Torpaq sahəsinin şəhərsalma tədqiqi. Şəhərsalma hazırlığı (təhsil) Xidmətin göstərilməsinin dəyəri və şərtləri

Şəhərsalma işindən istifadə imkanını təyin edir torpaq sahəsi müəyyən edilmiş qaydada ərazinin kompleks inkişafı nəzərə alınmaqla obyektin tikintisi üçün şəhərsalma sənədləri qanuni tələblər, qaydalar və qaydalar, şəhərsalma, tarixi-mədəni, sosial-iqtisadi, sanitariya-gigiyena, yanğın, ekoloji tələblər və şəhərsalma qaydaları. Əsasən şəhərsalma bələdiyyənin ərazisində dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaqlardan yeni tikinti obyektlərinin (bina, tikili və tikililər) yerləşdirilməsi üçün həyata keçirilir.

Qəsəbə Durykino kəndinin yaxınlığında, Leninqrad şossesi boyunca Moskva Dairəvi yolundan 26 km və Zelenoqrad şəhərindən beş km məsafədə yerləşir. Kənd üç qonşudan ibarətdir torpaq sahələri. Pərakəndə satış sahələrinin sayı birincidə 9, ikincidə 73, üçüncüdə 186 torpaq sahəsidir. Lisichkin Les qəsəbəsinin ümumi sahəsi 43,68 ha-dır. Kənddəki ərazilərin çoxu ətrafdakı meşə ilə bitişikdir.

Torpaq sahəsinin şəhərsalma planı

• obyektin əsas texniki-iqtisadi göstəricilərinin (TEI) müəyyən edilməsi əsaslı tikinti;
• torpaq sahəsində obyektin əkin sxeminin, baş plan layihəsinin razılaşdırılması;
• əsas rəng və dizayn (konstruktiv və məkan planlaşdırma) həllərinin seçilməsi;
• 3D vizuallaşdırma.

Torpaq sahəsinin şəhərsalma planı (GPZU) - bu nədir və onu necə əldə etmək olar

Fiziki və ya hüquqi şəxs torpaq sahəsi üçün şəhərsalma planı üçün müvafiq ərizə ilə müraciət edə bilər bələdiyyə orqanlarıözünüidarə. Bu halda ictimai dinləmələrin keçirilməsi proseduru tələb olunmur. Təqdim edilmiş ərizə əsasında yerli icra hakimiyyəti orqanı otuz gündən çox olmayan müddətdə sənədi hazırlamağa başlayır, təsdiq edir və ərizəçiyə verir. Eyni zamanda, qanunla prosedur haqqı müəyyən edilmədiyi üçün torpaq sahəsi üçün şəhərsalma planını pulsuz əldə edə bilərsiniz.

GPZU nədir, onu necə əldə etmək olar

Rusiyada qüvvədə olan qanunvericilik xətti olanlar istisna olmaqla, hər hansı bir obyektin tikintisi zamanı GPZU-nun alınmasını nəzərdə tutur. Bu tikinti icazəsinin verilməsi prosedurunda ilk addımlardan biridir. GPZU əldə etmək ehtiyacı əvvəllər verilmiş APL (memarlıq və planlaşdırma tapşırığı) əvəzinə yerli Şəhərsalma Məcəlləsi və 12/29/2004-cü il tarixli 190-FZ müvafiq Federal Qanunu ilə layihənin inkişafı zamanı təqdim edilmişdir.

Torpaq sahəsi üçün şəhərsalma planı (GPZU) - məlumatın tərkibi, 1 iyul 2020-ci il tarixindən hazırlanması və qəbulu qaydası

• fəsil 7 " İnformasiya dəstəyişəhərsalma fəaliyyəti” bəndinə 57.3-cü maddə əlavə edilərək aşağıdakıları nəzərdə tutur:

1. torpaq sahəsi üçün şəhərsalma planının alınması məqsədi;
2. GPZU-nun hazırlanması üçün məlumat mənbələrinin siyahısı,
3. şəhərsalma planında əks etdirilməli olan məlumatların siyahısı,
4. GPZU-nun verilməsi üçün son tarixlər.

• Ərazinin planlaşdırılması üçün sənədləşmə növlərindən biri kimi GPZU-nun hazırlanması və saxlanmasına dair tələbləri özündə əks etdirən 44-cü maddə qüvvədən düşmüş hesab edildi,

• torpaq sahəsinin şəhərsalma planının hüquqi statusu dəyişdirildi - ərazinin planlaşdırılması üçün sənədləşmə növü əvəzinə GPZU məlumat sənədinə çevrildi,

• GPZU-nun məzmunu və hazırlanması qaydası üçün yeni tələblər müəyyən edilmişdir.

