Alienacja nieruchomości, która nie jest w odpowiednim administracji, ma pewne funkcje, które mogą wpływać na złożoność procesu i jego czas. Aby zrozumieć, jak sprzedawać stawkę w mieszkaniu zgodnie ze wszystkimi zasadami proceduralnymi, należy określić, jaki jest idealny udział i znać niuanse procedury przejściowej nieruchomości. Sprzedaż mieszkań dla drugiego właściciela, sprzedając udział w apartamencie sprywatyzowanym, który podatek od sprzedaży udziału w mieszkaniu będzie musiał zostać zapłacony, możliwe jest sprzedanie udziału w mieszkaniu Banku w tym wszystkim Wiele innych rzeczy, których dowiesz się dalej.
Obecność udziału nie mówi o posiadaniu pewnej części mieszkania. Ta koncepcja wskazuje tylko po prawej stronie. Po prostu umieść, dzieląc prawo własności, a nie obszar. Jeśli układ pozwala, właściciele mogą formalnie dystrybuować pomieszczenia między sobą. Jednocześnie kuchnia, korytarz, łazienka pozostają powszechne obszary użytkowania. Wszystkie płatności za media są dystrybuowane między współwłaścicielami w tych samych rozmiarach, niezależnie od tego, których metoda jest zajęta przez osobę.
Sprzedaż mieszkania z udostępnionymi przez wszystkich właścicieli jest możliwe na dwa sposoby - zawarcie jednej umowy lub kilku. Ostatnia opcja występuje, gdy współwłaściciele mieszkają w dużej odległości od siebie, albo nie komunikują się i nie mają pragnienia, aby dać pełnomocnictw żadnych działań na temat sprzedaży udziału w jego imieniu. Sytuacja z kilkoma traktatami nie jest opłacalna, ponieważ będzie musiał zapłacić każdemu sprzedawcy zapłacić podatek państwowy Od sprzedaży.
Alienacja nieruchomości jest skomplikowana, chyba że jeden ze wszystkich współpracowników postanowili sprzedać udział w mieszkaniu. Przez współwłaścicieli ta opcja może nie przyjść do duszy, więc pierwszy priorytet jest prawo do zakupu.
Jak sprzedawać stawkę w mieszkaniu - instrukcje krok po kroku
Każda transakcja wymaga definicji działań. Ustawodawstwo z 2020 r. Charakteryzuje się dużą platformą rachunków, gdzie regulowana jest sprzedaż udziału w mieszkaniu. Instrukcja zawierająca algorytm działań określa sekwencję procedur. Tutaj możesz wybrać główne kroki:
- wybór natury;
- wyznaczenie warunków i cen;
- powiadomienie o sprzedaży udziału w mieszkaniu współwłaścicieli;
- zbiór dokumentów;
- rejestracja prawa sprzedaży;
- zapłata.
Proces rozpoczyna się od faktu, że właściciel powinien wiedzieć, jak podkreślić udział w mieszkaniu na sprzedaż. Może to nastąpić w koordynacji z innymi właścicielami, lub decyzja sądu. Kwadratura jest obliczana z obszaru i liczby właścicieli.
Określanie warunków transakcji między sprzedawcą a nabywcą
Sprzedaż udziału w mieszkaniu jest stroną trzecią w formie notarialnej. Ale oficjalna rejestracja jest poprzedzona wstępnym zatwierdzeniem warunków transakcji. Ostateczna cena jest negocjowana, pytania dotyczące wypłaty obowiązków państwowych, usług notarialnych i innych pokrewnych wydatków. Podsumowuje umowa przedwstępna Z terminem zawarcia transakcji.
współwłaściciele o sprzedaży udziału w mieszkaniu
Przed udziałem prawa do wystawienia na sprzedaż należy zauważyć, że preferencyjne prawo zakupu pozostaje nad współwłaścicielami. Właściciel powiadamia kolejnych gospodarzy, którzy mogą go kupić, aby wykluczyć obecność osób nieupoważnionych osób. Sprzedawca informuje współwłaścicieli o zamiarze na piśmie z określoną datą powiadomienia.
Można go powiadomić osobiście, przekazując odpowiedni papier. Jednocześnie konieczne jest posiadanie dokładnej kopii, w której odbiorca umieści podpis. Jeśli nie jest to możliwe, ponieważ współwłaściciele nie mieszkają na tej obudowie, czy relacje z nimi są dość skomplikowane, właściwym wyjściem jest powiadomienie o liście (dostosowane do powiadomienia).
Aby otrzymać odpowiedź od współwłaścicieli, ustawiony jest okres 1 miesiąca. Jeśli nie ma odpowiedzi przez jego wygaśnięcie, sprzedawca zgłasza sprzedaż udziału w mieszkaniu innych funkcji.
Pobierz zaawansowanie o sprzedaży udziału w mieszkaniu.
Przygotowanie do transakcji
Na etapie przygotowań do sprzedaży udziałów w mieszkaniu musisz zbierać dokumenty przewidziane przez prawodawstwo na własną rękę lub skontaktowanie się z agencją nieruchomości. W drugiej wersji umowa nastąpiła. Konieczne jest również poświęcenie poświadczenia pełnomocnictwa w realtorze, aby otrzymać niezbędną dokumentację w imieniu gospodarza. Pakiet dokumentów do sprzedaży udziału w mieszkaniu pomieści:
- dokumenty potwierdzające tożsamość uczestników transakcji;
- oficjalny papier, który ustanawia własność;
- potwierdzenie płatności obowiązku państwowego;
- wyciąg z Unified State Rejestr nieruchomości;
- dokumentacja BTI;
- zgoda pozostałych współwłaścicieli kapitałowych, notarialnie.
Jeżeli jeden z współwłaścicieli nieruchomości sprzedaży jest osobą mniejszą, konieczne jest zapewnienie oficjalnej zgody organów opiekuńczych. To samo dotyczy osób o ograniczonej mocy. Aby prawidłowo przygotować, warto konsultować się ze specjalistą ciało stanu Rejestracja, która jest potrzebna do sprzedaży udziału w mieszkaniu, czasami istnieją dodatkowe wymagania dotyczące różnych indywidualnych przypadków.
Rejestracja przeniesienia praw własności
Procedura rejestracji alienacji własności kapitałowej jest wielofunkcyjna przez prawo GK i federalne. Uczestnicy wybierają wygodnym sposobem Apeluje do właściwego autoryzowanego działu - za pośrednictwem usługi Rosreestra lub przez system IFC. Różnica będzie się różnić w czasie rejestracji. W pierwszym przypadku - 7 dni, aw drugim - 10 dni.
Urząd rejestracyjny przyjmujący dokumenty wydaje wnioskodawcy do pokwitowania z datą uzyskania wydanych dokumentów. Rejestracja poprzedza obowiązkowe przygotowanie umowy cywilnej na sprzedaż udziału w mieszkaniu przez organ notarialny. W odniesieniu do okresu legislacyjnego usługi rejestracyjne są przeprowadzane przez wszystkie działania przewidziane przez ich uprawnienia oraz dokonują danych w sprawie przejścia własności z Unified State Register Register.
Odpowiedzi na częste pytania
Baza rachunków regulujących stosunki wynikająca ze sprzedaży mieszkania w kapitale własnym jest wystarczająco utworzona. Mimo to niektóre pytania wymagają, często szczegółowe wyjaśnienie.
Potrzeba notary
Sprzedaż własności akcji w mieszkaniu nie jest możliwa bez notariusza, począwszy od faktu, że do nich przypisany jest udział udziału. Transakcje związane z przeniesieniem nieruchomości, w tym umowy na sprzedaż udziału w mieszkaniu, wymagają potwierdzenia notarialnego.
Jak sprzedać połowę swojego udziału
Zdarza się, że dedykowana część w mieszkaniu jest dość duża, a właściciel sprzedaje tylko jego część. Istnieje te same procedury algorytmu zaczynające się od zawiadomienia sąsiadów. Jeśli przyszedł z nich protest, pozbyć się częścią udziału, chociaż jest to trudne, ale może być jednym z kilku sposobów:
- aby zrobić prezent dla części, po czym nowy właściciel staje się współwłaścicielem, będzie mógł kupić resztę;
- uzyskaj fikcyjną umowę na darowiznę części nieruchomości, otrzymując już oficjalnie oficjalnie, dla pieniędzy;
- kontynuować umowę pożyczki.
Każda transakcja niesie pewne ryzyko. Jeżeli współwłaściciele zwrócą się do sądu, aby ustalić fakt faktującego transakcji, sprzedający ryzyko pozostanie bez pieniędzy, a kupujący nie otrzyma nieruchomości.
Jak sprzedać udział małoletniego dziecka
Pytanie pozostaje dość trudne, gdy współwłaściciel sprzedaży stawki w mieszkaniu jest dzieckiem. Jedną z głównych cech takich transakcji będzie organ opiekuna, który daje swoją rezolucję. Jednocześnie konieczne jest dostarczenie dokumentów potwierdzających, że dziecko będzie w posiadaniu innego obszaru, nie gorszego od sprzedanej. Alienacja udziału nieletniego i nabycia jest nowa obudowa - dwie operacje, które występują jednocześnie. Dzieci powyżej 14 lat stają się niezależnymi uczestnikami procesu za zgodą rodziców.
Jak sprzedawać stawkę w mieszkaniu bez zgody drugiego właściciela
Często, aby uzyskać zgodę drugiego gospodarza jest dość trudne, zwłaszcza jeśli rozważany jest jednopokojowy handel mieszkaniowy, podzielony na 2 stawki. Nie będzie możliwe przekroczenie geograficznie przestrzeni życiowej i nie czuje się komfortowo żyć obok nieznajomego, więc współwłaściciel wyraża jego protest. Ale jeśli sprzedawca powiadomił o wcześniejszym współwłaścicielem, a on nie chciał zostać kupujący po miesiącu, nieruchomości nieruchomości do sprzedaży trzeciej twarzy.
Jakie są cechy sprzedaży udziałów w apartamencie sprywatyzowanym
Gdy pomieszczenia mieszkalne. Jest sprywatyzowany przez wszystkich mieszkańców zarejestrowanych na jego okolicy, staje się ich wspólną własnością, gdzie każdy jest przypisany równoważną część. Schemat, jak prawidłowo sprzedawać sprywatyzowany apartament ze wstawionymi, zawiera trzy główne etapy:
- zawiadomienie o współwłaścicielach;
- sporządzanie umowy na sprzedaż sprzedaży udziału mieszkania;
- procedura rejestracji.
Procedury pośrednie, które pozwalają sprzedać udział w sprywatyzowanym mieszkaniu, mają na celu zbieranie odpowiedniej dokumentacji. Jeśli inni właściciele pod każdym względem uniemożliwiają oddzielenie części wspólnego obudowy prywatyzacji, właściciel rozwiązuje problem poprzez organy sądowe.
Jak sprzedać sprywatyzowany apartament z wskaźnikami, którą dowiesz się w następnym poście.
Jak zorganizować sprzedaż udziału w mieszkaniu między krewnymi a jaka jest różnica w procedurze sprzedaży na stronę trzecią
Trochę ważne chwile Ma sprzedaż udziału w sprywatyzowanym mieszkaniu, gdy jeden ze współwłaścicieli jest krewny. Powiązana osoba ma możliwość zdobycia części nieruchomości do aukcji, kiedy reszta współwłaścicieli odmówiła go. Sprzedaż jest wykluczona między małżonkami, alienacja występuje przez darowiznę lub kompilowanie umowy małżeńskiej, która przepisuje warunek sekcji. Na przykład, umowa, gdy mąż sprzedaje swoją żonę, nie będzie całkowicie legalny.
Podczas sprzedaży udział mieszkania innym krewnym jest świadectwo recepcji pieniądzeTak, że transakcja nie może być uznana za fikcyjna. Podatki są wypłacane na ogólne podstawy.
Jak sprzedawać stawkę w mieszkaniu przez proxy
Są sytuacje, w których właściciel, który chce sprzedać nieruchomość, nie chce, ani z powodu pewnych okoliczności, nie może tego zrobić samodzielnie. Jest uprawniony do przeniesienia praw do wszystkich działań związanych z projektowaniem transakcji, innej osoby, której ufa. Będzie to wymagało kompilacji notarialnej prokuratora, w którym wskazano wszystkie uprawnienia przedstawiciela.
Jak sprzedać udział w mieszkaniu odziedziczony
Prawo do dziedziczenia udziału mieszkania może przejść przez prawo lub woli. W razie potrzeby konieczne jest sprzedanie go, konieczne jest początkowo zorganizować certyfikat w notariuszie, wskazując na prawo własności, zarejestruj go do USRP. Następnie konieczne jest przydzielenie części przez porozumienie z sąsiadami lub przez sąd. Następnie następuje standardowy algorytm działań.
Jak sprzedać udział w rozwodzie
Alienacja udziału nieruchomości po rozwodzie nie ma żadnych różnic. Wszystkie działania są dokonywane zgodnie z jednym schematem: Powiadomienie współwłaścicieli, poszukiwania Kupującego, wstępnego zawarcia umowy na sprzedaż sprzedaży udziału w mieszkaniu, rejestracja.
Jak płacić podatek od dochodu ze sprzedaży udziału w mieszkaniu
Ustany podatek od sprzedaży udziału w mieszkaniu wynosi 13%. Nie jest naliczany, jeśli kwota środków odwrócona ze sprzedaży jest mniejsza niż 1 milion rubli, tj. Kwota ponad miliona podlega opodatkowaniu. Podatek nie jest pobierany, gdy mieszkanie było własnością od 3 lat i więcej.
