ตามที่ บริษัท "BelbusinessConsalting ดำเนินการในเดือนสิงหาคม 2560 การวิจัยการตลาดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในรัสเซียในปี 2559 ปริมาณที่อยู่อาศัยในรัสเซียมีจำนวน 80.2 ล้านตารางเมตร m ซึ่งน้อยกว่า 6.0% ในปี 2558 การลดลงที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในการป้อนข้อมูลในส่วนของอาคารที่พักอาศัยของแต่ละบุคคลโฮสเทลและอพาร์ทเมนท์ที่ถูกบล็อกแนวราบ ในขณะเดียวกันก็มีการเพิ่มขึ้นของการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยระดับประหยัด
อินพุตที่ใหญ่ที่สุดของที่อยู่อาศัยในปี 2559 ในเงื่อนไขที่แน่นอนถูกบันทึกไว้ในภูมิภาคมอสโกดินแดนครัสโนดาร์, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและสาธารณรัฐบาชเคอร์โกส ที่อยู่อาศัยน้อยที่สุดในรัสเซียในปี 2559 ได้รับการแนะนำในภูมิภาค Murmansk ภูมิภาค Magadan และเขตปกครองตนเอง Chukotka - ในภูมิภาคเหล่านี้รายการของที่อยู่อาศัยไม่เกิน 100,000 ตร.ม.
พื้นที่ทั้งหมดของสถานที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นโดยเฉลี่ยต่อคนในรัสเซียในปี 2559 มีจำนวน 24.5 ตารางเมตร เมตรซึ่งน้อยกว่า 2-3 ครั้ง ประเทศที่พัฒนาแล้ว (ในยุโรปเฉลี่ยประมาณ 60 ตร.ม. ต่อคนในสหรัฐอเมริกาโดยเฉลี่ยประมาณ 70 ตร.ม. ต่อคน)
ภูมิภาคที่อยู่อาศัยที่มีความปลอดภัยที่สุดคือมอสโก, ตเวียร์และภูมิภาค Novgorod ภูมิภาคที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยน้อยที่สุดคือสาธารณรัฐ Tyva สาธารณรัฐ Ingushetia และสาธารณรัฐ Chechen
ผู้นำของตลาดการก่อสร้างของรัสเซียในปี 2559 เป็น บริษัท SETL Group จาก St. Petersburg ซึ่งเปิดตัว 1.046 ล้านตารางเมตร ที่อยู่อาศัยซึ่งเป็น 49.4% มากกว่าในปี 2559 นอกจากนี้ในสามชั้นนำของตลาดรัสเซียในปี 2559 รวมถึงกลุ่ม LSR (789,000 ตารางเมตร) และ GC สัมบูรณ์ (562,000 ตารางเมตร) เหตุการณ์ที่สำคัญที่สุดที่จะมีอิทธิพลอย่างมากต่อการจัดวางของผู้เล่นของ Echelon แรกของตลาดการก่อสร้างของรัสเซียได้กลายเป็น บริษัท Morton Ric GK และ Su-155 GC Sanation
จาก 2013 ถึง 2015 ราคาในตลาดที่อยู่อาศัยมีการเพิ่มขึ้นของราคา แต่ในปี 2559 สถานการณ์มีการเปลี่ยนแปลง - ราคาเฉลี่ยสำหรับ พื้นที่นั่งเล่น ลดลง 1.4% เป็น 54.04,000 รูเบิลต่อ 1 ตร.ม. ในขณะเดียวกันปัจจัยหลักในการลดราคาเฉลี่ยสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในรัสเซียในปี 2559 คือการลดลงของราคาในตลาดรอง
ราคาที่พักสูงสุดในต้นปี 2560 ถูกบันทึกไว้ในมอสโก, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและดินแดน Kamchatka ที่พักที่ถูกที่สุดในรัสเซียเมื่อต้นปี 2560 สามารถซื้อได้ในภูมิภาค Bryansk ดินแดน Stavropol และสาธารณรัฐคาลมาเกีย
ผลที่ตามมาของภูมิหลังทางการเมืองเชิงลบมีอิทธิพลอย่างมากต่อการพัฒนา เศรษฐกิจรัสเซียโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับอุตสาหกรรมการก่อสร้าง ประการแรกสิ่งนี้เกิดจากการลดลงของรายได้ของประชากรด้วยการลดลงของปริมาณการจัดหาเงินทุนของการก่อสร้างการเพิ่มมูลค่า ยืมเงินภาวะแทรกซ้อนของการเข้าถึงทรัพยากรเครดิต ในตอนท้ายของปี 2560 การลดลงของการเข้าพักที่อยู่อาศัยเป็น 75 ล้านตารางเมตร ม. และในอนาคตการลดลงของรายการที่อยู่อาศัยคาดว่าจะอยู่ในช่วง 2-3 ปีข้างหน้า
ในรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับสถานะและโอกาสของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในรัสเซียเป็นไปได้ที่จะเรียนรู้จากการศึกษาของ "ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในรัสเซีย" โดยทำตามลิงค์ http://belconsult.ru/index.php ? ตัวเลือก \u003d com_remository & itemid \u003d 36 & func \u003d fileinfo & id \u003d 249
ฝ่ายวิจัย Cushman & Wakefield นำเสนอภาพรวมขั้นสุดท้ายของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์สำหรับปี 2560 และการคาดการณ์เบื้องต้นสำหรับการพัฒนาตลาดในปี 2561
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญในตลาด อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ มีการเปลี่ยนแปลงของวงจร หลังจาก 4 ปีของการลดลงตลาดอสังหาริมทรัพย์ผลักออกจากด้านล่างและในปี 2018 อาจมีรอบการขึ้นสู่น้อยไปมาก แม้จะมีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจปานกลาง แต่สินทรัพย์ที่เคลื่อนที่ไม่ได้จะแสดงผลลัพธ์ขั้นสูง ข้อยกเว้นจะเป็นการก่อสร้างใหม่ที่จะพบเจียมเนื้อเจียมตัวในปี 2561 และ 2562 ตั้งแต่ในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอยโครงการเริ่มถูกแช่แข็งและโครงการใหม่ไม่ได้วางแผนไว้
ในปี 2560 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ขายดาวน์ เมื่อเทียบกับพื้นหลังของอัตราที่ถูกปฏิเสธปริมาตรของการทำธุรกรรมที่เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน - เกือบ 2 ล้านตารางเมตรของสำนักงานเปลี่ยนผู้เช่า ตลาดเริ่มอุ่นเครื่อง แต่ไม่ใช่เนื่องจากการเติบโตของเก็งกำไร แต่ด้วยค่าใช้จ่ายของการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างในอุปสงค์ ซึ่งหมายความว่าการแพร่กระจายราคาจะเติบโตต่อไปและช่องว่างระหว่างโครงการที่ประสบความสำเร็จและไม่ประสบความสำเร็จจะเพิ่มขึ้น ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าเราจะเป็นสักขีพยานการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างในหมู่ผู้ใช้อสังหาริมทรัพย์ ในสำนักงาน I. ภาคการค้า อุตสาหกรรมเกิดขึ้นแสดงให้เห็นถึงการพัฒนาขั้นสูงและความล่าช้า
เติบโตการใช้จ่ายของผู้บริโภคในแต่ละกลุ่มสินค้าและบริการ
โครงสร้างการบริโภคจะเริ่มเปลี่ยนแปลงความโปรดปรานของส่วนแบ่งที่มากขึ้นของภาคบริการ ซึ่งหมายความว่าประสิทธิภาพของฟังก์ชั่นสมอแบบดั้งเดิมจะลดลงในศูนย์การค้า นอกจากนี้อุตสาหกรรมที่เติบโตเร็วที่สุดที่เกิดขึ้น: ภาคการเงินการท่องเที่ยว บริการทางการแพทย์ และ การจัดเลี้ยง. "ไดรเวอร์" ดั้งเดิมของตลาดผู้บริโภค (เสื้อผ้ารองเท้าเครื่องใช้ไฟฟ้า) จะแสดงให้เห็นถึงอัตราการเติบโตขั้นต่ำ สิ่งนี้สามารถนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงในแบบจำลอง "Anchor" สำหรับศูนย์การค้า
ในปี 2018 เป็นแบบเฉียบพลันที่สุดก่อน ระบบธนาคาร จะมีปัญหาหนี้สูญรวมถึงในอสังหาริมทรัพย์ ในการก่อสร้างการดำเนินงานกับอสังหาริมทรัพย์และการค้าส่วนแบ่งของหนี้ที่ค้นหาเป็น ณ เดือนธันวาคม 2560, 17%, 23% และ 12% ตามลำดับโดยมีเศรษฐกิจเฉลี่ยในระดับ 7% โครงสร้างของตลาดการลงทุนจะยังคงเหมือนเดิม นักลงทุนรัสเซีย มันจะยังคงครองตลาดต่อไป การฟื้นฟูธนาคารสามารถเพิ่มข้อเสนอ สินทรัพย์การลงทุน ที่ตลาด. ในปี 2560 ตลาดรัสเซีย อสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นถึงการเพิ่มขึ้นของการลงทุนในระดับ 27% และถึงแม้ว่าก่อนที่จะบันทึก 2013 เมื่อการลงทุนเกิน 10 พันล้านยูโรผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าตลาดการลงทุนออกมาจากภาวะถดถอยและเข้าสู่ขั้นตอนการเจริญเติบโต
2018 จะค่อนข้างสงบเนื่องจากตามประเพณีของการเลือกตั้งประธานาธิบดีกิจกรรมการลงทุนต่ำ แต่ในปี 2562 มีการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในปริมาณของการทำธุรกรรมซึ่งจะได้รับผลกระทบจากการเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์ และการดำเนินการตามความต้องการเลื่อนออกไป
การลงทุนจากต่างประเทศยังคงครอบครองหุ้นเล็ก ๆ ในรัสเซียและสถานการณ์นี้จะดำเนินต่อไปในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ในตลาดอสังหาริมทรัพย์นักลงทุนในประเทศยังคงถูกครอบงำ สถานการณ์นี้ได้รับการพัฒนาเริ่มต้นในปี 2009 แม้ว่าจะเป็นนักลงทุนในยุโรปที่จัดตั้งตลาดในปี 2547-2550 ตามที่ผู้เชี่ยวชาญส่วนแบ่งการลงทุนต่างประเทศในรัสเซียในปีที่ผ่านมาจะไม่เกิน 20% ตราบใดที่ตลาดไม่ปรากฏขึ้นอีกครั้งสำหรับเงินทุนต่างประเทศ
สำนักงานอสังหาริมทรัพย์
แม้จะมีข้อเท็จจริงที่ว่าสามไตรมาสแรกของปี 2017 ที่ล้าหลังหลังตัวบ่งชี้ในปี 2559 ในตอนท้ายของปี 2017 สถานการณ์ถูกกู้คืน ตลาดสำนักงานในมอสโกอยู่ที่ด้านล่าง ในปี 2561 คาดว่าอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นเล็กน้อยผูกพันกับกระบวนการยุจนบุรีและเอนตัวจากตลาด ข้อเสนอที่ดีที่สุด. อสังหาริมทรัพย์เป็นแหล่งข้อมูลหลักของการลดต้นทุนสำหรับ บริษัท ที่พบในมือข้างหนึ่งด้วยการเพิ่มขึ้นของต้นทุนผลิตภัณฑ์และในทางกลับกันด้วยการบีบอัดความต้องการที่มีประสิทธิภาพ
ในปี 2560 โครงการเกือบทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์ในปี 2558-2559 การลดลงของการก่อสร้างใหม่คาดว่าในปี 2561-2563 ในปี 2561 ก้าวของการก่อสร้างใหม่จะยังคงอยู่ในระดับเดียวกัน 2019 จะนำการก่อสร้างใหม่เพิ่มขึ้นเล็กน้อย ดังนั้นในปี 2018-2020 คาดว่า ระดับต่ำ กิจกรรมการก่อสร้างที่มีปริมาณรวม 1 ล้านตารางเมตรพื้นที่สำนักงานพร้อมแนวโน้มที่เหมาะสมในการลดระดับตำแหน่งว่าง ตามที่คาดไว้ตามผลของปี 2560 ปริมาณการก่อสร้างใหม่ทั้งหมด 408,000 ตารางเมตรม. 240,000 ตารางเมตรเป็นพื้นที่ของหอคอยสองแห่งในเมืองมอสโก มีการเปิดตัวอาคารสำนักงาน 4 แห่งซึ่งหนึ่งในนั้นไม่มีเวลาเข้าสู่ตลาดอยู่ในความต้องการ
บันทึกความต้องการสูงสำหรับสำนักงานกลับไปที่ตัวบ่งชี้ก่อนเกิดวิกฤต ในสี่ไตรมาสของปี 2560 การทำธุรกรรมใหม่ 2900 รายการได้ข้อสรุปรวมประมาณ 1.91 ล้านตารางเมตร
กลับไปที่ระดับความต้องการก่อนเกิดวิกฤตเกิดขึ้นกับการดำเนินการตามความต้องการรอตัดบัญชีในตลาดต่ำกิจกรรมของรัฐ บริษัท . ธุรกิจปรับให้เข้ากับความเป็นจริงทางเศรษฐกิจใหม่กลยุทธ์ที่ดีที่สุดและพร้อมที่จะตัดสินใจในตลาดที่มีเสถียรภาพ นอกจากนี้ระยะเวลาห้าปีสิ้นสุดลงหลังจากการเคลื่อนไหวที่พุ่งขึ้นก่อนหน้านี้ในปี 2555 การทำธุรกรรมขนาดใหญ่ (จาก 5,000 ตารางเมตร) 15% ของความต้องการ การเข้าซื้อกิจการของอาคารหลายหลังนี้เป็นบล็อกทั้งหมดและแยกต่างหากในศูนย์ธุรกิจ ที่ใช้งานมากที่สุดและเกี่ยวข้องในอุตสาหกรรมการข้ามในปี 2560 คือ บริษัท ของภาคไอทีและซอฟต์แวร์ (21%) ธนาคารและการเงิน (13%) และ ขายปลีก (สิบเอ็ด%) หลังจากบันทึกความต้องการสูงในปี 2560 คาดว่าจะมีการลดลงเล็กน้อยสำหรับสถานที่สำนักงานในปี 2561 และในปี 2562 ตัวเลขจะจัดขึ้นในระดับเดียวกัน
ในช่วงครึ่งแรกของปีการดูดซึมเชิงลบสูงได้รับการบันทึกไว้อย่างไรก็ตามตามผลของปี 2560 สถานการณ์ได้รับการฟื้นฟูและความต้องการในสถานที่สำนักงานเพิ่มเติมจะยังคงเติบโต
"Moscow-City" เป็นเรือดำน้ำที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดของมอสโกในปี 2560 ในขณะที่การวางบางส่วนมีเสน่ห์น้อยกว่าสำนักงานที่มีที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองเช่น Scholovsky, Belorussky และเมืองมีความต้องการมากขึ้นเรื่อย ๆ ที่น่าสนใจที่สุดคือเรือดำน้ำ "เมืองมอสโก" ไตรมาสที่สี่ของปี 2560 เป็นอิทธิพลอย่างมากต่อการดูดซึมที่สูงในเมืองสตรัง ปริมาณการจัดหาเพิ่มขึ้น 239,000 ตารางเมตรและตำแหน่งว่างยังคงอยู่ในระดับเดียวกันเนื่องจากความต้องการสูง ดังนั้นทันทีที่พื้นที่คุณภาพสูงใหม่ปรากฏในเมือง อัตราที่ดี และเงื่อนไขความต้องการครอบคลุมข้อเสนอทันที
ตำแหน่งว่างในตลาดโดยรวม (ในชั้นเรียน "A", "B +" และ "V-") มีเสถียรภาพ ในปี 2018-2020 นักวิเคราะห์ Cushman & Wakefield คาดว่าจะลดลงในตำแหน่งงานว่างในชั้นเรียน "A" เนื่องจากการก่อสร้างสำนักงานใหม่ที่ต่ำอย่างต่อเนื่องและการทำธุรกรรมสูงสูงในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาตำแหน่งที่ว่างจะเริ่มลดลงภายในสิ้นปีนี้และจะยังคงอยู่ในระดับ 12.5% \u200b\u200bในปี 2561 ตามผลของปี 2017 กับพื้นหลังของการดูดซึมประจำปีเชิงลบและสัดส่วนที่สูงของการก่อสร้างใหม่ในชั้นเรียน "A" จำนวนพื้นที่สำนักงานฟรีเกินตัวเลขของปี 2559 ฟรีสถานที่สำนักงานคุณภาพสูงของรูปแบบที่แตกต่างกันและในระดับความพร้อมที่แตกต่างกันตอนนี้มีในทุกส่วนของมอสโคว์ อย่างไรก็ตามที่อยู่ใกล้กับศูนย์มากขึ้นระดับที่ว่างของตำแหน่งที่ว่าง
รูเบิลเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักเทียบเท่ากับอัตราค่าเช่าในการทำธุรกรรมสรุปในปี 2560 มีจำนวน 17,848 รูเบิลต่อตารางเมตรต่อปี ค่าเฉลี่ยถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักเทียบเท่าอัตราค่าเช่า - $ 307 ต่อตารางเมตรต่อปี นี่คืออัตราค่าเช่าขั้นต่ำในอดีตสำหรับสำนักงานในมอสโก ในปี 2018-2020 ผู้เชี่ยวชาญ Cushman & Wakefield คาดว่าอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อเนื่องจากหลักสูตรเสถียรของรูเบิลและการขาดข้อกำหนดเบื้องต้นทางเศรษฐกิจสำหรับความเข้มข้นของตลาด
ส่วนแบ่งของสัญญาเช่าเงินดอลลาร์โดยรวมที่ตลาดสำนักงานได้อัปเดตขั้นต่ำทางประวัติศาสตร์ (ตัวเลขจะค่อยๆลดลงจาก 98% ในปี 2557 18% ในปี 2558 และสูงถึง 7% ในปี 2560) ส่วนแบ่งของสนธิสัญญาดอลลาร์ในปี 2560 ในชั้นเรียน "B" มีจำนวนเพียง 1.2% ส่วนแบ่งของสัญญาเช่าเงินดอลลาร์ในชั้นเรียน "A" - 23% (ตัวเลขดังกล่าวเคารพในปีที่แล้วเมื่อสัญญาในสกุลเงินจำนวน 18%)
อสังหาริมทรัพย์
ก้าวของการก่อสร้างใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์การค้าชะลอตัวลง ในปี 2561 การเข้าสู่พื้นที่ใหม่จะยังคงอยู่ในระดับต่ำและจุดสนใจของการพัฒนาที่เปลี่ยนแปลงไปสู่ศูนย์การค้าขนาดเล็ก - วัตถุของขนาดอำเภอ การเปลี่ยนแปลงเชิงบวกครั้งแรกได้กลายเป็นที่เห็นได้ชัดกับพื้นหลังของการฟื้นตัวของตลาด - การลดลงอย่างค่อยเป็นค่อยไปในตำแหน่งงานว่างจุดเริ่มต้นของการเติบโตของตัวบ่งชี้ที่สำคัญของค่าเช่า
กิจกรรมการก่อสร้างที่ลดลงจะถูกสังเกตทั้งในมอสโกและในรัสเซียโดยรวม สำหรับปี 2017 มันถูกเพิ่มสองครั้ง พื้นที่ค้าปลีกซึ่งในปี 2559 - 16 สิ่งอำนวยความสะดวกของช้อปปิ้งที่มีพื้นที่เช่าทั้งหมด 616,000 ตารางเมตร - ซึ่งเป็นบันทึกราคาต่ำเป็นเวลา 10 ปี ความสนใจของนักพัฒนาได้รับการดึงวัตถุที่มีอยู่มากกว่าการก่อสร้างใหม่ - การเชื่อมต่อใหม่และการขยายศูนย์การค้าเดิมกำลังดำเนินการอยู่ ดังนั้นในภูมิภาคของรัสเซียสัดส่วนหลักของการก่อสร้างใหม่ (เกือบ 60%) ได้คิดเป็นเฟสใหม่ของโครงการที่มีอยู่
ยุคของห้างสรรพสินค้า Superregional และภูมิภาคผ่านไป การเติบโตในรูปแบบนี้จะค่อนข้างอินทรีย์ (โดยการขยายวัตถุขนาดกลางและวัตถุขนาดใหญ่ที่มีอยู่) การก่อสร้างเขตการค้าและการค้าในท้องถิ่นเป็นกลยุทธ์ที่ดีที่สุดใน เงื่อนไขที่มีอยู่ ตลาด - พื้นที่ขนาดเล็กเต็มไปด้วยผู้เช่าการซื้อรายวันมีความทนทานต่อช่วงวิกฤตและไม่อยู่ภายใต้การแข่งขันจากการขายออนไลน์ที่เพิ่มขึ้น วิธีการดังกล่าวยังพิสูจน์ความสำเร็จในตลาดตะวันตก ตัวอย่างเช่นในสหรัฐอเมริการูปแบบการซื้อขายขนาดเล็กเป็นส่วนที่เพิ่มขึ้นอย่างแข็งขันที่สุดในปีที่ผ่านมา
ในตอนท้ายของปี 2017 ขนาดเฉลี่ยของศูนย์การค้าที่มีอยู่ 36,800 ตารางเมตรในขณะที่ขนาดเฉลี่ยของสิ่งอำนวยความสะดวกการซื้อขายที่วางแผนที่จะเปิดในปี 2018 เพียง 28,500 ตร.ม.
