Prerábka päťizbového bytu v panelovom dome. Prerábka bytu v panelovom dome a jeho vlastnosti. Vypracovanie projektu na základe TK

Akýkoľvek obytný priestor by mal byť útulný a individuálny. Ale v panelových domoch je takmer nemožné vytvoriť útulný, individuálny, ergonomický priestor bez prestavby.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických riešeniach právne otázky ale kazdy pripad je individualny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

Ako je legislatívne upravená prestavba v panelových domoch a či je možné prestavbu v panelový dom vôbec?

koncepcia

Autor: všeobecné pravidlo, sanácia je súbor prác na prestavbe bývania, ale s obmedzeniami a vlastnosťami definovanými zákonom, pre panelové domy, pretože v takýchto budovách sú všetky steny nosné.

Legislatíva

Všetky právne vzťahy, ktoré sa týkajú bývania, sa riadia normami Kódexu bývania Ruskej federácie. Prestavba nie je výnimkou, pretože špecifikovaný kód obsahuje všeobecné ustanovenia o tejto problematike.

Podrobnejšia a užšia úprava problematiky sanácií je obsiahnutá v niekoľkých zákonoch a podzákonných normách:

Zoznam nie je úplný.

Čomu venujú pozornosť

Schváliť a začať sanačné práce, voj projektovej dokumentácie, pri príprave ktorého sa berie do úvahy niekoľko ukazovateľov:

stupeň poškodenia nosných konštrukcií;
aká je zmena zaťaženia prvku (steny), ktorý sa má previesť;
charakteristika samotného domu (počet podlaží predovšetkým nad objektom, ktorý sa rekonštruuje; či sa pod objektom už nachádzajú rekonštrukčné priestory a aká bola ich prestavba atď.).

V skutočnosti, čím vyšší je dom a čím nižšia je miestnosť, tým menej manipulácií so stenami je možné vykonávať.

Video: Postup odpovede

Obmedzenia

V dôsledku prestavby v panelovom dome zákon určuje, čo sa môže a čo nie.

Áno, je povolené:

presunúť steny a priečky, ich demoláciu;
vybavenie otvorov pre dvere;
zväčšenie plochy obytnej časti prebudovaním skladovacích priestorov, chodby;
organizácia ďalšej sanitárnej jednotky a (alebo) kuchyne.

Prestavba v panelových domoch je prísne zakázaná, ak:

nosné steny sú deformované (zničené, ich stav sa zhoršuje);
poškodenie fasády;
je spôsobená škoda na životných podmienkach susedov a vlastníka nového bývania;
nedostatok súhlasu všetkých vlastníkov bytového objektu v spoločnom vlastníctve;
práce sa vykonávajú v zariadeniach, ktoré počas 3 roky starý podliehajú demolácii.

Ako urobiť prestavbu v panelovom dome

Na zabezpečenie výsledkov prestavby a prebiehajúcich prác je stanovený určitý postup na koordináciu takýchto prác.

Objednanie osvedčenia o registrácii v ZINZ

Mnohí veria, že objednanie osvedčenia o registrácii je potrebné na preštudovanie konštrukčného plánu domu a spojenie myšlienky prestavby so skutočnými možnosťami jej realizácie bez vytvárania nebezpečenstva.

Technický pas ZINZ spravidla neobsahuje informácie o nosných stenách a neodborník z takéhoto plánu nebude schopný pochopiť, ktorá zo stien patrí do kategórie nosnosti. Vo výnimočných prípadoch je od developera k dispozícii technický pas s popisom všetkých štruktúr.

Na všetky vaše otázky odpovie konštruktívny plán, ktorý môžete získať na UKS vo výkonnom výbore.

Kontaktovanie MNIIETEP

Výzva na štátny jednotný podnik MPIIETEP sleduje cieľ vykonať inžiniersky prieskum na príkaz majiteľa bývania v organizácii, ktorá vypracovala projekt domu.

Vypracovanie projektovej dokumentácie

K rozvoju projektové dokumenty povolené sú len špecializované projektové organizácie so schválením SRO.
Počas vývoja projektových dokumentov je cieľom znížiť konštrukčné nebezpečenstvo na nulu.

Získanie technického posudku

Technický posudok je osobitný dokument, ktorý odráža objektívne posúdenie stavby a predmetu v nej umiestneného, ktorý je predmetom sanácie, z hľadiska stavebnej a technickej bezpečnosti.

Pri príprave technického záveru sa skúma preplánovaný objekt aj priestory nachádzajúce sa priamo nad ním a pod ním.

Ak sa počas celej doby prevádzky zistia chyby v stavebnej konštrukcii, vydajú sa príslušné odporúčania na ich odstránenie.

Technický záver by mal v skutočnosti obsahovať:

informácie o stave budovy a jej konštrukcií;
posúdenie možnosti prestavby priestorov, ktoré sa v ňom nachádzajú.

Súčasne s obhliadkou objektu a jeho priestorov sa študuje dokumentácia k tomuto objektu, ktorá vznikla v čase projektovania a výstavby.

Táto dokumentácia vám umožňuje získať potrebné informácie o:

stavebné série;
rok výstavby;
vlastnosti prevádzky;
poschodie, kde sa nachádza objekt prestavby;
stav nosných stien v blízkych priestoroch.

Technické závery sú rozdelené do typov:

ktorý určuje možnosť vykonania sanačných prác, keď sa pred prácou získa povolenie;
ktorá hodnotí bezpečnosť a prípustnosť už vykonaných prác, keď sa vlastníci bytu snažia legitimizovať prestavbu.

Technický záver je základom pre vypracovanie zákona ZINZ o sanácii a vykonaní zmien v technickom pase.

Vypracovanie projektu na základe TK

Normy, ktoré stanovujú povinnosť a prípady navrhovania projektu, sú obsiahnuté v

Podľa noriem sú prípady manipuláciou s:

nosné konštrukcie budovy;
vykladanie priečok;
inžinierske komunikácie;
vrstvená konštrukcia podlahy.

Projekt pozostáva z niekoľkých častí:

obsah (odráža inštalačné údaje objektu, jeho zloženie);
Táto časť obsahuje vysvetľujúcu poznámku a plán bytu, pred a po atď.
úkon-záväzok strán;
Odráža dohodu medzi objednávateľom (majiteľom preplánovaného objektu) a zhotoviteľom (inžinierom), že prvý sa zaväzuje dodržať projektové rozhodnutie, podieľať sa na preberaní diela atď.
značka projektového manažéra;
Hlavný inžinier tak potvrdzuje, že projekt spĺňa všetky požiadavky a normy.
všeobecné informácie;
Sú uvedené právne akty, ktoré tvorili základ projektu.
architektonické a stavebné riešenia;
Sú popísané charakteristiky obydlia (plocha, počet izieb a iných priestorov atď.), Je uvedené, čo sa bude robiť v rámci prestavby s príslušnými závermi.
Protipožiarne opatrenia;
Riešia sa otázky organizačného charakteru, zodpovedná osoba o požiarna bezpečnosť pri realizácii sanačných prác a pod.
plány objektu pred prestavbou;
Ako základ sa berú dokumenty ZINZ.
plán demontáže a montáže;
Prvky, ktoré sa majú demontovať, sú označené červenou farbou, prvky, ktoré sa montujú, sú na pláne znázornené zelenou farbou.
pôdorys a jeho vysvetlenie;
Je poznamenané, kde aký druh podlahy.
plán priestorov po prestavbe;
umiestnenie sanitárneho vybavenia;
schéma zásobovania vodou a kanalizácie;
hydroizolačná jednotka;
vystuženie otvorov kovovými konštrukciami a pokyny na vykonávanie týchto prác;
schválenie SRO (osvedčenie, že projekčná organizácia je zapísaná v registri samoregulačných organizácií);
zmluva o architektonickom dozore;
Projektová organizácia kontroluje prácu staviteľov, aby sa zabránilo vyhýbaniu sa projektu.
schéma rekonštrukcie sadrokartónových priečok;
návod na výrobu prac.

Možno ponúknuť typické možnosti prestavba.

Koordinácia prestavby

Koordinácia prijatých dokumentov a prestavba sa vykonáva v správnych orgánoch (ZINZ).

Zbierka listín

Ďalším krokom je zhromaždenie dokumentov pred priamym kontaktovaním inšpektorátu bývania.

Od žiadateľa, ktorý má v úmysle vykonať prestavbu v súlade s požiadavkami zákona, musíte zhromaždiť:

osvedčenie o registrácii priestorov zo ZINZ (odkazy rôzne formy, pôdorys atď.);
projekt prestavby, ktorý vyvinula organizácia s licenciou na výrobu projektov;
technický záver;
záver požiarnej prehliadky;
uzavretie SES (subdivízie Rospotrebnadzor);
súhlas autora, ktorý dom navrhol;
súhlas každého z vlastníkov priestorov, ktoré sú predmetom prestavby;
kópia osvedčenia o vlastníctve bývania overená notárom;
jednotný doklad o bývaní;
koordinácia s držiteľom zostatku domu (správcovská spoločnosť, HOA atď.);
dohoda o dozore nad stavebnými prácami.

Uskutočnenie prestavby v byte je náročná činnosť, najmä ak sa byt nachádza v panelovom dome. Dizajnové vlastnosti takýchto domov spočívajú v tom, že väčšina vnútorných stien pôsobí ako nosná a nemožno ich úplne alebo čiastočne rozobrať. Pre prestavbu v panelovom dome musíte poznať všetky fázy a nuansy jeho implementácie a jasne ich dodržiavať.

Čo je sanácia

Prestavba je kombinácia stavebné práce, pri ktorej dochádza k zmene existujúcej konfigurácie obytnej resp nebytových priestorov a odchýlka od pôvodnej projektovej dokumentácie schválenej ZINZ.

Tieto práce zahŕňajú:

prenos alebo demontáž stien a priečok na prerozdelenie priestoru v byte;
demontáž priestorov, ktoré slúžia ako technické miestnosti (chodby), aby sa zväčšila plocha hlavného priestoru;
zmena polohy a tvaru dvere;
keď sa kombinuje izba a balkón (lodžia, chodba);
združenie susedných bytov (nielen pozdĺž schodiska, ale aj pozdĺž poschodí)

V legislatíve nie je zákaz prestavby v panelovom dome, ale je potrebné splniť množstvo požiadaviek.

Pred začiatkom opravárenské práce, vrátane prestavby, je potrebné objednať príslušnú projektovú dokumentáciu (riešenie návrhu) podľa štandardného tlačiva (pre také bežné prípady ako je prestavba chodby v panelovom dome) alebo individuálneho plánu. Na zníženie tejto výdavkovej položky je potrebné vedieť, od ktorých riešení by sa malo okamžite upustiť a ktoré je možné realizovať.

Čo hovorí zákon? Na legislatívnej úrovni je odpoveď na otázku „je možné urobiť prestavbu v panelovom dome“ obsiahnutá v Zákon o bývaní RF, federálne zákony, uznesenia a nariadenia vlády Ruskej federácie.

Zákaz zmeny termínu

Úplný zoznam prác, pri ktorých je sanácia zakázaná, je uvedený vo vyhláške vlády Ruskej federácie č.508.

Tie obsahujú:

porušenie integrity nosných stien a iných hlavných konštrukcií budovy;
práca, pri ktorej sa zvyšuje zaťaženie podláh;
vykonávanie zmien vzhľad fasáda budovy a jej poškodenie;
zhoršenie životné podmienky spoluvlastníci priestorov, v ktorých sa zmeny vykonávajú, a spolubývajúci;
práce ovplyvňujúce spoločný majetok domu, na ktoré nebol získaný súhlas ostatných obyvateľov domu;
vykonávanie zmien vo verejnej komunikácii;
presun kúpeľne a kúpeľne do miestností umiestnených nad obytnými miestnosťami nižších poschodí;
možnosť prestavby s kombináciou obývacej izby a kuchyne, kde je plynový sporák;
výstavba lodžií na podlažiach nad prvým;
reštrukturalizácia priestorov v domoch, ktoré sa majú zbúrať do troch rokov.

Po vylúčení vyššie uvedených prác je potrebné počítať s inými dôležité body spojené s prípravou projektovej dokumentácie.

Zvláštnosti

Prítomnosť veľkého počtu nosných stien - Hlavná prednosť panelové domy. Neodborne urobené stavebné zmeny aj v jednom byte predstavujú veľké riziko pre celý objekt, keďže porušujú stavebné predpisy.

Dôležité! Samostatnú skupinu tvoria panelové domy v starom štýle - Chruščov. Nosných stien nie je veľa.

Medzi ukazovatele, ktoré by sa mali brať do úvahy pri príprave projektovej dokumentácie, sú:

Životnosť budovy od okamihu výstavby a úroveň opotrebovania nosných konštrukcií.
Súčasné zaťaženie konštrukčných prvkov a jeho predpokladaná zmena po opravách.
Výška budovy a počet poschodí vrátane nad šatňou. množstvo možné zmeny v bytoch na spodných poschodiach je oveľa menej ako na horných.
Prebehli prestavby v izbách nachádzajúcich sa o poschodia nižšie.

Projektovú dokumentáciu vypracovávajú špeciálne organizácie, ktoré sú súčasťou SRO. V prípade, že plánovaná prestavba bytu v panelovom dome bude vykonaná podľa štandardného formulára, odborníci sa môžu zaobísť bez počiatočného projektu celej budovy, pričom sa obmedzia na vypracovanie projektu zmien. Ak sa to však podarí, znížia sa riziká odmietnutia schválenia štátneho projektu. služby a ušetríte čas pri návšteve služieb.

Schvaľovací postup

Koordinácia prestavby pozostáva z niekoľkých etáp, počas ktorých je potrebné vyzbierať množstvo povolení.

Povolenia na prestavbu

Projekt prestavby by mal byť predložený ZINZ na vypracovanie technického stanoviska a až potom môžete požiadať o príslušné povolenie.

Balík dokumentov okrem dvoch vyššie uvedených bude pozostávať aj z:

aplikácie na prestavbu;
doklady potvrdzujúce vlastníctvo nehnuteľnosti;
technické a katastrálne pasy;
extrakty z jednotný register práva k nehnuteľnostiam.

Lehota na posúdenie dokumentov nie je dlhšia ako 45 dní.

Stavebné práce

V prípade prestavby by sa tieto práce nemali robiť svojpomocne, je lepšie zapojiť špecializovaný tím. Nové rozloženie by mal akceptovať nielen samotný vlastník, ale aj komisia pozostávajúca zo zástupcov mestskej správy, ZINZ, inšpekcie bývania (v zakladajúcich subjektoch Ruskej federácie sa zloženie komisie môže líšiť).

V prípade absencie pripomienok a súladu výsledku projektovej dokumentácie sa vydá zákon o prevzatí diela a zariadenia do prevádzky.

Získavanie dokumentov na ZINZ a Katastrálnej komore

Ďalším krokom je získanie nového technického a katastrálneho pasu prerobených priestorov. Na tento účel sa celý predtým určený balík dokumentov, ako aj povolenie na prestavbu a akt prijatia práce, prenesie najskôr do ZINZ a potom do katastrálnej komory.

Vykonávanie zmien v USRR

Posledným postupom je úprava zmien, ktoré nastali v jednotnom štátnom registri práv k nehnuteľnostiam. Príslušnú žiadosť je možné odoslať prostredníctvom najbližšieho MFC a tam môžete získať hotový dokument.

Musíte byť pripravení na skutočnosť, že v každej z vyššie uvedených fáz môže v reakcii na žiadosť prísť odpoveď, že prestavba je zakázaná. Dôvody sú:

prítomnosť nepresností a preklepov v dokumentoch (v údajoch o dome, sérii certifikátov);
nesúlad projektovej dokumentácie stavebné predpisy;
priznanie priestupkov v priebehu stavebných prác (montáž, demontáž) a ich neodstránenie v určenej lehote.

Ak autorizované služby zakážu vykonávať tieto práce bez odôvodnenia, možno sa proti ich rozhodnutiu odvolať na súde.

Nedodržanie postupu stanoveného zákonom v každom prípade bude mať za následok množstvo negatívnych dôsledkov.

Pokuty

Neoprávnená reštrukturalizácia môže byť pre majiteľa veľmi drahá, pretože okrem pokút, ktoré dosahujú až 5 000 rubľov, má právo byť povinný obnoviť pôvodný pohľad byty. Nedodržanie tejto požiadavky je spojené s implementáciou nehnuteľnosť prostredníctvom dražieb súdnym príkazom s vyplatením náhrady vlastníkovi. To je len výška tejto náhrady pravdepodobne nebude zodpovedať trhovej hodnote bytu.

Dôležité! Ak sa zistí neoprávnená reorganizácia a nevytvorila havarijné stavy, je potrebné tak urobiť súrne prijímať technická dokumentácia(závery, projekty a pod.) s cieľom legitimizovať prestavbu v súdneho poriadku po skutočnosti.

V prípade, že v dôsledku prestavby došlo k poškodeniu života a zdravia iných ľudí, je to základ pre uplatnenie trestnej zodpovednosti.

Každý chce urobiť svoj domov čo najpohodlnejším a najpohodlnejším, ale v niektorých prípadoch musí byť takéto usporiadanie vykonané v prísnom súlade s požiadavkami zákona. To sa plne vzťahuje na prestavbu v priestoroch nachádzajúcich sa v panelových domoch, pretože od toho závisí nielen pohodlie obyvateľov, ale aj ich zdravie a život.

Architektonická a dizajnérska kancelária č. 1 vyvíja projekty prestavby bytov v panelových domoch všetkých sérií! Poradíme aj pri akýchkoľvek otázkach súvisiacich s prestavbou bytových a nebytových priestorov v panelových domoch a pomáhame pri inšpekcii bývania v Moskve a ZINZ.

Prevalencia typické domy zo železobetónových dosiek kvôli lacnosti a rýchlosti ich výstavby. Z hľadiska realizácie sú ale najproblematickejšie panelové domy: pripravte sa, že nie všetky vaše priania sa dajú zrealizovať. Faktom je, že väčšina vnútorných priečnych stien v typickom paneli je nosná, a preto je ich úplná alebo čiastočná demontáž prísne zakázaná a maximum, s ktorým sa dá počítať, je konštrukcia otvorov, a to nie vždy. Preto sa prestavba bytu v panelovom dome zriedka riadi zjednodušenou schémou - spravidla je potrebné objednať vypracovanie projektu s technickou správou.

Plán rezu modernou panelový dom: Takmer všetky steny sú nosné. Hlavná časť panelu bytové domy má podobný dizajn

Iba Chruščov a niektoré skoré panelové výškové budovy založené na Chruščovoch majú v byte minimum nosných stien, čo výrazne uľahčuje a znižuje náklady na projektovanie a koordináciu prestavieb:

Plán obyčajného úseku starého panelová séria: všetky steny okrem medzibytových stien sú priečky

Vlastnosti prestavby bytov v panelových domoch

Najprv premýšľate o prestavbe v panelovom dome s kombináciou priestorov. Najjednoduchší spôsob, ako to urobiť, je zmerať ich šírku: ak presahuje 12-14 cm, potom je s najväčšou pravdepodobnosťou stena kapitálová, ak je menšia - priečka.

Keď sú ovplyvnené nosné steny, budete si musieť objednať inžiniersky prieskum s registráciou v organizácii zapojenej do vývoja projektu domu. S najväčšou pravdepodobnosťou to bude inštitút, aj keď určité percento panelových domov postavili aj iné inštitúty - Mosproekt, TsNIIEP Housing a ďalšie.

Okrem súčasného stavu budovy a jej dizajnové prvky, možnosť prestavby v panelovom dome ovplyvňujú aj iné faktory, napríklad podlaha. Čím vyššie je byt umiestnený, tým menšie zaťaženie padá na steny a podlahy, a preto je ľahšie usporiadať otvor v nosnej stene. Zároveň na nižších poschodiach možno podobný otvor nepovolia, prípadne ho „seknú“. minimálna veľkosť. Ďalší dôležitým faktorom, ktorá vám môže prekážať, je prítomnosť podobnej prestavby susedov zhora alebo zdola.

Mimochodom, GUP MNIITEP zakazuje robiť akékoľvek otvory v nosných stenách niektorých svojich domov postavených po roku 2007, s výnimkou projektových výklenkov špeciálne označených počas výstavby (v takzvaných „transformátorových stenách“).

Okrem vypracovania projektovej dokumentácie, aby ste sa dohodli na prestavbe v panelovom dome, budete musieť zhromaždiť súbor dokumentov (pozri zoznam v odsekoch 2.10 a 2.11) a predložiť ich inšpekcii bývania v Moskve. Ak neexistujú žiadne sťažnosti týkajúce sa dokumentov a projektu, dostanete príkaz s povolením na prestavbu vášho panelového bytu.

Po prijatí tohto dokumentu do vašich rúk môžete začať s prácou, ktorú musíte vykonať Stavebná firma so súhlasom SRO vo výstavbe. To zaručí, že počas výrobného procesu nedôjde k porušeniu SNiP a SanPiN a nedôjde k žiadnym odchýlkam od dohodnutého projektu. Okrem toho iba certifikovaní dodávatelia majú právo po inštalácii vyhotoviť výstuž otvorov alebo položiť hydroizoláciu. Tieto akty musia byť podpísané zástupcami dodávateľa a projekčnej kancelárie. Posledne menovaní vykonávajú aj t.j. kontrolovať súlad prebiehajúcich prác s projektom prestavby.

Hotová oprava sa odovzdá akceptačnému výboru Moskovskej bytovej inšpekcie. Ak všetka vykonaná práca zodpovedá tomu, čo bolo uvedené v projekte, a existuje všetka potrebná dokumentácia, ktorá bola vyplnená podľa všetkých pravidiel počas celého procesu rekonštrukcie, komisia podpíše akt o dokončenej prestavbe. Na jeho základe ZINZ vydá nové osvedčenie o registrácii bytu, na pláne ktorého budú zaznamenané všetky zmeny dispozičného riešenia. Až potom sa prestavba v panelovom dome, ako aj v akomkoľvek inom, bude považovať za úplne legálnu. Tento postup je rovnaký pre všetky typy bytových domov.

Prestavba panelu Chruščov

Ako sme uviedli vyššie, nie všetky vnútorné steny vo všetkých panelových domoch sú nosné. Existujú série, kde sú miestnosti od seba oddelené tenkými priečkami, ktoré sa dajú bezbolestne zbúrať alebo v nich urobiť otvory. Medzi tieto domy patria predovšetkým chruščovské domy, napríklad bežné série, II-32 a ďalšie. Nosnú funkciu v nich plnia fasádne steny a jedna pozdĺžna stena v strede domu a medzibytové steny plnia úlohu stužujúcich membrán. Väčšina vnútorných stien je vylúčená zo schémy napájania a je vyrobená z ľahkých materiálov. Ich demontáž je možné zladiť podľa náčrtu, bez technického záveru a projektu.

Projekt prestavby panelového Chruščova, 3 izby (séria 1605AM):

byt 56 m2

Prerábka kuchyne v panelovom dome

Takmer vo všetkých Chruščovoch, ako aj v mnohých neskorších sériách panelových domov sú v kuchyniach plynové sporáky. Táto okolnosť neumožňuje majiteľom plne kombinovať takéto kuchyne s izbami. Aj keď je možné prelomiť stenu oddeľujúcu priestory alebo v nej usporiadať otvor, stále musíte namiesto zbúranej steny nainštalovať posuvnú priečku a na otvor nasadiť dvere. Vyžadujú to právne predpisy o bývaní (pozri odseky 11.17 a 11.18 dodatku 1). Nezabudnite tiež na zákaz premiestňovania kuchyne nad obytné miestnosti susedov nižšie (PP RF 2006 č. 47).

Existuje aj obmedzenie pre „odnushki“: kuchyňa nemôže byť úplne prepojená s miestnosťou, pretože jediný obytný priestor v byte stratí svoj status a bude sa považovať za nebytový. Pri prestavbe trojizbový byt panelový dom, ako aj dvojizbovú, kuchyňu je možné spojiť s izbou - avšak pri dodržaní všetkých podmienok a obmedzení ohľadom nosných stien, plynových sporákov a iných vecí. Pokiaľ ide o „iné veci“, uveďme nasledujúci príklad: stáva sa, že v stene medzi kuchyňou a miestnosťou môžu byť vykurovacie a (zriedkavo) ventilačné systémy - v tomto prípade otvor v nej buď nie je povolený, alebo autor domu zavádza do projektu veľa podmienok podľa rozmerov otvoru a komplexného vystuženia mól kovovými profilmi.

Príklad prestavby kuchyne v paneli jednoizbový byt 35 štvorcových m:

Prerábka kúpeľne v panelovom dome

Zvyčajne spojené so zjednotením alebo rozšírením týchto priestorov. To sa dosiahne vybúraním priečky alebo sanitárnej kabíny, ktorá ich oddeľuje, ako aj spojením priestoru priľahlých nebytových priestorov (chodba, predsieň, tmavá miestnosť, šatník). "Mokré miesta" so vstupom do obytnej časti nie je možné rozširovať alebo presúvať tak, aby boli nad obývačkami a kuchyňami susedov. Toto zakazujú predpisy - SaNPiN2.1.2.2645-10 a SNiP 31-03-2003. Okrem toho si rozšírenie kúpeľne a WC vyžaduje povinnú montáž hydroizolácie, ktorá je zásahom do konštrukcie podlahy a je v súlade s projektom, ako aj otvorov v nosných stenách, ovplyvňujúcich inžinierske komunikácie a iné zložité a potenciálne nebezpečné práce.

Napriek miernej výške pokuty pre občanov pri zmene nosných konštrukcií alebo pri zmene ich funkčný účel, no ešte je potrebné koordinovať prestavbu. Aké funkcie sú spojené s rekonštrukciou priestorov v panelovom dome, ako získať povolenie a aké práce nemožno vykonať v bytoch, podrobne v publikácii.

Zvláštnosti

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

Hlavným nebezpečenstvom a zároveň znakom je panelová konštrukcia domu, v ktorej sa nachádza miestnosť na prestavbu. Je to spôsobené tým, že stavebné prvky sú vzájomne prepojené panelové bloky.

V prípade porušenia integrity jedného z nich je možné zničenie niekoľkých poschodí alebo celej budovy. Takéto konanie môže spôsobiť škodu na majetku, zdraví a dokonca aj životoch občanov.

Rozdiel od monolitickej konštrukcie spočíva v tom, že v nej nemožno búrať iba nosné bloky, inak je vybavené murivo, ktoré je možné čiastočne vybúrať alebo rozšíriť v otvoroch v ňom uložených, berúc do úvahy tlak zvršku. podlahy na konštrukcii, aby sa zabránilo rozlíšeniu steny a budovy.

Čo sa dá zmeniť

Vo všeobecnosti sú všetky úkony súvisiace s prestavbou zakázané, ak sú v rozpore s platnými stavebnými predpismi a legislatívou. Dôležité je, že niektoré druhy prác sú hodnotené ako rekonštrukcia, a to sa považuje za reorganizáciu priestorov a na jej realizáciu je potrebné získať súhlas od oprávnených orgánov.

V procese prestavby môžete vykonať nasledujúce akcie:

presunúť kuchyňu alebo zväčšiť plochu z dôvodu nebytových dodatočných priestorov (špajza, chodba);
rozšírenie kúpeľne na úkor priestorov, ktoré sa nepoužívajú na obytné účely, berúc do úvahy zvláštnosti kladenia hydroizolácie;
zmeniť dizajn priečok, vrátane nenosných, napríklad zo sadrokartónu alebo drevotriesky, vybavených na chodbách, šatniach, skladoch a iných pomocných priestoroch;
demontovať parapet dverí alebo lodžie v kombinácii s obytným priestorom v monolitických domoch alebo panelových domoch postavených podľa projektov pred rokom 2007;
vybaviť okenné otvory v domoch monolitického typu bez predbežného výskumu a vystuženia kovovými konštrukciami;
robiť otvory v stenách so štruktúrami do roku 2007, je povolené vykonávať takúto prácu v domoch s neskorými štruktúrami, ak sa MNIITEP nezúčastnil na ich vývoji;
vykonať inštaláciu klimatizácií a zasklenie balkónov - na to nie je potrebná koordinácia;
preinštalujte vodovodné armatúry vo vlhkých priestoroch;
prepojiť kuchyne s elektrickým sporákom s obytnými priestormi;
demontovať a preniesť batérie do iných miestností, ktoré nie sú určené na vykurovanie - chodby, šatne atď .;
kombinovať susedné byty na jednom mieste, vyššie alebo nižšie poschodia, ak sú zapísané vo vlastníctve jedného občana alebo právnickej osoby;
inštalovať balkóny na prízemí na priľahlé územie- povolené len so súhlasom valné zhromaždenie vlastníkov.

Populárne možnosti

Majitelia a nájomcovia v praxi často používajú tieto typy prestavby:

rozšírenie kuchyne na úkor obytných a pomocných priestorov (chodba, šatňa);
zväčšenie plochy chodby pri demolácii vstavaných skríň;
spojenie kúpeľne a toalety, výmena vane za sprchovací kút za účelom úspory miesta;
demontáž okenných blokov;
rozšírenie dverí, inštalácia oblúka;
zmena inžinierskych stavieb, vodovodu, kanalizácie a pod.

Pri prestavbe v panelovom dome zohľadnite:

percento znehodnotenia nosných konštrukcií, rok výstavby domu;
zaťaženie steny alebo iného konštrukčného prvku, ktorý je predmetom konverzie;
počet podlaží budovy, kde sa nachádza samotná miestnosť, či sú nad ňou ďalšie, či sa v súvislosti s ňou vykonala prestavba, v skutočnosti čím vyššie je poschodie, tým viac akcií je povolených na opätovné vybavenie bývanie.

Keď je povolené:

prenesenie stien a priečok alebo ich úplné zbúranie;
rozšírenie otvorov pre dvere a okná;
zvýšenie obytného priestoru v dôsledku pomocných priestorov - chodby a skladovacích priestorov;
pridelenie priestoru pre kuchyňu alebo ďalšiu kúpeľňu.

Ako koordinovať prestavbu bytu v panelovom dome

Algoritmus postupov na rekonštrukciu obytných priestorov zahŕňa:

Objednanie osvedčenia o registrácii v ZINZ s plánom domu. Potreba zhromažďovania takýchto dokumentov je daná skutočnosťou, že pri koordinácii zmien nosných konštrukcií je potrebné posúdiť zaťaženie stien po demolácii alebo rozšírení dverí, montáži oblúkov alebo okenných blokov na stavebné prvky, horné a spodné poschodie. Na tieto účely sa používa konštruktívny plán, ktorý je možné získať v manažmente investičná výstavba na vedení mesta.
Výzva na štátny jednotný podnik MNIIETEP má za cieľ skontrolovať, či projekt spĺňa technické normy používané pri výstavbe obytný dom určitú sériu, aby sa znížilo riziko zrútenia alebo narušenia celistvosti konštrukcie na nulu.
Technický záver odráža súčasný stav domu v čase sanačných prác v čase výstavby a technickej bezpečnosti. Prieskumu podliehajú tak zrekonštruované priestory, ako aj byty či kancelárie nachádzajúce sa nad a pod poschodím a ďalšie objekty. Keď sa zistia chyby, uvedie sa stav budovy a jej konštrukcií, možnosť sanácie, podrobne sa preštuduje dokumentácia budovy a vyhlásenie o dizajne vyvinuté v čase výstavby budovy. Technický záver je základom pre vypracovanie zákona o prestavbe ZINZ.

Dohoda o prestavbe zahŕňa niekoľko fáz:

Zhromažďovanie a analýza dokumentov v ZINZ.
Odvolanie vlastníka priestorov na inšpekciu bývania na získanie povolenia. Za predpokladu technický preukaz, certifikáty ZINZ, vrátane pôdorysu a certifikátov, projekt prestavby, závery technickej služby, SES, Ministerstvo pre mimoriadne situácie, autor projektu, súhlas vlastníkov susedných domov, list vlastníctva v kópii overený notárom, súhlas držiteľa zostatku domu - HOA, ZhEK, ZhEU príp správcovská spoločnosť atď.

Návšteva a kontrola priestorov zástupcami bytového inšpektorátu prebieha ako posledná. Žiadosť naznačuje potrebu komisionálnej kontroly. Ak nedôjde k porušeniam, podpíše sa zákon o dokončených sanačných prácach.

V opačnom prípade oznámenie o neskolaudovaní stavby inštalačné práce. V dokumente sú uvedené priestupky s popisom závady. Ak je to možné, je stanovený termín ich vyradenia, po ukončení je opäť naplánované vyšetrenie.

Napriek ťažkostiam s koordináciou prestavby v bytovom panelovom dome je potrebné vykonať takéto akcie, pretože po dohode a obhliadke sa pri prestavbe zistia ťažké a neprijateľné momenty.

Predíde sa tak zrúteniu budovy, ktoré môže mať za následok nielen poškodenie majetku ostatných občanov a organizácií, ale aj najhorší možný výsledok – smrť ľudí.

Požadované dokumenty

Pred kontaktovaním inšpekcie bývania a registračného orgánu by ste mali zhromaždiť balík dokumentov:

technický pas ZINZ s plán poschodia budovy a vysvetlenie priestorov;

projekt prestavby vypracovaný organizáciou, ktorá má licenciu na vykonávanie tohto typu práce;

technické stanovisko k bezpečnosti prestavby;
záver požiarnej inšpekcie - odbor MsÚ;
koordinácia Rospotrebnadozor;
súhlas vlastníkov susedných priestorov, ak sa dielo dotýka konštrukčných prvkov spájajúcich byty;
osvedčenie o vlastníctve osvedčené notárom;

povolenie od správcovskej spoločnosti domu alebo servisnej organizácie;
zmluva o dozore nad stavebnými a inštalačnými prácami.

V niektorých prípadoch sú potrebné ďalšie dokumenty, ktoré sa budú vyžadovať na žiadosť inšpektorátu bývania.

Keď môžu odmietnuť

deformovať nosné steny, vykonávať akékoľvek akcie na ich vyriešenie;
zmeniť fasádu budovy alebo ju pokaziť;
vykonávať úpravy, ktoré poškodzujú vlastníkov spodného bytu;
nedostatok súhlasu s užívaním predmetov v spoločnom dome alebo priľahlom území;
vykonávanie stavebných a inštalačných prác v zariadeniach, ktorých demolácia sa plánuje v priebehu nasledujúcich 3 rokov;
usporiadanie využívajúce spoločnú komunikáciu ďalších priestorov pri absencii individuálneho výstupu s cieľom posilniť vnútrobytové štruktúry, napríklad výstup elektrického vedenia alebo vykurovacieho systému;
zmena ventilačného alebo splyňovacieho systému, kohútiky na stúpačkách s prívodom vody bez získania príslušných povolení od oprávnených orgánov;
je zakázané vybaviť kúpeľňu nad obytnými priestormi nižších poschodí.

Ak existujú tieto dôvody, správa odmietne vykonať prestavbu a oznámi to vlastníkovi priestorov. Ak s tým vlastník bytu nesúhlasí, môže sa obrátiť so sťažnosťou na súd a po zaplatení pokuty sa násilne dohodnúť na prestavbe.

S rozhodnutím, ktoré nadobudlo právoplatnosť, sa musíte obrátiť na úrady katastrálny zápis na vyhotovenie nového pasu, ktorý odráža vykonané zmeny. Ďalej musíte kontaktovať Rosreestr, aby ste získali nový certifikát, ak je to potrebné.

Odmietnutie môže tiež nasledovať:

ak sa v predloženej dokumentácii vrátane žiadosti vyskytnú tlačové chyby, chyby, nezrovnalosti;
v prípade nesúladu projektu s požiadavkami technických a stavebných predpisov;
v prípade porušenia technológie na vykonávanie inštalačných prác na základe skutočnosti a absencie ich včasného odstránenia atď.

Pri neoprávnenej prestavbe môžu byť uložené sankcie:

pokuta pre občanov vo výške 2 až 2,5 tisíc rubľov, pre organizácie - od 300 tisíc rubľov;
uvedenie priestorov do pôvodného stavu na vlastné náklady na základe legalizovaného prehlásenia projektu;
uvedenie nehnuteľnosti do dražby s vysťahovaním v prípade nesplnenia požiadaviek zákona, využitie bývania na iné účely;
pri výkone práce v obecnom majetku sa zmluva o sociálnom prenájme skončí vysťahovaním občanov prihlásených na zmluvu o sociálnom prenájme;