Kupowanie mieszkania jest jednym z największych ofert w życiu obywatela. Marzenia o nowej przestrzeni mieszkalnej mogą dotknąć umysłu i zakłócać krytycznie oceny sytuacji sytuacji. A jeśli druga strona transakcji jest profesjonalna oszusta, to możliwość wyświetlenia problemów jest praktycznie wykluczona. Czek prawna czystość Apartamenty, które zapewniają niezbywalną odpowiednie prawo kupującego do tego zakwaterowania, zdolny jest tylko prawnik z doświadczeniem w tej dziedzinie. Specjaliści firmy "Pomoc" gwarantują kontrolę jakościową, która zapewnia pełną przejrzystość zakupu.
Koszt sprawdzania czystości prawnej mieszkania
Podstawy do anulowania decyzji sądowej
Procedura zakupu oznacza zapewnienie wielu dokumentów. Możesz sam ocenić prawną czystość obiektu mieszkalnego. Ale dla tego musisz zapoznać się z kilkoma pracownikami i upewnić się, że pozwalają na to okoliczności rozkaz sądowy Anuluj zakup, nie. Obejmują one:
- podpis osób, które nie są zdolne w momencie podpisania umowy lub ograniczonej w takich prawach;
- rejestracja pod presją, zagrożeniem w stanie nieporozumienia o prawdziwej treści dokumentów;
- podpis osoby, która nie jest świadoma konsekwencji jego działań, które nie są we właściwym umyśle;
- naruszenie praw młodych do prywatyzacji;
- naruszenia przepisów w przeszłych transakcjach;
- obciążenia majątku, aresztowania, zastawu lub udokumentowanych obowiązków;
Znaki "niebezpiecznych" apartamentów "
Doświadczenie specjalistów firmy "pomocy" umożliwiło sporządzenie listy aspektów, które są oznakami transakcji "niebezpiecznej". Te apartamenty wymagają dokładnego i kompleksowego czeku. Zostanie złożony do oceny czystości właściwego eksperta z praktycznym doświadczeniem i połączeniami usługi publiczne Potrzebne w każdym z takich przypadków:
- mieszkanie często przechodzi z ręki do ręki;
- właściciel ma mieszkanie jako prezent od nieistotnego człowieka i natychmiast umieścić go na sprzedaż;
- w regionalnym rejestrze księgowości nieletni się pojawiają;
- obiekt w przeszłości był sprzedawany przez proxy;
W takich przypadkach można się spodziewać nieprzyjemne niespodzianki: Sąd i anulowanie transakcji, w wyniku której straci i mieszkają, a gotówka.
Etapy pracy prawnika
Doświadczyć doświadczenia firma prawna "Pomoc" pozwala, nawet na pierwsze konsultacje, podczas studiowania dokumentów, zwróć uwagę na wszystkie potencjalnie problematyczne chwile i zwrócić uwagę na ich nabywcę.
Praca prawnika obejmuje:
- weryfikacja wytycznych dotyczących określenia legalności działań właściciela;
- badanie historii mieszkania w celu wykluczenia faktów nielegalnych działań w przeszłości;
- ocena jakości mieszkania i jej zgodność dokumentacji BTI;
- określenie potencjalnie kręgu osób, które mają prawo do mieszkania.
Wszystkie agencje nieruchomości oferują taką usługę, jak sprawdzanie czystości prawnej mieszkania lub historii mieszkania. Jeśli mówią, że mieszkanie jest czyste, a następnie sugeruje, że nie ma przeszkód prawnych do transakcji, że własność mieszkania nie ogranicza się do zabronga lub obciążenia, i że nie ma powodu do dyspozycji legalności transakcji i Rozpoznawanie go nieważnym.
W jaki sposób pośrednia sprawdza czystość prawną? W większości przypadków wystarczy odczytać dokumenty przygotowane do transakcji, zawierają wszystkie niezbędne informacje. A weryfikacja jest zmniejszona do uwierzytelnienia dokumentów i ich prawidłowego czytania. Zaletą Rielaka jest to, że może przeczytać poprawnie, to znaczy wie, co dokładnie należy zwrócić uwagę.
Cała historia mieszkania jest zawarta w książce domu i zunifikowanego rejestru praw nieruchomość i zajmuje się nim. Dzisiaj jedyny legalny i ładny niezawodny sposób Czeki - Uzyskaj wyciąg z jednego państwowego rejestru praw do nieruchomości i transakcji z nim (USRP) lub - certyfikatem z Biura Miasta nieruchomości. Z nich, możesz dowiedzieć się o składzie właścicieli mieszkania, a także niezależnie od tego, czy jest ono aresztowany, czy obciążenie zastawu i czynsz ...
Od 31 stycznia 1998 r. Prawa do nieruchomości i niektórych transakcji z nim są zarejestrowane w rejestrze specjalnym - zjednoczony rejestr państwowy praw do nieruchomości i transakcji z nim. Przed tą datą rejestracja transakcji nieruchomości była nieco inny, dzięki BTI, biura nieruchomości miejskich.
Tak więc, prawna czystość nieruchomości, prawa do których są zarejestrowane po tej dacie, można sprawdzić, biorąc wyciąg z USRP. Jeśli prawa do nieruchomości powstały do \u200b\u200b31 stycznia 1998 r., W celu uzyskania informacji, powinieneś skontaktować się
Wyciąg z USRP dla wszystkich bez ograniczeń
Jeśli więc zamierzasz kupić nieruchomości, przede wszystkim, konieczne jest sprawdzenie czystości prawnej nabytego mieszkania.
Aby to zrobić, poproś sprzedawcę z wyciągu z jednego państwowego rejestru praw do nieruchomości i transakcji z nią.
Pierwszą rzeczą do zwrócenia uwagi jest termin wydawania takiego ekstraktu. Ekstrakt musi być "świeży". Optymalna opcja, dzięki czemu ekstrakt został wydany dosłownie "tylko". Oznacza to, że sprzedawca otrzymał wyciąg i natychmiast przedstawił go kupującym do zapoznania się. Pamiętaj: Świeży ekstrakt, najbardziej w nim informacje.
Jeśli sprzedawca nie może lub nie chce pokazać ci ekstrakt, możesz to zrobić. Jest to dość proste, podczas gdy będziesz potrzebować minimum dokumentów i kosztów gotówkowych. Jeśli zamówisz ekstrakt jako indywidualnyPotrzebuję dokumentu potwierdzającego dowód tożsamości i płatności.
Jednak podmiot prawny będzie musiał złożyć więcej dokumentów w celu uzyskania ekstraktu, a mianowicie Karty, umowy składowej, świadectwa rejestracji, pełnomocnictwa, jeżeli przedstawiciel działa ponownie, ponownie dokument płatności itp.
Czytamy ekstrakt
Wyodrębnij z USRP, który jest dostarczany do dowolnego zastosowania, zawiera następujące informacje:
nazwa wdrażania ciała rejestracja państwa prawa;
data podpisania oświadczenia, a także numer wychodzący;
katastralna (lub warunkowa) numer własności;
powołanie obiektu nieruchomości;
adres (lokalizacja);
dane dotyczące właściwego uchwytu (posiadacze praw autorskich, jeśli zarejestrowany jest prawo wspólnej nieruchomości);
rodzaj zarejestrowanego prawa;
zarejestrowane ograniczenia (obciążenia) prawa, w tym datę i liczbę rejestracji państwa, z którego ustalono, a także dane dotyczące osób, w których są ustalone;
Pełna nazwa lub nazwa osoby, która rozwiązała absolutorium.
Ryzyko przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym.
Jeśli mówimy o nowym budynku, oznacza to, że nie ma świadectwa na temat prawa własności, ale jest umowa, która jest odporna. Jeśli jest to umowa udziałW pełni chroni interesy Kupującego i gwarantuje, że jego prawa do tej nieruchomości zostaną zarejestrowane w Unified State Rejestr. To jest, jeśli mieszkanie jest sprzedawane na 214-фз, a następnie możesz coś sprawdzić.
Każda inna umowa w istocie stanowi jeden lub inny obejście prawa 214., w tym przypadku transakcja powinna być wypłacana do czystości prawnej transakcji. Kupowanie dowolnego mieszkania "Obwodu" na etapie niedokończonej konstrukcji jest dość ryzykowne.
Z reguły, zgodnie z systemami mieszkania, nie bezpośrednio od dewelopera, ale przez niektóre spółki pośrednie. Może to być powiązany z deweloperem Spółki, albo niezależny podmiot prawny, który kupiony w jednym czasie część hurtowej dewelopera w hurtowej części mieszkania na etapie budowy, aby zarobić, a następnie sprzedaje je ludności.
Więc radzić sobie z takimi podmiot prawny Może ryzykowny, ponieważ nie znamy związku między deweloperem a tym inwestorem - czy został całkowicie obliczony dla zakupionych apartamentów, czy nie?
Jeśli nie, deweloper może zakończyć umowę między nimi, po czym ma prawo do odzyskania pozostałych apartamentów (o kwotę, w której inwestor nie zapłacił). A te apartamenty mogą być już sprzedawane przez inwestora. Więc powstają "ukryte" umowy lub "podwójną" sprzedaż, kiedy ten sam apartament jest sprzedawany dwa razy.
Takie były takie schematy. Dlatego kupujący musi przywrócić całą łańcuchę - od dewelopera do twarzy, która sprzedaje mieszkanie i zrozumieć istotę relacji między deweloperem a Spółką Sprzedanym. To jest to weryfikacja prawna Czystość mieszkań.
Ryzyko przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym.
Na rynku wtórnym istnieją ich ryzyko, jeden z sieci - kwestionowanie praw do mieszkania. Z reguły dzieje się tak, gdy:
Pojawienie się sporów między spadkami mieszkania lub w podziale nieruchomości między małżonkami;
Uznając niezdolny sprzedawcę mieszkania, który może być uzależniony od narkotyków, alkoholik lub psychicznie, nie stojący na rachunku;
Pojawienie się tymczasowo odprowadzane z apartamentu na okres służby zdania skazanej osoby;
Obecność brakującego nieobecnego (brakującego) członek rodziny przepisany w mieszkaniu.
Nikt nie gwarantuje, że jest to zaginiona osoba, która nie pojawia się za kilka lat i nie będzie kwestionować transakcji. Dzieje się tak dość regularnie. Ludzie siedzą w więzieniu, nie chcą zgłaszać tego do krewnych, a następnie wychodzą z więzienia i deklaruje ich prawa. Dlatego kupując mieszkanie, w którym brakujące brakujące, idziesz do pewnego ryzyka.
Apartamenty znajdują się również w obszarze ryzyka, w którym zalecane są mniejsze dzieci, których interesy muszą być przestrzegane, lub osób starszych, czasami nie rozumieją znaczenia swoich działań.
Jeśli podoba Ci się mieszkanie na "Wtórnym", a następnie, oprócz certyfikatu posiadania, konieczne jest poprosić właściciela wyciągu z jednego państwowego rejestru praw do nieruchomości i transakcji z nim (USRP) o wszystkim Transakcje popełnione w stosunku do tego mieszkania.
Wyładowanie to odzwierciedla całą historię mieszkania, od 1998 r., Oznacza to, że czas utworzenia USRP, a to jest wystarczająco dużo. Zostanie widoczny z rejestru, czy mieszkanie było w sporze, czy nie, czy zostały one aresztowani i tym podobne. Wszystkie postępowania w mieszkaniu są obchodzone w rejestrze. Jeśli znajdziesz spory w historii mieszkania, zwróć uwagę, ile lat minęło od czasu ich wystąpienia.
Przez przepisy rosyjskie, maksymalny limit ograniczeń w zakresie uznawania transakcji nieważnych, w tym transakcji nieruchomości, wynosi trzy lata. Dlatego, jeśli za trzy ostatnie lata Przed szacowanym zakupem nie było transakcji z mieszkaniem, nie martw się, że poprzedni właściciele nagle dokonują swoich praw.
Ale jeśli nadal znalazłeś spory, które powstały w ciągu ostatnich trzech lat, poproś właściciela, aby zapewnić decyzja sądu, Na podstawie której można dokonać ostatecznych wniosków dotyczących legalności własności tego mieszkania. Jeżeli decyzja sądowa nie została jeszcze renderowana, nadal radzimy mu czekać przed przejściem do transakcji.
Czasami zdarza się - jako reguła, z nieruchomością starego fundacja mieszkalna - Że mieszkanie nie jest wymienione w USRP. Jeśli takie mieszkanie nie znajduje się w rejestrze, oznacza to, że po jego prywatyzacji nie było żadnych transakcji z nią, czyli idealny z legalnego punktu widzenia mieszkania, absolutnego "czystego". Kupujący może poprosić o prośbę do Departamentu Polityki Mieszkaniowej, aby upewnić się, że prawdziwe prawa jego właściciela. Nie musisz nic innego.
Co może alarmować kupującego? Po pierwsze, jeśli uważasz, że mieszkanie zostało odziedziczone przez kogoś lub przekazane z nią nowy właściciel Nie jest względnym poprzedniego właściciela, po którym nowy właściciel rozpoczyna to mieszkanie, aby szybko się sprzedać. Takie rzeczy zawsze są alarmujące.
