Według firmy "belbusinessalting" prowadzony w sierpniu 2017 r., Badania marketingowe rynku nieruchomości mieszkaniowych w Rosji, w 2016 r. Objętość mieszkania w Rosji wyniosła 80,2 mln metrów kwadratowych. m, czyli 6,0% mniej niż w 2015 roku. Największy spadek wejścia obserwuje się w segmentach poszczególnych budynków mieszkalnych, hosteli i mieszkania zablokowanych domów. Jednocześnie istnieje wzrost budowy budynków mieszkalnych klasy ekonomicznej.
Największym wejściem mieszkania w 2016 r. W ujęciu bezwzględnym odnotowano w regionie Moskwy, terytorium Krasnodar, St. Petersburg i Republice Bashkortostan. Przynajmniej ze wszystkich mieszkań w Rosji w 2016 roku została wprowadzona w regionie Murmańska, regionu Magadan i autonomicznej dzielnicy Chukotki - w tych regionach, wpis mieszkaniowy nie przekroczył 100 tys. Mkw.
Całkowita powierzchnia lokali mieszkalnych występujących średnio na osobę w Rosji, w 2016 r. Wyniosła 24,5 metrów kwadratowych. metr, który jest 2-3 razy mniej niż w kraje rozwinięte (W Europie średnio około 60 mkw. Na osobę, w USA, średnio około 70 mkw. Na osobę).
Najbardziej zabezpieczonym regionami mieszkaniowymi są Moskwa, Twer i Novgorod Region. Najmniej zabezpieczonym regionami mieszkaniowymi są Republika Tyva, Republika Inguszetii i Republiki Czeczeńskiej.
Lider rosyjskiego rynku budowlanego w 2016 r. Była grupa firmy Setl z Petersburga, która wprowadziła 1,046 mln mkw. Obudowa, która wynosi 49,4% więcej niż w 2016 roku. Również w trzech pierwszych liderach rynku rosyjskiego w 2016 r. Obejmowały grupę LSR (789 tysięcy metrów kwadratowych) i GC Absolute (562 tys. Metrów kwadratowych). Najważniejsze wydarzenia, które będą miały silny wpływ na umieszczenie graczy pierwszego Echelonu rosyjskiego rynku budowlanego stał się nabyciem firmy Morton Ric GK i SU-155 GC sanitarne.
Od 2013-2015 ceny na rynku mieszkaniowym nastąpił wzrost cen, ale w 2016 r. Sytuacja zmieniła się - średnie ceny pomieszczenia mieszkalne zmniejszono o 1,4% do 54,04 tys. Rubli na 1 mkw. Jednocześnie głównym czynnikiem redukcji średnich cen nieruchomości mieszkaniowych w Rosji w 2016 r. Wyniósł spadek cen na rynku wtórnym.
Maksymalne ceny zakwaterowania na początku 2017 r. Zostały nagrane w Moskwie, St. Petersburg i Kamczatka. Najtańsze zakwaterowanie w Rosji na początku 2017 r. Można kupić w regionie Bryansk, Terytorium Stavropolu. A Republika Kalmykii.
Konsekwencje negatywnego tła geopolitycznego znacznie wpłynęły na rozwój rosyjska gospodarka, w szczególności do branży budowlanej. Przede wszystkim wynika to z upadku dochodów ludności, przy zmniejszeniu wielkości finansowania konstrukcji, wzrost wartości pożyczone pieniądze, komplikacja dostępu do zasobów kredytowych. Pod koniec 2017 r. Przewiduje się spadek wejścia mieszkaniowego do 75 milionów metrów kwadratowych. m. W przyszłości spadek wpisu mieszkaniowego oczekuje się w ciągu najbliższych 2-3 lat.
Bardziej szczegółowo o statusie i perspektywach rynku nieruchomości mieszkaniowych w Rosji, można nauczyć się od badań nad "mieszkaniowym rynkiem nieruchomości w Rosji", podążając za linkiem http://belconsult.ru/index.php ? Opcja \u003d COM_Remository i ItemId \u003d 36 & FUNC \u003d FileInfo & ID \u003d 249.
Departament Badawczy Cushman & Wakefield przedstawił ostateczny przegląd rynku nieruchomości komercyjnych na 2017 r. I wstępne prognozy dotyczące rozwoju rynku w 2018 r.
Według ekspertów na rynku nieruchomość komercyjna Nastąpił zmianę cyklu. Po 4 latach spadku rynek nieruchomości zepchnął z dna, a w 2018 r. Mogą występować zwrot w cyklu rosnącym. Pomimo umiarkowanych stóp wzrostu gospodarczego, aktywa nieruchome pokażą zaawansowane wyniki. Wyjątkiem będzie nowa konstrukcja, która będzie skromna w 2018 i 2019 r., Od czasu do recesji, projekty zaczęły być zamrożone, a nowe projekty nie były planowane.
W 2017 r. Rynek nieruchomości komercyjnych sprzedał się. Na tle odrzuconych stawek, wielkość transakcji znacznie wzrosła - prawie 2 miliony metrów kwadratowych urzędów zmienił najemców. Rynek zaczyna rozgrzać, ale nie ze względu na wzrost spekulacyjny, ale kosztem zmian strukturalnych popytu. Oznacza to, że spready cen będą nadal rosnąć, a przerwa między udanymi i nieudanymi projektami wzrośnie. W najbliższych latach będziemy świadczyć zmiany strukturalne wśród użytkowników nieruchomości. W biurze I. sektor handlowy Branże są utworzone, wykazując zaawansowany rozwój i opóźnienie.
Uprawiać wydatki konsumenckie na poszczególne grupy towarów i usług
Struktura konsumpcji zacznie się zmieniać na rzecz większego udziału w sektorze usług. Oznacza to, że skuteczność tradycyjnych funkcji kotwicy zmniejszy się w centrum handlowym. Ponadto powstają najszybciej rozwijające się branże: sektor finansowy, turystyka, usługi medyczne i żywnościowy. Tradycyjne "kierowców" rynku konsumenckiego (odzież, buty, elektronika) wykazują minimalne stopy wzrostu. Może to prowadzić do zmiany modelu "Anchor" do centrów handlowych.
W 2018 r. Najbardziej ostry system bankowy Będzie problem złych długów, w tym w nieruchomościach. W budownictwie, operacje z nieruchomościami i handlem, udział poszukiwanego długu wynosi od grudnia 2017 r., Odpowiednio 17%, 23% i 12%, ze średnią gospodarką na poziomie 7%. Struktura rynku inwestycyjnego pozostanie taka sama rosyjscy inwestorzy Będzie nadal zdominować na rynku. Bank Rehanganging może zwiększyć ofertę aktywa inwestycyjne. W sklepie. W 2017 roku. rynek rosyjski Nieruchomości wykazały wzrost inwestycji na poziomie 27%. I choć przed zapisem 2013 r., Kiedy inwestycje przekroczyły 10 mld euro, eksperci uważają, że rynek inwestycyjny wyszedł z recesji i weszła w fazę wzrostu.
2018 będzie stosunkowo spokój, ponieważ zgodnie z tradycją wyborów prezydenckich działalność inwestycyjna jest niska, ale w 2019 r. Istnieje znaczny wzrost wielkości transakcji, który również wpływa na wzrost wartości aktywów, i wdrożenie opublikowanego popytu.
Inwestycje zagraniczne nadal zajmują mały udział w Rosji, a sytuacja ta będzie kontynuowana przez nadchodzące lata. Na rynku nieruchomości inwestorzy domowych są nadal zdominowani. Sytuacja ta opracowała, począwszy od 2009 r., Chociaż jest to inwestorzy europejskimi utworzonymi na rynku w latach 2004-2007. Według ekspertów udział inwestycji zagranicznych w Rosji w nadchodzących latach nie przekroczy 20%, o ile rynek nie pojawia się ponownie dla kapitału zagranicznego.
Office Nieruchomości
Pomimo faktu, że wiele pierwszych trzech kwartałów 2017 roku opóźniło się za wskaźnikami 2016, na koniec 2017 r., Sytuacja została odzyskana. Rynek biur w Moskwie jest teraz na dole. W 2018 r. Oczekuje się, że niewielki wzrost stawek wynajmu jest związany głównie z procesami inflacyjnymi i pochylając się z rynku. najlepsze oferty. Nieruchomość jest głównym zasobem redukcji kosztów dla firm napotkanych z jednej strony ze wzrostem kosztów produktu, a z drugiej strony, z kompresją skutecznego popytu.
W 2017 r. Prawie wszystkie projekty zostały zakończone w latach 2015-2016. Spadek nowej konstrukcji jest przewidywany w latach 2018-2020. W 2018 r. Tempo nowej konstrukcji pozostanie na tym samym poziomie. 2019 przyniesie niewielki wzrost nowej konstrukcji. W ten sposób oczekuje się, w 2018-2020 niski poziom Działalność budowlana o całkowitej objętości 1 mln metrów kwadratowych powierzchni biurowej z odpowiednią tendencją do zmniejszenia poziomu wakatu. Zgodnie z oczekiwaniami, zgodnie z wynikami 2017 r., Całkowity objętość nowej konstrukcji wyniósł 408 000 mkw., 240.000 metrów kwadratowych są obszarem dwóch wież w Moskwie. Wprowadzono 4 budynki biurowe, z których jeden, z których nie ma czasu na wejście na rynek, był popyt.
Rekordowy wysoki zapotrzebowanie na biura zwróciło wskaźniki przed kryzysem. W czterech kwartałach 2017 r. 2900 nowych transakcji zakończyło się w sumie około 1,91 mln mkw.
Wróć do poziomu popytu przed kryzysem wiąże się z realizacją zapotrzebowania odroczonego na niskim rynku, działalności państwa. korporacje. Biznes przystosowany do nowej rzeczywistości gospodarczej, zoptymalizowane strategie i jest gotowy do podejmowania decyzji dotyczących stabilizowanego rynku. Ponadto okres pięcioletni zakończył się po poprzednim przepięciu ruchów w 2012 roku. Duże transakcje (od 5 000 mkw.) To 15% popytu. To nabywanie kilku budynków jest całkowicie i oddzielne bloki w centrach biznesowych. Najbardziej aktywny i zaniepokojony w branży przejściowej w 2017 r. Są firmy sektorów IT i oprogramowania (21%), banków i finansów (13%) i Sprzedaż (jedenaście%). Po nagraniu wysokiego popytu w 2017 r. Oczekuje się, że niewielki spadek popytu na pomieszczenia biurowe w 2018 r. Iw 2019 r. Figura odbędzie się na tym samym poziomie.
W pierwszej połowie roku odnotowano wysoką negatywną absorpcję, jednak zgodnie z wynikami 2017 r., Sytuacja została odzyskana, a popyt na dodatkowe pomieszczenia biurowe będzie nadal rosnąć.
"Moscow-City" jest najbardziej poszukiwane podwodne podwodne w Moskwie w 2017 roku. Chociaż wiele zwiadów jest mniej atrakcyjnych, biur z centralną lokalizacją, taką jak z przesłanki Scholovsky, Belorussky i City są coraz częściej pożądane. Najbardziej atrakcyjnym jest okręty podwodne "Moskwa Miasto". Czwarty kwartał 2017 roku był wielkim wpływem na wysoką absorpcję w mieście Strnik. Objętość dostaw wzrosła o 239 000 metrów kwadratowych, a wakat pozostał na tym samym poziomie z powodu dużego popytu. Tak więc, gdy tylko pojawiły się nowe obszary wysokiej jakości w mieście dobre stawki oraz warunki, popyt natychmiast objęty wniosek.
Wakanty na rynku jako całość (w klasie "A", "B +" i "V-") jest stabilny. W 2018-2020 analitycy Cushman & Wakefield oczekują spadku wolnych miejsc w klasie "A". Ze względu na konsekwentnie niską konstrukcję biurową i rekordowo wysokie transakcje w ciągu ostatnich 5 lat, wakat zaczął spadać do końca roku i pozostanie na poziomie 12,5% w 2018 roku. Zgodnie z wynikami 2017 r., Na tle negatywnej rocznej absorpcji i wysoki odsetek nowej konstrukcji w klasie "A", liczba bezpłatnej przestrzeni biurowej przekroczyła pozycję 2016 r. Darmowe wysokiej jakości pomieszczenia biurowe o innym wzorze i różnym stopniu gotowości teraz istnieją praktycznie we wszystkich częściach Moskwy. Jednak bliżej lokalizacji do centrum, tym niższy poziom wakatu.
Średni średni równowartość stawek wynajmu na transakcjach zawartych w 2017 r. Wyniosła 17,848 rubli na metr kwadratowy rocznie. Średni równowartość dolara stawek wynajmu - 307 USD za metr kwadratowy rocznie. Jest to historyczna minimalna stawka czynszu dla biur w Moskwie. W 2018-2020, Cushman & Wakefield Eksperci spodziewają się wzrostu stawek wynajmu w tempie inflacji z powodu rubla stabilnego kursu i braku ekonomicznych warunków wstępnych intensyfikacji rynku.
Udział umów o wynajem dolara jako całości na rynku biurowym zaktualizował historyczny minimum (liczba stopniowo zmniejsza się z 98% w 2014 r., 18% w 2015 r. I do 7% w 2017 r.). Udział traktatów dolara w 2017 r. W klasie "B" wyniosła tylko 1,2%. Udział umów najmu dolara w klasie "A" - 23% (liczba wzrosła do ubiegłego roku, kiedy umowy w walucie wyniosły 18%).
Własność handlowa
Tempo nowej konstrukcji na rynku nieruchomości handlowej zwolnił. W 2018 r. Wejście na nowe obszary pozostanie niskie, a nacisk na zmiany rozwoju w kierunku małych centrów handlowych - obiektów skali dzielnicy. Pierwsze pozytywne zmiany stały się zauważalne na tle odzyskiwania rynku - stopniowy spadek wolnych miejsc, na początku wzrostu wskaźnika głównego czynszu.
