Deklaracja projektu hiszpańskiej dzielnicy. RC „Ćwiartka hiszpańska” od dewelopera A101. Co i jak kupić

Dzielnice Hiszpańskie to nie tylko nowa dzielnica ze standardową infrastrukturą. Zespół mieszkaniowy został zaprojektowany przez hiszpańskich architektów, którzy stworzyli układ w stylu barcelońskim. Prywatne strefy wewnątrz dziedzińców chronią mieszkańców przed hałasem i gwarem z zewnątrz. Być może z czasem dzielnica stanie się moskiewską „Rambla”, zdolną do urzekania turystów wrażeniami niekończącej się celebracji i zabawy. A może nie! Rozwiążmy to.

Pierwszy etap Dzielnicy Hiszpańskiej został oddany do użytku pod koniec 2017 roku - to na razie 3 domy z planowanych 40. Później powinny pojawić się kolejne nowe budynki na 7-15 piętrach z mieszkaniami 1, 2 i 3 pokojowymi . Same budynki mieszkalne są monolityczne - z mieszkaniami klasy „biznesowej” i „komfortowej”. Mieszkania, które można kupić z wykończeniem lub bez.

Cena od 67 tys za metr kwadratowy Mile zaskoczony! Większość mieszkań posiada loggię, w mieszkaniach trzypokojowych dodatkowo kilka łazienek. Istnieje możliwość, aby mieszkanie było trochę tańsze - loggia kosztuje 200-400 tysięcy rubli.

Buduje RC „Ćwiartki hiszpańskie” spółka akcyjna A101 Development, własność Augur Estate. Moskale znają dewelopera z projektów w sąsiedniej Kommunarce: zaludnionej „Dzielnicy A101”, w budowie i stopniowo zaludniającej się „Moskwa A101”, prawie ukończonej przez „Zieloną Linię”.

Za co zapłacić?

Panoramiczne okna domów wyposażone są w dwukomorowe okna z podwójnymi szybami o szerokości 2,3 metra. Projekt przewiduje naprawdę wysokie sufity: 3 m (dla klasy biznes) i 2,85 m (dla klasy komfortu).

Sufity podłóg podwyższone do 22 cm zapewniają pełną izolację akustyczną, co oznacza, że ​​mieszkańcy będą mogli w pełni cieszyć się ciszą i spokojem. Jednak nic nie stoi na przeszkodzie, aby posłuchać ulubionej muzyki i obejrzeć spektakularny film z efektami dźwiękowymi.

Technologia monolityczna zastosowana przy budowie domów w Dzielnicy Hiszpańskiej pozwala miłośnikom eksperymentów zaangażować się w przebudowę wnętrz.

W budowie kompleks mieszkalny Hiszpańskie dzielnice wykorzystują najnowocześniejsze - przyjazne dla środowiska, energooszczędne materiały. Przemyślana aranżacja i zmienna ilość kondygnacji przyczyniają się do równomiernego rozsyłu światła. Domy nie przesłaniają się nawzajem, z każdego okna otwiera się estetyczny widok.

A co z infrastrukturą?

Infrastruktura projektu zakłada:

• parkingi - naziemne wielopoziomowe i podziemne;
• 2 przedszkola i szkoła na 1300 uczniów;
• wspaniałe lodowisko;
• kompleks sportowy z basenem;
• Centrum Medyczne.

Zamiast jezdni Dzielnica Hiszpańska ma szeroki bulwar – wyjątkowy deptak z kawiarniami i sklepami na parterach. Wszystko przystosowane do zabaw dla dzieci, kolarstwa, sportu i towarzyskich spotkań. Ale najważniejsza jest wygodna droga do szkoły i przedszkola bez samochodów. Dla właścicieli ładnie wyglądających samochodów w domkach znajdują się podziemne parkingi, do których można łatwo wjechać z holu windy w wejściu.

Jak daleko to jest?

Mieszkając w "małej Barcelonie", będziesz tylko 4 km od obwodnicy Moskwy. Z ogromnej stolicy, zatłoczonej samochodami i ludźmi, można szybko dostać się do swojego raju autostradą Kaługa.

Do najbliższej stacji metra „Salaryevo” można dojechać komunikacją miejską w 5-7 minut. W przyszłości stacja metra zostanie otwarta w odległości spaceru. Ponadto przebudowane zostaną główne drogi prowadzące do Dzielnicy Hiszpańskiej. Planowana jest trasa Solntsevo-Butovo-Vidnoye, która zapewni dodatkową dostępność komunikacyjną.

Jak sprzedaje się mieszkania

Mieszkanie w Dzielnicy Hiszpańskiej można kupić za 100% płatności. Na szczęście dla wielu kupujących deweloper udostępnia plan ratalny. Ponadto banki partnerskie udzielają również kredytów hipotecznych.

Plusy:

• Obudowa z ulepszonym planowaniem.
• Wysoki poziom komfortu i bezpieczeństwa.
• Mieszkania od sprawdzonego dewelopera, który nie pozwala na niedokończoną budowę.

MINUSY:

• Odległość do metra w 2019 roku.
• Brak małych (do 30 m) w pełni wykończonych mieszkań.

Dobrze! Ogólnie naszym zdaniem kompleks jest dobry. Najprawdopodobniej niezbyt wysoka cena mieszkań to zjawisko spowodowane niekompletną dostawą domów. W miarę zbliżania się budowniczych do mety ceny gwałtownie wzrosną, więc sensowne jest terminowe realizowanie inwestycji średnio- i długoterminowych.

Niecały rok temu Tajemniczy Nabywca pojechał sprawdzić kompleks mieszkaniowy Spanish Quarters, który A101 Development buduje na zaanektowanych terytoriach. Wtedy dopiero rozpoczęła się realizacja projektu, a budowa była na etapie wyboru generalnego wykonawcy. Na polecenie redakcji strony nasz agent ponownie zdecydował się „kupić” mieszkanie w tym dużym nowym budynku w Nowej Moskwie, a jednocześnie dowiedzieć się, jak postępuje budowa kompleksu.

Co oni budują?

Do 2020 roku na 38-hektarowej działce pojawi się kilka bloków mieszkalnych. RC „Spanish Quarters” (czytaj poprzednie śledztwo Tajemniczego Klienta) został zaprojektowany przez hiszpańskich architektów (stąd nazwa), projekt będzie miał przytulne zamknięte dziedzińce i deptak. W sumie planowana jest budowa 40 monolitycznych budynków. W rzeczywistości nie jest to nawet kompleks mieszkaniowy, ale cała dzielnica.

Obecnie do sprzedaży są mieszkania w czterech budynkach kompleksu mieszkalnego (nr 1, 2, 3 i 12). Pokrótce o nich opowiem.
Dom numer 1 składa się z 4 budynków. Budynek 1.1 to 14-15-kondygnacyjny czterosekcyjny, budynek 1.2 to sześciokondygnacyjny dwusekcyjny, czterosekcyjny 1.3 o wysokości 7-8 kondygnacji oraz 12-kondygnacyjny budynek dwusekcyjny (budynek 1.4, w którym wszystkie mieszkania zostały już sprzedane).

Dom nr 2 składa się z 3 budynków 2.1, 2.2, 2.3. Budynek 2.1 ma 14-15 pięter i ma cztery sekcje, budynki 2.2 i 2.3 to 12-piętrowe i 6-piętrowe „wieże”.

Domy nr 1 i 2 należą do I etapu budowy, ich oddanie planowane jest na IV kwartał 2017 r. W każdym budynku pozostało kilka mieszkań, wybór jest już niewielki.

Dom numer 3 to trzeci etap budowy, jego oddanie planowane jest na sierpień 2018 r. Trzeci dom składa się z trzech budynków. Budynek 3.1 - trzysekcyjny 12-15 kondygnacyjny, 3.2 - dwusekcyjny 12-kondygnacyjny oraz 3.3 - 12-15-kondygnacyjny czterosekcyjny. W budynku 3.3 mieszkania sprzedawane są z wykończeniem.

Dom nr 12 (II etap budowy) ma zostać oddany do użytku we wrześniu 2018 roku. Posiada 3 budynki: 12,1 - 9-kondygnacyjny, czterosekcyjny, 12,2 - 13-kondygnacyjny jednosegmentowy oraz 12.3 - również jednosegmentowy 6-kondygnacyjny. Dom 12 posiada podziemny parking na 146 samochodów.

Kto buduje?

Tak jak poprzednio, deweloperem projektu jest firma A101 Development, której założycielem jest Augur Estate. Obie firmy mają doświadczenie w realizacji projektów budowlanych (Avgur Estate ma około 20 lat doświadczenia), ale nabywcy mieszkań z tych firm narzekają na opóźnienia w dostawach. Ktoś pisze, że termin ukończenia kamienicy we wsi Kronburg został przesunięty o rok, a ktoś inny mówi o podobnym problemie w jednym z budynków na moskiewskim osiedlu A101.

Rzeczywiście, po przeczytaniu dokumentów zamieszczonych na oficjalnej stronie programisty możesz prześledzić historię niektórych problemów. Na przykład pierwszy etap wielkoskalowego projektu „Moskwa A101” pierwotnie planowano oddanie do użytku w marcu 2014 r., następnie oddanie budynków 3,4 zostało przesunięte na marzec 2015 r., a budynki 5, 6, 7 - na kwiecień 2015 r. . W rzeczywistości budynek 6 został oddany do użytku w lipcu 2015 r., a budynki 5, 7 w kwietniu.

W dzielnicy Kronburg pierwotnym deweloperem była firma „Mashtab”, która później stała się częścią firmy „A101 Development”. Termin przygotowania pierwszej wersji deklaracji projektowej to II kwartał 2014 roku. Domy zostały faktycznie oddane do użytku w maju 2015 roku. Muszę powiedzieć, że wszystkie te odroczenia zostały należycie sformalizowane, więc formalnie nie są to niedotrzymanie terminów, czyli można powiedzieć, że deweloper wywiązuje się ze swoich zobowiązań. Czasami później i kłopotów dla kupujących, ale tak się dzieje.

Obecnie deweloper ma na koncie 9 zrealizowanych projektów, w tym kompleksy mieszkaniowe, centrum biznesowe i osiedla domków letniskowych. Nie mogę nie wspomnieć o kilku skargach na jakość konstrukcji. Zdarzają się skargi (niewiele, ale są) na jakość murowania, zamarzanie ścian, skargi na zmiany w projektach, przez co zmienia się element infrastruktury obiektu.

Rzetelność dewelopera – 7 na 10 punktów

Nie mogę zgodzić się z poprzednią oceną Tajemniczego Klienta, ponieważ Po zaktualizowaniu informacji o firmie odkryłem zarówno opóźnienia terminowe, jak i skargi na jakość wykonania, za które obniżam ocenę. Muszę jednak powiedzieć, że spółka wywiązuje się ze swoich zobowiązań wobec udziałowców, nie ma oszukanych nabywców, deweloper nie został zauważony w aferach.

Inteligencja w Internecie

RC „Spanish Quarters” nie posiada własnej strony internetowej. Jednak strona na oficjalnej stronie A101 Development jest bardzo pouczająca. Znajdują się tam wszystkie informacje niezbędne do podjęcia decyzji: plan generalny powstającej dzielnicy, rozkłady mieszkań, ceny, dokumentacja, zdjęcia z budowy. Nie ma ich bardzo dużo (na 3,5 miesiąca po 6-8 zdjęć każdego budynku), ale postęp budowy można monitorować za pomocą kamer internetowych (które jednak nie zawsze działają).

Sekcja "Fotografia lotnicza" wydała mi się ciekawa - jest możliwość "przelotu" nad przyszłą dzielnicą. Niedawno dodaliśmy wersję z dnia 13.04.2016. Wcześniej strzelanina była datowana na grudzień 2015 r. Również na stronie znalazłem forum dla kupujących, w którym zarejestrowanych jest nieco ponad 600 uczestników. Tutaj między innymi publikowane są oficjalne wiadomości dewelopera.

Czego moim zdaniem brakuje na stronie - to kilka faktów w opisie projektu. Ile ćwiartek jest w końcu zaplanowanych, tak naprawdę nie rozumiałem (dopiero później na plusku zobaczyłem, że było 40). Nie podobał mi się też system wyboru mieszkań po parametrach - mieszkania są pokazywane w 6 kawałkach, muszę wielokrotnie naciskać przycisk "Dalej".

Co dziwne, w portale społecznościowe projekt nie ma oficjalnej reprezentacji. Na VKontakte znaleziono kilka nieoficjalnych grup liczących mniej niż 100 członków, w których przyszli mieszkańcy zamieszczają informacje znalezione w Internecie, w tym na stronie dewelopera, więc nie dowiedziałem się od tych grup niczego nowego. Na forach mieszkańców również w pewnym stopniu powtarzają się informacje o postępach budowy, jest kilka tematów z opiniami o deweloperze.

Dostępność informacji – 8 na 10 punktów

Strona zawiera wszystkie informacje niezbędne do pierwszego, sieci, znajomości. Ponadto w ciągu ostatniego roku poprawiła się dostępność informacji dzięki sekcji „Postęp budowy”. Ale kamera internetowa niestety nie zawsze pokazuje plac budowy, ale ogólnie strona daje dobre wyobrażenie o projekcie.

Ścieżki-drogi

Kompleks mieszkaniowy „Dzielnice hiszpańskie” jest budowany 3 km od obwodnicy Moskwy w pobliżu autostrady Kałużskoje. Autostrada ma zostać znacznie rozbudowana (do 8 pasów), teraz wygląda jak plac budowy rozciągnięty na 3 km. Zarówno właściciele samochodów, jak i pasażerowie transportu publicznego zmuszeni są do poruszania się z małą prędkością po wciąż wąskiej drodze.

Aby dojechać komunikacją miejską na przystanek najbliżej placu budowy, należy wsiąść do autobusu lub taksówki linii №895 ze stacji metra Tyoply Stan. Minibusy wyglądają jak małe autobusy, opłata wynosi 30 rubli (czyli prawie tyle samo, co w autobusie miejskim), prędkość i poziom komfortu w nich są dość porównywalne z autobusem: zatrzymują się na tych samych przystankach. W przypadku braku poważnych korków ta część podróży zajmuje 25-30 minut.

Potem kolejne 15-20 minut z przystanku autobusowego do biura sprzedaży. Pomimo tego, że najbliższa stacja metra „Salaryevo” zgodnie z mapą, nadal jest niewygodna, aby z niej wyjść, będziesz musiał wprowadzić 2 zmiany. Niestety otwarcie nowych stacji metra w Nowej Moskwie nie poprawiło jeszcze sytuacji nowego budynku.

Ponadto radziłbym nie wierzyć w opis ścieżek dróg. Podobno z powodu robót drogowych przystanek autobusowy przesunięto nieco dalej wzdłuż autostrady. Nie ma sensu jechać 50 metrów w kierunku regionu, jak napisano na stronie projektu - trzeba jechać w kierunku Moskwy.

Nie znalazłem też znaku wspomnianego przez dewelopera. Nie należy też wierzyć mapom Yandex - na żądanie „Kwartał hiszpański, biuro sprzedaży” z jakiegoś powodu wysyła usługę map do Kommunarki, do biura sprzedaży kompleksu mieszkalnego „Moskwa A101”.

Dostępność komunikacyjna – 5 na 10 punktów

Nadal nie jest łatwo dostać się do nowego budynku - ani autostradą Kałużskoje samochodem, ani komunikacją miejską ze stacji metra. A przez naprawę toru trasa stała się dłuższa i bardziej nieprzyjemna niż rok temu, więc oceniam ją niżej niż w poprzedniej recenzji.

Biuro sprzedaży

Teraz biuro sprzedaży kompleksu mieszkaniowego „Kwartały Hiszpańskie” znajduje się bezpośrednio na placu budowy - z okien z drugiego piętra otwiera się wspaniały widok na powstające budynki pierwszego etapu budowy. W połowie kwietnia w budynku 1.3 wylano monolit na 6 piętro. Z szosy Kaługa co jakiś czas podjeżdżał sprzęt z materiałami budowlanymi, na jednym z trzech budynków widoczni byli robotnicy - wszystko wskazywało na to, że na obiekcie trwają prace.

Według specjalisty call-center nie jest akceptowane umawianie się na spotkanie z kierownikiem sprzedaży w firmie, osoby zainteresowane obiektem przyjmowane są na zasadzie „kto pierwszy, ten lepszy”. W pierwszej połowie wtorku czekanie przeciągało się około pół godziny (z przerażeniem wyobrażam sobie, co się tam działo w weekend!).

To prawda, że ​​czeka się dość wygodnie - w przestronnym holu jest wystarczająco dużo miejsc do siedzenia (sofy, fotele), dostępna jest lodówka. Przyjemny drobiazg - markowe czekoladki na recepcji, dzieci kupujących są nimi zachwycone. W centrum hali znajduje się makieta pierwszych trzech etapów budowy.

Menedżerowie pracują w małych biurach za matowymi oknami - tam, w razie potrzeby, można stworzyć prywatność, ale nie wszyscy menedżerowie korzystają z tej możliwości. Spodziewając się spotkania z „moim” managerem, stałem się słuchaczem rozmowy telefonicznej jednego ze specjalistów, który szukał najlepszych opcji dla kupującego.

Pomimo złożoności zadania - wybrać mieszkanie dla klienta, opowiedzieć o układzie i bez pokazywania go - specjalista cierpliwie pracował w panujących warunkach i zaprosił klienta do odejścia daleko od zaraz, ale tylko wtedy, gdy były dopuszczalne opcje wybrany. Moim zdaniem przemawia to za umiejętnością sprzedawcy. O ile zrozumiałem, kupujący otrzymał odpowiedzi na swoje pytania i zamierzał przyjść do biura na szczegółową rozmowę, czyli rozmowa była udana dla obu stron.

Swoją drogą „moja” specjalistka i imiennik Valentina również umiejętnie dla mnie wybrała dobre opcje- Wymieniłem kilka wymagań dotyczących przyszłego mieszkania, szacunkowy budżet na zakup, a kierownik od razu zaproponował kilka mieszkań, które mi się podobały. Czyli nie: „dopłacić pół miliona, a potem….”, nie „Proponuję spojrzeć na coś podobnego, ale nie do końca tak….”. Cudowny! I to pomimo tego, że wybór układów w projekcie jest wystarczająco szeroki. W wyniku rozmowy otrzymałem wyczerpujące informacje na wszystkie pytania, które mnie interesowały, a także książeczkę z layoutami (i ręcznie wprowadzonymi cenami), kontakty kierownika sprzedaży oraz próbkę przedszkolnej placówki oświatowej.

Obsługa - 9 na 10 punktów

Specjaliści w biurze sprzedaży są dość kompetentni, Valentina zachwyciła mnie szybkością wyboru opcji. Obniżam punkt na pół godziny oczekiwania na spotkanie - w biurze nie było wielu gości, ale menedżerów podobno jeszcze mniej.

Geometria obudowy

Projekt oferuje mieszkania z wykończeniem (w budynku 3.3) oraz bez wykończenia. W mieszkaniach bez wykończenia ściany wewnętrzne nie są wznoszone, ich lokalizację wskazuje jedna cegła na posadzce, dlatego większość z opisanych układów nie jest ostateczna.

Pomimo niewielkiej powierzchni „odnushki” autorzy projektu proponują wykonanie pełnoprawnych jednopokojowych mieszkań - z wydzieloną kuchnią o powierzchni około 9 metrów kwadratowych. metrów, trzymetrowy magazyn i połączona łazienka. Mieszkania o powierzchni 33-35 m2 m, a także o powierzchni około 39 mkw. m - prostokątny, prawie kwadratowy w planie, ma bardzo mały korytarz, w którym można umieścić tylko wieszak.

W mieszkaniach o długości 37,5 metra korytarz jest stosunkowo duży, ale niestety jest trochę wydłużony i bez „ślepych zaułków” - nie ma w nim miejsca na szafę. Mieszkania na drugim piętrze nie posiadają balkonów, ich kuchnie są nieco większe niż w mieszkaniach nad nimi.

W chwili pisania tego tekstu około 100 apartamenty dwupokojowe o powierzchni od 55,3 do 80,3 mkw. m. Deweloper jest gotowy do zaoferowania zarówno opcji „swingowych” (np. mieszkania o powierzchni 60,5 mkw., 68,8 mkw. lub 80,3 mkw.), jak i jednostronnych.

Mieszkania o powierzchni 55-57 mkw. m, oddzielna łazienka, loggia, kuchnia 12-14 metrów, a korytarz może być albo wąską wydłużoną halą o długości 6 metrów, albo prawie kwadratową halą o powierzchni 10 m2. metrów. Właściciele mieszkań o powierzchni 61-66 mkw. metrów można rozmieścić 2 połączone łazienki, oddzielić prywatną część sypialni od salonu i kuchni, której powierzchnia wynosi od 12 do 18 m2. metrów. Korytarz może mieć od 9 do 15 m2. metrów, ma wystarczająco dużo miejsca na pojemną szafę.

„Podkoszulki dwuczęściowe” są do siebie bardzo podobne – jeden z pokoi oddzielony jest od reszty mieszkania korytarzem. Może być wąski lub kwadratowy, w każdym razie, jeśli będziesz podążał za projektem, znajdzie się w nim miejsce na szafkę. Wielkość kuchni waha się od 12 do 17 m2. metrów, w niektórych mieszkaniach loggia sąsiaduje z kuchnią, w innych z pokojem (co oznacza, że ​​na drugim piętrze domu ten konkretny pokój można powiększyć o 1,5-3 metry kwadratowe).

W mieszkaniach typu "kopeck piece" znajdują się 2 łazienki, najczęściej znajdują się one obok siebie. Ciekawe warianty mieszkań dwupokojowych na końcach budynku. 18-metrowa kuchnia mieszkania o powierzchni 66,4 mkw. metr ma 2 okna, to znaczy w razie potrzeby można go podzielić na 2 małe pokoje.

W osiemdziesięciometrowym dwupokojowym mieszkaniu kuchnia 18 m2 metrów, sypialnie o powierzchni 18 i 17 m2. metrów, jedna osobna łazienka i 2 pomieszczenia gospodarcze. Nie ma gdzie postawić szafy na korytarzu, ale biorąc pod uwagę 3,7 m2. m nie jest problemem. Do sprzedania mieszkanie znajduje się w budynku 1.3 (pierwszy etap budowy).
Mieszkań trzypokojowych na sprzedaż jest stosunkowo niewiele, ale i tutaj deweloper jest gotowy zaproponować kilka opcji rozwiązania planistyczne- huśtawka, jednostronna, z kuchniami 9-17 m2 metrów, dwie łazienki. Dostępne są opcje z przestronnymi komórkami lokatorskimi (do 3,7 mkw.).

Wszystkie mieszkania w projekcie mają wysokie sufity (3 m), wszystkie posiadają powiększone okna (2,1 na 2,3 metra). W budynku 3.3 oferowane są mieszkania o bardzo dobrym wykończeniu. Mają całkowicie wykończone ściany, podłogi, sufity, armaturę wodno-kanalizacyjną oraz drzwi wewnętrzne.

Do wyboru są 3 style: Madryt, Valencia i Barcelona. Projekty projektowe różnią się wybraną kolorystyką. Valencia to klasyczny wzór w odcieniach beżu i brązu. Laminat na podłodze w salonie imituje podłogę z desek.

Nowoczesny design „Madryt” prezentuje się stylowo, podłoga w kuchni w czarno-białą kratkę przyciąga uwagę. Deweloper posiada w biurze showroom z przykładami wykończeń - można pospacerować po w pełni umeblowanym mieszkaniu, ocenić wielkość pomieszczeń magazynowych i poziom oświetlenia.

Układy - 9 na 10 punktów

W projekcie jest wiele rozwiązań planistycznych, jest z czego wybierać, całkiem można znaleźć coś dla siebie. Jedyny mankament: jeśli szukasz czegoś konkretnego (na przykład ze spiżarnią lub z dużą kuchnią), to bardzo trudno znaleźć coś samemu - dostępne opcje są trudne do sklasyfikowania. Cała nadzieja dla kierownika.

Ile ile

I etap budowy (domy 1, 2) termin realizacji - grudzień 2017r.

II etap budowy (dom 12) termin realizacji - wrzesień 2018 r.

III etap budowy (budynek 3, budynki 1, 2) mieszkania niewykończone termin oddania - sierpień 2018 r.

III etap budowy (budynek 3, budynek 3) mieszkania z terminem zakończenia - sierpień 2018 r.

Najbliższymi sąsiadami osiedla Spanish Quarters są osiedle Nikolin Park (z Grupy Sezar), które buduje osiedle Novaya Zvezda firmy Krost (zweryfikowane przez Tajemniczego Kupca) oraz osiedle Kommunarka z MIC Group., a także kilka zrealizowanych projektów „A101 Development”.

Nie ma sensu porównywać naszego bohatera z kompleksem mieszkaniowym Nikolin Park, ponieważ w sprzedaży pozostają tam pojedyncze mieszkania o dużej powierzchni. W osiedlu „Kommunarka” również wybór mieszkań jest już niewielki (projekt został oddany do użytku i praktycznie zrealizowany).

Być może kompleks mieszkaniowy Novaya Zvezda jest jedną z możliwych alternatyw dla kompleksu Kwartał Hiszpańskich. Termin zakończenia „Gwiazd” to początek 2017 roku. Różnica w cenie z drugim etapem budowy "Dzielnicy Hiszpańskiej" wynosi od 500 tysięcy do 1,2 miliona rubli, w zależności od liczby pokoi ("Dzielnice hiszpańskie" są droższe, ale w kompleksie mieszkalnym "Nowaja Zwiezda" obszar mieszkań jest znacznie mniejsza). Ponadto, mając 5 milionów rubli, możesz kupić 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 40,5 m2. m. w kompleksie mieszkaniowym „Legenda nr 18” w Kommunarce z terminem realizacji III kwartał 2016 r.

Ceny - 8 na 10 punktów

Deweloper twierdzi, że projekt ma najniższą cenę za metr kwadratowy w Nowej Moskwie. Dokładnie o to chodzi. Dla stosunkowo mało pieniędzy możesz kupić doskonałe mieszkanie, łącznie z wykończeniem. Jestem nieco zdezorientowany wartością bezwzględną: za 6 milionów można kupić banknot trzyrublowy bez wykańczania w gotowym domu w podmoskiewskim regionie i nie czekać do 2018 roku. Rejestracja będzie jednak również regionalna.

Jak kupić?

Sprzedaż realizowana jest zgodnie z 214-FZ, poprzez zawarcie umowy o udział w kapitale, są one ubezpieczone przez towarzystwa ubezpieczeniowe akredytowane przez Tetrobank (BIN Insurance, RSHB-Insurance i VSK). Łącznie nowy budynek jest akredytowany w 15 bankach (I etap), na zakup mieszkań II etapu można uzyskać kredyt hipoteczny w 5 bankach. Głównym partnerem A 101 Development jest Rosselkhozbank, ponadto II i III etap posiadają akredytację Vozrozhdenie, Raiffeisenbank, Surgutneftegazbank i Sbierbank.

Jeśli mieszkanie jest kupowane z kredytem hipotecznym, to pierwszym krokiem jest uzyskanie zgody na kredyt. Następnie kupujący wybiera dla siebie mieszkanie i rezerwuje je. Dostępne są 2 opcje rezerwacji: płatna i bezpłatna. Przy rezerwacji bezpłatnej - 2 tygodnie mieszkanie nie jest nikomu oferowane (odnotowuje się tylko dostępność mieszkania), przy rezerwacji płatnej rejestrowana jest nie tylko dostępność, ale również cena wybranego mieszkania.

Jeśli zarobisz 1,4% kosztów przyszłego mieszkania, to rezerwacja jest na 2 tygodnie, z 2% - na 1 miesiąc. Opłaty rezerwacyjne są wliczone w całkowity koszt i są uwzględniane w transakcji. Z dodatkowych kosztów podczas zakupu (z wyjątkiem kosztów wskazanych w cenniku) kupujący płaci 55 000 rubli za rejestrację DDU i rejestrację mieszkania na własność, a także samodzielnie opłaca podatek państwowy.

Dla wojska kredyt hipoteczny jest dostępny na specjalne warunki(tak zwany " hipoteka wojskowa"), kapitał macierzyński jest akceptowany do zapłaty. Osobom płacącym kapitałem macierzyńskim zapewniamy nieoprocentowany plan ratalny na 3 miesiące. Dostępny jest również plan ratalny w wysokości 15% salda. Minimalna składka to 30%, okres ograniczony datą oddania domu do użytku, możliwe są zarówno płatności miesięczne jak i kwartalne.

Schemat zakupu - 9 na 10 punktów

Deweloper oferuje dogodny schemat kupna, sprzedaży w ramach placówki wychowania przedszkolnego, możliwe jest wykorzystanie kapitału macierzyńskiego, jest kilka opcji hipotecznych, w tym wojskowy. Punkt został obniżony za drogi plan ratalny.

Życie społeczne i kulturalne

Projekt obejmuje 2 przedszkola (na 570 miejsc), szkołę dla 1200 uczniów, parking naziemny i podziemny na 2500 i 146 samochodów, przychodnię, kompleks sportowy, kawiarnie i restauracje. Zaprojektowano pierwsze kondygnacje budynku lokale niemieszkalne: organizacje usługowe, małe sklepy otworzą się jednocześnie z osiedlaniem się mieszkańców, więc ogólnie sytuacja z infrastrukturą jest dobra. Pierwsze przedszkole powstaje równolegle z pierwszym domem, a ci, którzy już kupili mieszkanie, będą mogli z niego korzystać.

Gorzej jest ze szkołą – pojawi się dopiero w trzecim etapie, a rodzice uczniów, którzy kupili mieszkanie w pierwszym etapie, będą musieli poświęcić swój czas na remont i przeprowadzkę. Sprzedawcy mówią, że do końca remontu mieszkań w Budynku 1 (ok. pół roku od przekazania kluczy) szkoła będzie już otwarta. Na pierwsze trzy etapy budowy miejsc w szkole i przedszkolu myślę, że to wystarczy (naliczyłem około 2000 mieszkań w domach, których deklaracje projektowe znajdują się na stronie internetowej).

Rozwinięta własna infrastruktura kompleksu w ta sprawa- nie luksus, ale konieczność, ponieważ nowy budynek powstaje w otoczeniu innych podobnych zespołów mieszkaniowych, początkowo nie było w tej części zaplecza socjalnego. W kompleksie mieszkaniowym „Nikolin Park”, sąsiadującym z kompleksem mieszkaniowym „Dzielnica Hiszpańska” Centrum handlowe, przedszkole, fitness i inne zaplecze socjalne, ale osiedle znajduje się na ogrodzonym terenie, wygodnie jest korzystać tylko z myjni „od ulicy”.

Podobnie jest z kompleksem mieszkaniowym Vyazemskoye. Wioska kamienic w odległości spaceru od "Dzielnicy Hiszpańskiej", centrum biznesowe, przychodnia, szkoła zostanie otwarta na osobnym terenie. Jest mało prawdopodobne, że obiekty te staną się dostępne dla mieszkańców wielopiętrowego nowego budynku.

Z drugiej strony bliskość obwodnicy Moskwy pozwala na korzystanie z kilku dużych centrów handlowych – w tej części miasta znajdują się małe hurtownie spożywcze, supermarkety oraz rynek budowlany.

Infrastruktura - 7 na 10 punktów

Deweloper planuje stworzyć pełnoprawną infrastrukturę na terenie kompleksu mieszkalnego i jest to poprawne, ponieważ korzystając zaplecze socjalne pobliskie nowe budynki nie są zbyt wygodne. To prawda, że ​​budowa większości obiektów nie zostanie przeprowadzona od razu, pierwsi przybysze albo będą musieli udać się do sąsiednich rozliczenia lub nie spiesz się z przeprowadzką.

Ekologia

Malowniczy las położony między autostradą Kaluzhskoe a biurem sprzedaży z pewnością cieszy. To prawda, las jest mały i podobno niedługo będzie jeszcze mniejszy - kiedy odwiedzasz biuro, możesz zobaczyć buldożery pracujące na skraju lasu - było wrażenie, że przejście na plac budowy się powiększało z powodu zielone przestrzenie.

W odległości 3 km, oddzielony wsią Nikolo-Khovanskoye, znajduje się największy moskiewski cmentarz - Khovanskoye. Jest mało prawdopodobne, że będzie przeszkadzać mieszkańcom kompleksu, w przeciwieństwie do sąsiedztwa z lotniskiem Wnukowo. Do lotniska jest 19 km, ale samoloty latają dość nisko nad domami, co z przyzwyczajenia trochę denerwuje. Zrekultywowane składowisko Salaryevsky znajduje się również 3 km od budowanych domów, jest oddzielone od nowego budynku nie tylko wsią, ale także rozległym terenem cmentarza.

Streszczenie

Projekt ma szereg zalet: przestronne mieszkania o przemyślanych rozkładach, wysokimi sufitami i dużymi oknami sprzedawane są w stosunkowo niskiej cenie. Warunki zakupu wydały mi się atrakcyjne, podobała mi się możliwość zakupu mieszkania z dekoracją, a projekty projektowe wydawały mi się ciekawe.

Wady: nadal trudno jest dostać się do nowego budynku, a budowa nowych stacji metra jeszcze nie poprawiła sytuacji. Nabywcy bezkonni będą mieli szczególnie trudne chwile, a właściciele samochodów nie są teraz w stanie szybko dotrzeć do Moskwy iz powrotem. Mgliste perspektywy dotyczące szkół i poliklinik również nie dodają optymizmu. Zgodnie z sumą współczynników RC „Ćwiartki hiszpańskie” otrzymują „8” punktów.

Walentyna Sha

Kiedy myślisz o Hiszpanii, od razu wyobrażasz sobie kieliszek sangrii w dłoni, świeży jamon na śnieżnobiałym talerzu i ogromną porcję paelli. Wokół opaleni, muskularni Hiszpanie tańczą do pieśni Enrique Iglesiasa, a Ty siedzisz na werandzie i wdychasz zapach morza. Ciekawe, kiedy firma „A101” mówi, że w Nowej Moskwie zbudowali kwartał tak jak w Barcelonie, czy mają na myśli to samo co my?

Do „Dzielnicy Hiszpańskiej” przyjechałem już w grudniu 2016 r., wtedy nawet pierwsze budynki były jeszcze w budowie, więc mogliśmy tylko z grubsza oszacować lokalizację, lokalizację, elewacje i powierzchnię mieszkań. Nie było dekoracji wnętrz, dziedzińców, więc była minimalna ocena produktywna.

Ale teraz, 1,5 roku później, czekaliśmy na ukończenie budynków i jeszcze pół roku, aż pierwsi mieszkańcy się uspokoją i przyszli sprawdzić, czy deweloper spełnił wszystko zgodnie z jego oczekiwaniami.

O kompleksie

Kompleks powstaje na południu Moskwy w rejonie Sosenskoje. W sumie do 2020 roku planuje się wybudowanie 40 budynków od 6 do 15 pięter, właściciele mieszkań w I etapie odebrali już klucze pod koniec 2017 roku, II etap przygotowywany jest do oddania, a III etap etap zostanie oddany do użytku na przełomie 2018 i 2019 roku. Można się tutaj pomylić z liczbą domów, ponieważ czasami słowo „dom” w biurze sprzedaży jest używane w odniesieniu do grupy budynków, które tworzą zamknięty kwartał, ale w rzeczywistości są oddzielnymi budynkami. W pierwszym etapie prawie wszystkie wyprzedane są 7 budynków i znajdujących się w nich mieszkań, w drugim - 9 budynków, w trzecim - 11 budynków.

Kiedy przyjechaliśmy po raz pierwszy, na planie ogólnym budynki znajdowały się tylko po jednej stronie ulicy Nikolo-Khovanskaya. Tym razem zdarzyło mi się zapoznać z kontynuacją projektu i budynkami, które znajdowały się po drugiej stronie drogi.

Każdy kwartał ma zamknięty, ogrodzony dziedziniec, ale jednocześnie większość terenu jest ogólnodostępna, a główną wizytówką dewelopera jest bulwar spacerowy, który biegnie przez cały kompleks w centrum miasta, posiada strefę spacerową dla wszystkich gości kompleksu mieszkalnego z ławkami, trawnikami, ścieżkami rowerowymi zostały już wytyczone przez teren kompleksu mieszkalnego.