Kolejnym czynnikiem ryzyka może być sytuacją, w której mieszkanie było bardzo często odsprzedające i przeniesione z dłoni do ręki (będzie to widziane z wypisu USRP), czyli w rzeczywistości nikt nie mieszkał w mieszkaniu przez długi czas, Chociaż nie jest jasne powód, dla którego został często sprzedawany tak często. Jest prawdopodobne, że transakcje dla tej nieruchomości były "nie czyste" iw ten sposób próbowali zastąpić sumiennego nabycia.
Największe "niespodzianki" płaci możliwą niezdolność właściciela. Zdarza się, że sprzedawca po chwili po dokonaniu transakcji jest uznawany za niezdolny. Daje mu to możliwość zakwestionowania jego działań popełnionych w przeszłości. Jeśli udowodniono, że właściciel nie rozumie znaczenia swoich działań, istnieje ryzyko, że transakcja zostanie zakwestionowana. Na rynku jest wielu "specjalistów", co zarabiają. Jednocześnie certyfikat stanu psychicznego sprzedawcy nie zaoszczędzi, potwierdzając, że osoba była zdrowa w momencie zawarcia transakcji. Faktem jest, że istnieje 177 artykułu Kodeksu Cywilnego, który stanowi, że "umowa zobowiązała się przez obywatela, choć zdolna, ale w momencie jego Komisji w takim państwie, gdy nie był w stanie zrozumieć znaczenia jego działań Albo prowadzić ich, może jest uznawany przez Trybunał Nieważny w sprawie roszczenia tego obywatela lub innych osób, których prawa lub chronione interesy są naruszane w wyniku jego Komisji. "
W rzeczywistości ten artykuł może być objęty umową. Cieszy się oszustami, przeciwko których trudno jest iść. Prawie niemożliwe jest zabrać, ponieważ są bardzo starannie przygotowane do transakcji.
Co myślisz o artykule "Jak sprawdzić czystość prawną apartamentu z transakcją?"? Skomentuj ją, proszę!
Nabycie obudowy na wtórnym rynku nieruchomości jest związany z wieloma ryzykami. Aby nie dostać się do oszustów rybackich przed zakończeniem transakcji, musisz sprawdzić mieszkanie dla czystości prawnej. Ta usługa jest oferowana przez wiele firm zajmujących się nieruchomościami. Opowiemy, jak prowadzić niezależną kontrolę dokumentów mieszkania, właściciela i czystości przed zakupem mieszkania.
○ niezależna sprawdza "czystość apartamentu".
Aby sprawdzić, czy nie jest konieczne obrócenie się do nieruchomości. Możesz wdrożyć wszystkie niezbędne działania samodzielnie. Na początkowym etapie musisz poprosić i sprawdzić dokumenty.
○ Jakie dokumenty są potwierdzane przez własność.
Potwierdź, że prawo własności zostało wydane na podstawie prawnych, jeden z następujących dokumentów może być:
- Umowa zakupu i sprzedaży, miny, czynsz.
- Certyfikat dziedziczenia.
- Durd.
- Certyfikat prywatyzacji.
- Decyzja Trybunału o uznaniu własności.
Sprzedawca musi mieć jeden z tych dokumentów oprócz certyfikatu własności lub rozładowania z EGRN (jeśli prawo zostało zarejestrowane od 2017).
○ Jakie dokumenty na żądanie sprzedającego.
Oprócz podstawy dochodzenia praw własności, sprzedawca musi Ci zapewnić:
- Ogólny paszport i druga osoba potwierdzająca osobowość (na przykład prawo jazdy).
- Certyfikat własności lub wyciąg z EGRN.
- Rozszerzony ekstrakt z EGRN.
- Wyciąg z książki domowej.
- Plan techniczny mieszkania.
- Paszport Cadastral.
- Wyciąg z rachunków osobistych, do których wymieniono zapłatę za media.
- Certyfikaty z dyspensarze psychonologiczne i narkologicznego (jeśli prawa jazdy nie ma sprzedawcy).
Aby zabezpieczyć się, aby dokładnie sprawdzić wszystkie powyższe dokumenty. Wymagają oryginałów. Nie powinny być oznakami korekcji, plam. Jeśli zostaną przedstawione, konieczne jest, aby poświęcić notariusz wprowadzonych zmian. Sprawdź dostępność podpisów i uszczelek zbiorników stanowych.
○ Gdzie stosować.
Niezbędne dokumenty mogą otrzymać tylko obecnego właściciela lub jego przedstawiciela na podstawie pośrednika notarialnego.
Aby uzyskać wyciąg z książki domu z listą wszystkich obywateli przepisanych w mieszkaniu, musisz skontaktować się z firmą zarządzającą służącą dom lub do oddzielenia terytorialnego FMS.
Rozszerzony ekstrakt z EGRN z danymi w ciągu ostatnich 20 lat jest wydawany w Roserestre lub MFC. Niniejszy dokument można również zamówić zdalnie na oficjalnej stronie Rosreestra.
Jeśli brakuje sprzedawcy dokumentacja technicznalub nie odpowiada rzeczywistością do otrzymania niezbędne papiery wartościowe Powinieneś skontaktować się z BTI lub MFC.
○ Jakie dane muszą być sprawdzone.
Musisz zwrócić uwagę na następujące cechy:
- Liczba osób zarejestrowanych na tej obudowie. Ważne jest, aby dowiedzieć się, czy nie ma obywateli tych, którzy nie żyją w rzeczywistości z powodu przejścia służby w armii, odkrywając leczenie w klinice psychiatrycznej, mieszkającą w domu opieki lub służąc karaniu w miejscach pozbawienia wolności.
- Dostępność długu mieszkaniowego i mediów.
- Prawdopodobieństwo roszczeń do praw własności od innych osób.
- Został przebudowany. Jeśli tak - czy wszystkie dokumenty zostały sporządzone przez prawo.
- Obywatele krajowi byli pisane i zarejestrowani i zarejestrowani. Jeśli wcześniej zostały zwolnione - upewnij się, że ich prawa nie są naruszane.
- Obecność obciążeń. Jeśli mieszkanie jest przedmiotem zabezpieczenia, idzie do wynajęcia, jest w aresztowaniu itp. Istnieje możliwość odmowy rejestracji transakcji.
- Dane O. apartament. Ważne jest, aby wiedzieć, czy rozbiórka budynku nie jest zaplanowana w najbliższej przyszłości, czy jest to sytuacja awaryjna, gdy dom został zlecony, czy naprawa została przeprowadzona i gdy przeprowadzono nowe prace.
Opiszemy bardziej szczegółowo, co dokładnie powinno być sprawdzane.
○ Prawa osób trzecich w przestrzeni mieszkalnej.