Spadek działalności budowlanej obserwuje się zarówno w Moskwie, jak iw Rosji jako całości. W 2017 r. Dodano go dwa razy przestrzeń handlowaKtóry w 2016 r. - 16 obiektów handlowych o łącznej powierzchni dzierżawionej 616 000 mkw. - Który jest rekordowy niską wartość przez 10 lat. Uwaga deweloperów została narysowana bardziej do istniejących obiektów niż budowa nowych - ponownych połączeń i ekspansji istniejących centrów handlowych. Tak więc w regionach Rosji główny odsetek nowej konstrukcji (prawie 60%) stanowiły nowe fazy istniejących projektów.
Minęła erę superregionalnych i regionalnych centrów handlowych. Wzrost w tym formacie będzie teraz raczej organiczny (poprzez rozszerzenie istniejących średnich i dużych obiektów). Budowa dzielnicy i lokalnych obiektów handlowych jest najbardziej optymalną strategią istniejące warunki Rynek - małe obszary są szybko wypełnione najemcom, dzienne zakupy są odporne na okres kryzysowy i nie podlegają konkurencji z rosnącej sprzedaży online. Takie podejście okazuje się również sukcesem na zachodnich rynkach. Na przykład, w USA małe formaty obiektów handlowych są najbardziej rozwijającym się segmentem w ostatnich latach.
Pod koniec 2017 r. Średnia wielkość istniejącego centrum handlowego wynosi 36 800 mkw., Podczas gdy średnia wielkość obiektu handlowego planowana do otwarcia w 2018 r. Jest tylko 28 500 mkw.
Struktura rynku w wielkości obiektów handlowych (wszystkie regiony Federacji Rosyjskiej, w tym Moskwa)
Tendencja do zmiany koncentracji deweloperów z budowy dużych przedmiotów na projektach o mniejszym obszarze jest oczywisty, gdy analizując strukturę projektów planowanych do Komisji. Udział małych centrów handlowych dzielnicowych o powierzchni do 20 000 metrów kwadratowych jest bardziej dynamiczny niż w liczbie obiektów i w strefie streszczej. Detaliści, a także deweloperzy nie pozostają w tyle za nowoczesnymi realiacjami rynku, aktywnie rozwijają mini-formaty ("My Auchan", Codziennie " Świat dziecka"Leroy Merlin itp.).
W ciągu najbliższych dwóch lat przywrócenie działalności budowlanej na rynku przestrzeni handlowej nie jest oczekiwano. Głównie małe centra handlowe i 1-2 duże projekty rocznie zostaną otwarte. W 2018 r. Nowa konstrukcja pozostanie na poziomie 2017 roku. Najprawdopodobniej otworzy się tylko jeden duży obiekt - "Kashirsk Plaza" (GLA - 71 000 mkw).
Detaliści są w poszukiwaniu nowych efektywnych formatów. Duże operatorzy nadal są umiarkowaną rozbudową. Najbardziej aktywnie rozwijający się gracze rynkowi są sieciami produktów. Aktywny rozwój był stosunkowo nowy dla rynku rosyjskiego Format Fudhollov i Gastrostat. W ten moment W Moskwie istnieje 8 obiektów tego formatu, nowe projekty są coraz bardziej ogłoszone, w tym w składzie operatorów centrów handlowych (TC "Fifth Avenue", "Nikolskay Plaza", centra handlowe "Golden Babylon"). Fudhollas stają się najemcom formowaniem ruchu i nowymi centrami atrakcji dla obiektów handlowych. Spożywczy sprzedawcy poprzednio pracowali wcześniej w kilku formatach (hipermarket, supermarket, minimarket itp.) Odmawiają opracowania najmniej udanych koncepcji. Tak, "okay" sprzedał sklepy z formatu supermarketu, a X5 umieścił go na sprzedaż "Crossroads Express". Rosyjskie marki ogłaszają plany ekspansji międzynarodowej - "Leonardo", "Dubby", "Tashir Pizza", Gulliver, Alex Fitness. Niektórzy międzynarodowi sprzedawcy, którzy przybyli na rynek rosyjski w 2017 r. Natychmiast rozpoczął aktywną ekspansję - Japońska marka Miniso ogłosiła plany wejścia do regionów i otwarcia 100 sklepów do 2019 r., Pod pancerzem, oprócz Moskwy, uruchomionych sklepów w Petersburgu i Jekaterynburg.
2017 był okresem stabilizacji sytuacji na rynku pomieszczeń handlowych. Warunki handlowe jako całość na rynku pozostały na tym samym poziomie, a segment "Prime" wykazywał pierwsze oznaki wzrostu, odzwierciedlając rosnące zaufanie graczy rynkowych. Najpopularniejsza struktura wynajmu w centrach handlowych Moskwa pozostaje połączoną współczynnikiem dzierżawy - albo minimum jest używany jako czynsz naprawiono płatnośćlub% obrotu przedsiębiorcy w zależności od tego, co jest wyższe. "Czyste"% obrotów najemcy jako czynsz (bez stałej płatności) jest rzadko stosowany, głównie dla dużych lokatorów kotwiących (hipermarkety, rozrywka, kina). Praktyka różni się w różnych centrum handlowym - w niektórych centra handlowe Kategorie te mają również stałą stawkę dzierżawy. Średni oprocentowanie Wiesz między 12% -15% dla operatorów Galerii handlowych, 3-7% dla dużych najemców kotwiących.
Ceny wynajmu w centrach handlowych "Prime" *
| Rodzaj najemcy | Min. | Max. |
| Hypermarket (kotwica żywnościowa) | - | 8 000 |
| DIY Hipermarkets. | - | 10 000 |
| Centrum rozrywki | - | 14 000 |
| Kino | 6 000 | 12 000 |
| Moda kotwica. | - | 15 000 |
| Galeria sklepów | 20 000 | 180 000 |
| Kluby fitness. | 6 500 | 10 000 |
| Restauracje, Kawiarnia / Kawiarnia | 20 000 | 100 000 |
| Sąd żywnościowy. | 75 000 | 150 000 |
* Istnieją uśrednione stawki dla udanych obiektów handlowych w Moskwie. Mogą być używane tylko do przybliżonej oceny i może się znacznie różnić w zależności od centrum handlowego.
Warehouse Real Estate.
2017 stał się punktem zwrotnym na rynek regionu Moskwy. Na tle długoterminowej zrównoważonego dużego popytu w drugiej połowie 2017 r. Rozpoczęto spadek udziału pustych przestrzeni, spadek średniej ceny wynajmu został zatrzymany. Ma to pozytywny wpływ na aktywność deweloperów. Pojawiły się komunikaty o nowych projektach, ale oczekuje się, że będą realizowane nie spekulatywnie, ale po podpisaniu wstępnej umowy najmu lub sprzedaży przestrzeni magazynowej. W Moskwie i rejonach, wysoki zapotrzebowanie na przestrzeń magazynową. Udział wolnej przestrzeni w regionie Moskwy jest zmniejszona. Deweloperzy w dniu rynek magazynowy Woluj wbudowaną konstrukcję spekulacyjną. W 2018 r. Trend jest zachowany. Jednak gwałtowny wzrost zakładów i zmniejszenie udziału wolnych obszarów podczas stabilnego popytu nie jest konieczne. Rynek pozostanie rynkiem najemcy, a najemca będzie gotowy czekać na magazyn zaspokajający swoje wymagania w odpowiednim miejscu, a nie wynajmować obszaru w starym niewygodnym kompleksie magazynowym. W regionach obserwujemy również orientację na wbudowany w kombinezonie. W 2016 roku, tempo konstrukcji spekulacyjnej został tam zmniejszony, a stawki wynajmu ustabilizowane, a na rynku Petersburgu znajduje się niedobór przestrzeni magazynowej, dzięki czemu stawki czynszu w tym regionie są znacznie wyższe niż Moskwa. W regionach, jak na rynku metropolitalnym, trend będzie kontynuowany. Deweloperzy będą budować mniej spekulacje, wolę rozpoczęcia konstrukcji po zawarciu umowy o wstępnej umowy najmu lub sprzedaży, wskaźniki najmu pozostaną stabilne, udział wolnych miejsc powoli spadnie.
Na rynku magazynowym regionu Moskwy, proporcja wolnych obszarów zmniejsza się na tle minimalnej stawki wynajmu i niskiej działalności budowlanej. Udział wakatów w regionie Moskwy na koniec 2017 r. Zaczął spadać. Deweloperzy odmawiają konstrukcji spekulacyjnej i proponują budowę kompleksów magazynowych pod klientem. 2018 obniżył udział wolnych miejsc na zachowanie, ale spadek nie będzie szybko. W regionie Moskwy wiele dogodnie zlokalizowanych witryn budowlanych i klienci są gotowi poczekać i w pełni spełniać wymagania magazynowe, a puste kwadraty pozostają bezpłatne.
W 2017 r. Żądany średnia cena wynajmu wyniosła 3300 rubli. za m2 rocznie, co jest o 10% niższe niż ten sam wskaźnik 2016 r. Nie przewidujemy spadku ani wzrostu stawek wynajmu w 2018 roku. W ramach dużych deweloperów stawki te są wygodne.
W 2017 r. Uruchomiono 463 000 metrów kwadratowych nowej przestrzeni magazynowej, co stanowi 45% niższe niż ten sam wskaźnik 2016 r. W czwartym kwartale 2017 r. Wprowadzono 185 000 metrów kwadratowych powierzchni magazynowej, co stanowi 40% krajowego wzrostu rocznego. Niskie stawki wynajmu i duża liczba bezpłatnej przestrzeni magazynowej nie stymulują deweloperów do wykonania konstrukcji obiektów w budowie i rozpocząć nowe. Sytuacja poprawia się w czwartym kwartale, kiedy udział w wolnych obszarach zaczął się spadać. W 2018 r. Wskaźniki budowy wzrosną. Około 700 000 metrów kwadratowych wysokiej jakości przestrzeni magazynowej zostanie zbudowany w regionie Moskwy, z których 60% jest już zawarte umowy najmu i zakupu.
Dystrybucja przestrzeni magazynowej w regionie metropolitalnym nie zmienia się przez cały okres, ale w średnim okresie może się zmienić. Wynika to z końca pierwszego etapu rekonstrukcji Gorky, Kaluga i Yaroslavl Highway, spadek cen gruntów na budowę kompleksów produkcyjnych i logistycznych, rekonstrukcja sieci drogowej między TTK i Moskwa Ring Road w Moskwie, wzrost aktywności deweloperów.
- Simferopol - 18,9% (4,047 000 mkw);
- Novorzanskoye - 15,7% (3 357,000 mkw);
- Dmitrovskoe - 14,0% (3,001 000 mkw).
W 2017 r. Wynajęło i kupowane 1,229 000 metrów kwadratowych wysokiej jakości powierzchni magazynowej, co odpowiada temu samemu wskaźnikowi 2016 roku. Znaczącą różnicą na żądanie 2017 z 2016 r. Jest zmniejszenie liczby transakcji. W porównaniu z 2016 r. Liczba transakcji zmniejszyła się o 25%. W 2017 r. Wystąpił magazyny dużego kwadratu. Wielkość średniego zapytania w 2017 r. Wzrosła o 25% i wyniosła 16 000 mkw. Było to jeden z przyczyn niskich stawek zmniejszenia udziału wolnego miejsca w regionie. Bez znalezienia gotowego magazynu wymaganego obszaru, konsument zawarł porozumienie w sprawie wbudowanego w kombinezonie. Według prognoz Cushman & Wakefield, popyt na przestrzeń magazynową będzie kontynuowana na poziomie 2016-2017. W 2018 r. Około 1 200 000 metrów kwadratowych zostanie wynajętych i zakupionych.
Udział łańcuchów detalicznych w strukturze dzierżawionej i zakupionej przestrzeni magazynowej w 2017 r. Wyniosło 51%. W tym segmencie istnieją tradycyjnie transakcje na największych kwadratach. Średnia wielkość transakcji z sieciami detalicznymi w 2017 r. Wyniosła 30 000 metrów kwadratowych, co jest prawie 47% wyższe niż średni rynek. Należy zauważyć zwiększenie udziału segmentu "odzieży i obuwia" od 5% w 2016 r. Do 30% w 2017 r., A zmniejszenie udziałów segmentu "żywności i napojów" z 27% w 2016 r. Do 12% do 2017. Cushman & Wakefield Analitycy na koniec 2016 r. Kontynuowano tendencję wzrostu popytu na przestrzeń magazynową przez przedsiębiorstwa produkcyjne i logistyczne w 2017 roku. Po wzroście ich udziału w 2016 r. Do 18% i 16%, odpowiednio w 2017 r. Ich udział zmniejszył się na figury 2015 r.
W regionach Rosji popyt na magazyny pozostaje wysoki. Deweloperzy wolą wbudowaną konstrukcję spekulacyjną. W 2017 r. Zbudowano 377 000 metrów kwadratowych w regionach Federacji Rosyjskiej. m wysokiej jakości przestrzeń magazynowa, która ma 195 000 metrów kwadratowych. m poniżej wskaźników 2016. 48% nowych magazynów w regionach Rosji zbudowano w Nowosybirsku, Regionach Samara i Primorsky Krai. Jeśli chodzi o budowę, regiony te wyprzedzały St. Petersburg w 2017 r., Który jest tradycyjnie drugi, po Moskwie w tempie nowej konstrukcji. Wzrost dostaw w Petersburgu okazał się najniższy w ciągu ostatnich 6 lat. Doprowadziło to na niedobór przestrzeni magazynowej i wzrostu żądanych stawek wynajmu w tym regionie. Według wstępnych prognoz, w 2018 r. Tempo nowej konstrukcji magazynowej w regionach będzie wyższy o 30% - około 525 000 metrów kwadratowych nowej przestrzeni magazynowej zostaną zbudowane. 57% z nich zostało już zawarte. umowy wstępne Wynajem i sprzedaż.
Według wielkości dzierżawionych i zakupionych obszarów wynik 2017 w regionach Rosji był lepszy niż 2016 we wszystkich wskaźnikach. Objętość więźniów wzrosła o 72% i wyniosła 626 000 mkw. Liczba transakcji wzrosła o 60%. Średnia wielkość transakcji w 2017 r. Wyniosła 9 000 metrów kwadratowych, co jest wyższe niż ten sam wskaźnik 2016 r. O 14%. Zatem dwuletni tendencja zmniejszenia objętości więźniów przestała. Tradycyjnie, ze wszystkich regionów, większość transakcji z magazynami jest wykonywana w Petersburgu. W 2017 r. W tym regionie zawierano 30% transakcji. Drugi region pod względem transakcji - Jekaterynburg, region ten stanowił 24% transakcji regionalnych w 2017 roku. Cushman & Wakefield Analitycy przewidują, że popyt na przestrzeń magazynową w regionach w przyszłym roku będzie kontynuowana. Objętość więźniów z nieruchomością magazynową będzie na poziomie 2017 r. I wyniesie około 600 000 metrów kwadratowych.
Podział badań Cushman & Wakefield
Rynek rynku nieruchomości komercyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych, nieruchomości handlowych, nieruchomości biurowych.
Główne wnioski
Ilość dostaw na rynku sprzedaży nieruchomości komercyjnych w Moskwie za rok znacznie zmniejszył się, jednocześnie uzasadnione ceny. Na rynku wynajmu nieruchomości komercyjnych wręcz przeciwnie, stawki pozostawały na poziomie grudnia 2016 r. W mniej znaczącym spadku ilości podaży.
Ilość zdań zarówno na rynku wynajmu, jak i sprzedaży rynkowej wzrosła tylko przez rok lokale użytkowe. Na rynku wynajmu spadek stawek zaobserwowano jedynie w obiektach handlowych, aw rynku sprzedaży spadek cen na nich w porównaniu z innymi rodzajami nieruchomości było maksymalne.
Według poszczególnych segmentów na rynkach najmu i sprzedaży sytuacja rozwinęła się następująco:
- Spadek zakładów dotyczących obiektów handlowych był mniej znaczący w porównaniu z spadkiem cen i niewiele różnicy w obiektach jak wewnątrz i tak poza pierścieniem ogrodowym. Pod obiektami detalicznymi i stawkami i cenami i cenami poza centrum zmniejszone nieznacznie, podczas gdy w centrum - znacznie bardziej znaczące, a zwłaszcza ceny.
- Z wyjątkiem biur wydzierżawionych poza centrum, dostawa obiektów biurowych została poważnie zredukowana, jednak jeśli stawki mają umiarkowanie wzrosły (bardziej znacząco - w centrum), a następnie ceny spadły (bardziej zasadniczo w obrębie ringu w ogrodzie) .
- Całkowita powierzchnia produkcji i magazynów na rynku dzierżawnym znacznie się zmniejszyła, a stawki lekko wzrosły. Na rynku sprzedaży kwota podaży i ceny zmniejszyła się o średnich stawkach.
Główny wniosek:
Brak wzrostu rynku nieruchomości komercyjnych, jak poprzednio, jest związany z niewystarczającym poziomem działalności gospodarczej budowy nowych obiektów i niezwykle skromnych wskaźniki makroekonomiczne. Pomimo wzrostu inwestycji w nieruchomości komercyjnej Rosji, w 2017 r. O 27% w porównaniu do 2016 r., LGL inwestycji na poziomie przed kryzysem 2013 r. Jest więcej niż podwójnie. W takich warunkach rynku wynajmu jest bardziej pewnie pewnie niż rynek sprzedaży.
Wdrożenie odroczonego popytu na rynku niskiego biura ze względu na niską działalność gospodarczą nie jest jeszcze w stanie prowadzić do wzrostu cen nawet w warunkach zmniejszenia oferty /. Pozycja na rynku wynajmu jest nieco lepsza, ale stopy wzrostu są nieznaczne. Popyt konsumencki pozostaje niski zarówno z powodu niskich dochodów populacyjnych, jak i przewagi oszczędności modelu zachowania. Czynniki te mają negatywny wpływ na rynek pomieszczeń handlowych, w szczególności oraz do lutowania rynku sprzedaży, w szczególności.
W 2018 r. Rok wyboru prezydenckiego, działalność inwestycyjna prawdopodobnie będzie tradycyjnie niska. W przypadku braku wzrostu inwestycji i działalności gospodarczej można założyć, że w ciągu roku nie będzie zauważalnej poprawy na rynku nieruchomości.
Metodologia Badań
Jako obiekty do sprzedaży rynku sprzedaży nieruchomości komercyjnych wybrano obiekty handlowe nieruchomości zostały wybrane do sprzedaży w otwartych źródłach - biurach, produkcji i magazynach (PSP) oraz bezpłatne lokale komercyjne (PSNS), a także lokale komercyjne z całkowitą powierzchnią Ponad 100 mkw. Jednocześnie, w celu przeanalizowania głośników cenowych, stosuje się średnia cena sprzedaży ważonej, która jest obliczana jako stosunek całkowitej wartości obiektów do całkowitej powierzchni tych obiektów.
Jako obiekty na rynek na rynku dzierżawy nieruchomości komercyjnych, wybrano obiekty handlowe nieruchomości oferowane w otwartych źródłach - handel, biuro, produkcja i magazyny (PSP) o łącznej powierzchni ponad 50 mkw. W celu przeanalizowania dynamiki cen stosuje się średnia cena czynszu, która jest obliczana jako średnia arytmetyczna wszystkich obiektów, a także całkowita roczna opłata za wynajem (HAP), która jest obliczana jako kwota wynajmu rocznie.
Wynajem
Rynek w ogóle
Wielkość dostawy
Objętość dostaw z ostatnich 2017 r. Była zauważalnie zawahała się od miesiąca miesiąca, ale ogólnie można powiedzieć, że aż do lata został wzrósł, po czym zmniejszył.
Ogólny spadek dostaw kwadratu przez 12 miesięcy wynosił 7%.
W grudniu 2017 r. 2992 Obiekt o łącznej powierzchni 1 467 tys. Metrów kwadratowych narażono na rynek.
Wskaźniki cenowe
Ceny wynajmu przez ostatnie 2017 r., Tak samo jak wolumen propozycji, zawahał się, ale nieistotnych.
Średnia stawka na rynku dzierżawnym od grudnia 2016 r. Do grudnia 2017 r. Wzrosła o 1% w Rublev i zmniejszyła się o 9% w warunkach dolara. W grudniu średnia cena wynajmu wyniosła 18236 rubli / mkw. / Roku lub 313 $ / mkw. / Rok.
Na tle niskiej inflacji (2,5% w 2017 r., Zgodnie z Rosstatem) i niezwykle skromne inne wskaźniki makroekonomiczne, 1-% tempa wzrostu można ocenić jako całkowicie dobry wskaźnik charakterystyczny dla naszej "nowej rzeczywistości gospodarczej. W porównaniu do rynku na sprzedaż, rynek wynajmu wszystkich rodzajów nieruchomości w tych warunkach odczuwa znacznie lepiej.
Analiza segmentów porównawczych.
Wielkość dostawy
Tempo wzrostu dostaw całkowitej powierzchni w 2017 r. Na rynku wynajmu wynosił + 4% nieruchomości handlowej, -5% - w biurze i -13% na nieruchomości przemysłowe i magazynowe.
