Jak szybciej sprzedaż dom na wsi. Sprzedajemy dom kompetentnie - zasady dla tych, którzy zdecydowali się sprzedać wiejskie domek. Nie zapomnij o sezonie

Dom na sprzedaż jest złożonym procesem, który wymaga rozliczania wielu niuansów. Aby przyspieszyć proces, eksperci radzą sobie nawiązać do profesjonalistów. Jednak korzystanie z ich usług spowoduje dodatkowe wydatki. Jeśli osoba myśli o tym, jak szybko sprzedać dom, musi zapoznać się z wyprzedzeniem z osobliwością procedury.

Kiedy lepiej jest sprzedać?

Statystyki pokazują, że sprzedaż domu jest trudniejsze niż wdrażanie mieszkania. Większość ludzi wierzy, że życie w apnautualizowanej nieruchomości jest wygodniejsze. Jednak wyrok jest często błędny. Obecnie istnieją komfortowe prywatne domy, w których znajdują się wszystkie nowoczesne udogodnienia. Życie w takim pokoju nie różni się od życia w mieszkaniu miejskim, a znajdując nieruchomości w strefie przyjaznej dla środowiska poza miastem zwiększy jego wygodę.

Statystyki pokazują, że sprzedaż prywatny dom we wsi z fabuły gruntu od maja do września jest znacznie łatwiejsze. W tym czasie wielu ludzi budzi się pragnienie ziemi i przyrody. Ponadto ten okres czasu pozwala pokazać nieruchomości z najlepszej strony.

Jednak sprzedaż latem doprowadzi do konieczności przynoszenia dziedzińca w porządku. Aby zwiększyć atrakcyjność nieruchomości dla potencjalnego nabywcy, konieczne jest:

• wyrównaj ścieżki i zorganizuj je;
• usuń wszystkie śmieci z dziedzińca i niepotrzebnych rzeczy, które psują ogólny obraz;
• płaszcz ziemi;
• wyciąć komfort.

Okna w domu wsi powinny być otwarte. Zmniejszy to prawdopodobieństwo, że podczas wizyty kupujący będzie duszny w pokoju. W oknie warto ciągnąć moskitiery.

Stacjonował do domu - ważny czynnikzdolny do zapewnienia znacznego wpływu na szybkość sprzedaży. Jeśli droga asfaltowa prowadzi do obudowy, fakt ten powinien być określony w reklamie. Przed zaproszeniem nabywców warto sprawdzić ogrodzenie. Właściciel nieruchomości powinien być gotowy na fakt, że ogrodzenie będzie musiała się zakazać lub poprawić.

Główne pytanie, które obowiązywać wielu sprzedawców mieszkaniowych: Gdzie się rozpocząć? Nie jest konieczne wypróbowanie globalnych napraw. Jednak małe wady, które z pewnością zostaną rzucone w oko na kupującego, warto naprawić. Rozpocznij trening stoiska od wejścia. Terytorium w pobliżu domu powinno być złapanym. Krzewy stoją, a suche gałęzie są usuwane. Podobnie konieczne jest wykonanie z błotem i formy na fasadzie domu.

Konieczne jest zwrócenie uwagi i mebli w pokoju. Warto zauważyć, nawet jeśli nieruchomość jest sprzedawana pusta. Jeśli tapeta udało się zanieczyszczać lub przerwać, powinny zostać wyrzucone. Opcjonalnie, aby kupić drogie materiały. Nadaje się proste tapety papierowe. Poprawią się wygląd lokal.

Warto zwrócić uwagę i małe rzeczy. Eksperci doradzają:

• naprawić hydraulę, która została złamana;
• dokręć żurawie, jeśli wykopali;
• usuń rdzę z łazienką;
• wymień uszkodzone żarówki;
• usunąć niepotrzebne rzeczy.

Aby ocenić wrażenie domu, jego właściciel może zaprosić znajomego lub nieruchomości. Zupa z boku pomoże zidentyfikować małe problemy, które już stały się znane właścicielowi lokalu, może popchnąć kupującego.

Definicja wartości

Ustawiając cenę domu, nie jest konieczne przecenianie go, chcąc obniżyć go w kolejnym. Studiowanie rynku, kupujący koncentruje się na średnim koszcie mieszkania. Znaleziono 2 odpowiednie domy, wybierze cenę, której jest niższa. Jeśli istnieje potrzeba szybkiej sprzedaży w domu, eksperci radzą ustalić cenę nieco poniżej rynku. Przyciągnie to więcej kupujących.

Aby obliczyć dokładny koszt nieruchomości, możesz uciekać się do usług rzeczoznawcy. Pomoże to wyznaczyć odpowiednią cenę fabuły i struktury. Jednak w swoich usługach będzie musiał zapłacić. Jeśli osoba postanowiła niezależnie ustalić koszt prywatnego domu, musi wziąć pod uwagę następujące funkcje:

1. Komunikacja. Ustawianie ceny, konieczne jest zwrócenie uwagi na obecność w domu energii elektrycznej, kanalizacji, gazu i wody. Jeśli komunikacja jest obecna w całości, znacznie zwiększy koszt obudowy i uczyni go do sprzedaży. Jeśli brakuje, wpływ na cenę może być w stanie je utrzymać.
2. Budynki znajdujące się na miejscu i ich stanie. Dobry dom znacznie zwiększy ostateczną wartość.
3. Obszar działki i jego granice. Gładka działka będzie bardziej atrakcyjna dla kupującego. Duży kwadratOkoliczny dom będzie kolejnym plusem w nieruchomości. Należy pamiętać, że kupujący są bardziej skłonni do zdobywania obszarów z nawet granicami.
4. Krajobraz. Przed sprzedażą eksperci radzą wyposażyć terytorium przylegające do domu. Nie będzie wymagało dodatkowych inwestycji, ale znacznie zwiększy ostateczną wartość witryny.
5. Lokalizacja w domu. Kupujący są bardziej prawdopodobne, że nabywa nieruchomość, która jest w wygodnych, spokojnych obszarach z rozwiniętą infrastrukturą. Ten fakt jest również w stanie wpłynąć na koszt nieruchomości.

Biorąc pod uwagę każdy przedmiot i biorąc pod uwagę średnią wartość rynkowa Obudowa tej samej klasy, właściciel nieruchomości będzie w stanie określić jego przybliżoną cenę.

Przygotowanie dokumentacji

Większość transakcji jest popełniana w celu szybkiego poruszania się w mieszkaniu. Z tego powodu wybierając dom we wsi na zakup, klienci płacą specjalna uwaga na jego gotowości na sprzedaż. Z tego powodu eksperci doradzają z góry, aby zmontować pakiet dokumentacji, który jest niezbędny do odnowienia mieszkania. Według ustalone zasadyWłaściciel obudowy powinien mieć następujące dokumenty:

• certyfikat właściciela prywatnego domu;
• umowa sprzedaży, skompilowana zgodnie z wymogami obowiązujących przepisów;
• dokumentacja potwierdzająca własność nieruchomości;
• pokwitowanie potwierdzające wprowadzenie obowiązku państwowego;
• certyfikat O. rejestracja państwa prawa własności;
• pomoc od BTI;
• oświadczenie małżonka, jeśli właściciel nieruchomości jest małżeństwo prawne;
• dokumenty potwierdzające brak zadłużenia na płatności za media;
• certyfikat składu rodziny;
• pomoc władz opiekuńczych, jeśli właściciel nieruchomości ma dzieci, które nie osiągnęły dorosłości.

W niektórych przypadkach mogą być wymagane dodatkowe dokumenty. Tak więc, jeśli umowa jest tylko częścią domu, do standardowego zestawu dokumentów, musisz złożyć zawiadomienie wysłane właścicielom, a dokumentacja potwierdzająca, że \u200b\u200binni właściciele nieruchomości odmawiają nabycia go.

Reklama

Znajdź kupujących bez firmy reklamowej nie będą działać. Jeśli osoba postanowiła sprzedać mieszkania niezależnie, będzie musiał skorzystać z wielu metod, które umożliwiają rozpowszechnianie informacji. Aby znaleźć ludzi, którzy chcą kupić prywatny dom, jego właściciel musi umieścić reklamy:

• w lokalnych mediach;
• w lokalnych grupach sieci społecznościowych;
• w reklamach internetowych;
• na samym budynku.

Jeśli osoba nie może sprzedawać budynku mieszkalnego, musi dowiedzieć się, ile jest spędzony przez firmę promocyjną. Nie wystarczy opublikować reklamę tylko 1 raz. Jeśli dystrybucja informacji odbywa się przez Internet, musisz okresowo "podnieść" wiadomość. Faktem jest, że informacje na tablicach biuletynów będą stopniowo przesuwane przez inne wiadomości. Potencjalny kupujący może po prostu nie zobaczyć ogłoszenia o sprzedaży domu. Ogłoszenie lepiej towarzyszyć kolorowym zdjęciom, które są prezentowane z nieruchomościami z rentowną perspektywą. Przyciągnie to więcej klientów i przyspieszy sprzedaż.

Filmy: Tor 5 Wskazówki Jak szybko i relaksować sprzedać dom, domek, kamienica

• wyznaczyć uczciwą cenę;
• kompetentnie złożyć ogłoszenie;
• umieścić w dokumentach zamówień;
• wybierz profesjonalnego pośrednika.

Sukces transakcji zależy od tych głównych etapów.

Sprzedaż i kupowanie domów - wspólna i wspólna przyczyna. Pomimo tych samych celów - aby uzyskać maksymalną korzyść dla siebie - interesy sprzedawcy i kupującego w tej transakcji są przeciwne. Dlatego, aby dowiedzieć się, jak szybko sprzedać dom, musisz zebrać pewne informacje, biorąc pod uwagę pewne aspekty. Po pierwsze, przeanalizuj wartość rynkową swojego domu w kilku zasobach internetowych, które publikują prywatne ogłoszenia, aby obiektywnie ocenić ceny nieruchomości i uzyskać przyzwoitą kwotę pieniędzy bez żądania nierealnych numerów. W przeciwnym razie proces sprzedaży może opóźnić. Przeglądaj wszystkie reklamy na sprzedaż domów w swoim regionie na ostatni kwartał z mniej samymi warunkami - obszar domu, liczby pokoi, komunikacja techniczna. Dowiadywać się połowa cena na podobne domy W swoim mieście będzie musiał ograniczyć go do szybkiej sprzedaży o 15-20%. Być może będziesz musiał skorzystać z usług niezależnego rzeczoznawcy, zwłaszcza jeśli kupujący marzą o zakupie mieszkania na kredyt lub masz jakiekolwiek wątpliwości co do adekwatności cenowej.

Koszt

Nie początkowo przeceniaj pręta cenowego, mając nadzieję na zmniejszenie go później. Różne rodzaj uwagi typu "Torg jest odpowiedni", "możliwe zniżki" najczęściej nie działa - główny punkt orientacyjny nabywcy jest ceną początkową (chociaż istnieją miłośnicy). Wiedz, że twój dom jest dokładnie tak bardzo, jak na rynek jest na to gotowy, a nie tak bardzo, jak chcesz go sprzedać. Stąd wynika z tego, kiedy musisz spędzić na studiach cen nieruchomości w swoim regionie i okolicy. Oczywiście, dom tego samego obszaru położony w ośrodku kosztuje znacznie droższy niż w domu w niektórych. Średnio zajmuje około 6 miesięcy na sprzedaż w domu, ale jeśli chcesz szybko sprzedać dom, sprawdzony sposób na rozwiązanie problemu jest celem wartości poniżej rynku takich propozycji. Jak szybko sprzedać dom i drogie? Dużo zależy od sezonu. Dla domy wiejskie. Letni sezon wakacyjny i wakacje będą korzystne. Płynność nieruchomości (prawdopodobieństwo szybkiego sprzedaży) zwiększa dostępność komunikacji.

Przygotowanie domu na sprzedaż

Przyjrzyj krytycznie w swoim domu: Aby renowacja w domu sprzedaży jest bez znaczenia, ale może potrzebuje małej naprawy kosmetycznej - zastępując żurawie lub tapety? Przy stosunkowo małych wydatkach takie zmiany znacząco wpłyną na pojawienie się domu i oczywiście na jego wartości. Aby przynieść dom w porządku, musisz go zwolnić i działkę od śmieci i niepotrzebnych rzeczy.

Przestronny dziedziniec i pokoje bez wyróżników i zapachów wyglądają znacznie bardziej atrakcyjne. Przy okazji, smaki świeżej pieczenia, kawy, cynamonu, wazonów ze świeżymi owocami i kwiatami tworzą specjalną atmosferę domową. Nie warto usunąć wszystkie meble - jeśli pokoje wyglądają bez mieszkania, na podświadomym poziomie kupujący ma dyskomfort.

Cenne rzeczy nie powinny być w zasięgu wzroku. Konieczne jest również usunięcie rzeczy osobistych, zdjęciach - wszystko, co naprawdę przypominało o dawnych najemców i uniemożliwił fantazje na ten temat "I tutaj umieścimy sofę". Wiele nadal używają plakatu reklamowego lub znaku "sprzedawane" wskazuje obszar domu, numerami telefonów, czasami - i ceny.

Fotomoiny lub lepiej widzieć raz

Nikt nie chce kupić kota w torbie - na suchym frazie "Sprzedaż domu" Mogą istnieć drewniany budynek powojenny, a nowoczesna luksusowa rezydencja i tylko betonowa skrzynka bez nakładania się i komunikacji. Kupującego okazja do zobaczenia, że \u200b\u200bnieruchomość dla niego jest dużym plus, który czasami zwiększa liczbę poglądów. Konieczne jest wykonanie serii fotografii, wybierając najbardziej atrakcyjny widok i tło, naprawiając wszystkie zalety obiektu. Taka wizualna reprezentacja jest bardzo skuteczna.

Jak przedstawić dom z opłacalną stroną

Zdecydowanie ważne są informacje o liczbie pokoi i kwadratowych metrów. Ale przyciągnąć uwagę kupującego, to nie wystarczy. Zapraszamy do podkreślenia wszystkich funkcji domu i mają każdy budynek. Jeśli pytanie brzmi, jak sprzedać dom we wsi, a następnie malowniczy opis krajobrazów wiejskich doprowadzi tylko do Ciebie. W pobliżu chronionego lasu lub czystej pięknej rzeki lub jeziora? Świetne miejsce na pikniki! Dobry pokój Lokalizacja - Słoneczny, Odosobniony. A może pochwalić się projektem krajobrazu? W każdym razie opisując korzystne boki nieruchomości, bądź uczciwy wobec klientów, zawarcia rzeczywistości w rozsądnych limitach, jak zaczynasz znajomość oszustwem - złym tonem.

Ważnym punktem jest możliwość łączenia komunikacji - hydraulika, rurociąg gazowy, energię elektryczną. Jeśli dom nie jest zagospodarowany, ale obok, na przykład, rurociąg gazowy, ten fakt musi być niezbędny. W końcu kupujący uwzględnia przede wszystkim koszt eksploatacji przyszłego nabycia.

Wybierz pośrednik

Jeśli sprzedaż domów jest zwykłą rzeczą, możesz spróbować sprzedać dom samodzielnie. Umieść reklamy na różnych płytach promocyjnych - "z dłoni do strony", avito, Dmir i innych. Przygotuj się na dialog z potencjalnym nabywcą. Może wymagać szczegółowego raportu zdjęć: powodzi domu, z którego jest wykonany materiał, izolacja, rodzaj ogrzewania, pokoi, kuchni, hozblock, kotłowni, zdjęcie całej witryny, opcje dostępu, odległości od miasta, infrastruktura .

• Podczas spotkania z kupującym przygotuj odpowiedzi na standardowe pytania z wyprzedzeniem.
• Dlaczego zdecydowałeś się sprzedać ten dom?
• A co są sąsiedzi?
• Czy przygotowały się dokumenty dla domu?

Zrób psychologiczny portret swojego kupującego, z którym komunikowali telefonicznie. Jeśli jest to samotna stara kobieta, pamiętasz klinikę, spokojną okolicę, widoki z okien. Młoda rodzina będzie zainteresowana lokalem wycofania, przedszkola, transportu.

Aby uzyskać niejednoznaczny umowę, masz kolejne rozczarowanie, z kolei masz prawo zapytać, w rzeczywistości kupujący zamierza kupić dom, czy ma dla tego możliwości finansowe.

Spróbuj "ssać" dom z działką z sąsiadów. Możliwe, że będą chcieli zwiększyć obszar swojej posiadłości.

Jak znaleźć nieruchomości?

Dla tych, którzy nie sprzedają w domu każdego dnia lub nie mają wystarczającej ilości doświadczenia w tym ważnym przypadku, możesz wybrać pośrednik. Przyzwoite i profesjonalne nieruchomości na pierwszy rzut oka nie definiują. W wyborze agencji możesz skupić się na opiniach przyjaciół lub znajomych, jeśli niedawno natkną się na ten sam problem. Jeśli nie ma takich doradców, lepiej wybrać dużą firmę o jednolitym doświadczeniu i reputacji - nasze doświadczenie, umiejętności, narzędzia i technologie sprzedaży zostały opracowane.

Możesz rozpocząć wyszukiwanie pośredników z Internetu. Jeśli te same ogłoszenia o sprzedaży domów wiszą na firmę przez długi czas na stronie internetowej firmy, poszukiwanie niewygodnych opcji oraz mechanizm zakupu i sprzedaży, warto wyszukać inne opcje. I nie tylko na własnych stronach - wiele ciekawych recenzji można zobaczyć na niezależnych forum tematycznych i spędzonych.

Dokumenty - w doskonałym zamówieniu

Jeśli sprzedasz nieruchomości, wszystkie wytyczne i dokumenty podwójne konfiguracji w domu, a ziemia musi być w porządku. Wielu kupujących spieszy się, aby złożyć umowę i przenieść się do domu tak szybko, jak to możliwe, więc poczekaj, aż ośmieli się swoje formalności prawne, nikt nie chce. Ten moment obawia się i rejestruje - depozyty najemców.

1. Dokument na prawym końcu może być zakupem i sprzedażą, certyfikat dziedziczenia lub innego dokumentu, w którym wskazano podstawy przejścia do właściciela. działka i budynki.
2. Odpowiedni dokument jest certyfikatem rejestracji ustalonej próbki.
3. Na sprzedaż domu nadal potrzebujesz certyfikatu z BTI lub wyciąg z paszportu Cadastral.
4. Jeśli właściciel nieruchomości jest żonaty, na sprzedaż domu, oświadczenie małżonka jest certyfikowane przez notariusza.
5. W szczególnych przypadkach (gdy sprzedawca ma rodzinę z drobnymi dziećmi), może być konieczne rozwiązanie autorytetu opiekuna.
6. Jeśli dom jest zdobiony na kaucji podczas wydawania pożyczki, potrzebujesz pozwolenia na bank.
7. Inne dokumenty związane z konkretną sytuacją (na przykład, jeśli dom jest sprzedawany przez proxy, potrzebny jest notarialnie dokument).

Działka jest oddzielnym tematem. Na sprzedaż konieczne jest przygotowanie wyciągu z paszportu katastralnego uczestnika. Jeśli właściciel domu nie należy do domu (wieczyste użycie, dziedziczenie przez całe życie), mogą powstać pewne trudności. Najprostszą rzeczą jest tłumaczenie swojej działki osobistej: rzadki kupujący chce przejąć i jest to kłopotliwy biznes. Szczegółowe konsultacje w sprawie dokumentów można uzyskać od prawnika Agencji Nieruchomości (pierwsza konsultacja jest zwykle bezpłatna) lub w notariuszie.