Te kwatery nie bez powodu nazywały się hiszpańskimi. Firma Atlantika, która opracowała architekturę projektu, pochodzi z tego dusznego kraju, a w ramach tego kompleksu mieszkalnego projektanci starali się oddać ducha Barcelony - naturalne kolory, różną liczbę kondygnacji budynków, prywatne dziedzińce. W ostatnim ujęciu powiedziałem, że bardziej przypomina to budowanie domów we wsi Nikolo-Khovanskoye niż Barcelona. Tym razem niewiele się zmieniło - to milowy kompleks przy obwodnicy Moskwy, ale nie tak daleko jak Barcelona.

Większość domów to klasa komfort, z wysokością stropu 2,8 metra, przeszklone loggie i balkony, a w domach klasy biznes stropy już 3 metry, panoramiczne okna do podłogi i balkony francuskie (zabawne, balkon francuski w Dzielnica hiszpańska). Wysokość sufitów w grupach wejściowych wynosi od 4,5 do 5 metrów, wszędzie są miejsca dla konsjerża. W domach na dole znajduje się 1 winda towarowa, w wyższych 1 towarowa i 1 osobowy, wszystkie z OTIS. Dom klasy biznesowej będzie używał droższych materiałów do wykańczania mopów, ale generalnie nie zauważyłem znaczącej różnicy - ten sam ogrodzony teren, ten sam dziedziniec.

Główną różnicą między domami klasy biznesowej jest obecność parkingu podziemnego, około 150 miejsc na dom, koszt 700 000 rubli, a mieszkań będzie nieco ponad 300, co oznacza, że ​​nie będzie wystarczającej liczby miejsc dla wszystkich. W planie jest parking naziemny na 1500 miejsc, ale czas budowy nie jest ogłoszony, więc najwłaściwszą opcją jest parkowanie wzdłuż obwodu terenu od zewnętrznej strony budynków.

Sztuczka tych domów polega na tym, że podporami są kolumny, a nie ściany nośne, dzięki czemu można wykonać dowolną przebudowę i połączyć kilka mieszkań, jednocześnie usuwając niepotrzebne ściany. Wykończenie zewnętrzne domów - elewacja wentylowana, tynki dekoracyjne i cegła licowa.

Kto buduje

Deweloperem kompleksu mieszkaniowego Spanish Quarters jest A101 Development JSC, która jest częścią Grupy SAFMAR, zrzeszającej holdingi naftowo-węglowe, centra handlowe, hotele, firmy budowlane, kompleksy logistyczne, banki i fundusze emerytalne... Na stronie jest cała sekcja „nagrody”, bo jest ich tak dużo, że odznaki by się na nich nie zmieściły strona główna... Oto tylko kilka z nich:

• Nagroda w kategorii „Usługi detaliczne. Nieruchomości „kategoria „Najlepsza obsługa klienta” VII Dorocznej Nagrody „Prawa Konsumenta i Jakość Obsługi”
• A101 DEVELOPMENT jest komplementariuszem Banku VTB24 w zakresie kredytów hipotecznych na cele mieszkaniowe.
• A101 DEVELOPMENT jest Złotym Partnerem Sbierbanku Rosji w zakresie kredytów mieszkaniowych.
• RC „Ćwiartka hiszpańska A101” - zdobywca VI międzynarodowej nagrody za osiągnięcia na rynku rosyjskim i nieruchomości za granicą„Rekordy rynku nieruchomości” w nominacji „Rekord najniższej ceny mkw. metr".
• Kompleks mieszkaniowy „Hiszpańska dzielnica A101” jest uznawany za obiekt o najlepszym stosunku „cena – klasa nieruchomości – lokalizacja”.

W 2015 roku firma A101 wraz z całym majątkiem gruntowym została przejęta przez grupę spółek BIN, obecnie jest jedną z największych firm deweloperskich w stolicy. Jest właścicielem Inteko, Mospromstroy (hotele Marriott i Holiday Inn w Moskwie), National Hotel, biura klasy A Chaika Plaza, Pasaż Pietrowski, Pasaż Smoleński, Festival Mall, Park Przemysłowy „PNK-Czechow”.

Firma „A101 Development” realizuje kilka projektów jednocześnie w Nowej Moskwie - różnią się stylem i treścią, ogólnie bardzo dokładnie podjęły się zagospodarowanie tego obszaru, wydaje mi się, że prawie cała ziemia w tym obszarze należy do "A10!" W 2015 roku firma zainwestowała ponad 1,5 mld rubli w budowę przedszkoli i szkół we wsi Kommunarka. Wśród projektów firmy:LCD „Zielona linia” (zamówienie),RC „Kvartal A101” (dzierżawiony), RC „Moskwa A101” (dzierżawiony), RC „Ćwiartka hiszpańska”,RC „Vyazemskoe”, RC „Białe noce”,Dzielnica kamienic "Kronburg". Plotka głosi, że niektóre obiekty przekazano później niż planowano, ale mimo wszystko wszystkie budynki zostały oddane do użytku, mieszkają w nich ludzie i nie zauważyłem żadnych skarg na jakość wykonania. Najbardziej uderzające roszczenia do firmy „A101” dotyczą zespołu mieszkaniowego „Moskwa a101”, zgodnie z ogólnym planem projektu wśród budynków mieszkalnych miał pojawić się kompleks handlowy, ale po sprzedaży wszystkich mieszkań firma zdecydowała wybudować od podstaw kolejny budynek mieszkalny. Z tej okazji w Internecie pojawia się wiele oburzonych recenzji. Istnieją obawy, że w ostatniej chwili może zmienić się również infrastruktura Dzielnicy Hiszpańskiej.

Jak się tam dostać

Kompleks mieszkaniowy „Kwartały hiszpańskie” znajduje się 4,7 km od obwodnicy Moskwy wzdłuż autostrady Kałużskoje.

Samochodem: z autostrady Kaługa zjazd na ul. Nikolo-Khovanskaya, kompleks będzie po prawej stronie. Jeszcze kilka lat temu dotarcie w te okolice nie było przygodą dla osób o słabym sercu, ale dzięki pojawieniu się kilku węzłów na autostradzie Kałużskoje sytuacja wyraźnie się poprawiła, korki występują głównie w godzinach szczytu. Na planie pierwszego filmu kierownik zapewnił nas, że dublet Nikolo-Khovanskaya zostanie ukończony w najbliższej przyszłości i wkrótce pójdą nim szczęśliwi mieszkańcy pierwszych budynków. Na planie drugiego filmu okazało się, że dublet nie został jeszcze wtoczony na asfalt. Ponadto mieszkańcy powiedzieli mi, że deweloper nie ma pozwolenia na budowę i że wszystko, co udało im się wykopać, to budynek skłoterski. Miasto powinno wziąć budowę na własną odpowiedzialność, ale nie jest jasne, kiedy to nastąpi.

Na własną rękę: ze stacji metra Teply Stan (linia pomarańczowa na południe) autobusem 882n do przystanku Nikolo-Khovanskoye. Poczekaj 15 minut na autobus, jedź tak samo.

Do 2019 roku planowane jest przedłużenie linii Sokolnicheskaya w kierunku wsi Kommunarka, a stacja Prokshino pojawi się w pobliżu kompleksu mieszkalnego Spanish Quarters. Strona internetowa LCD podaje, że stacja znajduje się zaledwie 9 minut spacerem od budynków. Powiedzmy, że z najbliższego budynku drugiego kwartału jest to możliwe bezpośrednio i będzie to 9 minut. Od budynków 1 kwartału co najmniej 20 minut, a od odległych budynków wszystko będzie 30. Plan drogi prowadzącej do stacji nie został jeszcze zatwierdzony.

Co i jak można kupić

Apartamenty w kompleksie prezentowane są od kawalerek po apartamenty czteropokojowe, chociaż teraz z dużych pozostały tylko trzy ruble. Powierzchnie od 21 do 100 mkw. Budynki mają różną liczbę pięter i mieszkań na działkach, więc istnieje wiele opcji układu.

Mieszkania jednopokojowe od 21 do 43 mkw. -od 2365200 do 4396350 rubli

Mieszkania dwupokojowe od 47 do 74 mkw. - od 4 399 308 do 7 010 816 rubli

Mieszkania trzypokojowe od 70 do 104 mkw. - od 5 773 518 do 9 825 896 rubli

Dla tych, którzy nie mogą się doczekać przeprowadzki do Dzielnicy Hiszpańskiej, przygotowano apartamenty z wykończeniem. Ponadto w biurze sprzedaży znajdują się próbki demo ze wszystkimi rodzajami wykończeń, wszystko można zobaczyć na żywo i dotknąć. Istnieją trzy opcje wykończenia:

„Barcelona” - wnętrze z jasnymi akcentami w postaci turkusowej ściany i kolorowych płytek w łazience. Bardzo podobało mi się połączenie tekstur, szczególnie ceglane ściany w salonie i przedpokoju.

„Valencia” to klasyczny styl w jasnych kolorach, bez większego eksperymentowania. Uważam, że jest to najbardziej podstawowe, a łazienka jest nieco podobna do czystej, ale publicznej toalety.

Madryt - o tak. Kiedy wszedłem do tego mieszkania, sądziłem, że jestem w Madrycie. Ciemne podłogi i drzwi, jasne akcenty, płytki w szachownicę w kuchni.

Według mieszkańców wykończenie podczas odbioru jest bardzo podobne do tego, co widzieli w salonie, nie spotkałem się z żadnymi poważnymi reklamacjami. Jednak znacznie mniej szczęścia mieli ci, którzy wynajmowali mieszkanie w wersji roboczej. Przy odbiorze jest sporo problemów - zamarznięte ściany, źle uszczelnione fugi, przecieki z dachów na ostatnich kondygnacjach. Miałam okazję odwiedzić mieszkanie, w którym ściany łazienki zbudowano z bloków całkowicie przesiąkniętych ludzkimi odchodami. Smród jest okropny, nie zniknął przez drugi miesiąc, i to pomimo tego, że kolejną wadą tego mieszkania jest brak szyby w jednym z okien.

Infrastruktura i usprawnienia

Jak w każdym innym kompleksie, w „Dzielnicach Hiszpańskich” deweloper obiecuje bardzo dużo i pięknie. Na pierwszym planie powiedziano nam, że do czasu zakończenia II etapu przedszkole miejskie będzie gotowe. Ogród jest faktycznie zbudowany, jeszcze nie oddany do użytku. Kolejny ogród wraz ze szkołą zostanie oddany do użytku bliżej 2020 roku, centrum handlowe również zostanie ukończone do końca budowy. Wszystkie pierwsze kondygnacje domów przeznaczono na powierzchnie handlowe, jest już piekarnia, Pyaterochka, sklep z narzędziami, pizzeria i stomatologia. Na każdym dziedzińcu znajduje się plac zabaw dla dzieci. Podwórka są obszerne, place zabaw funkcjonalne i ładne, choć zamiast gumowanej osłony jest teraz kruszony kamień. Ogólnie poprawa terenu pod kompleks klasy komfort jest bardzo przyjemna - przestronne alejki, ławki, trawniki, ścieżki rowerowe.

O okolicy

Infrastrukturę w zasięgu spaceru można opisać po prostu - odległa wioska. W Nikolo-Khovanskoye nie ma szkół, najbliżej jest po drugiej stronie autostrady Kaluzhskoye, jedno prywatne przedszkole w osiedlu Nikolin Park, ale najprawdopodobniej są w nim tylko miejsca dla mieszkańców kompleksu. W pobliżu nie ma aptek, 4 małe sklepy spożywcze po drugiej stronie rzeki. Chcesz uprawiać sport? Następnie przygotuj się na pójście do Kommunarki lub Teply Stan. Stacje benzynowe „BP”, „EKA” i „Lukoil” wzdłuż autostrady Kałużskoje.

Z obiektów światowych – „MEGA Teply Stan” w pobliżu obwodnicy Moskwy oraz hurtowni i detalicznego centrum spożywczego „Food City”, ale nie wszyscy są z tego zadowoleni, mówią, że okolica zamieni się w jeden ciągły bazar, a dzięki bliskość hotelu-hostelu dla pracowników „Food City” – będzie dysfunkcyjny kontyngent.

Generalnie mieszkańcy „Dzielnicy Hiszpańskiej” muszą mieć nadzieję, że w osiedlu pojawi się niezbędna infrastruktura w postaci sklepów spożywczych, przedszkoli i szkół, w przeciwnym razie będzie to wyglądało jak rezerwat odcięty od świata, z którego nie sposób się wydostać. dotrzeć do cywilizacji bez samochodu.

Prawie od ściany do ściany z pierwszym etapem „Dzielnicy Hiszpańskiej” znajduje się już zamieszkany kompleks mieszkaniowy „Nikolin Park”, będą to Twoi najbliżsi i praktycznie jedyni sąsiedzi. Zasadniczo w powiecie znajdują się domy prywatne, za rzeką widać wieś kamienic „Wiazemskoje” z „A101”. Na zdjęciu widoki wokół kompleksu. Nawiasem mówiąc, kontyngent jest tu dość aktywny, choć nie zawsze pozytywnie, mieszkańcy Nowej Moskwy są uważani za jednego z najbardziej protestujących - albo przeciwko cmentarzowi, potem przeciwko nowemu osiedlu, potem przeciwko zakładowi przetwarzania odpadów.

Ekologia

Za obwodnicą Moskwy ekologia na terenie kompleksu mieszkaniowego Spanish Quarters jest stabilna, czyli bardzo sprzyja życiu. Od pobliskich szkodliwych przedsiębiorstw - oczyszczalnia ścieków Kanalizacja i kanał burzowy w Lotus City są oddalone o 500 metrów, ale to za mało, by zatruć życie mieszkańców. Hałaśliwa i zakurzona autostrada Kaluzhskoe znajduje się 1,5 km od domów i najwyraźniej ta odległość wystarcza również do utrzymania dobrej ekologii. Na razie okoliczni mieszkańcy mogą cieszyć się bogatymi w okolicy lasami i stawem Chovansky. Jeśli Moskwa będzie rosła w takim tempie jak teraz, to już niedługo wiekowe dęby zastąpią nowiutkie wieżowce.

Problemy i plotki

1. Istnieją obawy, że budynki 7 i 8 zostaną oddane do użytku z poważnym opóźnieniem, gdyż według DDU termin oddania obiektów upływa pod koniec tego roku, a teraz nie wszędzie są ściany zewnętrzne.
2. W budynkach 7 i 8 układ okien jest inny. We wszystkich innych budynkach jest też pustak pomiędzy ramą okienną a stropem, a w 7 i 8 rama przylega do stropu. Akcjonariusze podnieśli alarm, ale deweloper odmówił komentarza i nie powiedział, czy to zamierzenie, czy wada budowlana.
3. Kierownik powiedział, że odległość od najbliższych zabudowań do FOOD CITY to nie mniej niż 150 metrów, w rzeczywistości jest ich 50, czyli okna najbardziej oddalonych domów idą wprost na parking dla ciężarówek.
4. Nie radzą sobie dreny, które miały kierować wodę do dołów i stamtąd musiały być wypompowywane pompami. Wszystkie dziedzińce i piwnice są zalane podczas ulewnych deszczy.
5. Problem z parkowaniem. Tylko kilka budynków jest zamieszkanych, a miejsc jest za mało.
6. Deweloper nie nawiązuje kontaktu z właścicielami, problemy z usterkami przy odbiorze mieszkań są rozwiązywane na długo.

Plusy:

• Istnieją opcje dla mieszkań z wykończeniem i bez
• Niezwykłe i ciekawe wykończenia
• Teren się zagospodaruje
• W pobliżu MEGA i Food City

Minusy:

• Brak infrastruktury wokół
• Finał budowy już niedługo
• Brak opinii od dewelopera
• Słaba jakość wykończenia MOS
• Problemy z akceptacją
• Nie ma gwarancji, że plan główny się nie zmieni
• Możliwy wzrost powierzchni cmentarza w okolicy

Informacje o kompleksie mieszkalnym „Dzielnica hiszpańska” dostarcza portal „Novostroev.ru”

Aktualizacja: 2019.10.

Rozmiar czcionki

Co musisz wiedzieć o kompleksie mieszkalnym „Dzielnica hiszpańska A101”

WSCHÓD MADRYTU

Kompleks mieszkaniowy „Dzielnica hiszpańska” znajduje się w osadzie Sosenskoye Novomoskovsk AO. Na początku, wiosną 2015 roku, jej oficjalna strona internetowa natychmiast zaskoczyła odwiedzających złą wiadomością o oczywistym antyreklamowym wyczuciu – „Kompleks znajduje się w centrum Nowej Moskwy”. Cóż, oczywiście, to nie jest centrum Nowej Moskwy - około 70 kilometrów od obwodnicy Moskwy do granic regionu Kaługa, ale z budowa"Dzielnica hiszpańska" do ronda nic - 3,5 km szosą Kaługa. Po kilku latach to hasło zniknęło z serwisu, a sytuacja transportowa wokół Kompleksu nie pogorszyła się, a wręcz przeciwnie zaczęła zmieniać się na lepsze:

1. Poprawa komunikacji drogowej z Moskwą - autostrada Kałużskoje niedługo zmieni się w autostradę, pod koniec maja 2017 r. oddano do użytku odcinek od Obwodnicy Moskwy do wsi Sosenki, przebudowa węzła między pod koniec 2017 roku pomyślnie ukończono obwodnicę Moskwy i ulicę Profsojuznaja.

2. Nie ma możliwości dojazdu do stacji metra Teply Stan w czasie krótszym niż 40 minut komunikacją miejską:

200. stacja moskiewskiego metra Salaryevo, otwarta w lutym 2016 r., Nie okazała się zbyt pomocna - wszystkie nadzieje wiązały się ze stacją linii metra Sokolnicheskaya „Prokshino”, której otwarcie latem 2019 r. znacznie poprawiło dostępność komunikacyjną. Również wstępnie w 2020 roku w pobliżu kompleksu zostanie otwarta stacja linii Kommunarskaya „Mamyri”.

