Windykacja za usługi mieszkaniowe i komunalne: nakaz sądowy. Jak wygląda windykacja za mieszkania i usługi komunalne?

Jeśli znajdziesz dług na mieszkanie i usługi komunalne, musisz sprawdzić rachunki. Najpierw spłacane są odsetki, potem dług główny. Jeżeli dłużnik otrzyma zawiadomienie, ma obowiązek za nie zapłacić w ciągu 5 dni.

Obowiązek płacenia rachunków za media

Drodzy Czytelnicy! Artykuł mówi o typowych rozwiązaniach zagadnienia prawne ale każdy przypadek jest inny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiąż swój problem- skontaktuj się z konsultantem:

ZGŁOSZENIA I POŁĄCZENIA SĄ PRZYJMOWANE 24/7 i BEZ DNI.

Jest szybki i JEST WOLNY!

Ustawodawstwo mieszkaniowe mówi, że rachunki za media należy opłacać do 10 dnia następnego miesiąca. W przeciwnym razie zostanie wygenerowany dług.

Ramy prawne

Kodeks mieszkaniowy jest głównym dokumentem regulującym procedurę opłacania rachunków za media, warunki deponowania środków i odpowiedzialność za brak płatności:

• obowiązek płacenia rachunków za media jest uregulowany Kod mieszkaniowy;
• warunki płatności - LCD;
• zgodnie z Kodeksem postępowania cywilnego nie ma możliwości eksmisji z mieszkania, które jest jedynym lokalem mieszkalnym;
• zgodnie z Kodeksem Cywilnym sąd ma prawo obniżyć wysokość kary lub ją umorzyć.

Okres przedawnienia długu

Termin przedawnienia długów wynosi 3 lata. Oznacza to, że jeśli obywatel otrzymał w tym roku paragon z długiem za 2010 rok, możesz go zignorować i nie spłacać długu.

Jeśli przedsiębiorstwo trafi do sądu, prawda będzie po stronie oskarżonego.

Windykacja za usługi mieszkaniowe i komunalne

Jeżeli właściciel mieszkania nie płaci za mieszkanie komunalne przez 2 lub 3 miesiące, organizacja komunalna zawiadamia go lub najemcę o zadłużeniu. Jeśli płatność nie została dokonana w ciągu 1 roku, odłącza dłużnika od mediów (po powiadomieniu).

Jeśli dług powstał w półtora roku, Firma zarządzająca ma prawo wystąpić do sądu. Jeżeli rodzina dysfunkcyjna jest osobą niespłacalną i nie ma środków na spłatę długu, udzielana jest dotacja.

Działania spółki zarządzającej

Istnieje wiele sposobów wpływania na dłużników. Najczęściej w 2019 roku:

• Kara grzywny lub przepadku. Za każdy przeterminowany dzień naliczana jest kara w wysokości 1/300 stopy refinansowania Bank Centralny... Wysokość opłaty karnej nie może być wyższa - określa to prawo.
• Zamieszczenie listy lub zdjęcia dłużników na tablicy ogłoszeń lub w mediach. Jeśli płatnik zostanie omyłkowo umieszczony na liście, ma prawo pozwać usługę komunalną.
• Ograniczenie lub całkowite wyłączenie mediów. Organizacja zarządzająca często odcina prąd lub wodę dla osób niewypłacalnych. Jeśli dług jest ogromny, całkowicie go zamykają. Zgodnie z przepisami dozwolone jest wstrzymanie dostaw energii elektrycznej, gdy kwota długu przekracza normę na 3 miesiące. Wcześniej winny musi zostać powiadomiony na piśmie. Odłączenie nie powinno przeszkadzać innym mieszkańcom.
• Przeniesienie wierzytelności do firmy windykacyjnej. Stosuje się go, gdy dłużnik zachowuje się agresywnie w stosunku do spółki zarządzającej przedsiębiorstwa użyteczności publicznej.
• Eksmisja z nieruchomości. Dotyczy osób niewypłacalnych, które wynajmują mieszkania na podstawie społecznej umowy najmu i nie są ich właścicielami.

Obowiązkiem sądu jest ustalenie przyczyny powstania długu. Wypowiedzenie, poważna choroba lub ubezwłasnowolnienie są uważane za pełne szacunku.

Listy dłużników

Listę dłużników tworzy spółka zarządzająca. Możesz się z nim zapoznać albo w urzędzie Kodeksu Karnego, albo w mediach. Możesz również znaleźć się na liście przez Internet - na stronie Banku Moskiewskiego.

Kara

Po utworzeniu długu organizacja usługowa ma prawo do pobrania kary za zwłokę w płatnościach za mieszkania i usługi komunalne. Dozwolone jest to od 11-go - jeśli płatność nie została dokonana przed tym momentem. Informacja o nagromadzeniu piany jest wyświetlana w oddzielna linia potwierdzenie wpłaty.

Odłączenie od usług

Można je odłączyć od mediów, jeśli kwota długu osiągnęła trzy płatności na każdy miesiąc. Dłużnik zostanie z wyprzedzeniem powiadomiony o ewentualnym zamknięciu usług. Po spłacie zadłużenia usługi są wznawiane.

Odnosząc się do kolekcjonerów

Ta metoda jest mniej powszechna, ale zdarzają się przypadki. Sąd Arbitrażowy udowodnił, że odwołanie do kolekcjonerów powtórzy Konstytucję, ich działalność nie jest związana z opłacaniem rachunków za media.

Eksmisja

Zgodnie z Kodeksem Mieszkaniowym pracodawcy mogą zostać eksmitowani za długi, jeśli nie zapłacili narzędzia w ciągu sześciu miesięcy. Wysokość długu nie ma znaczenia. Jeżeli w tym okresie kwota została wypłacona przynajmniej w częściach, eksmisja jest nielegalna.

Przedprocesowe rozwiązanie problemu

W chwili obecnej kierunek roszczenia nie jest dokument obowiązkowy wszcząć pozew. Roszczenie pozwala rozwiązać problem przed skierowaniem sprawy do sądu. Na ten dokument reaguje około 30% dłużników i od razu spłaca całą kwotę.

Reagują też w inny sposób:

• nie zwracaj uwagi - większość z nich;
• spłacić dług w ratach;
• poproszony o restrukturyzację zadłużenia;
• kwestionowane.

Roszczenie powinno być zredagowane w taki sposób, aby dłużnik rozumiał, że w przypadku postawienia go przed sądem:

• będzie musiał zapłacić wszystkie koszty i kary;
• będzie podekscytowany postępowanie egzekucyjne;
• nieruchomość zostanie aresztowany;
• należna kwota zostanie przymusowo odpisana od wynagrodzenie;
• nieruchomość w mieszkaniu zostanie opisana;
• dłużnik nie będzie mógł wyjechać za granicę.

Restrukturyzacja zadłużenia

Po zgłoszeniu roszczenia niewielka część osób niespłacalnych prosi o restrukturyzację zadłużenia. Nie możesz im odmówić.

Przy rozpatrywaniu wniosku brane są pod uwagę okres zwłoki, wysokość zadłużenia, stanowisko dłużnika, decyzja organu zarządzającego HOA o możliwości rozłożenia na raty.

Idę do sądu

Pójście do sądu to ostateczność. Procedura wygląda następująco:

• Przedstawiciel spółki zarządzającej składa wniosek do sądu grodzkiego.
• Decyzja jest podejmowana w ciągu 5 dni.
• Jeżeli decyzja jest pozytywna, nakaz sędziego jest wysyłany do dłużnika.
• W ciągu 10 dni od daty otrzymania nakazu winny jest zobowiązany do wysłania sprzeciwu, w przeciwnym razie nakaz stanie się nieważny, a sąd będzie musiał ponownie udać się do sądu.
• Jeżeli obywatel nie zgłosi sprzeciwu lub nakaz do niego nie dotrze, to wejdzie on w życie automatycznie.

Po anulowaniu nakazu sądowego spółka zarządzająca udaje się do sądu i rozpoczyna się windykacja.

Postępowanie egzekucyjne

Tytuł egzekucyjny na spłatę długu ma prawo przedstawić do egzekucji w ciągu 3 lat od momentu uprawomocnienia się postanowienia sędziego.

Czy możesz zakwestionować?

Nakaz można zakwestionować. Powody wyzwania:

• dłużnik nie zgadza się z kwotą długu;
• nie ma oświadczenia pojednawczego potwierdzającego zgodność zadłużenia.

Podstawy mogą być różne, jeżeli są sprzeczne z decyzją służby publicznej.

Praktyka arbitrażowa

Sąd traktuje każde opóźnienie jako sprawę indywidualną. Jeśli wierzysz orzecznictwu, zdarzają się również odmowy zatwierdzenia pozew.

Jeżeli obywatel rezydent nie jest zarejestrowany w mieszkaniu, za które powstał dług, spółka zarządzająca musi udowodnić, że w nim mieszka. Z powodu braku argumentów wniosek zostaje odrzucony.

Jeżeli pozwany nie stawi się na rozprawę, sprawa jest rozpatrywana bez niego.

Rachunki za media, czyli opłaty za prąd, gaz, zimną i ciepłą wodę, ogrzewanie, wywóz śmieci i windy, są pobierane od wszystkich właścicieli mieszkań i gospodarstw domowych, a także od najemców, którzy zawarli oficjalną umowę najmu.

Nie zwlekaj z rachunkami za media przez długi czas

W przypadku, gdy kwota rachunków za media przekracza wynagrodzenie lub wynosi ponad 60%, właściciel domu ma prawo wystąpić do władz lokalnych z wnioskiem o przyznanie mu dotacji na opłacenie rachunków za media. Jeśli tego nie zrobił, ale jednocześnie zawiesił płatność, władze mogą uznać go za uporczywego karaka i rozpocząć procedurę pobierania rachunków za media.

Ustawodawstwo RF dotyczące długów za media

Ustalone są warunki płatności za media Sztuka. 155 LCD RF... Obowiązek płacenia za usługi do pewnego okresu spoczywa na osobach mieszkających w mieszkaniu i będących potencjalnymi konsumentami usług. Według Sztuka. 153 LCD RF, obywatel, który jest właścicielem domu, ale tymczasowo nie korzysta z niego zgodnie z jego przeznaczeniem, a zatem nie korzysta z usług publicznych, ma prawo wystąpić do urzędu mieszkaniowego o ponowne obliczenie kosztów naliczonej płatności. Takie przeliczenie dokonywane jest nie dla wszystkich płatności, a jedynie dla takich jak: prąd, gaz i woda.

Akcja prewencyjna

W przypadku wykrycia złośliwego sprawcy, pracownicy ZhEK mają prawo podjąć przeciwko niemu szereg wstępnych środków, mających na celu skłonienie najemcy do spłaty zadłużenia. Największy efekt można osiągnąć w następujących przypadkach:

1. Umieszczenie imienia, nazwiska i adresu zamieszkania karnego na tablicy ogłoszeń dostępnej przy wejściu do każdego wejścia. Ponadto przedsiębiorstwa użyteczności publicznej mogą publikować listy dłużników w lokalnych gazetach. Niestety takie środki mają wpływ tylko na tych, którzy mają chwilowe trudności ze spłatą, podczas gdy zatwardziali dłużnicy, którzy nie mają stałych dochodów i prowadzą aspołeczny tryb życia, praktycznie na nie nie reagują. Ponadto nie wyklucza się przypadków błędnego wpisania obywateli na listę dłużników, co jest wyjątkowo nieprzyjemne i staje się przyczyną długotrwałych konfliktów między przedsiębiorstwami użyteczności publicznej a niewinnymi obywatelami.
2. Obliczanie przepadku... Aby nie stać się dłużnikiem w oczach państwa, należy zapłacić za mieszkanie komunalne nie później niż 10 dnia każdego miesiąca, w przypadku zwłoki będziesz musiał zapłacić grosz lub karę. Wysokość przepadku zależy od aktualnej stopy refinansowania i wynosi 1/300. Penny naliczana jest za każdy dzień zwłoki, spółka zarządzająca nie jest uprawniona do samodzielnej zmiany jego wielkości na większą. Naliczania przepadku nie można przypisać skutecznym metodom zachęty, jego wymiana jest dość niewielka. Większość osób, które dopuściły się zwłoki, nie wie absolutnie nic o tego rodzaju karach.
3. Odmowa dostarczenia mediów. Według Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 6 maja 2011 nr 354, media mają prawo wyłączyć wodę, prąd, gaz i ogrzewanie w prywatnym gospodarstwie domowym lub mieszkaniu, jeśli jego właściciel nie opłacił rachunków za media przez ponad 3 miesiące. Przed podjęciem takich ekstremalnych środków, przedsiębiorstwa użyteczności publicznej są zobowiązane do wysłania pisemnego zawiadomienia do osoby, która dopuściła się zwłoki, osobiście lub za pośrednictwem usług pocztowych. Jeśli złośliwy karzeł otwiera się i szuka argumentów na swoją korzyść, taki list stanie się dowodem jego winy. Przed podjęciem decyzji o wyłączeniu mediów, pracownicy biur mieszkaniowych obowiązkowy musi odwiedzić dłużnika. Możliwe, że w mieszkaniu lub domu, którego dotyczy dług, mieszka samotna osoba starzec, którego emerytura nie pozwala na opłacanie usług komunalnych. Jeśli odłączenie nastąpiło bez uprzedniej wizyty u dłużnika i wysłania mu zawiadomienia, można wnieść roszczenie wzajemne przeciwko przedsiębiorstwom użyteczności publicznej.

Płatność za media w ratach i udzielanie dotacji

Pracownicy biur mieszkaniowych mają prawo zaproponować winnemu regulowanie rachunków za media w ratach. Ponadto osoby, których dochody nie pokrywają 50% rachunków za media, otrzymują bezpłatną dotację, która ma stać się niezawodną ochroną biedne rodziny oraz osoby w trudnym stanie. Wysokość dotacji uzależniona jest od wielkości powierzchni mieszkalnej i ilości mediów. Aby uzyskać dotację, należy skontaktować się z organami ochrony socjalnej ludności.

Dotacja nie jest wypłatą gotówkową – przeznaczona jest wyłącznie na opłacenie mieszkania komunalnego, nie sprawdzi się na inne potrzeby.

Windykacja na drodze sądowej długu za mieszkanie komunalne

Sumienni obywatele, którzy znajdują się w trudnej sytuacji, starają się jak najszybciej rozwiązać kwestię opłat za usługi komunalne, bez wnoszenia sprawy do sądu. Jedynym środkiem zwalczania zatwardziałych osób niepłacących jest złożenie pozwu przez przedsiębiorstwa użyteczności publicznej w sądzie. Według Sztuka. 28 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej pozew składa się w miejscu zamieszkania pozwanego lub w miejscu jego faktycznej lokalizacji.

Zgłoszenie roszczenia jest dopuszczalne po 3 miesiącach od daty pierwszego niespłacenia długu. Do tego czasu przedsiębiorstwa użyteczności publicznej mają prawo samodzielnie zorganizować poszukiwania dłużnika w celu przedstawienia mu długu i wskazania terminu jego spłaty.

Przykładowy pozew

Udając się do sądu, przedstawiciele przedsiębiorstw użyteczności publicznej są zobowiązani do pełnego obliczenia kwoty długu, a także kwoty naliczonej kary. Jeżeli kwota długu wynosi od 100 do 500 minimalnych jednostek rozliczeniowych, wówczas sprawę jego spłaty rozpatruje sędzia pokoju. W przypadku przekroczenia tego wskaźnika, windykacja należności za media przechodzi pod jurysdykcję sądu rejonowego.

Jeżeli dług nie może zostać spłacony w gotówce dłużnika z powodu jego nieobecności, sąd ma prawo podjąć decyzję o przymusowej eksmisji z zajmowanego miejsca zamieszkania. Według Artykuł 90 RF LC decyzja o eksmisji podejmowana jest wyłącznie w przypadku lokatorów mieszkających w mieszkanie komunalne na podstawie umowy o pracę socjalną. Eksmisja nie odbywa się na ulicy, ale w pomieszczeniu o mniejszej powierzchni, ale przystosowanym do zamieszkania i spełniającym normy sanitarne.

Eksmisja jest naturalnie bardzo rzadkim środkiem ostatecznym. Ponadto eksmisja z zajmowanego mieszkania jest niemożliwa w przypadku, gdy:

• dłużnik nie ma innej przestrzeni życiowej;
• rodzina dłużnika jest uważana za dysfunkcyjną;

Działki ogrodowe i rzeczy osobiste przestępców nie mogą być skonfiskowane, co się obraca osąd windykacja to swego rodzaju fikcja.

A jednak lepiej jest spłacać długi z tytułu rachunków za media w odpowiednim czasie, starając się nie wnosić sprawy do sądu. Ewentualna wizyta komorników i inwentaryzacja majątku może zadowolić bardzo niewiele osób.

Dokumenty do zgłoszenia roszczenia

Składając roszczenie w sądzie, przedsiębiorstwa użyteczności publicznej muszą nie tylko upewnić się, że dłużnik nie ma uzasadnionych powodów, ale także dostarczenie wszystkich powiązanych dokumentów, a mianowicie:

• obliczanie przepadku za dług;
• pokwitowania wskazujące kwotę zadłużenia;
• pisemne powiadomienie o wystąpieniu zadłużenia na rachunkach za media;
• inne dokumenty, które mogą potwierdzić obecność długu.

Brak niezbędnych dokumentów może dać dłużnikowi powód do rozpoczęcia długiego konfliktu.

Przedawnienie długów za mieszkanie komunalne

Inkaso rachunków za media ma termin roszczenia 3 lata... Jeśli w tym okresie przedsiębiorstwa użyteczności publicznej nie miały czasu, aby udać się do sądu i domagać się otrzymanej kwoty, tracą prawo do dochodzenia długu od niewypłacalnego, nawet jeśli został znaleziony i poinformowany o kwocie i terminie zapłaty dług.

Aby nie zadzierać z kolekcjonerami, warto na czas płacić rachunki za media

Na wniosek dłużnika termin przedawnienia może zostać przedłużony. Takie przedłużenie jest konieczne, jeśli dłużnik planuje sprzedać swoją powierzchnię mieszkalną lub zamieszkać pod wskazanym adresem na stałe. W takich przypadkach sąd zawsze spotyka się w połowie i przedłuża termin przedawnienia.

Windykacja za rachunki za media to długotrwały proces, dlatego niektóre spółki zarządzające wolą przenieść swoje prawa do długu na specjalne agencje windykacyjne... Działania inkasentów budzą więcej niepokoju wśród obywateli niż naglące żądania państwa o spłatę długu, ponieważ takie agencje rzadko martwią się o termin przedawnienia.

Co zrobić, jeśli nie ma długu, ale są roszczenia

Obliczanie rachunków za media to dość żmudna procedura, podczas której nie wyklucza się błędów, co prowadzi do dostania się na listy dłużników osób, które regularnie płacą za wszystkie usługi. W takim przypadku nie powinieneś wpadać w panikę, musisz skontaktować się z firmą zarządzającą lub urzędem mieszkaniowym i zażądać pełnego przeliczenia wszystkich płatności na następne sześć miesięcy. Najprawdopodobniej brakująca kwota zostanie odnaleziona, a obywatel zostanie wydalony z dłużników. Potwierdzając dług, skumulowaną kwotę można rozłożyć na wszystkie kolejne płatności lub postępować w sposób opisany powyżej.

W obliczu problemu długu komunalnego nie należy się zgubić, ponieważ większość firm zarządzających nie jest opłacalna zastraszać swoich klientów, którzy są tymczasowo skonfrontowani z problemy finansowe... Najprawdopodobniej sprawa nie trafi nie tylko do sądu, ale także do wymiany pism notyfikacyjnych. Dług można spłacić różne sposoby i wszyscy są niezwykle lojalni wobec dłużnika.

Kiedy perswazja i poszukiwanie kompromisu nie pomagają, a mieszkaniec domu nadal nie płaci, organizacje zarządzające i HOA idą do sądu. To skrajny środek postępowania z dłużnikami. Aby zagwarantować sobie sukces, musisz wcześniej zrozumieć kwestię pobierania opłat za mieszkanie i usługi komunalne w sądzie.

Przygotuj dokumenty zgodnie z zasadami iw całości

18 kwietnia Susana Kirakosyan, nasza stała autorka, doktor prawa i doradca Grupy ALTHAUS ds. ustawodawstwa cywilnego i mieszkaniowego, poprowadziła dla nas seminarium online, podczas którego opowiedziała nam, jak poprawnie obliczyć dług za mieszkanie i usługi komunalne.

Na seminarium internetowym dyskutowaliśmy m.in. o tym, jak kompetentnie przygotować się do zarządzania organizacjami test i nie pozostawiać dłużnikowi szansy na uniknięcie zapłaty.

W każdym domu mieszka mieszkaniec konfliktu, który ma osobistą niechęć do organizacji zarządzającej i z zasady nie płaci. To właśnie z takimi dłużnikami UO pracuje w sądzie.

To skomplikowana sprawa, więc ze strony zarządzającej organizacji wszystko Wymagane dokumenty muszą być prawidłowo wykonane i przekazane do sądu w całości. Musisz zacząć od roszczenia o pobranie.

Wypełnij poprawnie oświadczenie o wykluczeniu

Aby poprawnie wypełnić wniosek o odbiór, musisz wiedzieć, gdzie właściciel ma obowiązek płacenia za mieszkanie i usługi komunalne. I pojawia się z następujących powodów:

• Sztuka. 210, 249, 290 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej - właściciel ponosi ciężar utrzymania swojej własności;
• Sztuka. 153 - 158 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej - właściciel lokalu mieszkalnego jest zobowiązany do uiszczania miesięcznych opłat za lokale mieszkalne i media do 10 dnia miesiąca następującego po upływie miesiąca;
• nn. „I” klauzula 34 rozporządzenia nr 354 - konsument jest zobowiązany do zapłaty rachunków za media w całości i na czas.

Linki do tych przepisy prawne Susana Kirakosyan zaleca wskazanie we wniosku przy windykacji. Uzasadnisz więc, dlaczego właściciel ma obowiązek płacić za mieszkanie i usługi komunalne, a ty masz prawo żądać tej płatności.

Aby nie pozostawić skonfliktowanemu właścicielowi szansy na odnalezienie luki we wniosku, należy zapoznać się z praktyką sądową. Analiza praktyka sądowa pomoże Ci dowiedzieć się, jaką pozycję zajmują sądy. Na przykład opinia Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej będzie decydująca dla sądów niższej instancji.

Korzystanie ze stanowiska Sądu Konstytucyjnego i Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej nie tylko ozdobi wniosek o windykację, ale także nada mu poważną wagę i zademonstruje swoją wiedzę. Dlatego ważne jest, aby zarządzający organizacjami i HOA zapoznali się z następującymi dokumentami:

• Uchwała Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 27 czerwca 2017 r. Nr 22;
• zatwierdzono przegląd praktyki sądowej Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej nr 2 (2015). Prezydium Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 26.06.2015 r.;

Wniosek o windykację składa się w miejscu zamieszkania pozwanego (art. 28 kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej, pkt 7 uchwały Plenum Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej z dnia 27 czerwca 2017 r. nr 22). W związku z tym rekomendujemy, aby w umowie o zarządzanie MKD wyraźnie zapisano, że wszelkie spory są rozpatrywane w miejscu zawarcia takiej umowy.

Termin przedawnienia zaległych płatności terminowych jest obliczany osobno dla każdej zaległej płatności i wynosi 3 lata (klauzula 1 artykułu 200 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, klauzula 24 uchwały Plenum Sądu Najwyższego z Federacji Rosyjskiej z dnia 29.09.2015 nr 43). Termin zaczyna być liczony od momentu, w którym osoba dowiedziała się lub powinna była dowiedzieć się o naruszeniu jej prawa.

Jeśli dłużnik podmiot, wówczas sprawy są rozpoznawane w trybie uproszczonym przez sądy arbitrażowe. Możliwe jest postępowanie uproszczone z kwotą roszczenia do 500 000 RUB.

W przypadku dłużników-osób prawnych istnieje bezwzględny wymóg - windykator musi dołączyć obliczenie odzyskanej kwoty jako oddzielny dokument (klauzula 7, część 2, art. 125 Kodeksu postępowania arbitrażowego Federacji Rosyjskiej).

Sądy polubowne, biorąc pod uwagę status stron sporu, wymagają dokonania kompletnych i prawidłowych wyliczeń, wskazując w nich szczegóły faktur oraz dane dotyczące częściowej/całkowitej spłaty zadłużenia przez pozwanego (liczba i termin zapłaty zamówień), spełniających akty uzgadniania obliczeń.

Więcej dokładna informacja na wykluczenie Opłaty za mieszkania i usługi komunalne można znaleźć w nagraniu internetowego seminarium Susany Kirakosyan. Zebraliśmy wszystkie potrzebne dokumenty w materiałach informacyjnych i dołączyliśmy je do artykułu. Oto, czego dowiesz się oglądając wideo:

• Jakie dokumenty będą wymagane przez IZ do windykacji należności za mieszkania i usługi komunalne.
• Kto i w jaki sposób ma prawo poświadczać załączniki do pozwu windykacyjnego z tytułu usług mieszkaniowych i komunalnych.
• Jak obliczyć dług za mieszkania i usługi komunalne, jeśli jest kilku właścicieli lokalu.
• Co musi wziąć pod uwagę IZ, jeśli dłużnik jest osobą prawną.
• Od kogo windykowany jest dług przy wynajmie lokalu na wynajem lub dzierżawę.
• Jak obliczyć kwotę przepadku (kary) od długu za mieszkanie i usługi komunalne.
• Czy w przypadku nieważności pilota i decyzji OSS możliwa jest windykacja należności za mieszkania i usługi komunalne.
• Jakie okoliczności zwalniają właścicieli lokali z płacenia za mieszkania i usługi komunalne.
• Czy właściciel może zakwestionować działania IZ w zakresie obliczania opłat za mieszkanie i usługi komunalne i zażądać przeliczenia.

W kolejnych artykułach podpowiemy jak poświadczyć załączniki do wniosku, naliczyć kary, przeprowadzić analizę typowe błędy UO przy naliczaniu kary.

Każdy właściciel mieszkania jest zobowiązany do uiszczania opłat za utrzymanie mieszkania. Należą do nich koszty czynszu, energii elektrycznej, gazu, wody i ciepła. Jeśli jednak powyższe kwoty nie zostaną potrącone przez długi czas, wówczas konieczne staje się ściągnięcie długów za rachunki za media na siłę.

W związku z tym warto zauważyć, że latem 2016 r. dokonano zmian w przepisach, dzięki którym długi z tytułu mieszkalnictwa i usług komunalnych można dochodzić w sądzie w uproszczonej procedurze.

Biorąc pod uwagę, że walka z długiem jest problemem dla przedsiębiorstw użyteczności publicznej, w tym materiale porozmawiamy o tym, jak i jak radzić sobie z dłużnikami oraz zdobywać pieniądze na mieszkania i usługi komunalne.

W tym artykule:

Jak zbierać dług za rachunki za media?

Wiele organizacji dostarczających zasoby, firm zarządzających i stowarzyszeń właścicieli domów preferuje i używa zamówienie przedprocesowe windykacja rachunków za media.

W tym przypadku oszczędza się czas, a także pieniądze, na które można przeznaczyć koszty prawne... W ramach tej procedury do dłużnika wysyłane są powiadomienia o zadłużeniu z tytułu mieszkalnictwa i usług komunalnych, a także przypomnienia o telefonach.

Nie zawsze jednak uzyskanie długu w ten sposób jest możliwe. Następnie musisz iść do sądu. Obecnie tam nowe zamówienie windykacja należności z tytułu rachunków za media, które można przeprowadzić w kolejności produkcji na zamówienie.

Jednocześnie warto zwrócić uwagę na fakt, że w przeciwieństwie do innych kategorii spraw windykacja należności z tytułu rachunków za media nakaz sądowy wydane niezależnie od wysokości zobowiązań.

Aby go uzyskać, organizacja wierzycieli musi wystąpić do sądu w miejscu rejestracji (rejestracji) dłużnika.

Status sądu będzie zależał od tego, kim jest dłużnik, jeśli indywidualny, musisz zwrócić się do sądu pokoju, a jeśli osoba prawna, to do sądu polubownego.

W tym celu wystarczy złożyć wniosek o wydanie orzeczenia sądowego o windykacji należności za rachunki za media, a sąd wyda stosowny orzeczenie sądowe. Przy takim podejściu do rozwiązania problemu wysokość cła państwowego będzie o połowę mniejsza niż w przypadku zwykłego roszczenia.

Procedura rozpatrywania sprawy o wydanie zamówienia na usługi mieszkaniowe i komunalne

Uproszczone pobieranie rachunków za media charakteryzuje się tym, że ani wnioskodawca, ani strona przeciwna z rachunkami za media nie jest wzywana do sądu.

Sąd polubowny lub sędzia pokoju po prostu w ciągu 5 dni przyjmuje odpowiedni dokument i przesyła go uczestnikom postępowania pocztą.

Zamówienie obejmuje nie tylko kwotę zadłużenia głównego, ale także karę naliczaną za zwłokę w zapłacie rachunków za media. Dlatego nie zapomnij we wniosku o wydanie nakazu wskazać wysokość kary.

W przeciwieństwie do pozwu, dłużnik nie jest zaznajomiony z treścią wniosku o nakaz sądowy. Staje przed faktem windykacji i jej wielkością. Ponadto osoba ta musi sama zdecydować, czy płacić rachunki za media, czy też próbować zakwestionować nakaz sądowy.

Należy jednak pamiętać, że przewidziano do tego specjalny mechanizm. W przeciwieństwie do windykacji w ramach roszczenia istnieje inna kolejność czynności zmierzających do unieważnienia nakazu sądowego. W szczególności na postanowienie nie przysługuje apelacja ani kasacja.

Co zrobić z nakazem sądowym

Aby dłużnik mógł go zakwestionować, wyznacza się 10 dni od daty otrzymania tekstu dokumentu. Sąd może rozpatrzyć wniosek o uchylenie nakazu sądowego zarówno w obecności stron, jak i bez nich. Na podstawie wyników przyjmuje się definicję.

Jeśli zamówienie zostanie anulowane, przedsiębiorstwo powinno przygotować roszczenie do pobrania rachunków za media. Podlega ocenie przez Główne zasady proces cywilny.

Jeżeli nakaz wszedł w życie, należy go złożyć w kancelarii komorniczej w miejscu rejestracji dłużnika. Ponadto zostanie wszczęte postępowanie egzekucyjne.

Ważne punkty przy składaniu wniosku o windykację należności za mieszkania i usługi komunalne

Aby samodzielnie rozwiązać problem ściągania długów za rachunki za media, ważne jest, aby organizacja prawidłowo podeszła do przygotowania roszczenia.

W szczególności powinien wskazywać:

1. Kwota należna według okresu.
2. Dane o płatnościach otrzymanych od pozwanego.
3. Wysokość kar naliczonych za naruszenie warunków płatności za media.

Na podstawie łączna kwota wymagania są obliczane przez podatek państwowy.

Do pozwu dołączona jest rozsądna kalkulacja zadłużenia z tytułu mieszkalnictwa i usług komunalnych, a także inne dowody potwierdzające istnienie długu. Mogą to być roszczenia i korespondencja przedsądowa z odbiorcą mediów.

Należy koniecznie wziąć pod uwagę, że okres pobierania rachunków za media wynosi 3 lata, co mieści się w limitach łączne ramy czasowe okres przedawnienia. Równie dobrze może być, że pod względem kwotowym już wygasł. Dlatego nie wolno zapominać o tej okoliczności w trakcie nadchodzącego procesu.

Jak tylko zapadnie decyzja w sprawie roszczenia moc prawna, to za długi na rachunkach za media powinieneś dostać lista wyników.

Przekazuje się ją komornikom, którzy pobierają zasądzone kwoty z dochodu lub majątku dłużnika.

Organizacja prac przy windykacji należności za mieszkania i usługi komunalne

Obecna wersja Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej umożliwia zbieranie długi za media, zarówno na podstawie nakazu sądowego, jak i na podstawie orzeczenia sądu o windykacji należności za mieszkania i usługi komunalne. Nawiasem mówiąc, to samo dotyczy niezapłaconych rachunków za telefon lub komórkę.

Postanowienie sądowe wydawane jest bez zapraszania stron do sądu i może wkrótce stać się pretekstem do pracy komorników. Jeśli chodzi o postępowanie reklamacyjne, może to potrwać do dwóch miesięcy. Dodatkowo, trochę czasu można poświęcić na postępowanie egzekucyjne.

Dlatego w wielu przypadkach ważna jest odpowiednia struktura pracy z dłużnikiem. Możesz zaprosić go do służby komunalnej w celu weryfikacji aktualnego zadłużenia i ustalenia procedury jego spłaty. Całkiem możliwe, że w wyniku negocjacji uda się uzyskać płatność w ratach.

Ważne jest również, aby stale prowadzić spis długów za media. Abyś mógł uchronić się przed ryzykiem zaginięcia ograniczenie działań.

W tym celu organizacja musi mieć odpowiedni dział i specjalnie opracowane instrukcje, takie jak.

Według statystyk do 2016 r. Nagromadziło się około 100 miliardów rubli zadłużenia na mieszkania i usługi komunalne, ale do tej pory odzyskanie go od właścicieli mieszkań było prawie niemożliwe.

DŁUG DOBRY KOLEJ ZASŁUGUJE NA KOLEJNY

Zgodnie z wymogami Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej właściciele i najemcy są zobowiązani do utrzymania Pomieszczenia mieszkalne w dobrym stanie i regularnie opłacać rachunki za media. Przy kalkulacji samorządy muszą stosować taryfy ustalone w odpowiednich przepisach. Firma zarządzająca dokonuje obliczeń, wysyła również paragon do każdego właściciela (lub najemcy) mieszkania. Ten ostatni musi wskazywać rodzaj płatności, wielkość świadczonych usług, taryfę, wysokość składek ubezpieczeniowych i kwotę płatności.

W przypadku płatności za media ustala się pewien okres, w przypadku którego naruszenia dłużnik zostaje obciążony karą. O wypłatę należnej kwoty wierzyciel może wystąpić do sądu, na mocy którego dług zostanie ściągnięty przez komorników lub firma windykacyjna... Jednak dla komorników kwota długu każdego płatnika jest zbyt mała, a organizacja zarządzająca może kontaktować się z inkasentami tylko wtedy, gdy została zawarta umowa z niepłatnikiem, zgodnie z którą dane o dłużniku mogą być przekazywane osobom trzecim . Najczęściej taka klauzula nie jest zawarta w umowie, dlatego dłużnicy mogą nie płacić rachunków przez bardzo długi czas, nadal korzystając z mediów. W związku z tym od 2016 r. dokonano zmian w przepisach: wprowadzono uproszczoną procedurę ściągania długów oraz progresywną karę od kwoty długu.

PORZĄDEK SĄDOWY

Ta opcja jest bardzo prosta i wygodna dla wierzyciela - firmy zarządzającej, która po prostu musi udać się do sądu w miejscu zamieszkania dłużnika z wnioskiem o nakaz sądowy. Procedura nie jest nowa, mogła być stosowana do dłużników wcześniej, ale prawo federalne z dnia 03.02.2016 nr 45-FZ, zgodnie z którym wprowadzono zmiany do Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej, de jure ustala tę procedurę jako główny algorytm pobierania zaległości czynszowych w sądach powszechnych (a nie w arbitrażu).

DECYZJA O SĄDOWYM NAKAZIE WINDYKACJI MIESZKAŃ PODEJMUJE BEZ POSTĘPOWANIA I WZYWANIA STRON DO UDZIAŁU W ZGROMADZENIU. O DECYZJI ZAPEWNIANE JEST NIEPŁATNIK ORAZ ORGANIZACJA RZĄDZĄCA, PO KTÓRYM STRONY MAJĄ 10 DNI NA ODWOŁANIE. JEŚLI REKLAMACJA NIE DOKONA ZAMÓWIENIA NATYCHMIAST

Postanowienie sądowe – orzeczenie wydane przez sędziego samodzielnie na podstawie wniosku o odzyskanie od dłużnika suma pieniędzy lub o odzyskaniu majątek ruchomy jeżeli kwota pieniędzy lub wartość ruchomości nie przekracza 500 tysięcy rubli. Wniosek o wydanie postanowienia sądowego ma podobną strukturę i treść jak pozew zwykły. Część wstępna rozpoczyna się od wskazania sędziego pokoju, powoda (CC lub HOA) i dłużnika. Jeżeli pozwany jest tylko czasowo zameldowany w mieszkaniu, za które mają być pobierane rachunki za media, konieczne jest wskazanie miejsca jego stałego zameldowania (o ile jest znane powodowi). W części opisowej należy podać datę, od której dłużnik jest właścicielem lokalu mieszkalnego (dla potwierdzenia do wniosku należy dołączyć odpis z Jednolitego Państwowego Rejestru Rejestru Nieruchomości).

