Prezident povedal o súčasnom stave stavebného priemyslu samoregulačná organizácia NP stavitelia Sibírskeho regiónu Alexander Savelyev.
Alexander Vladimirovich, Tradične si predstavujete analýzu súčasného stavu stavebného priemyslu. Aké trendy boli charakteristické pre výstavbu v roku 2017?
Je nemožné zvážiť situáciu v stavebníctve mimo kontextu ekonomiky krajiny ako celku a najmä regionálnej ekonomiky. Podiel regiónu Novosibirska v ekonomike Ruskej federácie na uvedenie do prevádzky HOMES bol teda 2,4% v roku 2010, v roku 2016 - 3%. Investície do fixných aktív 1.1 a 1,2%. Zároveň je populácia regiónu 1,9% celkového počtu obyvateľov krajiny.
V sibírskom federálnom okrese bol podiel vstupu obytných budov v regióne Novosibirsk 20,9% v roku 2010 a 27,6% v roku 2016, investície - 11,3 a 12%.
Pokiaľ ide o príspevok stavebného priemyslu v hospodárstve regiónu, je to 5% v štruktúre VRP, ale pred niekoľkými rokmi dosiahol podiel priemyslu 7%. Ziskový konsolidovaný rozpočet To je 7-8 miliárd rubľov. ročne.
Z hľadiska GRP na obyvateľa v roku 2016 usporiadal región Novosibirsk 18. miesto v Rusku - 356,1 tisíc rubľov. Pre tento indikátor sme horšie Krasnojarské územiektorý zaberá vedúcu pozíciu v SFO a 9. miesto v Rusku, regióne Irkutska - 16. miesto v Rusku.
V roku 2015 obsadila Novosibirská oblasť 6. miesto v zavedení bývania na obyvateľa v Rusku s koeficientom 0,93. Dovoľte mi pripomenúť, že v roku 2015 bol v regióne predstavený 2 milióny 585 tis. M2 bývania. Tento rok sa stal rekordným bývanie pre celú históriu regiónu. V roku 2016 sa vstupný indikátor znížil na 2 milióny 209 tis. M 2, ale však tento región vstúpil do top desiatich pre uvedenie do prevádzky bývania.
Ak analyzujete hlavné ekonomické a spoločenské vedy z januára - október 2017 v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2016, uvidíme, že rozsah práce práce "výstavby" klesá o 16,8%, vstup bývania je 21,8%, \\ t Investície do fixného kapitálu sú 7,1%.
V stavebníctve regiónu Novosibirsk priemerný plat ešte pod regionálnou úrovňou o 24% a je 24 433 rubľov. Pre porovnanie: vo finančných a poisťovacích organizáciách - 59 249 rubľov, vo vzdelávaní - 26 536 rubľov, v nehnuteľnostiach - 29,126 rubľov. Toto je údaje januára - október 2017.
Maloobchodný obrat sa považuje za tradičné kritérium pre zdvíhanie alebo padnutie ekonomiky ako celku a na tento ukazovateľ, musíte navigovať, vrátane staviteľov. V regióne Novosibirsk v januári až októbri 2017 predstavovali miery rastu 0,7% - to je na úrovni SFO a Ruska ako celku. Ale minulý rok, toto číslo bolo negatívne vo všetkých federálnych okresoch.
Uviedli ste, že podiel regiónu Novosibirska v úvode v celom ruskom bývaní sa znížil.
Ak hovoríme o výsledkoch stavebného priemyslu v teréne bytová výstavba - uvedenie do prevádzky spoločný námestie Bytové budovy na úkor všetkých zdrojov financovania na obdobie január - október 2017, vo všeobecnosti, tento údaj je 53,3 mil. M 2 v SFO - 4 mil. 868 tis. M 2 v regióne Novosibirsk - 1 milión 145 tis. m 2. Náš podiel v Ruskej federácii sa znížil z 3 na 2%, v SFO - 9%.
Zníženie vstupu došlo v Ruskej federácii - o 4%, v SFO - o 12%, v našom regióne - o 22%. Poznamenávam, že negatívne rastové miery v stavebníctve regiónu boli zaznamenané len v roku 2016.
Napriek poklesu objemov, región Novosibirsk zachováva vedenie v SFO, na 2. mieste - Irkutsk región - 694,2 tis. M 2, ďalej len - Krasnoyarsk územie - 675,8 tis. M 2 a Kemerovo región - 674,7 tis. M 2.
Ale ekonomika nie je meraná štvorcovými metrami, meria sa rubľov, preto v procese posudzovania účinnosti stavebného priemyslu sú ukazovatele nákladov veľmi dôležité. Tak, v roku 2016, v Ruskej federácii, rozsah práce práce "Stavebníctvo" v hodnotových podmienkach predstavoval 6 184,4 miliardy rubľov, v SFO - 599,1 miliardy rubľov, v regióne Novosibirsk - 36,1 miliardy rubľov.
Pád bol pod Ruskou federáciou - 4,3%, podľa SFO - 2,2%, v regióne - 26,1%. Toto je v roku 2016. V roku 2017 sú k dispozícii iba údaje za január až október. Miera poklesu je 16,8%.
Samozrejme, objem finančných prostriedkov podľa činností "výstavby" sú spojené s uvedením do prevádzky bývania. Napríklad Krasnoyarsk územie vyvíja 146,1 miliardy rubľov. a stavia 675 tis. M2 bývanie, región Irkutsk - 136 miliárd rubľov, podal viac ako 694,2 tis. M 2 av regióne Novosibirsk v množstve fondov 75,4 miliardy rubľov, hoci túto hodnotu považujem za nesprávne, v skutočnosti je to menej, Postavený 1 milión 145 tisíc m2 bývania. To znamená, že významná časť finančných prostriedkov, ktorá je zapojená na otočení, je zameraná na bývanie, 75-80% všetkých prostriedkov nie sú mosty, tunely, \\ t priemyselné inžinierstvo a ciest a bývanie.
Okrem toho štyri roky v rade, od roku 2014, ukazovateľ objemu práce vykonaného podľa typu stavebných činností sa znížil. Desať mesiacov sa 2017 v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka znížil o 16,8% a uvedenie do prevádzky obytných budov sa znížilo o 22%. A obrovské množstvo konštrukcie skryť - viac ako 4 milióny m 2 - by nemali, ale alarmujúce.
Dôvodom pádu vstupu na bývanie je zníženie príjmov obyvateľstva.
Pokiaľ ide o odmenu, priemerný mesačný mesačný nominálny čas na čas na obdobie od januára do októbra 2017 je 32 016 rubľov, napriek tomu, že priemer v Rusku - 38,033 rubľov. To znamená, že sme chronicky zaostávajú za priemernou úrovňou Ruska o 19%. Táto situácia sa zachová približne 7-8 v posledných rokochA to vzhľadom na skutočnosť, že v regióne Novosibirsk je okresný koeficient 25%.
Priemerná mesačná mesačná nominálna časovo rozlíšená mzda zamestnancov organizácií v regiónoch Sibírska federálny okres Za obdobie január-september 2017 predstavovalo 33 032 rubľov. Krasnojarsk územie vedie - 39 743 rubľov, potom Tomsk, región Irkutsk, región Zabaykali - s platom nad 36 tisíc rubľov, Khakassia - 33 562 rubľov. A len potom región Novosibirsk, ktorý, hoci má dobrú mieru rastu mzdy - približne 108%, ale zaostáva za všetkými vyššie uvedenými regiónmi. Treba poznamenať, že všetky tieto subjekty sú komoditné regióny.
Menové príjmy pre štát obyvateľstva po dobu desiatich mesiacov 2017 v Rusku predstavoval 31 573 rubľov, v SFO - 23 051 rubľov, v regióne Novosibirsk - 25 517 rubľov. Rovnako ako v nominálnej priemernej mzde a zaostávania z priemernej ruskej úrovne v našom regióne je asi 19%.
A vo výnosoch - výdavky. Najnižšie ukazovatele v SFO v roku 2016.
A v roku 2017 dynamika reálny príjem Populácia v SFO ukázala negatívnu dynamiku.
V rovnakej dobe, v regióne Novosibirsk, podiel obyvateľstva s príjmami uvedenými nižšie minimum Prevyšuje 16% vzhľadom na obyvateľstvo regiónu, je to asi 400 tisíc ľudí.
Podiel rodín, ktorí sú k dispozícii na nákup apartmánov v hypotéke, v našom regióne v roku 2016, sa odhaduje na 13,4% z celkového počtu obyvateľov. Myslím si, že tento rok sa situácia nebola zásadne zmenená. Je to asi 200 tisíc ľudí z počtu ekonomicky aktívnych obyvateľov. V Ruskej federácii je podiel týchto rodín mierne vyšší - 13,9%.
Pre jasnosť: v štruktúre nákladov obyvateľstva v októbri 2017 sa podiel nákladov na nákup nehnuteľností znížil o 2,5% a náklady na povinné platby a príspevky - zvýšili o 52,7%. V januári až septembri 2017 prišiel len 1% regiónov regiónu kúpiť nehnuteľnosti.
Dnes je väčšina apartmánov zakúpená hypotekárne úvery.
Pokiaľ ide o počiatočné bývanie vydané v oblasti hypotekárnych úverov - 1. novembra 2017 - 34 miliárd 657 miliónov rubľov., Je to 20 2406 kreditov. Desať mesiacov 2017 bol rast v kusoch - 19%, v rubľoch - 26%. Hypotéka, akú skutočne podporuje stavebný trh.
Ale zároveň v štruktúre úverov prijatých dlžníkmi v regióne, fyzické aj právne subjektyV roku 2016 podiel stavebných účtov za približne 3%.
V desiatich mesiacoch roka 2017 je DDU zaregistrovaný o 18% menej v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Známky nadmernej produkcie bytov sú zrejmé. V súčasnosti je v Novosibirsku postavených 90 tisíc bytov a približne 30-40 tisíc bytov sa naďalej rozvíja. Ak chcete implementovať všetky hotové apartmány, ktoré potrebujete aspoň 2-3 roky bez začiatku novej výstavby.
Pokiaľ ide o pokyny predsedu Ruskej federácie, bol vyvinutý plán prechodu z vlastného imania na financovanie projektu. Vo vašom stanovisku môžu banky môžu byť schopní nahradiť súkromných investorov na stavebnom trhu?
Teraz sú súkromní investori priťahovaní k výstavbe najmenej 35-40 miliárd rubľov. Po prechode na projektové financovanie budú tieto peniaze priťahované k obratu a požičiavanie bývania nepresahuje 2 miliardy rubľov. V tomto prípade ziskovosť investičný kapitál Ubytovanie priemerne 15%, ale v projekte financovanie banky sa pohybuje od 16% ročne. Toto je ekonomicky zakázaný model.
A teraz stavebníctvo nie je vysoko ziskové. Za prvé deväť mesiacov od roku 2017 množstvo škody stavebných organizácií región predstavoval 409 miliónov rubľov, organizácií pre operácie s nehnuteľnosť - 1 149 miliónov rubľov. Pre porovnanie: Zisk poľnohospodárskych organizácií - 3 miliardy 456 miliónov rubľov. - Toto je brilantná výroba výsledkov - 12,5 miliardy rubľov, 11,8 miliardy rubľov. Prijatý veľkoobchod a maloobchod.
Ziskovosť tovaru predávaného v stavebníctve bola len 2,6%, priemerná oblasť - 5,2% a v roku 2006. \\ T poľnohospodárstvo - 16,8%. Stavitelia dávajú zmysel zmeniť typ činnosti v poľnohospodárstve!
Index fyzických investícií do fixných aktív v januári až septembri 2017 sa preto znížil a predstavoval len 98% v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Za rok 2016 - 130 miliárd 280 miliónov rubľov, v januári až septembri 2017 - 84 546 miliónov rubľov. Bohužiaľ, to nie je najlepší ukazovateľ, vzhľadom na to, že v stavebníctve viac ako 60% investícií poskytuje štátnu objednávku.
Priemysel, žiaľ, priemysel udržuje negatívnu dynamiku hodnotení finančných ukazovateľov - finančné zdroje, dostupnosť požičané peniazeako aj investičná činnosť. Zostáva vysoký nárast cien stavebných materiálov. A pokles vládnych príkazov len zhoršuje situáciu v stavebníctve a dáva recesiu recesie v roku 2018.
V súvislosti s prijatím legislatívnych iniciatív vrátane nové vydanie federálny zákon 214-FZ, existuje tendencia rozdeliť stavebný trh. Silné a trvalo udržateľné spoločnosti, ktoré pracujú už dlho na trhu a majú vlastné dizajnérske a výrobné zariadenia prežijú na tomto trhu a rozvíjajú sa. V budúcnosti uvidíme trh pre veľké vertikálne integrované spoločnosti. Nebude to miesto pre vývojárov jedného projektu alebo náhodných spoločností s jedným pozemkom alebo s povolením na výstavbu malých objemov.
Celkový pokles objemu bývania v Rusku, ktorý sa očakáva na konci roka 2017, nemožnozovať kritické: po "dnom" krízy sa priemysel začal zotaviť.
Prioritné projekty pre osobnú zodpovednosť
V niektorých regiónoch, proces obnovenia stavebného trhu šiel trochu rýchlejšie, v iných pomalých. Ako to bude tok, závisí nielen od predkrízového štátu priemyslu a štátu štátu, ale aj od pravá akcia Ukazuje manažérov. Mimochodom, po nedávnom zasadnutí predsedníctva Rady podľa predsedu Ruská federácia Podľa strategického rozvoja a prioritných projektov, premiér Dmitrij Medvedev poveril vedúci základných subjektov Ruskej federácie, ktorá sa zúčastňuje na implementácii prioritných projektov "hypotéky a nájom", "" tvorba pohodlného mestského prostredia ", aby sa zabezpečilo osobné Kontrola nad dosiahnutím indikátorov pre vstup na bývanie. Zavedenie osobnej zodpovednosti lídrov regiónov pre úspešnú implementáciu projektov projektov by mala zvýšiť činnosť orgánov subjektov.
Stavebný trh: Od pádu na reštaurovanie
V auguste 2017, na stretnutí o rozvoji bytovej výstavby, premiér Dmitrij Medvedev poznamenal, že blahobyt stavebného priemyslu "odráža prirodzene všetky procesy, ktoré idú v ekonomike ako celku. A dopyt sa zúžil Trochu v posledných niekoľkých rokoch, takže v roku 2016 bol zavedený o niečo menej ako v roku 2015. " Hlavným dôvodom súčasnej situácie je prechod obdobia rehabilitácie. "Vo všeobecnosti nie veľký pokles Vstupné kapacity, domy nie sú kritické pre priemysel, najmä preto, že štát stimuluje výstavbu štandardného bývania (ide o triedu bývania "ekonomiky") a jej podiel na trhu rastie na trhu druhý rok v rade. A to v skutočnosti, možno najdôležitejšia vec, "zdôraznil hlava vlády.
LEADERS A OUTSAUSERS
Ak sa pozriete na výsledky bývania výstavby v roku 2016, nie je vidieť príliš veľa poklesu objemu vo vzťahu k roku 2015 (80 miliónov m2, t.j. o 6,5% menej). Všeobecné trendy však nie sú také zlé - v roku 2005 Rusko povedalo len 35 miliónov metrov štvorcových. metrov.
Podľa výsledkov roka 2016 boli lídri v objeme vstupu bývania v Rusku: Moskovský kraj - 8,823 mil. M2, Krasnodar Territory - 4,56 mil. M2, Moskva - 3 362 mil. M2.
V prvej polovici roka 2017 vstúpil St. Petersburg zoznam vedúcich predstaviteľov, čo spopustilo kapitál z tretieho miesta. Honorárny zoznam zamieruje región Moskvy, ktorý zaniká do prevádzky 3 milióny m2 na šesť mesiacov. Potom oblasť Krasnodar vyplýva z 2 miliónov metrov štvorcových. m. Indikátory severného kapitálu - 1,5 milióna m2. A je to takmer o 30% viac ako v rovnakom období roku 2016. Stojí za zmienku, že na dynamike absolútneho zvýšenia vstupu na bývanie na určené obdobie sa St. Petersburg stal absolútnym vodcom. Komentovanie dosiahnutých indikátorov, vice guvernér Igor Albin, ktorý dohliada na stavebný blok, poznamenal, že "vývojári a vývojári Petrohradu cítia sebaisto a stabilné, a mestská vláda má záujem o ďalšie pohodlné riadenie stavebníctva."
Podľa všeobecných ukazovateľov, 28 miliónov metrov štvorcových bolo zadaných v prvej polovici tohto roka, a očakávaný ukazovateľ roku 2017 - 75-76 miliónov "štvorcov" (mimochodom, na začiatku roka asi 80 miliónov "štvorcov" boli predpísané). Je dôležité si uvedomiť, že hlavná položka zvyčajne klesá na štvrtý štvrťrok, to znamená, že výsledky budú správne vyhodnotiť výsledky roka.
Avšak, doteraz je možné dodržiavať pokračovanie zníženia vstupu bývania v porovnaní s prvou polovicou roka 2016: v Moskve - o 39,2%, región Sverdlovsk - o 22,3%, Novosibirsk regiónu - o 21,4%, republiky Bashkortostan - o 11,9%, teritory Krasnodar - o 3,8%.
Najpozoruhodnejší pokles nastal v regióne Magadan (2,6 tisíc m2), NEnets Autonómne Okrug (7,7 tis. Sq.m), Židovská autonómna republika (14,6 tisíc metrov štvorcových), región Murmansk (16,1 tis. KV.M) , ako aj územie Kamchatka (16,9 tis. Sq.m).
V 27 regiónoch krajiny však boli vytvorené všetky predpoklady na splnenie plánu aplikácie bývania v roku 2017. S cieľom stimulovať ponuku a dodávku na stavebnom trhu štát stimuluje banky na vydanie úverov. "Banky vydávajú viac a viac hypotekárnych úverov v množstve a objeme. Iba sedem mesiacov tohto roka boli vydané polovica miliónov úverov na takmer tri milióny rubľov. To znamená, že otázka bývania je vyriešená aktívnejšie," povedal D. Medvedev. Jeden z lídrov v počte hypotéky vydala úvery Posledné dva roky v centrálnom Federálnom okrese je región Tula. Teraz v regióne existuje nárast objemu bývania výstavby, hoci v regióne bol pozorovaný v regióne pred niekoľkými rokmi. Situácia sa zmenila po príchode nového lídra regiónu Alexei Duminu, ktorý zdvihol "výzvu" premiéra - vstúpil do osobnej zodpovednosti lídrov regiónov na úspešnú implementáciu projektov. Ak v roku 2013 bolo v regióne zavedené 300 tisíc metrov štvorcových. Bývanie, potom v roku 2016 predstavila 622 tisíc "štvorcov" a v roku 2017 sa plánuje ísť na značku 650 tisíc. To uľahčilo vládnu vládnu podporu hypotekárne úveryEkonomika Bytová výstavba a implementácia sociálneho programu. Kľúčovou úlohou na trhu s hypotekárnymi úverovými úvermi zohral regionálny bývanie fond a hypotekárne úvery, zriadené vládou regiónu Tula. Kód Tula 1 Augus 1 vydalo 5025 hypotekárnych úverov vo výške 8,6 miliardy rubľov, čo je o 13% viac ako v rovnakom období minulého roka. Podľa odhadov odhadov, v roku 2017 sa počet hypotekárnych úverov vydaných v regióne Tula dosiahne 10 tisíc celkom Asi 17 miliárd rubľov. Veľmi dobrý ukazovateľ pre región.
Cena "Square"
Ak hovoríme o cenách, potom podľa takého priemeru trhová hodnota jeden meter štvorcový, Pred všetkými prichádza Moskva. Tu je najdrahšie "námestie" - 90,4 tisíc rubľov. Najlacnejší štvorcový meter zostáva v Kalmykii - 26,01 tis. Rubles. Tieto ukazovatele sú stanovené v druhej polovici roka 2017 podľa príslušného poradia ministerstva usadenia. Priemerná trhová hodnota metra štvorcového v Rusku bola založená v rovnakom poradí, bola založená vo výške 38,32 tisíc rubľov. Malo by sa zrejmé, že táto hodnota využívajú výkonné orgány na výpočet veľkosti sociálnych dávok pre všetky kategórie občanov, ktorí povedali sociálne platby Nákupy (stavebné) bývanie na úkor finančných prostriedkov federálny rozpočet. Čo sa týka reálna hodnota Merač štvorcových za nákup a predajné transakcie, je o niečo vyššia ako ukazovatele zriadené ministerstvom školstva. Napríklad v Moskve, cena "Square" dosahuje 200 tisíc rubľov a v Petrohrade - o niečo viac ako 100 tisíc.
Príčiny a prognózy
V roku 2017 vo väčšine regiónov, doma, ktorý sa začal postaviť v rokoch 2014-2015, ktoré boli pre hospodárstvo veľmi ťažké. Potom sa mnohí vývojár uprednostňoval, aby dokončil spustené staveniská a urobili malú pauzu, ktorá má záložku nových objektov. Všeobecne platí, že odborníci sa domnievajú, že pokles bývania bude dodržaný aj budúci rok. To možno vysvetliť skutočnosťou, že priemerná výstavba apartmánový dom Je to 2-2,5 roka, a prípravu dokumentácie potrebnej na uvedenie do prevádzky domu a rok a pol. Ďalším dôvodom, ktorý spôsobil zníženie objemu výstavby, podľa ministra výstavby a bývania a komunálnych služieb, MIKHAIL ME ZMLUŠIŤ A DOPLŇUJÚCIMI PRÁVOM výstavba vlastného imania", Ktorý sprísnil požiadavky na finančná udržateľnosť Vývojári pracujúci s akcionármi. Je možné, že časti spoločností budú potrebovať čas na prispôsobenie sa prác v nových podmienkach, čo ovplyvní sadzby pracovných plánov. Toto spomalenie však bude len dočasným fenoménom. Rozvoj hypotekárnych úverov, znižovanie sadzieb, sociálnych programov a štátnej podpory priemyslu prekonáva značku 100 miliónov m2. M. už do roku 2020.
Od začiatku roka 2017 sa objem bývania stavby v Stavropole znížil o 22,4%. Takáto významný riaditeľ riaditeľa BCS premiéra v Stavropole Stanislava Grigoriev verí prirodzene. Tendencia k zníženiu výstavby nového bývania je tento rok pozorovaná v celej krajine. Vo všeobecnosti, v Rusku, objem stavby klesol o 6,4%, a len v 32 regiónoch je označených.
Prvá príčina expert volá prebytok ponúk hotových bytov na trhu. Druhým dôvodom je štátna hypotekárna dotácia, ktorá viedla k zvýšeniu dopytu po sekundárnom bývaní.
"Nasadzovanie hypotéky ešte neupravila vývojárom očakávanej podpory z dôvodu, že dopyt po sekundárnom bývaní sa vážne zvýšil. V rokoch 2015-2016 bol trh nových budov podporovaný dotáciami Úrokové sadzbyTeraz, keď sa dosiahne rovnováha trhu, čoraz atraktívnejší segment pre tých, ktorí si zdržiavajú hypotéku "sekundárne". Vývojári prirodzene reagujú na tento proces so znížením vstupných oblastí, "povedal odborník.
Prečo nie čakať na záznamy od vývojárov
Mnohí odborníci tvrdia, že príchod Štátne programy na dotovanie hypotekárneho sadzby bude vážne ovplyvniť dopyt a obal priemyslu priemyselného bývania. V skutočnosti je zníženie objemu vstupu výškových budov spojené s inými faktormi.
Zníženie hry
Dokonca aj pred Rosstat výsledkov objemom Minstroy prognózy vstúpil do roku 2016 a výrazne znížil údaje o nasledujúcich troch rokoch. V novej verzii, bar u 90 miliónov metrov štvorcových. Trh bude prekonať len v roku 2019.
Očakávaný výsledok roku 2017 sotva presahuje 80 miliónov metrov štvorcových. m namiesto predtým plánovaných 93 miliónov metrov štvorcových. Avšak aj toto minimum (poskytnuté, samozrejme, jeho úspechy) v súčasnej situácii bude hodný výsledok.
Údaje o minulom roku (79,8 milióna metrov štvorcových) nespĺňal očakávania: skutočné zväzky boli 6,5% skromné \u200b\u200bako v roku 2015. Významná medzera s číslami 2014 je tiež významná.
Zdroj: Rosstat
V roku 2016 sa spýtal segment jednotlivých budovy domu. Priemyselné ubytovanie s rôznym úspechom vyváženým na úrovni predchádzajúceho roka.
Počet predmetov dokonca prekročil záznamy o zázname 2015. Medzi nimi, Krym a Sevastopol, takmer všetky predmety Federálneho okresu North Caukaz (okrem Stavropolu a Karachay-Cherkessia), Volga FD (okrem Chuvashia, Permová oblasť, Kirov, Orenburg a Samara regióny), ako aj 23 ďalších regiónov.
Zároveň takmer polovica celkovej plochy bývania zavedená v krajine predstavovala 12 subjektov: Moskva (11,1%), Krasnodarové územie (5,7%), Moskva (4,2%), Petrohrad (4,2%) 3,9%,) Bashkorská republika (3,4%) a Tatarstanu (3,0%), Rostov (2,9%), Novosibirsk (2,8%), Leningrad (2,7%), Sverdlovsk (2,6%), Samara región (2,3%) a Dagestanská republika (2,3%). Predmety vodcov však nedosiahli svoje minuloročné ukazovatele: nevybazený v rôznych regiónoch bol od 2% do 15%.
Zníženie objemu bude pokračovať v nasledujúcom roku, pretože nové stavebné projekty To bolo oveľa menšie. Dokonca aj už vydané povolenia na výstavbu ešte nezaručujú začiatok práce.
Podľa vedúceho obchodného oddelenia "BFE-Development" Svetlana Denisova, K niektorým regiónom, ako je Moskva a Petrohrad, zníženie objemu výstavby bude dokonca mať prospech: pomôže vyvážiť trh.
Nepotrebujeme veľa
Pre kupujúcich sa situácia na trhu zdá paradoxná: Na vrchole krízy v krajine bol obrovský počet bývanie. Vývojári porazili aj záznamy o sovietskom období. Teraz, keď sa konjunkciu postupne normalizuje, objem vstupu sa znižuje.
Zdá sa, že paradox a len. V skutočnosti však nie je paradox. Cyklus vývoja projektu v nehnuteľnostiach (z akvizície stránky pred uvedením objektu), ako je dobre známe, trvá približne 4-5 rokov. A to znamená, že v uplynulých rokoch, objekty schválené v predkrízovom období, kedy a dopyt, a nákupné schopnosti boli vysoké. Situácia sa však rýchlo zmenila a nebolo možné minimalizovať projekty. V dôsledku toho bolo postavené oveľa viac, než by bolo možné kúpiť.
- V 80-tych rokoch minulého storočia sa 65 miliónov metrov štvorcových podalo v priemere v ZSSR. m bývanie, po ktorom bola zlyhanie predložená prechodné obdobie a ekonomické reformy- Takže komentoval "Construction.ru" Pokles na bývanie vstupného partnerského partnera METRICIUM GROUP Maria Lithinetskaya. - Trvalo udržateľné vymáhanie indikátorov pred krízou (to znamená pred krízou z roku 1991) v roku 2013 došlo úplne nedávno. Stavebníctvo teda trvalo 22 rokov, kým sa zotavilo z poklesu prechodného obdobia.
Podľa odborníka neexistovala v posledných rokoch žiadna vysoká činnosť v dôsledku optimizmu vývojárov spôsobených rýchlym obnovením ekonomiky po stereotanovej kríze z rokov 2008 - 2010. Výsledky vysokej developerskej aktivity po kríze, ktorú sme pozorovali v rokoch 2014-2016.
Sadzby vstupného bývania v posledných rokoch, o ktorých bolo povedané o tom, ako dosiahnuť, v skutočnosti, viedol len k nadprodukcii, čo bolo v roku 2015 výrazne. Ak by sa táto situácia zabránila niekoľko ďalších rokov, metrov štvorcových sa jednoducho znehodnotia, čo by bola skutočná katastrofa pre všetkých účastníkov trhu: od majiteľov bývania pre vývojárov a bánk.
V skutočnosti, súčasné zníženie vstupu bývania nie je symptómom "choroby" trhu s nehnuteľnosťami, ale skôr znamením jeho oživenia. Abyss tvorený v posledných rokoch medzi úrovňou dopytu a návrhmi budú môcť znížiť.
Stabilizácia trhu bude vyžadovať čas. Medzitým pokračujeme v sledovaní poklesu dopytu na pozadí explicitnej nadmernej ponuky. V minulom roku sa počet transakcií v priemere v krajine v porovnaní s rokom 2015 znížil o 30%. Pád pokračuje v novom roku, Rosreestr uvádza: V januári bolo ukončené o 1% menej transakcií ako v rovnakom období minulého roka.
Tento trend sa prejavuje v prvom rade: Centrum stále šetrí vnútornú a vonkajšiu migráciu. Ale tu sú viac a viac voľných a nevľúdnych obytných priestorov.
Dokonca aj splatené byty sú prázdne. Držiteľ rekordu pre takéto objekty je nedávnym všestranný vodca v zavádzaní bývania - región Moskvy (3 milióny metrov štvorcových. M). V tomto regióne najviac prázdne apartmány v Khimki, Balashikha a Krasnogorsk. Kupujúci investovali do týchto objektov vo fáze jamy, plánovanie neskôr predávať ich alebo prejsť. V dôsledku toho bolo bývanie dokončené, a žiadatelia nikdy nenašli ...
Ceny sa pripravujú na vzlet
Ak pol roka pred rokom bolo možné hovoriť o možnom znížení nákladov na meter štvorcový, teraz možno očakávať, že ceny zostanú na rovnakej úrovni.
- Tam bola taká situácia na trhu s bývaním, keď sa všetci odborníci jednoducho stratili, vysvetľuje senior analytik spoločnosti BSA Alexey Zubik. - Niekto zahŕňa zníženie cien, niekto je nárast, ale každý zbieha, že ceny bývania budú závisieť od príjmov obyvateľstva a ich vzťahu s infláciou.
Kupujúci sa už viac nebudú viac. A nie je prekvapujúce: kríza ešte neskončila, trh práce je stále búrkou a príjmy obyvateľstva ponecháva veľa, aby boli žiaduce. Väčšina z tých, ktorí mali čo investovať do nehnuteľností, už dlho. Zvyšok si môže dovoliť vybrať si a nároky na návrhu s atraktívnejšou cenou.
Vo vysokej konkurencii pre klienta môžu vývojári ponúknuť zľavy alebo špeciálne podmienky. Mnohí odborníci však nevylučujú iný scenár. Takže investičný analytik GK "Finam" Timur Nigmatullin Predpovedá zvýšenie nákladov na bývanie na primárnom a sekundárnom trhu o 5-7%.
Úprava cien je spojená s legislatívnymi románymi.
- Pozmeňujúce a doplňujúce návrhy k 214-μф sú zamerané na sprísnenie regulácie vývojárov, množstvo inovácií súvisí s finančnými otázkami, preto náklady na realizačné projekty zvýšia, že preto bude tlačiť ceny na rast, - som si istý, že marketing Riaditeľ spoločnosti Mirland Development Corporation Elena ValueV.
Podľa jej názoru, v roku 2017, bude v zásade vydané menej projektovNapriek tomu, že v roku 2016 bola zakúpená 120 hektárov pozemku.
Takže, ako vidíte, nová stavba je vytvorená práve teraz a čo sa stane rokom pre priemysel, bude to jasné na začiatku jari.
Maria Milyukhina
Foto: stoi.mos.ru a construction.ru
Lídri najväčších ruské spoločnosti Výroba stavebných materiálov vyjadrila znepokojenie nad poklesom tempa výstavby v uplynulých rokoch. Napriek výraznému oživeniu hospodárstva, dôsledky minulosti ekonomická kríza aby ste sa cítili.
Na základe štatistických údajov výsledky výskumu odbornej komisie, ktoré poukázali na zhoršenie stavebných podmienok v druhej polovici roka 2017. Bolo navrhnuté, že z dôvodu úrovne úrovne náklady na materiál A zvýšenie energetických taríf, stavebné podmienky majú tendenciu zhoršiť a v priebehu rokov, a tak oneskoriť obnovu v stavebníctve na neurčito.
To znamená, že v dôsledku poklesu predaja v skladoch sa budú musieť prijať nové stavebné materiály a fondy vynaložené na ich výrobu v grafe strát. Ak sa úroveň príjmu zníži stavebné spoločnosti, Čakanie na stovky a tisíce kvalifikovaných domácich špecialistov zostanú bez práce.
Z vyššie uvedených štatistík možno vidieť, že 78% výrobcov stavebných materiálov v deviate čas zažíva pokles výroby hlavného stavebného sortimentu, ktorý už viedlo k vymedzeniu vedeckého výskumu na vytvorenie nových Materiály a inovatívne technológie.
Marketingové služby polovice popredných výrobcov očakávajú ďalší pokles tržieb v najbližšom štvrťroku. Situácia je zhoršená rastúcimi tarifami o hlavnej energii a zvýšenie cien pre vysoko kvalitné suroviny. Tieto faktory vytvárajú dodatočné zaťaženie na stavebníctvo, napriek tomu, že výstavba posledných dvoch rokov je v stave poklesu. Okrem toho niektoré organizácie vyhlásili pokles budovy štátu, počas štyroch rokov o viac ako 50%.
Väčšina generálne riaditeľa Hlavné stavebné spoločnosti Moskva potvrdzujú, že stavebný priemysel naďalej čelí podmienkam sprísnenia obchodných spoločností. Situácia sa môže stabilizovať zvýšením vládnych príkazov na výstavbu. Prinajmenšom bude možné ušetriť pracovné miesta, ale nemôžu existovať žiadny prejav o viditeľnom raste ukazovateľov výroby. Preto je potrebné presvedčiť politikov a podnikateľov v potrebe rásť investícií do sektora stavebníctva. So správnou formuláciou prípadu, 1 investovaný rubľa prinesie skutočné zárobky v 2,83 rubľov.
Hlavné zistenia štúdie
- 89% výrobcov uviedlo, že v 3. štvrťroku 2017 neočakávajú výrazné zlepšenie v stavebníctve.
- 91% stavebných dodávateľov zaznamenalo rekordný nízky počet objednávok a nútený pozastaviť niektoré sociálne programy.
- 75% výrobcov vyjadrilo znepokojenie nad rastom cien za suroviny a energiu, v dôsledku čoho boli maloobchodné ceny nútené zvýšiť.
Obchodníci vidia dôvod nových stavebných materiálov v nedostatočnom povedomí potenciálnych zákazníkov. Spotrebiteľ je alarmovaní nákladov uvedených na štítku, okrem túžby oboznámiť sa s technickými parametrami a výhodami stavebného materiálu.
