อสังหาริมทรัพย์จำนำในธนาคาร การขายธนาคาร: การซื้อหลักประกันในการประมูลคุ้มค่าหรือไม่ การประมูลจัดขึ้นที่ไหนและอย่างไร

VTB24 ได้เปิดประมูลวัตถุหลักประกันกว่าร้อยรายการ ราคาของพวกเขาต่ำกว่าราคาตลาดเท่าไหร่และควรซื้ออพาร์ทเมนท์ในการประมูลของธนาคารหรือไม่?

ธนาคารมีช่วงเวลาที่ยากลำบาก กับการเริ่มต้นของวิกฤต พวกเขาออกเงินให้สินเชื่อน้อยลง แต่มีจำนวนมากของทรัพย์สินที่ไม่จำเป็น : รถยนต์และอพาร์ทเมน -- หลักประกันที่ได้รับจากเงินให้กู้ยืมผิดนัด Denis Dyachenko หัวหน้าแผนกบริหารหนี้ที่ค้างชำระของ DeltaCredit Bank กล่าวว่า "วันนี้มีหลักประกันที่สามารถเกิดขึ้นได้จริงมากขึ้น ซึ่งมีหลักประกันสำหรับเงินกู้

ในขณะเดียวกัน ตรงกันข้ามกับปีก่อนๆ จำนวนการปฏิเสธทรัพย์สินโดยสมัครใจเพิ่มขึ้น: ลูกค้าพยายามแก้ปัญหาด้วยตนเองโดยการขายอพาร์ทเมนท์ Dyachenko กล่าว ข้อเท็จจริงที่ลูกหนี้ออกจากการประมูลมีมากขึ้นเรื่อย ๆ เป็นที่ประจักษ์จากข้อมูล บริการของรัฐบาลกลางปลัดอำเภอ (FSSP) ในช่วงเวลาที่ผ่านมาของปี 2015 อสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย (บ้าน อพาร์ทเมนท์) ถูกเปิดประมูล 20 เท่า มากกว่าช่วงเวลาเดียวกันในปี 2014: 13,045 และ 653 ชิ้นตามลำดับ สถานการณ์คล้ายกันในด้านการขนส่งทางรถยนต์: 862 วัตถุในปี 2557 และ 17 438 ในปี 2558

การประมูลสาธารณะ

เนื่องจากจำนวนหลักประกันที่เพิ่มขึ้น ธนาคารจึงจำเป็นต้องแสวงหา วิธีทางที่แตกต่างขายอพาร์ทเมนต์และรถยนต์ VTB24 ตัดสินใจเปิดตัวของตัวเอง ทรัพย์สินจำนองใต้ค้อนซึ่งเขาไม่เคยทำมาก่อน และประกาศขายวัตถุของเขาประมาณร้อยชิ้นในการประมูล ส่วนหนึ่งของการประมูลจะเป็นแบบตัวต่อตัว อีกส่วนหนึ่ง - ไม่อยู่ (ผ่าน "แพลตฟอร์มการซื้อขายทางอิเล็กทรอนิกส์เดียว") และวัตถุในการประมูลจะแตกต่างกันและการประมูลจะจัดขึ้นในเวลาที่ต่างกัน

ระหว่างการประมูลจะสามารถซื้อที่อยู่อาศัยหรือ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เช่นเดียวกับยานพาหนะ - อุปกรณ์พิเศษ (รถดั๊มพ์ รถบรรทุกติดเครน รถบรรทุก) และรถยนต์ มีวัตถุดังกล่าวทั้งหมด 106 รายการ โดย 43 รายการเป็นรถยนต์ ตามบริการกดของธนาคาร อย่างอื่นเป็นอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกและภูมิภาคมอสโก การแพร่กระจายในมูลค่าของวัตถุมีขนาดใหญ่มาก คุณสามารถประมูลได้สำหรับ อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องบนถนนจอมพล Kozhedub (สถานีรถไฟใต้ดิน "Lyublino") ราคาเริ่มต้นที่ 5.9 ล้านรูเบิล หรือคุณสามารถ - สำหรับอพาร์ทเมนต์สี่ห้องใน Zachatyevsky Lane ในมอสโกในราคา 80.9 ล้านรูเบิล

อย่างไรก็ตาม ธนาคารเองก็ขอไม่เชื่อมโยงการตัดสินใจจัดประมูลกับปัญหาของลูกหนี้ Andrey Osipov รองประธานอาวุโสของ VTB24 Bank กล่าวว่า "ผู้กู้ของเราไม่ได้เริ่มจ่ายหนี้ให้แย่กว่านี้ นี่เป็นความพยายามที่จะลบวัตถุที่ "ล่าช้า" ออกจากงบดุล แทนที่จะลดราคาลง ธนาคารเลือกที่จะพยายามขายมันในการประมูลและดูว่าเกิดอะไรขึ้น เขาอธิบาย การเริ่มต้นซื้อขายมีกำหนดวันที่ 23 ธันวาคม

จะมีการประมูลสองประเภท บริการกดของธนาคารอธิบาย: สำหรับการเพิ่มขึ้นและการลดลง ขั้นตอนสำหรับขั้นตอนแรกเป็นที่รู้จักกันดี: ผู้เสนอราคาควรเพิ่มราคาซื้อเริ่มต้นตามขั้นตอนการประมูล ผู้เสนอเป็นผู้ชนะ ราคาสูงสุด... การประมูลที่ต่ำกว่านั้นซับซ้อนกว่าเล็กน้อย: ในแต่ละขั้นตอนของการประมูล ราคาจะลดลง และผู้เข้าร่วมใดๆ สามารถหยุดการประมูลได้โดยการสั่งซื้อ สรุปผลการประมูลแบบตัวต่อตัวมีการวางแผนในเดือนกุมภาพันธ์ 2559 การซื้อขายทางอิเล็กทรอนิกส์สำหรับฤดูใบไม้ร่วง (สำหรับอสังหาริมทรัพย์) - ณ สิ้นเดือนมกราคม - กลางเดือนกุมภาพันธ์ปีหน้า

บุคคล ผู้ประกอบการรายบุคคล และบริษัทสามารถเข้าร่วมการประมูลได้ ข้อกำหนดสำหรับทุกคนเหมือนกัน: ขั้นแรก คุณต้องส่งใบสมัครไปที่ธนาคารเพื่อเข้าร่วมการประมูล แนบสำเนาหนังสือเดินทางของคุณ และความยินยอมที่รับรองโดยคู่สมรสของคุณเพื่อเข้าร่วมการประมูล จากนั้นชำระเงินมัดจำเข้าบัญชีธนาคาร (หากเป็นการประมูลด้วยตนเอง) หรือบนแพลตฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ (ระหว่างการซื้อขายออนไลน์) ในการเข้าร่วมการประมูลทางอิเล็กทรอนิกส์ คุณต้องได้รับ ลายเซนต์อิเล็กทรอนิกส์... สามารถทำได้ในศูนย์รับรองแห่งใดแห่งหนึ่งที่ได้รับการรับรองจากกระทรวงโทรคมนาคมและสื่อสารมวลชน ค่าบริการดังกล่าวจะจ่ายให้หรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับศูนย์เอง ตามเว็บไซต์ของกระทรวง นอกจากนี้ ในทั้งสองกรณี ในการเข้าร่วมการประมูล คุณต้องทำการฝากเงินซึ่งประมาณ 10% ของมูลค่าล็อต

ไม่ใช่แค่การประมูล

การขายหลักประกันในการประมูลไม่ใช่กลยุทธ์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับธนาคารขนาดใหญ่ ธนาคารส่วนใหญ่ 10 อันดับแรกโดยเรียงตามพอร์ต สินเชื่อจำนองชอบที่จะขายทรัพย์สินในลักษณะอื่น Raiffeisenbank พยายามมองหาผู้ซื้อเอง และถ้าไม่มีอะไรเกิดขึ้น (เช่น สภาพคล่องของอสังหาริมทรัพย์ต่ำ) ธนาคารจะดึงดูดบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Stanislav Tyves หัวหน้าแผนกบริหารความเสี่ยงของบุคคลของ Raiffeisenbank กล่าว ธนาคาร "DeltaCredit" ยังขายวัตถุหลักประกันด้วยเช่นกัน Dyachenko กล่าว ตามโครงการเดียวกันพวกเขาดำเนินการใน Rosbank ตามบริการกดของสถาบันสินเชื่อ

สถานการณ์ที่คล้ายคลึงกันอยู่ที่ Otkritie Bank: ธนาคารเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุหลักประกันบนเว็บไซต์ บุคคลหรือนิติบุคคลใดๆ สามารถซื้อได้ โดยไม่จำเป็นต้องชำระเงินล่วงหน้า Andrey Velichko ผู้อำนวยการแผนกสำหรับการทำงานกับสินทรัพย์ด้อยคุณภาพของ Otkritie Bank กล่าว เขายอมรับว่าบางครั้งอาจมีองค์ประกอบของการประมูลอยู่ ตัวอย่างเช่น หากมีคนต้องการซื้อหลายรายการก็จะตกเป็นของผู้ที่เสนอ ราคาที่ดีที่สุด... อย่างไรก็ตาม ทรัพย์สินของลูกหนี้ไม่ค่อยถูกโอนไปยังงบดุลของธนาคาร: ตามกฎแล้ว ผู้กู้ที่มีปัญหาจะถูกชักชวนให้ขายทรัพย์สินใน ก่อนการพิจารณาคดี Velichko ได้เพิ่ม

จากการสำรวจธนาคารหลายสิบแห่ง มีเพียง Absolut Bank เท่านั้นที่ยอมรับให้จัดการประมูล เขาขายวัตถุที่จำนำในสองวิธี: เขาอนุญาตให้ลูกหนี้ทำเองหรือนำไปขายทอดตลาดตามบริการกดของธนาคาร พวกเขาจะจัดขึ้นด้วยตนเองเท่านั้น ในขณะที่อย่างน้อยสิบวันก่อนเริ่มการประมูล ธนาคารจะประกาศการประมูล ในการเป็นสมาชิก คุณต้องชำระเงินล่วงหน้า: 5% ของราคาเริ่มต้นของวัตถุ เพื่อให้การประมูลถือว่าถูกต้อง ต้องมีคำขอดังกล่าวอย่างน้อยสองรายการ หากบุคคลสามารถซื้อได้จำนวนมาก จำนวนเงินนี้จะนำไปชำระในการซื้อ ถ้าไม่เช่นนั้น เงินมัดจำจะถูกส่งคืน ต่อ ปีที่แล้วสำหรับการประมูลดังกล่าว ธนาคาร "แอ็บโซลูท" วางวัตถุหลักประกัน 120 รายการ ซึ่ง 9 รายการในเดือนพ.ย. บริการกดดังกล่าว ตามกฎแล้ว ผู้ซื้อสามารถรับวัตถุได้ในราคาที่ประกาศในตอนแรกหรือแพงกว่าเล็กน้อย - ในระหว่างการประมูล จำนวนมากขึ้นราคา 20-150,000 รูเบิล

ประโยชน์ที่คลุมเครือ

Natalya Kruglova ผู้อำนวยการหน่วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ Pro Consulting Global Limited ตั้งข้อสังเกตว่าราคาของวัตถุที่เสนอโดย VTB24 กำลังใกล้ถึงขีดจำกัดบน ตามความเห็นของเธอ มันไม่คุ้มที่จะนับส่วนลด เว้นแต่ว่าจะสามารถรับส่วนลดได้หากการซื้อขายนั้น "ลดลง" Kruglova ยังตั้งข้อสังเกตอีกว่าผู้ที่กำลังมองหาเพียงทรัพย์สินดังกล่าว - ในพื้นที่เดียวกันของภาพเดียวกัน - ควรมองใกล้วัตถุที่เสนอโดย VTB24 ในกรณีอื่นๆ ข้อตกลงนี้ไม่น่าจะทำกำไรได้ เธอสรุป

วัตถุที่เสนอโดย VTB24 ได้รับการประเมินอย่างเพียงพอ ตกลงกับผู้จัดการการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้สร้าง Indriksons.ru Igor Indriksons อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ ประมาณการเบื้องต้น: เพื่อให้ได้คำตัดสินขั้นสุดท้าย คุณต้องได้รับความเห็นของวิศวกรอาคารและผู้ประเมินราคา ตามข้อมูลของ Indriksons ราคาประมูลอาจยังน่าสนใจอยู่ แม้ว่านี่ไม่ได้หมายความว่าคุณจะสามารถซื้อวัตถุได้ Indriksons กล่าวว่ามันเกิดขึ้น แทนที่จะจัดประมูลจริง มีการจัดเรียงสินค้าที่สมมติขึ้น: มีผู้ซื้อจริงหนึ่งรายและหุ่นจำลองสองคนที่ "ขึ้น" ราคา

ปัญหาอื่นๆ

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในการประมูล เราต้องตระหนักว่าไม่ใช่ทุกคนที่ธนาคารรับทรัพย์สินจะเห็นด้วยกับเรื่องนี้ Roman Terekhin หุ้นส่วนผู้จัดการของ Delovoy Fairvater กล่าว ตัวอย่างเช่น, อดีตเจ้าของอพาร์ตเมนต์จำนองอาจปฏิเสธที่จะปล่อยทิ้งไว้ มันเกิดขึ้นที่เจ้าของคนใหม่รู้เรื่องนี้หลังจากการซื้อเท่านั้น ในกรณีนี้เขาจะต้องจัดการกับผู้เช่าเก่าด้วยตัวเองธนาคารจะไม่รับผิดชอบในเรื่องนี้

มีความเสี่ยงอีกประการหนึ่ง คือ อดีตเจ้าของสามารถโต้แย้งทางศาลได้ว่าธนาคารยึดทรัพย์สินไปพร้อม ๆ กัน และขั้นตอนการประมูลเอง ศาสตราจารย์กรมสรรพากรและ กฎหมายการเงิน FU ภายใต้รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย Ivan Soloviev ในการนี้เขามีเวลาสามปีนับแต่วันที่เรียกเก็บเงิน แต่ศาลมีสิทธิที่จะขยายระยะเวลานี้ หากพบว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ไม่สมเหตุสมผล เจ้าของใหม่จะต้องส่งคืนสินค้าที่ซื้อในการประมูล

Soloviev ยังกล่าวอีกว่าทรัพย์สินสามารถถูกกีดขวางได้ ตัวอย่างเช่น ที่อยู่อาศัยอาจถูกจำนองหลายครั้ง และธนาคารอาจไม่ทราบเรื่องนี้ สุดท้าย เจ้าของเดิม เด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ หรือผู้ทุพพลภาพสามารถลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ได้ สิ่งหลังไม่สามารถเขียนออกมาได้ Terekhin กล่าว เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาดังกล่าว เขาแนะนำให้ติดต่อหน่วยงานจดทะเบียนล่วงหน้า และตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีใครลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ นอกจากนี้ยังควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินถูกยึดจากเจ้าของคนก่อนโดยคำสั่งศาลและเขา ไม่โต้แย้งการตัดสินใจครั้งนี้

ATB ขายทรัพย์สินจำนำของลูกหนี้ สำหรับประชาชนและองค์กร นี่เป็นโอกาสที่ เงื่อนไขที่ดีซื้ออสังหาริมทรัพย์ ขนส่ง เครื่องจักรพิเศษ อุปกรณ์ และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่เคยเป็นหลักประกันเงินกู้ที่ธนาคารออกให้

ประโยชน์ของการซื้อ:

• ราคาที่ขายทรัพย์สินจำนำของธนาคารนั้นต่ำกว่าราคาตลาด
• สิ่งอำนวยความสะดวกคุณภาพสูงและผ่านการทดสอบจากธนาคาร
• ความเป็นไปได้ในการได้มาซึ่งวัตถุในเครดิต

ขายอสังหาริมทรัพย์

การขายอสังหาริมทรัพย์จำนองของธนาคารเป็นขั้นตอนมาตรฐานภายหลังการยึดทรัพย์สิน วัตถุขายที่เป็นหลักประกันสำหรับ สินเชื่อจำนอง, สินเชื่อเงินสด และผลิตภัณฑ์อื่นๆ ในธนาคารเอเชียแปซิฟิก ด้วยวิธีนี้ คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ บ้าน กระท่อม วัตถุเชิงพาณิชย์ (สำนักงาน โกดังสินค้า พื้นที่ค้าปลีกอื่น ๆ).

การขายยานพาหนะ

ส่วนใหญ่มักจะดำเนินการหลังจากการถอนหลักประกันจากนิติบุคคล การขนส่งองค์กรและอุปกรณ์พิเศษส่วนใหญ่มักตกอยู่ภายใต้การขาย: รถแทรกเตอร์ รถปราบดิน รถขุด รถลากจูง และวัตถุอื่นๆ

การรับรู้อุปกรณ์

ในการให้สินเชื่อแก่ตัวแทนธุรกิจ ATB ยอมรับอุปกรณ์ต่าง ๆ สำหรับอุตสาหกรรม การเกษตร อาหาร และอุตสาหกรรมอื่น ๆ เป็นหลักประกัน นอกจากนี้ รายการขายทรัพย์สินจำนำของลูกหนี้อาจรวมถึงสินค้าหมุนเวียน เครื่องใช้สำนักงาน อุปกรณ์การค้า เป็นต้น

การขายทรัพย์สินจำนำของธนาคารเป็นอย่างไร?

บนเพจ คุณจะเห็นแบบฟอร์มการค้นหาที่จะช่วยคุณจัดเรียงออบเจกต์ที่กำลังใช้งาน คุณสามารถติดต่อธนาคารและถามคำถามเกี่ยวกับประเภทความสนใจหรือวัตถุเฉพาะผ่านเว็บไซต์ได้ แต่ละคนได้รับมอบหมายให้เป็นผู้จัดการที่มาพร้อมกับกระบวนการขายและมีผู้ติดต่ออยู่ในเพจที่เกี่ยวข้อง โทรไปที่หมายเลขโทรศัพท์ที่ระบุและผู้เชี่ยวชาญจะแจ้งรายละเอียดเกี่ยวกับวัตถุและวิธีการซื้อให้คุณทราบ

การยึดอพาร์ตเมนต์เป็นหนึ่งในประเภทของภาระผูกพัน ความเป็นไปได้ของการจัดเก็บภาษีที่มีอยู่ในกรณีที่เป็นหนี้กับธนาคาร

กรณีนี้เจ้าของไม่สามารถขาย บริจาค หรือทำอย่างอื่นได้ การดำเนินการทางกฎหมายกับอสังหาริมทรัพย์ของตัวเอง

เป็นผลให้คุณสามารถค้นหาอพาร์ทเมนท์ของธนาคารที่ถูกจับกุมและขายโดยสถาบันการเงินเอง

ทำไมอพาร์ตเมนต์ถึงถูกจับกุม

เหตุผลหลักในการขายอพาร์ทเมนท์ที่ถูกจับกุมคือสถานการณ์ที่อพาร์ตเมนต์อยู่ในการจำนอง และลูกหนี้ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการกู้ยืมตามกำหนดเวลา

เป็นผลให้ธนาคารไปศาลเพื่อนำทรัพย์สินจากพลเมืองหรือองค์กรไปเป็นหนี้ แต่สิ่งนี้จะสังเกตได้เฉพาะในสถานการณ์เหล่านั้นเมื่อจำนวนหนี้สะสมอย่างมีนัยสำคัญมิฉะนั้นศาลจะไม่ปฏิบัติตามคำให้การเรียกร้อง

น่ารู้:มีเหตุผลอื่นที่ทำให้อพาร์ทเมนท์ถูกถอดออกจากความเป็นเจ้าของและถูกยึด ดังนั้นสิ่งนี้จึงเกิดขึ้นเนื่องจากการค้างภาษีอันเป็นผลมาจากการแบ่งทรัพย์สินหรือสถานการณ์อื่น ๆ ประเภทนี้ ในกรณีนี้จะดำเนินการทั้งหมด ปลัดอำเภอขึ้นอยู่กับคำตัดสินของศาล

วิธีซื้ออพาร์ทเมนต์จำนองเป็นหลักประกันจากธนาคาร

บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อถูกปฏิเสธโดยข้อเสนอในการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยซึ่งมีภาระจำนองอยู่

อย่างไรก็ตาม ด้วยวิธีการที่มีความสามารถในกระบวนการนี้ ทั้งสองฝ่ายสามารถชนะได้

ประการแรก ผู้ซื้อต้องถามธนาคารโดยอิสระว่าพวกเขามีข้อโต้แย้งใด ๆ ต่อการขายอพาร์ทเมนต์หนึ่งๆ หรือไม่ นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าเขาจะต้องดำเนินการเพื่อขจัดภาระผูกพัน

ในการทำเช่นนี้ คุณต้องตรวจสอบ:

1. ทรัพย์สินมีภาระผูกพันสองครั้งหรือไม่ เจ้าของบางคนจัดการที่จะกู้เงินเพิ่มเติมอันเป็นผลมาจากการเรียกร้องสำหรับอพาร์ทเมนท์จะมีอีก สถาบันการเงิน.
2. มีการจับกุมหรือห้ามดำเนินการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับเรื่องนี้ได้รับในรูปแบบของสารสกัดจาก Unified State Register (USRR) คุณสามารถนำเอกสารดังกล่าวผ่าน Rosreestr, MFC หรือพอร์ทัล State Service

แต่ทั้งหมดนี้เป็นปัญหาและยากอย่างยิ่ง อีกทางเลือกหนึ่งที่ง่ายกว่าคือการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ถูกยึดในธนาคารเอง นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าทรัพย์สินที่จำนำกลายเป็นทรัพย์สินขององค์กรทางการเงินโดยคำตัดสินของศาล

ธนาคารส่วนใหญ่ที่ออกเงินกู้จำนองมีอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกริบจำนวนมากซึ่งถูกนำไปเป็นหนี้ โดยปกติต้นทุนเฉลี่ยของวัตถุดังกล่าวจะต่ำกว่าราคาตลาดและอัตราคิดลดสำหรับอพาร์ทเมนท์เพื่อขายสูงถึง 15%

บันทึก:การซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจากธนาคาร ผู้ขายเกี่ยวข้องโดยตรงกับ นิติบุคคลซึ่งได้รับการตรวจสอบอย่างสม่ำเสมอจากหน่วยงานกำกับดูแล ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการทำธุรกรรมดังกล่าว

การซื้ออพาร์ตเมนต์ดังกล่าวดำเนินการตามลำดับต่อไปนี้:

1. อันดับแรก ระหว่างธนาคารกับผู้ซื้อคือ ข้อตกลงเบื้องต้น... เอกสารนี้ต้องได้รับการรับรองโดยทนายความต่อหน้าลูกหนี้ ตัวแทนสถาบันการเงิน และผู้ซื้อ
2. นอกจากนี้ธนาคารยังจัดให้มีเซลล์หลายเซลล์ซึ่งรวมเงินไว้ในที่เดียวเพื่อชำระคืนเงินกู้และในส่วนที่สอง - เงินสำหรับลูกหนี้ (โดยคำนึงถึงจำนวนเงินที่จ่ายเพื่อชำระค่าจำนอง)
3. หากไม่มีข้อโต้แย้งใดๆ จะมีการร่างข้อตกลงในการขายและการซื้อ และเจ้าของรายใหม่จะได้รับการจดทะเบียนผ่านบริการการจดทะเบียนของรัฐบาลกลาง และเงินจากเซลล์จะถูกโอนไปยังฝ่ายที่ตั้งใจไว้

สินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารในมอสโก

ในเขตปริมณฑล จำนวนห้องชุดสำหรับขายที่มีปัญหามากที่สุดในประเทศ

ดังนั้นจึงควรตรวจสอบวัตถุที่สนใจก่อนซื้อ

มิฉะนั้น อาจนำไปสู่การรับพาร์ทเมนต์ที่จำนำหรือมีการจำนอง นี่คือเหตุผลสำหรับการยกเลิกธุรกรรมการซื้อ

การขายอสังหาริมทรัพย์จำนองในการประมูล

เมื่อไหร่ อสังหาริมทรัพย์ถูกจับและยึดจากลูกหนี้การไถ่ถอนจะดำเนินการในการประมูลในสถานที่ประมูลแบบเปิด

การดำเนินการนี้จะดำเนินการเป็นเวลาหลายเดือนหลังจากการจับกุม

โดยปกติ รายชื่ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวสามารถดูได้จากเว็บไซต์ FSSP ในเมืองมอสโกหรือในภูมิภาค พวกเขาระบุข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุที่ดำเนินการเช่นเดียวกับที่อยู่ที่แน่นอน

ต้นทุนเดิมตามกฎหมายคือจำนวนเงินที่ระบุใน หมายประหารชีวิตหรือในคำตัดสินของศาลที่เหมาะสม ด้วยเหตุนี้ ราคาเริ่มต้นและราคาตลาดจึงมักจะแตกต่างกันอย่างมาก

จดบันทึก:การประมูลถือเป็นการถือครอง โดยมีผู้ซื้อตั้งแต่ 2 รายขึ้นไปเข้าร่วม โดยเสนอราคาแบบพรีเมียมให้ในราคาเดิม ในสถานการณ์อื่นๆ ทั้งหมด การประมูลจะถือว่าโมฆะ

การขายอพาร์ทเมนท์จาก Sberbank โดยการประมูล

ในกรณีที่เกิดหนี้จากผู้กู้ Sberbank จะถอนหลักประกันจากเขาโดยติดต่อ คำให้การเรียกร้องต่อศาล

หลังจากปฏิบัติตามพิธีการทั้งหมดแล้ว ตัวแทนของธนาคารสรุปข้อตกลงกับลูกหนี้ ซึ่งระบุแผนการขายทรัพย์สิน ซึ่งมักจะเกิดขึ้นผ่านการซื้อขายออนไลน์บนเว็บไซต์ของสถาบันการเงินเอง

หากต้องการมีส่วนร่วมในการประมูลดังกล่าว คุณต้องลงทะเบียนและทำ ค่าธรรมเนียมแรกเข้า. ระยะเวลาเฉลี่ยของการขายดังกล่าวจะแตกต่างกันไประหว่าง 3-6 เดือน

หากไม่สามารถทำได้ในครั้งเดียว การนำไปใช้ใหม่จะดำเนินการหลังจาก 30 วัน

การประมูลจัดขึ้นที่ไหนและอย่างไร

โดยปกติ การประมูลจะจัดขึ้นในพื้นที่เปิดของ FSSPคุณต้องเป็นสมาชิกก่อนจึงจะเข้าร่วมได้

ในการทำเช่นนี้หลังจากเลือกอพาร์ทเมนท์ที่สนใจผ่านทางเว็บไซต์แล้ว ข้อตกลงจะได้รับการสรุปโดยตรงกับผู้ขายในการชำระเงินมัดจำ ขนาดของมันถูกระบุไว้ในคำอธิบายของวัตถุเฉพาะ

ผู้ประมูลทั้งหมดทำเช่นนี้ และผู้ที่แพ้จะได้รับเงินคืนเต็มจำนวน

เมื่อผู้ซื้อชนะ แต่หลังจากนั้นปฏิเสธที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ตามกฎ เงินมัดจำของเขายังคงอยู่กับผู้ขาย

โดยรวมแล้วหลังจากทำการฝากเงินแล้วจะต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:

• ใบสมัครเข้าร่วมกรอกแบบฟอร์มพิเศษ
• เอกสารการชำระเงินที่มีเครื่องหมายจากธนาคารเพื่อยืนยันความเป็นจริงของการฝากเงิน
• สำเนาหนังสือเดินทาง
• สินค้าคงคลังของเอกสารที่จะส่งโดยระบุวันที่และเวลาในการส่งใบสมัคร
• ซองจดหมายที่มีแผ่นกระดาษซึ่งระบุจำนวนธุรกรรมที่เกินหนึ่งเริ่มต้น ต้องปิดผนึกอย่างดี

ในวันประมูลเอกสารทั้งหมดของผู้เข้าร่วมจะถูกตรวจสอบตามผลที่บุคคลได้รับอนุญาตหรือไม่ สามารถรับการปฏิเสธได้เฉพาะในกรณีที่ไม่มีหรือไม่ถูกต้องของเอกสารที่ส่งมา

ข้อดีและข้อเสียของการซื้ออพาร์ตเมนต์จำนองจากธนาคาร

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์จำนองมีแง่ลบหลายประการ:

• ระยะเวลาของขั้นตอน;
• ความสามารถของเจ้าของเดิมในการท้าทายการขายผ่านศาล
• การยกเลิกการทำธุรกรรมด้วยการสูญเสียเงินหากเจ้าของคนก่อนใช้ทุนการคลอดบุตรในการซื้อ

แต่ก็มีแง่บวกบางประการเช่นกัน:

• คุณภาพของอสังหาริมทรัพย์ (ธนาคาร, การปล่อยสินเชื่อ, ไม่ใช้ขยะเป็นหลักประกัน);
• ความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของธุรกรรม
• ต้นทุนที่ต่ำกว่าของอพาร์ตเมนต์

เมื่อคนที่ธนาคารจำนำอสังหาริมทรัพย์ไปจำนำไม่คืนเงินกู้ สถาบันการเงินจะจับกุมทางศาล หลังจากนั้นผ่านการประมูลแบบเปิดอพาร์ทเมนท์จะถูกขาย

โดยทั่วไปแล้ว อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้จะซื้อในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดซึ่งทำให้น่าดึงดูดใจ

การดำเนินงานด้านหนึ่งของธนาคารพาณิชย์คือการทำงานหลักประกัน... ประชาชนจำนวนมากไม่ได้ตระหนักถึงทิศทางนี้ในกิจกรรมของสถาบันเหล่านี้

ธนาคารทำงาน โปรแกรมพิเศษเรียกว่า ตู้โชว์ของหลักประกัน... จากโปรแกรมนี้ ลูกค้ามีโอกาสซื้ออสังหาริมทรัพย์ อุปกรณ์และ ยานพาหนะตามเงื่อนไขพิเศษ

โปรแกรมนี้ถูกนำมาใช้โดยธนาคารในช่วงวิกฤต เมื่อการผิดนัดชำระหนี้ถึงสัดส่วนมหาศาล มาตรการนี้ทำให้ธนาคารสามารถแก้ไขปัญหาการไม่ชำระคืนเงินกู้โดยการขายทรัพย์สินจำนำ Sberbank ครองตำแหน่งผู้นำในการจัดอันดับธนาคารใน สหพันธรัฐรัสเซียมีส่วนร่วมในกิจกรรมดังกล่าวด้วย

การรับรู้ทรัพย์สินจำนำ

จุดเด่นของโปรแกรม Showcase of collateralก - การที่ธนาคารได้ดำเนินการตรวจสอบครบถ้วนแล้ว ความบริสุทธิ์ทางกฎหมายเอกสารสำหรับทรัพย์สินที่จะขาย เป็นที่น่าสังเกตว่าการขายทรัพย์สินจำนำดำเนินการในราคาตลาด นอกจากนี้ ลูกค้าที่ซื่อสัตย์และเชื่อถือได้ของธนาคารสามารถซื้อทรัพย์สินที่จำนำเป็นเครดิตได้

ต้องทำเครื่องหมายว่าธนาคารบังคับขายทรัพย์สินจำนำ เนื่องจากเป็นทรัพย์สินของผู้ให้สินเชื่อที่กลายเป็นบุคคลล้มละลายและไม่สามารถชำระหนี้เงินกู้ได้ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม

ขั้นตอนการขายทรัพย์สินนั้นง่ายผู้กู้ที่มีทรัพย์สินจำนำสามารถติดต่อธนาคารซึ่งเขาจะยื่นคำขอขายทรัพย์สิน ลูกค้าจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขาย และธนาคารจะจัดทำข้อตกลง ธนาคารตรวจสอบทรัพย์สินผู้ขายได้รับหมายเลขทะเบียนและรายได้จากการขาย

ผู้ซื้อสมัครเพื่อซื้อทรัพย์สินธนาคารนำผู้ขายและผู้ซื้อมารวมกันซึ่งเป็นผู้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย หากผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกันในการทำธุรกรรม คุณควรติดต่อตัวแทนของธนาคารที่ทรัพย์สินนั้นถูกจำนำ ผู้จัดการเครดิตของธนาคารเจ้าหนี้ควรมาพร้อมกับการทำธุรกรรม

ธนาคารให้ผู้ซื้อกู้ได้ถ้าเขาไม่พอ เงิน... ดังนั้นธนาคารผู้ยืมจึงให้การสนับสนุนทางกฎหมายอย่างเต็มที่สำหรับการทำธุรกรรมและตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมาย

ทรัพย์สินจำนำของธนาคาร: การตรวจสอบการจัดอันดับ

ขณะนี้นักลงทุนแสดงความสนใจอย่างมากในทรัพย์สินหลักประกันของธนาคารไม่เป็นความลับว่าในภาวะวิกฤต ความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้เริ่มลดลง ดังนั้นจำนวนทรัพย์สินที่ธนาคารจำนำซึ่งเสนอขายจึงเพิ่มขึ้น

นักลงทุนสนใจชัดเจน- ทรัพย์สินสามารถซื้อได้ในราคาต่ำ

• ธนาคารเป็นที่นิยมในหมู่ผู้ใช้อย่างไร
• มีการแสดงหลักประกันบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการหรือไม่
• ผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถค้นหาข้อมูลได้เร็วเพียงใด
• วิธีการออกแบบเพจอย่างมืออาชีพและสะดวก
• สะดวกในการใช้หน้า;
• ธนาคารให้สินเชื่อแก่ผู้ซื้อเมื่อซื้อหลักประกันหรือไม่
• ข้อมูลมีความเกี่ยวข้องเพียงใดและมีการอัปเดตบ่อยเพียงใด

ตามเกณฑ์เหล่านี้ เสิร์ชเอ็นจิ้นทั้งหมดจะให้คะแนน Sberbank เป็นอันดับหนึ่งในการจัดอันดับในห้าอันดับแรก มีการกระจายสถานที่เพิ่มเติมระหว่าง VTB24, Rosselkhozbank, Alfa Bank และ Bank of Moscow ตำแหน่งที่หกและเจ็ดถูก Uralsib และ Rosbank ยึดครอง และสามคนสุดท้ายในสิบอันดับแรกเป็นของ MDM Bank, MTS Bank และ B&N Bank

ทรัพย์สินหลักประกันของ Sberbank แห่งรัสเซีย

1. สถานะทางภูมิศาสตร์ของอสังหาริมทรัพย์ที่มีหลักประกัน ธนาคารออมสินอยู่ใน 21 ภูมิภาคของประเทศ
2. Sberbank ขายหลักประกันผ่านเว็บไซต์พิเศษก่อนหน้านี้การแสดงหลักประกันอยู่ในหน้าแยกต่างหากของเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ ข้อมูลบนเว็บไซต์นำเสนอในรูปแบบที่สะดวก อินเทอร์เฟซใช้งานง่ายและเข้าถึงได้
3. หลักประกันทั้งหมดถูกนำเสนอบนเว็บไซต์นี้อย่างละเอียด... คำอธิบายเกี่ยวกับที่ดิน ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย การขนส่ง การค้าปลีกอสังหาริมทรัพย์ และทรัพย์สินอื่นๆ รายการวัตถุมีความกว้างเพียงพอ
4. ไม่มีข้อเสนอพิเศษจาก Sberbank สำหรับสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

ทรัพย์สินจำนำของธนาคาร VTB24

• มีการจัดแสดงบนเว็บไซต์ทางการของ VTB24เป็นการยากสำหรับผู้ไม่มีการศึกษาที่จะค้นหาหน้านี้ เนื่องจากลิงก์ไปยังหน้านี้อยู่ในแท็บ "บริการ" ที่ด้านล่างของหน้า
• แท็บที่เปิดมีรายการหลักประกัน... ข้อมูลถูกนำเสนอในรูปแบบธุรกิจที่ค่อนข้างแห้งแล้ง ผู้ซื้อควรยินดีกับข้อเสนอสินเชื่อบ้าน
• รายการทรัพย์สิน VTB24 รวมถึงที่อยู่อาศัยและ ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย, ยานพาหนะ แม้กระทั่งเรือและอุปกรณ์ รายการค่อนข้างยาว แต่ค่อนข้างด้อยกว่ารายการที่แสดงในหน้าต่าง Sberbank
• ระบบไฮเปอร์ลิงก์ที่สะดวกมากที่จะช่วยให้คุณกรองตำแหน่งที่คุณกำลังมองหา... วัตถุเกือบทั้งหมดมีรูปถ่าย
• อัตราสำหรับการได้มาซึ่งทรัพย์สินจำนำ - จาก 15.95% ต่อปี... ตามเงื่อนไขของเงินกู้จำเป็นต้องทำงวดแรก 20% ของมูลค่าของวัตถุ

ยังมีคำถาม? ถามทนาย!