Materské splácanie hypotéky. Dokumenty a podmienky splácania hypotéky materským kapitálom. Zoznam dokumentov, ktoré sa majú predložiť FIU

Aké sú doklady na splatenie hypotéky materský kapitál v roku 2018 je potrebné predložiť územnému pracovisku Dôchodkového fondu. Nie je žiadnym tajomstvom, že rodina, ktorá si zobrala hypotekárny úver a dostala potvrdenie o materskom kapitále, môže svoj dlh voči banke alebo jeho časť splatiť materským kapitálom. O dokladoch na splácanie hypotéky s materským kapitálom si povieme v článku.

Schopnosti Matcap sa zvýšili

V roku 2018 na rozdiel od predchádzajúceho roku počet možnosti výdavky sa zvýšili. Teraz sa materský kapitál môže minúť na nasledujúce účely (časť 3 článku 7 federálny zákon zo dňa 29.12.2006 č.256-FZ, čl. 2, 4 federálneho zákona z 28. júla 2010 č. 241-FZ):

• zlepšenie životné podmienky(vrátane spätného odkúpenia hypotekárne úvery a pôžičky);
• vzdelávanie detí;
• zvýšenie financovanej časti dôchodku;
• nákup tovarov a služieb na sociálnu adaptáciu zdravotne postihnutého dieťaťa;
• mesačné platby v hotovosti pre rodiny s nízkymi príjmami;
• ponechanie dieťaťa v jasliach alebo škôlke.

Ďalšie informácie o možných smeroch čerpania materského kapitálu nájdete v časti „“.

Na použitie verejných peňazí je potrebné zozbierať príslušný súbor dokumentov. Aké dokumenty potrebuje dôchodkový fond na splatenie hypotéky? Povedzme si o tom podrobne.

Od 1. januára 2007 krajina funguje Vládny program pomoc rodinám s deťmi - materský (rodinný) kapitál. Matematický kapitál je meradlom štátna podpora rodiny, v ktorých sa narodilo (adoptované) druhé alebo ďalšie dieťa. V rámci tohto programu štát rodine vyčleňuje prostriedky na niektoré účelové výdavky, napríklad na zlepšenie podmienok bývania či vzdelávanie detí.

Predtým, ako začnete hovoriť o tom, aké dokumenty sú potrebné na splatenie hypotéky s materským kapitálom v roku 2018, musíte pamätať na potrebu vystavenia osvedčenia o materskom kapitáli. Bez tohto dokumentu nie je možné získať žiadne ďalšie kroky Peniaze od FIU nie sú možné. Vydanie certifikátu je prvým nevyhnutným krokom k získaniu financií. Až po vystavení certifikátu budú potrebné doklady potrebné na splatenie hypotéky s materským kapitálom 2018.

Hypotéku uhasíme matcapom

Materské kapitálové fondy možno použiť na zlepšenie podmienok bývania, vrátane (odseky 2, 3, 15 pravidiel, schválených nariadením vlády Ruskej federácie z 12. decembra 2007 č. 862, časť 1 článku 10 spol. Zákon z 29. decembra 2006 č. 256- FZ):

• nadobudnutie alebo výstavba bývania prostredníctvom transakcií;
• výstavba a rekonštrukcia bývania svojpomocne, a to aj so zapojením dodávateľov;
• na zaplatenie preddavku pri prijatí úveru (úveru) na účely obstarania (výstavby) bývania;
• splatenie istiny dlhu a platba úrokov z pôžičiek a pôžičiek prijatých na nákup alebo výstavbu bývania;
• splátka istiny a úrokov z úverov a pôžičiek čerpaných za účelom splatenia predtým prijatého úveru alebo pôžičky na kúpu (výstavbu) bývania.

Použiť materský kapitál na splatenie hypotéky v Dôchodkový fond predložiť doklady (č. 13 Pravidiel schválených nariadením vlády Ruskej federácie z 12. decembra 2007 č. 862):

• zmluvu o predaji domu resp majetková účasť v stavebníctve so značkou štátnej registrácie;
• pas manželského partnera držiteľa osvedčenia a sobášny list (ak je manželský partner uvedený v zmluve o kúpe bývania);
• zmluva o pôžičke (zmluva o pôžičke) na kúpu (výstavbu) bývania;
• hypotekárna zmluva, ktorá prešla štátnou registráciou (ak zmluva o pôžičke (zmluva o pôžičke) predpokladá jej uzavretie);
• výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností s informáciami o vlastníctve bývania zakúpeného alebo postaveného z úverových (požičaných) prostriedkov;
• doklad potvrdzujúci bezhotovostný prevod peňazí na základe zmluvy o pôžičke na bankový účet;
• notársky overený písomný záväzok osoby (osôb), v ktorej vlastníctve je vydaný obytné štvrte, usporiadať obytné priestory v spoločnom čiastkové vlastníctvo s manželom a deťmi;
• kópiu stavebného povolenia;
• potvrdenie veriteľa o výške zostatku istiny a dlhu na úrokoch za použitie úveru (pôžičky) alebo potvrdenie predajcu nebytových priestorov na základe kúpnej zmluvy so splátkami, o veľkosti zostávajúca nezaplatená suma podľa zmluvy;
• predtým uzatvorená zmluva o pôžičke (zmluva o pôžičke) na kúpu (výstavbu) bývania - v prípade pridelenia prostriedkov materského kapitálu na splatenie istiny a platenie úrokov z úverov a pôžičiek;
• výpis z registra členov družstva (doklad potvrdzujúci podanie žiadosti o prijatie za člena družstva, resp. rozhodnutie o prijatí za členstvo v družstve) - ak kupujete bývanie v družstve.

Práve tieto dokumenty je potrebné predložiť dôchodkovému fondu, aby bolo možné splatiť hypotéku v banke vo všeobecnom prípade.

K dnešnému dňu mnohé rodiny v celom Rusku nielen dostali certifikát o materskom kapitáli, ale ho aj využili. Konkrétne, za 11 rokov existencie programu si 4,7 milióna ľudí zlepšilo svoje životné podmienky získaním materského kapitálu na druhé dieťa. Na druhej strane 410 000 ľudí nasmerovalo materský kapitál do vzdelávania svojich detí.

Splácanie hypotéky materským kapitálom je výhodné pre rodiny s deťmi. Legislatíva vymedzuje možnosť použitia štátna pomoc rodiny kúpiť byt alebo postaviť dom.

Pomocou hypotéky resp Úver na bývanie, rodiny majú možnosť nasmerovať financie na jej úplné alebo čiastočné splatenie. Tento postup má určité nuansy.

Ako splatiť hypotéku materským kapitálom

Dá sa to urobiť rôznymi spôsobmi:

• zaplatiť počiatočný poplatok záložné právo alebo pôžička;
• splatiť úroky z úveru na bývanie;
• zaplatiť pôžičku čiastočne (hypotéka je vystavená dňa plné nákladyživotný priestor).

Dôležité! Banky, ktoré poskytujú zabezpečené úvery, sú povinné akceptovať prostriedky MC ako splátku hypotéky.

Väčšinou pokrývajú od 10 do 40 % dlhu (v závislosti od ceny obytnej plochy).

Stiahnite si na prezeranie a tlač:

Požiadavky a platobný postup

Medzi podmienky splácania hypotéky s použitím prostriedkov MK patrí:

• zameraním úveru je zlepšenie podmienok bývania v rodinách;
• umiestnenie obytných priestorov - územie Ruskej federácie;
• právo byť dlžníkom patrí manželke aj manželovi, ak je manželstvo oficiálne zaregistrované;
• zápis nadobudnutého bytu alebo domu v spoločný majetok pretože vládna pomoc je spoločný majetok rodiny;
• podiel detí určujú rodičia;
• časti bytu, vydané pre maloletých, schvaľuje notár.

Týmto krokom sa zbavíte možné problémy pri predaji priestorov kúpených s použitím rodinný kapitál.

Postup pri splácaní hypotéky v roku 2019

Na vyriešenie tohto problému musíte najprv prejsť niekoľkými fázami, konkrétne:

1. Klient po dohode s bankou dostáva úver na bývanie v plnej výške, byt je zapísaný do vlastníctva.
2. Úverová inštitúcia prevedie financie predávajúcemu, klient s ním - v plnom rozsahu. Banka berie byt na kauciu.
3. Úverová inštitúcia je informovaná o zámere klienta splatiť hypotéku materským kapitálom.
4. Banka poskytuje informácie o zostatku suma peňazí a percentá, navyše zákon zakladajúci práva na kupovaný byt, ktorý je v hypotéke

Potrebujete na túto tému? a naši právnici vás budú čoskoro kontaktovať.

Požadované dokumenty

Majiteľ certifikátu predloží žiadosť na určitom formulári miestnej pobočke dôchodkového fondu o poskytnutie štátnej pomoci.

Okrem aplikácie budete potrebovať:

• osvedčenie;
• zmluva o pôžičke;
• údaje z banky o zostatku dlhu;
• preukaz totožnosti žiadateľa (matky, otca alebo opatrovníka). Na záver zmluva o pôžičke manžel bude potrebovať svoje doklady a sobášny list;
• úradný doklad potvrdzujúci vlastníctvo bývania;
• notársky overený záväzok k spoločný majetok na bývanie.

Dôležité! Presné podiely je potrebné uviesť do pol roka od začiatku splácania záložného práva.

Ďalšie papiere, ktoré môžete potrebovať:

• plná moc (ak transakciu vykonáva zástupca);
• súdny príkaz o pozbavení práv rodiča a o ich prevode na iného občana;
• osvedčenie o úmrtí majiteľa osvedčenia a prevod práv na inú osobu;
• adopčných dokumentov.

Oddelenie PF vystavuje potvrdenie o prijatí dokumentov (s ich zoznamom a časom prijatia).

Dôležité! Na prevod peňazí z rodinného majetku na hypotekárny účet bude potrebný súhlas.

Čo robiť po získaní súhlasu

Špecialisti majú na kontrolu predložených dokumentov jeden mesiac. Akékoľvek rozhodnutie bude žiadateľovi zaslané písomne.

S rozhodnutím PF musíte kontaktovať banku a oznámiť svoje zámery. Väčšina bánk má na to stanovený konkrétny časový limit 30 dní.

Dôležité! Kladné rozhodnutie povedie k prevodu peňazí dôchodkovým fondom na bankový účet do dvoch mesiacov.

Keď banka dostane peniaze, dlžníkovi bude ponúknutá možnosť interakcie s ním:

• znížiť podmienky pôžičky na zabezpečenie, mesačné platby budú mať rovnakú veľkosť;
• zachovať platobné podmienky so znížením výšky pravidelnej platby;
• splatenie hypotekárneho úveru materským kapitálom.

Prvé dve možnosti zaväzujú banku poskytnúť nový mesačný splátkový kalendár.

V druhom prípade je pre klienta lepšie vyžiadať si doklad o uzavretí úveru, aby sa tak vyhli prípadným nárokom zo strany peňažného ústavu.

Zákonnosť odmietnutia

Ak odmietnete poskytnúť materský kapitál na zaplatenie hypotekárneho dlhu, mali by ste si zistiť, prečo to urobil PF. Žiadateľ sa môže proti rozhodnutiu odvolať na vyššie orgány alebo na súd.

Dôvody odmietnutia prevodu rodinného kapitálu sú tieto:

• poskytol neúplný zoznam cenných papierov alebo nepravdivé informácie;
• v aplikácii sa vyskytli chyby;
• rodič je pozbavený práv k deťom, čo bolo dôvodom odmietnutia;
• žiadateľ spáchal trestný čin na dieťati;
• pri užívaní je obmedzená spôsobilosť opatrovníka opatrovateľskou službou
• rodinný kapitál.

Pozor! Doba práce s výzvami občanov je 1 mesiac. Počas tejto doby príde odpoveď, ktorá rozhodnutie zruší alebo schváli.

Iné dôvody na odmietnutie žiadosti žiadateľa zo zákona neexistujú.

Podmienky použitia finančných prostriedkov

Certifikát je platný na dobu neurčitú. To znamená, že dlžnú sumu je možné dostať kedykoľvek podľa potreby.

V prípade smrti alebo straty práva občana na pomoc od štátu môže peniaze použiť druhý rodič (opatrovník) alebo dieťa po dovŕšení 23 rokov.

Dôležité! Predčasné ukončenie hypotekárnej zmluvy oprávňuje dlžníka na prepočet a vrátenie poistné ktoré boli zaplatené a nepoužité.

Je možné získať zrážku dane vo výške 13 % zo sumy platieb. Materské imanie sa nepoužíva na úhradu pokút, pokút v súvislosti s hypotekárnym úverom.

Lehoty na vrátenie peňazí

Peniaze môžu dlžníci splatiť hneď po poskytnutí úveru. Banková prevádzka bude považované za predčasné splatenie úveru.

Pozor! Malo by sa pamätať na to, že rodinný kapitál sa nevypláca. Aby sa predišlo sankciám zo strany banky za takéto konanie, klient musí uzavrieť dohodu a dodržiavať povinnosti.

Niektoré banky ukladajú na určité obdobie zákaz predčasného splatenia hypotéky materským kapitálom. Úverové inštitúcie majú programy, ktoré umožňujú odmietnutie predčasného splatenia úveru výmenou za zníženie úrokov z neho.

Časť zálohy vyplatte skôr dátum splatnosti rodinný kapitál poskytuje 2 možnosti prepočtu príspevkov:

1. Ušetrite dobu splatnosti úveru znížením výšky mesačných splátok.
2. Znížte splatnosť úveru a ponechajte výšku pravidelných platieb nezmenenú.

Ako vykonať splátku

Pri žiadosti o hypotéku je možné použiť kapitál ako akontáciu.

Počiatočný poplatok

Nie všetky banky túto službu poskytujú.

Ak chcete použiť kapitál ako zálohu, mali by ste počkať do troch rokov veku dieťaťa.

V tejto situácii musí byť suma peňazí plná, ak bola časť použitá, zvyšok môžete použiť ako splátku aktívna pôžička. Dostupnosť stabilný príjem musia byť zdokumentované.

Dôležité! Takéto pôžičky sú pre dlžníka nerentabilné, pretože sa používa sadzba s vysoký záujem, aj s malým množstvom kreditu za maximálne obdobie.

Zoznam dokumentov pre veriteľa

Na úplné alebo čiastočné uzavretie záložného práva v banke budete potrebovať nasledujúci balík dokumentov:

• cestovný pas;
• osvedčenie potvrdzujúce dostupnosť kapitálu;
• žiadosť o pôžičku.

Hlavná časť dlhu

Najčastejšie sa používa metóda, ktorá zahŕňa výšku istiny dlhu. Pre držiteľa certifikátu je najvýhodnejšie:

• hlavný dlh sa zníži;
• zostatok sa úročí;
• vo všeobecnosti sa výška preplatku zníži.

Úroková platba

V tejto situácii je to veľký prínos finančné inštitúcie poberanie úrokov, ktoré jej patria. V skutočnosti dlžníci túto schému využívajú len zriedka. Majú aj určitý benefit, môžu splatiť hlavný dlh, znižujú sa pravidelné splátky. Ak zaplatíte vyššiu splátku, doba splácania sa skráti.

Vážení čitatelia!

Popíšeme typické riešenia právne otázky, ale každý prípad je jedinečný a vyžaduje si individuálnu právnu pomoc.

Pre rýchle vyriešenie vášho problému odporúčame kontaktovať kvalifikovaných právnikov našej stránky.

Od 12.12.2007 je možné použiť prostriedky na okamžitú kúpu nehnuteľnosti alebo jej kúpu na bývanie (hypotekárny) úver.

Pri kúpe domu na hypotéku je možné materský kapitál použiť buď na splatenie istiny a úrokov. Je zakázané používať materský kapitál ako mesačné platby. Prevod prostriedkov na hypotekárny účet musí byť jednorazový.

Spôsoby splácania hypotéky materským kapitálom

Držiteľ prostriedkov môže hypotéku vyplatiť niekoľkými spôsobmi (musíte si vybrať jednu z nich):

1. Peniaze použite na zaplatenie zálohy na hypotéku. Nie všetky banky s tým súhlasia.
2. Splatiť úroky z hypotéky vrátane predčasného. Banka musí byť informovaná vopred.
3. Čiastočná splátka úveru. Potom je potrebné, aby bola hypotéka vystavená na celé náklady na bývanie;

Ale v praxi sú možné zlyhania, pretože väčšina úverových a finančných organizácií neumiestňuje svoje hypotekárne „produkty“ ako verejnú ponuku. To znamená, že samotná banka má právo vybrať si, komu hypotéku poskytne a komu z rôznych okolností odmietne.

Základné požiadavky a postup spätného odkúpenia

Hlavnou podmienkou splácania hypotéky je cielené peniaze na niečo. Zakúpené bývanie sa musí nachádzať v Rusku. Ak je budúci držiteľ hypotéky ženatý, potom sa manžel zvyčajne stáva spoludlžníkom, t.j. má spolu s hlavným dlžníkom rovnaké práva a povinnosti platiť úver na bývanie.

Kupovaný byt je potrebné kúpiť do spoločného podielového vlastníctva. Povinnosť rozdeliť akcie sa robí písomne ​​ešte predtým, ako dôchodkový fond prevedie materské imanie na banku.

Po úplnom zaplatení úveru na bývanie a odstránení vecného bremena z bývania. Ak sa tak nestane, FIU má právo obrátiť sa na súd a napadnúť platbu banke. Povinnosť deliť sa predkladá notár. Náklady na notárske poplatky znáša držiteľ hypotéky.

V roku 2019, tak ako doteraz, môžete požiadať so žiadosťou o pridelenie prostriedkov materského kapitálu na hypotéku, predtým, ako uzatvorili zmluvu s bankou.

Klient musí:

1. Vyberte si nehnuteľnosť – môže to byť byt v novostavbe alebo v vedľajšom dome; izba v ubytovni alebo v bytovom dome, ktorý sa stavia na základe zmluvy o spoluúčasti alebo v bytovom stavebnom družstve.
2. Banka musí nehnuteľnosť schváliť. Predtým bude potrebné kvalifikované posúdenie objektu. Zvyčajne ho vykonáva organizácia, ktorej je úverová inštitúcia lojálna. Dlžník však nie je povinný objednať si posúdenie nákladov na bývanie od samotnej organizácie, ktorú mu banka odporučila. Podobná podmienka platí aj pre poistenie. Je to povinné takmer vo všetkých úverových inštitúciách a vykonáva sa, podobne ako hodnotenie bývania, na náklady dlžníka.
3. Po schválení nehnuteľnosti bankou predávajúci súhlasí s kúpno-predajnou transakciou, ktorá špecifikuje moment prevodu finančných prostriedkov.
4. Dlžník musí vypracovať úverovú a záložnú zmluvu, podľa ktorej sa nehnuteľnosť prevedie na banku ako zábezpeka. Pred prechodom na záložné právo má banka právo požadovať od klienta iné zabezpečenie.
5. Po podpise zmlúv hypotekárnych úverov a nákupné a predajné transakcie sú registrované v Rosreestr.
6. Potom predávajúci bývania dostane prostriedky na svoj účet bankovým prevodom alebo z bankovej bunky.
7. Po vyrovnaní s predávajúcim musí dlžník požiadať FIU.

Lehoty na podanie žiadosti na FIU o nasmerovanie kapitálových prostriedkov na zaplatenie úveru na bývanie musia byť vopred dohodnuté s bankou.

Kontaktovanie dôchodkového fondu

Žiadosť na FIU musí byť predložená spolu s ostatnými dokumentmi. Môže tak urobiť osobne alebo prostredníctvom zákonného zástupcu. Musíte tiež poskytnúť:

• Pas alebo iný doklad, ktorý potvrdzuje totožnosť žiadateľa.
• . Ak sa tak nestalo, bude najprv potrebné získať osvedčenie, ktoré tiež poskytuje FIU.
• Zmluva o hypotéke a predaji bývania (alebo projekty overené bankou, kópie zmlúv).
• List z banky o výške dlhu.
• Sobášny list (ak je žiadateľ zákonne ženatý).
• Rodné listy pre všetkých maloletých.
• Dokumenty opatrovníka (osvojiteľa).
• Notársky overený záväzok, že majiteľ certifikátu bude distribuovať bývanie v podieloch: medzi seba, ich manžela a deti. Podiel detí si určujú rodičia sami.

Ak sa na FIU obráti zákonný zástupca, musí svoje oprávnenie potvrdiť notársky overenou plnou mocou.

Kontrola a schválenie

Lehota na posúdenie dokumentov vo FIU nie je dlhšia ako 1 mesiac. Prijaté rozhodnutie je žiadateľovi oznámené do niekoľkých pracovných dní. Rozhodnutie súdu musí mať písomnú formu. Ak je kladná, PFR pošle prostriedky na určený účet správcu kapitálových fondov a banka ich už akceptuje ako platbu časti hypotéky.

Keď banka dostane prostriedky, môžu byť nasmerované na:

• Úplné splatenie hypotéky je relevantné, ak bol úver poskytnutý pred narodením 2. alebo ďalšieho dieťaťa, alebo keď bola výška hypotéky pôvodne nízka.
• Znížte výšku mesačných splátok (je to možné pri anuitných splátkach). Splatnosť hypotéky zostane rovnaká.
• Znížte dobu splácania úveru pri zachovaní veľkosti mesačných súm.

O predčasnom splatení hypotéky treba banku vopred informovať. Po splatení časti úveru materským kapitálom dostane dlžník nový mesačný splátkový kalendár vopred dohodnutý s úverovou inštitúciou.

Možnosť odmietnutia

Dôchodkový fond musí prijať žiadosť s dokladmi a vydá žiadateľovi príslušné potvrdenie. Zrušenie je možné v nasledujúcich prípadoch:

• Ak nie sú predložené všetky potrebné doklady alebo sa zistí ich nespoľahlivosť.
• Ak bol žiadateľ zbavený právne právo(rodičovské práva) komunikovať a vychovávať dieťa. To je možné len v súdneho poriadku.
• Ak bol certifikát získaný nezákonne alebo ak zakúpená nehnuteľnosť porušuje práva detí na bývanie.

Odmietnutie musí byť odôvodnené a zákonné. Dá sa napadnúť na súde. Na tento účel budete musieť podať administratívnu žalobu.

Vrátenie peňazí

Pri predčasnom ukončení hypotekárna zmluva s použitím prostriedkov materského kapitálu má dlžník právo požadovať prepočítanie nákladov na hypotéku a vrátenie peňazí vynaložených na poistenie úveru. Samotná splatnosť úveru na bývanie závisí od konkrétneho programu.

