Mamy więc kolejne podsumowanie wyników właściwości cen nieruchomości w Moskwie. Dzisiaj mówimy o 2 kwartałach 2016 roku. A ceny w niektórych przypadkach dziwnie utknęły ... przed rosnącą?
Gdzie są ceny mieszkań w II kwartale 2016 roku
Tak, jeśli weźmiesz średnią dynamikę we wszystkich dzielnicach i dla wszystkich obiektów (apartamenty i pokoje), ogólny kierunek cen nieruchomości mieszkalnych w Moskwie pozostaje taki sam - w dół.
Ale jeśli spojrzysz na to, widać, że główny spadek występuje w segmencie pokoje w komunalnych apartamentach - do 4,15% (lub minus 220 000 rubli) w Szao.
Przez resztę segmentów rynku wtórnego wszystko nie jest tak jednoznaczne w drugim kwartale:
- Apartament z jedną sypialnią : Średni wzrost cen o 0,15%. Ale jeśli spojrzysz na sytuację w dzielnicach, okazuje się, że w większości z nich wzrost jest bardziej namacalny - 1,31% w Wao i 1,40% w Unusao.
- Apartamenty dwupokojowe : Oto wyraźny spadek, nikt nie widzi powodów do wzrostu. Największa rzecz jest w Wao (średnio 1,78% lub 150 000 rubli). Najmniejsza rzecz jest w Szao (0,33% lub około 30 000).
- Apartamenty z trzema sypialniami : Prawie wszędzie upaść. Co więcej, Wao jest bardzo namacalne - o 3% (około 350 000 rubli średniej ceny). Ale jest mały wzrost - w Szao, Cao i Yuao.
Co dzieje się z cenami w pierwszej połowie 2016 roku?
Nie zatrzymaliśmy się jak zwykle na wynikach kwartału i zdecydowaliśmy się spojrzeć wstecz - zobacz, co przyszedł z cenami nieruchomości w Moskwie w pierwszej połowie 2016 roku.
Jeśli spojrzysz na naszą dynamikę cen na dłuższy okres, wtedy wszystko jest bardziej zrozumiałe - Ceny wciąż spadają.
- Pokoje w komunalnych apartamentach Niewiarygodnie potężny wzrost pod koniec 2014 r. Wciąż się bawi, kiedy ludzie chcieli w jakiś sposób ocalić oszczędności i inwestować pieniądze w to, co wystarczyły. Również w swoich cenach wprowadzenie znacznej kwoty, która komplikuje ich sprzedaż. Największy spadek tego segmentu wynosi 7,67%
- Apartament z jedną sypialnią : Większość SVAO i WAO (odpowiednio 6,35% i 6,5%), jak najszybciej 500 000 rubli średniej ceny.
- Apartamenty dwupokojowe : Istnieje również właściciel rekordowy Wao (6,34% lub prawie 600 000 rubli). W pozostałej części dzielnic, spadek w pół roku wyniósł co najmniej 3%
- Apartamenty z trzema sypialniami : Ponownie, WA ma wygięte rekordy (6,95% lub prawie 900 000 rubli minus ze średniej ceny). Najmniej zadawano cenę mieszkań w CJSC o 1,93% lub mniej niż 300 000 rubli.
Apartamenty z jedną sypialnią są wskaźnikiem ruchy rynkowe. - Zawsze popyt i wzrost rozpoczyna się od apartamentów z 1 sypialnią, które następnie zostaną wyciągane za resztą segmentów.
Być może teraz przychodzi w tym momencie.
Na liczbę apartamentów zorganizowanych na sprzedaż
I jeszcze jeden parametr, który śledzimy z tego roku to liczba apartamentów wystawiona na sprzedaż. Pozwala to na spojrzenie na rynek nieruchomości w Moskwie nie tylko z ceny zmian cen, ale także do wykopania głębiej - jak sprzedawcy zachowują się, trzymaj lub "scalanie" apartamentów.
Jeśli spojrzysz na ten parametr w pierwszym kwartale 2016 roku, Łączna liczba apartamentów wystawiona na sprzedaż wzrosła we wszystkich segmentach:
- Apartament z jedną sypialnią - w 3217 roku.
- Apartamenty dwupokojowe - o 1231 roku.
- Apartamenty z trzema sypialniami - w 1450 roku.
- Pokoje w publikacjach. - w 988 roku.
Ale, w drugim kwartale Wskaźnik zaczął się zmieniać:
- Apartamenty z 1 sypialnią stało się mniej niż 1110
- Apartamenty dwupokojowe Pozostaje tak samo.
- Apartamenty z trzema sypialniami - Również w ciągu standardu zmniejszone o 149 sztuk
- numer pokoje w publikacjach. W sprzedaży spadła o 357 sztuk.
wnioski
W drugim kwartale tego roku coś się stało na wtórnym rynku nieruchomości w Moskwie. Pod koniec kwietnia - na początku czerwca, wszystko przeniesiło wszystko, transakcje i liczba wniosków o zakup mieszkań wspięła się.
Zasadniczo jest to wszystko potwierdzone przez te liczby, które przedstawiliśmy w tym materiale. W tym czasie kupujący i sprzedającycy zgodzili się na prawdziwe transakcje, a liczba Odnuntes na rynku nieruchomości znacznie zmniejszona.
to odzwierciedlenie Po średniej cenach dla apartamentów jednoosobowych: przeszli obok wspólnego trendu - w górę.
Jeśli zamierzasz kupić mieszkanie w Moskwie i dbasz bezpieczeństwo nadchodzącej transakcji - konsultować Z nami telefonicznie8 499 403-1143 lub 8 963 750-7293
Sprzedaż nieruchomości jest dość poważna transakcja, która towarzyszy nie tylko przez otrzymywanie zysków, ale także dodatkowych problemów. Ponieważ dla obywateli takie operacje nieruchomości nie są codziennymi, przygotowanie do transakcji powinno przejść dość ostrożnie.
Aby rozpocząć, konieczne jest obliczenie wszystkich wydatków, które z pewnością pojawią się podczas dokonywania transakcji sprzedaży. W końcu, aby zorganizować wszystko wymagane odniesienia, Dokumenty podpisują z podatku notarialnego i płatnego, będą musiały spędzić przyzwoitą kwotę. W związku z tym zysk z transakcji będzie mniejszy niż planowany przez sprzedającego.
Najbardziej poważnym ciosem do portfela w tym przypadku będzie wypłata podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości. Główne niuanse tego opodatkowania, biorąc pod uwagę bieżące zmiany w 2018 r., Zostaną powiedziane w tym artykule.
Podatek przy sprzedaży nieruchomości w 2018 r. Dla osób fizycznych
Sprzedaż nieruchomości na terytorium Federacji Rosyjskiej jest brana pod uwagę przez przepisy podatkowe jako dochód, który powinien być opodatkowany. Sprzedawca mieszkania jest zobowiązany po zakończeniu transakcji zakupu i sprzedaży w celu przedłożenia deklaracji 3-NDFL do lokalnych organów FTS, a następnie płacić podatek do 15 lipca po transakcji roku.
Obliczanie ilości NDFL jest obowiązkiem obywateli, a nie personelu FTS, ale jednocześnie usługa podatkowa może zidentyfikować specjalne wcielenie ceny. Dlatego, wypełniając deklarację, warto pamiętać, że teraz cena mieszkania jest sprawdzana przez usługę katastralną, a zatem może być mniejsze niż 70% szacowanej wartości katastralnej. W przeciwnym razie zostanie ponownie sprawdzony i przeliczany z naliczaniem grzywny.
Jednak ta kolekcja jest zobowiązana do zapłaty nie wszystkiego. Prawo ma kilka niuansów, dzięki czemu można uniknąć dodatkowych kosztów. Głównym kryterium jest życie własności. Jeśli do 2016 r. Na sprzedaż bez płatność NDFL. Wystarczy być właścicielem nieruchomości przez 3 lata, obecnie okres własności nieruchomości wzrósł do 5 lat. Ale ta zmiana nie ma zastosowania do tych, którzy zarejestrowali swoją własność przed 1 stycznia 2016 r. Dlatego obywatele, którzy w 2018 r. Przychodzą trzyletnią kadencję nieruchomości, może spokojnie sprzedać go bez raportów w FTS.
Posiada również prawo własności przez 3 lata dla obywateli, którzy otrzymali dziedzictwo nieruchomości. Ale jeśli dziedzir zdecydował się sprzedać mieszkanie wcześniej, będzie zobowiązany do zapłaty podatek dochodowy z zakładem 13%. W przypadku, gdy NDLL nadal należy zapłacić, możesz użyć jednej z dwóch potrąceń, które zmniejszają kwotę płatności:
- Możesz dostosować kwotę otrzymanego dochodu, biorąc pod uwagę koszt zakupu nieruchomości. Zatem kwota kwoty zostanie odjęta, a różnica podlega opodatkowaniu.
- Kontynuować nieruchomość odliczenie podatku Równe 1 milionowi rubli. Ten korzyść nie zależy od wydatków ani rodzaju nieruchomości, może być dystrybuowany wśród kilku obiektów sprzedaży, ale pod warunkiem, że całkowite roczne odliczenie nie przekroczy 1 miliona rubli.
Przy okazji, jeśli koszt nieruchomości w sprzedaży nie przekracza 1 miliona rubli, podatek nie jest naładowany. Agencja informacyjna. Express News przyciąga uwagę czytelnika, że \u200b\u200bwszystkie powyższe odliczenia i czas nieruchomości dystrybuowano tylko mieszkańcom Rosji.
Podatek nieruchomości za rezydent i nie mieszkający Federacji Rosyjskiej
- Mieszkaniec Rosji
Jeśli osoba, która zdecydowała się sprzedać nieruchomości w Rosji, jest rezydentem tego kraju, standard jest dla niego ważny wysokość podatku Sprzedając nieruchomości, co jest równe 13%. W konsekwencji, po zakończeniu transakcji zakupu i sprzedaży obywatel składa deklarację 3-NDFL zgodnie z formularzem standardowym.
Dla rezydenta znajdują się wszystkie powyższe korzyści w zakresie własności nieruchomości, uwolnionych od wypłaty podatku. Ale koncesjonalne odliczenia podatkowe mogą otrzymać jedynie obywateli, którzy regularnie płacą podatek dochodowy.
- Nie mieszkający z Rosji
Dla mieszkańców, wydanie sprzedaży staje się znacznie bardziej skomplikowane, chociaż żadne trudności nie przewiduje się, gdy papierkowej roboty. Ale sama NDFL będzie musiała zostać zapłacona w znacznie większym. Dla nierezydentów istnieje stawka podatku wynoszącego 30% kosztów przedmiotu sprzedawanego.
Oprócz wartości zakładu, pozostałe warunki są zmieniane dla nierezydenta. Na przykład nie ma możliwości uzyskania preferencyjnych potrąceń lub uwzględniać ważność własności. Innymi słowy, w tym przypadku żaden ze sposobów na zmniejszenie wynagrodzenia podatkowego.
Należy pamiętać, że ignorancja tych niuansów nie wyłącza się z odpowiedzialności zagranicznych obywateli. Jeśli po sprzedaży nieruchomości, nierezyderyczne pozostawia z Rosji, nie płacąc NdFl Terminowo, kolejna wizyta w tym kraju może towarzyszyć grzywny i porządek obrad.
W niektórych przypadkach w zależności od ilości zadłużenia, obywatel Może to być odpowiedzialność karna za uniknięcie opodatkowania.
Podatek od nieruchomości dla emerytów w 2018 roku
Temat podatków od nieruchomości jest szczególnie ostry przed ludźmi wiek emerytalnego, ponieważ ilość emerytury nie odpowiada niezbędnym kosztom miesięcznym. Dotyczy to nie tylko rachunki za media lub leki nabywające, ale także podatki, z których emeryci nie są zwolnione. Jedną z tych płatności jest podatek od nieruchomości.
Zgodnie z prawem emeryt jest zobowiązany do zapłaty opłaty nieruchomości, jeżeli w nieruchomości jest kilka obiektów w nieruchomości, a także jeśli nieruchomość jest wykorzystywana do celów komercyjnych. Ale ponieważ dla emerytów istnieją korzyści, uwalniając od podatku za jeden z obiektów nieruchomości, pojawia się pytanie: Czy konieczne jest zapłacenie podatku od sprzedaży nieruchomości?
W takim przypadku odpowiedź emerytów nie będzie zadowolić. Chodzi o to, że przy sprzedaży są NDFL, z których emeryci nie są zwolnione, więc za sprzedaż nieruchomości będzie musiała zgłosić przed FTS.
Jednak emeryci, jak wszyscy mieszkańcy Federacji Rosyjskiej, mają prawo do zmniejszenia kwoty podatku. Oczywiście nie dotyczy to sztucznego niedowierzania cen nieruchomości, ponieważ przy obliczaniu zostanie uwzględnione pod uwagę wartość katastralna. Ale możesz zastosować preferencyjną odliczenie równą 1 milionom rubli lub używać odliczenia, biorąc pod uwagę koszt zakupu obudowy.
Ponadto ostatni akapit obejmuje nie tylko koszty związane z nabyciem obudowy sprzedaży. Obecnie obywatele mają prawo do odliczenia przy zakupie kolejnej nieruchomości w tym roku, kiedy nastąpiła umowa sprzedaży. Dla osób starszych zachowuje się również wszystkie terminy własności nieruchomości, które są uwzględniane w opodatkowaniu.
Przypomnijmy, że trzyletni kadencja jest ważna nie tylko dla nieruchomości ozdobionych przed 1 stycznia 2016 r., Ale także dla przedmiotów uzyskanych przez dziedzictwo lub przekazując przed bliskimi krewnymi. Również ta lista należy również do nieruchomości przekazanej w ramach umowy najmu z treścią ustawiczną zależnej.
Należy pamiętać, że prezent nie jest opodatkowany tylko wtedy, gdy jest on uzyskiwany z bliskich krewnych, a kadencja własności dziedziczenia jest uważana za świadectwem dziedziczenia, ale od daty otwarcia dziedziczenia, to jest, natychmiast po Śmierć testatora.
Procedura płacenia podatku od sprzedaży nieruchomości w 2018 roku
Zgodnie z prawodawstwem, sprzedając nieruchomości, obywatele są zobowiązani do zapłaty 13% kwoty przekraczającej 1 milion rubli. W związku z tym podatek nie jest obliczany z całego kosztu sprzedawanego obiektu. W tym przypadku różnica między kosztem nieruchomości a 1 milionami rubli podlega opodatkowaniu. Taki system obliczania jest ważny tylko dla mieszkańców rezydentów, nierezydentów będą zobowiązani do zapłaty 30% wartości sprzedawanej nieruchomości.
Ponadto obywatele rosyjscy mają prawo nie płacić za podatek, jeżeli są właścicielami ponad 3 lub 5 lat (w zależności od daty posiadania). Jednak nawet w przypadku zwolnienia z podatku, nadal warto złożyć deklarację dla FTS.
Deklaracja powinna być złożona nie później niż 30 kwietnia roku, która następuje po rejestracji transakcji sprzedaży. Należy pamiętać, że personel serwisowy podatkowy weryfikuje własność nieruchomości przez datę określoną w certyfikacie własności. Sam podatek należy zapłacić nie później niż 15 lipca przyszłego roku.
Warto również pamiętać o niektórych niuansach związanych z NFFL Pay:
- Jeśli mieszkanie uzyskano po rejestracji dziedziczenia, prezentu lub prywatyzacji, obywatel nie będzie w stanie wykorzystać odliczenia podatkowego dotyczącego kosztów pozyskiwania mieszkań.
- Korzystanie z transakcji zakupu i sprzedaży do wymiany mieszkań nie uwalnia się z podatku dochodowego od osób fizycznych. Jednakże, jeśli zakup nowego mieszkania miało miejsce w tym samym roku, gdy zakończono umowę sprzedaży, koszty mogą być wykorzystywane jako odliczenie podatkowe. Jeśli kwota zostanie wydana na nową nieruchomość równą sprzedaży otrzymanej z transakcji, usługa podatkowa Możesz zorganizować internety.
- Sprzedając mieszkanie zlokalizowane własność Dolly.Obliczenie podatku zależy od kosztów każdej akcji. Jeśli cena akcji nie przekracza 1 milionów rubli, podatek nie jest za nie zapłacony, w przeciwnym razie obliczenie płatności jest wykonane oddzielnie dla każdego właściciela.
Sprzedaż apartamentów niesie nie tylko zyski, ale także koszty. Jednym z głównych kosztów wydatków jest NDFL, co jest zobowiązane do zapłaty wszystkich obywateli i korzyści ta płatność Zastosuj tylko do mieszkańców Rosji. Ale nie-mieszkańcy powinni być ostrożni, a przed sprzedażą do zbadania prawo podatkowe Kraj ten nie ma przynosić odpowiedzialności administracyjnej lub karnej.
Umoruj wiadomości
Reklama
Oblivki News.
Najnowsze wiadomości z sekcji "Gospodarka"
Specjaliści odżywiania i biotechnologii opracowali nowe zalecenia dotyczące tworzenia kosza konsumenckiego. Dotknęli, w ...
W przeszłości 2015 r. Na rynku nieruchomości, zarówno w pierwotnym, jak i wtórnym, okazała się trudna. Na tle niekorzystnych współczynników ekonomicznych wysoka inflacja i zmniejszając prawdziwe dochody populacji, ceny metry kwadratowe W Moskwie powoli czołgał się.
Podsumujmy
"Na rynku wtórnym Moskwy obniżone koszty mieszkaniowe większość 2015 roku. Jednak na początku roku, na tle zauważalnego zmniejszenia wielkości wniosku, cena oferty wzrosła, która skłoniła wielu właścicieli do ponownego wejścia na rynek. Począwszy od kwietnia, cena oferty stopniowo zaczęła regulować w kierunku zmniejszenia. Tendencja ta została zachowana do końca roku. W grudniu cena oferty wyniosła 221,5 tys. Rubli na metr kwadratowy. Zmniejszenie średniej określonej ceny wniosku w stosunku do marca 2015 r. (Maksymalna cena za okres) wynosiła 11%, podczas gdy od początku roku spadek nie przekroczył 4% - powiedział Irina Pesich, Dyrektor Zarządzający Departamentu Maklerskiego, Miel - sieć biur nieruchomości.
Podobna sytuacja dotyczy rynku pierwotnego, nowe budynki. Prawda, deweloperzy, w przeciwieństwie do właścicieli prywatnych, mają więcej miejsca na manewr, ponieważ mają cenę metra kwadratowego, nie zależy od kosztów, za które kupili ten apartament, jak prywatni handlowcy, a na koszt budynku. Ostateczna cena zawiera dość duży margines, który, jeśli to konieczne, można zmniejszyć. Stąd i zdolność do bezboleśnie dokonują rabatów na raczej standardowej 10-15%.
Ale nawet biorąc pod uwagę rabaty jako cena dowolnego mieszkania w nowym budynku wzrasta - bliżej momentu dostawy domu, koszt metra kwadratowego jest więcej. Razem z niższymi cenami gotowe projekty Koszt wzrósł w tych kompleksy mieszkalnektóry kontynuował wzniesiony. Dwa z tych czynników, które wyrównali się nawzajem doprowadziły do \u200b\u200btego, że Średnia cena Miernik kwadratowy na rynku pierwotnym nieznacznie wzrosła. Prawda, dotyczy segmentu masowego, w klasie biznesowej była spadek cen.
"W segmencie masowym na pierwotnym rynku nieruchomości w Moskwie średnia cena metra kwadratowego nie zmieniła się i jest na poziomie 147,890 rubli. W ciągu roku wzrost wynosił tylko 0,4% "- wyjaśnia Maria Litsinetkaya, Managing Partner Metricium Group.
Jednak pomimo gotowości właścicieli do koncesji w programach cenowych i dyskontowych z deweloperów, wolumeny rynkowe w 2015 r. Oznaczono znacznie.
"Głównym trendem roku stał się radykalnie spadkiem objętości rynku. Jeśli rozmawiamy o obudowie wtórnej, liczba transakcji zmniejszyła się o 30-35%, zgodnie z nowymi budynkami ze względu na program wsparcie państwa Niepowodzenie kredytów hipotecznych nie jest tak silny - około 20%: "Statystyki prowadzi Maxim Morozov, zarządzający partnerem rozwoju firmy m9 rozwoju.
W związku z tym logiczny pytanie: czy rynek dolny osiągnięty? Jeśli tak, możesz oczekiwać cen. Jeśli nie, możemy porozmawiać o kontynuacji tego wolnego spadku?
"Temat" dno rynku "i" Duża cena Fall "aktywnie pojawia się w mediach, okresowo niektórzy eksperci przewidują szybki upadek rynku, ale na koniec 2015 r. Dynamika cen nadal nie daje powody do rozmowy występowanie tego dna. Koszt budowy nadal wzrasta ze względu na uznanie zagranicznych materiałów budowlanych i urządzeń, a także zwiększenie kosztów transportu towarowego i pracy. Spadek cen, który był z góry określony w tym roku i który się nie zdarzył, w przyszłym roku, najprawdopodobniej się nie wydarzy "- mówi Vladimir Bogdanyuk, szef analitycznych i konsultingowych centrum "Est-a-tet".Co stanie się z cenami w 2016 roku?
"Według naszych szacunków, zachowując obecną koniunkturę makroekonomiczną, brak ostre sytuacje w polityce i ekonomii Rok miały miejsce na rynku mieszkaniowym wtórnym, będzie on w przybliżeniu podobny do 2015 r. - Z różnicą, że sprzedawcy i kupujący na ogół dostosowali się do Niepewność ogólna i w dużej mierze zerwała z iluzjami o szybkim walcu cen, a także ich nieuniknionego wzrostu w tle zwiększenia inflacji i trwającego rozluźnienie rubla. W takiej sytuacji nie czekamy na ostrych zmian cen rubli. Raczej możesz przyjmować ich drobny gładki spadek do końca roku - o około 5-7% "- wyjaśnia Sergey Shloma, dyrektor Departamentu Rynku Nieruchomości Incom.
