Urbanistická zástavba pozemku. Urbanistické plánovanie (štúdia) Náklady a podmienky poskytovania služieb

Územné plánovanie určuje možnosť využitia pozemok na výstavbu objektu s prihliadnutím na integrovaný rozvoj územia v súlade s požiadavkami legislatívy, pravidiel a predpisov ustanovených v územnoplánovacej dokumentácii, územnom plánovaní, historickom a kultúrnom, sociálno-ekonomickom, sanitárnom a hygienickom, protipožiarna prevencia, environmentálne požiadavky a mestské predpisy. Územné plánovanie sa v zásade vykonáva pre umiestnenie nových stavebných objektov (budov, štruktúr a štruktúr) na územie obce z pozemkov, ktoré sú v štátnom alebo obecnom vlastníctve.

Obec sa nachádza v blízkosti obce Durykino, 26 km od Moskovského okruhu po diaľnici Leningradskoye a päť km od mesta Zelenograd. Obec pozostáva z troch priľahlých pozemkov... Počet maloobchodných pozemkov na prvom - 9 pozemkov, na druhom - 73 pozemkov, na treťom - 186 pozemkov. Celková rozloha lesnej dediny Lisichkin je 43,68 ha. Väčšina pozemkov v obci susedí s okolitým lesom.

Územný plán pozemku

stanovenie kľúčových technických a ekonomických ukazovateľov (TPI) objektu investičná výstavba;
schválenie schémy výsadby objektu na pozemku, návrh všeobecného plánu;
výber základných koloristických a dizajnových (konštruktívnych a priestorovo plánovacích) riešení;
3D vizualizácia.

Plán mestského rozvoja pozemku (GPZU) - čo to je a ako to získať

Fyzická alebo právnická osoba môže s príslušnou žiadosťou požiadať o získanie územného plánu územia v orgány obce samospráva. V tomto prípade sa nevyžaduje, aby sa konalo verejné vypočutie. Na základe podanej žiadosti miestny úrad začne pripravovať dokument, schváli ho a v lehote nepresahujúcej tridsať dní ho vydá žiadateľovi. Súčasne môžete získať územný plán pre pozemok bezplatne, pretože platba za postup nie je stanovená zákonom.

Čo je to GPU, ako ho získať

Súčasná legislatíva v Rusku ustanovuje prijatie GPZU počas výstavby akýchkoľvek objektov, s výnimkou lineárnych. Ide o jeden z prvých krokov v procese stavebného povolenia. Potrebu získať GPZU zaviedli domáci Kódex urbanistického plánovania namiesto predtým vydaného APZ (architektonická a plánovacia úloha) a zodpovedajúceho federálneho zákona č. 190-FZ z 29. decembra 2004. Cieľom inovácie bolo zjednodušiť postup pre rôzne schválenia, ktorý sa teraz vykonáva na -fáza návrhu, a nie počas vývoja projektu.

Plán územného rozvoja pozemku (GPZU) - skladba informácií, postup pri príprave a prijatí od 1. júla 2020

kapitola 7 " Informačná podporačinnosti územného plánovania “je doplnený článkom 57.3, ktorý stanovuje:

účel získania plánu územného plánovania pozemku,
zoznam zdrojov informácií pre prípravu GPZU,
zoznam informácií, ktoré by mali byť súčasťou plánu územného plánovania,
podmienky vydania GPZU.

Článok 44, ktorý obsahoval požiadavky na prípravu a údržbu GPZU ako jedného z typov dokumentácie pre plánovanie územia, bol vyhlásený za neplatný,

došlo k transformácii právneho stavu urbanistického plánu pozemku - namiesto typu dokumentácie pre plánovanie územia sa GPZU stal informačným dokumentom,

boli stanovené nové požiadavky na obsah a postup prípravy GPZU.

Konferencia YurClub

Nie som si vedomý takéhoto NPA. Samotný pojem „urbanizmus“ sa nachádza napríklad v Kódexe pravidiel pre projektovanie a výstavbu SP 11-111-99 „Vývoj, koordinácia, schvaľovanie, zostavovanie projektovej a plánovacej dokumentácie pre rozvoj nízkopodlažných budov. oblasti bytová výstavba"(schválené výnosom Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie z 30. decembra 1999 N 94). Tieto spoločné podniky však nie sú zákonnými aktmi.

Vydanie plánov územného plánovania pozemkov

Je to výňatok z pravidiel využívania a rozvoja krajiny, plánovacieho projektu a projektu zameraného na skúmanie územia štvrtiny (mikrodistrikt) vo vzťahu ku konkrétnemu pozemku, ktorý naznačuje informácie o stavebných charakteristikách lokality určenej na rozvoj. a stavebné obmedzenia, ktoré sa naň vzťahujú.
Odkazuje na urbanistickú dokumentáciu a je dokumentom, v ktorom sú zaznamenané informácie, ktoré umožňujú jej identifikáciu. Územný plán nezakladá žiadne práva a obmedzenia, ale definuje informácie ako informácie, a tým zaisťuje ich zachovanie a akumuláciu, možnosť prenosu na inú osobu, viacnásobné použitie, návrat k informáciám včas.
Vyžadované pre vývoj projektová dokumentácia na výstavbu alebo rekonštrukciu projektov investičnej výstavby, vydanie stavebného povolenia, vydanie povolenia na uvedenie objektu do prevádzky (s výnimkou jednotlivých objektov bytovej výstavby, ktorých uvedenie do prevádzky sa vykoná až 03.01.2020 ( federálny zákon zo dňa 28.02.2015 č. 20-FZ „O zmene a doplnení niektorých legislatívne akty Ruská federácia»).

Pravidlá pre získanie územného plánu mesta pre pozemok

Iba majitelia stránok... Môžu to byť aj užívatelia pôdy, nájomcovia. Majitelia sú jednotlivci aj právnické spoločnosti a jednotliví podnikatelia.

Územný plán pozemku dokumenty na získanie

Vzdanie sa vlastníctva pôdy.
Ukončenie povolenia na používanie podložia.
Implementácia povinného zániku vlastníckeho práva a iných právomocí na určité územie. Vrátane zabavenia pozemkov pre potreby obce alebo štátu.
Zánik nájomných zmlúv a iných zmlúv, na základe ktorých zákonné a jednotlivcov existovali práva na určité pozemky.

Plán mestského rozvoja pozemku (GPZU): čo to je

Územnoplánovací plán pozemku (GPZU) IZHS je projekt pozemkového prieskumu, ktorý je nevyhnutnosťou pre výstavbu akéhokoľvek realitného objektu, ako aj pre jeho rekonštrukciu. Obsahuje informácie o blízkosti umiestnenia ďalších objektov, plánovaných aj už postavených.

Ukážka GPZU

Tento dokument je vypracovaný v zákonom stanovenej forme, ktorá obsahuje ustanovenia súčasnej legislatívy upravujúcej uvedenú problematiku. Ona reprezentuje dôležitý detail zememeračstvo a je zameraný na charakteristiku držby pôdy, zaznamenanú na základe výsledkov zememeračstva.

O schválení nariadení o postupe registrácie plánov územného plánovania pozemkov

1.1. Nariadenie o postupe registrácie územných plánov pozemkov (ďalej len „nariadenie“) bolo vyvinuté s cieľom vykonávať právomoci výkonných orgánov Leningradská oblasť o registrácii plánov územného plánovania pozemkov v súlade s odsekom 2 časťou 2 článkom 1 regionálneho zákona zo dňa 07.07.2014 N 45-oz „O prerozdelení právomocí v oblasti činností územného plánovania medzi štátnymi orgánmi Leningradský región a miestna samospráva Leningradského regiónu “.

Mestská zástavba pozemku

Nebyť tohto dokumentu, viete, čo by sa začalo: môj dvor, čo znamená, že kdekoľvek chcem, obrátim to tam. A aby to bolo ešte jasnejšie - bez GPZU by začal mestský chaos a chaos. Zaobchádzajte preto s pochopením potreby získať tento skutočne dôležitý dokument.

GPZU: Čo to je a ako to získať sami? Príprava GPZU

Od 1. júla 2020 je pre všetky vydané GPZU stanovená doba platnosti takéhoto dokumentu - 3 roky od dátumu vydania, časť 10 čl. 57.3 Mestský kódex Ruskej federácie. Informácie uvedené v územných plánoch pozemkov schválených pred 1. januárom 2020 je možné použiť aj na prípravu projektovej dokumentácie objektov investičnej výstavby a (alebo) ich rozostavaných častí, rekonštruovaných v rámci hraníc týchto pozemkov, vydania stavebné povolenia do 1. januára 2020

Vyrobené za účelom stanovenia možnosti jeho použitia na stavbu. Takáto štúdia umožňuje vlastníkovi alebo kupujúcemu predovšetkým určiť, či je miesto vôbec vhodné na výstavbu, alebo nie je z akéhokoľvek dôvodu predmetom vývoja. Stáva sa, že miesto je obklopené niektorými predmetmi, ktorých zóny vplyvu čiastočne alebo úplne pokrývajú územie lokality. Tieto zóny majú určitú vzdialenosť buď od samotných predmetov, alebo sa samy nachádzajú na zemi takým spôsobom, že sa šíria do blízkych krajín.

GRAD vývoj

Odchod na pozemok, jeho preskúmanie a blízke okolie, fotografovanie pamäte a životného prostredia.
Analýza dokumentov územného plánovania lokality:
- územný plán mesta alebo mestskej časti (GP);
- pravidlá využívania a rozvoja krajiny (LRP);
- projekt územného plánovania (PPT);
- (GPZU), ak je k dispozícii.
Konzultácie s miestnymi a regionálnymi správami a inými zainteresovanými organizáciami a oddeleniami. Organizovanie schôdzí vám umožňuje identifikovať okolnosti, ktoré nie sú k dispozícii v bežnej analýze dokumentov. Napríklad:
- Pokiaľ ide o Moskvu, konzultácie sa konajú v Moskomarkhitektura, NIIPI Genpan z Moskvy, UGR okresu, GlavAPU a prefektúre okresu. V prípade potreby - v oddelení mestského dedičstva Moskva, oddelení mestského majetku, Moskomstroyinvest, Mosgorgeotrest a ďalších oddeleniach.
- Pokiaľ ide o moskovský región, schôdze sa konajú v správach mestských oblastí, na Glavarkhitekture Moskovskej oblasti, v územných správach Glavarkhitektury v Moskovskej oblasti, na Ministerstve výstavby Moskovskej oblasti. V prípade potreby na ministerstvo investícií Moskovského regiónu atď.

Urbanistické plánovanie a technický audit pozemku (Due Diligence)

Sanitárny a epidemiologický záver federálneho štátneho ústavu pre dohľad nad ochranou práv spotrebiteľa a blahobytu ľudí
Znalecký posudok alebo akt z inšpekcie miesta federálneho štátneho ústavu „Centrum pre hygienu a epidemiológiu“
Záver Federálna služba pre environmentálny, technologický a jadrový dozor
Záver Centra pre štátny hygienický a epidemiologický dohľad
Špecifikácia (projektové požiadavky) odboru štátneho požiarneho dozoru
Záver hlavného riaditeľstva prírodné zdroje a ochranu životné prostredie
Počiatočné údaje o vývoji sekcie civilnej obrany a mimoriadnych udalostí na Hlavnom riaditeľstve ministerstva pre mimoriadne situácie Ruskej federácie
List ministerstva kultúry o prítomnosti alebo neprítomnosti pamiatok histórie, kultúry, architektúry, archeológie, zón ich vplyvu a ochrany
Osvedčenie štátneho jednotného podniku „Geocenter-Moskva“ (Roskomnedra) o prítomnosti alebo neprítomnosti minerálov v posudzovanej oblasti
Záver Úradu Federálnej služby pre dohľad nad využívaním prírodných zdrojov na ministerstve obrany (Rosprirodnadzor)
Koncentrácie pozadia škodlivých látok a klimatické charakteristiky stavebného územia GU TsGMS

Mestská zástavba pozemku

Na základe materiálov zostavených v rámci urbanistickej štúdie vedúci obce podpisuje projekt týkajúci sa koordinácie zmien v type prípustného využívania pozemkových úprav, umiestnenia staveniská alebo rekonštrukcia.

Mestská zástavba pozemku

Článok 44. Územné plány pozemkov
.
3. Zloženie plánu územného plánovania pozemku zahŕňa:
1) hranice pozemku;
2) hranice zón pôsobnosti verejných vecných bremien;
3) minimálne zarážky od hraníc pozemku za účelom určenia miest prípustného umiestnenia budov, štruktúr, štruktúr, mimo ktorých je výstavba budov, štruktúr, štruktúr zakázaná;
4) informácie o urbanistických predpisoch (ak sa urbanistické predpisy vzťahujú na pozemok). Územnoplánovací plán pozemku, s výnimkou prípadov poskytnutia pozemku pre štátne alebo obecné potreby, musí zároveň obsahovať informácie o všetkých druhoch povoleného využívania pozemku stanoveného predpismi o územnom plánovaní;
5) informácie o povolenom využití pozemku, požiadavky na účel, parametre a umiestnenie objektu investičnej výstavby na uvedenom pozemku (v prípadoch, keď sa na pozemok alebo územné predpisy nevzťahujú urbanistické predpisy) nie sú zriadené pre pozemok);
6) informácie o objektoch investičnej výstavby nachádzajúcich sa v hraniciach pozemku, objekty kultúrne dedičstvo;
7) informácie o technických podmienkach pripojenia objektov investičnej výstavby k sieťam inžinierstva a technickej podpory (ďalej len - technické podmienky);
8) hranice zóny plánovaného umiestnenia objektov investičnej výstavby pre štátne alebo obecné potreby.
.
5. Forma územného plánu pozemku je stanovená vládou Ruskej federácie.

Konferencia YurClub

Osvedčenie o kontrole hlavných prác na výstavbe objektu individuálnej bytovej výstavby alebo o vykonaní prác na rekonštrukcii objektu individuálnej bytovej výstavby, v dôsledku čoho Celková plocha obytné štvrte(obytné priestory) zrekonštruovaného zariadenia sa zvyšuje najmenej o účtovnú normu pre oblasť obytných priestorov stanovenú v súlade s právnymi predpismi o bývaní Ruskej federácie,

Územný plán pozemku, Katastrálny výpis z pozemku

zber a analýza hlavných počiatočných povolení pre pozemok;
overenie zhody kategórie pozemku, typov povoleného použitia (VRI) pozemku s plánovaným funkčný účel objekty investičnej výstavby, majstrovský plán pravidlá obce, využívania pôdy a rozvoja;
kontrola existujúcej územnoplánovacej dokumentácie projektov pozemkov a investícií, vrátane GPZU, projektov plánovania a / alebo zememeračstva (PPT / PMT / PMMT), či sú v súlade s funkčným účelom plánovaných zariadení a so stanovenými predpismi územného plánovania;
stanovenie prítomnosti bezpečnostných zón, osobitné podmienky využívania pozemkov nachádzajúcich sa v hraniciach týchto zón, uloženie obmedzení zo strany lineárnych objektov - ciest a železníc, spoločností dodávajúcich sieť. Identifikácia potreby vyradenia inžinierske siete z pozemku podľa technických špecifikácií prevádzkových organizácií;
analýza umiestnenia pozemku vo vzťahu k zónam s špeciálne podmienky využitie územia (ZOUIT) vrátane osobitne chránených prírodných oblastí (SPNA), pamiatok kultúrneho dedičstva, zón ochrany vody (pobrežné, pobrežné), rekreačných zón, sanitárnych zón zariadení na zásobovanie pitnou vodou, križovatky so Štátnym lesným fondom, sanitárnej ochrany zóny prevádzkových podnikov;
overenie vstupu do zón obmedzenia výstavby v súvislosti s ustanoveniami schém územného plánovania (VTP) Ruskej federácie, subjektov federácie, obcí;
kontrola zasiahnutia civilných a vojenských letísk a heliportov v letiskových zónach.

Profesionálne vypracovaná urbanistická štúdia pozemku môže výrazne pomôcť investorovi-developerovi, pretože v dôsledku mestského rozvoja dostanete komplexnú analýzu likvidity lokality pre následnú výstavbu, zloženie potrebných schválení, algoritmus akcie na realizáciu projektu vo forme jednotlivca cestná mapa s posúdením načasovania a rizík implementácie (harmonogram práce, v ktorom sú podrobne uvedené všetky kroky s termínmi a odporúčaniami).

Územný plán pozemku

Exkluzívna ponuka sa ponúka aj na predbežný výpočet nákladov investičnej stavby s prípravou časového plánu realizácie a s prihliadnutím na všetky administratívne postupy pri jeho realizácii. V skutočnosti pred začatím stavby a dokonca aj pred konečným rozhodnutím o zahájení projektu od nás dostanete informácie o načasovaní a požadovaných množstvách prilákania finančných zdrojov v každej fáze jeho realizácie. Harmonogram realizácie bude zároveň maximálne viazaný priamo na špecifiká a zamýšľané architektonické a projektovo-plánovacie riešenie vášho zariadenia s konkrétnymi podrobnosťami o všetkých postupoch územného plánovania pred a počas výstavby, vrátane zohľadnenia priamych nákladov na fyzická výstavba samotného zariadenia, jeho uvedenie do prevádzky a registrácia práva na novovytvorené objekty nehnuteľností.

Urbanistické plánovanie a kalkulácia nákladov na projekt stavby

Ochrana občianske práva vykonávané spôsobmi ustanovenými v článku 12 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ako aj inými spôsobmi ustanovenými zákonom. Spôsob obrany musí zodpovedať obsahu porušeného práva a povahe porušenia. Predpoklad aplikáciou tohto alebo tohto spôsobu ochrany občianskych práv je zabezpečiť obnovu porušeného práva žalobcu (odsek 1 článku 11 Občianskeho zákonníka).

Uznesenie Rozhodcovského súdu Moskovského okresu z 21. augusta 2014

Umiestnenie stavebného objektu mimo mesta a vidiecke osady musí byť v súlade s urbanistickou dokumentáciou pre územné plánovanie rozvoja území okresu (generálny plán okresu), vidieckeho obvodu alebo s inou urbanistickou dokumentáciou regionálnej úrovne, ktorá určuje funkčné zónovanie územia, požiadavky urbanizmu za jeho organizáciu a používanie.

TSN 11-303-2001

* (Aby sa zmenilo povolené používanie pozemku, jeden z nasledujúce dokumenty, ktorý obsahuje informácie, ktoré sú podkladom pre zmenu druhu povoleného užívania pozemku: - Katastrálny pas budovy, stavby, stavby, objektu nedokončenej stavby. - Schválené v zavedený poriadokúzemnoplánovací plán pozemku, ktorý ustanovuje druh povoleného užívania pozemku, určený v súlade s riadne schváleným zoznamom typov povoleného využívania pozemkov a objektov investičnej výstavby (pre vlastníkov, užívateľov pozemkov, vlastníkov pozemkov pozemky v meste Moskva)).

Zmena povoleného druhu využívania pozemku

Urbanistická štúdia umiestnenia objektu sa vykonáva, ak sa vytvorí odôvodnenie pre výstavbu alebo rekonštrukciu budov alebo štruktúr, vypočíta sa investičná atraktivita stavebných činností, urobí sa analýza možnosti výstavby alebo rekonštrukcie plánovaného stránky.

Urbanistické plánovanie

textové materiály sa vypĺňajú podľa regulačné požiadavky o implementácii tejto dokumentácie; technické a ekonomické ukazovatele ako súčasť urbanistického záveru a urbanistickej štúdie odrážajú hlavné ukazovatele pre oblasť pozemku a rozvoj, zoznam budov a štruktúr na mieste s uvedením ich účelu, počet podlaží a kapacity (pre výrobné zariadenia).
grafické materiály sú vyvinuté farebne s nakreslením hraníc pozemku, susedných užívateľov pozemku, osady, obmedzenia plánovania (pásmo ochrany vôd, ochranný pás pobrežia, pobrežný pás, nárazníkové pásma inžinierska komunikácia ochranné pásma objektov historického a kultúrneho dedičstva, pásma sanitárnej ochrany pred objektmi, červené čiary a ďalšie riadky regulácie urbanizmu), legenda, názvy osád, automobilové a železnice a pod.

ALPN Architectural Laboratory of Polina Nozdracheva

Právna analýza investičný projekt je mnohostranné a štruktúrované dielo vrátane analýzy a posúdenia rôznych faktorov ovplyvňujúcich možnosť realizácie projektu na vybranom pozemku na základe jeho súčasného stavu. právny stav. táto práca vysvetľuje, akými fázami si zákazník musí prejsť na realizáciu projektu.

Územný plán pozemku

1.4. GPZU sú pripravené na žiadosť zainteresovaných verejných orgánov, miestnych orgánov, zainteresovaných jednotlivcov a právnické osoby, individuálni podnikatelia ktorí sú vlastníkmi pozemkov (ďalej len žiadatelia).

Uznesenie vedúceho mestskej časti Južskij z N 1042

03.12.2018 163

Položenie kábla do výkopu

Druhy tesnení:

Geodetické služby

Inštalácia elektrických zariadení a sietí

Elektrotechnické laboratórne služby

Získanie technických podmienok (TU)

Systém pozostávajúci z prepojenej dokumentácie, ktorá je základom pre rozhodovanie zamerané na využitie území, sa nazýva urbanistická dokumentácia.

LLC „Firma Starling and K“ poskytuje služby pre mestský rozvoj, pokrývajúce celú škálu služieb - od ich vytvorenia až po prevod povolení zákazníkovi na začatie stavby alebo rekonštrukcie. Rozsiahle skúsenosti a konštruktívna spolupráca so všetkými licenčnými úradmi nám umožňujú vydať optimálne riešenie na výjazde a rýchlo dostať všetky potrebné povolenia.

Naša spoločnosť je pripravená prevziať všetky činnosti súvisiace s komplexom schválení a povolení. Ak nás kontaktujete, nemôžete mať žiadne pochybnosti o správnom a včasnom dokončení úlohy. Potrebné dokumenty budú spísané presne načas a stavebné práce, sa začne včas a bezodkladne. Zverte takú namáhavú a vysoko špecializovanú úlohu profesionálom, ktorí sú schopní splniť si svoje povinnosti bez ohľadu na okolnosti. Našim krédom je spoľahlivosť, efektivita, záruky a individuálny prístup ku každému klientovi. Ak nás kontaktujete, môžete ušetriť čas i peniaze, a tým aj svoje podnikanie.

Každá fáza práce bude pod osobnou kontrolou váš osobný manažér . Všetky schválenia príslušnými úradmi sa vykonávajú bez vašej účasti. Viac o fázach práce a termínoch sa môžete dozvedieť telefonicky

Vývoj dokumentácie

Vypracovanie urbanistickej dokumentácie sa vykonáva v súlade s zavedené pravidlá... Existuje členenie na dokumentáciu súvisiacu s rozvojom a plánovaním území a na dokumenty súvisiace s územným rozvojom sídiel.

Územné plánovanie, ktoré predchádzalo príprave projektu, sa vykonáva s cieľom odôvodniť umiestnenie objektu alebo vykonať rekonštrukčné práce. Určené stupňom investičná atraktivita, tiež odhaľuje dostupnosť rekonštrukcie starého alebo postavenia nového zariadenia v rámci konkrétneho pozemku. Zohľadňujú sa historické a kultúrne aspekty, ekonomické a sociálne potreby, environmentálne požiadavky a súlad s hygienickými hygienickými normami.

Rozvoj miest umožňuje identifikovať dostupnosť využívania pozemkov na stavebné účely. Zohľadňuje sa komplexnosť územného rozvoja v súlade s normami urbanistickej dokumentácie a platnou legislatívou, ako aj s kultúrnym a historickým dedičstvom. Vždy sa berú do úvahy hygienické, hygienické, ekonomické, sociálne, environmentálne a protipožiarne požiadavky. Dôležité sú aj urbanistické predpisy.

Urbanistický rozvoj sa vykonáva s cieľom lokalizovať stavebné objekty na územiach obcí, ktoré sú vo vlastníctve štátu.

Proces urbanistického plánovania ohľadom umiestnenia objektu nám umožňuje identifikovať nasledujúce údaje:

parameter pozemku;
najlepšia voľba pre umiestnenie objektov v závislosti od skutočnej situácie urbanistického plánovania;
základné približné rozmery objektu v rámci existujúcich obmedzení;
požiadavky na podmienky odstraňovania, búrania, prenosu štruktúr.

Na základe materiálov zostavených v rámci urbanistickej štúdie podpisuje hlava obce projekt týkajúci sa koordinácie zmien v type prípustného využívania pozemkových úprav, umiestnenia stavebných projektov alebo rekonštrukcie.

Harmonizácia

Veľmi časovo náročnou prácou je schválenie povolenia štátnych orgánov na výstavbu nových budov alebo ich realizáciu renovačné práce... Developer je nútený zamerať sa na zber dokumentácie k rekonštrukcii alebo výstavbe zariadenia. Ďalej sa začína zdĺhavý postup schvaľovania štúdie umiestnenia nových budov alebo realizácie rekonštrukčných prác.

Nasleduje vývoj s následným schválením návrhu. Plánuje sa vytvoriť plánovací projekt rozvoja, ktorý sa bude ďalej koordinovať spolu s pracovná dokumentácia... Jedná sa o časovo náročný postup, pretože v krátkom čase zbierať požadované dokumenty a je veľmi ťažké ich podpísať v potrebných orgánoch. Preto kvôli realizácii koordinácie urbanistického plánovania odporúčame obrátiť sa na profesionálov.

Najnižšie ceny na trhu rozvoja miest

Minimálne podmienky schválenia a predloženia hotovej dokumentácie Najnižšie ceny na trhu služieb Poskytovanie osobného manažéra Profesionálna implementácia každej etapy práce

Výsledkom štúdie územného plánovania, ktorú uskutočnila spoločnosť Stavebná organizácia, je záver o prítomnosti zón na pozemkoch so špeciálnymi podmienkami na využitie územia, ktoré ovplyvňujú načasovanie a náklady a niekedy aj možnosť realizácie investície. a stavebného projektu, ako aj možnosti vylúčenia ich vplyvu, a to vrátane zohľadnenia nielen požiadaviek právnych predpisov, ale aj zavedenej praxe presadzovania práva. Stanovisko poskytuje úplné informácie o možných možnostiach funkčného využitia pozemku s prihliadnutím na existujúce alebo plánované limitné parametre povolenej stavby v závislosti od výberu druhu povoleného využívania pozemku (a spôsobov zmeny to). Developer dostane informácie o všetkých potrebných administratívnych postupoch s uvedením ich načasovania a predbežných nákladov, ktoré ustanovuje legislatíva pri realizácii stavebného projektu, vo vzťahu ku konkrétnemu pozemku. To v súčasnosti poskytne vývojárovi príležitosť správne posúdiť potenciálnych technických zákazníkov na výstavbu s cieľom vydať im objem vypĺňania komerčných návrhov a v budúcnosti vylúči poskytovanie služieb výkonnými umelcami, ktoré nie sú potrebné na implementáciu investičného a stavebného projektu.

Náklady a podmienky poskytovania služby

Náklady na službu na posúdenie potenciálu mestského rozvoja územia sú 40 000 rubľov. Výsledkom je profesionálne vykonaná správa vrátane grafických a textových častí a komplexné odhalenie všetkých otázok týkajúcich sa možné možnosti rozvoj pozemku, platné obmedzenia na mieste a možnosti ich vylúčenia, ako aj podrobný algoritmus administratívnych a technických postupov potrebných na realizáciu investičného a stavebného projektu. Lehota na vypracovanie správy je 7 pracovných dní.

Urbanistické plánovanie (štúdia)

Náklady na urbanistické služby pre pozemok kvalifikovaným odborníkom pozemkového fondu: 30 000 rubľov.

Územné plánovanie pozemku sa vykonáva s cieľom určiť možnosť výstavby v rámci hraníc uvažovaného pozemku.

Na základe výsledkov Prípravy územného plánovania je vydaný záver a sú pripravené odporúčania na začatie stavby a taktiež sa pripravuje SPOZU (schéma plánovacej organizácie pozemku).

Fázy mestského plánovania a dokumenty:

Štúdia územného plánovania miest a územných plánov.
Získanie GPZU (urbanistický plán pozemku).
Zhromažďovanie informácií o existujúcich obmedzeniach a zaťažení pozemku.
Príprava SPOZU (schéma plánovacej organizácie pozemku).
Príprava stanoviska k možnosti výstavby a nutnosti dohodnúť sa na umiestnení zariadenia.