Salam, Elena.
Çox güman ki, sərhədlərin koordinatlarını təyin etməklə evin texniki planını hazırlamalı olacaqsınız.
13 iyul 2015-ci il tarixli 218-FZ nömrəli Federal Qanun
(07.03.2016-cı il tarixdə düzəlişlə)
“O dövlət qeydiyyatı Daşınmaz əmlak"Maddə 14 kadastr qeydiyyatı və hüquqların dövlət qeydiyyatı
1. Dövlət kadastr qeydiyyatı və (və ya) hüquqların dövlət qeydiyyatı bu Federal Qanunla müəyyən edilmiş hallar istisna olmaqla, ərizə əsasında və bu Federal Qanunla müəyyən edilmiş qaydada qeydiyyat orqanı tərəfindən alınan sənədlər əsasında həyata keçirilir. .
2. Hüquqların dövlət kadastr qeydiyyatının və (və ya) dövlət qeydiyyatının həyata keçirilməsi üçün əsaslar:
1) dövlət hakimiyyəti orqanları və ya yerli özünüidarəetmə orqanları tərəfindən öz səlahiyyətləri daxilində və bu aktların verildiyi yerdə qüvvədə olan qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada verilmiş və mövcudluğunu, baş verməsini, keçidini müəyyən edən aktlar; daşınmaz əmlak obyektinin hüquq və yüklülüyünə xitam verilməsi və ya məhdudlaşdırılması;
2) ilə bağlı müqavilələr və digər əməliyyatlar Daşınmaz əmlak sövdələşmə zamanı daşınmaz əmlakın olduğu yerdə qüvvədə olan qanunvericiliyə uyğun olaraq törədildikdə;
3) özəlləşdirmə haqqında aktlar (şəhadətnamələr). yaşayış yerləriözəlləşdirmənin başa çatdığı vaxtda qüvvədə olan qanunvericiliyə uyğun olaraq törədildikdə;
4) vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamələr;
5) daxil edilmişdir hüquqi təsir məhkəmə aktları;
6) daşınmaz əmlaka hüquqlar haqqında verilmiş aktlar (şəhadətnamələr). səlahiyyətli orqanlar dövlət hakimiyyəti qaydasındadır qanunla müəyyən edilmişdir bu cür aktların dərc edildiyi anda dərc edildiyi yerdə fəaliyyət göstərən;7) müəyyən edilmiş qaydada kadastr işləri nəticəsində hazırlanmış tədqiqat planı, texniki plan və ya sorğu aktı federal qanun federal qanunla müəyyən edilmiş qaydada təsdiq edilmiş qaydada kompleks kadastr işlərinin aparılması nəticəsində hazırlanmış ərazinin xəritə-planı (bundan sonra ərazinin xəritə-planı);
4. Eyni zamanda dövlət kadastr qeydiyyatı aparılmadan hüquqların dövlət qeydiyyatı Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində aşağıdakılarla əlaqədar hüququ qeydə alınan daşınmaz əmlak obyekti haqqında məlumat mövcud olduqda həyata keçirilir:
1) bu maddənin 5-ci hissəsinin 1-ci bəndində göstərilən halda yaradılmış daşınmaz əmlak obyektinə hüququn yaranması;
2) bu maddənin 5-ci hissəsinin 8-10-cu bəndlərində göstərilən hallarda formalaşmış torpaq sahəsinə hüququn yaranması;
3) daşınmaz əmlak obyekti üzərində hüquqlara xitam verilməsi (bu maddənin 3-cü hissəsinin 3-cü bəndində göstərilən hallarda hüquqlara xitam verilməsi istisna olmaqla);
4) daşınmaz əmlak obyektinə hüququn verilməsi;
İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin dəqiqləşdirmələrini əlavə edirəm.
