U kontekstu razvoja tržišni odnosi organizacije sve više ulaze u ugovori o hipoteci na zgradu (građevinsku). To je zbog činjenice da organizacije za razvoj zahtijevaju dodatna sredstva koja im daju banke ili drugi kreditna organizacija. Kako bi osigurale povrat sredstava, organizacije daju zgrade (strukture) kao kolateral.
Hipoteka zgrade (građevina), za razliku od drugih hipotekarnih stvari, ima svoje karakteristike, koje ćemo pokušati razmotriti u nastavku.
1) Kod hipoteke na zgrade (građevine) potrebno je voditi računa o sudbini zemljišna parcela, na kojem se zgrada (objekat) nalazi, o čemu se odlučuje ovisno o pravu na kojem zemljišna čestica pripada zalogodavcu. Ako je zalogodavac vlasnik zemljišne čestice, hipoteka na zgradu (strukturu) moguća je samo uz istovremenu hipoteku na zemljišnu česticu na kojoj se zgrada (građevina) nalazi (članak 340. Građanskog zakonika Ruske Federacije, Članak 69. Saveznog zakona "O hipoteci"). Ako zalogodavac iznajmljuje zemljišnu česticu, hipoteka prava na zakup zemljišne čestice obvezna je u slučaju hipoteke na zgradu (izgradnju) (članak 340. Građanskog zakonika Ruske Federacije, članak 69. Saveznog zakona "O hipoteci" "). Ako je zemljišna parcela u vlasništvu prava trajnog korištenja, zalog ovog prava na zemljišnu parcelu nije potreban (članak 35. Zemljišnog zakonika Ruske Federacije).
Može doći do situacije kada se hipoteka uspostavi na zemljišnoj čestici na kojoj se nalaze zgrade ili građevine koje ne pripadaju hipotekarnom dužniku, već drugoj osobi. NA ovaj slučaj kada založni dužnik ovrši tu česticu i proda je na javnoj dražbi, prava i obveze koje je zalogodavac imao u odnosu na tu osobu prelaze na stjecatelja čestice.
2) Osim ako nije drugačije određeno obrazac ugovora o hipoteci, zgrada (konstrukcija), stečeno u cijelosti ili djelomično korištenjem kreditna sredstva banka ili druga kreditna institucija koja je osigurala njegovo stjecanje, smatra se založenom od trenutka državna registracija zajmoprimčevo vlasništvo nad zgradom ili strukturom. Založni dužnik po ovom zalogu je banka ili druga kreditna institucija koja je osigurala sredstva kredita.
3) U uzorku hipotekarnog ugovora za zgradu (strukturu) obvezno je navesti naziv, adresu zgrade (građevine), ukupnu površinu, katastarski broj i druga pojedinačna obilježja zgrade (građevine) koja omogućuju identifikaciju ove građevine (građevine) među ostalim zgradama (građevinama).
- Pravo na temelju kojeg nekretnina koja je predmet hipoteke pripada zalogodavcu;
- Naziv tijela koje provodi državnu registraciju prava na nekretnine i transakcije s njima, koje je registriralo ovo pravo zalogodavca (članak 2., članak 9. Saveznog zakona "O hipoteci (zalogu) nekretnina").
Za ostale dokumente iz grupe Ugovori o ovrsi pogledajte.
Ugovor o hipoteci (zalogu) za zgrade i građevine
U daljnjem tekstu (th, th), kojeg zastupa, djelujući (i) na temelju,
zajedno se nazivaju Strane, a pojedinačno Strane,
Predmet ugovora
1.1.
Predmet Ugovora je zalog stvari u vlasništvu na pravu vlasništva nekretnina navedeno u par. 1.2 Ugovora (u daljnjem tekstu: Predmet zaloga).
1.2.
Predmet zaloga je zgrada (konstrukcija) s ukupnom površinom m2, koja se nalazi na adresi: , k.č. Predmet zaloga ima sljedeća pojedinačna obilježja: .
1.3.
Vlasništvo nad Predmetom zaloga potvrđuje se sljedećom ispravom o vlasništvu: (Prilog br. -). Preslika dokumenta kojim se potvrđuje pravo vlasništva je aneks Ugovora i njegov sastavni dio.
1.5.
Predmet zaloga ostaje u njegovom posjedu i korištenju. mora koristiti Predmet zaloga u skladu s njegovom namjenom, ne dopuštajući propadanje Predmeta zaloga i smanjenje njegove vrijednosti iznad uobičajenog trošenja. Istovremeno, plodovi i prihodi ostvareni od Predmeta osiguranja su imovina.
Inventarna vrijednost Založnog predmeta iznosi () rubalja, što potvrđuje broj godine izdat od .
1.6.
Stranke procjenjuju predmet zaloga u () rublja u skladu s br.
1.7.
Jamči da u trenutku sklapanja Ugovora nema dugovanja po osnovi poreza, naknada, komunalnih i drugih plaćanja na Predmetu zaloga.
1.8.
Istovremeno s Predmetom zaloga, pravo zaloga proteže se i na zemljišnu česticu na kojoj se nalazi Predmet zaloga. Zemljište je u vlasništvu po pravu vlasništva.
Obveze osigurane zalogom
2.1.
Predmet zaloga osigurava ispunjenje obveza nastalih na temelju br. od 09.09.2018., sklopljenog između i godine (u daljnjem tekstu: Glavni ugovor).
2.2.
Sukladno Ugovoru, u slučaju neizvršenja svojih obveza iz Glavnog ugovora, ima pravo na namirenje svojih novčanih tražbina iz vrijednosti Predmeta zaloga prednost u odnosu na ostale vjerovnike.
2.3.
Ugovorom se osiguravaju tražbine u onoj mjeri u kojoj će one imati do trenutka kada budu namirene na teret Predmeta zaloga.
2.4.
Obveze čije je ispunjenje osigurano Ugovorom uključuju:
2.4.1.
Otplata glavnog duga prema Glavnom ugovoru u cijelosti u iznosu od () RUB.
2.4.2.
Naknada za gubitke nastale zbog nepravilnog izvršavanja Glavnog ugovora
2.4.3.
Plaćanje kazne (globa, zatezna naknada) zbog neizvršenja, kašnjenja u izvršenju ili drugog nepravilnog izvršenja Glavnog ugovora
2.4.4.
Plaćanje kamata za zlouporabu tuđeg u gotovini prema glavnom ugovoru
2.4.5.
Naknada troškova prodaje Predmeta zaloga
2.4.6.
Nadoknada sudski troškovi vezano za naplatu potraživanja po Glavnom ugovoru
2.4.7.
Naknada ostalih troškova uzrokovanih nepravilnim izvršenjem Glavnog ugovora
2.4.8.
2.6.
Iznos Osnovnog ugovora će se utvrditi u budućnosti. Postupak i drugi uvjeti za utvrđivanje iznosa Temeljnog ugovora: .
2.7.
Glavni ugovor podliježe izvršenju u dijelovima. Uvjeti (učestalost) i iznosi plaćanja: .
Vrijeme ugovora
3.2.
Ugovor vrijedi do izdavanja hipotekarne obveznice od strane tijela za upis prava. Od ovog trenutka nadalje, svi odnosi između ugovornih strana regulirani su ovom hipotekom.
Prava i obveze stranaka
4.1.
Obvezuje se:
4.1.1.
Ne raspolagati Predmetom zaloga bez pisanog pristanka (prodati, ustupiti, darovati, prenijeti kao ulog (udio) u vlasništvo pravne osobe).
4.1.2.
Osigurati mogućnost dokumentarne i stvarne provjere dostupnosti, stanja i uvjeta korištenja Zaloga, uključujući unutar radnih dana davanje svih traženih dokumenata i informacija u vezi sa Zalogom.
4.1.3.
Ne poduzimati radnje koje za sobom povlače promjenu, prestanak zaloga ili smanjenje njegove vrijednosti, osim smanjenja vrijednosti do kojeg dolazi kao rezultat amortizacije zaloga u tijeku njegovog normalnog gospodarskog poslovanja.
4.1.4.
Predmet zaloga nemojte davati u zakup bez pisanog pristanka, nemojte ga prenositi na privremeni posjed besplatno korištenje, ne daje pravo ograničenog korištenja predmeta zaloga (servitut) niti na drugi način opterećuje predmet zaloga bilo kakvim drugim obvezama.
4.1.5.
Osigurati u korist Kolaterala za iznos koji nije manji od njegove procijenjene vrijednosti od rizika gubitka (uništenja), manjka ili oštećenja. Nakon toga priložite presliku pravila osiguranja, presliku relevantnog ugovora o osiguranju, ovjerenu od strane osiguravajućeg društva, izvornik i jednu ovjerenu presliku polica osiguranja u roku od radnih dana od dana potpisivanja Ugovora. Ujedno se obvezuje godišnje obnavljati osiguranje pod gore navedenim uvjetima do potpunog ispunjenja obveza iz Ugovora.
Gubi pravo na namirenje svoje tražbine od naknada osiguranja ako je do gubitka ili štete na kolateralu došlo zbog razloga za koje je on odgovoran.
4.1.6.
Pravovremeno proizvesti struju i remont Predmet zaloga.
4.1.7.
Poduzmite odgovarajuće mjere u skladu s okolnostima kako biste osigurali sigurnost Zaloga, uključujući njegovu zaštitu od napada trećih strana, požara, prirodnih katastrofa.
Dužan je stvoriti odgovarajuće uvjete za održavanje zaloga, isključujući njegovu štetu, uništenje.
4.1.8.
Odmah obavijestite o promjenama koje su se dogodile u Zalogu, o njegovim kršenjima od strane trećih strana ili o potraživanjima trećih strana prema Zalogu.
4.1.9.
Održavati Predmet zaloga u ispravnom stanju i snositi troškove održavanja Predmeta zaloga do isteka Ugovora.
4.1.10.
Odmah obavijestiti o podnošenju zahtjeva prema drugim osobama za priznanje njihovog vlasništva ili drugih prava na zalogu, o njegovom povlačenju (reklamaciji) ili opterećenju zaloga ili drugim zahtjevima čije zadovoljenje može dovesti do smanjenja vrijednosti ili pogoršanje zaloga. Kada se relevantni zahtjev podnese sudu, arbitražnom sudu ili arbitražnom sudu, on je dužan uključiti se u slučaj, kao i koristiti odgovarajuće okolnosti za zaštitu svojih prava na Predmet zaloga. Ako je odbio zaštititi svoja prava na Predmetu zaloga ili to ne ostvari, ima pravo bez posebne punomoći koristiti ove načine zaštite u ime i zahtijevati naknadu nužnih troškova u vezi s tim.
4.2.
Obvezuje se:
4.3.
4.3.1.
Predmet zaloga otuđiti drugoj osobi prodajom, darovanjem, zamjenom, ulogom u imovinu poslovnog društva ili društva ili dioničkim ulogom u imovinu proizvodne zadruge ili na drugi način uz pisanu suglasnost.
4.3.3.
Prekinuti ovrhu na Predmetu zaloga u bilo koje vrijeme prije trenutka njegove realizacije ispunjenjem obveze osigurane Ugovorom ili onim njegovim dijelom čije ispunjenje kasni.
4.3.4.
U svakom trenutku prije roka ispuniti obveze iz Glavnog ugovora u cijelosti.
4.4.
4.4.1.
U slučaju da nije upozorio na prava trećih osoba na Zalog, zahtijevati prijevremeno izvršenje Glavnog ugovora ili promijeniti uvjete Ugovora.
4.4.2.
Zahtijevati poduzimanje mjera potrebnih za očuvanje Predmeta zaloga.
4.4.3.
Postupati kao treća strana u slučaju u kojem se razmatra zahtjev u vezi s Predmetom osiguranja.
Provjerite dokumente i stvarnu dostupnost, stanje i uvjete korištenja zaloga i zatražite u tu svrhu odredbe potrebni dokumenti i informacije.
Istodobno se obvezuje da neće stvarati neopravdane smetnje u korištenju Predmeta zaloga niti drugih osoba u čijoj je uporabi Predmet zaloga u uporabi.
4.4.4.
U slučaju otuđenja Predmeta zaloga, suprotno st. 4.3.1 Ugovori po vašem izboru zahtijevaju:
Priznanje transakcije o otuđenju Predmeta zaloga nevaljanom i primjena posljedica predviđenih čl. Građanski zakonik Ruske Federacije;
Prijevremeno ispunjenje obveza osiguranih Ugovorom i ovrha na Predmetu zaloga, bez obzira u čijem je vlasništvu. Ako se dokaže da je stjecatelj zaloga u vrijeme njegova stjecanja znao ili morao znati da se zalog otuđuje protivno pravilima klauz. 4.3.1 Ugovora, takav stjecatelj odgovara u granicama vrijednosti Predmeta zaloga za neispunjenje obveze osigurane Ugovorom solidarno s dužnikom po ovoj obvezi.
4.4.5.
U slučaju grubog kršenja pravila korištenja zaloga, pravila za njegovo održavanje ili popravak, obveza poduzimanja mjera za očuvanje zaloga, ako takvo kršenje stvara opasnost od gubitka ili oštećenja zaloga, kao i u u slučaju povrede obveze osiguranja zaloga ili neopravdanog odbijanja provjere zaloga zaloga zahtijevati prijevremeno izvršenje obveza osiguranih Ugovorom. Ako se namirenje takvog potraživanja odbije ili ono ne bude namireno u roku predviđenom Ugovorom, a ako takav rok nije predviđen, u roku od 1 (jednog) mjeseca, Društvo ima pravo nametnuti ovrhu na Predmetu od zaloga.
4.4.6.
Svoja potraživanja namiruje iz iznosa naknada osiguranja u slučaju osiguranih slučajeva gubitka ili oštećenja Zaloga, osim ako do gubitka ili oštećenja Zaloga nije došlo iz razloga za koje je on odgovoran.
4.4.7.
Prenesite svoja prava iz Ugovora na drugu osobu ustupanjem prava potraživanja. Ustupanje svojih prava iz Ugovora na drugu osobu valjano je ako su prava potraživanja iz obveza iz Temeljnog ugovora ustupljena istoj osobi.
4.4.8.
U slučaju stvarne prijetnje gubitkom, manjkom ili oštećenjem zaloga bez krivnje , zahtijevati zamjenu zaloga, au slučaju odbijanja ispunjavanja ovog zahtjeva - ovršiti zalog prije roka za ispunjenje obveza osiguran Ugovorom.
4.4.9.
Primiti naknadu na teret Predmeta zaloga u slučajevima kada je, zbog potrebe osiguranja očuvanja Predmeta zaloga, potrebno snositi troškove njegovog održavanja i/ili zaštite ili podmiriti dugove vezane uz poreze , naknade ili računi za režije koji se odnose na Predmet zaloga.
4.5.
Pravo na Predmet zaloga proteže se i na njegove prinadležnosti.
4.6.
Pravo unutar radnih dana vratiti Zalog ili ga zamijeniti drugom jednakovrijednom imovinom na zahtjev u slučaju gubitka ili oštećenja Zaloga ili prestanka vlasništva Zaloga.
Zamjena Predmeta zaloga vrši se izmjenom Ugovora.
4.7.
U slučaju da pravo vlasništva na zalogu prestane po osnovi i na način utvrđen od savezni zakon, zbog oduzimanja Predmeta zaloga za državne ili općinske potrebe, njegove rekvizicije ili nacionalizacije i osigurane druge imovine ili odgovarajuće naknade, zalog se proteže na imovinu danu u zamjenu ili stječe pravo prvenstvenog namirenja svojih tražbina iz iznos dospjele naknade.
U ovom slučaju, pravo zahtijevati prijevremeno ispunjenje obveza osiguranih Ugovorom i ovrhu imovine dane u zamjenu za oduzetu.
U slučajevima kada se Predmet zaloga povuče iz države u obliku sankcije za počinjenje kaznenog djela ili drugog prekršaja (oduzimanje), zalog ostaje na snazi. Međutim, u ovom slučaju pravo zahtijevati prijevremeno ispunjenje obveza osiguranih Ugovorom i nametanje ovrhe na oduzetom zalogu.
4.8.
U slučaju da je Predmet zaloga oduzet u skladu s postupkom utvrđenim saveznim zakonom na temelju toga što je u stvarnosti vlasnik Predmeta zaloga druga osoba (vindikacija), zalog u odnosu na Predmet zaloga je prekinuti. nakon pridruživanja pravni učinak odgovarajućom sudskom odlukom ima pravo zahtijevati prijevremeno ispunjenje obveza koje su osigurane Ugovorom.
4.9.
Tijekom kalendarski dani od trenutka potpisivanja Ugovora, stranke se obvezuju provesti sve potrebne radnje za državnu registraciju hipoteke, na način propisan čl. i Savezni zakon od 16. srpnja 1998. N 102-FZ "O hipoteci (zalogu nekretnina)".
4.10.
Troškovi ovjere i državnog upisa hipoteke u registarskom tijelu snose se.
Hipoteka
5.1.1.
pravo na dobivanje učinka pod novčane obveze predviđene Ugovorom, bez pružanja drugih dokaza o postojanju tih obveza;
5.1.2.
pravo zaloga na predmetu zaloga.
5.2.
Primjerak hipotekarne obveznice je Aneks br. Ugovora i njegov sastavni dio.
Polog je u tijeku. Hipoteku izdaje izvorno tijelo za registraciju, nakon državne registracije hipoteke. Ako je hipoteka sastavljena nakon državne registracije hipoteke, zajednički zahtjev se podnosi tijelu za registraciju i, kao i hipoteka, koja se izdaje u roku od 1 (jednog) dana od trenutka kada se podnositelj zahtjeva prijavi tijelu za registraciju. .
5.3.
Prilikom prijenosa duga prema obvezama osiguranim Ugovorom i izmjene hipotekarne obveznice, sporazum stranaka predviđa ili izmjene sadržaja hipotekarne obveznice prilaganjem izvornika takvog ugovora i naznakom službeno tijelo upisa prava, u tekstu same hipoteke o ugovoru kao ispravi koja je sastavni dio hipoteke, odnosno o brisanju hipoteke i ujedno o izdavanju nove hipoteke, sastavljenom uzimajući u obzir uzeti u obzir relevantne promjene.
5.4.
Hipoteka se prenosi na adresu: za njeno depozitno knjigovodstvo. U hipotekarnoj obveznici upisuje se zabilježba o njezinu depozitnom knjigovodstvu, a prava njezina vlasnika potvrđuju se upisom na depo računu u sustavu depozitnog knjigovodstva. Prijenos prava na hipotekarnoj obveznici, kao i obavljanje drugih poslova s hipotekarnom obveznicom, može se izvršiti samo odgovarajućim knjiženjima na depo računu.
Nakon izvršene oznake na depozitnoj evidenciji hipotekarne obveznice, u svakom trenutku, na temelju sporazuma s depozitarom, vlasnik hipotekarne obveznice može hipotekarnu obveznicu prenijeti na depozitarnu evidenciju. Pri zamjeni depozitara imatelj hipotekarne obveznice dužan je na njoj zabilježiti novog depozitara s naznakom njegovog naziva i mjesta.
5.5.
Hipoteka mora sadržavati sve uvjete i biti u skladu sa zahtjevima propisanim saveznim zakonom od 16. srpnja 1998. br. 102-FZ "O hipoteci (zalogu nekretnina)".
5.6.
Po ispunjenju obveza osiguranih Ugovorom, dužan je odmah prenijeti hipotekarnu obveznicu sa zabilježbom o ispunjenju obveze u cijelosti, a u slučajevima kada je obveza ispunjena u dijelovima, potvrditi njezino djelomično ispunjenje na način dovoljan za i očigledne mogućim kasnijim imateljima hipotekarne obveznice, uključujući prilaganje relevantnih financijskih dokumenata ili upis hipoteke na djelomično ispunjenje obveza.
5.7.
Ako hipotekarna obveznica nije u skladu s Ugovorom ili Temeljnim ugovorom, sadržaj hipotekarne obveznice smatrat će se točnim, osim u slučaju ako je njezin stjecatelj znao ili je morao znati za takvu neusklađenost u trenutku transakcije. Zakoniti vlasnik hipotekarne obveznice ima pravo zahtijevati otklanjanje navedenog nesklada brisanjem hipotekarne obveznice u svom posjedu i istodobnim izdavanjem nove hipotekarne obveznice, ako je zahtjev podnesen neposredno nakon što je zakoniti vlasnik hipotekarne obveznice saznao da takvog neslaganja. Inicijator hipotekarne obveznice odgovara za gubitke nastale u vezi s navedenim neskladom i njegovim otklanjanjem.
5.8.
Danom izdavanja hipotekarne obveznice od strane tijela za uknjižbu prava, Ugovor i Glavni ugovor prestaju važiti. Od ovog trenutka nadalje, svi odnosi između ugovornih strana regulirani su ovom hipotekom.
Uvjeti za ovrhu i prodaju predmeta zaloga
6.1.
Ovrha na Predmetu zaloga događa se u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
6.2.
Ovrha na Predmetu zaloga radi ispunjenja uvjeta iz Glavnog ugovora može se nametnuti u slučaju neispunjenja ili nepravilnog ispunjenja obveza iz Glavnog ugovora.
6.3.
Ovrha na predmetu zaloga, prema zahtjevima, primjenjuje se na predmet zaloga, odlukom suda.
6.4.
Prilikom realizacije Predmeta zaloga iz dražbe, organizator dražbe ih proglašava neodržanima u slučajevima kada:
6.4.1.
Na dražbi je sudjelovalo manje od dva kupca.
6.4.2.
Na dražbi nije bilo povećanja početne prodajne cijene Predmeta zaloga.
6.4.3.
Ponuditelj koji je pobijedio nije unio kupoprodajnu cijenu Postavi vrijeme.
Dražbe se moraju proglasiti nevažećima najkasnije dan nakon dana kada se dogodila bilo koja od gore navedenih okolnosti.
6.5.
U roku od deset dana od dana proglašenja dražbe neuspjelom, temeljem ugovora s pravom kupnje Predmeta zaloga i u odnosu na kupoprodajnu cijenu prebiti svoja potraživanja osigurana Ugovorom. Na takav ugovor primjenjuju se pravila o kupoprodajnom ugovoru.
6.6.
Realizacija Predmeta zaloga provodi se prodajom na javnoj dražbi, osim u slučajevima predviđenim važećim zakonodavstvom Ruske Federacije. Postupak za provođenje javnih dražbi za prodaju Predmeta zaloga određen je zakonodavstvom Ruske Federacije.
Javne dražbe za prodaju zaloga održavaju se na mjestu zaloga.
6.7.
Sredstva ostvarena prodajom Predmeta zaloga raspoređuju se na založne nositelje koji su prijavili svoje tražbine na naplatu, ostale vjerovnike i samog zajmodavca. Raspodjelu provodi tijelo koje izvršava presude.
Nakon raspodjele sredstava od prodaje Predmeta zaloga, među svim založnicima prodanog Predmeta zaloga koji su prijavili svoje tražbine za naplatu, prema redu prvenstva utvrđenom na temelju podataka Jedinstvenog državnog registra nekretnina, iznosi kazne, drugih kazni, kao i plativih gubitaka raspoređuju se u skladu s uvjetima Ugovora.
Odgovornost stranaka
7.1.
Stranke će biti odgovorne za neispunjenje ili nepravilno ispunjenje svojih obveza prema Ugovoru u skladu sa zakonodavstvom Rusije.
Razlozi i postupak za raskid ugovora
8.1.
Ugovor se može raskinuti sporazumom stranaka, kao i u jednostrano na pismeni zahtjev jedne od ugovornih strana iz razloga predviđenih Ugovorom i zakonom.
8.2.
Jednostrani raskid Ugovora vrši se samo na pisani zahtjev Ugovornih strana u roku od kalendarskih dana od dana kada Ugovorna strana primi takav zahtjev.
8.3.
Založno pravo i Ugovor prestaju:
8.3.1.
Prestankom obveza osiguranih Ugovorom.
8.3.2.
U slučaju gubitka ili propasti Predmeta zaloga, ako nije iskoristio pravo predviđeno klauzulom 4.6 Sporazum.
8.3.3.
U slučaju prodaje (prodaje) Zaloga radi ispunjavanja zahtjeva u skladu s postupkom utvrđenim važećim zakonodavstvom i Ugovorom, kao iu slučaju da se njegova prodaja pokaže nemogućom.
8.3.4.
Prijenosom prava na Predmetu zaloga na .
8.4.
Pravo zahtijevati prijevremeno izvršenje obveza osiguranih Ugovorom u sljedećim slučajevima:
8.4.1.
Propast ili gubitak Predmeta zaloga zbog okolnosti za koje nije odgovoran, ako nije koristio pravo predviđeno klauzulom 4.6 Ugovori o vraćanju ili zamjeni Predmeta zaloga za istovrijednu imovinu.
8.5.
Pravo zahtijevati prijevremeno ispunjenje obveza osiguranih Ugovorom, a ako se njegovom zahtjevu ne udovolji, provesti ovrhu na Predmetu zaloga u slučajevima.
Uzorak ugovora o zalogu nekretnine
UGOVOR
zalog nekretnine (stana) u vlasništvu zajmoprimca radi osiguranja povrata iznosa zajma prema ugovoru o zajmu s kolateralom
datum i mjesto potpisivanja
___(ime kompanije) ___, u daljnjem tekstu "založni vjerovnik", kojeg zastupa ___ (funkcija, prezime, ime, patronim) ___, postupajući na temelju, s jedne strane, i ___ (prezime, ime, patronim, podaci o putovnici) ___, dalje u tekstu ___ "Zajmoprimac" ili "Zalogodavac", s druge strane, sklopili su ovaj Ugovor kako slijedi:
POJMOVI
Savezni zakon - Savezni zakon "O hipoteci (zalogu nekretnina)".
Građanski zakonik – Građanski zakonik Ruska Federacija.
Predmet osiguranja — __________________________
(karakteristike stana)
Napomena: Ugovorom o hipoteci nekretnine navedene u stavku 1. čl. 130 Građanski zakonik, uključujući stambene zgrade, stanove i dijelove stambene zgrade i apartmani koji se sastoje od jedne ili više izoliranih soba.
1. PREDMET UGOVORA
1.1. Založni dužnik, kao zajmodavac prema obvezi osiguranoj hipotekom, ima pravo primiti namirenje svojih novčanih potraživanja prema zajmoprimcu po ovoj obvezi iz vrijednosti zaloga druge strane - zalogodavca, pretežno u odnosu na ostale vjerovnike Zalogodavac.
Napomena: Zalogodavac može biti dužnik po obvezi osiguranoj hipotekom ili osoba koja ne sudjeluje u toj obvezi (treća osoba).
1.2. Predmet zaloga ostaje u posjedu i korištenju zalogodavca.
1.3. Hipoteka je uspostavljena radi osiguranja obveze iz ugovora o kreditu od "___" ______ ____ g. N _____.
Iznos obveze osigurane hipotekom iznosi ____ (____________) rubalja.
Iznos kamate je __________________ godišnje (ili uvjeti koji omogućuju utvrđivanje tih kamata u odgovarajućem trenutku).
Rok za plaćanje iznosa obveze osigurane hipotekom je _____________ (a ako je taj iznos plativ u obrocima, rokovi (učestalost) odnosnih plaćanja i iznos svakog od njih, odnosno uvjeti koji omogućuju utvrditi te uvjete i iznose plaćanja (plan otplate duga)).
1.4. Hipotekom se osigurava plaćanje založnom vjerovniku glavnice duga po ugovoru o kreditu u cijelosti (ili u dijelu koji je ugovorom predviđen).
1.5. Hipotekom se osigurava i plaćanje kamata za korištenje kredita.
1.6. Hipoteka osigurava (drugo se može utvrditi ugovorom) i plaćanje založnom dužniku iznosa koji mu pripadaju:
1) kao naknada gubitaka i/ili kao kazna (novčana kazna, zatezna naknada) zbog neizvršenja, kašnjenja u ispunjenju ili drugog nepravilnog izvršenja obveze osigurane hipotekom;
2) u obliku kamata za nezakonito korištenje tuđih sredstava, predviđenih obvezom osiguranom hipotekom ili saveznim zakonom;
3) na ime naknade sudskih i drugih izdataka uzrokovanih ovrhom na Predmetu zaloga;
4) u naknadi troškova prodaje Predmeta zaloga.
1.7. Hipotekom se osiguravaju (drugo se može utvrditi ugovorom) tražbine založnog vjerovnika u onom dijelu koliko one imaju do trenutka kada su namirene na teret Predmeta zaloga.
1.8. Obveze Zajmoprimca prema Založnom vjerovniku iznad ovog iznosa ne smatraju se osiguranim hipotekom, osim tražbina na temelju st. 3. i 4. st. 1. čl. 3 ili kod sv. 4. Federalnog zakona.
1.9. Predmet zaloga smatra se založenim zajedno s pripadajućim stvarima kao cjelina (drugačije se može odrediti ugovorom).
1.10. Hipoteka se odnosi na sva neodvojiva poboljšanja predmeta hipoteke (drugačije se može utvrditi ugovorom).
1.11. Vlasništvo zalogodavca nad Predmetom zaloga potvrđuje se potvrdom o državnoj registraciji prava _______________ od _____________ godine N ____ serija _________________, što je evidentirano u Jedinstvenom državnom registru prava na nekretninama i transakcijama s njima "__" ________ ____, upis je izvršen u upisu N ______ (registarski broj objekta) _________ (naziv tijela koje je provelo državnu registraciju prava na nekretninu).
1.12. Inventarna vrijednost Predmeta zaloga je ______________ rubalja, što je potvrđeno potvrdom N ______ od "___" _________ ____, koju je izdao ___________________________.
1.13. Predmet zaloga u cjelini Strane procjenjuju na _____________ (_______________) rubalja od dana potpisivanja Ugovora.
1.14. Naknadno zalaganje Predmeta zaloga nije dopušteno (drugačije se može utvrditi ugovorom).
1.15. Ovrha na predmetu zaloga povlači se u skladu s glavom IX Saveznog zakona.
1.16. Realizacija predmeta zaloga provodi se u skladu s glavom X. Federalnog zakona.
1.17. Oslobođenje Predmeta zaloga provodi se u skladu s postupkom utvrđenim čl. 35. st. 2. čl. 95. i st. 2. st. 2. čl. 106 Zakon o stanovanju Ruska Federacija.
1.18. Založni dužnik ima pravo prenijeti svoja prava na drugu osobu (ugovorom se može odrediti drugačije):
- pod ugovorom o hipoteci;
— pod obvezom osiguranom hipotekom (primarna obveza).
1.19. Osoba na koju su prenesena prava iz obveze (glavna obveza) stječe i prava koja osiguravaju ispunjenje obveze (drugo se može utvrditi ugovorom).
Takva osoba zauzima mjesto založnog dužnika prema ovom Ugovoru.
1.20. Založni dužnik koji je sklopio naknadni ugovor o hipoteci dužan je odmah obavijestiti hipotekarne vjerovnike o prethodnim hipotekama i na njihov zahtjev priopćiti im podatke o naknadnoj hipoteci, predviđene stavkom 1. čl. 9. Federalnog zakona.
Pravila ovog stavka ne primjenjuju se ako su stranke prethodnog i naknadnog ugovora o hipoteci iste osobe.
1.21. Predmet zaloga po ugovoru o hipoteci zalogodavac može otuđiti drugoj osobi prodajom, darovanjem, zamjenom, ulogom u imovinu privrednog društva ili trgovačkog društva ili dioničkim ulogom u imovinu proizvodne zadruge, ili na drugi način samo uz suglasnost založnog vjerovnika (ugovorom se može drugačije odrediti).
1.22. Zalogodavac snosi rizik slučajnog gubitka i slučajnog oštećenja Zaloga.
1.23. Kako bi osigurao sigurnost Predmeta zaloga, uključujući njegovu zaštitu od napada trećih osoba, požara, prirodnih katastrofa, Zalogodavac je dužan poduzeti mjere utvrđene saveznim zakonom, drugim pravnim aktima Ruske Federacije (članci 3. i 4. Članak 3. Građanskog zakonika) i ugovor o hipoteci, a ako oni nisu uspostavljeni, potrebne mjere koje ispunjavaju uobičajene uvjete.
U slučaju stvarne opasnosti od gubitka ili oštećenja Predmeta zaloga, Zalogodavac je dužan o tome obavijestiti Založnog vjerovnika.
1.24. U slučajevima podnošenja zalogodavcu od strane drugih osoba zahtjeva za priznanjem njihovog vlasništva ili drugih prava na zalogu, za njegovim povlačenjem (reklamacijom) ili za opterećenjem navedenog zaloga ili drugih zahtjeva, čije zadovoljenje može povlačiti za sobom smanjenje vrijednosti ili pogoršanja ovog zaloga, zalogodavac je dužan o tome odmah obavijestiti založnog vjerovnika. Kada se protiv zalogodavca podnese relevantni zahtjev sudu, arbitražnom sudu ili arbitražnom sudu (u daljnjem tekstu: sud), on mora uključiti založnog vjerovnika da sudjeluje u predmetu.
1.25. U slučajevima navedenim u klauzuli 1.23, Zalogodavac mora iskoristiti odgovarajuće okolnosti za zaštitu svojih prava na Predmet zaloga, predviđeno čl. 12. Građanskog zakonika. Ako je zalogodavac odbio zaštititi svoja prava na Predmetu zaloga ili to ne ostvaruje, založni vjerovnik ima pravo bez posebne punomoći koristiti te načine zaštite u ime zalogodavca i zahtijevati da zalogodavac naknadi potrebne troškovi nastali u vezi s tim.
1.26. Ako je Predmet zaloga u nezakonitom posjedu trećih osoba, založni vjerovnik ima pravo, djelujući u svoje ime, potraživati ovaj Predmet zaloga iz tuđeg nezakonitog posjeda u skladu s člancima 301.-303. Građanskog zakonika kako bi prenijeti u posjed zalogodavca.
2. JAMSTVO
2.1. Zalogodavac izjavljuje i jamči da:
2.1.1. Djeluje u skladu sa svojim interesima bez prisile.
2.1.2. Je potpuni i zakoniti vlasnik prava na Predmet zaloga. Do sklapanja Ugovora Predmet zaloga nije otuđen, nije založen, nije u sporu i zarobljenosti, nije opterećen pravima trećih osoba, pravo zakupa Zalogodavca nitko ne osporava, što je potvrđeno izvodom iz Jedinstvenog državnog registra prava N ____ od "___" __________ ____ ., koji je izdao __________________.
Napomena: U slučaju opterećenja Predmeta zaloga, Zalogodavac upozorava Založnog vjerovnika o svim pravima trećih osoba na predmetu hipoteke koja su mu poznata do trenutka državne registracije ugovora (prava zaloga, doživotno korištenje, zakup, služnosti i drugih prava).
2.1.3. Predmet zaloga nema nikakvih skrivenih svojstava, zbog čijeg očitovanja može doći do njegovog gubitka, oštećenja ili oštećenja.
3. PRAVA I OBVEZE STRANAKA
3.1. Zalogodavac je dužan:
3.1.1. Ne poduzimati radnje koje dovode do prestanka prava zaloga ili smanjenja vrijednosti Predmeta zaloga.
3.1.2. Poduzeti potrebne mjere za zaštitu Predmeta zaloga od napada trećih osoba.
3.1.3. Ne sprječava Založnog vjerovnika da pregleda Predmet zaloga tijekom trajanja Ugovora.
3.1.4. Jamči založnom vjerovniku da preneseni zalog neće biti ponovno založen sve dok se obveza osigurana zalogom ne ispuni u cijelosti.
3.1.5. Odmah obavijestiti Založnog vjerovnika o promjenama koje su se dogodile sa Zalogom, o zadiranju trećih osoba u Zalog, o prijetnji gubitka ili oštećenja Zaloga.
3.1.6. Nemojte otuđivati ili ustupati Predmet zaloga trećim osobama bez pisanog pristanka Založnog vjerovnika.
3.1.7. Poduzeti sve potrebne mjere za osiguranje sigurnosti Zaloga, uključujući njegove tekuće i veće popravke.
3.1.8. Snositi rizik slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja kolaterala.
3.1.9. Osigurati predmet zaloga.
3.2. Zalogodavac ima pravo:
3.2.1. Posjedovati i koristiti Predmet zaloga u skladu s njegovom izravnom namjenom i primati prihod od korištenja Predmeta zaloga, osiguravajući njegovu sigurnost.
3.2.2. Zaustaviti ovrhu na Predmetu zaloga u slučaju prijevremena otplata osigurana obveza.
3.3. Založni vjerovnik ima pravo:
3.3.1. Provjerite prema dokumentima i zapravo dostupnost, stanje i uvjete korištenja Zaloga.
3.3.2. Zahtijevati od Zalogodavca da poduzme mjere predviđene važećim zakonodavstvom Ruske Federacije, potrebne za očuvanje Predmeta zaloga. Založni vjerovnik ima pravo ovršiti predmet zaloga prije isteka roka za ispunjenje obveze osigurane zalogom u slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije.
3.3.3. Postupati kao treća strana u slučaju u kojem se razmatra zahtjev u vezi s Predmetom osiguranja.
4. OSIGURANJE
4.1. Zalogodavac o svom trošku osigurava Predmet zaloga za iznos koji nije manji od iznosa obveze osigurane hipotekom u korist Založnog vjerovnika (korisnika).
4.2. Založni je vjerovnik lišen prava na namirenje svoje tražbine iz naknade štete ako je do gubitka ili oštećenja zaloga došlo zbog razloga za koje je on odgovoran.
4.3. Prijenosom prava vjerovnika u obvezi osiguranoj zalogom, prava korisnika iz ugovora o osiguranju prelaze u cijelosti na novog vjerovnika.
5. DODATNI UVJETI
5.1. Ovaj se Ugovor smatra sklopljenim i stupa na snagu od trenutka njegove državne registracije.
5.2. Nakon upisa ovog Ugovora, koji se sastoji u ovjeri posebnim upisom na Ugovor, jedan izvornik Ugovora predaje se Založnom dužniku, a drugi Zalogodavcu.
5.3. Izmjenu i raskid ovog Ugovora čine zajednički dogovor Stranke na način propisan zakonom sklapanjem dodatnog ugovora u pisanom obliku i prijavljenim u utvrđena zakonom Ruska Federacija je u redu.
5.4. Troškovi izvršenja i registracije ovog Ugovora sporazumno se odnose na Zalogodavca.
6. ODGOVORNOSTI STRANAKA
6.1. Za neispunjenje ili nepravilno ispunjavanje obveza iz Ugovora, stranke će biti odgovorne u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
6.2. U slučaju kršenja članka 2.1. Ugovora od strane Zalogodavca, Zalogodavac će biti dužan platiti Založnom vjerovniku kaznu u iznosu od ___% (________ posto) vrijednosti Zaloga. Novčanu kaznu zalogodavac je dužan platiti u roku od ____ radnih dana od dana primitka pisanog zahtjeva za plaćanje kazne od strane založnog vjerovnika. Plaćanje kazne ne oslobađa Zalogodavca ispunjenja njegovih obveza iz Ugovora.
7. TRAJANJE UGOVORA
7.1. Ugovor stupa na snagu od trenutka njegove državne registracije u skladu s postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije i vrijedi do potpunog ispunjenja obveza Zajmoprimca prema Ugovoru o zajmu i Zalogodavca prema ovom Ugovoru.
8. ZAVRŠNE ODREDBE
8.1. Sve sporove koji nastanu u procesu izvršenja ovog Ugovora Strane će prethodno razmotriti kako bi razvile obostrano prihvatljivo rješenje. Ako se sporazum ne postigne, spor će se riješiti u ____________ u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
8.2. Ako jedna od stranaka promijeni svoju adresu, bit će dužna o tome obavijestiti drugu stranku prije državne registracije relevantnih promjena u osnivačkim dokumentima, ali najkasnije _____ (_______) kalendarskih dana od datuma stvarne promjene bankovni detalji.
Ako jedna od strana promijeni bankovne podatke, dužna je o tome obavijestiti drugu stranu prije stupanja promjena na snagu, ali najkasnije _____ (__________) kalendarskih dana od datuma stvarne promjene bankovnih podataka.
8.3. Svaka obavijest i druga komunikacija koju strane šalju jedna drugoj u skladu s Ugovorom mora biti u pisanom obliku i potpisana od strane ovlaštene osobe. Takva obavijest ili poruka smatra se ispravno poslanom ako je dostavljena kurirom, faksom na podatke navedene u čl. 9. ovog Ugovora.
8.4. Ovaj Ugovor je sastavljen u tri primjerka - po jedan primjerak za svaku od stranaka, jedan primjerak pohranjen je u ___________.
____________ "____" ___________ 20___
Zalogodavac: __________________________,
koju zastupa _____________________________________________________________________________, postupajući na temelju Povelje, s jedne strane, i
Založni dužnik: ____________________________________________________,
zastupan po _____________________________________________________________________________, postupajući na temelju Povelje, s druge strane,
zaključili su ovaj Ugovor kako slijedi:
1. PREDMET UGOVORA
U skladu s ovim Ugovorom, Založni vjerovnik ima pravo, u slučaju da ZALOGODAVAC ne ispuni svoje obveze prema ugovoru iz članka 2.1 (u daljnjem tekstu "glavni ugovor"), primiti zadovoljštinu od imovine založene na uvjete ispod.
2. OBVEZA OSIGURANA HIPOTEKOM
2.1. Osnova za nastanak obveze osigurane hipotekom po ovom Ugovoru: ugovor od "____" __________ 20___ br. ______.
2.2. Zalogodavac po glavnom ugovoru je __________________________
Založni vjerovnik prema glavnom ugovoru je _______________________
______________________________________________________________________________.
2.3. Predmet glavnog ugovora je __________________________________________________
______________________________________________________________________________.
2.4. Rok za ispunjenje obveze osigurane ovim Ugovorom: _____________
______________________________________________________________________________.
3. IZNOS TRAŽBINA OSIGURANIH HIPOTEKOM
Iznos potraživanja osiguranog hipotekom je:
3.1. ______________________________________________________________________.
3.2. ______________________________________________________________________.
3.3. ______________________________________________________________________.
Ukupno: _________________________________________________________________.
4. PREDMET HIPOTEKE
4.1. Predmet hipoteke je ____________________________________________________
4.2. Nekretnina se nalazi na adresi: ________________________________
______________________________________________________________________________.
4.3. Karakteristike nekretnine: _______________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________.
4.4. Vrijednost založene imovine dogovorene prema ovom Ugovoru je:
UAH
4.5. Navedena imovina pripada zalogodavcu na pravu _______.
5. PRAVA I OBVEZE ZALOGODAVCA
5.1. Hipoteka se uspostavlja bez prijenosa stvari na založnog vjerovnika.
5.2. Zalogoprimac ima pravo posjedovanja i korištenja založene stvari, ali je nema pravo otuđiti na bilo koji način bez suglasnosti založnog vjerovnika prije isteka ovog Ugovora.
5.3. Zalogodavac je dužan stvoriti primjerene uvjete za održavanje založene stvari, koji isključuju njezino oštećenje, uništenje; izvršiti pravovremene popravke.
5.4. Zalogodavac se obvezuje omogućiti ovlaštenim predstavnicima založnog vjerovnika da pronađu založenu imovinu radi provjere njezine raspoloživosti i uvjeta njezinog održavanja.
5.5. Sljedeći zalog založene nekretnine __________________________
______________________________________________________________________________.
(dopušteno, dopušteno uz suglasnost založnog dužnika, nedopušteno)
5.6. Zalogodavac je (ne) dužan osigurati hipoteku pod sljedećim uvjetima: ________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________.
6. PRAVA ZALOŽNOG VERNIKA
6.1. Založni vjerovnik ima pravo u roku od __________ pregledati nekretninu na mjestu gdje se nalazi radi provjere njezine raspoloživosti i uvjeta održavanja.
7. OSTALI UVJETI
7.1. U slučajevima koji nisu predviđeni ovim Ugovorom, stranke se rukovode važećim građanskim zakonodavstvom Ukrajine.
7.2. Ovaj Ugovor sklopljen u dva izvorna primjerka, po jedan za svaku stranku.
Pravne adrese, bankovni podaci i potpisi stranaka
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
1. PREDMET UGOVORA
1.1. U skladu s ovim ugovorom, založni vjerovnik prihvaća, a zajmoprimac-zalogodavac prenosi kao osiguranje za otplatu zajma u skladu s ugovorom o zajmu br. od "" 2020., sklopljenim između i za iznos od rubalja na razdoblje, stan koji mu pripada na pravu vlasništva koji se nalazi na adresi:. Stranke su odredile trošak stana u iznosu od rubalja.
1.2. Stan (adresa: ) je u vlasništvu Zajmoprimca-zalogodavca temeljem .
1.3. Stan naveden u klauzuli 1.1 ostaje kod Zajmoprimca-Zalogoprimca za cijelo vrijeme trajanja ovog ugovora.
2. PRAVA I OBVEZE STRANAKA
2.1. Zajmoprimac-zalogodavac dužan je:
- zajedno sa Založnim dužnikom registrirati ovaj ugovor na način propisan važećim zakonodavstvom Ruske Federacije;
- poduzeti odgovarajuće mjere za očuvanje stana, uključujući tekuće i veće popravke;
- izvršiti potrebna plaćanja komunalnih usluga;
- na zahtjev založnog dužnika, prenijeti mu ovjerene kopije dokumenata koji potvrđuju vlasništvo zajmoprimca-zalogodavca na stanu pod hipotekom;
- jamstvo da na dan sklapanja ovog ugovora stan naveden u ovom ugovoru pripada njemu po pravu vlasništva, te da nije predmet zaloga po drugim ugovorima i da ga treće osobe ne mogu otuđiti po drugim osnovama, nije sporno i nije uhićen;
- odmah obavijestiti založnog vjerovnika o namjeri davanja predmeta zaloga ili kao zalog ispunjenja obveze koja nije predviđena ovim ugovorom.
2.1.1. Zajmoprimac-zalogodavac ima pravo:
- posjedovati i koristiti založeni stan u skladu s njegovom namjenom;
- uz pisanu suglasnost založnog dužnika otuđiti predmet zaloga uz prijenos na stjecatelja duga iz obveze osigurane zalogom ili davanjem u zakup.
2.2. Založni vjerovnik je dužan:
- zajedno s Zajmoprimcem-zalogodavcem registrirati ovaj ugovor na način propisan važećim zakonodavstvom Ruske Federacije;
- platiti sve troškove registracije ovog ugovora.
2.3. Hipotekarni dužnik ima pravo:
- provjeriti prema dokumentima iu stvari dostupnost, stanje i uvjete založenog stana;
- zahtijevati od zajmoprimca-zalogodavca da poduzme mjere potrebne za održavanje predmeta zaloga u ispravnom stanju;
- zahtijevati od bilo koje osobe prestanak zadiranja u stan pod hipotekom, prijeteći njegovim gubitkom ili oštećenjem.
2.4. Založni vjerovnik bez dodatnog dogovora stječe pravo ovrhe na predmetu zaloga (točka 1.1. ovog ugovora), ako u vrijeme dospijeća ispunjenja obveza osigurana zalogom nije ispunjena, ili kada po sili zakona založni vjerovnik ima pravo naplatiti se ranije.
3. POSEBNI UVJETI
3.1. Predmet zaloga prema ovom ugovoru (stan) može se sporazumno zamijeniti drugom imovinom. Sporazum stranaka o zamjeni založene imovine sastavljen je u pisanom obliku u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije i sastavni je dio ovog ugovora.
3.2. Odnos stranaka, koji nije izravno reguliran ovim ugovorom, reguliran je važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
3.3. Zalogom se osiguravaju tražbine založnog vjerovnika u mjeri u kojoj postoje do trenutka kada su stvarno namirene, uključujući kamate, gubitke nastale kašnjenjem u izvršenju, kao i penale i drugo.
3.4. U slučaju da zajmoprimac-zalogodavac djelomično ispuni obvezu osiguranu zalogom, zalog će se zadržati u izvornom obimu do potpunog ispunjenja obveze osigurane njime.
3.5. Zalog ostaje valjan ako vlasništvo nad založenim stanom prijeđe na treću osobu.
3.6. Sve troškove registracije ovog ugovora snosi založni dužnik.
4. POSTUPAK RJEŠAVANJA SPOROVA I ZAHTJEVA
4.1. Sporove i zahtjeve proizašle iz ovog ugovora stranke rješavaju pregovorima.
4.2. U slučaju nepostizanja sporazuma pregovorima, sporovi i nesuglasice će se rješavati u sudski poredak u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.
5. IZMJENA, RASKID I RASKID UGOVORA
5.1. Izmjena i raskid ovog ugovora vrši se sporazumno između stranaka.
5.2. Ovaj ugovor prestaje:
- prestankom obveze osigurane zalogom;
- pri prijenosu prava na predmetu zaloga na založnog vjerovnika;
- nakon postizanja pismene suglasnosti stranaka za raskid ovog ugovora.
6. TRAJANJE UGOVORA
6.1. Ovaj ugovor stupa na snagu od trenutka njegove državne registracije i vrijedi do potpunog ispunjenja uvjeta ugovora.
6.2. Trajanje ugovora može se produžiti sporazumom stranaka.
6.3. Ugovor je sastavljen u dva primjerka koji imaju iste pravnu snagu- Jedan primjerak za svaku stranku.
6.4. Prilozi uz ugovor:
- Akt o procjeni vrijednosti stana.
- Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo Zajmoprimca-Zalogodavca na ovom stanu.
7. PRAVNE ADRESE I PODACI O STRANKAMA
hipotekarni dužnik Registracija: Poštanska adresa: Serija putovnice: Broj: Izdao: Do: Telefon:
Zajmoprimac-zalogodavac Jur. adresa: Poštanska adresa: PIB: KPP: Banka: Obračun/račun: Corr./račun: BIC:
8. POTPISI STRANAKA
Pawnee _________________
Zajmoprimac-zalogodavac _________________
u osobi koja djeluje na temelju , u daljnjem tekstu " hipotekarni dužnik“, s jedne strane, te u osobi koja postupa na temelju , u daljnjem tekstu „ zalagač“, s druge strane, dalje u tekstu „ Stranke”, zaključili su ovaj sporazum, u daljnjem tekstu „Ugovor”, kako slijedi:1. PREDMET UGOVORA
1.1. Predmet ovog Ugovora je zalog Založnom vjerovniku na nekretninama koje pripadaju Zalogodavcu na pravu vlasništva i pravu zakupa na odgovarajućoj zemljišnoj čestici na kojoj se ta nekretnina nalazi (u daljnjem tekstu: "Predmet zaloga" ).
1.2. Predmet zaloga je:
1.2.1. Nekretnina koja pripada zalogodavcu na pravu vlasništva je zgrada površine m2, na adresi: , pod inventarni broj prema kopiji eksplikacije Teritorijalnog zavoda tehnički inventar od "" godine, sastavljen od "" godine, koji je sastavni dio Ugovora (Prilog br. 1). Granice građevine koja je uključena u predmet zaloga utvrđuju se prema primjercima tlocrti Teritorijalni zavod za tehnički inventar od "" godine, koji su sastavni dio ovog Ugovora (Prilog br. 2).
1.2.2. Pravo zakupa zemljišne čestice površine koja funkcionalno osigurava založnu zgradu koja se na njoj nalazi, a čini m2 u skladu s planom zemljišne čestice koji je sastavni dio ovog Ugovora (Prilog br. 3).
1.3. Zalogodavčevo vlasništvo nad zgradom navedenom u točki 1.2.1. ovog Ugovora potvrđuje se potvrdom o državnom upisu prava iz godine serije br.
1.4. Pravo zalogodavca na zakup zemljišne čestice navedene u točki 1.2.2 Ugovora potvrđuje se ugovorom o zakupu zemljišne čestice broj od "" od godine, sklopljenim s na rok do godine i upisanim u upisnik pod br od "" godine.
1.5. Inventarna vrijednost imovine navedena u klauzuli 1.2.1 je rublja, što je potvrđeno potvrdom br. od "" godine koju je izdao Teritorijalni BTI.
1.6. Standardna cijena zemljišne parcele navedena u klauzuli 1.2.2 ovog Ugovora, u skladu s datumom potpisivanja Ugovora, je rubalja, na temelju stope zemljišni porez rubalja po hektaru.
1.7. Strane vrednuju predmet zaloga u cjelini u rubljima.
1.8. Naknadno zalaganje Predmeta zaloga bez pisanog pristanka založnog vjerovnika nije dopušteno.
1.9. Predmet zaloga ostaje u uporabi i čuvanju kod zalogodavca.
2. OBVEZE ZA ČIJE SE ISPUNJENJE JAMUČI
2.1. Predmetom zaloga osigurava se ispunjenje obveza (u daljnjem tekstu „Zajmoprimac“) iz Ugovora o kreditu broj od „“ od godine (u daljnjem tekstu „Ugovor o kreditu“) koji stupa na snagu od trenutka potpisivanja i vrijedi do puna otplata iznos zajma i plaćanje kamata na njega, obveze prema ugovoru o jamstvu br. "" od godine U slučaju djelomičnog ispunjenja obveze predviđene Ugovorom o zajmu, zalog se zadržava u izvornom iznosu do osigurana obveza u potpunosti ispunjena.
2.2. Zajmoprimcu daje zajam u iznosu od rubalja na godinu dana. Iznos kredita izdaje se unutar bankovnih dana od datuma registracije ovog Ugovora i ugovora o zalogu br. od "" u.
2.3. Kamatna stopa na kredit je % godišnje.
2.4. Povećana kamatna stopa iznosi % godišnje od iznosa dospjelog duga za svaki dan kašnjenja.
2.5. Svrha kreditiranja: .
2.6. Kredit se daje u jednoj tranši.
3. IZJAVE I JAMSTVO
3.1. Zalogodavac izjavljuje i jamči da:
3.1.1. Djeluje u skladu s ovlastima utvrđenim svojim osnivačkim aktima.
3.1.2. Je potpuni i zakoniti vlasnik prava na Predmet zaloga. Do sklapanja Ugovora Predmet zaloga nije otuđen, nije založen, nije u sporu niti u pritvoru, nije opterećen pravima trećih osoba, prava zakupa Zalogodavca nitko ne osporava, što je potvrđeno podacima iz Jedinstvenog državnog registra prava br. od "" godine izdanog od strane .
3.1.3. Nema prigovora na opterećenje zemljišne čestice zalogom, što je i potvrđeno.
3.1.4. Predmet zaloga nema nikakva svojstva, zbog čega njegovo očitovanje može rezultirati njegovim gubitkom, oštećenjem ili oštećenjem.
4. PRAVA I OBVEZE STRANAKA
4.1. Zalogodavac je dužan:
4.1.1. Ne poduzimati radnje koje za sobom povlače prestanak založnog prava ili smanjenje vrijednosti založene stvari.
4.1.2. Poduzeti potrebne mjere za zaštitu Predmeta zaloga od napada trećih osoba.
4.1.3. Ne sprječava Založnog vjerovnika da pregleda Predmet zaloga tijekom trajanja ovog Ugovora.
4.1.4. Jamči založnom vjerovniku da preneseni zalog neće biti ponovno založen sve dok se obveza osigurana zalogom ne ispuni u cijelosti.
4.1.5. Odmah obavijestiti Založnog vjerovnika o promjenama koje su se dogodile sa Zalogom, o zadiranju trećih osoba u Zalog, o prijetnji gubitka ili oštećenja Zaloga.
4.1.6. Nemojte otuđivati ili ustupati Predmet zaloga trećim osobama bez pisanog pristanka Založnog vjerovnika.
4.1.7. Poduzeti sve potrebne mjere za osiguranje sigurnosti Zaloga, uključujući njegove tekuće i veće popravke.
4.1.8. Snositi rizik slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja kolaterala.
4.2. Zalogodavac ima pravo:
4.2.1. Posjedovati i koristiti založenu imovinu u skladu s njezinom izravnom namjenom i primati prihod od korištenja Predmeta zaloga, osiguravajući njegovu sigurnost.
4.2.2. Zaustaviti ovrhu na Predmetu zaloga u slučaju prijevremene otplate obveze osigurane zalogom.
4.3. Založni vjerovnik ima pravo:
4.3.1. Provjerite prema dokumentima i zapravo dostupnost, stanje i uvjete korištenja Zaloga.
4.3.2. Zahtijevati od Zalogodavca da poduzme mjere predviđene važećim zakonodavstvom Ruske Federacije, potrebne za očuvanje Predmeta zaloga. Založni vjerovnik ima pravo ovršiti predmet zaloga prije isteka roka za ispunjenje obveze osigurane zalogom u slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije.
4.3.3. Postupati kao treća strana u predmetu u kojem se razmatra potraživanje imovine koja je predmet zaloga prema Ugovoru.
5. PREDMET PREDMETA ZALOGA
5.1. Založni vjerovnik ima pravo ovrhe na Predmetu zaloga u slučaju da Zajmoprimac ne ispuni obveze navedene u uvjetima ugovor o zajmu, istekom dana nakon dospijeća ispunjenja ovih obveza, uključujući: u slučaju neplaćanja ili kašnjenja plaćanja iznosa glavnog duga u cijelosti ili djelomično, kao iu slučaju kršenja uvjete plaćanja kamata na korištenje kredita.
5.2. Ovrha na Predmetu zaloga provodi se sudskom odlukom u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
5.3. Zalog na nekretninama osigurava zahtjeve založnog vjerovnika prema Ugovoru o zajmu u mjeri u kojoj postoje u trenutku njihovog stvarnog izvršenja od strane Zajmoprimca, uključujući kamate, povećane kamate za zakašnjela plaćanja, kao i naknadu troškova za naplata i prodaja založene imovine Iznos dobiven prodajom Predmet zaloga ide za otplatu duga po Ugovoru o kreditu sljedećim redom:
- za naknadu pravnih i drugih troškova za naplatu potraživanja;
- platiti kazne i penale;
- za plaćanje zaostalih kamata na kredit;
- za plaćanje hitnih kamata;
- otplatiti dospjele kredite;
- za otplatu oročenog kredita.
6. DODATNI UVJETI
6.1. Ovaj Ugovor podliježe registraciji u skladu s utvrđenim postupkom i smatra se da je stupio na snagu od trenutka registracije.
6.2. Nakon upisa ovog Ugovora, koji se sastoji u ovjeri posebnim upisom na Ugovor, jedan izvornik Ugovora predaje se Založnom dužniku, a drugi Zalogodavcu.
6.3. Promjena i raskid ovog Ugovora vrši se međusobnim dogovorom stranaka na način propisan zakonom sklapanjem dodatnog sporazuma ovjerenog od strane javnog bilježnika i registriranog na način propisan zakonodavstvom Ruske Federacije.
6.4. Troškovi izvršenja, ovjere i registracije ovog Ugovora sporazumno se odnose na Zalogodavca.
7. ODGOVORNOSTI STRANAKA
7.1. Za neispunjenje ili nepravilno ispunjavanje obveza iz Ugovora, stranke će biti odgovorne u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
7.2. U slučaju kršenja članka 1.8. ili članka 4.1.6. ovog Ugovora od strane Zalogodavca, Zalogodavac će biti dužan platiti Založnom vjerovniku kaznu u iznosu od % vrijednosti Zaloga navedene u članku 1.7. Ugovora. Kaznu je dužan platiti Zalogodavac u roku od radnih dana od dana primitka pisanog zahtjeva za plaćanje kazne od Založnog vjerovnika. Plaćanje kazne ne oslobađa Zalogodavca ispunjenja njegovih obveza iz Ugovora.
8. TRAJANJE UGOVORA
8.1. Ugovor stupa na snagu od trenutka njegove državne registracije u skladu s postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije i vrijedi do potpunog ispunjenja obveza Zajmoprimca prema Ugovoru o zajmu i Zalogodavca prema ovom Ugovoru.
9. ZAVRŠNE ODREDBE
9.1. Sve sporove koji nastanu u procesu izvršenja ovog Ugovora Strane će prethodno razmotriti kako bi razvile obostrano prihvatljivo rješenje. Ako se sporazum ne postigne, spor će se rješavati na Arbitražnom sudu grada u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
9.2. Ako jedna od stranaka promijeni svoju adresu, bit će dužna o tome obavijestiti drugu stranu prije državne registracije relevantnih promjena u osnivačkim dokumentima, ali najkasnije u roku od kalendarskih dana od datuma stvarne promjene bankovnih podataka. Ako jedna od strana promijeni bankovne podatke, dužna je o tome obavijestiti drugu stranu prije nego što promjene stupe na snagu, ali najkasnije u roku od kalendarskih dana od datuma stvarne promjene bankovnih podataka.
9.3. Svaka obavijest i druga komunikacija koju strane šalju jedna drugoj u skladu s Ugovorom mora biti u pisanom obliku i potpisana od strane ovlaštene osobe. Takva obavijest ili poruka smatra se ispravno poslanom ako je dostavljena kurirom, faksom na podatke navedene u članku 10. ovog Ugovora.
9.4. Ovaj Ugovor je sastavni dio Ugovora o kreditu broj od "" od godine i Ugovora o jamstvu broj od "" od godine.
9.5. Ovaj Ugovor sastavljen je u tri primjerka - po jedan primjerak za svaku od stranaka, jedan primjerak čuva se u spisima javnog bilježnika.
10. PRAVNE ADRESE I PODACI O BANCI STRANAKA
hipotekarni dužnik
- Pravna adresa:
- Poštanska adresa:
- Telefon fax:
- TIN/KPP:
- Provjeravanje računa:
- Banka:
- Korespondentni račun:
- BIC:
- Potpis:
zalagač
- Pravna adresa:
- Poštanska adresa:
- Telefon fax:
- TIN/KPP:
- Provjeravanje računa:
- Banka:
- Korespondentni račun:
- BIC:
- Potpis:
