ข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเม้นท์: ข้อดีข้อเสียเปรียบเทียบกับการซื้อและขายซึ่งดีกว่าและราคาถูกกว่า ให้การซื้อและการขายหรือการสืบทอด: วิธีที่ดีที่สุดในการถ่ายทอดอพาร์ทเมนท์ให้กับญาติ

ดูเหมือนว่าความแตกต่างที่สำคัญไม่น้อยกว่าจะเป็นเรื่องของการทำธุรกรรมที่อนุญาต ดังนั้นในการขายการขายสามารถเข้าร่วมเป็นการส่วนตัว วิชาใด ๆ ของกฎหมายที่มาพร้อมกับความสามารถทางกฎหมายเพื่อสรุปการทำธุรกรรม (ทั้งหมดยกเว้นคนที่ไม่สามารถ, เด็กและเยาวชน - ศิลปะและประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) สำหรับการบริจาคจากนั้นนอกเหนือจากข้อ จำกัด ข้างต้นมันยังใช้ ห้ามการมีส่วนร่วมสำหรับวิชาที่ขึ้นอยู่กับพวกเขา กิจกรรมมืออาชีพ (หน้า 2, 3, 4 ชั่วโมง 1 ศิลปะ 575 GK) ซึ่งถูกกำหนดโดยสาระสำคัญของการบริจาค

อีกอันหนึ่ง ปัจจัยสำคัญ เมื่อเลือกวิธีการแปลกแยกและการซื้อทรัพย์สินคือ ระบอบการปกครองตามกฎหมายของการเป็นเจ้าของเกิดขึ้นจากเจ้าของใหม่ ดังนั้นเมื่อซื้อและขายในกรณีที่ค้นหาเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในการแต่งงานที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาตามวรรค 1 ของงานศิลปะ 256 GK ระบอบการปกครองของการครอบครองทรัพย์สินนี้เกิดขึ้นโดยไม่คำนึงถึงใครและมีเงินทุนที่ได้มา เป็นไปไม่ได้ที่จะใช้กฎนี้ได้รับอนุญาตเท่านั้น ต่อหน้า ทะเบียนสมรส ด้วยเงื่อนไขที่เกี่ยวข้อง. เมื่อให้ตามวรรค 1 ของงานศิลปะ 36 ของรหัสครอบครัว (SC) ของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของใหม่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน เพียงผู้เดียว.

นอกจากนี้ยังมีความสำคัญและจำเป็นต้องจ่าย 13% ndfl (ศิลปะและ รหัสภาษี (NK) ของสหพันธรัฐรัสเซีย) มันเกิดขึ้นเมื่อดำเนินการธุรกรรมทั้งสองเมื่อการซื้อและการขายความรับผิดชอบของการชำระเงินได้รับมอบหมายให้กับผู้ขายและในช่วงของขวัญ - ในการเป็นของ ข้อยกเว้นคือการบริจาคระหว่าง ญาติสนิท (วรรค 18.1 ของศิลปะ 217 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ซึ่งไม่สามารถใช้ได้การขาย สำหรับเธอในกรณีของการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน (ส่วนใหญ่มักจะมีอสังหาริมทรัพย์) มานานกว่าสามปีบรรทัดฐานจะใช้งานได้ การหักภาษี (ศิลปะ. 220 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) (ยกเว้นเหตุการณ์การขายระหว่างญาติ)

นอกจากนี้

นอกจากนี้สำหรับของขวัญผู้บัญญัติกฎหมายกำหนดรายการเหตุผลในการยกเลิกการทำธุรกรรมหลังจากที่มันกำลังดำเนินการแม้ว่าจะปฏิบัติตามเงื่อนไขที่สำคัญทั้งหมด (บทความ 578 ของประมวลกฎหมายแพ่ง) ซึ่งเป็นที่ยอมรับไม่ได้เมื่อซื้อและขาย

เรียนข้อตกลง

นอกเหนือจากรายละเอียดมาตรฐาน - วันที่สถานที่ตั้งของชื่อและความรับผิดชอบของฝ่าย - ในเอกสารนี้ ให้แน่ใจว่าได้ทำเครื่องหมายด้วยเรื่องของข้อตกลง. อย่างไรก็ตามสิ่งที่มักจะทำจากการหมุนเวียนส่วนใหญ่สิทธิในทรัพย์สินของการเรียกร้อง (การโอนสิทธิของผู้เขียนเพื่อรับค่าธรรมเนียมจาก บริษัท บันทึก) รวมถึงการยกเว้นจากภาระผูกพัน (การให้อภัยหนี้) . ต้องระบุหัวเรื่องโดยสัญญา, การไม่มีตัวบ่งชี้โดยตรงของสิ่งที่เฉพาะเจาะจงหรือวิธีการปลดปล่อยความประมาทเลินเล่อของสัญญา (วรรค 2 ของงานศิลปะ 572 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) นอกจากนี้สนธิสัญญากำหนดเงื่อนไขที่กำหนดขั้นตอนการถ่ายโอนความรับผิดชอบในการใช้งานที่ไม่เหมาะสมข้อ จำกัด ของการใช้งานเช่นกัน อาจมีอยู่ ปรับหรือตัดการเชื่อมต่อเงื่อนไขสำหรับการรับของที่ระลึก

รูปแบบของสัญญา

หนึ่งในเงื่อนไขที่สำคัญเหล่านี้คือ สัญญาเรื่อง - ผลิตภัณฑ์การปฏิบัติตามที่ให้คำจำกัดความของชื่อและปริมาณ (ข้อ 3 ของศิลปะ 455 GK วรรค 2 ของศิลปะ 465 GK) พวกเขาสามารถอยู่ภายใต้โลกของวัสดุ หลักทรัพย์ หรือสิทธิในทรัพย์สิน

นอกจากนี้สภาพที่แพร่หลายคือ การปฏิบัติตามคุณภาพของสินค้าสิ่งนี้ถูกกำหนดโดยสัญญา (ข้อ 1 ของศิลปะ 469 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หรือเหมาะสมกับวัตถุประสงค์ในการทำตามวัตถุประสงค์ที่ใช้ในเรื่องนี้ (วรรค 2 ของงานศิลปะ 469 ของพลเรือน รหัสของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ไม่มีเงื่อนไขที่สำคัญน้อยกว่า ราคาของรายการซึ่งกำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญา (ยกเว้นรัฐที่ควบคุม) ในกรณีที่ไม่มีอยู่ในสัญญาราคาขึ้นอยู่กับราคาที่เรียกเก็บสำหรับสินค้าที่คล้ายกัน (ข้อ 3 ของศิลปะ 424 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

นอกจากนี้เงื่อนไขบังคับของความเป็นจริงของสัญญาเป็นสิ่งบ่งชี้ ความรับผิดชอบของพรรคซึ่งส่วนใหญ่เป็น:

• โอนโดยสินค้าโดยสินค้าไปยังผู้ซื้อ;
• รับสินค้าโดยผู้ซื้อและการชำระราคาให้กับผู้ขาย เงื่อนไขใด ๆ อาจถูกกำหนดโดยสนธิสัญญา

รูปแบบของสัญญา

มันถูกกำหนดขึ้นอยู่กับเรื่องของมัน ค่าและหัวเรื่อง. อนุญาต 3 รูปแบบ:

• ช่องปาก (ใช้งานได้บ่อยที่สุดในการขายปลีกขาย);
• เขียน (การจัดส่ง, การทำสัญญา, การมีส่วนร่วมเป็นส่วนหนึ่งของนิติบุคคล ฯลฯ );
• otarized (ออกโดยข้อตกลงของคู่สัญญา)

นอกจากนี้สนธิสัญญาบางส่วนจะอยู่ภายใต้ การลงทะเบียนของรัฐ (ศิลปะ. และประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย.

ข้อดีข้อเสียของสัญญาขาย

ถึง ข้อดี การแยกแยะ ทรัพย์สินผ่านข้อสรุปของสัญญาการขายควรมาถึง:

• ความเรียบง่ายและความเร็วในการลงทะเบียน - สัญญาส่วนใหญ่สามารถพูดได้โดยไม่มีใบรับรองรับรองและการลงทะเบียนของรัฐ
• การขาดข้อ จำกัด สำหรับหัวเรื่องยกเว้นข้อห้ามที่ยอมรับกันโดยทั่วไปสำหรับคนที่ไร้ความสามารถและเด็กและเยาวชน (ศิลปะและประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย);
• ลักษณะที่ได้รับการชดเชยของการทำธุรกรรมช่วยให้ฝ่ายที่แปลกแยกทรัพย์สินเพื่อเรียกร้องให้มัน ค่าตอบแทนการเงิน - ราคาของมัน;
• จำนวนเงื่อนไขขั้นต่ำสำหรับการยกเลิกการทำธุรกรรมจากบุคคลที่สาม

ถึง minusam ธุรกรรมการซื้อและการขายรวมถึง:

• ตัวละครที่ได้รับการชดเชยภาระผูกพันผู้ซื้อในการจ่ายค่าตอบแทนของผู้ขาย เงิน;
• ความจำเป็น การชำระเงินของ ndfl (ศิลปะ. 208 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ยกเว้นการใช้งานของกฎการหักภาษี (ศิลปะ. 220 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย);
• การเกิดขึ้นของระบอบการปกครองของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ได้มาเมื่อผู้ซื้อแต่งงานแล้ว (วรรค 1 ของศิลปะ 256 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ยกเว้นข้อสรุปของสัญญาแต่งงาน
• ความต้องการที่จะแจ้งให้เจ้าของร่วมขายส่วนแบ่งของทรัพย์สินและการบัญชีเพื่อสิทธิในการซื้อ (ศิลปะ 250 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การรุกรานของข้อตกลงเบื้องต้น

บทสรุป

ให้และซื้อและขาย - แตกต่างอย่างระมัดระวังในสาระสำคัญของการทำธุรกรรมมุ่งเป้าไปที่การจำหน่ายทรัพย์สิน

ให้นั้นฟรีและซื้อและขายธุรกรรมที่ได้รับการชดเชย

ข้อตกลงทั้งสองในกรณีส่วนใหญ่มีวาจาไม่ต้องใช้รูปแบบใหม่และการลงทะเบียนของรัฐยกเว้นกรณีของการขายหรือของที่ระลึกของอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับของที่ระลึกของสินค้า มูลค่ามากกว่า 3,000 รูเบิล ในนามของนิติบุคคลและสัญญาการบริจาค

การซื้อทรัพย์สินโดยการซื้อและขายสร้างระบอบการปกครอง การเป็นเจ้าของร่วม.

ธุรกรรมทั้งสองอยู่ภายใต้ ndfl, นอกจากนี้กรณี การประยุกต์ใช้การหักภาษี และ ความรักระหว่างญาติ.

สำหรับผู้บริจาค LEBISLATOR กำหนดรายการเหตุผลที่ยกเลิกการบริจาคไม่ได้ใช้ในการขาย

การให้ช่วยให้เราไปตามกฎของสิทธิในการซื้อ

ครอบคลุมการซื้อและการขายการทำธุรกรรมของการบริจาคนำไปสู่ การดูหมิ่นของข้อตกลง เกี่ยวกับของขวัญและการประยุกต์ใช้บังคับของบรรทัดฐาน

ในกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีหลายวิธีในการถ่ายโอนทรัพย์สินซึ่งเจ้าของสามารถใช้ประโยชน์จากตัวเอง ในเวลาเดียวกันการทำธุรกรรมแต่ละครั้งมีทั้งข้อดีและข้อเสียเช่นเดียวกับคุณสมบัติที่โดดเด่น ถัดไปสัญญาประเภทดังกล่าวเป็นในประเทศและการซื้อและการขายจะได้รับการพิจารณาในรายละเอียดเพิ่มเติมเช่นเดียวกับการเปรียบเทียบของพวกเขา

แนวคิดและคุณสมบัติของประเทศ

เรียนข้อตกลงหรือของขวัญ - นี่คือเอกสารตามที่ด้านหนึ่งของการทำธุรกรรม (ผู้บริจาค) ถ่ายโอนอีกด้านหนึ่ง (ที่รัก) สิ่งที่แน่นอนหรือทรัพย์สิน ในเวลาเดียวกันการส่งกำลังจะเกิดขึ้นที่ไม่มีค่าใช้จ่ายนั่นคือผู้รับของที่ระลึกไม่ควรให้อะไรตอบแทนแก่เจ้าของของเขา: ไม่มีเงินสดหรือผลิตภัณฑ์หรือบริการ

การทำธุรกรรมการแบ่งเป็นคุณสมบัติที่แตกต่างที่สำคัญที่สุด - โดยไม่ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขนี้เอกสารจะไม่ถูกต้อง

สัญญาการบริจาคให้สำหรับเงื่อนไขที่จำเป็นบางประการคือ:

1. การระบุวัตถุของการทำธุรกรรม (นั่นคือคุณสมบัติที่ส่งเป็นของขวัญ) หากเรากำลังพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ควรระบุข้อมูลดังกล่าว:

• พื้นที่วัตถุ (รวมถึงทั่วไป);
• ตำแหน่งของมัน (นั่นคือที่อยู่ที่แน่นอนขึ้นอยู่กับบ่งชี้ของพื้นและพื้นของอาคารถ้ามันมาถึงอพาร์ทเมนต์หรือส่วนแบ่ง);
• หมายเลข Cadastral (สำหรับที่ดิน)

นั่นคือจะต้องเป็นข้อมูลดังกล่าวที่สามารถช่วยระบุวัตถุที่ส่งผ่านได้อย่างแม่นยำและชัดเจนในหมู่คนอื่น ๆ

2. นำลักษณะของคู่สัญญาไปยังสัญญา ลักษณะเหล่านี้รวมถึงข้อบ่งชี้:

• phidoes;
• ที่อยู่ของการลงทะเบียนและที่อยู่อาศัยจริง;
• สัญชาติของแต่ละคน ฯลฯ

ส่วนที่เหลือของสัญญาสามารถเลือกได้จากคู่กรณีตามดุลยพินิจของพวกเขา ข้อกำหนดเพียงอย่างเดียวคือการปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งมันถูกห้ามไม่ให้มีส่วนร่วมในการเพิ่มภาระผูกพันใด ๆ เกี่ยวกับการเป็นของขวัญเช่น:

• โดยการชำระเงิน
• ในการส่งสัญญาณแทนที่จะเป็นสิ่งอื่น
• เพื่อให้บริการผู้บริจาคบางอย่าง
• ในการถ่ายโอนทรัพย์สินหลังจากเริ่มมีอาการของเหตุการณ์บางอย่าง (ตัวอย่างเช่นหลังจากการตายของเจ้าของ)

สำหรับสถานการณ์ทั้งหมดเหล่านี้มีการทำธุรกรรมกฎหมายแพ่งประเภทอื่น ๆ ที่ควรใช้ ดังนั้นหากมีเงื่อนไขเหล่านี้อยู่ในเอกสารผู้มีส่วนได้ส่วนเสียจะสามารถท้าทายเขาได้

แนวคิดและคุณสมบัติของการซื้อและการขาย

สัญญาการขายเป็นเอกสารตามที่เจ้าของทรัพย์สินส่งไปสู่ความเป็นเจ้าของของบุคคลอื่นอย่างต่อเนื่องและค่าธรรมเนียมที่แน่นอน อสังหาริมทรัพย์นี้สามารถให้บริการทรัพย์สิน (บ้านอพาร์ทเมนต์ห้องพักส่วนแบ่งของพวกเขา) แปลงที่ดินยานพาหนะและวัตถุอื่น ๆ อีกมากมาย อย่างไรก็ตามส่วนใหญ่มักใช้ธุรกรรมนี้อย่างแม่นยำสำหรับอสังหาริมทรัพย์

สัญญาขายพร้อมกับในประเทศยังให้การปรากฏตัวของเงื่อนไขที่จำเป็นบางอย่าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งควรมีข้อมูลเกี่ยวกับลักษณะของอสังหาริมทรัพย์ในการขายรวมถึงคู่กรณีในการทำธุรกรรม

อย่างไรก็ตามสำหรับสัญญาการขายมีอีกเงื่อนไขที่จำเป็น - การรวมราคาอสังหาริมทรัพย์ในนั้น หากไม่มีข้อบ่งชี้ค่าใช้จ่ายที่แน่นอนของการทำธุรกรรมจะไม่ถูกต้อง

ในขณะเดียวกันราคาทรัพย์สินจะถูกกำหนดโดยเจ้าของ แต่ไม่ควรน้อยกว่าข้อ จำกัด ที่กฎหมายกำหนด หากเมื่อตรวจสอบสัญญา ร่างกายของรัฐ ตัวแทนของ บริษัท จะสงสัยในจำนวนของราคาที่จะระบุไว้พวกเขาสามารถเริ่มการประเมินทรัพย์สินเพิ่มเติม

ความแตกต่างหลัก

ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการบริจาคและการซื้อและการขายมีลักษณะคล้ายกันมากมายคือ:

• ใช้ในการถ่ายโอนทรัพย์สินจากเจ้าของไปยังบุคคลที่สาม
• จะต้องเป็นสิ่งจำเป็นในการลงทะเบียนที่เกี่ยวข้อง
• มีผลบังคับใช้หลังจากลงทะเบียนอย่างเป็นทางการ
• ต้องการความพร้อมใช้งานของสิทธิในทรัพย์สินในอสังหาริมทรัพย์ที่ถ่ายโอน;
• ออกแบบเป็นลายลักษณ์อักษรและไม่จำเป็นต้องมีการรับรองการรับรองภาคบังคับ

อย่างไรก็ตามแม้จะมีคุณสมบัติที่คล้ายคลึงกันทั้งหมดสัญญาประเภทนี้มีความแตกต่างบางอย่างและมีความสำคัญมาก ความแตกต่างสามารถแสดงเป็นตารางเปรียบเทียบ:

เกณฑ์การเปรียบเทียบ	Darometer	ขายซื้อ
ความน่าเชื่อถือ	จำเป็นต้องสวมตัวละครฟรี	เงื่อนไขที่สำคัญคือการรับบอร์ดเฉพาะสำหรับสินค้า
ความพร้อมใช้งานของหนี้สินภาษี	จำเป็นต้องจ่าย NDFL ในจำนวน 13% สำหรับผู้อยู่อาศัยหรือ 30% สำหรับผู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัย ในกรณีนี้ฐานภาษีคือขนาดของทรัพย์สินที่ได้รับเนื่องจากเป็นรายได้	จำเป็นต้องจ่าย ndfls ในจำนวนเดียวกัน อย่างไรก็ตามในกรณีนี้รายได้คือเงินทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์ดังนั้นเปอร์เซ็นต์จะถูกหักออกจากมูลค่านี้ ในเวลาเดียวกันกับทรัพย์สินที่ผู้ขายเป็นเจ้าของมากกว่าสามปีภาษีจะไม่ดำเนินการ
พรรคของการทำธุรกรรมที่กำหนดให้หนี้สินภาษี	ผู้รับอสังหาริมทรัพย์ (นั่นคือพรสวรรค์)	เจ้าของทรัพย์สิน (I.e. ผู้ขาย)
ความเป็นไปได้ของการเลิกจ้าง	Gifiable สามารถละทิ้งการนำของของกำนัลและผู้บริจาค - เพื่อถอนสนธิสัญญา แต่เฉพาะในกรณีที่มีพื้นที่ในรายการนี้	เฉพาะในกรณีที่ไม่ใช่เงินสดโดยผู้ซื้อเงินสดหรือหากมีภาระในทรัพย์สิน เงื่อนไขเพิ่มเติม สำหรับการเลิกจ้างสามารถสะกดได้ในสัญญา
เสี่ยงต่อการท้าทาย	สูงและท้าทายเอกสารในฐานะผู้บริจาคเองและผู้ที่สนใจอื่น ๆ (ตัวอย่างเช่นญาติหรือผู้สมัครรายอื่นสำหรับส่วนของทรัพย์สิน)	ขาดงานจริงเพราะการทำธุรกรรมเท่ากับคู่กรณี
ความพร้อมใช้งานของข้อ จำกัด	การทำธุรกรรมไม่สามารถดำเนินการระหว่าง นิติบุคคลใครมีส่วนร่วม กิจกรรมเชิงพาณิชย์เช่นเดียวกับในนามของตัวแทนของพลเมืองขนาดเล็ก แพทย์หรืออาจารย์ของสถาบันการศึกษารัฐไม่สามารถเชื่อได้ว่าการรับของกำนัลนั้นเชื่อมโยงกับกิจกรรมระดับมืออาชีพของเขาหรือไม่	ไม่มีข้อ จำกัด พิเศษยกเว้นผู้ที่จัดตั้งขึ้นสำหรับธุรกรรมพลเรือนทั่วไป (ตัวอย่างเช่นความสามารถทางกฎหมาย)
ความเป็นไปได้ของการได้รับการลดหย่อนภาษี	ขาด	ให้หากคู่สัญญาของการทำธุรกรรมไม่ได้อยู่ใกล้ญาติ

เอกสารที่จำเป็นในทั้งสองกรณีมีค่าประมาณเดียวกันและรวมถึง:

• หนังสือเดินทาง;
• ใบเสร็จรับเงินของการชำระเงินของรัฐ;
• แอพลิเคชัน (รวบรวมโดยการบริจาคเท่านั้น);
• สนับสนุนเอกสารสำหรับทรัพย์สิน
• การอนุญาตให้จัดการจากคู่สมรส
• ได้รับความยินยอมจากเจ้าของทรัพย์สินอื่น ๆ หากอยู่ในความเป็นเจ้าของหุ้น
• ใบรับรองการขาดหนี้ในการชำระเงินค่าสาธารณูปโภค

อาจต้องใช้เอกสารอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ที่เฉพาะเจาะจง นอกจากนี้ฝ่ายต่างๆต้องให้สัญญาเองในหลายสำเนาจำนวนเฉพาะที่ขึ้นอยู่กับจำนวนปาร์ตี้

วิธีเลือกเลือกประเภทของสัญญา

การใช้ประโยชน์ในประเทศที่เป็นประโยชน์ที่สุดในสถานการณ์ต่อไปนี้:

1. การทำธุรกรรมเกิดขึ้นระหว่างญาติสนิท นี่เป็นสถานการณ์ที่ทำกำไรได้มากที่สุดสำหรับคู่กรณีเพราะในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษีรายได้ส่วนบุคคล สอดคล้องกับรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อปิดญาติที่ได้รับการยกเว้นจากการจ่ายภาษีนี้รวมถึงสมาชิกของครอบครัวในระดับแรกของเครือญาติคือ:

• เด็ก;
• สามีหรือภรรยา
• ผู้ปกครอง

2. ผู้บริจาคต้องการให้ที่พักเฉพาะในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่รัก เช่นเดียวกับธุรกรรมอื่น ๆ ฟรี (เช่นในพินัยกรรม) สิ่งที่ได้รับเป็นของขวัญหรืออสังหาริมทรัพย์จะไม่อยู่ภายใต้ส่วน (โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีของการหย่าร้าง)

สัญญาการซื้อและการขายที่ใช้อย่างดีที่สุดภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว:

1. อพาร์ทเมนท์เป็นเจ้าของโดยผู้ขายมานานกว่าสามปี ในกรณีนี้เขาได้รับการยกเว้นจากความต้องการที่จะจ่ายภาษีรายได้ส่วนบุคคล
2. การทำธุรกรรมไม่ได้เกิดขึ้นระหว่างญาติสนิท ในสถานการณ์เช่นนี้ผู้ซื้อจะสามารถลดหย่อนภาษีได้ขนาดซึ่งขึ้นอยู่กับขีด จำกัด ที่กำหนดโดยกฎหมายและจ่ายให้กับพวกเขาจริง ภาษีเงินได้ ต่อ ช่วงเวลาก่อนหน้า (สูงสุดสามปี)

เป็นที่ควรค่าแก่การจดจำว่าธุรกรรมการซื้อและการขายช่วยปกป้องสิทธิของคู่สัญญาดังนั้นจึงไม่ควรถูกแทนที่ด้วยสัญญาการบริจาคที่สมมติขึ้นตามที่มักจะทำเพื่อประหยัด NDFL ในกรณีนี้ผู้ซื้ออาจไม่ยุติธรรมและไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจ่ายเงินและผู้ขายจะไม่สามารถท้าทายการกระทำของเขาเนื่องจากเอกสารจะได้รับการแก้ไขต่อความกตัญญูของความสัมพันธ์เหล่านี้

เป็นที่ชัดเจนว่าปัจจัยที่กำหนดเมื่อเลือกระหว่างการบริจาคและการซื้อและการซื้อจะเป็นใบหน้าที่เป็นปาร์ตี้ในการทำธุรกรรมนี้ หากเรากำลังพูดถึงสมาชิกของครอบครัวเดี่ยวหรือญาติสนิทมันจะทำกำไรได้มากกว่าที่จะสร้างของขวัญเพราะในกรณีนี้การทำธุรกรรมจะเสียค่าใช้จ่ายเกือบฟรี ในสถานการณ์อื่น ๆ มันเป็นการดีที่สุดที่จะสรุปสัญญาการขายซึ่งปกป้องสิทธิของผู้เข้าร่วมทั้งหมดให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และไม่มีความเสี่ยงที่จะถูกท้าทาย

P. เราแต่ละคนไม่ช้าก็เร็วต้องเผชิญกับการตัดสินใจเกี่ยวกับวิธีการถ่ายโอนที่อยู่อาศัยให้กับเด็กหรือญาติสนิทอื่น ๆ มีสามวิธีที่พบมากที่สุด: การบริจาคการซื้อและการขายและการสืบทอด อันไหนที่สะดวกที่สุดและทำกำไรได้มากที่สุด?

การซื้อและการขายที่สมมติขึ้น

การทำธุรกรรมการขายเป็นผลการดำเนินงานที่พบบ่อยที่สุดในตลาดที่อยู่อาศัย ตามมาตรา 549 รหัสพลเมือง นิยาม RF ของข้อตกลงการซื้อและข้อตกลงการขายอสังหาริมทรัพย์ดังต่อไปนี้ภายใต้สนธิสัญญาผู้ขายดำเนินการเพื่อถ่ายทอดทรัพย์สินของผู้ซื้อ พล็อตที่ดิน, อาคาร, อาคาร, อพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ สำหรับค่าธรรมเนียมเฉพาะ ตามธรรมชาติในกรณีของการถ่ายโอนอพาร์ทเมนท์ด้วยวิธีนี้ระหว่างญาติสุนทรพจน์ของเงินไม่สามารถ อย่างไรก็ตามในกรณีนี้มีมวลของความแตกต่างที่เกี่ยวข้องกับการเก็บภาษี
ครั้งแรกผู้ขายอพาร์ทเมนท์ได้รับรายได้ในรูปแบบของอพาร์ตเมนต์ แม้ว่าจริง ๆ แล้วเงินจะไม่ถูกส่งค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยควรระบุไว้ในสัญญาตามลำดับเจ้าของเดิมของอพาร์ทเมนท์จะต้องจ่ายภาษีเงินได้ บุคคล (ndfl) หากอพาร์ทเมนท์อยู่ในสถานที่ให้บริการน้อยกว่าสามปีจากนั้นภาษี 13% จะจ่ายเป็นจำนวนมากกว่า 1 ล้านรูเบิล ดูเหมือนว่าไม่มีอะไรง่ายกว่า - เพื่อระบุจำนวนเงินที่น้อยลงในสัญญาการขายและไม่มีการชำระภาษี แต่การหลอกร่างการคลังนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย ตาม Vladimir Spassky ผู้อำนวยการฝ่ายกฎหมายของหน่วยงานด้านกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ Mian การทำธุรกรรมการซื้อและการขายระหว่างญาติสามารถดึงดูดความสนใจของหน่วยงานภาษีได้เนื่องจากข้อสรุปของสัญญาระหว่าง บุคคลที่ไม่ได้ตั้งใจ. บนพื้นฐานนี้เจ้าหน้าที่ภาษีมีสิทธิ์ในการตรวจสอบความถูกต้องของการประยุกต์ใช้ราคาการทำธุรกรรม "ในกรณีของการตรวจหาการตรวจสอบราคาการทำธุรกรรมนอกเหนือจากราคาตลาดมากกว่า 20% ของราคาตลาดอำนาจภาษีมีสิทธิที่จะประกาศจำนวนภาษีและบทลงโทษที่เหมาะสมที่คำนวณในลักษณะเช่นนี้ การทำธุรกรรมได้รับการชื่นชมตามการใช้ราคาตลาด "คำคมผู้เชี่ยวชาญข้อ 40 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย
ประการที่สองการทำธุรกรรมการซื้อและการขายระหว่างญาติทำให้เป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับการหักภาษีทรัพย์สินโดยผู้ซื้อ ตามมาตรา 220 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียผู้ซื้อประกอบด้วยบนพื้นฐานของรหัสครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซียในความสัมพันธ์ระหว่างความสัมพันธ์กับผู้ขายไม่มีสิทธิดังกล่าว
อีกหนึ่งความแตกต่างที่อาจทำการตัดสินใจที่ไม่สนับสนุนตัวเลือกนี้ในการถ่ายโอนที่อยู่อาศัยให้กับญาติ - นี่เป็นแนวคิดว่า "สมบัติร่วมของคู่สมรส" ผู้ปกครองหลายคนที่คิดเกี่ยวกับการส่งอพาร์ทเมนต์ไปยังเด็กแต่งงาน / แต่งงานของพวกเขาไม่น่าจะเลือกตัวเลือกนี้เพราะในกรณีนี้อพาร์ทเมนท์จะถูกแบ่งปันโดยอสังหาริมทรัพย์และในกรณีที่มีการหย่าร้างคู่สมรสจะมีสิทธิ์ที่จะเรียกร้อง ครึ่งอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตามนี่ไม่ใช่ตัวเลือกเดียวเมื่อปัญหาอาจเกิดขึ้นเนื่องจากความสัมพันธ์ที่ซับซ้อนภายในครอบครัว "การพูดอย่างมีเงื่อนไขแม่และลูกสาวเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในหุ้นที่เท่าเทียมกันและแม่ต้องการถ่ายทอดแชร์กับลูกอีกคนหนึ่งเช่นลูกชายที่ไม่มีอพาร์ทเมนท์ หากเธอไม่ให้เขาแบ่งปันนี้ แต่ขายแล้วตามกฎหมายเธอต้องเสนอให้ซื้อเศษของลูกสาวของเขาครั้งแรก นอกจากนี้ภายใต้เงื่อนไขเดียวกันซึ่งจะยังคงสรุปสัญญาการขายและการขายต่อไป และเฉพาะในระหว่างเดือนลูกสาวไม่ได้แสดงความปรารถนาที่จะซื้อสัดส่วนนี้แล้วในกรณีนี้คุณสามารถขายส่วนแบ่งของคุณให้กับญาติคนอื่น ๆ ได้อย่างปลอดภัย "Olga Rykov ผู้อำนวยการฝ่ายกฎหมายของกรมอสังหาริมทรัพย์แห่งรัฐพาโนรามากล่าว นอกจากนี้ความสัมพันธ์และผู้ซื้อสามารถทำให้เสีย ตัวอย่างเช่นถ้าแม่ขายอพาร์ทเมนต์ลูกสาวของเขาเธออาจอาศัยอยู่ในตัวเธอได้ดี แต่ถ้าลูกสาวต้องการขายอพาร์ทเมนต์แล้วแม่จะไม่สามารถเข้าไปยุ่งกับมันได้ นอกจากนี้ตามมาตรา 292 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียการถ่ายโอนกรรมสิทธิ์ในอาคารที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ทเมนท์ให้กับบุคคลอื่นเป็นพื้นฐานสำหรับการยกเลิกสิทธิที่จะใช้ สถานที่อยู่อาศัย สมาชิกของครอบครัวของเจ้าของคนก่อน ดังนั้นถ้าทันใดนั้นความสัมพันธ์ของแม่และลูกสาวจะทำลายแล้วแม่สามารถอยู่บนถนนได้ตลอดเวลา

ของขวัญหัวใจบริสุทธิ์

การโอนอสังหาริมทรัพย์ภายใต้สัญญาการบริจาคนั้นไม่ธรรมดาในตลาดเป็นการซื้อและการขาย แต่สำหรับญาติมันเป็นผลกำไรมากขึ้น ในสาระสำคัญการใช้ทั้งหมดที่ระบุไว้ข้างต้นเกี่ยวกับการขายในกรณีของเกรซกลายเป็นข้อดี ก่อนภาษี ตามมาตรา 217 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียรายได้ที่ได้รับตามลำดับการบริจาคได้รับการยกเว้นจากการเก็บภาษีหากผู้บริจาคและมีพรสวรรค์เป็นสมาชิกของครอบครัวเดียวหรือญาติสนิทตาม RF IC รหัสครอบครัวหมายถึงที่นี่คู่สมรสผู้ปกครองเด็กรวมถึงผู้ปกครองที่พ่อแม่บุญธรรมและลูกบุญธรรมปู่ย่าตายายลูกหลานเต็มรูปแบบและไม่อุดมสมบูรณ์ (มีพ่อหรือแม่ทั่วไป) พี่น้อง หากเรากำลังพูดถึงญาติที่อยู่ห่างไกลซึ่งลุงป้าลูกพี่ลูกน้อง / น้องสาวและอื่น ๆ ที่นี่ผู้รับของ "ของขวัญ" จะต้องจ่าย 13% ของภาษีเงินได้ และจนกระทั่งเมื่อเร็ว ๆ นี้มีความขัดแย้งเกี่ยวกับวิธีการชาร์จภาษี "ในสัญญาการบริจาคส่วนใหญ่มักจะไม่มีการระบุหรือระบุโดยการประเมิน BTI ดังนั้นก่อน เจ้าหน้าที่ภาษี ไม่สามารถเข้าใจจำนวนเงินที่จะคำนวณภาษีในการบริจาค "Irina Shugurova, รองผู้อำนวยการ ผู้อำนวยการทั่วไป Miel-Brocerid ในประเด็นทางกฎหมาย เมื่อหนึ่งปีที่แล้วในวันที่ 9 ตุลาคม 2551 มีการเปลี่ยนแปลงเพื่อคำนวณภาษีทรัพย์สินที่ได้รับตามลำดับของการบริจาค: "หากบุคคลได้รับอพาร์ทเมนต์ตามลำดับอพาร์ทเมนท์จากบุคคลอื่นที่ไม่ใช่สมาชิกของ ครอบครัวหรือญาติสนิทและในสัญญาการบริจาคไม่ได้ระบุค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ ฐานภาษี สำหรับ NDFL คำนวณโดยผู้เสียภาษีตามราคาของราคาสำหรับทรัพย์สินเดียวกันหรือคล้ายกัน ณ วันที่ "รัฐบาลกลางของกรรมการ บริการภาษี ในมอสโก
ประการที่สองการบริจาคมีความสะดวกสบายมากขึ้นจากมุมมองของความสัมพันธ์ระหว่างญาติ หากคุณใช้ตัวอย่างเช่นเดียวกับเด็กในการแต่งงานที่นี่พ่อแม่สามารถสงบได้ในกรณีที่มีการหย่าร้างอดีตคู่สมรสจะไม่สามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินเดิมพันในอพาร์ตเมนต์ กฎนี้ติดตามจากมาตรา 36 ของ RF IC ตามที่อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับจากหนึ่งในคู่สมรสระหว่างการแต่งงานเป็นของขวัญเป็นเพียงทรัพย์สินของเขา ในกรณีที่มีการหย่าร้างคู่สมรสจะไม่สามารถใช้ส่วนของอพาร์ตเมนต์ได้ จริงคู่สมรสหลังจากการหย่าร้างอาจต้องมีการชดเชยการลงทุนในการซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์รวมถึงการปกป้องสิทธินี้ในศาล
มีการบริจาคและอื่น ๆ ช่วงเวลาที่เป็นบวก. "กฎหมายแพ่งทำให้ผู้บริจาคมีการรับประกันชีวิตและสุขภาพของตนเองโดยเน้นความสามารถที่ถูกต้องตามกฎหมายในการยกเลิกการบริจาคหากมีพรสวรรค์จะพยายามในชีวิตของเขาชีวิตของสมาชิกบางคนของครอบครัวของเขาหรือญาติสนิทหรือจงใจก่อให้เกิด การบาดเจ็บทางร่างกาย การค้ำประกันยังเกี่ยวข้องกับการเก็บรักษาสิ่งที่นำเสนอ: ผู้บริจาคมีสิทธิเรียกร้องการยกเลิกการบริจาคหากการอุทธรณ์ของสิ่งที่มีพรสวรรค์ที่มีสิ่งที่นำเสนอสร้างภัยคุกคามต่อการสูญเสียที่ไม่สามารถแก้ไขได้ "Sergey Lushkin, The Quarter-Estate กล่าว ผู้อำนวยการฝ่ายขายฝ่ายขายและการตลาด

อพาร์ทเม้นท์หลังความตาย

อีกวิธีทั่วไปในการถ่ายโอนที่อยู่อาศัยไปยังกรรมสิทธิ์ของญาติคือการสืบทอด ข้อดีข้อเสียของวิธีนี้คืออะไร? หลักและบางทีลบเพียงอย่างเดียวอยู่ในความจริงที่ว่าการถ่ายโอนที่อยู่อาศัยไปสู่ความเป็นเจ้าของของเจ้าของคนใหม่เป็นไปได้หลังจากการตายของคนก่อนหน้านี้เท่านั้น ในเวลาเดียวกันหากผู้ทำพินัยกรรมต้องการส่งอพาร์ทเมนต์ไปยังญาติโดยเฉพาะจากนั้นคุณต้องทำพินัยกรรมจากทนายความหากทายาทเพียงคนเดียวคือเด็กการปรากฏตัวของความประสงค์ไม่จำเป็น
ข้อดีสามารถนำมาประกอบกับสิ่งที่ในกรณีของของขวัญทายาทจะเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวของทรัพย์สินคู่สมรสที่ไม่ได้อยู่ในสถานการณ์ที่จะสามารถมีสิทธิ์ได้รับส่วนของทรัพย์สินดังกล่าว สำหรับการเก็บภาษีในปัจจุบันภาษีทรัพย์สินที่ได้รับในลำดับการสืบทอดถูกยกเลิกนั่นคือคุณไม่ต้องจ่าย
เฉลี่ย
ในการเลือกวิธีหนึ่งหรืออีกวิธีในการถ่ายโอนอพาร์ทเมนต์ระหว่างญาติขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะแต่ละสถานการณ์ หากคุณเปรียบเทียบความน่าดึงดูดของพวกเขาขึ้นอยู่กับข้อดีเหล่านั้นและลบที่เราระบุไว้คุณสามารถทำคะแนนได้: ตัวเลือกที่ยอมรับได้น้อยที่สุดคือการซื้อและการขายที่ต้องการมากขึ้น แต่ยังไม่พึงประสงค์ - มรดก ผู้นำของแผนภูมิการเดินขบวนเป็นของขวัญ อย่างไรก็ตามผู้เชี่ยวชาญทราบว่าในอนาคตอันใกล้สัญญาการบริจาคสามารถสูญเสีย "ผู้นำเสื้อยืดสีเหลือง" การเปลี่ยนจะมาแทนที่ซึ่งเป็นการรวบรวมตัวเลือกที่ระบุไว้ทั้งหมด "สัญญาเช่าจัดทำรายการซื้อและขายในเงื่อนไขของผู้ซื้อที่มีภาระหนี้ตามที่ผู้ซื้อดำเนินการเพื่อให้ผู้ขายจนถึงสิ้นชีวิตและสำหรับเจ้าของเดิมจะยังคงอยู่ในอพาร์ทเมนท์นี้ต่อไปก่อนที่เขาจะเสียชีวิต" อธิบาย Olga Rykov สัญญานี้จำเป็นต้องเป็นแบบฟอร์มที่มีข้อบกพร่อง นอกจากนี้ยังมีการลงทะเบียนของรัฐ และได้รับการกำหนดเงื่อนไขทั้งหมดที่ผู้ขายตกลงที่จะขายทรัพย์สินนี้: ตั้งแต่ขนาดของเนื้อหารายเดือนไปจนถึงประเภทของการรักษาจ้างพยาบาลที่พักในอพาร์ทเมนท์อื่น ๆ หรืออื่น ๆ ข้อได้เปรียบหลักของการทำธุรกรรมนี้คือทรัพย์สินที่ได้รับไปยังเจ้าของใหม่ทันที แต่ในเวลาเดียวกันสิทธิของเจ้าของเดิมได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายซึ่งเป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากความสัมพันธ์ระหว่างคนสนิทสามารถเปลี่ยนแปลงได้มากเมื่อเทียบกับเวลา การชนะยังคงอยู่ทั้งสองฝ่าย - หนึ่งมีความมั่นใจว่าเขามีกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์นี้หรือบ้านและอื่น ๆ มั่นใจว่าเขาจะไม่อยู่ข้างนอกโดยไม่มีขนมปังชิ้นหนึ่ง

(ขึ้นอยู่กับ Urbanus.ru)

ข้อตกลงใด ๆ มีทั้งข้อดีและข้อเสียขึ้นอยู่กับสถานการณ์ที่เฉพาะเจาะจง ข้อยกเว้นไม่มีการบริจาคและซื้อและขาย บ่อยครั้งที่ผู้ที่สนใจในการจำหน่ายทรัพย์สินที่เป็นของพวกเขากำลังพยายามที่จะครอบคลุมการทำธุรกรรมหนึ่งไปยังอีกรายการหนึ่งเพื่อให้ได้ประโยชน์บางอย่างลืมว่าการทำธุรกรรมดังกล่าวไม่ถูกต้อง

ควรสังเกตว่าตัวเลือกคือวิธีการสร้างความแปลกแยกของทรัพย์สินในรูปแบบของของขวัญหรือการซื้อและการขายขึ้นอยู่กับผู้ที่ทำหน้าที่เป็นคู่กรณีในการทำธุรกรรม หากเป็นญาติเหล่านี้เป็นสิ่งจำเป็นที่จะต้องหันไปบริจาคถ้าไม่ซื้อขาย คำแนะนำนี้หมายถึงทรัพย์สินใด ๆ

ข้อดีและข้อเสียของประเทศ

ในการนี้การบริจาคมีข้อได้เปรียบบางอย่างและลบลักษณะของวัตถุทั้งหมด (สิ่งที่เคลื่อนย้ายและเคลื่อนย้ายได้) ซึ่งจำเป็นต้องหยุดอีกเล็กน้อย

ข้อดีของสัญญาการบริจาค:

1. เพื่อทำธุรกรรมเพียงพอ แบบฟอร์มเขียนง่ายในบางกรณียังอนุญาตให้ทำสัญญาในช่องปาก (ศิลปะ. 574 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
2. ของขวัญคือ เฉพาะทรัพย์สินของบุคคลที่เชื่อ. มันไม่ได้ใช้กับการกระทำของระบอบการปกครองของการเป็นเจ้าของร่วมทั่วไปของคู่สมรส (วรรค 1 ของศิลปะ 36 ของรหัสครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย - RF IC)
3. ได้รับการยกเว้นจากการจัดเก็บภาษีของผู้บริจาค (เนื่องจากการบริจาคเป็นธุรกรรมที่ไม่พึงประสงค์) เช่นเดียวกับคนที่รักถ้าเป็นญาติสนิทของเขา (วรรค 18.1 วรรค 1 ของศิลปะ 218 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย - ภาษี รหัสของสหพันธรัฐรัสเซีย)
4. ความเป็นเจ้าของของเป้าหมายของการบริจาคผ่านไปยังบุคคลที่มีพรสวรรค์ในขณะที่บทสรุปของสัญญา (ยกเว้นในกรณีของสัญญาของการบริจาคหรือของขวัญอสังหาริมทรัพย์)
5. การให้ช่วยให้เราสามารถสร้างความแปลกแยกของอสังหาริมทรัพย์ผ่านบางแง่มุมของกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

หากใบหน้าต้องการขายสัดส่วนการถือหุ้นในอพาร์ตเมนต์จึงจำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎในสิทธิพิเศษในการซื้อ (ศิลปะ. 250 ประมวลกฎหมายแพ่ง) เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ผู้ขายก็เพียงพอที่จะสรุปของขวัญกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ แต่ในขณะเดียวกันก็เป็นไปไม่ได้ที่จะลืมว่าการทำธุรกรรมดังกล่าวอาจไม่ถูกต้องและถือว่าเป็นแกลลัย (p. 1 ศิลปะ 572 ประมวลกฎหมายแพ่ง)

ข้อเสียของสัญญาบริจาค:

1. ผู้บริจาคได้ตลอดเวลาสามารถ ยกเลิกการบริจาค. ในกรณีที่มีการยกเลิกสัญญาหรือการรับรู้ความเชื่อที่ไม่ถูกต้องจำเป็นต้องคืนของขวัญให้กับผู้บริจาค (วรรค 5 ของศิลปะ 578 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียวรรค 2 ของศิลปะ 167 ของประมวลกฎหมายแพ่ง ของสหพันธรัฐรัสเซีย)
2. มีระดับความท้าทายในการทำธุรกรรมในศาลโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อผู้บริจาคเป็นผู้สูงอายุหรือใบหน้าที่มีพรสวรรค์นั้นไม่ยุติธรรม
3. ผู้บริจาคไม่ได้รับอะไรในการตอบสนองต่อการบริจาคเนื่องจากข้อตกลงดังกล่าวเป็นข้อผูกพันด้านเดียว
4. ผู้บริจาคไม่สามารถวางภาระในทรัพย์สินที่ให้ตั้งแต่ผู้เชื่อกลายเป็นเจ้าของของเขามีสิทธิ์ที่จะกำจัดพวกเขาตามดุลยพินิจของตนเอง
5. การชำระภาษีรายได้ส่วนบุคคล (NDFL) สำหรับผู้ที่ไม่ได้เป็นญาติของผู้บริจาค

ข้อดีข้อเสียของสัญญาขาย

การซื้อและขายตรงบริเวณที่พบบ่อยที่สุดในเขตเทศบาลและนี่คือสาเหตุที่มีหลายสายพันธุ์ของเธอ P. 5 Art 454 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียควบคุมสัญญาประเภทต่อไปนี้: ขายปลีก, การส่งมอบสินค้า, การทำสัญญา, แหล่งจ่ายไฟ, การขายอสังหาริมทรัพย์และองค์กร

นอกจากนี้

แม้จะมีสัญญาการซื้อและการขายจำนวนมากเช่นนี้ทุกคนสำหรับพวกเขาคือผู้ขายที่รับส่งสินค้าไปยังผู้ซื้อให้กับทรัพย์สิน (สิ่งของ) และเขาในทางกลับกันยอมรับและจ่ายราคาที่ตกลงกันไว้

เมื่อทำการทำธุรกรรมดังกล่าวจำเป็นต้องจำไว้ว่าพวกเขามีตัวเอง ข้อดีและข้อเสีย.

ผู้บริจาค - ต้องการเจ้าของอพาร์ทเมนท์.

บังคับ (ศิลปะ. 551 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, ศิลปะ 574 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) มันดำเนินการโดยหน่วยงานของรัฐเดียวกัน - การจัดการของ Rosreestra ในเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียเอกสารจะถูกส่งไปยังบริการ Cadastral ของรัฐบาลกลางของ Rosreestra Director ในเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียแพคเกจของเอกสารเกือบ เหมือนกัน (ข้อยกเว้นคือการกระทำของการรับอพาร์ตเมนต์) ขนาดของหน้าที่ของรัฐ - 2000 รูเบิล (PP. 22 หน้า 1 ศิลปะ 333.33 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐของการโอนกรรมสิทธิ์จะดำเนินการตามข้อกำหนด กฎหมายของรัฐบาลกลาง № 122-зลงวันที่ 21 กรกฎาคม 1997 "ในการลงทะเบียนสิทธิของรัฐเพื่ออสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน"

ขึ้นอยู่กับการวิเคราะห์ที่เสนอของบรรทัดฐานของกฎหมายแพ่งปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียในการขายและการขายอสังหาริมทรัพย์และของกำนัลควรสรุปว่าโดยทั่วไปทั้งสนธิสัญญาทั้งสองนี้ในขั้นตอนการลงทะเบียนและการลงทะเบียนของ ความแตกต่างไม่ได้มี

สำคัญ

ในเวลาเดียวกันความแตกต่างที่สำคัญเกิดขึ้นในกรณีที่คำถามของผู้ที่จะดำเนินการในอีกด้านหนึ่งของการทำธุรกรรมได้รับการแก้ไข ที่. หากคู่กรณีเป็นญาติ - จากนั้นมากที่สุด ตัวเลือกที่ดีที่สุด แต่ละคนจะเป็นการออกแบบของการจำหน่ายอพาร์ทเมนท์ในรูปแบบของประเทศและการใช้การซื้อและการขายสำหรับบุคคลที่เป็นคนนอก

อะไรคือผลกำไรมากกว่า - ซื้อและขายรถยนต์?

คำถามเกี่ยวกับวิธีที่ดีกว่าที่จะจัดทำธุรกรรมที่สามารถพบได้ไม่เพียง แต่ในสถานการณ์ที่มีอสังหาริมทรัพย์ แต่เมื่อรถยนต์เป็นวัตถุของการทำธุรกรรม

ในสาระสำคัญข้อตกลงการซื้อและการขาย ยานพาหนะ ไม่แตกต่างจากข้อตกลงอพาร์ทเมนท์ที่คล้ายกันมากเช่นเดียวกับสัญญาของการบริจาค

ในเรื่องนี้เราจะมุ่งเน้นไปที่ช่วงเวลาสำคัญของการทำธุรกรรมของของที่ระลึกและการซื้อและการขายรถยนต์:

• ตามกฎแล้วสัญญาดังกล่าวมีความมุ่งมั่นใน การเขียนที่เรียบง่าย (จำเป็นต้องใช้ใบรับรองมาตรฐานที่จำเป็นจนกว่าฝ่ายต้องการสิ่งนี้);
• เป้าหมายของการทำธุรกรรมคือยานยนต์ (I.e. คุณสมบัติของแต่ละบุคคลของเขารวมถึงข้อมูลที่ระบุไว้ในหนังสือเดินทางของยานพาหนะ (TCP): แบรนด์รถยนต์ (รุ่น), หมายเลขประจำตัว (VIN), ปีของการผลิต, หมายเลขเครื่องยนต์, แชสซี (กรอบ) หมายเลข, ร่างกาย, สี, ข้อมูลเกี่ยวกับหมายเลขทะเบียน;
• ถึง เงื่อนไขบังคับที่ควรสะท้อนให้เห็นในข้อตกลงดังกล่าวรวมถึง ข้อมูลเกี่ยวกับ PTS (เป็นเอกสารที่เป็นเวลานานในการเป็นเจ้าของ) ข้อบ่งชี้การดำเนินการลงทะเบียนอีกครั้งในหน่วยงานตำรวจจราจร;
• สำหรับสัญญาการขายคือ ข้อบ่งชี้ข้อบังคับของค่าใช้จ่าย (ราคา) ของรถ - เงื่อนไขที่สำคัญเนื่องจากการทำธุรกรรมจะได้รับการชดเชย;
• ร่วมกับการถ่ายโอนของยานพาหนะผู้บริจาค (หรือผู้ขาย) จำเป็นต้องถ่ายโอนไปยังอีกด้านหนึ่งของการทำธุรกรรมทั้งหมด เอกสารที่จำเป็น (pts, การ์ดวินิจฉัย, ฯลฯ );
• ในฐานะที่เป็นแอปพลิเคชันต่อสัญญาสามารถแนบได้ การกระทำของการรับรถยนต์.

อย่างที่คุณเห็นมีความแตกต่างในการออกแบบสัญญาสำหรับการบริจาคและการซื้อและการขายยานยนต์ ในเวลาเดียวกันการแก้ปัญหาเกี่ยวกับคำถามที่ควรสรุปในบางกรณีควรดำเนินการหลังจากวิเคราะห์บรรทัดฐานของ NC RF

ทุกสิ่งที่ดำเนินการโดยสัญญาดังกล่าวจะต้องกลับไปที่ "ในสถานที่" ตามที่มีอยู่ก่อนที่จะสรุป

ในเวลาเดียวกันกฎของการทำธุรกรรมที่ฝ่ายจริง ๆ หมายถึงควรนำไปใช้กับข้อตกลงเบื้องต้น

บทสรุป

โดยสรุปฉันต้องการให้ความสนใจกับสถานการณ์ดังกล่าวอีกครั้งเป็น:

1. การบริจาคและการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกรรมที่ง่ายเมื่อออกแบบมันไม่จำเป็นสำหรับพวกเขา บังคับ ใบรับรองทนายความ พวกเขามีความคล้ายคลึงกันและในเนื้อหาของพวกเขา
2. ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างพวกเขาคือสัญญาณของการแก้แค้น
3. การชะลอตัวของการขายและขายหรือในทางตรงกันข้ามนำไปสู่การรุกรานของการทำธุรกรรม เธอไม่มีนัยสำคัญ
4. สำหรับการทำธุรกรรมทั้งสองประเภทการปรากฏตัวของภาษีมีลักษณะ
5. บางทีได้รับการยกเว้นจากการจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหรือการใช้ประโยชน์อื่น ๆ เกี่ยวกับรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

คำถามคำตอบ

พ่อของฉันเป็นเจ้าของสัดส่วนการถือหุ้น 4/5 ในอพาร์ตเมนต์ฉันจ่ายหนี้ทั้งหมดของเขาสำหรับ ค่าสาธารณูปโภค และฉันอาศัยอยู่กับเขา ตอนนี้เขาต้องการที่จะทำให้เดิมพันของเขากับฉัน ดีกว่าที่จะทำข้อตกลงดังกล่าว: การขายหรือการบริจาคอย่างไร

ในกรณีนี้มันจะดีกว่าสำหรับคุณที่จะสร้างของขวัญสำหรับการแบ่งปันในอพาร์ตเมนต์ ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของการซื้อที่โดดเด่นเช่นเดียวกับคุณหรือพ่อของคุณจะต้องเสียภาษีเนื่องจากคุณเป็นญาติสนิท

ฉันต้องการให้แม่ของฉันกับรถที่เป็นเจ้าของน้อยกว่าหนึ่งปี ฉันต้องรับรองจากทนายความและทำหน้าที่ประเมินหรือไม่?

ข้อกำหนดเหล่านี้ไม่จำเป็นสำหรับรถยนต์ของขวัญ

เมื่อดำเนินการสิทธิในการเปลี่ยนไปสู่ทรัพย์สินคำถามจะเกิดขึ้น: เลือกการถ่ายโอนผ่านสัญญาบริจาคหรือซื้อและการขาย สิ่งที่ดีกว่าขึ้นอยู่กับชุดของความแตกต่างและเงื่อนไขเฉพาะ หากทำธุรกรรมการขายบนพื้นฐานการชำระเงินคืนได้กระบวนการบริจาคไม่ได้ให้การชำระเงินใด ๆ แทนที่จะเป็นของกำนัลที่ได้รับเป็นของขวัญ ความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เกิดขึ้นจากวิธีการเปลี่ยนภาพเหล่านี้แตกต่างกัน

ดังนั้นคำถามจึงดีกว่า - สัญญาการขายหรือสัญญาการบริจาคไม่มีการตอบสนองที่ไม่ชัดเจน เพื่อแก้ปัญหาที่ดีขึ้นวิธีการที่จะออกจะช่วยให้การพิจารณาอย่างละเอียดเกี่ยวกับทุกแง่มุมของขั้นตอนเหล่านี้รวมถึงการระบุความแข็งแกร่งและ ปาร์ตี้ที่อ่อนแอ. ข้อตกลงใด ๆ มีข้อดีและข้อเสีย นอกจากนี้ยังมีวิธีการในความสัมพันธ์ที่เป็นผู้เข้าร่วมธุรกรรม

ในบางกรณีประชาชนจัดการกับการจำหน่ายทรัพย์สินของพวกเขาแทนที่ความหมายที่แท้จริงของความตั้งใจของพวกเขาเพื่อดึงผลประโยชน์ออกมา อย่างไรก็ตามเมื่อตรวจสอบธุรกรรมดังกล่าวจะไม่ถูกต้อง มีคำแนะนำทั่วไปสำหรับการออกสิทธิอีกครั้ง: หากผู้เข้าร่วมในกระบวนการเป็นญาติสนิทข้อเท็จจริงของการบริจาคควรทำหากสิทธิในการโอนไปยังบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตควรมีการออกสัญญาขาย