Większość właścicieli gruntów nie rejestruje nowych budynków. W rezultacie nie są opodatkowane. Budynki takie jak łaźnia, stodoła i letnia kuchnia są uznawane za budynki gospodarcze. Od 2019 roku podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. Jaka jest procedura?
Cechy ustawy przyjętej w 2019 r.
Zgodnie z art. 401 kod podatkowy RF, wszystkie konstrukcje są nieruchomościami, jeśli są mocno połączone z gruntem. Jednak ich ruch jest niemożliwy bez poważnego uszkodzenia konstrukcji. Muszą mieć samodzielny cel gospodarczy i działać oddzielnie w obiegu cywilnym. Tak więc stodołę i łaźnię można przekazać najemcy osobno. W rezultacie budowle te są uznawane za nieruchomości, za które należy zapłacić podatek.
Jeśli dana osoba jest zarówno osobą niepełnosprawną, jak i emerytem, nie musi płacić podatek własnościowy do budowy o dowolnym przeznaczeniu i dowolnym obszarze. Budynek może być mieszkalny lub cel niemieszkalny. Dzięki temu taka osoba ma możliwość nie płacenia podatku za budynek gospodarczy o powierzchni do 50 mkw. m., z siedzibą w spółce ogrodniczej.
Jeżeli nieruchomość nie znajduje się w ewidencji katastralnej, od 2019 roku obowiązuje dla niej podwójny podatek gruntowy.
Procedura przetwarzania dokumentów
Podatek dotyczy nieruchomości położonej na sąsiednie terytorium. W tym przypadku mówimy tylko o gruntach będących własnością osób fizycznych. Zmiany te dotyczą nie tylko mieszkańców lata, ale także mieszkańców wsi. Emeryci zapłacą również za wszystkie budynki oprócz jednego.
Kwotę podatku oblicza inspektor obsługa podatkowa. W tym celu wykorzystuje średnie ze wszystkich danych. łączna kwota podzielone przez liczbę sekcji określonych w dokumencie. Wynikiem jest kwota, która dotyczy wszystkich ziem.
Notatka! Do tej pory wycenę katastralną gruntów przeprowadza się nie rzadziej niż raz na 5 lat. Ale nie może odbywać się częściej niż raz na 3 lata. Wysokość podatku zależy od jego wielkości.
Cechy płatności podatku od budynków gospodarczych itp.
Mówimy o płaceniu zwykłego podatku od majątku osób fizycznych, który musi płacić każdy właściciel, począwszy od 1992 roku. W 2016 r. wprowadzono zmiany do rozdziału 32 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którym wszystkie budynki gospodarcze są uznawane za przedmioty opodatkowania wraz z budynkami mieszkalnymi.
Ale są następujące zastrzeżenia:
Ważny! Najpierw musisz zarejestrować własność budynków. Dopiero po tym możesz złożyć odpowiedni wniosek w urzędzie skarbowym.
Zawiadomienie urzędu skarbowego
Awizacja usługi podatkowej – obowiązek wszystkich podatników będących właścicielami działki z budynkami. Należy to zrobić do 31 grudnia roku sprawozdawczego. Należy zauważyć, że organ podatkowy może niezależnie obliczyć podatek, ponieważ wymiana informacji odbywa się między Rosreestr a Federalną Służbą Podatkową Federacji Rosyjskiej. Ale w tym przypadku jest ustawiony wyższa stawka 0,5 %.
Zgodnie z art. 401 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej, standardowa stawka wynosi od 0,1 do 0,3% wartość katastralna obiekt własności. Konkretna stawka jest ustalana na poziomie lokalnym i może różnić się w zależności od regionu i okręgu. Ponad 80% kraju ma stawkę 0,3%. Tym samym, jeśli nie zgłosisz na czas istniejących budynków, podatek będzie prawie 2 razy wyższy od standardowego.
Właściciel zawsze ma możliwość zgłoszenia. W tym przypadku urzędnik podatkowy dokonać korekt i przeliczyć.
Jak ubiegać się o świadczenia?
Jeżeli wcześniej beneficjenci byli zobowiązani do przedstawienia odpowiednich dokumentów, począwszy od 2019 r. obowiązek staje się prawem. Jeżeli dokumenty nie zostaną złożone, inspekcja samodzielnie zażąda wymaganych informacji. Ale w tym celu obywatel musi złożyć wniosek. Po wydaniu decyzji podatnik otrzyma powiadomienie.
Zgodnie z art. 407 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej obywatele nie mogą płacić podatków od budynków, których powierzchnia nie przekracza 50 metrów kwadratowych. m. Takie obiekty obejmują szklarnie, łaźnie, szopy i inne budynki gospodarcze. Tak więc, jeśli witryna ma powierzchnię kąpieli 45 m2. m., nie ma obowiązku płacenia podatku. Ale jednocześnie konieczne jest wysłanie odpowiedniego powiadomienia do urzędu skarbowego. Ważne jest, aby dołączyć do niego dokumenty o powierzchni obiektu.
Beneficjenci obejmują następujące kategorie obywateli:
- Bohaterowie ZSRR i Federacji Rosyjskiej.
- Emeryci według stażu pracy i wieku.
- Niepełnosprawne dzieci z dowolnej grupy.
- Osoby niepełnosprawne z 1 i 2 grup.
- Członkowie rodzin wojskowych i stróżów prawa, którzy zginęli na służbie.
- Osoby dotknięte testami urządzeń jądrowych lub promieniowaniem podczas likwidacji awarii.
Osoby te są całkowicie zwolnione z płacenia podatków za:
- budynki mieszkalne;
- miejsca parkingowe;
- garaże.
Są one jednak zwolnione z podatku tylko za jeden obiekt. Jeśli taka osoba posiada mieszkanie i Dom wakacyjny, wystarczy wybrać jeden obiekt. Należy to zgłosić w urzędzie skarbowym.
W przypadku braku zawiadomienia od podatnika, inspekcja podatkowa uzna, że obywatel nie musi jeszcze otrzymywać świadczeń. Ale wnioskodawca ma możliwość przeliczenia podatków zapłaconych za ostatnie 3 lata.
Nie mogą płacić nowego podatku od stodoły, łaźni i szklarni, jeśli powierzchnia budowy nie przekracza 50 metrów kwadratowych. m. Jeśli powierzchnia jest większa niż 50 metrów kwadratowych. m., nie można zapłacić tylko za jeden budynek.
Tym samym od 2019 roku wymagane jest zgłoszenie do służby podatkowej wszystkich budynków na terenie. Jeśli wielkość budynku przekracza 50 mkw. m. ustala się podatek od nieruchomości. Lepiej zrobić to samemu, aby urząd skarbowy nie naliczał podwyższonego podatku.
Film opowiada o nowym podatku od budynków gospodarczych
Pod koniec zimy 2018 r. prawnicy doradzający użytkownikom online zaczęli otrzymywać dużą liczbę pytań na temat tzw. „podatku od łaźni i szop”. Według pytających w 2018 r. podatek ten został rzekomo wprowadzony z inicjatywy Ministerstwa Finansów. Pojawiające się informacje, które zostały podchwycone przez główne media, w tym „ Rosyjska gazeta„nie jest do końca prawdą. Podatek od budynków gospodarczych jest co prawda pobierany w 2018 r., ale to wcale nie jest nowy, ale w różne opcje istnieje od 1992 roku. Ponadto nie wszystkie domki letniskowe w 2018 roku podlegają opodatkowaniu.
Informacje zawarte w artykule zostały zaktualizowane 5 kwietnia 2018 r. w związku z nowymi danymi Federalnej Służby Podatkowej.
Objaśnienia Ministerstwa Finansów dotyczące podatku od budynków gospodarczych?
22 lutego 2018 r. Ministerstwo Finansów udzieliło specjalnego wyjaśnienia w sprawie tzw. „podatku od łaźni, wiat i szklarni”, którym przypisuje się autorstwo inicjatywy. Oto tekst wyjaśnienia bez zmian.
W kwestii opodatkowania budynków i budowli gospodarczych zlokalizowanych na ogrodach i domkach letniskowych
Środki masowego przekazu publikowały materiały nie do końca odpowiadające rzeczywistości, w których znajdują się odniesienia do wyjaśnień Ministerstwa Finansów Rosji w sprawie opodatkowania budynków gospodarczych i budowli znajdujących się na działkach ogrodowych i letniskowych. W związku z tym Ministerstwo Finansów Rosji wyjaśnia.
Opodatkowanie budynków i budowli gospodarczych położonych przy domkach ogrodowych i letniskowych odbywa się według ogólnie przyjętej procedury od 1992 roku. W Rosji nie został wprowadzony i nie planuje się jego wprowadzenia nowy podatek dla takich budynków i budowli.
Zgodnie z ustawą Federacji Rosyjskiej z dnia 9 grudnia 1991 r. Nr 2003-1 „O podatkach od majątku osób fizycznych”, która obowiązywała do 2015 r., wszelkie budynki, budowle, budowle, w tym budynki gospodarcze i budowle znajdujące się na terenie ogrodu i działki podmiejskie. Podobne zasady przewiduje rozdział 32 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej, który obowiązuje od 2015 roku.
Jednocześnie do opodatkowania takich obiektów konieczne jest posiadanie zarejestrowanej własności budynku lub budowli gospodarczej. Rejestracja państwowa podlega prawu własności nie do wszystkich budynków i budowli gospodarczych, ale tylko do tych, które spełniają cechy obiektu nieruchomości - obiektu mocno związanego z gruntem, którego ruch jest niemożliwy bez nieproporcjonalnego uszkodzenia jego zamiar. Budynki gospodarcze i konstrukcje wznoszone na działkach ogrodowych i letniskowych, które nie spełniają powyższych kryteriów (na przykład szklarnie, które nie budynki kapitałowe i budowle) nie są nieruchomościami.
Decyzję o zarejestrowaniu prawa własności uprawniony podejmuje samodzielnie. Niezarejestrowane budynki i budowle gospodarcze (w tym, jeśli nie można zakwalifikować ich jako nieruchomości) nie podlegają opodatkowaniu.
W związku z wprowadzeniem w 2015 r. Rozdziału 32 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej ulgi podatkowe (zachęty podatkowe, obniżone stawki podatkowe) objęte są budynkami i budowlami komercyjnymi zlokalizowanymi na działkach ogrodowych i letniskowych. Wyłącznie w celu zastosowania tych ulg podatkowych do wszystkich budynków i budowli domowych, niezależnie od różnorodności ich konkretnych nazw (łaźnia, stodoła, blok gospodarczy itp.), Ministerstwo Finansów Rosji wyjaśniło, że wszystkie przedmioty gospodarstwa domowego w ogrodzie i domki letniskowe niezależnie od nazwy można je zaliczyć do budynków i budowli użytkowych (pismo z dnia 16 maja 2017 nr 03-05-04-01/29325).
Ponadto w wielu doniesieniach medialnych znajdują się informacje, że zapewnienie zachęty podatkowe w sprawie podatku od nieruchomości osób fizycznych na rzecz emerytów i rencistów odbywa się tylko wtedy, gdy są jednocześnie niepełnosprawni. Podane informacje nie są prawdziwe.
Kategorie obywateli wymienione w art. 407 ust. 1 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, którym przysługują ulgi podatkowe z tytułu podatku od nieruchomości osób fizycznych, są niezależne i niezależne od siebie. Oznacza to, że aby otrzymać ulgę podatkową, emeryt nie musi mieć niepełnosprawności, wystarczy potwierdzić status rencisty.
Podatek od budynków podmiejskich: co należy, a czego nie należy rejestrować?
„Podatek od budynków gospodarczych”, zwany też „podatek od domków letniskowych”, jest faktycznie pobierany w 2018 r., jednak przedmiotem opodatkowania są tylko takie budynki, które noszą znamiona obiektu nieruchomościowego (kapitału). Dlatego nie mówimy o żadnym podatku od toalet typu „toaleta” czy podatku od szklarni w 2018 roku. Właśnie to specjaliści z Ministerstwa Finansów chcieli przekazać podekscytowanym mieszkańcom lata, którzy codziennie otrzymują pytania: „Czy to prawda, że teraz trzeba płacić podatek od łaźni i szop?”
Zgodnie z art. 130 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, do nieruchomość obejmuje obiekty, których ruch jest niemożliwy bez nieproporcjonalnego uszkodzenia ich przeznaczenia, w tym budynki, budowle, obiekty w trakcie budowy.
Budynki spełniające cechy nieruchomości muszą być zarejestrowane. Następnie stają się przedmiotem opodatkowania. Ponadto, zgodnie z ust. 15 art. 407 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej wszyscy obywatele bez wyjątku mają prawo do ulgi podatkowej w związku z jednym budynkiem gospodarczym o powierzchni do 50 metrów do wyboru.
Według Rosreestra obywatele niechętnie rejestrują budynki gospodarcze. Co więcej, co oznacza, że jest jeszcze czas, aby zrobić to w uproszczony sposób.
Aktualizacja informacji
5 kwietnia 2018 r. gazeta Izwiestia poinformowała, powołując się na Federalną Służbę Podatkową, że podatek od szop, łaźni i garaży zostanie naliczony automatycznie właścicielom gruntów po zarejestrowaniu tych obiektów w USRN. Rejestracja odbędzie się bez wiedzy właścicieli, z wykorzystaniem danych uzyskanych z fotografii lotniczej z dronów i UAV. W przypadku zarejestrowania budynku, który nie odpowiada właściwościom nieruchomości, właściciel będzie musiał odwołać się od tej decyzji. W przeciwnym razie zostanie opodatkowany.
W 2018 roku w mediach pojawiły się wiadomości - Ministerstwo Finansów Federacji Rosyjskiej wprowadziło nowy podatek od łaźni, szop i szklarni. To zszokowało wielu obywateli, ponieważ w Rosji do 2020 roku obowiązuje moratorium zarówno na podnoszenie starych, jak i wprowadzanie nowych opłat państwowych od ludności. Poinformowano również, że właściciele budynków gospodarczych nie będą mogli przechytrzyć państwa. Aby zidentyfikować obiekty, Federalna Służba Podatkowa użyje nawet zdjęć lotniczych z dronów, więc prędzej czy później zidentyfikuje nierozliczone struktury i naliczy podatek według podwyższonej stawki.
Stary podatek - nowe problemy
W rzeczywistości podatek od budynków gospodarczych na lata 2018-2019, o którym dopiero teraz mówiono, został wprowadzony w 2016 roku. prawo federalne z dnia 30 listopada 2016 r. nr 401-FZ. Wprowadził poprawki do art. 401 ust. 2 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którymi wszystkie budynki niemieszkalne, znajdujące się w ogrodzie lub domkach letniskowych obywateli, stały się pełnoprawnymi przedmiotami opodatkowania nieruchomości. W ten sposób wprowadzono podatek od łaźni, szop i szklarni. Organy podatkowe natychmiast ostrzegły wszystkich podatników, że muszą poinformować Federalną Służbę Podatkową, że są właścicielami budynków gospodarczych, aby można było je obciążyć. Jednak większość obywateli nie zauważyła tego komunikatu lub po prostu go zignorowała, chociaż w związku z nowelizacją podatek powinien był być pobierany za okres 2015 roku.
Jak wiecie, Federalna Służba Podatkowa ma prawo naliczyć dodatkowy podatek tylko przez trzy lata. W okresie od końca 2018 roku do początku 2019 roku upływają trzy lata od okresu podatkowego 2015 roku. Państwo nie chce stracić pieniędzy, więc postanowiło głośno przypomnieć obywatelom o zapomnianym obowiązku płacenia podatku od łaźni, szop i szklarni na wsi i na wsi. Ministerstwo Finansów za pośrednictwem mediów przekazało wszystkim płatnikom informację, że jeśli nie zgłoszą dobrowolnie swojej nieruchomości, to organy podatkowe i tak ją odnajdą i naliczą podatek według podwyższonej stawki, na co pozwala Ordynacja podatkowa.
Ważny! O zarejestrowaniu własności decyduje sam właściciel budynku. Budynki i budowle tymczasowe, które nie są nieruchomościami, nie podlegają opodatkowaniu.
Kto nie musi płacić
Każdą strukturę można sklasyfikować jako kapitałową lub niekapitałową. Budowa kapitału, zgodnie z interpretacją Kodeks urbanistyczny, są to budynki mieszkalne i niemieszkalne, a także obiekty niewykończone. Innymi słowy są to budynki budowane na cele przemysłowe lub znajdujące się w zasobach mieszkaniowych. Takie obiekty:
- mieć specjalnie wzniesiony głęboki fundament;
- mocno połączony z ziemią;
- mieć niezbędne inżynieria komunikacji(kanalizacja, zaopatrzenie w wodę, gaz i ciepło);
- zbudowany na czas nieokreślony.
Obiekty niekapitałowe to konstrukcje mobilne, które nie są połączone z sieciami inżynierskimi. Konstrukcje można w dowolnym momencie rozebrać i przenieść w inne miejsce bez utraty ich wydajności i przemieszczania się bez nieproporcjonalnych uszkodzeń.
Ważny! Konstrukcje niestałe i niestacjonarne obejmują również kioski, wiaty, pawilony, naziemne kabiny WC, garaże skrzynkowe i inne podobne obiekty.
Równocześnie opłata państwowa brak konieczności płacenia za budynki gospodarcze o powierzchni nie przekraczającej 50 m² i zlokalizowane na działkach przeznaczonych pod domki osobowe i letniskowe, ogrodnictwo, ogrodnictwo lub IZHSI. Innymi słowy, toalety wiejskie, prysznice zewnętrzne, szklarnie i inne konstrukcje, które nie przekraczają norm obszarowych, nie będą opodatkowane.
Oferta
Zgodnie z normami 410 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej kwota podatku od struktury kapitałowej nie powinna być mniejsza niż 0,1% jej wartości katastralnej, ale nie większa niż 0,3%. Jeśli organy podatkowe wykryją niezarejestrowaną oficynę, właściciel zostanie obciążony podwyższoną stawką w wysokości 0,5%.
Jak legalnie uniknąć podatku rządowego
V ostatnie lata W branży budowlanej zaszły globalne zmiany, w tym wprowadzenie nowych, wyższych wymagań dla dowolnych budynków. Teraz priorytetem jest szybkie i niedrogie budowanie konstrukcji o różnym przeznaczeniu, dlatego producenci zaczęli koncentrować się na modułowych konstrukcjach mobilnych.
W rezultacie nowoczesny rynek oferuje szeroką gamę łatwo wznoszonych składanych szop, bloków użytkowych, a nawet kontenerów blokowych do budowy pełnoprawnych domów. Takie konstrukcje nie wymagają fundamentu połączonego z gruntem, a także mają możliwość przestawienia. Dzięki temu takie struktury nie są kapitałowe, to znaczy nie wymagają uzyskiwania zezwoleń i dokumentów tytułowych, przeprowadzania ekspertyz państwowych dokumentacja projektu i w związku z tym nie są opodatkowane.
Okazuje się, że garaż metalowy na podmurówce jest konstrukcją trwałą, a bez podmurówki jest już nietrwały. Dodatkowo garaż można montować na płytach drogowych, które ze względu na mobilność nie będą traktowane jako fundament.
Przywileje
Ministerstwo Finansów odrzuca też raport, zgodnie z którym świadczenia będą otrzymywać tylko emeryci i renciści. Na podstawie art. 407 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej wszyscy Rosjanie, którzy mają potwierdzony status emeryta i rencisty, są uprawnieni do świadczeń, niezależnie od tego, czy dana osoba jest niepełnosprawna, czy nie. Świadczenie dotyczy również obywateli, którzy przeszli na emeryturę na podstawie stażu pracy. Ponadto emeryci mogą nie płacić podatku państwowego od domów, niezależnie od obszaru.
Oprócz nich beneficjentami są:
- bohaterowie Związku Radzieckiego i Federacji Rosyjskiej;
- kombatanci i weterani;
- osoby niepełnosprawne I, II grupy oraz od dzieciństwa;
- osoby dotknięte promieniowaniem radioaktywnym;
- członkowie rodzin wojskowych, którzy stracili żywiciela rodziny;
- członkowie rodziny, którzy zginęli na służbie;
- jak również szereg innych kategorii.
Należy pamiętać, że samorządy mogą rozszerzyć listę kategorii preferencyjnych.
Musisz sam powiadomić Federalną Służbę Podatkową o zasiłku. W tym celu osobiście, pocztą, w formularz elektroniczny lub bezpośrednio na stronie internetowej urzędu podatkowego, wniosek składany jest do 01.11 bieżącego roku. Muszą dołączyć dokumenty potwierdzające prawo do świadczenia, na przykład zaświadczenie o emeryturze.
Stanowisko Ministerstwa Finansów
W komunikacie na oficjalnej stronie Ministerstwo Finansów wyjaśniło opodatkowanie budynków gospodarczych.
„Zgodnie z ustawą Federacji Rosyjskiej z dnia 9 grudnia 1991 r. Nr 2003-1 „O podatkach od majątku osób fizycznych”, która obowiązywała do 2015 r., wszelkie budynki, budowle, konstrukcje, w tym budynki gospodarcze, zostały uznane za obiekty opodatkowanie podatkiem od nieruchomości osób fizycznych i budowli położonych na działkach ogrodowych i podmiejskich. Podobne zasady przewiduje rozdział 32 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej, który obowiązuje od 2015 roku.
Jednocześnie do opodatkowania takich obiektów konieczne jest posiadanie zarejestrowanej własności budynku lub budowli gospodarczej. Rejestracja państwowa podlega prawu własności nie do wszystkich budynków i budowli gospodarczych, ale tylko do tych, które spełniają cechy obiektu nieruchomości - obiektu mocno związanego z gruntem, którego ruch jest niemożliwy bez nieproporcjonalnego uszkodzenia jego zamiar. Budynki i budowle gospodarcze wznoszone na działkach ogrodowych i domkach letniskowych, które nie spełniają powyższych kryteriów (na przykład szklarnie, budynki i budowle nietrwałe) nie są nieruchomościami.
Decyzję o zarejestrowaniu prawa własności uprawniony podejmuje samodzielnie. Niezarejestrowane budynki i budowle gospodarcze (w tym, jeśli nie można ich zakwalifikować jako nieruchomości) nie podlegają opodatkowaniu” – podało w komunikacie Ministerstwo Finansów.
Tak więc, jeśli budynek gospodarczy spełnia cechy nieruchomości, to musi być zarejestrowany, a w przyszłości płacić od niego podatek.
Eksperckie wyjaśnienia
Podatek pobierany jest tylko od nieruchomości, których własność jest zarejestrowana w trybie określonym przez prawo. Czy przejąłeś na własność stodołę, łaźnię, toaletę, szklarnię? Prawdopodobnie nie. To dobrze.
„Szopy, łaźnie i inne niestałe budynki, których własność nie jest zarejestrowana, nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości od osób fizycznych”, wyraźnie stwierdza GARANT.RU.
Kiedy trzeba sformalizować własność budynku gospodarczego i zapłacić od niego podatek, aby później nie mieć problemów i długów? Budynki kapitałowe (to znaczy coś, czego nie można zdemontować i przenieść w inne miejsce) mają być zarejestrowane w nieruchomości, a także budynki, z którymi połączona jest komunikacja - gaz, ogrzewanie, kanalizacja, jeśli mówimy o toaletach wiejskich itp. Szopy bez betonowy fundament, można na przykład uznać za tymczasowe i niezarejestrowane.
„Szopy, szopy, studnie i ogrodzenia - w ogóle nie musisz z nimi nic robić: nie rejestruj własności ani nie płacisz podatku!” - Andrey Averkiev, minister stosunków majątkowych obwodu moskiewskiego, kategorycznie stwierdził w wywiadzie dla Komsomolskiej Prawdy w grudniu 2017 roku.
„Najczęściej Rosjanie są rzucani z jednej skrajności w drugą - albo nic nie jest rejestrowane, albo wszystko, co jest potrzebne i niepotrzebne, jest rejestrowane w najdrobniejszych szczegółach. Przede wszystkim musisz się zarejestrować działka i budynek mieszkalny.
Jeśli chodzi o budynki i budowle domowe, obywatele muszą jedynie zarejestrować budynki na fundamencie, a także te, z którymi połączona jest przynajmniej część komunikacji.
Jednocześnie powierzchnia każdej takiej konstrukcji powinna przekraczać 50 metrów kwadratowych. metrów. W związku z tym wszystko, co mniejsze - szopy, altany, prysznice, szklarnie, płoty, drewutnie i tak dalej - wcale nie musi być rejestrowane.
Ci, którzy pospiesznie zarejestrowali absolutnie każdą konstrukcję na swojej stronie, aż do toalety wiejskiej, mogą skontaktować się z infoliniami WIT i Urząd podatkowy wraz z wnioskiem o wykreślenie takich obiektów z ewidencji, a w ciągu trzech miesięcy wnioski te zostaną spełnione"
Wideo: Podatek od łaźni rzuca szklarnie i toalety
Zastanówmy się więc, co musisz zapłacić podatek, a czego nie.
Aktualizacja: na końcu artykułu oficjalne wyjaśnienia Federalnej Służby Podatkowej!
Zgodnie z nowym prawem każdy budynek, który masz na stronie, będzie opodatkowany. Kwoty te będą różne i po zarejestrowaniu możesz dowiedzieć się, ile będziesz musiał za nie zapłacić.
Wyjątkiem w tym zakresie są tylko emeryci, ponieważ mają jeden dom, w którym mieszkają, nie będą opodatkowani, plus jakikolwiek inny budynek, którego łączna powierzchnia nie powinna przekraczać 50 metry kwadratowe Powierzchnia całkowita.
Cóż, wszystkie inne budynki emeryta, z wyjątkiem tych dwóch, również będą opodatkowane, podobnie jak wszystkie zwykłe osoby będące obywatelami Federacji Rosyjskiej.
Zgodnie z prawem, w 2018 r. wszyscy obywatele Federacji Rosyjskiej, którzy mają na swoim terenie kapitałowe (wraz z fundacją) budynki niemieszkalne, muszą zapłacić podatek.
Podlegają one takim zabudowie jak altanka (stała z fundamentem i przyzwoitych wymiarach), garaże, kuchnie letnie, szopy.
Jeśli chodzi o szklarnie, lekkie przenośne altany, toalety bez fundamentu - takie budynki nie są opodatkowane. Bo dziś je masz - a jutro je zburzyłeś.
Nie zapomnij również o rejestracji nieruchomości. Jak wcześniej garaże. Następnie zapłacisz zafakturowany podatek. Jedynymi wyjątkami są emeryci, którzy pobierają świadczenia. I w ta sprawa, jeśli mają jedną strukturę kapitału – nie zapłacą za to. Ale do wszystkiego innego - trzeba, ta sama piwnica z fundamentem i budynkami kapitałowymi.
Wyjaśnienia Federalnej Służby Podatkowej Rosji „W sprawie podatku od majątku osób fizycznych w związku z budynkami gospodarczymi”
Nie każdy budynek gospodarczy jest opodatkowany.
Zgodnie z wyjaśnieniami Ministerstwa Finansów Rosji, do obliczania podatku od majątku osób fizycznych do budynków mieszkalnych zalicza się nieruchomości na działkach przeznaczonych dla osobistej spółki zależnej, uprawę daczy, ogrodnictwo i ogrodnictwo lub indywidualne budownictwo mieszkaniowe.
Mówimy o budynkach gospodarczych, gospodarczych, konstrukcjach zastosowanie pomocnicze oraz podobne obiekty. Domy, budynki mieszkalne i garaże nie są budynkami gospodarczymi.
Jeżeli powierzchnia takiego budynku nie przekracza 50 metrów kwadratowych, wówczas nie pobiera się od niego podatku, o ile jego właściciel wystąpił do organu podatkowego o udzielenie stosownej ulgi podatkowej.
Jednocześnie korzyść dotyczy tylko jednej oficyny (niezależnie od jej lokalizacji na terenie kraju), która nie jest wykorzystywana w działalności gospodarczej.
Organy przedstawicielskie gmin mają uprawnienia do rozszerzania warunków stosowania świadczenia (np. w odniesieniu do nieograniczonej liczby budynków gospodarczych na terenie gminy lub budynków gospodarczych o powierzchni powyżej 50 mkw.). Listę korzyści podatkowych można znaleźć tutaj informacje referencyjne w sprawie stawek i przywilejów w zakresie podatków od nieruchomości.
Budynki gospodarcze niepodlegające świadczeniom, m.in. powyżej 50 mkw. są opodatkowane w porządek ogólny na podstawie Organy podatkowe informacje o zarejestrowanych prawach osób fizycznych do takich obiektów (w tym informacje od organów Rosreestr, od notariuszy przy rejestracji praw spadkowych).
Budynki, które nie są zarejestrowane w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości (szklarnie, bloki gospodarcze, wiaty, budynki niestałe, tymczasowe konstrukcje sezonowe itp.) nie podlegają opodatkowaniu.
Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej wyjaśnił, co dotyczy budynków kapitałowych i niekapitałowych
Od 4 sierpnia zmieniła się koncepcja struktury i struktury kapitału. Teraz wyraźnie stwierdza się, że takie obiekty nie zawierają nierozerwalnych ulepszeń działki (brukowanie, pokrycie i inne).
Korekta jest w duchu praktyka sądowa, który nie uznaje pomostów betonowych lub chodników nie spełniających cech obiektu budowlanego. Jednocześnie sądy Ostatnio nie utożsamiaj pojęcia „obiekt” budowa kapitału i „własność”.
Ponadto w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej pojawiła się koncepcja budynków i budowli niebędących kapitałem. Należą do nich budynki i konstrukcje (w tym kioski, szopy itp.), które nie mają silnego połączenia z ziemią. Cechy konstrukcyjne tych obiektów umożliwiają ich przenoszenie, demontaż, montaż bez nieproporcjonalnego uszkodzenia celu i bez zmiany głównych cech.
Dokonano również innych zmian, np. w zakresie urbanizacji, optymalizacji wymagań dotyczących dokumentacji projektowej. Strefy z specjalne warunki wykorzystanie terytorium i wprowadzono wiele innych innowacji.
Zgodnie z nowym prawem właściciele działek i nieruchomości podmiejskich muszą corocznie płacić podatki nie tylko od domu i działki, ale także od znajdujących się na nich obiektów. Kolejność płatności podatku jest jasno określona i obliczana zgodnie z określonymi taryfami i formułami. Ponadto zapewnianych jest szereg korzyści niektóre kategorie obywateli.
Cokolwiek by powiedzieć, to wszystko to wzrost obciążeń podatkowych właścicieli wiejskie domy i dacze. Nie wystarczy płacić podatki, trzeba ciągle monitorować zmiany w ustawodawstwo podatkowe ponieważ jest ciągle modyfikowany. W tym artykule przyjrzymy się, jak poprawnie obliczyć kwotę tak zwanego podatku daczy i ile czasu trzeba zapłacić?
Co podlega podatkowi od nieruchomości?
Od 2016 roku opodatkowane są nie tylko domki letniskowe i działki ogrodowe, ale także znajdujące się na nich budynki:
- garaże;
- rozszerzenia do domu;
- nieruchomości mieszkalne;
- jak również budynki w budowie.
Zasadę tę reguluje art. 401 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej. Wszystkie obiekty znajdujące się w granicach działki lub gospodarstwa zależnego podlegają kryteriom prawa.
Podatek od budynków ogrodowych został wprowadzony w celu zbliżenia taryf z domków letniskowych i daczy do taryf pełnoprawnych wiejskie domki. Podatkowi podlegają również:
- kompleksy budowanych nieruchomości;
- dom z garażem lub letnią kuchnią, w tym komunikacją;
- każdy kompleksy mieszkaniowe(jeżeli obiekt jest zidentyfikowany jako zespół mieszkaniowy, wówczas podlega jednemu podatkowi).
W 2017 roku stawka podatku została podwyższona i wpłynęła na właścicieli budynków gospodarczych, które zajmują Powierzchnia całkowita od 50 mkw. m. Dotyczy to również niezarejestrowanych (nie oficjalnie zarejestrowanych) domów i budowy w toku.
Tak, dobrze to przeczytałeś – „praca w toku” też jest opodatkowana! Więc jeśli chcesz zbudować dom, zrób to szybko.
Oczywiście wszystkie te działania mają na celu uzupełnienie budżetu i stymulację rejestracja państwowa prawa do nieruchomości.
Jak obliczyć podatek gruntowy?
Aby obliczyć kwotę podatku od działki, należy oprzeć się na wartości katastralnej działki. Aby znaleźć informacje, nie jest konieczne składanie zapytań do organy rządowe. Aby to zrobić, po prostu przejdź na oficjalną stronę RosReestr (link - rosreestr.ru), podaj swój numer katastralny i znajdź swoją działkę lub inną nieruchomość. Witryna wyświetli informacje o wartości katastralnej.
Wartość katastralna jest mnożona przez określoną stawkę ustaloną dla określonej kategorii obiektów. Szczegółowy opis można znaleźć w art. 309 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej (link).
Każda działka ma wartość katastralną, jest wpisana do rejestru państwowego i jest swobodnie dostępna. Zaleca się aktualizowanie tej wartości co 3-5 lat.
Jeżeli działka nie jest zarejestrowana, przy obliczaniu podatku należy zacząć od kosztu standardowego działek. Te dane są określone władze miejskie, w zależności od lokalizacji przedmiotów opodatkowania.
Wielkość standardowej wartości nie powinna przekraczać 75% średniej ceny rynkowej gruntu w danym regionie. Władze lokalne mają prawo do ustalenia stawki.
Wysokość stawek podatkowych zależy od przeznaczenia gruntu. Taryfa minimalna 0,3% jest ustalona dla:
- grunty do produkcji rolnej;
- gospodarka ogrodnicza;
- tereny wykorzystywane na potrzeby militarne i obronne;
- prace ogrodowe;
- budownictwo chałupnicze i mieszkaniowe.
Jeśli jesteś osobą fizyczną, nie będziesz musiał samodzielnie naliczać podatków - wszystko zostanie obliczone bezpośrednio przez organy podatkowe i wyślą pokwitowanie. Osoby prawne są zobowiązani do samodzielnego płacenia podatków.
Jak obliczyć podatek od nieruchomości?
Za podstawę przyjmuje się wartość katastralną lub inwentaryzacyjną obiektu. Jeżeli stosuje się metodę obliczeniową na podstawie wartości inwentarzowej obiektu, to stawkę ustalają władze gminy. Rozważmy każdą z tych metod bardziej szczegółowo.
Wartość katastralna
Stawka 0,1% jest ustalona dla:
- niedokończone i ukończone budynki mieszkalne;
- garaże, miejsca na samochody;
- kompleksy nieruchomości;
- wszelkie budynki gospodarcze, których powierzchnia nie przekracza 50 mkw. metrów.
Jeśli budynek wykracza poza te granice (czyli ponad 50 m2), wówczas stawka wzrasta do 0,5%.
Jeżeli wartość katastralna obiektów przekracza 300 milionów rubli, to stawka wzrasta do poziomu 2%.
Należy zauważyć, że powierzchnia dwóch budynków tego samego właściciela, położonych na różnych działkach, nie sumuje się. Czyli stawka dla każdego z nich ustalana jest indywidualnie. Możesz wyjaśnić wszystkie niuanse, kontaktując się z lokalnym urzędem skarbowym.
