อะไรที่ทำกำไรได้มากกว่าสัญญาบริจาคหรือขาย? ความแตกต่างระหว่างการบริจาคและสัญญาซื้อ

การวางแผนการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ประชาชนมีความสนใจ อะไรดีไปกว่าของขวัญหรือการซื้อและการขาย? สัญญาทางแพ่งใดที่ออกมาอย่างเหมาะสมในการพิจารณาความเสี่ยงการรับรางวัลและความถูกต้องตามกฎหมาย สมาชิกสภานิติบัญญัติเป็นของสัญญาและการซื้อและการขายอย่างใกล้ชิดโดยความหมายของข้อตกลงกฎหมายแพ่ง แต่ในสถานการณ์ส่วนตัวมีความแตกต่างที่หนึ่งจะดีกว่าที่จะเลือกโอนอพาร์ทเมนท์

ความแตกต่างและทั่วไประหว่างสัญญา

ก่อนที่จะพิจารณาว่าเป็นของกำนัลที่ดีกว่าหรือข้อตกลงการซื้อมีความจำเป็นต้องจัดสรรความแตกต่างหลักในแอปพลิเคชันประเภทและเงื่อนไขสำหรับข้อสรุปของข้อตกลงเหล่านี้ ข้อตกลงที่รักหมายถึงการทำธุรกรรมฟรีพันธสัญญาเดียวกันนั้นเหมือนกัน แต่ข้อตกลงในการซื้อและขายได้ชำระแล้วเนื่องจากจำเป็นต้องจ่ายผู้รับมูลค่าของทรัพย์สิน การได้รับวัสดุตอบสนองหรือรับรู้ดี - เงื่อนไขหลัก

ความจริงของความเกี่ยวข้องของสัญญาคือหลักหลัก ความแตกต่างระหว่างการขายในประเทศคืออะไรแต่ไม่ใช่คนเดียว ในสัญญาการบริจาคข้อ จำกัด พิเศษในวงกลมของบุคคล - ผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรมจะถูกแจกจ่าย กลุ่ม บริษัท พื้นฐานของสหพันธรัฐรัสเซียห้าม Actover โดยผู้อยู่อาศัยโดยผู้เยาว์และประชาชนไร้ความสามารถ แต่ในแง่ของการบริจาคมีข้อ จำกัด สำหรับผู้รับ:

• พนักงานของสถาบันการศึกษาการแพทย์หรือการสอน
• ข้าราชการ;
• คนงานธนาคารของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย
• พนักงานเทศบาล

ข้อห้ามแพร่กระจายหากผู้บริจาคอยู่ในการดูแลหรือการรักษาจากผู้รับหรือหากมีการดำเนินการมอบของขวัญเนื่องจากตำแหน่งอย่างเป็นทางการของผู้รับ นอกจากนี้ข้อแตกต่างระหว่างของที่ระลึกและการขายคือสัญญาของการบริจาคระหว่างองค์กรการค้า

ในแง่ของการลงทะเบียนทั้งสองสัญญาจะออกเป็นลายลักษณ์อักษรหากมีการเปลี่ยนแปลงการเปลี่ยนแปลงส่วนแบ่งของทรัพย์สินหรือการมีส่วนร่วมของผู้เยาว์ตั้งแต่ปี 2559 จำเป็นต้องมีการออกแบบ Nootic ดังนั้น บริจาคที่ดีขึ้น หรือสัญญาขายในแง่ของความเรียบง่ายของการออกแบบการทำธุรกรรมไม่มีความแตกต่าง แต่ถ้าค่าใช้จ่ายของของกำนัลไม่เกิน 3,000 รูเบิลข้อตกลงอาจได้รับการตกแต่งด้วยวาจาโดยไม่ต้องเขียนสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ในทำนองเดียวกันการซื้อและขายบนพื้นฐานของข้อตกลงในช่องปากส่วนใหญ่ในการขายค้าปลีกของสิ่งต่าง ๆ

มีความแตกต่างพื้นฐานในเรื่องนี้หรือไม่ถ้าเรากำลังพูดถึงรถยนต์บ้านที่ดินอพาร์ทเมนท์?

ข้อตกลงทั้งสองประเภทอยู่ภายใต้การจดทะเบียนของรัฐหากเรื่องของการทำธุรกรรมเป็นวัตถุของอสังหาริมทรัพย์ การเลือกว่ามันจะดีกว่าที่จะสร้างของขวัญหรือซื้อรถยนต์อพาร์ทเมนต์หรือพล็อตที่ดินที่จำเป็นต้องเข้าใจว่าการทดแทนสัญญาหนึ่งสัญญาโดยผู้อื่นนำไปสู่ความไม่สำคัญของข้อตกลงเนื่องจากถือว่าเป็นการแกล้งทำ จัดการ. บริบทจะได้รับการยอมรับว่าเป็นข้อตกลงที่ตกแต่งเพื่อปกปิด (ซ่อน) ข้อตกลงประเภทอื่น การทำธุรกรรมที่น้อยกว่านำไปสู่ \u200b\u200b"ย้อนกลับ" ของเงื่อนไขในเวลาที่ลงนามและอาจมีผลทางกฎหมายเพิ่มเติม

วางแผนที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่จะทำกำไรจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ให้กับบุคคลอื่นมีความจำเป็นต้องออกสัญญาการขายและหากการโอนไม่ได้บ่งบอกถึงผลประโยชน์มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะต้องออกของขวัญ

หากจำเป็นต้องเลือกซึ่งดีกว่าของขวัญหรือการซื้อและการขายอพาร์ทเมนท์นี่เป็นข้อตกลงที่สะท้อนให้เห็นถึงความถูกต้องของขั้นตอนการถ่ายโอนทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามเมื่อขายหุ้นในอสังหาริมทรัพย์มีความจำเป็นต้องคำนึงถึงการมีอยู่ของอัตราดอกเบี้ยสูงสุด แต่หากมีการบริจาคเจ้าของร่วมนั้นไม่มีสิทธิ์ในการเตรียมตัว นี่คือสถานการณ์ของการบริจาคที่แตกต่างจากการซื้อและขายคุณต้องคำนึงถึงก่อนที่จะทำข้อตกลง

ข้อดีและข้อเสีย

แสดงให้เห็นอย่างเป็นกลางมากที่สุดว่าจะดีกว่าที่จะให้หรือซื้ออพาร์ทเมนต์ การวิเคราะห์โดยละเอียด แต่ละประเภทของข้อตกลง

ข้อดีของในประเทศ

สำหรับการบริจาคข้อโต้แย้งเชิงบวกจะเป็น:

1. ความง่ายในการออกแบบ มันเพียงพอที่จะทำข้อตกลงและลงทะเบียนในรีจิสทรี ไม่จำเป็นต้องใช้แบบฟอร์มรับรองเอกสารหากธุรกรรมดำเนินการระหว่างผู้ใหญ่และเอนทิตีที่มีความสามารถ
2. ความสามารถในการหลีกเลี่ยงภาษีการจ่ายเงิน สำหรับสิ่งนี้มีความจำเป็นที่ฝ่ายต่าง ๆ อุทธรณ์ญาติสนิท ความแตกต่างระหว่างของขวัญจากการซื้อและการขายในกรณีที่ไม่มีผลประโยชน์ของผู้บริจาค
3. ของขวัญจะไม่ได้รับการพิจารณาว่าเป็นทรัพย์สินร่วมของคู่สมรสเนื่องจากผลไม่ได้อยู่ในส่วน
4. พลเมืองที่มีพรสวรรค์ไม่ได้เป็นวัสดุและ ภาระผูกพันทางการเงิน ก่อนที่ผู้บริจาค
5. หากมีรากฐานของขวัญสามารถส่งคืนได้ ตัวอย่างเช่นหากความเสียหายที่มีพรสวรรค์ต่อทรัพย์สินหรือผู้บริจาค

ลบการบริจาค

แต่แม้จะมีรายการข้อดีจำนวนมากด้วยการออกแบบของที่ระลึกและข้อเสีย:

1. สิทธิในการยกเลิกข้อกำหนดของการทำธุรกรรมโดยผู้บริจาคจะดำเนินการลบสำหรับของขวัญที่ได้รับและความซับซ้อนของความท้าทายที่ไม่มีความผิดเป็นลบสำหรับผู้บริจาค
2. การขาดผลประโยชน์ที่ได้รับคือลบสำหรับทรัพย์สินที่ส่งมาเป็นของขวัญ แม้ว่าในเวลาเดียวกันข้อเท็จจริงนี้ทำหน้าที่เป็นบวกสำหรับการรับของขวัญ
3. การรับรู้สัญญาการบริจาคนั้นไม่มีนัยสำคัญหากเงื่อนไขและข้อกำหนดสำหรับการลงทะเบียนถูกละเมิด ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดคือข้อตกลงเบื้องต้น

สำหรับการเปรียบเทียบขั้นสุดท้ายและการเลือก สิ่งที่ดีกว่าที่จะทำสัญญาของขวัญหรือซื้อขายมีความจำเป็นต้องศึกษาข้อดีและข้อเสียของตัวเลือกที่สอง - ข้อตกลงเกี่ยวกับการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์

ข้อดีของสัญญาการขาย

ดังนั้นปัจจัยบวก:

1. ความง่ายในการจำคุก อนุญาตให้สรุปข้อตกลงในการเขียนปากเปล่าและง่าย ๆ ในบางกรณีจะต้องมีรูปแบบทนายความ
2. ไม่มีข้อ จำกัด พิเศษในบางส่วนของการทำธุรกรรม แน่นอนว่าจำเป็นต้องคำนึงถึงข้อ จำกัด ของงานศิลปะ 171 -172 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
3. การได้รับผลกำไรสำหรับการโอนทรัพย์สินเป็นลักษณะการชดเชยของการทำธุรกรรม ในกรณีที่ไม่มีการชำระเงินการทำธุรกรรมไม่ได้รับการยอมรับเสร็จสมบูรณ์
4. ความสะดวกในการท้าทายขั้นตอนในกรณีที่มีการละเมิดข้อกำหนดของการทำธุรกรรมหรือสิทธิของบุคคลที่สาม

ข้อเสีย

ในบรรดาปัจจัยลบของข้อสรุปของสัญญาการขายมี:

1. จำเป็นต้องจ่ายภาษี ในบางกรณีสิ่งนี้สามารถหลีกเลี่ยงได้ขั้นตอนการให้การลดหย่อนภาษีได้รับการควบคุมเช่นกัน
2. ลบสำหรับผู้ซื้อจะต้องจ่ายค่าสินค้า / อสังหาริมทรัพย์ตามข้อกำหนดของการทำธุรกรรม
3. การเปลี่ยนแปลงของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาถึงสมบัติร่วมของคู่สมรส โดยไม่มี ทะเบียนสมรส หุ้นทรัพย์สินดังกล่าวเท่าเทียมกันระหว่างคู่สมรส
4. เมื่อขายส่วนแบ่งในองค์ประกอบของทรัพย์สินทั่วไปเราต้องแจ้งให้เจ้าของร่วมดังกล่าวเนื่องจากมีสิทธิ์ในการซื้อที่มีความสำคัญ (ศิลปะ 250 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ต้นทุนการลงทะเบียนของสัญญา

ค่าใช้จ่ายในการออกแบบการทำธุรกรรมการจ่ายภาษีที่ตามมาค่าคอมมิชชั่นและภาษีสำหรับการลงทะเบียนธุรกรรม - ปัจจัยเหล่านี้กำหนดสิ่งที่ราคาถูกกว่าในการออกของขวัญหรือการขายซื้อ

สำหรับข้อตกลงที่รัก

ตามเงื่อนไขของการทำธุรกรรมและความใกล้ชิดของเครือญาติระหว่างคู่สัญญาค่าใช้จ่ายในการโอนทรัพย์สินจากเจ้าของรายหนึ่งไปยังอีกเงื่อนไขหนึ่งภายใต้เงื่อนไขของของขวัญจะเกิดขึ้นจาก:

• ค่าใช้จ่ายในการวาดสัญญา
• ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนของข้อตกลง
• NFFL (สำหรับผู้รับ);
• ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนสิทธิในการเป็นเจ้าของหากจัดตั้งตามกฎหมาย
• ราคาสำหรับการรับรองการรับรอง

NDFL จ่ายโดยผู้รับของที่ระลึกและจำนวนเงินเป็น 13% ของมูลค่าของขวัญ ผู้รับในความสัมพันธ์ใกล้ชิดกับผู้บริจาคได้รับการยกเว้นจากการจ่ายเงิน ค่าธรรมเนียมสำหรับบริการทนายความขึ้นอยู่กับราคาของข้อมูลและงานด้านเทคนิคและหน้าที่ของรัฐ หน้าที่คือ 200 รูเบิลและต้นทุนของข้อมูลและผลงานทางเทคนิคจะถูกกำหนดโดยทนายความเป็นรายบุคคล การลงทะเบียนของรัฐของการเปลี่ยนแปลงของสิทธิของการเป็นเจ้าของตัวอย่างเช่นอพาร์ทเมนท์จะเป็น 2,000 รูเบิล

ขายและขายสัญญา

ค่าใช้จ่ายในการขายสัญญาขายจะถูกจัดตั้งขึ้นจากตำแหน่งดังกล่าว:

• NDFL (สำหรับผู้ขาย);
• ค่าใช้จ่ายในการวาดสัญญา
• การชำระเงินของการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์
• ราคาสำหรับบริการรับรองเอกสาร

ดังที่เห็นได้ไม่มีความแตกต่างทางการเงินที่สำคัญระหว่างการออกแบบของข้อตกลงทั้งสองประเภทนี้ แต่เกี่ยวกับความจริงที่ว่าราคาถูกกว่าที่จะสร้างของขวัญหรือซื้อส่งผลกระทบต่อการปรากฏตัวของการเชื่อมโยงที่เกี่ยวข้องระหว่างผู้เข้าร่วม นอกจากนี้ในบางกรณีประชาชนได้รับสิทธิพิเศษเมื่อขาย - การหักภาษี. และในกรณีที่ไม่มีข้อเท็จจริงของการได้รับประโยชน์จากการขายอสังหาริมทรัพย์และได้รับการยกเว้นจากการจ่ายภาษี ตัวอย่างเช่นหากการซื้อและการขายรถยนต์ที่เป็นเจ้าของมากกว่า 3 ปี (มาตรา 217 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ทนายความของคณะกรรมการการคุ้มครองทางกฎหมาย มีความเชี่ยวชาญในการบริหารและกรณีพลเรือนความเสียหายต่อ บริษัท ประกันภัยการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภคเช่นเดียวกับกรณีที่เกี่ยวข้องกับการรื้อถอนเปลือกหอยและโรงรถที่ผิดกฎหมาย

เมื่อวางแผนการโอนกรรมสิทธิ์คำถามของวิธีการดำเนินการออกแบบของการทำธุรกรรมซึ่งดีกว่าระหว่างญาติสนิท: สัญญาการบริจาคหรือการขาย

มีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญระหว่างแนวคิดเหล่านี้ ข้อตกลงที่รักแนะนำว่าอสังหาริมทรัพย์จะถูกโอนไปยังเจ้าของคนอื่นโดยไม่ต้องทำอะไรเลย การซื้อและการขายยังหมายถึงการโอนกรรมสิทธิ์ในการกำหนดค่าตอบแทนของ Annal หรือข้อบ่งชี้ของค่าตอบแทนดังกล่าวในข้อความของสัญญา

หากญาติตัดสินใจในหมู่ตัวเองสิ่งที่ดีกว่า: ขายอพาร์ทเมนต์หรือให้อพาร์ตเมนต์พวกเขาควรรู้ขั้นตอนการถือครองขั้นตอนข้อดีข้อเสียของแต่ละขั้นตอนของแต่ละคน

คุณสมบัติที่โดดเด่นของสัญญาการบริจาคคือการไม่มีค่าตอบแทนใด ๆ จากส่วนของพรสวรรค์ให้กับผู้บริจาค หากมีการละเมิดเงื่อนไขดังกล่าวสัญญาอาจถูกท้าทายหรือยกเลิก

ข้อได้เปรียบที่ไม่น่าเชื่อของสัญญาการบริจาคระหว่างญาติสายเลือดหรือคู่สมรสจะไม่มีการจ่ายภาษี 13% สำหรับรายได้เมื่อได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่คำนึงถึงกี่ปีที่มีอสังหาริมทรัพย์เป็นเจ้าของโดยผู้บริจาค (3 ปีถึงปี 2016 และ 5 - หลังปี 2560) ภาษีของ NDFL จะไม่เกิดขึ้น ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการลงทะเบียนธุรกรรมดังกล่าวคือความพร้อมใช้งานของใบรับรองและเอกสารยืนยันความสัมพันธ์

เสร็จสิ้นการบริจาคของการบริจาคในสำนักงานแจ้งเตือน - ข้อกำหนดเป็นตัวเลือก แต่แนะนำโดยผู้เชี่ยวชาญ

การเลือกว่าเป็นการดีกว่าที่จะสรุประหว่างญาติซึ่งเป็นสัญญาของการบริจาคหรือการขายมันคุ้มค่ากับการตั้งค่าที่ไม่เพียง แต่สำหรับผู้ที่จะถูกกว่าในแง่ของการออกแบบและการเก็บภาษี แต่ยังมีความน่าเชื่อถือมากขึ้นในแง่ของการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ .

ข้อเสียที่เกิดขึ้นเมื่อทำสัญญาบริจาค

1. ในกรณีที่ไม่มีอัลตร้าซาวด์ที่เกี่ยวข้องระหว่างผู้เข้าร่วมธุรกรรมการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ภาษี NDFL จะถูกเรียกเก็บค่าใช้จ่ายโดยไม่คำนึงถึงเวลาของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
2. ข้อตกลงการบริจาคนั้นง่ายกว่าสัญญาการขาย:

• หากมีพรสวรรค์ให้ผู้รับเงินคืนให้ผู้บริจาค
• หากผู้บริจาคเป็นใบหน้าของวัยชราหรือมีความเบี่ยงเบนจิตหรือโรคที่รุนแรง
• หาก Donarian มีญาติเลือดอื่น ๆ ที่สามารถเป็นทายาทของเวทีแรกและไม่เห็นด้วยกับการดำเนินการของการทำธุรกรรมการบริจาค

ชุดเอกสารที่จำเป็นสำหรับสัญญาบริจาค

1. ใบรับรองการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่โอน
2. แอพลิเคชันสำหรับการถ่ายโอนความเป็นเจ้าของจะมีพรสวรรค์
3. การตกแต่งที่เขียน
4. แยกจาก BTI ด้วยหนังสือเดินทางทางเทคนิค
5. หากน้อยกว่า 14 ปี - ได้รับอนุญาตจากผู้ปกครองหรือผู้ปกครองที่ได้รับการยอมรับจากการยอมรับอสังหาริมทรัพย์เป็นของขวัญ

แพคเกจที่เก็บรวบรวมของเอกสารจะถูกถ่ายโอนไปยังหน่วยงาน Rosreestra เพื่อลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของบุคคลใหม่ ใน ตั้งเวลา สิทธิได้รับการออกใหม่และเจ้าของใหม่สามารถรับใบรับรองจากการลงทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่อสังหาริมทรัพย์เป็นของเขา

หากเจ้าของทรัพย์สินถูกส่งโดยการบริจาคบุคคลที่มีพรสวรรค์ที่ระบุไว้ในสัญญาจะเป็นเจ้าของเท่านั้น ไม่ว่าจะมีหรือไม่อยู่ในคู่สมรสที่รักหรือเด็ก แต่วัตถุไม่ได้ออกในอสังหาริมทรัพย์ของครอบครัวทั่วไป

คุณสมบัติของการออกแบบสัญญาการขายระหว่างญาติ

ซึ่งแตกต่างจากข้อตกลงที่ก่อกวนที่ได้มาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์จะเป็นทรัพย์สินร่วมของคู่สมรสจำนวนหนึ่ง เงิน มันจะจำเป็นต้องทำ

ข้อดีของสัญญาการขาย

• คำสั่งการลงทะเบียนอย่างรวดเร็ว (หากการซื้อเกิดขึ้นโดยไม่มีเงินกู้)
• หากการยกเลิกหรือท้าทายการทำธุรกรรมเกิดขึ้นเงินทุนทั้งหมดที่ใช้เงินจะถูกส่งคืนภายในกำหนดเวลา
• ผู้ซื้ออาจออกลดหย่อนภาษีสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์รวมถึงดอกเบี้ย สินเชื่อจำนองถ้าเขาเกิดขึ้น
• มีความเป็นไปได้ที่จะทำข้อตกลงกับการรวมสิทธิและโอกาสจำนวนมากสำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละรายการของการทำธุรกรรม

สิ่งที่รวมถึงสัญญาการขาย

1. ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุที่เป็นไปได้ อสังหาริมทรัพย์ - พื้นที่สถานที่และข้อกำหนดอื่น ๆ
2. ข้อมูลเกี่ยวกับบุคลิกภาพของผู้ขายและผู้ซื้อ
3. มูลค่าที่ระบุไว้อย่างชัดเจนของคุณสมบัติที่กำลังดำเนินการ
4. สิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญาขนาดและขั้นตอนสำหรับค่าปรับค่าคงที่สำหรับการปฏิบัติหน้าที่ที่ไม่เหมาะสม
5. เงื่อนไขที่จำเป็นอื่น ๆ

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อตกลงระหว่างญาติในวิดีโอ:

สัญญาการขายจะดีกว่าถ้าญาติไม่ได้เลือด - มันจะสะท้อนให้เห็นถึงเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับราคาตามสัญญาเท่านั้น แต่ยังมีภาระผูกพันของคู่กรณีที่จะช่วยคืนเครื่องมือที่ใช้ในการเลิกจ้าง

การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ภายใต้ข้อตกลงการบริจาคระหว่างญาติสายเลือดหรือคู่สมรสจะไม่ได้รับการแก้ไข แต่สามารถท้าทายในสถานการณ์ที่ถกเถียงกันได้

ดังนั้นการเลือกว่ามันจะดีกว่าที่จะขายอพาร์ทเมนต์หรือให้อพาร์ทเมนท์เจ้าของจะต้องกำหนดตัวเองเท่าที่เขาไว้วางใจคนที่จะย้ายสิทธิไปที่วัตถุระดับของเครือญาติกับเขาถ้าจำเป็น ออกสัญญาการขายด้วยสิทธิที่หลากหลายและหน้าที่

P. เราแต่ละคนไม่ช้าก็เร็วต้องเผชิญกับการตัดสินใจเกี่ยวกับวิธีการถ่ายโอนที่อยู่อาศัยให้กับเด็กหรือญาติสนิทอื่น ๆ มีสามวิธีที่พบมากที่สุด: การบริจาคการซื้อและการขายและการสืบทอด อันไหนที่สะดวกที่สุดและทำกำไรได้มากที่สุด?

การซื้อและการขายที่สมมติขึ้น

การทำธุรกรรมการขายเป็นผลการดำเนินงานที่พบบ่อยที่สุดในตลาดที่อยู่อาศัย ตามมาตรา 549 รหัสพลเมือง นิยาม RF ของข้อตกลงการซื้อและข้อตกลงการขายอสังหาริมทรัพย์ดังต่อไปนี้ภายใต้สนธิสัญญาผู้ขายดำเนินการเพื่อถ่ายทอดทรัพย์สินของผู้ซื้อ พล็อตที่ดิน, อาคาร, อาคาร, อพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ สำหรับค่าธรรมเนียมเฉพาะ ตามธรรมชาติในกรณีของการถ่ายโอนอพาร์ทเมนท์ด้วยวิธีนี้ระหว่างญาติสุนทรพจน์ของเงินไม่สามารถ อย่างไรก็ตามในกรณีนี้มีมวลของความแตกต่างที่เกี่ยวข้องกับการเก็บภาษี
ครั้งแรกผู้ขายอพาร์ทเมนท์ได้รับรายได้ในรูปแบบของอพาร์ตเมนต์ แม้ว่าเงินจริงจะไม่ถูกส่งอยู่ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยควรระบุไว้ในสัญญาตามลำดับตามที่เจ้าของเดิมของอพาร์ทเมนท์จะต้องจ่ายภาษีเกี่ยวกับบุคคล (NDFL) หากอพาร์ทเมนท์อยู่ในสถานที่ให้บริการน้อยกว่าสามปีจากนั้นภาษี 13% จะจ่ายเป็นจำนวนมากกว่า 1 ล้านรูเบิล ดูเหมือนว่าไม่มีอะไรง่ายกว่า - เพื่อระบุจำนวนเงินที่น้อยลงในสัญญาการขายและไม่มีการชำระภาษี แต่การหลอกร่างการคลังนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย ตาม Vladimir Spassky ผู้อำนวยการฝ่ายกฎหมายของหน่วยงานด้านกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ Mian การทำธุรกรรมการซื้อและการขายระหว่างญาติสามารถดึงดูดความสนใจของหน่วยงานภาษีได้เนื่องจากข้อสรุปของสัญญาระหว่าง บุคคลที่ไม่ได้ตั้งใจ. บนพื้นฐานนี้เจ้าหน้าที่ภาษีมีสิทธิ์ในการตรวจสอบความถูกต้องของการประยุกต์ใช้ราคาการทำธุรกรรม "ในกรณีของการตรวจหาการตรวจสอบราคาการทำธุรกรรมนอกเหนือจากราคาตลาดมากกว่า 20% ของราคาตลาดอำนาจภาษีมีสิทธิที่จะประกาศจำนวนภาษีและบทลงโทษที่เหมาะสมที่คำนวณในลักษณะเช่นนี้ การทำธุรกรรมได้รับการชื่นชมตามการใช้ราคาตลาด "ผู้เชี่ยวชาญข้อ 3 บทความ 40 คำพูด รหัสภาษี rf
ประการที่สองการทำธุรกรรมการซื้อและการขายระหว่างญาติทำให้เป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับการหักภาษีทรัพย์สินโดยผู้ซื้อ ตามมาตรา 220 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียผู้ซื้อประกอบด้วยบนพื้นฐานของรหัสครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซียในความสัมพันธ์ระหว่างความสัมพันธ์กับผู้ขายไม่มีสิทธิดังกล่าว
อีกหนึ่งความแตกต่างที่สามารถตัดสินใจได้ไม่สนับสนุนตัวเลือกนี้ในการถ่ายโอนที่อยู่อาศัยให้กับญาติ - นี่เป็นแนวคิดว่า " คุณสมบัติร่วม คู่สมรส " ผู้ปกครองหลายคนที่คิดเกี่ยวกับการส่งอพาร์ทเมนต์ไปยังเด็กแต่งงาน / แต่งงานของพวกเขาไม่น่าจะเลือกตัวเลือกนี้เพราะในกรณีนี้อพาร์ทเมนท์จะถูกแบ่งปันโดยอสังหาริมทรัพย์และในกรณีที่มีการหย่าร้างคู่สมรสจะมีสิทธิ์ที่จะเรียกร้อง ครึ่งอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตามนี่ไม่ใช่ตัวเลือกเดียวเมื่อปัญหาอาจเกิดขึ้นเนื่องจากความสัมพันธ์ที่ซับซ้อนภายในครอบครัว "การพูดอย่างมีเงื่อนไขแม่และลูกสาวเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในหุ้นที่เท่าเทียมกันและแม่ต้องการถ่ายทอดแชร์กับลูกอีกคนหนึ่งเช่นลูกชายที่ไม่มีอพาร์ทเมนท์ หากเธอไม่ให้เขาแบ่งปันนี้ แต่ขายแล้วตามกฎหมายเธอต้องเสนอให้ซื้อเศษของลูกสาวของเขาครั้งแรก นอกจากนี้ภายใต้เงื่อนไขเดียวกันซึ่งจะยังคงสรุปสัญญาการขายและการขายต่อไป และเฉพาะในระหว่างเดือนลูกสาวไม่ได้แสดงความปรารถนาที่จะซื้อสัดส่วนนี้แล้วในกรณีนี้คุณสามารถขายส่วนแบ่งของคุณให้กับญาติคนอื่น ๆ ได้อย่างปลอดภัย "Olga Rykov ผู้อำนวยการฝ่ายกฎหมายของกรมอสังหาริมทรัพย์แห่งรัฐพาโนรามากล่าว นอกจากนี้ความสัมพันธ์และผู้ซื้อสามารถทำให้เสีย ตัวอย่างเช่นถ้าแม่ขายอพาร์ทเมนต์ลูกสาวของเขาเธออาจอาศัยอยู่ในตัวเธอได้ดี แต่ถ้าลูกสาวต้องการขายอพาร์ทเมนต์แล้วแม่จะไม่สามารถเข้าไปยุ่งกับมันได้ นอกจากนี้ตามมาตรา 292 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียการถ่ายโอนกรรมสิทธิ์ในอาคารที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ทเมนท์ให้กับบุคคลอื่นเป็นพื้นฐานสำหรับการยกเลิกสิทธิที่จะใช้ สถานที่อยู่อาศัย สมาชิกของครอบครัวของเจ้าของคนก่อน ดังนั้นถ้าทันใดนั้นความสัมพันธ์ของแม่และลูกสาวจะทำลายแล้วแม่สามารถอยู่บนถนนได้ตลอดเวลา

ของขวัญหัวใจบริสุทธิ์

การโอนอสังหาริมทรัพย์ภายใต้สัญญาการบริจาคนั้นไม่ธรรมดาในตลาดเป็นการซื้อและการขาย แต่สำหรับญาติมันเป็นผลกำไรมากขึ้น ในสาระสำคัญการใช้ทั้งหมดที่ระบุไว้ข้างต้นเกี่ยวกับการขายในกรณีของเกรซกลายเป็นข้อดี ก่อนภาษี ตามมาตรา 217 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียรายได้ที่ได้รับตามลำดับการบริจาคได้รับการยกเว้นจากการเก็บภาษีหากผู้บริจาคและมีพรสวรรค์เป็นสมาชิกของครอบครัวเดียวหรือญาติสนิทตาม RF IC รหัสครอบครัวหมายถึงที่นี่คู่สมรสผู้ปกครองเด็กรวมถึงผู้ปกครองที่พ่อแม่บุญธรรมและลูกบุญธรรมปู่ย่าตายายลูกหลานเต็มรูปแบบและไม่อุดมสมบูรณ์ (มีพ่อหรือแม่ทั่วไป) พี่น้อง หากเรากำลังพูดถึงญาติที่มีความยาวซึ่งลุงป้าลูกพี่ลูกน้องและเป็นเช่นนั้นที่นี่ผู้รับ "ของขวัญ" จะต้องจ่าย 13% ภาษีเงินได้. และจนกระทั่งเมื่อเร็ว ๆ นี้มีความขัดแย้งเกี่ยวกับวิธีการชาร์จภาษี "ในสัญญาการบริจาคส่วนใหญ่มักจะไม่มีการระบุหรือระบุโดยการประเมิน BTI ดังนั้นก่อน เจ้าหน้าที่ภาษี ไม่สามารถเข้าใจจำนวนเงินที่จะคำนวณภาษีในการบริจาค "Irina Shugurova, รองผู้อำนวยการ ผู้อำนวยการทั่วไป Miel-Brocerid ในประเด็นทางกฎหมาย เมื่อหนึ่งปีที่แล้วในวันที่ 9 ตุลาคม 2551 มีการเปลี่ยนแปลงเพื่อคำนวณภาษีทรัพย์สินที่ได้รับในการบริจาค: "หากบุคคลที่ได้รับอพาร์ทเมนท์เพื่อให้อพาร์ทเมนท์จากที่อื่น รายบุคคลใครไม่ใช่สมาชิกของครอบครัวหรือญาติสนิทและในสนธิสัญญาที่ไม่ได้ระบุค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ฐานภาษีสำหรับ NDFL คำนวณโดยผู้เสียภาษีตามราคาของราคาสำหรับทรัพย์สินเดียวกันหรือคล้ายกันในวันที่ , "ฝ่ายบริหารของรัฐบาลกลาง บริการภาษี ในมอสโก
ประการที่สองการบริจาคมีความสะดวกสบายมากขึ้นจากมุมมองของความสัมพันธ์ระหว่างญาติ หากคุณใช้ตัวอย่างเช่นเดียวกับเด็กในการแต่งงานที่นี่พ่อแม่สามารถสงบได้ในกรณีที่มีการหย่าร้างอดีตคู่สมรสจะไม่สามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินเดิมพันในอพาร์ตเมนต์ กฎนี้ติดตามจากมาตรา 36 ของ RF IC ตามที่อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับจากหนึ่งในคู่สมรสระหว่างการแต่งงานเป็นของขวัญเป็นเพียงทรัพย์สินของเขา ในกรณีที่มีการหย่าร้างคู่สมรสจะไม่สามารถใช้ส่วนของอพาร์ตเมนต์ได้ จริงคู่สมรสหลังจากการหย่าร้างอาจต้องมีการชดเชยการลงทุนในการซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์รวมถึงการปกป้องสิทธินี้ในศาล
มีการบริจาคและอื่น ๆ ช่วงเวลาที่เป็นบวก. "กฎหมายแพ่งทำให้ผู้บริจาคมีการรับประกันชีวิตและสุขภาพของตนเองโดยเน้นความสามารถที่ถูกต้องตามกฎหมายในการยกเลิกการบริจาคหากมีพรสวรรค์จะพยายามในชีวิตของเขาชีวิตของสมาชิกบางคนของครอบครัวของเขาหรือญาติสนิทหรือจงใจก่อให้เกิด การบาดเจ็บทางร่างกาย การค้ำประกันยังเกี่ยวข้องกับการเก็บรักษาสิ่งที่นำเสนอ: ผู้บริจาคมีสิทธิเรียกร้องการยกเลิกการบริจาคหากการอุทธรณ์ของสิ่งที่มีพรสวรรค์ที่มีสิ่งที่นำเสนอสร้างภัยคุกคามต่อการสูญเสียที่ไม่สามารถแก้ไขได้ "Sergey Lushkin, The Quarter-Estate กล่าว ผู้อำนวยการฝ่ายขายฝ่ายขายและการตลาด

อพาร์ทเม้นท์หลังความตาย

อีกวิธีทั่วไปในการถ่ายโอนที่อยู่อาศัยไปยังกรรมสิทธิ์ของญาติคือการสืบทอด ข้อดีข้อเสียของวิธีนี้คืออะไร? หลักและบางทีลบเพียงอย่างเดียวอยู่ในความจริงที่ว่าการถ่ายโอนที่อยู่อาศัยไปสู่ความเป็นเจ้าของของเจ้าของคนใหม่เป็นไปได้หลังจากการตายของคนก่อนหน้านี้เท่านั้น ในเวลาเดียวกันหากผู้ทำพินัยกรรมต้องการส่งอพาร์ทเมนต์ไปยังญาติโดยเฉพาะจากนั้นคุณต้องทำพินัยกรรมจากทนายความหากทายาทเพียงคนเดียวคือเด็กการปรากฏตัวของความประสงค์ไม่จำเป็น
ข้อดีสามารถนำมาประกอบกับสิ่งที่ในกรณีของของขวัญทายาทจะเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวของทรัพย์สินคู่สมรสที่ไม่ได้อยู่ในสถานการณ์ที่จะสามารถมีสิทธิ์ได้รับส่วนของทรัพย์สินดังกล่าว สำหรับการเก็บภาษีในปัจจุบันภาษีทรัพย์สินที่ได้รับในลำดับการสืบทอดถูกยกเลิกนั่นคือคุณไม่ต้องจ่าย
เฉลี่ย
ในการเลือกวิธีหนึ่งหรืออีกวิธีในการถ่ายโอนอพาร์ทเมนต์ระหว่างญาติขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะแต่ละสถานการณ์ หากคุณเปรียบเทียบความน่าดึงดูดของพวกเขาขึ้นอยู่กับข้อดีเหล่านั้นและลบที่เราระบุไว้คุณสามารถทำคะแนนได้: ตัวเลือกที่ยอมรับได้น้อยที่สุดคือการซื้อและการขายที่ต้องการมากขึ้น แต่ยังไม่พึงประสงค์ - มรดก ผู้นำของแผนภูมิการเดินขบวนเป็นของขวัญ อย่างไรก็ตามผู้เชี่ยวชาญทราบว่าในอนาคตอันใกล้สัญญาการบริจาคสามารถสูญเสีย "ผู้นำเสื้อยืดสีเหลือง" การเปลี่ยนจะมาแทนที่ซึ่งเป็นการรวบรวมตัวเลือกที่ระบุไว้ทั้งหมด "สัญญาเช่าจัดทำรายการซื้อและขายในเงื่อนไขของผู้ซื้อที่มีภาระหนี้ตามที่ผู้ซื้อดำเนินการเพื่อให้ผู้ขายจนถึงสิ้นชีวิตและสำหรับเจ้าของเดิมจะยังคงอยู่ในอพาร์ทเมนท์นี้ต่อไปก่อนที่เขาจะเสียชีวิต" อธิบาย Olga Rykov สัญญานี้จำเป็นต้องเป็นแบบฟอร์มที่มีข้อบกพร่อง เขายังอยู่ภายใต้ การลงทะเบียนของรัฐ. และได้รับการกำหนดเงื่อนไขทั้งหมดที่ผู้ขายตกลงที่จะขายทรัพย์สินนี้: ตั้งแต่ขนาดของเนื้อหารายเดือนไปจนถึงประเภทของการรักษาจ้างพยาบาลที่พักในอพาร์ทเมนท์อื่น ๆ หรืออื่น ๆ ข้อได้เปรียบหลักของการทำธุรกรรมนี้คือทรัพย์สินที่ได้รับไปยังเจ้าของใหม่ทันที แต่ในเวลาเดียวกันสิทธิของเจ้าของเดิมได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายซึ่งเป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากความสัมพันธ์ระหว่างคนสนิทสามารถเปลี่ยนแปลงได้มากเมื่อเทียบกับเวลา การชนะยังคงอยู่ทั้งสองฝ่าย - หนึ่งมีความมั่นใจว่าเขามีกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์นี้หรือบ้านและอื่น ๆ มั่นใจว่าเขาจะไม่อยู่ข้างนอกโดยไม่มีขนมปังชิ้นหนึ่ง

(ขึ้นอยู่กับ Urbanus.ru)

เมื่อดำเนินการสิทธิในการเปลี่ยนไปสู่ทรัพย์สินคำถามจะเกิดขึ้น: เลือกการถ่ายโอนผ่านสัญญาบริจาคหรือซื้อและการขาย สิ่งที่ดีกว่าขึ้นอยู่กับชุดของความแตกต่างและเงื่อนไขเฉพาะ หากทำธุรกรรมการขายบนพื้นฐานการชำระเงินคืนได้กระบวนการบริจาคไม่ได้ให้การชำระเงินใด ๆ แทนที่จะเป็นของกำนัลที่ได้รับเป็นของขวัญ ความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เกิดขึ้นจากวิธีการเปลี่ยนภาพเหล่านี้แตกต่างกัน

ดังนั้นคำถามจึงดีกว่า - สัญญาการขายหรือสัญญาการบริจาคไม่มีการตอบสนองที่ไม่ชัดเจน เพื่อแก้ปัญหาที่ดีขึ้นวิธีการที่จะออกจะช่วยให้การพิจารณาอย่างละเอียดเกี่ยวกับทุกแง่มุมของขั้นตอนเหล่านี้รวมถึงการระบุความแข็งแกร่งและ ปาร์ตี้ที่อ่อนแอ. ข้อตกลงใด ๆ มีข้อดีและข้อเสีย นอกจากนี้ยังมีวิธีการในความสัมพันธ์ที่เป็นผู้เข้าร่วมธุรกรรม

ในบางกรณีประชาชนจัดการกับการจำหน่ายทรัพย์สินของพวกเขาแทนที่ความหมายที่แท้จริงของความตั้งใจของพวกเขาเพื่อดึงผลประโยชน์ออกมา อย่างไรก็ตามเมื่อตรวจสอบธุรกรรมดังกล่าวจะไม่ถูกต้อง มีคำแนะนำทั่วไปสำหรับการออกสิทธิอีกครั้ง: หากผู้เข้าร่วมในกระบวนการเป็นญาติสนิทข้อเท็จจริงของการบริจาคควรทำหากสิทธิในการโอนไปยังบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตควรมีการออกสัญญาขาย

ค้นหาสิ่งที่ดีกว่า: ของขวัญหรือสัญญาการขายในการเปลี่ยนแปลงสิทธิในทรัพย์สิน? ข้อดีและข้อเสียของของขวัญและการขายซึ่งการทำธุรกรรมนั้นมีกำไรมากขึ้นในการจัดการเมื่ออพาร์ตเมนต์ถูกถ่ายโอนระหว่างญาติสนิทซึ่งกล่าวว่าประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตอบคำถามที่วันนี้ดีกว่า: ของที่ระลึกหรือสัญญาการขายไม่ใช่เรื่องง่ายเนื่องจากทั้งในทั้งสองกรณีมีข้อดีและข้อเสียจำนวนมาก
บทความนี้ครอบคลุมคำถามที่พบบ่อยที่สุดและสะท้อนให้เห็นถึงข้อมูลเกี่ยวกับการทำธุรกรรม

(คลิกเพื่อเปิด)

ข้อผิดพลาดมากมายรอคอยคนที่พิจารณาคำถามที่สรุป: สัญญาการบริจาคหรือการขาย หลายคนใช้การค้นหาทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจ่ายบริการของผู้เชี่ยวชาญในอัตราภาษีที่ค่อนข้างแพง

วันนี้แม้แต่ผู้คนยังห่างไกลจากนิติศาสตร์สามารถแก้ปัญหาด้วยตัวเองได้เข้าใจกับปัญหาทั้งหมดของการเลือกที่ค่อนข้างซับซ้อน: สิ่งที่ยังดีไปกว่าผู้บริจาคหรือข้อตกลงการซื้อ

ความแตกต่างหลักในการบริจาคและการซื้อและการขาย

การทำธุรกรรมทั้งสองชี้ให้เห็นถึงการดำรงอยู่ของพลเรือนความสัมพันธ์ที่ควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงการกระทำกฎหมายอื่น ๆ การเลือกวิธีเฉพาะในการซื้อวัตถุคุณควรชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียทั้งหมดของการตัดสินใจเลือกวิธีแก้ปัญหาที่ดีที่สุด เหล่านี้เป็นธุรกรรมที่แตกต่างกันสองรายการ ของขวัญเกี่ยวข้องกับการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ฟรีในขณะที่การซื้อ - การขาย - ความสัมพันธ์ภายใต้หนึ่งในปาร์ตี้ (นี่คือผู้ซื้อ) ได้รับวิชาและที่สอง (ผู้ขาย) จ่าย

เป็นที่ชัดเจนที่จะบอกว่ามีการ จำกัด ได้เร็วขึ้นและดีกว่า: ของขวัญหรือการซื้อขายเป็นไปไม่ได้ล่วงหน้ามีความจำเป็นต้องชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียทั้งหมดของแต่ละธุรกรรมที่นำเสนอและการตัดสินใจเท่านั้น

คุณสมบัติของประเทศ

ขั้นตอนการโอนเงินฟรีให้กับบุคคลอื่น (การบริจาค) ถูกควบคุมอย่างชัดเจนโดยบทที่ 32 GK สหพันธรัฐรัสเซีย. ของลักษณะเฉพาะของข้อตกลงประเภทนี้, ในหมู่คนอื่น ๆ , หมายเหตุ:

1. เมื่อถ่ายโอนสิทธิ์ในสิ่งต่าง ๆ จากผู้บริจาคไปยังพรสวรรค์ (โดยมีเงื่อนไขว่าการทำธุรกรรมเกิดขึ้นระหว่างญาติสนิท) โดยไม่คำนึงถึงระยะเวลาของการเป็นเจ้าของของขวัญภาษีเงินได้จำนวน 13% จะไม่ได้รับเงิน
2. สัญญาที่ลงนามระหว่างคู่สัญญาเพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งในอนาคตขอแนะนำให้รับประกันการรับรองแม้ว่ามันจะไม่ใช่ เงื่อนไขบังคับ.

นอกจากนี้ยังมีช่วงเวลาเชิงลบของการลงนามในประเทศ:

1. ด้วยการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์เร็วกว่า 5 ปีของการเป็นเจ้าของมีความจำเป็นต้องจ่ายภาษีเงินได้ในจำนวน 13% ของค่าใช้จ่ายแม้ในการมีลิงค์ที่เกี่ยวข้องระหว่างคู่สัญญาต่อสัญญา
2. หากคู่กรณีไม่ได้อยู่ใกล้ญาติเมื่อวาดของขวัญจะต้องจ่ายภาษีและไม่คำนึงถึงเวลาในการค้นหาวัตถุที่ผู้บริจาคเป็นเจ้าของ

หากเจ้าของต้องการบริจาคการแบ่งปันใน ผู้เล่นตัวจริงทั่วไป ทรัพย์สินมีความจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทุกคน

หากคุณวิเคราะห์ว่ามันดีกว่าในการแต่งงาน: ของขวัญหรือการซื้อขายจากนั้นในกรณีของกระบวนการจับเวลาทรัพย์สินที่บริจาคให้กับคู่สมรสคนหนึ่งไม่สามารถแบ่งได้เนื่องจากทุกสิ่งที่นำเสนอไม่ได้อยู่ในความร่วมมือ

ในกรณีที่ตรวจพบสัญญาณของการปลอมแปลงหลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์นั่นคือความไม่สอดคล้องของเอกสารของรูปแบบที่แท้จริงของการทำธุรกรรมสัญญาการบริจาคที่ลงนามแล้วอาจมีการยกเลิก ตัวอย่างเช่นสิ่งนี้อาจเกิดขึ้นหากมีการจัดตั้งการชำระเงินสำหรับของขวัญ

เรียนเงื่อนไข

1. บัตรประจำตัวของขวัญเต็มรูปแบบ ตัวอย่างเช่นหากได้รับอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งสำคัญในการประเมินพารามิเตอร์วัตถุทั้งหมดอย่างเต็มที่:

• พื้นที่;
• ตำแหน่ง (ที่อยู่ที่ถูกต้องเช่นเดียวกับวัตถุของวัตถุวัตถุประสงค์หลัก);
• ตัวเลขที่ไม่ซ้ำกันในรีจิสทรีของ Cadastral (ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน)

2. ข้อมูลพื้นฐานของผู้เข้าร่วมธุรกรรม (ชื่อเต็มรายละเอียดหนังสือเดินทางสถานที่ลงทะเบียนและที่อยู่อาศัย เบอร์ติดต่อ โทรศัพท์ ฯลฯ )

คู่สัญญามีสิทธิที่จะระบุเงื่อนไขที่จำเป็นอื่น ๆ สำหรับข้อตกลงเฉพาะในขณะที่พวกเขาไม่ควรขัดแย้งกับบรรทัดฐานของการออกกฎหมาย มิฉะนั้นการทำธุรกรรมสามารถถูกท้าทายได้

คุณสมบัติของการซื้อและขาย

ขั้นตอนการสรุปและการขายการซื้อและการขายถูกควบคุมอย่างชัดเจนโดยบทที่ 30 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ต่อไปนี้คุณสมบัติของการซื้อและการขายรวมถึงต่อไปนี้:

• หากต้องการขายวัตถุของอสังหาริมทรัพย์การแต่งงานจำเป็นต้องมีความพร้อมในการยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สมรสทั้งสอง;
• ทรัพย์สินที่ซื้อในระหว่างการแต่งงานอย่างเป็นทางการถือว่ามีข้อต่อโดยไม่คำนึงถึงผู้ที่ทำงานและมีเงินที่ได้มา
• เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ (ที่บ้าน) พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียมีสิทธิ์หักภาษีเพียงครั้งเดียวจากการจ่ายเงินรายเดือนของ NDFL (เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยครั้งที่สองและครั้งต่อไปยังไม่หัก);
• หากทรัพย์สินเป็นเจ้าของอายุต่ำกว่า 5 ปีเงื่อนไขที่บังคับใช้ในการดำเนินการคือการจ่ายภาษีเงินได้จำนวน 13% ของต้นทุนรวม

เงื่อนไขของสัญญาขาย

เงื่อนไขที่จำเป็น ประเภทนี้ ข้อตกลงเช่นเดียวกับในการออกแบบของที่ระลึกรวมถึงลักษณะที่โดดเด่นของแต่ละฝ่ายเพื่อความสัมพันธ์ตามสัญญาเช่นเดียวกับวัตถุของการซื้อและการขาย

อีกอันหนึ่ง สิ่งสำคัญ มันเป็นสถานประกอบการของค่าใช้จ่ายบางอย่างลงทะเบียนโดยตรงในข้อความของเอกสาร หากข้อบ่งชี้ดังกล่าวขาดหายไปคุณสามารถท้าทายการทำธุรกรรมและรับรู้ได้ด้วยกฎหมายที่ไม่สอดคล้องกัน

ไม่มีข้อกำหนดการก่อตัวราคาที่รุนแรง แต่ยังคงเป็นถ้าราคาในเอกสารต่ำมากด้วยความสงสัยในความเป็นจริงการทำธุรกรรมและการสะท้อนของเงื่อนไขที่สำคัญโครงสร้างของรัฐการลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงของสิทธิ์สามารถเริ่มการตรวจสอบเพิ่มเติมของ ค่าใช้จ่ายสำหรับการปฏิบัติตามเอกสาร

ข้อตกลงการซื้อและการขายถือว่าได้รับการคุ้มครองมากขึ้นหากจำเป็นต้องยกเลิกการทำธุรกรรม ควรเข้าใจว่าหากด้วยเหตุผลใดก็ตามที่เอกสารได้รับการยอมรับว่าถูกยกเลิกโดยผู้ซื้อที่มีเหตุผลมีสิทธิ์เรียกร้องค่าชดเชยค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นเนื่องจากข้อสรุปของสัญญา มัน ช่วงเวลาสำคัญ เมื่อแก้คำถามมันจะดีกว่าที่จะเลือก: ข้อตกลงของขวัญหรือการซื้อ

รายการเอกสารสำหรับการออกแบบการทำธุรกรรม

รายการเอกสารสำหรับการบริจาคมากกว่าในกรณีของการขาย

เมื่อซื้อเอกสารชุดถัดไปจะต้อง:

1. ข้อตกลงนั้นสอดคล้องกับรูปแบบทั่วไปและมีเงื่อนไขที่จำเป็นทั้งหมด
2. เอกสารยืนยันการครอบครองและการกำจัดทรัพย์สินบนพื้นที่ทางกฎหมาย
3. ใบรับรองการขาดภาระผูกพันหนี้
4. เอกสารข้อมูลประจำตัวจากทั้งสองฝ่าย;
5. ใบเสร็จรับเงินของการชำระเงินของหน้าที่ของรัฐสำหรับการทำธุรกรรม

ในกรณีของการลงทะเบียนของเอกสารในประเทศเพิ่ม:

• พระราชบัญญัติการประเมินเป้าหมายของการบริจาค
• แยก ot ร่างกายที่ได้รับอนุญาต เกี่ยวกับบุคคลที่ลงทะเบียนที่ทรัพย์สินและหนังสือเดินทาง Cadastral
• ใบเสร็จรับเงินที่เป็นลายลักษณ์อักษร (ความยินยอมของเจ้าของทุกคนในการจำหน่ายเรื่องของการบริจาค) เป็นที่พึงปรารถนา

ใบรับรองหนี้รวมถึงหนังสือเดินทางของพรสวรรค์และผู้บริจาคได้รับการยกเว้น

ขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะข้อตกลงของที่ระลึกหรือการซื้ออาจถือว่ารายการเพิ่มเติมของเอกสารที่จำเป็น

ลักษณะเปรียบเทียบ

คำตอบที่ชัดเจนเกี่ยวกับคำถามคือดีกว่า: ข้อตกลงการบริจาคหรือการขายไม่มีตั้งแต่ในแต่ละกรณีที่ควรได้รับการติดต่อเป็นรายบุคคล

ลองเปรียบเทียบประเภทของการทำธุรกรรมที่ระบุโดยการสร้างลักษณะพื้นฐานในตารางเปรียบเทียบ:

DRICA หรือซื้อเพื่อขาย: กฎการคัดเลือก

เมื่อลงนามในข้อตกลงการบริจาคที่คุ้มค่าจ่าย ความสนใจเป็นพิเศษ นั่นราคาถูกกว่าของกำนัลหรือข้อตกลงการซื้อการคำนวณผลแยกต่างหากจากนั้นเปรียบเทียบผลลัพธ์

สถานการณ์ที่แรงโน้มถ่วงจะมีราคาถูกกว่า:

• การทำธุรกรรมเกิดขึ้นระหว่างญาติสนิท ในกรณีนี้การทำธุรกรรมจะค่อนข้างมีประโยชน์เนื่องจากไม่มีความต้องการ การชำระเงินของ ndfl. ญาติความสัมพันธ์ที่ไม่ต้องเสียภาษีเป็นของคู่สมรส (คู่สมรส) เด็กพ่อแม่
• ผู้ให้พรสวรรค์หรือผู้บริจาคไม่ได้วางแผนในกรณีที่มีการยกเลิกความสัมพันธ์การแต่งงานเพื่อเปิดเผยของขวัญ

การซื้อและการขายอาจทำกำไรได้มากขึ้นเมื่อ:

• ทรัพย์สินเป็นของบุคคลเดียวกันมานานกว่า 5 ปี (ราคาถูกกว่าเกิดจากการปฏิเสธที่จะจ่ายภาษีในภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา);
• การหักภาษีมีให้ขนาดซึ่งขึ้นอยู่กับมูลค่าของทรัพย์สิน

สิ่งที่ง่ายกว่าในการออกแบบ: การบริจาคหรือซื้อและขาย

ขึ้นอยู่กับหัวเรื่องที่ส่งโดยตรงภายใต้สัญญา การทำธุรกรรมที่มีสิ่งที่สามารถเคลื่อนย้ายได้เข้าใจได้ง่ายขึ้นและเร็วขึ้นภายใต้การบริจาคตั้งแต่ในกรณีนี้ขั้นตอนนี้ง่ายขึ้นโดยการขาดความจำเป็นในการคำนวณการคำนวณเพื่อรวบรวมการกระทำของการรับและการส่งผ่าน ฯลฯ คำพูดสามารถไปเกี่ยวกับใด ๆ ยานพาหนะ: รถยนต์, รถจักรยานยนต์, ฯลฯ

หากเรากำลังพูดถึงการกลับมาหาโลกบ้านหรือวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ก็ไม่มีความแตกต่างในสนธิสัญญาเหล่านี้ ในกรณีที่ถาวรเป็นผู้เยาว์ความแตกต่างเป็นเพียงการชำระภาษีเท่านั้น

ราคาถูกกว่าคืออะไร

ต้นทุนหลักในกรณีที่มีการวาดและลงนามในข้อตกลงทวิภาคีเกือบทุกข้อคือ:

• ค่าตอบแทนของทนายความ (ความช่วยเหลือในการสร้างตำรา);
• หน้าที่สำหรับการลงทะเบียนของรัฐของสัญญาและกำหนดหมายเลขบุคคล
• หน้าที่ของรัฐสำหรับการลงทะเบียนของการเปลี่ยนแปลงของเจ้าของ

ขนาดของหน้าที่ในการวิเคราะห์ประเภทของการทำธุรกรรมนั้นเหมือนกันดังนั้นความแตกต่างของมูลค่าอาจเกิดขึ้นเฉพาะในกรณีที่มีคุณสมบัติบางอย่าง (ตัวอย่างเช่นในหัวเรื่อง)

เป็นไปได้ไหมที่จะยุติสัญญา?

ธุรกรรมทั้งสองสามารถยกเลิกได้ สิทธิในการอุทธรณ์ข้อตกลงกับเป้าหมายของการเลิกจ้างเป็นทั้งสองฝ่ายและบุคคลที่สาม ระยะเวลาของขั้นตอนเช่นเดียวกับค่าใช้จ่ายบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับการยกเลิกข้อตกลงในแต่ละกรณีเป็นรายบุคคลตามที่พวกเขาขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ

เพื่อพูดอย่างไม่น่าสงสัยเกี่ยวกับสิ่งที่ข้อตกลงนั้นดีกว่ามันเป็นไปไม่ได้เนื่องจากทุกอย่างขึ้นอยู่กับความแตกต่างและกรณีที่เหมือนกันสองกรณีไม่เกิดขึ้นซึ่งต้องได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นและความรู้ที่ยอดเยี่ยมในสาขานิติศาสตร์ ทนายความไม่สามารถแสดงความคิดเห็นร่วมกันเกี่ยวกับการทำกำไรของข้อตกลงหนึ่งหรืออีกข้อหนึ่ง มีคนวางอยู่ในความจริงที่ว่าของกำนัลเป็นมือถือมากขึ้นเนื่องจากเป็นไปได้ว่าความเป็นไปได้ของการยกเลิกเฉพาะในกรณีที่มีความปรารถนาที่จะเป็นหนึ่งในปาร์ตี้ คนอื่น ๆ ที่เหลืออยู่ที่ความเกี่ยวข้องของการทำธุรกรรมเป็นข้อได้เปรียบหลักของการขาย

แม้จะมีข้อโต้แย้งเหล่านั้นหรืออื่น ๆ ทางเลือกยังคงเป็นของคุณ เราขอแนะนำให้คิดและวิเคราะห์สถานการณ์อย่างละเอียดและเข้าสู่ข้อตกลงเฉพาะ

สมัครรับข่าวสารใหม่