Podobne wskaźniki są oczekiwane przez ekspertów i na pierwotnym rynku nieruchomości.
"Jeśli uważamy za prognozy wskaźniki makroekonomiczne, Zgodnie z już poprawionymi prognozami już kilka razy, PKB oczekuje się -0,8%, inflacja wynosi 9,5%, a ciągły spadek rzeczywistych dochodów obywateli. Biorąc pod uwagę, że inflacja i prawdziwe dochody wpływają na zapotrzebowanie na platformy, widzimy, że obraz nie jest optymistycznie. I zgodnie z prawami makroekonomii cena jest odzwierciedleniem popytu, dlatego nie jest warta wzrost cen. Na przykład w regionie Moskwy deweloperzy przewidzieli wzrost cen od początku roku, ale pozostawili je na tym samym poziomie precyzyjnie, ponieważ boją się spada sprzedaży. Musimy przyznać, że rynek nowych budynków nie jest teraz atrakcyjnym inwestycjami "- odpowiada na nasze pytanie Natalia Shatalina, dyrektor generalny Milel-nowi budowniczowie.
Obecna sytuacja odgrywa dłoń kupującego, który zamierza kupić mieszkanie, a nie jako stosunkowo krótkoterminowe inwestycje, ale, jak mówią, ponieważ sam w nim żyć.
"Najprawdopodobniej obecny trend będzie kontynuowany na rynku, przynajmniej w krótkim okresie. W bieżących warunkach Kupujący jest w pozycji zwycięskiej i nabywa apartamenty dla siebie bardzo korzystne! Rynek wtórny jest wysoce uzależniony od zewnętrznych wydarzeń ekonomicznych i politycznych, a jeśli sytuacja jest zaostrzona, ceny wyraźnie nie rosną, ale upadku "- jestem pewien Svetlana Birin, szef działu nieruchomości firmy NDV Nieruchomości.Kupuj lub sprzedaj?
Ale rynki rynków, koniunkturze koniunkturenów i prosty człowiek Musisz znać odpowiedź na dwa konkretne pytania. Pierwszy brzmi taki: czy warto sprzedać mieszkanie teraz, jeśli jest potrzeba? W końcu, po takim spadku rynku może rozpocząć szybki wzrost i wkrótce przywróci stanowisko, ponieważ widzieliśmy to już w 2008 roku. Wtedy ten sam apartament może być sprzedawany droższy.
"Moim zdaniem, na sprzedaż nieruchomości jest teraz najlepsza chwila, a wielu właścicieli rozumie to dobrze. Pomyślnie i bez dużej rabatu, możesz sprzedać tylko obiekty, które mają pełny zestaw cech oferty płynnej - o wysokim poziomie dostępności transportu, optymalnego układu i dostępności dobrej naprawy. Te cechy nie mają żadnych obiektów, reszta w warunkach spadku popytu może być realizowana tylko przy świadczeniu rabatów. Dziś mieszkanie ma sens do sprzedaży tylko w przypadku alternatywna transakcjaKiedy nowa bardziej komfortowa obudowa jest natychmiast kupowana dla środków z mieszkania sprzedawanych. W przeciwnym razie, sprzedając swoje nieruchomości, właściciel może wydostać się z kryzysu mniejszą odwróconą kwotą z powodu amortyzacji waluta narodowai nie będzie w stanie kupić więcej komfortowych lub nawet takich obudowy, wyjaśnia sytuację Vladimir Bogdanyuk.
W obecnej sytuacji na temat odzyskania rynku może potrwać więcej niż jeden rok. Więc poczekaj na zwrot swojego mieszkania na koniec 2014 roku, może być konieczne przez długi czas."Dziś nie jest najlepszym momentem na sprzedaż nieruchomości, a nie ma znaczenia - nowy budynek jest przypisany lub mieszkań na rynku wtórnym. Wniosek przekracza żądanie, w wyniku czego inwestorzy i sprzedawcy obudowy wtórnego były w niewłaściwej pozycji. Kupujący dumpingu i wyrzucają kosztów do 10-20%. W rezultacie sprzedawana jest tylko mieszkania, których właściciele są gotowi do tworzenia koncesji. Jednocześnie nie ma warunków wstępnych do poprawy sytuacji. 2016 na rynek wtórny może być jeszcze trudniejszy. Kurs Rubla ponownie przedstawia swoją pozycję, codzienne koszty wzrostu, istnieją praktycznie kupujących na rynku z "żywych" pieniędzy. Dlatego, jeśli środki ze sprzedaży mieszkania są potrzebne w ciągu 1-2 lat, radzę spieszyć się ze swoim wdrożeniem. Jeśli pieniądze nie są konieczne, warto sprzedawać mieszkania dopiero po odzyskaniu rynku. I to zajmie to, co roku "- mówi Maria Litmineskaya.
Najważniejsze jest jasne zrozumienie, jakie cele będą dozwolone pieniądze ze sprzedaży mieszkania. Jeśli są to kilka pilnych zadań, których nie można odłożyć w długim pudełku, nie jest warte wzrostu cen. Jeśli sprzedasz mieszkanie, aby kupić nowy, następnie mechanizm już kochający Rosjan, aby pomóc - alternatywną ofertą.
"Wszystko zależy od celów, do której sprzymierza się właściciel mieszkaniowy. Jeśli mówimy o sprzedaży późniejszego zakupu, umowa nie jest konieczna. Straty finansowe nie będą, ponieważ oba apartamenty będą sprzedawane z rabatu (i sprzedawane i zakupione). Direct Sale sprawia, że \u200b\u200bwłaściciele tych właścicieli, których taka transakcja jest konieczna z powodu codziennych sytuacji. Należy zauważyć, że wiele w obecnej sytuacji zajęło czas i postanowił czekać ze sprzedażą, ale wielkość mieszkania na rynku wtórnym jest bardzo duża - powiedział Birin Svetlana.
Drugie pytanie jest teraz zapytane Rosjanin, czy warto kupić mieszkanie, czy lepiej poczekaj, aż ceny spadną?
"Dla kupujących bardzo dobry moment - rynek jest teraz bardzo emocjonalny, a sprzedawcy, którzy prawie nie potrzebują pieniędzy, aby przejść do bardzo dużej zniżki. W związku z tym wystarczy znaleźć dobry obiekt w bardzo atrakcyjnej cenie, "Maxim Morozov jest pewny.
Jeszcze większa przewaga tych, którzy utrzymywali pieniądze w walucie obcej.
"Warunkowo mówiąc, osoba, która w maju 2015 r. Miała oszczędności w dolarach, wystarczających do kupienia apartament z jedną sypialnią W Moskwie, obecnie, nie wykraczając poza ten sam budżet, może sobie pozwolić mieszkanie dwupokojowe Kategorie "Comfort +" lub klasa ekonomiczna trójdzielna. W którym rynek walutowy Nieprzewidywalny, nikt nie wie, kiedy czekać na odbicie rubla, w ogóle, nastroju nabywców mieszkaniowych, mających dolarów i euro jako akumulacje, jest teraz tak, że ludzie sugerują szybkie "dno", nie uważnie usiąść Waluta "do zwycięstwa" i łatwo rozważać interesujące opcje rozwiązywania swoich problemów mieszkaniowych "wyjaśnia Sergey Shloma.
Istnieje kolejna rada dla tych, którzy myślą o zakupie mieszkania i skłonni do "czekania" przez opcję, aż cena spadnie.
"Warto pamiętać, że na rynek spadający najbardziej płynne obiekty szybko znajdują nowych właścicieli. I spodziewając się większego spadku cen, możesz po prostu przegapić mieszkanie, o którym marzyłem, "Irina Pesich ostrzega.Podsumowując wszystko, co powiedziałem, możemy stwierdzić, że w 2015 r. Ceny mieszkaniowe są jednak zmniejszone, ale dno nie osiągnął, w przeciwieństwie do rynku, na którym odpływ transakcji był prawie jedna trzecia. W nadchodzącym roku ostre wahania ekspertów nie oczekują, a zatem większość wskaźników pozostanie na bieżącym poziomie. W takiej sytuacji, jeśli nie ma potrzeby, lepiej odłożyć ze sprzedaży mieszkania. Ale kupuj dzisiaj metrów kwadratowych to czas - nie powinieneś czekać na pogodę nad morzem. Zamiast tego lepiej jest spróbować wyrwać najbardziej schludność w atrakcyjnej cenie.
Ceny nieruchomości w każdym rosyjskim mieście - od megaków do głębin - zawsze był chorym tematem dla większości populacji. Aby kupić mieszkanie, konieczne było odłożenie i oszczędzanie przez długi czas, lub wziąć kredyt hipoteczny, dotarcie do warunków, w których było prawie przed starością, muszę zapłacić pożyczkę. - Również chore pytanie dla wielu.
Wydaje się, że możesz cieszyć się, w 2015 r., Ceny zakupu i wynajmu mieszkań obniżyły się zauważalnie. Ale gospodarka jest kijem około dwóch końców. Populacje populacji zmniejszały się i ceny. A co robić tych, którzy trafili do kredytu hipotecznego przez 15-20 lat w wysokiej cenie? Kto skopiował całe swoje życie i dało 200 tysięcy dolarów dla Odnushku w Moskwie?
Dzisiaj Przegląd IQ. Oferuje recenzję analityczną rynek rosyjski Nieruchomości mieszkaniowe 2016. Powiedzieci mi, jak bardzo wynajem jednopokojowego mieszkania w Moskwie, St. Petersburg, Nowosybirsk i inne największe miasta Rosji. Dowiesz się również, ile ten sam apartament można kupić (lub sprzedawać), co eksperci myślą o rynku wynajmu i sprzedaży apartamentów w 2016 roku.
Historia rosyjskiego rynku nieruchomości - jak zmieniły się ceny od 2000 roku 
Co stanie się z cenami nieruchomości w 2016 r. W Rosji - opinie ekspertów
Valery, Realtor, Firma Nieruchomości w Warkach: "Gospodarka nie istnieje. Ona jest taka jak. Należy go podjąć. Rynek nieruchomości - element inercyjny. To jest dobre, można go wyraźnie przewidzieć. Zgodnie z wewnętrznymi statystykami Inkomoru, bezwładność rynku nieruchomości w kierunku wspólnego ruchu w gospodarce wynosi około 4 miesięcy. Teraz wszystko jest złe w gospodarce, a ceny nie będą rosły, nawet w rublach. Jeśli zamierzasz kupić mieszkanie, poczekaj na wzrost wzrostu cen ropy, musisz szybko działać. "
Elena, Realtor, Triumph: "Rynek nieruchomości jest dość ospałowy, kupujący nie mają pieniędzy, sprzedawcy zmniejszają ceny. Wziąłem to do pracy na sprzedaż Odnushku niedaleko Ring Road w grudniu - cena jest odpowiednia, jedna z najniższych na rynku, stan jest dobry. W połowie stycznia - nie jest jednym widokiem, wciąż wstydzę się właściciela. Zapytał go dzisiaj, aby zmniejszyć cenę, nie jest jeszcze gotowy. Ale zwykle się poddają trzecim lub czwartym miesiącu. W ostatnio Trend jest taki. Rynek zapytał ciężko, rok temu, te same apartamenty przeleciały 20-25% droższe (w rublach). Trudno powiedzieć, co się stanie dalej, ale do tej pory nie ma perspektyw wzrostu. "
Aleksander, analityk finansowy: "Kupuję teraz rosyjskie działania na perspektywie. Gdyby było więcej pieniędzy, spojrzałbym na zakup niektórych tanich nowych budynków w obwodnicy Moskwy na etapie budowy. Ceny dla nich przyzwoicie spadły, można znaleźć wersję studyjną do 4 milionów. Ceny ropy nie będą tak niskie. Kupiłem dziś mieszkanie przez 50 tysięcy dolarów, będzie możliwe sprzedanie przez 100 lat w ciągu pięciu lat, na przykład, z dobrą sytuacją zewnętrzną. Lub żyć w nim - ponieważ nie każdego roku jest okazja do zakupu mieszkania w Moskwie za 50 tysięcy dolarów.
Mapa nowych budynków w regionie Moskwy, próbka do 4 milionów rubli. Czy to opłacalne, aby kupić mieszkanie teraz?
W świetle faktu, że koszt mieszkania w Federacji Rosyjskiej nadal spadają ten moment Odpowiedź jest zdecydowanie negatywna. W porównaniu do stycznia 2015 r. We wrześniu ceny spadły średnio o 10% (w rublach), a ogłoszenia o pilnej sprzedaży zaczęły pojawiać się częściej, gdy można uzyskać dodatkową zniżkę na szybką ofertę. Ponadto istnieje wyraźna zaleta zdania - począwszy od drugiej połowy zera główne miasta Zaczął się aktywny budynek. W rezultacie nowe budynki, które zaczęły być zbudowane przed rozpoczęciem kryzysu, są teraz oferowane również przy rabatach.
Można założyć, że w nadchodzących miesiącach pojawi się kolejny gładki spadek cen na rynku obudowy wtórnej w Rosji. Ponadto liczba propozycji, które na sprzedaż znacznie się zwiększa, ale nie znajdują kupującego. Ludzie zaczęli zdawać sobie sprawę, że rynek upada i próbuje pozbyć się apartamentów inwestycyjnych.
Większość najlepszym sposobem Dla tych, którzy dokładnie zdecydowali się kupić obudowy, jest określenie konkretnych wymagań (obszar, podłogi, stacji metra, stanu itd.) I starannie śledzić sugestie i ceny bez pośpiechu, aby kupić.
Ceny nieruchomości w 2016 roku
Podsumowując, dajemy własną analizy. Jest to dane zebrane przez redaktorów. IQR. Z otwartych źródeł. Dane ma znany udział w zakwaterowaniu (można znaleźć zarówno coraz tańsze, wszystko zależy od tego obszaru), ale generalnie odzwierciedlają koszty wynajmu i sprzedaży nieruchomości w naszym kraju na 2016 r.
Tabela cen mieszkań w miastach Rosji 2016
Koszt w rublach jest reprezentowany przez segment gospodarki, w największych miastach ceny są istotne dla obrzeżników.
| Miasto | Jeden pokój | Dwie sypialnie | Trzy sypialnie |
|---|---|---|---|
| 4 400 000 | 6 000 000 | 8 000 000 | |
| Petersburg | 3 700 000 | 5 300 000 | 7 100 000 |
| Nowosybirsk. | 2 400 000 | 3 300 000 | 4 200 000 |
| Yekaterinburg. | 2 400 000 | 3 200 000 | 4 100 000 |
| Nizhny Novgorod. | 2 100 000 | 2 900 000 | 3 600 000 |
| Kazan. | 2 100 000 | 3 100 000 | 3 800 000 |
| Chelyabinsk. | 2 000 000 | 2 900 000 | 3 700 000 |
| Omsk. | 2 100 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Skrzydlak | 2 000 000 | 2 900 000 | 3 600 000 |
| Rostov-on-don | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 700 000 |
| Ufa. | 2 100 000 | 2 800 000 | 3 700 000 |
| Krasnojarsk. | 2 000 000 | 2 700 000 | 3 600 000 |
| permski | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Voronezh. | 2 000 000 | 2 700 000 | 3 500 000 |
| Wołgograd. | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 500 000 |
| Saratov. | 1 800 000 | 2 500 000 | 3 300 000 |
| Krasnodar. | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Tolyatti. | 1 800 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Tyumen. | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Izhevsk. | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Barnaul. | 1 800 000 | 2 600 000 | 3 400 000 |
| Irkutsk. | 1 900 000 | 2 500 000 | 3 400 000 |
| Ulyanovsk. | 1 900 000 | 2 600 000 | 3 400 000 |
| Chabarowsk. | 1 800 000 | 2 600 000 | 3 500 000 |
| Vladivostok. | 1 900 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
Tabela kosztów wynajmu mieszkania w miastach Rosji (ceny 2016)
Ceny w rublach, dwa pokój i apartamenty z trzema sypialniami W elitarnych obszarach nie zostały uwzględnione.
typ stylu \u003d »Tekst / CSS»\u003e
.tg (Zwijanie graniczne: Zwijanie; Odstęp granicy: 0; Border-Color: # 999; Margines: 0px Auto;)
.tg td (font-face: Arial, sans-serif; font-size: 14px; padding: 10px 5px; border-style: stały; border-width: 1px; overflow: hidden; Słowo-Break: Normalna; border-color : # 999; kolor: # 444; kolor - kolor: # F7FDFA;)
.tg p (czcionka twarz: Arial bezszeryfową, czcionki, rozmiar: 14px; czcionki wagi: normalny; padding: 10px 5PX; granicy stylu: stały; granica szerokości: 1 piksel, przelew: ukryte; Słowo Przerwa : Normalny; Border-Color: # 999; Kolor: #FFF; kolor-kolor: # 26ADe4;)
.tg .tg-s6z2 (wyrównanie tekstu: centrum)
.tg .tg-hgCJ (czcionka: pogrubienie; tekst-wyrównany: centrum)
Ekran @Media i (max-szerokość: 767px) (.tg (szerokość: Auto! Ważne;). Tg COL (szerokość: Auto! : Dotknij; margines: Auto 0px;))
| Miasto | Studio Gospodarka | Jeden pokój w centrum | Dwie sypialnie | Trzy sypialnie |
|---|---|---|---|---|
| 25000 | 55000 | 43000 | 55000 | |
| Petersburg | 17000 | 30000 | 27000 | 36000 |
| Nowosybirsk. | 13000 | 23000 | 21000 | 25000 |
| Yekaterinburg. | 13000 | 22000 | 20000 | 25000 |
| Nizhny Novgorod. | 13000 | 21000 | 19000 | 23000 |
| Kazan. | 12000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Chelyabinsk. | 10000 | 19000 | 17000 | 20000 |
| Omsk. | 10000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Skrzydlak | 10000 | 19000 | 17000 | 20000 |
| Rostov-on-don | 11000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Ufa. | 10000 | 19000 | 16000 | 16000 |
| Krasnojarsk. | 11000 | 19000 | 16000 | 19000 |
| permski | 10000 | 18000 | 16000 | 19000 |
| Voronezh. | 9000 | 16000 | 15000 | 18000 |
| Wołgograd. | 9000 | 16000 | 15000 | 18000 |
| Saratov. | 9000 | 16000 | 14000 | 18000 |
| Krasnodar. | 9000 | 17000 | 14000 | 18000 |
| Tolyatti. | 9000 | 16000 | 14000 | 18000 |
| Tyumen. | 8000 | 16000 | 14000 | 17000 |
| Izhevsk. | 8000 | 16000 | 13000 | 17000 |
| Barnaul. | 7000 | 15000 | 13000 | 17000 |
| Irkutsk. | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Ulyanovsk. | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Chabarowsk. | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Vladivostok. | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
Dziś w Rosji więcej i pojawiają się więcej niż nowe miasta Ghost. Dzieje się tak z różnych powodów, ale główny jest tradycyjny i prosty - brak centrum produkcyjnego, które dałoby życiem mieście. Brak pracy prowadzi do faktu, że tysiące ludzi, zwłaszcza młodzieży, są zmuszeni zostawić takie rozliczenia w poszukiwaniu najlepszego udziału.
1. Promechashchhe.
Historia tego miasta rozpoczęła się od klasztoru, który pojawił się w tych miejscach w XIII wieku. Miasto i dziś jest znane z branży żywieniowej i leśnej. Pomimo dwóch dość dużych przedsiębiorstw, jego populacja maleje. W tej chwili mieszka około 4100 osób.
2. Novorzhev.
Miasto znajduje się 140 km od Pskova. Obecnie mieszka około 3 250 osób. Ugoda została założona w 1777 roku. Raz na terytorium Novorzhev było kilka przedsiębiorstw, w tym fabryka szycia i olśnienie. Dzisiaj tylko funkcje fabryki piekarni i okablowania.
3. Susuman.
Miasto w regionie Magadan z populacją 4700 osób. Lokalne przedsiębiorstwa specjalizują się w górnictwie, w tym wydobycie złota. Zaskakująco, podczas gdy miasto jest przygnębiające i wymarły.
4. Meshovsk.
Miasto w regionie Kaluga. Około 4 tysiące osób żyje w nim. Pierwsza osada została tutaj założona w 1238 roku. Ludność miasta powoli zmniejsza się pod wpływem naturalnych czynników i migracji.
5. Pevek.
Najbardziej północne miasto ogromnej ojczyzny. Znajduje się w autonomicznej dzielnicy Chukotki. W chwili 2018 roku ludność miasta wynosi około 4300 osób. Do 1967 r. Ugoda ta nawet nie zawsze wskazywała na mapy geograficzne. Jest tu kilka przedsiębiorstw, z których jeden jest zaangażowany w geologię.
6. Mezen.
Miasto znajduje się 390 km od Arkhangelsk. Około 3,280 osób żyje tutaj dzisiaj. Został założony osiedlić się w XVI wieku. Dziś większość ludności tej osady zajmuje się rzemiosłem ludowym. Ugoda powoli umiera ze względu na odpływ osób pod wpływem czynników naturalnych i migracji.
7. Zbawiciel Klepika.
Osada została założona w XVI wieku, ale status miasta został przydzielony do niego tylko w 1920 roku. Dziś mieszka trochę więcej niż 5400 osób. Prawie cała lokalizacja jest zaangażowana w przedsiębiorstwa związane z wydaniem odzieży i butów. Rok od roku ludzi osada Robi się mniej.
8. Kologryv.
Miasto w regionie Kostroma. Dziś mieszkało tu około 3000 osób, a populacja nadal się zmniejsza. Pozostali mieszkańcy pracują głównie w dziedzinie obróbki drewna. Istnieje tutaj kilka funkcjonujących przedsiębiorstw.
9. Novosil.
Miasto w regionie oryolskim z populacją 3 tysięcy osób. Na początku lat 90. wszystkie główne produkcja przemysłowa. Od tego czasu osada powoli umiera głównie ze względu na migrację mieszkańców.