Na tym etapie weryfikacji wymagane będą cztery dokumenty - certyfikat posiadania, podstawę pojawienia się praw własności, rozszerzonego ekstraktu z EGRN i wyciąg z książki domowej. Jeśli własność została zarejestrowana po styczniu 2017 roku, zwykłe świadectwo nie może być. W tym przypadku fakt rejestracji potwierdza wyciąg z EGRN.
Upewnij się, że prawa własności zostały uzyskane przez prawny sposób. Dokładnie zbadaj dokument - podstawę występowania praw - data wejścia w życie, specjalne warunki, poprawność projektu.
Specjalna opieka wymaga weryfikacji legalności praw, jeśli mieszkanie udało się sprzedającego odziedziczone. Jeśli naruszono prawa innych spadkobierców, mogą złożyć pozew o redystrybucję masy dziedzicznej.
Cóż, jeśli własność pojawiła się od sprzedawcy więcej niż trzy lata temu. W takim przypadku istnieje praktycznie żadna możliwość, że Twoja oferta zostanie zakwestionowana w przyszłości. Jest to zapewnione w prawie cywilnym.
- Klauzula 1 sztuka. 181 Kodeksu Cywilnego:
- "Czas ograniczenia Zgodnie z wymogami stosowania konsekwencji nieważności nieistotnej transakcji i uznanie takiej transakcji jest nieważne przez trzy lata. Okres okresu przedawnienia w ramach określonych wymogów rozpoczyna się od dnia, w którym rozpoczęła się wykonanie znikomego transakcji, aw przypadku roszczenia przez osobę, która nie jest stroną transakcji, od dnia, w którym ta osoba nauczyła się lub powinien dowiedzieć się o rozpoczęciu jego wykonania. "
Jeśli mieszkanie zostało wcześniej sprywatyzowane, ważne było, aby dowiedzieć się, czy inni uczestnicy tego procesu były. Sprzedawca musi oficjalnie wykonany odmowę uczestniczenia w prywatyzacji.
druga ważny moment - Zarejestrowane twarze. Informacje o przepisanych obywatelach są zawarte w wyładowaniu z książki domowej. Idealnie, wszyscy mieszkańcy muszą zostać usunięte z rejestru rejestracyjnego. Kiedy ktoś jest zarejestrowany w momencie czeku, upewnij się, że nie będzie problemów z rozładowaniem. Jeśli ktoś jest zarejestrowany, ale w ten moment Znajduje się w miejscach zatrzymania, w domu opieki itp. Lepiej zrezygnować z zakupu tego mieszkania. Taki obywatele mogą ubiegać się o mieszkanie w przyszłości.
Trzeci punkt - obecność obciążeń. Informacje te są dostępne w ekstrakcie z EGRN. Mieszkanie nie powinno być przedmiotem zastawu, aresztowania, dzierżawy lub czynszu. W przeciwnym razie Twoja oferta może nie zarejestrować się w Rosji, ale nawet jeśli zdarza się, twoje prawa jako właściciel będzie ograniczony do praw osób trzecich.
○ Historia mieszkania.
Wszystkie dane dotyczące zmiany właścicieli, zawarcie transakcji w stosunku do mieszkań, aresztowania, spory i obciążenia są zawarte w rozszerzonym oświadczeniu z EGRN. Na co szukasz bliskiej uwagi?
Jeśli mieszkanie często zmienił właścicieli na podstawie umów sprzedaży, prawdopodobnie istnieją jakieś problemy prawne, a sprzedawca próbuje cię wprowadzić. Lepiej jest znaleźć inną opcję inwestowania.
Jeśli mieszkanie był przedmiotem sporów lub aresztowania w ciągu ostatnich trzech lat, popyt od sprzedawcy zapewniającego decyzje sądowe, które wprowadziły siła prawna. Więc upewniasz się, że jest naprawdę uprawniony do sprzedaży nieruchomości.
Cena za mieszkanie jest ważna i eksponowana cena. Jeśli jest znacznie niższy niż podobne propozycje na rynku, oznacza to, że właściciel chce go sprzedać tak szybko, jak to możliwe. I ten powód do myślenia. Najprawdopodobniej mieszkanie było całkowicie przestępstwem, a ona jest prawnie nie jasna.
Ostatnia aktualizacja styczeń 2019
Kupowanie mieszkania jest bardzo poważną rzeczą. To wydarzenie nie jest jeden dzień. Aby znaleźć prawnie czysty obudowę i prawidłowo sprawdzić zakup mieszkania wymaga pomocy nieruchomości lub adwokata w sferze obrotów nieruchomości. Ale nie każdy ma znanego prawnika lub realtora, który może być w pełni pewny w tej sprawie.
Jeśli jednak wiesz, jak prawidłowo zbliżyć się do rozwiązania tego problemu, nie jest tak trudne. Zasadniczo jest łatwy do robienia wszystkiego lub wyraźnie i kompetentnie monitorować pracę zatrudnionego realtora / adwokata. Aby uzyskać udany zakup mieszkania, musisz przejść przez trzy etapy:
- wybór mieszkania
- sprawdzanie mieszkania dla czystości prawnej
- wniosek i wykonanie transakcji
Wybór apartamentów.
Właściwy wybór mieszkania jest kluczem do udanego zakupu. Początkowo należy podjąć decyzję o cechach obudowy:
- ile pokoi w mieszkaniu
- które piętro
- lokalizacja domu, w której znajduje się zakwaterowanie (centrum miasta, bliżej miejsca transportu, do strefy parkowej itp.)
- charakterystyczny dla siebie apartament (Podłogi, z których ścian i pr.)
- dostępność (nieobecność) naprawa, umeblowanie itp.
W przyszłości konieczne jest zbadanie rynku cen w celu reagowania podejrzanych apartamentów (jeśli ceny są zbyt niskie) i nie pozwalają im poradzić sobie z nieuchrzymanym sprzedawcą (jeśli ceny są zbyt przeceniane). Aby mieć świadomość miejscowych cen, możesz zobaczyć lokalną gazetę z reklamami lub regionalnymi miejscami nieruchomości.
Po scenariuszu należy rozważyć konkretne opcje. Wskazane jest odebrać mieszkanie. W posiadaniu reklam nie da tego wymaganego wyniku. Nie powinno również ślepo zaufać nieruchomościowi, który oferuje opcje. Lepszy przypadek - jeśli znajdziesz wymagany apartament. Przez przyjaciół. Pozwoli to znieść wiele obaw. Podczas badania mieszkania należy zwrócić uwagę na:
- tego, kto pokazuje Cię (lepiej, aby był właścicielem)
- co sąsiadowcy przy wejściu
- w jakim stanie dziedziniec domu i wejścia
Jeśli twój wybór zostanie rozwiązany, powinieneś przystąpić do sprawdzenia mieszkania dla czystości prawnej.
Jak niezależnie sprawdzić mieszkanie przed zakupem
Jest to jeden z najbardziej odpowiedzialnych etapów. Musisz wydać maksymalną staranność, aby sprawdzić, czy w przyszłości nie ma problemów i problemów. Przed zakupem mieszkania zostanie sprawdzone pod kątem:
- autentyczność i dokładność wytycznych oraz konkretnie konfigurowanie dokumentów
- kwalifikowalność sprzedawcy (sprzedawców) i jego reputacji prawnej
- obecność (nieobecność) przepisanych osób ( specjalna uwaga Tymczasowo rozładowany)
- roszczenia osób nieupoważnionych (w tym możliwych wnioskodawców spadkobierców) i sporów sądowych
- obciążenia (czynsz, czynsz, kredyt hipoteczny) i aresztowania
- płatności komunalne.
- legalność planowania
Jakie dokumenty sprawdzają
Sprzedawca powinien mieć dokumenty o charakterze prawnym i technicznym w rękach, a mianowicie:
- certyfikat własności lub wyciąg z EGRN (możesz uzyskać najczęściej na własną rękę, w RosreeStre lub na przykład na stronie)
- traktat o mieszkaniu (umowa o prywatyzację, zakup i sprzedaż, wymiana, darowizna, akt otrzymywania i transmisji od dewelopera itp.)
- certyfikat dziedziczenia (jeśli został odziedziczony)
- paszport Cadastral.
- paszport techniczny (jeśli jest dostępny przez właściciela)
Rada: W przypadku, gdy prawo własności opiera się na decyzji sądowej, aby kupić takie mieszkanie, należy traktować z szczególną ostrożnością. W końcu taka decyzja może zostać odwołana, a mieszkanie zostanie zwrócone do byłego właściciela. Ale czy zostaniesz do ciebie wrócił?
Wymagaj dokumentów w oryginale i poprosić o możliwość wykazania z nich kopii. Z niezależnym badaniem dokumentów, zwróć uwagę na:
- do istnienia podpisów na niezbędnych wykresach, znaczki regulacyjne
- certyfikaty powinny znajdować się na specjalnym znaczka
Należy Odkąd od 2015 r. Certyfikat nieruchomości nie jest wydawany, a następnie do znaczenia, poproś sprzedawcę, aby zamówić wyciąg z trybu stanu nieruchomości lub zapytać go samodzielnie.
Możesz także poprosić sprzedawcę, aby zamówić odpowiednie dokumenty za pośrednictwem Rosreerester (z uszczelką Rosreerestry). Jest to konieczne, aby potwierdzić niezawodność oddzielnego dokumentu, który powoduje wątpliwości.
W sprawie wzmocnienia sprzedawcy
Sam właściciel jest sprzedaż mieszkania lub przedstawiciela notarialnej pełnomocnictwa. Sprzedawca może być:
- pojedyncza twarz
- wielość osób (własność akcji)
- małżonkowie ( wspólna nieruchomość), choć tylko jedna osoba może pojawić się w dokumentach
Dane sprzedawcy są zawarte:
- w certyfikacie własności (wyciąg z rejestru państwowego)
- w apartamencie
Jeśli masz do czynienia z przedstawicielem, którego się nie obchodzi konieczne jest spotkanie z właścicielem (gospodarzem) i omówienie kwestii podstawowej zgody na sprzedaż mieszkania, Poproś o paszport, przepisać dane lub uczynić go kopią. Pytania techniczne można rozwiązać z powiernikiem. Jeśli odmówiono Ci na takim spotkaniu, być może ta transakcja nie obiecuje nic dobrego. Należy sprawdzić realię prawnika. Odwiedź notariusz, który wydał pełnomocnictwo i dowiedzieć się o swojej autentyczności. Zapytaj, czy odpowiedziała.
Bądź szczególnie czujny, gdy właściciel (jeden z właścicieli) jest dzieckiem:
- jeśli dziecko w wieku poniżej 14 lat, z jego imienia umowa kończy prawny przedstawiciel (rodzice, rodzice adopcyjni, opiekun). Uprawnienia mocy potwierdzają oznakowanie w paszporcie i akt urodzenia. Strażnik działa na podstawie decyzji w sprawie opieki. Adviller - decyzją sądową.
- w wieku od 14 do 18 lat transakcja zostanie zawarta z pisemną zgodą przedstawicieli prawnych.
- prawny przedstawiciela dziecka powinien mieć zamiar dotyczący mieszkania wspierającego pisemną zgodę organu opiekuńczego do transakcji.
Zwróć uwagę na małżeństwo sprzedawcy. Zapytaj o świadectwo małżeństwa. Jeśli mieszkanie zostanie kupione podczas małżeństwa. Spotkanie ze swoją żoną (męża) jest potrzebne, ponieważ w każdym przypadku wyraża zgodę na transakcję.
Wykreślono transakcję, żądaj zgody małżonka w każdym przypadku (kupił mieszkanie w małżeństwie lub do niego), w tym z pierwszego, ponieważ brak takiej umowy może być powodem do ciągów sądowych.
Po spotkaniu ze sprzedawcą poprzez znajomych na policji, bailiffs. Prywatny sprawdź jego reputację. Zapytaj, że nieruchomości (jeśli go używasz) zapytany, czy nazwa nazwy sprzedawcy nie jest słyszana od swoich kolegów. Więc możesz uniknąć transakcji za pomocą oszustwa.
O przepisanych osobach
Przed zakończeniem transakcji wszystkie osoby muszą zostać zwolnione z mieszkania (czasami może wskazać w umowie zobowiązania Sprzedającego do eksmitowania zarejestrowanych osób w krótkim okresie po transakcji, ale lepiej nie tworzyć takich trudności ), W przeciwnym razie będą mieli prawo do pomieszczenia po sprzedaży, a ich wymuszona eksmisja będzie twoim bólem głowy.
Zapytaj sprzedającego świeży certyfikat z paszportu o braku przepisanych osób. Ale pamiętaj, że certyfikat ten nie będzie informacjami o tymczasowo rozładowanych ludzi. To jest o:
- skazany za przestępstwo
- komplikacje do służby wojskowej
- osoby starsze zawarte w instytucjach społecznych
- dzieci umieszczone w edukacyjnych instytucjach korekcyjnych
- niezdolny do szpitali psychiatrycznych
- przechodząc długotrwałe leczenie w instytucjach medycznych
Możesz dowiedzieć się o napisanych twarzach z rozszerzonego (archiwalnego) wyciągu z książki domowej. Uzyskaj to razem z właścicielem mieszkania, a nie chwyć, aby zapytać pracownika usługi paszportowej o takich twarzach. Jeśli takie obywatele znajdą się, będą mogli zadeklarować swoje prawo do pomieścić w mieszkaniu nawet po przejściu do innego właściciela. Zapisanie takich osób jest trudne nawet przez sąd.