Cena ekwipunku
W takim przypadku podstawę opodatkowania oblicza się z sumy wartości inwentarzowej wszystkich budynków należących do jednego właściciela pomnożonej przez współczynnik zatwierdzony na poziomie państwa.
Jest to tak zwany współczynnik deflatora. Wartości wysokość podatku mogą być ustalane indywidualnie przez władze lokalne.
Jaki koszt zapłacić?
Wszystko zależy od rodzaju konstrukcji, charakterystyki terenów, na których znajdują się obiekty, a także od wartości katastralnej lub inwentarzowej budynków. Ogólnie rzecz biorąc, obie metody obliczania dają zbliżoną kwotę podatku, który musi zapłacić właściciel. Jeśli potrzebujesz danych o wartości zapasów, możesz je również znaleźć na oficjalnym portalu internetowym Rosreestr.
Dzisiaj bardziej odpowiednią metodą jest kalkulacja podstawa opodatkowania na podstawie wartości katastralnej nieruchomości:
- dla budynków o wartości 300 tysięcy rubli. i powyżej stawki - 0,1%;
- jeśli od 300 do 500 tysięcy rubli. — od 0,1 do 0,3%;
- jeśli więcej niż 500 tysięcy rubli. — od 0,3 do 2%.
Innowacje 2019
Zgodnie ze zmianami w przepisach, za każdy budynek lub budynki gospodarcze na strefa podmiejska trzeba zapłacić podatek. Ile do zapłaty? - zależy to od tego, jak dokładnie zarejestrujesz obiekt (więcej o tym poniżej). Wszystko to nie dotyczy kategoria preferencyjna obywatele - emeryci. Nie mogą płacić za budynek mieszkalny na terenie działki oraz za jeden z budynków gospodarczych (pod warunkiem, że jego powierzchnia nie przekracza 50 mkw.). Reszta obiektów podlega opodatkowaniu.
Co zalicza się do kategorii budynków gospodarczych podlegających opodatkowaniu?
Są to wszystkie budynki kapitałowe, które mają fundament, ale nie są mieszkalne:
- altana z baldachimem, posadowiona na niskim fundamencie;
- letnia kuchnia lub dołączona weranda;
- garaż, wolnostojący lub dobudowany;
- stodoła, łaźnia, sauna i inne pomieszczenia gospodarcze.
Od czego nie musisz płacić podatku:
- budynki niestałe (bez fundamentu): altany, tarasy, wiaty itp.
- lekkie szklarnie;
- altanki;
- WC;
- prysznic na zewnątrz itp.
Władze lokalne mogą rozszerzyć listę udzielanych świadczeń. Uczyć się o obecne zasady w swoim obszarze i prowincji, skontaktuj się z Centrum pomocy MFC i poproś o informacje dotyczące listy stawek podatku od nieruchomości i zwolnień.
Aby jak najdokładniej obliczyć kwotę podatku od działki i nieruchomości, należy upewnić się, że wszystkie obiekty należące do kategorii podlegającej opodatkowaniu zostały oficjalnie zarejestrowane i zidentyfikowane w państwowym rejestrze praw majątkowych.
Jak często i kiedy trzeba płacić podatki?
Podatek od nieruchomości i gruntów podmiejskich jest roczny i jest płatny zgodnie z okres podatkowy najpóźniej do 1 grudnia bieżącego roku.
Z reguły resorty wysyłają właścicielom powiadomienia z wyprzedzeniem z wyliczeniem kwoty. Jeśli to nie nadejdzie indywidualny może zwrócić się do organów podatkowych, w zależności od lokalizacji obiektu, i uzyskać niezbędne informacje.
1) Aby nie stać w kolejkach, możesz zostawić wniosek na oficjalnej stronie urzędu skarbowego (link - nalog.ru).
2) Jeśli masz świadczenia, lepiej zawiadomić urząd skarbowy z wyprzedzeniem, zanim dotrze paragon – w ten sposób zaoszczędzisz sporo nerwów i czasu w przypadku przeliczenia. Oprócz emerytów na liście beneficjentów znajdują się również weterani, uczestnicy II wojny światowej, zakonnicy i oficerowie, ofiary Czarnobyla, osoby niepełnosprawne z grup 1 i 2, rodziny żołnierzy, którzy stracili żywiciela rodziny, kombatanci itp.
3) Dla małych budynków i budynków gospodarczych do 50 mkw. m. Nie musisz płacić podatku. Jeśli chcesz otrzymać preferencyjne warunki opodatkowania, możesz złożyć odpowiedni wniosek w urzędzie skarbowym nie później niż do 1 listopada bieżącego roku.
Jeśli nie zapłacisz?
Ogólnie rzecz biorąc, płacenie podatków i rejestracja budynków podlegających praworządności jest kwestią czysto dobrowolną. Jednocześnie służba podatkowa ma wszystkie dźwignie wpływu i możliwości techniczne, aby śledzić obecność nielegalnych budynków na stronie.
Nowoczesne technologie umożliwiają naprawianie budynków na terenach za pomocą samolotów (dronów) i łączności satelitarnej. W przypadku wykrycia niezarejestrowanego budynku właściciele otrzymają powiadomienie i grzywnę.