W przypadku braku świadectwa własności wymagane będą kopie aktu odbioru lokalu i (lub) umowy udział w kapitale... W części głównej wskazano szczegóły protokołów ze spotkań poświęconych ustaleniu wysokości opłaty za treści własność wspólna, a także płatności na inne potrzeby domu (dokumenty te są potrzebne do ustalenia wysokości zadłużenia). Sentencja wniosku to wymóg wydania postanowienia sądowego, kwoty i okresu windykacji oraz kar (grzywnych). Do wniosku należy dołączyć wszystkie kopie dokumentów potwierdzających istnienie długu: naliczenie długu i kar za odpowiedni okres; protokoły z posiedzeń, podczas których ustalano wysokość wpłat na potrzeby ogólne; umowa z dłużnikiem o świadczenie usług przez spółkę zarządzającą (jeśli istnieje) i (lub) umowa z HOA na zarządzanie domem; rachunki z odczytami ogólnych i indywidualnych urządzeń pomiarowych za określony okres; polecenie zapłaty o płatności obowiązek państwowy(w wysokości 50% kwoty należnej przy zgłoszeniu tych samych roszczeń w pozwie).

Kary zapłacą nie tylko ci, którzy „zapomnieli” o czynszu, ale także firmy zarządzające. MOGĄ ZOSTAĆ WYKOŃCZONE NA KORZYŚĆ MIESZKAŃCÓW W PRZYPADKU NIELEGALNIE ROZLICZNYCH KWOT (NAWET DO 50% NIEPRAWIDŁOWO WYLICZONEJ WPŁATY BĘDZIE ROZWAŻANE W PRZYSZŁYCH PŁATNOŚCIACH) ORAZ NA USŁUGI NIEPRAWIDŁOWE (DO 30% KOSZTÓW)

Wniosek do sędziego pokoju można złożyć pocztą lub kurierem za pełnomocnictwem. O wyborze sędziego decyduje wydział sądowy, który jest przypisany do obszaru domu dłużnika. Po złożeniu wniosku sąd w ciągu trzech dni podejmuje decyzję o wydaniu nakazu (lub w ciągu pięciu dni przygotowuje uzasadnioną odmowę jego wydania). Strony nie są wzywane do sądu, posiedzenie nie odbywa się. Kopię orzeczenia przesyła się uczestnikom sprawy nie później niż następnego dnia po dniu jej wydania, a tekst umieszcza się na oficjalnej stronie sądu w Internecie.

Postanowienie sądu wchodzi w życie dziesięć dni po otrzymaniu go przez dłużnika i od tego momentu jest równoznaczne z tytułem egzekucyjnym. Następnie zamówienie ma zostać przekazane komornicy... Po otrzymaniu zamówienia możesz w ciągu dziesięciu dni wnieść do niego sprzeciw. Właściciel mieszkania, kwestionując swój dług, musi wskazać w sprzeciwie, że nie zgadza się z zamówieniem. W takim przypadku sprawa zostaje skierowana do sądu lub (jeżeli istnieją wystarczające podstawy, np. jeżeli dłużnik przedstawi pokwitowania zapłaty rachunków) orzeczenie sądowe może zostać unieważnione.

Jednak nakaz sądowy to nie jedyny sposób na odzyskanie długu. W przypadku odrzucenia wniosku lub anulowania nakazu, organizacja zarządzająca ma prawo zwrócić się do sądu ze zwykłym pozwem.

SĄD NADCHODZI

Zdaniem ekspertów jedną z przeszkód w skutecznym ściąganiu wszelkiego rodzaju długów jest przewlekłość postępowania sądowego. Dlatego postępowanie sądowe proponuje się maksymalne uproszczenie. V procedura uproszczona można rozpatrywać sprawy: o uznanie praw majątkowych i o odzyskanie Pieniądze lub w sprawie odzyskania mienia, jeżeli wartość roszczenia nie przekracza 100 tysięcy rubli; na pozwach, które oparte są na dokumentach złożonych przez powoda, ustalające uznane, ale niewykonane przez pozwanego zobowiązania pieniężne oraz (lub) potwierdzenie zadłużenia wynikającego z umowy. W takim przypadku sprawa nie powinna: wynikać z administracyjnych stosunków prawnych (gdy jedną ze stron jest państwo reprezentowane przez władze); być związane z tajemnicą państwową; wpływają na prawa dzieci; podpadają pod znaki postępowania specjalnego (gdy celem nie jest rozstrzygnięcie sporu o prawa). Ewentualnie sędzia może wrócić do porządek ogólny rozpatrzenia, gdy zachodzi potrzeba ustalenia dodatkowych okoliczności lub przeprowadzenia dodatkowych dowodów, wyznaczenia ekspertyzy lub wysłuchania zeznań, a także gdy postanowieniem sądu mogą zostać naruszone prawa i słuszne interesy innych osób.

W ZDANIACH WIELU EKSPERTÓW ALGORYTM WINDYKACJI NA POZIOMIE SĄDOWY BĘDZIE STOSOWANY PRZEZ OPERATORÓW KOMÓRKOWYCH. PRAWDOPODOBNIE PRZEPISY PRAWA DOTYCZĄ TYLKO DŁUGÓW ZA TELEFON MIEJSKI, ALE PRAWDOPODOBNIE BĘDĄ MÓGŁ ODWRÓCIĆ SIĘ PRZECIWKO „DŁUŻNIKOM MOBILNYM” WSZYSTKO JEST W WYROKU

Sąd wydaje postanowienie o przyjęciu pozwu do postępowania. W dokumencie wskazano, że sprawa będzie rozpatrywana w sposób uproszczony, wyznaczony jest termin na złożenie przez strony dowodów i zastrzeżeń dotyczących przedstawionych roszczeń. Jest to co najmniej 15 dni od daty wydania orzeczenia. Sąd może również zaproponować stronom samodzielne rozstrzygnięcie sporu, wskazując na możliwość pojednania. Jeżeli dowody i inne dokumenty wpłynęły do ​​sądu przed podjęciem decyzji w sprawie, ale po określonym czasie, są one przyjmowane tylko pod warunkiem, że z ważnych powodów nie dotrzymano terminu. Sprawa jest rozpatrywana bez wzywania stron. Sąd rozpoznaje wyjaśnienia, zastrzeżenia i argumenty zawarte w dokumentach i podejmuje decyzję na podstawie przedstawionych dowodów.

W 2016 ROKU PLANOWANY WZROST TARYFÓW MIESZKANIOWYCH I KOMUNIKATOWYCH NA POZIOMIE 4%, CO ZNACZNIE PONIŻEJ INFLACJI. EKSPERCI UWAŻAJĄ, ŻE NOWE ZASADY WINDYKACJI DŁUGÓW I NALICZANIA PŁATNOŚCI POMOGĄ NIE TYLKO ORGANIZACJAM DOSTARCZAJĄCYM ZASOBÓW, ALE WSPÓLNEMU ŻYCIU, BO POMOGĘ

POLICZMY?

Wcześniej kary były naliczane od pierwszego dnia zwłoki w wysokości 1/300 stopy refinansowania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej za każdy dzień zadłużenia. Od 1 stycznia 2016 r. zmienił się system naliczania kar. Teraz kara pieniężna naliczana jest od 31 dnia opóźnienia w zapłacie w wysokości 1/300 stawki, a od 91 dnia kara wzrośnie do 1/130. Stopa refinansowania Banku Centralnego od 1 stycznia 2016 r. wynosi 11%. Według statystyk średni czynsz za mieszkanie o powierzchni 60 m² w Moskwie wynosi około 6 tysięcy rubli. Na podstawie tych danych wyprowadzamy wzór: kwota płatności = dług × czas opóźnienia (w dniach) × kwota kary, gdzie kwota długu to czynsz pomnożony przez liczbę miesięcy opóźnienia.

Zgodnie ze starymi zasadami, jeśli jesteś zadłużony na 1 miesiąc, to w następnym miesiącu musisz zapłacić (oprócz czynszu za 2 miesiące) karę w wysokości 68,2 rubli. (6000 × 31 × 0,11/300). Zgodnie z nowymi przepisami przez pierwszy miesiąc nie jest spłacany żaden dług. Od drugiego wielkość długu pozostanie taka sama jak poprzednio - 68,2 rubli. Od trzeciego miesiąca kwota zacznie rosnąć prawie 2,5 razy: 6000 × 3 × 91 × × 0,11 / 130 = 1386 rubli. Autorzy innowacji są pewni, że jej dotkliwość jest rekompensowana możliwością wykorzystania pierwszych 30 dni jako harmonogramu płatności. To ostatnie jest szczególnie istotne dla tych, którzy wyjechali w długą podróż służbową, nie otrzymali na czas paragonu lub cierpieli z powodu opóźnień w wypłacie.

Jednak przestrzegający prawa płatnicy nie powinni sobie szczególnie schlebiać. Długi właściciela lokalu i naliczone kary będą początkowo spłacane przez spółkę zarządzającą, ponieważ to ona będzie musiała opłacać rachunki dostawców mediów. Wtedy kwota długu zostanie wycofana z nagromadzonego w artykule "Utrzymanie majątku wspólnego" apartamentowiec", czyli coraz mniej środków będzie przeznaczanych na utrzymanie budynku. Przedstawiciele organizacji zarządzających nie są pewni, że nowy tryb windykacji pozwoli w praktyce uzyskać należność od dłużników.

Zarządcy domów są przekonani, że tylko szereg środków pomoże uporać się z osobami niepłacącymi: uwzględnienie kwoty kary w sumie dokument płatności, konsolidacja legislacyjna cesji wierzytelności za usługi mieszkaniowe świadczone nowemu właścicielowi przy sprzedaży mieszkania, a także znaczne uproszczenie procedury, które pozwala ograniczyć świadczenie usług komunalnych na rzecz dłużników. Kto ma rację – spółki zarządzające czy ustawodawca, stanie się jasne pod koniec roku, kiedy pojawią się pierwsze wyniki rozpraw sądowych poświęconych windykacji długów komunalnych.

NIEPRAWIDŁOWA OCENA

Błędy w płatnościach są najczęściej związane z faktem, że kodeks karny pobiera czynsze od emerytowanych lokatorów (na przykład od zmarłego krewnego zarejestrowanego w mieszkaniu lub od poprzednich właścicieli, gdy zmienia się właściciel domu). Ale jeśli podczas badania pokwitowania zapłaty za media okazało się, że naliczone kwoty są dalekie od rzeczywistych (powiedzmy, że płatność za zużytą ciepłą i zimną wodę została obliczona nieprawidłowo), należy postępować w następujący sposób.

1. Sporządź wniosek do spółki zarządzającej z prośbą o szczegółowe opisanie procedury pobierania opłat za media, a także wskazanie obowiązujących taryf i standardów. Spółka zarządzająca musi udzielić odpowiedzi w ciągu trzech dni, ale ma prawo poprosić o przedłużenie tego okresu.
2. W przypadku braku odpowiedzi ze strony spółki zarządzającej należy zwrócić się do organizacji kontrolujących i nadzorczych - inspekcji mieszkaniowej w miejscu zamieszkania, organu regulującego taryfy i Rospotrebnadzor (chroni wszystkich konsumentów usług bez wyjątku).
3. Jednocześnie możesz wysłać oświadczenie do prokuratury, które ma na celu ochronę praw obywateli we wszystkich przypadkach bez wyjątku. Wniosek należy zarejestrować i rozpatrzyć w ciągu 30 dni.
4. W przypadku, gdy czynsz nie został jeszcze naliczony, musisz udać się do sądu. Aby sporządzić pozew, powinieneś skorzystać z pomocy wyspecjalizowanego prawnika. Przy pozytywnym orzeczeniu sądu spółka zarządzająca jest zobowiązana do jak najszybszego przeliczenia, w przeciwnym razie komornicy zajmą się problemem.