O roszczeniach i sporach prawnych
Wszystkie spory sądowe dotyczące apartamentu można oglądać w Terytorialnym Sądu Cywilnym na adres mieszkania. Można uzyskać informacje o procesach prawnych w stosunku do właściciela mieszkania.
- oficjalnie skierowany do biura sądowego o odpowiednim wniosku (choć w takich wnioskach jest ona częściej odmówiona), dlatego skuteczniej na miejscu dzielnicy terytorialnej / sądu miejskim, aby dowiedzieć się o dostępności postępowania dla sprzedawcy
- w służbie komorników produkcja wykonawcza lub przez miejsce mocowania
- w oświadczeniu z rejestru państwowego (jest o tym oddzielny wykres)
- nieoficjalnie, gdy zaczywiście z sąsiadami, pracownicy TSZh., Mieszkania
W przypadku, gdy mieszkanie spadło do sprzedawcy odziedziczony, nie będzie to zbędne odnieść się do notariusza w miejscu otwarcia dziedziczenia. Zastosuj wizytę w notariuszie z właścicielem i dowiedz się o braku innych wnioskodawców dziedzicących.
O obciążeniu i aresztowaniu
Kiedy mieszkanie jest poddawane arenie, umowa czynszu zawarta, istnieje hipoteka lub aresztowanie, a następnie podczas zmiany właściciela, takie obciążenia i aresztowanie pozostają w mocy (choć podczas aresztowania nie jest możliwe, aby przeprowadzić transakcję / rejestrację ). Ogranicza prawo kupującego do w pełni własnej mieszkania. Ponadto w ogóle istnieje ryzyko stracenia nieruchomości. Dlatego kupując mieszkanie, takie okoliczności nie powinny być.
W dziale rejestracji możesz uzyskać wyciąg z tygodnia stanu (lub w Internecie na tak zwanej "karcie publicznej"). W oddzielnej części wskazują wszystkie informacje o obciążeniu. Jeśli jakieś wpisy będą o tym, nie powinieneś słuchać wymówek sprzedawcy. Zalecamy odmówić takiego mieszkania.
Jeśli jednak sprzedawca zgodzi się rozwiązać problem (na przykład, aby spłacić kredyt hipoteczny), to:
- wymagają od obciążenia (najemcy, hipoteki itp.) Oficjalny pisemny dokument na rzecz nieobecności roszczeń
- wytnij sprzedający, aby wykluczyć taki wpis z rejestru państwowego
- zamów świeży rozładowanie, w którym nie będzie już takich danych
Sprawdź długy na płatności
Kupując mieszkanie, może okazać się z długami. Oczywiście takie długi powinny płacić za poprzednich właścicieli. Jednak roszczenia sądowe przyjdą do imienia nowego właściciela. Może to być, że bieżąca płatność zostanie zaksięgowana na dług, a potem dłużnik będzie kupującym. Możliwe, że media publiczne wyłączą światło, gaz, wodę itp. Dotyczące długów na temat składek wyremontowaćWięc te długi mają ciągłość (to znaczy, są one przeniesione do nowego właściciela). Takie konsekwencje można uniknąć przez otrzeźwienie z obecnością takich "hodowanych".
To wymaga:
- zapytaj odniesienia sprzedającego z obudowy, erisse o braku długu
- oglądaj żądania płatności na ostatni rok
- poproś o pracowników FAU, HOA o obecności długu na mieszkanie
- zapewnij umowę sprzedaży i sprzedaży przedmiotu, w którym zostanie powiedziane, że sprzedawca zapłacił wszystkie media, aw przypadku długu prowadzi osobistą odpowiedzialność
Sprawdzamy legalność ponownego planowania
Mieszkanie może być przedefiniowane lub ponownie wyposażone (instalacja dodatkowych dużych jednostek elektrycznych, gazowych, hydraulicznych lub ruchomych sieci inżynieryjnych i komunikacyjnych). Nie zawsze takie zmiany są zalegalizowane. Dlatego, badając mieszkanie, depozyt plan techniczny Z rzeczywistym ustawieniem. Lepiej zadzwonić do pracownika BTI i zrób to razem z nim.
Zwróć uwagę na to w paszport techniczny Może już wytrzymać pieczęć na niespójność przebudowy, Dlatego też bardziej szczegółowo zbadaj ten dokument.
Należy pamiętać, jeśli mieszkanie zostanie zakupione bez przebudowy prawnej, możesz przywrócić dawny widok mieszkania przez sąd, a to może być świetne koszty.
Jak dokonać zakupu mieszkania
Gdy mieszkanie jest weryfikowane, możesz wyrazić zgodę na zakończenie transakcji i przygotować się do rejestracji. Zwykle ta procedura składa się z następujących kroków:
- zawarcie umowy wstępnej, wydawanie zaliczki lub depozytu
- przygotowanie wszystkich dokumentów do rejestracji
- dokument Dostawa w Reg. Odniesienie i obliczenia na mieszkanie
- uzyskanie ekstraktu z rejestru państwowego i dokumentów mieszkaniowych
Zawarcie umowy wstępnej, transfer zaliczki, depozyt
Nie zawsze jest możliwe zorganizowanie dokumentów lub zebrania wymaganej kwoty w mieszkaniu. Aby sprzedawca nie otrzyma więcej opłacalna propozycja Kupowanie i nie odmówił radzenia sobie z Tobą, konieczne jest legalne naprawienie umowy. Aby to zrobić, możesz wybrać spośród stron:
- podsumowując umowa przedwstępna O kupowaniu mieszkania
- zrób zaliczkę (z otrzymaniem odbioru)
- depozyt
Wszystkie określone działania muszą być wydawane na piśmie, a korzystnie ze świadkami. A jednak najbardziej efektywny sposób Zabierz sprzedawcę, jest zawarciem umowy o zadanie. Ponieważ jeśli właściciel zmienia zdanie, aby sprzedać mieszkanie, będzie musiał zapłacić podwójny rozmiar depozytu. Ale kupujący może być również w niekorzystnej sytuacji, jeśli odmówi transakcji z powodu lekceważących powodów (nie miałem czasu na zbieranie pieniędzy, znalazłem mieszkanie lepiej itp.). Konsekwencją tego będzie utrata depozytu.
Co musisz wiedzieć o zestawie
Po pierwsze, powinieneś zawrzeć umowę w sprawie depozytu, w którym musisz określić:
- data i miejsce sporządzania umowy
- kto jest stronami w umowie (FF, miejsce zamieszkania, dane paszportowe)
- o jakim mieszkaniu mówimy
- koszt tego mieszkania
- oferty w sprzedaży zakupu i sprzedaży
- o tym, co jest dokładnie złożone depozyt w art. 380, 381 Kodeksu Cywilnego
- określ rozmiar depozytu
- zapewnić odpowiedzialność stron za nieprzestrzeganie obowiązków
Określona umowa musi być podpisana na każdej stronie i na końcu tekstu. Umowa jest wykonana w dwóch egzemplarzach dla kupującego i sprzedającego.
Po drugie, dokonuje się pakietu o fakcie przekazywania depozytu, sprzedawca pisze go, wskazując na to:
- miejsce i data otrzymania
- kto i od kogo (pełna nazwa, data urodzenia i paszportu) otrzymała pieniądze
- informacje o zawartej umowie depozytu
- rozmiar wynikowej ilości (liczby i słowami)
- obraz jednego, który otrzymuje pieniądze (sprzedawca)
Wypadek składa się z dłoni w jednej instancji i jest przekazywany do kupującego. Wielkość wliczonego depozytu jest liczona w cenie mieszkania.
Opracowanie dokumentów do rejestracji
Przygotowanie dokumentów na zakup mieszkania powinien być zaangażowany w Sprzedawca, Kupujący płaci tylko opłatę państwową. Jego wielkość wynosi 2000 rubli (ewentualnie inne wymiary w zależności od niestoporności sytuacji). Jednak kupujący powinien wziąć udział w przygotowaniu warunków umowy sprzedaży. Pożądane jest, aby taka umowa przed podpisaniem sprawdzenia niezależnego prawnika. Takie konsultacje nie będzie kosztowne, ale pozwoli zaoszczędzić od problemów przy wynajmie dokumentów do reżimu i dalszego wykorzystania i posiadania mieszkania.
Umowa zakupu i sprzedaży apartamentu koniecznie musi określić następujące informacje:
- data i miejsce sporządzania umowy
- pełne dane dotyczące sprzedawcy (sprzedawcy) i kupującego (nabywcy): pełne imię i nazwisko, miejsce zamieszkania, data urodzenia, opis danych paszportowych, dokumenty przedstawiciela prawnego (jeśli dzieci są zaangażowane w transakcje, niezdolne, ograniczone zdolne)
- że sprzedawca wyraża woli do przekazania własności kupującego mieszkanie, a kupujący zapłaci swoją wartość
- pełny opis mieszkania, jak wskazano w paszporcie katastralnym (nazwa, adres, obszar, numer katastralny, podłoga, liczba pokoi mieszkalnych itp.)
- informacje o prawach rejestracyjnych sprzedawcy
- koszt mieszkania, termin i porządek jego płatności
- na brak długów, obciążenia i aresztowania
- w sprawie zgody transakcji od przedstawicieli prawnych, małżonków
- fakt zgodności planowania mieszkania jest jego aktualnym stanem
- o braku przepisanych osób
- że osoby nieupoważnione nie mają roszczeń i mieszkanie nie podlega sporze sądowym
- w sprawie zatwierdzenia transakcji przez organ strażnika (jeśli właściciel jest niewielki / niezdolny)
Zwykle poniższa lista dokumentów na zakup mieszkania zostanie dostarczona do Dyrekcji Rejestracji lub MFC:
- oświadczenia stron o stanie. Rejestracja transferu nieruchomości do mieszkania (takie dokumenty pomogą stworzyć realtor lub na stronie internetowej Rossrester znajdziesz próbki napełniania lub specjalistę MFC wypełnia się)
- pokwitowanie plag obowiązek państwowy
- traktat sprzedaży z aktem odbierania i transmisji (trzy kopie)
- paszport Cadastral.
- zgoda współmałżonka sprzedającego (notarialna)
- zgoda rodziców (jeśli dziecko uczestnicza w transakcji w wieku od 14 do 18 lat)
- zezwolenie ostrożności (jeśli sprzedawca (jeden z sprzedawców) jest niewielki)
- paszporty wszystkich osób biorących udział w transakcji
Może być konieczne zapewnienie dodatkowych dokumentów przy zakupie mieszkania, jeśli jest związany z indywidualnością transakcji. O takich dokumentach zgłosi dokumenty otrzymujące nagrywarkę.
Dokument dostawy do zarządzania rejestracji i płatności mieszkania
Podpisanie dokumentów i transfer pieniędzy na mieszkanie jest lepsze do wdrożenia wszystkiego w obecności rejestratora w rejestrze lub notariuszie (jeśli umowa jest certyfikowana).
Nie zapomnij zdobyć pokwitowania od sprzedawcy o przeniesieniu pieniędzy i braku roszczeń płatniczych (skompilowanych przez Sprzedającego w jednej kopii w formie wolnej).
Jeżeli pieniądze zostaną przekazane do uruchomienia dokumentów do rejestracji, Sprzedawca może nie pojawić się w Reg. Odniesienie do rejestracji sprzedaży mieszkania lub w inny sposób dokręcić lub nawet odmówić dokonania transakcji. A nawet jeśli istnieje odbiór przekazywania pieniędzy, aby zwrócić ich, aby były problematyczne, a może tylko przez sąd.
W przypadku, gdy transfer zostanie przeprowadzony po przekazywaniu dokumentów do rejestracji, wtedy na mocy prawa mieszkanie będzie w hipotece Sprzedającego. Po dodatkowej trudności pojawi się w spłodzeniu. Prawda, w umowie można wskazać, że hipoteka nie jest stosowana siłą (ale sprzedawcy nie przestrzegają takiego stanu).
Dlatego przylegają do złotego środkowego przekazywania pieniędzy podczas wprowadzenia dokumentów.
Kiedy mieszkanie jest kupowane za pieniądze kredytowe, następnie obliczenia ze sprzedawcą najczęściej wytwarza bank. Mieszkanie zostanie zastawione przez Bank. Bank przedstawia przede wszystkim wymogi dotyczące przygotowania listy dokumentów na zakup mieszkania, a następnie zatwierdzenie. Przedstawiciele banku będą uczestniczyć w rejestracji. Transakcja będzie monitorowana przez prawnika Banku, tak że problemy z projektowaniem dokumentów na zakup mieszkania i ich rejestracji nie powstają.
Po dostarczeniu dokumentów rejestrator (specjalista MFC) jest wydawany w rękach. Wskazuje datę otrzymania gotowych dokumentów.
Do określonej liczby musisz wejść do Reg. Odniesienie i podejmuj certyfikat i przyczyny mieszkania. Z tego momentu stajesz się pełnym właścicielem obudowy.
Cechy dokonania transakcji w różnych sytuacjach życiowych
Gdy wymagana jest notarialna certyfikat transakcji
Zakup i sprzedaż mieszkania są wykonane w prostym pisaniu i podpisywane przez strony. W normalnych warunkach wystarczy pomyślnie dokonać transakcji i przekazać Państwową rejestrację własności Kupującego.
Jednak prawo wymaga certyfikacji umowy na sprzedaż w notariuszie obowiązkowy W następujących przypadkach:
- Podczas sprzedaży udziału- właściciele);
- Kiedy sprzedawca (właściciel) mieszkania jest nieletni (dziecko, które nie osiągnęło 18 lat). Jeśli dziecko nie ma więcej niż 14 lat, z jego imienia umowa (w zależności od sytuacji rodzinnej) to:
- rodzic
- złodziej
- opiekun
Jeśli wiek nieletniego od 14 do 18 lat, to czyni go niezależnie, ale podlega pisemnej zgody:
- rodzice
- advinteers.
- powiernik
W każdym razie wymagana jest również pisemna zgoda na radzenie sobie z uprzejmością i organem opieki.
- Jeśli właściciel mieszkania jest osobą w ramach opieki lub powiernika (niezdolna, ograniczona). Do zawarcia umowy wymaga wstępnej zgody. W imieniu Sprzedającego transakcja jest ważna:
- opiekun (jeśli właściciel jest niezdolny)
- sam właściciel (jeśli jest ograniczony), ale z pisemnym zatwierdzeniem powiernika
Gdzie umowa jest certyfikowana
Kup Sprzedaż poświadcza dowolny notariusz w regionie na terytorium, którego znajduje się mieszkanie.
Wskazane jest skontaktować się z biurem notarialnym zlokalizowanym w tym samym osada Gdzie i mieszkanie.
Nawet jeśli certyfikat notarialny nie jest konieczny, nadal lepiej jest uciekać się do usług notariusza, o wiele bardziej niezawodne i spokojniejsze.
Jaka jest procedura poświadczenia umowy
Kupujący i sprzedawca muszą przyjść do notariusza i poddawać się mu:
- paszporty kupującego, sprzedającego i jego prawny przedstawiciela (jeśli uczestniczy w transakcji);
- projekt umowy sprzedaży (nie podpisane). W większości przypadków Notariusze nadają umowę (przez ich szablon), ale nadal muszą zobaczyć projekt, ponieważ wszystkie warunki transakcji powinny znajdować odzwierciedlenie w tekście umowy;
- dokumenty do mieszkania (świadectwo własności / wyciąg z EGRN, dokumenty fundacji, paszport Cadastral). Ekstrakt i notariusz paszportowy Cadastral można zamówić niezależnie, ale samodzielnie ułatwić i przyspieszenie pracy można przedłożyć;
- zgoda zainteresowanych stron i pozwolenie organu opiekuńczego (w razie potrzeby);
- powiadomienie innych uczestników w ogóle własność Dolly. W sprawie sprzedaży akcji i odmowa prawa prewencyjnego zakupu (jeśli istnieje) - ten przedmiot ma zastosowanie do przypadków sprzedaży w mieszkaniu;
- inne dokumenty (w zależności od indywidualnej sytuacji).
Notariusz wyjaśnia znaczenie transakcji i konsekwencje jego zawarcia. Sprawdza swoją legalność. W przypadku braku wszelkich barier prawnych poświadcza umowę ze specjalnym napisem i notatką w dokumentacji notarialnej (magazyn, rejestr, podstawa elektroniczna).
Ile określasz umowę (2018)
- Jeśli Strony Traktatu w stosunku do siebie są krewnymi (małżonkami, rodzicami, dziećmi, wnukami, dziadkami), cena usług notarialnych różni się w następujący sposób:
- za cenę umowy do 10 milionów rubli. Płatność wynosi: 3000 rubli plus 0,2% kosztów sprzedaży;
- ponad 10 milionów rubli. Płatność: 23 000 rubli. i 0,1% ceny umowy sprzedaży przekraczającej 10 milionów rubli.
Koszt usług nie może być wyższy niż 50 tysięcy rubli.
- Kiedy strony nie są krewnymi w umowie, stawki usług są następujące:
- w cenie do 1 miliona rubli. Płatność: 3000 rubli. i 0,4% wartości sprzedaży;
- jeśli więcej niż 1 milion rubli, a następnie - 7000 rubli. Plus 0,2% tej części kwoty transakcji, która przekracza 1 milion rubli. na przykład, Stanowi umowę, której cena jest 2,500 000 rubli. Koszt usługi notarialnej będzie 10 000 rubli. (7000 + 3000 (1,5 mln x 0,2%));
- ponad 10 milionów rubli. Płatność oblicza się: 25 000 rubli plus 0,1% kwoty przekraczającej 10 milionów rubli.
Górny limit płatności - 100 000 RUB.
- W przypadku obowiązkowego (na mocy prawa) notarialnie świadectwo umowy na sprzedaż zakupu i sprzedaży jest oskarżony o obowiązek państwowy w wysokości 0,5% szacowanego (rynku) kosztów, ale nie mniej niż 300 rubli. i nie więcej niż 20 000 rubli.
Notariusz wymaga kwoty umowy określonej w tekście projektu. Ale jeśli ta cena jest poniżej katastralnej, to notariusz oblicza usługę, na podstawie wartość katastralna Mieszkanie.
Również notariusza taryfy w zakresie usług technicznych i prawnych w zakresie od 2500 do 5000 rubli.
Rejestracja państwa
Dokumenty do rejestracji można przekazać:
- w Departamencie Rosreerestra
- do lokalnego MFC.
Procedura przesyłania dokumentów i ich listy opisano powyżej. Możesz również poprosić notariusza, który zidentyfikował transakcję, przekazać dokumenty do rejestracji i dostać je dla Ciebie. W tym dodatkowo potrzebujesz:
- prześlij pierwotny obowiązek państwowy do rejestracji państwa wypłaconej w imieniu Kupującego;
- zapłacić za usługę notarialną. Koszt - 1000/1200 RUB.
Potem notariusz niezależnie organizuje dostawę i otrzymanie dokumentów w RosreeStre.
Jeśli masz pytania dotyczące tematu artykułu, prosimy o poproś ich w komentarze. Na pewno odpowiemy na wszystkie pytania na kilka dni. Jednak uważnie przeczytaj wszystkie odpowiedzi na artykuł, jeśli istnieje szczegółowa odpowiedź na takie pytanie, to twoje pytanie nie zostanie opublikowane.
94 komentarzy