Hörmətlə! G.A. Kurayev
Hər şey 357 il əvvəl başladı
Bu qanunun nə üçün lazım olduğunu və bu gün üzləşdiyimiz problemləri anlamaq üçün məsələnin tarixini xatırlamalıyıq. Qədim zamanlardan Rusiya öz təbəələrinə verdiyi sərhədlər və bölgülərlə kifayət qədər ciddi məşğul olub. Hələ 1649-cu ildə Moskva Dövlətinin "Şura Məcəlləsi" buraxıldı ki, bu da sərhədlərin qurulması və mülkiyyətin qorunması qaydasını müəyyən etdi. Yəni indiki ərazi zonalarının prototipləri meydana çıxdı. Və 1861-ci ildə təhkimçilik hüququ ləğv edildikdən sonra torpağın “açılması” zamanı “Torpaq Ölçmə Qaydaları” tətbiq olundu və kəndlilər “mülkiyyət” qeydlərini verməyə başladılar. Daha sonra sərhəd lövhəsi yaradıldı. Və 20-ci əsrin əvvəllərində Rusiyada daşınmaz əmlakın yaxşı uçotu sistemi və ona sahiblik üçün dövlət zəmanəti inkişaf etdi. Lakin sonra inqilab baş verdi, kollektivləşmə baş verdi və xüsusi torpaq sahibləri praktiki olaraq "silindi". Rusiya qanunvericiliyi. Yalnız dövlət və kolxoz-kooperativ mülkiyyəti qaldı. Beləliklə, torpaq kadastrının predmeti yox idi və torpaq sahələrinin sərhədləri, əslində, formal olaraq müəyyən edildi.
Daşınmaz əmlakın uçotu və qiymətləndirilməsi iki istiqamətdə inkişaf etməyə başladı. Biri - BTI (büro texniki inventar), sonradan Daxili İşlər Nazirliyinə verilmişdir. BTI əsasən təhlükəsizlik məqsədləri üçün bina və tikililərin texniki xüsusiyyətlərini nəzərə aldı. İkinci istiqamətə Nazirlik rəhbərlik edirdi Kənd təsərrüfatı. O, bilavasitə torpağa, əsasən də kənd təsərrüfatına aid torpaqlara aiddir. Torpaqların və tikililərin, fərdi mülkiyyətçilərin tikililərinin uçotu ilə biz məşğul olmadığımız üçün müvafiq olaraq dövlət hüquqlarının reyestrində yox idi. Bu haqqdır Şəxsi Mülkiyyət torpaq və digər daşınmaz əmlaklar qeydiyyata alınmayıb.
Torpaq və ev, birləşin!
Yalnız 1998-ci ildə hüquqların vahid dövlət reyestrinin yaradılması haqqında qərar qəbul edildi. Və daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında qanun qüvvəyə minib. Ancaq burada müəyyən uyğunsuzluq var idi. Yəqin ki, əvvəlcə daşınmaz əmlak obyektlərinin (torpaq sahələri, binalar, tikililər, tikintisi yarımçıq qalmış obyektləri) özlərinin uçotunu aparmaq və qeydiyyata almaq, sonra isə onlara olan hüququn qeydiyyatına keçmək lazım idi. Bundan başqa, məlum olub ki, qeydiyyat zamanı torpaq və üzərində olan obyektlər bu gün ayrıca mövcuddur. Yəni torpaq, üzərində tikili və ya tikililər ayrıca uçota alınır. Torpaq sahələri - 1992-ci ildə yaradılmağa başlanmış torpaq kadastrında. Binalar, strukturlar - BTI-də, indi OTI adlandırılan - texniki inventar təşkilatları. Ancaq burada daha bir detal var. Federasiyanın subyektlərinə və ya bələdiyyələrə praktiki olaraq verilmiş texniki inventar bürolarının vahid iş texnologiyası və metodologiyası yox idi. Və belə bir parçalanma, yoxluq tənzimləyici çərçivəüçün əsas olan inventar smetasının etibarsızlığı problemi ilə eyni vaxtda əmlak vergisi, mühasibat uçotu sisteminin özünə müxtəlif yollarla yanaşmağı mümkün etdi. İndi bütün bunları qaydaya salmaq lazımdır. Yəni hüquqların uçotu və qeydiyyatı zamanı torpaq sahəsini və onun üzərində yerləşən bina və ya tikililəri birləşdirmək. “Daşınmaz əmlakın dövlət kadastrı haqqında” qanun əslində buna həsr olunub. İki il əvvəl vahid daşınmaz əmlak kadastrının yaradılması qərara alınıb və indi qanun layihəsi Dövlət Dumasında birinci oxunuşdan keçib.
Bununla belə, “Rosnedvizhimost” artıq yaradılışa hazırlaşmağa başlayıb vahid sistem daşınmaz əmlakın uçotu. Bir neçə pilot layihələr burada yeni texnologiyalar inkişaf etdiririk. Əslində, daşınmaz əmlakın vahid kadastrı artıq Federasiyanın üç subyektində real xüsusiyyətlər əldə edir. Kemerovo, Tver və Samara bölgələrində BTI arxivlərinin əsas xəritəsinin və inventarının yaradılmasını başa çatdırırıq. Bu, ən çətin iş olduğu ortaya çıxdı. Sənədlər son dərəcə baxımsız vəziyyətdədir, arxivlərin bəziləri yoxdur, obyektlərin sayı əsaslı tikinti reallıqda BTI-nin bəyan etdiyi məbləğdən 2,5 dəfə çoxdur. Nəticədə onların müəyyənləşdirilməsi, torpaq sahələrinə bağlanması xeyli vaxt aparır. Bununla belə, “Daşınmaz əmlakın dövlət kadastrı haqqında” qanun mərhələli şəkildə tətbiq olunacaq. 2008-ci ildə üç rayonda işlərin başa çatdırılması nəzərdə tutulur. 2009-cu ildə Federasiyanın 9 subyekti olacaq, 2010-cu ildə -
27. Və 2011-ci ilə qədər biz qalanları əhatə edəcəyik.
Niyə bizə kadastr lazımdır?
Başlamaq üçün istəyirəm ki, hər kəs dövlət daşınmaz əmlak kadastrının nə olduğunu başa düşsün. Bu, dörd əsas suala cavab verən sənədlər toplusudur, rəsmi məlumatdır: "Bu nədir? Kimindir? Nə qədərdir? Və harada yerləşir?"
dövlət kadastr qeydiyyatı - hüquqi aktəmlakın mövcudluğu faktının dövlət tərəfindən tanınması və təsdiqi. Yəni kadastr qeydiyyatı aparılmayana qədər sizin əmlakınız hüquq obyekti kimi mövcud ola bilməz. Buna görə də, kadastr qeydiyyatı olmadan mülkiyyət şəhadətnaməsi almaq mümkün deyil. Beləliklə, təkrar edirəm, bu, sadəcə məlumat bazası deyil, daşınmaz əmlak obyektinin mövcudluğu faktının dövlət tərəfindən tanınması ilə bağlı hüquqi aktdır.
Kadastrın yaradılmasının üç məqsədi var. Birincisi təminatdır dövlət zəmanətləri daşınmaz əmlak hüquqları. Və hər hansı bir sualınız varsa və ya məhkəmə çəkişməsi kadastr, sahib olduğunuz şeylər haqqında məlumat verəcək əsas müəyyənedici baza olacaqdır. İkinci məqsəd torpağın yığılmasını təmin etmək və əmlak vergiləri, yəni yaradılış vergi bazası. Torpağa gəlincə, biz təkcə ölkə üzrə kütləvi qiymətləndirməni başa çatdırmadıq, həm də bütün torpaq sahələri üçün qiymətləndirmə inventarlarını yaratdıq və Federal Vergi Xidmətinə (FTS) təqdim etdik. Və www.kadastr.ru saytımızda saytın kadastr nömrəsi ilə onun sahəsini, vergitutma dəyərini, icazə verilən istifadə növünü, torpaq kateqoriyasını öyrənə bilərsiniz. Bunu necə etmək olar, bir az sonra danışacağam.
Burada formalaşma haqqında demək lazımdır yerli büdcələr. Daşınmaz əmlakın dövlət kadastrının yaradılmasında istənilən bələdiyyə başçısının marağı böyük olacaq. Axı bu, regional və yerli büdcə gəlirlərinin sabitliyi və proqnozlaşdırıla bilməsi üçün əsasdır. İndi yerli büdcələrin gəlirlərinə daxil olan torpaq və əmlak vergilərinin yığılmasının keyfiyyəti ilə bağlı təkcə vergi xidmətindən deyil, bizdən də soruşulacaq. Bələdiyyə başçısının isə kifayət qədər vəsaiti yoxdursa, o zaman düşünəcək: “Bəlkə, məsələn, onun ərazisində uçota alınmayan torpaq sahələri var və ya onların kütləvi qiymətləndirilməsi zəif aparılıb?”. Ona görə də biz Vahid Torpaq Kadastrını bələdiyyələr və rayonlar üçün tamamilə açıq etdik. Və biz onlarla ortaq şəkildə işləyirik. Daşınmaz əmlakın vahid kadastrı yaradılarkən eyni prinsip qorunmalıdır.
Və nəhayət, kadastrın üçüncü məqsədi ərazinin idarə edilməsi, şəhərsalma və ərazi planlaşdırılmasının səmərəliliyini artırmaqdır. Məsələn, yeni qanunla formalaşan bələdiyyələr sərhədlərinin haradan və necə keçdiyini, ərazilərində nəyin yerləşdiyini dərk etməlidirlər. Yeri gəlmişkən, Baş nazirin birinci müavini Dmitri Medvedevin tapşırığı ilə biz “Güzəştli mənzil” milli layihəsinin həyata keçirilməsi üçün bütün məlumatları özündə əks etdirən atlas dərc etmişik. arayış Məlumat 200 mindən çox əhalisi olan böyük şəhərlərin ətrafında 30 kilometrlik zonalar boyunca. Burada siz harada və hansı torpaq sahələrinin yerləşdiyini, onların mülkiyyət formasının hansı olduğunu və torpağın hansı kateqoriyaya aid olduğunu görə bilərsiniz. Və harada qura biləcəyiniz dərhal aydın olur.
Daşınmaz əmlakın dövlət kadastrının yaradılması ölkə iqtisadiyyatı üçün böyük əhəmiyyət kəsb edir. Bu, daşınmaz əmlakın dəyərini dövriyyəyə daxil etməklə onun artımını stimullaşdıracaq. Biznes isə mülkiyyət hüquqlarının, investisiyaların etibarlı müdafiəsini, daşınmaz əmlakın aydın və şəffaf uçotunu alacaq. İpoteka daha aktiv şəkildə inkişaf etməyə başlayacaq.
İndi söz
kadastr mühəndisləri üçün
Daşınmaz əmlakın vahid kadastrının yaradılması bir çox idarələrin işində əsaslı yenidənqurma tələb edəcək. Torpaq sahəsindəki binaların, tikililərin "yerini tapmaq və müəyyən etmək" üçün texniki uçot funksiyası BTI-dən Rosnedvizhimost tərəfindən təmsil olunan dövlətə veriləcəkdir. Çünki mülkiyyət hüququnu təmin edən dövlətdir.
Və inventar, ölçmə funksiyaları keçmiş BTI və ya yeni təşkilatlar üçün bazarda qalacaq. Məsələn, "Daşınmaz əmlakın dövlət kadastrı haqqında" qanun layihəsində müəyyən edildiyi kimi - birləşəcək kadastr mühəndisləri üçün. özünütənzimləmə təşkilatları(SRO) və bu cür xidmətlər üçün bazarda rəqabət aparır.
Yeri gəlmişkən, bu, bu xidmətlərin qiymətini ciddi şəkildə aşağı salmalıdır. Amma mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatı üçün şəhadətnamə torpağı, binaları, tikililəri görən kadastr qeydiyyatı orqanı tərəfindən verilməlidir və bütün bunlar nə qədərdir. Siz "bir pəncərədə" belə bir sertifikat aldınız və zəhmət olmasa gedin - qeydiyyatdan keçin. Vergi məqsədləri üçün daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinə gəlincə, bu, şübhəsiz ki, peşəkar qiymətləndiricilər tərəfindən aparılmalıdır. Bizim funksiyamız bu işlərin təşkili və qiymətləndirmə nəticələrinin yoxlanılmasıdır.
Beləliklə, vahid dövlət daşınmaz əmlak kadastrını yaradaraq, biz dövlət torpaq kadastrından və BTİ arxivindən məlumatları götürüb “onları bir araya gətirməliyik”. Bütün bunlar ətraflı təhlil edilərsə, o zaman çoxlu problemlər yaranır.
Məsələn, ünvan planlarının yaradılması. Axı, müəyyən bir əmlak haqqında məlumatı vergi idarəsinə göndərərkən, biz və Rosregistration onu sahibinin dəqiq ünvanı ilə müşayiət etməliyik. Əks halda, faktura kimə və hara göndərilməlidir? V Rusiya Federasiyasıəsas ünvan təsnifatı KLADR rəhbərlik edir vergi ofisi, hər bir ünvanın kodlaşdırılmış təsvirini ehtiva edir.
Hüququn dövlət qeydiyyat nömrəsini bilmək üçün bizə Rosqeydiyyatdan məlumat da lazımdır. Bu, əsas identifikasiya göstəricisidir. Beləliklə, bütün bu məsələlərdə biz Rosnedvizhimost, Rosregistration və Federal Vergi Xidməti arasında məlumat mübadiləsi üçün güclü bir sistem qurmalıyıq. Bundan əlavə, digər kadastrları (su, meşə təsərrüfatı, şəhərsalma, tullantı kadastrı - bu gün onların sayı 20-yə yaxındır) aparan orqanlar da bütün bu məlumatları vahid daşınmaz əmlak kadastrına təqdim etməlidir. Bunsuz “vahid pəncərə” yaratmaq mümkün olmayacaq.
Meşə və göl -
bu daşınmaz əmlakdır?
Haqqında təbii sərvətlər, onda hər şeyin əsası, təbii ki, yerdir. Qalan hər şey onun xüsusiyyətləridir. Tutaq ki, göl daşınmaz əmlakdır? Cavab yox. Yerləşdiyi torpaqdır Və göl onun xarakterik xüsusiyyətidir. Həm də meşə. Meşə Məcəlləsinə uyğun olaraq “meşə sahəsi sərhədləri bu Məcəllənin 67, 69 və 92-ci maddələrinə uyğun olaraq müəyyən edilən torpaq sahəsidir”.
Torpağımın qiymətini hardan öyrənə bilərəm?
Bu barədə məlumatı “Rosnedvizhimost” öz saytında yerləşdirib kadastr dəyəri hamısı torpaq sahələriölkədə. Ancaq dərhal deyəcəyəm: saytınızı burada ünvanda tapmaq və kadastr dəyərini öyrənmək mümkün deyil. Kadastr nömrəsinə sahib olmaq lazımdır və sonra məlumat əldə etmək kifayət qədər asandır. Necə izah edəcəyəm. Gəlin interaktiv kadastr xəritəsinə keçək. Burada rayonları görürsən. Biz, məsələn, Moskva vilayətini, sonra isə Noginsk rayonunu tapırıq. Hər bir kadastr bölgəsinin sərhədi dəqiq müəyyən edilmişdir. Noginsk vilayətində - 67 332 torpaq sahəsi. İndi Vahid Dövlət Hüquq Reyestrindən və ya Vahid Dövlət Torpaq Kadastrından çıxarışınıza baxın, burada sahənin kadastr nömrəsi var. Şərti nömrə ilə köhnə çıxarışınız varsa, o zaman Rosnedvizhimost-un ərazi şöbəsinə gəlməli və yeni bir sənəd götürməlisiniz. 10 gün ərzində almalısınız. Buraxılış özü pulsuzdur. Ancaq bəzi kağızları kopyalamalısınızsa, o zaman 20 ilə 300 rubl arasında başa gələ bilər. Daha yox. Əgər kadastr qeydiyyatından ümumiyyətlə keçməmisinizsə, o zaman bunu təcili etməlisiniz.
İndi bir nömrə axtarırıq. Deyək ki, beş akrınız budur. Kadastr dəyəri 57 min rubl təşkil edir. Və beləliklə - hər biri üçün torpaq sahəsiölkədə.
Necə müəyyən etmək olar torpaq vergisi
2006-cı ildən torpaq vergisinin torpaq sahələrinin kadastr dəyəri əsasında hesablanmasına başlanılıb. Eyni zamanda, vergi ödəyiciləri təkcə mülkiyyətçilər deyil, həm də daimi (müddətsiz) istifadə və ömürlük vərəsəlik hüququ əsasında torpaq sahələrinə malik olan şəxslərdir.
Vergi məbləğinin iki komponentdən ibarət olduğunu başa düşmək lazımdır: Rusiya Federasiyasının təsis qurumları tərəfindən müəyyən edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyəri və yerli hökumətlər tərəfindən müəyyən edilmiş vergi dərəcəsi. Nəzərə alsaq ki, torpaq vergisi yerli vergi, yəni bütünlüklə bələdiyyələrin büdcələrinə gedir, vergi ödəyicilərinin kateqoriyalarından asılı olaraq yerli özünüidarəetmə orqanları vergi ödəyicisinin faktiki vergi ödəmə qabiliyyətinə əsaslanaraq vergi ödəyicilərinin müəyyən kateqoriyaları üçün vergi güzəştləri müəyyən etmək hüququna malikdirlər (maddə 3). vergi kodu RF). Bütün bunlar haqqında məlumat əldə edə bilərsiniz vergi ofisi yaşayış yerində.
Məsələn, bağ üçün, yaz bağçası, limit vergi dərəcəsi kadastr dəyərinin 0,3 faizini təşkil edir. Sahibkarlar torpaqlarını kadastr nömrəsi ilə axtarırlar. Əgər sizin daimi (əbədi) istifadə və ömürlük miras qalan torpaq sahəsiniz varsa, kəndinizi axtarın. Burada deyək kvadrat metr 436 rubla başa gəlir. Müvafiq olaraq, 100-ə (yüz kvadrat metrin qiymətini tapın) və altı yüz kvadrat metr üçün 6-a vurun. Bu məbləğdən 0,3 faiz hesablayın - bu, verginin mümkün olan maksimum məbləğidir.
Qonşu üçün ifadələr
BKI mühəndisləri müxtəlif kadastr xidmətlərinin layihələndirilməsində kömək edəcəklər. Zvenigorod, İstra, Kubinka, Naro-Fominsk, Golitsyno, Krasnogorsk, Krasnoznamensk, Moskovski, Aprelevka, Kokoshkino, Selyatino şəhərlərində bir ev, kottec, bağ evi və ya digər binaları torpaq sahəsinə bağlamalısınız.
Saytda bir evin yerləşdirilməsi qaydaları
Saytda bir evin yerləşdirilməsi qaydaları. 1-ci hissə Evin oriyentasiyası Köhnə günlərdə ərazidəki ev yol və kilsənin pəncərələrdən görünməsi üçün yerləşdi. Və əgər sayt bir yamac olsaydı, ev adətən bir təpədə yerləşdirildi və aşağıda bir bağ salındı, bir gazebo tikildi və ev təsərrüfatının digər atributları yerləşirdi. Saytda bir ev yerləşdirmək üçün əsas qaydalar Bu gün saytda evin yeri saytda fərdi ev tikmək qaydalarından asılıdır.
Evin yerə lövbər salması
Yerdə bir evin əlaqələndirilməsi (Evi torpaq sahəsinə bağlamaq qaydaları) Evin hər hansı tipik və ya fərdi layihəsi tikintinin aparıldığı ərazinin geoloji şəraitini nəzərə alaraq onun müəyyən bir sahəyə bağlanmasını tələb edir. Başqa sözlə, vahid ahəngdar bir bütövlük yaratmaq üçün ev sayta "uyğunlaşdırılmalıdır". Eyni zamanda, hər hansı bir evin əraziyə "düşməsi" problemi həll edilməlidir standart layihə düz bir sahədə tikinti nəzərə alınmaqla həyata keçirilir.
Layihənin ərazi ilə əlaqələndirilməsi
Layihənin əraziyə bağlanması Tikinti və memarlıq qanunları torpağın üçtərəfli bölünməsini tələb edir, bu da landşaft bağçılıq zonası, köməkçi tikinti sahəsi və əsas tikinti zonasından ibarət olmalıdır. İdeal olaraq, bu cür elementlərin torpaq sahəsində yerləşməsi özbaşına ola bilər. Bununla belə, praktikada bir ev layihəsini müəyyən bir əraziyə bağlamaq, torpaq sahəsinin xüsusiyyətlərindən asılı olan müəyyən məhdudiyyətlər və qaydalar toplusuna uyğun olaraq həyata keçirilir. Bu xüsusiyyətlərə, ilk növbədə, sahənin relyefi, hündürlüyü kimi geoloji-geodeziya xüsusiyyətləri daxildir yeraltı su və əsas nöqtələrə nisbətən saytın istiqaməti.
- Kadastr pasportlarında və ya çıxarışlarında həmin obyektlərin yerləşdiyi torpaq sahələrinin kadastr nömrələrinin qeydi olmadıqda daşınmaz əmlak obyektlərinin torpaq sahəsinə əlaqələndirilməsi zəruridir.
- Daşınmaz əmlak obyektlərini bağlamaq üçün bir və ya bir neçə sənədli akt tələb olunacaq, onların siyahısı binalara münasibətdə mülkiyyət hüququ şəhadətnamələri ilə tamamlanır; bu binaların yerləşdiyi torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamələr; kadastr pasportları və ya kadastr çıxarışları, habelə məhkəmə qərarları.
- Daşınmaz əmlak obyektləri bir neçə torpaq sahəsində yerləşdikdə, texniki planlar hazırlanarkən sərhədləri daxilində təyin edilmiş tikililərin yerləşdiyi bütün torpaq sahələri üzrə kadastr çıxarışlarından istifadə edilir.
- Daşınmaz əmlak obyektlərinin yerini müəyyən etmək üçün torpaq sahələrinin arxasında bu obyektlərin konturları boyunca xarakterik nöqtələr, bu məntəqələrin koordinatları müəyyən edilir.
- Binaları torpaq sahələrinə birləşdirən texniki planlar elektron sənədlərdir; bu texniki planlar təkmilləşdirilmiş ixtisaslı köməyi ilə təsdiq edilir elektron imzalar kadastr mühəndisləri.
BKI mühəndisləri Zveniqorod, İstra, Kubinka, Naro-Fominsk, Qolitsyno, Krasnoqorsk, Krasnoznamensk, Moskovski, Aprelevka, Kokoşkino, Selyatinoda bina, ev, kottec, qəsəbə və digər obyektləri torpaq sahəsinə bağlayırlar.
Hər hansı kapital strukturuşəxsi və ya kommersiya məqsədli istifadədə olan , Rosreestr-də qeydiyyata alınmalıdır. Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində (EGRN) əmlakın konturu haqqında məlumat yoxdursa, əlavə qeydiyyat proseduru tələb olunur - evi torpaqla əlaqələndirmək. Onun kadastrına daxil edilməsi mütəxəssislərə həvalə edilməlidir, çünki bu proses bir sıra nüanslarla çətinləşir.
Xüsusiyyətlər və sifariş
Binanın torpaq sahəsi ilə əlaqələndirilməsi, binanın kadastr reyestrində olduğu halda həyata keçirilir, yəni. bu barədə məlumat USRN-də mövcuddur, lakin evin konturları İctimai Kadastr Xəritəsində göstərilmir. İşin nəticəsi texniki plandır. Bina yenidən qurulmayıbsa, geodeziya ölçmələri ilə yalnız evin konturunu ölçmək kifayətdir. Bu işləri apararkən kadastr mühəndisi binanın yenidən qurulub-qurulmadığını yoxlayır. Yenidənqurma aparılıbsa, onda siz əlavə olaraq yenidənqurma üçün icazə almalısınız.
Prosedur üçün aşağıdakı sənədləri hazırlamaq lazımdır:
- torpaq sahəsi üçün USRN-dən çıxarış (işçilər elektron formada əldə edə bilərlər);
- bina üçün USRN-dən çıxarış (işçilər elektron formada qəbul edə bilərlər);
- texniki sertifikat;
- hökm (lazım olduqda)
Bütün mərhələlər tənzimlənir Şəhərsalma Məcəlləsi. Evin tikintisinə icazə alındıqdan, istismara qəbul aktı imzalandıqdan sonra qeydiyyat üçün əsas olan icra sorğusu aparılır.
Peşəkar Yardımın Faydaları
Bizim ixtisaslaşmış şirkətimizlə əlaqə saxlasanız, tədbir düzgün, səmərəli və operativ şəkildə keçiriləcək. Bizə müraciət edərək, müştəri Moskvada və Moskva vilayətində, Troitskdə yerləşən öz daşınmaz əmlakına ucuz və lazımsız əngəl, bürokratik gecikmələr olmadan sərəncam vermək hüququ əldə edəcək. Şirkətimizdə xidmətlərin qiymətləri çox yüksək deyil və hər kəs üçün məqbuldur. Sifariş verə bilərik:
- sərhədlərin geodeziya ölçüləri, fərdi kottecin konturu;
- elektron formatda texniki plan;
- sənədlərin MFC-yə təqdim edilməsi;
- USRN-dən əlavə məlumat tələb etmək;
- hərtərəfli şəxsi idarəetmə.
İxtisaslı məsləhət dəstəyi almaq üçün qeyd olunan kontaktlar vasitəsilə bizimlə əlaqə saxlayın və ya xüsusi geri çağırış formasını doldurun. Biz problem tam həll olunana qədər məhkəmə və tənzimləyici orqanlarda təmsilçilik və dəstək daxil olmaqla, tam hüquq xidmətləri göstəririk.
Binanın sayta qoşulması üçün texniki planın hazırlanmasının dəyəri 14.700 rubldan başlayır.
Məsləhət üçün mütəxəssislərimizlə telefonla əlaqə saxlayın: 8 800 222 0 911 (pulsuz) və ya 8 925 869 75 72
