Проект организации строительства пос образец. Проект организации строительства пос. Монтаж внутренних инженерных систем

Качественные проекты ПОС с согласованием
——

Оставьте заявку на бесплатную консультацию специалиста и получите предварительный расчёт стоимости Вашего проекта

Получить консультацию

В зависимости от сложности объекта, условий проведения строительных работ и социально-экономической значимости пункты могут добавляться, расширяться, иметь более развернутую структуру.

В ПОС обязательно должны быть отмечены такие аспекты проведения строительно-монтажных работ, как логистика;

безопасность и охрана труда;
природные и климатические условия;
техническое оснащение;
соблюдение норм охраны природы;
обеспечение объекта коммуникациями и многое другое.

Только глубокое знание специфики проведения строительных, ремонтных и монтажных работ, сопровождающих их документов и нормативов, может обеспечить составление грамотного детального Проекта организации строительства. И уже на этой базе будут формироваться другие документы, разрешения и допуски. Так, в частности, Проект производства работ (ППР), выстраивается на основе ПОС и содержит, по сути, пошаговый план проведения работ на каждом участке объекта.
Таким образом, Проект организации строительства является обязательным документом, как для подрядчика, так и для заказчика, и для организаций, обеспечивающих материально-техническое обеспечение строительного объекта, нуждающимся в согласовании сторон и окончательном одобрении государственной экспертизой.

Осуществляем разработку ПОС на строительные работы и прокладку инженерных коммуникаций:

пояснительная записка
стройгенплан на подготовительный период

пояснительная записка
календарный график производства работ
стройгенплан на основной период проведения работ

14 лет успешной работы

Более 140 проектов ПОС в 9 городах по всей России

Разработка ПОС на промышленные объекты любой сложности

Согласование проектов ПОС

Сопровождение ПОС в экспертизе и Главгосэкспертизе

Любое строительство надежных, гармоничных зданий и сооружений требует тщательного инженерного расчета и профессионального планирования материальных, технических и трудовых затрат. В соответствии с требованиями законодательства в состав пакета проектной документации входит проект организации строительства. Значимость ПОС подчеркивает тот факт, что этот документ подлежит государственной экспертизе, на основании решения которой выдается разрешение на строительство в зафиксированные в ПОС сроки.

В отличие от проекта производства работ, разрабатываемого на отдельные объекты строительства, проект организации работ охватывает весь комплекс зданий и сооружений на строительной площадке. На основе генерального плана, составляется несколько ППР, в которых подробно рассматриваются технологический процесс, рациональная организация строительства и расходование материально-технических и трудовых ресурсов для возведения конкретного объекта. Проекты организации строительства разрабатываются, как для целых жилых микрорайонов с разнообразной инфраструктурой, больших производственных комплексов, так и для отдельных зданий и сооружений. ПОС необходим и в случае, если планируется укрупнение или реконструкция объектов. Проект организации строительства является обязательным документом для заказчика, подрядных строительных организаций, и организаций, отвечающих за финансирование и материально-техническое обеспечение строительства.

Примеры выполненных проектов ПОС

Реконструкция ОАО «НК «Роснефть»

Москва, шоссе Энтузиастов, д.40

Проект организации строительства (ПОС) в составе проекта Реконструкции ОАО «НК «Роснефть» - МЗ «Нефтепродукт» со строительством Комплекса по производству смазочных материалов и специальных жидкостей общей мощностью 31 000т/год (вторая очередь).

Жилищно-гостиничный комплекс со встроенным детским садом и подземным паркингом

Москва, Кожевнический проезд, владение 4, стр.1, 2, 3, 4, 5, 6, 6а, 6б, 7, 8, 9, 10

Проект организации строительства (ПОС) жилищно-гостиничного комплекса со встроенным детским садом и подземным паркингом на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0006018:93, площадью 16037 кв.м.

Комплексная реконструкция объектов ФГБУ «Объединенный санаторий «Сочи»

Краснодарский край, г. Сочи, Виноградная ул., д. 27

Проект организации строительства по объекту «Комплексная реконструкция объектов ФГБУ «Объединенный санаторий «Сочи» Управления делами Президента Российской Федерации. Третья очередь - вспомогательные объекты (реконструкция)». Корректировка-2

ПОС первой очереди жилой застройки

Московская область, северо-западная часть мкр.Новогорск (Химки, пос. «Ивановское»)

Проект организации строительства (ПОС) 1-ой очереди многоквартирной жилой застройки на территории округа Химки.

Реконструкция стадиона на 3000 чел

Московская область, г Апрелевка

Проект организации строительства для реконструкции стадиона с трибуной до 3000 зрителей муниципального автономного учреждения спорта физкультурно-оздоровительного комплекса «Мелодия»

Стройгенплан на основной период строительства

Москва, ЦАО, Б.Козихинский пер., д. 25

Стройгенплан на основной период строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой

Особенности разработки ПОС

жилые дома;

в зимний период;
в горных районах;

Наши сертификаты на проектирование

Что вы получите, обратившись к нам для разработки проекта организации строительства:

Квалифицированный,
правильно оформленный проект или стройгенплан

Соблюдение сроков
выполнения работы

Внимание к деталям
и заинтересованность

Консультации
по разработке ПОС и прочих документов

Нужен качественный ПОС?

Получите расчёт по проекту и консультацию специалиста

Пример проекта, прошедшего экспертизу

Положительные заключения Мосгорэкспертизы на ПОС жилой застройки ТД «Волынская», в составе 2 и 3 очереди строительства (Москва, ЗАО, Минская ул)

Положительные заключения Мосгорэкспертизы на ПОС жилых домов с подземными паркингами (корпуса 3,4,6, Москва, СЗАО, Волоколамское шоссе, вл67)

Положительное заключение экспертизы ПОС высотного комплекса с подземным гаражом (Москва, СВАО, пр-д Серебрякова, вл.11-13)

Положительное заключение экспертизы ПОС многофункционального жилого комплекса (Москва, Гольяново, Амурская ул., вл.3)

ПОС (Москва, ул.Производственная, вл.6)

Положительное заключение экспертизы ПОС (Москва, ЦАО, Курсовой пер., вл.10/1)

Исходные материалы для разработки проектов ПОС

ПОС разрабатывается на основании следующих исходных материалов:

Раздел Архитектурные решения (АР);
Раздел Конструктивные решения (КР);
СПОЗУ;
Результаты инженерно-геологических изысканий;
Технико-экономическое показатели (ТЭП) строительства;
Решения по использованию материалов, техники и ресурсов;
Сведения о поставке стройматериалов и оборудования;

Особенности разработки ПОС

Проект организации строительства обеспечивает организационно-техническую подготовку к строительству и обосновывает сроки и очередность сдачи объектов.

На основании инженерных расчетов (при реконструкции объектов - на основании материалов технического обследования) и необходимой проектной документации в ПОС рассчитываются общие объемы капитальных вложений и строительно-монтажных работ с указанием времени исполнения, потребности в необходимых рабочих кадрах с учетом их квалификации и потребности в материально-технических ресурсах. ПОС должен содержать информацию о:

решении проблем организации транспорта, водоснабжения, канализации, энергоснабжения, связи;
местах вывоза (или завоза) лишнего (или недостающего) грунта, вывоза строительного мусора;
контроле качества и безопасности строительно-монтажных работ, организации охраны труда и окружающей среды;
строительстве в сложных природно-климатических условиях - при низких (высоких температурах), в горных районах, на грунтах, имеющих особые свойства;
мероприятиях по выполнению работ вахтовым методом, включающие графики работы, режим труда и отдыха, составе и техническом оснащени бригад;
применяемых машинах, механизмах, технологическом инвентаре и монтажной оснастке;
схемы складирования и строповки грузов и т.д;

Состав, также как и содержание ПОС может меняться в зависимости от особенностей конкретного объекта, специфики условий проведения работ или доставки материалов, а также других аспектах строительства. При возведении несложных объектов может быть использован сокращенный вариант ППР.

Объекты, требующие особого подхода к выполнению строительных работ, указаны ниже:

жилые дома;
здания, которые будут использоваться для оказания бытовых услуг населению;
магистральные автомобильные или железные дороги, газо и нефтепроводы, линии электропередач и связи;
водохозяйственные или гидротехнические объекты;
предприятия, специализирующиеся на добыче полезных ископаемых, прочие объекты.

