Jak uzyskać pożyczkę lub kredyt hipoteczny w mieszkaniu. Pożyczka hipoteczna lub konsumencka: bardziej opłacalna przy zakupie mieszkania. Hipoteka lub kredyt - co do wyboru

Pożyczka mieszkaniowa stała się jednym ze sposobów rozwiązania problemu mieszkaniowego. Ostatnio Myślałem, że kredyt hipoteczny jest jedynym możliwa opcja Pożyczka na obudowie. Mam samą hipotekę i płaczę regularnie płatności renty. Jednak ostatnio spotkałem mężczyznę, który nie popełnił kredytu hipotecznego przy zakupie mieszkania i wziął kredyt konsumencki Dla maksymalnej kwoty w Rafaisenbank. W tym słoiku mojego pracodawcy projekt wynagrodzeniaa pożyczka okazała się obniżona stawka 15 procent. Zasadniczo to nie jest duży zakład, biorąc pod uwagę fakt, że mam teraz stawkę 12,75 (było to 144,75 przed uzyskaniem praw własności.

Jednak pytanie jest inne - co jest bardziej opłacalne i łatwiejsze? Weź kredyt hipoteczny lub zorganizować i uzyskaj pożyczkę gotówkową, która może zostać wydana na zakupienie mieszkania.
Są one szacowane chwile - konieczne jest obliczenie przepełnienia kredytu i dodatkowych kosztów przy zakupie mieszkania, które nie zależą od tego, czy przyjmujesz hipotekę lub pożyczkę w gotówce.

Główne koszty opcjonalne przy zakupie mieszkania

Koszty takie obejmują koszty nieruchomości, rejestrację dokumentów w komorze rejestracyjnej - wypłata obowiązku państwowego. Koszty te będą w każdym razie. Cena w różnych regionach będzie inna, jeśli zostanie to zrobione dla Ciebie innej osoby - są to dodatkowe koszty. Musisz także przypisać umowę sprzedaży, możliwe jest opracowanie - koszty notariusza i prawnika. Sprawdzić prawna czystość Obiekt zakupu prowadzi również do dodatkowych kosztów.
Przygotowanie do transakcji może zająć dodatkowy czas ze względu na błąd Sprzedawcy - może być konieczne zapłaty za płatności użyteczności publicznej. Zawsze kupując mieszkanie, którego potrzebujesz opłata za wstępna. W przypadku kredytów hipotecznych jest ważny - wskaźnik procentowy zależy od niego bardzo często. Teraz minimalny wkład jest o 10 procent i wyższy.

Główne różnice kredytów hipotecznych z kredytu konsumenckiego.

Główna różnica między hipoteką - stawką. Jest mniejszy niż hipoteka niż pożyczka konsumencka. Ale hipoteka ma wiele dodatkowych wydatków, które mogą uczynić pożyczkową gotówką bardziej opłacalną z finansowego punktu widzenia.
Pierwszym jest ubezpieczenie hipoteczne. Musisz ubezpieczyć zakupioną nieruchomość od straty w wyniku wypadku (eksplozja gazu, powódź). Co więcej, ubezpieczenie jest dokonywane na rzecz Banku - gdy wystąpi przypadek, Bank otrzymuje pieniądze. Zapewniasz również swoje życie i zdrowie w przypadku, gdy nie możesz zapłacić kredytu hipotecznego z powodu choroby. Ponadto utrata własności jest ubezpieczona. Bez ubezpieczenia, możesz nie dać kredytu hipotecznego w ogóle lub dać w tempie powyżej 2-5 procent, co jest bardzo nieopłacalne dla Ciebie. Drugim ważnym punktem jest obowiązek położenia mieszkania do banku.

Bank wymaga kredytu hipotecznego w mieszkaniu wymagany stan Przez pożyczkę w mieszkaniu. Podczas rejestracji w prawo masz dowody z obciążeniem. Mieszkanie jest właściwie własnością banku, aż hipoteka jest pełna. W przypadku braku płatności bank zajmie mieszkanie, sprzedam go i zapłacić od pilnych środków długu. Pozostałość powróci do Ciebie. Dzięki rentomieniu zainteresowania naliczasz, najpierw płacisz dużyW rezultacie pozostałość jest bardzo mała.

Kiedy pożyczka w gotówce ubezpieczenie jest warunkiem opcjonalnym. Ale uzyskaj taką pożyczkę wielka kwota bardzo trudny. Ale plusem takiej pożyczki jest brak zabezpieczenia. Mieszkanie natychmiast należy do ciebie. Jedynym ryzykiem jest ryzyko braku płatności - w przypadku tej sprawy, będzie prowadzić w najgorszym przypadku komunikowania się z kolekcjonerami. Ale bank nie podniesie banku. Jednak ryzyko utraty tytułu z powodu czarnych realitorów i sprzedawców. Aby to zrobić, musisz dokładnie podejść do wyboru zakupu. Plusy kredytów hipotecznych polega na tym, że bank sprawdza mieszkanie do czystości. W przypadku nowych budynków to pytanie można usunąć.
Ponadto mieszkanie w hipotece jest trudniejsze do sprzedaży.

Bułeczki hipoteczne.

Kredyty hipoteczne mają dodatkowe korzyści.
Pierwszy jest dość długi czas. Możesz wziąć pieniądze na 5 -30 lat, wybierając dla Ciebie wygodne płatność renty. Ponadto możliwe jest zróżnicowany schemat spłaty kredytu, który jest ogólnie bardziej opłacalną rentą.
Zobacz też:
W przypadku pożyczki w gotówce jest do 5 lat, co czyni miesięczna płatność Wyższy i nie do zniesienia wielu.

Jednak pojawia się pytanie wczesna spłata - będzie bardziej opłacalny dla małego okresu pożyczki.

Drugą ważną kok kredytu hipotecznego jest możliwość uzyskania odliczenia podatkowego. Można go uzyskać raz w życiu i tylko w wysokości 13 procent kwoty pożyczki.
Maksymalnie 13% z 3 milionów lub 390 tysięcy plus 13 procent zapłaconych kwoty. Plus 13 procent kwoty kosztów materiałów wykończeniowych w przypadku zakupu mieszkania w nowym budynku
To dość znaczący argument. Jednak konieczne jest złożenie niezbędnego zestawu dokumentów do otrzymania odliczenia od podatku. Odliczenie można uzyskać bezpośrednio w podatku i od pracodawcy w obecności białego wynagrodzenia.

Co wyboru?

Jak widać, każda możliwość uzyskania pieniędzy na mieszkanie ma wiele zalet i wad.
Na przykład, chcemy wybrać pożyczkę w wysokości 507500 p. Przez okres 5 lat.
Oto przykład prawdziwego kredytu bankowego Eastern Express


Jak widać, od harmonogramu co miesiąc, użytkownik oprócz następnej płatności płaci usługi - 2030 rubli
Oblicz, ile płatności ubezpieczeniowych

2030 * 60 = 121800

Weźmy ostateczną nadpłatę z Banku - 233316.66
Pożyczka hipoteczna może być podejmowana w wysokości 18 procent, ale 13%. (Na przykład w DeltaCredit)
Aby porównać obie kredyty, aby zrobić znak. Możliwe prowizje w płycie nie uwzględnimy, bierzemy pod uwagę tylko to, co płacimy bankowi i ubezpieczenie.

Jeśli widzisz, możesz zobaczyć następujący diagram

Co jest bardziej opłacalne - hipoteka lub kredyt? Zakres usług bankowych intensywnie rozwija się, oferując wszystkie nowe i nowe produkty finansowe, które aktywnie używamy codziennie. To jestem ja. karty kredytowei debetowe, różne zdania hipoteczne.Jak również usługi online. Być może największa popularność naszych współobywateli, zdziwiona przez problem z mieszkaniem, otrzymywali pożyczki na zakup nieruchomości różnych rodzajów. Jednak musisz dowiedzieć się, co jest lepsze - hipoteka lub kredyt?

Co to jest hipoteka?

Z punktu widzenia każdego ekonomisty hipoteka jest produkt kredytowy Z zabezpieczeniem w formie nieruchomość pożyczający. Większość klientów rysuje hipotekę, wysyłać dane do zakupu nieruchomości mieszkalnej. Może to być mieszkanie, działka lub domek. Kredytobiorca nie może skorzystać z tych pieniędzy, według własnego uznania. Jaka jest różnica w hipotece od pożyczki?

Właściwość kredytu hipotecznego będzie służyć do organizacji bankowej z gwaranta spełnienia zobowiązań przez kredytobiorcę. W przypadku, gdy obowiązki pożyczki nie są wykonywane, bank ma prawo do sprzedaży właściwość ochrona. Pomimo faktu, że hipoteka, w rzeczywistości jest taką samą pożyczką, wielu klientów banków nadal uważa to za specjalny rodzaj usług bankowych, a pod pożyczkami rozumieją kredyty z orientacji niecelowej wydanej jako konsumenta. Hipoteka jest dwoma gatunkami: komercyjna i mieszkaniowa.

Więc kredyt hipoteczny i konsumencki znacznie różnią się znacząco.

Jakie ilości mogą liczyć klienta

Ilość kredytów hipotecznych zależy od tego, jaki program będzie ci zaoferować bank. Na przykład, kredyt hipoteczny z wsparciem państwowym w regionach naszego kraju jest wydawany w wysokości do 3 000 000 rubli, a dla mieszkańców kapitału i Petersburga do 8 000 000 rubli. Jeśli w programie społecznym jest program społeczny, lokalna administracja może ustalić wielkość kredytu hipotecznego. Zgodnie z innymi propozycjami banków, kwota wyemitowanej kwoty różni się w zakresie od 300 000 do 25 000 000 rubli. Zgodnie z propozycjami kredytowymi kwota zwykle nie przekracza 8 000 000 rubli. Banki, z reguły, wymagają zapewnienia depozytu na podstawie kwot przekraczających 500 000 rubli. Kredyt mieszkaniowy Dają od wyjazdem mieszkania, który jest już w nieruchomości, kwota kwoty w tym samym czasie równa się 70% ceny położonych nieruchomości. Okres pożyczki w tym przypadku nie ma więcej niż 10 lat, a stopa procentowa jest nieco wyższa.

Co jest lepsze - hipoteka lub kredyt, nie jest jeszcze jasny.

Jaka jest różnica między kredytów hipotecznych z pożyczki?

Aby rozpocząć, konieczne jest zrozumienie, że hipoteka jest pewną ilością środków, które Bank wydał w ramach ustalonego procentu na zakup nieruchomości. Wydać pieniądze na coś innego, nie może. Ponadto podczas wykonywania kredytów hipotecznych kredytobiorca nie otrzymuje, są wymienione na raz do sprzedawcy. Wydanie kredyty hipoteczne Jest przeprowadzany przez instytucje bankowe zgodnie z FZ nr 102. Pożyczka jest pożyczką nadużycia, które jest również wydawane w ramach procentu ustanowionego przez Bank. W takim przypadku można wydać środki, gdy klient chce.

Jaki procent hipoteczny uczy się poniżej.

Główna różnica

Określenie różnicy kredytów hipotecznych z pożyczka kredytowa W tym programy hipoteczne Obowiązkowe świadczenie nieruchomości hipotecznej. Uzyskaj kredyt hipoteczny bez depozytu nie może być w żadnym banku. W takim przypadku można nie tylko być nieruchomością, która już istnieje, ale także, że klient kupuje kosztem pożyczonych funduszy. Po otrzymaniu regularnej pożyczki w standardowych warunkach zapewnienia zabezpieczenia nie jest wymagane. Kolejna różnica polega na sumach, które są wydawane w ramach kredytu hipotecznego i jako fundusze kredytowe. Kwoty hipoteczne mogą razy większe niż wielkość standardowych pożyczek na niewłaściwe użycie. Trzecia różnica kredytów hipotecznych i kredytu konsumenckiego w kategoriach.

wyczucie czasu

Standardowy czas trwania zwykłej pożyczki konsumenckiej prawie nigdy nie przekracza pięciu lat, podczas gdy hipoteka może być przyjmowana na okres, który czasami osiąga 30 lat. Istotna różnica jest również kwotą stóp procentowych za wykorzystanie pożyczonych środków. Ponieważ ryzyko banku w przypadku kredytów hipotecznych jest zminimalizowane, istnieje znaczna redukcja stawek tutaj.

cel, powód

I ostatnia różnica warunków kredytów hipotecznych i pożyczkowych jest celem, dla którego klient zamienia się w bank za fundusze. Hipoteka jest podjęta w celu zdobycia mieszkania, a pożyczka może być wykorzystywana do różnych celów (od zakupu lodówki przed zakupem działka). Oczywiste jest, że środki kredytowe mogą być również używane do zakupu nieruchomości mieszkaniowych, a to jest bardziej opłacalne: pożyczka lub hipoteka, konieczne jest rozwiązanie w każdym konkretnym przypadku indywidualnie. Instytucje kredytowe naszego kraju oferują różnorodne opcje kredytów hipotecznych.

Korzyści z kredytów hipotecznych

Zaleta kredytów hipotecznych można uznać za możliwość wyboru korzystnych warunków pożyczki. Zawsze jest możliwość wyboru produkt finansowy Ze zmniejszoną stopą procentową lub małym początkowym wkładem. Skontaktuj się z Bankiem o nieodpowiednią pożyczkę, taka okazja jest mało prawdopodobna. Mortgage można podjąć zabezpieczone przez nabyte nieruchomości, ogólnie jest to wygodna opcja: nie ma potrzeby wyszukiwania właściwości zabezpieczenia jako bezpieczeństwa. Ale jednocześnie nie jest konieczne zapomnieć o tym, kupując przestrzeń mieszkalną w hipotece, nie staniesz się jego pełnoprawnym właścicielem, dopóki nie zapłacisz całej kwoty zadłużenia, do tej pory nieruchomości jest własnością Banku .

Jaka jest różnica w hipotece od pożyczki, a nie wszyscy są znani.

Zgoda bankowa na sprzedaż

W tej sytuacji bardzo trudno jest sprzedać nieruchomość, ponieważ zgoda banku jest konieczna dla tej operacji. Pożyczka jest wydawana Klientowi w gotówce, jeśli masz własną nieruchomość, nie pozwoli na opłatę początkową. Taki schemat jest wygodny, jeśli nie ma środków na przedstawienie wstępnego wkładu. W przypadku wydania pożyczki konsumenckiej w gotówce i bez wsparcia zabezpieczenia, bank może wyznaczyć warunki obecności jednego lub więcej gwarantów. Jeżeli pożyczka zostanie wydana na gwarancję istniejącej nieruchomości, więcej niż jedna osoba nie może być zarejestrowana w mieszkaniu i nie może być właściwością więcej niż dwóch obywateli.

Warunki udzielania

Długotrwałe okresowe płatności na kredyt hipoteczny pozwala na złamanie płatności na małe części, a jego wprowadzenie nie trafia budżet rodziny. Głównym warunkiem jest tutaj wiek klienta. Kredytobiorca nie powinien być w wieku poniżej 21 lat i ponad 65 lat w dniu dokonania ostatniej płatności. Podczas dokonywania pożyczki, wiek prawie nie odgrywa żadnej roli, ponieważ zwykła pożyczka konsumencka jest wydawana, z reguły, przez pięć lat. W przypadku, gdy bierzesz mieszkanie długoterminowej pożyczki (jeśli ułożono własną przestrzeń życiową), bank może zatwierdzić pożyczkę przez dziesięć lat.

Opłata za wstępna

Kredyty hipoteczne zakłada wprowadzenie minimalnego początkowego wkładu, który stanowi 15% kosztów zakupionych nieruchomości. Należy rozumieć, że kredyt hipoteczny nigdy nie jest przyznany ogólne warunki bez początkowego wkładu. Środki są bardzo często używane stolica macierzyńskiego.

Ludzie często pytają, czy możesz wziąć kredyt hipoteczny, jeśli jest pożyczka. Odpowiedź brzmi: tak, jest to możliwe, ale tylko wtedy, gdy dochód pozwala.

Oprocentowanie

Analizując warunki programów kredytowych i kredytów hipotecznych, nie można zauważyć, że są bardzo różne w wielkości stóp procentowych. Pożyczki mieszkaniowe wydane poniżej inne zainteresowanie, w zależności od banku i wypłacalności. Jaki procent kredytu hipotecznego jest interesujący wielu.

Spadek stopy procentowej jest możliwe w obecności takich czynników: przyjęcie wynagrodzenie Na mapie tego banku, pozytywna historia kredytowa, czasami wpływ jest zapewniany przez miejsce pracy, na przykład, pracownicy państwowych często zapewniają korzyści w instytucjach kredytowych. Stopa procentowa może być również zmniejszona w obecności specjalnego programu, dokonując minimalnego wkładu, z ubezpieczeniem osobistym i tytułem.

Według programów dla młodych rodzin, stopa procentowa wynosi zazwyczaj 12,5% rocznie. Korzyści są również umieszczane zarówno na serwisach, mogą liczyć na to samo 12,5%. Wszystkie inne kategorie kredytobiorców, z innymi rzeczami, które są równe, najprawdopodobniej będą mogły wydać pożyczkę za procentową stawkę stanowiącą od 13% do 18%. W kredyt długoterminowy Stawka jest wyższa i może wynosić od 20% do 35% w różnych instytucjach bankowych. Jednak gdy ozdobione depozytem stawka może zmniejszyć się do 13%. Podczas wydawania kredytów hipotecznych lub kredytów mieszkaniowych Bank przeprowadza ocenę zabezpieczenia nieruchomości.

Co jest bardziej opłacalne - hipoteka lub kredyt? Rozważ więcej.

Ryzyko Klienta.

Oczywiście obecność zobowiązań zadłużenia do banku zawsze reprezentuje pewne ryzyko. Gdy ryzyko hipoteczne może być następujące: Bank może zażądać nieruchomości, jeśli nie zapłaciłeś długu na czas, może to również sprzedać, aby pokryć jego straty. Kredytobiorca w tym przypadku pozostaje bez obudowy, bez pieniędzy i zepsutych historia kredytowa. Ze standardowym kredyiem istnieją również ryzyko: z kredytów hipotecznych istnieje również ryzyko utraty przestrzeni mieszkalnych przez ten sam schemat. Bank po prostu skonfiskuje nieruchomości hipotecznych w powstawaniu długów od kredytobiorcy. Dzięki braku wypłaty kredytu konsumenckiego Bank ma prawo zastosować do Trybunału o uzyskanie długu.

Co wziąć - kredyt hipoteczny lub kredyt, kredytobiorca musi rozwiązać siebie.

Zalety kredytu

1. Jest to dość proste w celu zorganizowania. Wymagania bankowe nie są takie trudne.
2. Jest sporządzany w najkrótszym czasie.
3. Pakiet dokumentów nie jest zbyt duży. Czasami wystarczająco paszporty.
4. Dla klientów, którzy mają wkład, Bank oferuje specjalne propozycje rabatów stóp procentowych.
5. Krótki czas w Traktatu - zwykle trzy lata, maksymalnie pięć lat. W tym względzie kwota nadpłaty będzie dziesięć razy niższa niż pożyczka hipoteczna.

Minuses.

Wniosek

W ten sposób hipoteka różni się od pożyczki przez fakt, że jest on podany w niższym procentowym, kwota będzie znacznie większa, a okres kredytowy będzie również dłuższy niż ze standardową pożyczką. Ale wynikający z tego kredyty hipoteczny jest niemożliwy bez zabezpieczenia.

Spojrzeliśmy na to, co jest lepsze - hipoteka lub kredyt.

Hipoteka jako różnorodność pożyczki

Wiele osób nie wie, że były czasy, kiedy mieszkanie zostało otrzymane za darmo, teraz jest prawie niemożliwe dla osoby cywilnej, która nie ma związku z władzą i niektórymi organizacjami budżetowymi.

Dlatego obywatele powstają kwestię poprawy warunki mieszkaniowe Dla siebie, dzieci lub wnuków. Kup mieszkanie, bez uciekania się, może sobie pozwolić na nie wszystkie, a następnie refleksje, ponieważ lepiej rozwiązywać problem z najniższymi kosztami, co jest bardziej opłacalne.

Hipoteka jest rodzajem pożyczki, Bank przeznacza pieniądze na jakiś czas na nabycie nieruchomości z ograniczeniem z tytułu tej nieruchomości przez właściciela, jest wydawany bez zabezpieczenia. Banki starają się zapewnić zwrot debugowanych pieniędzy z odsetkami, depozyt jest najlepszą gwarancją, więc kredyt hipoteczny Procent jest niższy niż inne pożyczki.

Cechy kredytu hipotecznego

Pozytywne boki konstrukcji hipotecznej są następujące:

1. Kurs pożyczki jest niższy niż inne rodzaje pożyczek.
2. Czas trwania umowy zmniejsza kwotę płatności miesięcznej.
3. Obowiązkowe ubezpieczenie kredytobiorcy i nieruchomości pozwoli w przypadku nieprzewidzianych okoliczności, aby spłacić pożyczkę z powodu ubezpieczenia.
4. Dłużnik ma możliwość zmniejszenia podstawy opodatkowania do kwoty płatności.
5. Za wstępny wkład lub zmniejszenie długu głównego kapitał macierzyński może być stosowany.
6. Przy dokonywaniu spółki ubezpieczenia hipotecznego i bank, prawna czystość mieszkania zostanie potwierdzona, niezdolność do zakwestionowania zakupu przez osoby trzecie.
7. Możliwość działania członków rodziny trenerów, co umożliwia zwiększenie kwoty pożyczki.
8. Możliwość wprowadzania programu z preferencyjnymi warunkami.

Oprócz zalet konstrukcji umowy, są:

1. Wniosek umowa hipoteczna Będzie wymagał dużo czasu, aby zebrać i sprawdzić pakiet bankowy przez bank.
2. Koszt ubezpieczenia Klienta i nabytych nieruchomości będzie wymagane do oceny nieruchomości.
3. Jeśli klient jest potrzebny mała kwotaBank nie może być zainteresowany wydaniem pożyczki.
4. Aby pozbyć się zakupionego mieszkania, aby dać, sprzedać, wymianę, jest to możliwe na końcu umowy.
5. Nie każde mieszkanie będzie pasujące do banku jako pożyczki, nieruchomości są potrzebne od akredytowanych deweloperów.
6. Wymagany jest początkowy wkład, od 10 procent kredytu.
7. Jeżeli pożyczka chce przyjmować ludzi w wieku lub współtwórcy, będzie to osoby starsze, może prowadzić do zmniejszenia warunków umowy, a odpowiednio wzrost płatności miesięcznych.
8. Po wykonaniu warunków umowy kredytobiorca będzie musiał usunąć ograniczenia do dyspozycji mieszkania, będzie wymagać pewnego czasu.

Co to jest pożyczka konsumencka

Pożyczka konsumencka jest dostarczana przez bank przez kredytobiorcę za pieniądze na określony okres, jest zwykle krótkoterminowy, możliwe jest użycie go do dowolnego celu, w zależności od ilości nie wymaga mienia w zastawach.

Zalety składania kredytu konsumenckiego:

Aplikacja jest uważana za szybko, mały pakiet dokumentów.

1. Obowiązkowe ubezpieczenie nie jest wymagane.
2. Zobowiązanie jest wymagane ze znaczną ilością pożyczki.
3. Rodzaj zakupionych mieszkaniowych nie musi być koordynowany z Bankiem.

Nawet z dobrym dochodem, jeśli są dzieci, hipoteka wygląda lepiej w przypadku zmiany okoliczności. Zmniejszenie stopy procentowej, możliwość wydania umowy przez okres do 30 lat, umożliwiło zapłatę za zakup mieszkania bez dużego uszkodzenia budżetu.

Zdecyduj o wyborze typu kredytu potrzebnego po poważnym myśleniu o wszystkich możliwościach i konsekwencjach tego kroku. Co jest lepsze, hipoteczne lub kredyt w każdej konkretnej okolicznościach wybór może być inny, w zależności od tego, w jakim celu kupiono mieszkanie. Jeśli występują nagromadzenie i potrzebują niewielkiej ilości i szybkiej konstrukcji, możliwość dysponowania mieszkania natychmiast po zakupie lepiej, aby rozważyć nadużycie.

Jeśli nie ma żadnych oszczędności, wyjmowalnych i wynajmu, jest porównywalny z płatnościami pożyczkami, konieczne jest spojrzenie na możliwość dokonania kredytu hipotecznego, lepiej zapłacić nieruchomości w celu zapłaty każdego innego niż zapłacić właściciela kogoś innego.

Rentowność tego lub rodzaj kredytów zależy od konkretnych okoliczności i możliwości oddzielnej osoby.

Co wyboru kredytu hipotecznego lub pożyczki konsumenckiej przy zakupie obudowy, zobacz następny film:

18 lipca 2018 Pomóż świadczeniu

Możesz ustawić jakiekolwiek pytania poniżej

Wraz z rozwojem sektora bankowego pożyczone fundusze stały się zwykłym atrybutem nowoczesne życie. W ciągu ostatnich kilku lat pojawiły się pewne warunki stabilności: Nieruchomość spadła w cenie i stopy procentowe organizacje kredytowe. Stal poniżej. To jest przed potencjalnymi klientami instytucje finansowe nowe perspektywy otworzyły się, aby rozwiązać ich problemy obudowy przez pożyczone pieniądze. Przed nimi powstaje dylemat: kredyt konsumencki lub hipoteczny - co jest lepsze do wyboru nieruchomości? Każdy rodzaj pożyczki ma swoje zalety i negatywne aspekty, które musisz wiedzieć, aby zapobiec nieodwracalne błędy.

Charakterystyczne cechy kredytów hipotecznych

Z reguły oba rodzaje kredytów są wykorzystywane w przypadku, gdy zakup nieruchomości nie ma pełnej kwoty. Ocena, że \u200b\u200bjest bardziej opłacalny: każdy będzie hipoteką lub pożyczką na sam mieszkanie, poznając zarówno pożyczone cechy, jak i "pułapki" obu pożyczek, jak i potencjału finansowego. Charakterystyczną cechą kredytu hipotecznego jest fakt, że nieruchomość zakupiona przed końcem spłaty zadłużenia zostanie zastawiona na kredytodawcy. Dzięki temu warunkom ryzyko banku jest zmniejszone i może zmniejszyć stopę procentową. Ponadto nieruchomości nie może wnikać, rozciągać się, ukrywać się przed kolekcjonerami, więc jest to najlepszy zabezpieczenie wszystkich istniejących.

Wśród kredytobiorców zawsze istnieje pewien odsetek klientów, którzy nie zwracają pożyczki, a bank kompensuje ryzyko i odsetek zwrotu przez rosnące stopę procentową. Non-Tarcher Non-Tarchera jest znacznie bardziej zagrożony, dlatego ma wyższe stawki.

Negatywne strony kredytu hipotecznego

Biorąc pod uwagę S. różnej bokuJest bardziej opłacalny - kredyt hipoteczny lub konsumencki, należy wziąć pod uwagę niektóre niuanse:

1. Długie przetwarzanie kredytu hipotecznego. Przygotowanie dużego pakietu dokumentacji jest wymagane, które bank uważnie sprawdza i może odmówić wydania wymaganej kwoty.
2. Rejestracja ubezpieczenia nieruchomości - warunkiem wstępnym. Ponadto kredytobiorca dla obu pożyczek sporządza ubezpieczenie życia i zdrowia.
3. Z reguły instytucje kredytowe mają własne minimalny limitA pożyczka mniej niż 500 tysięcy rubli staje się trudniejsza.
4. Jak mieszkanie jest w zezwianiu, to wcześniej pełna spłata Nie możesz dokonać żadnych transakcji.
5. Płatność za ocenę wartości nieruchomości jest obowiązkowa. W zależności od czasu trwania okresu hipotecznego takich szacunków może być kilka.
6. Bank ustanawia pewne ograniczenia na przejętych apartamentach, często nakładających obiekty od konkretnego dewelopera.
7. Podczas rekrutacji osób niepełnosprawnych lub drobnych dzieci, bank może odmówić pożyczki, ponieważ w przypadku opóźnienia w płatnościach wdrażanie takiego obiektu jest bardzo skomplikowane.

Zobacz też: Dokumenty do usuwania obciążeń z mieszkania

W niektórych przypadkach te negatywne czynniki określają odmowę takiego rodzaju pożyczki.

Pozytywne cechy

Pożyczki hipoteczne mają niewątpliwe zalety. Ale nie można ich oglądać oddzielnie od innych czynników. Następujące punkty są priorytetowe:

1. Niska stopa procentowa.
2. Długi okres spłaty, który umożliwia zmniejszenie płatności miesięcznych. W tym przypadku stopień obciążenia zmniejsza się.
3. Płatne ubezpieczenie w przypadku wystąpienia sprawa ubezpieczenia Może zagwarantować spłatę kredytów hipotecznych i chronić innych członków rodziny.
4. Istnieje prawo do odliczenia podatkowego.
5. Możliwość korzystania ze stolicy macierzyńskiej, wojskowy hipotekaKtóry ostatecznie zmniejsza obciążenie kredytowe lub może być stosowany jako początkowy wkład.

Ważny! Przed potwierdzeniem mieszkania hipotecznego mieszkanie zostanie przetestowane pod kątem prawnej "czystości" przez specjalistów banku i firmę ubezpieczeniową. To znacznie zmniejsza ryzyko inwestowania w podejrzany obiekt.

W tym przypadku pożyczkodawca jest gwarantem transakcji nieruchomości. Zmniejszyć koszty pożyczki programy państwowe. W tym przypadku zapewnione są korzystne warunki kredytu hipotecznego od akredytowanych deweloperów, ale wybór jest minimalny. W praktyce kredytobiorca zapłaci kilka razy mniej w czasie trwania pożyczki na taką obudowę.

Wykonalność kredytu konsumenckiego

Kredyt konsumencki jest korzystny tylko wtedy, gdy nie wystarczy na zakup nieruchomości, oczekuje się około 10-15% lub pojawienie się brakującej kwoty. Ze względu na krótki okres nadpłata nie będzie ultra wysoka. Opcja optymalna opcja kredytu hipotecznego nie wystarczy do 30-40% kosztów mieszkania. W takim przypadku może być wydawany z minimum dokumentów i ubezpieczenia kredytu hipotecznego przez 4-5 lat w bardzo korzystnych stawkach.

Uwaga! Dla pożyczki hipoteczne. Oboje małżonkowie mają solidarność, więc są równymi właścicielami nieruchomości. W przypadku pożyczki konsumenckiej możliwe jest użycie pieniądzenagromadzone przed małżeństwem, jeden małżonek. W tym przypadku będzie jedynym właścicielem.

Pomimo wysokich stóp procentowych od 18 do 30%, kredytobiorca jest całkowicie bezpłatny wybór mieszkania lub domku. Ponadto zarządza przedmiotem nieruchomości według własnego uznania. Okres pożyczek nie przekracza 7 lat, chociaż wiele banków ogranicza do 5 lat. Care Loan jest wydawany zgodnie z certyfikatem paszportu i płac, a także przy dostarczaniu kopii książka pracy. Może być ozdobiony jedną osobą.

Sytuacja, w której rodzina nie ma własnych funduszy, aby zdobyć własną mieszkań, powstaje dość często. W takich przypadkach ludzie podejmują decyzję o pożyczce pieniędzy organizacja finansowa. Jednak na zakup nieruchomości, w tej chwili możesz użyć kredytu hipotecznego lub konsumenckiego.

Wszyscy, którzy postanowili przyciągnąć pożyczony kapitał, Cuda bardziej korzystny kredyt hipoteczny Lub pożyczka na mieszkanie. Aby ułatwić odpowiedzieć na to trudne pytanie, na początek, konieczne jest poradzenie sobie z osobliwościami każdego z rodzajów pożyczek.

Co to jest hipoteka?

Aby dowiedzieć się, że jest bardziej opłacalny dla kredytu hipotecznego lub pożyczki na zakup mieszkania, należy najpierw odróżnić te koncepcje. Hipoteka oznacza pożyczkę gotówkową, która jest wydawana przez organizację finansową. Celem pożyczki jest zakup mieszkania. Cechą kredytu hipotecznego jest to, że zgodnie z umową obudowa staje się nieruchomością hipoteczną, czyli w stanie należeć do jego właściciela dopiero po wypłacie całej pożyczki. Do tego punktu obudowy będą własnością banku.

Fakt ten jest w dużej mierze dotknięty faktem lepszy kredyt hipoteczny Lub pożyczka, ponieważ jeśli osoba musi zostać właścicielem natychmiast po zakupie, na przykład, na sprzedaż obiektu, ten rodzaj pożyczki nie jest odpowiedni.

Co to jest pożyczka konsumencka na zakup mieszkania?

W ramach kredytu konsumenckiego oznacza również wydane przez bank kwota pieniędzyJednak w tej wersji, dla organizacji finansowej, nie ma znaczenia, jakie cele będą wydawane pieniądze. Również kredytobiorca natychmiast staje się właścicielem zakupionego mieszkania, ma z tym zrobić, może to zrobić dowolne operacje.

Aby uzyskać pożyczkę na zakup nieruchomości, z reguły, kredytobiorca musi zostać uznany za poręczenia. Innym warunkiem jest świadczenie zabezpieczenia, które pod względem kosztów będzie równoważny z kwotą pożyczki. Taki depozyt nie musi być mieszkaniowy, że osoba nabywa. Jako nieruchomość hipoteczna, jachty, drogie samochody, papiery wartościowe itp. Najważniejsze jest to, że koszt odpowiada kwotę pożyczki.

Co wymaga banku?

Wybór jest bardziej opłacalny - hipoteka lub kredyt, wpływa również na listę wymagań Banku, który przedstawiono kredytobiorcy. W końcu liczba wymaganych do papierkowej roboty i terminu ich rozważania jest inna.

Kiedy osoba dokonuje pożyczki konsumenckiej na zakup mieszkania, wtedy bank jest zainteresowany osobowością kredytobiorcy. Innymi słowy, jest to szczególnie interesujące dokumenty, które potwierdzają "biały" dochód, a także obecność gwaranta rozpuszczalnika.

Jeśli kupić mieszkanie: Apartamenty lub w domu, pożyczka hipoteczna jest sporządzona, kontrole bankowe i samą nieruchomość. Procedura ta wpływa na wzrost okresu rozważenia kredytów, ale daje również gwarancję kredytobiorcy w fakcie, że transakcja nie będzie mogła być kwestionowana przez zwolenników organizacji w przyszłości. Jeśli organizacja bankowa Będę podejrzewać jakiekolwiek problemy z "czystością" obiektu, wtedy na kredyt hipoteczny zostanie odrzucony.

Termin rozpatrywania wniosek o kredyt Zakup przestrzeni życiowej będzie również zróżnicowane. Jeśli osoba ma wszystkie ręce, są zebrane wymagane dokumenty, potem decyzja o wymogu. Pożyczka jest wydawana w ciągu dnia. Podczas gdy rozwiązanie hipoteczne trwa około 5-7 dni.

Jaka jest stopa procentowa?

Każdy pragnie kupić mieszkanie, a jednocześnie nie przepłacić ogromnych zainteresowań od pożyczki. Dlatego przed rozpoczęciem kredytu hipotecznego lub kredytu należy zapoznać się z stopą procentową.

Kredyty hipoteczne rozwijają się i co roku staje się bardziej dostępny. Do tej pory stawka tego rodzaju Pożyczka różni się od 10,5 do 15% rocznie. Jednak programy konsumenckie nie są również opóźnione w tyle, a stopa na nich różni się w zakresie 20-21%. Liczby są różne i wydaje się, że wniosek sugeruje sam siebie, ale nadal, aby rozwiązać pożyczkę lub hipotekę, konieczne jest w pełni obliczenie.

Jedna liczba rocznych zakładów jest mała, aby dokonać prawidłowego wyjścia. Ilość nadpłaty jest tutaj ważna. Hipoteka jest pożyczką długoterminową, a odpowiednio nadpłaty tutaj osiąga 150-200%. Pożyczka hipoteczna na zakup mieszkania jest zwykle wydawana tylko przez 6-8 lat, a zatem nadpłaty tutaj jest znacznie mniej niż 50%.

Ponadto hipoteka jest ubezpieczona i dodatkowe wydatki w formie ubezpieczenia, co stanowi obowiązkowy wymóg banku. Ubezpieczenie może życie i zdrowie kredytobiorcy, jego własności lub własności.

Porównaj hipoteki i minusy. kredyt

Aby dokonać wyboru i zdecydować, wziąć kredyt hipoteczny lub pożyczkowy na zakup mieszkania, dajemy tabelę porównującą główne kryteria dla tych rodzajów pożyczek.

Tabela 1