Din momentul în care vă donați apartamentele, veți înceta să mai fiți proprietarul acestor apartamente și veți pierde toate drept juridic asupra acestora, inclusiv dreptul de a locui în ele fără acordul proprietarilor lor, adică.
Întrebări către notar și răspunsuri ale notarului — Golyachenko Maria Vasilievna
Dacă este emis și înregistrat la birou inventarul tehnic(în continuare - ITO), atunci trebuie să comandați pentru fiecare apartament un Extras din registrul de proprietate asupra bunurilor imobile și să luați un certificat de la Oficiul pentru Locuințe și Întreținere (în continuare - ZhEK) despre cei înregistrați în aceste apartamente sau că nimeni nu este înregistrate în ele. Și contactați un notar la locația apartamentelor sau la locul înregistrării dumneavoastră pentru a întocmi acorduri de donație.Pagina avocatului
Această normă este specificată în paragraful 3 al articolului 549 din Codul civil al Republicii Belarus. unu.Pe baza esentei intrebarii tale, pentru a certifica contractul de donatie a unui apartament, te poti adresa fie la notar (poate fi fie notar public, fie privat), fie la o organizatie pt. înregistrare de stat proprietate imobiliara, drepturile asupra acestuia și tranzacțiile cu acesta (ITO). Din punct de vedere juridic, nu contează.
Donație pentru un apartament, casă și alte proprietăți Contract de donație
Un contract de donație (o donație pentru un apartament, o casă) se întocmește la notariat. este reglementat Cod Civil Ucraina (partea 2 a articolului 719).Un acord de donație (o donație pentru un apartament, o casă) în Ucraina este întocmit la locația proprietății, care este transferată ca cadou sau la locul de înregistrare a unuia dintre subiecții tranzacției.
Procedura de pregătire și oficializare a unui acord de donație (o donație pentru un apartament, o casă) în Ucraina Procedura de eliberare a unei donații poate fi împărțită condiționat în patru etape: dacă este necesar); Verificarea bunurilor imobiliare pentru a fi sub interdicție sau arestare, pregătirea unui acord de donație (donație); Încheierea directă a unui acord de donație (donație); Informațiile despre noul proprietar al proprietății sunt înscrise în registrul de stat.
Înregistrarea transferului dreptului de proprietate către dobânditor se efectuează după încheierea contractului de donație de către același notar.
Documente necesare pentru înregistrarea unei donații Pentru a emite o donație pentru un apartament, casă (acord de donație) în Ucraina, sunt necesare următoarele documente: Donatorul trebuie să aibă documente care să confirme proprietatea asupra proprietății care este donată -vânzări, schimburi , donații, întreținerea vieții, documente care confirmă moștenirea unei hotărâri judecătorești etc.); Documente de confirmare valoare de piață proprietate imobiliara; Certificat de persoane înregistrate (înregistrate) în apartament (casă); Dacă apartamentul (casa) care este donat a fost cumpărat în căsătorie, atunci pentru a dona apartamentul este necesară legalizarea unei cereri pentru acordul celui de-al doilea soț; În cazul donării unui apartament unui copil cu vârsta sub 18 ani, precum și în cazurile în care locul de reședință al copiilor sau al persoanelor cu capacitate limitată este înregistrat în locuința înstrăinată, atunci permisiunea de a efectua o astfel de tranzacție de la se vor cere suplimentar autoritatea tutelară și tutelă. Alte întrebări care pot apărea la efectuarea unei donații Care este diferența dintre încheierea unei tranzacții de vânzare-cumpărare și donație?
Există mai multe diferențe semnificative între aceste tranzacții: Dacă imobilul a fost donat unuia dintre soți în timpul căsătoriei, atunci cel de-al doilea soț nu o poate pretinde; Termenul de prescripție este diferit.
Care este cel mai bun mod de a reînregistra o parte a casei pentru o fiică?
Moscova (UFRS).Pentru a face acest lucru, un act de cadou completat și toate documentele necesare sunt depuse la Serviciul Federal de Înregistrare. Dreptul de proprietate asupra proprietății rezidențiale trece donatarului din momentul înregistrării de stat a cadoului.
