Liste der von der Abteilung der Veselovsky Sberbank akkreditierten Gutachter. Kollektive Bewertung. Autorisierte Unternehmen in den Regionen der Russischen Föderation

Mit welcher Kreditsumme kann ich rechnen?

Die Bank genehmigt immer den Höchstbetrag, der an die im Fragebogen angegebenen Kreditnehmer und Mitkreditnehmer ausgezahlt werden kann. Die Darlehenssumme darf jedoch 85 % des Wertes der von Ihnen gewählten Immobilie nicht übersteigen.

Mir wurde ein Kredit verweigert. Warum? Was zu tun ist?

Die Bank erläutert die Gründe für die Ablehnung nicht, da dies zur Offenlegung des Kreditnehmerbewertungssystems führen würde, das ein Geschäftsgeheimnis ist. Es gibt möglicherweise etwa zwanzig Parameter des Kreditnehmers und der Mitkreditnehmer, auf die sich dieses System verlassen kann.

Wenn Ihnen die Bank eine Absage erteilt hat, können Sie nach Ablauf der im Begleittext der Absage genannten Frist erneut einen Kredit beantragen. In einigen Fällen können Sie sich sofort erneut bewerben.

Wie kann man die Chancen auf eine Hypothek mit einem kleinen offiziellen Gehalt erhöhen?

Beispielsweise können Sie einen Kredit mit einem Zertifikat in Form einer Bank anstelle eines 2-NDFL-Zertifikats beantragen. Eine Gewinn- und Verlustrechnung in Form einer Bank ist ein alternatives Dokument, das von der Bank als Nachweis über das Einkommen des Kreditnehmers akzeptiert wird, bei dem aber Nebeneinkünfte berücksichtigt werden können.

Ich bin eine alte Person, werden sie mir eine Hypothek geben?

Sie können eine Hypothek bis zum Alter von 75 Jahren abschliessen. Wenn Sie beispielsweise 65 Jahre alt sind, können Sie eine Hypothek für 10 Jahre aufnehmen.

Wenn ich ein Gehalt auf einer Sberbank-Karte erhalte?

Gehaltsabrechnungskunden der Sberbank können abhängig von anderen Kreditbedingungen zusätzliche Vorteile erhalten. Gleichzeitig stehen die Vorteile zur Verfügung, wenn einer der Mitkreditnehmer Lohnbuchhalter ist.

· Wenn Sie in den letzten zwei Monaten mindestens eine Gehaltsüberweisung auf eine Sberbank-Karte oder ein Konto hatten, können Sie einen Rabatt auf den Tarif erhalten.

· Wenn Sie in den letzten 6 Monaten mindestens 4 Monate Gehaltsguthaben auf der Karte (Konto) der Sberbank hatten, müssen Sie keine Einkommensbescheinigung und keine Kopie des Arbeitsbuchs zusätzlich hochladen.

Wie kann ich die Überzahlung meines zukünftigen Darlehens herausfinden?

Sie können die Höhe der Überzahlung sehen indem Sie sich in Ihrem persönlichen Konto registrieren. Klicken Sie nach der Registrierung auf das Berechnungsfeld und Sie sehen das Überzahlungsdiagramm im Rechner.

Lohnt es sich, die Lebens- und Krankenversicherung eines Kreditnehmers abzuschließen?

Mit der Lebens- und Krankenversicherung der Versicherungsgesellschaft LLC IC Sberbank Life Insurance oder anderen von der Sberbank akkreditierten Unternehmen können Sie den Kreditzins um 1% senken.

Betrachtet man den Kauf der Police, sparen Sie tatsächlich etwa 0,5 Prozentpunkte auf die Rate. Neben der Einsparung der Rate erfüllt die Police ihre unmittelbare Aufgabe – die Versicherungsgesellschaft zahlt der Bank den Restbetrag Ihrer Schulden Hypothekendarlehen beim Einsetzen Versicherungsfall(Invalidität oder Tod).

Ich bin Bürger eines anderen Landes, kann ich eine Hypothek bekommen?

Hypotheken in der Sberbank werden nur an Bürger Russlands vergeben.

Wer kann Mitschuldner sein?

Meistens sind Mitkreditnehmer Verwandte des Hauptkreditnehmers - Ehepartner, Eltern, Kinder, Brüder und Schwestern. Insgesamt können Sie bis zu 6 Mitkreditnehmer gewinnen. Wenn Sie verheiratet sind, muss Ihr Ehepartner obligatorischer Mitschuldner sein. Ausnahmen sind möglich, wenn zwischen den Ehegatten ein Ehevertrag geschlossen wurde.

Zum Beispiel, um Ihre Chancen zu erhöhen größere Menge Nach der Genehmigung können Sie Mitkreditnehmer gewinnen - Teilnehmer Gehaltsprojekte. Auch können Sie bei der Beantragung eines Kredits darauf hinweisen, dass Sie die Zahlungsfähigkeit des Mitkreditnehmers nicht berücksichtigen möchten. Dadurch wird die Liste der erforderlichen Dokumente reduziert, der genehmigte Höchstbetrag kann jedoch reduziert werden.

Wie nutzt man das Mutterschaftskapital zugunsten einer Hypothek?

Sie können das Mutterschaftskapital ganz oder teilweise als Mutterschaftskapital verwenden Anzahlung bei der Aufnahme einer Hypothek. Sie können nur das Mutterschaftskapital oder die Höhe des Mutterschaftskapitals und verwenden Eigenmittel. Durch Mindestmaß Wir empfehlen für die Anzahlung den DomClick-Rechner zu verwenden.

Bei Verwendung von Mitteln Mutterschaftskapital Es ist wichtig, mit dem Verkäufer das Verfahren und die Frist für den Erhalt zu vereinbaren Geld Mutterschaftskapital, da dieser Betrag ab überwiesen wird Pensionsfonds nicht sofort.

Auch Mutterschaftskapital kann zur vorzeitigen Rückzahlung eines bestehenden Darlehens verwendet werden.

Welche zusätzlichen Kosten sind mit der Aufnahme einer Hypothek verbunden?

Abhängig von der Art der Immobilie und den ausgewählten Dienstleistungen müssen Sie bei der Beantragung eines Darlehens Folgendes bezahlen:

· Auswertungsbericht – ab 2.000₽ je nach Region und Bewertungsunternehmen (erforderlich für die Bewertung des Sicherungsobjekts);

· Versicherung des Sicherungsobjekts (für die gekaufte Wohnung) - hängt direkt von der Höhe des Darlehens ab;

· Lebens- und Krankenversicherung des Kreditnehmers (nicht obligatorisch, reduziert aber die Kreditrate) - hängt direkt von der Höhe des Kredits ab;

· Staatliche Pflicht zur Registrierung einer Transaktion in Rosreestr - 2.000₽ bei unabhängig Registrierung oder 1 400 ₽ für die elektronische Registrierung Istrationen (ist zusätzlicher Service und separat bezahlt)

· Mietverträge Schließfach und Zahlung für den Zugang dazu (beim Kauf von Zweitwohnungen gegen Bargeld) oder Zahlung für einen sicheren Zahlungsdienst - ab 2.000₽ .

Die Kosten für Dienstleistungen sind ungefähr. Überprüfen Sie die genauen Kosten auf den Websites der jeweiligen Dienste.

Was ist besser: Neubau oder Weiterverkauf?

In der Regel werden eine Wohnung oder Wohnungen in einem Neubau direkt vom Bauträger gekauft, während eine Wiederverkaufsimmobilie vom Vorbesitzer gekauft wird.

Niemand hat vor Ihnen in dem Neubau gewohnt, der Preis ist dafür Quadratmeter kleiner als eine Wohnung der gleichen Klasse in der Zweitwohnung, es gibt Aktionen von Bauträgern, modernere Grundrisse, aber Sie werden sich nicht schnell am Wohnort anmelden können, der Aufzug und das Gas werden erst angestellt Die Mehrheit der Bewohner zieht höchstwahrscheinlich ein, Sie müssen auf die Entwicklung der Infrastruktur und den Abschluss der Reparaturen bei den Nachbarn warten.

In der Regel können Sie die Zweitwohnung betreten und sich sofort nach dem Kauf registrieren, die Infrastruktur ist bereits entwickelt, Sie müssen sich jedoch höchstwahrscheinlich mit einem typischen Layout und abgenutzter Kommunikation begnügen und müssen dies überprüfen die rechtliche Reinheit des Eigentums und der Beteiligten an der Transaktion.

Wie lange ist die Bearbeitungszeit für einen Kreditantrag?

Die Prüfung des Antrags dauert nicht länger als zwei Tage, aber die meisten Kunden erhalten die Genehmigung am Tag der Antragstellung.

Wie läuft der Erhalt einer Hypothek bei der Sberbank über DomClick ab?

Abhängig von der Art der Immobilie und anderen Parametern kann der Prozess zum Erhalt einer Hypothek unterschiedlich sein.

Der erste Schritt ist jedoch für alle gleich – die Beantragung eines Kredits. Berechnen Sie zur Beantragung den Kredit auf dem DomClick-Rechner, registrieren Sie sich auf der Website, füllen Sie das Formular aus und fügen Sie es bei Erforderliche Dokumente. Die Prüfung des Antrags dauert nicht länger als zwei Tage, aber die meisten Kunden erhalten die Genehmigung am Tag der Antragstellung.

Wenn Sie noch keine Immobilie abgeholt haben, können Sie nach Erhalt der Genehmigung durch die Bank sofort damit beginnen, wenn Sie die maximale Kreditsumme für Sie kennen.

Wenn die Immobilie ausgewählt ist, laden Sie die erforderlichen Dokumente im DomClick-Büro hoch.

Innerhalb von 3-5 Tagen werden Sie über die Zulassung der von Ihnen ausgewählten Immobilie informiert. Sie können ein geeignetes Datum für die Transaktion auswählen, die im Zentrum durchgeführt wird Hypothekendarlehen Sberbank.

