Ak sa rozhodnete vykonať zdieľanú privatizáciu, potom tento prípad Každé pobyt bude mať svoj vlastný podiel v byte. Ak sú manželia rozvedení alebo darom, nemusia rozdeliť podiel súdny príkaz, je to veľmi pohodlné.
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch vyriešenia právne otázkyKaždý prípad je však individuálny. Ak chcete vedieť, ako vyriešte svoj problém - Kontaktujte konzultantov:
Aplikácie a hovory sú prijímané okolo hodín a sedem dní v týždni..
Je to rýchle i. JE ZADARMO!
Preto je lepšie okamžite rozhodnúť o kapitálových častiach každého člena rodiny. Je tiež oveľa jednoduchšie privatizovať byt v akciách, aby sa zabránilo problémom a sporom, ktoré majú právo nakladať s bytom a kto nie je.
V tomto prípade nie je potrebné získať súhlas všetkých majiteľov bytu, jednoducho ich potrebujú oznámiť, že ste uzavreli občianske riešenie podľa vášho podielu, či už predaj alebo darovanie.
Prioritné právo na nákup podielu prirodzene má spoluvlastník, ale ak odmietli - predať svoj podiel s akýmkoľvek občanom.
Ak áno, ako majiteľ podielu, neoznámite rozhodnutie spoluvlastníkov, môžu uznať dokonalú transakciu na súde na súde.
Pri predaji podielu, s ktorými sa majitelia najčastejšie nájdu, môžu vzniknúť problémy a ťažkosti. Aby sa predišlo takýmto prípadom, je lepšie hľadať pomoc na notár.
Čo to je?
Privatizácia zdieľania zabezpečuje prechod mestského majetku majetku zamestnávateľa, ktorý žije so svojou rodinou o podmienkach dohody o sociálnom prenájme.
Pri privatizácii bytu je rozdelený na rovnaké akcie každého občana predpísaného v byte.
Druhy vlastníctva bývania
Nehnuteľnosť môže byť:
- súkromné \u200b\u200b(individuálne a všeobecné);
- spoločný (zdieľanie a všeobecné).
Súkromný pozemok Poskytuje vlastníctvo konkrétnej osoby do určitého majetku. Súkromné \u200b\u200bnehnuteľnosti pre nehnuteľnosti môže byť v držbe jednotlivcov aj právnických osôb.
Ak je nehnuteľnosť individuálna, to znamená, že má jedného vlastníka a generál je posudzovaný nedeliteľným bývaním dvoch alebo viacerých osôb.
Spoločný majetok je možné pripísať bytom, ktoré vlastnia štátne alebo obecné úrady, alebo prechod bytu v poradí dedičstva niekoľkým osobám.
Spoločné vlastníctvo sa vzťahuje všeobecný majetokv ktorom akcie nie sú definované. Kĺbový majetok Zahŕňa existenciu úzkych vzťahov svojich účastníkov, vzniká pri nákupe a privatizácii bytu s manželmi, v iných prípadoch bude majetok vlastný kapitál.
Všeobecný majetok zahŕňa prítomnosť podielu, ale ich veľkosť nie je určená a sú vykázané ako rovnaké.
V tomto prípade hovoríme o vlastníctve manželov, ktorí si kúpili nehnuteľnosti počas manželstva (). Ak sa otázka týka rozdelenia akcií na prevod v poradí dedičstva alebo predaja, podlieha prideleniu.
Ak rodinní príslušníci žijú v byte, ktorý je v vlastníctvo, potom:
- vlastné a vychutnať si bývanie dohodou so všetkými spoluvlastníkmi;
- ak neexistuje žiadna dohoda, toto právo sa stanoví na súde.
Zdieľajte privatizáciu bytu
Privatizácia zdieľania zabezpečuje rozdelenie bytu na rovnakých akciách, pričom zohľadní záujmy všetkých živých v ňom.
Stojí tiež za zváženie záujmov predpísaného, \u200b\u200bpretože ak porušujete svoje právo a nezvýraznite ich veľa, potom:
- orgán opatrovníctva a opatrovníctva nevydá povolenie;
- privatizačný orgán odmietne vykonávať privatizáciu.
Ak niekto z rodinných príslušníkov nechce sa podieľať na privatizácii, potom musí písať, uistiť ho notárom. Podiel tejto osoby bude zdieľať medzi ostatnými, ktorí chcú privatizovať toto bývanie.
Občan, ktorý predtým akceptoval účasť na privatizácii nemusí byť odmietnutím, musí predložiť dokumenty, ktoré potvrdia túto akciu.
Je možné predať svoj podiel?
Účastník vlastného kapitálu však môže toto rozhodnutie povedať ostatným spoluvlastníkom, ktorí sú podľa noriem občianskeho práva oprávnené na prevládajúci nákup podielu.
OZNAČUJÚ ROZHODNUTIE ROZHODNUTIA ČLENOV AKTÍVNYCHÁDZA MÔŽE SPRÁVA NA MEDZI MESIACU.
Ak predaj podielu vykonáva jeden z spoluvlastníkov, potom oznámte, že zvyšok života nie je potrebný.
Prostredníctvom Súdneho dvora
Vykonávanie spoločnej privatizácie je možná na súde. Najprv musíte hovoriť s spoluvlastníkmi a rozhodnúť o akciách.
Ak sa podiel nemohol určiť, v tomto prípade je lepšie rozdeliť byt na rovnaké akcie.
Potom potrebujete všetkých spoluvlastníkov:
- odkazujú na notár;
- vytvoriť žiadosť o pridelenie akcií s poskytovaním dohody o privatizácii bytu.
Ak ste vyššie uvedené akcie viedli k spoločnému menovatu, potom tento problém vyrieši len Súdny dvor.
V tomto prípade je potrebné urobiť pohľadávku tým, že vysvetľuje celú situáciu pripojením:
- Rozšírenie dokumentov pre byt.
- Prijatie platby štátnej povinnosti.
- Extrakt z domu knihy.
- Apartmánový plán od BTI.
Po podaní žiadosti sa Súd prvého stupňa domnieva, že súbor prípad a rozhoduje o odstreďovaní bytu.
Na základe rozhodnutia následne je potrebné kontaktovať WEK, takže vaše účty účty sú rozdelené do počtu obyvateľov v rodine.
Dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo
Pri predkladaní dokumentov na privatizáciu alebo vypracovať dohodu o prideľovaní akcií, je potrebné poskytnúť usmernenia, ktoré potvrdzujú, že skutočne vlastníte túto nehnuteľnosť.
Tieto dokumenty zahŕňajú:
- zmluva nákupu (Ak bol byt zakúpený);
- zákon o prijatí nehnuteľností;
- vážená dohoda;
- vôľa.
Klady a zápory
Pred pokračovaním s privatizáciou apartmánu zdieľania by sa klady a zápory musia podrobne študovať a venovať im pozornosť.
Jednou z hlavných výhod tohto procesu by sa malo zvážiť prechod bytu vo vašom súkromnom majetku.
Potom môžete samostatne používať a likvidovať byt:
- dať;
- predať;
- prenajať;
- opustiť ako dedičstvo.
Aj keď si vezmete úver, potom len privatizovaný byt môže byť predmetom sľub, rovnako ako dedičstvo relatívneho alebo osoby predpísanej v vôli.
To znamená, že najviac privatizovaný byt pre dedičov, ako aj pre podnikateľov, ktorí potrebujú držať nehnuteľnosti za úver v banke.
Jediná vec, ktorá v tomto prípade banky nesúhlasia s úverom, ak sú mladistvé deti registrované v byte.
Tento postup však má niekoľko nedostatkov.
Privatizácia nie je vhodný najmä pre osamelý a starších, pretože budú musieť:
- zaplatiť daň z nehnuteľností;
- zaplatiť všetky služby bývania a verejnoprospešných služieb.
Preto, ak máte dedičov, to znamená, že to dáva zmysel privatizovať bývanie, alebo existujú ľudia, ktorí súhlasili s hľadaním staršieho človeka.
Tí, ktorí sa v starom veku počítajú len na seba, tento proces bude obťažovať ich existenciu.
Často kladené otázky
V praxi sa často objavuje niekoľko otázok, ktoré si vyžadujú podrobné vysvetlenia. Pripravili sme odpovede na najčastejšie z nich.
Extrakt
Ak je osoba vypustená privatizovaný byt, Aj keď sa zmení rezidencia a odstránenie z miesta registrácie, občan nestratí svoj podiel na privatizovanom byte.
Okrem toho môže byť občanom prepustený v tomto prípade len vo svojej vlastnej túžbe alebo skrze Súdneho dvora, pretože v skutočnosti je jedným z spoluvlastníkov bytu.
Majiteľ podielu zomrel
Ak sa to stalo, že majiteľ bytu zomrel, dediči by sa mali obrátiť na notár, aby otvoril dedičný prípad.
Správne doklady sa nazývajú dokumenty, ktoré určujú, kto presne vlastní právo na vlastníctvo niečoho (v našom prípade - apartmánoch). Tieto papiere sa môžu líšiť: všetko závisí od toho, ako sa byt stal majetkom testuátora. K dnešnému dňu existuje viac ako desať typov titulnej dokumentácie uvedenej v nasledujúcej tabuľke:
Typ dokumentu Nadácia pre príjem bytu
vo vlastníctveDohoda o prevode bývania na majetok Privatizácia bytu Registrovaná predajná zmluva Nákup bytu Akvizícia bytu podľa Zmluvy o menom Registrovaná Vážená zmluva Darovanie Registrovaný a certifikovaný notárskou zmluvou Akvizícia bytu podľa zmluvy o nájme Dohoda Zdieľanie vlastníctva práva na prenájom Akvizícia výmenných bytov Certifikované notárskym a registrovaným osvedčením o dedičstve zákonom (alebo v vôli) Získanie bytového dedičstva Certifikovaný notárskym a registrovaným osvedčením o vlastníctve podielu na celkovom majetku manželov Akvizícia bytu s manželmi všeobecný Počas manželstva Registrovaná pomoc Ekonomika Freight Paj Platenie podielu na bývanie Zmluva o účasti Účasť na výstavbe vlastného imania Registrovaná Zmluva o menom Získanie bytu v prípade demolácie doma Registrovaná kópia rozhodnutia súdu, ktorá uzavrela právna sila Rozhodnutie Dvora audítorov Dohoda o ukončení kúpnej zmluvy, nájomného, \u200b\u200bjedla, darovania Ukončenie zmlúv o kúpe a predaji, nájomnom, výmene, daroch Najviac "pochybných" advokátov právnikov považujú taký sprievodca dokument ako dohoda o účte (celoživotný obsah so závislosťou), ktorý príjemca nájomného kedykoľvek môže pokúsiť ukončiť. Ak si nie ste istí osobou, s ktorou sa chystáte uzavrieť túto dohodu, buďte mimoriadne opatrní: Poraďte sa s právnikom, uchovávajte všetky dokumenty potvrdzujúce skutočnosť, že splníte povinnosti, príjemca nájomného (kontroly liekov, účty z obchodov, peňažných príjmov a atď.) x.
Ako vidíte, právo na majetok bytu môže byť schválený rôznymi dokumentmi. Ale aby sa držali nehnuteľnosti, nestačí len priniesť sprievodcu dokument. Musíte tiež poskytnúť papier notár, ktorý potvrdzuje legitímnosť usmernení. Hovoríme o príslušných dokumentoch.
Aká je prítomnosť atraktívnej dokumentácie?
Od roku 1998 je možné potvrdiť vlastníctvo bytu len záznam v USRP - jednotného štátneho registra práv. Dokument potvrdzujúci, že takýto záznam je skutočne dostupný pre USRP a nazýva sa empatiu. V závislosti od toho, kedy bol byt, že bola prevedená na každého (s vhodným záznamom v pravom registri), existujú tieto typy špecifikátorov:
- Osvedčenie zo ZINZ.
Je to platný dokument eliminácie v prípadoch, keď sa potvrdí vlastníctvo bytu, založeného 31.1.1998.- Bytový certifikátbola vydaná vládou Moskvy, keď privatizácia obytných priestorov v 90. rokoch.
- Od 01.02.1998. Potvrdenie práv na vlastníctvo akejkoľvek nehnuteľnosti je certifikát O. Štátna registrácia práva.
Aké informácie sú uvedené v osvedčení o štátnej registrácii práva na nehnuteľnosti?
Malo by sa zrejmé, že osvedčenie o registrácii štátu práva na byt nie je len certifikát, je to prísny podávací dokument, ktorý má vysoký stupeň bezpečnosti (na úrovni cenné papiere), číslo a účet. Osvedčenie o registrácii práva uvedie tieto informácie: \\ t
- Úplné meno, dátum narodenia, Miesto bydliska, Passport Detaily majiteľa bytu.
- Informácie o zariadení: Typ nehnuteľnosti (apartmán), adresa, podlahy, oblasti.
- Číslo katastrálneho objektu.
- Typ registrovaného práva.
- Vzhľad titulnej dokumentov uvedený vo Federálnej registračnej službe na potvrdenie práva na vlastníctvo: Zmluva o privatizácii, darovanie, predaj; Osvedčenie o právach na dedičstvo atď.
- Zaťaženie registrovaného zákona, ak sa to deje v čase vydania sprievodcu dokumentom.
Čo ak ste stratené pokyny alebo odstránenie dokumentov?
V prípade, že nemôžete nájsť pravdivé dokumenty o byte, treba obnoviť. Reštaurovanie dokumentov, ktorým sa ustanovujú práva na majetok dochádza takto:
- Existuje možnosť objednať osvedčenie o držiteľoch autorských práv v JUPIPH a tam, aby ste získali duplikát zmluvy o prenose (ak sa dostane na právo až do roku 1998).
- Majiteľ môže tiež získať opätovné osvedčenie o štátnej registrácii zákona alebo osvedčenia o obsahu usmernení v Rosrestre.
Pri obnovení pripísajúcich dokumentov vydaných do 2. februára 1998 by mal vlastník bytu s cestovným pasom obrátiť sa na okresné oddelenie oddelenia politiky bývania a bývanie fondu, kde dostane formu žiadosti o kópiu certifikátu alebo Zmluvy o privatizácii bytu a potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti. Po vyplnení žiadosti a zaplatenia prijatia do 15 pracovných dní bude vlastník byt vydaný osvedčenie s rovnakými informáciami, ktoré boli v pôvodnom certifikáte.
Ak by bol byt privatizovaný po roku 1998, potom nie je potrebné obnoviť kópiu zmluvy. Stačí získať certifikát o obsahu správnych dokumentov v Rosrestre.
Na obnovenie dokumentov o konfigurácii vytáčania na byte vydaný po 1. februári 1998 je potrebné opakovane usilovať o štátnej registrácii zákona.
Niekedy obnovenie dokumentov, ktorým sa zavádzajú a potvrdzuje právo na vlastníctvo, môže byť problematické (napríklad budete musieť ísť na súd, atď.), Preto, ak si nie ste istí vo svojich silách a znalosti právnych jemností, lepšie kontaktovať Špecialisti, ktorí vám pomôžu zbierať všetky potrebné papier a v čo najkratšom možnom čase vydať dedičstvo pre byt.
Osvedčenie o registrácii práva je dôležitý dokument potvrdzujúci právo na vlastný majetok.
Pravé dokumenty obsahujú dohodu o kúpe a predaj bytu, zmluvu o darovaní, dedičstve, výmene atď.
Proces registrácie vlastníctva štátu je záverečná a povinná fáza Privatizácia. Tento právny postup vypracuje povolenia povolenia na obytné priestory. z obecných a štátnych orgánov pre občanov Ruská federácia. Majú možnosť umiestniť byt pre jedného aj viacerých ľudí, to znamená.
Na registráciu vlastníctva nehnuteľnosti:
Potom bude tajomník, kontrola poskytnutých informácií, bude môcť rozhodnúť o harmónii alebo zamietnutí registrácie prevodu vlastníctva.
Zdobenie obytných priestorov do majetku občanov
Občania, ktorí zastávajú obytné priestory štátu a obec rezidenčné základy Na základe sociálneho prenájmu majú právo na získanie týchto nehnuteľností v osobnom majetku. Prechod vlastníctva vlastníctva je vydáva dohoda o privatizáciiNa záver, ktoré potrebujete na zhromažďovanie nasledujúceho balíka dokumentov:
- Podrobnosti o pase (pôrodné certifikáty) všetkých registrovaných obyvateľov.
- Dohoda o sociálnom prenájme.
- Vyhlásenie o zavedenej vzorke.
- Výťažky z domu knihy, a to.
- Pomôcť potvrdiť absenciu vlastného bývania v účastníkoch transakcie.
- Osvedčenie, že osoba sa nezúčastnila na procese privatizácie.
Prevod práv na privatizovaný majetok podlieha povinnému Štátna registrácia. Ak ubytovanie privatizovaný, ale nie zdobený Právnym vlastníkom nehnuteľnosti nie je uznaný občan.
Je dôležité, aby práva na byt, ktorý vznikol do 31. januára 1998plný právna sila bez registrácie.
Povinné štátne osvedčenie o vlastníkovi takýchto nehnuteľností sa koná na svojej osobnej žiadosti (článok 69 spolkového zákona č. 218-FZ zo dňa 13. júla 2015).
Občan R získal byt v apríli 1997, v októbri 2000 sa rozhodol predať ubytovanie, zhromažďovanie požadované dokumenty, Spolu s kupujúcim išiel do miestnej pobočky Federálna služba Štátna registrácia, katastra a kartografia (Rosreestr). Pri navrhovaní prevodu vlastníctva vzhľadom na skutočnosť, že dohoda o privatizácii bola neprítomná pečiatka, ktorá potvrdzuje registráciu dokumentu.
Je dôležité, aby bola štátna povinnosť vždy zaplatené pred smerovaním dokumentov Pre oficiálnu registráciu, pretože bez potvrdenia skutočnosti vykonania zbierky sa registrácia neuskutoční.
Záver
Štátna registrácia privatizovaného majetku je právnym procesom, na základe ktorých sú práva občanov na majetku uznané a potvrdené. Oficiálna registrácia je jediným dôkazom Existencia registrovaného práva (článok 5 článku 1 Federálny zákon 07/13/2015 No. 218-FZ "O štátnej registrácii nehnuteľností").
Ak sa chcete zaregistrovať, musíte zostaviť konkrétny balík dokumentov, dodržiavať postup ustanovený zákonom, zaplatiť za clo, zaslať dokument na územné úrady Rosrestra alebo MFC. Dôstojníci Registračného orgánu overí prijaté informácie a podľa výsledku. rozhodnutia o zamietnutí alebo povolení V štátnej registrácii práv na predmet nehnuteľností.
Otázka
Nedodržanie dokumentov v Rosrestre
Môj manželský manžel privatizoval byt, po ktorom poslali vyhlásenie a balík dokumentov pre štátnu registráciu. Do zoznamu potrebné informácie Pripojené množstvo vo výške 2000 rubľov ako platby Štátna povinnosť.
Pri prijímaní dokumentov sme boli odmietnuté, povedz mi prečo?
Odpoveď
Skutočnosť platby je potvrdená platobným príkazom, prijatím. Tento príspevok sa nezaplatí v oddelení registračných orgánov.Štátna povinnosť podlieha platbe v bankových inštitúciách, v príslušných územných orgánoch Federálnej pokladnice, alebo v iných organizáciách, ktoré vykonávajú otvorenie a údržbu účtov.
K dnešnému dňu zoznam dokumentov, ktoré v povinný Je potrebné zostaviť predajcu nehnuteľností, znížený na minimum. Tieto dokumenty, a prípadne niektoré iné "voliteľné" dokumenty, je lepšie pripraviť sa vopred.
Bn demontoval, ktoré papiere majú v rukách, ktoré - je to žiaduce, a ktoré ďalej tento moment Vôbec nevyžaduje.
Všetko je jednoduchšie jednoduché
Zoznam dokumentov, ktoré musia byť predložené spoločnosti Rosestr zaregistrovať prevod vlastníckych práv dnes môže pozostávať len z niekoľkých bodov.
Zoznam dokumentov na predloženie registrácie v Rosreestr
Žiadosť o registráciu (jeho formulár s plniacimi tipmi je na oficiálnej stránke Rosrestra)
- Dokumenty potvrdzujúce totožnosť strán transakcie (pas)
- Zmluva o predaji bytu
- Dokument o zaplatení štátnej cla - bankový príjem (mimochodom od roku 2015, výška štátnej povinnosti pre jednotlivcov, ktorí nemajú výhody, pri registrácii vlastníctva bývania rástol na 2 tisíc rubľov.)Tu v skutočnosti všetky dokumenty, ktoré budú musieť registrovať vlastníctvo v "ideálnej" situácii.
V skutočnosti sú však takéto situácie mimoriadne zriedkavé, takže by sa mal prijať predávajúci v absolútnej väčšine prípadov na prijatie iných dokumentov. Niektoré z nich, s najväčšou pravdepodobnosťou požiadajú o všetky rovnaké Rosreestr, ktorí si vyhradzujú právo požadovať "iné dokumenty, ktoré sú potrebné na registráciu štátu, vrátane ochrany zákonnosti transakcie". A na prezentáciu druhých trvá na kupujúcemu (alebo jeho agent).
"Počet dokumentov potrebných pre predávajúceho závisí od funkcií transakcie a samotného objektu. Zoznam všetkých dokumentov, ktoré sa môžu vyžadovať v určitej situácii, musela by to urobiť veľmi dlho, "povedal Catherine Romanko, predseda predstavenstva Petrohradskej komory nehnuteľností.
Dôležitý
Okrem dokumentov uvedených na internetovej stránke Rosreestra, môže rekordér požiadať o rôzne ďalšie odkazy.
A správne máte?
Prirodzene, na prvom mieste kupujúceho, bude kupujúci záujem o pravdivé dokumenty pre byt. To znamená, na základe ktorého predávajúci dostal vlastníctvo objektu.
Najbežnejšie druhy ich nákupnej a predajnej zmluvy, prevod do majetku počas privatizácie, výmeny, darcovstva - alebo dedičských práv. Existujú také "exotické" smernice, ako súdne rozhodnutieAk sa práve v dôsledku toho, že jeho predajca stal majiteľom bytu.
Ďalší dokument, ktorý pravdepodobne skontroluje kupujúceho, je osvedčenie o registrácii vlastníctva Rosrestre. Stojí za zváženie, že FZ č. 122 "o registrácii práv nehnuteľnosť A transakcie s ním "začali konať len v roku 1998, takže množstvo vlastníkov, ktorí vstúpili do práv pred týmto časom (napríklad, privatizovaný byt predtým) nebude takýto dokument. Okrem toho, v samotnom Rusku, informácie o privatizovanom objekte môžu chýbať.
Ak dokument o privatizácii predávajúceho v ruke, potom nebudú žiadne osobitné problémy, nie je ani potrebné získať osvedčenie o registračnom osvedčení - registrujúci orgán ju dá mu kupujúcemu ako nový majiteľ bytu. Pravda, v tomto prípade náš "ideálny" balík dokumentov predložených spoločnosti Rosreestr zvýši aspoň jeden bod: bude musieť zahrnúť, že najviac privatizačný certifikát.
Postup sa výrazne komplikuje, ak je tento dokument stratený. Potom musíte kontaktovať miestne samosprávy na duplikát, ktorého dizajn môže trvať mesiac alebo viac.
Dôležitý
Ak bol dokument privatizácie, ktorý sa koná do roku 1998, bol stratený, potom ho vlastník musí najprv zapojiť s reštaurovaním
Rodina nie je proti
Ako prezident St. Petersburská komora nehnuteľností hovorí, Dmitrij Scheghelsky, predávajúci, ktorý je ženatý alebo pozostával v čase vstupu do vlastníctva bytu, zákon zaväzuje notárstvo súhlas manžela o predaji objektu do registračného orgánu. Formulár tohto dokumentu možno nájsť na mieste akéhokoľvek notára, a náklady na notársky certifikát je dnes tisíc rubľov.
Avšak, aj keď manželka nikdy nebol predávajúcim, stále nie je zabrániť návšteve: Rosreestr si bude vyžadovať certifikované vyhlásenie, že v čase prijatia práva na vlastníctvo predávajúceho v manželstve nezboroval.
"Získanie súhlasu súčasného alebo bývalého manžela je za to vopred. Situácia často, keď to transakcia prelomí práve preto, že kupujúci nie je pripravený počkať, kým predávajúci súhlasí a vydá tento dokument, "hovorí Dmitry Shchechelsky.
Je potrebné vziať do úvahy, že manžel, ktorý dá súhlas, bude musieť osobne prísť na notár s pasom a osvedčením o manželstve. Posledný dokument V tomto štádiu je povinná - nebráni sa pečiatka v pase.
Súhlas s manželom (alebo notárskym vyhlásením vyššie) sa nevyžaduje len v niekoľkých prípadoch: keď je byt zdedený alebo ako darček a keď jediný vlastník predáva privatizovaný majetok.
Teoreticky to nepotrebuje v prípade, že majetkové vzťahy svojho manžela a manželky boli upravené manželskosťou zmluvou, kde bolo napísané, že práva na byt patria súčasnému predajcovi. Prakticky, podľa odborníkov, aj keď existuje taká zmluva, Rosreestr môže vyžadovať pripojiť balík nielen tento dokument, ale aj notorický súhlas manžela / manželky.
Ak by apartmány predávané čiastočne alebo úplne patria k menšiemu, predávajúci bude musieť dostávať povolenie z orgánov ministerstva obrany a opatrovníctva (OOP). Tento dokument by sa mal vydať mimoriadne náročné a balík certifikátov, ktorý môže zase požiadať o OOP, niekedy výrazne prevyšuje objem všetkých ostatných potrebných pre cenné papiere. V rôznych odvetviach OOP, požiadavky sa líšia, takže predávajúci, pre ktorý je táto otázka relevantná, v prvom rade by sa mala navštíviť v správe obecného okresu a zistiť, aký je čas a za akých podmienok to môže prijať povolenie.
Dôležitý
Vo väčšine transakcií je potrebných, že získanie predávajúceho notárskeho súhlasu na predaj byty z manžela
Náročných kupujúcich
"Odvtedy sa kupujúci nemusí rozložiť, predajcovia sú často nútení vyrovnať sa s potrebou zbierať zbytočné dokumenty, o tom, ktoré druhá strana transakcie trvá," hovorí Ekaterina Romanko.
Zástupcovia Rosrestra nie sú unavení z pripomenutia, že dnes, keď sa predloží balík dokumentov na registráciu, nevyžaduje sa výpis z jednotného štátneho registra práv (usRP), ani katastrálny pas. Ale zároveň kupujúci s vysokou pravdepodobnosťou pravdepodobnosti týchto dokumentov od predávajúceho budú požiadaní.
Od konca minulého roka, banky, poisťovne A notári stratili svoje práva na vyžiadanie extraktu od užívateľa z USRP, teraz by ho mali dostať sami.
Význam takéhoto dokumentu väčšinou odborníkov sa vo všeobecnosti spochybňuje. Extrakt obsahuje informácie o všetkých majiteľoch bytu a existujúcich vo vzťahu k zaťaženiu nehnuteľností, ale tieto informácie sú skutočne relevantné len v čase priameho výtoku. Dokument nedáva kupujúcemu žiadne záruky, že predávajúci napríklad nebral úver na kauciu bytu bezprostredne po prijatí vyhlásenia.
Mnohí zástupcovia zastupujúci kupujúceho však trvá na tom, že toto vyhlásenie je uvedené. Je zrejmé, že bližšie k dňu záveru transakcie, ktoré sa získa, najviac neuľahčuje informácie obsiahnuté v ňom.
Katastrálny pas - oveľa informatívnejší dokument. Obsahuje všeobecné technické informácie o byte, vďaka ktorej môže kupujúci uistiť, že objekt zodpovedá deklarovaným parametrom. Tento dokument je určite najlepší zo všetkých.
Ďalší pas v byte je technický, ktorý obsahuje oveľa viac Úplný zoznam Charakteristika bytu, - podľa odborníkov, dnes požadujú zriedkavo, takže to nie je potrebné si ho objednať vopred.
Predávajúci však pravdepodobne bude musieť dostať informačný certifikát "o registrácii", tzv. Formulár číslo 9. Obsahuje informácie o osobách registrovaných v obytných priestoroch.
Podpredsedníčka Petrohradu Realitná komora Naily Bestova varuje, že ak je dohoda o privatizácii privatizačným dohode, Rosreestr bude musieť byť pripojený k formuláru balíka dokumentov č. 9 v povinnom. Avšak, jeho potvrdenie v cestovnom pulte bude trvať dosť času a vzhľadom na skutočnosť, že obdobie platnosti certifikátu je obmedzené, aby tento dokument vopred objednal, je to bezvýznamné.
Pri návšteve tabuľky pasov bude zbytočná, že je zbytočná, a formulár č. 12. Tento dokument obsahuje najmä údaje o predchádzajúcom predpísanej. Vo svojom nadácii bude kupujúci schopný zabezpečiť, aby sa apartmán, ktorý sa už stal jeho majetkom, sa zrazu nezobrazí (neexistuje žiadne členenie, slúžiace trestu v penitárnych inštitúciách atď.), Ktorý má právne právo žiť tu.
Dôležitý
Napriek tomu, že Rosreestr dnes nevyžaduje poskytnutie výpisu z USRP a katastrálneho pasu, tieto dokumenty budú s najväčšou pravdepodobnosťou vidieť kupujúci byt
Namiesto životopisu
Samozrejme, všetky vyššie uvedené v plnej miere neodráža zoznam cenných papierov, ktoré môžu byť potrebné na usporiadanie konkrétnej transakcie. Takže podľa Catherine Romanko, pri nákupe bytu na nákladoch bankový kredit Zoznam dokumentov sa výrazne rozširuje.
Ak hovoríme o starej základni a chátračnom domoch, potom kvalifikovaný agent bude s najväčšou pravdepodobnosťou požiadať Kupujúceho, aby poskytol osvedčenie o technickom stave budovy, ktorý PIB dáva, poznámky Dmitry Shchechelsky. Osvedčenie je potrebné, aby sa zistil faktor faktora objektu, prítomnosť v budove, ktorá znižuje cenu faktorov, ako sú drevené podlahy.
"A ak je predávajúci starý mužS vysokou pravdepodobnosťou ho kupujúci nepožiada, aby predložil osvedčenie z psychoteurologického dávkovania k pokroku v prípade pokusov o deklarovanie obchodu neplatné z dôvodu neúplnosti protistrany, "hovorí Nalada Berestovaya.
Pomoc bn
Približný zoznam dokumentov, ktoré často vyžaduje predávajúci
- sprievodca dokument o byte (predajná zmluva, prevod do majetku počas privatizácie, výmeny, darcovstva atď.)
- Osvedčenie o registrácii vlastníctva Rosrestre
- notárstvo súhlas manžela o predaj objektu alebo certifikovaného vyhlásenia, že v čase prijatia práva na vlastníctvo predávajúci v manželstve
- povolenie orgánov vo väzbe a opatrovníctve, ak by apartmán predávaný čiastočne alebo úplne patrí menšiemu
- Výpis z jednotného štátneho registra práv (usRP)
- katastrálny pas
- Informačné osvedčenie "o registrácii" (formulár č. 9) a číslo 12
Podľa odborníkov, ak predávajúci chápe, že jeho situácia je komplikovaná čímkoľvek, dáva zmysel predbežné konzultácie s odborníkom, ktorý vám určite povie presne, aké dokumenty budú potrebné na transakciu.
Mimochodom, sme priniesli kanál v telegrame, kde zverejníme najzaujímavejšie správy o nehnuteľnostiach a realitných technológiách. Ak chcete byť jedným z prvých, čítať tieto materiály, potom sa prihlásiť: t.me/ners_news.
Predplatné aktualizácie
