Prezydent powiedział o aktualnym stanie branży budowlanej organizacja samoregulacyjna NP budowniczowie regionu syberyjskiego Alexander Savelyev.
Alexander Vladimirovich, tradycyjnie wyobrażasz sobie analizę obecnego stanu branży budowlanej. Jakie trendy były charakterystyczne dla budownictwa w 2017 roku?
Niemożliwe jest rozważenie sytuacji w branży budowlanej poza kontekstem gospodarki kraju jako całej i w szczególności gospodarki regionalnej. W związku z tym odsetek regionu Nowosybirsk w gospodarce Federacji Rosyjskiej za uruchomienie domów wynosiła 2,4% w 2010 r. W 2016 r. - 3%. Inwestycje w środki trwałe odpowiednio 1.1 i 1,2%. Jednocześnie populacja regionu wynosi 1,9% całkowitej populacji kraju.
W dzielnicy Siberskiej dzielnicy federalnej udział wejścia budynków mieszkalnych w regionie Nowosybirska wyniósł 20,9% w 2010 r. I 27,6% w 2016 r., Inwestycje - 11.3 i 12%.
Jeśli chodzi o wkład branży budowlanej w gospodarce regionu, jest 5% w strukturze VRP, ale kilka lat temu udział branży osiągnęła 7%. W opłacalnym skonsolidowany budżet To jest 7-8 miliardów rubli. rocznie.
Pod względem GRP na mieszkańca w 2016 r. Region Nowosybirski odbył 18. miejsce w Rosji - 356,1 tys. Rubli. Za ten wskaźnik gorszy Terytorium KrasnojarskieCo zajmuje wiodącą pozycję w SFO i 9. miejsce w Rosji, region Irkuck - 16. miejsce w Rosji.
W 2015 r. Obwód Nowosybirska zajmował 6 miejsce we wprowadzeniu mieszkania na mieszkańca w Rosji z współczynnikiem 0,93. Pozwól mi przypomnieć, że w regionie wprowadzę 2 miliony 585 tys. M 2 M2. W tym roku stał się rekordową obudową całej historii regionu. W 2016 r. Wskaźnik wejściowy zmniejszył się do 2 milionów 209 tys. M 2, ale mimo to, region wprowadził do pierwszej dziesiątki do uruchomienia mieszkania.
Jeśli przeanalizujesz główne nauki ekonomiczne i społeczne w styczniu-październiku 2017 r. W porównaniu do tego samego okresu 2016 r., Zobaczymy, że zakres pracy pracy "Budownictwa" spadnie o 16,8%, wpis mieszkaniowy wynosi 21,8%, Inwestycje w stałym kapitale wynosi 7,1%.
W branży budowlanej regionu Nowosybirska średnia pensja nawet poniżej poziomu regionalnego o 24% i wynosi 24,433 rubli. Dla porównania: w organizacjach finansowych i ubezpieczeniowych - 59 249 rubli, w edukacji - 26 536 rubli, w operacjach nieruchomości - 29,126 rubli. Jest to dane styczeń-październikowe 2017.
Obrót detaliczny jest uważany za tradycyjne kryterium podnoszenia lub spadania gospodarki jako całości, a do tego wskaźnika trzeba nawigować, w tym budowniczom. W regionie Nowosybirsk w okresie styczeń-październik 2017 r. Wskaźniki wzrostu wyniosły 0,7% - jest to na poziomie SFO i Rosji jako całości. Ale w zeszłym roku liczba ta była negatywna we wszystkich dzielnicach federalnych.
Wspomniałeś, że odsetek regionu Nowosybirska w we wszystkich rosyjskich wprowadzeniu obudowy zmniejszenia.
Jeśli mówimy o wynikach branży budowlanej w tej dziedzinie budowa mieszkaniowa - Uruchomienie plac wspólny Budynki mieszkalne kosztem wszystkich źródeł finansowania na okres styczeń-październik 2017 r., Ogólnie rzecz biorąc, że liczba ta wynosi 53,3 mln m 2, w SFO - 4 mln 868 tys. M 2, w regionie Nowosybirska - 1 mln 145 tys. m 2. Nasz udział w Federacji Rosyjskiej spadł z 3 do 2%, w SFO - 9%.
Zmniejszenie wpisu wystąpiło w Federacji Rosyjskiej - o 4%, w SFO - o 12% w naszym regionie - o 22%. Zauważam, że negatywne stopy wzrostu w branży budowlanej regionu zostały zarejestrowane tylko w 2016 roku.
Pomimo spadku woluminów region Nowosybirsk zachowuje przywództwo w SFO, na drugim miejscu - region Irkuck - 694,2 tys. M2, zwany dalej - terytorium Krasnojarskie - 674,8 tys. M2 i regionu Kemerovo - 674,7 tys. M2.