Der letzte Schritt ist die Registrierung der Transaktion in der Rosreestr. Herzlichen Glückwunsch, Sie sind bereit!

Warum sich bei DomClick registrieren?

Nach der Registrierung haben Sie Zugriff auf die Hilfe eines Beraters im Chat und den Kreditnehmerfragebogen. Durch die Registrierung können Sie Ihre Daten speichern, so dass Sie jederzeit zum Ausfüllen des Antrags zurückkehren können. Nachdem Sie die Genehmigung für einen Kredit auf dem persönlichen Konto des Kreditnehmers erhalten haben, können Sie mit Ihrem Vorgesetzten kommunizieren, Dokumente online an die Bank senden und die für den Erhalt einer Hypothek erforderlichen Dienstleistungen in Anspruch nehmen.

Wie erfahre ich die Entscheidung der Bank?

Unmittelbar nach Prüfung Ihres Antrags erhalten Sie eine SMS mit der Entscheidung der Bank. Ein Bankangestellter wird Sie auch anrufen.

Haben Sie sich entschieden, eine Wohnung zu kaufen, sind aber verwirrt? Wohnen ist notwendig, aber wie wählt man „den Einen“? Ein verantwortungsvoller Schritt, denn mit dem Kauf einer Wohnung geht oft eine Hypothek einher, die über mehrere Jahrzehnte abbezahlt werden muss.

Es ist auch wichtig, dass Immobilien, die mit einer Hypothek gekauft wurden, ziemlich schwierig zu tauschen oder zu verkaufen sind. Daher müssen Sie sich mit einem schlecht durchdachten Layout oder lauten Nachbarn abfinden.

Aber es gibt einen Ausweg aus dieser Situation - verwenden Sie die Liste der von der Sberbank akkreditierten Neubauten.

Welche Vorteile haben zertifizierte Neubauten für den Käufer?

Wichtig! Wurde ein Wohngebäude in Betrieb genommen, gilt es nicht mehr als Neubau. Obwohl die Wohnungen noch leer stehen, der Bau in der Endphase ist, handelt es sich bereits um Zweitwohnungen.

Folglich gelten bei der Beantragung einer Hypothek andere Konditionen und Zinssätze.

Ein Neubau ist ein Haus, das von der zuständigen Behörde noch nicht als bezugsfertig erklärt wurde Regierungsstellen. Es kann sich um eine Baugrube, eine Betonbox oder ein Haus in der Phase der Fertigstellung handeln.

Wird es abgeschlossen? Dürfen sie dort wohnen? Wie zu akzeptieren richtige Lösung, weil die monatlichen Zahlungen hoch sind und es keine zweite Chance geben wird? Die Sberbank kennt die Antworten.

Wichtig! Die akkreditierten Bauträger der Sberbank sind zuverlässige, seit vielen Jahren auf dem Markt tätige Bauunternehmen, die Bauprojekte termingerecht liefern und die unvermeidlichen Mängel von Wohngebäuden schnell und ohne Gerichtsverfahren beseitigen.

Für die größte Bank unseres Landes ist es viel einfacher, den Ruf eines Entwicklers zu überprüfen, als für eine durchschnittliche Person. Daher ermöglicht Ihnen die Basis akkreditierter Neubauten der Sberbank, die Risiken beim Kauf eines Eigenheims zu minimieren.

Warum sind akkreditierte Neubauten vorteilhaft für die Bank?

Kann ein kommerzielles Finanzinstitut die Zuverlässigkeit von Bauunternehmen ohne Gewinn prüfen? Warum sollte er? Es geht um Hypotheken. Schließlich handelt es sich um ein durch Wohnungseigentum besichertes Darlehen. Wenn es keine Wohnung gibt, dann gibt es keine Sicherheiten.

Daher hat die Bank keine Garantien, dass die ausgestellten Darlehensfonds wird ihm zurückgegeben. Zinssätze jeder Höhe können nicht schützen Kreditorganisation vor Verlusten, wenn der Kreditnehmer einen hochbezahlten Job verliert, und Sicherheit er hat nicht.

Daher ist es für die Bank sehr wichtig, dass die Immobilie rechtzeitig oder vorzeitig übergeben wird und dass sich das Wohngebäude während der gesamten Laufzeit der Hypothek in einem guten Zustand befindet. Daher stimmen die Interessen der Bank und des Kreditnehmers überein.

Wichtig! Die von der Sberbank erstellte Liste der akkreditierten Neubauten ist keine Möglichkeit, die Rechte des Käufers einzuschränken, sondern eine Möglichkeit, die Kosten des Kreditnehmers für die Anmietung anderer Wohnungen aufgrund von Mängeln in der auf Kredit ausgestellten Wohnung zu reduzieren.

Merkmale des Erwerbs von Wohnraum in einem akkreditierten Neubau

Sie sind positiv und spiegeln sich in Folgendem wider:

Reduzierter Zinssatz, mit dem Sie in etwa 1 Jahr für 1 monatliche Zahlung sparen können;

Sofortige Genehmigung des Darlehens - der Entwickler wurde bereits überprüft, es bleibt nur noch der Kreditnehmer zu überprüfen;

Von der Sberbank akkreditierte Neubauten sind das Vertrauen, dass das Wohnen in kurzer Zeit zu gefallen beginnt und die Freude viele Jahre anhält.

Die Bank stellt im Gegensatz zum Kauf von nicht akkreditierten Immobilien keine zusätzlichen Anforderungen. Daher ist es das Anliegen des Kreditnehmers, Wohnraum mit Wärme und Komfort bereitzustellen, und das Anliegen der Sberbank ist es, beim Kauf dieses Wohnraums zu helfen.

Die meisten Russen begannen bewusst mit der Wahl einer Wohnung und eines Auftragnehmers umzugehen. In Moskau akkreditierte Bauunternehmen Zentralbank Russland, wecken mehr Vertrauen bei den Investoren. Bewährte Organisationen, die seit mehreren Jahren auf dem Baumarkt tätig sind, übergeben unverzüglich Objekte mit festgestellten Mängeln Wohnquartier umgehend eliminiert, erfolgreich die Akkreditierung in der Flosse bestehen. Institution. Für ihn ist es einfacher, den Ruf eines bestimmten Entwicklers zu überprüfen, als für einen Käufer, der zum ersten Mal eine Immobilie erwirbt. Um die Risiken von Kunden und Kreditgebern beim Kauf von Hypothekenwohnungen zu minimieren, wurde ein von der Sberbank in Moskau akkreditiertes Register von Bauträgern erstellt.

Merkmale des Verfahrens

Die Organisation unterzieht sich der erforderlichen Überprüfung, um einen dokumentarischen Nachweis der Konformität zu erhalten etablierte Standards. Danach kann die Bank Kredite an Kunden für den Kauf von Immobilien von diesem Entwickler vergeben. Die Akkreditierung gilt als Indikator für die Zuverlässigkeit von Unternehmen, deren Aktivitäten von einer speziellen Kommission genau untersucht und genehmigt wurden. Der Kauf eines Eigenheims mit Hypothekendarlehen ist für einen Käufer ein riskantes Geschäft. Die Überprüfung von Bauorganisationen minimiert diese Risiken und ist eine Garantie für die Sicherheit des Kaufs. Viele Organisationen arbeiten in dieser Hinsicht mit der Sberbank zusammen.

Wie Entwickler akkreditiert werden

Beim Online-Dienst für DomClick (ein spezielles Sberbank-Portal für den Kauf von Wohnungen mit Hypothek) reicht der Entwickler einen Antrag ein, um die Qualitätsindikatoren der zu bauenden Objekte zu bestätigen. Basierend auf den Ergebnissen der Inspektionen der konstituierenden und genehmigenden Dokumentation, des Rechtsgutachtens, wird ihre Übereinstimmung mit dem staatlichen Standard festgestellt oder bestätigt. Das Verfahren wird schrittweise durchgeführt:

• deklarierte Organisationen werden geprüft finanzielle Stabilität und Zuverlässigkeit.
• Ruf, Geschichte der Aktivitäten, zuvor gebaute und in Betrieb genommene Einrichtungen, Bewertungen von Kunden, die Wohnungen von der Firma gekauft haben, werden untersucht;
• Es wird eine Prüfung der im Bau befindlichen Objekte durchgeführt (die Objekte, die der Auftragnehmer jetzt baut, werden direkt untersucht).

Wirtschaftsprüfungsdienste in ohne Fehler prüfen:

• Eigentum des Auftragnehmers Grundstück und behördliche Genehmigung für den Bau einer Wohnanlage;
• Stand der Projektdokumentation;
• Bauinvestoren.

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Objekte, die gerade erst angehoben wurden (in der Phase der Gruben), werden von der Sberbank nicht akkreditiert.

Vorteilhafte Aspekte

In der Anfangsphase des Baus Wohngebäude Die Kosten für Wohnungen sind niedriger und der Prozentsatz der Sberbank für akkreditierte Neubauten ist geringer, wenn Sie bei dieser Einrichtung eine Hypothek beantragen. Die Bank ist Partner solcher Entwickler und beansprucht einen Prozentsatz der Gewinne, daher ist sie direkt daran interessiert, die Fristen für die Fertigstellung von Anlagen einzuhalten und sicherzustellen, dass Wohngebäude während der gesamten Laufzeit der Hypothekenrückzahlung ordnungsgemäß betrieben werden. Hier stimmen die Interessen der Zentralbank der Russischen Föderation und der Kreditnehmer überein.

Die Hauptvorteile des Kaufs eines Eigenheims in akkreditierten Neubauten:

• reduzierte Zinssätze (abzüglich Überzahlung und Rückzahlungsfrist);
• das Darlehen wird schneller genehmigt (keine Überprüfung des Auftragnehmers erforderlich);

Verfügbarkeit und Garantie der rechtzeitigen Inbetriebnahme des Gehäuses. Zum Baufirmen Akkreditierung ist nicht weniger wichtig: Ohne sie verlangsamt sich die Dynamik von Immobilienverkäufen und -investitionen. Das im Rahmen des Dienstes erstellte Register der akkreditierten Organisationen ist jedoch keine Möglichkeit, die Rechte der Käufer einzuschränken.

Beachten Sie! Bei der Erstellung eines Hypothekendarlehensvertrags hat die Bank nicht das Recht, dem Kunden einen bestimmten von ihm akkreditierten Bauträger aufzuzwingen. Auf Wunsch kann der Käufer Wohnraum von einem anderen Unternehmen erwerben, jedoch ohne zusätzliche Vorteile.

So finden Sie eine Liste der verifizierten Entwickler der Sberbank

Zuvor eine Liste der auf dem Gebiet akkreditierten Neubauten Russische Föderation, veröffentlicht auf der Website der Zentralbank der Russischen Föderation. Heute gibt es ein spezielles Portal "DomClick", wo Sie die richtige Immobilie auswählen, die Kosten für die monatlichen Zahlungen und die Gesamtüberzahlung vorab berechnen können, um bewusst zu wählen profitables Angebot in von der Sberbank akkreditierten Neubauten in Moskau oder wählen Sie eine andere Option. Dazu muss sich der Kunde auf der Website registrieren. Finanzinstitution. Nach dem Eintreten persönliches Büro Sie können sich die Angebote ansehen.

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Hypothekenbedingungen

Die Sberbank hat ein Treueprogramm für den Kauf von Wohnungen in akkreditierten Komplexen mit reduziertem Preis entwickelt Zinssatz und Zusatzbedingungen:

• ab 9,5 % Jahreszins;
• der Mindestbetrag beträgt 300.000 Rubel;
• Begrenzung der Höchstzahlung auf 85 % der Wohnkosten;
• maximale Laufzeit von 30 Jahren;
• Mutterkapital;
• zusätzliche Anforderungen (vom Kreditgeber beim Kauf von Wohnungen in nicht akkreditierten Komplexen gestellt) werden nicht vorgelegt.

Auf der Website der Bank gibt es eine Aktion zur Registrierung Hypothekendarlehen zu Vorzugskonditionen. Einzelheiten finden Sie unter: www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project

Es beschreibt auch das schrittweise Verfahren zur Beantragung einer Hypothek bei der Sberbank von einem Bauträger, bei dem der Kunde die Möglichkeit hat, sich mit der Datenbank verifizierter Unternehmen vertraut zu machen, die beste Wohnoption auszuwählen und ein Geschäft abzuschließen.

Insgesamt präsentiert die Website mehr als 300 akkreditierte Wohnanlage in Moskau, das von 88 Auftragnehmern gebaut wird. Eine Liste davon finden Sie, indem Sie auf die Registerkarte "Builder" klicken. Die Datenbank enthält Karten, die alle Objekte und Informationen über Entwickler beschreiben.

Es ist wichtig zu wissen! Das Portal Novostroy.ru enthält einen speziellen Katalog mit der Bewertung der meisten dieser Organisationen. Es enthält Informationen über den Zuverlässigkeitsgrad namhafter Bauunternehmen und die Dynamik ihrer Entwicklung.

Die Liste wird von vertrauenswürdigen Partnern angeführt, die seit vielen Jahren mit der Sberbank zusammenarbeiten, einen bewährten Ruf auf dem Markt haben, eine stabile finanzielle Basis haben, sich durch die Qualität ihrer Dienstleistungen und ein hohes Entwicklungspotenzial auszeichnen.

Auf der DomClick-Website finden Sie die notwendigen Informationen über die Auftragnehmer und die Gebäude, die sie bauen. Wohnanlagen, Fristen und Werbeangebote. Einige Unternehmen bieten Käufern beispielsweise häufig zusätzliche Rabatte beim Kauf von Wohnungen an, wenn die Hypothek bis zu 12 Jahren zurückgezahlt wird. Die Liste der im Bau befindlichen Objekte, in denen Sie Wohnungen für eine solche Aktion kaufen können, wird im DomClick-Dienst auf der Registerkarte "Rabatt vom Entwickler" angezeigt. Die Objektbeschreibungskarte gibt ihre Größe und Lieferbedingungen der Objekte an.

Aufmerksamkeit! Vom 25. Juni bis 31. August 2018 veranstaltet DomClick zusammen mit Partnern eine weitere Aktion "Rabatt vom Entwickler". Bauorganisationen bieten Sonderkonditionen von 1 % bis 2 % für Sberbank-Kunden, die Wohnungen in Neubauten über einen Online-Service kaufen.

Um an der Aktion teilzunehmen, muss der Käufer:

• Genehmigung für eine Hypothek von einer Bank vor Ort einholen;
• wählen Sie eine Wohnung in einem der vorgeschlagenen Komplexe;
• Erkundigen Sie sich beim Manager des Auftragnehmers nach der Nummer der ausgewählten Unterkunft.
• vor dem 31.08.2018 (einschließlich) einen Vertrag zu unterzeichnen Kapitalbeteiligung bei einer Baufirma.

Die obligatorische Immobilienbewertung für eine Hypothek bei der Sberbank ist ein wichtiger und wesentlicher Schritt beim Kauf eines Zweitwohnsitzes auf Kredit. Lassen Sie uns genauer analysieren, warum eine solche Bewertung erforderlich ist, was ihre Kosten sind und wo es besser ist, sie zu bestellen.

Die Immobilienbewertung bei der Beantragung einer Hypothek bei der Sberbank ist ein detaillierter Bericht mit detaillierten Merkmalen einer potenziellen Sicherheit, einschließlich:

• Fotos der Räumlichkeiten mit Kommentaren des Gutachters;
• Kopien der eingereichten Unterlagen + Layout im Grafikformat;
• detaillierte Beschreibung der Immobilie;
• Sicherheiten u Marktwert nach der vom Bewertungsunternehmen gewählten Methode berechnet.

Das Gutachten endet in der Regel mit einem abschließenden Fazit über den allgemeinen Zustand des zu bewertenden Objekts und dessen beizulegenden Zeitwert.

Die Bewertung von besicherten Immobilien für eine Hypothek wird vom Kreditnehmer auf eigene Kosten auf Antrag der Sberbank angeordnet. Für die Bank dient es als eine Art Versicherung und Garantie dafür, dass das gekaufte Objekt das Geld wert ist, für das es verkauft wurde, und dass es anschließend, falls erforderlich, zu diesem Preis bei einer Auktion verkauft wird.

Die Immobilienbewertung für eine Hypothek sollte nur von einem Unternehmen durchgeführt werden, das über die entsprechende Lizenz verfügt und ziemlich strenge Anforderungen erfüllt. Eine wichtige Voraussetzung für ein Bewertungsunternehmen ist auch die Akkreditierung der Sberbank.

Liste der akkreditierten Bewertungsunternehmen der Sberbank

Das Gesetz verpflichtet Banken, Immobilienbewertungsgutachten für Hypotheken von allen Bewertungsunternehmen entgegenzunehmen. In der Praxis bietet die Sberbank jedoch die Firmen an, denen sie vertraut.

VON vollständige Liste Bewertungsunternehmen kann sich der Kreditnehmer beim Besuch eines Hypothekenzentrums informieren oder eine Liste von Organisationen in seiner Stadt erhalten.

Derzeit hat die Sberbank über 2.700 Firmen akkreditiert, die ihre Vertrauenswürdigkeit und Legitimität bewiesen haben. Es besteht kein Anspruch auf die Wahl einer bestimmten Bank, es ist jedoch logisch, aus der bereitgestellten Liste das hinsichtlich Kosten und Standort günstigste Unternehmen auszuwählen. Dadurch wird die Bearbeitungszeit erheblich beschleunigt. Hypothekenantrag, da der Kreditgeber den Gutachter nicht zusätzlich prüfen muss.

Was ist zu tun, wenn Sie eine Bewertung in einem nicht akkreditierten Unternehmen durchführen müssen?

Ein Kunde, der eine Hypothek bei der Sberbank beantragt, hat das Recht, eine Immobilienbewertung nicht von einem akkreditierten Gutachter, sondern von einem selbstgewählten Gutachter vornehmen zu lassen. Allerdings müssen Sie sich darauf einstellen, dass die Bank das Akkreditierungsverfahren für diesen Gutachter einleitet.

Dazu müssen Sie der Sberbank ein Paket mit Papieren zur Verfügung stellen, das Folgendes enthält:

1. Eine Kopie der Bescheinigung über die staatliche Registrierung der juristischen Person (notariell beglaubigt).
2. Kopien der Gründungsdokumente.
3. Eine Kopie einer Bankkarte mit Unterschriftsproben der verantwortlichen Personen.
4. Eine Kopie der Versicherungspolicen des Bewertungsunternehmens.
5. Kopien von Pässen und Dokumenten von Gutachtern (einschließlich eines Dokuments zum Erwerb der entsprechenden Berufsausbildung).
6. Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen.
7. Eine Kopie des Dokuments zur Registrierung beim IFTS.

Das Unternehmen selbst, das mit der Bestimmung des Wertes von besicherten Immobilien für eine Hypothek befasst ist, muss die folgenden Hauptanforderungen erfüllen:

• Beschäftigungszeit auf dem Markt der Bewertungsdienste ab 3 Jahren;
• die Verfügbarkeit einer Lizenz und von Dokumenten zum Erhalt einer Fachausbildung von Mitarbeitern;
• Verfügbarkeit einer Haftpflichtversicherung;
• Mitgliedschaft bei selbstregulierende Organisation Gutachter;
• fehlende Weisungen des Eidgenössischen Steuerdienstes, offen Vollstreckungsverfahren, Strafsachen und andere Sanktionen und Strafen.

WICHTIG! Wenn mindestens ein Punkt nicht dem oben Gesagten entspricht, behält sich die Sberbank das Recht vor, die Zulassung eines solchen Unternehmens zu verweigern und keinen Immobilienbericht für eine Hypothek von ihm anzunehmen.

Die Praxis zeigt auch, dass ein Immobiliengutachten für eine Hypothek, das bei einem nicht von der Sberbank zugelassenen Gutachter bestellt wurde, mit hoher Wahrscheinlichkeit zur Überarbeitung und Korrektur von Fehlern gesendet wird. All dies verlängert nur die Laufzeit eines Hypothekendarlehens.

Welche Unterlagen werden benötigt

Eine Bewertung einer Wohnung im Rahmen einer Sberbank-Hypothek erfolgt durch Abschluss einer Vereinbarung mit einem Gutachter und Bereitstellung einer Reihe von Dokumenten, die aus den folgenden Papieren bestehen:

1. Titeldokumente für die gekaufte Immobilie.
2. Katasterpass + technischer Plan der Räumlichkeiten.
3. Reisepass des Entleihers (Kopie).
4. Der Kaufvertrag und alle anderen Dokumente, die die Eigentumsgrundlage der Wohnung belegen.

WICHTIG! Legen Sie nach Möglichkeit alle verfügbaren Unterlagen über das Bestehen einer Belastung, Angaben zum Eigentümer bei Wohnungserbschaft etc. vor. Dadurch verkürzt sich die Zeit für die Erstellung des Berichts.

Bewertungsverfahren

Das Verfahren zur Bewertung von Wohnungen mit einer Hypothek bei der Sberbank umfasst die folgenden Hauptschritte:

1. Auswahl eines Unternehmens aus den von der Bank angebotenen Unternehmen unter Berücksichtigung des Rufs, der Kundenbewertungen und des Preisniveaus (beim Studium der verfügbaren Angebote sollten Sie den niedrigsten Preis wählen, während Sie die Qualität der erbrachten Dienstleistungen aufrechterhalten und die vereinbarten Fristen einhalten).
2. Beratung durch einen Gutachter einholen, Bedingungen vereinbaren und einen Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen abschließen (im gleichen Moment zahlt der Kunde die Kosten für die Dienstleistung).
3. Sammlung benötigtes Paket Dokumentation und Übergabe an den Gutachter.
4. Abfahrt zum Objekt eines Spezialisten, der die Immobilie für eine Bewertung einer Sberbank-Hypothek eingehend inspiziert und Fotos der erforderlichen Standorte, Mängel und Merkmale macht (ein bestimmter Tag sollte im Voraus vereinbart werden, der für beide Parteien günstig ist) .
5. Erstellen eines Wertgutachtens (die Bearbeitungszeit hängt von der Komplexität des bewerteten Objekts ab und dauert durchschnittlich 1 bis 5 Arbeitstage).
6. Übermittlung des Berichts an den Kunden (das Original wird dem Kreditnehmer direkt ausgehändigt, und das Bewertungsunternehmen hat eine Kopie in zweifacher Ausfertigung).

Der Bericht ist ein ziemlich umfangreiches Dokument mit offiziellem Status - normalerweise ist es eine gebundene Mappe auf 30-35 Blättern mit Farbfotos, Diagrammen und logischen Schlussfolgerungen.

BEACHTEN SIE! Jeder Immobilienbewertungsbericht über eine Hypothek in der Sberbank ist 6 Monate ab dem Datum seiner Erstellung gültig. Wenn diese Frist abgelaufen ist, muss der Kreditnehmer erneut ein ähnliches Dokument bestellen.

Seit 2018 ermöglicht die Sberbank die Bewertung von Immobilien für eine Hypothek direkt bei der Bank selbst. Dieser Service wird über den Eva Domclick-Service bereitgestellt. Die Kosten für den Service betragen ab 3000 Rubel. Um eine Bewertung über diesen Service vorzunehmen, müssen Sie sich an Ihren wenden Hypotheken-Manager. Die Begutachtung erfolgt in diesem Fall ohne Wahlrecht für ein Begutachtungsunternehmen. Der Kalkulator wird automatisch der Reihe nach ausgewählt.

Wenn Sie eine Bewertung in einem bestimmten Unternehmen vornehmen müssen, müssen Sie sich an Makler wenden, die mit dem Eva.Homeclick-System verbunden sind. Sie haben die Funktion, einen Gutachter auszuwählen, oder Sie können sich direkt an das Unternehmen wenden. Wenn es verbunden ist Der Service, dann kann sie eine Bewertung vornehmen und die Informationen aus der Ferne an die Bank übermitteln. In diesem Fall brauchen Sie den Bericht nicht auszudrucken und zur Bank mitzunehmen.

Wie wird der Schätzwert einer Immobilie berechnet?

Anfänglich gibt es drei Hauptansätze, die bei der Bewertung von Sicherheiten verwendet werden: vergleichend, profitabel und kostspielig. Die meisten Firmen verwenden komplexe Methode die Faktoren berücksichtigt wie:

• Lage des Objektes (Bezirk Lokalität unter Berücksichtigung der Entwicklung der Infrastruktur);
• der Zustand des Hauses, in dem sich die gekaufte Wohnung befindet (Anzahl der Stockwerke, Abnutzungsgrad, Vorhandensein gemeinsamer Hausgebiete und -flächen, beim Bau verwendeter Materialien usw.);
• der Zustand der Wohnung selbst (Planung, Sanierung, Boden, Gesamt- und Wohnfläche, Balkon/Loggia, Raumhöhe, Instandsetzungsqualität mit Mängelliste, Kommunikationszustand).

Zusätzlich analysiert der Gutachter ähnliche Angebote auf dem Immobilienmarkt in der gleichen Stadt/dem gleichen Stadtteil und berücksichtigt dabei das durchschnittliche Preisniveau.

Der Sachverständige ermittelt den Markt- und Restwert von Wohnungen. Letzteres impliziert den Preis, zu dem eine Wohnung unter Umständen höherer Gewalt und ohne lange Wartezeit verkauft werden kann. Der Marktpreis ist der Preis des Objekts beim Verkauf ohne Eile in Erwartung eines besseren Angebots.

Ist es möglich, die Kosten zu überschätzen oder zu unterschätzen?

Wenn der Kreditnehmer eine Immobilie zu einem bestimmten Wert bewerten muss, ist es wichtig, den Gutachter vorab darüber zu informieren. Es ist durchaus möglich, die Kosten zu unterschätzen oder zu überschätzen.

Da die bestehende Preisspanne auf dem Wohnungsmarkt teilweise eine erhebliche Größe erreicht, können Sie um eine Preisanpassung in die richtige Richtung bitten. Dies gilt insbesondere für Objekte mit einzigartigen Eigenschaften und einem potenziell hohen Preis.

Es gibt auch eine Möglichkeit, die Kosten zu überschätzen oder zu unterschätzen, indem man sich illegal mit dem Gutachter einigt, der gegen eine zusätzliche Gebühr den vom Kunden geforderten Betrag angibt. Es wird jedoch dringend davon abgeraten, da die Sberbank die Bewertung beim ersten Verdacht ablehnen könnte, dass die Bewertung unfair ist. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines Vertrauensverlustes in das Bewertungsunternehmen selbst.

Die Sberbank erlaubt normalerweise eine Abweichung vom Marktpreis, jedoch nicht mehr als 20-30% der Kosten.

Die Kosten für die Bewertung einer Wohnung in der Sberbank

Die Prämie, die der Kreditnehmer für die Bewertung einer Wohnung mit einer Sberbank-Hypothek zahlt, hängt von folgenden Faktoren ab:

• die Region, in der sich der Pfandgegenstand befindet;
• Preispolitik des Gutachters (at Großunternehmen und einem privaten Gutachter kann das Preisniveau sehr unterschiedlich sein);
• Fläche und Art der Wohnung;
• der Tag, an dem die Abreise eines Facharztes geplant ist (am Wochenende meist teurer als an Werktagen).

Es ist logisch, dass die Kosten für eine Bewertung von 1-k. Wohnungen für Hypotheken und Häuser mit einem Grundstück in einem Elitedorf außerhalb der Stadt werden eine erhebliche Lücke aufweisen.

Was die territorialen Unterschiede betrifft, so werden die Preise in Moskau, St. Petersburg maximal sein - ab 5.000 Rubel. In der Region variieren die Preise, der Startpreis liegt bei 2 Tausend Rubel. Registrierung einer Immobilienbewertung durch einen Mitarbeiter der Sberbank - ab 3.000 Rubel.

Die Kosten des Bewertungsberichts für die Sberbank-Hypothek in Moskau und im Moskauer Gebiet:

Änderungen für 2019

Ende 2018 und ab 2019 wurde es möglich, eine Immobilienbewertung für eine Sberbank-Hypothek überhaupt nicht zu bezahlen. Dazu müssen Sie auf der Domclick-Website eine Wohnung mit einem speziellen Marker kaufen, mit dem wir den Bewertungsbericht bestehen. Um es zu bekommen, muss der Eigentümer eine Anzeige mit obligatorischen Fotos von Küche, Bad, Balkon oder Loggia aufgeben, sofern dies alles vorhanden ist. Dann wird die Begutachtung automatisch durchgeführt und muss nicht zusätzlich bestellt werden.

Eine Bewertung einer Wohnung für ein Hypothekendarlehen in der Sberbank wird in akkreditierten Bewertungsunternehmen auf eigene Kosten des Kreditnehmers durchgeführt. Dieses Dokument soll den fairen Markt- und Liquidationswert der zukünftigen Sicherheiten bestimmen, bestehende Mängel und Merkmale identifizieren, die sich direkt oder indirekt auswirken Endgültiger Preis. Das Verfahren ist recht einfach und besteht darin, dass der Gutachter das erforderliche Dokumentenpaket vom Kunden entgegennimmt, zur detaillierten Inspektion vor Ort geht und auf dieser Grundlage einen detaillierten Bericht mit Schlussfolgerungen und Fotos erstellt.

Wir freuen uns auf Ihre Fragen und erinnern Sie daran, dass unser Anwalt bei der Durchführung der Bewertung und der Unterlagen für die Bank behilflich sein kann. Melden Sie sich an für kostenlose Beratungüber einen Online-Berater.

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