KWARTAŁ I WARUNKI

Do prac nad koncepcją Kompleksu jego Deweloper, znany przed rebrandingiem jako A101 DEVELOPMENT JSC, pozyskał zespół hiszpańskich architektów, którzy zaproponowali swoją wizję „mieszkania w europejskim stylu”. Sekret Punchinelle ujawnia się po prostu - w upragnionej (tu i tam, przez niektórych) Europie zwyczajem jest nie tylko witanie sąsiadów, ale także spędzanie z nimi czasu. Stąd pojawienie się w „Dzielnicy Hiszpańskiej” wydzielonych dziedzińców na prywatne spotkania, wraz z centralną dominantą Kompleksu, szerokim deptakiem z kawiarniami i restauracjami. Dziedzińce nie pojawiły się znikąd – każda ćwiartka to zespół domów w większości w kształcie kwadratu, składający się z kolei z kilku budynków.

Oczywiście w deklaracjach projektowych Kompleksu nie ma mowy o żadnych kwartałach, tam są po prostu nazywane budynki mieszkalne, z których każdy ma dwie lub trzy przypadki. Deweloper ma w zwyczaju regularnie aktualizować dokumentację i, na szczęście dla kupujących, aktualizacje te najmniej dotyczą zmiany jakichkolwiek dat. Monitorujemy rozwój sytuacji, nie tylko podkreślając postępy budowy Kompleksu w naszej galerii zdjęć - poniżej możesz zapoznać się z faktycznymi terminami zakończenia prac budowlano-montażowych.

Po pierwsze. A101 woli nazywać swoje projekty na dużą skalę nie kompleksami, ale Obszary mieszkalne- "Kwartały Hiszpańskie" poszły tą samą drogą. Pierwszy klaster mieszkaniowy, w którym mieszkania zostały wyprzedane na rok przed zakończeniem budowy, zyskał miano pierwszej dzielnicy:

Numer domu 1(497 mieszkań) składa się z 14-15-kondygnacyjnego 4-segmentowego budynku 1.1 (ul. Cervantesa, budynek 1, budynek 3), 7-8-kondygnacyjnego budynku jednosekcyjnego 1.2 (ul. Cervantesa, budynek 1, budynek 4), 7 -8-kondygnacyjny 4-segmentowy budynek 1.3 (ulica Cervantesa, budynek 1, budynek 1) oraz 12-kondygnacyjny dwuczłonowy budynek 1.4 (ulica Cervantesa, budynek 1, budynek 2). RVE otrzymany 28 listopada 2017 r.

Numer domu 2(373 mieszkania) składa się z 14-15-kondygnacyjnego 4-segmentowego budynku 2.1 (ulica Cervantesa, budynek 3, budynek 2), 12-kondygnacyjnego jednosegmentowego budynku 2.2 (ulica Cervantesa, budynek 3, budynek 3) oraz 6 -kondygnacyjny budynek jednosegmentowy 2.3 (ul. Cervantesa, budynek 3, budynek 1). RWE otrzymała 28 listopada 2017 r.

Drugi etap. Domy te są wymienione powyżej - pod każdym miniblokiem znajdują się parkingi podziemne, każdy o pojemności około 150 samochodów.

Numer domu 12(321 mieszkań) składa się z 9-piętrowego 4-segmentowego budynku 12.1 (bulwar Velasquez, budynek 2, budynek 1), 13-piętrowego jednosegmentowego budynku 12.2 (bulwar Velasquez, budynek 2, budynek 2) oraz 6-kondygnacyjnego jednoczęściowy budynek 12.3 (bulwar Velazquez dom 2, budynek 3). RVE otrzymał 13.06.2018.

Numer domu 13(339 mieszkań) składa się z 9-piętrowego 4-segmentowego budynku 13.1 (bulwar Velasquez, budynek 4, budynek 2), 14-piętrowego jednosegmentowego budynku 13.2 (bulwar Velasquez, budynek 4, budynek 1) oraz 7-piętrowego jednoczęściowy budynek 13,3 (bulwar Velazquez dom 4, budynek 3). RVE otrzymany 16 lipca 2018 r.

Numer domu 14(347 mieszkań) składa się z 9-piętrowego 4-segmentowego budynku 14.1 (bulwar Velasquez, budynek 8, budynek 1), 14-piętrowego jednosegmentowego budynku 14.2 (bulwar Velazquez, budynek 8, budynek 2) oraz 7-piętrowego jednosekcyjny budynek 14.3 ( Velazquez Boulevard, 8 budynek 2), RVE otrzymał w dniu 03.06.2019.

Począwszy od trzeciego etapu budowy w deklaracjach projektowych zespołu mieszkaniowego pojawia się termin „zespół startowy”.

Trzeci etap. Pierwszy kompleks startowy.

Numer domu 3(497 mieszkań) składa się z 12-15-piętrowego 3-segmentowego budynku 3.1 (bulwar Velasquez, budynek 1, budynek 3), 12-piętrowego dwusegmentowego budynku 3.2 (bulwar Velasquez, budynek 1, budynek 2 i 12- 15-kondygnacyjny 4-sekcyjny pokój 3.3 (ul. Cervantesa, budynek 1, budynek 1) RVE otrzymał w dniu 26.03.2018.

Trzeci etap. Drugi kompleks startowy.

Numer domu 4(480 mieszkań) składa się z 15-piętrowego 4-segmentowego budynku 4.1 (Velasquez Boulevard, budynek 3, budynek 3), 12-piętrowego jednosegmentowego budynku 4.2 (Velasquez Boulevard, budynek 3, budynek 1) oraz 12-piętrowego 4-sekcyjny budynek 4.3 (bulwar Velazquez, budynek 3, budynek 2). RWE otrzymała 27 września 2018 r.

Trzeci etap. Trzeci kompleks startowy.

Numer domu 5(539 mieszkań) składa się z 15-piętrowego 4-segmentowego budynku 5.1 (bulwar Velasquez, budynek 5, budynek 5), 12-piętrowego jednosegmentowego budynku 5.2 (bulwar Velazquez, budynek 5, budynek 3) oraz 11-piętrowego jednosekcyjny budynek 5.3 (bulwar Velazquez, budynek 5, budynek 4), RVE otrzymał w dniu 07.12.2018.

Numer domu 6(326 mieszkań) składa się z 9-12-piętrowego czterosegmentowego budynku 6.1 (bulwar Velasquez, budynek 5, budynek 2) i 9-piętrowego 3-segmentowego budynku 6.2 (bulwar Velazquez, budynek 5, budynek 1), otrzymany przez RVE w dniu 07.12.2018 ...

Czwarty etap. Pierwszy kompleks startowy.

Numer domu 7(510 mieszkań) składa się z 15-kondygnacyjnego 4-segmentowego budynku 7.1 (bulwar Velazquez, budynek 7, budynek 5), 15-piętrowego jednosekcyjnego budynku 7.2 (bulwar Velazquez, budynek 7, budynek 6), 11-kondygnacyjnego jedno- sekcja budynku 7.3 (bulwar Velazquez, dom 7, budynek 4), RVE otrzymana 26 sierpnia 2019 r.

Numer domu 8(391 mieszkań) składa się z 9-12-piętrowego 4-segmentowego budynku 8.1 (Velazquez Boulevard, budynek 7, budynek 3), 15-piętrowego jednoczęściowego budynku 8.2 (Velazquez Boulevard, budynek 7, budynek 2) oraz 11-kondygnacyjny jednosekcyjny budynek 8.3 (Velazquez Boulevard, Building 7, Bldg. 1), RVE otrzymany 26 sierpnia 2019 r.

Czwarty etap. Drugi kompleks startowy

Numer domu 10(347 mieszkań) składa się z 9-piętrowego 4-segmentowego budynku 10.1 (bulwar Velasquez, budynek 8, budynek 1), 14-piętrowego jednosegmentowego budynku 10.2 (bulwar Velasquez, budynek 8, budynek 2) oraz 7- piętrowy budynek jednoczęściowy 10.3 (Velazquez Boulevard, 8 budynek 3), RVE odebrany w dniu 09.01.2019.

Numer domu 11(166 mieszkań) składa się z 7-kondygnacyjnego dwusegmentowego budynku 11.1 (Velasquez Boulevard, 10) oraz 9-kondygnacyjnego 3-segmentowego budynku 11.2 (Velasquez Boulevard, 10), zakończenie budowy planowane jest na IV kwartał 2019 r. .

Czwarty etap. Trzeci kompleks startowy

Numer domu 9(326 mieszkań) składa się z 11-piętrowego dwuczęściowego budynku 9.1 (Boulevard Velasquez, 9k1), 9-piętrowego trzyczęściowego budynku 9.2 (Boulevard Velasquez, 9k2) oraz 7-piętrowego dwuczęściowego budynku 9.3 (Boulevard Velasquez, 9k3), zakończenie budowy planowane jest na III kwartał 2019 roku.

Technologia budowy monolitycznej jest taka sama dla wszystkich budynków LCD, ale ściany zewnętrzne będą tutaj inne zarówno wewnątrz (nośne i nienośne, żelbetowe lub z bloczków z betonu komórkowego) i na zewnątrz (płyty włóknocementowe, płytki klinkierowe , płyty gresowe porcelanowe, elewacje wentylowane i niewentylowane) – w każdym budynku Kompleksu zastosowano całą gamę wymienionych materiałów.

