Предварительное (визуальное) обследование зданий. Визуальное обследование и экспертиза зданий и сооружений Визуальное техническое обследование зданий и сооружений

Обследование строительных конструкций, в том числе зданий, производится с целью определения фактических значений, характеризующих, на данном этапе, эксплуатационное состояние зданий. Необходимость такого обследования связана с определением возможности продолжения эксплуатации, без внесения каких либо изменений в конструкцию или с рекомендациями по восстановлению или усиления существующей конструкции.

В современном строительстве требуется обязательное обоснование проведения визуального обследования

Обследование строительных конструкций, в том числе зданий, производится с целью определения фактических значений, характеризующих, на данном этапе, эксплуатационное состояние зданий. Необходимость такого обследования связана с определением возможности продолжения эксплуатации, без внесения каких либо изменений в конструкцию или с рекомендациями по восстановлению или усиления существующей конструкции. Основными направлениями, которыми руководствуются при проведении предварительного обследования, являются:

Выявление возможных дефектов и повреждений, возникающих после воздействия на конструкции здания техногенных (пожары, просадка грунта) или природных (наводнение) воздействий.

Возросшие нагрузки, связанные с перепланировкой или увеличением количества этажей.

Предполагаемая или произведённая реконструкция.

Возобновление строительных работ на объекте, после длительной консервации.

Процесс проведения обследования

Предварительное (визуальное) обследование зданий предусматривает комплекс работ, связанных с обследованием внешнего вида. При этом используются обычные измерительные инструменты (рулетки, щупы) и приборы, позволяющие провести детальный осмотр внешнего вида зданий (бинокль, фотоаппарат, нивелир). Выполнение обследования проводится квалифицированными специалистами. При этом визуальному осмотру подлежат:

Фундаменты.

Перекрытия.

Столбы, колонны, стены.

Балки, фермы.

Связующие элементы и конструкции жёсткости.

Все, доступные для осмотра, стыки, соединения, узлы.

Все обнаруженные дефектные участки подлежат тщательному обмеру, описанию, фотографированию, с последующим составлением схем их расположения. Составляется ведомость, в которой указываются технические параметры повреждений. Также проводится предварительное (визуальное) обследование зданий на предмет выявления деформации всей конструкции здания (крен, прогибы, разломы) и его отдельных конструкций. Проводится рекогносцировочное обследование объекта. Руководствуясь полученными результатами проведённого обследования, составляется предварительное заключение технического состояния обследуемого объекта. На основании данного заключения выносится решение об устранение имеющихся недостатков, без проведения дополнительных исследований. Или же, принимается решение о необходимости более тщательного инструментального обследования.

Задайте вопросы нашим геологам

Стоимость проводимых работ напрямую зависит от технического состояния самого объекта, места его расположения, цели проводимого обследования зданий. Заказать проведение подобных работ можно в компаниях, имеющих лицензию на проведения подобных исследований. Цена на данный вид работ довольно высока, но смета составляется с учётом полного цикла обследования, куда включается и геодезическая съёмка объекта. По окончании работ, заказчику выдаётся акттехнического обследования объекта.

Обращение к квалифицированным специалистам защитит ваш проект на долгие годы и позволит реализовать любой проект. Рекомендуем обратить свой взор на компанию лидер в области геодезических исследований – ООО «Геолог». Очень располагает и тот факт, что специалисты работают по многим регионам и городам нашей страны: Москва, Санкт-Петербург,Московской области, Ярославская область, Тульская область, Тверская область, Калужская область, Рязанская область, Брянская область, Владимирская область, Нижегородская область, Воронежская область, Курская область, Тамбовская область, Белгородская область, Пензенская область, Краснодарский край, Ленинградская область, Псковская область.

Обследование зданий – это определенный перечень операций, цель которых проверить состояние и дефекты как самих зданий, так и любых его конструктивных элементов.

Разделяют несколько основных целей обследования:

1. Проверка и исследование перед сдачей зданий в эксплуатацию;

Основная задача проверить соответствие построенного здания проектной документации, а также выявить нарушения.

1. Проверка и исследование зданий, которые уже построены.

Определение изношенности здания, возможной несущей конструкции элементов здания, снятие параметров для проведения реконструкции здания. Плановые и внеплановые проверки.

1. Различные лабораторные испытания элементов конструкций;

Существуют основные требования для зданий и сооружений, которые нельзя нарушать:

1. Все здания и сооружения должны быть прочны и устойчивы.
2. Отставшие у здания трещин и повреждений.

Все остальные отклонения от нормального состояния объектов должны исследовать обученные инженеры, с опытом работы по соответствующим объектам, имеющие в наличии специализированное оборудование.

Любые обследования состоят из нескольких элементов:

1. Первичное. Изучение проектной документации, ознакомление с производившимися ремонтными работами.

В этом случае возможно можно определить слабые участки проектных схем, а также места максимальной нагрузки и теоретическую степень изношенности.

1. Визуальное обследование. Инженер изучает соответствие объекта рабочей документации, производит поиск дефектов, составляет план для более подробного обследования. Все изыскания производятся неразрушающими методами.

Важно. Неразрушающие методы – любые виды обследований, не требующие непосредственного выведения из строя объектов эксплуатации, без физического отбора проб материалов.

В визуальное обследование входят:

• Выполнение обмеров объекта недвижимости и последующее изготовление .
• Составление ведомости дефектов с фотофиксацией.
• Оценка надежности элементов здания.

По окончанию визуального обследования заказчику предоставляется

• Ведомость дефектов, с описанием их характера, расположения на схемах;
• Фотофиксация с классом и характеристиками дефектов;
• Описание возможных деформаций здания или отдельных его элементов (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
• Идентификация аварийных участков;
• Обновление и схем разрезов здания;
• Определение несущий стен и конструкций с расположением на чертежах;
• Предварительный анализ состояния несущий конструкций, инженерных сетей;
• Рекомендации, смета для устранения выявленных отклонений;

1. Полный анализ с испытаниями элементов конструкций и разработка возможных путей решения поставленных задач.

Определение конструктивных особенностей части здания, оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания для расчета нагрузок на перекрытия этажей. Техническому обследованию подлежат конструктивные элементы: фундаменты, перекрытия, стены.

Объем услуг в случае полного технического обследования:

1. Перечень работ при обследовании грунтов основания и фундаментов с
2. откопкой 4-х шурфов на здание:
3. Анализ инженерно — геологических условий площадки (земельного участка под зданием);
4. Выполнение исследовательских шурфов для уточнения параметров
5. фундамента;
6. Отбор образцов грунта из-под подошв фундамента для уточнения свойств
7. грунтов;
8. Выполнение лабораторных исследований грунтов основания.
9. Испытания материала фундамента;
10. Динамическое зондирование на определенную глубину (зависит от размеров и высоты здания);
11. Выполнение поверочных расчетов по определению расчетного сопротивления, предельного давления на грунт.
12. Обследование технического состояния инженерных сетей.
13. Установка деформационных марок на основные конструкции здания. (в среднем 20 штук)
14. Установка геодезических марок
15. Нивелирование II класса (осадки зданий) (зависит от количества углов здания)

Перечень работ при визуальном и инструментальном освидетельствовании надземной части здания:

1. Обследование технического состояния здания.
2. Осмотр строительных конструкций с зарисовкой дефектов и повреждений, фотофиксацией дефектов и составлением дефектной ведомости;
3. Определение прочности стен неразрушающими методами;
4. Проведение вскрытий перекрытий для уточнения его состава и
5. определения несущей способности.
6. Отбор проб из конструкций для микологических исследований – количество образцов для лаборатории уточняется по результатам вскрытий.
7. Обмерные работы, необходимые для проведения обследования
8. Анализ архивных материалов.
9. Необходимые расчеты несущих конструкций (перекрытий, стен).
10. Определение категории здания по техническому состоянию конструкций по ТСН 50-302-204,ГОСТ Р53778-2010.

Образец сметы на обследование зданий

Смета составлена в ценах на III-й квартал 2015 г. Расценки приводятся на 100 м3 здания.

Смета составлена на основе Справочника базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений, ГП «Центринвестпроект», М., 1998 г.

Общий объем здания – 74 940 кв. м.

Образец технического задания (для составления тендерной документации):

В случае визуально обследования:

Вариант 1

Техническое задание

1. Место, условия и сроки выполнения работ

1.1. Место выполнения работ: __________________________

1.2. Сроки выполнения работ: __________________________

1.3. Подрядчик обязан выполнить визуальный обследование основных несущих конструкций здания с фотофиксацией, составлением отчета с выводами и рекомендациями, разработкой ведомостей и схем дефектов нежилого здания по адресу: ул. Миллионная д.30 лит.А.

1.4. Основные технико-экономические показатели обследуемого здания:

Год постройки – _____, год кап. ремонта – _____

Общая площадь – ____

Назначение – __________________

2. Требования к описанию выполняемых работ

2.1. Наименование выполняемых работ: проведение визуального обследования основных несущих конструкций нежилого здания согласно требованиям ГОСТ 31937-2011г.

2.2. Требования к выполняемым работам :

2.2.1. К работам допускается организация, отвечающая установленным законодательством Российской Федерации требованиям к проектным организациям, имеющая действующее Свидетельство о допуске на выполнение данного вида работ.

2.2.2. Исполнитель передает Заказчику разработанную им проектную документацию в 3-х экземплярах на бумажном носителе и 1 экземпляр на электронном носителе.

2.3. Перечень обследуемых конструкций и объемы работ:

2.3.1. Обследование бетонных и железобетонных конструкций (согласно п. 5.3.1. и прил. Е ГОСТ, без вскрытия )

2.3.2. Обследование каменных конструкций (без вскрытия и зондирования )

2.3.3. Обследование стальных конструкций (согласно п. 5.3.3. и прил. Ж ГОСТ, без вскрытия )

2.3.4. Обследование деревянных конструкций (п.5.3.4., без вскрытия и высверливания)

2.3.5. Обследование элементов зданий балконов, эркеров, лоджий — п.5.3.5., без вскрытия

2.3.6. Обследование лестниц — п.5.3.5. без вскрытия

2.4. Результатом выполненного визуального обследования является разработка отчета о техническом состоянии основных несущих конструкций здания с :

— указанием конструктивной схемы здания и описанием несущих конструкций здания по этажам;

— составлением ведомостей дефектов и повреждений по внешним признакам с их измерениями и фиксацией на схемах;

— описанием аварийных участков (при наличии);

— разработкой выводов о состоянии здания;

После проведения обследования технического состояния здания, информация в разработанном отчете должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации.

Отчет передается Заказчику по Акту сдачи-приемки.

Образец технического задания Вариант 2

Техническое задание

Справочник цен по обследованию зданий и сооружений

Справочника базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений, ГП «Центринвестпроект», М., 1998 г.

Конечная стоимость работ определяется с помощью коэффициента, утвержденного в письме Минстроя России. Последнюю редакцию письма и необходимый коэффициент можно найти в сети интернет.

Результат технического обследования зданий и сооружений

В запросе на коммерческое предложение нам нужны только несколько характеристик: Адрес объекта недвижимости, площадь объекта, этажность, а также необходимый вид обследования.

Визуальное обследование в компании «ЦПИ»СА» проводят опытные инженеры, которые проходят своевременное повышение квалификации. ООО «ЦПИ«СА» является членом НП СРО «Объединение инженеров проектировщиков» и имеет свидетельство о допуске к работам по проведению обследования зданий и сооружений.

Визуальное обследование здания - это обследование здания, в процессе которого оценивается состояние несущих строительных конструкций здания по внешним признакам.

Визуальное обследование чаще всего проводят с целью

• определения аварийности объекта по внешним признакам и оценки необходимости принятия оперативных мер по предотвращению аварии;
• определения необходимости более глубокого инструментального обследования.
• оценки целесообразности приобретения объекта недвижимости (предварительное представление о состоянии объекта позволяет инвестору спрогнозировать возможный объем вложений денежных средств в данный объект недвижимости).

При визуальном обследовании специалисты Компании «ЦПИ «СА» используются измерительными приборами и инструментами (штангенциркули, щупы, лазерные и механические рулетки, фотоаппарты).

Виды работ при визуальном обследовании здании

• анализ проектно-технической документации, результатов инженерно-геологических изысканий;
• проводятся обмерные работы, уточняются геометрические показатели конструкций,
• определяется конструктивная схема здания;
• выявляются повреждения и дефекты; составляется дефектная ведомость;
• оценивается состояние конструкций по внешним признакам.

По результатам визуального (предварительного) обследования оформляется Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания с выводами и рекомендациями.
В Техническом заключении может быть сделан вывод о необходимости детального инструментального или комплексного обследования, включающего оценку несущей способности грунтов основания, а при глубоких трещинах в стенах здания, перекосах частей здания, может потребоваться проведения инженерно-геологических изысканий с оценкой деформационных характеристик грунта в основании здания.

Сроки и стоимость визуального обследования здания

Стоимость работ рассчитывается в каждом конкретном случае и зависит от технического задания и цели обследования. Цена работ по обследованию зависит от площади объекта, а так же от географического расположения объекта. Для согласования перепланировки акцент работы делается на обмерные работы, уточнение геометрических показателей конструкций, определение конструктивной схемы здания. При планировании ремонта, выявляются повреждения и дефекты, составляется дефектная ведомость.

Сроки выполнения Минимальный срок выполнения работ приблизительно может составлять 10 дней. работ рассчитывается в каждом конкретном случае и зависит от площади объекта, а так же от географического расположения объекта.

Компания «ЦПИ «СА» проводит все виды обследования: визуальное, выборочное инструментальное, полное детальное обследование и комплексное обследование зданий и сооружений. В составе компании есть своя строительная и грунтовая лаборатория, которая позволяет сделать весь комплекс работ по обследованию объектов недвижимости.

Закажите визуальное обследование зданий Центре Проектирования и Инжиниринга.

Свяжитесь с нами!

Главное преимущество подобного осмотра заключается в том, что данные об актуальном состоянии конструкций получаются неразрушающим методом. Иными словами, фиксация трещин, деформаций и разрушений проводится без вскрытия железобетонных элементов, повреждения отделки помещений и прочих мероприятий, а также может производиться без нарушения рабочего процесса, происходящего на объекте.

Являясь ведущим экспертом в области строительного контроля, «Controlium» предлагает квалифицированную помощь в определении технического состояния сооружений. За годы успешной деятельности на столичном рынке, эксперты нашей компании сумели обследовать более сотни зданий, что позволило приобрести бесценный опыт и разработать эффективные стратегии взаимодействия с новыми и постоянными клиентами!

Особенности проведения визуального обследования помещений от компании «Контролиум»

Визуальное обследование зданий и сооружений выполняется с целью определения текущего технического состояния отдельных строительных конструкций или их частей, по внешним признакам. На основании полученных данных, владелец недвижимости принимает решение о необходимости в проведении более детального инструментального обследования поврежденных элементов с целью разработки рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов.

Заказывая визуальное обследование конструкций от «Контролиум», клиенты могут рассчитывать на:

• Комплексный подход к проведению визуальных изысканий;
• Детальный отчет с описанием выявленных проблем;
• Помощь в оформлении документов для подачи в официальные органы и инстанции;
• Разработку эффективных методов устранения обнаруженных дефектов;
• Грамотные консультации от профильных специалистов, обладающих колоссальным опытом работы;
• Гибкую и прозрачную стоимость предоставляемых услуг.

Окончательная цена на визуальное техническое обследование зависит от ряда дополнительных факторов и рассчитывается с учетом:

• Типа имеющегося объекта;
• Объема предстоящих работ;
• Общей площади проверяемого помещения;
• Количества обнаруженных дефектов.

При этом стоит отметить, что расчет стоимости услуг производится в индивидуальном порядке. Данные, полученные в ходе обследования, могут использоваться в качестве доказательственной базы при инициации судебных разбирательств, т.к. все отчеты оформляются в полном соответствии с основными положениями действующего законодательства РФ.

Возникли вопросы? Желаете оговорит сотрудничество? Хотите получить дополнительную информацию о предоставляемых услугах? Просто позвоните нам! Менеджеры « » готовы проконсультировать вас по любому вопросу!