Jednak gospodarka nie jest mierzona przez metry kwadratowe, jest on wyceniany przez rubli, w związku z tym, w procesie oceny skuteczności branży budowlanej, wskaźniki kosztów są bardzo ważne. Tak więc, w 2016 r., W Federacji Rosyjskiej, zakres pracy pracy "Budownictwo" w warunkach wartości wyniosły 6 184,4 mld rubli, w SFO - 599.1 mld rubli, w regionie Nowosybirska - 36,1 mld rubli.
Upadek był pod Federacji Rosyjskiej - 4,3%, zgodnie z SFO - 2,2% w regionie - 26,1%. To jest w 2016 roku. W 2017 r. Dostępne są tylko dane na styczeń-październik. Stawka spadku wynosi 16,8%.
Oczywiście objętość środków zgodnie z działalnością "Budownictwa" wiąże się z uruchomieniem mieszkania. Na przykład terytorium Krasnojarska rozwija 146,1 mld rubli. i buduje 675 tys. M 2 obudowy, region Irkuck - 136 miliardów rubli, przekazał ponad 694,2 tys 2, aw regionie Nowosybirsk w ilości środków 75,4 mld rubli, chociaż uważam tę liczbę niepoprawnie, w rzeczywistości jest mniej, Zbudowany 1 milion 145 tys. M 2 obudowy. Oznacza to, że znaczna część funduszy zaangażowanych w kolei ma na celu obudowę, 75-80% wszystkich środków nie jest mostami, tunelami, inżynieria przemysłowa i drogi i mieszkania.
Ponadto, cztery lata z rzędu, od 2014 r. Wskaźnik wielkości pracy przeprowadzonej zgodnie z rodzajami działalności budowlanej zmniejszyła się. Przez dziesięć miesięcy 2017 r. Zmniejszył się o 16,8% w porównaniu do tego samego okresu ubiegłego roku, a uruchomienie budynków mieszkalnych zostało zmniejszonych o 22%. I ogromna liczba ukryj konstrukcji - ponad 4 miliony m 2 - nie powinno być proszeni, ale do alarmowania.
Powodem spadku wejścia mieszkaniowego jest zmniejszenie dochodu ludności.
Jeśli chodzi o wynagrodzenie, średnie miesięczne nominalne wynagrodzenie w regionie Nowosybirsk przez okres styczeń-październik 2017 wynosi 32,016 rubli, pomimo faktu, że średnia w Rosji - 38 033 rubli. Oznacza to, że chronimy przewlekle opóźnione za średnim poziomem Rosji o 19%. Ta sytuacja jest zachowana przez około 7-8 ostatnie lataI to, biorąc pod uwagę fakt, że w regionie Nowosybirska współczynnik dzielnicy wynosi 25%.
Średnie miesięczne nominalne wynagrodzenia pracowników organizacji w regionach syberyjskich dzielnica federalna W okresie styczeń-wrzesień 2017 r. Wyniosła 33032 rubli. Terytorium Krasnojarskie prowadzi - 39,743 rubli, wówczas Tomsk, Regiony Irkutsk, region Zabayekali - z wynagrodzeniem powyżej 36 tysięcy rubli, Republiki Khakassia - 33 562 rubli. I tylko wtedy region Nowosybirsk, który, choć ma dobre stawki wzrostu wynagrodzenie - około 108%, ale opóźnia wszystkie powyższe regiony. Należy zauważyć, że wszystkie te tematy są regiony towarowe.
Dochody pieniężne dla stanu ludności przez dziesięć miesięcy 2017 r. W Rosji wyniosły 31.573 rubli w SFO - 23 051 rubli, w regionie Nowosybirsk - 25,517 rubli. Podobnie jak w nominalnej średniej płacy i dochodach z średniego poziomu rosyjskiego w naszym regionie, wynosi około 19%.
Oraz w dochodach - wydatki. Najniższe wskaźniki w SFO w 2016 roku.
Iw 2017 dynamika rzeczywisty przychód Populacja w SFO wykazała negatywną dynamikę.
Jednocześnie w regionie Nowosybirsk, udział ludności z dochodami poniżej minimum do utrzymania przekracza 16%, biorąc pod uwagę populację regionu, to około 400 tysięcy osób.
Udział rodzin, które są dostępne do zakupu mieszkań w hipotece, w naszym regionie w 2016 r. Szacowano na 13,4% całkowitej populacji. Myślę, że w tym roku sytuacja nie była zasadniczo zmieniona. Ma około 200 tysięcy osób z liczby populacji aktywnej ekonomicznie. W Federacji Rosyjskiej udział takich rodzin jest nieco wyższy - 13,9%.
Dla jasności: W strukturze wydatków ludności w październiku 2017 r. Udział kosztów zakupu nieruchomości zmniejszył się o 2,5%, a koszty obowiązkowych płatności i składek - wzrosła o 52,7%. W okresie styczeń-wrzesień 2017 r. Tylko 1% regionów regionu przybyło na zakup nieruchomości.
Dziś w większości apartamentów jest kupowanych kredyty hipoteczne.
Jeśli chodzi o początkową obudowę wydaną w dziedzinie kredytów hipotecznych - 1 listopada 2017 - 34 mld 657 milionów rubli. Jest to 20.2206 kredytów. Od dziesięciu miesięcy 2017 r. Wzrost był na kawałki - 19%, w rublach - 26%. Hipoteka, naprawdę wspiera rynek budowlany.
Ale w tym samym czasie w strukturze pożyczek otrzymanych przez kredytobiorców w regionie, zarówno fizycznych, jak i osoby prawneW 2016 r. Udział budowy stanowi około 3%.
W ciągu dziesięciu miesięcy 2017 r. DDU jest zarejestrowany o 18% mniej w porównaniu do tego samego okresu ubiegłego roku. Objawy nadprodukcji mieszkań są oczywiste. Obecnie w Novosibirsku powstaje 90 tys. Apartamentów, a około 30-40 tysięcy apartamentów pozostaje rozwiniętych. Aby wdrożyć wszystkie gotowe apartamenty, których potrzebujesz co najmniej 2-3 lata bez początku nowej konstrukcji.
W sprawie instrukcji Prezydenta Federacji Rosyjskiej opracowano plan przejścia z konstrukcji kapitałowej do finansowania projektu. W swojej opinii może banki mogą być w stanie zastąpić prywatnych inwestorów na rynku budowlanym?
Teraz prywatni inwestorzy przyciągają budowę co najmniej 35-40 miliardów rubli. Po przejściu do finansowania projektu te pieniądze zostaną przyciągnięte do obrotów, a pożyczki mieszkaniowe nie przekraczają 2 miliardów rubli. W tym przypadku rentowność kapitał inwestycyjny Zakwaterowanie średnie 15%, ale w ramach projektu finansowanie wskaźnika bankowego wynosi od 16% rocznie. Jest to model wyłączający ekonomicznie.
A teraz biznes budowlany nie jest wysoce opłacalny. W pierwszych dziewięciu miesiącach 2017 r. Ilość szkód organizacje budowlane. Region wyniósł 409 milionów rubli, organizacji dla operacji nieruchomość - 1 149 milionów rubli. Dla porównania: zysk organizacji rolnych - 3 mld 456 milionów rubli. - Jest to genialne produkcja przetwarzania wyników - 12,5 mld rubli, rubli 11,8 miliardów. Odebrane hurtowe i detaliczne.
Rentowność towarów sprzedanych w budowie wynosiła tylko 2,6%, średnia region - 5,2%, w rolnictwo - 16,8%. Budowniczowie mają sens do zmiany rodzaju aktywności w rolnictwie!
W związku z tym wskaźnik inwestycji fizycznych w środki trwałe w styczniu-wrześniu 2017 r. Zmniejszył się i wyniosła tylko 98% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Na 2016 - 130 miliardów 280 milionów rubli, w okresie styczeń-wrzesień 2017 - 84,546 mln rubli. Niestety, nie jest to najlepszy wskaźnik, biorąc pod uwagę, że w budownictwie ponad 60% inwestycji zapewnia zamówienie państwowe.
Niestety, branża utrzymuje negatywną dynamikę ocen wskaźników finansowych - zasobów finansowych, dostępności pożyczone pieniądzejak również działalność inwestycyjna. Pozostaje wysoki wzrost cen materiałów budowlanych. I spadek zamówień rządowych pogarsza jedynie sytuację w branży budowlanej i daje recesji recesji w 2018 r.
W związku z przyjęciem inicjatyw legislacyjnych, w tym nowa edycja prawo federalne Nr 214-FZ, istnieje tendencja do podzielenia rynku budowlanego. Silne i zrównoważone firmy, które działają przez długi czas na rynku i mają własne zakłady projektowe i produkcyjne przetrwać na tym rynku i rozwijają się. W przyszłości zobaczymy rynek dużych pionowo zintegrowanych firm. Nie będzie miejsca dla deweloperów jednego projektu lub losowych firm z jedną działką lub zezwoleniami na budowę małych woluminów.
Ogólny spadek objętości obudowy w Rosji, oczekiwany na koniec 2017 r. Nie można nazwać krytycznymi: po "dole" kryzysu, przemysł zaczął odzyskać.
Priorytetowe projekty do odpowiedzialności osobistej
W niektórych regionach proces przywracania rynku budowlanego poszedł trochę szybciej, w innych nieco wolniej. Jak będzie przepływać, zależy to nie tylko na stanie przed kryzysem w branży i stanu państwa, ale także z właściwe działanie Miejsca menedżerów. Nawiasem mówiąc, po ostatnim posiedzeniu Prezydium Rady pod przewodniczącym Federacja Rosyjska Według strategicznych projektów rozwoju i priorytetów, premier Dmitry Miedwiediew polecił szefowie podmiotów składowych Federacji Rosyjskiej biorących udział w realizacji projektów priorytetowych "hipoteka i czynsz", "" Formacja wygodnego środowiska miejskiego ", aby zapewnić osobiste Kontroluj osiągnięcie wskaźników do wpisu mieszkaniowego. Wprowadzenie osobistej odpowiedzialności regionów liderów do pomyślnego wdrożenia projektów projektowych powinno zwiększyć działalność władz badanych.
Rynek budowlany: Od upadku do przywrócenia
W sierpniu 2017 r. Na spotkaniu w sprawie rozwoju budowy mieszkaniowej, premier Dmitry Miedwiediev zauważył, że dobre samopoczucie branży budowlanej "odzwierciedla, naturalnie, wszystkie procesy, które idą w gospodarce jako całość. I popyt zwężony W ciągu ostatnich kilku lat, więc w 2016 roku został wprowadzony nieco mniej niż w 2015 r. " Głównym powodem obecnej sytuacji jest przejście okresu rehabilitacji. "Ogólnie, nie duży spadek Pojemności wejściowe, domy nie są krytyczne dla branży, zwłaszcza że państwo stymuluje budowę standardowej obudowy (dotyczy klasie mieszkaniowej "Gospodarki"), a jego udział rośnie na rynku drugiego roku z rzędu. W rzeczywistości może najważniejsza rzecz - podkreślił szef rządu.
Przywódcy i outstauders.
Jeśli spojrzysz na wyniki budownictwa mieszkaniowego w 2016 roku, nie zaobserwuje się, że nie za dużo spadku woluminów w stosunku do 2015 r. (80 milionów mkw.m, tj. 6,5% mniej). Niemniej jednak ogólne trendy nie są takie złe - w 2005 r. Rosja zleciła tylko 35 milionów metrów kwadratowych. Mierniki.
Zgodnie z wynikami 2016 roku przywódcy w objętości wejścia mieszkaniowego w Rosji były: region Moskwy - 8,823 mln mkw., Terytorium Krasnodar - 4,56 mln mkw., Moskwa - 3 362 mln mkw.
W pierwszej połowie 2017 r. Petersburg wszedł do listy liderów, opierając kapitał z trzeciego miejsca. Lista honorowa kieruje się przez region Moskwy, który zleciał 3 miliony mkw. Przez sześć miesięcy. Następnie następuje region Krasnodar z 2 milionów metrów kwadratowych. m. Wskaźniki kapitału północnego - 1,5 mln mkw. I jest prawie 30% więcej niż w tym samym okresie 2016 r. Warto zauważyć, że na dynamikę absolutnego wzrostu wejścia mieszkaniowego przez określony okres, St. Petersburg stał się absolutnym liderem. Komentowanie wskaźników osiągniętych, wiceprzewodników Igor Albin, który nadzoruje blok konstruksu, zauważył, że "deweloperzy i deweloperzy Petersburga czują się pewni siebie i stajni, a rząd miejski jest zainteresowany kolejnym wygodnym zarządzaniem biznesu budowlanego".
Według ogólnych wskaźników, w pierwszej połowie tego roku oddano 28 milionów metrów kwadratowych, a oczekiwany wskaźnik 2017 - 75-76 miliona "kwadratów" (na drodze, na początku roku około 80 milionów "kwadratów" były przygotowane). Ważne jest, aby pamiętać, że główny wpis zazwyczaj spadający w czwartym kwartale, czyli wyniki poprawnie oceni wyniki roku.
Niemniej jednak, do tej pory możliwe jest przestrzeganie kontynuacji redukcji wpisu mieszkaniowego w porównaniu z pierwszą połową 2016 r.: W Moskwie - o 39,2%, region Sverdlovsk - o 22,3% region Nowosybirsk - o 21,4%, Republika Bashkortostan - o 11,9% terytorium Krasnodar - o 3,8%.
Najbardziej znalny spadek wystąpił w regionie Magadan (2,6 tys. M2), Nenets Autonomous Okrug (7,7 tys. M2), Republika Autonomiczna Żydowska (14,6 tys. Metrów kwadratowych), region Murmańska (16,1 tys. KV.M) , a także terytorium Kamchatka (16,9 tys. M2).
Jednakże w 27 regionach kraju, wszystkie warunki wstępne zostały stworzone, aby spełnić plan aplikacji mieszkaniowych w 2017 roku. W celu stymulowania dostaw i dostaw na rynku budowlanym, państwo stymuluje banki do wydawania pożyczek. "Banki dają coraz więcej kredytów hipotecznych w ilości i objętościowych. Tylko przez siedem miesięcy tego roku wydano pół miliona pożyczek na prawie trzy miliony rubli. Oznacza to, że problem mieszkaniowy jest rozwiązywany bardziej aktywnie" - powiedział D. Miedwiediew. Jeden z liderów w liczbie pożyczek wydanych hipotecznych przez ostatnie dwa lata w centralnej dzielnicy federalnej jest region Tula. Teraz w regionie pojawia się wzrost objętości budownictwa mieszkaniowego, chociaż w regionie zaobserwowano stały spadek w regionie. Sytuacja zmieniła się po przybyciu nowego przywódcy regionu Alexei Dumine, który odebrał "wyzwanie" premiera - wprowadź osobistą odpowiedzialność liderów regionów do pomyślnego wdrażania projektów. Jeśli w 2013 r. Wprowadzono 300 tysięcy metrów kwadratowych w regionie. Obudowa, a następnie w 2016 roku wprowadziła 622 tys. "Kwadratów", aw 2017 r. Planuje się przejść do znaku 650 tys. Ułatgł się to przez rząd rządowy pożyczki hipoteczne., Projektowanie gospodarki i wdrażanie programu społecznego. Kluczową rolą w rynku kredytów hipotecznych odgrywa się przez Regionalny Fundusz Mieszkaniowy i kredyty hipoteczne, ustanowione przez rząd regionu Tula. Od 1 sierpnia region Tula wydał 5025 kredytów hipotecznych w wysokości 8,6 mld rubli, co stanowi o 13% więcej niż w tym samym okresie ubiegłego roku. Według szacunków prognozowanych w 2017 r. Liczba kredytów hipotecznych wydanych w regionie Tuli osiągnie 10 tys. całkowity Około 17 miliardów rubli. Bardzo dobry wskaźnik regionu.
Cena "Plac"
Jeśli rozmawiamy o cenach, a następnie zgodnie z taką średnią wartość rynkowa jeden metr kwadratowy, Przed wszystkimi przychodzi Moskwa. Oto najdroższy "plac" - 90,4 tys. Rubli. Najtańsze metr kwadratowy pozostaje w Kalmykii - 26,01 tysięcy rubli. Wskaźniki te są ustalane w drugiej połowie 2017 r. Przez odpowiednią kolejność Ministerstwa Zakładu. W tej samej kolejności średnia wartość rynkowa kwadratowego metra w Rosji została ustalona w wysokości 38,32 tys. Rubli. Należy rozumieć, że wartość ta jest wykorzystywana przez władze wykonawcze do obliczenia wielkości świadczeń socjalnych dla wszystkich kategorii obywateli, którzy powiedzieli płatności społeczne. Zakupy (Budownictwo) Obudowa na koszt środków budżet federalny. Jakie obawy prawdziwa wartość Miernik kwadratowy w ramach transakcji zakupu i sprzedaży, jest nieco wyższa niż wskaźniki ustanowione przez Ministerstwo Edukacji. Na przykład w Moskwie cena "Square" osiąga 200 tysięcy rubli, aw St. Petersburgu - trochę więcej niż 100 tys.
Przyczyny i prognozy
W 2017 r. W większości regionów, w domu, który zaczął być zbudowany w latach 2014-2015, co było bardzo trudne dla gospodarki. Wtedy wielu deweloperów preferowało rozpoczęło rozpoczęte miejsca budowy i wziąć małą pauzę, mając zakładkę nowych obiektów. Ogólnie rzecz biorąc, eksperci uważają, że spadek mieszkania będzie obserwowany również w przyszłym roku. Można to wyjaśnić faktem, że średni okres budowy apartament Jest to 2-2,5 lat, a przygotowanie dokumentacji niezbędnej do uruchomienia domu i półtora roku. Innym powodem, dla którego spowodował spadek woluminów budowlanych, według Ministra Budownictwa i Mieszkań i Usług Wspólnoty, Michaił Mnie, stał się poprawkami do prawa "w sprawie udziału w konstrukcja kapitałowa"Dokręcił wymagania zrównoważony rozwój finansowy Deweloperzy pracujący z udziałowcami. Możliwe, że części firm będą potrzebować czasu na dostosowanie do pracy w nowych warunkach, co wpłynie na stawki planów pracy. Ale to spowolnienie będzie tylko tymczasowym zjawiskiem. Rozwój kredytów hipotecznych, zmniejszenie stawek, programów społecznych i wsparcia państwa przemysłu przezwyciężą znak 100 mln mkw. M. już do 2020 r.
Od początku 2017 r. Objętość budownictwa mieszkaniowego w Stavropolu spadła o 22,4%. Taki znaczący dyrektor upadku BCS Prester Ministra w Stavropol Stanislav Grigoriev wierzy naturalnie. Ten rok obserwuje się tendencję do zmniejszenia budowy nowych obudowy w całym kraju. Ogólnie rzecz biorąc, w Rosji, wielkość konstrukcji spadła o 6,4%, a tylko w 32 regionach jest oznaczona.
Pierwszą przyczyną ekspertów wywołuje nadmiar ofert gotowych mieszkań na rynku. Drugim powodem jest dotacja na hipotekę państwową, która doprowadziła do wzrostu popytu na obudowę wtórną.
"Obniżanie kredytu hipotecznego nie dostarcza jeszcze deweloperów oczekiwanych wsparcia ze względu na fakt, że popyt na obudowę wtórnej poważnie wzrosła. W latach 2015-2016 rynek nowych budynków był wspierany przez dotacje stopy procentoweObecnie osiągnięto saldo rynku, coraz bardziej atrakcyjny segment dla tych, którzy biorą kredyt hipoteczny staje się "wtórnym". Deweloperzy naturalnie reagują na ten proces ze zmniejszeniem obszarów wejściowych ", powiedział ekspert.
Dlaczego nie czekaj na rekordy od programistów
Wielu ekspertów twierdzi, że nadejście Programy państwowe do subsydiowania stawki kredytu hipotecznego poważnie wpłyną na popyt i owinąć przemysł obudowy przemysłowej. W rzeczywistości zmniejszenie ilości wejścia wieżowców jest związane z innymi czynnikami.
Gra opuszczająca
Nawet przed Rosstat wyników przez objętość prognozy Mostroi wpisała w 2016 r. I znacząco zmniejszyła dane przez następne trzy lata. W nowej wersji, bar na 90 milionów metrów kwadratowych. Rynek pokonuje tylko w 2019 roku.
Oczekiwany wynik 2017 ledwo przekracza 80 milionów metrów kwadratowych. m zamiast wcześniej planowanych 93 milionów metrów kwadratowych. Jednak nawet to minimum (zapewnione oczywiście jego osiągnięcia) w obecnej sytuacji będzie godnym wynikiem.
Zeszłoroczne dane (79,8 mln metrów kwadratowych) nie spełniały oczekiwań: prawdziwe woluminy były 6,5% skromne niż w 2015 roku. Różnica z figurami 2014 r. Jest również znacząca.
Źródło: Rosstat.
W 2016 r. Zapytał segment indywidualnego budynku domowego. Zakwaterowanie przemysłowe z różnym sukcesem zrównoważonym na poziomie poprzedniego roku.
Liczba osób przekroczyła nawet rekordy rekordów 2015. Wśród nich, Krym i Sewastopol, prawie wszystkie tematy dzielnicy Federalnej Kaukazu Północnego (z wyjątkiem Stavropolu i Karacza-Cherkessia), Volga FD (z wyjątkiem Chuvashia, Region Perm., Kirov, Orenburg i Regiony Samara), a także 23 kolejne regiony.
Jednocześnie prawie połowa całkowitej powierzchni mieszkania wprowadzona w kraju stanowiła 12 osób: region Moskwy (11,1%), Terytorium Krasnodaru (5,7%), Moskwa (4,2%), Petersburg ( 3,9%) Republiki Baszkortostanu (3,4%) i Tatarstanu (3,0%), Rostów (2,9%), Nowosybirska (2,8%), Leningrad (2,7%), Sverdlovsk (2,6%), region Samara (2,3%) i Republika Dagestana (2,3%). Jednak pacjenci przywódcy nie osiągnęły swoich ostatnich roku wskaźników: zaległości w różnych regionach wynosił od 2% do 15%.
Zmniejszenie objętości będzie kontynuowane w nadchodzącym roku, ponieważ nowe projektów budowlanych Stało się znacznie mniejsze. Nawet wydane pozwolenia na budowę nadal nie gwarantują rozpoczęcia pracy.
Według szefa działu sprzedaży "BFE-Development" Svetlana Denisova.Do niektórych regionów, takich jak Moskwa i Petersburg, zmniejszenie ilości wolumenu budowlanych będzie nawet korzyści: pomoże zrównoważyć rynek.
Nie potrzebujemy zbyt wiele
Dla kupujących sytuacja rynkowa wydaje się paradoksalna: na szczycie kryzysu w kraju była ogromna liczba mieszkań. Deweloperzy biali nawet zapisy okresu sowieckiego. Teraz, gdy spójnik jest stopniowo znormalny, objętość wejścia jest zmniejszona.
Wydaje się, paradoks i tylko. Jednak w rzeczywistości nie ma paradoksu. Cykl rozwoju projektu w nieruchomości (od nabycia witryny przed uruchomieniem obiektu), jak wiadomo, trwa około 4-5 lat. Oznacza to, że w ostatnich latach obiekty zatwierdzone w okresie przed kryzysowym, kiedy i popyt, a zdolność kupna była wysoka. Ale sytuacja zmieniła się szybko i niemożliwe było zminimalizować projekty. W rezultacie został zbudowany znacznie więcej niż naprawdę mógł kupić.
- W latach osiemdziesiątych podawano średnio 65 milionów metrów kwadratowych w ZSRR. m obudowa, po czym przedłożono awarię okres przejściowy i reformy ekonomiczne- więc skomentował spadek "Budownictwa". Maria Litsinetkaya.. - Zrównoważone odzyskanie wskaźników przedkryzysów (czyli przed kryzysem z 1991 r.) Wystąpił dość ostatnio, w 2013 r. W związku z tym przemysł budowlany trwał 22 lata, aby odzyskać siły od spadku okresu przejściowego.
Według eksperta nie było wysokiej aktywności w ostatnich latach z powodu optymizmu deweloperów spowodowanych szybkim przywróceniem gospodarki po kryzysie stereotanowym z lat 2008-2010. Wyniki aktywności wysokiej dewelopera okresu po kryzysu obserwowaliśmy w latach 2014-2016.
Rekordowe stawki wejścia obudowy w ostatnich latach, które powiedziano o tym, jak osiągnąć, doprowadziło tylko do nadprodukcji, która była zauważalnie w 2015 roku. Jeśli taka sytuacja byłaby uniemożliwiona na kilka lat, metry kwadratowe po prostu amortyzowane, co byłoby prawdziwą katastrofą dla wszystkich uczestników rynku: od właścicieli mieszkaniowych do programistów i banków.
W rzeczywistości, bieżąca redukcja wejścia mieszkaniowego nie jest objawem "chorób" rynku nieruchomości, ale raczej znakiem jego ożywienia. Otchłani uformowały się w ciągu ostatnich kilku lat między poziomem popytu a sugestiami będą mogły zmniejszyć.
Stabilizacja rynku wymaga czasu. W międzyczasie nadal obserwujemy spadek popytu na tle wyraźnej nadpodawcy oferty. W ubiegłym roku liczba transakcji średnio w kraju spadła o 30% w porównaniu z 2015 r. Upadek kontynuuje w Nowym Roku, The Rosreest stwierdza: W styczniu został zawarty o 1% mniej transakcji niż w tym samym okresie ubiegłego roku.
Ten trend jest odczuwany przede wszystkim przed wszystkimi regionami: Centrum jest nadal oszczędza migrację wewnętrzną i zewnętrzną. Ale tutaj są bardziej wolniejsze i nieuprzejmowe obszary mieszkalne.
Nawet spretaci apartamenty są puste. Posiadacz rekordowy dla takich obiektów jest niedawno rosyjsko lidera wprowadzania mieszkań - regionu Moskwy (3 miliony metrów kwadratowych. M). W tym regionie najbardziej puste mieszkania w Khimkach, Balashikha i Krasnogorsku. Kupujący zainwestowali w te obiekty na etapie pit, planując później je sprzedać lub przejść. W rezultacie obudowa została zakończona, a wnioskodawcy nigdy nie znaleźli ...
Ceny przygotowują się do startu
Jeśli pół rok temu można było porozmawiać o możliwym obniżeniu kosztu metra kwadratowego, teraz można się spodziewać, że ceny pozostaną na tym samym poziomie.
- na rynku mieszkaniowym była taka sytuacja na rynku mieszkaniowym, gdy wszyscy eksperci są po prostu zgubieniami - wyjaśnia starszy analityk firmy BSA Alexey Zubik.. - Ktoś wiąże się z redukcją cen, ktoś jest wzrostem, ale wszyscy zbiega się, że ceny mieszkaniowe będą zależały od dochodów ludności i ich związku z inflacją.
Kupujący nie będą już więcej. I nie jest zaskakujące: kryzys jeszcze nie skończył, rynek pracy jest nadal burzą, a dochód ludności pozostawia wiele do życzenia. Większość z tych, którzy miały to, co było inwestować w nieruchomości, od dawna to zrobił. Reszta może sobie pozwolić na wybór i roszczenie propozycji o bardziej atrakcyjnej cenie.
W konkurencji dla klienta deweloperzy mogą oferować zniżki lub specjalne warunki. Ale wielu ekspertów nie wyklucza innego scenariusza. Więc analityk inwestycyjny GK "Finam" Timur Nigmatullin. Prognozuje wzrost kosztów obudowy na rynku pierwotnym i wtórnym o 5-7%.
Regulacja cen wiąże się z powieściami legislacyjnymi.
- Poprawki do 214-фЗ mają na celu zaostrzenie rozporządzenia deweloperów, szereg innowacji związanych z kwestiami finansowymi, dlatego koszt realizacji projektów wzrosną, odpowiednio, pchnie ceny do wzrostu, - jestem pewien, że marketing Dyrektor Mirland Development Corporation Elena Valuev..
W swojej opinii w 2017 r. Zasadniczo zostanie wydany mniej projektyPomimo faktu, że w 2016 r. Zakupiono 120 hektarów ziemi.
Tak więc, jak widać, nowa rzeczywistość budowlana jest teraz tworzona i co wydarzy rok dla przemysłu, stanie się jasno na początku wiosny.
Maria Milyukhina.
Zdjęcie: stroi.mos.ru i construction.ru
Przywódcy największych rosyjskie firmy Produkcja materiałów budowlanych wyraził troskę o spadek tempa budowy w ciągu ostatnich lat. Pomimo zauważalnego ożywienia gospodarki, konsekwencje przeszłości kryzys ekonomiczny Poczuj się.
Na podstawie danych statystycznych, wyniki badań Komisji Ekspertów, co wskazało na pogorszenie warunków budowlanych w drugiej połowie 2017 r. Zasugerowano, że ze względu na poziom poziomu koszty materialne. oraz wzrost taryfy energetycznej, warunki budowlane mają tendencję do pogorszenia i przez lata, opóźniając w ten sposób przywrócenie w branży budowlanej w nieskończoność.
Oznacza to, że ze względu na spadek sprzedaży w magazynach, nowe materiały budowlane i środki wydane na ich produkcję będą musiały zostać podjęte na wykresie strat. Jeśli spadnie poziom dochodu firmy budowlane, Oczekiwanie na setki i tysiące wykwalifikowanych specjalistów krajowych pozostaną bez pracy.
Z powyższych statystyk widać, że 78% producentów materiałów budowlanych w dziewiątym czasie doświadcza upadku w produkcji głównego asortymentu konstrukcji, która już doprowadziła do definiowania badań naukowych o tworzeniu nowych Materiały i innowacyjne technologie.
Usługi marketingowe o połowie wiodących producentów oczekują następnego spadku sprzedaży w najbliższym kwartale. Sytuacja jest zaostrzona przez rosnące taryfy na temat głównej energii i wzrost cen wysokiej jakości surowców. Czynniki te tworzą dodatkowe obciążenie sektora budowlanego, mimo że budowa ostatnich dwóch lat jest w stanie upadku. Ponadto niektóre organizacje zadeklarowały spadek budynku państwowego, ponad cztery lata o ponad 50%.
Większość ogólni dyrektorzy Główne firmy budowlane Moskwy potwierdzają, że branża budowlana nadal stanowi stawić czoła warunkom zaostrzającym z firm handlowych. Sytuacja może się ustabilizować wraz ze wzrostem zamówień rządowych na budowę. Przynajmniej możliwe będzie oszczędzanie miejsc pracy, ale nie może być mowy o zauważalnym wzrostu wskaźników produkcji. Dlatego konieczne jest przekonanie polityków i biznesmenów w potrzebie rozwijania inwestycji w sektorze budowlanym. Przy prawidłowym formularzu sprawy 1 zainwestowany rubel przyniesie prawdziwe zarobki w 2,83 rubli.
Główne ustalenia badania
- 89% producentów zgłosiło, że w III kwartale 2017 r. Nie oczekują zauważalnej poprawy w branży budowlanej.
- 91% wykonawców budowlanych odnotowało rekordową niską liczbę zamówień i zmuszony do zawieszenia niektórych programów społecznych.
- 75% producentów wyrażało troskę o rozwój cen dla surowców i energii, w wyniku czego ceny detaliczne zostały zmuszone do podniesienia.
Marketerzy widzą powód nieograniczonego nowych materiałów budowlanych w niewystarczającej świadomości potencjalnych klientów. Konsument jest niepokojący koszt określony na etykiecie, z wyłączeniem pragnienia zapoznania się z parametrami technicznymi i zaletami materiałów budowlanych.
