วิธีตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ก่อนซื้อ - ความสะอาดตามกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ ตรวจความเรียบร้อยในอพาร์ตเมนต์

หากคุณปฏิเสธบริการของตัวแทน คุณสามารถประหยัดเงินได้หลายหมื่นรูเบิลเพื่อตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมาย ด้วยทัศนคติที่ถูกต้องแม้ ตรวจสอบตัวเองระบุจุดอ่อนที่เป็นไปได้ของวัตถุ นอกจากนี้ ขั้นตอนการตรวจสอบบางอย่างสามารถทำได้โดยใช้แหล่งข้อมูลทางอินเทอร์เน็ต โดยเฉพาะเว็บไซต์ Rosreestr พอร์ทัลไซต์ให้คำแนะนำหลายประการซึ่งผู้ซื้อจะสามารถตรวจสอบความสะอาดทางกฎหมายของไซต์กับบ้านได้อย่างอิสระก่อนที่จะซื้อ คำแนะนำยังเหมาะสำหรับกรณีซื้อที่ดินพร้อมบ้านที่ไม่ได้จดทะเบียน

ในสายตาของผู้ซื้อส่วนสำคัญ มันคือบ้านส่วนตัวที่ไม่จดทะเบียนซึ่งน่าซื้อมากกว่า มันถูกกว่าในราคา นอกจากนี้จนติดบ้าน ทะเบียนที่ดินคุณไม่ต้องจ่ายภาษีสำหรับมัน (โดยปกติคือมากกว่า 10,000 rubles ต่อปี) อย่างไรก็ตาม แม้เมื่อซื้อวัตถุที่ "ไม่เป็นทางการ" ดังกล่าว เราต้องแน่ใจว่าสร้างขึ้นตามรหัสอาคารและรหัสอัคคีภัย และสามารถจดทะเบียนได้หากมีความจำเป็น (สำหรับการประกัน การรวมอยู่ในพินัยกรรม ฯลฯ ) .

ขั้นตอนที่ 1. เช็คล่วงหน้าออนไลน์

ผู้ซื้อมักจะทำการตรวจสอบทางกฎหมายเกี่ยวกับความบริสุทธิ์ของวัตถุที่ได้มาหลังจากที่เขาได้ตรวจสอบข้อเสนอทั้งหมดที่เขาสนใจและทำการเลือกแล้ว อย่างไรก็ตาม ข้อมูลที่ค่อนข้างสำคัญเกี่ยวกับแปลงที่มีบ้านสำหรับขายสามารถรับได้ก่อนออกจาก "เจ้าสาว" และพบปะกับผู้ขาย สิ่งนี้จะช่วยให้คุณสามารถลบวัตถุที่มีปัญหาทางกฎหมายออกจากรายการเพื่อตรวจสอบและไม่ต้องเสียเวลาทำความรู้จักกับพวกเขาเป็นการส่วนตัว

เช็คเบื้องต้น สถานะทางกฎหมายวัตถุเริ่มต้นด้วยการโทรไปยังผู้ขาย ในระหว่างการสนทนา ไม่เพียงแต่จำเป็นต้องกำหนดเวลาสำหรับการประชุมและการตรวจสอบของไซต์และบ้านเท่านั้น แต่ยังต้องค้นหาหมายเลขที่ดินของไซต์หรือที่อยู่ที่แน่นอนด้วย (หากไซต์ / บ้านได้รับมอบหมาย ที่อยู่). นี่ไม่ใช่ข้อมูลลับ จึงไม่สมเหตุสมผลที่ผู้ขายจะปกปิดข้อมูล เมื่อทราบที่อยู่หรือหมายเลขที่ดินคุณสามารถรับข้อมูลเกี่ยวกับไซต์และบ้านได้จากเว็บไซต์ Rosreestr จริงอยู่ การพิจารณาว่าการค้นหาตามที่อยู่อาจใช้ไม่ได้ผลเสมอไป จะปลอดภัยกว่าในการค้นหาตามจำนวนที่ดิน หากผู้ซื้อวัตถุไม่ทราบหมายเลขนี้ เขาสามารถชี้แจงผ่านแหล่งข้อมูล kadastr.ktotam.pro ที่นี่คุณสามารถค้นหาหมายเลขที่ดินได้ฟรีหากคุณป้อนที่อยู่ของวัตถุ

ค่อนข้างมากเกี่ยวกับคุณสมบัติจะบอกหน้าของเว็บไซต์ Rosreestr "ข้อมูลอ้างอิงเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์" ที่นี่คุณสามารถค้นหาที่อยู่, มูลค่าที่ดินของวัตถุ, พื้นที่ของไซต์และบ้าน, วันที่จดทะเบียนกรรมสิทธิ์, เช่นเดียวกับการมีอยู่ของข้อ จำกัด - ไม่ว่าวัตถุนั้นอยู่ในการจำนอง จำนำหรืออยู่ภายใต้การจับกุม จริงจะไม่มีการระบุรูปแบบของข้อ จำกัด - เพียงสังเกตว่ามีข้อ จำกัด ในการกำจัดวัตถุ ผู้ซื้อต้องเข้าใจว่าจนกว่าจะยกเลิกการ จำกัด การซื้อและการขายวัตถุนั้นเป็นไปไม่ได้

นอกจากนี้ สามารถรับข้อมูลเกี่ยวกับไซต์และบ้านได้โดยใช้ Public Cadastral Map บนเว็บไซต์ Rosreestr ในโดเมนสาธารณะ มีข้อมูลเกี่ยวกับประเภทของที่ดิน อนุญาตให้ใช้ และขนาดของวัตถุ

ขั้นตอนที่ 2. ตรวจสอบเอกสารที่ผู้ขายมีให้

ผู้ขายบ้านส่วนตัวโดยปริยายต้องมีเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของที่ดิน เอกสารกรรมสิทธิ์บ้านและหนังสือเดินทาง ผู้ซื้อจะสามารถศึกษาเอกสารเหล่านี้ได้ในการประชุมครั้งแรก นอกจากนี้ คุณควรขอให้ผู้ขาย (เช่น ระหว่างการสนทนาทางโทรศัพท์เบื้องต้น) นำข้อความจาก USRN ในการโอนสิทธิ์ เอกสารรับรองจากสำนักงานหนังสือเดินทาง และใบเสร็จรับเงินที่ยืนยันว่าไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภคและการชำระเงินอื่นๆ . เป็นไปได้มากว่าในช่วงเวลาของการประชุม ผู้ขายจะไม่มีเอกสารเหล่านี้ในมือ (ไม่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรม และผู้ขายมักจะไม่สนใจที่จะรวบรวม) ถ้าอย่างนั้นก็คุ้มค่าที่จะตกลงกับผู้ขายในการประชุมใหม่ในอีกไม่กี่วันเมื่อเอกสารที่ขาดหายไปพร้อม

เอกสารที่ดิน

กรรมสิทธิ์ของผู้ขายใน ที่ดินรองรับเอกสารสองฉบับ ประการแรกเป็นเอกสารกรรมสิทธิ์ - ระบุว่าเจ้าของปัจจุบันเป็นเจ้าของที่ดินบนพื้นฐานใด เอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดินสามารถ: การตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน, สัญญาขาย, หนังสือรับรองมรดก, คำตัดสินของศาล ฯลฯ กระดาษที่จำเป็นฉบับที่สองคือสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate - EGRN ซึ่งยืนยันความเป็นเจ้าของที่ดินของบุคคลใดบุคคลหนึ่งโดยเฉพาะ

ผู้ซื้อควรระมัดระวังเพียงพอเกี่ยวกับที่ดินที่ได้รับเป็นมรดก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากได้รับมรดกโดยพินัยกรรม ไม่ใช่โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย ในหนังสือรับรองสิทธิในการรับมรดกจะมีการระบุเสมอว่าได้รับมรดก "โดยพินัยกรรม" หรือ "ตามกฎหมาย" นายหน้าโดยเฉพาะอย่างยิ่งศึกษาวัตถุที่สืบทอดมาน้อยกว่า 3 ปีที่ผ่านมาอย่างระมัดระวัง อีกสถานการณ์หนึ่งที่ควรเตือนผู้ซื้อคือหากเจ้าของปัจจุบันเพิ่งซื้อไซต์มา - น้อยกว่า 3 ปีที่แล้ว ในกรณีนี้ คุณควรยืนยันว่าเจ้าของนำเสนอ "ส่วนแยกเพิ่มเติมจาก USRN" เพิ่มเติม (จะกล่าวถึงด้านล่าง)

กระดาษแผ่นที่สอง - สารสกัดจาก USRN - ไม่ต้องการความสนใจน้อยไปกว่านี้ ควรจำไว้ว่าตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate เป็นเอกสารเดียวที่ยืนยันชื่อทรัพย์สิน เอกสารอื่นๆ ทั้งหมด (หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของตลอดชีพ โฉนดกรรมสิทธิ์ ฯลฯ) เป็นโฉนดที่ดินและไม่มีผลบังคับทางกฎหมายอย่างเป็นทางการอีกต่อไป อย่างไรก็ตาม หากเจ้าของเว็บไซต์ได้จดทะเบียนความเป็นเจ้าของก่อนวันที่ 15 กรกฎาคม 2016 เขามี "หนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิ" อยู่ในมือ ซึ่งอย่างน้อยก็ระบุว่าสิทธิ์ของเจ้าของได้รับการจดทะเบียนอย่างถูกต้อง อย่างไรก็ตาม เป็นการดีกว่าสำหรับเขาที่จะนำเสนอสารสกัดจาก USRN พร้อมวันที่ล่าสุด มันเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าวัตถุนั้นไม่ได้จำนำหรือเป็นภาระ

เมื่อศึกษาสารสกัดจาก USRN คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่อยู่ที่ระบุตรงกับตำแหน่งจริงของไซต์ ตรวจสอบการกำหนดค่าของไซต์ (มีภาพวาดในสารสกัด) หากซื้ออาคารที่อยู่อาศัย (ไม่ใช่บ้านสวน) คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานะของไซต์ช่วยให้คุณพิจารณาที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นได้จริงๆ อาคารที่อยู่อาศัย. นั่นคือสถานที่จะต้องตั้งอยู่บนที่ดินอย่างใดอย่างหนึ่ง การตั้งถิ่นฐาน(และอนุญาตให้ใช้ส่วนบุคคล การก่อสร้างที่อยู่อาศัย- IZHS หรือแปลงย่อยส่วนบุคคล - LPH) หรือบนที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (อนุญาตให้ใช้ก่อสร้างกระท่อมฤดูร้อนหรือสำหรับทำสวนหรือพืชสวน)

วลาดีมีร์ โวโรนอฟ

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับประเทศของ Academy of Sciences "Link"

คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ระบุลักษณะของไซต์อย่างถูกต้องในเอกสารสำหรับไซต์ มันมักจะเกิดขึ้นที่พื้นที่ของแปลงที่ระบุในเอกสารชื่อและในสารสกัดจาก USRN ไม่ตรงกัน ในสารสกัด - เวอร์ชันที่แม่นยำยิ่งขึ้น นอกจากนี้ จากการศึกษาสารสกัด คุณจะเข้าใจได้ว่าได้ทำการสำรวจสถานที่แล้วหรือไม่ ผมขอเตือนคุณว่าตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2018 ที่ดินที่ไม่มีการสำรวจที่ดินจะไม่สามารถขายได้ ในสารสกัดจาก USRN มีส่วนที่ 1 คอลัมน์ "พื้นที่" หากระบุว่าพื้นที่นั้น "ระบุ" - แสดงว่าได้ทำการสำรวจแล้ว หรือตัวเลขในคอลัมน์ถัดไปจะบอกคุณเกี่ยวกับแบบสำรวจ หากมีเครื่องหมายบวก/ลบข้างตัวเลขมากกว่านี้ (เช่น 320 ± 4) แสดงว่าไซต์ผ่านแบบสำรวจแล้ว อย่างไรก็ตาม โดยไม่คำนึงถึงระยะเวลาของการสำรวจ ฉันแนะนำให้โทรหานักสำรวจและชี้แจงตำแหน่งที่แท้จริงของไซต์ ซึ่งจะทำให้สามารถประกันความผิดพลาดในการจัดทำคดีเขตแดนได้ มันเกิดขึ้นที่ที่ดินที่ได้มาครอบครอง พื้นที่ขนาดใหญ่กว่าที่ระบุไว้ในเอกสาร หากมีสิ่งปลูกสร้างนอกไซต์ (โรงอาบน้ำหรือโรงจอดรถ) ภายนอกไซต์จะยิ่งเลวร้ายยิ่งกว่าเดิม ซึ่งซื้อพร้อมกับไซต์

หากไม่ชัดเจนจากการสกัดจาก USRN ว่าไซต์ถูกแบ่งเขต และเจ้าของอ้างว่าเขาทำการสำรวจ ก็ควรจะชี้แจงเมื่อเสร็จสิ้น มันเกิดขึ้นที่ส่วนที่กำหนดเขตแดนก่อนปี 2008 จะต้องมีการสอดแทรก เนื่องจากระบบพิกัดมีการเปลี่ยนแปลงตั้งแต่นั้นมา หากการสำรวจเพิ่งดำเนินการไม่นาน เจ้าของ (หรือวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินที่ดำเนินการสำรวจ) อาจไม่ได้ส่งคำขอให้ Rosreestr เพื่อแก้ไข USRN โทรไปที่ " สายด่วน» Rosreestr ทางโทรศัพท์ 8-800-100-34-34. ในระหว่างการสนทนา คุณจะต้องตั้งชื่อเลขที่ที่ดินของไซต์ จึงต้องจำหรือสามารถ "แอบดู" ได้

เอกสารสำหรับบ้าน

หากเจ้าของเข้าใกล้การขายบ้านด้วยความรับผิดชอบทั้งหมดแล้วเขาก็นำวัตถุนั้นไปไว้ในทะเบียนที่ดินล่วงหน้าและทำความเป็นเจ้าของให้เป็นทางการ ในกรณีนี้ผู้ขายมี "สารสกัดจาก USRN เกี่ยวกับคุณสมบัติหลักและสิทธิ์จดทะเบียนในทรัพย์สิน" ในมือของเขา เอกสารนี้ยืนยันความเป็นเจ้าของบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสารสกัดระบุ: ชื่อเต็มของเจ้าของ, เลขที่ที่ดิน, ที่อยู่, จำนวนชั้นและพื้นที่ของบ้าน ความสนใจเป็นพิเศษควรให้ความสนใจกับค่าที่ดินของวัตถุตามที่มันจะส่งผลกระทบ ในภูมิภาค Sverdlovsk ภาษีสำหรับบ้านส่วนตัวจะคำนวณตาม มูลค่าที่ดินเริ่มในปี 2562 หรือ 2563

หากบ้านถูกสร้างขึ้นก่อนปี 2542 แสดงว่าน่าจะจดทะเบียนกับ BTI นั่นคือ Rosreestr อาจไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับตัวบ้านและเจ้าของบ้าน เป็นที่ชัดเจนว่าในกรณีนี้ เจ้าของ (ผู้ขาย) จะไม่มีสารสกัดจาก USRN อยู่ในมือของเขา แต่แล้วเขาก็ต้องมีเอกสารยืนยันสิทธิเข้าบ้าน (เอกสารสิทธิ์) นี่อาจเป็นหนังสือเดินทางทางเทคนิคจาก BTI, สัญญาขาย, โฉนดของขวัญ, หนังสือรับรองการรับมรดก ฯลฯ

ตามที่อธิบายไว้ในสำนักงาน Rosreestr สำหรับภูมิภาค Sverdlovsk แม้ว่าเจ้าของบ้านจะไม่ได้กำหนดสิทธิ์ในบ้านให้เป็นทางการ แต่เขาก็ยังขายบ้านหลังนี้ได้ ในกรณีนี้จะมีการส่งใบสมัครสองรายการไปที่ Rosreestr (ผ่าน MFC) - สำหรับการลงทะเบียนสิทธิ์และสำหรับการลงทะเบียนการโอนสิทธิ์ ใบสมัครจะมาพร้อมกับเอกสารชื่อที่ดินและบ้าน

เมื่อศึกษาสารสกัดจาก USRN เช่นเดียวกับเอกสารชื่อ คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อมูลจากเอกสารตรงกับลักษณะของบ้านจริง

Egor Mityurev

ตัวแทน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของ Novosel Academy of Sciences

มันเกิดขึ้นที่อาคารสามชั้นได้รับการจดทะเบียนเป็นชั้นเดียว ในทางทฤษฎี มีอันตรายที่หน่วยงานเทศบาลจะทราบเกี่ยวกับการละเมิด (มักเกิดขึ้นเนื่องจาก "สัญญาณ" จากเพื่อนบ้าน) และเรียกร้องให้นำบ้านไปปฏิบัติตามเอกสาร นั่นคือผู้ซื้อวัตถุดังกล่าวจะต้องเตรียมพร้อมสำหรับความขัดแย้งกับสถาปัตยกรรมหลัก หรือเขาจะต้องได้รับอนุญาตให้สร้างใหม่และจดทะเบียนบ้านโดยสุจริต

หนังสือเดินทางของเจ้าของ

หนังสือเดินทางของผู้ขายจะต้องศึกษาไม่เพียงเพื่อให้แน่ใจว่าบุคคลนี้เป็นเจ้าของบ้านและที่ดินเท่านั้น นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องให้ความสนใจกับสถานภาพการสมรสและทำความเข้าใจว่าบ้านถูกซื้อโดยการแต่งงานหรือไม่

อนาสตาเซีย เชอร์โนวา

ผู้เชี่ยวชาญด้านการขายของ Academy of Sciences "Nakhodka"

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าใครสามารถอ้างสิทธิ์บ้านและที่ดินได้ หากพวกเขาถูกซื้อในการสมรสจะต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการขาย นอกจากนี้ยังควรตรวจสอบการปรากฏตัวของเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะซึ่งสามารถท้าทายการทำธุรกรรมนี้ในภายหลังหากสิทธิของพวกเขาถูกละเมิด

ถ้าคนขายมีลูกสองคนขึ้นไปและเขาซื้อบ้านพร้อมอยู่ก็มีแนวโน้มว่า ทุนมารดาซึ่งหมายความว่าตามกฎหมายแล้ว สมาชิกทุกคนในครอบครัวต้องได้รับส่วนแบ่งในทรัพย์สินนี้ หากสิ่งนี้ไม่เสร็จสิ้น ธุรกรรมที่ตามมากับวัตถุอาจถูกท้าทาย ดังนั้นเจ้าของบ้านในอนาคตจึงตกอยู่ในความเสี่ยง ดังนั้นผู้ซื้อควรพยายามค้นหาว่าเจ้าของปัจจุบันใช้ทุนของแม่ในการซื้อบ้านหรือไม่ มันค่อนข้างยากเนื่องจากการมีส่วนร่วมของทุนแม่ในการซื้อบ้านไม่ได้บันทึกไว้ในเอกสารชื่อ แต่ถ้าบ้านถูกซื้อด้วยการจำนอง การกล่าวถึงทุนมารดาอาจอยู่ในสัญญาเงินกู้

ขั้นตอนที่ 3 ดูเอกสารที่จัดเตรียมตามคำขอของผู้ซื้อ

หากมีการตัดสินใจซื้อบ้าน (ขั้นสุดท้ายหรือเบื้องต้น) จากผลการตรวจสอบบ้านและที่ดินแล้ว คุณสามารถเริ่มขั้นตอนของการตรวจสอบทรัพย์สินที่คุณต้องการอย่างละเอียดยิ่งขึ้นได้ ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น สิ่งนี้จะต้องมีสารสกัดจาก USRN ในการโอนสิทธิ์ เอกสารรับรองจากสำนักงานหนังสือเดินทาง และใบเสร็จรับเงินที่ยืนยันว่าไม่มีหนี้สินสำหรับค่าสาธารณูปโภคและการชำระเงินอื่นๆ

สารสกัดจาก USRN ในการโอนสิทธิ์

หากผู้ขายแสดงสัญญาขายเป็นเอกสารกรรมสิทธิ์ (นั่นคือเขาเคยซื้อที่ดินพร้อมบ้านเพื่อเงิน) ผู้ซื้อควรตรวจสอบอดีตทางกฎหมายของทรัพย์สิน สำหรับสิ่งนี้ "สารสกัดจาก USRN ในการโอนสิทธิ์ไปยังวัตถุ" เหมาะที่สุด อสังหาริมทรัพย์". บางครั้งบทความนี้เรียกอย่างไม่เป็นทางการว่า "extended extract from the USRN" สามารถสั่งซื้อได้โดยเจ้าของบ้านหรือบุคคลที่มีหนังสือมอบอำนาจรับรองจากเขาเท่านั้น ใบรับรองถูกสั่งซื้อที่ MFC หรือ (หากเจ้าของมี ลายเซนต์อิเล็กทรอนิกส์) บนเว็บไซต์ Rosreestr การทำแถลงการณ์เพิ่มเติมใน แบบฟอร์มกระดาษจะมีราคา 400 รูเบิลในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ - 250 รูเบิล ระยะเวลาดำเนินการคือสามวันทำการ

สารสกัดแบบขยายประกอบด้วยชื่อเต็มของเจ้าของไซต์ตามลำดับเวลา ประเภทของสิทธิ์ของเจ้าของแต่ละราย (พร็อพเพอร์ตี้ กรรมสิทธิ์เศษส่วน.) และที่สำคัญที่สุด - วันที่ลงทะเบียนของแต่ละรายการ

Ludmila Plotnikova

คุณควรให้ความสนใจกับเงื่อนไขการเป็นเจ้าของที่ดินและบ้านอย่างใกล้ชิด ผู้ซื้อควรได้รับการเตือนเป็นพิเศษหากเจ้าของปัจจุบันและเจ้าของเดิมของวัตถุนั้นเป็นเจ้าของในช่วงเวลาสั้น ๆ อาจมีอันตรายที่ชุดของข้อตกลงสายฟ้าจะปกปิดรอยทางหลังจากการดำเนินการที่มีความเสี่ยง ในทางกลับกัน หากผู้ขายเป็นเจ้าของไซต์มาหลายปี วิธีนี้จะช่วยลดความเสี่ยงของ "สวัสดี" จากอดีต

ผู้เชี่ยวชาญทราบว่าการดึงข้อมูลเพิ่มเติมจะมีประโยชน์เมื่อตรวจสอบแปลง (แปลงพร้อมบ้าน) ที่ส่งต่อจากเจ้าของรายหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่งโดยทางมรดกหรือตามคำสั่งศาล

หนังสือรับรองจากสำนักงานหนังสือเดินทาง

ข้อมูลเกี่ยวกับคู่สมรสและบุตรไม่ได้มีอยู่ในหนังสือเดินทางของเจ้าของเสมอไป อาจเป็นได้หากหนังสือเดินทางเพิ่งถูกเปลี่ยน (เนื่องจากการสูญหายหรือเมื่อเจ้าของอายุครบ 45 ปี) หรือเพียงเพราะความผิดพลาดจากเจ้าหน้าที่หนังสือเดินทาง แนวคิดบางประการเกี่ยวกับองค์ประกอบของครอบครัวของเจ้าของบ้านสามารถหาได้จากหนังสือรับรองจดหมายเหตุจากสำนักงานหนังสือเดินทาง บางครั้งเรียกว่าใบรับรองแบบขยายหรือย้อนหลังในรูปแบบ 40 ใบรับรองดังกล่าวออกที่สำนักงานหนังสือเดินทาง ของ Federal Migration Service) ใบรับรองจดหมายเหตุประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับใครและเมื่อใดที่ลงทะเบียนในบ้านตลอดเวลาที่เจ้าของปัจจุบันเป็นเจ้าของบ้าน ใบรับรองนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจว่าเจ้าของ (ผู้ขาย) มีญาติประเภทใดและความเสี่ยงที่อาจเกิดกับเจ้าของในอนาคตในอนาคต ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว การมีบุตรตั้งแต่สองคนขึ้นไปอาจบ่งบอกถึงการใช้ทุนการคลอดบุตรในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ในใบรับรองควรให้ความสนใจกับบันทึกการปลดพลเมืองที่เกี่ยวข้องกับการเดินทางไปยังสถานที่ลิดรอนเสรีภาพหรือทางเดิน การรับราชการทหาร. คนดังกล่าวยังคงมีสิทธิที่จะอยู่ในบ้านแม้ว่าบ้านจะผ่านไปยังเจ้าของคนอื่นแล้วก็ตาม

นอกจากนี้ ก่อนทำธุรกรรม คุณควรขอใบรับรองปกติจากผู้ขายในแบบฟอร์ม 40 ซึ่งระบุถึงบุคคลที่ลงทะเบียน (ลงทะเบียน) ในบ้าน ณ เวลาที่ออกใบรับรอง เป็นที่พึงปรารถนาว่า ณ เวลาที่ขายไม่มีใครลงทะเบียนในสถานที่นี้และแน่นอนว่าไม่มีผู้เยาว์

ใบเสร็จรับเงิน

ก่อนซื้อบ้านคุณต้องแน่ใจว่าเจ้าของคนก่อนไม่มีหนี้สำหรับ "ชุมชน" (ถ้าแปลง / บ้านเชื่อมต่อกับกริด) สำหรับการเป็นสมาชิกและการชำระเงินอื่น ๆ ดังนั้นผู้ซื้อควรทำความคุ้นเคยกับค่าสาธารณูปโภคที่เจ้าของจะจัดหาให้ นอกจากนี้ คุณสามารถเยี่ยมชมประธานสมาคมสวน (หากบ้านตั้งอยู่ใน SNT) หรือสำนักงาน บริษัทจัดการ(ถ้าบ้านอยู่ในหมู่บ้านกระท่อม). คุณสามารถรับข้อมูลเกี่ยวกับหนี้ที่เป็นไปได้ของผู้ขายเว็บไซต์ได้ที่นี่

ขั้นตอนที่ 4: ตรวจสอบออนไลน์อย่างละเอียด

ตรงกันข้ามกับการตรวจสอบเบื้องต้นทางออนไลน์ ขั้นตอนนี้ต้องใช้เวลามากและต้นทุนทางการเงินเพียงเล็กน้อย

สารสกัดอย่างง่ายสำหรับแปลงหรือบ้านจากUSRN

หากมีความต้องการเกี่ยวกับบ้านและแปลง ข้อมูลเพิ่มเติมคุณสามารถสั่งซื้อได้ที่เว็บไซต์ Rosreestr "สารสกัดจาก USRN เกี่ยวกับคุณสมบัติหลักและสิทธิ์ที่จดทะเบียนในวัตถุ" สามารถรับได้ในรูปแบบกระดาษ 750 รูเบิลในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ - สำหรับ 300 รูเบิล กระดาษจะออกให้กับพลเมืองใด ๆ

เดนิส วอคเมนิน

ในการตรวจสอบข้อมูลที่เจ้าของให้ไว้เกี่ยวกับความเป็นเจ้าของบ้านและที่ดิน จำเป็นต้องสั่งสารสกัดจาก USRN สำหรับบ้านและที่ดิน ซึ่งประกอบด้วยข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับเจ้าของ (ชื่อเต็ม) บนพื้นฐานของการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ ข้อจำกัดและภาระผูกพัน (ถ้ามี) ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์

เมื่อศึกษาสารสกัด ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อควรศึกษาส่วนที่มีข้อมูลเกี่ยวกับข้อจำกัด - ภาระผูกพัน (การจับกุม) สิทธิ์อย่างละเอียดถี่ถ้วน ตลอดจนข้อกำหนดที่ระบุไว้ใน คำสั่งศาล. โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อาจมีข้อมูลเกี่ยวกับการโต้แย้งสิทธิในการรับมรดก แน่นอนว่าการมี "ส่วนประกอบ" ทางกฎหมายดังกล่าวเพิ่มความเสี่ยงให้กับเจ้าของบ้านและที่ดินอย่างมาก

ก่อนหน้านี้ พอร์ทัลไซต์พูดคุยเกี่ยวกับความหลากหลายและต้นทุนในการใช้งาน

วัตถุเป็นวัตถุหรือไม่? คดีความ

แหล่งความรู้อีกแหล่งหนึ่งเกี่ยวกับบ้านที่ซื้อมาคือที่ตั้งของศาลแขวงและเมือง พวกเขามีเครื่องมือค้นหาที่ช่วยให้คุณค้นหาคดีในศาล (เสร็จสมบูรณ์หรืออยู่ระหว่างดำเนินการ) โดยใช้ชื่อของผู้เข้าร่วมในกระบวนการ เว็บไซต์ของ Federal Bailiff Service อาจเป็นที่สนใจเช่นกัน หากต้องการค้นหานอกเหนือจากชื่อเต็มคุณจำเป็นต้องทราบวันเดือนปีเกิดของพลเมือง

Ludmila Plotnikova

ทนายความของ Ural Chamber of Real Estate

ก่อนซื้อบ้านและที่ดินบนเว็บไซต์ของศาลแขวงคุณควรดูว่ามีการฟ้องร้องเกี่ยวกับทรัพย์สินนี้หรือไม่ถ้าญาติแบ่งกันในศาล คุณต้องดูในศาลที่ตั้งของทรัพย์สิน สู่เว็บไซต์ ปลัดอำเภอควรค่าแก่การดูด้วยเหตุนี้ - มันเกิดขึ้นที่ปลัดอำเภอเป็นผู้ริเริ่ม กระบวนการบังคับใช้แต่ไม่ได้ยึดทรัพย์สินของลูกหนี้ นั่นคือ USRN จะไม่แสดงข้อมูลที่มีการกำหนดข้อจำกัดบนวัตถุ และ Rosreestr จะจดทะเบียนข้อตกลงกับทรัพย์สินดังกล่าว อย่างไรก็ตาม หากคุณซื้อที่ดินพร้อมบ้านจากบุคคลที่อยู่ในกระบวนการบังคับใช้กฎหมาย ธุรกรรมดังกล่าวอาจถูกท้าทายในภายหลัง และผู้ซื้อจะสูญเสียทรัพย์สินที่ได้มา

เป็นผู้ขายล้มละลาย

หากเจ้าของบ้านอยู่ในภาวะล้มละลายส่วนบุคคล เจ้าหนี้จะสามารถท้าทายการขายทรัพย์สินของเขาให้กับเขาได้ จากนั้นวัตถุจะคืนเจ้าของเดิมและผู้ซื้อจะเข้าร่วมคิวของเจ้าหนี้เพื่อรับเงินที่จ่ายไปสำหรับบ้านพร้อมแปลง

Ludmila Plotnikova

ทนายความของ Ural Chamber of Real Estate

กรณีล้มละลายของพลเมืองควรค้นหาบนเว็บไซต์ของศาลอนุญาโตตุลาการ แต่ฉันทราบว่าการไม่มีคดีล้มละลายไม่ได้ให้หลักประกัน ถ้าบุคคลไม่ล้มละลายในขณะที่ขาย แต่ล้มละลายภายใน สามปีหลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรมแล้ว มีความเสี่ยงที่เจ้าหนี้จะพยายามประท้วงการทำธุรกรรมโดยอ้างว่าทำขึ้นเพื่อถอนทรัพย์สินของลูกหนี้ออกจากเจ้าหนี้ หากการทำธุรกรรมเกิดขึ้นในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาด 25% จะถูกประกาศว่าเป็นโมฆะอย่างแน่นอน

เพื่อเป็นการป้องกันเพิ่มเติมจากการล้มละลายของผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ การรับประกันที่เหมาะสมจากผู้ขายสามารถรวมอยู่ในสัญญาซื้อขายได้ OPN เสนอถ้อยคำต่อไปนี้: “ผู้ขายรับประกันว่าเขาจะไม่ถูกประกาศล้มละลายว่าเขายังไม่ได้เริ่มต้นและไม่ได้อยู่ในกระบวนการล้มละลายว่าเขาไม่มีหนี้และ / หรือภาระผูกพันอื่น ๆ ที่ยังไม่ได้บรรลุผลที่อาจนำไปสู่ การเริ่มต้นของคดีล้มละลายกับเขาล้มละลายและ/หรือการยึดสังหาริมทรัพย์ เงินว่าเขาไม่รู้อะไรเลยเกี่ยวกับเจ้าหนี้ที่อาจยื่นคำร้องต่อศาลให้พิพากษาให้ล้มละลาย และตัวเขาเองไม่ได้วางแผนที่จะไปศาลเพื่อประกาศตนเป็นบุคคลล้มละลาย อย่างไรก็ตาม แนวความคิดเรื่องการล้มละลายส่วนบุคคลในรัสเซียเพิ่งปรากฏขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ และจนถึงขณะนี้ยังไม่มีแบบอย่างของการพิจารณาคดีที่แสดงว่าถ้อยคำดังกล่าวปกป้องเจ้าของในอนาคตจากการท้าทายธุรกรรมที่เขาทำขึ้นหรือไม่

ซื้อบ้านไม่จดทะเบียน

บ่อยครั้งที่เจ้าของที่ดินแต่ละแปลงไม่ได้จดทะเบียนอาคารที่พักอาศัยเพื่อหลีกเลี่ยงภาษีอสังหาริมทรัพย์ โดยหลักการแล้วคุณสามารถซื้อที่ดินพร้อมบ้านที่ไม่ได้จดทะเบียนได้ บ่อยครั้งในกรณีนี้ สัญญาระบุว่ามีวัสดุก่อสร้างบนไซต์

เดนิส วอคเมนิน

ที่ปรึกษาทั่วไปของ Academy of Sciences "Nakhodka"

ในกรณีนี้ ที่ดินเท่านั้นที่สามารถได้มาอย่างถูกกฎหมาย และแล้วเจ้าของใหม่จะต้องจัดการกับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้าน (ถ้าเขาตัดสินใจว่าควรจะทำ) โดยที่ เจ้าของใหม่อาจประสบปัญหาในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้าน เนื่องจากขั้นตอนทั้งหมดจะขึ้นอยู่กับประเภทของที่ดินและประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต

เจ้าของใหม่ตามอาร์ท 222 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถลงทะเบียนอาคารที่สร้างเสร็จแล้วได้ แต่สำหรับสิ่งนี้เขาจะต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง หากบ้านถูกสร้างขึ้นแล้ว หน่วยงานเทศบาลอาจปฏิเสธที่จะออกใบอนุญาต รวมทั้งอาจถูกปฏิเสธด้วยเหตุผลว่าบ้านไม่ปฏิบัติตาม รหัสอาคาร(ตัวอย่างเช่น ไม่เคารพการเยื้องจากขอบเขตของไซต์) ดังนั้น หากซื้อบ้านที่ไม่ได้จดทะเบียน (เช่น ไม่ได้จดทะเบียนกับ USRN) ผู้ซื้อควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ขายมีใบอนุญาตก่อสร้างและบ้านจริงสอดคล้องกับที่เขียนไว้ในใบอนุญาต

คำถามเกี่ยวกับการตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของอพาร์ตเมนต์ก่อนซื้อส่วนใหญ่จะถามโดยผู้ซื้อที่ตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ เป้าหมายนั้นเรียบง่ายและชัดเจน - เพื่อปกป้องตัวคุณเองและทรัพย์สินของคุณจากการเรียกร้องในอนาคตของบุคคลที่สาม หากการทำธุรกรรมจะเกิดขึ้นผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาจะต้องตรวจสอบทุกอย่าง ความแตกต่างทางกฎหมายตัวพวกเขาเอง. หากมีการตัดสินใจที่จะสรุปข้อตกลงโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากนายหน้า สิ่งสำคัญอย่างยิ่งคือต้องสามารถเข้าใจเอกสารและรู้ว่าสิ่งใดที่จำเป็นในการลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินอีกครั้ง

คุณต้องตรวจสอบเอกสารอะไรบ้างเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์

ไม่ว่าธุรกรรมจะเสร็จสมบูรณ์โดยได้รับความช่วยเหลือจากหน่วยงานที่ผ่านการรับรองหรือโดยอิสระ ผู้ขายและผู้ซื้อจะมีความรู้พื้นฐานทางกฎหมายดีกว่า ก่อนลงนามในสัญญาและโอนเงินจริง สิ่งสำคัญคือต้องรวบรวมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรม

ที่ ไม่ล้มเหลวคุณต้องตรวจสอบเอกสารยืนยันสิทธิ์ของผู้ขายในอพาร์ตเมนต์ เอกสารหลักคือหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ ในข้อความของใบรับรองใด ๆ มีลิงก์ไปยังเอกสารที่เป็นพื้นฐานสำหรับการลงทะเบียนสิทธิ์สำหรับบุคคล

ส่วนใหญ่แล้ว เอกสารกรรมสิทธิ์ดังกล่าว ได้แก่ สัญญาซื้อขาย บริจาค แลกเปลี่ยน ผู้ซื้อต้องรู้ว่าตราประทับสีน้ำเงิน FRS จะต้องอยู่ด้านหลังของข้อตกลงดังกล่าวเป็นสิ่งสำคัญ หากไม่เป็นเช่นนั้นจะไม่สามารถทำข้อตกลงได้ ทั้งใบรับรองและสัญญาจะถูกส่งไปยัง FRS เพื่อลงทะเบียนธุรกรรม

วิธีตรวจสอบหนังสือเดินทางของผู้ขาย

ข้อมูลหนังสือเดินทางที่ระบุโดยตรงในใบรับรองและสัญญาต้องสอดคล้องกับเอกสารอย่างเป็นทางการเพื่อยืนยันตัวตน หากบุคคลเปลี่ยนหนังสือเดินทาง ข้อมูลเก่าจะถูกเก็บไว้ในหน้าสุดท้ายของเอกสารใหม่

หากเป็นไปได้ ควรทำสำเนาหนังสือเดินทางของผู้ขายและตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารโดยอิสระผ่านเว็บไซต์ทางการของบริการย้ายข้อมูล

วิธีตรวจสอบใบรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์

เป็นการดีกว่าที่จะหาโอกาสที่จะถือหนังสือรับรองการจดทะเบียนทรัพย์สินในมือของคุณเป็นการส่วนตัว ต้องอยู่บนกระดาษประทับตรา มีตัวเลข และต้องไม่มีตำหนิ ลบ และการแก้ไขอื่นๆ เอกสารนี้มีข้อมูลเกี่ยวกับผู้ถือลิขสิทธิ์ ข้อมูลหนังสือเดินทางของเขา และสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่ และพื้นที่ นอกจากนี้ ข้อมูลเกี่ยวกับการมีอยู่ของข้อจำกัดและภาระผูกพันจะปรากฏในใบรับรอง แต่เราต้องไม่ลืมว่าจะมีการระบุไว้ในเวลาที่ออกใบรับรอง

วิธีตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ว่ามีภาระผูกพันและมีการจับกุมหรือไม่

ก่อนทำสัญญา คุณจำเป็นต้องตรวจสอบทรัพย์สินว่ามีสิ่งกีดขวางหรือไม่ ซึ่งรวมถึงการจับกุม การจำนำ การเช่า ข้อมูลใหม่ที่สอดคล้องกับความเป็นจริงสามารถพบได้ในสารสกัดจาก USRR สำหรับอพาร์ตเมนต์นี้เท่านั้น

คุณสามารถสั่งซื้อใบแจ้งยอดที่เป็นกระดาษได้ด้วยตนเองที่ FRS หรือ MFC หากไม่มีความปรารถนาที่จะใช้เวลากับสิ่งนี้จะเป็นการดีกว่าที่จะติดต่อบริการของพนักงานของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่เขาจะได้รับ ถ้าพอ แบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ช่วย คุณสามารถส่งคำขอได้จากเว็บไซต์ Rosreestr

ฉันจำเป็นต้องมีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินหรือไม่?

จำเป็น เมื่อยื่นซองเอกสารต่อ กฟภ. เพื่อจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินทั้งที่ดินและ ใบรับรองทางเทคนิค. ขาดอย่างน้อยหนึ่งรายการผู้ขายต้องทำ ยิ่งไปกว่านั้น เป็นการดีกว่าที่จะตรวจสอบความสอดคล้องของตำแหน่งของผนังและหน้าต่างตามหนังสือเดินทาง หากมีการพัฒนาขื้นใหม่ แต่ไม่ปรากฏในเอกสาร จะเป็นการดีกว่าที่จะขอให้ผู้ขายอัปเดต

ฉันต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสของฉันหรือไม่?

หากผู้ขายแต่งงานแล้วเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์เขาต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสของตน บทสนทนาไม่ได้เกี่ยวกับการยืนยันด้วยวาจา แต่เกี่ยวกับเอกสารที่ทนายความจัดทำขึ้นและรับรองโดยเขา พนักงานของ FRS หรือ MFC ซึ่งจะส่งเอกสารสำหรับการจดทะเบียนสิทธิจะปฏิเสธที่จะยอมรับหากไม่มีความยินยอมจากคู่สมรส

วิธีตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ใน Rosreestr ทางอินเทอร์เน็ต

ก่อนซื้ออสังหาฯ ควรตรวจสอบให้ดีเสียก่อน ก่อนหน้านี้สามารถทำได้โดยไปที่บริการลงทะเบียนด้วยตนเองและสั่งซื้อสารสกัดจาก USRR บุคคลใดก็ตามสามารถยื่นคำร้องได้ ไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของ โครงสร้างของรัฐพวกเขาพยายามที่จะให้ทันกับเวลา และวันนี้คุณสามารถสั่งซื้อใบรับรองขณะนั่งอยู่ที่บ้านได้ทางออนไลน์

ในการทำเช่นนี้ไปที่เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr ไปที่ส่วน " สำหรับบุคคล” และสั่งสารสกัดจาก USRR ซึ่งจะมีประวัติทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์ ผู้ซื้อควรได้รับการแจ้งเตือนหากทรัพย์สินถูกขายต่อบ่อยครั้ง

วิธีตรวจสอบการมีอยู่ของผู้ลงทะเบียน

เราต้องไม่ลืมว่าผู้ที่ลงทะเบียนมีสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายต้องเขียนให้ทุกคนทราบ อย่างไรก็ตาม มีความแตกต่างเล็กน้อย - พลเมืองบางประเภทอาจปรากฏขึ้นในภายหลังและอ้างสิทธิ์ในการอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ในภายหลัง:

ถูกตัดสินลงโทษและถูกปล่อยตัวไปยังที่ที่แยกตัวออกจากสังคมชั่วคราว
- อยู่ระหว่างการรักษาและถูกปล่อยตัวไปยังร้านขายยาจิตเวชชั่วคราว
- ผ่านการเกณฑ์ทหาร
- ผู้เยาว์ที่อาศัยอยู่ในสถาบันการศึกษา
- ผู้รับบำนาญที่อาศัยอยู่ในบ้านพักคนชราชั่วคราว

หากต้องการแยกบุคคลดังกล่าวออกคุณจำเป็นต้องเรียกร้องใบรับรองเพิ่มเติมจากผู้ขายซึ่งออกให้ที่บริการหนังสือเดินทาง ข้อมูลเกี่ยวกับการไม่มีบุคคลที่ลงทะเบียนควรแสดงในสัญญาขายอพาร์ตเมนต์

วิธีตรวจสอบหนี้ในอพาร์ตเมนต์

ก่อนซื้อผู้ซื้อสามารถขอให้ผู้ขายนำหนังสือรับรองจากสำนักงานการเคหะโดยระบุว่าไม่มีหนี้ค่าแก๊ส ไฟฟ้า น้ำประปา ฯลฯ ใบรับรองดังกล่าวต้องสดเพราะเรากำลังพูดถึงผู้ขายที่จ่ายทุกอย่าง สาธารณูปโภคจนถึงเดือนที่แล้ว มิฉะนั้นเจ้าของใหม่จะต้องชำระหนี้

หากคุณซื้ออพาร์ตเมนต์ใน บ้านยอดจากนั้นคุณต้องตรวจสอบหนี้สำหรับอินเตอร์คอม การรักษาความปลอดภัย เจ้าหน้าที่ดูแลแขก และการชำระเงินเพิ่มเติมอื่น ๆ แต่บังคับสำหรับผู้พักอาศัย มันเกิดขึ้นที่ผู้ขายล้มละลายและไม่สามารถชำระหนี้สำหรับพาร์ทเมนต์ ในสถานการณ์เช่นนี้ ผู้ซื้อสามารถจ่ายเองได้ แต่โดยการลดต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลเกี่ยวกับการไม่มีหนี้จะต้องแสดงในสัญญาขาย

สิ่งที่ต้องตรวจสอบว่าอพาร์ตเมนต์ได้รับมรดก

ผู้ซื้ออาจได้รับการแจ้งเตือนหากใบรับรองระบุว่าอพาร์ตเมนต์เป็นมรดก คำถามสำคัญคือมีทายาทคนอื่นหรือไม่

แต่แม้ว่าเวลาจะผ่านไป 3 ปีแล้ว เราก็อย่าลืมว่าทายาทสามารถให้ศาลมีเหตุพิเศษให้ศาลขาดนัดด้วยความเคารพได้ และหากศาลเห็นว่าเป็นไปได้ แม้จะผ่านไป 5 ปีแล้ว อพาร์ตเมนต์ก็สามารถคืนให้ทายาทได้ ผลลัพธ์ของสถานการณ์นี้เป็นข้อยกเว้นมากกว่ากฎ แต่เป็นการดีกว่าที่จะทำประกันตัวเอง

คุณสามารถเยี่ยมชมทนายความที่ออกใบรับรองมรดกให้กับเขาร่วมกับผู้ขาย และขอหนังสือรับรองการไม่มีทายาทอื่น ๆ หรือการปฏิเสธที่จะรับมรดกร่วมกับผู้ขาย จะไม่สามารถรับเอกสารดังกล่าวได้หากไม่มีผู้ขายทนายความจะไม่พูดคุยกับบุคคลภายนอกที่ไม่เกี่ยวข้องกับคดีมรดก

จะทำอย่างไรถ้าผู้ขายเป็นผู้เยาว์

ในสถานการณ์เช่นนี้ ผู้ซื้อมีความเสี่ยงอยู่บ้าง เนื่องจากการให้บริการจดทะเบียนอนุญาตให้มีการลงทะเบียนสิทธิ์ซ้ำ จึงจำเป็นต้องให้หน่วยงานปกครองและผู้ปกครองต้องอนุญาตตามความเหมาะสม และพวกเขาจะออกเมื่อการซื้อทรัพย์สินอื่นสำหรับเด็กได้รับการยืนยัน เป็นผลให้เงินอาจถูกโอนไปแล้วและเอกสารจะไม่ได้รับการยอมรับจากเฟด

จะทำอย่างไรถ้ามีข้อสงสัยในความไม่เพียงพอของผู้ขาย

สถานการณ์ชีวิตแตกต่างกันและควรถามผู้ขายก่อนซื้อเพื่อให้มีใบรับรองจากร้านขายยาจิตเวชที่เขาไม่ได้ลงทะเบียน ในทางปฏิบัติ ข้อมูลอ้างอิงดังกล่าวหายาก

อย่างไรก็ตามหากในระหว่างการสนทนาของผู้ซื้อมีบางอย่างแจ้งเตือนพฤติกรรมของผู้ขายก็ควรขอเอกสารดังกล่าว

การซื้ออพาร์ตเมนต์เป็นกิจการที่จริงจัง การทำธุรกรรมที่มีอำนาจตามกฎหมายค่อนข้างยาก เนื่องจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงที่จะพบกับผู้หลอกลวง วิธีการป้องกันตัวเองจากเหตุสุดวิสัย สิ่งที่มองหาเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์? คุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับเรื่องนี้จากบทความของเรา

○ คุณสมบัติของขั้นตอน

การซื้อบ้านเริ่มต้นด้วยการตรวจสอบที่อยู่อาศัยและอาณาเขตที่อยู่ติดกับบ้าน อยู่ในขั้นตอนแรกที่ผู้ซื้อในอนาคตตัดสินใจว่าเขาชอบอพาร์ตเมนต์หรือดีกว่าที่จะหาตัวเลือกที่ดีกว่า
ขั้นตอนที่สองคือการตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของทรัพย์สิน อยู่ในความสนใจของผู้ซื้อที่จะต้องคำนึงถึงความแตกต่างทั้งหมดเพื่อที่ว่าหลังจากการทำธุรกรรมจะไม่ถูกผงะด้วยการปรากฏตัวอย่างกะทันหันของญาติห่าง ๆ และเจ้าของพาร์ทไทม์พาร์ทไทม์ ควบคู่ไปกับการตรวจสอบเอกสาร ผู้ซื้อต้องประเมินผู้ขายตรง

○ ข้อบังคับทางกฎหมาย

ธุรกรรมกฎหมายแพ่งกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับข้อสรุปของข้อตกลงในการขายอพาร์ทเมนต์ (มาตรา 550 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม กฎหมายอนุญาตให้มีการสรุปข้อตกลงดังกล่าวโดยสมัครใจเท่านั้น มิฉะนั้นธุรกรรมดังกล่าวจะถือเป็นโมฆะและอาจถูกอุทธรณ์ในศาล
ตามวรรค 1 ของศิลปะ 551 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียคู่สัญญาในสัญญาซื้อขายได้จัดทำโฉนดการโอน ข้อตกลงนี้ทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการโอนอพาร์ตเมนต์จากผู้จัดการเดิมไปยังเจ้าของใหม่ ความสัมพันธ์ทางกฎหมายต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr หรือสาขา My Documents (เดิมคือ MFC) หลังจาก การลงทะเบียนของรัฐอพาร์ทเมน สิทธิในอสังหาริมทรัพย์จะถูกโอนจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ

○ อะไรและวิธีการตรวจสอบก่อนซื้ออพาร์ตเมนต์?

อยู่ภายใต้การตรวจสอบ แพ็คเกจมาตรฐานเอกสารอสังหาริมทรัพย์ การขาดหรือความสงสัยของเอกสารใด ๆ ควรแจ้งเตือนผู้ซื้อ
เอกสารที่ต้องตรวจสอบ:

หนังสือเดินทางของเจ้าของ (หนังสือมอบอำนาจของตัวแทน)
หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ
เอกสารทางกฎหมายสำหรับอพาร์ตเมนต์
แยกจากหนังสือบ้าน
ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สมรสเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น
การยืนยันของหน่วยงานผู้ปกครอง หากผู้เยาว์ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์

ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับสารสกัดจากหนังสือบ้านและหนังสือรับรองการโอนสิทธิ์ในการอยู่อาศัย ในกรณีแรก คุณจะทราบว่ามีผู้สมัครอพาร์ตเมนต์รายอื่นนอกเหนือจากผู้ขายหรือไม่ ใบรับรองได้รับการตรวจสอบเทียบกับสารสกัด และการเปรียบเทียบแสดงให้เห็นว่ามีการละเมิดสิทธิ์ของเจ้าของรายอื่นหรือไม่ มันจะไม่ฟุ่มเฟือยที่จะเอาใบรับรองการไม่มีหนี้สำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

✔โฉนดที่ดิน

การตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ไม่สมบูรณ์โดยไม่ต้องศึกษาเอกสารสิทธิ์ เลื่อน เอกสารที่จำเป็นมีอยู่ในหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ (จัดทำโดยผู้ขาย) การไม่มีเอกสารจากรายการเป็นเหตุผลที่ชัดเจนในการส่งคำขอไปยัง Rosreestr เป็นไปได้ว่ากระดาษหายระหว่างเคลื่อนย้าย แต่ถ้าไม่พบเอกสาร อย่าลังเลที่จะปฏิเสธที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ดังกล่าว!
เอกสารใบรับรองและชื่อมีข้อมูลต่อไปนี้:

เกี่ยวกับเจ้าของ
ข้อมูลจำเพาะอพาร์ตเมนต์
ข้อมูลที่ดิน
หมายเลขทะเบียนของรัฐ
วันที่ลงทะเบียน ฯลฯ

เฉพาะต้นฉบับเท่านั้นที่ต้องมีการตรวจสอบซึ่งต้องตรวจสอบด้วยสำเนารับรอง ให้ความสนใจกับตราประทับของรัฐ แสตมป์ และลายเซ็นของผู้มีอำนาจ

✔ประวัติห้องชุด

"ความบริสุทธิ์" ทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ ยังเป็นประวัติศาสตร์ เป็นที่ยอมรับโดยสารสกัดจาก USRN ใบรับรองตัวอย่างประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับการจับกุมอพาร์ตเมนต์ ข้อห้ามในการทำธุรกรรม รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้
การขายต่อที่อยู่อาศัยบ่อยเกินไปมักจะบ่งชี้ว่าการซื้อที่กำลังจะเกิดขึ้นนั้นไม่ทำกำไร ในทางตรงกันข้ามการขาดข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ใน USRN จะเพิ่มโอกาสในการขายที่อยู่อาศัยที่ประสบความสำเร็จ คำขอข้อมูลที่จำเป็นจะถูกส่งไปยังเทศบาล ณ ที่ตั้งของทรัพย์สิน

✔ คุณภาพของที่อยู่อาศัย

สิ่งสำคัญเท่าเทียมกันคือการปฏิบัติตามข้อกำหนดของอพาร์ตเมนต์ ในการตรวจสอบข้อมูลที่ดินขอให้เจ้าของเอกสารจาก BTI ให้ความสนใจกับแผน - มันบ่งชี้ การเปลี่ยนแปลงที่เป็นไปได้การพัฒนาขื้นใหม่ จากเอกสาร คุณสามารถดูได้ว่าการเปลี่ยนแปลงนั้นถูกต้องตามกฎหมายล่วงหน้าหรือเจ้าของได้รับอนุญาตจากเทศบาล
คุณไม่ควรยุ่งกับที่อยู่อาศัยที่การออกแบบผนังรับน้ำหนักแตก นอกจากนี้ ผ่านอพาร์ทเมนท์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่ผิดกฎหมายและไม่ได้รับอนุญาต สอดคล้องกับศิลปะ 7.21 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซียการปรับโครงสร้างองค์กรที่ไม่สอดคล้องกัน ที่อยู่อาศัยมีโทษปรับจำนวน 1,000 ถึง 2,500 รูเบิลโดยมีข้อกำหนดให้กำจัดการละเมิด ที่ กรณีนี้ความผิดทั้งหมดจะตกอยู่ที่ไหล่ของผู้ซื้อในฐานะผู้จัดการทรัพย์สินในอนาคต

✔สิทธิ์ของบุคคลที่สาม

บุคคลที่ลงทะเบียนจะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์จนกว่าเจ้าของจะขายทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อ สารสกัดเกิดขึ้นล่วงหน้า อย่างไรก็ตาม บุคคลที่สามอาจปรากฏขึ้นบนขอบฟ้าในทันใด:

ผู้ที่อยู่ในสถานกักขัง
อยู่ระหว่างการรักษาใน ภ.ง.ด.
ทหารเกณฑ์.
ผู้เยาว์ในสถาบันการศึกษา
เกษียณจากบ้านพักคนชรา

คุณสามารถป้องกันปัญหาเกี่ยวกับสิทธิ์ของบุคคลที่สามได้โดยการอ่านความช่วยเหลือเพิ่มเติม เอกสารจะออกที่สำนักงานหนังสือเดินทางตามคำขอของบุคคล

✔การตรวจสอบผู้ขาย

อย่าลืมตรวจสอบข้อมูลระบุตัวตนของผู้ขายก่อนลงนามในสัญญาการขาย ข้อมูลหนังสือเดินทางที่นำเสนอจะต้องตรงกับข้อมูลในหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ ขอให้ผู้ขายทำสำเนาหนังสือเดินทางเพื่อตรวจสอบข้อมูลในบริการย้ายถิ่น
มีบางกรณีที่ผู้ซื้อสงสัยผู้ขาย ในกรณีนี้ขอใบรับรองจากร้านขายยาจิตและระบบประสาทอย่างสุภาพในกรณีที่ไม่มีการลงทะเบียน คำขอนั้นไม่มีอะไรน่าละอาย แต่คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับปฏิกิริยาใดๆ จากผู้ขาย

○ การตรวจบ้านทำอย่างไร?

การตรวจสอบอพาร์ทเมนท์สามารถสำรวจ (ผิวเผิน) หรือรายละเอียดได้ การสำรวจนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาลักษณะของอพาร์ตเมนต์ที่มีสภาพความเป็นอยู่ที่เหมาะสม ตัวอย่างเช่นผู้ซื้อจะไม่ชอบเลย์เอาต์ทันทีหรือจะไม่พอใจกับห้องน้ำร่วม
การตรวจสอบอย่างละเอียดจะดำเนินการหลังจากการตรวจทั่วไป โดยปกติหลังจากผ่านไปสองสามวัน อย่างที่พวกเขาพูดด้วยรูปลักษณ์ที่สดใหม่ ในการศึกษารายละเอียดคุณสมบัติทางเทคนิคของอพาร์ทเมนท์ ให้ตรวจสอบซ็อกเก็ต วิศวกรรมเครือข่าย,งานเคาน์เตอร์และส่วนอื่นๆของบ้าน. การตรวจสอบอย่างละเอียดจะแปลเป็นข้อสรุปโดยย่อของสัญญาขาย

✔สิ่งที่ควรระวัง

ความสำคัญของการตรวจสอบอพาร์ตเมนต์อยู่ที่การระบุข้อบกพร่องเป็นหลัก ในอนาคตจะช่วยให้ราคาบ้านถูกลงหรือต้องขจัดปัญหาที่ผู้ขายออกค่าใช้จ่ายเอง
ให้ความสนใจกับพารามิเตอร์ต่อไปนี้:

การตกแต่งภายในของอพาร์ตเมนต์
จำนวนชั้นประสิทธิภาพของลิฟต์
ความพร้อมของที่จอดรถและสนามเด็กเล่น
ภายนอกบ้าน.
ลักษณะของเพื่อนบ้าน
ที่ตั้งโรงเรียนอนุบาล โรงเรียน โรงพยาบาล สถานบันเทิง
การปรากฏตัวของป่าหรือพื้นที่สวนสาธารณะ

ข้าม รายละเอียดที่สำคัญก่อนสิ้นสุดสัญญา คุณเสี่ยงที่จะสูญเสียการเงินเพื่อขจัดข้อบกพร่อง

✔วิธีทำความเข้าใจผลกำไรหรือไม่เสนอ

บางครั้งในโฆษณา คุณอาจพบวลี "การเจรจาต่อรองมีความเหมาะสม" ซึ่งเป็นสัญญาณที่ทราบกันดีว่าผู้ขายกำลังให้ส่วนลด แต่ไม่ใช่ทุกอย่างจะง่ายอย่างที่เห็นในแวบแรก ประมาณ 80% อพาร์ตเมนต์ทันสมัยในตลาดที่อยู่อาศัยรองมีราคาสูงเกินไป คุณต้องเริ่มต่อรองราคาหลังจากตรวจสอบทรัพย์สินแล้วเท่านั้น แต่ไม่ใช่ก่อน ทำไม ส่วนลดมีให้เฉพาะเมื่อมีการระบุข้อบกพร่องในที่อยู่อาศัย ไม่ใช่แค่วลีเดียวในโฆษณา
เน้นที่ความคลาดเคลื่อนระหว่างสภาพจริงกับสถานะที่ประกาศไว้ ตัวอย่างเช่น พื้นที่ครัวที่ระบุในโฆษณาคือ 10 ตร.ม. เมตร แต่จริงๆ แล้วเพียง 9.6 ตร.ว. เมตร หรือผู้ขายระบุระยะทางหนึ่งไปยังรถไฟใต้ดินที่ใกล้ที่สุด แต่การเดินทางนั้นยาวกว่ามาก สุดท้ายเน้นที่ไม่สำคัญ รูปร่างจากหน้าต่าง ให้ขนาดของส่วนลดไม่ใช่ล้าน แต่หลายพันรูเบิล แต่คุณจะประหยัดในการซื้อบ้าน

ตรวจสอบทางกฎหมายของอพาร์ตเมนต์เมื่อซื้อ ดำเนินการที่ไหน ความขยันหมั่นเพียรอพาร์ตเมนต์ทำไมจึงจำเป็นและวิธีการใช้ให้เร็วที่สุด

การตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของอพาร์ตเมนต์เป็นขั้นตอนสำคัญในการสรุปข้อตกลงเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ วิธีการดำเนินการอย่างถูกต้อง?

ตรวจสอบกฎหมายของอพาร์ตเมนต์เมื่อซื้อ - สิ่งที่ต้องมองหา

ในการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินจำเป็นต้องมีทนายความอยู่ด้วย เฉพาะผู้เชี่ยวชาญเท่านั้นที่จะชี้ให้เห็นถึงความแตกต่างที่สำคัญของการดำเนินการ แต่คุณสามารถจัดการงานได้ด้วยตัวเอง

ความบริสุทธิ์ทางกฎหมายเอเป็นคำที่เพิ่งเกิดขึ้นไม่นาน ใช้เพื่ออธิบายทรัพย์สินที่จะไม่ถูกยกเลิกหรือเพิกถอนไม่ว่าในกรณีใด ๆ อันที่จริงนี่คือลักษณะที่พวกเขากำหนดรูปแบบที่ถูกต้องที่สุดสำหรับการทำสัญญา

สิ่งนี้ต้องการ:

ตรวจสอบสิทธิ์ของผู้ขายในทรัพย์สิน

ดูว่าใครลงทะเบียนในทรัพย์สิน

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคู่สมรสของเจ้าของและเจ้าของร่วมเห็นด้วยกับการทำธุรกรรม

ตรวจสอบภาระผูกพันและข้อ จำกัด

ตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของอพาร์ตเมนต์ก่อนซื้อ - วิธีปฏิบัติตน

ในการตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของทรัพย์สิน คุณต้องติดต่อผู้ขายก่อน เป็นที่พึงประสงค์ว่าการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นมาพร้อมกับทนายความที่มีประสบการณ์ ตัวอย่างเช่นทนายความ

1. ตรวจสอบห้องชุดในที่ประชุมอย่างรอบคอบ ถามเกี่ยวกับผู้เช่าเก่าและเพื่อนบ้าน

2. ขอเอกสารแสดงตนจากผู้ขายที่มีศักยภาพ

3. ตรวจสอบสารสกัดจาก USRN สำหรับวัตถุ

4. ขอให้เจ้าของแสดงเอกสารสิทธิ์สำหรับทรัพย์สิน

การตรวจสอบทางกฎหมายของอพาร์ตเมนต์ - จะดำเนินการที่ไหน

ก่อนตัดสินใจซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ (เช่น อพาร์ตเมนต์) ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าธุรกรรมนั้นสะอาด ขอเสนอให้ตรวจสอบทรัพย์สินผ่าน:

- "บริการสาธารณะ";

เว็บไซต์ Rosreestr;

ตัวเลือกแรกไม่ได้ใช้บ่อยนัก ลองดูตัวเลือกทั่วไปเพิ่มเติม

เว็บไซต์ทางการของทะเบียนของรัฐและการตรวจสอบทางกฎหมายของอพาร์ตเมนต์

แม้ว่าจะได้รับมรดกหรือของขวัญก็ตาม คุณต้องตรวจสอบทรัพย์สินที่โอน ในกรณีส่วนใหญ่ จำเป็นต้องออกสารสกัดจาก USRR ค่าใช้จ่ายของเอกสารโดยเฉลี่ย 450 รูเบิล (250 รูเบิล- อนาล็อกอิเล็กทรอนิกส์) สำหรับความช่วยเหลือเพิ่มเติม ให้ 700 รูเบิล.