Ponieważ pierwsze piętra domów są tutaj całkowicie przeznaczone na umieszczanie obiektów handlowych, nie powinno zabraknąć wszelkiego rodzaju sklepów. Zobowiązania społeczne Grupy Kapitałowej A 101 w pierwszym okręgu realizowane są zgodnie z następującym harmonogramem:

Parking wielopoziomowy na 1000 samochodów na ulicy. Sevantens budynek 6, budynek 1 został oddany do użytku w dniu 18.10.2017.
Szkoła dla 1000 dzieci we wsi Voskresenskoe dom 36A została otwarta 01.09.2017.

Drugie przedszkole dla 350 dzieci ma zostać ukończone w połowie 2020 roku. Szkoła licząca 1300 uczniów ma zostać otwarta we wrześniu tego roku.

DRUGA DZIELNICA

Pomimo tego, że powstaje prawie po drugiej stronie ulicy, na mapach Yandex pojawiła się już nowa nazwa - kompleks mieszkaniowy Spanish Quarters-2. Zobaczmy, czy się zakorzeni.

Numer domu 1(652 mieszkania) składa się z 9-16-piętrowego 8-segmentowego budynku 1.1, 9-kondygnacyjnego 3-segmentowego budynku 1.2 oraz 9-piętrowego 4-segmentowego budynku 1.3, zakończenie budowy planowane jest na I kwartał 2020 roku.

Numer domu 2(730 mieszkań) składa się z 16-piętrowego 8-segmentowego budynku 2.1, 9-piętrowego jednosegmentowego 2.2 oraz 9-piętrowego 4-segmentowego budynku 2.3, zakończenie budowy planowane jest na I kwartał 2020 roku.

W budynkach zaplanowano parking podziemny na 690 samochodów. Na pierwszym piętrze bud. 2.2 i 2.3 pomieszczą przedszkole na 100 dzieci.

Numer domu 3(368 mieszkań) składa się z 15-kondygnacyjnego 4-segmentowego budynku 3.1, 9-kondygnacyjnego dwuczłonowego 3.2 oraz 9-kondygnacyjnego dwuczłonowego 3.3, zakończenie budowy planowane jest na II kwartał 2020 roku.

Numer domu 4(432 mieszkania) składa się z 16-kondygnacyjnego 4-segmentowego budynku 4.1, 16-kondygnacyjnego dwuczłonowego 4.2 oraz 9-kondygnacyjnego dwuczłonowego 4.3, zakończenie budowy planowane jest na II kwartał 2020 roku.

Numer domu 9(104 mieszkania) składa się z 9-kondygnacyjnego 3-segmentowego budynku 9.1, 9-kondygnacyjnego czterosegmentowego budynku 9.2 oraz 4-kondygnacyjnego trzysegmentowego budynku 9.3, zakończenie budowy planowane jest na III kwartał 2020 roku.

PLANY W PRZYPADKU DRUGIEGO REGIONU

Pozostawiając ich ulubioną klasyfikację biznes-gospodarka-komfort na łasce marketerów, zauważamy, że zasoby mieszkaniowe w tym kompleksie nie należą do żadnego z nich. Świadczy o tym rozpiętość materiałów filmowych od małych do dużych w jego mieszkaniach, co oczywiście jest ogromnym plusem kompleksu mieszkalnego. Powszechne wyrażenie „na każdy gust i portfel” ma tutaj bardzo określone znaczenie.

Deweloper nie wyróżnił studia v osobna kategoria, i ma za to dobry powód- metraż takich mieszkań mieści się w przedziale 29,7-32,7 mkw. m, co jest bardzo godnym wskaźnikiem. Ciekawe, że w układach niektórych mieszkań jest wskazówka o możliwości zorganizowania w nich małej loggii, a w innych wersjach loggia i wcale nie mała, jest już konstrukcyjnie przewidziana. Jednocześnie w największych studiach brakuje loggii:

Apartamenty jednopokojowe mają przyzwoitej wielkości łazienki i naprawdę duże kuchnie:

Liczba przedmiotów do wyboru apartamenty dwupokojowe na początku przytłaczające, ale wytrzeźwienie przychodzi dość szybko - wszystkie opcje do 50 mkw. m to w rzeczywistości tylko tak zwany kawałek euro-kopejki z jedną sypialnią:

Ci, którzy potrzebują dwóch pokoi odizolowanych od kuchni, będą musieli wybrać różne apartamenty typu swing o łącznej powierzchni, wielkość kuchni oraz brak lub obecność loggii,

lub zwróć uwagę na liniowe kopiejki o większej powierzchni:

Jednak i tutaj jest mnóstwo „klasyków”:

WYKOŃCZENIOWY

Mieszkania w budynkach wymienionych na liście zabytków, z wyjątkiem budynku 2.1, są przekazywane nabywcom wraz z wykończeniem, które obejmuje podłogi laminowane, listwy przypodłogowe, płytki, malowanie ścian lub tapetowanie do malowania, sufity napinane, armaturę wodno-kanalizacyjną, przełączniki i gniazdka. Dla kupującego dostępne są trzy warianty wzornicze, różniące się kolorem:

Sprzedaż realizowana jest według sprawdzonego schematu: umowa o udział we wspólnej budowie zawierana jest z kupującym na podstawie 214 Prawo federalne... Usługa rezerwacji apartamentu kosztuje 10 000 lub 20 000 rubli, w zależności od terminu rezerwacji (1 tydzień lub 2). Jeśli transakcja zostanie zawarta, te pieniądze będą liczone jako zaliczka... Dodatkowe pieniądze nie będą pobierane od kupującego na wsparcie państwowej rejestracji placówki przedszkolnej (płatność 55 000 należy do przeszłości).

Kupując, możesz użyć certyfikatu kapitału macierzyńskiego, programów hipotecznych (tutaj jest hipoteka, w tym z Sbierbanku)

oraz w ratach o godz zaliczka 30% kosztów mieszkania.

ZA

• Deweloper zajmujący najwyższe linie we wszelkiego rodzaju TOPach
• ciekawy projekt autorski
• duże przeszklenia i wysokie sufity
• konkurencyjne ceny mieszkań
• możliwość zakupu mieszkania z wykończonym wykończeniem

PRZECIWKO

• po otwarciu „najbliższej” stacji metra – nic.

STRESZCZENIE

Czas pokazał, że kompleks mieszkaniowy „Dzielnica hiszpańska” jest utrzymany i wykonany w tym samym stylu, w jakim został pierwotnie pomyślany; wszystko, co w nim zapowiedziane, jest budowane, dostosowywane i uruchamiane na czas. Oznacza to, że w końcu Nowa Moskwa otrzyma znakomity (m.in. od innych) Zespół Mieszkaniowy z własną infrastrukturą.

Dzielnica "Kwartały Hiszpańskie" - projekt z "A101", spółki będącej spółką zależną dużego holdingu "Augur Estate". Nowa dzielnica jest budowana w Nowej Moskwie, 3 km od obwodnicy Moskwy wzdłuż autostrady Kaługa.

Na działce o powierzchni 34 hektarów powstaną murowane monolityczne budynki oraz obiekty infrastruktury handlowej i społecznej. Pierwszy etap ma 14 bloków. W „Kwartale Hiszpańskim 2” powstanie jeszcze 7 domów wielosegmentowych i 8 wież. Będą szkoły, przedszkola, supermarkety, restauracja z wyeksploatowanym dachem, przychodnia i kompleks fitness z basenem.

Szczegóły Projektu

Jak wynika z samej nazwy, terytorium podzielone jest na kilka dzielnic, które zaprojektowali hiszpańscy architekci. Budynki wznoszone są o wysokości od 4 do 15 pięter. Wśród opcji mieszkań znajdują się mieszkania jedno-, dwu- i trzypokojowe o powierzchni od 30 do 120 mkw. Mieszkanie będzie posiadało szerokie okna 212x230 cm oraz wysokie sufity poniżej 3 m. Wykończenie wnętrz odbywa się tylko w częściach wspólnych i zostanie wykonane według autorskiego projektu w tym samym stylu co elewacje.

Infrastrukturę społeczną „Dzielnicy Hiszpańskiej” reprezentuje szkoła na 1200 uczniów, dwa przedszkola dla 570 dzieci, kompleks sportowy z basenem oraz poliklinika. Pierwsze poziomy budynków zarezerwowane są dla sklepów, kawiarni i innych lokali handlowych.

Na terenie obiektu powstanie kort tenisowy i boisko do siatkówki. Powstają place zabaw dla dzieci i strefy sportowe, w tym około 2,5 km ścieżek biegowych i rowerowych. Planowana jest także budowa bulwaru dla pieszych przez całą dzielnicę, imitującego słynne ulice Barcelony. Planuje się, że dziedzińce zostaną zamknięte dla samochodów, dla których parkowania jest osobny parking naziemny na 2500 samochodów.

Środowisko

Rozwój osiedla odbywa się na niezamieszkanym terenie o dobrej ekologii i dobrej dostępności komunikacyjnej. W pobliżu znajdują się lasy i kilka zbiorników wodnych. Dojazd do centrum handlowo-rozrywkowego Mega Teply Stan zajmuje 15 minut. W pobliżu znajduje się kompleks mieszkaniowy „Nikolin Park”, którego infrastrukturę reprezentuje centrum handlowe i fitness, przedszkole. Zasadniczo wszystko, czego potrzebujesz - szkoły, placówki medyczne itp. - znajduje się poza obwodnicą Moskwy. Do stolicy można dojechać autostradą Kaługa. 15 minut spacerem od stacji metra „Prokszino”.