Особенность условий, при которых осуществляется строительство также играет немалую роль во время разработки ПОС. Особенности в составлении документации определены для объектов, которые возводятся:

в зимний период;
на грунтах, имеющих особые свойства;
в горных районах;
в особенных природных условиях.

Область строительства, ее особенности, сложность выполняемых работ - параметры, имеющие основное влияние на содержание ППР и ПОС.
Трудоемкость процесса разработки проектирования организации строительства зависит от конкретного объекта, его масштабов и специфики. Специалисты компании ПОССТРОЙ предлагают свои услуги для создания проектов любой сложности от небольшого коттеджа до крупного гидромелиоративного или промышленного комплекса. Высокая квалификация, богатый опыт работы и оперативное решение задач - залог успешного сотрудничества с компанией ПОCСТРОЙ.

Текстовая часть ПОС должна содержать:

характеристику района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства;
оценку развитости транспортной инфраструктуры;
сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства;
перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом;
характеристику земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства;
описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи - для объектов производственного назначения;
описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи - для объектов непроизводственного назначения;
обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов);
перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;
технологическую последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов;
обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;
обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;
предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов;
предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;
перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;
обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;
перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда;
описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства;
обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов;
перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений;

Графическая часть ПОС должна содержать:

Таким образом, большое количество предметных ППР самого разнообразного толка основаны на сведениях, взятых из ПОС. Начинать строительно-монтажные работы, не имея ПОС прошедшего экспертизу в установленном порядке запрещено законодательством. Проектная документация понадобится не только инвестору, заказчику строительства, но и подрядным строительным организациям.

В зависимости от сложности строительства, разработка ПОС производится в одну или две стадии - стадия «Проект» (П) и стадия «Рабочая документация» (Р).

Стройгенплан
Стройгенплан - существенная часть проекта ПОС. В нем можно увидеть, насколько функционально и рационально организованы зоны складирования материалов и сырья, размещены бытовые, административные, санитарные сооружения, временные дорог. Также на стройгенплане показываются все опасные зоны и методы их устранения, показываются места расположения и работа основных механизмов, их взаимодействие и совместная работа.

Календарный план
Календарный план или график представляет собой документ, который четко определяет продолжительность, очередность и совмещение выполнения работ с указанием финансовых затрат на строительство по этапам, для ПОС обобщенно, для ППР конкретизировано. Этот документ, несомненно, является одним из определяющих при организации грамотного и своевременного финансирования объектов. Также в календарном графике представлена зависимость строительства от местных природно-климатических условий, при нахождении объекта в сложных условиях.

Пояснительная записка
Пояснительная записка является не менее важным элементом проектов организации строительства. Из пояснительной записки можно получить детальное представление обо всех особенностях условий предстоящего строительства, а также о его последовательности, методах и технологии производства строительно-монтажных работ, контроля качества и других необходимых при строителдьстве процессах. Также в пояснительной записке производятся все расчеты необходимые для определения потребностей строительства в обеспечении трудовыми ресурсами, инженерном обеспечении и т.д.

Нормативно-правовая база для разработки ПОС

Строительство относится к той области деятельности, в которой требования к документации особо строги, они обосновываются на многочисленных нормах, СП, СНиПах и правилах. Одним из основных документов, обязательное наличие которого утверждено в СП 48.13330.2011, является ППР - проект производства работ.

Федеральное законодательство Градостроительного кодекса РФ регламентирует необходимость разработки ПОС. Согласно с ним, начало работ в области капитального строительства недопустимо без наличия проектной документации, к которой и относится проект организации строительства. Разработка раздела ПОС производится в соответствии сСП48.13330.2011 и c Постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 года.

СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТОВ ПОС

Процесс согласования ПОС регламентируется "Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений" СНиП 1.02.01-85, а также ведомственными строительными нормами. В соответствии с этими документами, заказчик проводит согласование ПОС с генеральной подрядной строительно-монтажной организацией.

Кроме этого, проводится ряд экспертиз и согласований ПОС с другими надзорными органами, полный перечень которых зависит от специфики объекта: управлением архитектуры; префектурами административных единиц; управлении Главгосэкспертизы; органах санитарного надзора; департаментом топливно-энергетического хозяйства; департаментом экономической политики; управлением городского транспорта и другими организациями.

Разрабатываем проекты:

Заявка на проектирование

Проект организации строительства ПОС представляет собой документацию, где подробно разбираются вопросы по эффективным методам организации строительных работ в конкретной ситуации на конкретном объекте. ПОС является главным организационным документом при возведении объектов, имеющих производственное или непроизводственное назначение. Проект содержит мероприятия по использованию современных технологических и информационных средств, позволяющих повысить качество работ, сократить сроки на реализацию всего проекта или его частей, снизить стоимость реализации.

Проект также разрабатывается при сносе объектов. При выполнении подобных операций ПОС должен обеспечить безопасность выполнения всех операций, правильную утилизацию отходов и отсутствие вреда для окружающей среды. занимаются проектные организации, имеющие членство СРО с допуском на определенные виды работ.

Состав проекта организации строительства

На состав проекта организации и содержание его отдельных частей влияет сложность и специфика объектов, поэтому состав меняется в соответствии с конкретной ситуацией. К факторам влияния относятся конструктивные решения, объём планировочных работ, степень уникальности или использования типовых решений (насколько объект уникален), нужда в возведении вспомогательных сооружений, использование особых приспособлений, установок и устройств, специфика выполнения отдельных работ. На состав ПОС влияет, как именно на строительную площадку будут поставляться материалы, оборудование и различные конструкции.

Проект организации строительства включает в себя следующие составляющие:

пояснительная записка;
календарный план выполнения отдельных операций и всего объёма;
генеральные планы для подготовительной и основной стадии выполнения строительства;
организационные и технологические чертежи, схемы и прочие графические данные;
информация об объёмах строительства, выполнения монтажных операций, дополнительных работ;
информация о необходимых материалах, заранее подготовленных конструкциях, а также используемом для решения поставленных задач оборудовании;
план потребности в устройствах, машинах, строительной технике и транспорте с конкретной информацией по датам;
информация о требующихся кадрах для выполнения работ.

Содержание проекта организации строительства ПОС

Наиболее важными частями проекта являются календарный план выполнения работ и генеральный план. Если остальные составляющие могут присутствовать в усечённом виде или отсутствовать вовсе, то эти включены в любой ПОС, становясь его основой. Все остальные ведомости и документы ссылаются на календарный график и генеральный план, как на обоснование их создания.

Календарный план становится рациональным обоснованием выбранной последовательности. Из календарного плана работ становится понятно, почему такая очерёдность является наиболее эффективной, а в организации строительства это имеет главное значение. Четко обозначаются сроки выполнения каждого этапа работ.

Генеральный план описывает оптимальное размещение на всей строительной площадке или её отдельных частях механизмов для подъёма грузов, мест для хранения материалов (некоторые нуждаются в особых условиях), временных дорог для перемещения материалов, механизмов и различного оборудования, а также других объектов, нужных для совершения строительства. Генеральный план для ПОС отличается от аналогичного документа для проекта производства работ более детальным ответом на вопросы относительно способов реализации поставленных задач.

В пояснительной записке содержатся реквизиты документа, на основании которого начинается создание проекта. Это может быть решение застройщика, реализация федеральной целевой программы, комплексная программа развития муниципального образования и другие документы. Здесь же находятся исходные данные для подготовки документации, информация о функциональном назначении объекта, сведения о потребности в коммунальных услугах (газ, вода, электричество, канализация). Правильная реализация проекта позволяет не тратить в будущем лишнее время для подключения коммуникаций, не учтённых в изначальном плане. В пояснительной записке может содержатся другая дополнительная информация, объём которой зависит от сложности планируемого к постройке объекта.

Исходные данные для разработки проекта

Проект организации выполняется с учётом данных и документов, состав которых присутствует в методологических рекомендациях. При создании ПОС применяются требования строительных норм, Градостроительного кодекса, соответствующих Федеральных законов. Соблюдаются положения Постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. N 87.

В разработке организационного проекта используются исходные данные:

схема планировки и организации участка земли;
решения по архитектуре и планированию городов;
конструктивные решения;
проектная документация по проектируемым наружным сетям обеспечения электричеством, связью и прочими коммуникациями;
информация об инженерных и коммуникационных сетях, расположенных в зоне выполнения, и источниках обеспечения площадки водоснабжением, электрической энергией и необходимыми типами связи;
ведомость количества основных строительных, монтажных и дополнительных разновидностей работ;
проект исполнения операций по демонтажу объектов (если планируется строительство на месте уже имеющегося объекта или просто снос и демонтаж производственного или непроизводственного здания).

Исходные данные нужны для заполнения соответствующих разделов. Конструктивные решения становятся основой ведомости о потребностях в определённых конструкциях для монтажа. Для описания технологических и организационных схем требуется значительный объём информации, для принятия наиболее эффективных решения в процессе используются исходные данные сразу нескольких типов. Работы по сносу при условии нового строительства не требуются, так что набор исходных данных также не предполагает наличие всех описанных пунктов без исключения.

Основанием для разработки проекта организации строительства является задание заказчика с техническими условиями выполнения, что также относится к числу исходных данных.

Основные цели составления ПОС

Проект организации считается частью на строительство объекта, в которой максимально подробно рассматривается решение всех возможных организационных вопросов, возникающих во время выполнения работ. ПОС касается всего объёма строительства от самого начала до сдачи в эксплуатацию.

Целью создания проекта является сдача объекта в установленные сроки. Эффективные организационные решения позволяют правильно расходовать отведённое время, исключить вероятность простоя из-за проблем со снабжением материалами, подведением техники, невозможности установить при возникновении необходимости определённые механизмы и конструкции. В ПОС учитывается использование современных технологий, позволяющих сократить время выполнения строительства и достижения качества, требуемого стандартами и правилами.

Проект позволяет решить следующие задачи:

применение оптимальных методов организации для выполнения строительства в минимальные сроки;
освоение проектной мощности к установленной договором дате;
использование современных технологий, позволяющих выполнить требования строительных норм и правил, обеспечить высокое качество;
своевременная поставка конструкций, материалов, изделий на объект или его отдельные составляющие (этажи высотного здания, например);
применение транспортных средств для быстрого монтажа конструкций;
монтаж технологичного оборудования крупными блоками, если присутствует такая возможность для сокращения продолжительности операций;
соблюдение требований безопасности и охраны окружающей среды, чтобы не превысить нормативы из Технического регламента.

Создание проекта ведётся с учетом особенностей природных и климатических условий в районе выполнения строительства. Выполнение многих задач в определённые времена года упрощается или усложняется, правильный подход позволяет выбрать оптимальное время для решения поставленных задач. Иногда на возможности доставки оборудования и материалов влияет сезонность, также играют роль территориальные особенности. Для Северной климатической зоны действуют особые требования безопасности, связанные с повышенными рисками. Также особыми условиями характеризуются работы в горных районах.

Требования к оформлению и содержанию ПОС

Проект включает в себя текстовую и графическую составляющие. Пояснительная записка содержит только текст, в остальных разделах может применяться графика по мере необходимости. В графической части присутствуют схемы, чертежи, планы и прочие документы в виде графики. В текстовой составляющей содержатся пояснения, описания, информация об объекте, причины принятия конкретных решений, расчёты, ссылки на используемые во время выполнения проектирования технические документы и стандарты. Здесь же могут располагаться схемы, рисунки, графики и данные в табличной форме.

Проведение работ в условиях стеснённой городской застройки требует описания причин стеснённости и методы выполнения строительства в обозначенной ситуации. Безопасное выполнение строительных работ в опасной зоне требует правильных организационных решений в виде ограничения зоны перемещения кранов, обустройство укрытий и других сооружения для защиты персонала и других людей, использование экранов.

В состав раздела по строительству в стеснённой застройке включаются следующие данные:

условия установки и специфика работы на крана на малом расстоянии от котлованов;
необходимость перекрытия улиц в определённое время, ограничения на передвижение машин, изменения маршрутов общественного транспорта;
организация строительных работ вблизи линий электропередач для защиты от повреждения коммуникационных сетей.

Важной составляющей организации строительных работ является удовлетворение потребности в кадрах и ресурсах. Для этого четко описывается число необходимых специалистов и период их занятости, список необходимых материалов и конструкций с оптимальными данными поставки. План организации строительства является гарантией выполнения строительных операций в срок с надлежащим качеством.

ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями

Содержание тома:

Пояснительная записка

Приложения:

Календарный план строительства

Ведомость объемов строительных и монтажных работ

Ведомость потребности в строительных материалах и конструкциях

Графические материалы:

Общие данные

Стройгенплан

Пояснительная записка

Содержание:

Общие положения

Характеристика условий строительства

Организация строительной площадки

Методы производства строительных работ

Основные конструктивные решения

Геодезическое обеспечение строительства

Мероприятия по охране труда

Условия сохранения окружающей среды

Технико-экономические показатели

Обоснование продолжительности строительства

Обоснование потребности в ресурсах

График потребности в основных строительных машинах

Обоснование численности работающих и потребности во временных зданиях и сооружениях

Объемы работ, включенные в смету в соответствии с решениями ПОС

1. Общие положения

Исходные данные для разработки ПОС:

Рабочий проект.

Материалы инженерно-геологических изысканий, выполненных "Гидрохххххххххххххх".

ПОС разработан в соответствии с действующими общероссийскими и ведомственными нормативными документами, важнейшими из которых являются:

- ГОСТ Р 21.1101-2009 Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации.

- СНиП 1.04.03-85 * Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений.

- СНиП 23-01-99 * Строительная климатология (с Изменением N 1).

- СП 48.13330.2011 Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 .

- СП 126.13330.2012 Геодезические работы в строительстве. Актуализированная редакция СНиП 3.01.03-84 .

- ГОСТ Р 51248-99 Пути надземные рельсовые крановые.

- ПБ 10-383-00 Правила устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов*.
________________
* ПБ 10-383-00 не действуют. Действуют Федеральные нормы и правила в области промышленной безопасности "Правила безопасности опасных производственных объектов, на которых используются подъемные сооружения" , утвержденные приказом Ростехнадзора от 12.11.2013 N 533 .

- СНиП 12-03-2001 Безопасность труда в строительстве. Ч.1. Общие требования.

- СНиП 12-04-2002 Безопасность труда в строительстве. Ч.2. Строительное производство.

- Постановление Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N 390 О противопожарном режиме.

- СанПиН 2.2.3.1384-03 "Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ" .

- СТО НОСТРОЙ 2.33.52-2011 Организация строительного производства. Организация строительной площадки. Новое строительство.

- СТО НОСТРОЙ 2.27.17-2011 Освоение подземного пространства. Прокладка подземных инженерных коммуникаций методом горизонтального направленного бурения.

- Расчетные нормативы для составления проектов организации строительства. Часть I (2-е издание, дополненное).

- Расчетные нормативы для составления проектов организации строительства. Часть II.

- Расчетные нормативы для составления проектов организации строительства. Часть VI.

- МДС 12-46.2008 Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу), проекта производства работ.

2. Характер строительства и условия его осуществления

2.1. Настоящей проектной документацией предусматривается строительство многоуровневого жилого дома со встроенными помещениями.

Проектируемый объект размещается в Пушкинском административном районе Санкт-Петербурга, пос.Шушары, ул.Хххххххх, д.хх, лит.Х, жилой дом NХХ.

Участок, намечаемый под застройку, находится в районе перспективной застройки на внутриквартальной территории и принадлежит на праве собственности ООО "Строительная компания "Ххххххххххх".

С севера, юга и запада участок строительства ограничен землями сельхозугодий, с востока участок ограничен существующей стройплощадкой. Участок свободен от застройки и зеленых насаждений и характеризуется равнинным рельефом.

На территории участка под застройку располагаются воздушные линии электропередач, которые до начала строительства будут кабелированы.

Район строительства относится к I территориальному поясу II климатического района.

Расположение объекта в черте города дает возможность использовать городские автомобильные дороги и инженерные коммуникации на период строительства.