โครงสร้างตลาดในขนาดของสิ่งอำนวยความสะดวกการซื้อขาย (ทุกภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงมอสโก)
แนวโน้มที่จะเปลี่ยนโฟกัสของนักพัฒนาจากการก่อสร้างวัตถุขนาดใหญ่ในโครงการของพื้นที่ขนาดเล็กที่ชัดเจนเมื่อวิเคราะห์โครงสร้างของโครงการที่วางแผนไว้ให้คณะกรรมาธิการ ส่วนแบ่งของศูนย์การค้าอำเภอขนาดเล็กที่มีพื้นที่สูงถึง 20,000 ตารางเมตรเป็นแบบไดนามิกมากกว่าจำนวนวัตถุและในพื้นที่สรุป ผู้ค้าปลีกรวมถึงนักพัฒนาไม่ล้าหลังความเป็นจริงสมัยใหม่ของตลาดการพัฒนารูปแบบขนาดเล็กอย่างแข็งขัน ("Auchan ของฉัน", AB ทุกวัน " โลกของเด็ก"Leroy Merlin ฯลฯ )
ในอีกสองปีข้างหน้าการฟื้นฟูกิจกรรมการก่อสร้างในตลาดพื้นที่ค้าปลีกไม่คาดหวัง ส่วนใหญ่ศูนย์การค้าขนาดเล็กและโครงการขนาดใหญ่ 1-2 รายต่อปีจะเปิดขึ้น ในปี 2561 การก่อสร้างใหม่จะยังคงอยู่ในระดับ 2017 เป็นไปได้มากว่ามีเพียงหนึ่งวัตถุขนาดใหญ่เท่านั้นที่จะเปิด - "Kashirsk Plaza" (GLA - 71 000 ตารางเมตร)
ผู้ค้าปลีกกำลังค้นหารูปแบบที่มีประสิทธิภาพใหม่ ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงขยายตัวในระดับปานกลาง ผู้เล่นในตลาดที่พัฒนาอย่างแข็งขันที่สุดคือเครือข่ายผลิตภัณฑ์ การพัฒนาที่ใช้งานอยู่ค่อนข้างใหม่สำหรับตลาดรัสเซีย Fudhollov และรูปแบบ gastrostat ใน ช่วงเวลานี้ ในมอสโกมี 8 วัตถุในรูปแบบนี้โครงการใหม่มีการประกาศมากขึ้นรวมถึงในองค์ประกอบของผู้ประกอบการศูนย์การค้า (TC "Fifth Avenue", "Nikolskaya Plaza", ศูนย์การค้า "Golden Babylon") Fudhollas กลายเป็นผู้เช่าที่ขึ้นรูปการจราจรและศูนย์ดึงดูดใหม่สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกการค้า ร้านขายของชำร้านขายของชำก่อนหน้านี้ทำงานในหลายรูปแบบ (ไฮเปอร์มาร์เก็ตซูเปอร์มาร์เก็ตมินิมาร์ท ฯลฯ ) ปฏิเสธที่จะพัฒนาแนวคิดที่ประสบความสำเร็จน้อยที่สุด ดังนั้น "โอเค" ขายร้านค้ารูปแบบซุปเปอร์มาร์เก็ตและ X5 วางจำหน่าย "Crossroads Express" แบรนด์รัสเซียประกาศแผนการขยายตัวระหว่างประเทศ - "Leonardo", "Dublby", "Tashir Pizza", กัลลิเวอร์, อเล็กซ์ฟิตเนส ผู้ค้าปลีกต่างประเทศบางรายที่มาถึงตลาดรัสเซียในปี 2560 เริ่มต้นการขยายตัวของญี่ปุ่น Miniso ประกาศแผนการที่จะเข้าสู่ภูมิภาคและการเปิดร้านค้า 100 แห่งจนถึงปี 2019 ภายใต้เกราะนอกเหนือไปจากมอสโกเปิดตัวร้านค้าในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและ Yekaterinburg
2017 เป็นช่วงเวลาของการรักษาเสถียรภาพของสถานการณ์ในตลาดอาคารพาณิชย์ เงื่อนไขการค้าโดยรวมในตลาดยังคงอยู่ในระดับเดียวกันและส่วน "นายกรัฐมนตรี" แสดงให้เห็นถึงสัญญาณแรกของการเติบโตสะท้อนความเชื่อมั่นที่เพิ่มขึ้นของผู้เล่นในตลาด โครงสร้างการเช่าที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในศูนย์การค้ามอสโกยังคงเป็นอัตราสัญญาเช่ารวม - ขั้นต่ำใช้เป็นค่าเช่า การชำระเงินคงที่หรือ% ของการหมุนเวียนผู้ซื้อขายขึ้นอยู่กับสิ่งที่สูงขึ้น "สะอาด"% ของการหมุนเวียนของผู้เช่าเป็นค่าเช่า (โดยไม่ต้องชำระเงินคงที่) ไม่ค่อยได้ใช้เป็นหลักสำหรับผู้เช่าสมอขนาดใหญ่ (ไฮเปอร์มาร์เก็ต, ความบันเทิง, โรงภาพยนตร์) การฝึกฝนแตกต่างกันไปในศูนย์การค้าต่างๆ - ในบาง ศูนย์การค้า หมวดหมู่เหล่านี้ยังมีอัตราการเช่าคงที่ เฉลี่ย อัตราดอกเบี้ย มันแตกต่างกันระหว่าง 12% -15% สำหรับผู้ประกอบการแกลลอรี่การซื้อขาย 3-7% สำหรับผู้เช่าสมอขนาดใหญ่
อัตราค่าเช่าในศูนย์การค้า "นายกรัฐมนตรี"
| ประเภทของผู้เช่า | นาที. | สูงสุด |
| ไฮเปอร์มาร์เก็ต (สมออาหาร) | - | 8 000 |
| ไฮเปอร์มาร์เก็ต DIY | - | 10 000 |
| ศูนย์ความบันเทิง | - | 14 000 |
| โรงภาพยนตร์ | 6 000 | 12 000 |
| สมอแฟชั่น | - | 15 000 |
| ร้านค้าช็อปปิ้งแกลลอรี่ | 20 000 | 180 000 |
| สโมสรฟิตเนส | 6 500 | 10 000 |
| ร้านอาหารร้านกาแฟ / คาเฟ่ | 20 000 | 100 000 |
| ศูนย์อาหาร. | 75 000 | 150 000 |
* มีอัตราค่าเฉลี่ยสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกการค้าที่ประสบความสำเร็จในมอสโก พวกเขาสามารถใช้เพื่อประเมินโดยประมาณเท่านั้นและอาจแตกต่างกันไปตามศูนย์การค้า
คลังสินค้าอสังหาริมทรัพย์
2017 ได้กลายเป็นจุดเปลี่ยนสำหรับตลาดภูมิภาคมอสโก เมื่อเทียบกับพื้นหลังของความต้องการสูงอย่างยั่งยืนในระยะยาวในช่วงครึ่งหลังของปี 2017 การลดลงของส่วนแบ่งของพื้นที่ว่างเริ่มต้นการลดลงของอัตราค่าเช่าเฉลี่ยหยุดลง สิ่งนี้มีผลในเชิงบวกต่อกิจกรรมของนักพัฒนา ประกาศของโครงการใหม่ที่ปรากฏ แต่คาดว่าจะดำเนินการไม่ได้รับการใช้อย่างเก็งกำไร แต่หลังจากเซ็นสัญญาเช่าเบื้องต้นหรือขายพื้นที่คลังสินค้า ในมอสโกและภูมิภาคความต้องการที่สูงสำหรับพื้นที่คลังสินค้ายังคงอยู่ ส่วนแบ่งของพื้นที่ว่างในภูมิภาคมอสโกลดลง นักพัฒนา ตลาดคลังสินค้า ชอบการก่อสร้างเก็งกำไรในตัว ในปี 2018 แนวโน้มถูกเก็บรักษาไว้ อย่างไรก็ตามการเติบโตของการเดิมพันที่คมชัดและการลดลงของส่วนแบ่งของพื้นที่ว่างในระหว่างความต้องการที่มั่นคงไม่จำเป็น ตลาดจะยังคงเป็นตลาดผู้เช่าและผู้เช่าจะพร้อมที่จะรอคลังสินค้าที่เป็นไปตามข้อกำหนดในสถานที่ที่เหมาะสมและไม่ให้เช่าพื้นที่ในพื้นที่เก็บข้อมูลที่อึดอัดที่อึดอัด ในภูมิภาคนี้เรายังสังเกตเห็นการปฐมนิเทศในชุดสูท ย้อนกลับไปในปี 2559 ก้าวของการก่อสร้างเก็งกำไรลดลงที่นั่นและอัตราค่าเช่าที่มีเสถียรภาพและในตลาดเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กมีปัญหาการขาดแคลนพื้นที่คลังสินค้าเนื่องจากอัตราค่าเช่าในภูมิภาคนี้สูงกว่ามอสโกอย่างมีนัยสำคัญ ในภูมิภาคเช่นเดียวกับในตลาดนวลแนวโน้มจะดำเนินต่อไป นักพัฒนาจะสร้างเก็งกำไรน้อยลงชอบที่จะเริ่มการก่อสร้างหลังจากสรุปสัญญาเช่าเบื้องต้นหรือขายอัตราดอกเบี้ยเงินจะยังคงมีเสถียรภาพส่วนแบ่งของตำแหน่งงานว่างจะลดลงอย่างช้าๆ
ในตลาดคลังสินค้าของภูมิภาคมอสโกสัดส่วนของพื้นที่ว่างลดลงเมื่อเทียบกับพื้นหลังของอัตราค่าเช่าขั้นต่ำและกิจกรรมการก่อสร้างต่ำ ส่วนแบ่งของตำแหน่งงานว่างในภูมิภาคมอสโกเมื่อปลายปี 2560 เริ่มลดลง นักพัฒนาปฏิเสธการก่อสร้างเก็งกำไรและเสนอให้สร้างคอมเพล็กซ์คลังสินค้าภายใต้ลูกค้า ปี 2018 ลดส่วนแบ่งของตำแหน่งงานว่างเพื่อรักษา แต่การลดลงจะไม่เร็ว ในภูมิภาคมอสโกสถานที่ตั้งที่สะดวกสบายหลายแห่งและลูกค้าพร้อมที่จะรอและตอบสนองความต้องการคลังสินค้าของพวกเขาอย่างเต็มที่และสี่เหลี่ยมเปล่ายังคงเป็นอิสระ
ในปี 2560 อัตราค่าเช่าเฉลี่ยที่ร้องขอมีจำนวน 3,300 รูเบิล ต่อตารางเมตรต่อปีซึ่งต่ำกว่าตัวบ่งชี้เดียวกัน 10% ของปี 2559 เราไม่คาดการณ์การลดลงหรือเพิ่มขึ้นในอัตราค่าเช่าในปี 2561 สำหรับบางส่วนของนักพัฒนาขนาดใหญ่อัตราเหล่านี้สะดวกสบาย
ในปี 2560 พื้นที่คลังสินค้าใหม่ 463,000 ตารางเมตรได้รับการรับหน้าที่ซึ่งต่ำกว่าตัวบ่งชี้เดียวกัน 45% ในไตรมาสที่สี่ของปี 2017 มีการแนะนำพื้นที่คลังสินค้าใหม่ 185,000 ตารางเมตรซึ่งเป็น 40% ของการเติบโตประจำปีของชาติ อัตราค่าเช่าต่ำและพื้นที่คลังสินค้าฟรีจำนวนมากไม่ได้กระตุ้นนักพัฒนาให้เสร็จสิ้นการก่อสร้างวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและเริ่มใหม่ สถานการณ์ได้รับการปรับปรุงในไตรมาสที่สี่เมื่อส่วนแบ่งของพื้นที่ว่างเริ่มลดลง ในปี 2561 อัตราการก่อสร้างจะเพิ่มขึ้น ประมาณ 700,000 ตารางเมตรของพื้นที่คลังสินค้าคุณภาพสูงจะถูกสร้างขึ้นในภูมิภาคมอสโก 60% ซึ่งได้ข้อสรุปสัญญาเช่าซื้อและการซื้อ
การกระจายพื้นที่คลังสินค้าในภูมิภาคนครหลวงไม่เปลี่ยนแปลงตลอดระยะเวลาที่ยาวนาน แต่ในระยะปานกลางอาจมีการเปลี่ยนแปลง นี่คือสาเหตุที่จุดสิ้นสุดของขั้นตอนแรกของการฟื้นฟูของ Gorky, Kaluga และ Yaroslavl Highway, การลดลงของราคาที่ดินสำหรับการก่อสร้างเชิงสร้างของการผลิตและโลจิสติกส์การฟื้นฟูเครือข่ายถนนระหว่างถนน TTK และ Moscow Ring ในมอสโก การเติบโตของกิจกรรมของนักพัฒนา
- Simferopol - 18.9% (4,047,000 ตารางเมตร);
- Novorzanskoye - 15.7% (3,357,000 ตารางเมตร);
- Dmitrovskoe - 14.0% (3,001,000 ตารางเมตร)
ในปี 2560 มีการเช่าและซื้อพื้นที่คลังสินค้าคุณภาพสูง 1,229,000 ตารางเมตรซึ่งสอดคล้องกับตัวบ่งชี้เดียวกันของปี 2559 ความแตกต่างที่แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ 2017 จากปี 2559 คือการลดจำนวนการทำธุรกรรม เมื่อเทียบกับปี 2559 จำนวนธุรกรรมลดลง 25% ในปี 2560 คลังสินค้าของจัตุรัสขนาดใหญ่มีความต้องการ ขนาดของแบบสอบถามเฉลี่ยในปี 2560 เพิ่มขึ้น 25% และมีจำนวน 16,000 ตร.ม. นี่เป็นหนึ่งในสาเหตุของอัตราที่ต่ำของการลดส่วนแบ่งของพื้นที่ว่างในภูมิภาค โดยไม่ต้องค้นหาคลังสินค้าสำเร็จรูปของพื้นที่ที่ต้องการผู้บริโภคสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับชุดสูท ตามการคาดการณ์ของ Cushman & Wakefield ความต้องการพื้นที่คลังสินค้าจะดำเนินต่อไปในระดับ 2016-2017 ในปี 2561 จะมีการเช่าและซื้อและซื้อและซื้อสแควร์ประมาณ 1,200,000 ตารางเมตร
ส่วนแบ่งของโซ่ค้าปลีกในโครงสร้างของพื้นที่เช่าและซื้อคลังสินค้าในปี 2560 คือ 51% ในส่วนนี้มีการทำธุรกรรมตามธรรมเนียมในสี่เหลี่ยมที่ใหญ่ที่สุด ขนาดเฉลี่ยของการทำธุรกรรมกับเครือข่ายค้าปลีกในปี 2560 มีจำนวน 30,000 ตารางเมตรซึ่งสูงกว่าตลาดเฉลี่ยเกือบ 47% ควรสังเกตการเพิ่มขึ้นของส่วนแบ่งของส่วน "เสื้อผ้าและรองเท้า" จาก 5% ในปี 2559 เป็น 30% ในปี 2560 และการลดลงของส่วนแบ่งของส่วน "อาหารและเครื่องดื่ม" จาก 27% ในปี 2559 เป็น 12% ถึง 12% 2560 นักวิเคราะห์ Cushman & Wakefield ณ สิ้นปี 2559 แนวโน้มการเติบโตของความต้องการพื้นที่คลังสินค้าโดย บริษัท ผลิตและโลจิสติกส์ในปี 2560 ยังคงดำเนินต่อไป หลังจากการเติบโตของส่วนแบ่งของพวกเขาในปี 2559 เป็น 18% และ 16% ตามลำดับในปี 2560 หุ้นของพวกเขาลดลงต่อตัวเลขของปี 2558
ในภูมิภาคของรัสเซียความต้องการคลังสินค้ายังคงอยู่ในระดับสูง นักพัฒนาต้องการการก่อสร้างเก็งกำไรในตัว ในปี 2560 377,000 ตารางเมตรถูกสร้างขึ้นในภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซีย M พื้นที่คลังสินค้าคุณภาพสูงซึ่งเป็น 195,000 ตารางเมตร m ด้านล่างตัวบ่งชี้ของปี 2559 48% ของคลังสินค้าใหม่ในภูมิภาคของรัสเซียถูกสร้างขึ้นใน Novosibirsk, Samara Regions และ Primorsky Krai ในแง่ของการก่อสร้างภูมิภาคเหล่านี้อยู่ข้างหน้าของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กในปี 2560 ซึ่งเป็นครั้งที่สองที่สองหลังจากมอสโกที่ก้าวของการก่อสร้างใหม่ การเติบโตของอุปทานในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กกลายเป็นต่ำสุดในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา สิ่งนี้นำไปสู่การขาดแคลนพื้นที่คลังสินค้าและการเติบโตของอัตราค่าเช่าที่ร้องขอในภูมิภาคนี้ ตามการคาดการณ์เบื้องต้นในปี 2018 ก้าวของการก่อสร้างคลังสินค้าใหม่ในภูมิภาคจะสูงขึ้น 30% - ประมาณ 525,000 ตารางเมตรของพื้นที่คลังสินค้าใหม่จะถูกสร้างขึ้น 57% ของพวกเขาได้รับการสรุปแล้ว สัญญาเบื้องต้น ให้เช่าและขาย
ตามปริมาณที่เช่าและพื้นที่ซื้อผลการแข่งขันปี 2560 ในภูมิภาคของรัสเซียดีกว่าปี 2559 ในทุกตัวชี้วัด ปริมาตรของนักโทษเพิ่มขึ้น 72% และมีจำนวน 626,000 ตร.ม. จำนวนธุรกรรมเพิ่มขึ้น 60% ขนาดเฉลี่ยของการทำธุรกรรมในปี 2560 มีจำนวน 9,000 ตารางเมตรซึ่งสูงกว่าตัวบ่งชี้เดียวกันของปี 2559 โดย 14% ดังนั้นแนวโน้มสองปีในการลดปริมาณของนักโทษจึงหยุด ตามเนื้อผ้าจากทุกภูมิภาคการทำธุรกรรมส่วนใหญ่กับคลังสินค้าดำเนินการในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ในปี 2560 มีการทำธุรกรรม 30% ในภูมิภาคนี้ ภูมิภาคที่สองในแง่ของการทำธุรกรรม - Yekaterinburg ภูมิภาคนี้คิดเป็น 24% ของการทำธุรกรรมระดับภูมิภาคในปี 2560 นักวิเคราะห์ Cushman & Wakefield คาดการณ์ว่าความต้องการพื้นที่คลังสินค้าในภูมิภาคปีหน้าจะดำเนินต่อไป ปริมาตรของนักโทษที่มีคลังสินค้าอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ในระดับปี 2560 และจะมีจำนวนประมาณ 600,000 ตารางเมตร
กองวิจัย Cushman & Wakefield
ตลาดการตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์, ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์, สำนักงานอสังหาริมทรัพย์
ข้อสรุปหลัก
จำนวนของอุปทานในตลาดสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในมอสโกสำหรับปีลดลงอย่างมีนัยสำคัญในขณะที่พิสูจน์ราคาพร้อมกัน ในตลาดการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในทางตรงกันข้ามอัตราที่ยังคงอยู่ในระดับของเดือนธันวาคม 2559 ที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญในปริมาณอุปทาน
จำนวนของประโยคที่ทั้งในตลาดเช่าและในตลาดขายเพิ่มขึ้นสำหรับปีเท่านั้น อาคารพาณิชย์. ในตลาดให้เช่าอัตราการลดลงของอัตราการค้าขายเท่านั้นและในตลาดการขายลดลงของราคาในการเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ คือสูงสุด
ตามส่วนบุคคลในตลาดเช่าและการขายสถานการณ์ได้รับการพัฒนาดังนี้:
- การลดลงของการเดิมพันต่อสิ่งอำนวยความสะดวกการซื้อขายมีความสำคัญน้อยกว่าเมื่อเทียบกับการลดลงของราคาและมีความแตกต่างเล็กน้อยในวัตถุที่อยู่ภายในและดังนั้นนอกวงแหวนสวน ภายใต้วัตถุของถนนค้าปลีกและราคาและราคานอกศูนย์ลดลงอย่างไม่มีนัยสำคัญในขณะที่อยู่ในใจกลาง - สำคัญมากขึ้นและโดยเฉพาะราคา
- ด้วยข้อยกเว้นของสำนักงานให้เช่านอกศูนย์อุปทานของวัตถุสำนักงานได้รับการลดลงอย่างจริงจังอย่างไรก็ตามหากอัตรานี้มีดอกกุหลาบปานกลาง (มากขึ้น - ในศูนย์) ราคาลดลง (มากขึ้นในสวนมากขึ้น) .
- พื้นที่ทั้งหมดของการผลิตและคลังสินค้าในตลาดเช่าลดลงอย่างมีนัยสำคัญและอัตราเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ในตลาดการขายจำนวนของอุปทานและราคาลดลงโดยอัตราเฉลี่ย
ข้อสรุปหลัก:
การขาดการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เช่นเดียวกับที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจในระดับที่ไม่เพียงพอของการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่และเจียมเนื้อเจียมตัวมาก ตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจมหภาค. แม้จะมีการเติบโตของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของรัสเซียในปี 2560 27% เมื่อเทียบกับปี 2559 ความล่าช้าในการลงทุนในระดับก่อนวิกฤตปี 2556 เป็นมากกว่าสองเท่า ในสภาพดังกล่าวตลาดให้เช่าได้รับความมั่นใจมากกว่าตลาดการขาย
การดำเนินการตามความต้องการรอตัดบัญชีในตลาดสำนักงานต่ำในมุมมองของกิจกรรมทางธุรกิจต่ำยังไม่สามารถนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของราคาแม้ในเงื่อนไขของการลดข้อเสนอ / ตำแหน่งในตลาดเช่าค่อนข้างดี แต่อัตราการเติบโตไม่มีนัยสำคัญ ความต้องการของผู้บริโภคยังคงต่ำทั้งสองเนื่องจากรายได้ประชากรต่ำและมีความโดดเด่นของรูปแบบการออมของพฤติกรรม ปัจจัยเหล่านี้มีผลกระทบเชิงลบต่อตลาดอาคารพาณิชย์โดยทั่วไปและตลาดบัดกรีของตลาดขายโดยเฉพาะ
ในปี 2561 ปีแห่งการเลือกตั้งประธานาธิบดีกิจกรรมการลงทุนมีแนวโน้มที่จะต่ำตามธรรมเนียม ในกรณีที่ไม่มีการเติบโตของการลงทุนและกิจกรรมทางธุรกิจสามารถสันนิษฐานว่าจะไม่มีการปรับปรุงที่เห็นได้ชัดเจนในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในระหว่างปี
วิธีการวิจัย
เป็นวัตถุสำหรับการขายตลาดขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สิ่งอำนวยความสะดวกด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้รับเลือกให้ขายในแหล่งเปิด - สำนักงานการผลิตและคลังสินค้า (PSPs) และสถานที่เชิงพาณิชย์ฟรี (PSNS) รวมถึงสถานที่เชิงพาณิชย์ด้วย กับพื้นที่ทั้งหมด มากกว่า 100 ตร.ม. ในเวลาเดียวกันเพื่อวิเคราะห์ลำโพงราคาราคาขายเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักซึ่งคำนวณเป็นอัตราส่วนของมูลค่ารวมของวัตถุต่อพื้นที่ทั้งหมดของวัตถุเหล่านี้
เป็นวัตถุสำหรับตลาดสำหรับตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์วัตถุอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่นำเสนอในแหล่งเปิด - การค้า, สำนักงาน, การผลิตและคลังสินค้า (PSP) ที่มีพื้นที่ทั้งหมดมากกว่า 50 ตร.ม. เพื่อวิเคราะห์การเปลี่ยนแปลงของราคาอัตราค่าเช่าเฉลี่ยซึ่งคำนวณเป็นค่าเฉลี่ยเลขคณิตของวัตถุทั้งหมดรวมถึงค่าเช่ารายปีทั้งหมด (HAP) ซึ่งคำนวณเป็นจำนวนเงินเช่าต่อปี
ให้เช่า
ตลาดโดยทั่วไป
ปริมาณการจัดหา
ปริมาณการจัดหาในปี 2560 มีความลังเลอย่างเห็นได้ชัดจากเดือนต่อเดือน แต่โดยทั่วไปอาจกล่าวได้ว่าจนกระทั่งฤดูร้อนเขาเติบโตขึ้นหลังจากนั้นมันก็ลดลง
การลดลงโดยรวมของการจัดหาสแควร์เป็นเวลา 12 เดือนเป็น 7%
ในเดือนธันวาคม 2560 โรงงาน 2,992 แห่งมีพื้นที่ทั้งหมด 1,467,000 ตารางเมตรมีการสัมผัสกับตลาด
ตัวบ่งชี้ราคา
อัตราค่าเช่าสำหรับปี 2560 ที่ผ่านมาเช่นเดียวกับปริมาตรของข้อเสนอลังเล แต่ไม่มีนัยสำคัญ
อัตราเฉลี่ยของตลาดเช่าตั้งแต่เดือนธันวาคม 2559 ถึงเดือนธันวาคม 2560 เพิ่มขึ้น 1% ในรูเบิลวีและลดลง 9% ในเงื่อนไขดอลลาร์ ในเดือนธันวาคมอัตราค่าเช่าเฉลี่ยมีจำนวน 18236 รูเบิล / ตร.ม. / ปีหรือ 313 $ / ตร.ม. / ปี
ต่อต้านพื้นหลังของอัตราเงินเฟ้อต่ำ (2.5% ในปี 2560 ตามที่ Rosstat) และตัวบ่งชี้เศรษฐกิจมหภาคอื่น ๆ อย่างมากอัตราการเติบโต 1% สามารถประเมินได้ว่าเป็นตัวบ่งชี้ที่ดีอย่างสมบูรณ์ของ "ความเป็นจริงทางเศรษฐกิจใหม่ของเรา เมื่อเทียบกับตลาดเพื่อขายตลาดให้เช่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในสภาพเหล่านี้รู้สึกดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
การวิเคราะห์ส่วนเปรียบเทียบ
ปริมาณการจัดหา
อัตราการเติบโตของอุปทานของพื้นที่ทั้งหมดในปี 2560 ในตลาดให้เช่า + 4% ของอสังหาริมทรัพย์การค้า -5% - ในสำนักงานและ -13% สำหรับอุตสาหกรรมและคลังสินค้าอสังหาริมทรัพย์
พื้นที่ทั้งหมดของวัตถุที่มีการจัดแสดงในเดือนธันวาคม 2560 คือ: 221,000 ตารางเมตร เกี่ยวกับอุปกรณ์ช้อปปิ้ง 750,000 ตารางเมตร - ในสำนักงานและ 496,000 ตารางเมตร - ในแง่ของการผลิตและคลังสินค้า
ตลอดปี 2560 พื้นที่โดยเฉลี่ยของสถานที่เชิงพาณิชย์ที่แสดงลดลง 8% การผลิตและคลังสินค้า - โดย 15% สำนักงาน - ต่อ 13%
ตัวบ่งชี้ราคา
อัตราเฉลี่ยในอาคารพาณิชย์ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2559 ถึงเดือนธันวาคม 2560 ลดลง 5% ถึง 30,627 รูเบิล / ตร.ม. / ปีในสำนักงาน - เพิ่มขึ้น 3% ถึง 17,29 รูเบิล / ตร.ม. / ปีในคลังสินค้าผลิตเติบโตโดย 2% และมีจำนวน 6,526 รูเบิล / ตร.ม. / ปี ตัดสินโดยการลดอัตราค่าเช่าความต้องการต่ำสุดสถานที่เชิงพาณิชย์ที่ใช้แล้ว
การเปลี่ยนค่าเช่ารวมประจำปีตั้งแต่เดือนธันวาคม 2559 ถึงธันวาคม 2560 เป็น + 23% ของการค้า -3% - ในพื้นที่สำนักงานและ -13% - ตามการผลิตและคลังสินค้า
หลังจากการเติบโตของการเดิมพันในอาคารพาณิชย์ในปี 2559 เมื่ออัตราอสังหาริมทรัพย์สำนักงานและสถานที่ผลิตและคลังสินค้าลดลงสถานการณ์เปลี่ยนไปตรงข้ามโดยตรง ความต้องการต่ำสำหรับอาคารพาณิชย์เช่นเดียวกับในตลาดการขายอาจเกิดจากรายได้ประชากรต่ำและความโดดเด่นของรูปแบบการออมของพฤติกรรม
อสังหาริมทรัพย์
ปริมาณการจัดหา
ปริมาณของข้อเสนอของอาคารพาณิชย์ในสแควร์ในเดือนธันวาคม 2560 ในศูนย์ลดลง 31% ในขณะที่อยู่นอกวงแหวนสวนเพิ่มขึ้น 7% การเปลี่ยนแปลงจำนวนวัตถุที่จัดแสดงคือ -13% และ + 18% ตามลำดับ
โดยรวม, ในเดือนธันวาคม 2560, 43 สิ่งอำนวยความสะดวกถูกวางไว้ในตลาดด้วยพื้นที่ทั้งหมด 10,000 ตารางเมตรภายในวงแหวนสวนและวัตถุ 625 ชิ้นที่มีพื้นที่ 211,000 กม. ปริมาณการค้ารวมถึง 668 สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีพื้นที่ทั้งหมด 221,000 ตร.ม. มีพื้นที่กลางของวัตถุหนึ่ง 331 ตร.ม.
ตัวบ่งชี้ราคา
อัตราเฉลี่ยของวัตถุในศูนย์ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2559 ถึงเดือนธันวาคม 2560 ลดลง 2% เป็น 62,471 รูเบิล / ตร.ม. / ปีและบนวัตถุนอกสวนการ์เด้นไม่เปลี่ยนแปลงและมีจำนวน 28,438 รูเบิล / ปีต่อปี ตัดสินโดยการลดลงของอัตราที่สำคัญในวัตถุในศูนย์ในปีที่สองความต้องการให้พวกเขาลดลง
ค่าเช่ารายปีภายในวงแหวนการ์เด้นลดลง 31% และนอกวงแหวนสวนเพิ่มขึ้น 34%
ขายปลีกถนน
ปริมาณการเสนอของวัตถุของรูปแบบถนน - ค้าปลีกเป็นเวลา 12 เดือนในพื้นที่ทั้งหมดเพิ่มขึ้น 12% รวม ในศูนย์กลาง - ลดลง 6% และภายนอกเพิ่มขึ้น 14% และมีทั้ง 17 สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีพื้นที่รวม 3,000 ตารางเมตร ในศูนย์กลางและ 224 สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีพื้นที่ 61,000 ตารางเมตร เกิน.
อัตราค่าเช่าเฉลี่ย 12 เดือนลดลง 9% เป็น 33,948 รูเบิล / ตร.ม. / ปีขณะที่อยู่ในศูนย์ลดลง 16% ถึง 70 361 รูเบิล / ตร.ม. / ปีและเกินกว่า 4% ถึง 31 184 รูเบิล / ตร.ม. / ปี,
สถานการณ์ที่มีความต้องการขายปลีกบนถนนในศูนย์ค่อนข้างแตกต่างจากสถานการณ์ในอาคารพาณิชย์โดยทั่วไปความจริงที่ว่าในปี 2559 ราคาบนถนนค้าปลีกในใจกลางเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตามในปี 2560 การลดลงของราคาสำหรับวัตถุดังกล่าวอย่างชัดเจนเกินกว่าการลดลงของราคาบนถนนขายปลีกบนอุปกรณ์ต่อพ่วง
สำนักงานอสังหาริมทรัพย์
ปริมาณการจัดหา
ปริมาณสำนักงานของสำนักงานในสแควร์ทั้งหมดตั้งแต่เดือนธันวาคม 2559 ถึงเดือนธันวาคม 2560 ลดลง 45% ในศูนย์และขยายตัว 1% ต่อไป การเปลี่ยนแปลงจำนวนสถานที่จัดแสดงเป็นตามลำดับ -28% และ + 16%
โดยรวมในเดือนธันวาคม 2560 มีการจัดแสดงสิ่งอำนวยความสะดวก 174 แห่งในวงแหวนสวนและ 1,612 ของวัตถุที่อยู่นอกเหนือพื้นที่ทั้งหมด 57 และ 693,000 ตารางเมตร m ตามลำดับ ปริมาณการให้บริการทั้งหมดของสำนักงานในเดือนธันวาคมมีจำนวน 1786 สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีพื้นที่ทั้งหมด 750,000 ตารางเมตรโดยมีพื้นที่เฉลี่ยของ 420 ตร. ม. ม.
ตัวบ่งชี้ราคา
อัตรากลางในวัตถุสำนักงานสำหรับปี 2560 โดยรวมเพิ่มขึ้น 3% ถึง 17 129 รูเบิล / ตร.ม. / ปี ภายในวงแหวนสวนอัตราเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 10% และมีจำนวน 28,049 รูเบิล / ตร.ม. / ปีและในรอบนอก 5% ถึง 15 90 รูเบิล / ตร.ม. / ปี
ค่าเช่ารายปีทั้งหมดในข้อเสนอสำนักงานในศูนย์ลดลง 38% และนอกวงแหวนสวน - เพิ่มขึ้น 5%
ตัดสินโดยการเปลี่ยนแปลงของอัตราในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาความต้องการวัตถุสำนักงานในศูนย์สูงกว่าที่เกินกว่า
ราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลานานยังคงไม่เปลี่ยนแปลงในขณะที่แนวโน้มถูกเก็บรักษาไว้เพื่อลดลง ในตอนท้ายของปี 2017 เราสามารถพูดได้ว่าเงื่อนไขที่ดีสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการลดลงของอัตราการจำนองซึ่งสูงถึง 7% ต่อปี มีโปรแกรมพิเศษเงินอุดหนุนจากรัฐส่วนลดจากนักพัฒนา ดังนั้นมันจึงคุ้มค่าที่จะซื้อที่อยู่อาศัยหรือเลื่อนการทำธุรกรรมสำหรับปีหน้าหรือไม่ โอกาสคืออะไร ตลาดอสังหาริมทรัพย์? การลงทุนในที่อยู่อาศัยที่ดีและเป็นธรรมทางเศรษฐกิจหรือไม่?
สถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในตอนท้ายของปี 2017
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2560 บันทึกแนวโน้มสู่ราคาที่ต่ำกว่าซึ่งช่วยให้คุณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยด้วยบอร์ดปานกลาง ความต้องการของประชากรมี จำกัด และมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ในมอสโกมีสถานการณ์ดังกล่าว:
นักพัฒนากำลังดำเนินการส่งเสริมการขายอย่างต่อเนื่องพันธมิตรและส่วนลดราคาสำหรับลูกค้าซึ่งเกิดจากการแข่งขันที่ยากลำบากในอุตสาหกรรม ในตอนท้ายของปี 2017 ราคาไม่เพิ่มขึ้น แต่การว่าจ้างอาคารใหม่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
มันคุ้มค่าที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์ในการจำนองหรือดีกว่าที่จะรอปีหน้า? ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเป็นสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย อัตราการจำนองต่ำสุดคือ 6.75% มันเป็นเงินอุดหนุนจากนักพัฒนา แน่นอนว่าสามารถคาดหวังว่าอัตราหุ้นจะถูกนำไปใช้ในปีที่ผ่านมา - 6% แต่ตอนนี้มันมีกำไรที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์
อัตราการจำนองในวันนี้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญและธนาคารใช้แผนการที่หลากหลายสำหรับการซื้อวัตถุ แม้ว่าในปี 2018 การจำนองจะทำกำไรได้มากขึ้นคุณสามารถรีไฟแนนซ์เงินกู้ปัจจุบันได้
ซื้อที่อยู่อาศัยในการจำนองหรือสะสมจำนวนเงินที่ต้องการดีกว่า? แน่นอนว่ามันแก้ทุกคนเพียงอย่างเดียว หากคุณพบอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสมที่พอใจอย่างสมบูรณ์กับราคาก็คุ้มค่าที่จะได้รับเงินกู้ หากยังไม่มีข้อเสนอที่ดีที่สุดในตลาดคุณสามารถบันทึกต่อไปได้ จริงมีความเสี่ยงของความวุ่นวายทางการเงินและการสูญเสียเงินออมเนื่องจากเป็นในปี 2014 ผู้ที่บันทึกดีกว่าครึ่งหนึ่งของการออมเพื่อแปลเป็นสกุลเงินและใส่ใน Sberbank หรือ VTB - เงินสดในเซลล์
ป้ายราคาสำหรับที่อยู่อาศัยจากนักพัฒนากลายเป็นมุมมองที่ต่ำกว่าของความต้องการต่ำและปริมาณที่น่าประทับใจของตารางเมตรที่แนะนำ ต้องใช้จำนวนเท่าใดในการรับที่อยู่อาศัยหลัก?
โดยทั่วไปแล้วการซื้ออพาร์ทเม้นท์จากนักพัฒนาเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจที่สุด ไม่เพียง แต่ได้รับการเลื่อนตำแหน่งเท่านั้นอัตราที่ลดลงและราคาจะรอการรอคอย ดังนั้นการเลือกอพาร์ทเมนต์ใน "Liner" ใหม่ที่ซับซ้อนและจ่าย 100% ของค่าใช้จ่ายคุณจะได้รับการออกแบบและห้องครัวที่มีเครื่องใช้ไฟฟ้าทันสมัย
มันคุ้มค่าที่จะรอราคาในมอสโกบนที่อยู่อาศัยจะลดลงและซื้ออพาร์ทเมนท์จะทำกำไรได้มากกว่าตอนนี้หรือไม่? แนวโน้มนี้มีอยู่ แต่การสร้าง การคาดการณ์ระยะยาว ปัญหา ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าราคา 2021 ถึงตัวชี้วัดดังกล่าว:
แต่พูดคุยเกี่ยวกับ ราคาเฉลี่ย มันไม่คุ้มค่าเพราะมันไม่เพียง แต่ขึ้นอยู่กับโอกาสในการพัฒนาตลาดระดับของอุปทานและอุปทาน แต่ยังรวมถึงวัตถุที่เลือกสถานที่ของมันความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐาน
ความน่าดึงดูดของการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อลดลงในตอนท้ายของปีที่ผ่านมา แต่ยังคงอยู่ การลงทุนเงินในขั้นตอนการก่อสร้างจากนั้นขายอพาร์ทเมนท์ที่แยกจากกันยังคงเป็นที่สะดวก ตลาดยังคงเป็นนักลงทุนคลาสสิกที่ได้รับ ตารางเมตร สำหรับการขายต่อในไม่กี่ปีเช่นเดียวกับให้เช่า
ไม่จำเป็นต้องรอราคาลดลงอย่างมากในปี 2561 แม้ว่าผู้ซื้อสามารถหาข้อเสนอที่น่าสนใจได้ที่ค่าใช้จ่ายส่วนลดที่น่าประทับใจจากนักพัฒนา จริงโดยปกติแล้วหุ้นจะไม่ถูกต้องสำหรับปริมาณของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด - เพื่อให้แน่ใจว่าข้อเสนอจะจัดให้คุณเป็นไปไม่ได้ มันไม่จำเป็นต้องนับราคาลดลงอย่างมีนัยสำคัญ - ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยและต่ำมากและได้รับการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของราคาที่ดินวัสดุก่อสร้างและการก่อสร้างนักพัฒนาก็ไม่สามารถให้ส่วนลดมากขึ้น
การซื้ออพาร์ทเม้นท์ในการจำนองวันนี้คุ้มค่าจริงๆโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการสะสมของคุณเติบโตอย่างรวดเร็วไม่เพียงพอ หากคุณจัดการเพื่อเลื่อนอย่างน้อย 100-200,000,000 ต่อเดือนจึงคุ้มค่าที่จะไม่ต้องใช้ ยอดเยี่ยม เป็นหนี้ที่ธนาคาร
โอกาสทางการตลาดอสังหาริมทรัพย์
สถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในตอนท้ายของปี 2560 ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับปี 2560 บันทึกแนวโน้มสู่ราคาที่ต่ำกว่าซึ่งช่วยให้คุณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยด้วยบอร์ดปานกลาง ความต้องการของประชากรมี จำกัด และมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ในมอสโกมีสถานการณ์ดังกล่าว:
- อสังหาริมทรัพย์มีความสนใจน้อยและน้อยลงในนักลงทุนและนักเก็งกำไรในการลงทุนในระยะสั้น
- ซึ่งแตกต่างจากตลาดของเมืองอื่น ๆ ที่พักหรูหราใช้ในความต้องการที่ยิ่งใหญ่ - นักพัฒนาถูกสร้างขึ้นโดยอาคารพรีเมี่ยม ดังนั้นใน Ramenki ในไม่ช้าจะมีมากกว่า 140,000 ตารางเมตร ที่อยู่อาศัยชั้นธุรกิจ
- ขอแนะนำให้ลงทุนในขั้นตอนเริ่มต้นของการก่อสร้างดังนั้นในที่ซับซ้อน "สวน" ที่ซับซ้อนราคาของเมตรคือ 450,000 รูเบิลและในขั้นตอนของความพร้อมเพิ่มขึ้นถึง 600,000;
- คุณภาพของวัตถุได้รับการปรับปรุงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับทศวรรษที่ผ่านมา ด้วยการแข่งขันที่เพิ่มขึ้นระดับความสะดวกสบายกำลังเติบโต - สิ่งอำนวยความสะดวกที่สะดวกสบายมีการติดตั้งโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วและผิดปกติ การวางแผนโซลูชั่น;
- ขอบเขตระหว่างชั้นเรียนที่อยู่อาศัยถูกลบและความสะดวกสบายของระดับความสะดวกสบายนั้นราคาถูกกว่ากลุ่มเศรษฐกิจ
- อพาร์ทเมนท์ของสแควร์ขนาดเล็กและราคาที่สอดคล้องกันยังคงมีความต้องการที่ดี ซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่และสะดวกสบายในมอสโกไม่สามารถทำได้ทันที
สินเชื่อที่อยู่อาศัย - คุ้มค่าในปี 2560 หรือไม่?
มันคุ้มค่าที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์ในการจำนองหรือดีกว่าที่จะรอปีหน้า? ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเป็นสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย อัตราการจำนองต่ำสุดคือ 6.75% มันเป็นเงินอุดหนุนจากนักพัฒนา แน่นอนว่าสามารถคาดหวังว่าอัตราหุ้นจะถูกนำไปใช้ในปีที่ผ่านมา - 6% แต่ตอนนี้มันมีกำไรที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์ อัตราการจำนองในวันนี้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญและธนาคารใช้แผนการที่หลากหลายสำหรับการซื้อวัตถุ แม้ว่าในปี 2018 การจำนองจะทำกำไรได้มากขึ้นคุณสามารถรีไฟแนนซ์เงินกู้ปัจจุบันได้ ซื้อที่อยู่อาศัยในการจำนองหรือสะสมจำนวนเงินที่ต้องการดีกว่า? แน่นอนว่ามันแก้ทุกคนเพียงอย่างเดียว หากคุณพบอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสมที่พอใจอย่างสมบูรณ์กับราคาก็คุ้มค่าที่จะได้รับเงินกู้ หากยังไม่มีข้อเสนอที่ดีที่สุดในตลาดคุณสามารถบันทึกต่อไปได้ จริงมีความเสี่ยงของความวุ่นวายทางการเงินและการสูญเสียเงินออมเนื่องจากเป็นในปี 2014 ผู้ที่บันทึกดีกว่าครึ่งหนึ่งของการออมเพื่อแปลเป็นสกุลเงินและใส่ใน Sberbank หรือ VTB - เงินสดในเซลล์อะไรคือผลกำไรมากขึ้น: ที่อยู่อาศัยสำหรับถนนวงแหวนมอสโกหรืออยู่ในขอบเขตของมัน?
ป้ายราคาสำหรับที่อยู่อาศัยจากนักพัฒนากลายเป็นมุมมองที่ต่ำกว่าของความต้องการต่ำและปริมาณที่น่าประทับใจของตารางเมตรที่แนะนำ ต้องใช้จำนวนเท่าใดในการรับที่อยู่อาศัยหลัก?- หากความใกล้ชิดกับศูนย์ไม่ใช่พื้นฐานคุณสามารถเลือกตัวเลือกที่น่าสนใจมากมายสำหรับถนนวงแหวนมอสโก ตัวอย่างเช่นในมอสโกใหม่ในจอแอลซีดี " สเปนไตรมาส"สำหรับ 6.5 ล้านรูเบิลใช้ อพาร์ทเมนท์สามห้องนอน;
- หากคุณกำลังมองหาที่พักที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องเป็นตัวเลือกราคาประหยัดที่สุด เป็นเวลา 5.3 ล้านคุณสามารถซื้อสตูดิโอบนสนาม Khodynsky กับศูนย์การค้าสวนน้ำโรงเรียนอนุบาลและเด็กในบริเวณใกล้เคียง
- ที่อยู่อาศัยรองดำเนินการในราคาซึ่งโดยตรงขึ้นอยู่กับที่ตั้งของอาคารและความต้องการของเจ้าของ
โอกาสในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์: สิ่งที่คาดหวัง?
มันคุ้มค่าที่จะรอราคาในมอสโกบนที่อยู่อาศัยจะลดลงและซื้ออพาร์ทเมนท์จะทำกำไรได้มากกว่าตอนนี้หรือไม่? แนวโน้มนี้มีอยู่ แต่การสร้างการคาดการณ์ระยะยาวเป็นปัญหา ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าราคา 2021 ถึงตัวชี้วัดดังกล่าว:- ที่อยู่อาศัยรอง - 100-140,000 รูเบิลต่อตร. ม.;
- เศรษฐกิจอาคารใหม่ - 100,000;
- ส่วนที่อยู่อาศัยความสะดวกสบาย - 120-140,000;
- ชั้นธุรกิจ - น้อยกว่า 200,000
ในปี 2558 ฉันได้เขียนบทความเกี่ยวกับการคาดการณ์ของฉันสำหรับอนาคตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปีนี้ตัดสินใจที่จะดำเนินการต่อประเพณีและเขียนการคาดการณ์สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2560 และ 2018 เนื่องจากฉันเป็น realtor ในมอสโกดังนั้นฉันจึงคาดการณ์อสังหาริมทรัพย์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในมอสโก
คุณต้องการเริ่มนักวิเคราะห์ของฉันด้วยความจริงที่ว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์อยู่เสมอ! อสังหาริมทรัพย์เป็นผลิตภัณฑ์จากการปล่อยที่จำเป็น การแยกลูกค้าเท่านั้นที่สามารถลดลงได้และไม่ใช่หมายเลขของพวกเขา นอกจากนี้ฉันไม่คิดว่าสิ่งที่เกิดขึ้นในตลาดตอนนี้สามารถเรียกว่าวิกฤต วิกฤตการณ์อยู่ในปี 2551 และสิ่งที่เกิดขึ้นในเศรษฐกิจรัสเซียตั้งแต่ปี 2558 สามารถเรียกได้ในหนึ่งคำ: การเข้าถึงเงินผิดพลาดถูกปิด! ยิ่งกว่านั้นสำหรับทุกคนตั้งแต่พลเมืองง่าย ๆ จบลงด้วยรัฐ ดังนั้นเราจึงอาศัยอยู่ในช่วงเวลา เศรษฐกิจที่แท้จริง. และบทสนทนาทั้งหมดเกี่ยวกับวิกฤตควรเกิดจากการกระจายตัวทางภูมิศาสตร์การเมืองของโลก และเนื่องจากฉันสัมผัสกับการเมืองฉันไม่สามารถพูดถึงความจริงของการเลือกตั้งประธานาธิบดีในอนาคตในสหพันธรัฐรัสเซีย ฉันเดาว่าจะมีความอิ่มตัวของตลาดด้วยเงินเล็กน้อยซึ่งจะส่งผลกระทบต่อการละลายของผู้ซื้อเล็กน้อย
ในปี 2559 จำนวนข้อเสนอในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยได้ถึงประวัติศาสตร์สูงสุด และเห็นได้ชัดว่าในปีที่ผ่านมาปริมาณการแนะนำที่อยู่อาศัยใหม่จะไม่ไปที่ไฟล์ ฉันคิดว่าเราจะเห็นการล้มละลายจำนวนมากของนักพัฒนาบางคน หากเราจำสถานการณ์ในตลาดอาคารใหม่เมื่อสิบปีที่แล้วอพาร์ทเมนท์ทุกคนถูกซื้อในระยะเริ่มต้นของการก่อสร้าง ตอนนี้สถานการณ์มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก มีบ้านที่สร้างขึ้นซึ่งมากกว่าครึ่งหนึ่งของอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ขาย นอกจากนี้อพาร์ทเมนท์ดังกล่าวจำนวนมากได้รับการตกแต่งแล้วหรือมีการซ่อมแซมคุณภาพสูง และปริมาณของอาคารใหม่ที่ไม่ได้ขายทั้งหมดนี้เป็นการแข่งขันโดยตรงกับอพาร์ทเมนท์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์รอง เนื่องจากราคาอยู่ในอาคารใหม่ด้านล่าง (หรือเหมือนกัน) คุณภาพในกรณีส่วนใหญ่ข้างต้นและหลังการซื้อที่คุณสามารถย้ายและถ่ายทอดสดได้ทันที
เรามีอะไรในความเป็นจริง
1. ความต้องการของลูกค้าไม่ลดลง แต่ลดลงแพลตฟอร์มเท่านั้น
2. จำนวนข้อเสนอในตลาดเกินความต้องการและยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง
3. วิกฤตการณ์นั้นซบเซาเป็นเวลาหลายปีและยังคงรักษาเสถียรภาพ
ขึ้นอยู่กับสิ่งนี้ การคาดการณ์ของฉันสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ สิ่งต่อไป - ตลาดจะรักษาแนวโน้มไปสู่การลดราคาที่ช้า แต่ซื่อสัตย์ มันจะดำเนินต่อไปอย่างราบรื่นในอีกสองปีข้างหน้า ฉันไม่ได้รอราคาที่คมชัดของราคาเช่นเดียวกับการเพิ่มขึ้น Dynamics Market แสดงให้เห็นว่าการลดลงของการคาดการณ์การคาดการณ์รายปีในมูลค่าอสังหาริมทรัพย์จะเกิดขึ้นภายใน 5-10%
สิ่งที่ต้องทำในสถานการณ์เช่นนี้?
คำแนะนำแรกและสำคัญที่สุดคือการเป็นจริงและศึกษาการคาดการณ์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ มีความจำเป็นต้องเข้าใจว่าจะไม่มีการตลาดของผู้ซื้ออีกต่อไปโดยไม่ต้องดูและไม่มีการซื้อขายซื้ออพาร์ทเมนต์ของคุณ ก่อนตัดสินใจซื้อผู้ซื้อให้ศึกษาข้อเสนอมากมายและเลือกหนึ่งที่ดีที่สุดและถูกที่สุดในนั้น ดังนั้นหากคุณต้องการขายอพาร์ทเมนต์ให้ดูที่ตลาด Dynamics ครึ่งปีที่ผ่านมา เพียงแค่ใส่คุณต้องการขายอพาร์ทเมนท์ตอนนี้ใส่ราคาซึ่งจะอยู่ในหกเดือน หรือคุณจะพบว่าตัวเองเป็นหนึ่งในรถยนต์รถไฟที่ยืนอยู่บนเส้นทางสำรอง นอกจากนี้ยังเป็นที่น่าสนใจเมื่อพิจารณาถึงความคิดที่เปลี่ยนแปลงของผู้ซื้อมอสโก วันนี้ผู้ซื้อในกรณีส่วนใหญ่จะให้ความสำคัญกับที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ใหม่ในภูมิภาคมอสโกที่ใกล้ที่สุดกว่าซื้ออพาร์ทเมนท์สำหรับเงินเดียวกันในห้าหรือเก้าเตียงในมอสโก
แต่?
คุณไม่ควรนับจำนวนมากขึ้นในราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างรวดเร็ว ใช่อย่างที่ฉันเขียนอยู่แล้วราคาในกรณีใด ๆ จะลดลงอย่างช้าๆ แต่คุณต้องการผู้ซื้ออะไร แก้ปัญหาของคุณเอง ปัญหาที่อยู่อาศัยและตำแหน่งที่คาดหวังโดยคำนึงถึงเงินเฟ้อเงินประจำปีจะไม่แก้ปัญหาใด ๆ ตำแหน่งที่ดีที่สุดของผู้ซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์ซื้อตอนนี้อสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในราคาที่ดีที่สุด
ดีสิ่งที่ต้องทำกับผู้ที่ต้องการลงทุนเงินในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยด้วย เป้าหมายการลงทุน (เช่าหรือขายกำไรในไม่กี่ปี)? ฉันต้องการที่จะผิดหวังทันทีเหตุการณ์นี้จะถึงความล้มเหลวในขั้นต้น ค่าสูงสุดที่สามารถรับได้ในขณะนี้เมื่อเช่าอพาร์ทเมนท์ให้เช่า - 4 หรือ 5% ต่อปี อย่าลืมที่จะลบภาษีอสังหาริมทรัพย์ภาษีเงินได้ค่าเสื่อมราคาและทุกอย่างจะกลายเป็น Sadder และเกี่ยวกับความหวังมีราคาแพงกว่าในไม่กี่ปีโดยทั่วไปฉันไม่เห็นประเด็น
นี่คือสิ่งที่ฉันดูเหมือนว่าจะขึ้นอยู่กับความรู้และประสบการณ์ระดับมืออาชีพของฉัน ฉันสามารถทำผิดพลาดได้หรือไม่? แน่นอน! น่าเสียดายที่ในประเทศของเรานักวิเคราะห์ใด ๆ สามารถข้ามได้ด้วยโรคหลอดเลือดสมองขนนกจากจุดแข็งของสิ่งนี้ แต่ที่นี่ฉันไม่มีอำนาจ
