กฎสำหรับการใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางและสิทธิของเจ้าของ กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง ภาระผูกพันของบุคคลที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

แต่ละคนที่อาศัยอยู่ในอาคารที่พักอาศัยจะต้องชำระค่าธรรมเนียมรายเดือน จำนวนเงินที่ชำระจะขึ้นอยู่กับปริมาณทรัพยากรที่ใช้ไปเท่านั้น แต่ยังขึ้นอยู่กับประเภทของการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยด้วย

ผู้เช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมใช้สถานที่ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม ดังนั้นจะมีการบริจาคเพื่อการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยและการใช้สถานที่ในบางพื้นที่

เรียนผู้อ่าน! บทความกล่าวถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล ถ้าอยากรู้ว่าเป็นยังไง แก้ปัญหาของคุณได้ตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับ 24/7 และ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

จำนวนเงินได้รับผลกระทบจากและซึ่งจัดตั้งขึ้นโดยองค์กรที่จัดหา พวกเขาทำงานบนพื้นฐานของ เพื่อไม่ให้เผชิญกับการเรียกร้องของหน่วยงานผู้มีอำนาจ สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าค่าเช่าในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางคำนวณอย่างไร

รายละเอียดการนับ

ค่าเช่าเป็นการชำระเงินที่ประกอบด้วยจำนวนเงินสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย ค่าเช่าทางสังคมตลอดจนค่าสาธารณูปโภค

ขนาดขึ้นอยู่กับ:

• อัตราภาษีศุลกากร;
• ย่านที่อยู่อาศัย;
• จำนวนผู้อยู่อาศัย;
• พื้นที่ส่วนกลาง
• การมีหรือไม่มีเคาน์เตอร์

ในการพิจารณาวิธีคำนวณค่าเช่าในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง จำเป็นต้องค้นหาองค์ประกอบหลักสองประการของการชำระเงิน ซึ่งรวมถึงการบริโภคส่วนบุคคลและความต้องการทั่วไปของครัวเรือน

หากมีการติดตั้งเมตรในสถานที่ ความแตกต่างระหว่างการบริโภคทั่วไปและการบริโภคส่วนบุคคลจะได้รับการชดเชยตามพื้นที่ของที่อยู่อาศัยที่สัมพันธ์กับตารางเมตรทั้งหมด

มีคุณสมบัติบางอย่างในการคำนวณการชำระเงินสำหรับทรัพยากรส่วนกลางขั้นพื้นฐาน:

• มีตัวเลือกการคำนวณสองแบบที่สามารถใช้ได้ ในกรณีแรก ผู้เช่าจ่ายเฉพาะช่วงฤดูร้อนเท่านั้น จากนั้นนำพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์มาพิจารณาอัตราค่าไฟฟ้า หากชำระเงินในระหว่างปี อัตราการบริโภคเฉลี่ยจะถูกกำหนดและคำนึงถึงพื้นที่ที่อยู่อาศัยและอัตราภาษีด้วย
• ปริมาณการใช้ก๊าซคำนวณจากการมีหรือไม่มีมิเตอร์ในบ้าน หากมี การคำนวณจะทำโดยการคูณการอ่านมิเตอร์ด้วยอัตราค่าไฟฟ้า ในกรณีที่ไม่มีมิเตอร์ พื้นที่ของห้อง มาตรฐานสำหรับการทำความร้อน การปรุงอาหาร น้ำร้อน จำนวนผู้อยู่อาศัยและอัตราภาษีที่กำหนดในระดับภูมิภาคจะถูกนำมาพิจารณา
• คุณสามารถคำนวณปริมาณการใช้น้ำร้อนน้ำเย็น ไฟฟ้า โดยการคูณจำนวนคนที่อยู่อาศัย มาตรฐาน และอัตราภาษี การคำนวณนี้จะใช้หากไม่มีอุปกรณ์วัดแสง หากมีมิเตอร์อัตราค่าไฟฟ้าจะถูกคูณด้วยค่าที่อ่านได้
• ระบบการคำนวณที่คล้ายกันถูกสร้างขึ้นในกรณีของการระบายน้ำทิ้งของอพาร์ตเมนต์ สำหรับการอ่านค่ามิเตอร์ ค่าของมิเตอร์สำหรับน้ำร้อนและน้ำเย็นจะถูกนำมารวมกันแล้วคูณด้วยอัตราค่าไฟฟ้า หากไม่เป็นเช่นนั้น มาตรฐานจะกระจายตามจำนวนคนที่อาศัยอยู่

ไม่นานมานี้ สมาชิกสภานิติบัญญัติได้แนะนำแนวคิดเรื่อง "ความต้องการที่บ้าน" พวกเขาจำเป็นต้องรักษาสภาพปกติไม่ใช่อพาร์ทเมนท์ แต่ทั้งอาคารโดยรวม

หากไม่มีมิเตอร์ในบ้านปริมาณการใช้ทรัพยากรทั้งหมดจะถูกคูณด้วยภาษี

ราคาสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยควรกำหนดโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในการประชุมสามัญระหว่างการทำงานของ HOA ในระหว่างนั้น ความต้องการจะได้รับการพิจารณาเช่นเดียวกับจำนวนเงินที่ชำระ หากงานดำเนินการโดย บริษัท จัดการก็สามารถกำหนดจำนวนเงินตามสัญญากับผู้ให้บริการได้อย่างอิสระ

บ้านทุกหลังจะต้องติดตั้งมิเตอร์รวมตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและการติดตั้งดำเนินการโดยองค์กรจัดหาทรัพยากรอย่างไรก็ตามไม่ใช่ทุก บริษัท ที่มุ่งมั่นที่จะปฏิบัติตามบรรทัดฐานนี้และหลีกเลี่ยงหน้าที่ของพวกเขา

ผลลัพธ์ขึ้นอยู่กับอะไร?

จำนวนบิลค่าสาธารณูปโภคอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ประการแรก มูลค่าจะขึ้นอยู่กับจำนวนคนที่อาศัยอยู่และลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ ยิ่งมากเท่าไร ค่าส่วนกลางก็จะยิ่งแพงขึ้นเท่านั้น

มันหมายถึง:

• การจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อน ก๊าซ (หากไม่ได้ติดตั้งอุปกรณ์วัดแสง)
• การจ่ายพลังงานไฟฟ้า (ในกรณีที่ไม่มีเมตร)
• การกำจัดขยะในครัวเรือน
• น้ำเสีย

แต่มีบางค่าที่จะคงเดิมไม่เปลี่ยนแปลง การชำระเงินคงที่ถือเป็นการชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยตลอดจนเครื่องทำความร้อน

เป็นผลให้เจ้าของปฏิเสธที่จะลงทะเบียนคนแปลกหน้าในอพาร์ตเมนต์ของพวกเขา ท้ายที่สุดแล้วค่าสาธารณูปโภคก็เพิ่มขึ้นหลายเท่า และไม่มีเอกสารยืนยันภาระหน้าที่ของบุคคลที่ลงทะเบียนจ่ายบิล ดังนั้นความรับผิดชอบจึงตกอยู่ที่เจ้าของทั้งหมด

กฎในการคำนวณค่าเช่าในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางมีอะไรบ้าง

จำนวนเงินที่จะต้องชำระให้กับผู้เช่าจะถูกรวบรวมบนพื้นฐานของเอกสารบางอย่าง รวมถึงสัญญาที่สรุปกับผู้ให้บริการทรัพยากร

หากบ้านเช่า การชำระเงินจะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสัญญา โดยคำนึงถึงจำนวนตารางเมตรที่ถูกครอบครองในย่านที่อยู่อาศัย

คนจนที่เช่าที่อยู่อาศัยไม่ต้องเสียค่าใช้สอย

การชำระเงินสำหรับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยนั้นพิจารณาจากข้อบังคับของ HOA หรือแผนกที่อยู่อาศัย จำนวนเงินแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรายได้และค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้านที่เตรียมไว้สำหรับปีที่แล้ว

เจ้าของทั้งหมดต้องชำระเงินในจำนวนเท่ากัน เอกสารการชำระเงินระบุจำนวนเงินที่ชำระและหนี้สินของบุคคล

จำนวนเงินที่ตั้งไว้

นอกจากนี้ การคำนวณสามารถนำมาพิจารณา:

• การมีหรือไม่มีลิฟต์
• แสงสว่างภายในทางเข้า
• การปรากฏตัวของแสงบนถนนในสนาม

นอกจากนี้ในใบเสร็จรับเงินมีจำนวนเงินสำหรับการชำระเงินตามตัวบ่งชี้ของมาตรวัดก๊าซน้ำและไฟฟ้า คูณด้วยจำนวนผู้ที่ลงทะเบียนในที่อยู่อาศัย

นอกจากนี้ยังมีจำนวนที่ไม่สามารถคำนวณตามอุปกรณ์วัดแสงได้ ในกรณีนี้จะกำหนดอัตรามาตรฐานซึ่งคูณด้วยจำนวนคนที่อาศัยอยู่

ขนาดที่กำหนดและการชำระเงินสามารถเปลี่ยนแปลงได้โดยผู้อยู่อาศัยในบ้าน ในการทำเช่นนี้ คุณต้องสร้าง HOA (หุ้นส่วนของเจ้าของบ้าน)

ในการประชุมสามัญ พวกเขาจะกำหนดจำนวนเงินที่ชำระสำหรับ:

• ทำความสะอาดอาณาเขตในบ้านและในสนาม
• การดำเนินการซ่อมแซมบ้านที่สำคัญและในปัจจุบัน
• การเปลี่ยนระบบทำความร้อน การจ่ายไฟฟ้า และสุขาภิบาล
• การซ่อมแซมอุปกรณ์แก๊ส
• การทำงานของลิฟต์
• การส่งออกขยะมูลฝอย

เป็นเรื่องที่ควรค่าแก่การรู้ว่าตัวบ่งชี้อาจแตกต่างกันไปตามเงื่อนไขบางประการ

ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์:

• การจัดการสต็อกที่อยู่อาศัย
• การบำรุงรักษา การซ่อมแซม และการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง
• ควบคุมสถานะของทรัพย์สินทางวิศวกรรมภายในบ้าน

ยิ่งอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของใหญ่ ค่าบำรุงรักษาลิฟต์ เก็บขยะ และบริการยกเครื่องก็จะยิ่งแพงขึ้นเท่านั้น

หากไม่มีอุปกรณ์วัดแสงในอพาร์ตเมนต์ ค่าน้ำ ก๊าซ ท่อน้ำทิ้ง และไฟฟ้าจะถูกกำหนดโดยจำนวนผู้อยู่อาศัย

โปรดจำไว้ว่าการชำระเงินไม่ควรรวมค่าใช้จ่ายในการซื้อและเปลี่ยน:

• แว่นตา;
• ประตู;
• โคมไฟส่องสว่าง

ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมอยู่ในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยแล้ว

เงื่อนไขการชำระเงิน

คำถามที่เกิดขึ้นมักจะเกี่ยวข้องกับขั้นตอนการชำระค่าสาธารณูปโภค หลายคนไม่ทราบว่าเจ้าของหรือผู้พักอาศัยต้องบริจาคเงินหรือไม่

บริการที่มอบให้กับบุคคลที่ครอบครองสถานที่จะต้องชำระเต็มจำนวนให้กับซัพพลายเออร์ ไม่คำนึงถึงรูปแบบความเป็นเจ้าของและการจัดการบ้าน

ข้อสรุปของสัญญาโดย บริษัท จะดำเนินการกับสำนักงานที่อยู่อาศัยหรือผู้รับผิดชอบ - เจ้าของ ดังนั้นตั๋วเงินจึงได้รับอย่างแม่นยำตามชื่อของเจ้าของที่อยู่อาศัย

หากอพาร์ตเมนต์เป็นที่อยู่อาศัยของบุคคลอื่นที่ใช้ทรัพยากรที่จัดหาให้ เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องกระจายการชำระเงินโดยตรง เขาประเมินปริมาณก๊าซ แสง น้ำที่ใช้ และออกใบแจ้งหนี้ การชำระเงินค่าสาธารณูปโภคได้ชำระโดยตรงไปยังบัญชีของผู้ให้บริการแล้ว

เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ชำระ หุ้นจะถูกกำหนดสำหรับบุคคลที่ลงทะเบียนแต่ละคน ในการคำนวณ คุณต้องนำยอดหนี้ทั้งหมดในใบเสร็จรับเงินมาหารด้วยทุกคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ มูลค่าจะเป็นหุ้นต่อคน

ข้อตกลงด้านสาธารณูปโภค: สิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนซื้อห้องในอพาร์ตเมนต์

การซื้อห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางนั้นถูกและง่าย แต่กระบวนการขายที่ตามมาอาจล่าช้า

มีอพาร์ทเมนท์ส่วนกลางค่อนข้างน้อยในมอสโก - ประมาณ 4% ของสต็อกที่อยู่อาศัยในมอสโก อย่างไรก็ตาม พวกเขาเป็นที่ต้องการในฐานะตัวเลือกที่ประหยัดที่สุดอย่างหนึ่งในการซื้อบ้านหลังแรกในเมืองหลวงหรือสำหรับการเดินทางกับญาติ

ห้องเป็นวัตถุเฉพาะที่มีเทคโนโลยีการขายที่ซับซ้อน การซื้อไม่ใช่เรื่องยาก แต่กระบวนการขายที่ตามมาอาจยาวนานและยาก RBC-Nedvizhimost ถามผู้เชี่ยวชาญด้านการตลาดเกี่ยวกับข้อเสนอและราคาสำหรับห้องพักในมอสโก เช่นเดียวกับปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในการทำธุรกรรมกับวัตถุดังกล่าว

ข้อเสนอห้องพักในมอสโก

อพาร์ทเมนท์ส่วนกลางส่วนใหญ่ไม่กระจุกตัวอยู่ในศูนย์กลางประวัติศาสตร์อีกต่อไป ซึ่งกระบวนการตั้งถิ่นฐานใหม่ของอพาร์ทเมนท์ส่วนกลางเริ่มขึ้นในปี 1990 และใกล้จะแล้วเสร็จ แต่ในเขตคนงานในอดีตทางตอนใต้และตะวันออกของมอสโก ตาม CIAN ห้องส่วนใหญ่ในการดำเนินการตั้งอยู่ในเขตเทศบาลของ Biryulyovo East, Tekstilshchiki, Lefortovo, Yuzhnoportovy, Orekhovo-Borisovo South อพาร์ทเมนท์ส่วนกลางเหล่านี้ปรากฏให้เห็นในสมัยโซเวียตเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับพนักงานของสถานประกอบการอุตสาหกรรมและการขนส่งขนาดใหญ่

ประกาศขายห้องคิดเป็น 2.5% ของอุปทานทั้งหมดในตลาดรองของมอสโก ส่วนแบ่งของสิ่งของดังกล่าวเริ่มลดลง เนื่องจากอพาร์ทเมนท์ส่วนกลางค่อยๆ กลายเป็นอดีตไปแล้ว และกรณีที่เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่เต็มเปี่ยมตัดสินใจขายบางส่วนกลายเป็นสิ่งหายาก

“ในทางตรงกันข้าม แนวโน้มกำลังได้รับแรงผลักดันเมื่อเจ้าของห้องขายอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางทั้งหมดด้วยการแบ่งเงิน” Evgeny Zatonsky ผู้อำนวยการบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Etazhi ของรัฐบาลกลางกล่าว - ในอีกสองหรือสามปีข้างหน้า การดำเนินการนี้อาจส่งผลให้จำนวนข้อเสนอลดลง แต่ห้องที่เป็นสปีชีส์ไม่น่าจะหายไปอย่างสมบูรณ์ - ไม่ใช่ทุกคนที่มีโอกาสซื้ออพาร์ตเมนต์ และห้องเป็นวิธีที่ประหยัดที่สุดในการซื้อบ้านของคุณเอง”

ใครซื้อที่อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

มีความต้องการห้องพักนายหน้ากล่าว ส่วนใหญ่มักจะซื้อโดยผู้เข้าชมที่ต้องการตั้งหลักในมอสโก แต่ไม่มีเงินทุนสำหรับอพาร์ตเมนต์หรือโดยครอบครัวมอสโกที่กำลังจะจากไป

“กลุ่มเป้าหมายหลักของผู้ซื้อคือกลุ่มที่มีอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องไม่เพียงพอ แต่ต้องแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยทันทีและในพื้นที่ของเมืองหลวง” อเล็กซี่ โปปอฟ หัวหน้าศูนย์วิเคราะห์ CIAN กล่าว . - สำหรับพวกเขา ข้อโต้แย้งที่เกี่ยวข้องกับความเป็นไปได้ของการซื้อสตูดิโอในอาคารใหม่ในพื้นที่อื่น ตามกฎแล้วไม่เกี่ยวข้อง และระดับราคาห้องพักยังคงต่ำกว่าห้องสตูดิโอราคาประหยัดที่สุดในอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ 20-25%”

สถานการณ์ที่อพาร์ตเมนต์ไม่ได้ซื้อในทันที แต่ในห้องที่แยกจากกันนั้นไม่ใช่เรื่องธรรมดาทั่วไป ผู้เชี่ยวชาญตั้งข้อสังเกต อพาร์ทเมนท์รวมหลายห้องที่น่าสนใจที่สุดในใจกลางเมืองขายหมดไปนานแล้วและกลายเป็นอพาร์ทเมนท์ราคาแพงสำหรับผู้มั่งคั่งชาวมอสโก

ซื้อห้องได้ราคาเท่าไหร่

ราคาเฉลี่ยของห้องในมอสโกคือ 3.05 ล้านรูเบิล ช่วงราคาในตลาดนี้น้อยกว่าอพาร์ตเมนต์ที่เต็มเปี่ยม ห้องพักราคาแพงที่สุดมีให้บริการในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายใน Garden Ring (มากถึง 15 ล้านรูเบิลในถนน Arbat) และล็อตที่ถูกที่สุดคือใน New Moscow ในราคา 0.9 ล้านรูเบิล

ค่าห้องในมอสโก

ตาราง: CYAN

“การเปลี่ยนแปลงของราคาในตลาดห้องพักสอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงในตลาดรองโดยรวม” อเล็กซี่ โปปอฟ กล่าว “ตั้งแต่ปี 2014 ราคาห้องพักตกลงมาโดยเฉลี่ย 10-12% ในช่วงสองสามไตรมาสที่ผ่านมา ราคาอุปทานที่ลดลงได้หยุดลงแล้ว”

ราคาห้องขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ได้แก่ พื้นที่และสภาพห้อง พื้นที่ จำนวนห้องในอพาร์ตเมนต์ สภาพพื้นที่ส่วนกลาง ไม่ว่าบ้านจะรีโนเวทหรือไม่ก็ตาม

“ราคาของห้องพักยังขึ้นอยู่กับนโยบายการกำหนดราคาทั่วไปสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์และสถานการณ์โดยทั่วไป” Alexander Lunin ผู้จัดการชั้นนำของ Department of Secondary Housing ของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ Azbuka Zhilya กล่าว “แม้ว่าหากเราเปรียบเทียบตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปในมอสโก สำหรับห้องพัก ค่าสัมประสิทธิ์การลดราคาสำหรับปีจะน้อยกว่าตลาดโดยรวมเล็กน้อยในปี 2018 และจะอยู่ที่ประมาณ 3-5%”

ซื้ออะไรดี

ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางแห่งหนึ่ง ห้องพักบางห้องอาจเป็นของผู้อยู่อาศัย ในขณะที่อีกส่วนหนึ่งอาจเป็นของรัฐ ในส่วนของ "รัฐ" ผู้คนสามารถอยู่บนพื้นฐานของสัญญาจ้างงานทางสังคม ส่วนที่เหลือของอาคาร ได้แก่ ห้องครัว ห้องน้ำ ทางเดิน ห้องครัว ระเบียง และชาน เป็นของเจ้าของโดยอิงจากการเป็นเจ้าของร่วมกัน

“บางคนมีความเชื่อผิดๆ ว่าทรัพย์สินนี้เป็นของ “ทุกคนเท่าเทียมกัน” Evgeny Zatonsky กล่าว - อันที่จริง ไม่เป็นเช่นนั้น เจ้าของในทรัพย์สินส่วนกลางมีส่วนแบ่งของตนเอง และขนาดขึ้นอยู่กับขนาดของห้อง ยิ่งห้องของคุณใหญ่ขึ้นเท่าใด คุณก็ยิ่งมีพื้นที่ส่วนกลางมากขึ้นเท่านั้น และนี่หมายความว่าคุณควรลงทุนเพิ่มเติมในการบำรุงรักษาทรัพย์สินนี้ รวมทั้งด้านการเงินด้วย”

กฎการขายห้อง

เจ้าของห้องอื่น ๆ ในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางมีสิทธิ์จองซื้อหุ้นที่แปลกแยกในลักษณะและตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

“เพื่อที่จะเคารพสิทธิ์ของเจ้าของเหล่านี้ ผู้ขายห้องจะต้องส่งประกาศพิเศษให้พวกเขา” มารินา ตอลสติก หุ้นส่วนผู้จัดการของสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ Miel Network of Real Estate กล่าว - ประกาศดังกล่าวเป็นเอกสารระบุราคาและเงื่อนไขการขายห้อง และเจ้าของห้องอื่นๆ ในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางสามารถซื้อห้องเพื่อขายได้ตามเงื่อนไขเหล่านี้”

หากบางห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางอยู่ในกรรมสิทธิ์ของเทศบาล (ไม่ได้แปรรูป) จะต้องส่งหนังสือแจ้งการขายไปยังหน่วยงานบริหารที่เหมาะสมโดยใช้อำนาจของเจ้าของบ้าน (ในมอสโกนี่คือแผนกทรัพย์สินของเมือง) .

หากภายในหนึ่งเดือนไม่มีเจ้าของห้องอื่นซื้อห้องที่ขายในราคาที่ผู้ขายกำหนด ก็ขายให้บุคคลอื่นได้ เพื่อนบ้านสามารถรับรองการปฏิเสธของพวกเขาจากทนายความหรือเมื่อลงทะเบียนธุรกรรมและสิทธิในทรัพย์สินในห้องลงทะเบียน หากเจ้าของห้องเป็นผู้เยาว์ การปฏิเสธของเขาสามารถทำได้ก็ต่อเมื่อได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลเท่านั้น

“หากเจ้าของอื่นปฏิเสธที่จะซื้อห้อง สามารถขายให้บุคคลที่สามได้ในราคาไม่ต่ำกว่าที่เขาเสนอให้เพื่อนบ้านซื้อ มิเช่นนั้นข้อตกลงในการขายและการซื้ออาจถูกยกเลิกโดยเจ้าของห้องอื่น” Evgeny Zatonsky กล่าว

กฎของการปฏิเสธครั้งแรกจะไม่ทำงานหากห้องถูกขายให้กับเจ้าของเพื่อนบ้านคนใดคนหนึ่งในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางนั่นคือในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องเสนอการซื้อห้องให้กับเพื่อนบ้านรายอื่น

ความยากลำบากในการขาย

ในชีวิตจริง ปัญหาในการขายห้องอาจเกิดขึ้นแล้วในขั้นตอนของการแจ้งให้เจ้าของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางทราบ ปัญหาแรกคือการค้นหาเพื่อนบ้านซึ่งบางครั้งต้องใช้เวลามาก มีหลายกรณีที่เจ้าของอื่นไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางและผู้ขายห้องไม่ทราบว่าพวกเขาอยู่ที่ไหน

“ในกรณีนี้ จะต้องส่งหนังสือแจ้งไปยังที่อยู่สุดท้ายที่ทราบของเจ้าของเพื่อนบ้าน หรือไปยังที่ตั้งของห้องของเขา นั่นคือไปยังที่อยู่ของอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางเดียวกัน” Svetlana Krasnova หัวหน้าแผนก บริการกฎหมาย Inkom-Nedvizhimost “ จำเป็นต้องทำตามขั้นตอนดังกล่าวเนื่องจากในกรณีที่ละเมิดสิทธิ์ในการซื้อเจ้าของห้องอื่น ๆ มีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องให้ศาลโอนสิทธิ์และภาระผูกพันของผู้ซื้อภายในสามเดือน”

มีบางกรณีที่ผู้ขายไม่รู้จักเจ้าของห้องอื่น - ตัวอย่างเช่น หากหลังจากการตายของอดีตเจ้าของเพื่อนบ้าน ทายาทของเขาไม่ได้ลงทะเบียนสิทธิ์ในการรับมรดกใน USRN

ภาพถ่าย: “Marina Kruglyakova/TASS .”

“ในกรณีนี้ เป็นเรื่องยากสำหรับผู้ขายที่จะเข้าใจว่าใครต้องได้รับแจ้งเกี่ยวกับการขายห้อง ถ้าคุณสามารถหาทนายความที่เปิดคดีมรดกและด้วยความช่วยเหลือของเขาในการหาทายาท” Svetlana Krasnova กล่าว

นอกจากนี้ยังมีสถานการณ์บ่อยครั้งเมื่อเจ้าของห้องที่เหลือจงใจรบกวนเพื่อนบ้านที่เกี่ยวข้องกับการขาย ทนายความของ Inkom-Nedvizhimost กล่าวว่าเพื่อนบ้านบางคนก่อวินาศกรรมกระบวนการขาย รบกวนผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อในการดูห้อง ชะลอการเตรียมการสำหรับการทำธุรกรรม หรือแม้แต่พยายามป้องกัน ตัวอย่างเช่น พวกเขาอาจเพิกเฉยต่อการแจ้งเตือนที่ส่งถึงพวกเขาหรือหลีกเลี่ยงการรับ พวกเขาสามารถตกลงซื้อห้องได้อย่างเป็นทางการ และในอนาคตจะมีการติดต่อกับผู้ขายเพื่อตกลงในเงื่อนไขของการทำธุรกรรม เพื่อที่ว่าในท้ายที่สุด ข้อตกลงจะไม่ออกมาภายใต้ข้ออ้างต่างๆ เพื่อนบ้านที่ไร้ยางอายบางคนบางครั้งขอให้คนอื่น (เช่น ญาติ) รับหนังสือแจ้งเพื่อพิสูจน์ในภายหลังว่าขาดการแจ้งที่ถูกต้องเกี่ยวกับการขายห้อง

สาเหตุของการกระทำดังกล่าวอาจแตกต่างกันมาก ตัวอย่างเช่น เจ้าของห้องคนอื่นๆ อาจมองว่าราคาสูงเกินไปและคาดว่าจะซื้อห้องที่ถูกกว่า หรือเพื่อนบ้านพอใจที่ส่วนที่เหลือของห้องว่าง (ถ้าเจ้าของอาศัยอยู่ที่อื่น) และพื้นที่ส่วนกลางก็พร้อมใช้งานอย่างสมบูรณ์ การขายห้องใกล้เคียงคุกคามพวกเขาด้วยผู้เช่ารายใหม่ซึ่งพวกเขายังคงต้องแบ่งปันพื้นที่อยู่อาศัย

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำในกรณีดังกล่าวให้อดทนและขอการปฏิเสธหรือยินยอมในการซื้อจากเพื่อนบ้านและให้รับรองเอกสารทั้งหมดหากเป็นไปได้ หรือคุณสามารถติดต่อนายหน้าหรือทนายความที่มีประสบการณ์ซึ่งจะดูแลงานเหล่านี้

ที่อยู่อาศัยของชุมชนถือเป็นหนึ่งในวิธีการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยของประชาชนในช่วงระยะเวลาหนึ่งมาโดยตลอด นี่เป็นองค์ประกอบสำคัญของเศรษฐกิจคอมมิวนิสต์ในอดีต ซึ่งได้รับมาจากรัสเซียและประเทศหลังโซเวียตอื่นๆ

ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางไม่ใช่เรื่องง่าย ลองพิจารณาว่าที่อยู่อาศัยเป็นอย่างไรและตามกฎเกณฑ์ขั้นตอนการใช้พื้นที่ที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในนั้นได้รับการควบคุม

อพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง: คำจำกัดความตามกฎหมาย

กฎหมายว่าด้วยอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางมีเพียงเล็กน้อย ไม่ได้กำหนดไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับเดียว นโยบายที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ถูกควบคุมโดยการกระทำที่มีความสำคัญในท้องถิ่นซึ่งออกโดยหน่วยงานระดับภูมิภาค ตัวอย่างเช่น เราสามารถอ้างถึงการกระทำที่มีความสำคัญทางการบริหารหลายประการ ซึ่งประกอบด้วยแนวคิดของอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง:

• กฎหมายว่าด้วยถิ่นที่อยู่ของเมืองมอสโก ลงวันที่ 11 มีนาคม พ.ศ. 2541 ฉบับที่ 6 ซึ่งกำหนดว่าที่อยู่อาศัยของชุมชนอยู่กับเจ้าของ ผู้ใช้ หรือเจ้าของหลายคนที่ร่วมกันดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์นี้
• กฎหมายของเขต Nizhny Novgorod 07.09.2007 ฉบับที่ 123-Z ซึ่งระบุว่าที่อยู่อาศัยได้รับการยอมรับว่าเป็นที่อยู่อาศัยของชุมชนซึ่งมีครอบครัวหรือพลเมืองหลายครอบครัวอาศัยอยู่โดยไม่คำนึงถึงพื้นฐานของที่อยู่อาศัยซึ่งร่วมกันใช้สิ่งอำนวยความสะดวกในที่อยู่อาศัยนี้ .

ดังนั้น ช่วงเวลาที่กำหนดในการจัดสรรที่อยู่อาศัยของชุมชนจากสต็อกที่อยู่อาศัยทั้งหมดคือการมีอยู่ของผู้เช่าหลายรายที่ใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในที่อยู่อาศัยนี้ร่วมกัน

แน่นอนว่าบ้านดังกล่าวจะต้องแยกออกจากอพาร์ตเมนต์ที่ครอบครัวหนึ่งอาศัยอยู่ ด้วยเหตุผลนี้ คำจำกัดความที่ให้ไว้ในกฎหมายของภูมิภาค Nizhny Novgorod จึงได้รับการยอมรับว่าถูกต้องมากกว่า เพราะเฉพาะอพาร์ตเมนต์ที่มีครอบครัวมากกว่าหนึ่งครอบครัวเท่านั้นที่สามารถเรียกได้ว่าเป็นชุมชน

กฎสำหรับการใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง - รหัสที่อยู่อาศัย

แน่นอนว่าไม่ใช่ว่าความสัมพันธ์ทั้งหมดระหว่างเพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยดังกล่าวจะถูกควบคุมโดยกฎหมาย ดังนั้นปัญหาและปัญหามากมายต้องได้รับการแก้ไขผ่านการเจรจาและในคดีที่รุนแรงในศาล

อย่างไรก็ตาม กฎหมาย -- ประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย ยังคงมีกฎเกณฑ์บางประการที่สามารถอุทธรณ์ได้ในกรณีที่มีข้อพิพาทหรือในศาล

กฎพื้นฐานสำหรับการใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางมีระบุไว้ในมาตรา 59 แห่งประมวลกฎหมายเคหะ

ดังนั้นบทความนี้จึงระบุว่าผู้อยู่อาศัยมีสิทธิโดยสมบูรณ์ในสถานที่ที่อยู่ในความเป็นเจ้าของสิทธิในการใช้ที่เกี่ยวข้องกับสถานที่ที่เช่าและในสถานที่ส่วนกลางตามสัดส่วนการถือหุ้นของพวกเขาในพื้นที่รวมของที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ กฎการปฏิบัติสำหรับพวกเขาทั้งหมดก็เหมือนกัน

สิทธิในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางและภาระผูกพันของผู้เช่า

สิทธิและภาระผูกพันขั้นพื้นฐานของผู้เช่ามาจากสิทธิที่พวกเขามีต่อสถานที่ที่เกี่ยวข้องภายในที่อยู่อาศัยของชุมชน

ดังนั้นบุคคลที่เป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยของหอพักมีสิทธิที่จะ:

• เช่าห้องที่เป็นของพวกเขาตามสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย
• ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์นี้ บุคคลตามดุลยพินิจของคุณ

ในกรณีนี้ เจ้าของไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยรายอื่น แต่ถ้าอพาร์ตเมนต์ได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการว่าเป็นห้องรวม การรับรู้จะดำเนินการในการตรวจสอบที่อยู่อาศัยตามคำร้องขอของเจ้าของหรือตามคำตัดสินของศาล

หากบุคคลเป็นเจ้าของและอาศัยอยู่ในห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางตามสัญญาเช่า พวกเขามีสิทธิ์ที่จะเช่าช่วงทรัพย์สินที่โอนไปยังความครอบครองของตนโดยได้รับความยินยอม:

• เจ้าของบ้าน;
• เพื่อนบ้าน;
• สมาชิกในครอบครัวของตนเอง

ในเวลาเดียวกันไม่ควรละเมิดบรรทัดฐานของพื้นที่ใช้สอยขั้นต่ำต่อคน - 12 ตารางเมตร - ไม่ควรละเมิด

ทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง

ทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางโดยเพื่อนบ้านทั้งหมด ร่วมกัน. ตามกฎแล้ว เป็นการดีที่สุดสำหรับเพื่อนบ้านที่จะบรรลุข้อตกลงร่วมกันในประเด็นนี้ มิฉะนั้น ประเด็นนี้จะต้องได้รับการตัดสินในศาล อย่างไรก็ตาม การปฏิเสธที่จะทำความสะอาดโดยสมบูรณ์นั้นเต็มไปด้วยปัญหาร้ายแรง จนถึงการมาถึงของพนักงาน SES ค่าปรับ และการลิดรอนสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้อง

ดังนั้นแม้ว่าเพื่อนบ้านบางคนจะไม่ประนีประนอมและไม่ต้องการทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง แต่ก็สามารถถูกฟ้องร้องได้

ในเวลาเดียวกัน คำตัดสินของศาลไม่เพียงแต่บังคับเพื่อนบ้านให้ทำความสะอาดเท่านั้น แต่ยังกู้คืนค่าชดเชยทางการเงินบางประเภทตลอดระยะเวลาที่ทำความสะอาดแทนเพื่อนบ้านด้วย

การใช้ทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

ทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางคือทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในสถานที่ส่วนกลางและให้บริการตามวัตถุประสงค์การใช้งานของสถานที่เหล่านี้ ตัวอย่างเช่น อ่างอาบน้ำหรือโถชักโครกจะถือเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง และผู้อยู่อาศัยทุกคนล้วนมีสิทธิ์ใช้อย่างเท่าเทียมกัน และด้วยเหตุนี้จึงต้องมีการซ่อมแซม

แน่นอนว่าผู้เช่ารายหนึ่งสามารถปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินดังกล่าวได้ ในกรณีนี้ เกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง สิทธิของเขาจะไม่เพิ่มขึ้น แต่เขาจะสามารถชดใช้ค่าใช้จ่ายของตนเป็นค่าใช้จ่ายของเพื่อนบ้านรายอื่นได้

โดยทั่วไปแล้ว ผู้เช่าในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางมีสิทธิเท่าเทียมกันในทรัพย์สินส่วนกลาง และไม่มีผู้ใดมีสิทธิ์จำกัดการใช้ทรัพย์สินดังกล่าว อย่างไรก็ตามเพื่อนบ้านที่ตกลงกันเองแล้วมีสิทธิกำหนดหลักเกณฑ์การใช้งานได้

พื้นที่ส่วนกลาง

พื้นที่ส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางคือ:

• ทางเดิน;
• ครัว;
• อาบน้ำ;
• ห้องน้ำ;
• โถงทางเดิน

หากมีห้องเสริมหรือห้องเอนกประสงค์ในบ้าน ห้องเหล่านั้นก็จะถูกใช้งานร่วมกันเช่นกัน เฉพาะในกรณีที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ของใครบางคนในนั้น

ผู้เข้าพักในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

นิติบัญญัติกฎระเบียบไม่ได้จำกัดการเข้าพักของผู้เข้าพักในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางไม่ว่าจะในแง่หรือปริมาณ ดังนั้นเพื่อนบ้านจึงไม่สามารถคัดค้านแขกได้ไม่ว่าด้วยวิธีใด

ประเด็นสำคัญประการเดียวเกี่ยวกับการเข้าพักของผู้เข้าพักคือ หากผู้เข้าพักอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องเป็นเวลานานกว่าสามเดือน จะต้องลงทะเบียนที่สำนักงานหนังสือเดินทางเป็นการชั่วคราว

สูบบุหรี่

กฎหมายว่าด้วยที่พักอาศัยไม่ได้จำกัดการสูบบุหรี่ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางหรือในที่พักอาศัยอื่น ๆ ในทางใดทางหนึ่ง หากไม่แชร์กัน ในกรณีนี้จำเป็นต้องอ้างถึงกฎหมายว่าด้วยการห้ามสูบบุหรี่ อย่างไรก็ตาม แม้ในกรณีนี้ คุณจะต้องฟ้องเพื่อห้ามไม่ให้เพื่อนบ้านสูบบุหรี่

ในขณะเดียวกัน ก็เป็นไปได้ที่จะอุทธรณ์กฎหมายห้ามสูบบุหรี่ได้ก็ต่อเมื่อเพื่อนบ้านสูบบุหรี่ในห้องส่วนกลางอย่างเป็นระบบ และในกรณีที่เพื่อนบ้านที่ร้องเรียนไม่ทำเช่นเดียวกัน

แม้ว่าในกรณีนี้ผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านที่ไม่สูบบุหรี่จะถูกละเมิด แต่ก็ไม่สามารถพิสูจน์และบรรลุการห้ามสูบบุหรี่ภายในที่อยู่อาศัยได้

ซ่อมแซม

เมื่อพูดถึงการซ่อมแซมสถานที่โดยตรงในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางที่เป็นของบุคคลที่เกี่ยวข้อง คำตอบนั้นง่ายมาก: ผู้ที่เป็นเจ้าของสถานที่จะดำเนินการซ่อมแซม อย่างไรก็ตาม เมื่อต้องซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง อาจมีข้อพิพาทเกิดขึ้นได้

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดคือผู้เช่าจำนวนมากเชื่อว่าเพื่อนบ้านที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางส่วนใหญ่ควรจ่ายค่าซ่อมแซมเพิ่มขึ้น จริงๆแล้วมันไม่ใช่

โดยไม่คำนึงถึงขนาดของส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง ผู้อยู่อาศัยใช้พื้นที่ส่วนกลางอย่างเท่าเทียมกัน เพื่อให้พวกเขาแบกรับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอย่างเท่าเทียมกัน

การพัฒนาขื้นใหม่

การพัฒนาขื้นใหม่ดำเนินการในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางตามกฎเดียวกับในอพาร์ตเมนต์ปกติ ดังนั้น คุณต้อง:

• ความยินยอมของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด
• โครงการพัฒนาขื้นใหม่
• ใบอนุญาตสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่

เป็นที่น่าสังเกตว่าแม้ว่าหนึ่งในผู้เช่าอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางไม่เห็นด้วยกับการพัฒนาขื้นใหม่ แต่ก็จะไม่ทำงานอย่างถูกกฎหมาย

เสียงรบกวนที่อนุญาต

กฎหมายที่อยู่อาศัยกำหนดระดับเสียงรบกวนสูงสุดที่สามารถผลิตได้ในสถานที่อยู่อาศัย:

• 45 เดซิเบล - ตอนกลางคืน
• 55 เดซิเบล - ในเวลากลางวัน

เป็นที่น่าสังเกตว่าการพิจารณาคดีมีตัวอย่างที่แสดงให้เห็นว่าเนื่องจากการละเมิดระดับเสียง เพื่อนบ้านถูกบังคับให้ย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์

สัตว์เลี้ยง

กฎหมายอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางได้ก็ต่อเมื่อเจ้าของสามารถมั่นใจได้ว่ามีการปฏิบัติตามมาตรฐานต่อไปนี้:

• ความปลอดภัยจากอัคคีภัย
• บรรทัดฐานของ SES;
• มาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อม
• สิทธิตามกฎหมายและผลประโยชน์ของผู้เช่ารายอื่นในอพาร์ตเมนต์

หากผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์คนใดแพ้สัตว์ใด ๆ ในศาล เขาจะสามารถบรรลุการห้ามไม่ให้เลี้ยงสัตว์ประเภทนี้ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางนี้

การชำระค่าบริการสาธารณูปโภค

การชำระค่าสาธารณูปโภคดำเนินการด้วยวิธีใดวิธีหนึ่งดังต่อไปนี้:

• บิลจะมาที่อพาร์ทเมนท์ทั้งหมด และผู้เช่าจะจ่ายเท่าๆ กันหรือในอัตราส่วนที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างพวกเขา
• ผู้เช่าแต่ละรายติดต่อบริการสาธารณูปโภคสามารถออกบัญชีส่วนตัวแยกต่างหากสำหรับตนเองและชำระเงินสำหรับตนเองเท่านั้น

ดังนั้น ในกรณีของข้อพิพาท เพื่อนบ้านสามารถแบ่งบิลและใช้สาธารณูปโภคต่อไปได้โดยไม่มีปัญหา

เพื่อนบ้านเมื่ออยู่ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

เพื่อนบ้านในชุมชนเป็นผู้ใช้ที่เท่าเทียมกัน ตามกฎแล้วหากพวกเขาเป็นเจ้าของก็มีสิทธิ์ขายสถานที่ที่เป็นของพวกเขา ในขณะเดียวกัน เพื่อนบ้านก็มีสิทธิที่จะซื้อสถานที่นี้โดยให้สิทธิพิเศษในเดือนแรกหลังการประกาศขาย

นั่นคือเจ้าของขายสถานที่ในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางต้องแจ้งเพื่อนบ้านเกี่ยวกับเรื่องนี้ก่อนแล้วจึงมองหาผู้ซื้อที่อยู่ด้านข้าง

กฎเกี่ยวกับเจ้าของร่วมของทรัพย์สินที่แบ่งแยกไม่ได้มีผลบังคับใช้ที่นี่ ในแง่นี้อพาร์ทเมนท์ส่วนกลางถือเป็นทรัพย์สินเดี่ยวที่ไม่อยู่ภายใต้การแบ่งแยก

สิทธิในห้องว่าง

หากผู้เช่าสถานที่ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางที่เทศบาลเป็นเจ้าของออกจากสถานที่ ให้จัดสถานที่ว่างให้ก่อนอื่นสำหรับพลเมืองประเภทต่อไปนี้:

• บุคคลที่หันมาปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขาขึ้นมา
• ครอบครัวที่ยากจน
• ผู้ขอซื้อบ้านหลังนี้

ที่อยู่อาศัยของเทศบาลถูกแปรรูปโดยประชาชนที่สนใจตามกฎแล้วเทศบาลไม่อนุญาตให้แปรรูปส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง ด้วยเหตุนี้จึงจำเป็นต้องจัดเตรียมการเช่าสำหรับพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ก่อน

ดังนั้นอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางจึงเป็นที่อยู่อาศัยรูปแบบพิเศษซึ่งสิทธิของเพื่อนบ้านผู้เช่าหลายรายมีสิทธิ์เท่าเทียมกันในเวลาเดียวกัน ข้อพิพาทที่เกิดขึ้นทั้งหมดสามารถแก้ไขได้ผ่านการเจรจาหรือในศาล

สารานุกรม YouTube

1 / 5

✪ วิธีการเปิดธุรกิจบนอินเทอร์เน็ตโดยไม่ต้องออกจากงาน?

✪ การรับบริการในโปรแกรม 1C: การบัญชีใน บริษัท จัดการบริการที่อยู่อาศัยและชุมชน HOA และสหกรณ์การเคหะ

✪ สร้างรายได้อย่างรวดเร็วจากธุรกรรมพลิกด้านอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ล้านขึ้นไป

✪ ขั้นตอนการล้มละลาย: ไม่มีอะไรจะจ่ายเงินกู้ด้วย? | วิธีปลดหนี้

คำบรรยาย

เรื่องราว

ก่อนปี พ.ศ. 2460

ต้นแบบของอพาร์ทเมนท์ส่วนกลางเป็นแบบที่อยู่อาศัยซึ่งมีหลายครอบครัวอาศัยอยู่เมื่อต้นศตวรรษที่ 18 เจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้แบ่งพื้นที่ออกเป็น "มุม" หลายแห่ง (มักเป็นทางเดิน) และให้เช่า อพาร์ทเมนท์ประกอบด้วยห้องพัก 3-6 ห้องพร้อมห้องครัวหนึ่งห้อง (ห้องน้ำ - หนึ่งห้องบนบันได) 3-6 ครอบครัวอาศัยอยู่ในนั้น ในยุค 1860 หลังจากการเปิดตัวนวนิยายของ N. G. Chernyshevsky What Is to Be Done? "ชุมชนหอพัก" ก็ปรากฏขึ้นเมื่อคนหนุ่มสาวหลายคนเช่าอพาร์ตเมนต์ 2-4 ห้อง

1917-1920

อพาร์ตเมนต์ส่วนกลางเริ่มแพร่หลายมากที่สุดหลังจากการปฏิวัติในปี 2460 ระหว่าง "แมวน้ำ" เมื่อพวกบอลเชวิคกวาดต้อนเอาที่อยู่อาศัยจากพลเมืองที่ร่ำรวยและนำคนใหม่เข้ามาในอพาร์ตเมนต์ของพวกเขา ในเวลาเดียวกัน คำว่า "อพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง" ก็ถูกนำมาใช้ พระราชกฤษฎีกาของคณะกรรมการบริหารกลาง All-Russian เมื่อวันที่ 20 สิงหาคม พ.ศ. 2461 "ในการยกเลิกการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองส่วนตัว" ได้ยกเลิกสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินในเมืองและสิทธิในการเป็นเจ้าของอาคารที่มีมูลค่าหรือ ความสามารถในการทำกำไรเหนือขีดจำกัด และขีดจำกัดนี้ในแต่ละเมืองถูกกำหนดโดยหน่วยงานท้องถิ่นของสหภาพโซเวียต อพาร์ทเมนท์ส่วนกลางส่วนใหญ่ปรากฏใน Petrograd ซึ่งก่อนการปฏิวัติมีอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่จำนวนมาก ผู้คนที่เป็นผู้สนับสนุนระบอบโซเวียตอย่างแข็งขันก็ย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์: คอมมิวนิสต์ ทหาร สมาชิกของเชคา

การขับไล่ผู้ถูกยึดทรัพย์

ระยะเวลา NEP

การขาดการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยได้นำไปสู่ความจริงที่ว่าเจ้าหน้าที่เริ่มประสบปัญหาการขาดแคลนเงินทุนสำหรับการบำรุงรักษาสต็อกที่อยู่อาศัย ในช่วงระยะเวลา NEP ค่าเช่าและการเป็นเจ้าของบ้านของเอกชนได้รับการฟื้นฟูบางส่วนและมีการจัดตั้งสหกรณ์การเคหะ เจ้าของอพาร์ทเมนท์อาศัยอยู่ในห้องหนึ่งหรือหลายห้อง ส่วนที่เหลือสามารถเช่าได้ โดยเลือกผู้เช่าตามหลักการของความเห็นอกเห็นใจส่วนตัว อัตราค่าเช่าถูกกำหนดไว้สำหรับผู้เช่าประเภทต่างๆ ในอัตรานี้ เจ้าของอพาร์ทเมนท์จ่ายค่าธรรมเนียมการจัดการบ้าน ส่วนต่างระหว่างค่าเช่าและอัตราคือรายได้ของเขา

บ้านที่ไม่ได้เช่าและยังคงอยู่ในการกำจัดของหน่วยงานท้องถิ่น (หน่วยงานส่วนกลาง) เริ่มถูกเรียกว่า "ชุมชน"

ตามโครงการนี้ มีแนวทางบูรณาการในการตั้งถิ่นฐานใหม่ของอพาร์ทเมนท์ส่วนกลางโดยใช้วิธีการช่วยเหลือต่างๆ จากรัฐในการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของประชาชน

ความช่วยเหลือในการปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยภายในกรอบของโครงการมีไว้สำหรับพลเมืองที่ลงทะเบียนว่าต้องการที่อยู่อาศัยหรือลงทะเบียนว่าต้องการความช่วยเหลือจากเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กในการปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัย

ตามย่อหน้าที่ 4 ของโครงการ มาตรการหลักต่อไปนี้กำลังถูกนำมาใช้ในการตั้งถิ่นฐานใหม่ของอพาร์ทเมนท์ส่วนกลางและให้ความช่วยเหลือแก่ประชาชน:

1) การจัดหาพลเมือง - ผู้เข้าร่วมโครงการที่ลงทะเบียนตามความจำเป็นของที่อยู่อาศัย, ที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมจากการเปิด;

2) การแจกจ่ายที่อยู่อาศัย (ห้อง) ในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางและที่อยู่อาศัยของที่อยู่อาศัยของรัฐของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

3) การจัดหาพลเมือง - ผู้เข้าร่วมโครงการโดยใช้งบประมาณของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กด้วยมาตรการสนับสนุนทางสังคมในรูปแบบของการชำระเงินทางสังคมสำหรับการซื้อหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัย

4) การจัดลำดับความสำคัญให้กับประชาชน - ผู้เข้าร่วมโครงการประเภทความช่วยเหลือจากรัฐที่จัดทำโดยโปรแกรมเป้าหมายของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก "การพัฒนาสินเชื่อที่อยู่อาศัยระยะยาวในเซนต์ - ปีเตอร์สเบิร์ก;

5) โอนไปยังพลเมือง - ผู้เข้าร่วมโครงการภายใต้สัญญาการขายที่อยู่อาศัยที่ว่างเปล่า (ห้อง) ในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางตามเงื่อนไขและในลักษณะที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กลงวันที่เมษายน 5, 2549 หมายเลขและเงื่อนไขสำหรับการขายที่อยู่อาศัยของหุ้นที่อยู่อาศัยของรัฐของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก” โดยใช้ค่าสัมประสิทธิ์การลดลงกับมูลค่าตลาด

6) การมีส่วนร่วมในการตั้งถิ่นฐานใหม่ของอพาร์ทเมนท์ส่วนกลางของนิติบุคคล (บุคคล) - ผู้เข้าร่วมโครงการ;

7) การจัดหาพลเมือง - ผู้เข้าร่วมโครงการที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ส่วนกลางพร้อมพื้นที่พักอาศัยฟรีสำหรับใช้ในเชิงพาณิชย์ในอพาร์ทเมนท์ส่วนกลางเหล่านี้ภายใต้สัญญาเช่าตามเงื่อนไขและในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของอาคารพักอาศัยของ St. ที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์ ใช้ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

กิจกรรมเหล่านี้ดำเนินการโดยฝ่ายบริหารของเขตเมือง, คณะกรรมการการเคหะแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก, สถาบันงบประมาณแห่งรัฐ Gorzhilobmen และศูนย์การเคหะราคาไม่แพงแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

ในเวลาเดียวกันในช่วงเริ่มต้นของโครงการจำนวนอพาร์ทเมนท์ส่วนกลางในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กคือ 116,647 ในปีที่ผ่านมาโดยคำนึงถึงกลไกการช่วยเหลือทั้งหมดสภาพความเป็นอยู่ของ 89,659 ครอบครัวได้รับการปรับปรุง 39,989 อพาร์ทเมนท์ส่วนกลาง ได้รับการตัดสิน ณ วันที่ 1 กรกฎาคม 2017 จำนวนอพาร์ทเมนท์ส่วนกลางในเมืองบน Neva คือ 76,658 อพาร์ทเมนต์ซึ่ง 245,000 ครอบครัวอาศัยอยู่โดยที่ 87,000 ลงทะเบียนพร้อมที่อยู่อาศัย http://obmencity.ru/state/1093/

ชีวิตของอพาร์ทเมนท์ส่วนกลาง

ชีวิตของครอบครัวหลายครอบครัวในอพาร์ตเมนต์เดียวมักนำไปสู่ความขัดแย้งและความขัดแย้ง อาชญากรรมที่ดังก้องที่สุดในประวัติศาสตร์เมื่อเร็ว ๆ นี้ซึ่งเกิดขึ้นในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางในประเทศเกิดขึ้นในเดือนพฤษภาคม 2558 เมื่อครอบครัวของเพื่อนบ้านเสียชีวิตเนื่องจากฟิวส์คลายเกลียวจากมิเตอร์ไฟฟ้า - สามีภรรยาและเด็กอายุเจ็ดขวบ เด็ก. อย่างไรก็ตาม ปัญหามากมายได้เกิดขึ้นแล้วและกำลังได้รับการแก้ไขด้วยวิธีการที่ผู้พักอาศัยทุกคนในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางเห็นพ้องต้องกัน ดังนั้นในสมัยของสหภาพโซเวียตสามารถทำความสะอาดสถานที่สาธารณะได้ ระยะเวลาของหน้าที่ถูกกำหนดโดยข้อตกลงร่วมกัน ในอพาร์ตเมนต์บางแห่ง แต่ละครอบครัวปฏิบัติหน้าที่ กล่าวคือ ได้ดำเนินการทำความสะอาดในปัจจุบันเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์ ในที่อื่นๆ เป็นเวลาหลายสัปดาห์ตามจำนวนคนที่อาศัยอยู่ในนั้น ฯลฯ และก่อนการโอนคิวเป็น ได้ดำเนินการทำความสะอาดทั่วไป

ในอพาร์ตเมนต์บางแห่ง มีการเรียกเก็บค่าเครื่องใช้ในครัวเรือนเป็นจำนวนตายตัว (ทีวี เตารีด ฯลฯ) หากอพาร์ตเมนต์มีมิเตอร์ไฟฟ้าส่วนกลางหนึ่งเครื่อง การชำระเงินมักจะคำนวณตามสัดส่วนของจำนวนผู้อยู่อาศัย ในอพาร์ตเมนต์อื่น ๆ นอกเหนือจากมิเตอร์ทั่วไปแล้วยังมีมิเตอร์ไฟฟ้าสำหรับแต่ละห้อง ในกรณีนี้ การคำนวณโดยจำนวนผู้อยู่อาศัยนั้นทำขึ้นสำหรับจำนวนเงินที่เป็นของพื้นที่ส่วนกลางเท่านั้น: มันถูกพิจารณาว่าเป็นความแตกต่างระหว่างค่าที่อ่านได้ของมิเตอร์ทั่วไปและมิเตอร์ทั้งหมด นอกจากนี้ยังมีอพาร์ทเมนท์ที่มีพื้นที่ส่วนกลางเชื่อมต่อกับมิเตอร์ไฟฟ้าซึ่งแยกสำหรับแต่ละห้อง และเมื่อเข้าไปในห้องครัว ผู้อยู่อาศัยในห้องอื่นจะต้องเปิดหลอดไฟแม้ว่าเพื่อนบ้านจะจุดไฟแล้วก็ตาม (ในกรณีนี้ มีการเปิดหลอดไฟหลายดวงพร้อมๆ กัน โดยแต่ละหลอดมาจากเจ้าของ)

ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางบางแห่ง เตาแก๊สถูกแจกจ่ายให้กับผู้เช่าและไม่สามารถครอบครองโดยพลการได้

อพาร์ตเมนต์ส่วนกลางหลายแห่งยังคงไม่ได้รับการซ่อมแซมเป็นเวลานาน

ความคล้ายคลึงของอพาร์ทเมนท์ส่วนกลางในประเทศอื่น ๆ

แม้ว่าแนวคิดของ "อพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง" จะเกิดขึ้นในยุคของสหภาพโซเวียต แต่ที่อยู่อาศัยของหลายครอบครัวในอพาร์ตเมนต์เดียวไม่ใช่ลักษณะพิเศษของสังคมโซเวียต และตอนนี้หากผู้เช่าหรือผู้เช่าห้องในอพาร์ทเมนต์ที่เป็นเจ้าของโดยเจ้าของคนเดียวจะมีการลงทะเบียนสถานะการเช่าเป็นระยะเวลามากกว่าหนึ่งปี (ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวสามารถ เรียกอีกอย่างว่า "ชุมชน" ตลอดระยะเวลาของสัญญา อะนาล็อกของอพาร์ทเมนท์ส่วนกลางมีอยู่ในเยอรมนี - Wohngemeinschaft (WG)เมื่อหลายคน (มักเป็นนักเรียน) เช่าอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้อง มีแนวทางปฏิบัติเช่นเดียวกันนี้ในเดนมาร์ก สหรัฐอเมริกา และบางประเทศ ซึ่งแตกต่างจากแอนะล็อกที่ระบุไว้คุณสมบัติเฉพาะของอพาร์ทเมนท์ส่วนกลางในยุคของสหภาพโซเวียตเป็นทรัพย์สินของรัฐการตั้งถิ่นฐานของอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวโดยหน่วยงานของรัฐตามมาตรฐานพื้นที่อยู่อาศัยซึ่งไม่ต้องการความยินยอมร่วมกันของครอบครัว ตลอดจนการมีส่วนร่วมของหน่วยงานของรัฐในชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัย

อพาร์ทเมนท์ส่วนกลางในงานศิลปะ

• ในปี 1918 ตามบทของ Lunacharsky ภาพยนตร์เรื่อง "The Seal" ถูกยิง
• ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง การดำเนินการเกิดขึ้นในละครของ Mikhail Bulgakov Zoya's Apartment (1925) เรื่องราว "Heart of a Dog" (1925) อธิบายถึงความพยายามที่จะปิดผนึก "อพาร์ทเมนต์ที่ไม่ดี" สามารถเรียกได้ว่าเป็นชุมชน
• นวนิยายเรื่อง "Comrade Kislyakov" ของ Panteleimon Romanov (1930) กล่าวถึงชีวิตของอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง
• ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางอธิบายอย่างตลกขบขันโดย I. Ilf และ E. Petrov ในนวนิยายเรื่อง The Golden Calf (1931) โดยเฉพาะอย่างยิ่งภายใต้ชื่อ Crow Slobidka
• ในสหรัฐอเมริกาในปี พ.ศ. 2482 ภาพยนตร์เรื่อง "Ninochka" ได้รับการปล่อยตัวโดยเฉพาะอย่างยิ่งชีวิตของอพาร์ตเมนต์ในชุมชนโซเวียตถูกเยาะเย้ย
• นวนิยายของเฟลิกซ์ คานเดลเรื่อง The Corridor (1967-1969) บรรยายชีวิตในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางในมอสโก
• การกระทำของภาพยนตร์เรื่อง "Pokrovsky Gates", "The Thief", บทละครและภาพยนตร์เรื่อง "Five Evenings" รวมถึงเรื่องอื่น ๆ อีกมากมายเกิดขึ้นในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง
• ในรายการโทรทัศน์ Gentleman Show ระหว่างปี 1994 ถึง 2002 หัวข้อ "Odessa Communal Apartment" ได้รับการตีพิมพ์ รูบริกเป็นซิทคอมเกี่ยวกับชีวิตของหลายครอบครัวในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางซึ่งมีเซมยอน มาร์โควิชจากโอเดสซาเป็นหัวหน้า ตามโครงเรื่องเหตุการณ์ทางสังคมและการเมืองของรัสเซียและยูเครนในช่วงหลายปีที่ผ่านมาได้ผ่านอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง
• ในปี 1996 กลุ่ม Dune ได้ออกอัลบั้ม In the Big City ซึ่งมีเพลง Communal Apartment
• กลุ่ม Zero มีเพลง "Communal apartments"
• มีการเขียนบทกวีมากมายเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ส่วนกลาง: "คร่ำครวญถึงอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง" (E. Yevtushenko), "Kommunalka" (Nikolai Gol และ Gennady Grigoriev) เป็นต้น
• ในภาพยนตร์เรื่อง "Dandies" (2008) มีการสเก็ตช์อารมณ์ขันในรูปแบบของอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง
• ภาพยนตร์สารคดี "Kommunalka" (ฝรั่งเศส, 2008) ได้รับรางวัล Anna Politkovskaya Prize ในปี 2552
• โครงการภาพถ่ายของช่างภาพชาวเยอรมัน Peter Price "Kommunalka" ตีพิมพ์หนังสือสองเล่มแสดงบน