Jak sprzedać udział w komunalnym mieszkaniu
W wspólnym komunalnym nieruchomości każda kamizelka ma oddzielny pokój, który znacznie upraszcza sprzedaż udziału w mieszkaniu do innego właściciela. Tutaj rozmawiamy wyłącznie o prywatyzowanych metrach placu. Funkcja jest faktem, że gdy pokoje sąsiadów nie są sprywatyzowane, odmowy prawo priorytetowe Zakupy dają gminę.
Jak sprzedać mieszkanie w akcjach na jednego kupującego
Wszyscy współwłaściciele mogą całkowicie sprzedać mieszkanie nabywcy. Jest to najprostszy sposób na sprzedaż mieszkania w własności kapitałowej. Istnieją dwie opcje: Aby utworzyć jedną wielostronną umowę zakupu z fiksowaniem wszystkich współwłaścicieli i kupującego, lub opracowywanie oddzielnych traktatów z każdym właścicielem.
Jak zawiesić sprzedaż udziałów
Sprzedawca, a także kupowanie, ma prawo zawiesić do 1 miesiąca na sprzedaż. Może wystąpić zawieszanie do 3 miesięcy, jeśli rejestrator wątpi na autentyczność dokumentów. Rejestracja jest również zawieszona, jeżeli dokumenty do sprzedaży udziału w mieszkaniu nie zawierają pisemnego odmowy sąsiadów z zakupu, gdy okres miesięczny nie wygasł od czasu ich powiadomienia.
W jaki sposób udział jest przydzielony podczas sprzedaży i jak go ocenić
Możliwe jest odróżnienie udziału w sprawie zgody pokoju wszystkich właścicieli (istnieje specjalna próba pisemnego projektu) lub decyzje statku. Z reguły jest to samo dla wszystkich właścicieli. Obliczenia składa się proporcjonalnie do obszaru i liczby najemców: Jeśli współwłaściciele są dwa, każda będzie należała do połowy, jeśli trzy wynosi 1/3 i tak dalej.
Koszt sprzedaży nieruchomości akcji jest ustalany niezależnie (w oparciu o wartość rynkową takich obiektów) lub z zaangażowaniem niezależnego rzeczoznawcy, których działania pomogą z relonomierem sprzedaży udział w mieszkaniu. W drugim przykładzie wykonania podejmie przygotowanie umowy w sprawie oceny ekspertów.
Jak sprzedać udział w mieszkaniu
Sprzedaż własności wspólnej przez Bank jest możliwa, jako spłata ilości zadłużenia na pożyczonym zobowiązaniu. Przed sprzedażą udziału w mieszkaniu, bank musi być ustawiony na fakt, że sprzedawana nieruchomość nie jest jedynym miejscem zamieszkania właściciela.
Czy łatwo jest sprzedawać stawkę w mieszkaniu i jak znaleźć kupującego
Nie można zdecydowanie powiedzieć, czy łatwo jest sprzedać udział nieruchomości. Istnieją zupełnie inne sytuacje, na przykład, aby sprzedać udostępnij mieszkanie. Cały współwłaściciele są znacznie łatwiejsze niż sporządzić umowę na sprzedaż jednej akcji, zwłaszcza jeśli pojawiają się małe dzieci. Aby znaleźć kupującego, sprzedającego kładzie reklamy, organizuje widoki na mieszkania, negocjują. Często rola ta jest przypisana do agencji nieruchomości.
Obecność wspólnej posiadania jakichkolwiek lokali mieszkalnych zapewnia swoim właścicielowi szeroką gamę praw do zamówienia, ale jednocześnie i ma własne cechy. Każdy przypadek sprzedaży jest indywidualny, więc bardzo ważne jest zapoznanie się z ramami legislacyjnymi.
Sprzedaż nie dedykowanego udziału w mieszkaniu jest jeszcze trudniejsza. Jeśli masz pytania dotyczące tego tematu, poproś je w komentarze, a lepiej się zarejestruje darmowa konsultacja Do naszego prawnika. Pomożemy Ci przekazać cały sposób sprzedaży swojego udziału tak szybko, jak to możliwe i wygodne.
Proszę ocenić post i dostarczyć podobnie.
Z artykułu dowiesz się: jak sprzedać udział w sprywatyzowanym mieszkaniu poprzez umowę sprzedaży, poprzez darowiznę i zobowiązanie, oraz jak rozpoznać sprzedaż udziału w mieszkaniu nielegalne.
Proces prywatyzacji jest przewidziany przez prawo Federacji Rosyjskiej w wysokości 04.07.1991 nr 1541-1 "w sprawie prywatyzacji funduszu mieszkaniowego w Federacja Rosyjska» działanie prawneW wyniku którego nieruchomość (ziemia, mieszkanie, dom, pokój itp.) Idzie do własności osób, które spełniły wszystkie działania wskazane w prawie.
Mieszkanie może być sprywatyzowane przez jedną osobę lub grupę osób. W prawo do prywatyzacji przestrzeni mieszkalnej, każdy, kto w momencie składania dokumentów do organu rejestracyjnego jest właściwie zarejestrowany w nim jako trwale przebywające na podstawie podstawy prawnej. Tak więc często sporządza się prywatyzacja wszystkich członków rodziny: małżonków, dzieci i innych krewnych.
Z biegiem czasu małżonkowie mogą wypowiedzieć małżeństwo, lub dzieci mogą dziedziczyć udział rodziców, a następnie właścicielowi udziału, który nie chce cieszyć się innymi współwłaścicielami tego mieszkania, ma prawo do sprzedaży swojej własności. Rozważ, jak prawidłowo przeprowadzić sprzedaż, obserwując swoje zainteresowania i bez naruszenia praw innych współwłaścicieli.
Czy można sprzedać udział w sprywatyzowanym mieszkaniu?
Ważne jest, aby natychmiast zastrzec tak ważny niuans jako rozróżnienie warunków prawnych " wspólna nieruchomość"I" podziel się nieruchomością" Możliwe jest sprzedanie frakcji, podczas gdy rozmiar tego udziału musi być przydzielony i określony w prawym dokumencie.
Jeśli mieszkanie należy do kilku osób na temat praw do wspólnej własności, wówczas sprzedaż może być przeprowadzona tylko całe mieszkanie całego mieszkania, lub dokonać wstępnej części udziału, po czym każdy współwłaściciel może pozbyć się ich własny udział według własnego uznania.
Kiedy wszyscy współwłaściciele równomiernie zgadzają się ze sprzedażą, wtedy sytuacja jest dozwolona bardzo prosto. Wystarczy zawrzeć porozumienie między wszystkimi o kwotę sprzedaży i jej sekcji po otrzymaniu pieniędzy od Kupującego, po którym można przejść do projektowania sprzedaży. Sprawa, kiedy ktoś chce sprzedać swój udział, a resztę przeciwko. Wchodzi w życie zupełnie inny algorytm działań.
Dzisiaj jest praktykowany głównie trzy schematy sprzedaży w mieszkaniuw pełni odpowiednie normy prawodawstwa i praktykowane. Jeśli jesteś współwłaścicielem mieszkania, każdy schemat może być używany do przekształcenia liczników kwadratowych w pieniądze.
Schemat numer 1. Sprzedaż przez darowiznę
Sprzedaż udziału w mieszkaniu można przeprowadzić za zgodą pozostałych współwłaścicieli. Na mocy różnych okoliczności niemożliwe jest otrzymanie takiej zgody lub bardzo trudnej. Jednakże prawo pozwala na darowiznę akcji - w tym celu zgoda pozostałych współwłaścicieli nie jest już wymagana.
Niezwykle ważne jest poprawnie skompilowanie prezentu. Ta operacja jest niezwykle zalecana do powierzenia doświadczonego prawnika. W przypadku niezgodności z wszelkimi wymogami przepisów, a następnie dokumenty pozostające współwłaściciele będą mogli odwołać się do sądu i osiągnąć uznanie transakcji Nieprawidłowy. I wiele wymagań jest dość:
- Konieczne jest w pełni wymienianie wszystkich innych współwłaścicieli, wskazując rozmiar frakcji należących do nich.
- Określ wszystkie te, które nie są współwłaścicielami, ale zarejestrowani na bieżąco na bieżąco.
- Ile metrów kwadratowych jest przesyłany do przynależności do twarzy.
- Na tym, co ta akcja przeszła do własności dawcy.
- Jeśli proporcja należy do osoby w legalnej małżeństwie, konieczne będzie stosowanie do notarialnej zgody małżonka do transakcji.
Dla kogoś, kto zdecyduje się nabyć udział w mieszkaniu poprzez darowiznę, ważne jest, aby pamiętać, że zgodnie z prawem (art. 217 NKRF, pkt 18.1) od zapłaty 13% podatku od wartości udziału została zwolniona tylko bliskich krewnych sprzedawcy. Jeśli udział wykorzystuje małżonek, syn lub córkę, ojciec lub matkę sprzedawcy, wtedy podatek nie płaci, wszyscy inni kupujący będą zobowiązani do zapłaty. A jeśli kupujący nie jest obywatelem Federacji Rosyjskiej, stosuje się wysokość podatku 30%.
Koszt udziału jest koniecznie wskazany w prezencie, chociaż transakcja jest niespciążająca natura. Nie zaleca się nie doceniania jego wielkości, ponieważ kiedy ponad 20% wartość rynkowa Mogą istnieć takie konsekwencje jak grzywna.
Po ukończeniu studiów, pieniądze są przekazywane do sprzedawcy przez kupującego komórka bankowa.. Umowa transferowa została zawarta z udziałem banku, warunek wydawania pieniędzy jest zwykle prezentacją dokumentu potwierdzającego przeniesienie własności darczyńca do osoby kończącej.
Jest inna opcja: Można podać część udziału, a po rejestracji daru, na terenie prawne do sprzedaży pozostałej części, ponieważ nowy współwłaściciel będzie miał prawo do zakupu priorytetowego. Schemat ten będzie kosztował więcej dla stron, ale także stopień jego niezawodności jest wyższy. Wykorzystuje również w przypadkach, w których kupujący nie ma możliwości spłacić całej wartości udziału na raz, a strony zgadzają się przeprowadzić transakcję w dwóch etapach.
Schemat numer 2. Sprzedaż po zobowiązaniu
Ta metoda wykorzystuje, gdy bank zgadza się przyjąć ten udział w depozycie, aby wydać pożyczkę. Transakcja tego rodzaju nazywa się hipoteką. Jeśli zrobiłeś pieniądze, ale nie było możliwe zwrócenie tej kwoty do uprzednio uzgodnionego okresu z odsetkami - udział przejdzie do własności hipoteki (banku).
Często prawnicy pytają: Czy ta zasada dotyczy mieszkań, co jest jedynym dla właściciela udziału i jego rodziny? Odpowiedź: Tak - odnosi się do tego, co jest bezpośrednio wskazane w: sztuce. 446 Kodeks postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej, Sztuka. 337, 348 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Nie możesz bać się nieruchomości z bankiem do długów, tylko w przypadkach określonych w art. 54.1 Prawo "na hipotece":
- Kwota długu jest mniejsza niż 5% wartości zabezpieczenia.
- Dług obrony mniej niż 3 miesiące.
Często właściciele nieruchomości w nieruchomości są dokładnie tym, co robią, celowo zajmują pieniądze z banku, aby ich nie zwrócić. Kiedy nie ma nadziei, korzystne jest sprzedaż udziału, taki schemat jest korzystny, nawet biorąc pod uwagę koszty hipoteki.
Schemat numer 3. Prosta wyprzedaż
Dość prosty sposób, ale w praktyce nie jest tak często stosowany ze względu na fakt, że sprzedawca musi przestrzegać trudnych zasad, jako właściwe powiadomienie wszystkich współwłaścicieli o zamiarze sprzedaży udziału, jak również przestrzegania granic terminów ich decyzji. Ogólnie rzecz biorąc, procedura jest następująca:
- Właściciel udziału polecenia oceny nieruchomości w celu dalszego wykorzystania wyniku we wszystkich operacjach. Będziemy musieli przyjść z tym, co niemożliwe jest dostanie się na jego udział, kiedy specjalna wyprzedaż Tak bardzo, jak można pomóc w sprzedaży mieszkania i późniejszej korzyści otrzymanej kwoty.
- Każdy z współwłaścicieli jest wysyłany przez list polecony z powiadomieniem o pragnieniu sprzedaży i wskazywania ilości sprzedaży. Oczekuje, że decyzja współwłaścicieli wynosi 30 dni od daty otrzymania powiadomień. Dopiero po tym możesz umieścić stawkę otwarta sprzedażOd miesiąca wszyscy inni współwłaściciele mają prawo wykupić udział w określonej ilości innych nabywców. Dobre ubezpieczenie będzie certyfikowane zautarię odmawia innych współwłaścicieli, aby dużo kupić, ale nie zawsze jest ich możliwe.
- Między sprzedawcą a Kupującym składa się z umowy o sprzedaż udziału w mieszkaniu. Gdzie wskazuje: wielkość udziału, jego koszt, opis udziału i kolejności wzajemnych osad.
- Transakcja jest zarejestrowana w USRP, którą wydawany jest odpowiedni ekstrakt nabywcy.
Jak rozpoznać sprzedaż udziału w mieszkaniu nielegalne?
Spory wokół sprzedaży udziałów w mieszkaniu we współczesnym praktyka sądowa - Niezwykłe. Transakcje ładujące mogą być angażowane we współwłaściciele, nabywcom, a także stronom trzecim, których prawa zostały zakłócone. Możesz zakwestionować zakup i sprzedaż umowy i zarejestrowany w USRP, tylko w sądzie.
Współwodnicy mieszkania mogą udać się do sądu w ciągu 3 miesięcy od momentu świadomy biznesu i sprzedaży. Jednocześnie niemożliwe jest zakwestionowanie samej transakcji, ale tylko na żądanie przełożenia prawa i zobowiązań Kupującego dla już zarejestrowanej umowy. Przy pozytywnym decyzji sądu powód zapłaci byłego właściciela udziału w wysokości określonej w umowie i stanie się właścicielem tego udziału.
Ważne jest, aby to zauważyć próba Ten rodzaj zajmuje dużo czasu, wymaga kosztów, więc lepiej starać się rozwiązać spór w pokojowy sposób. Aby powierzyć negocjacje we własnym imieniu, możesz profesjonalny prawnik. Ta metoda pomoże rozwiązać argument, który powstał bez przyciągania Trybunału poprzez umowę ugodową.
Każda transakcja może być łatwo uznawana za nieważna w Sądu, jeżeli powód może udowodnić, że pod jego zawarciem normy prawodawstwa zostały naruszone. Na przykład, kupujący przekazał sprzedawcę całą kwotę przed podpisaniem umowy sprzedaży lub sprzedającego jest osobą, która nie ma praw do tej nieruchomości i dokonania transakcji z nim.
Ograniczenia tego rodzaju takie są bardzo ważne:
- W ciągu roku możesz zakwestionować transakcję, jeśli możesz niezawodnie ustalić czas, z którego powód nauczył się o okolicznościach, które utrudniają uzasadniony wniosek.
- Brak-negatywne transakcje mogą być kwestionowane przez 3 lata. Na przykład, jeśli powód może udowodnić, że sprzedawca nie otrzymał pieniędzy od kupującego.
- Osoby trzecie, które nie są uczestnikami sprzedaży, są uprawnieni do złożenia pozew w sądzie w momencie naruszenia ich praw przez 10 lat od daty, aby otrzymali informacje o tym naruszeniu.
Wszystkie te okoliczności odgrywają decydującą rolę w określaniu wartości udziału. Duża liczba różnych zagrożeń przeraża nabywców, więc możesz pomóc mi przed sprzedającą udział z pewną kwotą niż to naprawdę.
Sprzedaż udziału w mieszkaniu na mocy jego specyficzności prawnej jest dość skomplikowana transakcja z nieruchomościami związana z pewnymi trudnościami prawnymi. Wynika to z faktu, że właściciel udziału nie może samej dysponować mieszkaniem i uczynić z nim prawnie ważne działania bez uwzględnienia opinii innych właścicieli udziału.
Jednakże, jak pokazuje praktyka, wielu właścicieli kapitałowych nie może się zgodzić między sobą i zacząć zapobiegać sprzedaży jednej akcji wspólny apartament. Sytuacja jest skomplikowana przez fakt, że w wielu przypadkach mieszkanie jest podzielone na udział tylko na papierze, a w rzeczywistości właściciele z pewnością nie wskazują, gdzie obszar jednego końca i terytorium drugiego rozpoczyna się.
Ponadto, nawet za zgodą wszystkich właścicieli, sprzedaż udziału we wspólnym mieszkaniu powinna być przeprowadzona z wyraźną zgodnością ze wszystkimi wymogami formalnymi przewidzianymi przez rosyjskie przepisy mieszkaniowe.
Reżim prawny i regulacja legislacyjna właściwości własności
W rosyjskim kodeksie cywilnym stwierdzono, że mieszkanie należące do kilku właścicieli (dwa lub więcej) może być w kapitale własności i wspólnej własności. Główną różnicą między tymi prawnymi formami jest to, że z własnością kapitałowej każdy właściciel ma swój własny dedykowany udział w wspólnym mieszkaniu.
Główna cecha regulacje prawne Oferty z własnością equity są zgodą wszystkich właścicieli mieszkaniowych do wykorzystania i utylizacji do tej nieruchomości mieszkalnej. Własność i korzystanie z mieszkania w mieszkaniu różni się od własności, na przykład jednego z pokoi.
Złożoność polega na tym, że udział jest praktycznie nierealistyczny, aby oddzielić od innych akcji granicy i zabronić innym właścicieli do korzystania z "zagranicznego" terytorium. Udział we wspólnym mieszkaniu jest napisany w dokumentacji prawnej w postaci frakcji (na przykład ½, ¼ itp.).
Aby sprzedać udział w wspólnym mieszkaniu, potrzebne jest zgodność obowiązkowy stan, mianowicie prawo prewencyjne innych właścicieli do kupowania tego mieszkania.
Oznacza to, że sprzedając jedno z udziałów nieruchomości mieszkaniowych, wszyscy inni właściciele (na przykład byłego małżonka) mają prawo do wykupienia tego udziału, zanim będzie on oferowany innym nabywcom. W związku z tym właściciel jednego z udziałów nie ma prawa poszukiwania innych nabywców, dopóki nie otrzyma odmowy wszystkich właścicieli mieszkania.
Procedura sprzedaży udziału w całkowitej nieruchomości mieszkalnej
Tak więc, aby sprzedać swój udział w wspólnej posiadania mieszkania, jego właściciel musi:
- Przypisz cenę i zasugeruj odkupienie udziału tego mieszkania należącego do niego przez innych właścicieli tego mieszkania. Aby to zrobić, musi powiadomić każdego z właścicieli na piśmie o swoim zamiarze sprzedaży udziału w wspólnym mieszkaniu, a także wskazuje cenę i inne ważne warunki sprzedaży w zawiadomieniu;
- Jeśli ktoś z właścicieli wyraża pragnienie zakupu stawki w mieszkaniu, umawiaj się. W tym przypadku sporządzono również transakcję, a także sprzedaż mieszkania całkowitego;
- Jeśli właściciele odmówią nabycia sprzedanej udziału we wspólnym mieszkaniu, musisz zdobyć pisemne odmowy i zacząć sprzedawać naszą część w mieszkaniu do osób nieupoważnionych osób. Jeśli nie otrzymano pisemnego odmowy, właściciel nie ma prawa do wykazywania mieszkania na sprzedaż w ciągu 1 miesiąca. Po miesiącu sprzedawca może sprzedać udział w każdym nabywcy, jeśli żaden z innych właścicieli ogólnej własności tego czasu zdobędzie udział sprzedaży. Jednak w tym przypadku sprzedawca musi mieć potwierdzenie, że wszyscy właściciele otrzymali powiadomienie o sprzedaży udziału.
Sprzedając udział w obcej osobie, właściciel z reguły należy złożyć wraz z wszystkimi innymi dokumentami do przedłożenia organu rejestracyjnego odmowa innych właścicieli (na piśmie) lub dokumentów potwierdzających, że wszyscy właściciele otrzymali odpowiednie zawiadomienie Sprzedaż udziału we wspólnym mieszkaniu dłużej niż miesiąc temu, a żaden z nich nie wyraził pragnienia nabycia wyobcowanego udziału.
Jeśli kilku właścicieli własności akcji wyraziło pragnienie odkupienia udziału sprzedaży, właściciel jego własnych chętnych może wybrać, który z nich będzie sprzedawać jego udział należący do niego.
Jeśli sprzedawca, sprzedając swój udział, naruszył preferencyjne prawo do kupowania reszty właścicieli mieszkań, który każdy z akcjonariuszy może zastosować do Trybunału o przywrócenie prawa. Prawo ustanawia trzy miesiące ograniczeniaPodczas którego właściciel własności akcji może rzucić wyzwanie sprzedaży udziału w wspólnym mieszkaniu.
Okres ten zaczyna się liczyć od tego dnia, gdy jednego z właścicieli udziału w wspólnym mieszkaniu, którego prawo do dominującego zakupu został naruszony przez sprzedającego, nauczyłem się albo dowiedzieć się o fakcie sprzedaży udziału w mieszkaniu Unii do nabywcy zewnętrznym.
Jakie trudności mogą powstać podczas sprzedaży udziału
Jak już wspomniano, właściciel udziału we wspólnym mieszkaniu może zmierzyć się z pewnymi trudnościami w alienacji jego udziału. Przede wszystkim są one związane z niechęcią innych właścicieli mieszkania na sprzedaż swojej części do innych osób, nawet jeśli nie zamierzają odkupić tego udziału.
W praktyce często zdarza się, że uczestnicy własności kapitałowej są szczególnie unikając otrzymywania powiadomienia, które stwierdzili, aby sprzedać udział w wspólnym mieszkaniu. W rezultacie, właściciel udziału, który życząc jej sprzedać do osoby trzeciej nie może zarejestrować umowy, ponieważ nie ma pisemnego odmowy innych właścicieli mieszkania, ani potwierdzić faktu, że otrzymali zawiadomienie o zamiarze sprzedaży udziału.
Jest jeszcze trudniejsze w sytuacji, gdy właściciel wyobcowanego udziału nie zna adresów lokalizacji innych właścicieli, a zatem nie może wysłać ich pisemnego powiadomienia. W takim przypadku prawo pozwala wysłać pisemne powiadomienie na najnowszy adres go znanym. Jednak w tym przypadku niemożliwe jest wykluczenie faktu, że właściciele innych akcji próbują kwestionować zasadność transakcji na sprzedaż udziału w dzielonym mieszkaniu, skontaktowanie się z Trybunałem.
W takich przypadkach zaleca się sprzedający udział w celu zebrania jak najwięcej pisemnych dowodów, że zrobił go wszystkich i weźmie wszystkie możliwe środki, aby poinformować wszystkich właścicieli wspólnych mieszkań o jego zamiaru sprzedaży udziału. Pomoże to udowodnić w sądzie jego prawo do sprzedaży udziału outsidera w przypadku sporu.
Istnieją takie przypadki, gdy inni właściciele posiadania udziałów celowo opóźniają proces sprzedaży. Aby to zrobić, zgadzają się kupić udział, nie zamierzam go kupić.
W niektórych trudnych przypadkach, gdy właściciel udziału z jakiegokolwiek powodu nie może zostać sprzedana jego część nieruchomości, stosuje się następujące schematy sprzedaży:
- odwołaj się do sądu wymagającego odkupienia jego udziału. Prawo przyznaje, że w przypadku niemożności dzielenia się wspólnym mieszkaniem (na przykład w mieszkanie jednopokojowe), która jest własnością kapitałową, właściciel mniejszego udziału może w sądzie, w przypadku braku porozumienia, na żądanie od innego właściciela umorzenia swojego udziału;
- kontynuuj prezent. Złożoność projektowania sprzedaży udziału w mieszkaniu doprowadziła do faktu, że sprzedawcy są zmuszeni dokonać tej transakcji pod darami o dawości, ponieważ właściciel udziału z jej darowizną nie powiadomi innych akcjonariuszy. W takim przypadku strony sprzedaży podpisały umowę darowizną, a pieniądze są przekazywane lub bezpośrednio do sprzedawcy lub przez komórkę bankową depozytową.
Inni uczestnicy posiadania udziałów mogą starać się rzucić kwestionować tę transakcję w sądzie, ale w praktyce będzie bardzo trudne, aby udowodnić, że była to właśnie sprzedaż części części własności akcji, a nie darowizny. Jednak przy użyciu tego schematu należy pamiętać, że w darze będzie obowiązek zapłacić podatek od dawstwa.
Inną opcją, która minimalizuje możliwość trudności z transakcją, jest "dawać" niewielką część udziału Kupującego (na przykład, kilka metrów kwadratowych), a następnie zaoferować mu jako jednego z właścicieli wspólnego mieszkania, aby kupić reszta.
Podobna opcja sprzedaży części w zakresie własności akcji jest stosowanie umowy zastawowej, gdy kupujący udokumentował hipotekę tego udziału i otrzymuje go w wyniku "nie spełnienia" przez dłużnika (sprzedawca udziału) obowiązek płaciła służby.
Korzystając ze schematu, sprzedającego i kupującego udziału w mieszkaniu w posiadaniu apartamentu nie powinny zapominać, że transakcje te są nadal uznawane przez Trybunał.
W związku z tym najbardziej skomplikowany udział we wspólnym mieszkaniu jest powiadamiany o innych właścicielach i zgodności z ich preferencyjnym wykupem prawo do odkupienia tego udziału wspólna nieruchomość. Po reszcie akcjonariuszy zgodzili się lub odmówił odkupienia proporcji, rynek zakupu i sprzedaży udziału nie różni się od sprzedaży całego mieszkania.
Komentarze (115)
Ilyas |. 2017/10/01.
Witaj! Jest następująca sytuacja - 2 pokój mieszkanie.. Dwóch akcjonariuszy. Jeden z stopni chce sprzedać swój udział. Drugi Proponnel jest drobnym dzieckiem, jego opiekunem jest żona brata matki matki. Może przedstawić drobne dziecko Wpływać na sprzedaż udziału nieruchomości? Jak możesz zgodzić się z opiekunem i jest w ogóle możliwe? Dziękuję Ci!
admin |. 2017/10/09.
Hello Ilyas! Fakt ten jest taki, że niewielkie dziecko jest drugim uczestnikiem własności kapitałowej, nie utrudnia innego właściciela, aby sprzedać jego udział. Niemniej jednak w tej sytuacji sprzedawca musi przestrzegać prawa drugiego akcjonariusza dla dominującego zakupu - to znaczy Sprzedawca udziału jest zobowiązany do wysłania przedstawicieli prawnych (to znaczy, matka) powiadomienia z propozycja zakupu udziału. W przypadku odmowy lub braku odpowiedzi, właściciel udziału będzie w stanie sprzedać swój udział osoby nieupoważnionej bez przeszkód.
Ilya |. 2017/10/23.
Cześć. Kupiłem mieszkanie mniej niż rok temu. Mieszkanie nabyte w trzech akcjach. Jeden z właścicieli chce sprzedać swoje dziwne
bez zgody innych właścicieli. Czy może to zrobić, jeśli mieszkanie nabyte w posiadaniu udziałów mniej niż rok temu? Dziękuję Ci.
admin |. 2017/11/03.
Cześć Ilya! Pozostali uczestnicy własności akcji mają preferencyjne prawo zakupu zgodnie z art. 250. Kodeks cywilny Rf. W przypadku niezgodności z realizacją tego prawa i sprzedaż udziału osoby obcej, ta transakcja zakupu i sprzedaży może być kwestionowana w sądzie.
Vitaly |. 2017/11/20.
Dobry dzień.
Mam 1 4 miejsce w mieszkaniu. Sprzedaję jednego z uczestników ogólnej własności tego mieszkania. Pozostali uczestnicy są powiadamiani i nie wykazywali pragnienia nabycia udziału. Opowiedziano mi o MFC, że umowa sprzedaży powinna mieć pewność, aby zapewnić notariuszy. Wydaje się, że transakcja alienacji z ogólną własnością. Powtarzam, że sprzedam udział jednego z 4 uczestników całkowitej własności, nie sprzedam "boku"
I jednocześnie wszystkie nasiona. Pytanie: Nagrywa taką transakcję, a może prosta forma pisemna?
admin |. 2017/11/30.
Cześć Vitaliy! Zgodnie z ostatnie zmiany W ustawodawstwie transakcje dotyczące alienacji akcji po prawej stronie wspólnej własności nieruchomośćWraz z alienacją wszystkich uczestników własności akcji ich udziałów w jednej transakcji, podlegają świadectwie notarialnym (wprowadzonym przez prawo federalne N 172-FZ).
Anton |. 2017/11/28.
Cześć. Dwie osoby posiadają mieszkanie w równych akcjach (50% -50%), oni je sprzedają. Negocjują, że otrzyma 60%, a drugi 40% kwoty transakcji. Jak działa poprawnie legalnie? Jak te informacje przyczyniają się do umowy podczas otrzymywania zaliczki od Kupującego?
admin |. 2017/12/09.
Witaj Anton! Przy określaniu ceny mieszkania w umowie, wystarczy zarejestrować się w tekście umowy, że udział jednego sprzedawcy szacuje się na określoną kwotę, a udział drugiego sprzedawcy jest inny. Lepiej jest określić określone kwoty, które powinny być wymienione przez kupującego każdemu sprzedawców.
Marina |. 2018/03/08.
Witaj, mój bliźnie postanowił sprzedać swój udział w mieszkaniu, jestem gotów kupić, ale wymaga od razu pieniędzy, ale potrzebuję czasu, aby zrobić hipotekę stolica macierzyńskiego. Czy może mi odmówić? I sprzedać kogoś innego?
admin |. 2018/03/20.
Hello Marina! Jeśli otrzymałeś powiadomienie o sprzedaży nie zawiera specyficznych zasadniczych warunków sprzedaży (na przykład sprzedaży tylko dla gotówki), sąsiad nie jest uprawniony do wyobcowania tego udziału w mieszkaniu osobom trzecim przed otrzymaniem pisemnego odmowy od Ciebie.
Snoyia |. 2018/03/20.
Czy banki kupują udział w mieszkaniu? W takim przypadku możliwe jest i jakie banki mogą kupić stawkę w mieszkaniu?
admin |. 2018/03/27.
Cześć Snoye! Z natury ich działalności Bank jest organizacją finansową i kredytową i nie jest zaangażowany w kupowanie i sprzedaż nieruchomości. Wyjątek - emisja kredyty hipoteczne Na zakup nieruchomości. W tym w akcji w mieszkaniu. Sprzedaż nieruchomości przez wdrażanie banków może być zaangażowana w przypadku niewłaściwego wykonania przez kredytobiorców zobowiązań kredytowych. Wiele banków współpracuje z agencjami kredytowymi mieszkaniowymi, w tym usługami nieruchomościami.
Elnura |. 2018/09/09.
Witaj, sytuacja jest takimi 6 właścicielami w mieszkaniu, każda część 1/7, tych pięciu osób chce sprzedać mieszkanie, a jeden, ponieważ ma błąd w paszporcie, popełnił błąd w imię, a on powinien pozwoli się, ten człowiek jest taki sam, nie chce tego robić !! Mówi, że w takiej sytuacji nie ma czasu ???
admin |. 2018/09/21.
Witaj Elnura! Ponieważ określona osoba ma prawo do zakupu, pozostali właściciele są zobowiązani do wysłania mu pisemnej propozycji, aby kupić udział za pośrednictwem notariusza. Jeśli nie ma zgody ani odmowy zakupu w ciągu 30 dni, pozostali właściciele mają prawo do sprzedaży swoich udziałów z zewnątrz / osób.
Anna |. 2018/11/29.
Witaj, jednopokojowe mieszkanie, trzech właścicieli: ja, dziecko i byłego męża. Chcę sprzedać mój stawka. Były mąż nie zgadzam się kupować. Pieniądze ze sprzedaży będą się poprawić warunki mieszkaniowe Dom w budowie, w którym zostanie podświetlona część dziecka. Sprzedam swój udział dla osób trzecich. Stopy w mieszkaniu nie żyją.
admin |. 2018/12/09.
Cześć Anno! Tak, możesz sprzedać stawkę w mieszkaniu na zewnątrz, ale przed sprzedażą będziesz musiał uzyskać zgodę organów opiekuńczych na sprzedaż udziału małoletniego, a także powiadamiać na piśmie poprzez notariusz były mąż O swoim zamiarze sprzedaży udziału (wdrażanie prawa wypłacalnego zakupu). W przypadku odmowy poprzedniego małego małżonka w zdobyciu udziału, możesz już sprzedać udział obcymi.
Jeśli mieszkanie zostanie podzielone na udział, zawsze istnieje możliwość, że ktoś od właścicieli będzie chciał sprzedać swoją część obudowy. Reszta jest taką sprzedażą, nic dobrego jest promulit. Co można zrobić, aby zapobiec zamierzeniu mieszkania w usługę komunalną?
Niedawno w dzielnicy Moskwy konfliktu Perovo między mieszkańcami mieszkanie Municipal. zakończył się morderstwem. Poprzedził incydent karny do sprzedaży udziału. Zwykły dwupokojowy zamienił się w służbę komunalną po upordzeniu dawnych małżonków. Żona i syn sprzedali swoje akcje nowym właścicielom, którzy zorganizowali nieznośne życie do starego właściciela: mężczyzna nie został niedozwolony do kuchni, aw łazience, a pod każdym względem przetrwał z mieszkania. Nie mógł stać i zdobył bliźniego w zakładniku, a potem zastrzelił.
Transakcje z udziałami są często związane z konfliktami, które powstają przed i po sprzedaży udziału. Jest to szczególnie trudne dla tych właścicieli, którzy pozostają w mieszkaniu, w którym domniemani są inni ludzie. Czy można zapobiec sprzedaży udziału?
Czy można zabronić współwłaściciela do sprzedaży stawki?
Dziś właściciele mieszkaniowe mają możliwość kontrolowania transakcji z nieruchomościami. Aby to zrobić, skontaktuj się z USRP i napisz wniosek o zakaz transakcji bez udział osobisty.. Niestety w przypadku sprzedaży udziału mieszkania, takie oświadczenie nie pomoże.
"Zakaz transakcji bez udziału osobistego dotyczy tylko udziału posiadanego przez właściciela. Wpłynie na takie oświadczenie we współwłaściciela ", wyjaśnia Elena Miedwiediew, szef biura" na Alekseevskaya "" Miel-Sieć biur nieruchomości ".
Tak więc, jeśli udział mieszkania nie należy nie do ciebie, nie będziesz w stanie zabronić swojej kompozycji swojej sprzedaży. Jednak prawo nadal chroni twoje prawa: masz prawo do zakupu preferencyjnego.
Co daje współwłaściciel preferencyjny prawo zakupu?
Jeśli posiadasz, powiedzmy, dwa trzecie stawki w mieszkaniu, a druga trzecia należy do innego właściciela, musi poinformować Cię o ich zamiaru sprzedaży części mieszkania.
Istota preferencyjnego zakupu wyjaśnia adwokat Penny Lane Realty Boris Barutin: "Sprzedawca udziału jest zobowiązany do powiadomienia reszty współwłaścicieli (akcjonariuszy) na piśmie o zamiarze sprzedaży swojego udziału wobec strony trzeciej wskazującej Cena i warunki nadchodzącej transakcji. Zapewnione, jeżeli w ciągu 30 dni, współwłaściciele (akcjonariusze) nie wyrazili pragnienia nabycia wyobcowanego udziału, sprzedawca ma prawo do sprzedaży swojego udziału osób trzecich. Jeśli wymóg ten jest niezgodność z akcjonariuszami, którzy nie powiadomili o sprzedaży, może rozpoznać tę transakcję nieważną. "
Tak więc, tylko wtedy, gdy w ciągu 30 dni nie odpowiedziałeś na ten list ani nie odmówił naszego prawa prewencyjnego, współwłaściciel będzie mógł zaoferować swój udział stronom trzecim w tej samej cenie. Jeśli te zasady zostaną naruszone, transakcja sprzedaży może być kwestionowana w sądzie.
W jaki sposób świadectwo notarialne transakcji na alienacji udziału?
Od 01/01/2017 transakcje na sprzedaż akcji są dodatkowo chronione - od tej daty Prawo federalne "Na rejestracji nieruchomości" zapewnia nowe zasady. Jeżeli wcześniejsze umowy sprzedaży udziału można zakończyć w prostym pisaniu, teraz takie transakcje podlegają notarialnie, co czyni je bardziej przejrzystymi i chronionymi. Powiadomienie współwłaścicieli (akcjonariuszy) o sprzedaży występuje teraz z bezpośrednim udziałem notariusza, który kontroluje proces. W związku z tym wszyscy właściciele mają pełne informacje i warunki sprzedaży.
Jak wyjaśnia Boris Baryutin, wcześniej były nieczyste obywatele (sprzedawcy i kupujący) mieli możliwość oszustwa we wdrażaniu transakcji na alienacji akcji, podczas gdy pozostałe akcjonariusze nie mogły być świadome sprzedaży. Na przykład pozbawione skrupułów nabywców szeroko stosowali praktykę zakupu udziału bez rzeczywistego powiadomienia innych akcjonariuszy. Dało to powstanie wielu przestępstw: bez znajomości akcjonariuszy lub z fikcyjnym projektowaniem powiadomień o sprzedaży nowego właściciela w mieszkaniu. Wykonał życie pozostałych najemców nieznośnych, a zatem sprzedawać udziały w mieszkaniach w znacznie obniżonych cenach.
Sprzedając udział w notariuszie, ryzyko oszukania przez współwłaścicieli zmniejszyło się. Wszyscy uczestnicy transakcji nabyli wielkie bezpieczeństwo prawne, a sama transakcja stała się bardziej przejrzysta.
Co zrobić z udziałem w przypadku konfliktu właścicieli?
Zazwyczaj problemy związane ze sprzedażą akcjami występują po konfliktach i kłótni.
"Jedną z najbardziej problematycznych sytuacji w nieruchomościach jest wtedy, gdy apartamenty są w kłótni i starają się nie rozstrzygnąć sytuacji, ale wręcz przeciwnie, aby się szkodzić", mówi Alexander Lunin, główny menedżer wtórnego Wydziału Mieszkaniowego Azbuka Nieruchomość mieszkaniowa. Według eksperta, spadkobiercy są najczęściej kłóci się. główny powód - Non-dowód, które powstają, z reguły, w momencie zdobycia dziedzictwa. Rzadziej istnieją sytuacje, w których konflikt rozpoczął się w trakcie życia testatora. W każdym razie pojawia się pytanie: Co zrobić z udziałem? Niemożliwe jest uzgodnienie sprzedaży, trudno jest również korzystać z mieszkania, nie chcę sprzedawać snota.
"W tej sytuacji jedyną właściwą decyzją jest odwołanie się do eksperta w nieruchomościach, Aleksander Lunin doradza. - Po pierwsze, agent jest osobą, która jest zawsze neutralna i nie interesująca się punktem widzenia dziedziczenia. Łatwiej będzie negocjować z przeciwnymi stronami. Po drugie, sprzedaż udziału w mieszkaniu zawsze sugeruje dużą zniżkę, co najmniej 50% swojej rzeczywistej wartości. Mieszkanie sprzedawane całkowicie będzie kosztować więcej. Agent natychmiast będzie w stanie zorientować się na rynku, być może opcją, którą zaproponuje, będzie pasować do obu stron ".