YurClub Konfransı

Mənim belə NPA-dan xəbərim yoxdur. "Şəhərsalma araşdırması" termininin özü, məsələn, SP 11-111-99-un Layihələndirmə və Tikinti Qaydaları Məcəlləsində "Aşağı səviyyəli yaşayış binalarının inkişafı üçün dizayn və planlaşdırma sənədlərinin hazırlanması, əlaqələndirilməsi, təsdiqi, tərkibi" ndə tapılır. yüksəlmək mənzil tikintisi"(Rusiya Federasiyasının 30 dekabr 1999-cu il tarixli 94 nömrəli Dövlət Qurumunun qərarı ilə təsdiq edilmişdir). Lakin bu birgə müəssisələr, əlbəttə ki, hüquqi akt deyil.

Torpaq sahələrinin şəhərsalma planlarının verilməsi

1. Torpaqdan istifadə və inkişaf qaydalarından, planlaşdırma layihəsindən və müəyyən bir torpaq sahəsinə münasibətdə bir kvartalın (mikrorayonun) ərazisinin tədqiqi layihəsindən çıxarışdır, burada inkişaf üçün nəzərdə tutulmuş sahənin tikinti xüsusiyyətləri haqqında məlumat verilir. və ona tətbiq edilən tikinti məhdudiyyətləri.
2. Bu, şəhərsalma sənədlərinə aiddir və məlumatın qeyd olunduğu və onu müəyyən etməyə imkan verən sənəddir. Şəhərsalma planı heç bir hüquq və məhdudiyyət qoymur, informasiyanı informasiya kimi müəyyən edir və bununla da onun qorunub saxlanmasını və toplanması, başqa şəxsə ötürülməsi, çoxsaylı istifadə imkanları, informasiyaya vaxtında qaytarılması təmin edilir.
3. İnkişaf üçün tələb olunur layihə sənədləriəsaslı tikinti obyektlərinin tikintisinə və ya yenidən qurulmasına, tikintiyə icazənin verilməsinə, obyektin istifadəyə verilməsinə icazənin verilməsinə (istifadəyə verilməsi 03.01.2019-cu il tarixinədək həyata keçirilməyən fərdi yaşayış evlərinin tikintisi obyektləri istisna olmaqla) /2020 ( federal qanun 28 fevral 2015-ci il tarixli 20-FZ nömrəli “Müəyyən dəyişikliklər haqqında qanunvericilik aktları Rusiya Federasiyası»).

Torpaq sahəsi üçün şəhərsalma planının alınması qaydaları

Yalnız torpaq sahibləri. Onlar həm də torpaq istifadəçiləri, icarədarları ola bilərlər. Sahibkarlar həm fiziki şəxslərdir, həm də hüquq firmaları və fərdi sahibkarlar.

Torpaq sahəsinin sənədlərinin alınması üçün şəhərsalma planı

• Torpaq mülkiyyətindən imtina.
• Yerin təkindən istifadəyə icazənin dayandırılması.
• Müəyyən əraziyə mülkiyyət hüququna və digər səlahiyyətlərə məcburi xitam verilməsinin həyata keçirilməsi. O cümlədən, bələdiyyə və ya dövlət ehtiyacları üçün torpaq sahələrinin götürülməsi.
• İcarəyə və digər müqavilələrə xitam verilməsi, onların əsasında qanuni və şəxslər müəyyən torpaq sahələrinə hüquqlar var idi.

Torpaq sahəsi üçün şəhərsalma planı (GPZU): bu nədir

Torpaq sahəsi üçün şəhərsalma planı (GPZU) IZHS, hər hansı bir daşınmaz əmlak obyektinin tikintisi, eləcə də onun yenidən qurulması üçün zəruri olan torpaq tədqiqatı layihəsidir. Bu, həm planlaşdırılan, həm də artıq tikilmiş digər obyektlərin yaxınlığı haqqında məlumatları ehtiva edir.

GPROM nümunəsi

Bu sənəd müəyyən edilmiş məsələni tənzimləyən mövcud qanunvericiliyin müddəalarını özündə əks etdirən qanunla müəyyən edilmiş formaya uyğun tərtib edilmişdir. O, təmsil edir vacib detal yerquruluşu və yerquruluşu işləri əsasında qeydə alınan torpaq mülkiyyətinin xüsusiyyətlərinə yönəldilir.

Torpaq sahələrinin şəhərsalma planlarının rəsmiləşdirilməsi qaydası haqqında Əsasnamənin təsdiq edilməsi haqqında

1.1. Torpaq sahələrinin şəhərsalma planlarının qeydiyyatı qaydası haqqında Əsasnamə (bundan sonra Əsasnamə) icra hakimiyyəti orqanlarının səlahiyyətlərini həyata keçirmək məqsədi ilə hazırlanıb. Leninqrad bölgəsi"Dövlət orqanları arasında şəhərsalma fəaliyyəti sahəsində səlahiyyətlərin yenidən bölüşdürülməsi haqqında" 07.07.2014-cü il tarixli 45-oz saylı regional qanunun 1-ci maddəsinin 2-ci hissəsinin 2-ci bəndinə uyğun olaraq torpaq sahələri üçün şəhərsalma planlarının qeydiyyatı haqqında Leninqrad vilayətinin və Leninqrad vilayətinin yerli hökumətlərinin.

Torpaq sahəsinin şəhərsalma tədqiqi

Bu sənəd olmasaydı, bilirsən nə başlardı: mənim həyətim, yəni harada və nə istəyirəm, onu çevirirəm. Və bunu daha da aydınlaşdırmaq üçün, GPZU olmasaydı, şəhərsalma xaosu və xaosu başlayacaqdı. Buna görə də, bu həqiqətən vacib sənədi əldə etməyin zəruriliyini başa düşərək müalicə edin.

GPZU: Bu nədir və onu özünüz necə əldə etmək olar? GPZU hazırlığı

1 iyul 2020-ci il tarixindən etibarən, bütün verilmiş GPZU-ya münasibətdə belə bir sənədin etibarlılıq müddəti müəyyən edilir - verildiyi tarixdən 3 il, Sənətin 10-cu hissəsi. 57.3 CradK RF. Həmçinin, 2020-ci il yanvarın 1-dək təsdiq edilmiş torpaq sahələri üzrə şəhərsalma planlarında göstərilən məlumatlardan belə torpaq sahələrinin hüdudlarında tikilən, yenidən qurulan əsaslı tikinti layihələrinin və (və ya) onların hissələrinin layihə sənədlərinin hazırlanmasında istifadə edilə bilər. 1 yanvar 2020-ci ilə qədər tikinti icazələri

Tikinti üçün istifadənin mümkünlüyünü müəyyən etmək üçün istehsal edilmişdir. Belə bir araşdırma, sahibinə və ya alıcıya ilk növbədə saytın ümumiyyətlə tikinti üçün yararlı olub olmadığını və ya hər hansı bir səbəbdən inkişafa məruz qalmadığını müəyyən etməyə imkan verir. Belə olur ki, sayt bəzi obyektlərlə əhatə olunub, onların təsir zonaları saytın ərazisini qismən və ya tamamilə əhatə edir. Bu zonalar ya obyektlərin özündən müəyyən məsafədə olur, ya da özləri də yaxınlıqdakı torpaqlara qədər uzanan şəkildə yerdə yerləşirlər.

GRAD inkişafı

• Torpaq sahəsinə yola düşmə, onun və yaxın ətraf mühitin müayinəsi, yaddaşın və ətraf mühitin fotoşəkilinin çəkilməsi.
• Sayt üçün ərazi planlaşdırma sənədlərinin təhlili:
  • şəhərin və ya şəhər rayonunun baş planı (GP);
  • torpaqdan istifadə və inkişaf qaydaları (PZZ);
  • ərazinin planlaşdırılması layihəsi (PPT);
  • (GPZU), əgər varsa.
• Yerli və regional idarələrdə, digər maraqlı təşkilat və idarələrdə məsləhətləşmələr. Görüşlərin keçirilməsi sənədlərin adi təhlili zamanı mövcud olmayan halları müəyyən etməyə imkan verir. Məsələn:
  • Moskvaya gəldikdə, məsləhətləşmələr Moskva Memarlıq Komitəsində, Moskvanın NIIPI Genpanasında, rayonun UGR-də, GlavAPU, rayonun prefekturasında keçirilir. Ehtiyac müəyyən edilərsə - Moskva Mədəni İrs İdarəsində, Şəhər Mülkiyyəti İdarəsində, Moskomstroyinvest, Mosgorgeotrest və digər şöbələrdə.
  • Moskva vilayəti ilə əlaqədar olaraq, şəhər rayonlarının Administrasiyalarında, Moskva vilayətinin Baş Memarlığında, Moskva vilayətinin Baş Memarlığının Ərazi İdarələrində və Moskva vilayətinin Tikinti Nazirliyində görüşlər keçirilir. Lazım gələrsə - Moskva vilayətinin İnvestisiya Nazirliyinə və s.

Torpağın şəhərsalma və texniki auditi (Due Diligence)

İstehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi və insan rifahı sahəsində nəzarət üzrə FGU-nun sanitar-epidemioloji rəyi
Ekspert rəyi və ya FGUZ "Gigiyena və Epidemiologiya Mərkəzinin" saytının tədqiqi aktı
Nəticə Federal Xidmət ekoloji, texnoloji və nüvə nəzarəti
Dövlət Sanitariya və Epidemioloji Nəzarət Mərkəzinin rəyi
Dövlət Yanğın Nəzarəti İdarəsinin texniki şərtləri (layihə üçün tələblər).
Baş İdarənin nəticəsi təbii sərvətlər və müdafiə mühit
Rusiya Federasiyası Fövqəladə Hallar Nazirliyinin Baş İdarəsinin Mülki Müdafiə və Fövqəladə Hallar bölməsinin inkişafı üçün ilkin məlumatlar
Tarix, mədəniyyət, memarlıq, arxeologiya abidələrinin, onların təsir zonalarının və mühafizəsinin olub-olmaması haqqında Mədəniyyət Nazirliyinin məktubu
"Geocenter-Moskva" Dövlət Unitar Müəssisəsi (Roskomnedra) baxılan ərazidə faydalı qazıntıların olub-olmaması haqqında arayış
Moskva vilayətində Təbii Sərvətlərə Nəzarət Federal Xidmətinin (Rosprirodnadzor) rəyi
Zərərli maddələrin fon konsentrasiyası və tikinti sahəsinin iqlim xüsusiyyətləri

