Proces rejestracji sprzedaży mieszkania jest dość skomplikowany i wymaga specjalna uwaga. Sprzedawca musi rozważyć spójność nadchodzącej transakcji, rozważ wszystkie możliwe zagrożenia i subtelności oraz przygotuj wszystko z góry wymagane dokumenty. Aby mieć pomysł na proces transakcji, musisz się zapoznać z każdym.
Warianty transakcji
W tej chwili istnieje kilka sposobów wykonania transakcji. Każdy ma swoje zalety i wady, ale są same na swój własny sposób.- Z pomocą notariusza
Kupujący nie zawsze jest świadomy, jakie dokumenty muszą być wymagane od sprzedawcy i. Notariusz będzie również dbać i opowiedzieć wszelkie możliwe niuanse i ryzyko.
- Niezależna dekoracja
- Z pomocą Realtora
- pomoc w sprzedaży i poszukiwania niezbędnego mieszkania;
- organizacja oglądania i wyświetlania apartamentów;
- decyzja o czasie transakcji;
- organizacja depozytu płatniczego lub zaliczki;
- konsultacje w sprawie wszystkich możliwych kwestii związanych z zakupem i sprzedawaniem;
- weryfikacja dostarczonych dokumentów;
- organizacja transakcji i obliczenia.
Wymagane dokumenty
Konkomputery i bezzwłocznie, będę dokonać zakupu i sprzedaży mieszkania, będziesz musiał złożyć pełny pakiet dokumentów. Bez żadnego niezbędny dokument Transakcja jest opóźniona lub jest całkowicie przerwana. W takim przypadku Ryzyko Sprzedającego zakłóca transakcję i straci kupującego. Przygotowanie powinno być traktowane ze wszystkimi uwagą.Dokumenty wymagane do rejestracji sprzedaży mieszkań:
- Dokumenty podstawowe:
- Certyfikat małżeństwa (jeśli sprzedawca jest żonaty), jeśli sprzedawane mieszkanie zostało zakupione w okresie małżeństwa. Ten certyfikat B. obowiązkowy Musi być ozdobiony notariuszem.
Jak wygląda zgoda współmałżonka (przykład):
Dodatkowe informacje. Zgoda na sprzedaż jest konieczna, aby w przyszłości małżonkowie nie mieli konfliktów o fakcie, że współmałżonek bez znajomości drugiego sprzedał mieszkanie.
- Dokumenty potwierdzające własność mieszkania (taki dokument może być certyfikatem rejestracji prawa, umowy czynszu lub darowizny).
- Paszport techniczny lub katastralny pomieszczenia mieszkalne. z Bti.
Uwaga! Termin takiego paszportu powinien być nie więcej niż 5 lat. W przeciwnym razie konieczne jest zamówienie nowego przez Biuro Dokumentacji Technicznej.
- Rozdzielczość organów opiekuńczych i opiekuńczych. Jeśli właściciel mieszkania (lub jej udziału) jest nieletnim. Należy uzyskać zgodę na dostarczenie informacji, że prawa nieletnich nie zostaną naruszone.
Ważny! Zezwolenie jest wydawane pod warunkiem, że dziecko w najbliższej przyszłości będziemy napisać do innego mieszkania (na zakupionej lub do krewnych lub krewnych). Dziecko musi mieć.
- Trzy kopie umowy sprzedaży. Każda ze stron (sprzedawca / kupujący) otrzymuje jedną kopię, trzeci jest przeznaczony do uprawnienia rejestracyjnego.
- Moc pełnomocnika i identyfikatora sprzedającego.
Uwaga! Najpopularniejszy nieuczciwe schemat - Jest to sprzedaż mieszkania rzekomo proxy. Bardzo często ten dokument jest fałszywy. Wskazane jest natychmiastowe sprawdzenie powiernika niezawodności.
- Certyfikat braku zaległości do mieszkania.
Uwaga! Kupujący z wielkim pragnieniem przejść do transakcji, jeśli sprzedawca jest już gotowy do pełnego pakietu dokumentów, a wszystko, ponieważ znacznie zmniejsza proces jego projektu.
- Dokumenty potwierdzające czystość transakcji:
- Wyciąg z książki domowej, uzyskanej przez okres nie wcześniej niż 1 miesiąc przed wdrożeniem proponowanej transakcji. Odzwierciedla informacje o wszystkich mieszkaniu (zalecane) w sprzedanym mieszkaniu. Również z oświadczenia można uzyskać informacje o obecności aresztowania lub obciążeń w mieszkaniu (jeśli istnieje).
- Dodatkowy pakiet dokumentów:
- Poprzednia umowa zakupu i sprzedaży.
- Certyfikat pojemności Sprzedającego. Jest to potrzebne tylko wtedy, gdy sprzedawca mówi starszą osobą, niepełnosprawną lub podejrzliwie emocjonalnie twarzą.
Uwaga! Często istnieją przypadki, gdy zakupione mieszkanie wraca przez sąd do właściciela lub krewnego właściciela w związku z jego niezdolnością.
Na przykład, bardzo często starsi babcia, które są już słabo świadome swoich działań, sprzedają swoje mieszkanie na niski koszt dla osób objącej. W rezultacie okazuje się, że babcia była po prostu w tym czasie w niewystarczającym stanie. Dlatego zaleca się, aby zawsze żądać od sprzedawcy certyfikatu jego zdolności prawnej.
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania (wideo)
Historia wideo opisuje główne dokumenty wymagane podczas sprzedaży apartamentów. Niuanse transakcji są szczegółowo rozważane. Konsultant - Dyrektor Agencji Nieruchomości.
Przeczytaj więcej o dokumentach wymaganych do sprzedaży mieszkania. Jeśli jesteś zainteresowany listą dokumentów do zakupu, to.
Gdzie składane są dokumenty
Możesz wydać mieszkanie na sprzedaż w następujących miejscach:- W centrum wielofunkcyjnym (MFC).
- W komorze rejestracyjnej.
Procedura dokonania umowy
Aby dokonać właściwego porządku w odpowiedniej kolejności, konieczne jest zaplanowanie postępów swoich działań z wyprzedzeniem.- W pierwszym etapie wszystkie dokumenty są gromadzone (pożądane jest dbanie o obecność dodatkowych dokumentów). Następnie sprzedawca musi kolejkować do Rosreerester, aby zarejestrować prawa właściwości.
- W drugim etapie jest zakup i sprzedaż mieszkania. Akt akceptacji i transmisji sprzedawanych mieszkań sprzedawanych do kupującego.
- Trzeci etap oznacza rozliczenie gotówkowe ze sprzedawcą, przejściem rejestracji państwa i otrzymania kluczy z mieszkania.
Jak wydano umowę o zakup mieszkania
Niniejsza umowa jest wydawana zgodnie z jednym modelem. Możliwe jest, aby w drukowaniu lub pisaniu (ale nie doustnie).Przykładowa umowa zakupu mieszkania i sprzedaży:
Przed zakończeniem umowy sprzedaży na sprzedaż obie strony powinny omawiać cały proces transakcji, omówić wszystkie niuanse i warunki przyszłej umowy, a także procedurę obliczania. Jednym z głównych punktów jest zainstalowanie dokładnej ceny mieszkania. Jeśli Sprzedawca zmniejsza koszt mieszkania, aby "obniżyć podatek", w końcu może być łatwo oszukany przez kupującego.
Po wypełnieniu umowy sprzedaży musisz ją podpisać.
Ważny! Oblicz z kupującym jest korzystnie w obecności wiarygodnych świadków lub notariusza.
Ile kosztuje projekt sprzedaży mieszkania
Jeśli rozważymy rejestrację z udziałem notariusza lub nieruchomości, ten proces może być bardzo drogi, ale bardziej wiarygodny. Rozważ przybliżony koszt usług w trzech wersjach:- Zakup i sprzedaż w notariuszie
- Z pomocą Realtora
- Niezależna dekoracja sprzedaży mieszkań
Lista wydatków:
Duty państwowe - 2000 rubli.
- Paszport techniczny mieszkania wynosi od 1000 do 1500 rubli.
- Paszport Cadastral - 250 rubli (patrz także -).
- Pomoc z Rosreestra - 200 rubli.
- Rejestracja adwokata (jeśli to konieczne) - 500 rubli.
W tym przypadku sprzedawca mieszkania jest nieznacznie wydawany na projekt transakcji, ale jest podatny na wszelkiego rodzaju ryzyka.
Uwaga! Wskazane są przybliżone ceny, mogą się nieznacznie różnić od istniejących.
Niuanse niezależnej umowy bez nieruchomości / notariusza
Niezależna sprzedaż mieszkań wymaga szczególnej opieki i ostrożności. W tym przypadku jest wiele niuansów, główną rzeczą jest studiowanie ich i pamiętać:- Kwota depozytu jest pożądana, aby nie płacić ponad 80-110 tysięcy rubli. I pamiętaj o odbiorcy odbiorcy. Jak poprawnie przeczytać.
- Nie zaleca się uzgodnienia wniosku Sprzedającego specjalnie do lekceważenia ceny mieszkania. Sytuacja może odwrócić się do kupującego. A jeśli coś pójdzie nie tak, od sprzedawcy sąd będzie w stanie odzyskać tylko dłużej kwota. Chociaż zwykle nie dociera do niego, a sprzedawca idzie do niej dla podatków.
- Jeśli mieszkanie zostanie zakupione od programisty, wszystkie dokumenty i informacje powinny być bardzo uważnie sprawdzane:
Dokumenty składowe dewelopera (Certyfikat Rejestracji Państwa, Karta).
- Raportowanie księgowe. Przez wszystkie okresy.
- Deklaracja projektu..
- Pozwolenie na budowę, na Ziemię. - Jeśli mieszkanie zostanie zakupione na kredyt hipoteczny, bardzo ważne jest, aby najpierw rozwiązać problem finansowy z Bankiem. Czasami zdarza się, że proces sprzedaży już się rozpoczął, a bank gwałtownie odmawia pożyczki. W rezultacie wszystko się rozpada.
- Przyjmując depozyt, depozyt jest pożądany, wskazuje na kary, które będą musiały zostać zapłacone, jeśli warunki umowy zostaną naruszone.
Jeśli sprzedawca / Kupujący starannie zbadał wszystkie przedmioty zakupu i sprzedaży apartamentu, przygotowali wszystkie niezbędne papier, pewnie unikałby wielu trudności. W końcu taki proces intensywny pracuje może zatrudnić sam w sobie i rozbić kamienie.
Możliwe ryzyko przy zakupie mieszkania (wideo)
Ciekawe I. pomocna informacja Zgodnie z ryzykiem przy zakupie mieszkania, istnieją przypadki, aby zwrócić uwagę. Wszystko o nieczystej ofercie, niskich kosztach i fałszywych dokumentach.Cechy projektu zakupu i sprzedaży udziału w mieszkaniu
Jeśli właściciel jest właścicielem pewnego udziału w mieszkaniu, sprzedaż tego udziału jest bardzo różna od sprzedaży mieszkania. Proces ten jest regulowany przez niektóre zasady i obowiązki:- Właściciel musi mieć dokument potwierdzający własność mieszkania.
- Konieczne jest wydanie dedykowanego rachunku za rachunki za media.
- Przed dokonaniem transakcji, właściciel jest zobowiązany do powiadomienia o swojej decyzji reszty najemców tego mieszkania i sugeruje ich, aby go odkupić.
- Pamiętaj, aby wydać pisemne powiadomienie obywateli mieszkających w mieszkaniu, aby sprzedać udział. Pożądane jest, że jest certyfikowany przez notariusza.
Uwaga! Dopiero po awarii innych mieszkańców mieszkania, aby dużo kupować, sprzedawca ma prawo do sprzedaży go do innych osób.
Zakup i sprzedaż z krewnymi
Projektowanie transakcji między narodem występuje w tej samej kolejności, która jest uważana powyżej (patrz "Procedura transakcji"). Nie ma różnicy, która będzie kupującym, niezależnie od tego, czy jest wnukiem, czy mąż. Zwykle rodziny są uciekane do takiego rodzaju transakcji jako alternatywę dla umowy darowizny lub, biorąc pod uwagę zakup bardziej niezawodnego i niepodważalnego. Takie transakcje mogą być nawet uważane za fikcyjne, ponieważ najczęściej brak gotówki jest przekazywane między uczestnikami.Nowe zasady sprzedaży apartamentów
Co roku władze ustawodawcze wprowadzają zmiany w zasadach sprzedaży mieszkania w celu uproszczenia procedury i zmniejszenia spekulacyjnych operacji rynku nieruchomości.Zmiany w zakresie sprzedaży:
- Sprzedaż udziału w mieszkaniu należy teraz zarejestrować się z notariusza.
- W sekcji właściwości małżeństwa konieczne jest składanie wszystkich dokumentów potwierdzających ten proces (oraz umowę w sprawie umowy nieruchomości) w notariuszie.
- Jeśli sprzedawany mieszkanie jest własnością mniej niż 5 lat, jest obciążony obowiązkowy podatek 13%. Wcześniej termin miał tylko 3 lata. Są wyjątki: szkody podatkowe. (Po 3 latach) nie będzie mieszkańców odziedziczonych z darowizną (patrz także -), czynsz i prywatyzację (patrz także -).
Z następnego artykułu się dowiesz się.
Kupowanie mieszkania mieszkalnego to nie tylko zawarcie umowy ze sprzedawcą, ten krok jest poprzedzony sprawdzaniem dokumentów i prawna czystość nieruchomość. Jeśli ten etap jest zaniedbany, mogą pojawić się problemy z rejestracją praw własności, a także duże ryzyko kolizji z innymi nieprzyjemnymi sytuacjami.
Ty, jak kupujący, powinien wiedzieć, jakie dokumenty muszą kupować apartamenty w każdym przypadku, z którym możesz się zmierzyć. Ale najważniejszą rzeczą jest wiedzieć, co dokładnie zwracają uwagę na sprawdzanie dostępności i treści tych papierów wartościowych.
Podczas weryfikacji dokumentów przeanalizowano kilka kluczowych punktów:
Im lepsze przygotowujesz, mniejsze ryzyko problemów w przyszłości.
Drodzy Czytelnicy!
Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest wyjątkowy. Jeśli chcesz wiedzieć, jak rozwiązać swój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej →
Jest szybki i wolny! Lub zadzwoń do nas przez telefon (po całym zegara):
Dokumenty główne do apartamentów
Zgodnie ze sprzedawcą na temat kontroli mieszkania przed zakupem, ten ostatni powinien być już przygotowany przez podstawowe dokumenty, które powinieneś zobaczyć. Jakie są te papiery, rozważ się poniżej:
Jest to główna lista tych dokumentów, które będą potrzebne. Aby uzyskać bezpieczeństwo nabycia obiektów nieruchomości w swoich zainteresowaniach, poproś o dodatkowe, zaawansowane referencje i zwrócić uwagę na niuanse w każdym indywidualnym przypadku.
Umowa sprzedaży
Nawet jeśli wszystkie szczegóły ze sprzedawcą są określone i wszystko odpowiada, nigdy nie podpisuj umowy zakupu, bez czytania każdego elementu i weryfikuje informacje z danymi w dokumentach. Oryginał umowy musi mieć minimum trzy instancje, czyli jeden dla każdego uczestnika transakcji i jednego dla Rosreestry. Punkty mogą być uwzględnione według uznania Stron, ale wymagane dane obejmują:
Bez tych punktów umowa jest ujmowana jako nielegalna, a transakcja jest anulowana.
Kopia umowy sprzedaży jest zawarta lista obowiązkowa Dokumenty przy zakupie mieszkania i ponownej rejestracji praw własności. W przypadku dużych gwarancji między stronami, akt otrzymania obiektu można również podpisać, tak że po tym, jak nie było skarg, ale pożądane jest pokazanie mu samego prawnika.
Paragon
Warunki transmisji środków pieniężnych muszą być określone w umowie z odrębnym punktem jasno i bez dwuznaczności: kiedy, jaką kwotę i jak może wyszukiwa kupującego kupującego.
Sama umowa jest tylko potwierdzeniem obecności między stronami do wzajemnych zobowiązań, ale nie potwierdza ich wdrażania. Dlatego w interesie Kupującego, aby rejestrować przeniesienie pieniędzy na wyjazd na ich pokwitowanie.
W przypadku sporu między stronami dokument posłuży na korzyść kupującego.
Wymagania dotyczące sporządzania jako oficjalny dokument:
Ci, którzy wcześniej kupili mieszkanie i mieli po sporze ze sprzedającym, mogą potwierdzić, że potrzebne są dokumenty potwierdzające fakt płatności, niezależnie od następującego związku między stronami jest początkowo, nawet jeśli powiązane. Jednocześnie Trybunał nie uwzględni pokwitowania, jeżeli nie ma informacji o wymienionych powyżej, ponieważ nawet jeden z nich nie będzie miał siły prawnej.
Jak sprawdzić czystość prawną
Przed zakupem mieszkania, dokumenty można sprawdzić czystość prawnej samodzielnie, ale jeśli nie masz takiego doświadczenia i trudno będzie jasno zbudować sekwencję swoich działań, lepiej powierzyć to zadanie profesjonalistom. Obecność problemów wydaje niespójności w dokumentach i danych w dokumentach, które są dokonywane na dodatkowym wniosku o zakup mieszkania, które jesteś zainteresowany. Jakie chwile muszą sprawdzić:
Nie spiesz się, sprawdzając prawną czystość transakcji, tak aby nie zmierzyć się z nieprzyjemną niespodzianką.
Kupowanie nowych budynków
Nabycie powierzchni mieszkalnej w nowym budynku ma dwie główne opcje zawarcia transakcji:
Traktat udział Przygotowuje deweloper zgodnie ze standardową próbką dla niego. Należy pamiętać, że w nim znajdują się wszystkie obowiązkowe szczegóły, pełne informacje o bokach kwota pieniędzy, czas budowy, podpis i naciśnij. Dla większej pewności, kupujący ma prawo zapewnić DD w biurze notarialnym.
Wymagane dokumenty do zakupu mieszkania w nowym budynku deweloper musi również zapewnić formularz kopii pozwolenia na budowę i projekt apartament Z adresem, obszar apartamentów.
Kolejnym ważnym dokumentem jest opis mieszkania i jego schematu, dla którego wkład. Subskrybuje się sprzedającym i kupującym.
Sprawdzanie również ważnych dokumentów, które dają deweloperowi prawo do lądowania roboty budowlane. Spójrz na umowę ubezpieczenia, powinno być w każdym razie. Podobnie nie można ukryć dokumentów o firmie, rozkazowie wyznaczenia osoby zarządzającej.
Otrzymasz również akt działania i transmisji, który jest subskrybowany po budowie domu i wprowadzenie go do działania.
Obudowa wtórna
Ryzyko trudnych transakcji z alienacją nieruchomości, która została kupiona na rynku wtórnym, jest znacznie wyższa niż w przypadku nowych budynków. Potrzebujesz tego, czego kupujesz mieszkanie staje się bezpieczniejsze i nie pociąga za sobą niepożądanych konsekwencji, więc zamieni się do prawnika profilu przed podpisaniem dokumentów i złożenia depozytu.
Często umowy są zakwestionowane, jeśli spory między spadkami od sprzedawcy, konfliktu dawnych małżonków, niezdolności obecnego właściciela obiektu, rejestrację i naruszenie praw nieletnich, zarejestrowanych osób, które niemożliwe są eksmirowanie próba. Dlatego ważne jest, aby wymagać nie tylko podstawowych dokumentów na zakup mieszkania, ale także rozszerzone ekstrakty z EGRN i książki domowej. Jednocześnie data ich ekstradycji powinna być najbardziej świeże, ponieważ w rzeczywistości jest to tylko jeden dzień.
Zakup w hipotece
Jeśli chcesz kupić przestrzeń mieszkalną z hipoteką, musisz przygotować nie jeden pakiet dokumentów, a dwa: jeden dla banku i drugi dla Rosreestry. Najpierw wybierasz opcję zakupu mieszkania, zapytaj podstawowy artykuł sprzedawcy na nieruchomości (kopie) i zapewnić im słoik, w którym zostaniesz wydany pożyczkę. Dodatkowo będzie to konieczne, chyba że notarialna zgoda współmałżonka prawnego na zakup mieszkania w hipotece. Bank sprawdza czystość prawną obiektu niezależnie, kontroluje zbiór papierów, po czym podejmuje decyzję.
Jeśli bank podejmuje pozytywną decyzję, wchodzisz do umowy ze sprzedawcą i przygotowujesz podobny pakiet papierów do ponownego rejestracji praw. Możesz skontaktować się z Rosrerestrem lub do centrum wielofunkcyjnego, gdzie oba transakcje (zakup i hipoteka) zostaną zarejestrowane jako jeden. Pożyczka będzie nadal służyć jako obciążenie, które zostanie usunięte tylko po pełna spłata pożyczka. Jedyny obowiązek państwowy jest obciążony, który płaci kupujący.
Zakup od dewelopera
Kupić mieszkalne mieszkanie z dewelopera, głównym dokumentem, który jest wydawany, jest to umowa o udział w kapitale. Pełna lista dokumentów zbieranych do składania do zgłoszenia do Rosrerereda, aby zarejestrować prawa własności. Jest to możliwe wyłącznie po operacji domu działa. Będziesz potrzebować:
- Wniosek o rejestrację i otrzymanie płatności państwowych;
- Zarejestrowany wcześniej DTD;
- Akt otrzymania transmisji;
- Wyciąg, który opłaca się cała kwota na mieszkanie;
- Paszport katastralny;
- Paszport Kupującego.
Papier dotyczący zezwoleń i wkładania budynku mieszkalnego jest obsługiwany przez dewelopera niezależnie.
Jest szczególnie odpowiedzialny za podejście do recepcji mieszkania i podpisanie ustawy. Jeśli masz jakieś komentarze, zauważyłeś najniższe, niespójności w stwierdzonym, należy go określić w ustawie, ustalając terminy, do których deweloper musi wyeliminować niedociągnięcia.
Zakup ze stolicą matki
Zapewnienie pomocy na stolicy macierzyńskiej pozwala spędzić całą kwotę na zakup przestrzeni życiowej dla rodziny. Reszta funduszy płaci dodatkowo lub z własnych oszczędności lub wydawana jest hipoteka. Kupowanie bez pożyczki, ale z kapitałem matki, zgodnie z prawem jest możliwe tylko wtedy, gdy dziecko uzyskano, był pełny trzy lata.
Początkowo musisz umawiać się ze sprzedawcą, po czym kontakt Fundusz emerytalny Z oświadczeniem, aby uzyskać zgodę na stosowanie kapitału macierzyńskiego. Jakie dokumenty są potrzebne przy zakupie mieszkania z rzeźbą:
- Paszport biorcy certyfikatu;
- Sama certyfikat oryginalny;
- Numer ubezpieczenia konta osobistego (snils);
- Certyfikaty narodzin dzieci;
- Kopia umowy sprzedaży;
- Wyciąg z EGRN na temat praw własności mieszkaniowych.
Sama transakcja jest standardem, z jednym niuansem - w umowie ważne jest, aby wskazać, że część płatności zostanie dokonana przez stolica macierzyńskiego i zarejestruj kwotę. Jeśli ten warunek nie zostanie spełniony, fundusz emerytalny nie liczy.
W tym przypadku istnieją dwa trudności:
- Fundusz emerytalny uważa swoje prace przez miesiąc, a pieniądze są wymienione na koncie Sprzedającego przez dwa miesiące, więc znalezienie sprzedawcy, który zgadza się czekać nie jest taki prosty;
- Jeśli nie ma uważnie uważnie rozważyć wymagania dotyczące mieszkania, które można kupić dla matkapital, istnieje ryzyko, że PF odmówi Cię i spłacić saldo kwoty dla Ciebie samodzielnie.
Kiedy robią dziecko
Do rejestracji zakupu mieszkania niepełnoletnie dziecko Wymaga tych samych dokumentów co do zwykłej transakcji z nabyciem nieruchomości mieszkalnej. W tym przypadku są tylko małe niuanse:
Konieczne jest wydanie umowy na zakup mieszkania, ustalając w nim, że rodzic jest w interesie nieletniego. Wśród dokumentów, które są przedłożone podczas rejestracji praw, musi istnieć akt narodzin dziecka lub jego paszport osobisty. Zezwolenie narządów Custody jest wymagane tylko wtedy, gdy sprzedałeś poprzednią obudowę należącą do dziecka, aby kupić inny apartament.
Drodzy Czytelnicy!
Jest szybki i wolny! Lub zadzwoń do nas przez telefon (po całym zegara).
Ostatnia aktualizacja styczeń 2019
Kupić mieszkanie niewystarczające, aby zakończyć jedną umowę sprzedaży. Umowa zakupu podlega państwu. Rejestracja i tylko od momentu takiego rejestracji prawo własności przechodzi od sprzedawcy do Kupującego. Aby zarejestrować zakup, musisz przesłać określony pakiet dokumentów do reg. usługa.
Oczywiście główną częścią dokumentów jest dostarczane przez Sprzedającego, potrzebuje kupującego tylko do przedstawienia ich paszportu, płacić obowiązek państwowy i napisać oświadczenie. Jeśli jednak nie pokazujesz opieki i nie kontrolować sprzedawcy, aby wziąć dokumenty do rejestracji będzie miał kilka razy, aż wszystkie wady zostaną wyeliminowane. I to jest czas i nerwy.
Jakie dokumenty są potrzebne przy zakupie mieszkania
1. Oświadczenie O. rejestracja państwa . Formularze zgłoszeniowe można znaleźć na oficjalnej stronie Rosreestry, istnieje również streszczenie, aby go wypełnić. Możesz także skontaktować się z Reference Reg. Usługi (w każdej rejestracji istnieje specjalne biuro), zostanie wydana forma aplikacji i powiedzieć, jak wypełnić swoje dane.
2. Obowiązek państwowy. Należy zapłacić kupującym i jest reprezentowany w skrypcie. W większości przypadków wielkość obowiązku wynosi 1000 rubli. Jednak niektóre transakcje mają szczególne cechy, a kwota obowiązku może być inna. Przed dokonaniem płatności lepiej jest skonsultować się z specjalistą usługi rejestracyjnej.
3. Umowa zakupu mieszkania. Niniejsza umowa jest sporządzana w trzech egzemplarzach na imprezy i zarządzanie rejestracją. Umowa musi zawierać niezbędne informacje:
- data i miejsce sporządzania umowy;
- pełne szczegóły dotyczące sprzedawcy (sprzedawców) i kupującego (nabywcy): Pełna nazwa, miejsce zamieszkania, data urodzenia, dane paszportowe, opis dokumentów przedstawiciela prawnego (jeśli dzieci są zaangażowane, niezdolne, ograniczone zdolne);
- że sprzedawca wyraża woli, aby przekazać własność kupującego mieszkanie, a kupujący jest obowiązkowy zapłacić koszty;
- pełny opis mieszkania, jak wskazano w paszporcie katastralnym (nazwa, adres, obszar, numer katastralny itp.);
- informacje o państwie rejestracji prawa sprzedawcy;
- koszt mieszkania, termin i kolejność jego płatności;
- na brak długów, obciążeń i aresztowania;
- za zgodą transakcji od przedstawicieli prawnych, małżonków;
- fakt zgodności z planowaniem mieszkania do swojego aktualnego stanu;
- na brak przepisanych osób;
- fakt, że osoby nieupoważnione nie ma roszczeń, a mieszkanie nie jest przedmiotem sporu sądowego.
Bez takich informacji Umowa może zostać uznana za niewłaściwą i nie zarejestrowaną, czy w przyszłości, kupujący z takim mieszkaniem pojawi się trudności do pozbawienia swojej własności.
Umowa musi być dołączona do umowy. Umowa nie będzie pełna bez aktu. Rejestrator z pewnością wymaga go, ponieważ ustawa potwierdza fakt przekazywania mieszkania.
4. Paszport Cadastral.. Jeśli wcześniej nie zrezygnował z usługi rejestracyjnej, teraz jego prezentacja jest obowiązkowa. W przypadku, gdy istnieje kopia paszportu w Roserestre, ponowna prezentacja nie jest wymagana. Zwróć uwagę na to paszporty techniczne. Od 2008 roku stracili siłę prawną, a zatem nie muszą się rejestrować.
5. zgoda współmałżonka sprzedawcy. Jeśli sprzedawca jest w małżeństwie lub niedawno zakończył małżeństwo, a transakcja jest zaangażowana w imieniu jednego z małżonków, to zgoda jest wymagana od jej męża / żony (byłego męża / żony). Zgoda jest uzyskiwana przez notariusza w formie specjalnej.
6. Wyciąg z książki domu. Ten dokument zawiera informacje o przepisanych twarzach (patrz).
7. Paszport obywatela. Wszyscy uczestnicy transakcji (sprzedawca, kupujący) reprezentują swoje paszporty do rejestratora, aby potwierdzić ich tożsamość.
Należy wiedzieć, że w większości przypadków potrzebny jest taki pakiet dokumentów na zakup mieszkania. Jednak w zależności od uczestników transakcji, specjalne warunki Umowa, metoda zakupu mieszkania będzie musiała zostać złożona (oprócz tych dokumentów) dodatkowo.
Rozważ najczęściej opcje zakupu mieszkania.
- Kup udział w mieszkaniu;
- Wystrój na dziecko;
- W hipotece;
- W nowym budynku.
Kupujemy stawkę w mieszkaniu
Nie stawia sytuacji, gdy nie jest zakupiony przez cały apartament, ale tylko jej część (udział). Kolejność zakupu udziału w mieszkaniu jest podobną procedurą kupowania całego mieszkania. Istnieje jednak istotne różnice.
- Po pierwsze, wymagana jest obowiązkowa notarializacja transakcji (w każdym przykładzie wykonania).
- Po drugie, jeśli umowa nie jest pomiędzy solvers wspólna nieruchomość, czyli nie między "jego" (na przykład w mieszkaniu 2 akcji ½ dla każdego akcjonariusza, a jeden współwłaściciel sprzedaje swoją część mieszkania do drugiego), a między akcjonariuszem a człowiekiem z bokuodmowa innych akcjonariuszy z dominującego zakupu akcji stosuje się do standardowego pakietu.
Taka odmowa może być poświadczona notarialnie, choć nie jest to wymagane przez prawo. Niepowodzenie jest napisane w formie wolnej od piśmie. Powinien wyraźnie odzwierciedlać:
- kto odmawia;
- z którego odmawia udziału;
- jaki udział w mieszkaniu w odmowie (numer katastralny, adres, rozmiar);
- koszt udziału dla osób trzecich i procedury płatności.
Zamiast odmowy, potwierdzenie, że akcjonariusze otrzymali ofertę zakupu udziału (odbiór pocztowy lub malowany), ale w ciągu 30 dni nie odpowiedziało na taką propozycję.
Jeśli mieszkanie zostanie kupione dla dziecka
Lista dokumentów do rejestracji mieszkaniowej dla dziecka jest podobna do listy dokumentów dla zwykłego zakupu mieszkania, ale z małym niuansem. W zależności od powrotu dziecka wymagane jest zgłoszenie reg. Usługa:
- zgoda rodzica do zakupu (po zakończeniu umowy sprzedaży), jeżeli dziecko wynosi od 14 do 18 lat;
- umowa zakupu i sprzedaży podpisana przez rodzica w imieniu dzieckaJeśli niewielki nabywca w wieku poniżej 14 lat. Umowa rejestruje, że dany rodzic działa w interesie dziecka.
W każdym razie zapewnia się również w Rosrerester Świadectwo urodzenia dziecka.
Kolejny wyrafinowanie. Jeśli dziecko wcześniej nie było właścicielem obudowy, zezwolenie na opiekę na transakcję nie jest wymagane. Takie pozwolenie będzie potrzebować, jeśli drobny nabywa mieszkanie w związku ze sprzedażą innego, który należał do niego.
Kupowanie mieszkania w hipotece
Należy zauważyć, że w przypadku kredytów hipotecznych konieczne jest złożenie dwóch dokumentów pakietów:
- do banku;
- do rejestracji.
Jeśli chodzi o bank, dokumenty są składane do wydania zgody na pożyczki. Każdy bank ma własne wymagania i, w zależności od konkretnego przypadku, lista dokumentów może się różnić. W każdym razie zbieranie dokumentów jest wykonywane pod kontrolą pracownik bankuDlatego trudności na ich liście i treści nie występują.
Kiedy zasadniczo kwestia pożyczki zostanie rozwiązana, konieczność przygotowania dokumentów do rejestracji.
W usłudze rejestracyjnej zakup mieszkania w hipotece jest sporządzony jako dwie transakcje w jednym. Oznacza to, że rejestrują zakup i hipotekę mieszkania, a jednocześnie. Aby to zrobić, prześlij dokumenty do zakupu mieszkania, które zostały wskazane powyżej i dodatkowo pakiet kredytu hipotecznego:
- wyciągi bankowe i kupujący na rejestrację hipoteczną. Z reguły pracownicy banku w przygotowywaniu się do rejestracji pomagają wypełnić oświadczenie pożyczkobiorcy. Dlatego problemy z przygotowaniem tego dokumentu nie powstają;
- dokument płatności obowiązkowych. W przeciwieństwie do zakupu mieszkania, hipoteka przewiduje płatność, zarówno bank, jak i kredytobiorcy kupującego. Rozmiar służbowy:
- dla kupującego wynosi 500 rubli;
- dla rubli bankowych 2000.
Tak więc ogólny obowiązek państwowy dla kupującego (do rejestracji mieszkania i kredytu hipotecznego) wynosi 1500 rubli.
- umowa hipoteczna (hipoteka). Dokumenty te są sporządzane przez Bank i są przesyłane do rejestracji. Czasami banki wymagają notarializacji umowy.
- umowa kredytowa (Umowa pożyczki). Dokumenty te są również produkowane przez Bank, kredytobiorca może się uzgodnić tylko z jego warunkami lub odmową podpisania umowy. Możliwość ustalenia treści i stanu umowy z kredytobiorcą, z reguły, nie jest dostarczana.
- zgoda drugiego małżonka otrzymać kredyt hipoteczny pożyczki i mapowania. Taka zgoda jest uzyskiwana w notariuszie kosztem kupującego. Zdarza się, że banki wymagają porozumienia notarialnego od kupującego (kredytobiorcy), aby odzyskać kredyty hipoteczne w sposób pozasądowy. Taki wymóg jest nielegalnie o tym celu, może być informowany o pracowniku Banku. Z tobą, taki obowiązek zostanie usunięty.
Kupowanie mieszkania w nowym budynku
Istnieją dwie opcje zakupu mieszkania w nowym budynku:
- kupowanie już gotowego mieszkania w domu, zlecenie;
- udział w konstrukcja kapitałowa Mieszkanie.
W pierwszym przypadku mieszkanie miała już właściciela, niezależnie od tego, czy jest deweloperem, czy osobą, która, jak kierowana przez dewelopera, nieruchomość została oprawiona. Dlatego zakup zostanie wydany na zasadę zakupu na rynku wtórnym.
W odniesieniu do uczestnictwa w konstrukcji kapitałowej, wtedy na ostatni zakup trzeba przejść przez dwa etapy:
- rejestracja umowy uczestnictwa kapitałowego;
- rejestracja nieruchomości do mieszkania dla siebie.
Jakie dokumenty są potrzebne w mieszkaniu w nowym budynku przy zawieraniu umowy o wspólny udział:
- wniosek o rejestrację kontraktu. Taki dokument jest reprezentowany zarówno przez dewelopera, jak i kupującego. Z reguły pomoc w wypełnieniu wniosku jest prawnikiem dewelopera. Ponadto próbki można znaleźć na stronie internetowej Rosreerestra lub na stoisku w kontroli rejestracji.
- odbiór O. obowiązek państwowy . Deweloper płaci 2000 rubli, kupujący ma 100 rubli. Wszyscy płacą za siebie.
- traktat o udziałie w sprawie kapitału. Taka umowa zapewnia:
- informacje o stronach;
- informacje o mieszkaniu i domu, w którym będzie;
- czas budowy;
- wielkość infuzji gotówki kupującego.
Umowa jest wynajmowana w trzech egzemplarzach; Na dwóch kopiach znak na rejestracji jest umieszczony na stronach, trzeci pozostaje w Rosreest.
Na wniosek Kupującego taka umowa może być poświadczona przez notariusza. - pozwolenie na budowę. Ten dokument jest uzyskiwany w gminie dewelopera. Wskazuje, gdzie dom zostanie zbudowany w którym czasie.
- projekt w domu i mieszkaniu w tym domu
- plan budynku mieszkalnegow tym informacje o adresie, o apartamentach z ich kwadratem, o innych pomieszczenia niemieszkalne w domu.
- opis mieszkania. Dokument podpisuje programistę i kupującego. Opis jest przedłożony jako schemat znalezienia kwartami w domu, a komentarze na temat tego obszaru mieszkania, podłogi itp.
- dokument na ziemi, gdzie zbudowany jest dom. Mówimy o własności dewelopera lub dzierżawiliśmy im działkana którym wzniesiono nowy budynek.
- umowa ubezpieczenia. Sprzedawca musi ubezpieczyć ryzyko w przypadku nieprzestrzygania umowy budowlanej. Ubezpieczenie jest dokonywane na koszt dewelopera.
- kupujący paszportu
- dokumenty składowe dewelopera:
- czarter;
- certyfikaty rejestracji państwa i zajazdu;
- protokół (decyzja) o powołaniu dyrektora;
- wyciąg z rejestru państwowych podmiotów prawnych.
Z określonych dokumentów w usłudze rejestracyjnej kupujący reprezentuje tylko oświadczenie, obowiązek państwowy i umowę.
Pozostałe dokumenty są dostarczane przez deweloper. Kupujący powinien mieć tylko pewien, że są one gromadzone i kontrolują ich przepis na Rosrerestra, tak że nie ma odmowy rejestracji.
Jakie dokumenty są potrzebne do projektowania nieruchomości w nowym budynku
- wniosek o rejestrację nieruchomości. Aplikacja jest złożona tylko przez Kupującego.
- odbiór obowiązku państwowego (rozmiar 1000 rubli);
- wcześniej zarejestrowany w Departamencie Rejestracji Umowy Udział;
- ustawa o transmisji.. Dokument na transfer mieszkania z dewelopera do Kupującego. Dwie oryginalne kopie są dostarczane do Rosrerestru.
- certyfikat płatności całej kwoty za mieszkanie. Pomoc przygotowuje deweloper i przelewy do kupującego.
- zezwolenie na prowizję w domuw którym znajduje się mieszkanie. Ten dokument w Rosrerestrze zapewnia programistę.
- paszport Cadastral w mieszkaniu. Podczas podszedł do domu klienta w BTI, zamówienia takich paszportów, a później przekazują je na kupującego.
Gdzie określone dokumenty są poddane
W powyższych sytuacjach należy składać dokumenty w:
- dział Służby Rejestracji Terytorialnej;
- departament MFC w miejscu zamieszkania wnioskodawcy.
Podczas dostawy dokumentów sam kupujący powinien być obecny lub osoba na temat pełnomocnictwa notarialnego.
Gotowe dokumenty są uzyskiwane w tej samej instytucji, w której poddają się, gdy pokwitowanie wydane przez pracownika usługi rejestracyjnej (MFC) podczas akceptacji dokumentów. Okres rejestracji nie ma więcej niż 18 dni roboczych.
Jeśli masz pytania dotyczące tematu artykułu, prosimy o poproś ich w komentarze. Na pewno odpowiemy na wszystkie pytania na kilka dni. Jednak uważnie przeczytaj wszystkie odpowiedzi na artykuł, jeśli istnieje szczegółowa odpowiedź na takie pytanie, to twoje pytanie nie zostanie opublikowane.
Kupowanie nieruchomości - pytanie brzmi poważnie i bardzo niepożądane, aby zastraszyć coś, gdy jest skompilowany. Dziś ten rynek nie jest równie ryzykowny jak w latach 90., chociaż codzienne tysiące ludzi płacą pieniądze na agenci nieruchomości i innych specjalistów, mając nadzieję, że dodaje to transakcję "niezawodność".
Istnieje znaczna część iluzji w tym: agent zapewnia "Usługi informacyjne", odpowiedzialność prawna i finansowa jest najczęściej nie zamontowana.
Dlatego konieczne jest, abyś potrzebował zrozumienia wszystkich dokumentów wymaganych do transakcji: to jest w interesach.
Jakie dokumenty są potrzebne przy zakupie mieszkania
Nieruchomości kupujemy na rynku pierwotnym lub wtórnym. Zgodnie z prawem 250-фз, termin rejestracji umowy w Rosji - 18 dni kalendarzowych.
Kupując mieszkanie w nowym budynku, możliwe są dwie opcje:
- W domu już był.
- Udział w budownictwie kapitałowym.
W momencie zakupu metry kwadratowe W domu śródlądowym procedura jest taka sama jak przy dekorowaniu mieszkania na wtórnym.
Jeśli uczestniczysz w budownictwie akcji, najpierw rejestruje umowę uczestnictwa kapitałowego, a następnie po uruchomieniu budynku zostanie uruchomiony, wydano własność.
Aby zarejestrować DDU od kupującego, musisz podać:
- Zastosowanie (formularz zostanie wydany na miejscu).
- Kopia umowy umowy.
- Cauita o wypłacie obowiązku stanu w 100 rubli i jego kopii.
Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, większość dokumentów jest dostarczana przez sprzedającego.
Zarejestrowana jest transakcja w Rosreeestre (wcześniej w Fed).
Dokumenty zakupu i sprzedaży można podzielić na dwa pakiety. Pierwszy - te wymagane do zapewnienia Rosrerestru. Drugi jest papier, który nadal warto poprosić kupującego od sprzedawcy o większe bezpieczeństwo transakcji.
Lista dokumentów przy zakupie mieszkania przyznawania lokalnej gałęzi Rosreestry:
Nie rozpoczynaj procedury bez sprawdzania czystości prawnej mieszkania.
Dodatkowy pakiet dokumentów wymagany przy zakupie
Lista dokumentów, które nie są wymagane, aby zapewnić Rosresrester, ale interesującym dla kupującego:
Jeśli mieszkanie spełnia twoje prośby i postanowiłeś podać depozyt dla sprzedawcy, a następnie nie zapomnij poprawnie zawarcia umowy o wyzwanie.
Jeśli nie jesteś pewien, że sprzedawca dostarczył Ci pełny pakiet papierów lub wątpliwości ich autentyczności, zaufaj weryfikacji dokumentów przez adwokata, który specjalizuje się w ofertach z nieruchomościami mieszkaniowymi.
Pełnomocnictwo
Możesz kupić mieszkanie, które jest powiernikiem. Jednocześnie zakup można dokonać zgodnie z ogólną mocą pełnomocnictwa lub przez proxy z ograniczeniem działań.
Projektowanie dokumentu występuje na notariuszie. Aby dokonać pełnomocnictwa, konieczne jest dostarczenie paszportów głównych i zaufanych, dokumentów do mieszkania (zwykle wystarczających certyfikatów na własność i dokument, na podstawie którego ten obiekt należy do właściciela).
Koszt proxy zależy od stopnia pokrewieństwa. Na przykład moc pełnomocnika na małżonku będzie kosztować tańsze niż na agenta nieruchomości.
Pomieszczenia mieszkalne mogą być sprzedawane przez powiernik, na przykład, jeśli sprzedawca mieszka za granicą. W takim przypadku konieczne jest:
- Ostrożnie zbadaj treść pełnomocnictwa (jeśli zaufana osoba ma prawo do sprzedaży, aw jakich warunkach może przeprowadzić transakcję).
- Wskazane jest prośbę z notariusza, który zakończył dokument, czy tak naprawdę został wydany.
- Aby spróbować upewnić się, że sprzedawca żyje w czasie transakcji i jest we właściwym umyśle.
Kupując mieszkanie przez powiernik Sprzedającego, nie warto przepisać kwoty transakcji poniżej rzeczywistego: dużego ryzyka, że \u200b\u200bsprzedawca protestuje umowę w sądzie, motywując, że jego interesy zostały naruszone (na przykład cenę , 2 razy niższe niż rynek).
Sprzedaż jest rozpoznawana jako nielegalna, a zostaniesz zwrócony do kwoty nałożonej w umowie.
Zgoda małżonka, aby kupić mieszkanie
Po 01.03.2013 r. Wypraża się jej męża lub żony, aby kupić mieszkanie nie jest wymagane.
Dokumenty przy zakupie mieszkania można podzielić na adwokat i informacje potwierdzające fakt rejestracji nieruchomości. W celu zakupu mieszkania, informacje o stanie technicznym obudowy, certyfikaty o braku długów i obciążeń są istotne.
Kwestia, na które dokumenty będą wymagane do zdobycia własnych "metrów kwadratowych", są zainteresowane każdym nabywcą. Lista zależy od tego, czy mieszkania jest realizowane na rynku wtórnym, w domu w budowie lub w nowym budynku, gotowy, ale całkowicie lub wcale zaludniony. Aby kupić mieszkanie, musisz żądać od sprzedawcy, aby zapewnić wszystkie prawnie ważne informacje o mieszkaniu, niezależnie od żywotności domu.
Dokumenty przy zakupie mieszkania w nowym budynku
Algorytm weryfikacyjny i lista informacji zależy od domu na etapie konstrukcyjnym lub już uruchomione. Kupujący nieruchomości w nowym budynku powinien być zainteresowany nie tylko konkretnym mieszkaniem, ale danymi deweloperami, działki; Informacje o obecności obciążeń w domu wielokondygnacyjnym.
Apartamenty w niedokończonych domach podlegają rejestracji w sprawie transakcji uczestnictwa kapitałowego, rzadziej na podstawie wstępnej sprzedaży.
Zakup mieszkaniowy w porozumieniu w sprawie udziału własnego
Wskazane jest dla przyszłych akcjonariuszy, aby upewnić się, że deweloper jest bezbłędnie projektowanie następujących dokumentów:
- umowa inwestycyjna - oznacza informacje o liczbie mieszkań, ich uzyskane, scharakteryzuje prawdziwi deponentom w budowie nieruchomości;
- deklaracja projektu, z planem układu mieszkań w nowym budynku i powiązanej infrastruktury;
- dokumentacja techniczna, wskazując niezawodne informacje na temat stanu domu: jego fundament, komunikacja inżynierska;
- tolerancja konstrukcyjna - konieczne jest upewnienie się, że jest dostarczany do konkretnego dewelopera.
Kupujący mieszkania w nowym budynku musi być zapewniona w magazynie legalne dokumenty na ziemię. Musisz dokładnie zbadać ich treść. Może to być świadectwo posiadania działki przeznaczonej do budowy budynku mieszkalnego lub długoterminowej umowy najmu z gminą.
Zgodnie z art. 15.2 FZ nr 214 z 2004 r. Deweloper musi koniecznie ubezpieczyć ich odpowiedzialność. Wskazane jest pytanie o obecność gwarancji niezawodny bank. Jest to świadczone na pełne wykonanie przed akcjonariuszami wszystkich zobowiązań.
Kupując mieszkanie w jeszcze niekończeniu domu, ważne jest, aby być zainteresowany dokumentami składowymi deweloper w odpowiednim czasie. Eksperci zwracają uwagę na organizację Karty, certyfikaty rejestracji państwa podmiot prawny; Pełnomocnictwo przedstawiciela przedstawiciela do rejestracji kontraktów z nabywcami.
Zaleca się podjęcie wyciągu z rejestru - nie później niż miesiąc od momentu decyzji o zakupie nieruchomości. Będzie to właściwa decyzja, aby kupić mieszkanie w nowym budynku w kolejności kapitału. Wniosek umowy wstępnej jest obarczona konsekwencjami. Deweloper może odmówić sprzedaży mieszkania i dokonać zakupu będzie kupowane przez Trybunał.
Dokumenty w mieszkaniu w gotowym nowym budynku
Aby dowiedzieć się, jakie dokumenty są ważne przy zakupie mieszkania w już zbudowanym i zleconym domu. Kupujący jest zalecany do sprawdzenia całej listy dokumentów. Obejmuje:
- certyfikat prawa własności ziemi lub umowy najmu;
- plan piętra budynku i eksploatacji;
- umowa sprzedaży mieszkania w nowym budynku, zdobionym zgodnie z zasadami sztuki. 551-558 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej;
- emerytując egrula - w celu certyfikowania dewelopera renathe;
Dokument recepcji nieruchomości.
Po wydaniu transakcji kupujący adresuje Rosrester i otrzymuje certyfikat posiadania nowej przestrzeni życiowej. W przypadku działań rejestracyjnych konieczne jest zapłacenie obowiązku państwowego - w ilości 1000 rubli.
Kupując mieszkanie, pożądane jest upewnienie się, że akt uruchomienia i wiedza państwowa Jakość mieszkaniowa w nowym budynku. Właściwa konstrukcja takiego dokumentu nie wyklucza znaczenia osobistego audytu jakości zakupionego mieszkania.
Dokumenty do kupowania mieszkania na rynku wtórnym
W przeciwieństwie do mieszkania w nowym budynku, rynek wtórny jest bardziej nieprzewidywalny. Konieczne będzie sprawdzenie dewelopera, ale dokumenty obywatela lub Spółka-Sprzedawca. Właściciele nieruchomości mogą dokonać niezależnych i nie zawsze zwykłych zmian prawnych w projekcie pomieszczeń. Ryzyko możliwych roszczeń na obudowę od osób trzecich jest również wyższe.
Lista dokumentów do weryfikacji przy zakupie nieruchomości w "Wtórnym" będzie następujące:
- certyfikat własności mieszkania (z oznaczeniem serii, pokoi, informacje o właścicielu mieszkania, możliwe obciążenia - zwykłe zabezpieczenie, aresztowanie, kredyty hipoteczne);
- paszport techniczny i katastralny na temat "wtórnego", przy braku nielegalnych przebudowa;
- rozszerzony ekstrakt z USRP w sprawie stanu nieruchomości, w którym wskazano informacje o poprzednich właścicielach, podstawą przejścia do nich mieszkań;
- dokument, który naprawi transakcję alienacji nieruchomości i przeniesienie pieniędzy - umowa sprzedaży, darowiznę, czynsze ze stałą zależnością. Jako fundacja sprzedawca może również złożyć decyzję sądową w sprawie ustanowienia nieruchomości, świadectwa dziedziczenia, umowy o prywatyzacji;
- (Od małżonka, opiekuna). Jego rejestracja jest koniecznie, gdy mieszkanie pozostaje powszechne w momencie wdrożenia. Wyjątkiem można wykonać w przypadku, gdy między mążem a żoną jest umowa małżeńska, a mieszkania należy do jednego z małżonków.
Uprawnienia - warunek wstępnyKiedy nieruchomości zakupione na kompensowanych transakcjach - sprzedaż, Mena, czynsz. Wymagana jest notarialna uprawnienia podczas przenoszenia mieszkania do małżonka - jako uzasadnione dziedzictwo lub prezent.
Lista dokumentów powinna być uzupełniona uchwałą władze opiekuńczych, jeśli właściciel sprzedanego mieszkania jest nieletnim. Taka zgoda podpisuje miesiąc przed rzeczywistą sprzedażą mieszkania.
Lista dokumentów zawiera informacje przedstawione na wniosek Kupującego: Certyfikat braku długów o płatnościach użyteczności, kopii konta osobistego sprzedawcy, dokument z usługa podatkowa. Zakup jest zakończony poprzez wydanie certyfikatu własności przestrzeni życiowej - po złożeniu wniosku w Rosji i płacenie obowiązku państwowego.
Inne niuanse.
Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu nieruchomości - pytanie, które wymaga nie tylko formalnej dostępności i certyfikatów. Ważne jest, aby sprawdzić wiarygodność samego sprzedawcy.
Może być konieczne zaprojektowanie certyfikatu z dyspensacyjnego psychoneurologicznego, jeśli w adekwatności sprzedawcy. Jeśli okaże się, że umowa jest podpisana przez osobę pozbawioną zdolności prawnej, transakcja jest uznawana za nieważna i będzie musiała zwrócić mieszkanie zgodnie z zasadami oznaczonymi w Kodeksie Cywilnym Federacji Rosyjskiej - Sztuki. 171.
Przed dowiedzeniem się: Jakie dokumenty należy składać do zdobycia nieruchomości, musisz upewnić się, że nie ma przepisanych osób na przestrzeni mieszkalną. Można to zrobić, żądając wyciągu z książki domowej. Jest to możliwe, że ludzie, którzy mają prawo do nieokreślonego pobytu, będą tymczasowo rozładować się z obudowy, a później, już przez sąd, będą wymagać rejestracji nowym właścicielem.
Istnieją sytuacje, w których twarz jest tymczasowo rozładowana - idzie do armii, przesłana decyzją sądową do MLS lub spada do szpitala psychiatrycznego, a następnie zwraca i próbuje zarejestrować się w przestrzeni mieszkalnej - wtedy konflikty z nowym właścicielem są nieuniknione .
Ważne jest, aby upewnić się, że nie ma żadnych skarg na zakupione nieruchomości z możliwych, ale nie "spójnych" spadkobierców sprzedawcy - podpisując je przez odmowę od dziedzictwa w notariuszie.
Kontrola "prawnej czystości" mieszkaniowych, nowych lub "wtórnych", jest zwykle kompetentnym specjalistą, ale kupujący powinien dokładnie zbadać całą dokumentację, która jest pewna pewność z transakcji i jej pomyślnego zakończenia.
Mieć pytania?
Napisz swoje pytanie w poniższym formularzu i uzyskaj szczegółową radę prawnika:
