Według statystyk państwowych, do 60% nowo zarejestrowanych małżeństw w Rosji są rozpadane. Tragedie rodzinne prawie zawsze towarzyszy sekcja wspólnej mienia, a także zobowiązania zadłużenia. Rozwód i hipoteka w Sberbank to temat, który jest stale omawiany w gazetach i na forach prawnych.
Większość kredytów mieszkaniowych składa się z nowożeńców, którzy chcą żyć oddzielnie od rodziców. Własna mieszkanie pozwala uniknąć konfliktu pokoleń i interwencji rodzicielskiej w życiu młodej rodziny. Mąż i żona, którzy mają oficjalne zatrudnienie szukają tak szybko, jak to możliwe, aby zrobić hipotekę i rozpocząć dziecko. Mają nadzieję, że w przyszłości czekają na start kariery i rosnących dochodów.
Pożyczka jest wydawana przez długi czas (do 30 lat). W tym czasie mogą wystąpić różne siły wyższa. Najważniejszym problemem jest utrata miejsca pracy. Bezrobotni zwykle stają się osobami pracującymi w małych firmach. Po utracie pracy, jeden z kredytobiorców domowych dochodów budżetowych gwałtownie spada. Zwarpitra sytuacja finansowa jest zaostrzona obecnością jednej lub większej liczby dzieci, której treść wymaga znacznych kosztów. Rozwód i hipoteka w Sberbank często korelują ze sobą.
Większość populacji aktywnej ekonomicznie nie posiada klientacja finansowa I nie rozumie terminologii gospodarczej. Ludzie mają nadzieję na najlepsze i nie tworzyć rezerw. pieniądze. Nagłe trudności materialne kaustyczne młoda rodzina i dramatycznie obniżają standard życia jej członków.
Ochrona zdrowej rodziny jest trudnym zadaniem, który wymaga czasu, udziału emocjonalnego i inwestycji materialnych. Utrzymanie ogólnej gospodarki wymaga stałych kompromisów i wzajemnych koncesji z mężczyzn. Małe problemy domowe powodują kłótnie i skandale. Tylko większość pacjentów i troskliwych partnerów jest w stanie zachować do domu palenisko.
Rozwód i hipoteka w Sberbank często idą w parze. Najczęstsze powody rozwodu Federacja Rosyjska są:
- Niska wypłata;
- Alkoholizm i uzależnienie od narkotyków;
- Niezdolność do kompromisu, nadmiernego egoizmu;
- Napaść i "krajowa" przemoc;
- Niezadowolenie z życia seksualnego;
- Zapoświętna zdrada i nierozsądna zazdrość;
- Sieci społecznościowe i miejsca randkowe.
Ostatni przedmiot jest szczególnie istotny dla współczesnego społeczeństwa. Wielu bliskich ludzi stara się kontrolować korespondencję elektroniczną. Wątpliwość powoduje, że każda "jak", "repost" lub wiadomość osobista. Liczba rozwodów spowodowanych przez media społecznościowa stale rośnie. W niektórych przypadkach nieporozumienia krajowe, religijne i polityczne stają się przeszkodą. Ludzie o innym świecie są trudne do znalezienia wspólnego języka.
Dezintegracja rodziny powoduje niepatrencyjną uraz psychologiczny dla dzieci. Chłopcy i dziewczęta, którzy dorastali w niekompletnych rodzinach, powtarzają los ich rodziców. Ktoś żyje sam swoje życie, boi się powtórzyć błędy tata i mamy. Tylko jednostki udaje się znaleźć ich miłość i świętują "Złoty" ślub.
Unia rodzinna została zakończona przez urząd rejestru lub instancje sądowe. Pierwsza opcja jest przeprowadzana w następujących sytuacjach:
- Mąż i żona nie mają wspólnych dzieci i zatwierdzają zaprzestanie relacji;
- Małżonek jest wymieniony;
- Członek rodziny jest uznawany za niezdolny decyzją Komisji Medycznej;
- Małżonek jest skazany na długie zdanie więzienne (ponad trzy lata).
W innych sytuacjach rozwód wymaga decyzji sądowej. Po wymagany dokument Uzyskane zostaną, byłych małżonków będą mogli skontaktować się z biurem rejestru i anulować związek małżeństwa. Mąż jest zobowiązany wiedzieć, że nie będzie w stanie rozwieść jej ciężarnej żony (jest to możliwe tylko z pisemną zgodą).
Rozwód i hipoteka w Sberbank wymagają pewnej działanie prawne. Aby utworzyć rozwód:
- Paszporty mąż i żona;
- Oświadczenie o ustalonej próbce;
- Oryginalny certyfikat małżeństwa;
- Otrzymanie płatności opłaty państwowej;
- Kopia decyzji sądowej, która dołączyła siła prawna (Mówimy o papierze potwierdzającą utratę obywatela bez niezdolności).
Zebrany zestaw dokumentów musi zostać złożony w urzędzie rejestru lub centrum wielofunkcyjnym w miejscu rejestracji. Urzędnik instytucji publicznej wystawi otrzymanie małżonków do otrzymania pakietu pakietów. Certyfikat zakończenia małżeństwa jest wydawany w ciągu 30 dni.
Obywatele, którzy nie chcą dzielić się wspólnych wartości materiałoweMoże rozpoznać nieważne tandemie rodziny. Ta kategoria prawna jest używana w następujących sytuacjach:
- Jeden z małżonków ukrył fakt obecności związku małżeństwa, przed zakończeniem innego małżeństwa;
- Relacje rodzinne są ujmowane jako fikcyjne;
- Małżeństwo zawarte wymuszone;
- Mąż lub żona nie osiągnęli dorosłości w momencie otrzymania świadectwa małżeństwa;
- Małżonkowie są krewni krwi;
- Małżeństwo zostało zawarte między opiekunem a przyjętym;
- Małżonek jest uznawany za nieocenioną do małżeństwa;
- Partner ukryty niebezpieczne choroby zakaźne lub AIDS.
Wymienione fakty są potwierdzone udokumentowane. Małżeństwo jest nieprawidłowe w drodze decyzji Magistratu. Roszczenie serwowane jest w miejscu zamieszkania pozwanego. Data spotkania jest mianowana w ciągu 14 dni.
Jeśli pożyczka hipoteczna została sporządzona po zakończeniu małżeństwa, obudowa hipoteczna jest uważana za dzielenie się przez nieruchomość. Tytuł kredytobiorca jest zwykle głową rodziny, która wraz z żoną ustąpiła drogę pożyczki mieszkaniowej. Jeśli po rozwodzie współpracownik odmawia, aby jego część, wtedy, z mocy prawa, powstaje regresywne wymóg spłaty długu. Obywatel ma prawo stosować się do sądu i zażądać wykonania zobowiązań zadłużenia.
Jeśli zdeponowany apartament został zakupiony na wycieczkę w biurze rejestru, nie jest to uważane za właściwość wspólnej. Współpracownik ma prawo żądać części przestrzeni życiowej, jeśli zainwestował swoje fundusze w kosztowną naprawę lub odkupił część pożyczki fundusze własne. Fakt płatności musi być udowodnione w sądzie. W tym celu musisz przedstawić rachunki, kontrole i inne dokumentację raportowania.
Istnieje stosunkowo pokojowa opcja rozwiązania problemów związanych z rozwodem i hipoteką w Sberbank. Byli małżonkowie powinni zgodzić się, w których akcje zostaną podzielone przez depozytową przestrzeń życiową. Po podpisaniu notarialnej umowy klienci są zobowiązani do kontaktu z Sberbank i dzieli dług hipoteczny w wstępnie uzgodnione proporcje. Wszystkie niuanse przyszłych relacji finansowych mogą być skonsolidowane w umowie kredytu hipotecznego. Zgodnie z obowiązującym prawodawstwie pożyczkodawca ma prawo żądać wczesna spłata Kredyty hipoteczne z pogorszeniem gwarancji zwrotu zadłużenia.
Małżonek ma prawo do całkowitego porzucenia swojego udziału w mieszkaniu depozytowym. W takim przypadku ma prawo zrekompensować koszty wyprodukowane podczas spłaty pożyczki. Na wniosek małżonka część pomieszczeń może zostać przeniesiona bezpłatnie. Byli małżonkowie mogą sprzedawać mieszkanie hipoteczne i spłacić równowagę długu z powodu funduszy odwróconych. Nieruchomości wymaga zgody Pledgee (Sberbank).
Niepoprawowana spłata kredytu hipotecznego jest nieopłacalna dla Sberbank. Sprzedając apartament depozytowy straci znaczną część marży procentowej. Przed wdrożeniem zabezpieczenia musisz dokładnie przeczytać umowę pożyczki. Mogą istnieć przedmiot zobowiązujący osobę do zapłaty prowizji za opłatą na rzecz Sberbank w przypadku mieszkania. Przepis ten może być kwestionowany rozkaz sądowy.
Oddzielnie należy powiedzieć o mieszkaniu nabyte w ramach programu "Wojskowa hipoteka". W tym przypadku dług na kredyt mieszkaniowy płaci odbiorcę funduszy budżetowych. Małżonek serwisanta nie ma prawa ubiegać się o udział w pomieszczeniach mieszkaniowych. Wyjątek od tej zasady jest przeznaczony dla obywatela, który zapłacił składki renty z powodu własnych funduszy.
Jeśli poprzednie małżonkowie nie mogą się zgodzić, mieszkanie jest podzielone na obowiązkowy sposób. Trybunał może wziąć jedno z dwóch rozwiązań:
- Zabezpieczenie staje się własnością jednego z kredytobiorców wraz z saldem zadłużenia kredytu hipotecznego. Współmałżonek, pozbawiony własności pomieszczenia mieszkalne., otrzymuje rekompensatę w wysokości połowy kwoty przeniesionej na rachunek hipoteki;
- Mieszkanie jest podzielone na akcje, które są płacone przez każdego oddzielnie pożyczkobiorcy. Większość powierzchni życiowej zwykle idzie do małżonka, z którym żyje dziecko.
Rozwód i hipoteka w Sberbank są często połączone. Sam hipoteka jest często przyczyną rozwodu. Duży kredyt mieszkaniowy Ma wielką presję na budżet domu. Sytuacja jest obciążona kryzys ekonomiczny lub inne warunki siły wyższej. Niechęć do odpowiedzialności za decyzje podjęte prowadzi do pojawienia się nieporozumień i sytuacji konfliktów.
Kompetentny kredytobiorcy hipoteczni. Staramy się stale ograniczać koszty budżetu krajowego i szukamy nowych źródeł dochodów. Używają różnych możliwości w celu zmniejszenia procentu hipotecznego. Ktoś jest zorganizowany w drugiej pracy lub zaangażowany w praktykę prywatną. Inni otwierają własną firmę lub kupować papiery wartościowe na giełda Papierów Wartościowych. Głównym celem rodziny jest wczesna spłata hipoteki, która pozwoli pozbyć się trwałej presji finansowej i psychicznej.
Umowa małżeńska (BC) nazywana jest umową regulacją relacji nieruchomości oficjalnego małżeństwa. Ponadto dokument ten reguluje prawa wynikające z małżonków w przypadku rozwodu. Umowa kończy małżonkowie lub osoby, które złożyły oświadczenie o rejestracji relacji rodzinnych (zgodnie z art. 92 RF IC). Mężczyzna i kobieta w tak zwanym małżeństwie cywilnym nie mogą zawrzeć umowy małżeńskiej.
Umowa jest sporządzana na piśmie i jest certyfikowana przez notariusza obowiązkowy. Przy podpisaniu dokumentu oboje małżonkowie powinni być obecni. Umowa nabywa siłę prawną od momentu zapewnienia notarialnego. Wszelkie zmiany dokonane do umowy powinny być również zarejestrowane w biurze notariusza. BC nie reguluje warunków życia, relacji z dziećmi, a także osobistą relacją między mężem a żoną. Rozwód i hipoteka w Sberbank nie powinien naruszać praw dzieci.
BC umożliwia zmianę zasad ustalonych przez bieżący kod rodzinny. Ten dokument umożliwia ustanowienie następujących trybów własności:
- Wspólna nieruchomość (udział właścicieli nie jest określony);
- Udostępnianie własności (Umowa przewiduje kwotę udziałów każdego z małżonków we właściwościach ogólnych);
- Oddzielna nieruchomość (aktywa i przychody są własnością jednego z członków rodziny).
Kontrakty nie powinny być obecne przedmioty zobowiązujące do przeniesienia nieruchomości rejestracja państwa. Takie transakcje wymagają podpisania odrębnej umowy, na podstawie której produkuje się nieruchomości. Niektóre pary obejmują w pozycji BC ustanawiającą płatnika podatek własnościowy. Przepis ten umożliwia przeniesienie obciążeń podatkowych z właścicielem nieruchomości na partnerze na związku małżeństwa.
Jeżeli warunki umowy umieściły jedną ze stron w wyjątkowo niekorzystnej sytuacji finansowej, mogą one być kwestionowane w sądzie. Obecnie w Rosji utworzono pojedynczą bazę informacji, zawierającą informacje o wszystkich BCS zawartych w kraju. Podstawa ta ustanowi status prawny wspólnej własności obywateli i zapobiec fałszywym działaniom przez osoby trzecie.
Jak dzieli się hipotekę, gdy rozwiedził?
Obecność wyjątkowej kredytu hipotecznego i sekcji nieruchomości obciążonej kredytu hipotecznego, dodaje wiele trudności po rozwiedzeniu.
W tej sytuacji pojawia się wiele pytań w rozbieżnych małżonkach. Jak dzielić mieszkanie zlokalizowane w założeniu organizacji kredytowej? Kto, w którym część powinna nadal płacić kredyt hipoteczny? Jak rozwiązać problem z trenerami?
Jednocześnie każda sytuacja ma wiele konkretnych niuansów, więc jednoznaczne rozwiązanie i algorytm odcinka obowiązków dla kredytów hipotecznych i nieruchomości zabezpieczenia nie istnieje. Ponadto egzekwowanie prawa praktyka arbitrażowa Nie rozwinęły się jeszcze obecnie precedensów, którzy byliby punktami odniesienia przy podejmowaniu decyzji w podobnych sytuacjach.
Nie jest zaskakujące, że absolutnie różne decyzje sądowe są wykonane przez podobne przypadki, aż do przeciwnej.
Sytuacja z hipoteką jest skomplikowana przez fakt, że w tych stosunkach prawnych istnieją interesy trzech boków na raz (w oparciu o małżonkowie i bank), w przeciwieństwie do podziału nieruchomości, nie obciążone hipoteką, gdzie wystarczy wyrazić zgodę tylko były małżonkowie. Dlatego, aby znaleźć rozwiązanie, które spełnia jednocześnie wszystkie zainteresowane strony są znacznie bardziej skomplikowane.
W wielu przypadkach, w wielu przypadkach interesy jednej ze stron są znacznie zawyżone przez interesy pożyczki. Na przykład, istnieją precedensy, gdy kredytobiorca pozbawiony mieszkania jest zmuszony zapłacić pożyczkę przez długi czas. Lub bank, który chce wdrożyć apartament zabezpieczenia, który nie jest wypłacany przez pożyczkę, stanęł przed sytuacją, że mieszkanie hipoteczne dla decyzji sądowej nie jest już uważany za jedyną własność kredytobiorcy.
Regulacje prawne
Trudności w podziale obudowy hipotecznej w przypadku rozwodu są przede wszystkim związane z niewystarczającą regulacją prawną tej kwestii w rosyjskiej rodzinie i prawie cywilnym.
Sądy w rozpatrzeniu przypadków rozwodowych, w których adresowany jest kwestia kredytów hipotecznych, kieruje się kodem rodzinnym, Kodeks cywilny oraz prawo federalne "na hipotece", a także umowę o kredyt hipoteczny, wydany między bankiem a kredytobiorcą.
Podstawowa zasada części właściwości hipotecznej podczas rozwodu określonego w tych regulacyjnych aktach prawnych jest to:
- lokale mieszkaniowe nabywane przez małżonków w okresie małżeństwa z powodu funduszy hipotecznych, jest wspólnie nabyty nieruchomości, która pociąga za sobą odpowiednie konsekwencje prawne;
- wspólna własność dawnych małżonków powinna dzielić się na pół, chyba że inne zamówienie nie jest zarejestrowane w umowie małżeńskiej;
- w podziale nieruchomości nabyte przez małżonkowie pożyczone fundusze, włącznie z mieszkanie hipoteczne, Nie ma znaczenia w ogóle kredytu hipotecznego.
Obowiązki finansowe do Banku są również przypisane do równo na rozwiedzionych małżonkach, niezależnie od tego, czy grali z trenerami lub hipoteką został sporządzony na jednym z nich.
W ten sposób oparte na wymogach rosyjskiej prawa rodzinnego, w części dowolnej wspólnej własności małżonków, zasada "pięćdziesiąt pięćdziesiąt". Jednak w praktyce jest to dość problematyczne do podzielenia mieszkania hipotecznego na pół, ponieważ obudowa jest zobowiązana przez instytucję kredytową, a właściciele nie mogą z nim dokonać żadnych działań prawnych.
Jak uniknąć problemów w sekcji
Większość konfliktów i kontrowersyjnych sytuacji związanych z apartamentem hipotecznym można uniknąć poprzez wstępne zamknięcie umowy małżeńskiej. Przepisy rosyjskie Pozwala zorganizować umowę małżeństwa zarówno przed rejestracją rodziny, jak iw okresie życie rodzinne. Niemniej jednak statystyki pokazują, że pomimo wszystkich zalet kontraktów małżeństwa, takie umowy stanowią nie więcej niż 5% Rosjan.
Inną ważną gwarancją prawną wykorzystywaną do ochrony interesów wszystkich stron kredytu hipotecznego jest umowa hipoteczna. Obecnie instytucje kredytowe miały już wielokrotnie w obliczu problemów z zapłatą popularnych małżonków hipotecznych, zdobyli dość solidne doświadczenie w sądowych sporach kredytów hipotecznych. W rezultacie umowy hipoteczne dokonane przez banki minimalizują ryzyko pożyczkodawcy z rozwodem małżonków pożyczkowych.
Przytłaczająca większość banków próbuje uczynić zarówno małżonków z trenerami na pożyczce, co, co w zasadzie są korzystne i sama para rodzinna, ponieważ możliwe jest połączenie dochodu i uzyskania dużej ilości kredytu.
Ponadto wiele banków zaczęło włączać w ich umowa hipoteczna Ważny warunek: "Kiedy rozwiedzione relacje rodzinne między autokarami spuerów, warunki umowy hipotecznej nie zostaną zmienione". Taki punkt umowy jest dodatkowym ubezpieczeniem dla banku. Jeśli małżonkowie, którzy zgodzili się z tym stanem umowy hipotecznej są podzielone, a jeden z nich odmawia spłaty kredytu hipotecznego, a następnie odpowiedzialność finansową za płatności zostaną całkowicie przekazane do drugiego.
Taka gwarancja prawna chroni, niestety interesy banku są wyłącznie interesy banku, a małżonkowie będą musieli nadal bronić i chronić swoje interesy.
W rzeczywistości istnieją tylko trzy opcje w prenergujących małżonkach:
- nadal płacić pożyczkę;
- znajdź zaginiona pieniądze pieniężne I spłacić hipotekę przed harmonogramem. Następnie możesz sprzedać mieszkanie w cenie okazyjnej i podzielić istnieć kwotę na pół lub zgodę stron;
- sprzedaj mieszkanie hipoteczne za zgodą banku.
Aby przeprowadzić odcinek mieszkania hipotecznego, możesz przejść bezpośrednio do instytucji kredytowej, która wydała hipoteka, z wnioskiem o zatwierdzenie sprzedaży wspólnego mieszkania małżeńskiego.
Reakcja konkretnego banku na taką propozycję przewidywania jest trudna. Instytucja kredytowa w obecnej sytuacji może:
- zgodzić się na sprzedaż mieszkania hipotecznego;
- wymagają wczesnej spłaty małżonków hipotecznych, uzasadniając to przez fakt, że nadchodzący (lub już zarejestrowany) rozwód narusza uzgodnione warunki umowa kredytowa;
- popełnić małżonki, aby zapłacić kredyt hipoteczny bez sprzedaży mieszkania.
W wielu przypadkach Bank zgadza się sprzedać mieszkanie hipoteczne, ponieważ zmniejsza ryzyko braku wypłaty długów rozwiedzionych małżonków. Jeśli uzyskuje się zgodę Banku, małżonkowie muszą znaleźć kupującego, który zgadza się nabyć mieszkanie z obciążeniem w obudowie hipotecznej.
W tej sytuacji kupujący dołączy do prawa własności, musi najpierw zrekompensować bank kwota długu kredyt hipoteczny I poczekaj, aż cały proces będzie kończy się usuwaniem obciążeń z zakupionego mieszkania.
Oczywiście nie wszyscy kupujący zgodzą się na tak trudną wersję, ponieważ wzrost ryzyka i czasu jest opóźnione. Dlatego pachłokwiony, którzy chcą wdrożyć mieszkanie hipoteczne, często konieczne jest zainteresowanie potencjalnego nabywcy, zmniejszają cenę swojego zakwaterowania.
Niezależnie od rozwoju sytuacji ze sprzedażą mieszkania, oświadczenie małżonka, musisz nadal płacić płatności na kredyt hipoteczny. W przeciwnym razie pozycja może się tylko pogorszyć. Bank nie otrzymuje płatności w sprawie pożyczki jest uprawniony do sprzedaży mieszkania depozytowego na aukcji, a cena zakwaterowanej obudowy jest zazwyczaj znacznie niższa niż na rynku.
Z kwoty wyłączonej ze sprzedaży organizacja kredytowa Trzymaj główne zadłużenia, grzywny, kary, niezapłacone odsetki i wydatki na organizację handlu aukcyjnym, a tylko pozostała kwota zostanie podzielona między dawnymi małżonkami. W rezultacie można pozostać bez obudowy i bez odszkodowania finansowego.
Inne ważna reguła Kiedy uwolniły się osoby, które są kredytobiorcami funduszy hipotecznych - konieczne jest informowanie instytucji kredytowej o rozwodzie. W warunkach jakiegokolwiek umowy kredytu hipotecznego kredytobiorcy są zobowiązani do natychmiastowego powiadomienia banku znaczące zmiany W ich życiu, w tym zakończenie małżeństwa.
Jeśli boki umowy kredytu hipotecznego nie zgodzi się, musisz iść do sądu. Jak wspomniano, jednoznaczny rozwój sytuacji podczas procesu nie istnieje. Trybunał może zmusić instytucję kredytową do wykonywania operacji z apartamentem depozytowym, zobowiązać do reorganizacji umowy hipotecznej w jednej z rozwiedzionych małżonków, aby zobowiązać małżonkowie do kontynuowania płatności na spłatę pożyczki. Inne rozwiązania są możliwe.
Jeśli małżonkowie zdecydują się zapłacić pożyczkę, aby sprzedać mieszkanie, możliwe jest dzielenie nieruchomości hipotecznych podczas rozwodu. Aby to zrobić, muszą skontaktować się z bankiem wierzyciela z oświadczeniem.
Istnieją jednak problemy i "pułapki". Na przykład bank odmówi takiej opcji. Nie może zorganizować dochodu jednego z małżonków, które przy projektowaniu własność Dolly. Musi wykonać niezależny kredytobiorcę. Lub zastawę hipoteczną jest apartament z jedną sypialnią, której część nie jest możliwa na frakcji w naturze. Taka nieruchomość zgodnie z prawem federalnym "w hipotece" nie powinna działać jako niezależna hipoteka.
Niepowodzenie banku można również odwołać się do sądów.
Kolejna wersja rozwodu - jedna z rankingowych małżonków jest bezpłatna lub dla rekompensata pieniężna Podpisuje odrzucenie jej udziału w obudowie ogólnej, obciążonej hipoteką, a drugą - umowy do podjęcia wszystkich płatności w sprawie kredytu hipotecznego.
Jeśli bank organizuje wypłacalność drugiego małżonka, przeniesienie własności mieszkaniowej hipotecznej jest rejestrowane w autoryzacji rejestracji terytorialnej. Z reguły bank do ponownego wydawania umowy pożyczki pobiera Komisję (0,5% - 1% pozostałego zadłużenia).
Złożoność rozwodu jest zaostrzona przez potrzebę podziału. Ale staw jest uważany za nie tylko prawo, ale także obowiązki wynikające z małżeństwa.
Drodzy Czytelnicy! Artykuł mówi o typowych sposobach rozwiązania zagadnienia prawneAle każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć, jak rozwiąż swój problem - Skontaktuj się z konsultantem:
Aplikacje i połączenia są akceptowane przez całą dobę i siedem dni w tygodniu..
Jest szybki i. JEST WOLNY!
Jak w 2019 r., Kiedy rozwiedził się dzielić mieszkanie hipoteczne? Procedura zakończenia małżeństwa jest regulowana przez prawo w dość szczegółowym.
Istniejące standardy i istniejąca praktyka sądowa pozwalają nam podzielić prawie każdą wspólną własność.
Jednocześnie praktyka pozyskiwania mieszkań na kredyt jest powszechna. W jaki sposób mieszkanie podzieliło się przy rozwiedzeniu, jeśli jest w hipotece w 2019 roku?
Całkowite chwile
Zaskąą podziału Mortgagestone jest podzielenie go równo między małżonkami. Dotyczy to apartamentów nabytych w hipotece w okresie małżeństwa.
I fakt, że pożyczka jest wydawana, nie jest tak ważna. Obowiązki finansowe są równie przenoszone przez obu małżonków i są zobowiązani do spełnienia ich nawet po rozwiązaniu małżeństwa.
Optymalna opcja jest wspólną wypłatą kredytów hipotecznych po rozwodzie w poprzednich warunkach. Po usunięciu dawnych małżonków spokojnie zdecydować, jak podzielić mieszkanie.
Idealny, jeśli istnieje możliwość wcześniejszej spłaty pożyczki. Następnie mieszkanie może być sprzedawane, a odwrócona ilość podzielona między małżonkami.
W praktyce takie rozwiązania są niezwykle rzadkie. Częściej, małżonkowie po rozwodzie nie chcą mieć wspólnych zobowiązań, preferując natychmiast udostępnianie całej nieruchomości.
Kredytobiorca na kredyt hipoteczny jest osobą, z którą zawarta zostanie umowa pożyczki. Jest to kredytobiorca, który jest w pełni odpowiedzialny za zwrot funduszy.
Ale wraz z kredytobiorcą w transakcji, ko-ko-karierę, która prowadzi solidarowaną pożyczkę może uczestniczyć.
Z reguły małżonkowie działają z trenerami hipotecznymi. Oznacza to, że są one jednak odpowiedzialne za zwrot zadłużenia. Ale inne sytuacje są również możliwe.
Rzeczywiste lub małżeństwo cywilne, dziś nie jest rzadkością. W tym przypadku normy prawa rodzinnego na małżonkowie nie mają zastosowania, ponieważ oświadczenie o małżeństwie nie jest rozpoznawane.
Mieszkanie hipoteczne dostaje się do tych, którzy są urządzone. Oczywiście można udowodnić, że drugi formalny małżonek uczestniczył w wypłacie kredytu hipotecznego.
Ale dla tego będziesz musiał zapewnić świadectwo i ciężkie dowody. Na przykład, płatność, czeki i tak dalej.
Próba sytuacji będzie wymagać profesjonalnego usługi prawnika. Jeśli hipoteka jest ozdobiona przed małżeństwem jednym z małżonków, to mieszkanie nie podlega rozwodzie.
Były małżonek może ubiegać się o część mieszkania, ponieważ płatności przeprowadzono z całkowitego budżetu rodzinnego.
Ale znowu będziesz potrzebował pomocy doświadczonego prawnika i dobrej bazy dowodowej. Nie będzie żadnych problemów z sekcją obudowy hipotecznej w obecności.
Jeśli małżonkowie zgodzili się na podział nieruchomości przed małżeństwem lub w okresie małżeństwa i szczegółowo udokumentowali porządek podziału, a następnie nie trzeba iść do sądu.
Hipoteka zostanie podzielona zgodnie z warunkami umowy. Szczególna uwaga zasługuje na nabywanie mieszkania w hipotece.
Prawo do takiej obudowy występuje dopiero po uruchomieniu obiektu. A może dwie opcje rozwijania wydarzeń.
Jeśli mieszkanie zostanie przeniesione do nieruchomości w czasie małżeństwa, główny kredytobiorca jest zobowiązany przeznaczyć udział byłego małego małżonka, gdy zostanie rozwiedziony.
Gdy wystąpi rozwód przed rzeczywistym odbiorem mieszkania, małżonka, który nie jest głównym kredytobiorcą, może dotyczyć tylko zrekompensowania wspólnych płatności.
A jednak sekcja mieszkania hipotecznego jest bardzo niejednoznaczna. Sytuacja może skomplikować z powodu różnych niuansów. Jest to obecność dzieci i stosowanie obszarów mężów przy składaniu kredytu hipotecznego itp.
Dopuszczalne przyczyny wypowiedzenia małżeństwa
Przyczyny rozwodu mogą stać się różnymi okolicznościami - niezgodnością znaków, zdradę małżeński, trudności materialne, przemoc domowa itp.
Albo pożyczka jest częściowo zapłacona kosztem funduszy przedstawionych w stosunku do współmałżonka. Odpowiada dowodom, że płatności przeprowadzone tylko jeden z małżonków lub płatności zostały wypłacone ze wspólnego budżetu.
Możesz użyć dokumentów potwierdzających stosowanie różnych itp.
Na każdym etapie procesu, dopuszczalny jest wniosek, jeśli małżonkowie mogą niezależnie zgodzić się na kolejność mieszkania.
Sekcja procedury.
Czasami trudno dzielić mieszkanie hipoteczne z powodu zastrzeżeń od pożyczkodawcy.
Banki nie witają zmianę umowy hipotecznej, a nawet umowa małżonków w dziedzinie długu nie jest gwarancją zawarcia transakcji w sprawie nowych warunków.
Prawnicy doradzają stosować początkowe na części właściwości wspólnej, nie wspominając o części wspólnej długu.
W tym przypadku Trybunał jest zobowiązany do prowadzenia wyłącznie przez ustawodawstwo rodzinne. Zezwolenie pożyczkodawcy staje się opcjonalne.
Procedura wygląda tak:
Zgłoszenie do jednej z małżonków o części właściwości wspólnej Ponieważ bank w sekcji mieszkania nie traci prawa do wymogu spełnienia zobowiązań, jego zgoda nie jest wymagana do decyzji podejmowania decyzji Odwołaj się do Rosrerester i odnowienia praw własności Zgodnie z decyzją sądową. Obejmował rekord o udziałie w mieszkaniu każdego małżonka Odwołaj się do pożyczkodawcy z przepisem decyzji sądowej Wspólne oświadczenie dawnych małżonków i konkretnie konfrontacji w mieszkaniu, w którym wskazano udział każdego małżonka Odnowienie umowy kredytu hipotecznego Oraz stworzenie dwóch oddzielnych umów na każdą część mieszkania. Ponieważ nieruchomość jest już podzielona i zdobiona, wtedy bank nie ma sensu obiektu RF IC stanowi o równych prawach małżonków, ponieważ mieszkanie jest podzielone równo. Ale okoliczności nierównej sekcji lub przeniesienie mieszkań są również możliwe w jedynej własności jednego małżonka.
Jeśli są dzieci
Zgodnie z prawem dzieci nie mogą ubiegać się o własność rodziców i odwrotnie. Jak jest mieszkanie w hipotece, gdy jest rozwiedziony, jeśli jest dziecko?
Obecność dzieci z para może wpływać na nierówną część mieszkania, zwiększając udział rodzica, z którym dzieci zostają.
Na przykład podnosząc dziecko ograniczone funkcje Pozwala rodzica - ubiegać się o zwiększenie obudowy.
Jeśli podczas sekcji nieletnich dzieci będą musieli przenieść się do mieszkania z najgorszymi warunkami życia, sąd może pozostawić mieszkanie w jedynym zastosowaniu jednego małżonka (z dziećmi), zobowiązując ją do pokrycia kosztów udziału tego pierwszego małżonka.
Kiedy rodzina jest uznawana jak wiele rodzin i wszystkich dzieci pozostać z jednym z rodziców, udział innego małżonka zmniejsza się proporcjonalnie do liczby dzieci.
Liczba rozwód w Federacji Rosyjskiej rośnie co roku, mogą istnieć różne okoliczności, ale wynik jest zawsze jeden - upadek rodziny. Obecność kredytu hipotecznego nie umożliwia rozproszenia różne boki bez wzajemnych roszczeń.
Małżonkowie muszą zdecydować, jak podzielić nie tylko same nieruchomości, ale także pozostały dług hipoteczny. Rozwiązanie tych kwestii jest często produkowane w sądzie, jeśli niemożliwe jest zgodzić się ze sobą.
Małżonkowie, którzy weszli w oficjalne małżeństwa, obdarzają się pewnymi obowiązkami. Jeżdżą rolnictwo ogólne. I wszystko, co są zarobione i zaczęły się na krajobrazie życia, jest uważany za staw. Po rozwiedzeniu konieczne jest dzielenie się nabytych męża i żony. Sekcja właściwości może być wykonana na kilka sposobów:
- Zgodnie z prawem, a mianowicie równe udziały między małżonkami.
- W przypadku wspólnej umowy - w dowolnych proporcjach, które się układają.
- Na umowie małżeńskiej.
Wiele rodzin dzisiaj, gdy małżeństwo wchodzi do małżeństwa, zawarł umowę. Jest to wygodny formularz, który pozwala uniknąć wielu konfliktów w przyszłości, jeśli starają się nagle rozcieńczyć. Przepisuje wszelkie warunki, które zostaną osiągnięte przez strony stosunków małżeńskiej.
W przypadku braku umowy małżeńskiej najlepszym sposobem Separacja nieruchomości jest uważana za wzajemną zgodą. Jeśli byłego męża i żona zachowali normalny związek, mogą osiedlić pytania pokojowo, decydując się z kimś i w jakich frakcjach dostanie. Jeśli masz dzieci, można wziąć pod uwagę ich interesy.
Niestety, często rozwód towarzyszy poważne przestępstwo na bokach na sobie, co wyklucza pokojowe negocjacje i osiągnięcie wspólnej umowy. Takie sytuacje mogą wystąpić wszędzie i są dozwolone w interwencji sądów, które są prowadzone przez wyjątkowo istniejące prawodawstwo w tej dziedzinie.
Regulacja legislacyjna
Prawo reguluje między sobą stosunki prawne małżonków. Kodeks rodzinny Federacji Rosyjskiej w art. 38 reguluje, że własność małżonków może być podzielona w okresie:
- Chodzenie w małżeństwie.
- Po jego zakończeniu.
Aby złożyć pozew na sekcji, czy którykolwiek z partii, a także pożyczkodawca, który płaci za jednego z małżonków. Kod rodzinny zapewnia sekcję na dwa sposoby:
- Dzięki porozumieniu stron sporządzono oficjalny dokument, który jest przypisany w notariuszie.
- Na boisku, gdy sekcja zostanie wykonana na podstawie normy legislacyjne, Wykluczając życzenia każdej strony.
W części właściwości, z wyjątkiem IC RF, konieczne jest skupienie się na następujących normach legislacyjnych:
- Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej.
- Kodeks postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej.
- Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej.
W części właściwości można wziąć pod uwagę różne aspekty, które mogą zwiększyć udział jednego małżonka i zmniejszyć część drugiej.
Dekoracja hipoteczna w małżeństwie
Kupić mieszkania i wykonać nieruchomości w hipotece, często przychodzi w małżeństwie. Powody to kilka:
- Rejestracja relacji, bardziej poważnie myślą o przyszłości i chcą zbudować ich wspólne istnienie.
- Planowanie dzieci lub ich obecność predysponuje ich własne mieszkanie.
- Obecność podwójnego dochodu jest wynagrodzenie męża i żony, pozwala na zwiększenie budżet ogólny. Często sama osoba nie jest pod mocą, aby wziąć pożyczkę i zapłacić składki hipoteczneAle w rodzinie, aby to znacznie ułatwić.
Podczas dokonywania kredytu hipotecznego w małżeństwie pożyczka jest przyjmowana przez jednego z małżonków, ale druga jest coacher, który nie obniża swoich praw, ale wyrównuje je z głównym kredytobiorcą. Fakt ten mówi nie tylko, że mieszkanie należy do równych stron obu stronach, ale także fakt, że przenoszenie zobowiązań kredytowych kredytów hipotecznych jest konieczne w równych akcjach.
Instytucja kredytowa może dokonać roszczeń do każdego małżonka lub natychmiast. Ponieważ prawa i obowiązki są podzielone na solidne, właściwość podlega 50/50 przez rozwód.
Sekcja mieszkania hipotecznego
Po rozwiedzeniu małżonkowie starają się podzielić nie tylko swoje życie, ale także całą nieruchomość nabyte w małżeństwo. Nieruchomość zakupiona w hipotece jest podzielona na równo, o ile nie stwierdzono inaczej, gdy nabyto w porozumieniu notarialnym. Sekcja mieszkania hipotecznego może być produkowana:
- Dobrowolnie, bez przechodzenia do sądu.
- Zmuszony do ubiegania się o pozew.
Obecność dobrowolnej wspólnej umowy zakłada większą liczbę odmian. W rzeczywistości możesz być prowadzony przez prawo lub wymyślać swoje schematy. Najważniejszą rzeczą jest to, że obie strony zgadzają się z decyzją wykonaną i opisując ją na papierze, zapewniając jej na notariuszie. Istnieje wiele opcji, ktoś całkowicie odmówi reklamacji, a ktoś chce ponowić hipotekę itp.
Rozważając roszczenie przez sąd, współistniejące czynniki zostaną uwzględnione, na przykład:
- Obecność dobrych okoliczności, które pozwalają jednej z małżonków, aby zakwalifikować się do większości nieruchomości. Na przykład, biorąc pod uwagę interesy nieletnich dzieci, które pozostają z matką lub ojcem.
- Przestrzeń mieszkalna została oprawiona wyłącznie na jednym małżonku. Taka szansa istnieje w małżeństwie, ale częściej praktykuje się, jeśli pomieszczenia zostały nabyte przed zawarciem stosunków małżeństwa.
Sekcja mieszkania hipotecznego jest wykonana w taki sposób:
- Nieruchomość, jak pozostały dług, jest podzielony na równo między jej byłym mężem a żoną.
- W koordynacji między małżonkami pomieszczenia dostaje tylko jeden z nich, wraz z obowiązkiem spłaty pożyczki przesuniętej na nim. W tym przypadku należy zapewnić kompensację części nieruchomości z pieniędzmi do drugiego małżonka.
Umowa sekcji apartamentu.
Osiągnięcie wzajemnych porozumień bez przyciągania instancji sądowych jest najlepszym wyjściem z sytuacji. Z takim rozwiązaniem do pytania oszczędza czas, pieniądze i, co jest ważne, nerwowe. Jeśli małżonkowie są gotowi zerwać spokojnie, muszą uciekać się do następującego schematu:
- Omów różne opcje i przyjdź do jednego wspólnego mianownika.
- Udostępnij wszystkie punkty Umowy w sprawie papieru.
- Umieść umowę w notariuszie.
Należy pamiętać, że pomimo faktu, że dobrowolne porozumienia mogą być wyrażone przez wszelkie warunki, lepiej stosować się do norm legislacyjnych. Notariusz do momentu badania umowy. Musi zeznać, że wszystko opisane jest wolontariatu, a na jednej stronie nie ma nacisku. Ważne jest również, aby spełnić legalność dystrybucji nieruchomości, jeżeli nastąpi wyraźny zachowywający w jednym kierunku, może to spowodować pytania, a następnie wlać do procesu. Bardziej przejrzysty schemat partycji, tym większe prawdopodobieństwo, że nie obserwowano żadnego oszustwa i presji z żadnej strony.
Sekcja przez sąd
Kierując się bieżącą praktyką, można powiedzieć, że nie zawsze jest możliwe rozwiązanie problemów własności nieruchomości w spokojnej rzecz dla byłych małżonków. W przytłaczającej większości przypadków pytanie zostało rozwiązane w sądzie.
Subtelny oświadczenie o roszczeniu Do sekcji nieruchomość hipoteczna Może którykolwiek z rozwiedzionych.
Więcej, nie ma znaczenia, kim wnioskodawca nie ma znaczenia, a kto jest oskarżonym, Trybunał weźmie pod uwagę interesy obu stron, a zwłaszcza dzieci, jeśli są. Jeśli nie ma ostatecznej przejrzystości między małżonkami w kwestiach posiadania nieruchomości, lepiej jest iść do sądu niż "żyć" na własną rękę. Próba pozwala wyrazić ostateczne punkty we wszystkich kwestiach. Sędzia działa jako jadalny arbiter w tym sporze, zachowując zimną głowę i kieruje się bez emocji, ale wyłącznie przez normy legislacyjne.
Ponadto nie należy zapominać, że wybitna hipoteka oznacza, że \u200b\u200bczłonek sporu jest nie tylko mąż i żona, ale także instytucją kredytową. Jego opinia jest również uwzględniona i wytwarzają dowolną manipulację bez powiadomienia wierzyciela. A instancja sądowa stanowi oficjalną decyzję, która jest brana pod uwagę przez Bank jako legalny.
Rachunkowość dla dzieci
Interesy dzieci w podziale nieruchomości nie są zawsze brane pod uwagę. Kodeks rodzinny nie zapewnia obowiązkowego podziału nieruchomości nie tylko małżonków, ale także dla dzieci. Dziś istnieją znaczne spory na ten temat, ale przepisy prawne Do tej pory nie zawierają akapitu o rozliczaniu interesów nieletnich. Teoretycznie, gdy rozwiedzione nieruchomości są podzielone na jednakowo, ale praktycznie Trybunał może wziąć pod uwagę fakt obecności dzieci i przyznawać dużą część rodzica, z którym pozostają nieletni. Należy rozumieć, że wraz ze wzrostem udziału w mieszkaniu hipotecznym kwotę zobowiązań kredytowych do banku wzrasta.
Trochę różnych rzeczy są przypadkiem, gdy część mieszkania została nabyta stolica macierzyńskiego. Ponieważ te pieniądze mają cel celowy, nie można również powiedzieć, że tylko rodzice są już niemożliwe do powiedzenia, że \u200b\u200bwłaściciele mieszkaniowych są.
Rozkaz sądowy
Wniosek o sekcję nieruchomości w sądzie może być:
- Bycie w małżeństwie prawnym.
- Po rozwodzie.
Obecność wcześniej podpisanej umowy nie jest przeszkodą w procesie, a nawet, wręcz przeciwnie, może to sprowokować, gdyby porozumienia osiągnięte przez jedną ze stron nie są przestrzegane.
Aby zainicjować proces, wnioskodawca będzie musiał przejść następujący sposób:
- Utwórz roszczenie.
- Zbierz pakiet dokumentów.
- Cały pakiet papierów do rejestracji.
Data rozważenia wniosku zostanie ustalona po uznaniu dokumentów. Obie strony są powiadamiane o dniu spotkania na piśmie. Sędzia podejmuje decyzję opartą na dowodach i świadectwie dokumentacji.
Przygotowanie dokumentów
Pierwszy krok K. postępowanie sądowe Spory właściwości są uważane za zbieranie dokumentacji do składania do sądu. Początek wynika z samego roszczenia. To oświadczenie jest napisane w warunkowo arbitralnej formie, ale nie powinien lekceważyć jego znaczenia. Często jest to kompetentne roszczenie, które może zwiększyć szanse planowanego wyniku sprawy. Może być kompilowany niezależnie, jeśli najpierw zapoznasz się z zasadami pisania i przykładów zastosowań. Jednak najłatwiejszym sposobem skontaktowania się z prawnikiem lub prawnikiem, aby nie tylko złożyć oświadczenie, ale także uzyskać konsultację z właściwym specjalistą.
IKSI jest przyjęty przez Trybunał w przypadku, gdy są wspierane przez uzasadnienia dokumentalne. W każdym przypadku pakiet artykułów będzie zróżnicowany, a lepiej wyjaśnić jego kompletność oddzielnie w sądzie lub w adwokata. Istnieje jednak lista obowiązków, bez której nie będzie możliwe, aby wnioskodawca. Obejmuje:
- Kserokopia paszportu.
- Umowa kredytowa na hipoteka.
- Wyciąg z banku o wysokości pozostałego zadłużenia na pożyczkę.
- Dokumenty w mieszkaniu.
- Certyfikaty narodzin dzieci.
- Umowa małżeństwa (jeśli została skompilowana).
- Inne dokumenty, jeżeli są bezpośrednio związane z zasadami sporu.
Odwołaj się do sądu
Podczas przesyłania całego pakietu dokumentów nie zapomnij o obowiązkowa płatność obowiązek państwowy. Jest wypłacany przed i przy braku pokwitowania, nie warto liczyć na akceptację roszczenia. Kiedy nieruchomości, wielkość obowiązku państwa jest uważana wskaźnik procentowy z skumulowanej kwoty roszczenia. Następnie wydane pieniądze można podzielić równo między uczestnikami procesu.
Przy pełnym zakończeniu dokumentów Sekretarz Trybunału przyznaje roszczenie o przetwarzanie.
Ze względu na swój rozważenie Trybunał otrzymuje nie więcej niż miesiąc. Po 2-3 tygodniach należy wyznaczyć pierwszy rozprawa sądowa. W większości przypadków nie zawsze jest możliwe rozwiązanie problemów sekcji od pierwszego, dlatego można wyznaczyć dodatkowe spotkania.
Decyzja sądu
Decyzja Trybunału sprawia, że \u200b\u200bw przypadku, gdy obie strony przekazały wyczerpującą ilość dowodów i nie ma nic do dodania. Kierując się sprawdzonymi faktami, sędzia wykazuje decyzję. Kilka dni później wyrok Trybunału przedstawiony na papierze wydawany jest obu stronom uczestnikom. Każdy z małżonków może rzucić kwestionować decyzję, składając odwołanie do wyższej instancji. Jeśli nie ma żadnych sporów na temat sprawiedliwości wykluczenia, decyzja dotyczy instytucji kredytowej, która na jej podstawie dzieli rachunki kredytobiorców na ustalonych akcjach.
Decyzja sądowa może być prowadzona na różne sposoby, w tym przy zaangażowaniu komorników.
Rejestracja praw własności
Większość decyzje sądowe Na redistenin własność dostępnej nieruchomości. Może być wyrażony w następujący sposób:
- Poprzedni właściciel jest pozbawiony praw, a mieszkanie jest przeniesione do drugiego małżonka wraz z długiem na kredyt hipoteczny.
- Pokój dzieli się przez akcje między dwoma właścicielami.
W tym, aw innym przypadku będzie musiał zarejestrować prawa własności. Aby zorganizować nieruchomości w swoim imieniu, będziesz musiał:
- Zbierz pakiet dokumentów, które będą wymagane w ramach rejestracji państwa, zastosuj do Rosrerester.
- Uzyskaj certyfikat własności swojego imienia. Jednocześnie obciążenie pozostanie do pełna spłata Hipoteka.
Małżonkowie nie powinni zapominać o swoich długach przed instytucją kredytową. Płatność płatności powinna być przeprowadzana na czas, które są oznaczone w umowie pożyczki. Jeśli druga strona nie wstydzi się od płacenia pieniędzy za ich udział, a następnie odzyskanie suma monetarna Można wdrożyć poprzez organ sądowy.
Cechy odcinka apartamentu
Każdy wie, że partycja zakupiona przed małżeństwem nie podlega. Ale mieszkanie nabyte w hipotece przed małżeństwem jest jedną z kategorii nieruchomości i nie zawsze wchodzi w tę zasadę i ma inne konsekwencje. Wynika to z faktu, że przez małżonka, pozwól mu i musiał rozpocząć procedurę przed utworzeniem rodziny, ale nadal płaci składki hipoteczne już w małżeństwie. Obligacje Płatność za pieniądze, która po ślubie jest uważana za wspólny budżet. Może istnieć inna sytuacja, gdy druga połowa, która w rzeczywistości nie jest związana z tym nieruchomościami, pomaga zapłacić pożyczkę za pomocą swoich środków. Po rozwiedzeniu pojawia się pytanie, czy drugi małżonek twierdzi część mieszkania hipotecznego. Zgodnie z prawem jest mało prawdopodobne, jeśli przestrzeń mieszkalna zostanie zakupiona przed małżeństwem. Ale inny małżonek będzie mógł liczyć na wypłacenie odszkodowania monetarnego.
Praktyka arbitrażowa
Jednym z jasnych przykładów sekcji nieruchomości hipotecznych był rozpatrywany w Sądzie Rejonowym Woronezh. Podstawowa subit były mążktóre przedstawiają wymagania sekcji wspólnej mienia. Małżonek przedstawił pozew o odpowiedzi, w którym chodziło o oddzielenie wszystkich nabytkowych nieletnich, biorąc pod uwagę interesy dwóch nieletnich. Powiedział nie tylko o mieszkaniu kupionym w hipotece, ale także o innej nieruchomości, w szczególności gruntu, chatka, samochód, urządzenia i meble.
Każdy z małżonków przyniósł swoje rozliczenia sekcji, uzasadniając je z ich punktu widzenia racjonalnych argumentów. Wymagania obu stron były zadowoleni tylko częściowo. Jeśli chodzi o mieszkanie kredytów hipotecznych, został podzielony na równo, a także pozostały zadłużenie pożyczki.
To będzie dla ciebie interesujące
Rozważany jest jeden z obecnych problemów wynikających z rozwiązania małżeństwa podział nieruchomości. Kiedy rozwiedło mieszkanie w hipotece Dodaje jeszcze więcej trudności. Każda szczególna sytuacja ma swoje własne niuanse. W tym względzie jednoznaczny algorytm dystrybucji obowiązków na temat obiektu hipotecznego jest obecnie nie. Wziąć pod uwagę dalsze, jak wydać.
Znaczenie problemu
Więc problem towarzyszący sekcja Apartamenty - Mortgage. Praktyka arbitrażowa Dzisiaj nie wypracowałem pojedynczego podejścia do podejmowania decyzji. Dlatego często różne instancje podejmują przeciwne decyzje. Sytuacja jest skomplikowana przez fakt, że spory są skierowane przez interesy trzech stron - jej męża, żon i instytucji kredytowej. W wielu przypadkach, podczas dystrybucji obowiązków, prawa każdego uczestnika są znacząco naruszone. Na przykład w praktyce istnieje wiele przypadków, w których dawny małżonek, pozbawiony mieszkania (lub części tego) w sekcji, jest zmuszony do zapłaty wystarczająco pożyczki. Problemy często wynikają z banków. Na przykład, ci, którzy chcą sprzedawać nieruchomości, zgodnie z którymi występuje losowanie, stoją w obliczu faktu, że przez decyzję sądową nie jest już jedyną własnością dłużnika.
Regulacja regulacyjna
Trudności, które towarzyszy Sekcja mieszkania zakupiona w hipotecesą przede wszystkim z powodu braku regulacji prawnej tej kwestii w prawodawstwie cywilnym i rodzinnym. Instancje rozważające takie spory są prowadzone przez postanowienia SC, GK, a także prawo federalne nr 102. Ponadto uwzględniono warunki umowy zawartej z bankiem. Podczas analizy tych aktów można wyróżnić następującą zasadę. Pozyskane małżonkami w małżeństwie dla produktów hipotecznych, są uważane za nich. To z kolei pociąga za sobą odpowiednie konsekwencje prawne. Wspólna nieruchomość Jest zwyczajowo podzielić równo między małżonkami, jeśli inna kolejność nie jest określona przez umowę małżeńską. Rozważając spory, wartość nie ma, do kogo obiekt jest ozdobiony. Obowiązki finansowe są przypisywane równie na małżonkach, niezależnie od tego, czy są trenerzy, albo pożyczka została wydana dla kogoś. Zatem zasadę "50/50" prac. Tymczasem faktycznie trzymać część mieszkania w hipotece, Nie tak łatwo. Faktem jest, że obiekt jest w zastawach organizacja bankowa. Małżonkowie, będąc własnością formalnie, nie mogą swobodnie dysponować nieruchomościami.
Akt małżeństwa
Aby uniknąć różnych problemów, prawnicy zalecają nowożeńcy do zawarcia umowy. Jednocześnie ustawodawstwo pozwala na wykonanie umowy i przed rejestracją małżeństwa, a po nim. Tymczasem, pomimo oczywistych zalet niniejszego dokumentu, niewielu oświadczyło go (nie więcej niż 5%). W nim możesz zarejestrować różne warunki. Z reguły umowa ustanawia procedurę oddzielenia własności, treści nieletnich i innych ważnych punktów.
Gwarancje dla banku
Instytucje kredytowe próbują wzmocnić. Przy dokonywaniu głównej umowy, stanowią one i umowa w sprawie sprzedaży mieszkań w hipotece małżonków. Instytucje kredytowe, które wielokrotnie stoją w obliczu trudności zdobytych wystarczających doświadczeń w sporach. Umowa w sprawie odcinka mieszkania w hipotecepozwala bankowi zminimalizować ryzyko. Większość instytucji kredytowych próbuje uczynić męża i żona z trenerami. To ogólnie, przychylnie i obywatele same. W takim przypadku mogą one łączyć swoje dochody i uzyskać większy kredyt. Wiele banków obejmuje oświadczenie, że po zakończeniu małżeństwa, warunki umowy nie zmieni się. Ten moment jest dodatkową gwarancją struktury kredytowej. Jeśli obywatele, którzy zgodzili się na ten warunek, zakończą małżeństwo, a jeden z nich zostanie następnie odmówić spłaty pożyczki, zobowiązania finansowe W pełnym obrócie do współtwórcy. Ten stan chroni oczywiście interesy organizacji bankowej są wyłącznie.
Opcje rozwiązania problemu
Jak możesz zminimalizować ryzyko i wydać wydział nieruchomości? Apartament w Mortherec.- Nieruchomość, prawa do których są ograniczone. Dlatego współtwórcy mogą nadal płacić pożyczkę lub szybko znaleźć brakującą kwotę, aby spłacić ją wcześnie. Kiedy dług jest zlikwidowany, nieruchomość jest ustalana na sprzedaż. Uświadomienie sobie obiektu, były trenerzy dzielą się sumą siebie. Jest inna opcja. Coskers mogą sprzedawać obiekt za zgodą banku. Warto powiedzieć, że przewidzieć odpowiedź na organizację kredytową w tym przypadku jest dość trudna. Bank może zgodzić się na propozycję współtwórców, zapotrzebowanie na wypłatę pożyczki, ponieważ rozpuszczenie małżeństwa naruszy warunki głównej umowy, lub zobowiązać się do kontynuowania spłaty długu bez sprzedaży obiektu.
Możliwe działania organizacji kredytowej
Wiele banków zgadza się zrealizować nieruchomości. W takim przypadku organizacja minimalizuje ryzyko spłaty długu. Po otrzymaniu zgody małżonkowie muszą znaleźć kupującego, gotowy nabyć obiekt z taką obciążeniem. Aby nowy właściciel otrzymał własność, konieczne jest przede wszystkim, aby zwrócić strukturę kredytową kwoty długu. Będzie musiał poczekać, aż proces podnoszenia ciężaru zostanie zakończony. Dopiero po tym kupujący będzie w stanie uczynić prawą. Nie wszyscy nabywcy zgadzają się na takie warunki, ponieważ ryzyko jest wystarczająco wysokie. Jednocześnie, niezależnie od rozwoju sytuacji z realizacją obiektu, poprzednie autokary będą musieli nadal spłacić dług. W przeciwnym razie ich pozycja może znacznie się pogorszyć.
Prawa bankowe.
Instytucja kredytowa, która nie otrzymuje płatności przez dług, może sprzedać nieruchomości niezależnie. To organizuje aukcję. Warto stwierdzić, że koszt obiektu w tym przypadku będzie znacznie niższy niż cena rynkowa. Kwota otrzymana ze sprzedaży struktura kredytowa utrzymuje zadłużenie główne, kar, grzywny, nie wydaleni odsetek i koszt organizowania aukcji. Pozostałość będzie dystrybuowana między dawnymi trenerami. Biorąc pod uwagę to, małżonkowie mogą pozostać bez obudowy i bez pieniędzy.
Ważny moment
Prowadzi ustal kilka wymagań dla autokarów podział nieruchomości. Apartament w Mortherec. Formalnie posiada osoby, które zgodziły się na warunki banku. Wśród nich - obowiązek współtwórców powiadomienia wszystkich zmian w ich życiu. W związku z tym muszą powiadomić bank i rozwiązanie małżeństwa.
Możliwe wyniki
Jeśli strony nie mogą dojść do porozumienia, muszą iść do sądu. Ale, jak opisano powyżej, niemożliwe jest zdecydowanie ustalane wyniki wyników postępowań. Instancja sądowa może zobowiązać Banku do wdrożenia niezbędnych procedur nieruchomości, ponownie poinformować umowę dla każdego z trenerów lub przepisują dawną żonę i męża, aby kontynuować spłacenie pożyczki. To nie wszystko możliwe opcje rozwiązania problemu. Jeśli współtwórcy są gotowi do kontynuowania spłaty pożyczki, a następnie sprzedać przestrzeń życiową, nadal możesz spędzić w małżeństwie apartament sekcji. W hipotecedłużnicy są bardzo zależni od banku. Dlatego przed wszelkimi działaniami muszą skontaktować się z strukturą kredytową, aby uzyskać zatwierdzenie. W związku z tym, jeśli współtwórcy zdecydują się posiadać małżeństwo z oficjalnym rozwiązaniem, muszą one napisać wspólne oświadczenie o tym. Ale w takiej sytuacji mogą występować problemy. Na przykład bank ma prawo odmówić trenerów. Instytucja kredytowa nie może zorganizować ilości dochodu jednego z dłużników, co później będzie działać jako osoba niezależna. Może się zdarzyć, że jest to niemożliwe ze względów technicznych. Na przykład składa się z jednego pokoju i niemożliwe jest przeznaczenie stawki. Niemniej jednak, współtwórcy mogą rzucić kwestionować decyzję o strukturze kredytowej.
Alternatywna opcja
Jak inaczej możesz mieć sekcję małżonki majątkowe? Apartament w Mortherec. Drukowane z jednego z nich, a drugi za darmo lub na pewną kwotę odmawia praw nieruchomości. Jednocześnie, pierwsza przyjmuje obowiązek nadal spłacić pożyczki. Jeśli bank organizuje wypłacalność Coachera, ten ostatni może zarejestrować przeniesienie prawa do samego organu. Zazwyczaj Bank pobiera Komisję do ponownego wykorzystania umowy (0,5-1% pozostałego długu).
Sekcja mieszkania w hipotece wojskowej
Proces charakteryzuje się faktem, że obowiązki spłaty długów nie są przypisane obywatelom, ale w Ministerstwie Obrony. Jako członek programu kredytowego, a także właściciel, służy jako rodzina, niezależnie od jego rodziny. W tym względzie nie wymaga udziału jego żony / męża. Te ostatnie nie są przyciągane w innych przypadkach. Na przykład podczas opóźnienia lub innych naruszeń umowa pożyczki Obowiązek zwrócenia pożyczki jest przypisany tylko dla pracownika.
Rzeczywiste małżeństwo.
Powyżej uważano sekcja między mieszkańcami Apartments. HipotekaTymczasem może być oprawione i współfabrykaty - osoby składające się w małżeństwie "cywilnym". Jak wiadomo, takie przypadki pozycji SC nie mają zastosowania. Jeśli jednocześnie mężczyzna i kobieta nie zawarli pisemnej umowy, a następnie o wysokim prawdopodobieństwie mieszkania pozostanie na których wydano pożyczka. Oczywiście daleki od wszystkich zorganizuje się, ponieważ środki na spłatę obowiązku zostały przydzielone oba. W takich przypadkach będzie musiał udowodnić wspólny udział w płatnościach. Aby to zrobić, zapewnić dokumenty potwierdzające odliczenia. Mogą to być rachunki, oświadczenia kont, kontrole itp. Należy je traktować w podobny sposób, jeśli istnieje pragnienie udowodnienia wspólnej naprawy lub nabycia drogich sprzęt AGD. Wskazane jest przyciągnięcie wykwalifikowanego prawnika do sprawy.
Kredyt przed ślubem
Jak wskazano w SC, wszystko, co jest promowane podczas oficjalnie zarejestrowanego okresu małżeńskiego. Jeśli coś zostało zakupione przed małżeństwem, odnosi się do osobistej własności osoby. Ale ustawodawstwo rodzinne zawiera szereg rezerwacji. W szczególności, zgodnie z normami, były małżonek ma prawo liczyć na udział w mieszkaniu, jeżeli płatności hipoteczne zostały przeprowadzone razem nawet przed rejestracją rejestracji stosunków. Wymagania mogą występować i obywatel nie pracujący. Przychody jednego małżonka w takiej sytuacji będzie uważane za wspólne. Często spory są dozwolone na rzecz bezrobotnej.
Obudowa w nowym budynku
Sytuacja z sekcją mieszkań w domach w budowie jest dość skomplikowana. Według standardów, własność przestrzeni mieszkalnej może być wydawana dopiero po uruchomieniu struktury. W praktyce możliwe są dwie opcje rozwijania wydarzeń:
- Jeśli kredytobiorca jest w tej chwili zakończony, będzie zobowiązany do zapłaty odszkodowania jej mężowi / żonie. Przy podejmowaniu decyzji sąd uwzględnia fakt wspólnej wypłaty pożyczki. Jednak kompetencje prawnika będą miały również duże znaczenie w tej sytuacji.
- Jeśli kredytobiorca jest żonaty przed otrzymaniem certyfikatu, sąd sprawi, że przeznaczył udział mieszkania do rozwodu.
Jeśli jeden z byłych trenerów unikaduje płatności
Co zrobić w tym przypadku? W tej sytuacji organizacja kredytowa odnosi umowę na współmałżonek rozpuszczalnika. Od drugiego tematu wszystkie obowiązki są usuwane. Ale w zamian jest pozbawiony okazji, aby zażądać odsetek przestrzeni życiowej. W niektórych przypadkach postępowanie jednego z trenerów może przekroczyć 3 miesiące, ale jednocześnie nie chce oddać swoich praw. W takich sytuacjach możliwe jest rozwiązanie problemu na dwa sposoby:
- Kredyt spłaca kofiarę rozpuszczalnikową.
- Bank implementuje nieruchomości, a otrzymane środki są wysyłane do płatności.
Z reguły organizacja kredytowa sprzedaje mieszkanie po obniżonej cenie, w przybliżeniu równa długu głównym. To znacznie przyspiesza procedurę.
Hipoteka po zakończeniu małżeństwa z dziećmi
Ustawodawstwo określa wszelkie działania związane z własnością rodziny, biorąc pod uwagę interesy nieletnich. Prowadzone przez tę zasadę, instancje, leczenie sporów, podejmują odpowiednie decyzje. Po wspólnym mieszkaniu, udział dzieci w każdym przypadku zostanie oprawionych współmałżonkiem, z którym pozostają. Jeśli zdecyduje się sprzedać mieszkania, a nieletni jest w tym zarejestrowany, musi być napisany w obowiązku. W przeciwnym razie sytuacja może być zainteresowana opieką i władzami opiekuńczych.
Wynajem mieszkań hipotecznych
W niektórych przypadkach małżonkowie podejmują decyzję o wynajęciu mieszkania hipotecznego. Warto zauważyć, że takie działania są nielegalne. Faktem jest, że mieszkanie jest określone odpowiednio, obciążone. Jeśli sytuacja jest krytyczna, a współtwórcy brakuje środków na spłatę pożyczki, a następnie wynajęcie przestrzeni mieszkalnej do wynajęcia, muszą uzyskać zgodę struktury finansowej.
Wniosek
Rozpuszczanie małżeństwa często towarzyszy różne problemy. Ogólnie rzecz biorąc, rozwód nie jest bardzo przyjemną procedurą, ponieważ dotyczy nie tylko osobistych relacji, ale także interesów nieruchomości. Często były bliskie osoby stają się prawdziwymi wrogami. Jasne jest, że każdy chce się chronić. Obywatele, tworząc hipotekę, z reguły, nie sugeruj żadnych trudności w przyszłości. Jednak wszystko może się wydarzyć w życiu. Dlatego prawnicy zalecają chronić się na przyszłość, zawierając umowę małżeńską. Ten dokument uniknie wielu problemów, oszczędzaj nerwy, pieniądze i czas. Akt małżeństwa Wymagane przez notariusza, co daje mu siłę prawną. Jeśli spór będzie nadal pojawi się i konieczne będzie regulować go za pośrednictwem Trybunału, dokument stanie się nieodpowiedni dowód na prawo.