Torpaq sahəsinin şəhərsalma tədqiqi

Şəhərsalma araşdırması çərçivəsində tərtib edilmiş materiallar əsasında bələdiyyənin başçısı torpaq sahələrinin icazə verilən istifadə növündə dəyişikliklərin, yerləşdirmənin razılaşdırılmasına dair layihəni imzalayır. tikinti obyektləri və ya yenidənqurma.

Torpaq sahəsinin şəhərsalma tədqiqi

Maddə 44
.
3. Torpaq sahəsinin şəhərsalma planının tərkibində aşağıdakılar göstərilsin:
1) torpaq sahəsinin hüdudları;
2) ictimai servitutların istismar zonalarının hüdudları;
3) hüdudlarından kənarda binaların, tikililərin, tikililərin tikintisi qadağan olunan binaların, tikililərin, tikililərin icazə verilən yerləşdirilməsi yerlərini müəyyən etmək üçün torpaq sahəsinin hüdudlarından minimum girintilər;
4) şəhərsalma qaydaları haqqında məlumat (torpaq sahəsi şəhərsalma qaydalarına tabedirsə). Eyni zamanda, torpaq sahəsinin dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün verildiyi hallar istisna olmaqla, torpaq sahəsinin şəhərsalma planında şəhərsalmada nəzərdə tutulmuş torpaq sahəsindən icazə verilən istifadənin bütün növləri haqqında məlumatlar olmalıdır. qaydalar;
5) torpaq sahəsindən icazə verilən istifadəyə dair məlumatlar, göstərilən torpaq sahəsində əsaslı tikinti obyektinin təyinatına, parametrlərinə və yerləşməsinə dair tələblər (torpaq sahəsinə şəhərsalma qaydaları və ya şəhərsalma normativləri tabe olmayan hallarda); torpaq sahəsi üçün müəyyən edilməmişdir);
6) torpaq sahəsinin hüdudlarında yerləşən əsaslı tikinti obyektləri, obyektlər haqqında məlumatlar mədəni irs;
7) əsaslı tikinti obyektlərinin mühəndis-texniki təminat şəbəkələrinə qoşulması üçün texniki şərtlər haqqında məlumat (bundan sonra texniki şərtlər);
8) dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün əsaslı tikinti obyektlərinin planlı yerləşdirilməsi zonasının sərhədləri.
.
5. Torpaq sahəsinin şəhərsalma planının forması Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən müəyyən edilir.

YurClub Konfransı

Fərdi mənzil tikintisi obyektinin tikintisi üzrə əsas işlərin və ya fərdi yaşayış evinin tikintisi obyektinin yenidən qurulması üzrə işlərin aparılmasının ekspertiza şəhadətnaməsi. ümumi sahə, ərazi yaşayış yerləri Yenidən qurulan obyektin (yaşayış sahələri) ən azı Rusiya Federasiyasının mənzil qanunvericiliyinə uyğun olaraq müəyyən edilmiş yaşayış binalarının sahəsi üçün uçot norması ilə artır;

Torpaq sahəsinin şəhərsalma planı, Torpaq sahəsində kadastr çıxarışı

• torpaq sahəsinə əsas ilkin icazələrin toplanması və təhlili;
• torpaq kateqoriyasının, torpaq sahəsinin icazə verilən istifadə növlərinin (VRI) planlaşdırılan əraziyə uyğunluğunun yoxlanılması funksional məqsədəsaslı tikinti obyektləri, bələdiyyənin baş planı, torpaqdan istifadə və inkişaf qaydaları;
• torpaq sahəsi və əsaslı tikinti obyektləri üçün mövcud şəhərsalma sənədlərinin, o cümlədən GPZU, planlaşdırma və / və ya torpaq tədqiqatı layihələrinin (PPT / PMT / PPMT) planlaşdırılan obyektlərin funksional məqsədinə və müəyyən edilmiş şəhərsalma qaydalarına uyğunluğunu yoxlamaq;
• mühafizə zonalarının mövcudluğunun, belə zonaların hüdudlarında yerləşən torpaq sahələrindən istifadə üçün xüsusi şərtlərin müəyyən edilməsi, xətti obyektlərin - avtomobil və dəmir yollarının, şəbəkə təchizat müəssisələrinin hissəsində məhdudiyyətlərin qoyulması. Çıxarılma ehtiyacının müəyyən edilməsi mühəndislik şəbəkələri istismar təşkilatlarının texniki şərtlərinə uyğun olaraq torpaq sahəsindən;
• ilə zonalara münasibətdə torpağın yerləşməsinin təhlili xüsusi şərtlərərazinin (ZOUİT), o cümlədən xüsusi mühafizə olunan təbiət ərazilərinin (SPNA), mədəni irs obyektlərinin, su mühafizəsi (sahil, sahilyanı) zonalarının, rekreasiya zonalarının, içməli su təchizatı obyektlərinin sanitariya zonalarının, Dövlət Meşə Fondu ilə kəsişmənin, sanitariya mühafizəsinin istifadəsi mövcud müəssisələrin zonaları;
• Rusiya Federasiyasının, federasiyanın subyektlərinin, bələdiyyələrin ərazi planlaşdırma sxemlərinin (STP) müddəaları ilə əlaqədar tikintinin məhdudlaşdırılması zonalarına düşmənin yoxlanılması;
• mülki və hərbi aerodromların və heliportların aerodroma yaxın zonalarına çıxışın yoxlanılması.

Torpaq sahəsinin peşəkar şəkildə həyata keçirilən şəhərsalma tədqiqatı investor-inşaatçıya əhəmiyyətli dərəcədə kömək edə bilər, çünki şəhərsalma nəticəsində siz sonrakı tikinti üçün saytın likvidliyinin hərtərəfli təhlili, lazımi təsdiqlərin tərkibi, alqoritm əldə edirsiniz. layihənin fiziki şəxs şəklində həyata keçirilməsi üçün tədbirlər yol xəritəsi icra zamanı vaxt və risklərin qiymətləndirilməsi ilə (son tarixlər və tövsiyələrlə bütün addımların təfərrüatları ilə iş qrafiki).

Torpaq sahəsinin şəhərsalma planı

İnvestisiya xərclərinin ilkin hesablanması üçün eksklüziv təklif də təklif olunur. tikinti layihəsi vaxta əsaslanan icra planının hazırlanması və onun icrası zamanı bütün inzibati prosedurların nəzərə alınması ilə. Əslində, tikinti başlamazdan əvvəl və hətta layihənin başlanması ilə bağlı yekun qərar qəbul etməzdən əvvəl bizdən onun həyata keçirilməsinin hər mərhələsində maliyyə resurslarının cəlb edilməsinin vaxtı və tələb olunan həcmləri haqqında məlumat alırsınız. Eyni zamanda, icra qrafiki mümkün qədər birbaşa olaraq obyektinizin xüsusiyyətlərinə və təklif olunan memarlıq-dizayn və planlaşdırma həllinə, o cümlədən tikintidən əvvəl və tikinti zamanı bütün şəhərsalma prosedurlarının xüsusi təfərrüatları ilə əlaqələndiriləcəkdir. obyektin özünün fiziki tikintisi, istifadəyə verilməsi və yeni yaranmış daşınmaz əmlak obyektlərinə hüquqların qeydiyyatı ilə bağlı birbaşa xərclər.

Şəhərsalma öyrənilməsi və tikinti layihəsinin xərclərinin hesablanması

Qoruma vətəndaş hüquqları 12-ci maddəsində müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir Mülki Məcəllə Rusiya Federasiyası, habelə qanunla nəzərdə tutulmuş digər yollarla. Qorunma üsulu pozulmuş hüququn məzmununa və pozuntunun xarakterinə uyğun olmalıdır. Lazımi şərait mülki hüquqların müdafiəsinin bu və ya digər üsulunun tətbiqi iddiaçının pozulmuş hüququnun bərpasını təmin etməkdən ibarətdir (Mülki Məcəllənin 11-ci maddəsinin 1-ci bəndi).

Moskva Rayon Arbitraj Məhkəməsinin 21 avqust 2014-cü il tarixli qərarı

Tikinti obyektinin şəhərdən kənarda yerləşməsi və kənd yaşayış məntəqələri rayonun (rayonun baş planı), kənd dairəsinin ərazilərinin inkişafı üçün şəhərsalma sənədlərinə və ya ərazinin funksional rayonlaşdırılmasını müəyyən edən regional səviyyədə digər şəhərsalma sənədlərinə uyğun olmalıdır. onun təşkili və istifadəsi üçün planlaşdırma tələbləri.

TSN 11-303-2001

* (Torpaq sahəsinin icazə verilən istifadəsinin dəyişdirilməsi üçün aşağıdakı sənədlər, torpaqdan icazə verilən istifadə növünün dəyişdirilməsi üçün əsas olan məlumatları ehtiva edən: - binanın, tikilinin, tikilinin, tikilməkdə olan obyektin kadastr pasportu. - Təsdiq edilmişdir vaxtında müəyyən edilmiş qaydada təsdiq edilmiş torpaq sahələrindən və əsaslı tikinti obyektlərindən icazə verilən istifadə növlərinin siyahısına uyğun olaraq müəyyən edilmiş torpaq sahəsindən icazə verilən istifadə növünü müəyyən edən torpaq sahəsinin şəhərsalma planı (mülkiyyətçilər üçün, torpaq istifadəçiləri, Moskva şəhərində torpaq sahələrinin mülkiyyətçiləri)).

Torpaq sahəsinin icazə verilən istifadə növünün dəyişdirilməsi

Obyektin yerləşdiyi yerin şəhərsalma tədqiqi bina və ya tikililərin tikintisi və ya yenidən qurulması üçün əsaslar yaradıldıqda, tikinti tədbirlərinin investisiya cəlbediciliyi hesablandıqda və tikinti və ya yenidənqurma imkanlarının təhlili aparıldıqda aparılır. planlaşdırılmış sayt.

Şəhərsalma tədqiqatı

• mətn materialları uyğun olaraq doldurulur tənzimləyici tələblər bu sənədlərin həyata keçirilməsi üçün; Şəhərsalma Nəticəsi və Şəhərsalma Tədqiqatının bir hissəsi kimi texniki-iqtisadi göstəricilər torpaq sahəsinin və inkişafının sahəsi üçün əsas göstəriciləri, onların təyinatını, mərtəbələrinin sayını və tutumunu göstərən saytda bina və tikililərin siyahısını ( istehsal müəssisələri üçün).
• qrafik materiallar üzərində torpaq sahəsinin hüdudları, qonşu torpaq istifadəçiləri çəkilməklə rəngli tərtib edilir; yaşayış məntəqələri, planlaşdırma məhdudiyyətləri (su mühafizə zonası, sahil mühafizə zolağı, sahil zolağı, mühafizə zonaları mühəndis kommunikasiyaları, tarixi-mədəni irs obyektlərinin mühafizə zonaları, obyektlərdən sanitar mühafizə zonaları, qırmızı xətlər və digər şəhərsalma tənzimləmə xətləri), simvollar, yaşayış məntəqələrinin adları, avtomobil və dəmir yolları və s.

ALPN Memarlıq Laboratoriyası Polina Nozdracheva

Hüquqi təhlil investisiya layihəsi seçilmiş torpaq sahəsində layihənin həyata keçirilməsinin mümkünlüyünə təsir edən müxtəlif amillərin onun cari vəziyyəti əsasında təhlili və qiymətləndirilməsi daxil olmaqla çoxşaxəli və strukturlaşdırılmış işdir. hüquqi vəziyyət. bu iş layihəni həyata keçirmək üçün müştərinin hansı addımlardan keçməli olduğunu izah edir.

Torpaq sahəsinin şəhərsalma planı

1.4. GPZU maraqlı dövlət orqanlarının, yerli özünüidarəetmə orqanlarının, maraqlı şəxslərin və xahişi ilə hazırlanır hüquqi şəxslər, fərdi sahibkarlar torpaq sahələrinin hüquq sahibləri olanlar (bundan sonra Ərizəçilər).

Yujsky bələdiyyə dairəsi başçısının 1042 saylı fərmanı

Ərazilərdən istifadəyə yönəlmiş qərarların qəbulu üçün əsas olan bir-biri ilə əlaqəli sənədlərdən ibarət sistemə şəhərsalma sənədləri deyilir.

Firma Starling & K MMC şəhərsalma xidmətləri göstərir, onun yaradılmasından tutmuş tikinti və ya yenidənqurma işlərinin başlanması üçün icazələrin sifarişçiyə təhvil verilməsinə qədər bütün xidmətləri əhatə edir.Böyük toplanmış təcrübə və bütün icazə verən orqanlarla konstruktiv əməkdaşlıq bizə imkan verir sonunda ən yaxşı həlli verin və bütün lazımi icazələri dərhal alın.

Şirkətimiz koordinasiya və icazə işləri kompleksi ilə bağlı bütün fəaliyyətlərin həyata keçirilməsini öz üzərinə götürməyə hazırdır. Bizimlə əlaqə saxlasanız, tapşırığın aydın və vaxtında yerinə yetirilməsinə əmin ola bilərsiniz. Lazımi sənədlər razılaşdırılmış vaxtda və dəqiqliklə işlənəcək tikinti işləri vaxtında və gecikdirilmədən işə salınacaq. Bu cür vaxt aparan və yüksək ixtisaslaşmış işi şəraitdən asılı olmayaraq öhdəliklərini yerinə yetirə bilən mütəxəssislərə həvalə edin. Etibarlılıq, səmərəlilik, zəmanətlər və hər bir müştərimizə fərdi yanaşma bizim kredomuzdur. Bizimlə əlaqə saxlamaqla siz vaxtınıza və pulunuza qənaət edə, bununla da biznesinizi uğurlu edə bilərsiniz.

İşin hər bir mərhələsi şəxsi nəzarəti altında olacaq şəxsi meneceriniz . Səlahiyyətli orqanlarla bütün təsdiqlər sizin iştirakınız olmadan həyata keçirilir. İşin mərhələləri və son tarixlər haqqında ətraflı məlumat üçün zəng edin

Sənədlərin inkişafı

Şəhərsalma sənədlərinin hazırlanması müvafiq olaraq həyata keçirilir müəyyən edilmiş qaydalar. Ərazilərin inkişafı və planlaşdırılması ilə bağlı sənədlərə və yaşayış məntəqələrinin ərazi inkişafı ilə bağlı sənədlərə bölünmə var.

Layihənin hazırlanmasından əvvəl şəhərsalma tədqiqatı obyektin yerini əsaslandırmaq və ya yenidənqurma işlərinin aparılması üçün aparılır. Dərəcə müəyyən edilir investisiya cəlbediciliyi, həmçinin konkret torpaq sahəsi daxilində köhnənin yenidən qurulmasının və ya yeni obyektin tikintisinin mövcudluğunu ortaya qoyur. Tarixi və mədəni aspektlər, iqtisadi və sosial ehtiyaclar, ekoloqların tələbləri və gigiyenik və sanitar normalara uyğunluq nəzərə alınır.

Şəhərsalma tikinti məqsədləri üçün torpaq sahələrinin istifadəsinin mövcudluğunu müəyyən etməyə imkan verir. Şəhərsalma sənədlərinin normalarına və mövcud qanunvericiliyə, habelə mədəni-tarixi irsə uyğun gələn ərazi inkişafının mürəkkəbliyi nəzərə alınır. Gigiyenik, sanitar, iqtisadi, sosial, ekoloji və yanğın təhlükəsizliyi tələbləri hər zaman nəzərə alınır. Şəhərsalma qaydaları da vacibdir.

Şəhərsalma dövlət mülkiyyətində olan bələdiyyə ərazilərində tikinti obyektlərinin yerləşdirilməsi məqsədi ilə həyata keçirilir.

Obyektin yeri ilə bağlı şəhərsalma tədqiqatı prosesi aşağıdakı məlumatları müəyyən etməyə imkan verir:

• süjet parametri;
• faktiki şəhər vəziyyətindən asılı olaraq obyektlərin yerləşdirilməsi üçün ən yaxşı seçim;
• mövcud məhdudiyyətlər daxilində obyektin əsas təxmini ölçüləri;
• konstruksiyaların götürülməsi, sökülməsi, köçürülməsi şərtlərinə dair tələblər.

Şəhərsalma araşdırması çərçivəsində tərtib edilmiş materiallar əsasında bələdiyyənin başçısı torpaq sahələrindən icazə verilən istifadə növündə dəyişikliklərin, tikinti obyektlərinin yerləşdirilməsinin və ya yenidən qurulmasının razılaşdırılmasına dair layihəni imzalayır.

Koordinasiya

Çox vaxt aparan bir iş yeni binaların tikintisi və ya həyata keçirilməsi üçün icazələrin təsdiqlənməsidir. təmir işləri. Tərtibatçı obyektin yenidən qurulması və ya tikintisi üçün sənədlərin toplanmasına diqqət yetirməyə məcbur olur. Sonra, yeni binaların yerləşdirilməsi və ya yenidənqurma işlərinin həyata keçirilməsinin öyrənilməsinin əlaqələndirilməsi üçün uzun bir prosedur başlayır.

Bundan sonra, dizayn üçün sonrakı təsdiqlə inkişaf həyata keçirilir. İnkişaf üçün planlaşdırma layihəsinin yaradılması planlaşdırılır ki, bu da əlavə olaraq razılaşdırılacaq iş sənədləri. Bu, çox vaxt aparan bir prosedurdur, çünki qısa müddətdə toplamaq lazımdır tələb olunan sənədlər və lazımi hallarda onları imzalamaq çox çətindir. Buna görə də, şəhərsalma işini əlaqələndirmək üçün mütəxəssislərlə əlaqə saxlamağı məsləhət görürük.

Şəhərsalma bazarında ən aşağı qiymətlər

Hazır sənədlərin təsdiqi və təqdim edilməsi üçün minimum şərtlər Xidmət bazarında ən aşağı qiymətlər Şəxsi menecerin təmin edilməsi İşin hər bir mərhələsinin peşəkar şəkildə həyata keçirilməsi

Tikinti Təşkilatı şirkəti tərəfindən aparılan şəhərsalma araşdırmasının nəticəsi belə bir nəticədir ki, torpaq sahəsində ərazinin istifadəsi üçün xüsusi şəraiti olan, müddətinə və dəyərinə təsir edən, bəzən isə investisiya və investisiyaların həyata keçirilməsi imkanları olan zonalar mövcuddur. tikinti layihəsi, habelə onların təsirinin aradan qaldırılması variantları, o cümlədən təkcə qanunvericiliyin tələbləri deyil, həm də müəyyən edilmiş hüquq-mühafizə təcrübəsi nəzərə alınmaqla. Nəticə, torpaqdan icazə verilən istifadə növünün seçimindən asılı olaraq, icazə verilən tikintinin qüvvədə olan və ya təsdiq edilməsi planlaşdırılan məhdudlaşdırıcı parametrləri nəzərə alınmaqla, torpaq sahəsinin funksional istifadəsinin mümkün variantları haqqında tam məlumat verir. süjet (və onu dəyişdirmək yolları). İnşaatçı, müəyyən bir torpaq sahəsinə münasibətdə tikinti layihəsini həyata keçirərkən qanunla nəzərdə tutulmuş müddətləri və ilkin dəyərini göstərən bütün zəruri inzibati prosedurlar haqqında məlumat alır. Hazırda tərtibatçıya potensialı düzgün qiymətləndirmək imkanı verən şey texniki müştərilər onlar tərəfindən kommersiya təkliflərinin doldurulması həcminin verilməsi məqsədi ilə tikinti və gələcəkdə podratçıların investisiya və tikinti layihəsinin həyata keçirilməsi üçün tələb olunmayan xidmətlərin göstərilməsini istisna edəcəkdir.

Vaxta əsaslanan icra planının hazırlanması və onun icrası zamanı bütün inzibati prosedurların nəzərə alınması ilə investisiya tikintisi layihəsinin xərclərinin ilkin hesablanması üçün eksklüziv təklif də təklif olunur. Əslində, tikinti başlamazdan əvvəl və hətta layihənin başlanması ilə bağlı yekun qərar qəbul etməzdən əvvəl bizdən onun həyata keçirilməsinin hər mərhələsində maliyyə resurslarının cəlb edilməsinin vaxtı və tələb olunan həcmləri haqqında məlumat alırsınız. Eyni zamanda, icra qrafiki mümkün qədər birbaşa olaraq obyektinizin xüsusiyyətlərinə və təklif olunan memarlıq-dizayn və planlaşdırma həllinə, o cümlədən tikintidən əvvəl və tikinti zamanı bütün şəhərsalma prosedurlarının xüsusi təfərrüatları ilə əlaqələndiriləcəkdir. obyektin özünün fiziki tikintisi, istifadəyə verilməsi və yeni yaranmış daşınmaz əmlak obyektlərinə hüquqların qeydiyyatı ilə bağlı birbaşa xərclər.

Xidmətin dəyəri və şərtləri

Ərazinin şəhərsalma potensialını qiymətləndirmək üçün xidmətin dəyəri 40.000 rubl təşkil edir. Nəticədə, qrafik və mətn hissəsi daxil olmaqla, peşəkar şəkildə tərtib edilmiş və bütün sualları hərtərəfli açıqlayan hesabat əldə edirsiniz. seçimlər torpaq sahəsinin inkişafı, ərazidə qüvvədə olan məhdudiyyətlər və onların istisna edilməsi variantları, habelə investisiya və tikinti layihəsinin həyata keçirilməsi üçün zəruri olan inzibati və texniki prosedurların ətraflı alqoritmi. Hesabatın hazırlanması müddəti 7 iş günüdür.

Şəhərsalma hazırlığı (təhsil)

Torpaq Fondunun ixtisaslı mütəxəssisi tərəfindən bir torpaq sahəsinin şəhərsalma inkişafının dəyəri: 30.000 rubl.

Torpaq sahəsinin şəhərsalma hazırlığı sözügedən sahənin hüdudlarında tikinti imkanlarının müəyyən edilməsi məqsədilə həyata keçirilir.

Şəhərsalma hazırlığının nəticələrinə əsasən tikintinin başlanması üçün rəy verilir və tövsiyələr hazırlanır, həmçinin SPOZU hazırlanır (sxem planlaşdırma təşkilatı torpaq sahəsi).

Şəhərsalma və sənədlərin hazırlanması mərhələləri:

• Şəhərsalma və ərazi planlaşdırılması sənədlərinin öyrənilməsi.
• GPZU (torpaq sahəsi üçün şəhərsalma planı) əldə etmək.
• Torpaq sahəsinin mövcud məhdudiyyətləri və yüklülüyü haqqında məlumatların toplanması.
• SPOZU-nun hazırlanması (torpaq sahəsinin planlaşdırma təşkili sxemi).
• Tikintinin mümkünlüyü və obyektin yerləşdiyi yerin əlaqələndirilməsinin zəruriliyi barədə rəyin hazırlanması.

Şəhərsalma hazırlığı üçün zəruri sənədlər:

• Dizayn sənədləri və ya memarlıq, layihə layihəsi (əgər varsa).
• GPU (əgər varsa).
• SPOZU (əgər varsa).
• Torpaq üzərində mülkiyyət və ya istifadə hüququnu təsdiq edən sənədlər.
• Notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə. .