Președintele a spus despre starea actuală a industriei construcțiilor organizația de autoreglementare Constructorii NP din regiunea siberiană Alexander Savelyev.
Alexander Vladimirovich, vă imaginați în mod tradițional analiza stării actuale a industriei construcțiilor. Ce tendințe au fost caracteristice construcției în 2017?
Este imposibil să se ia în considerare situația din industria construcțiilor în afara contextului economiei țării în ansamblul său și în special economia regională. Astfel, proporția regiunii Novosibirsk din economia Federației Ruse pentru punerea în funcțiune a locuințelor a fost de 2,4% în 2010, în 2016 - 3%. Investiții în active fixe 1.1 și, respectiv, 1,2%. În același timp, populația regiunii este de 1,9% din populația totală a țării.
În cartierul federal Siberian, ponderea contribuției clădirilor rezidențiale în regiunea Novosibirsk a fost de 20,9% în 2010 și 27,6% în 2016, investiții - 11,3 și respectiv 12%.
În ceea ce privește contribuția industriei construcțiilor în economia regiunii, este de 5% în structura VRP, dar acum câțiva ani, ponderea industriei a atins 7%. În profitabil buget consolidat. Aceasta este de 7-8 miliarde de ruble. anual.
În ceea ce privește GRP pe cap de locuitor în 2016, regiunea Novosibirsk a avut loc locul 18 în Rusia - 356,1 mii de ruble. Pentru acest indicator suntem inferiori Krasnoyarsk Teritoriulcare ocupă o poziție de lider în SFO și locul 9 din Rusia, regiunea Irkutsk - locul 16 din Rusia.
În 2015, regiunea Novosibirsk a ocupat locul 6 în introducerea locuințelor pe cap de locuitor în Rusia cu un coeficient de 0,93. Permiteți-mi să vă reamintesc că în 2015, 2 milioane 585 mii m 2 au fost introduse în regiune. În acest an a devenit o locuință înregistrată pentru întreaga istorie a regiunii. În 2016, indicatorul de intrare a scăzut la 2 milioane 209 mii m 2, dar, totuși, regiunea a intrat în primele zece pentru punerea în funcțiune a locuințelor.
Dacă analizați principalele științe economice și sociale din ianuarie-octombrie 2017 față de aceeași perioadă a anului 2016, vom vedea că domeniul de activitate al lucrării "construcției" scade cu 16,8%, intrarea locuințelor este de 21,8%, Investițiile în capitalul fix sunt de 7,1%.
În industria construcțiilor din regiunea Novosibirsk, salariul mediu chiar sub nivelul regional cu 24% și este de 24.433 de ruble. Pentru comparație: în organizațiile financiare și de asigurări - 59 249 de ruble, în educație - 26.536 de ruble, în operațiuni imobiliare - 29,126 ruble. Acesta este datele din ianuarie-octombrie 2017.
Cifra de afaceri cu amănuntul este considerată a fi criteriul tradițional pentru ridicarea sau căderea economiei în ansamblu și la acest indicator trebuie să navigați, inclusiv constructorii. În regiunea Novosibirsk, în ianuarie-octombrie 2017, ratele de creștere s-au ridicat la 0,7% - acest lucru este la nivelul SFO și Rusia în ansamblu. Dar anul trecut, această cifră a fost negativă în toate districtele federale.
Ați menționat că proporția regiunii Novosibirsk în introducerea tuturor locuințelor a scăzut.
Dacă vorbim despre rezultatele industriei de construcții din domeniu construcția de locuințe - punere in functiune piața comună Clădiri rezidențiale în detrimentul tuturor surselor de finanțare pentru perioada ianuarie-octombrie 2017, în general, această cifră este de 53,3 milioane m 2, în SFO - 4 milioane 868 mii m 2, în regiunea Novosibirsk - 1 milion 145 mii. m 2. Ponderea noastră în Federația Rusă a scăzut de la 3 la 2%, în SFO - 9%.
Reducerea înregistrării în Federația Rusă - cu 4%, în SFO - cu 12%, în regiunea noastră - cu 22%. Observ că ratele negative de creștere din industria construcțiilor din regiune au fost înregistrate numai în 2016.
În ciuda declinului volumelor, regiunea Novosibirsk își păstrează conducerea în SFO, pe locul 2 - Regiunea Irkutsk - 694,2 mii m 2, denumită în continuare - teritoriul Krasnoyarsk - 675,8 mii m 2 și regiunea Kemerovo - 674,7 mii. M 2.