Wskazując na telefon reklamowy, uważaj, aby zawsze się włączył. Na kupno, musisz odpowiedzieć natychmiast, aby nie przegapić transakcji. Okresowo przypominają o nieruchomościach, szczególnie zainteresowanych przebiegiem sprzedaży - gdzie umieścili reklamy, ile osób zostało zainteresowanych, zadzwonili. Kiedy spotykasz się z kupującym, zapytaj, jakie propaguje, wymagania dotyczące mieszkania, jeśli odpowiadają twoim warunkom przynajmniej częściowo, śmiało pokazuje je kupującym. Opisz wszystkie zalety domu, być może szczegółowo potencjalny nabywca zobaczy, co dokona ostatecznej decyzji na twoją korzyść.

Jak szybko i opłacalnemu domowi i opłacalne bez magicznych rytuałów i spisek? Jeśli sprzedasz dom z działką, nie wystarczy określić w ogłoszeniu jego obszaru. Skuteczne terytorium lub jest nadal dziewica, którą są drzewa i krzewy, które formy fabuły znajduje się blisko zbiornika, a jest ogrodzenie. Jeśli kupujący jest zainteresowany stworzeniem farmy zależnej, współczynnik ziemi ma dla niego bardzo ważne.

Jeśli jednak wierzysz w magię, umieść działkę pod dywanem przy wejściu - obiecuje przynieść szczęście! Po złożeniu ogłoszenia o sprzedaży domu można spędzić mały rytuał. Drewniany młotek (jak na aukcjach) dwa lub trzy razy dziennie, pukaj na ściany, "kodowanie" przez ich słowa "sprzedawane ... tysiąc dolarów!". Magic twierdzi, że dom za tę cenę zostanie sprzedany.

Kiedy zgodziliśmy się o cenę, określ, jak i gdzie sporządzisz umowę i o której godzinie musisz w końcu uwolnić dom. Sprzedaż domu nie jest jednym dniem, ale jeśli ocenimy sytuację trzeźwo, wtedy na każdy produkt Twój sprzedawca na pewno znajdzie: wiele domishko w nagłych wypadkach na przedmieściach wiele jest gotowych kupić tylko do rejestracji w regionie Moskwy.

Sprzedaż własnego domu bez mediacji agenta pomoże Ci zaoszczędzić bardzo imponującą kwotę. Istnieje jednak powód, dla którego większość ludzi sprzedaje swoje domy, woli szukać pomocy profesjonalistom - sprzedaż nieruchomości wymaga wiele pracy, wiedzy technicznej i specjalnej cierpliwości. Czy sprzedajesz dom po raz pierwszy lub po prostu chcesz uniknąć błędów z przeszłych błędów, musisz zacząć od przygotowania dobrego planu działania.

Kroki

Pierwsze kroki

Usuń w domu. Jak tylko zdecydujesz się sprzedać dom, wyczyść wszystko do najmniejszego szczegółu z piwnicy na strych. Nie zapomnij o tych miejscach, które, z reguły, pranie i czyste rzadko - cokoły, żaluzje, parapety, drenaż dachu. Czysty dom pozwoli rzeczoznawcy zobaczyć go w najlepszym świetle i zasługuje na ocenę. I oczywiście, czysty dom Bardziej atrakcyjne dla potencjalnych nabywców.

• Wiedząc, że twój dom jest zbyt dobry, nie możesz podać wartości potrzeby czyszczenia niektórych obszarów. Ale potencjalni nabywcy na pewno zwracają uwagę. Jeśli chcesz na nich przede wszystkim wrażenie, skorzystać z usług sprzątania, przynajmniej do początkowego ogólnego czyszczenia. Nie lekceważ mocy bezbłędnej czystości.
• Podczas czyszczenia wyrzuć wszystkie śmieci z domu. Pozbywanie się śmieci i niepotrzebnych rzeczy, sprawi, że twój mieszkanie wygląda lżejsze i przestronne, w końcu kupujący chcą go zobaczyć. Wyglądasz na dużą różnicę, jak wyglądają twoje szafy, łazienka, garaż i weranda. Jeśli trudno ci się rozstać z jakimś rzeczami, pomyśl o tymczasowym ruchu w jakimś schowku.

1. Oceń swoją nieruchomość. Oczywiście, chciałbyś sprzedać swój dom droższy, ale powinien być realistą. Wiele sprzedaży domu nie kończy tylko dlatego, że ich właściciele często wykazują cenę, która znacznie przekracza wartość rynkową. Niektórzy właścicielnicy domów chcą po prostu uzyskać pewną ilość pieniędzy i nie chcą się okazji. Profesjonalna ocena wartości własności do osoby trzeciej pomoże Ci zdecydować o przedziale cenowym. Ponadto obecność zawarcia nieinteresownej partii zapewnia, że \u200b\u200bnie złoży wniosku o wprowadzenie kosztów domu.