Работы по строительству объекта предусматривается выполнять силами генподрядной организации с привлечением специализированных субподрядных организаций.

Подрядная организация определяется заказчиком.

Строительная организация должна располагать необходимыми производственными мощностями, достаточным количеством машин и механизмов, а также квалифицированным персоналом.

2.2. Строительные материалы, изделия и конструкции будут доставляться на объект централизованно автотранспортом с промышленных предприятий и предприятий стройиндустрии г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области по следующей транспортной схеме:

- Товарный бетон - бетонный завод ООО "СК"Ххххххххххх".

- щебень - со склада ОАО "Лентехстром" автотранспортом на расстояние до 10 км.

- песок - со склада ООО "Стройтранс" автотранспортом на расстояние до 20 км.

Строительный мусор, по договору со спецорганизацией, отвозится за пределы стройплощадки автотранспортом на городскую свалку на расстояние до 20 км.

(Волхонское шоссе 118, полигон КПО)

2.3. Краткая климотологическая справка.

Город Санкт Петербург расположен на побережье Финского залива Балтийского моря в устье реки Невы и на островах ее дельты. На прилегающей к Неве низменности и ее продолжении вдоль залива находятся ближайшие пригороды.

Территория города и его окрестностей находится под воздействием морских (атлантических) и континентальных воздушных масс умеренных широт, частых вхождения арктического воздуха и активной циклонической деятельности. В результате взаимодействия всех климатообразующих факторов формируется климат, близкий к морскому, с умеренно теплым влажным летом и довольно продолжительной умеренно холодной зимой. Среднегодовая температура воздуха составляет 4,2 °С, а период с продолжительной температурой - 222 дня. В среднем за год в Санкт-Петербурге бывает ясных и безоблачных дней - 31, пасмурных - 172, туманных - 57, полуясных, с переменной облачностью - 105. Положительная температура воздуха устанавливается с 3 апреля по 11 ноября, за это время (222 дня) в среднем бывает 126 дождливых дней (без учета кратковременных дождей). В холодный же период (143) дня в среднем 61 день с повторными осадками (снег, град, иней). Всего же осадков выпадает сравнительно немного: 650-700 мм в год.

2.4. Инженерно-геологические и гидрогеологические условия участка строительства характеризуются сложным литологическим строением - многослойным напластованием грунтов по вертикали, глубоким залеганием плотных (опорных) пластов грунта. Грунты представлены следующим образом:

- с поверхности - насыпные грунты: супеси пластичные, коричневые, перемешанные с песками разной крупности, влажными, с гравием и галькой, со строительным мусором (битый кирпич, стекло). Мощность составляет 0,40-1,70 м;

- Озерно-ледниковые отложения - суглинки легкие пылеватые тугопластичные, коричневые, с прослоями песков пылеватых, влажных и насыщенных водой, с редким гравием и галькой, ожелезненные. Мощность составляет 0,80-3,60 м;

- Ледниковые отложения - супеси пылеватые пластичные, серые, с прослоями песков пылеватых, насыщенных водой, с гравием и галькой до 5-10%. Мощность составляет 0,80-1,50 м;

- суглинки легкие и тяжелые пылеватые тугопластичные, серые, с прослоями песков пылеватых, насыщенных водой, с гравием и галькой до 5%. Мощность составляет 5,30-8,70 м;

- суглинки тяжелые пылеватые полутвердые, голубовато-серые, с прослоями песков пылеватых, насыщенных водой, с гравием и галькой до 5%. Мощность составляет 1,50-3,50 м;

- Кембрийские отложения - глины тяжелые и легкие пылеватые твердые, дислоцированные, голубые, с тонкими прослойками песков пылеватых, с обломками песчаника. Мощность составляет 4,00-8,40 м;

- глины тяжелые и легкие пылеватые твердые, голубые, с тонкими прослоями песчаника. Мощность составляет 1,60-7,00 м.

Нормативная глубина сезонного промерзания для насыпных грунтов составляет 1,39 м, для озерно-ледниковых суглинков тугопластичных, ожелезненных составляет 1,15 м.

По степени морозной пучинистости насыпные грунты относятся к среднепучинистым грунтам, пески пылеватые плотные относятся к сильнопучинистым грунтам, пески крупные, средней плотности и плотные и пески средней крупности, плотные относятся к практически не пучинистым грунтам.

Гидрогеологические условия участка работ на глубину бурения характеризуются наличием подземных вод, приуроченных к современным насыпным грунтам, к четвертичным отложениям: к линзам и прослоям песков в озерно-ледниковых и ледниковых суглинках и супесях.

В период изысканий грунтовые воды вскрыты на глубинах 0,80-1,60 м. Воды безнапорные. Вскрытые в процессе бурения уровни можно отнести к среднегодовым.

Максимальная многолетняя амплитуда колебания уровня подземных вод составляет 1,50-1,80 м.

В неблагоприятные периоды года (период дождей и интенсивного снеготаяния) можно ожидать появления вод типа "верховодка" в насыпных грунтах у отметок дневной поверхности.

2.5. Жилой дом NХХ проектируется секционного типа. Он состоит из пятнадцати секций. В плане имеет сложную конфигурацию, с размерами в осях А - К8: 218 м; в осях 1 - К2: 95 м. Проектируемое здание переменной этажности: 16-24 этажа. Жилой дом проектируется с подвалом и техническим этажом.

Подвал предназначен для прокладки инженерных сетей. В подвале также располагаются технические помещения, в том числе: водомерные узлы, индивидуальные тепловые пункты для жилых помещений, индивидуальные тепловые пункты для встроенных помещений, помещения ввода кабелей, помещения насосных станций.

На первом этаже проектируются встроенные помещения, предполагаемое проектом назначение - офисные, согласно требований для нежилых помещений (п.4.10.17 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные). Со второго по двадцать третий этажи располагаются жилые квартиры.

Технический этаж также предусмотрен для прокладки инженерных сетей. Высота подвала - 3 м; высота 1-го этажа - 4,8 м; высота типового этажа - 2,85 м; высота технического этажа - 2 м. Высоты указаны от уровня чистого пола до уровня чистого пола вышележащего этажа.

Фундамент жилого дома принят плитно-свайным; свайный фундамент запроектирован из круглых буронабивных свай диаметром 600 мм и длиной 15 м и сборных железобетонных (забивных) свай квадратного сечения размером 350х350 длиной 15 м. Сваи объединены монолитным железобетонным ростверком высотой 700 мм.

Наружные стены подвала монолитные толщиной 200 мм. Плита перекрытия подвала монолитная безбалочная толщиной 300 мм.

Также предусмотрена оклеечная гидроизоляция наружных стен подвала и обмазочная для фундаментной плиты.

Несущие конструкции здания связевого типа, т.е. все горизонтальные нагрузки воспринимаются ядром жесткости. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой вертикальных несущих конструкций, объединенных жесткими дисками междуэтажных перекрытий.

Внутренние несущие продольные и поперечные стены всех этажей выполнены из монолитного железобетона толщиной 200 мм. Междуэтажные перекрытия и покрытие монолитные безбалочные толщиной 200 мм.

В качестве ограждающих конструкций здания применена самонесущая стена из газобетонных блоков "AEROC", толщиной 200 мм, плотностью 400 кг/м, наружное утепление минераловатными плитами "Технофас", толщиной 150 мм, плотность 180 кг/м и фасадной штукатурки толщиной 10 мм. Первый этаж проектируемого здания облицовывается декоративной плиткой. Стены опираются на перекрытие. Облицовочный слой крепится к пилонам с помощью анкерных выпусков через 3 ряда кладки. Внутриквартирные перегородки силикатные толщиной 100 мм, плотность 1600 кг/м.

Здание обслуживается встроенными незадымляемыми лестницами. Лестницы выполнены из монолитных железобетонных площадок и сборных железобетонных маршей производства ЗАО "Метробетон".

В каждой секция здания предусмотрена установка 3 лифтов: грузоподъемностью 400 кг - 2шт. и 630 кг - 1 шт. Шахты лифтов выполнены из сборного железобетона.

Накладные элементы - из оцинкованной стали с полимерным покрытием.

Окраска фасадов - атмосферостойкими фасадными красками.

Прокладываемые сети: Сеть хозяйственно - питьевого водопровода проектируется из труб ПЭ100 SDR17 Ф315, вводы - ВЧШГ Ду 100 мм; Водоснабжение проектируемого дома NХХ посекционное и осуществляется для:

- секций 1, 2, 3 - двумя водопроводными вводами из труб ВЧШГ Ду 100 мм от сети хозяйственно-питьевого водопровода диаметром 225 мм из труб ПЭ100 SDR17.

- секций 4, 5, 6 - двумя водопроводными вводами из труб ВЧШГ Ду 100 мм;

- секций 6, 7, 8, 9 - двумя водопроводными вводами из труб ВЧШГ Ду 100 мм;

- секций 10, 11, 12 - двумя водопроводными вводами из труб ВЧШГ Ду 100 мм;

- секций 13, 14, 15 - двумя водопроводными вводами из труб ВЧШГ Ду 100 мм от сети хозяйственно-питьевого водопровода диаметром 315 мм из труб ПЭ100 SDR17.

Трубы горячего водоснабжения выполнены из стальных водогазопроводных труб.

Бытовая канализация проектируется из труб ПП 250 Sn8 типа "Pragma". Выпуски из дома из труб ВЧШГ 100.

Дренаж запроектирован из полиэтиленовых гофрированных труб фирмы "Меликон Полар" диаметром 160 мм с перфорацией и защитой отверстий материалом геотекстиль.

Максимальный вес поднимаемого груза (элемент лифтовой шахты) - 4,1 т.

3. Сводный календарный план строительства

3.1. Сводный календарный план строительства составлен на основании сводного сметного расчета и сроков строительства многоэтажного жилого дома с учетом встроенных помещений.

Продолжительности строительства проектируемого здания определились согласно СНиП 1.04.03-85* часть II глава 3-5 п.19 ; 35 методом экстраполяции:

Расчет продолжительности строительства разноэтажного жилого дома со встроенными помещениями с 119941 м методом экстраполяции (СНиП 1.04.03-85* часть I, стр.4, приложение ):

Продолжительность строительства определена на основании сроков продолжительности 22-этажного жилого дома и составляет 14 месяцев, с учетом устройства свайного основания продолжительность увеличивается на 4 месяца.

Продолжительность устройства свайного основания отображена на календарном графике. С учетом максимального совмещения работ и использования 2-х кранов общая продолжительность строительства будет составлять 33 месяца, в том числе подготовительный период - 3 месяц (прокладка наружных сетей).

Сроки и последовательность возведения здания и сооружений, а также объемы капитальных вложений и строительно-монтажных работ приведены в "Сводном календарном плане строительства".

Сводный календарный план выполнен без привязки к конкретному календарному месяцу начала работ.

3.2. Объемы основных строительно-монтажных работ определены по аналогичным объектам и приведены в приложении N 1 .

На основании объемов работ определена потребность строительства в конструкциях и материалах и приведена в приложении N 2 .

Объемы строительно-монтажных работ и потребность в строительных конструкциях будут уточняться на дальнейшей стадии проектирования.

4. Краткое описание методов производства строительно-монтажных работ

4.1. Строительство объекта ведется в 2 периода.

Подготовительный период включает в себя выполнение следующих работ:

- создание геодезической разбивочной основы для строительства;

- расчистка строительной площадки;

- установка временного ограждения;

- создание общеплощадочного складского хозяйства;

- обеспечение проезда к строительной площадке и организация по ней движения строительной техники;

- расстановка необходимого строительного оборудования;

- подключение бытовых помещений строителей к существующим инженерным сетям.

Основной период включается в себя: работы по возведению отделения врачей общей (семейной) практики со встроенными помещениями, прокладку инженерных сетей, устройство дорог и площадок, благоустройство территории.

4.2. До начала работ заказчиком должна быть разбита и надежно закреплена знаками (реперами) опорная геодезическая сеть, от которой генподрядная организация выполняет работы по разбивке строительной сетки в соответствии с требованиями проекта.

Точность разбивочных работ, метод и порядок построения геодезической основы выполнять в соответствии с требованиями СП 126.13330.2012 Геодезические работы в строительстве. Актуализированная редакция СНиП 3.01.03-84 .

4.3. На строительстве следует применять только инвентарные устройства и приспособления, изготовленные по типовым проектам и чертежам проектных организаций.

Обеспечение пожарной безопасности выполняется в соответствии с требованиями "Постановление Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N 390 О противопожарном режиме" .

В период производства строительно-монтажных работ необходимо обеспечить освещение мест работы, подъездов и площадей складирования.

Освещение стройплощадки - прожекторное от светильников, устанавливаемых на металлических мачтах.

Подъезд автотранспорта к строительной площадке осуществляется со стороны 10-го проезда.

Временные дороги устраиваются с покрытием из сборных железобетонных дорожных плит 3,0x1,75 м.

В качестве ограждения стройплощадки предусматривается использование существующего бетонного ограждения и устройство временного металлического ограждения. На въездах на стройплощадку устанавливаются информационные щиты таким образом, чтобы они располагались лицевой стороной в сторону приближающегося транспорта.

При выезде организовать площадку для мойки колес автотранспорта, выезжающего на трассу, чтобы исключить случаи загрязнения грунтом проезжей части техникой и автотранспортом, работающим на строительстве. Рекомендуется использовать установку "Мойдодыр-2" для очистки вод моек автотранспорта.

Материалы складируются на открытых площадках складирования с соблюдением требований техники безопасности и СанПиН 2.2.3.1384-03 .

Временные здания приняты инвентарные: передвижные вагончики-бытовки типа ВД-2М. Бытовые помещения должны быть обустроены в соответствии с СанПиН 2.2.3.1384-03 . Санитарно-бытовые помещения рекомендуется располагать вблизи входов на строительную площадку.

Бытовые помещения оборудуются внутренним водопроводом, канализацией и электрическим отоплением. Временное теплоснабжение на строительстве объекта не предусматривается.

Строительная площадка должна оборудоваться необходимыми знаками безопасности и наглядной агитацией.

Принята комплексная механизация строительно-монтажных работ с использованием механизмов в две смены. Строительно-монтажные работы ведутся во время с 8-ми до 23-х часов. Работа с механизмами, производящими шум (компрессор, центробежный насос, сварочный трансформатор), осуществляется с 9-ти до 18-ти часов.

Все строительные рабочие обеспечиваются доброкачественной питьевой водой, отвечающей требованиям действующих санитарных правил и норм, изложенных в СанПиН 2.2.3.1384-03 . Питьевая вода доставляется в бутылях автотранспортом.

Среднее количество питьевой воды, потребное для одного рабочего, определяется 1,0-1,5 л зимой; 3,0-3,5 л летом. Температура воды для питьевых целей должна быть не ниже 8 °С и не выше 20 °С.

Питание работающих на объекте предусматривается в специально предусмотренных бытовых помещениях. В них созданы условия для разогрева и приема холодной и горячей пищи.

4.4. Перед началом производства земляных работ необходимо вызвать представителей заинтересованных служб и владельцев инженерных коммуникаций с целью определения фактического расположения сетей и согласования методов производства работ. При наличии рядом действующих кабелей, земляные работы производить под непосредственным наблюдением и руководством ИТР, назначенного приказом. При обнаружении коммуникаций, не указанных в проекте, земляные работы прекратить, и вызвать на место представителей заказчика и проектировщика.

При производстве земляных работ руководствоваться требованиями СНиП 3.02.01-87 .

В процессе выполнения работ "нулевого цикла" необходимо организовать постоянный технический надзор за состоянием грунта и соблюдением техники безопасности при производстве работ.

Земляные работы начинать только после принятия всех мер, исключающих повреждение подземных коммуникаций.

4.5. Земляные работы по объекту рекомендуется выполнять следующими машинами и механизмами:

- планировочные работы - бульдозером ДЗ-101; т.к. котлован предусматривается открытым необходимо выполнить въезд для техники с уклоном 1:12.

- разработку грунта - экскаватором типа VOLVO с емкостью ковша 1 м с дальнейшей погрузкой в автосамосвалы и отвозкой излишнего грунта на расстояние до 20 км;

- обратную засыпку котлована и траншей - бульдозером типа ДЗ-101.

Обратная засыпка пазух котлованов (траншей) выполняется песком средней крупности с послойным уплотнением пневмотрамбовками типа ТР-1.

До начала работ по возведению ростверка, выполнить зачистку дна котлована (траншей) и усилить дно слоем щебня твердых пород толщиной 100 мм. Так как котлован предполагается закрытым - предусмотреть устройство спусков в котлован для рабочих.

Приступать к отрывке котлованов, траншей и подготовке основания под фундаменты только после окончания и приемки работ по вертикальной планировке, обеспечивающей надежный быстрый сток поверхностных вод.

4.6. При разработке грунта и производстве работ в котлованах и траншеях необходимо предусматривать меры по предотвращению обрушения грунта. Для этого, исходя из требований строительных норм и правил, необходимо в ППР, с учетом геологических и гидрогеологических условий участка работ и нагрузки от строительных машин и складируемых материалов, определить крутизну откосов выемки или указать проект крепления стенок котлована.

Устройство котлованов и траншей с заложением откосов 1:0,67 (глубина 2,8 м; грунты - суглинки); в данном проекте крепление откосов не требуется.

На период производства работ строительное водопонижение предусматривается производить способом открытого водоотлива, с устройством водоотводных канавок по периметру котлованов, устройством зумпфов и откачкой воды из зумпфов насосами производительностью 20 м/час типа С-245, ГНОМ. Объем воды для строительного понижения составляет 25 м/сут.

4.7. Все работы по устройству фундаментов необходимо выполнить в соответствии с указаниями СНиП 3.02.01-87 .

При устройстве фундаментов необходимо использовать рекомендации ТСН 50-302-2004 "Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге".

Для подачи к месту работы необходимых материалов используется монтажный пневмоколесный кран КС 35719-1-02. Прокачка и укладка бетонной смеси осуществляется с помощью бетононасоса Штеттер. Доставка бетонной смеси осуществляется миксерами типа АБС-7ДА.

4.8. Работы по возведению наземной части отделения врачей предусматривается выполнять башенными кранами типа КБ-473 со стрелой 30 м и краном КБ-401, установленным на рельсовый путь длиной 37,5 м, параллельно проектируемым секциям.

Привязка башенных кранов показана на чертеже "Стройгенплан". Опасная зона при работе башенного крана определилась в соответствии с СНиП 12-02-2001 часть I "Безопасность труда в строительстве" при высоте проектируемого здания 74 м и составляет 11 метров.

Размещение временных зданий и сооружений уточняется на месте.

4.9. При возведении монолитных железобетонных конструкций проектируемого здания проектом организации строительства предусматривается последовательное выполнение опалубочных, арматурных и бетонных работ.

Укладку бетона в конструкции необходимо вести с помощью бункера для бетона.

Доставка бетонной смеси осуществляется с бетонного узла с помощью бетоновозов. В период производства бетонных работ необходимо вести тщательный контроль за технологией приготовления бетонной смеси, ее укладкой, отбором и испытанием контрольных образцов бетона, при этом контрольные образцы должны храниться и набирать прочность в тех же условиях, что и бетон, укладываемый в дело.

Перед бетонированием поверхность опалубки должна быть очищена от мусора, грязи, масел, снега и льда.

Бетонные смеси следует укладывать в бетонируемые конструкции горизонтальными слоями одинаковой толщины без разрывов, с последовательным направлением укладки в одну сторону во всех слоях.

Укладка всех последующих слоев бетонной смеси допускается до начала схватывания бетона предыдущего слоя.

Верхний уровень бетонной смеси должен быть на 50-70 мм ниже верха щитов опалубки.

Уложенный бетон уплотняется поверхностными вибраторами типа ИВ-91А или глубинными вибраторами типа ИВ-112.

При бетонировании монолитных перекрытий целесообразно применять инвентарную опалубку многократной оборачиваемости типа "Докафлекс" или "Алумасистем".

Армирование конструкций предусматривается вести с заранее заготовленными сетками и пространственными каркасами.

Все монтажные, арматурные, опалубочные и бетонные работы следует выполнять в соответствии с указаниями Раздела 2 "Бетонные работы" СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции" , оклеечную и обмазочную гидроизоляцию днища и стен подвала выполнять в соответствии с указаниями СНиП 3.04.03-85 "Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии" .

4.10. Кровельные работы должны выполняться в точном соответствии с рабочими чертежами, проектом производства работ, с соблюдением требований СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" , СНиП 12-03-2001 , СНиП 12-04-2002 "Безопасность труда в строительстве". Основные работы по устройству кровли выполняются после выполнения монолитного железобетонного покрытия. Площадь покрытия до начала производства работ разбить на захватки. Площадь захватки целесообразно принимать в пределах водораздела.

Работы вести при условии принятия мер по безопасности (временное ограждение участка работ, применение предохранительных поясов, снабжение спецодеждой, обувью и т.д.), которые дополнительно разработать в ППР.

4.11. Внутренние штукатурные и малярные работы производить в отапливаемых помещениях, для чего к началу работ смонтировать постоянные системы отопления, закрыть наружный контур здания. Отделочные работы выполняются после приемки поверхностей стен и потолков комиссией с участием субподрядной организации, выполняющей эти работы.

Отделочные работы предусматривается выполнять с инвентарных шарнирно-панельных подмостей и подмостей по месту, устанавливаемых внутри здания. Наружная отделка может выполняться с инвентарных металлических трубчатых лесов, либо с применением автогидроподъемников марки АГП-24.

Штукатурные работы выполняются с применением штукатурных станций ПРСШ-1М и ручных штукатурно-затирочных машин марки СО-112Б или СО-86А.

Для выравнивания подготовок под полы и устройства монолитных чистых полов и площадок следует применять виброрейки марки С810.

Малярные работы предусматривается выполнять с применением малярных станций ПМС, окрасочных агрегатов марки 2600НА или 700Н-1.

4.12. Устройство конструкций инженерных сетей водопровода и канализации выполняется трубоукладчиком типа ТГ-10. Все виды работ по прокладке сетей производится в соответствии с требованиями СНиП 3.02.01-87 , СНиП 3.05.04-85 .

Монтаж элементов теплосетей предусматривается выполнять автокраном типа КС 35719-1-02 в соответствии с требованиями СНиП 3.05.03-85 .

Материалы труб: водопровод - ПЭ (полиэтилен), канализация - ВЧГШ (вводы) и ПП (полипропилен - трубы), тепловые сети - сталь.

4.13. Устройство земляного дорожного полотна ведется путем отсыпки насыпи автосамосвалами с последующей планировкой бульдозером типа ДЗ-42, профилированием автогрейдером типа ДЗ-143 с уплотнением пневмоколесным катком типа ДУ-16Г.

Покрытия и основания из асфальтобетонных смесей следует устраивать в сухую погоду. Укладку горячих и холодных смесей следует производить весной и летом при температуре окружающего воздуха не ниже 5 °С, осенью - не ниже 10 °С; теплых смесей - при температуре не ниже минус 10 °С. Допускается производить работы с использованием асфальтобетонных смесей при температуре воздуха не ниже 0 °С при соблюдении следующих требований:

- толщина устраиваемого слоя должна быть не менее 4 см;

- необходимо применять асфальтобетонные смеси с ПАВ или активированными минеральными порошками;

- устраивать следует, как правило, только нижний слой двухслойного асфальтобетонного покрытия; если зимой или весной по этому слою будут передвигаться транспортные средства, его следует устраивать из плотных асфальтобетонных смесей;

- верхний слой допускается устраивать только на свежеуложенном нижнем слое до его остывания (с сохранением температуры нижнего слоя не менее 20 °С).

Укладку асфальтобетонных смесей следует осуществлять асфальтоукладчиком типа ДС-126. Температура асфальтобетонных смесей при укладке в конструктивные слои дорожной одежды должна соответствовать требованиям ГОСТ 9128-84*. Уплотнение смесей следует начинать непосредственно после их укладки.
________________
* ГОСТ 9128-84 не действует. Действует ГОСТ 9128-2009 (Приказ Ростехрегулирования от 22.04.2010 N 62-ст). - Примечание изготовителя базы данных.

4.14. Производство работ в зимних условиях.

При подготовке строительной площадки и строящихся объектов к производству работ в зимних условиях, необходимо предусмотреть специальные мероприятия, а также способы транспортировки и складирования материалов, полуфабрикатов и конструкций.

Земляные работы разрешается выполнять в случае необходимости по специальному проекту производства работ в соответствии с указаниями СНиП 3.02.01-87 "Земляные сооружения, основания и фундаменты" . Разработка мерзлого грунта одноковшовым экскаватором без предварительного рыхления допускается при толщине мерзлого слоя до 0,25 м. При промерзании на большую глубину грунт должен быть подготовлен одним из следующих способов: предохранением грунта от промерзания, оттаиванием мерзлого грунта, рыхлением мерзлого грунта.

Способ подготовки должен выбираться и обосновываться в ППР в зависимости от объемов и условий работ, сроков их выполнения и наличия оборудования.

Бетонные и железобетонные работы выполнять в соответствии с указаниями Раздела "Производство работ при отрицательных температурах воздуха" СНиП 3.03.01-87 . При транспортировке бетонной смеси необходимо принимать меры против ее остывания в пути и при перегрузках, для чего тара утепляется и прогревается, а при больших морозах и снегопадах бетонная смесь укрывается брезентом. Места погрузки и выгрузки бетонной смеси защищаются от ветра. Бетонирование монолитных конструкций производится с применением электропрогрева бетона. При этом опалубка конструкций утепляется. На территории строительства устраиваются пункты электропрогрева бетона. Прочность бетона, необходимая для ведения дальнейших работ, задается в рабочих чертежах.

Изоляционные и отделочные покрытия должны выполняться в соответствии с указаниями СНиП 3.04.01-87 . Изоляционные и кровельные работы допускается выполнять при температуре окружающей среды до минус 30 °С (производство работ с применением горячих мастик - при температуре окружающего воздуха не ниже минус 20 °С, с применением составов на водной основе без противоморозных добавок - не ниже 5 °С). При этом рекомендуется рулонную кровлю выполнять только в один слой, а остальные слои выполняются в теплое время года после осмотра и, в случае необходимости, ремонта первого слоя. Работы вести при условии принятия мер по безопасности (временное ограждение участка работ, применение предохранительных поясов, снабжение спецодеждой, обувью и т.д.), которые дополнительно разработать в ППР.

Внутренние отделочные работы должны выполняться при положительной температуре окружающей среды и отделываемых поверхностей не ниже 10 °С и влажности воздуха не более 60%. Такую температуру в помещении необходимо поддерживать круглосуточно, не менее чем за 2 суток до начала и 12 суток после окончания работ.

Работы по возведению административно-офисного корпуса и инженерных коммуникаций выполнять в строгом соответствии с правилами техники безопасности, изложенными в СНиП 12-03-2001 часть 1 и СНиП 12-04-2002 часть II "Безопасность труда в строительстве".

Эксплуатацию башенных и стреловых кранов следует производить в соответствии с требованиями нормативных документов, утвержденных Госгортехнадзором России.

Работы строительных механизмов: компрессора, сварочного трансформатора, центробежного насоса, сопровождающиеся звуковыми эффектами, должны производиться с 9 до 18 часов согласно СанПиН 2.2.3.1384-03 .

5. Основные положения по инструментальному (геодезическому) контролю строительства

Производственный контроль качества должен включать входной контроль проектно-сметной документации, изделий, материалов и полуфабрикатов; операционный контроль отдельных строительных процессов или производственных операций и приемочный контроль строительно-монтажных работ. На всех стадиях строительства с целью проверки эффективности ранее выполненного производственного контроля должен выборочно осуществляться инспекционный контроль специальными службами либо специально создаваемыми для этой цели комиссиями. По результатам производственного и инспекционного контроля качества СМР должны разрабатываться мероприятия по устранению выявленных дефектов. При контроле и приемке работ проверяются:

- соответствие примененных материалов, изделий и конструкций требованиям проекта, ГОСТ, СНиП, ТУ,

- соответствие состава и объема выполненных работ проекту,

- степень соответствия контролируемых физико-механических, геометрических и других показателей требованиям проекта,

- своевременность и правильность оформления производственной документации,

- устранение недостатков, отмеченных в журналах работ входе контроля и надзора за выполнением СМР.

Геодезический инструментальный контроль на площадке осуществляется в строгом соответствии с требованиями СНиП 3.01.03-84 "Геодезические работы в строительстве" , ГОСТ 22268-76 и ГОСТ 24846-81 . Он выполняется при:

- создании геодезической разбивочной основы для строительства (выполняется заказчиком),

- разбивочных работах в период строительства (выполняет генподрядчик),

- контроле точности геометрических параметров возводимого объекта.

Все геодезические работы на строительстве должны выполняться в соответствии с проектами производства геодезических работ (ППГР). Пункты геодезической основы закрепляются постоянными и временными знаками. Постоянные знаки закладываются на весь период строительно-монтажных работ, временные - по этапам работ (земляные работы, устройство фундаментов, подземной и надземной части здания).

Плановая основа создается методами триангуляции, трилатерации, полигонометрии строительной сети и их сочетаниями.

Высотная основа создается геометрическим нивелированием.

Для закрепления пунктов геодезической разбивочной основы надлежит применять типы знаков, предусмотренных СНиП 3.01.03-84 , уточняя в ППГР глубины заложения и конструкции знаков закрепления осей.

Во время строительства необходимо вести наблюдения за устойчивостью знаков плановой основы до 2-х раз в год и высотной основы до 4-х раз в год.

Местоположение знаков приведены на листе Стройгенплана. После подтверждения оплаты, страница будет

Строительные работы подразумевают наличие нормативно-правовой документации на совершенно любом этапе процесса. Наличие правильно составленного плана действий дает возможность избежать негативных моментов после введения в эксплуатацию возводящегося объекта.

Для этих целей существует специальный документ - проект организации строительства (ПОС). ПОС обычно разрабатывает генподрядная проектная организация. При необходимости для этой цели генпроектировщик может привлекать, на правах субподрядчиков, организации, специализированные на разработке ПОС или отдельных сложных монтажных работах. ПОС должен обязательно предоставляться в компании, которые непосредственно финансируют строительные работы, обеспечивают всю базу материалов; для организаций, которые осуществляют подряды, а также для предприятий-заказчиков. Наличие ПОС регламентирует последующую разработку проекта производства работ (ППР).

Процесс разработки ПОС

Для разработки проекта требуется наличие определенных базовых данных:

Данные об инженерных изысканиях. Они необходимы в той ситуации, когда на объекте производятся восстановительные работы, или работы по реконструкции объекта(требуются показатели технического обследования).
Задание на процесс проектирования.В данной документации имеются исходные данные,которые непосредственно относятся к процессу строительства. Наличие этих показателей дает возможность составить очередь на запуск той или иной очереди.

сметная документация;
разрешительная документация, которая дает визуализацию распределения ввода объекта по очередям;
документация, в которой описан инструктаж и инженерное пояснение к показателям этажности, планировки, объема работ;
сводный план-бумага характеризует особенности инженерных коммуникаций, с обязательным согласованием;
вертикальный план строительной площадки, который включает в себя картограмму масс земляного слоя;
поэтапный план защищенности строительной площадки от воздействия погодных условий согласно географическим особенностям региона;
компанией-заказчиком предоставляется документ, который описывает особенности подвода воды и электроэнергии к строительному объекту;
нормативная документация, акты которые устанавливают окончательные сроки проведения работ;
акты о поставках на территорию объекта материально-технического обеспечения компанией-подрядчиком;
документы о плане работ по вывозу мусора с площадки, его месте хранения или переработке. Также предусматривается согласование о транспортировке грунта, месте его отвала;
в ситуации, когда речь идет о монтажных работах объектов сложных конструкций, требуется их согласование;
необходимы договора при работах с компаниями иностранного происхождения;
документация при работах на конструкционных площадках;
тщательный подбор и изучение информации о генеральном подрядчике, если информация не относится к графе секретности.