Dar economia nu este măsurată pe metri pătrați, este măsurată prin ruble, prin urmare, în procesul de evaluare a eficacității industriei construcțiilor, indicatorii de cost sunt foarte importanți. Deci, în 2016, în Federația Rusă, domeniul de activitate al lucrărilor "Construcții" în termenii de valoare s-au ridicat la 6.184,4 miliarde de ruble, în SFO - 599,1 miliarde de ruble, în regiunea Novosibirsk - 36,1 miliarde de ruble.
Căderea era sub Federația Rusă - 4,3%, potrivit SFO - 2,2%, în regiune - 26,1%. Aceasta este în 2016. În 2017, sunt disponibile numai date pentru ianuarie-octombrie. Rata de scădere este de 16,8%.
Desigur, volumul fondurilor în funcție de activitățile "construcției" sunt asociate cu punerea în funcțiune a locuințelor. De exemplu, teritoriul Krasnoyarsk dezvoltă 146,1 miliarde de ruble. și construiește 675 mii m 2 de locuințe, regiunea Irkutsk - 136 miliarde de ruble, înmânată de peste 694,2 mii m 2, iar în regiunea Novosibirsk la volumul de fonduri 75,4 miliarde de ruble, deși consider că această figură este incorectă, de fapt, este mai puțin, Construit 1 milion de locuințe 145 mii m 2. Aceasta înseamnă că o parte semnificativă a fondurilor implicate în rândul său este destinată locuințelor, 75-80% din toate mijloacele nu sunt poduri, tuneluri, inginerie Industriala și drumuri și locuințe.
În plus, patru ani la rând, din 2014, indicatorul volumului de muncă efectuat în funcție de tipul de activități de construcție a scăzut. Timp de zece luni, 2017 a scăzut cu 16,8% față de aceeași perioadă a anului trecut, iar punerea în funcțiune a clădirilor rezidențiale a fost redusă cu 22%. Iar numărul imens al construcției ascunde - mai mult de 4 milioane m 2 - nu ar trebui să vă rog, ci la alarmare.
Motivul căderii în contribuția locuințelor este reducerea veniturilor populației.
În ceea ce privește remunerația, salariul mediu lunar acumulat în regiunea Novosibirrsk pentru perioada ianuarie-octombrie 2017 este de 32.016 de ruble, în ciuda faptului că media în Rusia - 38.033 de ruble. Aceasta înseamnă că rămânem cronice în spatele nivelului mediu al Rusiei cu 19%. Această situație este păstrată pentru aproximativ 7-8 anii recentiȘi acest lucru, având în vedere faptul că în regiunea Novosibirsk coeficientul districtului este de 25%.
Salariile medii lunare nominale acumulate ale angajaților organizațiilor din regiunile Siberian district federal Pentru perioada ianuarie-septembrie 2017 s-au ridicat la 33.032 de ruble. Teritoriul Krasnoyarsk conduce - 39.743 de ruble, apoi Tomsk, regiunile Irkutsk, regiunea Zabaykali - cu un salariu de peste 36 mii de ruble, Republica Khakassia - 33.562 ruble. Și numai atunci regiunea Novosibirsk, care, deși are o bună creștere a ratelor de creștere salariile - aproximativ 108%, dar se află în spatele tuturor regiunilor de mai sus. Trebuie remarcat faptul că toate aceste subiecte sunt regiuni de mărfuri.
Veniturile monetare pentru statul populației timp de zece luni din 2017 în Rusia au fost de 31.573 de ruble, în SFO - 23.051 ruble, în regiunea Novosibirsk - 25.517 ruble. Ca și în salariul mediu nominal și venitul de venit de la nivelul mediu rus din regiunea noastră este de aproximativ 19%.
Și în cheltuielile de venituri. Cei mai mici indicatori din SFO în 2016.
Și în 2017 dinamica venit real Populația din SFO a arătat o dinamică negativă.
În același timp, în regiunea Novosibirsk, ponderea populației cu venituri de mai jos minimul de subzistență depășește 16%, având în vedere populația din regiune, este de aproximativ 400 de mii de persoane.
Ponderea familiilor care sunt disponibile pentru a cumpăra apartamente în ipotecă, în regiunea noastră în 2016 a fost estimată la 13,4% din totalul populației. Cred că în acest an situația nu a fost schimbată fundamental. Este de aproximativ 200 de mii de persoane din numărul de populație activă din punct de vedere economic. În Federația Rusă, ponderea unor astfel de familii este puțin mai mare - 13,9%.
Pentru claritate: în structura cheltuielilor populației în octombrie 2017, ponderea costului de cumpărare a bunurilor imobile a scăzut cu 2,5%, iar costurile plăților și contribuțiilor obligatorii - au crescut cu 52,7%. În ianuarie-septembrie 2017, doar 1% din regiunile din regiune au venit să cumpere imobiliare.
Astăzi, cele mai multe apartamente sunt achiziționate cu credite ipotecare.
În ceea ce privește locuințele inițiale emise în domeniul creditelor ipotecare - la 1 noiembrie 2017 - 34 miliarde 657 milioane de ruble., Este de 20.2206 de credit. Timp de zece luni din 2017, creșterea a fost în bucăți - 19%, în ruble - 26%. Ipoteca, într-adevăr, sprijină piața construcțiilor.
Dar în același timp în structura creditelor primite de debitori din regiune, atât fizic, cât și fizic entitati legaleÎn 2016, cota de construcție reprezintă aproximativ 3%.
În cele zece luni ale anului 2017, DDU este înregistrată cu 18% mai puțin față de aceeași perioadă a anului trecut. Semnele de supraproducție a apartamentelor sunt evidente. În prezent, în Novosibirsk sunt construite 90 de mii de apartamente și aproximativ 30-40 de mii de apartamente rămân desfășurate. Pentru a implementa toate apartamentele finite de care aveți nevoie de cel puțin 2-3 ani fără începerea unei noi construcții.
Cu privire la instrucțiunile președintelui Federației Ruse, a fost elaborat un plan de tranziție de la construirea de capitaluri proprii la finanțarea proiectelor. În opinia dvs., băncile pot să înlocuiască investitorii privați pe piața construcțiilor?
Acum, investitorii privați sunt atrași de construirea a cel puțin 35-40 de miliarde de ruble. După tranziția la finanțarea proiectelor, acești bani vor fi atrași de cifra de afaceri, iar împrumuturile de locuințe nu depășește 2 miliarde de ruble. În acest caz, profitabilitatea capitalul de investiții Cazarea este de 15%, dar în finanțarea proiectului rata bancară variază de la 16% pe an. Acesta este un model de dezactivare economică.
Și acum afacerea de construcție nu este foarte profitabilă. Pentru primele nouă luni ale anului 2017, valoarea daunelor organizații de construcții Regiunea a fost de 409 milioane de ruble, organizații pentru operațiuni cu proprietate imobiliara - 1 149 milioane de ruble. Pentru comparație: Profitul organizațiilor agricole - 3 miliarde 456 milioane de ruble. - Aceasta este o producție de prelucrare a rezultatelor strălucite - 12,5 miliarde de ruble, 11,8 miliarde de ruble. A primit cu ridicata și cu amănuntul.
Rentabilitatea bunurilor vândute în construcții a fost de numai 2,6%, regiunea medie - 5,2% și în agricultură - 16,8%. Constructorii au sens pentru a schimba tipul de activitate pe agricultură!
În consecință, indicele investițiilor fizice în active fixe în ianuarie-septembrie 2017 a scăzut și a fost de numai 98% față de aceeași perioadă a anului trecut. Pentru 2016 - 130 miliarde 280 de milioane de ruble, în ianuarie-septembrie 2017 - 84,546 milioane de ruble. Din păcate, acest lucru nu este cel mai bun indicator, dat fiind faptul că în construcții, mai mult de 60% din investiții oferă ordin de stat.
Din păcate, industria menține o dinamică negativă a evaluărilor indicatorilor financiari - resurse financiare, accesibilitate bani împrumutațiprecum și activitatea de investiții. Acesta rămâne în creștere a prețurilor pentru materialele de construcție. Iar scăderea ordinelor guvernamentale se agravează doar situația din industria construcțiilor și oferă recesiunea recesiunii în 2018.
În legătură cu adoptarea inițiativelor legislative, inclusiv noua editie lege federala 214-FZ, există o tendință de a împărți piața construcțiilor. Companiile puternice și durabile care funcționează de mult timp pe piață și au propriile facilități de proiectare și producție vor supraviețui pe această piață și vor dezvolta. În viitor, vom vedea piața pentru companii mari integrate pe verticală. Nu va exista un loc pentru dezvoltatorii unui proiect sau companii aleatoare cu un complot sau cu permise pentru construirea de volume mici.
Declinul global al volumului de locuințe din Rusia, așteptat la sfârșitul anului 2017, nu poate fi numit critic: după "fundul" crizei, industria a început să se recupereze.
Proiecte prioritare pentru responsabilitatea personală
În unele regiuni, procesul de restaurare a pieței de construcții a mers puțin mai repede, în altele un pic mai lent. După cum va curge, depinde nu numai de starea pre-criză a industriei și de statul statului, ci și de la acțiune dreapta Locuri manageri. Apropo, după reuniunea recentă a Președinției Consiliului sub președinte Federația Rusă Potrivit proiectelor strategice de dezvoltare și prioritate, premierul Dmitri Medvedev a instruit șefii entităților constitutive din Federația Rusă care participă la punerea în aplicare a proiectelor prioritare "Ipoteca și chirie", "Formarea unui mediu urban confortabil", pentru a asigura personal controlul asupra realizării indicatorilor pentru intrarea în locuințe. Introducerea responsabilității personale a regiunilor Liderii pentru implementarea cu succes a proiectelor de proiect ar trebui să sporească activitatea autorităților subiecților.
Piața construcțiilor: de la cădere la restaurare
În august 2017, la o întâlnire cu privire la dezvoltarea construcției de locuințe, premierul Dmitri Medvedev a menționat că bunăstarea industriei construcțiilor "reflectă, în mod firesc, toate procesele care merg în economie în ansamblu. Și cererea sa redus Oarecum în ultimii ani, astfel încât în \u200b\u200b2016 a fost introdus puțin mai puțin decât în \u200b\u200b2015. " Principalul motiv pentru situația actuală este trecerea perioadei de reabilitare. "În general, nu declin mare Capacitățile de intrare, case nu sunt critice pentru industrie, mai ales că statul stimulează construirea de locuințe standard (este vorba despre "economia" de locuințe), iar cota sa crește pe piață pentru al doilea an la rând. Și, de fapt, poate cel mai important lucru ", a subliniat șeful guvernului.
Liderii și populații
Dacă vă uitați la rezultatele construcției de locuințe în 2016, nu este văzută prea multă scădere a volumelor în raport cu anul 2015 (80 milioane mp, adică 6,5% mai puțin). Cu toate acestea, tendințele generale nu sunt atât de rele - în 2005, Rusia a comandat doar 35 de milioane de metri pătrați. metri.
Conform rezultatelor anului 2016, liderii în volumul de intrare a locuințelor în Rusia au fost: Regiunea Moscovei - 8,823 milioane mp. Teritoriul Krasnodar - 4,56 milioane mp., Moscova - 3,362 milioane mp.
În prima jumătate a anului 2017, Sankt Petersburg a intrat în lista liderilor, punând capitala de la locul al treilea. Lista onorifică este condusă de regiunea Moscovei, care a pus în funcțiune 3 milioane de metri pătrați timp de șase luni. În continuare urmează regiunea Krasnodar de la 2 milioane de metri pătrați. m. Indicatorii capitalei nordice - 1,5 milioane mp. Și este cu aproape 30% mai mult decât în \u200b\u200baceeași perioadă a anului 2016. Este demn de remarcat faptul că, pe dinamica creșterii absolute a contribuției locuințelor pentru perioada specificată, Sankt Petersburg a devenit un lider absolut. Comentând indicatorii realizați, viceguvernatorul Igor Albin, care supraveghează blocul de clădiri, a remarcat că "dezvoltatorii și dezvoltatorii Sankt Petersburg se simt încrezători și stabili, iar guvernul orașului este interesat de gestionarea mai confortabilă a afacerii de construcții".
Conform indicatorilor generali, au fost comandate 28 de milioane de metri pătrați în prima jumătate a acestui an, iar indicatorul așteptat din 2017 - 75-76 milioane de "pătrate" (apropo, la începutul anului aproximativ 80 de milioane de "pătrate" au fost prepuse). Este important de menționat că intrarea principală se încadrează, de obicei, în trimestrul al patrulea, adică rezultatele vor evalua corect rezultatele anului.
Cu toate acestea, până în prezent este posibil să se respecte continuarea reducerii intrării în locuințe comparativ cu prima jumătate a anului 2016: la Moscova - cu 39,2%, regiunea Sverdlovsk - cu 22,3%, regiunea Novosibirsk - cu 21,4%, republica din Bashkortostan - cu 11,9%, teritoriul Krasnodar - cu 3,8%.
Cea mai notabilă declin a avut loc în regiunea Magadan (2,6 mii mp), Neneți autonome Okrug (7,7 mii mp), Republica Autonomă evreiască (14,6 mii de metri pătrați), regiunea Murmansk (16,1 mii kv.m) , precum și teritoriul Kamchatka (16,9 mii mp).
Cu toate acestea, în 27 de regiuni ale țării, toate condițiile prealabile au fost create pentru a îndeplini planul de aplicare a locuințelor în 2017. Pentru a stimula aprovizionarea și oferta pe piața construcțiilor, statul stimulează băncile să emită împrumuturi. "Băncile dau tot mai multe împrumuturi ipotecare în cantitate și volum. Numai timp de șapte luni din acest an au fost emise o jumătate de milion de împrumuturi pe aproape trei milioane de ruble. Aceasta înseamnă că problema locuințelor este rezolvată mai activ", a spus D. Medvedev. Unul dintre liderii în numărul de credite ipotecare a emis împrumuturi în ultimii doi ani în districtul federal central este regiunea Tula. Acum, în regiune, există o creștere a volumului construcției de locuințe, deși a fost observată o scădere constantă în regiune cu câțiva ani în urmă. Situația sa schimbat după sosirea noului lider al regiunii Alexei Dumin, care a luat "provocarea" primului-ministru - să intre în responsabilitatea personală a liderilor regiunilor pentru implementarea cu succes a proiectelor. Dacă în 2013, în regiune au fost introduse 300 de mii de metri pătrați. Locuințe, apoi în 2016 a introdus 622 mii de "pătrate", iar în 2017 se planifică să meargă la un semn de 650 de mii. Acest lucru a fost facilitat de sprijinul guvernului guvernului Împrumuturi ipotecare, Construcția de locuințe economice și implementarea programului social. Rolul-cheie al pieței creditării ipotecare a fost jucat de Fondul Regional de Locuințe și de împrumuturile ipotecare, stabilite de Guvernul Regiunii Tula. Începând cu 1 august, regiunea Tula a emis 5025 de credite ipotecare în valoare de 8,6 miliarde de ruble, care este cu 13% mai mult decât în \u200b\u200baceeași perioadă a anului trecut. Conform estimărilor previziunilor, în 2017 numărul de împrumuturi ipotecare emise în regiunea Tula va ajunge la 10 mii pe total Aproximativ 17 miliarde de ruble. Indicator foarte bun pentru regiune.
Prețul "pătrat"
Dacă vorbim despre prețuri, atunci în conformitate cu o astfel de medie valoare de piață unu metru patrat, Înainte de toate vine Moscova. Aici este cel mai scump "pătrat" \u200b\u200b- 90,4 mii de ruble. Cel mai ieftin contor pătrat rămâne în Kalmykia - 26,01 mii de ruble. Acești indicatori sunt stabiliți în a doua jumătate a anului 2017, prin ordinul corespunzător al Ministerului de setare. Prin aceeași ordine, valoarea medie de piață a metrului pătrat în Rusia a fost stabilită în valoare de 38,32 mii de ruble. Trebuie să se înțeleagă că această valoare este utilizată de autoritățile executive pentru a calcula dimensiunea beneficiilor sociale pentru toate categoriile de cetățeni care au spus plăți sociale Achiziții (construcții) Locuințe în detrimentul fondurilor bugetul federal.. Ce preocupări valoare reala Contor pătrat în cadrul tranzacțiilor de cumpărare și vânzare, este puțin mai mare decât indicatorii stabiliți de Ministerul Educației. De exemplu, la Moscova, prețul "pătrat" \u200b\u200bajunge la 200 de mii de ruble, iar în St. Petersburg - puțin mai mult de 100 de mii.
Cauze și previziuni
În 2017, în majoritatea regiunilor, la domiciliu, care au început să fie construite în perioada 2014-2015, care au fost foarte dificil pentru economie. Apoi mulți dezvoltatori prefera să finalizeze șantierele de construcție inițiate și să ia o pauză mică, având un marcaj de obiecte noi. În general, experții cred că scăderea locuințelor va fi observată și anul viitor. Acest lucru poate fi explicat prin faptul că perioada medie de construcție apartament Este de 2-2,5 ani, iar pregătirea documentației necesare pentru punerea în funcțiune a casei și un an și jumătate. Un alt motiv care a provocat o scădere a volumelor de construcții, potrivit ministrului construcțiilor și serviciilor de locuințe și comunale, mikhail Mine, a devenit amendamente la lege "privind participarea la construcția capitalului propriu"Asta a strâns cerințele pentru sustenabilitatea financiară Dezvoltatorii care lucrează cu acționari. Este posibil ca părțile companiilor să aibă nevoie de timp să se adapteze la locul de muncă în condiții noi, ceea ce va afecta ratele planurilor de lucru. Dar această încetinire va fi doar un fenomen temporar. Dezvoltarea creditării ipotecare, reducerea ratelor, programele sociale și sprijinul de stat al industriei vor depăși semnul de 100 de milioane de metri pătrați, deja până în 2020.
De la începutul anului 2017, volumul construcției de locuințe în stavropol a scăzut cu 22,4%. Un astfel de director de cădere semnificativ al prim-ministrului BCS din Stavropol Stanislav Grigoriev consideră natural. Tendința de a reduce construcția de locuințe noi este observată în acest an în întreaga țară. În general, în Rusia, volumul construcției a scăzut cu 6,4%, iar numai în 32 de regiuni este marcat.
Prima cauză a expertului numește un exces de oferte de apartamente gata făcute pe piață. Al doilea motiv este subvenția ipotecară de stat, care a condus la o creștere a cererii de locuințe secundare.
"Echiperea ipotecii nu a furnizat încă dezvoltatorilor de sprijin așteptat datorită faptului că cererea de locuințe secundare a crescut serios. În perioada 2015-2016, piața clădirilor noi a fost susținută de subvenții ratele dobânzilorAcum, după cum se realizează echilibrul pieței, un segment din ce în ce mai atractiv pentru cei care iau un credit ipotecar devine "secundar". Dezvoltatorii răspund în mod natural acestui proces cu o reducere a zonelor de intrare ", a declarat expertul.
De ce să nu așteptați înregistrări de la dezvoltatori
Mulți experți susțin că venirea Programele de stat pentru subvenționarea ratei creditelor ipotecare vor afecta serios cererea și va înfășura industria locuințelor industriale. De fapt, reducerea volumului de intrare a clădirilor înalte este asociată cu alți factori.
Reducerea jocului
Chiar înainte de Rosstat a rezultatelor prin volumul de prognoză Minstroy a intrat în 2016 și a redus semnificativ cifrele pentru următorii trei ani. Într-o nouă versiune, un bar în 90 de milioane de metri pătrați. Piața va depăși doar în 2019.
Rezultatul așteptat din 2017 abia depășește 80 de milioane de metri pătrați. m în loc de planificarea anterior a planificat 93 milioane de metri pătrați. Cu toate acestea, chiar și acest minim (cu condiția, desigur, realizările sale) în situația actuală va fi un rezultat demn.
Datele de anul trecut (79,8 milioane de metri pătrați) nu au îndeplinit așteptările: volumele reale au fost de 6,5% modest decât în \u200b\u200b2015. Gapul cu cifrele din 2014 este, de asemenea, semnificativ.
Sursa: Rosstat.
În 2016, segmentul de construcție individuală a casei. Cazare industrială cu un succes diferit echilibrat la nivelul anului precedent.
O serie de subiecți au depășit chiar înregistrările înregistrării 2015. Printre acestea, Crimeea și Sevastopol, aproape toți subiecții Districtului Federal din Caucazul de Nord (cu excepția Stavropolului și Karachay-Cherkessiei), Volga FD (cu excepția Chuvashiei, Regiunea Perm., Regiunile Kirov, Orenburg și Samara), precum și alte 23 de regiuni.
În același timp, aproape jumătate din suprafața totală a locuințelor introdusă în țară a reprezentat 12 subiecți: Regiunea Moscovei (11,1%), teritoriul Krasnodar (5,7%), Moscova (4,2%), St. Petersburg ( 3,9%,) din Republica Bashkortostan (3,4%) și Tatarstan (3,0%), Rostov (2,9%), Novosibirsk (2,8%), Leningrad (2,7%), Sverdlovsk (2,6%), regiunea Samara (2,3%) și Republica Dagestan (2,3%). Cu toate acestea, subiecții liderilor nu au ajuns la indicatorii lor de anul trecut: restanțele din diferite regiuni a fost de la 2% la 15%.
Reducerea volumului va continua în anul următor, deoarece nou proiecte de construcții A devenit mult mai mică. Chiar și permisele deja emise pentru construcție încă nu garantează începutul muncii.
Potrivit șefului departamentului de vânzări "BFE-Dezvoltare" Svetlana Denisova., Pentru unele regiuni, cum ar fi Moscova și St. Petersburg, reducerea volumelor de construcții va beneficia chiar: va ajuta la echilibrarea pieței.
Nu avem nevoie de mult
Pentru cumpărători, situația pieței pare paradoxală: la vârful crizei din țară a existat un număr mare de locuințe. Dezvoltatorii au bătut chiar și înregistrările perioadei sovietice. Acum, când conjunctura este normalizată treptat, volumul de intrare este redus.
Se pare, paradox și numai. Cu toate acestea, de fapt, nu există nici un paradox. Un ciclu de dezvoltare a proiectului în domeniul imobiliar (de la achiziționarea site-ului înainte de punerea în funcțiune a unui obiect), așa cum este bine cunoscut, durează aproximativ 4-5 ani. Și acest lucru înseamnă că în ultimii ani, obiectele aprobate în perioada de criză înainte, când și cererea și capacitatea de cumpărare au fost ridicate. Dar situația sa schimbat rapid și era imposibil să minimizeze proiectele. Ca rezultat, a fost construit mult mai mult decât ar putea cumpăra cu adevărat.
- În anii 1980, 65 de milioane de metri pătrați au fost administrați în medie în URSS. m locuințe, după care a fost depusă eșecul perioada de tranzitie și reforme economice- A fost comentat atât de "construcția". Reducerea intrării de locuințe. Maria Lithinetskaya.. - recuperarea durabilă a indicatorilor de precoce (adică înainte de criza din 1991) au avut loc destul de recent, în 2013. Astfel, industria construcțiilor a luat 22 de ani pentru a se recupera din declinul perioadei de tranziție.
Potrivit expertului, nu a existat o activitate înaltă în ultimii ani datorită optimismului dezvoltatorilor cauzați de restabilirea rapidă a economiei după criza stereotă din 2008-2010. Rezultatele activității dezvoltatorului ridicat al perioadei post-criză am observat în perioada 2014-2016.
Ratele de intrare a locuințelor înregistrate în ultimii ani, care i sa spus despre cum să realizeze, de fapt, au condus doar la supraproducție, ceea ce a fost considerabil în 2015. Dacă o astfel de situație ar fi împiedicată de mai mulți ani, metri pătrați se depreciate pur și simplu, care ar fi o catastrofă reală pentru toți participanții la piață: de la proprietarii de locuințe la dezvoltatori și bănci.
De fapt, reducerea curentă a intrării de locuințe nu este un simptom al "bolilor" pieței imobiliare, ci mai degrabă un semn al recuperării sale. Abisul format în ultimii ani între nivelul cererii și sugestii va putea reduce.
Stabilizarea pieței va necesita timp. Între timp, continuăm să observăm scăderea cererii în contextul unei simplificări explicite a ofertei. Anul trecut, numărul tranzacțiilor în medie în țară a scăzut cu 30% față de anul 2015. Căderea continuă în Anul Nou, RosreStr Statele: În ianuarie, a fost încheiat cu 1% mai puține tranzacții decât pentru aceeași perioadă a anului trecut.
Această tendință este resimțită în primul rând: Centrul este încă salvează migrația internă și externă. Dar aici sunt zone rezidențiale din ce în ce mai vacante și neclintite.
Chiar și apartamentele reparate sunt goale. Titularul record pentru astfel de obiecte este liderul recent al All-Rusiei în introducerea locuințelor - regiunea Moscovei (3 milioane de metri pătrați. M). În această regiune, cele mai goale apartamente din Khimki, Balashikha și Krasnogorsk. Cumpărătorii au investit în aceste obiecte în stadiul groapă, planificarea mai târziu vinde sau trece. Ca rezultat, locuința a fost finalizată, iar reclamanții nu au găsit niciodată ...
Prețurile se pregătesc pentru decolare
În cazul în care o jumătate de an în urmă a fost posibil să vorbim despre o posibilă reducere a costului unui contor pătrat, acum, în cel mai bun caz, se poate aștepta ca prețurile să rămână la același nivel.
- a existat o astfel de situație pe piața imobiliară când toți experții sunt pur și simplu pierduți în ghicitori - explică analistul senior al companiei BSA Alexey Zubik.. - Cineva implică o reducere a prețurilor, cineva este o creștere, dar toată lumea converge că prețurile locuințelor vor depinde de veniturile populației și de relația lor cu inflația.
Cumpărătorii nu vor mai devenora mai mult. Și nu este surprinzător: criza nu sa încheiat încă, piața muncii este încă o furtună, iar venitul populației pleacă mult de dorit. Cei mai mulți dintre cei care aveau ce să investească în imobiliară au făcut mult timp. Restul își poate permite să aleagă și să solicite propuneri cu un preț mai atractiv.
În concurența ridicată pentru client, dezvoltatorii pot oferi reduceri sau conditii speciale. Dar mulți experți nu exclud un alt scenariu. Deci, analistul de investiții GK "FINAM" Timur nigmaullin Prognozează creșterea costului locuințelor pe piața primară și secundară cu 5-7%.
Ajustarea prețurilor este asociată cu romanele legislative.
- Amendamentele la 214-FIA vizează înăsprirea reglementării dezvoltatorilor, o serie de inovații sunt legate de problemele financiare, prin urmare costul implementării proiectelor va crește acest lucru, în consecință, va împinge prețurile să crească, - sunt sigur că marketingul Director al Mirland Development Corporation Elena Valuev..
În opinia ei, în 2017, în principiu, va fi lansată mai puține proiecteÎn ciuda faptului că în 2016 au fost achiziționate 120 de hectare de teren.
Deci, după cum puteți vedea, noua realitate de construcție este formată chiar acum și ce se va întâmpla anul pentru industrie, va deveni clar la începutul primăverii.
Maria Milyukhina.
Fotografie: stroi.mos.ru și construcție.ru
Liderii celui mai mare companiile rusești Producția de materiale de construcție și-a exprimat îngrijorarea cu privire la scăderea ritmului de construcție în ultimii ani. În ciuda renașterii vizibile a economiei, consecințele trecutului criză economică Faceți-vă simțiți.
Pe baza datelor statistice, rezultatele cercetării Comisiei de experți, care a subliniat deteriorarea condițiilor de construcție în a doua jumătate a anului 2017. Sa sugerat că, datorită nivelului de nivel costuri materiale Iar o creștere a tarifelor de energie, a condițiilor de construcție tind să se deterioreze și de-a lungul anilor, întârzând astfel restaurarea în industria construcțiilor pe termen nelimitat.
Aceasta înseamnă că, datorită scăderii vânzărilor în depozite, materialele noi și fondurile cheltuite pentru producția lor vor trebui luate în graficul de pierdere. Dacă nivelul veniturilor scade companiile de construcții, Așteptând sute și mii de specialiști interni calificați să rămână fără muncă.
Din statisticile de mai sus, se poate observa că 78% dintre producătorii de materiale de construcție din al nouălea oră se confruntă cu scăderea producției de sortiment principal de construcție, care a condus deja la definirea cercetării științifice privind crearea de noi Materiale și tehnologii inovatoare.
Serviciile de marketing ale celorlalți producători de frunte se așteaptă la următoarea scădere a vânzărilor peste cel mai apropiat trimestru. Situația este exacerbată de creșterea tarifelor privind energia principală și creșterea prețurilor pentru materiile prime de înaltă calitate. Acești factori creează o sarcină suplimentară în sectorul construcțiilor, în ciuda faptului că construcția ultimilor doi ani este într-o stare de declin. În plus, unele organizații au declarat o scădere a clădirii de stat, peste patru ani cu mai mult de 50%.
Majoritatea directori generali Companiile majore de construcții din Moscova confirmă faptul că industria construcțiilor continuă să se confrunte cu condițiile de strângere de la societățile comerciale. Situația se poate stabiliza cu o creștere a ordinelor guvernamentale pentru construcții. Cel puțin, va fi posibilă salvarea locurilor de muncă, dar nu poate exista nici un discurs cu privire la creșterea vizibilă a indicatorilor de producție. Prin urmare, este necesar să se convingă politicienii și oamenii de afaceri în necesitatea de a crește investițiile în sectorul construcțiilor. Cu formularea corectă a cazului, 1 ruble investit va aduce câștiguri reale în 2,83 ruble.
Principalele constatări ale studiului
- 89% dintre producători au raportat că, în trimestrul 3 al anului 2017, nu se așteaptă la o îmbunătățire semnificativă a industriei construcțiilor.
- 91% dintre contractanții de clădiri au înregistrat un număr redus de ordine redus și forțat să suspende unele programe sociale.
- 75% dintre producători și-au exprimat îngrijorarea cu privire la creșterea prețurilor la materii prime și energie, ca urmare a cărora prețurile cu amănuntul au fost forțate să ridice.
Comercianții văd motivul pentru News New Materiale de construcție în conștientizarea insuficientă a potențialilor clienți. Consumatorul alarmează costul specificat pe etichetă, excluzând dorința de a se familiariza cu parametrii tehnici și cu avantajele materialului de construcție.