Niekedy banky zakazujú predčasné splatenie úveru, a to aj s pomocou materského kapitálu. Výmenou ponúkajú zníženie úrokovej sadzby. Aby ste sa nestretli s takýmto prekvapením, musíte si vopred zistiť náklady na pôžičku a podmienky jej poskytnutia. Nárok na odpočet dane má aj občan, ktorý si kúpil bývanie na hypotéku, avšak za podmienky, že je platiteľom dane z príjmov fyzických osôb.

Dokumenty do banky

Prejdite požadované dokumenty závisí od konkrétneho hypotekárny program. Úverové organizácie zvyčajne vyžadujú:

1. pas dlžníka;
2. sobášny list manželov;
3. rodný list maloletých detí;
4. osvedčenie potvrdzujúce zamestnanie dlžníka a dĺžku jeho služby;
5. výkaz ziskov a strát (2-NFDL) alebo vo forme banky;
6. titulné dokumenty potvrdzujúce prítomnosť cenného majetku alebo pas spoľahlivého ručiteľa.

Podpísané priamo v banke kúpno-predajná zmluva a hypotekárny obchod. Banka má právo ponúknuť klientovi individuálne podmienky úverovania, ktoré závisia predovšetkým od platobnej schopnosti dlžníka.

Pri transakcii v Rosreestr budete musieť zaplatiť štátna povinnosť za hypotéku a registráciu vlastníckych práv (1 000 rubľov za registráciu hypotéky - doložka 28, časť 1, článok 333.33 daňového poriadku Ruskej federácie; a 2 000 rubľov za registráciu vlastníckych práv - doložka 22, časť 1, článok 333.33 daňového poriadku Ruskej federácie).

Nuansy

Na zaplatenie štartovného s hlavným mestom môžete využiť pomoc od štátu až po dovŕšení 3 rokov veku dieťaťa. Kapitálové prostriedky možno použiť na splatenie dlhu vrátane dlhu po lehote splatnosti a úrokov bez toho, aby sa čakalo na dovŕšenie troch rokov veku dieťaťa. Je zakázané platiť pokuty, prepadnutie, penále rodinným kapitálom.

Prítomnosť materského kapitálu bude stále vyžadovať značné finančné prostriedky od manželov, aby mohli pokračovať v splácaní hypotéky. často nestačí na úplné splatenie úveru. Banka bude súhlasiť so schválením úveru len vtedy, ak má dlžník stabilný príjem.

Ak sa v čase splácania úveru na bývanie manželia rozviedli, podiel sa bude musieť rozdeliť, najmä ak bývalý manželský partner naďalej splácal kombinovanú hypotéku. Takéto problémy je možné riešiť súdnou cestou.

Na splatenie hypotéky je potrebné pripraviť určitý balík dokumentov, ktoré budú potrebné pre banku aj pre dôchodkový fond.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a JE ZADARMO!

Zvážte, aké dokumenty sú potrebné na splatenie hypotéky materským kapitálom.

Dlžník má pravdu

Na legislatívnej úrovni majú občania právo použiť materský kapitál pri kúpe domu.

Toto právo, ako aj samotný proces upravuje 12.12.2007 č.

Nie je potrebné investovať peniaze špeciálne do nákupu na základe kúpnej zmluvy, je dovolené ich použiť na:

• budovanie;
• kúpa domu na hypotéku.

Toto právo je priznané mladej rodine s viac ako dvoma deťmi v záujme ochrany ich práv. Preto zákon ustanovuje takúto povinnosť prijať hypotekárny dlh materským kapitálom.

Hypotéku môžete splatiť takto:

1. Zaplaťte zálohu: nie všetky úverové organizácie môžu túto možnosť využiť. Mnohé banky sa domnievajú, že platba materským kapitálom poukazuje na platobnú neschopnosť dlžníka. Malo by sa však zrušiť, že to nie je zvlášť výhodné pre samotného dlžníka, pretože úroková sadzba je vysoká, aj keď je doba pôžičky krátka.
2. Zaplaťte väčšinu svojho dlhu. Táto možnosť sa pomerne často využíva av zásade je výhodná pre dlžníkov, pretože v tomto prípade sa výška istiny dlhu zníži, a preto sa zo zvyšnej sumy dlhu bude účtovať úrok banky. To znamená, že výška preplatku bude oveľa nižšia.
3. Úroková platba nie je najbežnejšou možnosťou, pretože. je to pre banku výhodnejšie, pretože to dostane táto organizácia splatné percento. Dá sa však nájsť plusy pre dlžníka, to platí pre prípady, keď hypotéka nebude splatená v predstihu. Pri platení úrokov bude dlžník splácať len istinu, čo znamená, že mesačná splátka bude nižšia z dôvodu splátok úrokov. Je to však tiež povolené veľké množstvo rýchlejšie splatiť dlhy.

Podmienky

Podmienky splácania hypotéky sú celkom prijateľné a vykonateľné.

Hlavné sú:

• pri kúpe nehnuteľnosti sa tým dlžník snaží;
• bývanie je potrebné zakúpiť na území Ruskej federácie;
• splatenie istiny dlhu na základe zmluvy o predčasnom hypotéke;
• zaplatenie zálohy;
• platenie úrokov z hypotéky.

Nie všetky banky však využívajú materský kapitál na splácanie hypoték, avšak v takých a všetky sú vytvorené potrebné podmienky zaplatiť hypotekárny úver vyššie uvedeným spôsobom.

Poskytnutie takejto príležitosti si nevyžaduje dodatočné investície a nezávisí od výšky nákupu bývania.

Osvedčenie o poberaní materského kapitálu navyše nemá konkrétnu dobu platnosti, a preto ho možno použiť kedykoľvek.

Ak si však dlžník želá zložiť zálohu z týchto prostriedkov, je to možné až vtedy, keď dieťa dosiahne vek troch rokov.

Doklady na splácanie hypotéky s materským kapitálom

k hlavným dokumentom tento prípad týkať sa:

1. Osvedčenie o získaní materského kapitálu.
2. Potvrdenie o povinnom dôchodkovom poistení.
3. Cestovný pas občana Ruskej federácie.
4. Dokument z miesta registrácie.

Aké ďalšie sú potrebné?

V závislosti od organizácie, do ktorej potrebujete odoslať balík dokumentov, sa ich zoznam líši.

Podrobnejšie o tom, ktoré dokumenty sú potrebné pre banku a ktoré pre dôchodkový fond, zvážime nižšie.

Do banky

Na uzavretie hypotekárnej zmluvy s materským kapitálom musíte banke poskytnúť:

• cestovný pas občana Ruskej federácie;
• žiadosť o predčasné splatenie hypotekárnej zmluvy.

Po predložení týchto dokumentov vystaví pracovník banky potvrdenie, ktoré bude obsahovať všetky informácie o hypotekárnej zmluve:

• výška zostávajúcich platieb;
• výšku úroku.

Okrem toho musí banka pri uzavretí zmluvy vydať vlastnícke doklady pre zakúpené bývanie, s ktorými sa potom musíte obrátiť na dôchodkový fond v mieste registrácie.

Do dôchodkového fondu

Na získanie súhlasu s prevodom materského kapitálu na zaplatenie hypotéky je potrebné kontaktovať dôchodkový fond.

Na to budete potrebovať nasledujúce dokumenty:

• cestovný pas občana Ruskej federácie;
• osvedčenie o získaní materského kapitálu;
• podrobnosti o bankovom účte, na ktorý sa do 2 mesiacov prevedú materské kapitálové prostriedky vo výške 20 000 rubľov. (od 5.2.2015 dôchodkový fond prijíma žiadosti o vyplatenie 20 000 rubľov z materského kapitálu);
• doklad od bankovej inštitúcie o existencii dlhových záväzkov na zaplatenie záložnej zmluvy;
• kúpno-predajná zmluva na predaj bytu alebo iného bývania;
• žiadosť o prevod materského kapitálu na splatenie hypotekárneho dlhu;
• povinnosť dlžníka, overenú notárom, zapísať bývanie kúpené na základe záložnej zmluvy do podielového vlastníctva po zaplatení hypotekárnych dlhov.

Ak PFR súhlasila so zaplatením hypotekárnych záväzkov na úkor materského kapitálu, toto rozhodnutie musí byť predložené banke.

Po prevode prostriedkov na bankový účet môže banková inštitúcia ponúknuť nasledujúce možnosti ďalšieho splácania hypotéky:

• skrátenie doby trvania záložnej zmluvy, výška mesačnej splátky však zostane po celú dobu rovnaká;
• zníženie výšky mesačných platieb pri zachovaní doby trvania zmluvy;
• uzavretie zmluvy za predpokladu, že prevedená suma materského kapitálu úplne splatí zostávajúci dlh.

Zoznam

Na splatenie hypotéky s materským kapitálom je teda potrebné pripraviť nasledujúce dokumenty:

• doklad o existencii dlhu podľa hypotekárnej zmluvy;
• žiadosť o materský kapitál;
• osvedčenie o získaní materského kapitálu;
• povinnosť dlžníka zapísať byt do podielového spoluvlastníctva po zaplatení hypotekárneho úveru.

Vzorová aplikácia

Vyhlásenie o používaní materiálne zdroje na zaplatenie záložnej zmluvy musí obsahovať tieto údaje:

• CELÉ MENO. žiadateľ, jeho stav a dátum narodenia;
• číslo osvedčenia a kto bol vydaný;
• cestovný pas občana Ruskej federácie;
• adresa registrácie žiadateľa;
• dátum narodenia dieťaťa;
• výška materského kapitálu, ktorá sa musí previesť na splatenie dlhu na základe hypotekárnej zmluvy;
• či predtým disponoval materským kapitálom;
• či bol navrhovateľ v minulosti pozbavený rodičovských práv;
• zoznam priložených dokumentov;
• dátum aplikácie;
• podpis žiadateľa.

Postup registrácie

Postup je nasledovný:

1. V prvom rade je potrebné oznámiť bankovej inštitúcii rozhodnutie o vyplatení úveru podľa záložnej zmluvy s materským imaním.
2. Banka musí vydať osvedčenie o existencii dlhu v čase jeho vydania ao úrokoch zo zmluvy, ako aj doklady o vlastníctve hypotekárneho bývania.
3. Ďalším krokom je požiadať Dôchodkový fond Ruskej federácie o získanie súhlasu na zaplatenie dlhu materským kapitálom. Po skontrolovaní všetkých dokladov bude vypožičiavateľovi vystavený doklad o prijatých dokladoch.
4. Rozhodnutie musí byť prijaté do jedného mesiaca odo dňa predloženia dokladov.
5. Po kladnom rozhodnutí sa suma materského kapitálu prevedie na bankový účet.
6. Ak dôchodkový fond rozhodol v neprospech dlžníka, je potrebné si preštudovať dôvody takéhoto odmietnutia, a ak s nimi nesúhlasíte, môžete sa proti rozhodnutiu odvolať na súde.
7. Potom dlžník podá žiadosť o predčasné splatenie hypotekárnej zmluvy na úkor materského kapitálu.

Ak sa dlžník rozhodne čiastočne splatiť dlh, banka vydá nový splátkový kalendár hypotéky na zostávajúcu sumu dlhu.

Dôvody odmietnutia

Žiadosť o splatenie hypotekárneho úveru s materským kapitálom môže byť dlžníkovi zamietnutá v týchto prípadoch:

• dokumenty nie sú poskytnuté v plnom rozsahu;
• pri príprave žiadosti došlo k chybám;
• žiadateľ spáchal trestný čin na dieťati;
• zbavenie rodičovských práv dieťaťa, ktorého narodenie viedlo k odmietnutiu získať materský kapitál.

Tento zoznam nie je možné meniť ani dopĺňať, pretože. je imperatívnou normou a podlieha povinnému vykonávaniu.

Takže splatenie dlhových záväzkov na základe hypotekárnej zmluvy je možné s materským kapitálom len za účelom zlepšenia podmienok bývania.

Existuje niekoľko možností splatenia dlhu, z ktorých majú výhody aj nevýhody pre obe strany.

Splatenie hypotéky materským kapitálom je pre mladé rodiny výhodným spôsobom, ako rýchlo získať nehnuteľnosť na bývanie. Zároveň, aby ste splatili hypotéku materským kapitálom, musíte dodržiavať určitý algoritmus akcií a zoznámiť sa so všetkými zložitosťami tohto postupu. O tom si povieme nižšie.

Právo splácať hypotéku materským kapitálom

Zákonodarca určil možnosť použitia materského kapitálu na nadobudnutie vlastníctva bytových priestorov. Peniaze sa zároveň dajú minúť nielen na kúpu rezidenčnej nehnuteľnosti, ale aj jej výstavbu či kúpu bývania prostredníctvom hypotekárneho úveru.

Je dôležité zdôrazniť, že v záujme ochrany práv rodín s dvomi a viacerými deťmi zákon ustanovil povinnosť všetkých bánk, ktoré poskytujú hypotekárne úvery, akceptovať materský kapitál ako úhradu dlhu alebo jeho časti.

Splácanie hypotéky materským kapitálom je možné vykonať jednou z možností:

1. Úhrada zálohy za hypotekárny úver Tento typ služby neposkytujú všetky úverové inštitúcie. Spočiatku sa banky zdráhali akceptovať materský kapitál ako zálohu, pretože sa verilo, že títo dlžníci sú nesolventní alebo nespoľahliví. Ale teraz to najväčšie finančné inštitúcie robiť ústupky potenciálnym dlžníkom. Treba však povedať, že podmienky takýchto hypotekárnych úverov nie sú pre samotných dlžníkov príliš výhodné. Zvyčajne podliehajú vyšším úrokové sadzby s relatívne nízkou maximálnou dobou úveru;
2. Zaplatenie istiny dlhu (hodnota skutočne prijatých prostriedkov). Táto možnosť sa používa najčastejšie a musím povedať, že je výhodná pre dlžníka, pretože v dôsledku toho sa zníži výška dlhu istiny, a preto sa za jeho zostávajúcu časť bude účtovať úrok. , čím sa zníži celkový preplatok;
3. Platba úrokov z pôžičky. V praxi sa táto schéma vyskytuje zriedkavo a je z väčšej časti výhodná pre banku, pretože banka má zaručené, že dostane časť splatných úrokov. Dlžník má síce nejaké plus, ale len v prípade, že neplánuje splatiť úver v predstihu. V tomto prípade zostane na splatenie len výška istiny dlhu a následne aj mesačná platba. Môžete však vložiť aj vyššiu sumu, čím sa skráti doba splácania.

Dokumenty, ktoré je potrebné predložiť banke

Ak chcete uzavrieť časť hypotekárneho dlhu alebo splatiť zvyšok úveru v plnej výške na úkor materského kapitálu, budete musieť kontaktovať banku s nasledujúcim súborom dokumentov:

Nepoznáte svoje práva?

1. Cestovný pas občana Ruskej federácie resp cudzí občan(v súlade so zákonom má nárok na jeho prijatie);
2. Osvedčenie o prijatí rodinného (inak materského) kapitálu;
3. Vyhlásenie o predčasné splatenie hypotekárny úver (štandardný formulár vydáva úverová banka).

Po predložení všetkých potrebných dokumentov vám bude vystavený certifikát s informáciami o vašom úvere, a to: zostávajúca výška dlhu istiny, ako aj výška úrokov splatných banke. Okrem toho v banke môžete získať vlastnícke dokumenty k obytným priestorom (list vlastníctva, zmluva o predaji bytu).

S prijatými dokumentmi sa musíte obrátiť na dôchodkový fond v mieste svojho bydliska.

Čo musíte požiadať o dôchodkový fond

V dôchodkovom fonde musíte získať súhlas na prevod prostriedkov z materského kapitálu na splatenie hypotekárneho úveru. Ak to chcete urobiť, musíte znova zhromaždiť balík dokumentov. Budete potrebovať:

1. Doklad potvrdzujúci totožnosť osoby oprávnenej na získanie materského (rodinného) kapitálu: matka, otec, opatrovník;
2. Osvedčenie o získaní materského kapitálu (ak sa stratí, môžete napísať žiadosť do dôchodkového fondu, aby ste dostali duplikát);
3. Doklady potvrdzujúce, že máte povinnosť splácať hypotekárny úver: zmluva o hypotekárnom úvere, ako aj potvrdenie od banky o výške dlhu;
4. Dokumenty k zakúpenému bytu: osvedčenie o vlastníctve obytných priestorov, ako aj kúpna zmluva;
5. Žiadosť vo forme vydanej dôchodkovým fondom o želaní dlžníka previesť materský kapitál na zaplatenie hypotekárneho dlhu;
6. Notársky overený záväzok dlžníka formalizovať obytné priestory v spoločnom spoluvlastníctve po splatení úveru;
7. Ďalšie dokumenty: splnomocnenie (ak konáte prostredníctvom zástupcu); rozhodnutie súdu o zbavení rodičovských práv jedného z rodičov, v súvislosti s ktorým bolo právo na materský kapitál prevedené na inú osobu, úmrtný list (osoba oprávnená na materský kapitál zomrela a jej právo prešlo na iné osoby); doklady potvrdzujúce adopciu a pod.

Ďalšie kroky

Po predložení celej sady dokumentov vám bude vystavené potvrdenie o prijatí dokumentov, na ktorom je uvedený dátum ich prijatia. Dôchodkový fond musí do 1 mesiaca od tohto dátumu rozhodnúť o výplate prostriedkov banke, prípadne o odmietnutí výplaty. Rozhodnutie sa v každom prípade vyhotovuje písomne ​​a zasiela sa na adresu žiadateľa.

Ak ste boli odmietnutí, pozorne si preštudujte dôvody odmietnutia. Ak s týmito dôvodmi nesúhlasíte, môžete sa proti tomuto rozhodnutiu odvolať. vyššie orgány dôchodkového fondu, alebo požiadať o ochranu na súde. Je dôležité poznamenať, že za všeobecný termín na posúdenie odvolaní občanov sa považuje 30 kalendárne dni, to znamená, že najneskôr do mesiaca by sa malo vaše odvolanie posúdiť a rozhodnúť o zrušení predchádzajúceho rozhodnutia alebo o súhlase s ním.

Je odmietnutie zákonné?

Zákon stanovuje obmedzený okruh dôvodov, na základe ktorých môže byť žiadateľke odmietnutý prevod materského kapitálu pri splácaní hypotéky. Tie obsahujú:

1. Poskytnutie neúplného súboru dokumentov alebo nepravdivých informácií;
2. Chyby pri príprave žiadosti;
3. Pozbavenie práv rodiča k dieťaťu, ktorého výskyt viedol k odmietnutiu práva na získanie materského kapitálu;
4. spáchanie trestného činu proti osobnosti dieťaťa sťažovateľom;
5. V prípade obmedzenia práv opatrovníka zo strany opatrovníckych a opatrovníckych orgánov na použitie materského kapitálu bude toto právo pozastavené až do zrušenia obmedzenia.

Tento zoznam dôvodov je vyčerpávajúci a žiadne iné dôvody na odmietnutie v súlade s platnými právnymi predpismi nie sú legitímne.

Ak je rozhodnutie kladné

Ak dôchodkový fond prijal kladné rozhodnutie o zaslaní materského kapitálu na zaplatenie hypotéky, mali by ste sa s takýmto rozhodnutím obrátiť na banku, aby ste o svojom zámere informovali úverovú inštitúciu. Je to potrebné aj preto, že väčšina bánk stanovuje minimálne lehoty na poskytovanie takýchto upozornení. Zvyčajne je to 1 mesiac.

Potom, čo dôchodkový fond prevedie sumu kapitálu na účet úverová inštitúcia, banka Vám môže ponúknuť jednu z možností ďalšej spolupráce:

1. Znížiť všeobecný pojem hypotekárny úver. Je dôležité zdôrazniť, že pri tejto možnosti zostáva mesačná splátka hypotéky nezmenená po celé zostávajúce obdobie;
2. dodržanie splatnosti úveru s primeraným znížením mesačnej splátky;
3. Úplné uzatvorenie hypotéky (ak zvyšná suma stačí na splatenie).

V prvých dvoch prípadoch vám musí byť poskytnutý nový splátkový kalendár, ktorý bude obsahovať mesačný plán splácania dlhu. V treťom prípade je potrebné požiadať banku o potvrdenie o úplné splatenie dlh a absencia pohľadávok banky voči dlžníkovi.

Poznámka!

1. Potvrdenie o materskom kapitáli sa vydáva na dobu neurčitú. To znamená, že dlžnú sumu môžete v prípade potreby kedykoľvek dostať. Okrem toho, ak osoba uvedená v osvedčení stratila právo na osvedčenie alebo zomrela, iný rodič alebo opatrovník, ako aj dieťa, v súvislosti s ktorým vzniklo právo na osvedčenie pred dosiahnutím veku z 23, bude môcť použiť pridelenú sumu;
2. využiť materský list na splatenie existujúceho hypotekárneho úveru môžete kedykoľvek od vzniku práva na jeho získanie. Ak sa materský kapitál použije ako záloha, bude ho možné použiť až po 3 rokoch od dátumu narodenia (adopcie) dieťaťa;
3. Ak Dôchodkový fond schváli prevod materského kapitálu na zaplatenie hypotéky, peniaze budú pripísané na bankový účet až po 2 mesiacoch;
4. Ak sa rozhodnete použiť materský kapitál ako zálohu, musíte zvážiť, že je to možné iba vtedy, ak ste z pridelenej sumy ešte nepoužili ani jeden rubeľ. Ak sa časť materského kapitálu už minula na iné potreby, zvyšok možno použiť len na splatenie už existujúceho úveru;
5. Okrem toho federálne programy zamerané na zlepšenie demografická situácia v krajine existuje aj množstvo regionálnych programov. Mnohé subjekty federácie si teda vyvinuli spôsoby podpory rodín s tromi a viac deťmi, zvyčajne ide o pridelenie určitej sumy peňazí z rozpočtu regionálneho školstva, prípadne iné spôsoby podpory, najmä: zvýhodnené podmienky na získanie alebo registráciu vlastníctva obydlia;
6. Po uzavretí hypotekárneho úveru s použitím materského kapitálu na tieto účely musia byť nadobudnuté obytné priestory formalizované v spoločnom podielovom vlastníctve pre všetkých členov rodiny;
7. V prípade predčasného ukončenia zmluvy o hypotekárnom úvere máte právo na prepočet a vrátenie sumy poistného, ​​ktoré ste zaplatili, ale nevyčerpali;
8. Nezabudnite na získanie daňový odpočet. Potvrdením včasnej úhrady hypotekárneho úveru budete môcť vrátiť 13% zo zaplatenej sumy
9. Materský kapitál nemožno použiť na splatenie pokút, pokút alebo iných druhov materiálnych sankcií nahromadených v súvislosti s hypotekárnym úverom.