Înregistrarea unei donații pentru un apartament sau o casă este efectuată de Serviciul Federal de Înregistrare (Rosregistration).
Pentru a emite o donație pentru un apartament sau alte bunuri imobiliare, Donatorul trebuie să furnizeze următoarele documente: 1.
Dar din cele spuse de tine, trag concluzia că nu ai niciun motiv pentru a recunoaște tranzacția ca nevalidă. Faptul că v-ați răzgândit sau s-au schimbat unele circumstanțe nu este un argument pentru instanță.
Cel mai adesea, decizia de a dona, a lăsa moștenire sau a întocmi un contract de vânzare se ia în funcție de costurile ulterioare. Care este cel mai bun mod de a transfera proprietatea rudelor?
Din ce alegem?
Să vorbim imediat. Între rude apropiate, contractul de vânzare este rar folosit. Contractul de vânzare nu are avantaje pentru soți, părinți, copii (inclusiv copiii adoptați), bunici, nepoți și alte rude. Cu excepția, probabil, pentru momentul înregistrării: cumpărătorul în baza contractului de vânzare în doar o lună de la depunerea documentelor pentru înregistrarea de stat poate deveni proprietar deplin al casei. De asemenea, donația nu este potrivită pentru cei care au încheiat o căsătorie civilă - este mai bine să întocmești corect un contract de vânzare. Altfel, pentru rudele apropiate, vânzarea nu este cel mai bun mod. Apartamentul achiziționat în baza contractului de vânzare-cumpărare va fi proprietatea comună a soților, iar în caz de divorț, jumătatea dumneavoastră poate pretinde o cotă egală din „cadou”. La încheierea unei tranzacții de vânzare-cumpărare între rude apropiate, este imposibil să se efectueze o deducere a impozitului pe proprietate. Spre deosebire de un testament sau un proprietar de cadouri care deține bunuri imobiliare pentru mai puțin de trei ani, va fi obligat să plătească impozit pe venitul unei persoane dacă valoarea obiectului este mai mare de un milion de ruble. Dacă nu există o plată reală, adică transferul de bani, în baza contractului de vânzare, atunci tranzacția este recunoscută ca nulă (falsă). De fapt, de aceea nu se aplică rudelor apropiate.
Instrumentele cele mai des folosite în relația rudelor apropiate în ceea ce privește transferul imobilelor rămân un acord de donație și un testament. În ambele cazuri, nu există transfer Baniși prin urmare nu este o vânzare. Dar care este mai bine, un act de dar sau un testament?
Potrivit Elena Vasilevskaya, managerul filialei din Petrograd a Advex. Imobiliare”, oamenii confundă adesea donația cu testamentul, neînțelegând esența acestor tranzacții: „În ambele cazuri, proprietarul își transferă proprietatea unei alte persoane în mod gratuit. Aceste două proceduri diferă în momentul transferului dreptului de proprietate asupra proprietății. Potrivit testamentului, imobilul trece în posesia moștenitorului numai după decesul proprietarului. În cazul unui acord de donație - imediat după înregistrarea la Rosreestr. În plus, testamentul trebuie să fie certificat de un notar, în timp ce acest lucru nu este necesar atunci când se face un act de cadou. Restul alegerii, de a da sau de a lăsa moștenire, depinde de circumstanțele familiale, de relația dintre rude.
De ce este mai bun un cadou?
Potrivit lui Leonid Sandalov, director adjunct al Academiei de Științe Bekar, schema de donație este folosită cel mai des între rudele apropiate, deoarece, potrivit legii, acestea nu pot plăti impozit. Dacă acordul de cadou este întocmit între „suflete neînrudite”, atunci va fi necesar să plătiți impozit pe venitul unei persoane fizice cu Valoarea cărții apartamente. „A doua opțiune este când să utilizați această specie contractul este destul de profitabil - aceasta este achiziționarea unei camere sau a unei părți într-un apartament ”, crede expertul.
În general, un acord de donație are o serie de avantaje incontestabile chiar și față de un testament.
Avantajele donației includ în primul rând nivelul de impozitare și costul de înregistrare, care este mai mic în comparație cu procedura de moștenire. În cazul rudelor apropiate, legea nu prevede impozit pe venitul persoanelor fizice, iar impozitul pe proprietatea cedată cadou a fost desființat. Trebuie doar să plătiți taxa de stat pentru înregistrarea de stat a dreptului de proprietate imobiliară și pentru înregistrarea unui acord de donație. Rudele îndepărtate și persoanele care nu au legături de familie plătesc impozit pe venitul persoanelor fizice - 13% din venitul primit.
„Teoretic, prețul unui cadou este stabilit de donator, care poate indica orice sumă, de exemplu, o rublă. Totuși, acest lucru va da naștere la dispute din partea autorităților fiscale, astfel încât majoritatea preferă să evite astfel de acțiuni”, notează Volodymyr Sparak, deputat. CEO UN „ARIN”.
Avocații notează că un acord de donație este documentul cel mai puțin contestat. Anularea unui cadou către rude apropiate este extrem de rară. Printre altele, un acord de donație necesită un număr minim de documente (nu sunt necesare nici măcar un extras dintr-un cont personal și un act de transfer). Tranzacția se poate face într-o formă scrisă simplă. În același timp, persoana dotată se poate muta imediat în apartament sau îl poate vinde - nu este nevoie să așteptați șase luni, ca în cazul înregistrării unei moșteniri sau a decesului proprietarului într-un testament. Acest lucru este foarte bun pentru cel căruia îi este destinat „cadoul”, dar nu întotdeauna pentru donatorul însuși.
După semnarea contractului de cadou, obiectul va aparține exclusiv persoanei care a primit cadoul. Nu este supus regulii proprietate comună soții, respectiv, doar dumneavoastră personal, și nu jumătatea dumneavoastră iubită, puteți dispune de bunurile imobile donate. Este foarte important ca dreptul de preemțiune să nu se aplice la donație. De exemplu, proprietarul unei cote într-un apartament, dacă are dorința de a dona această cotă, nu este obligat să ofere dreptul de preempțiune pentru achiziționarea altor coproprietari ai acestei locuințe.
Totuși, în cazul încheierii unui acord de donație, pot apărea o serie de probleme.
Când un cadou nu este o bucurie
În primul rând, în conformitate cu articolul 575 din Codul civil, donarea de bunuri imobile este pur și simplu interzisă în numele minorilor și cetățenilor incapabili. Astfel de cadouri pentru funcționarii publici nu sunt, de asemenea, binevenite dacă o ofertă atât de scumpă este asociată cu acestea poziție oficialăși îndeplinirea atribuțiilor lor. Nu se va putea dona un apartament angajaților instituțiilor de învățământ și medicale sau instituțiilor de asigurări sociale în numele persoanelor care se află acolo pentru tratament, educație sau întreținere. Un acord de donație între organizații comerciale va fi declarat ilegal.
Fiecare proprietar care dorește să o doneze oricui trebuie să înțeleagă că, după semnarea acordului relevant, persoana dotată devine proprietarul deplin al proprietății donate și poate oricând evacua donatorul. „Adesea, oamenii merg în instanță cu o cerere de recunoaștere a acordului de donație ca invalid. De exemplu, au vrut să transfere un apartament prin moștenire, dar, fără să înțeleagă toate subtilitățile, au semnat un acord de donație în loc de testament, lipsindu-se astfel de proprietate. În astfel de cazuri, este foarte dificil, aproape imposibil, să dovedești că o persoană a greșit, notează Elena Vasilevskaya. „Dar este mai ușor să anulați testamentul vizitând un notar și rescriind documentul sau întocmind unul nou în favoarea unei alte persoane.”
Teoretic, contractul de cadou poate fi pus sub semnul întrebării. Este posibil ca judecătorul să țină cont de pierderea sănătății și de modificarea în rău a nivelului de trai al donatorului ca urmare a donației de bunuri. Sau în curs proces judiciar se vor dovedi acţiunile ilegale ale donatarului în raport cu donatorul. Uneori, acțiunile donatarului în legătură cu bunul donat, care conduc la deteriorarea sau pierderea acestuia, pot fi luate ca dovadă pentru anularea unei donații.
În practică, cel mai popular caz în care instanța poate lua de fapt partea celor care susțin anularea unei donații este articolul 177 din Codul civil al Federației Ruse (invaliditatea unei tranzacții efectuate de un cetățean care nu poate înțelege sensul acțiunilor sale sau să le gestioneze). De obicei, în această situație, moștenitorii direcți - copiii unui donator foarte în vârstă sau deja decedat - acţionează ca solicitanţi. Dacă nu ar exista un acord de donație, moștenirea între copii ar fi împărțită în proporții egale. Cu toate acestea, acordul de donație a fost încheiat doar cu unul dintre copii. Copiii defavorizați în acest caz se referă la starea de incapacitate a donatorului. Drept dovadă, concluzia unui psihiatric examinarea criminalistică, documentație medicală, mărturii ale martorilor în cauză, fotografii și înregistrări video, acte de serviciu social etc. Și totuși, cei mai mulți experți sunt siguri că este extrem de greu să protestezi un contract de cadou care a fost corect întocmit și semnat de ambele părți. .
Anna Gorbenko, consultant al Comisiei imobiliare a Societății de Consum din Sankt Petersburg și Regiunea Leningrad, cele mai populare opțiuni pentru reînregistrarea proprietății prin donație includ un acord între rude, de exemplu, atunci când o bunica dă un apartament nepotului ei. „Cu toate acestea, uneori aceste acorduri sunt folosite pentru a acoperi o tranzacție de cumpărare și vânzare: astfel încât să nu fie obligată să respecte dreptul de prim refuz sau să nu plătească impozit pe venit din vânzare (dacă proprietarul deține apartamentul de mai puțin de trei ani)”, notează expertul. În general, un acord de donație este cea mai bună formă de transfer imobiliar între rude apropiate. Este destul de dificil să-l provoci, deși totul depinde de situație. Și un avocat bun nu poate răni.
Text: Dmitry Naumkin Fotografie: Alexey Alexandronok
Articolul explică cum să reînregistrați un apartament pentru o rudă fără taxe și cum să efectuați corect o tranzacție.
La început poate părea că donarea unui apartament cadou este cea mai potrivită opțiune. Dar nu totul este atât de clar. De asemenea, este posibil să trebuiască să plătiți impozit pe donație. Numai rudele apropiate sunt eliberate de obligații. Restul cetățenilor vor trebui să împartă bani cu statul.
Prin urmare, în 2020, soluția problemei depinde de costurile asociate cu executarea tranzacției.
Din ce poți alege
Contractul de vânzare-cumpărare nu este cea mai bună opțiune. Singurul avantaj al unei astfel de tranzacții este viteza de înregistrare.
Important! Nu se va putea acorda deducere fiscală atunci când se întocmesc acte între rude apropiate. Prin urmare, este logic să acordați atenție altor metode.
Dacă apartamentul este deținut de mai puțin de trei ani, atunci va trebui să plătiți și impozit. Contractul de vânzare este cel mai adesea doar o modalitate de transfer de proprietate. În realitate, rudele nu plătesc nimic între ei, așa că există un temei pentru recunoașterea contractului ca nul de drept. Și astfel de consecințe sunt nedorite pentru ambele părți.
Mai există două opțiuni alternative pentru rescrierea locuinței unei rude: donația și testamentul.
La intocmirea unui testament, cheltuielile cresc. Va trebui să contactați un notar public. Puteți face singur o donație. Numai în cazul în care o cotă din imobil este donată, legalizarea este o condiție prealabilă.
Există o oportunitate de a evita cheltuielile inutile: de a oferi locuință unei rude apropiate.
În comparație cu moștenirea, donația este mai ieftină. La urma urmei, puteți economisi pe serviciile notariale. În comparație cu contractul de vânzare-cumpărare, actul de cadou câștigă și el. Impozit pe venit indivizii nu va trebui să plătiți.
Singura cheltuială pe care va trebui să o facă destinatarul cadoului este plata taxei de înregistrare a dreptului de proprietate. Suma plății este de 2.000 de ruble.
Dăruirea este o tranzacție complet gratuită. Chiar dacă se stabilește un preț ridicol, autoritățile fiscale vor putea găsi vina. Prin urmare, este necesar să se întocmească un acord în strictă conformitate cu Codul civil al Federației Ruse.
Un testator poate schimba un testament, dar un act de donație este o tranzacție irevocabilă. Chiar dacă donatorul dorește să returneze cadoul, nu se poate face nimic.
Va fi dificil să contestați actul de cadou altor solicitanți de proprietate. Dacă donatorul a fost sănătos la semnarea contractului, atunci șansele de a-l contesta sunt reduse la zero. În plus, destinatarul cadoului nu va trebui să piardă timp așteptând. Vă puteți muta imediat în camera sau apartamentul donat.
Documente necesare
Pentru a transfera oficial locuința unui fiu sau unei alte rude, va trebui să colectați documente:
- pașapoartele cetățenilor care participă la tranzacție;
- documentatii tehnice pentru locuinte;
- extras din cartea casei;
- documente care confirmă drepturile de proprietate.
În cazul în care locuința este acordată minorilor, va fi necesar acordul părinților sau al tutorelui.
Când să plătească impozitul
Scutire de la obligații fiscale numai rudele apropiate primesc. Acestea includ părinții și copiii, precum și soții, frații și surorile. Mai mult, surorile și frații sunt recunoscuți ca rude apropiate atunci când au nu doar doi părinți comuni, ci și un tată sau o mamă.
Regulile privind cine plătește impozit și cine nu, stabilesc paragraful 18.1 al art. 217 din Codul fiscal.
Dacă donați locuințe unor persoane care nu sunt apropiate, atunci va trebui să plătiți 13%.
Riscuri posibile
Există riscul ca alți solicitanți să poată contesta donația. O astfel de variantă a evenimentelor este posibilă dacă reclamantul face dovada că tranzacția s-a făcut pentru a lipsi moștenitorii obligatori de cota care li se cuvenea.
Un testament poate fi, de asemenea, contestat. Motivul contestației va fi o încălcare a procedurii de eliberare sau întocmire a unui document sub presiunea altor persoane.
Cum să reînregistrezi un apartament pentru un fiu fără impozit
Pentru a transfera locuința fiului dvs. fără taxe, trebuie să urmați instrucțiunile:
- Fa o donatie. Următoarele informații trebuie incluse în contract:
- data și locul întocmirii;
- Numele ambelor părți;
- obiect donație (zona exactă a apartamentului și adresa);
- un document care confirmă dreptul de proprietate.
- La final, ambele părți și-au pus semnătura. Nu se menționează nicio compensație în contract.
- Puteți întocmi singur un document atunci când nu doriți să plătiți în plus pentru serviciile notariale. Dacă donați o cotă din imobiliare, veți avea nevoie de autentificare. Valoarea acestuia depinde de gradul de relație dintre părți. Rudele apropiate plătesc 0,1% din valoarea contractului, pentru restul tariful este de 1% din prețul locuinței. Când costul locuinței este de peste 1.000.000 de ruble, tariful va fi de 0,75%.
- Plătiți taxa pentru înregistrarea dreptului de proprietate.
- Colectați documentele necesare:
- pașapoartele participanților;
- aprobarea soțului pentru tranzacție;
- certificate de apartament;
- chitanta achitarii taxei;
- procura legalizată, dacă documentația este depusă de un reprezentant.
- Contactați specialiștii Rosreestr sau un centru specializat servicii publice„Documentele mele” (fostă MFC) pentru înregistrarea dreptului de proprietate.
- Obțineți un extras de la USRN care confirmă dreptul de proprietate.
Pentru înregistrare, actul de cadou se întocmește în trei exemplare. Unul dintre acte este transferat la Rosreestr.
Până la vârsta de paisprezece ani, un tutore trebuie să semneze pentru un minor. După vârsta de 14 ani, un fiu sau o fiică poate semna independent. Atunci când minorii sunt implicați într-o tranzacție cu locuințe, va fi necesară aprobarea specialiștilor în tutelă.
Alternative
Există și opțiuni alternative pentru transferul de bunuri imobiliare. Puteți aranja o rentă, cu condiția ca persoana în vârstă să aibă nevoie de îngrijire. Într-adevăr, în viață se întâmplă adesea ca rudele să aibă grijă de o bunica sau bunic, iar după ce au primit cadou bunuri imobiliare, deja încetează să o facă. În acest caz rentă viageră este o varianta mai potrivita.
Dacă soții sunt divorțați, atunci este potrivit un acord privind împărțirea proprietății.
Cum funcționează impozitarea
Aici sunt cateva exemple:
Exemplul nr 1. Ledentsova I.M. i-a dat nepoatei ei un apartament în regiunea Moscovei. Valoarea proprietății este de 4.000.000 de ruble.
Nepoata și mătușa sunt persoane native, dar nu aparțin unor rude apropiate.
Calcularea impozitului: 4.000.000 * 13% = 520.000 de ruble.
Exemplul nr 2. Starovoitova N.A. le-a dat celor două fiice ei un apartament. Valoarea proprietății este de 3.200.000 de ruble. Fiicele nu trebuie să plătească nimic bugetul de stat. La urma urmei, mama și fiica sunt strâns legate. Prin urmare, ei primesc o scutire de la plata taxei.
Se poate evita taxa?
Există două moduri de a face acest lucru:
- Emite o donație de două ori pentru a face un cadou printr-o rudă apropiată. De exemplu, un unchi vrea să doneze o casă nepotului său. Pentru a nu plăti taxa, poți mai întâi să dai locuință fratelui tău. Nepotul va primi casa cadou de la tatăl său. Atunci nu trebuie să plătești impozite. Dar plătind datoria de stat pentru înregistrarea dreptului de proprietate nu va fi evitată.
- Semnează un contract de vânzare-cumpărare fictiv. Nu va trebui să plătiți taxa atunci când un cetățean deține o locuință de mai mult de trei ani. Și în această condiție, puteți emite o deducere.
În acest caz, costurile vor fi chiar mai mici decât la donație. Nu există instrucțiuni clare despre cum să evitați plata taxei. Prin urmare oamenii folosesc modalități disponibile evaziune fiscala.
Rezultat
- Impozitarea în baza unui acord de donație depinde de proximitatea rudeniei dintre părți. Doar persoanele apropiate sunt scutite de la plata taxei. Restul va trebui să plătească impozit.
- Plata la buget se face nu numai la donarea de bunuri imobiliare, ci și Vehicul, acțiuni, alte obiecte de valoare. Prin urmare, trebuie să căutăm opțiuni despre cum să transferăm proprietatea și să nu împărțim veniturile primite cu statul. Uneori, a cumpăra și a vinde este mai profitabil decât a oferi.
- Există opțiuni alternative pentru reînregistrarea unui apartament pentru o rudă legal fără taxe. Alegerea depinde de interesele părților.
Instruire
Contactați Biroul de inventar tehnic (BTI) pentru a obține de la pașaport tehnic. În managementul clădirii, veți primi un extras din cartea casei, care ar trebui să indice numărul de rezidenți înscriși în apartamentul dumneavoastră.
Dacă în apartament locuiesc minori, trebuie să obțineți permisiunea departamentului raional de tutelă.
Dacă sunteți singurul proprietar al locuinței, nu este necesar acordul celorlalți membri ai gospodăriei. Totuși, rețineți că un apartament dobândit în timpul căsătoriei este luat în considerare proprietate comună indiferent pentru cine este. Deci, pentru înregistrarea unui astfel de apartament, este necesar acordul scris al soțului/soției.
Un acord de donație poate fi întocmit într-o formă scrisă simplă, dar mulți preferă să facă acest lucru cu participarea unui notar. Dacă alegeți această variantă, ar trebui să veniți la notar cu fiica dumneavoastră, în favoarea căreia se întocmește contractul. Vor fi necesare pașapoartele ambelor părți, un document care să ateste dreptul de proprietate asupra apartamentului, un extras din cartea casei, acordul soțului/soției donatorului și un extras din pașaportul tehnic al apartamentului. Actul finit este semnat de ambele părți și certificat prin semnătura notarului.
Acum tranzacția ar trebui să fie certificată la Camera de înregistrare. Înainte de a vizita acolo, asigurați-vă că întregul pachet este asamblat. documente necesare. Lucrările se predau angajatului camerei contra primire. După înregistrarea acordului de donație, veți primi înapoi originalele tuturor documentelor depuse, inclusiv acordul de donație, precum și un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate.
Bunurile imobiliare care sunt legate de rezidențiale sunt proprietăți care au valoare și semnificație. Adevărat, uneori poate apărea o situație în care va fi necesar să vă transferați toate drepturile la un apartament, de exemplu, aceleiași fiice. Dacă o persoană a luat o decizie clară de a reînregistra proprietatea rezidențială pentru fiica sa, atunci mai întâi trebuie să înțelegeți cum este întocmit acordul de donație. Pentru înregistrare, veți avea nevoie de un pașaport al proprietarului apartamentului și un document cu privire la dreptul de a deține bunuri imobiliare.
Donarea sau cumpărarea - vânzarea unui apartament se face în 2 moduri. Ambele metode nu sunt simple în ceea ce privește compoziția designului lor. Dacă apartamentul este deținut de o persoană de mai puțin de 3 ani sau fiica este căsătorită oficial, atunci a doua metodă ar fi cea mai bună alegere, deoarece imobilul care a fost dobândit în timpul căsătoriei, indiferent care dintre soți, este proprietate comună. și va fi divizat la desfacerea căsătoriei.
Care este semnificația contractului în baza căruia are loc donația de imobile? Foarte important, acordul de donație înseamnă că fiica va fi considerată unicul proprietar al imobilului. Cealaltă jumătate a ei nu poate revendica apartamentul care i-a fost dat. Și apropo, din moment ce fiica își consideră ruda nu îndepărtată, ci aproape, va fi complet și complet eliberată de deducere fiscală cu o rată de 13 la sută. V acest caz Nu contează unde locuiește!
Un pachet de documente. În continuare, va trebui să colectați un pachet de documente. O listă clară a tuturor documentelor necesare care vor fi necesare la încheierea unei tranzacții poate fi găsită în camera de înregistrare de stat. Nu uitați că multe lucrări au un anumit termen de prescripție. Merită să clarificăm care documentație trebuie depusă sub formă de originale și care va fi supusă fotocopirii. Apoi, cu pachetul de documente colectat, va trebui să contactați ITO pentru a obține un pașaport tehnic de apartament. Solicitați un extras din cartea casei la departamentul de administrare a casei, în care se precizează numărul specific de rezidenți înscriși în apartamentul donat.
Consimțământ și permisiune. Dacă persoana care părăsește apartamentul fiicei sale este unicul proprietar al proprietății rezidențiale, atunci, în consecință, nu va fi nevoie de acordul altor rude. Dar dacă în apartamentul donat locuiesc copii minori, atunci trebuie să solicitați permisiunea departamentului de tutelă al districtului. De asemenea, merită să ne amintim că, dacă apartamentul a fost cumpărat într-o uniune matrimonială, atunci este proprietate comună. Prin urmare, este necesar acordul celui de-al doilea soț, și în scris.
Înregistrare. Un acord de donație poate fi întocmit în forma scrisă obișnuită, dar este mai bine să contactați servicii notariale. Pentru a obține un contract autentificat, trebuie să contactați un notar împreună cu fiica dumneavoastră, întrucât contractul este întocmit în direcția acesteia. Va trebui să luați cu dvs. 2 pașapoarte, un document cu privire la dreptul de a deține un imobil rezidențial, un extras din cartea casei, acordul celui de-al doilea soț, un extras din ITO. Actul întocmit este supus certificării prin semnăturile ambelor părți. Este sigilat cu semnătura de atestare și sigiliul unui angajat al unui birou notarial.
Camera de înregistrare. După parcurgerea tuturor procedurilor descrise mai sus, tranzacția este certificată în camera de înregistrare. Înainte de a face o vizită acolo, merită să verificați documentația strânsă. Acolo va trebui predat angajatului contra primire. După procedura de înregistrare a contractului, toate documentele originale vor fi returnate, inclusiv contractul de donație. Aici se va desfășura procedura de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra imobilului rezidențial. Ulterior, va fi imposibil să inversați tranzacția. Prin urmare, înainte de realizarea sa, merită să cântăriți totul în mod rezonabil și să vă gândiți bine.