Całkowita powierzchnia wystawionych obiektów w grudniu 2017 r. Wyniosła: 221 tys. Metrów kwadratowych. na obiektach handlowych, 750 tysięcy metrów kwadratowych. - w biurze i 496 tysięcy metrów kwadratowych. - pod względem produkcji i magazynu.
W trakcie 2017 r. Średnia powierzchnia wystawionych pomieszczeń handlowych spadła o 8%, produkcja i magazyn - o 15%, biuro-na 13%.
Wskaźniki cenowe
Średnia stawka na lokalach komercyjnych od grudnia 2016 r. Do grudnia 2017 r. Zmniejszyła się o 5% do 30 627 rubli / mokry / rok, w sprawie urzędu - wzrosła o 3% do 1729 rubli / m2 / rok, na magazyny produkcyjne rosły 2% i wyniosły 6 526 rubli / mkw. Sądząc w wyniku redukcji stawek wynajmu, najniższe popyt, używanych pomieszczeń handlowych.
Zmiana rocznego łącznego czynszu od grudnia 2016 r. Do grudnia 2017 r. Wyniósł + 23% handlu, -3% - w przestrzeni biurowej i -13% - zgodnie z produkcją i magazynami.
Po pewnym rozwojem zakładów na pomieszczenia handlowe w 2016 r., Kiedy stawki nieruchomości biurowych i pomieszczenia produkcyjne i magazynowe spadły, sytuacja zmieniła się na odwrotną bezpośrednią. Niskie zapotrzebowanie na pomieszczenia handlowe, jak na rynku sprzedaży, może być spowodowany przez niski dochód z populacji i przewagę modelu oszczędnościowego zachowania.
Własność handlowa
Wielkość dostawy
Wielkość ofert obiektów komercyjnych w Square w grudniu 2017 r. W centrum spadła o 31%, podczas gdy na zewnątrz pierścieni ogrodowych wzrosły o 7%. Zmiana liczby przedmiotów wystawionych wynosi odpowiednio 31% i + 18%.
W sumie w grudniu 2017 r. 43 obiekty zostały wprowadzone do rynku o łącznej powierzchni 10 tysięcy metrów kwadratowych w obrębie ogrodu i 625 obiektów o powierzchni 211 tys. Km. Całkowita objętość ofert komercyjnych wyniosła 668 obiektu o łącznej powierzchni 221 tys. mkwat z środkowym obszarem jednego obiektu 331 mkw.
Wskaźniki cenowe
Średnia szybkość obiektów w centrum od grudnia 2016 r. Do grudnia 2017 r. Zmniejszyła o 2% do 62.71 rubli / roku / roku, a na obiektach poza pierścieniem ogrodowym nie zmienił się i wyniosły 28.438 rubli / mkw. / Rok. Sądząc zgodnie z znaczącą redukcją stawek na temat obiektów w centrum drugiego roku, popyt na ich spadek.
Roczne opłaty za wynajem w obrębie pierścienia ogrodowego zmniejszyły się o 31%, a na zewnątrz pierścieni ogrodowych wzrosły o 34%.
Ulica detaliczna
Wielkość propozycji obiektów formatu detalicznego ulicy przez 12 miesięcy w całkowitej powierzchni wzrosła o 12%, w tym W środku - zmniejszono o 6%, a na zewnątrz wzrosła o 14% i wyniosła 17 obiektów o łącznej powierzchni 3 tysięcy metrów kwadratowych. W centrum i 224 obiektu o powierzchni 61 tysięcy metrów kwadratowych. poza.
Średnia cena czynszu przez 12 miesięcy zmniejszyła się o 9% do 33.948 rubli / mkw. / Rok, podczas gdy w środku zmniejszył się o 16% do 70 361 rubli / mokru / roku, a ponad 4% do 31 184 rubli / mkw. / Rok.
Sytuacja z popytem na ulica detaliczna w centrum jest nieco różna od sytuacji w zakresie lokalu komercyjnego w ogóle, fakt, że w 2016 r. Ceny na ulicy-handel w centrum wzrosły. Jednak w 2017 r. Spadek cen takich obiektów wyraźnie przekracza spadek cen na ulicę detaliczną na obrzeżach.
Office Nieruchomości
Wielkość dostawy
Objętość biur biur w sumie od grudnia 2016 r. Do grudnia 2017 r. Zmniejszyła się o 45% w środku i wzrosła o 1% poza. Zmiana liczby eksponowanych pomieszczeń była odpowiednio -28% i + 16%.
W sumie w grudniu 2017 r. Wykazano 174 obiektów w ramach pierścienia ogrodowego i 1,612 obiektu poza całkowitą powierzchnię 57 i 693 tys. Metrów kwadratowych. m, odpowiednio. Łączna ilość ofert biurowych w grudniu wyniosła 1786 obiektów o łącznej powierzchni 750 tys. Metrów kwadratowych o średnim obszarze jednego obiektu 420 mkw. M. m.
Wskaźniki cenowe
Wskaźnik środkowy na obiektach biurowych na rok 2017 jako całość wzrosła o 3% do 17 129 rubli / mkw. W obrębie pierścienia ogrodowego średnia stawka wzrosła o 10% i wyniosła 28.049 rubli / mkw.- roku oraz na obrzeżu o 5% do 15 950 rubli / mkw.
Całkowita roczna opłata za wynajem wniosków biurowych w środku zmniejszyła się o 38%, a na zewnątrz pierścienia ogrodowego - wzrosła o 5%.
Sądząc po zmianie stawek w ciągu ostatnich 2 lat, popyt na obiekty biurowe w centrum jest wyższe niż poza.
Ceny na rynku nieruchomości przez długi okres pozostają niezmienione, podczas gdy tendencja jest zachowana do zmniejszenia. Pod koniec 2017 r. Możemy powiedzieć, że korzystne warunki zakupu nieruchomości związanych ze spadkiem stawki kredytu hipotecznego, co osiąga 7% rocznie. Istnieją programy preferencyjne, dotacje państwowe, zniżki od programistów. Czy warto kupować mieszkanie lub lepiej odroczyć transakcję na następny rok? Jakie są perspektywy rynek nieruchomości? Czy inwestycja jest korzystna i ekonomicznie uzasadniona?
Sytuacja na rynku nieruchomości na koniec 2017 roku
Rynek nieruchomości za 2017 r. Uwagi trend w kierunku niższych cen, co pozwala na zakup mieszkania z umiarkowaną deską. Zapotrzebowanie populacji jest ograniczone, a wniosek stale rośnie. W Moskwie istnieje taka sytuacja:
Deweloperzy stale prowadzą promocje, rabaty partnerzy i ceny dla klientów, co jest spowodowane trudną konkurencją w branży. Pod koniec 2017 r. Ceny nie wzrosły, ale zlecenie nowych budynków znacznie wzrosło.
Czy warto kupić mieszkania w hipotece lub lepiej czekać w przyszłym roku? Eksperci uważają, że dzisiejsza sytuacja na rynku nieruchomości jest najbardziej korzystna dla zakupu mieszkalnictwa. Najniższa stopa hipoteczna wynosi 6,75%, jest subsydiowana przez dewelopera. Oczywiście można oczekiwać, że w nadchodzących latach zostanie zastosowana wskaźnik zaopatrzenia - 6%, ale teraz jest zakup apartamentów.