   • Nie polegaj wyłącznie wyłącznie od oceny podatkowej Twojej własności. Wiele oceny podatkowe. Od dawna jest przestarzały i nie odzwierciedla prawdziwego obrazu na rynku nieruchomości.
   • Spójrz na koszt porównywalnej nieruchomości. Analizując ceny, przez które podobne domy sprzedają w Twojej okolicy, możesz zdefiniować przedział cenowy dla swojego domu. Zawsze używaj danych porównawczych, aby uzyskać realistyczną oszacowanie wartości nieruchomości.
   • Użyj usług rzeczoznawcy. Certyfikowany rzeczoznawca będzie mierzyć obszar swojego domu, a skorygowana działka gruntowa zrobi zdjęcia, zbierają dane dotyczące kosztów innych domów sprzedanych obok i na podstawie wszystkich tych danych określi średni koszt domu. Usługi rzeczoznawcy będą kosztować znacznie tańsze niż usługi agenta nieruchomości, a koszt domu będzie bardziej wystarczający. Wiele banków zbiera informacje o dobrych rzeczoznawców, z którymi kontaktują się z refinansowaniem lub kredyty hipoteczne. Skontaktuj się z lokalnym menedżerem branży banku z prośbą o polecenie wykwalifikowanego specjalisty. Po otrzymaniu opinii ekspertów na ręce, złożyć kopię dokumentu i zachować go w bezpiecznym miejscu. Oryginał jest trzymany pod ręką, aby pokazać go potencjalnym nabywcom, jeśli to konieczne.

2. Spędzić kontrolę domu. Wiele standardowych kontraktów sprzedaży nieruchomości daje kupującym prawo do sprawdzenia nieruchomości, więc bądź przygotowany. Wydaj inspekcję w domu przed ubieganiem się o sprzedaż. Z załącznikiem generalna Inspekcja Możesz dokonać naprawy zasilania wodociągów i ścieków, ogrzewania i zasilania i tak dalej. Być może w ramach ogólnej kontroli dach i fundament budynku zostaną sprawdzone. Postępuj zgodnie z zaleceniami i wykonaj całość wymagana naprawa. Dodatkowe kontrole na żądanie kupującego są zwykle wykonywane na jego koszt.

   Przygotuj swój dom do wejścia do nowych właścicieli przed wprowadzeniem sprzedaży. Kupujący są leniwy z natury. Jeśli rozumieją, że przed rozpoczęciem życia w nowym domu na własną przyjemność, będą musieli przeprowadzić dodatkowe krajobrazy, prowadzą część hydrauliczną i elektryczną, prawdopodobnie odmówią zakupu, nawet jeśli wszystko inne jest całkiem ułożone. Więc zdecyduj ten problem - przygotuj dom do osady nowych właścicieli z góry.

Przyciąganie kupujących i demonstracji w domu

Pomyśl o korzyściach z domu. Przed rozpoczęciem sprzedaży zrób listę korzyści z domu, który najprawdopodobniej przyciągnie nabywców. To może być dobry obszar, pozostając w pobliżu szkoły, ostatnie naprawy, plastikowe oknaNowy urządzenia itp. Podkreśl te zalety w ogłoszeniu sprzedaży. Nie zapomnij wspomnieć o nich w rozmowie z potencjalnymi nabywcami.

Prawidłowo wybierz czas na sprzedaż. Pamiętaj, że przepływ na rynku nieruchomości dzieje się w lecie - po pierwsze, ludzie wolą ruszyć, gdy są ciepło, po drugie, ich dzieci nie będą musiały zmieniać szkoły w środku roku szkolnego. Zacznij sprzedać w kwietniu lub może i kontynuować ten proces przez cały lato. Jeśli pod koniec jesieni dom nie zostanie sprzedany, zwiń swoje wysiłki i spróbuj spróbować następnej wiosny.

• Zwróć uwagę na to, co dzieje się z rynkiem nieruchomości w Twojej okolicy. Jeśli twój obszar przeżywa splash sprzedaży mieszkaniowej, koszt domu może wzrosnąć. I odwrotnie, jeśli popyt na nieruchomości w okolicy upadł, pomóż dobre pieniądze Dla twojego domu trudno się uda. Aby nie ponosić szkód, spróbuj pomyślnie wybrać czas dostawy ogłoszenia o sprzedaży. Być może powinieneś poczekać kilka miesięcy, aby sprzedać swój dom w bardziej korzystnej cenie.

1. Przygotuj swój dom, aby pokazać klientom. Jest to bardzo ważny etap procesu sprzedaży obudowy. Podczas oglądania potencjalni nabywcy zaczynają psychicznie reprezentować swoje życie w tym domu. Jeśli nie wykorzystywać ich fantazji, ponieważ dom jest zbyt niezdarny i brudny lub wygląda zbyt jasno i buggy, rozważ, że straciłeś szansę. Przygotowywanie domu do demonstracji, pamiętaj, że powinien wyglądać przestronne, czyste i ... typowe, w miarę możliwości.

   • Spróbuj wyciąć liczbę mebli w domu do wymaganego minimum. Jeśli nie używałeś jakiegoś mebla przez trzy miesiące, sprzedawaj go lub wyrzucić. Pomoże to pokoju wyglądać przestronne.
   • Sprawdź każdy pokój i wykonaj małe naprawy kosmetyczne, gdzie jest to konieczne. Sprawdź dywany i okna w każdym pokoju i oczyść je.
   • Zwróć uwagę na pojawienie się fasady domu. Out na drzewa, które przyciemniają znaczącą część domu, wydać chwasty na sąsiednim obszarze. Sprawdź stan fasady malarskiej. Umieść się w miejscu kupującego!

2. Rozpowszechniaj informacje o sprzedaży domu. Najprostszym sposobem jest zainstalowanie znaku "sprzedawanego" obok domu. Ale to nie wystarczy.

   • Umieść reklamy na stronach tematycznych. Jeśli używasz portale społecznościoweMożesz wspomnieć o sprzedaży i tam. Daj reklamę lokalnej gazety.
   • Rozdaj ulotki z reklamą. Jeśli pozwala to władzom lokalnym, przyklej je do filarów.
   • Naucz się potencjalnych nabywców wszędzie tam, gdzie to możliwe. Skontaktuj się z menedżerami lokalnych banków i dyrektorów szkolnych - być może znają rodzinę, która planuje kupić dom. Jeśli w pobliżu jest firma, która często kupuje zakwaterowanie dla swoich pracowników, skontaktuj się z Departamentem Personelu i pozwala mieć dom, który chcesz sprzedać. Zrób wszystko, co najlepsze.
   • Użyj "Sarafan Radio". Opowiedz nam o sprzedaży w domu swoich przyjaciół, krewnych, kolegów. Obiecaj im nagrodę (na przykład butelkę drogiego wina lub kolacji w restauracji), jeśli pomogą ci szybko znaleźć kupującego.

3. Mów przedstawić swój dom. Kiedy potencjalni nabywcy lub ich nieruchomości chcą zobaczyć dom, staraj się być niedrogie. Być może niektórzy kupujący mogą wyrażać pragnienie zobaczenia domu w ciągu dnia, kiedy jesteś w pracy. Jeśli nie możesz uczestniczyć w spotkaniu, poproś swojego przyjaciela lub członka rodziny, aby to zrobił dla ciebie.

   • Przed przybyciem potencjalnych nabywców unosi się marafet w domu. Rozłóż rzeczy na swoim miejscu, po brudnej bielizny, umyć naczynia. Zapal świecę o smaku, włącz światła klasyczna muzyka w tle. Jeśli pogoda jest dobra, otwórz okna, jeśli nie - ciesz się kominkiem lub włącz grzejnik. Środki te pozwolą Ci zrobić swój dom przytulny i gościnny.
   • Pokaż gościnność. Wydaje się oczywiste, ale niektóre są tak zmartwione podczas spotkania z kupującymi, które zapominają o podstawowych zasadach zachowań. Pozdrów swoich gości silnym dłoni. Wyobraź sobie i poproś ich, aby je przedstawić. Gdy tylko wejdą do domu, zaoferować im szklankę wody lub małą ucztę. Niedozwolone pytanie ich życie (czy mają dzieci? Czy kochają zwierzęta?) I nadal mówią o domu, opierając się na otrzymanych informacji. Jedź je z pokoju w pokoju bez pośpiechu. Na samym końcu zapytaj, czy mają jakieś pytania i czego chcą zobaczyć. Zostaw swoje dane kontaktowe lub podaj wizytówkę. Bądź uprzejmy i dobrze przygotowany.
   • Spróbuj postrzegać to wydarzenie w pozytywny sposób. Bądź szczery, opowiadając o domu, ale nie mieszkasz na wadach. Jeśli przyczyna sprzedaży domu stała się rozwodem, utrata pracy lub inną osobistą tragedią, nie rozmawiaj o swoich problemach z kupującymi. Niech rozmowa nosiła wyłącznie pozytywną postać, ponieważ chcesz, aby twoi goście opuścił dom z szczęśliwymi i szczęśliwymi możliwościami, które pojawiły się.
   • Dbać o bezpieczeństwo. Ukryj wszystkie wartości poza niedostępnym miejscem, zanim przyniesiesz nieznani ludzie. Nie zostawiaj ich bez opieki, jeśli chcą pozostać trochę sam, niech będzie w kuchni lub na podwórku.

Szybka oferta

1. Ustaw okres, po którym zmniejszysz żądaną cenę, jeśli nie otrzymasz żadnych poważnych ofert. Wielu sprzedawców oferuje swoje domy na transcendentne ceny, a następnie trzymaj je zbyt długo. Określ czas, kiedy zaczniesz obniżyć cenę, na przykład: "Jeśli nie otrzymam propozycji w ciągu dwóch miesięcy, zmniejszę cenę 200 000 rubli. Jeśli przez następne 6 miesięcy nadal nie sprzedam domu, obniżyłem koszt kolejnego 500 0000. " Obecność konkretnego planu redukcji cen w przypadku braku wniosków pomoże spokojnie podjąć decyzję i ostatecznie pozwolić Ci sprzedać dom znacznie szybciej.

   Umieść się w miejscu nabywców. Jeśli nie otrzymałeś żadnych zdań przez długi czas, spacer po okolicy, rozejrzyj się i zadaj sobie pytanie: "I chciałem kupić mój inny dom w takiej cenie?" Pamiętaj, że w miarę możliwości musisz być szczery wobec siebie. Jeśli doszedłeś do wniosku, że inne domy w Twojej okolicy są najlepsze opcjeNadszedł czas, aby zmniejszyć żądaną cenę, aby Twój dom był bardziej atrakcyjny.

2. Broker musi ocenić koszt rejestracji transakcji sprzedaży i daje strategiczne porady dotyczące wyboru przykładu wykonania obliczeń (płatność gotówkowa, kredyt kredytowy kredytów hipotecznych., programy państwowe finansowanie). Broker może pomóc zarówno sprzedawać w sprawach domowych i finansowych.

Być przygotowany na omówienie warunków. Jeśli kupujący mówi, że lubi twój dom, ale nie wie, czy jest gotowy kupić, idź do małej sztuczki. Zauważyłeś, że kupujący z podziwem patrzy na nową markę? Uwzględnij go w cenie domu. Kupujący nie lubi stan twojego dziedzińca? Zniżka na 20 000 rubli z komentarzem, że te pieniądze pójdą do układu terytorium zewnętrzne. Dodanie nowego gospodarstwa domowego urządzenia elektrycznego do domu domowej roboty będzie kosztować tańsze niż kontynuowanie płacenia hipotekaCo z pewnością nie chcesz.

3. Wielu brokerów powie ci, co chcesz usłyszeć, jeśli tylko zgodziłeś się z nimi pracować. Najlepiej znaleziony dobry broker. W sprawie zalecenia agencji nieruchomości.
4. Większość kupujących wie, że nie płacisz odliczeń Komisji do Realtora i spróbuje zaoferować Ci cenę bez uwzględnienia prowizji, która nie będzie miała wszystkich twoich oszczędności.

Krajowe pytanie jest związane nie tylko z przygotowaniem do sezonu letniego lub z układem jego domu. Często właściciele witryn krajowych pojawiają się potrzeby ich sprzedaży. Sprzedaż dowolnego przedmiotu nieruchomości jest procesem kłopotliwego i długim. Ale aby przyspieszyć go jak najwięcej, konieczne jest przygotowanie. Przeczytaj dalsze wskazówki dotyczące szybkiego sprzedaży domku.

Istnieje wiele czynników podczas oceny domków. Cena wpływa na odległość z domu, obecność priceade., zamknij lokalizację sklepów, czystość powietrza, dostępność komunikacji, rozmiar domu itp.
Jest bardzo opłacalny, aby sprzedać domek nie jako dom z ogrodem, ale przez całoroczne miejsce na rekreację i przywrócenie zdrowia.

Sprawdzony fakt, że kupujący najpierw nie zwracają uwagi na pojawienie się obiektu.

Jak przygotować domek na sprzedaż:

• Zrobić małe naprawy kosmetyczne;
• Spędzić ogólne sprzątanie;
• Dać działkę w kolejności;
• Naprawić lokale użytkowe, jeśli są;
• Umieścić ogrodzenia;
• Pozbyć się starych mebli i śmieci;
• Sprawdź okablowanie i dopływ wody, jeśli są;
• Zwracać uwagę na dach;

Wszystko to może zająć dużo czasu, ale po tych działaniach szanse na sprzedaż domku szybko i zyskownie wzrośnie.

Jak ubiegać się o sprzedaż domków na RegionalRealty.ru

1. Aby sprzedać domek za pomocą naszej witryny, musisz przejść do sekcji Deklaracja (kliknij link powyżej);
2. Pass Authorization (jeśli jesteś już zarejestrowany na stronie) lub zarejestruj się;
3. Aby się zarejestrować, wypełnić pola: Nazwa i adres e-mail;
4. Po rejestracji otrzymasz wiadomość e-mail w celu potwierdzenia rejestracji;
5. Po przejściu na link musisz wypełnić jeszcze kilka pól: rodzaj konta i hasła.
6. Po przejściu rejestracji możesz ubiegać się o domek.

Jak zrobić zdjęcia domków na sprzedaż

Zdjęcia grają duże znaczenie podczas sprzedaży domków. Możesz wypełnić wszystkie pola w ogłoszeniu do szczegółowego opisu, ale zdjęcie jest postrzegane przez potencjalnego kupującego najlepiej. Aby pomyślnie sprzedać domek, rozważ następujące niuanse, gdy zrobisz zdjęcie:

• Wskazane jest robić zdjęcia w lecie, gdy jest wiele warzyw i światła;
• Spróbuj wybrać słoneczną pogodę do fotografowania;
• Zwróć uwagę nie tylko do samego domu, ale także witryny;
• Zwrócić uwagę na najjaśniejsze cechy domu;
• Spędź sprzątanie w domu i na działce, usuń wszystko za dużo;
• Lepiej jest, że nie ma ludzi i zwierząt w ramce;
• Czy strzały ze wszystkich kątów;

I nie zapomnij o tym, że zdjęcia powinny być jak najbardziej informacyjne, jasne i żywe, jak to możliwe.

Wniosek

Chociaż ustawodawstwo i pozwala na dokonanie transakcji na zakup nieruchomości w prostym pisaniu, na lepsze i bezpieczne swojej komisji, jest pożądane, aby dokonać sprzedaży domków do ucieczki do usług notariusza, który działał jako gwarant legalności dokonania transakcji.