Ako získať pôžičku alebo hypotéku na byt. Hypotekárne alebo spotrebiteľský úver: Z výhody ziskový pri nákupe bytu. Hypotéka alebo kredit - čo si môžete vybrať

Bytový úver sa stal jedným zo spôsobov, ako vyriešiť otázku bývania. V poslednej dobe Myslel som, že hypotéka je jediná možná možnosť Úver na bývanie. Mám samotnú hypotéku a plačem pravidelne platieb. Nedávno som sa však stretol s mužom, ktorý si pri nákupe bývania nebral hypotéku spotrebiteľský úver Pre maximálnu sumu v Raffaisenbank. V tejto pohári môjho zamestnávateľa malárny projekta úver sa ukázal znížená sadzba 15%. V zásade to nie je veľká stávka, berúc do úvahy skutočnosť, že mám teraz rýchlosť 12.75 (to bolo 14,75 pred získaním majetkových práv.

Otázka je však iná - čo je výhodnejšie a jednoduchšie? Vezmite si hypotéku alebo zariadite a získajte hotovostný úver, ktorý možno stráviť pri nákupe bývania.
Existujú ako odhadované momenty - je potrebné vypočítať preplatok na úver a dodatočné náklady pri nákupe bývania, ktoré nezávisí od toho, či si vezmete hypotéku alebo úver v hotovosti.

Hlavné voliteľné náklady pri nákupe bývania

Tieto náklady zahŕňajú náklady na realitnú kanceláriu, registráciu dokumentov v registračnej komore - Platba štátnej povinnosti. Tieto náklady budú v každom prípade. Cena v rôznych regiónoch bude iná, ak bude pre vás vykonaná iná osoba - to sú dodatočné náklady. Budete tiež musieť priradiť obchodnú zmluvu, je možné vypracovať - \u200b\u200bnáklady na notár a právnik. Kontrolovať právny čistota Nákup objekt tiež vedie k dodatočným nákladom.
Príprava na dohodu môže trvať dodatočný čas kvôli poruche predávajúceho - možno budete musieť zaplatiť za platby. Vždy pri nákupe bytu, ktorý potrebujete počiatočný poplatok. Pre hypotéky je dôležité - veľmi často závisí percentuálna miera. Teraz je minimálny príspevok o 10% a vyšší.

Hlavné rozdiely hypoték z spotrebiteľského úveru.

Hlavný rozdiel medzi hypotékou - sadzbou. Je nižšia ako hypotéka ako spotrebný úver. Hypotéka však má niekoľko dodatočných výdavkov, ktoré môžu vykonať úver v hotovosti výhodnejšie z finančného hľadiska.
Prvým je hypotekárne poistenie. Musíte zaistiť zakúpený majetok zo straty v dôsledku nehody (výbuchu plynu, povodeň). Poistenie sa navyše uskutočňuje v prospech banky - keď dôjde k nehode, banka dostane peniaze. Tiež si poistite svoj život a zdravie v prípade, že nemôžete zaplatiť hypotéku kvôli chorobe. Okrem toho je strata vlastníctva poistená. Bez poistenia nesmiete poskytnúť hypotéku vôbec alebo dať sadzbou nad 2-5 percent, čo je pre vás veľmi nerentabilné. Druhým dôležitým bodom je povinnosť položiť byt banke.

Banka vyžaduje hypotéku na byt požadovaný stav Úverom na bývanie. Pri registrácii vášho práva, máte dôkazy s bremenom. Byt je vlastne vo vlastníctve banky, až kým nebude hypotéka plná. V prípade nezaplatenia banka bude brať do bytu, predávať a zaplatiť z naliehavých prostriedkov svojho dlhu. Zvyšok sa k vám vráti. Vďaka anuitu úrokového časového rozlíšenia veľké percentoVýsledkom je, že zvyšok je veľmi malý.

Keď úver v hotovosti, poistenie je voliteľnou podmienkou. Ale získať taký úver veľká suma veľmi ťažké. Ale plus takéhoto úveru je nedostatok kolaterálu. Apartmán vám ihneď patrí. Jediným rizikom je riziko nepatrovania - v prípade tohto prípadu, bude viesť v najhoršom prípade komunikovať s kolektormi. Ale banka nebude vyzdvihnúť banku. Riziko straty titulu však v dôsledku čiernych realitných kancelárií a predajcov. Ak to chcete urobiť, musíte sa starostlivo priblížiť k výberu nákupu. Plusy hypoték sú, že banka kontroluje byt na čistotu. V prípade nových budov môže byť táto otázka odstránená.
Okrem toho, byt pod hypotékou je ťažšie predať.

Hypotekárne buchty.

Hypotéky majú nejaké ďalšie výhody.
Prvý je pomerne dlhý čas. Môžete si vziať peniaze na 5 -30 rokov, výber pohodlného pre vás platba anuity. Okrem toho je možný diferencovaný systém splácania úveru, čo je všeobecne výhodnejšie anuita.
Pozri tiež:
V prípade úveru v hotovosti je až 5 rokov, čo robí mesačná platba Vyššie a neznesiteľné mnohé.

Vzniká však otázka predčasné splatenie - Bude to výhodnejšie pre malé úverové obdobie.

Druhou dôležitou hypotekárnou bunovou je možnosť získania daňového odpočtu. Môže sa získať raz v živote a len vo výške 13% výšky úveru.
Maximálne 13% z 3 miliónov alebo 390 tisíc plus 13% zaplatenej sumy. PLUS 13% z množstva nákladov na dokončovacie materiály v prípade nákupu bytu v novej budove
Toto je pomerne významný argument. Je však potrebné zostaviť potrebný súbor dokumentov na získanie odpočítania z dane. Odpočet je možné získať priamo v dani a od vášho zamestnávateľa v prítomnosti bieleho platu.

Čo si môžete vybrať?

Ako možno vidieť, každá možnosť získavania peňazí na bývanie má veľa výhod a nevýhod.
Chceme napríklad prijať úver 507500 r. Po dobu 5 rokov.
Tu je príklad reálneho bankového úveru Eastern Express


Ako je možné vidieť, z harmonogramu každého mesiaca, užívateľ okrem ďalšej platby platí poistenie - 2030 rubľov
Vypočítať, koľko poistných platieb

2030 * 60 = 121800

Zoberieme konečný preplatok z banky - 233316.66
Hypotekárny úver môže byť prijatý vo výške 18%, ale 13% (napríklad v DeltaCredit)
Porovnať obe úvery, aby sa znamenia. Možné provízie v štítku nebude brať do úvahy, berieme do úvahy len to, čo platíme bankou a poistením.

Ak vidíte, môžete vidieť nasledujúci diagram

Čo je výhodnejšie - hypotéka alebo úver? Rozsah bankových služieb sa intenzívne rozvíja a ponúka všetky nové a nové finančné produkty, ktoré aktívne používame denne. Toto je I. kreditné kartya debetné, rôzne hypotekárne vetyAko aj online služby. Snáď najväčšia popularita našich spoluobčanov, zmätených otázkami bytu, dostal pôžičky na nákup nehnuteľností rôznych druhov. Avšak, musíte zistiť, čo je lepšie - hypotéky alebo úver?

Čo je hypotéka?

Z hľadiska akéhokoľvek ekonóma je hypotéka kreditový produkt s bezpečnosťou vo forme nehnuteľnosť Dlžník. Väčšina zákazníkov vypracuje hypotéku, posielať údaje na nákup rezidenčných nehnuteľností. Môže to byť byt, pozemok alebo chata. Dlžník nemôže využiť tieto peniaze podľa vlastného uváženia. Aký je rozdiel v hypotéke z úveru?

Hypotekárny majetok bude slúžiť pre bankovú organizáciu s garantom plnenia povinností dlžníka. V prípade, že úverové povinnosti nie sú vykonané, banka má právo na predaj ochrana. Napriek tomu, že hypotéka, v skutočnosti, je rovnaký úver, mnohí zákazníci bánk naďalej považujú za osobitný typ bankových služieb a pod úvermi, ktoré chápu úvery necieľovej orientácie vydanej ako spotrebiteľa. Hypotéka je dva druhy: Obchodné a bývanie.

Takže hypotéka a spotrebiteľský úver sa výrazne líšia.

Aké sumy môžu klientovi počítať

Množstvo hypotekárnych úverov závisí od toho, aký program vám bude banka ponúkať. Napríklad hypotekárny úver so štátnou podporou v regiónoch našej krajiny sa vydáva vo výške až 3 000 000 rubľov a pre obyvateľov hlavného mesta a Petrohradu na 8 000 000 rubľov. Ak existuje sociálny program vo vašom sociálnom programe, miestna správa môže vytvoriť veľkosť hypotekárneho úveru. Podľa iných návrhov bánk sa výška vydaného množstva líši v rozsahu od 300 000 do 25.000.000 rubľov. Podľa návrhov na úverové návrhy zvyčajne nepresahuje 8 000 000 rubľov. Banky, spravidla, vyžadujú, aby poskytli vklad podľa sumy presahujúcich 500 000 rubľov. Bývanie Vyzdávajú odchod do bytu, ktorý je už v nehnuteľnosti, suma sumy v rovnakom čase sa rovná 70% ceny stanovených nehnuteľností. Úverová lehota v tomto prípade nie je viac ako 10 rokov a úroková sadzba je mierne vyššia.

Čo je lepšie - hypotéky alebo úver, ešte nie je jasné.

Aký je rozdiel medzi hypotékami z úveru?

Ak chcete začať, je potrebné pochopiť, že hypotéka je určitá suma finančných prostriedkov, ktorú banka vydala podľa zavedeného percenta na nákup nehnuteľností. Stráviť peniaze za niečo iné nemôže. Okrem toho, keď robíte hypotekárne peniaze, dlžník nedostane, sú uvedené naraz k predávajúcemu. Vydávanie hypotekárne úvery Vykonávajú bankové inštitúcie v súlade s FZ č. 102. Úver je úverom zneužitia, ktorý je tiež vydaný podľa percentuálneho podielu stanoveného Bankou. V tomto prípade môžete stráviť prostriedky, pretože klient chce.

Aké percento hypotéky, učiť sa nižšie.

Hlavný rozdiel

Určenie rozdielu hypoték z Úverový úver V tom hypotekárne programy Povinné poskytovanie hypotekárneho majetku. Získajte hypotekárny úver bez vkladu nemôže byť v žiadnej banke. V tomto prípade môžete byť nielen nehnuteľnosť, ktorá už existuje, ale aj že klient bude kupovať na úkor požičaných fondov. Po prijatí pravidelného úveru za štandardných podmienok na zabezpečenie kolaterálu sa nevyžaduje. Ďalší rozdiel je v súmoch, ktoré sú vydané podľa hypotéky a ako úverové fondy. Hypotekárne sumy môžu desaťkrát vyššie ako veľkosť štandardných úverov na zneužitie. Tretia rozdiel hypoték a spotrebiteľského úveru z hľadiska.

Načasovanie

Štandardné trvanie zvyčajného spotrebiteľského úveru takmer nikdy nepresahuje päť rokov, zatiaľ čo hypotéka môže byť prijatá na obdobie, ktoré niekedy dosahuje 30 rokov. Významným rozdielom je aj výška úrokových sadzieb na využívanie požičaných fondov. Keďže riziká banky v prípade hypotekárnych úverov sú minimalizované, existuje významné zníženie sadzieb.

účel

A posledný rozdiel hypotekárnych a úverových podmienok je cieľom, pre ktorý sa klient zmení na banku pre finančné prostriedky. Hypotéka sa prijíma na získanie bývania a úver sa môže použiť na rôzne účely (od nákupu chladničky pred zakúpením pozemok). Je zrejmé, že úverové fondy môžu byť tiež použité na nákup rezidenčných nehnuteľností, a to je výhodnejšie: úver alebo hypotéka, je potrebné vyriešiť v každom konkrétnom prípade individuálne. Úverové inštitúcie našej krajiny ponúkajú rôzne možnosti požičiavania hypotekárnych služieb.

Výhody hypoték

Výhodou hypotekárnych úverov možno považovať za možnosť výberu priaznivých úverových podmienok. Vždy je možnosť vybrať si finančný produkt So zníženou úrokovou sadzbou alebo malým počiatočným príspevkom. Pri kontakte s bankou na nevhodnú pôžičku je nepravdepodobné, že by vám táto príležitosť poskytla. Hypotéka je možné zabezpečiť získané nehnuteľnosti, vo všeobecnosti je to vhodná možnosť: nie je potrebné hľadať zabezpečenie majetku ako bezpečnosť. Ale zároveň nie je potrebné zabudnúť, že, kúpite obytný priestor v hypotéke, nebudete sa stať jeho plnohodnotným majiteľom, kým nezaplatíte celú sumu dlhu, až doteraz nehnuteľnosti je majetkom banky .

Aký je rozdiel v hypotéke z úveru, nie každý je známy.

Bankový súhlas na predaj

V tejto situácii je veľmi ťažké predávať majetok, pretože súhlas banky je potrebný na túto operáciu. Úver sa vydáva zákazníkovi v hotovosti, ak máte vlastnú nehnuteľnosť, neumožňuje počiatočný poplatok. Takáto schéma je vhodná, ak nie sú finančné prostriedky na sprístupnenie počiatočného príspevku. V prípade vydávania spotrebiteľského úveru v hotovosti a bez podpory kolaterálu môže banka stanoviť podmienku pre prítomnosť jedného alebo viacerých ručiteľov. Ak je úver vydaný na záruku existujúcich nehnuteľností, potom viac ako jedna osoba nemôže byť registrovaná v byte a nemôže byť majetkom viac ako dvoch občanov.

Pravidlá požičiavania

Dlhodobé platby na hypotéku vám umožní zlomiť platbu do malých častí a jeho zavedenie nezasiahne rodinný rozpočet. Hlavnou podmienkou je vek klienta. Dlžník by nemal byť mladší ako 21 rokov a viac ako 65 rokov v deň, keď bude vykonaná posledná platba. Pri pôžičke, vek takmer nehraje žiadnu úlohu, pretože obvyklý spotrebiteľský úver sa vydáva spravidla päť rokov. V prípade, keď budete mať bývanie dlhodobý úver (ak je položený vlastný obytný priestor), potom banka pravdepodobne schváli úver na desať rokov.

Počiatočný poplatok

Hypotekárne úvery znamená zavedenie minimálneho počiatočného príspevku, ktorý tvorí 15% nákladov na kúpu nehnuteľností. Malo by sa zrejmé, že hypotekárny úver nie je nikdy udelený všeobecné podmienky bez počiatočného príspevku. Znamená sa tu veľmi často používajú materský kapitál.

Ľudia sa často pýtajú, či si môžete vziať hypotéku, ak je úver. Odpoveď je ÁNO, je možné, ale len vtedy, ak príjmy dovolí.

Úroková sadzba

Pri analýze podmienok kreditných a hypotekárnych programov nie je možné poznamenať, že sú veľmi odlišné v rozsahu úrokových sadzieb. Úvery na bývanie vydaný pod iný záujemv závislosti od banky a vašej solventnosti. Aké percento hypotéky je pre mnohých zaujímavé.

Pokles úrokovej sadzby je možný v prítomnosti takýchto faktorov: prijatie mzdy Na mape tejto banky, pozitívnej úverovej histórii, niekedy vplyv na miesto práce, napríklad zamestnanci štátu často poskytujú výhody v úverových inštitúciách. Úroková sadzba sa môže znížiť aj v prítomnosti osobitného programu, pričom sa minimálny príspevok, s osobným a titulným poistením.

Podľa programov pre mladých rodín je úroková sadzba zvyčajne 12,5% ročne. Výhody sú tiež oboch služieb, môžu sa spoľahnúť na rovnaké 12,5%. Všetky ostatné kategórie dlžníkov, s inými vecami, ktoré sú rovnaké, s najväčšou pravdepodobnosťou budú môcť vydať úver na percentuálnu mieru, ktorá predstavuje 13% na 18%. V dlhodobý úver Sadzba je vyššia a môže byť od 20% do 35% v rôznych bankových inštitúciách. Avšak, keď je zdobená zálohou, sadzba môže znížiť na 13%. Pri vydávaní hypoték alebo úverov na bývanie banka vykonáva hodnotenie kolaterálu nehnuteľností.

Čo je výhodnejšie - hypotéka alebo úver? Viac.

Riziká klienta

Samozrejme, že prítomnosť dlhových záväzkov voči banke vždy predstavuje určité riziko. Keď hypotekárne riziká môžu byť nasledovné: Banka môže požiadať o majetok, ak ste nezaplatili dlh včas, môže ho predávať aj s cieľom pokryť svoje straty. Dlžník v tomto prípade zostáva bez bývania, bez peňazí a pokazených úverová história. So štandardnými úvermi, existujú aj riziká: s hypotekárnymi úvermi existuje aj riziko straty obytných priestorov v rovnakej schéme. Banka jednoducho zabavuje hypotekárny majetok pri vytváraní dlhov z dlžníka. S nezaplatením spotrebiteľského úveru má banka právo uplatniť sa na Súdny dvor, aby požiadal o dlhu.

Čo brať - hypotéku alebo úver, dlžník sa musí vyriešiť.

Výhody úveru

1. Je celkom jednoduché usporiadať. Požiadavky na banky nie sú tak tvrdé.
2. Vypracuje sa v čo najkratšom čase.
3. Balík dokumentov nie je príliš veľký. Niekedy dosť pasov.
4. Pre zákazníkov, ktorí majú príspevky, banka ponúka osobitné zľavy návrhy na úrokové sadzby.
5. Krátky čas na zmluve - zvyčajne tri roky, maximálne päť rokov. V tomto ohľade bude suma preplatku desaťkrát nižšia ako hypotekárny úver.

Móda

Záver

Hypotéka sa teda líši od úveru skutočnosťou, že je uvedená v nižšom percentuálnom podiele, suma bude výrazne väčšia a úver bude aj dlhšie ako so štandardným úverom. Výsledná hypotéka je však nemožná bez zabezpečenia kolaterálu.

Pozreli sme sa na to, čo je lepšie - hypotéky alebo kredit.

Hypotéka ako rôzne úvery

Mnohí ľudia nevedia, že boli časy, keď bol byt prijatý zadarmo, teraz je to takmer nemožné civilnej osobe, ktorá nemá žiadny vzťah k moci a niektorým rozpočtovým organizáciám.

Preto občania vznikajú otázku zlepšenia podmienky bývania Pre seba, deti alebo vnúčatá. Kúpiť byt, bez toho, aby sa uchýlili k, nemôže dovoliť nie všetky, potom odrazy začínajú, pretože je lepšie vyriešiť problém s najnižšími nákladmi, čo je výhodnejšie prijať.

Hypotéka je typom úveru, banka prideľuje peniaze na určitý čas na akvizíciu nehnuteľností s obmedzením podľa tohto majetku majiteľom, je vydaný bez kolaterálu. Banky sa snažia zabezpečiť vrátenie debugovaných peňazí so záujmom, bezpečnostný vklad je najlepšou zárukou hypotekárny úver Percento je nižšie ako iné úvery.

Vlastnosti hypotéky

Pozitívne strany hypotekárneho dizajnu sú nasledovné:

1. Úverová sadzba je nižšia ako iné druhy pôžičiek.
2. Trvanie zmluvy znižuje výšku mesačnej platby.
3. Povinné poistenie dlžníka a nehnuteľností umožní v prípade nepredvídaných okolností splatiť úver z dôvodu poistenia.
4. Dlžník dostane možnosť znížiť zdaniteľný základ pre výšku platieb.
5. Pre počiatočný príspevok alebo zníženie hlavného dlhu sa môže použiť materský kapitál.
6. Pri tvorbe hypotekárnej poisťovne a banky bude potvrdená právna čistota bytu, neschopnosť spochybniť nákup tretím stranám.
7. Možnosť konať členom trénerov, čo umožňuje zvýšiť výšku úveru.
8. Možnosť zadania programu s preferenčnými podmienkami.

Okrem výhod navrhovania zmluvy existujú nevýhody:

1. Záver hypotekárna zmluva Bude to vyžadovať veľa času na zhromažďovanie a kontrolu bankového balíka bankou.
2. Náklady na poistenie klienta a nadobudnutý majetok budú musieť posúdiť nehnuteľnosti.
3. Ak je klient potrebný malá sumaBanka sa nemusí zaujímať o vydanie úveru.
4. Na likvidáciu zakúpeného bytu, dať, predávať, výmenu je možné na konci zmluvy.
5. Nie každý byt bude vyhovovať banke ako úver, nehnuteľnosti je potrebné z akreditovaných vývojárov.
6. Od 10% úveru sa vyžaduje počiatočný príspevok.
7. Ak chce úver vziať ľudí vo veku alebo spolujazdovkách, bude to starší ľudia, môže viesť k poklesu podmienok zmluvy, a preto zvýšenie mesačných platieb.
8. Po vykonaní podmienok zmluvy bude mať dlžník odstrániť obmedzenia na likvidáciu bytu, bude to vyžadovať určitý čas.

Čo je spotrebiteľský úver

Spotrebiteľský úver poskytuje banka Dlžníkom za peniaze na určité obdobie, je zvyčajne krátkodobé, je možné ho používať na akýkoľvek účel, v závislosti od sumy nevyžaduje majetok v sľube.

Výhody spotrebiteľského úveru:

Aplikácia sa považuje za rýchlo, malý balík dokumentov.

1. Povinné poistenie sa nevyžaduje.
2. Sľub sa vyžaduje s významným množstvom úveru.
3. Typ zakúpeného bývania nemusí byť koordinovaný s bankou.

Dokonca aj s dobrým príjmom, ak sú deti, hypotéky vyzerajú vhodnejšie v prípade zmeny okolností. Zníženie úrokovej sadzby, možnosť vydávať zmluvu až do 30 rokov, umožniť zaplatiť za nákup bytu bez veľkej škôd rozpočtu.

Rozhodnúť o voľbe typu úveru potrebného po vážnom myslení všetkých možností a následkov tohto kroku. Čo je lepšie, hypotéky alebo úvery, v každej špecifickej situácii môže byť voľba odlišná, v závislosti od toho, aký účel sa byt kúpil. Ak existujú akumulácie a potrebujú malé množstvo a rýchly dizajn, schopnosť likvidovať byt bezprostredne po nákupe, je lepšie zvážiť zníženie zneužitia.

Ak nie sú žiadne úspory, odnímateľné a prenájom nie sú porovnateľné s platbami na úver, potom je potrebné pozrieť sa na možnosť, ako urobiť hypotéku, je lepšie zaplatiť svoj majetok na zaplatenie nikoho iného, \u200b\u200bnež zaplatiť majiteľovi bývania niekoho iného.

Ziskovosť tohto alebo typu úverov závisí od osobitných okolností a schopností samostatnej osoby.

Čo si vybrať hypotéku alebo spotrebiteľský úver pri nákupe bývania, pozrite si ďalšie video:

18. júl 2018 Prospech

Môžete nastaviť akúkoľvek nižšie uvedenú otázku

S rozvojom bankového sektora sa vypožičané fondy stali obvyklým atribútom moderný život. V posledných rokoch sa objavili určité predpoklady pre stabilitu: nehnuteľnosti klesla v cene a Úrokové sadzby Úverové organizácie Oceľ. To znamená, že pred potenciálnymi zákazníkmi finančné inštitúcie nové vyhliadky boli otvorené vyriešiť ich problémy s bývaním cez požičané peniaze. Pred nimi vzniká dilema: spotrebiteľský úver alebo hypotéka - čo je lepšie vybrať si kúpiť nehnuteľnosť? Každý druh úveru má svoje výhody a negatívne aspekty, ktoré potrebujete vedieť, aby ste zabránili nenapraviteľným chybám.

Výrazné črty hypoték

Rovnako ako pravidlo, oba typy úverov sa používajú v prípade, keď nákup nehnuteľností nemá plnú sumu. Posúdenie, že je to výhodnejšie: Každý bude hypotékou alebo pôžičkou pre samotný byt, pozná oboch požičaných funkcií a "úskalia" oboch úverov a ich finančného potenciálu. Charakteristickým znakom hypotéky je skutočnosť, že nehnuteľnosti zakúpené pred koncom splácania dlhu bude sľúbené na veriteľa. Vďaka tejto podmienke sa znižujú riziká banky a môže znížiť úrokovú sadzbu. Okrem toho, nehnuteľnosti nemôže vniknúť, rozšíriť, skryť pred zberateľmi, takže je to najlepšie kolaterál všetkých existujúcich.

Medzi dlžníkmi je vždy niektoré percento zákazníkov, ktorí nevrátia úver, a banka kompenzuje riziká a percentuálny podiel nevracania zvýšením úrokovej sadzby. Non-tarcher's nearcher je oveľa viac ohrozený, preto má vyššie sadzby.

Záporné strany hypotekárneho úveru

Vzhľadom k S. rôznej stranyJe to výhodnejšie - hypotéka alebo spotrebiteľský úver, mali by sa zohľadniť niektoré nuansy: \\ t

1. Dlhé spracovanie hypotéky. Vyžaduje sa príprava veľkej dokumentácie balíka, ktorú banka starostlivo kontroluje a môže odmietnuť vydanie požadovanej sumy.
2. Registrácia poistenia nehnuteľností - predpokladom. Okrem toho dlžník pre obe úvery vypracuje poistenie života a zdravia.
3. Úverové inštitúcie spravidla majú svoje vlastné minimálny limitA úver menej ako 500 tisíc rubľov je ťažší.
4. Ako byt je v sľube, potom Úplné splátky Nemôžete vykonať žiadne transakcie.
5. Platba za posúdenie hodnoty nehnuteľností je povinná. V závislosti od trvania hypotekárneho obdobia takýchto odhadov môže byť niekoľko.
6. Banka stanovuje určité obmedzenia nadobudnutých bytov, často ukladajú predmety z konkrétneho developera.
7. Pri nábore osôb so zdravotným postihnutím alebo menšími deťmi môže banka odmietnuť úver, pretože v prípade oneskorenia v platbách je implementácia takéhoto objektu výrazne komplikovaná.

Pozri tiež: Dokumenty na odstránenie bremena z bytu

V niektorých prípadoch sa tieto negatívne faktory určujú odmietnuť takýto typ úveru.

Pozitívne znaky

Hypotekárne úvery majú nepochybné výhody. Ale nemôžu byť vnímané oddelene od iných faktorov. Nasledujúce body sú priority:

1. Nízka úroková sadzba.
2. Dlhé obdobie splácania, ktoré vám umožní znížiť mesačné platby. V tomto prípade sa miera zaťaženia znižuje.
3. Zaplatené poistenie pri výskyte poistný prípad Môže zaručiť splácanie hypoték a chrániť iných členov rodiny.
4. Tam je právo na odpočet.
5. Možnosť využitia materského kapitálu, vojenská hypotékaKtoré v konečnom dôsledku znižuje úverové zaťaženie alebo možno aplikovať ako počiatočný príspevok.

DÔLEŽITÉ! Pred potvrdením hypotekárneho bytu bude byt testovaný na právny "čistota" špecialistov a poisťovňou. To výrazne znižuje riziká pre investovanie do podozrivého objektu.

V tomto prípade je veriteľom garantom transakcií s nehnuteľnosťami. Znížte náklady na úver Štátne programy. V tomto prípade sú poskytnuté priaznivé podmienky pre hypotéku z akreditovaných vývojárov, ale voľba je minimálna. V praxi bude dlžník zaplatiť niekoľkokrát menej v trvaní úveru na takéto bývanie.

Uskutočniteľnosť spotrebiteľského úveru

Spotrebiteľský úver je prospešný len vtedy, ak nestačí na nákup nehnuteľností, očakáva sa asi 10-15% alebo príchod chýbajúcej sumy. Z dôvodu krátkodobého hľadiska nebude preplatok nebude ultra-vysoký. Optimálna možnosť hypotéky nestačí na 30-40% nákladov na byt. V tomto prípade môže byť vydaný minimálnym dokumentom a poistením hypotéky 4-5 rokov za veľmi priaznivé sadzby.

Pozor! Pre hypotekárne úvery Obaja manželia nesú solidaritu, takže sú rovnakých vlastníkov majetku. S spotrebiteľským úverom je možné použiť peniazeakumulované pred manželstvom, jedným z manželov. V tomto prípade bude jediným vlastníkom.

Napriek vysokým úrokovým sadzbám od 18 do 30% je dlžník úplne slobodný vybrať byt alebo chata. Okrem toho riadi predmet nehnuteľností podľa vlastného uváženia. Doba úverov neprekročí 7 rokov, hoci mnohé banky obmedzujú až 5 rokov. Starostlivosť o úver sa vydáva podľa cestovného pasu a mzdového osvedčenia, ako aj pri poskytovaní kópie kniha práce. To môže byť zdobené pre jednu osobu.

Situácia, keď rodina nemá vlastné zdroje na získanie vlastného bývania, vzniká pomerne často. V takýchto prípadoch sa ľudia rozhodnú o úvere peňazí v finančná organizácia. Avšak, na nákup nehnuteľností, v súčasnosti môžete použiť buď hypotéku alebo spotrebiteľský úver.

Všetci, ktorí sa rozhodli prilákať vypožičaný kapitál, zázraky, že výhodnejšie hypotéky Alebo úver na byt. Aby bolo ľahšie odpovedať na túto ťažkú \u200b\u200botázku, začať, je potrebné riešiť zvláštnosti každého typu úverov.

Čo je hypotéka?

Ak chcete zistiť, že je to výhodnejšie pre hypotéku alebo úver na nákup bytu, mali by ste najprv rozlíšiť tieto koncepty. Hypotéka znamená peňažný úver, ktorý vydáva finančná organizácia. Účelom úveru je nákup bývania. Funkcia hypotéky je, že podľa zmluvy sa bývanie stane hypotektovaným majetkom, to znamená, že bude schopný patriť svojmu majiteľovi až po zaplatení celého úveru. Až do tohto bodu bude bývanie vo vlastníctve banky.

Táto skutočnosť je vo veľkej miere ovplyvnená skutočnosťou, že lepšia hypotéka Alebo úver, pretože ak sa človek musí stať majiteľom bezprostredne po zakúpení, napríklad na predaj objektu, tento typ úveru nie je vhodný.

Čo je spotrebiteľský úver na nákup bývania?

Pod spotrebiteľským úverom tiež znamená vydané bankou suma peňazíAvšak, v tejto verzii, pre finančnú organizáciu, nezáleží na tom, aké ciele budú stráviť peniaze. Tiež Dlžník sa okamžite stáva vlastníkom zakúpeného bytu, podľa toho s tým, že to môže robiť akékoľvek operácie.

Ak chcete získať úver na nákup nehnuteľností, spravidla, že dlžník je potrebné nájsť ručiteľov. Ďalšou podmienkou je poskytovanie kolaterálu, ktoré bude z hľadiska nákladov rovnocenné s výškou úveru. Takýto vklad nemusí byť bývanie, že osoba získava. Ako hypotekárny majetok, jachty, drahé autá, cenné papiere atď. Hlavnou vecou je, že náklady zodpovedajú výške úveru.

Čo vyžaduje banku?

Voľba je výhodnejšia - hypotéka alebo úver, ovplyvňuje aj zoznam požiadaviek banky, ktoré sú prezentované dlžníkovi. Koniec koncov, počet potrebný na papierovanie a termín ich úvahy je iný.

Keď človek robí spotrebiteľský úver na nákup bytu, potom sa banka zaujíma len o osobnosť dlžníka. Inými slovami, je osobitne zaujímavé dokumenty, ktoré potvrdzujú "biely" príjmy, ako aj prítomnosť ručiteľa s rozpúšťadlom.

Ak chcete kúpiť bývanie: Apartmány alebo doma, Hypotekárny úver je vypracovaný, bankové kontroly a samotný majetok. Tento postup ovplyvňuje zvýšenie obdobia posúdenia úverov, ale tiež dáva záruku dlžníka v tom, že transakcia nebude môcť napadnúť priaznivci organizácie v budúcnosti. Ak banková organizácia Budem mať podozrenie akékoľvek problémy s "čistota" objektu, potom v hypotéke bude odmietnutý.

Zváženie Úverová aplikácia Bude sa meniť aj nákup obytného priestoru. Ak má osoba, zhromažďujú sa osoba požadované dokumenty, potom rozhodnutie o požiadavke. Úver sa vydáva počas dňa. Zatiaľ čo hypotekárne riešenie trvá približne 5-7 dní.

Aká je úroková sadzba?

Každý si želá kúpiť byt a zároveň nie je preplatiť obrovský záujem o úver. Preto pred prijatím hypotekárneho úveru alebo úveru by ste sa mali zoznámiť s úrokovou sadzbou.

Hypotekárne úvery sa rozvíja a každý rok sa stáva prístupnejšími. K dnešnému dňu tento druh Úver sa líši od 10,5 do 15% ročne. Avšak spotrebiteľské programy tiež nezaostávajú, a sadzba na nich sa líši v rozsahu 20-21%. Čísla sa líšia a zdá sa, že záver sa sám navrhuje, ale stále vyriešiť úver alebo hypotéku, je potrebné plne vypočítať.

Jeden počet ročných stávok je málo, aby sa správny výstup. Výška preplatku je tu dôležitá. Hypotéka je dlhodobý úver, a preto preplatok dosiahne 150-200%. Hypotekárny úver na nákup bývania sa zvyčajne vydáva len 6-8 rokov, a preto je preplatok je tu výrazne nižší ako 50%.

Okrem toho hypotéka je poistená a dodatočná výdavka vo forme poistenia, ktorá je povinnou požiadavkou banky. Poistenie môže život a zdravie dlžníka, jeho majetok alebo vlastníctvo.

Porovnať hypotéku a nevýhody. úver

Ak chcete urobiť výber a rozhodnúť, vziať hypotéku alebo úver na nákup bytu, dávame tabuľku porovnávania hlavných kritérií týchto typov úverov.

stôl 1