Dziś stawki hipoteczne znacznie spadły, a banki wdrażają różne schematy do zakupu obiektów. Nawet jeśli w 2018 roku hipoteka będzie bardziej opłacalna, możesz zrefinansować bieżącą pożyczkę.
Kupuj mieszkanie w hipotece lub lepiej gromadzić wymaganą kwotę? Oczywiście rozwiązuje każdą osobę samą. Jeśli znalazłeś odpowiedni apartament, który jest całkowicie zadowolony z ceny, warto uzyskać pożyczkę. Jeśli nie ma jeszcze optymalnych ofert na rynku, możesz kontynuować zapisanie. Prawda, istnieje ryzyko zawirowań finansowych i utraty oszczędności, jak to było w 2014 roku. Ci, którzy oszczędzają, lepiej niż połowa oszczędności, aby przełożyć się na walutę i umieścić w Sberbank lub VTB - gotówce w komórce.
Cena na obudowę z dewelopera okazuje się niższy ze względu na niski popyt i wprowadzono imponującą objętość metrów kwadratowych. Jaką kwotę jest potrzebne do zdobycia głównej obudowy?
Ogólnie rzecz biorąc, kupowanie mieszkania z dewelopera jest najbardziej atrakcyjną opcją. Nie tylko promowały się, obniżone stawki i ceny są oczekiwane. Tak więc, wybierając mieszkanie w nowej złożonej "wkładce" i płaci 100% jego kosztów, otrzymasz wykończenie projektanta i kuchnię wyposażoną w nowoczesne urządzenia.
Czy warto czekać na ceny w Moskwie na obudowie, będą się zmniejszyć, a apartamenty będą się znacznie bardziej opłacalne niż teraz? Ten trend istnieje, ale zbudować prognozy długoterminowe problematyczny. Eksperci uważają, że do 2021 r. Ceny osiągnęły takie wskaźniki:
Ale porozmawiaj Średnia cena To nie jest tego warte, ponieważ zależy to nie tylko na perspektywy rozwoju rynku, poziomu dostaw i dostaw, ale także wybranego obiektu, jego lokalizacji, dostępności infrastruktury.
Atrakcyjność inwestycyjna nieruchomości Pozwól i zmniejszona pod koniec ostatnich lat, ale nadal pozostać. Inwestowanie pieniędzy na etapie konstrukcyjnym, a następnie odesłani apartamenty są nadal celowe. Rynek nadal pozostaje klasycznymi inwestorami, którzy nabywają metry kwadratowe Za odsprzedaż w ciągu kilku lat, a także do wynajęcia.
Nie trzeba czekać na gwałtowny spadek cen w 2018 r., Chociaż kupujący mogą znaleźć interesującą ofertę kosztem imponujących rabatów od dewelopera. Prawda, zwykle akcje nie są ważne dla całej objętości mieszkań - aby zapewnić, że oferta zorganizuje Cię, jest to niemożliwe. Nie musi liczyć na znaczącą redukcję cen - koszt obudowy i tak bardzo niski, i dał stały wzrost ceny gruntów, materiałów budowlanych i konstrukcji, deweloperzy po prostu nie pozwalają na jeszcze większe rabaty.
Kupowanie mieszkania w hipotece dzisiaj jest naprawdę warto, zwłaszcza jeśli twoje akumulacje rosną niewystarczająco szybko. Jeśli uda ci się odłożyć co najmniej 100-200 tysięcy miesięcznie, warto czekać, aby nie zabrać wielka kwota w długu w banku.
Perspektywy rynku nieruchomości,
Sytuacja na rynku nieruchomości na koniec 2017 r. Rynek nieruchomości na 2017 r. Uwagi trend w kierunku niższych cen, co pozwala na zakup mieszkania z umiarkowaną deską. Zapotrzebowanie populacji jest ograniczone, a wniosek stale rośnie. W Moskwie istnieje taka sytuacja:
- Nieruchomości są coraz mniej zainteresowane inwestorami i spekulantami planującymi inwestowanie w krótkim okresie;
- W przeciwieństwie do rynku innych miast, luksusowe zakwaterowanie wykorzystuje wielki popyt - deweloperzy są zbudowane przez budynki premium. Tak więc w Ramenkach wkrótce będzie ponad 140 tys. Metrów kwadratowych. Obudowa klasy biznesowej;
- Wskazane jest inwestowanie na wczesne etapy budowy, więc w kompleksie "Kwarte ogrodnicze" cena miernika wynosi 450 tysięcy rubli, a na etapie gotowości zwiększa się do 600 tys.;
- Jakość obiektów znacznie poprawiła się w porównaniu do ostatniej dekady. Wraz ze wzrostem konkurencji rośnie poziom komfortu - Wyposażenie klasy komfortu są wyposażone w rozwiniętą infrastrukturę i niezwykły rozwiązania planowania;
- Granice między klasami mieszkaniowymi są usuwane, a komfort poziomu komfortu jest nawet tańsze niż segment gospodarki.
- Apartamenty małego kwadratu i odpowiedniej ceny są nadal w dużym zapotrzebowaniu. Kup natychmiast duży i komfortowy apartament w Moskwie może sobie pozwolić na nie wszystkie.
Hipoteka - czy warto wziąć udział w 2017 roku?
Czy warto kupić mieszkania w hipotece lub lepiej czekać w przyszłym roku? Eksperci uważają, że dzisiejsza sytuacja na rynku nieruchomości jest najbardziej korzystna dla zakupu mieszkalnictwa. Najniższa stopa hipoteczna wynosi 6,75%, jest subsydiowana przez dewelopera. Oczywiście można oczekiwać, że w nadchodzących latach zostanie zastosowana wskaźnik zaopatrzenia - 6%, ale teraz jest zakup apartamentów. Dziś stawki hipoteczne znacznie spadły, a banki wdrażają różne schematy do zakupu obiektów. Nawet jeśli w 2018 roku hipoteka będzie bardziej opłacalna, możesz zrefinansować bieżącą pożyczkę. Kupuj mieszkanie w hipotece lub lepiej gromadzić wymaganą kwotę? Oczywiście rozwiązuje każdą osobę samą. Jeśli znalazłeś odpowiedni apartament, który jest całkowicie zadowolony z ceny, warto uzyskać pożyczkę. Jeśli nie ma jeszcze optymalnych ofert na rynku, możesz kontynuować zapisanie. Prawda, istnieje ryzyko zawirowań finansowych i utraty oszczędności, jak to było w 2014 roku. Ci, którzy oszczędzają, lepiej niż połowa oszczędności, aby przełożyć się na walutę i umieścić w Sberbank lub VTB - gotówce w komórce.Co jest bardziej opłacalne: obudowa do drogi Moskwy lub w jego granicach?
Cena na obudowę z dewelopera okazuje się niższy ze względu na niski popyt i wprowadzono imponującą objętość metrów kwadratowych. Jaką kwotę jest potrzebne do zdobycia głównej obudowy?- Jeśli bliskość centrum nie jest zasadniczo, możesz wybrać wiele ciekawych opcji dla Moskwy Ring Road. Na przykład w Nowej Moskwie na LCD " Kwarty hiszpańskie"Za 3,5 mln rubli apartamenty z trzema sypialniami;
- Jeśli szukasz zakwaterowania z rozwiniętą infrastrukturą w pobliżu, apartamenty jednopokojowe są najbardziej przystępną opcją budżetu. Przez 5,3 miliona. Możesz kupić studio na polu Khodynsky z centrum handlowym w parku wodnym, szkołami i przedszkolami dla dzieci w pobliżu;
- Obudowa wtórna jest realizowana po cenie, która bezpośrednio zależy od lokalizacji budynku i pragnień właściciela.
Perspektywy rozwoju rynku nieruchomości: czego się spodziewać?
Czy warto czekać na ceny w Moskwie na obudowie, będą się zmniejszyć, a apartamenty będą się znacznie bardziej opłacalne niż teraz? Ten trend istnieje, ale budowanie prognoz długoterminowych jest problematyczne. Eksperci uważają, że do 2021 r. Ceny osiągnęły takie wskaźniki:- Obudowa wtórna - 100-140 tysięcy rubli na mkw.;
- Nowe budynki gospodarcze - 100 tysięcy;
- Komfort segmentu mieszkaniowego - 120-140 tys.;
- Klasa biznesowa - mniej niż 200 tys.
W 2015 r. Już napisałem artykuł o moich prognozach na przyszłość rynku nieruchomości. W tym roku postanowił kontynuować tradycję i napisać prognozę na rynku nieruchomości na rok 2017 i 2018. Odkąd jestem realtonem w Moskwie, więc robię prognozę nieruchomości w Moskwie.
Chcesz rozpocząć mój analityk z faktem, że zapotrzebowanie na nieruchomości zawsze było zawsze! Nieruchomość jest produktem od wyładowania koniecznego. Tylko dzielenie klienta może się zmniejszyć, a nie ich numer. Nie sądzę, że to, co dzieje się na rynku, może być teraz nazywanym kryzysem. Kryzys był w 2008 roku. A co dzieje się w rosyjskiej gospodarce od 2015 r. Można wywołać jednym słowem: dostęp do awarii jest zamknięty! Ponadto dla wszystkich, począwszy od prostego obywatela, kończącym stanem. Więc po prostu mieszkamy w tym okresie prawdziwa gospodarka. A wszystkie rozmowy o kryzysie należy przypisać geopolitycznej redystrybucji świata. A ponieważ dotykałem polityki, nie mogę wspomnieć o fakcie przyszłych wyborów prezydenckich w Federacji Rosyjskiej. Myślę, że będzie trochę nasycenia rynku z pieniędzmi, co nieco wpłynie na wypłacalność kupujących.
W 2016 r. Liczba propozycji na rynku nieruchomości mieszkaniowych osiągnęła historyczną maksimum. I najwyraźniej, w nadchodzącym roku objętość wprowadzania nowych mieszkań nie zamierza złożyć. Zakładam, że zobaczymy również duże bankructwo niektórych programistów. Jeśli przypomnę sobie sytuację na rynku nowych budynków dziesięć lat temu, wszystkie apartamenty zostały kupione na początkowym etapie budowy. Teraz sytuacja zmieniła się dramatycznie. Istnieją domy zbudowane, w których nie sprzedawano ponad połowy apartamentów. Ponadto duża liczba takich apartamentów jest już zdobionych lub z wysokiej jakości naprawami. A cały ten wolumen nie sprzedanych nowych budynków jest bezpośredni konkurs na mieszkania na wtórnym rynku nieruchomości. Ponieważ cena jest w nowych budynkach poniżej (lub taka sama), jakość w większości przypadków powyżej i po zakupie można natychmiast poruszać się i żyć.
Co mamy na tym, co mamy?
1. Popyt klienta nie zmniejszył się, ale zmniejszył tylko platformy.
2. Liczba propozycji na rynku przekracza popyt i nadal rośnie.
3. Kryzys był powolny od kilku lat i nadal utrzymuje stabilność.
Oparte na tym, moja prognoza na rynku nieruchomości Następną rzeczą - rynek zachowuje tendencję w kierunku wolnej, ale wiernej redukcji cen. Będzie kontynuowany płynnie przez następne dwa lata. Nie czekam na ostre ceny cen, a także wzrastające. Dynamika rynku sugeruje, że roczny spadek predykcyjny w wartości nieruchomości wystąpi w ciągu 5-10%.
Co robić w tej sytuacji?
Pierwszą i najważniejszą radą jest realistyczne i badanie prognoz rynku nieruchomości. Konieczne jest zrozumienie, że nie będzie już na rynku kupującego gotowy bez szukania i bez obrotu kupować mieszkanie. Przed dokonaniem decyzji zakupu Kupujący studiuje wszystkie liczne oferty i wybrać najlepszy i najtańszy jeden z nich. Dlatego, jeśli chcesz sprzedać mieszkanie, spójrz na dynamikę rynku na pół roku temu. Wystarczy umieścić, chcesz sprzedać mieszkanie, teraz umieść za to cenę, która będzie na nim w ciągu sześciu miesięcy. Albo znajdziesz się jednym z samochodów pociągów stojących na zapasowej ścieżce. Warto również rozważyć zmienioną mentalność Kupującego Moskwy. Dziś kupujący w większości przypadków daje pierwszeństwo nowej nowoczesnej obudowie w najbliższym regionie Moskwy niż kupić mieszkanie na te same pieniądze w starym pięciu lub dziewięciu łóżkach w Moskwie.
ALE ?
Nie należy liczyć więcej na gwałtowny spadek cen nieruchomości. Tak, jak już pisałem, ceny w każdym przypadku powoli spadną. Ale czego potrzebujesz do kupującego? Rozwiąż swój własny problem mieszkaniowyoraz oczekiwanie, biorąc pod uwagę roczną inflację pieniędzy, nie rozwiązuje żadnych problemów. Najlepsza pozycja kupującego na rynku nieruchomości, kup teraz najlepsze nieruchomości w najbardziej korzystnej cenie.
Cóż, co robić tym, którzy chcą inwestować pieniądze w nieruchomości mieszkalnej cele inwestycyjne. (czynsz lub sprzedaje się z rejestracji za kilka lat)? Natychmiast chcę rozczarować, to wydarzenie jest początkowo skazane na porażkę. Maksymalnie, które można uzyskać teraz w wynajmie mieszkania do wynajęcia - 4 lub 5% rocznie. Nie zapomnij odjąć podatku od nieruchomości, podatku dochodowego, kosztów amortyzacji i wszystko stanie się jeszcze smutniej. A o nadziei jest droższe za kilka lat, na ogół nie widzę punktu.
W ten sposób wydaje mi się, w oparciu o moją wiedzę i doświadczenie zawodowe. Czy mogę popełnić błąd? Z pewnością możesz! Niestety, w naszym kraju każdy analityk może być przekroczony przez uderzenie z piórem kogoś z tych sił. Ale tutaj jestem bezsilny.