Компания "ППР ЭКСПЕРТ", разрабатывает полный комплект всех необходимых объемов документации ПОС. Если строительные работы поделены на очереди, то в таком случае ПОС имеет индивидуальный характер для каждой. Проект организации строительства разрабатываемый компанией содержит:

Календарный план строительства. Он дает возможность установить сроки начальных этапов и завершения работ.
Строительный генеральный план-один из основных документов организации строительства.
Организационно-технологические схемы работ на участке.
Акты и ведомости, которые описывают необходимость и количество привлеченных транспортных средств.
График потребности в основных строительных машинах; график потребности в кадрах строителей по основным категориям.
Пояснительную записку.

Когда речь идет о реконструкции функционирующих предприятий, зданий объектов, то в дополнение к вышеуказанному списку компания проводит уточнительную работу,которая заключается в следующем:

точно устанавливается состояние действующего или недействующего здания;
разграничиваются действия согласно остановке соответствующих процессов, мешающим проведению работ;
устанавливается очередь работ относительно монтажа и установки;
На стойгенплан наносятся обозначения, которые несут информацию относительно состояния объектов возле непосредственной зоны работ. А так же обозначения на действующие, демонтажные, монтажные реконструкционные и возводимые работы;
в пояснительных записках специалисты компании "ППР ЭКСПЕРТ" вносят информацию и ясность, согласно взаимодействию всех привлеченных лиц согласно плану строительства или монтажа. Данные в записке имеют достаточно детализированный и обширный информационный состав. В нее вносятся данные о условиях, транспортных возможностях, материальной базе предприятия. В случае монтажных или демонтажных работ в записке вносятся данные, о гарантированной сохранности и пожаробезопасности объектов находящихся в непосредственной близости.

Компания обладает высококвалифицированными специалистами с сертификатами высшей степени. Способна с минимальными временными и финансовыми затратами спроектировать ПОС любой степени сложности. Положительные отзывы заказчиков лишь подтверждают высокий уровень надежности.

Проект организации строительства (ПОС): исходные данные, состав и порядок разработки.

Первой стадией организации строительных работ является разработка проектной документации на объект, которая должна учитывать современные методы и средства, используемые в строительстве.

Разработка ПОС начинается с составления технико-экономического обоснования (ТЭО). На данном этапе определяется потребность в ресурсах и размер капитальных вложений.

Проектирование крупных объектов строительства, осуществляется в две стадии. На этапе технического проекта производится разработка специального раздела ПОС. Для более простых, одностадийных проектов, ПОС выполняется в сокращенном формате. Основные требования к проекту организации строительства и его состав регламентируются строительными нормами РФ.

Разработку ПОС необходимо осуществлять исходя из следующих требований:

сокращение стоимости и сроков строительства;
повышение качества работ;
максимизация производительности труда.

Проект организации строительства направлен на решение следующих задач:

определение оптимальной продолжительности строительства;
составление календарного плана или сетевого графика производства работ;
график финансирования, в зависимости от общего срока работ (по годам, кварталам, месяцам);
составление списка необходимых ресурсов, а именно материалов, оборудования, рабочей силы, строительных машин, и графика их использования;
определение источников получения строительных материалов;
разработка транспортных схем;
разработка стройгенплана с обоснованием потребностей в существующих производственных ресурсах;
разработка технологических схем и карт по видам работ;
охрана труда и техника безопасности для всех типов строительных работ.

Порядок разработки проекта организации строительства

Перед разработкой ПОС производится анализ данных, которые характеризуют природные условия в районе строительства, а также такие параметры как размеры объекта строительства, его назначение, объем работ, используемые материалы.

Перед разработкой проекта организации строительства, проводят следующие дополнительные изыскания:

наличие местных строительных ресурсов: материалов и изделий, конструкций, заводов и мастерских;
транспортная инфраструктура: сеть дорог, логистические организации и пр.
местные трудовые ресурсы и возможность их привлечения к строительным работам;
возможности получения в районе строительства электроэнергии и топлива;
возможные источники водоснабжения.

Исходя из вышеизложенных условий и производится разработка проекта организации строительства. ПОС обосновывает распределения материальных и кадровых ресурсов, а также является исходником для разработки ППР на отдельные виды работ.

Одна из важнейших задач, которую решает ПОС – это оптимизация продолжительности строительства (время/затраты). В случае реализации крупных строительных проектов, могут быть разработаны несколько вариантов ПОС для сравнения и выбора оптимального.

Разработка проекта организации строительства производится на полный цикл строительства. При разработке по очередям строительства, проект на каждую очередь должен учитывать полный объем запланированных работ.

В зависимости от сложности и детализации ПОС, выделяют три категории строительных объектов:

К данной категории относятся следующие типы объектов:

нетиповые строительные объекты со сложными, индивидуальными конструктивными решениями;
объекты со сложными условиями поставки основного оборудования по индивидуальным тех. решениям и индивидуальным заказам;
предусматривающие участие большого количества субподрядчиков.

Объекты средней сложности, которые строятся по индивидуальным проектам. В работах участвует ограниченное число субподрядных организаций.

Небольшие объекты, для строительства которых используются одностадийные проекты, а в работах участвует до 3-х субподрядчиков.

Состав проекта организации строительства

1. Календарный план строительства

Определяет сроки и очередность возведения зданий и сооружений, технологических узлов и этапов работ. Задает распределение кап. вложений и объемов работ по зданиям, сооружениям и периодам строительства.

2. Стройгенпланы для подготовительного и основного периодов строительства

В стройгенплан в составе проекта организации строительства входят план схемы с расположением следующих объектов:

постоянные и временные здания и сооружения;
постоянные и временные автомобильные и железные дороги, а также транспортные пути для перемещения оборудования, элементов конструкций и строительных материалов;
пути для перемещения кранов большой грузоподъемности;
инженерные сети и схемы подключения временных сетей к действующим (постоянным);
складские площадки;
строительные машины и механизмы, в т.ч. монтажные краны;
расположение геодезических знаков.

Если при организации строительства охватывается территория за пределами стройплощадки, то помимо стройгенплана в проект организации строительства включается также ситуационный план, который может содержать:

предприятия материально-технической базы;
населенный пункты;
внешние ЖД пути и автомобильные дороги;
станций примыкания к железнодорожным путям;
линий связи и электропередачи;
транспортные схемами поставки строительных материалов, конструкций и оборудования;
вырубки леса;
участки, временно отводимые для строительных нужд.

3. Организационно-технологические схемы

Задают оптимальную технологическую последовательность выполнения работ по строительству зданий и сооружений.

4. Ведомость объемов строительных, монтажных и специальных работ

Данная ведомость определяется проектной и сметной документацией. Каждый типа работ выделяется по зданиям (сооружениям) и по периодам строительства.

5. Ведомость потребности в материалах, конструкциях, изделиях и оборудовании

Имеет распределение по календарным периодам строительства. Ведомость составляется на объект в целом, а также на основные сооружения. Используемые начальные данные – объем работ и нормы расхода строительных материалов.

6. График потребности в строительных машинах и транспортных средствах

График составляется в целом по строительству на основе фактического объема работ, объема грузоперевозок, а также норм выработки транспорта и строительной техники (машин).

7. График потребности в трудовых ресурсах (по категориям работ)

Составляется на основании нормативной трудоемкости по объекту в целом, а также исходя из объемов строительных работ по отдельным организациям (субподрядчикам), с учетом плановых норм выработки на одного работающего.

8. Пояснительная записка

Пояснительная записка в составе ПОС содержит:

описание условий строительства;
обоснование методов производства работ;
технические решения по строительству сложных зданий и сооружений;
мероприятия по выполнению работ вахтовым методом;
указания о методах контроля за качеством сооружений;
мероприятия по охране труда и технике безопасности;
условия сохранения окружающей среды;
обоснование потребности в строительных машинах, механизмах, транспортных средствах.v
обоснование потребности в электроэнергии, воде, сжатом воздухе и пр.
обоснование потребности во временных зданиях и сооружениях;
список строительных организаций (субподрядчиков) и их производственная мощность.

Пример проекта организации строительства (ПОС):

Участок строительства расположен на земельном участки, находящимся в собственности ООО «МарьиноСтрой». Для обеспечения технологической последовательности ремонта проектом предусмотрена следующая последовательность производства работ: