Классификаций объектов недвижимости существует множество. Их можно поделить по назначению и потребительским функциям, по особенностям использования объекта, по правоотношениям, которые возникают с объектом .
Условно всю недвижимость можно поделить на два класса жилые объекты недвижимости и нежилые объекты недвижимости. К последним относятся коммерческая недвижимость, рекреационная и институциональная недвижимость. Каждый из которых может быть поделен еще на несколько подвидов.
В данной статье поговорим о классификации коммерческой недвижимости.
Коммерческая недвижимость включает в себя торговые и промышленные объекты.
Промышленная или по-другому индустриальная недвижимость – это здания и сооружения, которые предназначены для проведения различного рода процессов с целью получения определенного рода продукта.
К промышленным объектам относятся:
- Производственные здания и сооружения,
- Подсобные помещения для производства,
- Объекты энергетики,
- Склады и транспортные объекты,
- Вспомогательные постройки.
Классификация по функциональному назначению объектов
По назначению производственные объекты недвижимости можно разделить на следующие категории:
- Производственные объекты, которые представляются собой помещения для размещения цехов, непосредственно выпускающих готовую продукцию. Например, литейный, деревообрабатывающий, прядильный или ткацкий цеха.
- Подсобные объекты для производства, которые используются для реализации функций сопутствующих основному производству, поддерживающих оптимизацию самого производства, ремонтирующих производственное оборудование, инженерные и технические коммуникации. Например, цеха по проведению ремонта оборудования, конструкторское бюро, экспериментальный цех, лаборатории и так далее.
- Объекты энергетики, которые предназначены для обеспечения предприятия необходимой энергией различного назначения (световая, силовая, паровая и так далее). Например, теплоэлектростанции, компрессорные станции, газогенераторные сооружения, трансформаторные будки и так далее.
- Сооружения для складов и транспортного хозяйства, которые занимаются обслуживанием и хранением транспортных средств используемых на производстве. Например, гаражи, зарядные депо для электромашин и оборудования, ремонтные мастерские, склады, предназначенные для хранения сырья и готовой продукции и полуфабрикатов производства, комплектующих и вспомогательных материалов, горюче-смазочных материалов.
- Объекты санитарно – технического назначения, которые обеспечивают функционирование водопроводных и канализационных линий. К ним можно отнести насосные станции, градирни, водонапорные башни, сооружения очистки.
- Вспомогательные объекты, к которым относятся сооружения бытового и административного характера, такие как гардеробные и душевые комнаты, прачечные, медицинские пункты, библиотеки, столовые, контрольно – пропускные пункты.
Перечисленные группы объектов не являются обязательными для каждого промышленного комплекса, они могут объединяться в различных сочетаниях в зависимости от специфики производства.
К промышленным объектам недвижимости предъявляются определенные требования:
- Конструкция и планировка объекта должна обеспечивать оптимальные условия труда рабочих, которые участвуют в процессе производства,
- Все оборудование, используемое на объекте, должно быть исправно, кроме того безопасность объекта должна быть обеспечена руководством предприятия в соответствии с нормами пожарной безопасности,
- Внешний вид производственного объекта должен соответствовать месту расположения, то же самое касается внутреннего вида и обстановки помещений, кроме того внутренний интерьер должен способствовать повышению работоспособности трудящихся,
- Конструктивные строительные решения относительно возведения и эксплуатации здания должны быть экономически оправданными.
Классификация по категории опасности
В ходе производства промышленной продукции, так или иначе, используются опасные химические вещества. Их неправильное использование или несвоевременная утилизация приводят к возникновению техногенных катастроф и аварий, последствия от которых могут серьезно сказаться на жизни и здоровье людей, а так же на экологическом состоянии окружающей среды.
Для уменьшения риска возникновения серьезных производственных аварий законодательно введена обязательная оценка промышленного объекта и его деятельности, на основании данной оценки формулируются правила безопасности эксплуатации объекта и поведения при работах на нем. Этот вопрос регламентирован Федеральным законом №116 от 21.07.97 «О промышленной безопасности производственных объектов».
Оценка степени опасности и присвоение соответствующего статуса происходит в момент постановки на учет в госреестр опасных производственных объектов. Категории опасности объекта определяются в зависимости от количества единовременно находящихся опасных веществ на объекте. Более детально классификация описана в Приложении 2 к выше упомянутому Федеральному закону №116.
- I. Предприятия чрезвычайно высокая степень опасности объекта. Возникновение аварий на подобного вида объектах может привести у экологической катастрофе федерального или межрегионального уровня и угрожать жизням большого количества людей. К таким объектам относятся здания для хранения и производства химического оружия, специальной химии, сооружения, используемые для уничтожения химического оружия, угольные шахты. Кроме того к этой категории опасности относятся объекты, на которых одновременно могут находиться в предельном количестве такие вещества, как аммиак, нитрат аммония, хлор, диоксид серы, оксид этилена, фосген и так далее (полные список в Приложении 2 к ФЗ №116)
- II. Предприятия высокой опасности, аварии на которых могут привести к чрезвычайной ситуации регионального масштаба. К таким объектам можно отнести предприятия, которые выбрасывают в воздух более 6% сернистого водорода в составе общих выбросов, объекты, занимающиеся транспортировкой сжиженного газа под давлением от 1.2 мегапаскаль, предприятия занимающиеся плавкой на плавильном оборудовании одновременно более 10 тонн материала, шахты и открытые разработки горючих сланцев.
- III. Производства средней степени опасности. Аварийные ситуации на подобных объектах могут привести к катастрофам муниципального масштаба. К таким предприятиям относятся предприятия, которые могут выбросить в воздух 1-6% сернистого водорода, газопроводы транспортирующие природный или сжиженный газ под давлением до 1,2 мегапаскаль, сооружения, предназначенные для теплоснабжения населения, подвесные канатные дороги, элеваторы, предприятия горнодобывающей промышленности с объемами разработки более 100 000 кубометров в год.
- IV Объекты производства, которые представляют низкую опасность. При наступлении аварий на подобных предприятиях возможно возникновение чрезвычайного происшествия местного масштаба. К таким объектам относятся предприятия по открытой разработке горных пород объемом до 100 000 кубометров ежегодно, нефтедобывающие предприятия с объемом выбросов сернистого водорода до 1%, эскалаторы в метро, фуникулеры и так далее.
Классификация по капитальности строительства
Производственные объекты по капитальности принято делить на 4 основных класса, к первому классу относятся здания с наиболее высокими требованиями к прочности и долговечности постройки (срок службы не менее 100 лет), а к четвертому классу предъявляются минимальные требования (установленной нормы срока эксплуатации не существует).
Для каждого класса прочности капительного строительства установлены определенные качества эксплуатации, степень долговечности и огнестойкости для основных несущих конструкций. Эксплуатационные качества определяются по установленным размерам пролетов и шагов колонн, а так же установкой и удобством монтажа необходимого технологического оборудования, качеством отделки, эргономичностью среды для рабочих и качеством происходящих технологических процессов.
С целью обеспечения долговечности и огнеустойчивости основных конструкций при строительстве используются специальные материалы и конструкции, которые защищены от разрушений в процессе эксплуатации. Класс капитальности здания устанавливается с учетом следующих факторов: назначение здания, размер и мощности промышленного объекта, которое включает в свой состав конкретное здание, уникальности технологичности оборудования, которое установлено в здании, степени моральной амортизации постройки и градостроительного назначения.
В составе одного комплекса промышленных предприятий могут быть здания с различными классами капитальности.
По уровню огнестойкости сооружения делятся на 5 основных степеней. Под степенью огнестойкости подразумевается группа возгораемости и предел стойкости строительных конструкций перед огнем.
По огнестойкости конструкций и строительных материалов выделяют следующие типы:
- Несгораемые, например, кирпич или бетон,
- Трудносгораемые, например, асфальтобетон или фибролит, такие материалы под действием высоких температур достаточно сложно воспламеняются, при этом могут тлеть и обугливаться,
- Сгораемые, например, дерево, рубероид, толь, такие материалы быстро воспламеняются, горят и тлеют.
Огнестойкость измеряется как срок длительности сопротивления материала воздействию огня без проявления признаков разрушения, как правило, счет идет на часы.
Классификация зданий по геометрическому признаку
- Объемные сооружения (большинство зданий вне зависимости от функционального назначения),
- Площадочные сооружения (сооружения типа спортивной площадки или поля для фильтрации),
- Линейные сооружения (дороги или линии различного типа – электропередачи, наземные трубопроводы),
- Относительно планировочной отметки территории выделяют надземные сооружения (например, башни), наземные (дороги и трубопроводы) и подземные (подвалы, хранилища, скважины и колодцы). Разные категории сооружений могут между собой сочетаться, например, трубопроводы могут быть и наземными и подземными и надземными фактически одновременно на одном объекте.
Промышленный объект - имущественный комплекс, используемый субъектом промышленной деятельности для ее осуществления
Источник: ЗАКОН г. Москвы от 16.06.1999 № 21
"О ПРОМЫШЛЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ"
Промышленный объект - предприятие, цех, участок, агрегат и другие производственные подразделения, используемые для осуществления промышленной деятельности
Источник: "ТРЕБОВАНИЯ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ БЕЗОПАСНОСТИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПОДНАДЗОРНЫХ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРОИЗВОДСТВ И ОБЪЕКТОВ (ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ). РД 22-01-97"
(утв. АОЗТ "ЦНИИПРОЕКТСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ" 11.12.1997)
Ссылки на определение понятия «Промышленный объект»
Уважаемые пользователи сайта. На данной странице вы найдете определение понятия «Промышленный объект». Полученная информация поможет вам понять, что такое Багаж. Если по вашему мнению определение термина «Промышленный объект» ошибочно или не обладает достаточной полнотой, то рекомендуем вам предложить свою редакцию этого слова.
Для вашего удобства мы оптимизируем эту страницу не только по правильному запросу «Промышленный объект», но и по ошибочному запросу «ghjvsiktyysq j,]trn». Такие ошибки иногда происходят, когда пользователи забывают сменить раскладку клавиатуры при вводе слова в строку поиска.
Поддержание жизнедеятельности человеческого общества на современном уровне было бы невозможно без достижений промышленного хозяйства. Это важнейший сегмент производства инструментов труда, сырья и материалов, на которых базируется мировой рынок. При этом существует множество аспектов, которые надо учитывать при определении термина «промышленность». с точки зрения обычного человека? Как минимум средство производства продукции, без которой он сегодня не представляет свою жизнь. Но также есть немало сфер производства, которые и вовсе никак не затрагивают жизнь тех или иных групп людей. Поэтому данное понятие требует более развернутой расшифровки.
Определение промышленности
В широком смысле под промышленностью следует понимать одну из отраслей народного хозяйства. Если говорить о ее задачах, то на первый план выйдет обеспечение производственных отраслей техническими средствами и материалами, позволяющими поддерживать работоспособность предприятий. Изготовление товаров для личного пользования - тоже немаловажная часть производственной деятельности, которую охватывает современная промышленность. Что такое с технологической точки зрения? Это совокупность предприятий, обеспеченных техническими средствами и материалами для выпуска того или иного продукта. В то же время надо разделять обрабатывающую и данного хозяйства. В первом случае могут рассматриваться предприятия, занимающиеся обработкой уже полученного сырья или заготовок. Во втором - осуществляется непосредственно добывающая деятельность. Причем далеко не всегда обрабатывающие объекты на выходе предоставляют более готовый к конечному использованию продукт, нежели добывающие.
Виды отраслей
Промышленность охватывает множество отраслей от традиционных добывающих сфер до высокотехнологических направлений. К более привычным и классическим можно отнести деревообрабатывающую, горнодобывающую и пищевую отрасли. В XX в подъем на фоне интенсивного технологического развития пережили такие сферы, как металлургия, машиностроение, энергетика, производство стройматериалов и т. д. На этом фоне упрочилась связка, в которой промышленность и производство играли взаимодополняющую роль. Современный этап характеризуется развитием специализированных отраслей. К таким можно отнести электроэнергетику, химическую и микробиологическую промышленность, приборостроение и т. д.
Многие сферы можно разделить по признакам легкой и тяжелой промышленности. В первую группу войдут направления, в которых выпускаются мелкоформатные изделия или продукты - преимущественно для личного потребления. Предприятия из второй категории выпускают станки, агрегаты, турбины, конструкции и сырье в больших объемах. К таким относится отрасль тяжелого машиностроения, которая тесно связана с металлургией и металлообработкой. По сути, это небольшой конгломерат отраслей, ресурсы и мощности которых позволяют выпускать не только станки с металлопрокатом, но и высокотехнологичную аппаратуру, материалы для научно-исследовательского комплекса и т. д.
Конечная продукция
Чаще всего промышленный сектор предоставляет в качестве своего продукта лишь заготовку для последующей переработки на узкоспециализированных предприятиях. Это может быть тот же пиломатериал, руда, кокс, пластмасса и т. д. То есть к моменту выпуска они не являются готовым с потребительской точки зрения товаром. Тем не менее в том же промышленном секторе есть немалый процент предприятий, которые именно завершают производственный цикл, выпуская конечный продукт. Это могут быть автомобили, станки, стройматериалы, стеклянные и фарфоровые изделия, приборы и т. д. Отдельный сегмент представляет собой топливно-энергетическая продукция промышленности, под которой понимается уголь, нефть, газ, а также некоторые биоматериалы. Генерация энергии в разных видах - тоже своего рода продукция, которая обеспечивает работоспособность тех же промышленных предприятий как самого требовательного потребителя. В этой сфере выделяются тепловые, атомные и гидрологические станции.
Объекты промышленности
Понятие объекта тоже довольно обширно. В этом качестве можно рассматривать как сами предприятия (заводы, комбинаты, фабрики, комплексы переработки, мастерские и т. д.), так и компоненты, образующие промышленную инфраструктуру в рамках одной организации. С технической точки зрения, объектами могут выступать агрегаты, конвейерные линии, оборудование и конструкции, благодаря которым осуществляется выпуск или обработка продукта. Но чаще всего станки, прессы и конвейеры определяют лишь мощностный потенциал, на котором базируется предприятие промышленности. Что такое объект промышленного хозяйства с точки зрения строительства? Это может быть целый комплекс конструкций, помещений, цехов и ангаров, в которых реализуются разноплановые процессы. Опять же, к отдельной категории объектов такого рода можно отнести станции выработки энергии. Гидроэлектростанция, например, является капитальными сооружением, результат работы которой транспортируется по линиям электропередач.
Влияние на экономику
Развитие экономики современного государства напрямую отражает состояние промышленного сектора. Причем к наиболее влиятельным отраслям специалисты относят электроэнергетику, машиностроение и химическую сферу. И количественные, и выпускаемой такими предприятиями продукции характеризуют, в свою очередь, их конкурентоспособность в условиях рынка - соответственно, это влияет на производительность и экономику. Разумеется, значение промышленности для конкретной экономики может носить и негативный оттенок. Это преимущественно касается отраслей с уклоном на сырьевой сектор. Как правило, они же характеризуются низким уровнем технической базы и скромными производственными фондами.
Будущее промышленности
Как и строительство, промышленность ярко отражает преимущества, которые дают современные технологии. Внедрение новых идей и решений способствует повышению производительности, оптимизации логистических процессов и сокращению расходов. Уже в скором будущем технологи предсказывают полномасштабный переход большинства предприятий на компьютерно-автоматизированное управление операциями. Так, тяжелое машиностроение может полностью перейти на роботизированное обслуживание конвейерных линий, а энергетические станции получат системы интеллектуального контроля за транспортировкой, распределением и преобразованием энергии.
Заключение
Несмотря на интенсивное развитие в разных отраслях и направлениях, существует немало факторов, которые сдерживают этот рост. К таким можно отнести проблемы экологической безопасности и недостаток финансов. Ведь что такое промышленность в современном понимании? Это обязательно конкурентное, безопасное и жизнеспособное на рынке предприятие, которое способно предоставлять потребителю качественный продукт. Соответственно, оно не должно наносить вред окружающей среде, искать возможности применения альтернативных технологических решений и, конечно, справляться с превышением расходов, обусловленных также и переходом на новые технические средства.
Промышленная сфера стран России и Украины необычайно дифференцированная ведь в этих странах имеют все возможные организационные формы введения бизнеса и все различные направленности деятельности.
Промышленной сферы стран СНГ присущи множество направлений деятельности, а не специализация на отдельных отраслях. Если учесть принимаемые программы по приоритетным направлениям деятельности страны, то с многонаправленность деятельности промышленности можно не согласиться!
Существование разнообразных форм и предприятий промышленности связано с не возможностью осуществлять деятельность приоритетным направлениям народного хозяйства без инфраструктуры, которая обеспечить бесперебойное функционирования промышленной сферы и каждого отдельного объекта производства в стране. Поэтому под объектами производства следует понимать не только промышленные субъекты хозяйствования, но так же малые частные предприятия, государственные, коммунальные предприятия, без которых промышленная сфера не могла бы нормально и эффективно функционировать.
В странах СНГ, в частности России и Украины, представлены в большой степени добывающие объекты промышленности, так как недра данных стран необычайно богаты на природные ресурсы. Что же касается перерабатывающей промышленности, то ее объекты имеют узкую специализацию в странах СНГ, при этом находятся в невыгодном конкурентом положении относительно стран ЕС, Азии и США. Это в первую очередь вызвано большим износом зданий, сооружений и оборудования объектов хозяйствования. Износ основных фондов предприятий, организаций и учреждений уменьшает эффективность работы промышленный предприятий и объектов.
Объекты промышленности сконцентрированы по трем основным направлениям: сырьевая база, трудовые ресурсы, рынки сбыта. Этим образом хозяйствующие субъекты стремятся снизить свои издержки и затраты на соответствующие элементы (транспорт, заработная плата, реклама). Следует отметить, что производители промышленных товаров и продукции находятся в не выгодном положении, из-за большого существования посредников, которые цену на данные товары завышают в виде торговых надбавок на каждом этапе доставки ГП покупателю. Чтобы избавиться от данного противоречия следует подключать к промышленности малый бизнес, который работает при меньших торговых наценках и может снизить цену на товар, продукцию, что приведет к росту ценовой конкуренции товара.
Если Украина войдет в ЕС, то ей придется лишиться практически все приоритетных производственных направлений, так как в ЕС существует четкая специализация, к примеру винное производства, зародилась во Франции, тем самым Украина не имеет право производит данный вид продукции, если станет участником ЕС. Создание тесных отношений с разнообразными странами, даст гораздо большее странам СНГ, чем сотрудничество с одной из организацией стран мира. К примеру, сотрудничество с большим количеством стран увеличить рынок сбыта, а так же возможность привлекать дешевые ресурсы для объектов промышленной сфера, новые
