Vrste dokumenata za širenje točke za stan. Udio Privatizacija Apartman dizajn stambenih prostora u vlasništvu građana

Ako odlučite voditi zajedničku privatizaciju, onda ovaj slučaj Svaka rezidencija imat će svoj udio u stanu. Ako su supružnici razvedeni ili donacijom, ne moraju podijeliti udio u sudska naloga, to je vrlo prikladno.

Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravna pitanjaAli svaki slučaj je individualan. Ako želite znati kako riješite svoj problem - Kontaktirajte konzultant:

Aplikacije i pozivi se prihvaćaju oko sat i sedam dana u tjednu..

Brzo je i. Je slobodan!

Stoga je bolje odlučiti o dionicama svakog člana obitelji. Također je mnogo lakše privatizirati stan u dionicama kako bi se izbjegli problemi i sporovi koji imaju pravo raspolagati stan i koji nije.

U tom slučaju nije potrebno dobiti pristanak svih vlasnika stana, oni samo trebaju obavijestiti ih da zaključite civil prema vašem udjelu, bilo da je prodaja ili donacija.

Prioritetno pravo kupnje dionica prirodno ima suvlasnike, ali ako su odbili - prodati svoj udio s bilo kojim građaninom.

Ako vi, kao vlasnik udjela, ne obavijestite odluku suvlasnika, oni mogu prepoznati savršenu transakciju na sudu na sudu.

Često se mogu pojaviti problemi i poteškoće kada se prodaju udio s kojim se vlasnici najčešće pronađu. Kako bi se izbjegli takve slučajeve, bolje je potražiti pomoć za bilježom.

Što je?

Udio Privatizacija predviđa prijelaz općinske imovine vlasništvo poslodavca koji živi sa svojom obitelji o uvjetima društvenog sporazuma o zapošljavanju.

Kada je privatizacija stana podijeljen na jednake dionice na svakom građaninu propisanom u stanu.

Vrste vlasništva nad stanovanjem

Objekt može biti:

• privatni (individualni i općenito);
• spoj (dijeljenje i općenito).

Privatni posjed Pruža određenu osobu određenoj imovini. Privatna imovina za nekretnine može biti u posjedu pojedinaca i pravnih osoba.

Ako je nekretnina pojedinačna, to znači da ima jedan vlasnik, a general se smatra nedjeljivim stanovanjem dvije ili više osoba.

Uobičajeno imovine može se pripisati apartmanima koji su u vlasništvu državnih ili općinskih vlasti, ili tranzicije stana u redoslijedu nasljeđivanja do nekoliko osoba.

Odnosi se zajedničko vlasništvo opće nekretnineu kojoj dionice nisu definirane. Zajednička imovina To uključuje postojanje bliskih odnosa svojih sudionika, nastaje kada kupujete i privatizira stan s supružnicima, u drugim slučajevima imovine će biti u pravednosti.

Opće nekretnine uključuje prisutnost udjela, ali njihova veličina nije određena, a oni su prepoznati kao jednaki.

U tom slučaju govorimo o vlasništvu supružnika koji su kupili nekretnine tijekom braka (). Ako se pitanje odnosi na podjelu dionica za prijenos u nalogu nasljeđivanja ili prodaje, to je podložno dodjeljivanju.

Ako članovi obitelji žive u stanu u kojem se nalazi vlasništvo, onda:

• vlastiti i uživajte u smještaju po dogovoru sa svim suvlasnicima;
• ako ne postoji dogovor, to se ispravno uspostavi na sudu.

Zajednička privatizacija stana

Udio Privatizacija predviđa podjelu stana na jednakim dionicama, uzimajući u obzir interese svih živih u njemu.

Također je vrijedno razmotriti interese propisanih, jer ako prekinete njihovo pravo i ne označite ih puno, onda:

• tijelo skrbništva i skrbništva neće izdati dozvolu;
• tijelo za privatizaciju odbit će provesti privatizaciju.

Ako netko iz članova obitelji ne želi sudjelovati u privatizaciji, onda mora pisati, uvjeriti ga na bilježnik. Udio te osobe će dijeliti između ostalih koji žele privatizirati ovo stanovanje.

Građanin koji je prethodno prihvatio sudjelovanje u privatizaciji ne može biti odbijanje, mora podnijeti dokumente koji će potvrditi ovu radnju.

Je li moguće prodati vaš ulog?

Sudionik kapitalne privatizacije može se, međutim, ova odluka mora reći drugim suvlasnicima, koji, prema standardima građanskog prava, imaju pravo na dominantnu kupnju udjela.

Izvješće o odluci članova obitelji treba prijaviti mjesec dana.

Ako prodaja udjela provodi jedan od suvlasnika, tada obavijestite ostatak života nije potrebno.

Kroz sud

Ponašanje zajedničke privatizacije moguće je na sudu. Međutim, prvo morate razgovarati s suvlasnicima i odlučiti o dionicama.

Ako se udio ne može odrediti, u ovom slučaju je bolje podijeliti stan na jednakim dionicama.

Nakon toga trebate svi suvlasnici:

• odnosi se na bilježnik;
• napravite zahtjev za dodjelu dionica s odredbom sporazuma za privatizaciju stana.

Ako vas gore navedene radnje nisu dovele do zajedničkog nazivnika, takav će problem riješiti samo sud.

U ovom slučaju, potrebno je podnijeti zahtjev objašnjavajući cijelu situaciju prianjanjem:

1. Proširenje dokumenata za stan.
2. Primitak plaćanja državne dužnosti.
3. Izvaditi iz kuće.
4. Apartman plan iz BTI.

Nakon što se napravi zahtjev, Sud smatra spis predmeta i odlučuje o vrtnju stana.

Na temelju odluke naknadno, potrebno je kontaktirati WEK, tako da su vaši računi za komunalne usluge podijeljene na broj stanovnika u obitelji.

Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo

Prilikom podnošenja dokumenata za privatizaciju ili izradu sporazuma o dodjeli dionica, potrebno je pružiti smjernice koje će potvrditi da stvarno posjedujete ovu nekretninu.

Ti dokumenti uključuju:

• ugovor kupiti (ako je stan kupljen);
• čin primanja nekretnina;
• poštovani sporazum;
• htjeti.

Za i protiv

Prije nastavka s udjelom privatizacije stana, prednosti i mane moraju se detaljno proučavati i obratiti pozornost na njih.

Jedna od glavnih prednosti ovog procesa treba smatrati prijelazom stana u vašem privatnom imovinu.

Nakon toga možete samostalno koristiti i zbrinuti stan:

• dati;
• prodavati;
• iznajmiti;
• ostaviti kao nasljedstvo.

Također, ako uzmete kredit, onda samo privatizirani apartman može biti predmet zalog, kao što je nasljedstvo za rođaku ili osobu propisanu u volji.

To znači da je većina privatiziranog stana za nasljednike, kao i za poslovne ljude koji trebaju zadržati nekretninu za zajam u banci.

Jedina stvar koja se u ovom slučaju banke ne slažu s kreditom, ako su maloljetnici registrirani u stanu.

Ali ovaj postupak ima brojne nedostatke.

Dakle, privatizacija nije osobito pogodna za usamljenu i starije osobe, jer će morati:

• platiti porez na nekretnine;
• platite sve usluge stambenih i komunalnih usluga.

Stoga, ako imate nasljednike, to jest, ima smisla privatizirati stanovanje, ili postoje ljudi koji su pristali gledati na stariji čovjek.

Oni koji u starosti broji samo sebe, ovaj proces će samo smetaju njihovo postojanje.

Često postavljana pitanja

U praksi se često pojavljuju brojna pitanja koja zahtijevaju detaljna objašnjenja. Pripremili smo odgovore na najčešće od njih.

Ekstrakt

Ako se osoba otpusti privatizirani stan, Čak i prilikom mijenjanja boravka i uklanjanja s mjesta registracije, građanin ne gubi svoj udio u privatiziranom stanu.

Osim toga, građanin se može otpustiti u ovom slučaju samo u vlastitoj želji ili kroz sud, jer je zapravo jedan od suvlasnika stana.

Vlasnik udjela je umro

Ako se dogodilo da je vlasnik stana umrlo, nasljednici bi se trebali obratiti bilježnik za otvaranje nasljednog slučaja.

Pravogodišnji dokumenti nazivaju se dokumenti koji određuju tko je točno u vlasništvu prava vlasništva nad nečim (u našem slučaju - apartmani). Ovi radovi mogu biti različiti: sve ovisi o tome kako je stan postao vlasništvo testatora. Do danas postoji više od deset vrsta naslovne dokumentacije prikazane u sljedećoj tablici:

Vrsta dokumenta	Zaklada za primanje stana u vlasništvu
Sporazum o prijenosu stanovanja na imovinu	Privatizacija stana
Registrirani ugovor o prodaji	Kupnja apartmana
	Stjecanje stana pod Ugovorom Mena
Registriran dragi ugovor	Donacija
Registrirani i ovjereni ugovorom o najmu bilježnika	Stjecanje stana pod ugovorom o najmu
Ugovor o dijeljenju vlasništva nad pravom najam	Stjecanje stanova za razmjenu
Ovjeren za javni bilježnik i registrirana potvrda o nasljeđivanju zakonom (ili u volji)	Dobivanje nasljeđivanja stana
Ovjeren za javni bilježnik i registrirana potvrda o vlasništvu udjela u ukupnoj imovini supružnika	Stjecanje stana s supružnicima općenito Tijekom braka
Registrirana pomoć gospodarstva tereta Paj	Plaćanje udjela u stambenom
Sporazum o sudjelovanju	Sudjelovanje u kapitalu
Registrirani MENA Ugovor	Dobivanje stana u slučaju rušenja kod kuće
Registrirani primjerak sudske odluke koja je ušla u pravnu snagu	Odluka suda
Sporazum o prestanku ugovora o prodaji, najam, jelima, donacijama	Prestanak ugovora o kupnji i prodaji, iznajmljivanju, razmjeni, donacijama

Najviše "sumnjivih" odvjetnika odvjetnika smatra takav dokument vodiča kao ugovor o računu (cjeloživotni sadržaj s ovisnosti), koji primatelj najamnine u bilo kojem trenutku može pokušati prekinuti. Ako niste sigurni u osobu s kojom ćete zaključiti ovaj ugovor, biti izuzetno oprezni: posavjetujte se s odvjetnikom, držite sve dokumente koji potvrđuju činjenicu da ispunjavate obveze, primatelja najamnine (provjera lijekova, Računi iz trgovina, novčanih primitaka i sl.) x.

Kao što možete vidjeti, pravo na imovinu stana može se odobriti raznim radova. Ali kako bi preuzeli nekretnine, nije dovoljno samo donijeti dokument vodiča. Također morate osigurati notarsku bilježbu koja potvrđuje legitimnost smjernica. Govorimo o odgovarajućim dokumentima.

Koja je prisutnost atraktivne dokumentacije?

Od 1998. godine moguće je potvrditi vlasništvo nad stanom samo zapis u USRP - ujedinjeni državni registar prava. Dokument koji potvrđuje da je takav zapis stvarno dostupan USRP-u i naziva se empatija. Ovisno o tome kada je bio stan koji je prebačena na svakoga (s odgovarajućim rekordom u pravom registru), postoje sljedeće vrste specifikatora:

• Potvrda iz BTI.
  To je valjani eliminacijski dokument u slučajevima kada se potvrđuje vlasništvo nad stanom, osnovano do 31.01.1998.
• Certifikat stanaizdala je Vlada Moskve, pri privatizaciji stambenih prostora u 90-ima.
• Od 01.02.1998. Potvrda prava na vlasništvo nad bilo kakvim nekretninama je certifikat O. državna registracija prava.

Koje su informacije navedene u potvrdi o državnoj registraciji prava na nekretnine?

Treba podrazumijevati da potvrda o državnoj registraciji prava na stan nije samo potvrda, to je strog izvješćivanja koji ima visok stupanj sigurnosti (na razini vrijedne papire), broj i račun. Potvrda o državnoj registraciji prava označava sljedeće informacije:

• Puno ime, datum rođenja, mjesto boravka, pojedinosti o putovnici vlasnika stana.
• Informacije o objektu: Vrsta nekretnina (apartman), adresa, podovi, područje.
• Broj katastarskog objekta.
• Vrsta registriranih prava.
• Izgled naslovnog dokumenta koji se nalazi u Federalnoj registracijskoj službi za potvrdu prava vlasništva: ugovor o privatizaciji, donacije, prodaje; Potvrda o pravima nasljeđivanja itd.
• Opterećenje registriranog prava, ako se to dogodi u vrijeme izdavanja dokumenta vodiča.

Što ako ste izgubljeni smjernice ili eliminiraju dokumente?

U slučaju da ne možete pronaći pravedne dokumente na stanu, moraju biti obnovljeni. Restauracija dokumenata koje uspostavljaju imovinska prava događaju se ovako:

• Postoji mogućnost naručiti certifikat o autorskim vlasnicima u Jupiph i tamo dobiti duplikat ugovora o prijenosu (ako je u pitanju desno do 1998.).
• Također, vlasnik može dobiti ponovno potvrdu o državnoj registraciji prava ili potvrdu o sadržaju smjernica u Rosrestreu.

Prilikom obnavljanja pripisivanja radova izdanih do 2. veljače 1998. godine, vlasnik stana s putovnicom treba kontaktirati Odjel Odjela za stambenu politiku i stambeni fond, gdje će dobiti oblik zahtjeva za kopiju potvrde ili ugovor o privatizaciji stana i potvrdu za plaćanje državne dužnosti. Nakon popunjavanja zahtjeva i plaćanja primitka u roku od 15 radnih dana, vlasnik stana bit će izdana potvrda s istim informacijama koje su bile u izvornom certifikatu.

Ako je stan privatiziran nakon 1998. godine, onda nema potrebe vratiti kopiju ugovora. Dovoljno je dobiti certifikat o sadržaju ispravnih dokumenata u Rosrestreu.

Da biste vratili dokumente za biranje u stanu koji je izdao nakon 1. veljače 1998. potrebno je tražiti više puta o državnoj registraciji prava.

Ponekad obnova dokumenata koji uspostavljaju i potvrđuju pravo vlasništva mogu biti problematični (na primjer, morat ćete ići na sud, itd.), Dakle, ako niste sigurni u svoje snage i znanje o pravnim suptilnostima, bolje kontaktirajte Stručnjaci koji će vam pomoći prikupiti svu potrebnu rad i u najkraćem mogućem roku za izdavanje nasljeđivanja za stan.

Potvrda o registraciji prava je važan dokument koji potvrđuje pravo na vlastitu imovinu.

Dokumenti desnice uključuju ugovor o kupnji i prodaji apartmana, ugovor o donaciji, nasljeđivanju, razmjeni itd.

Proces državne registracije vlasništva jest konačna i obvezna faza Privatizacija. Ovaj pravni postupak izrađuje dozvole dozvola za stambene prostorije. od općinskih i državnih tijela do građana Ruska Federacija, Oni imaju priliku staviti stan za jedan i nekoliko ljudi, to jest, koristiti.

Kako bi se registrirao vlasništvo nad imovinom:

Nakon toga, tajnik, provjera dostavljenih informacija, moći će donijeti odluku o harmoniji ili odbijanju registracije prijenosa vlasništva.

Uređenje stambenih prostora do vlasništva građana

Građani koji zauzimaju stambene prostorije države i općine stambeni temelji Na temelju društvenog zapošljavanja imaju pravo nabaviti ta svojstva u osobnom imovinu. Prijelaz ovlasti posjedovanja izdaje se ugovor o privatizacijiZaključaj koji trebate prikupiti sljedeći paket dokumenata:

• Detalji putovnice (certifikati rođenja) svih registriranih stanovnika.
• Sporazum o društvenom najam.
• Izjavu o utvrđenom uzorku.
• Ekstrakti iz kuće knjige.
• Pomoći u potvrđivanju odsutnosti vlastitog stanovanja u sudionicima transakcije.
• Potvrdu da osoba nije sudjelovala u procesu privatizacije.

Prijenos prava na privatiziranu imovinu podliježe obveznom državna registracija, Ako smještaj privatizirani, ali ne i uređeni Nekretnine, građanin ne priznaje od strane pravnog vlasnika imovine.

Važno je da su prava na stan nastao do 31. siječnja 1998imati puni pravna sila bez registracije.

Obvezno stanje ovlasti vlasnika takvih nekretnina održava se na njegov osobni zahtjev (čl. 69. Saveznog zakona br. 218-FZ od 13. srpnja 2015.).

Građanin R je stekao stan u travnju 1997. godine, u listopadu 2000. odlučio je prodati smještaj, prikupljanje potrebni dokumenti, Zajedno s kupcem otišao je u lokalnu granu Savezna služba Državna registracija, katastra i kartografija (Rosrestar). U dizajnu prijenosa vlasništva, zbog činjenice da je sporazum o privatizaciji bio odsutan pečat koji potvrđuje registraciju dokumenta.

Važno je da je državna dužnost uvijek plaćeni prije smjere dokumenata Za službenu registraciju, budući da bez potvrde činjenice izrade prikupljanja, registracija se neće dogoditi.

Zaključak

Državna registracija privatizirane imovine je pravni proces na temelju kojih se priznaju i potvrđuju prava građana na imovinu. Službena registracija je jedini dokaz postojanje registrirano pravo (klauzula 5. članka 1. \\ t Savezni zakon 07/13/2015 br. 218-FZ "Na državnoj registraciji nekretnina").

Da biste se registrirali, morate sastaviti određeni paket dokumenata, poštivati \u200b\u200bpostupak utvrđen zakonom, platiti za dužnost, poslati papir u teritorijalne urede Rosrestra ili mfc. Službenici Registriranje ovlasti provjerava primljene informacije i prema rezultatu. odluke o odbijanju ili dopuštenju U državnoj registraciji prava na objekt nekretnina.

Pitanje

Neuspjeh prihvaćanja dokumenata u rosrestre

Moj suprug privatizirao je stan, nakon čega su poslali izjavu i paket dokumenata za državnu registraciju. Na popis potrebne informacije priložen iznos u iznosu od 2000 rubalja kao plaćanje državna dužnost.

U donošenju dokumenata, mi smo odbijeni, recite mi zašto?

Odgovor

Činjenica plaćanja potvrđuje nalog za plaćanje, potvrda. Ovaj doprinos se ne plaća u odvajanju tijela za registraciju.

Državna dužnost podliježe plaćanju u bankarskim institucijama, u odgovarajućim teritorijalnim tijelima Savezne riznice, ili u drugim organizacijama koje provode otvaranje i održavanje računa.

Do danas, popis dokumenata u kojima je obavezan Potrebno je sastaviti prodavatelj nekretnina, smanjen na minimum. Ipak, ovi papiri, a možda i neki drugi "opcionalni" dokumenti, bolje je pripremiti unaprijed.

BN je rastavio koji papiri imaju u svojim rukama, što - to je poželjno i koja na ovaj trenutak Uopće nije potrebno.

Sve je lakše jednostavno

Popis dokumenata koji se moraju dostaviti na Rosestar kako bi registrirali prijenos imovinskih prava danas se mogu sastojati od samo nekoliko točaka.

Popis dokumenata za podnošenje prijave u Rosrestar

Zahtjev za registraciju (njegov obrazac sa savjetima za punjenje je na službenoj web stranici Rozrestra)
- dokumenti koji potvrđuju identitet stranaka transakcije (putovnica)
- Ugovor o prodaji stana
- dokument o plaćanju državne službe - bankovni račun (usput, od 2015. godine, iznos državne dužnosti za pojedince koji nemaju koristi, prilikom registracije vlasništva nad stanovanjem porasla na 2 tisuće rubalja.)

Ovdje, u stvari, svi dokumenti koji će se zahtijevati da se registriraju vlasništvo u "idealnoj" situaciji.

Međutim, u stvarnosti su takve situacije iznimno rijetke, tako da se prodavatelj u apsolutnoj većini slučajeva treba poduzeti za primanje drugih dokumenata. Neki od njih, najvjerojatnije će tražiti sve iste rosrestran, koji zadržavaju pravo na zahtjev "drugih dokumenata koji su, u slučajevima utvrđenim zakonom, potrebni za registraciju države, uključujući i za provjeru zakonitosti transakcije." I na prezentaciji drugih će inzistirati kupcu (ili njegovog agenta).

"Broj dokumenata potrebnih za prodavatelja ovisi o značajkama transakcije i samom objektu. Navedite sve radove koji možda moraju biti potrebni u određenoj situaciji, to bi morao učiniti jako dugo vremena ", rekao je Catherine Romaninko, predsjednik uprave St. Petersburške komore nekretnina.

VAŽNO

Osim dokumenata navedenih na web stranici Rosrestra, rekorder može zatražiti različite druge reference.

I pravo što imate?

Naravno, na prvom mjestu kupca, kupac će biti zainteresiran za pravovremene dokumente za stan. To jest, na temelju kojih je prodavatelj primio vlasništvo nad objektom.

Najčešće vrste ugovora o kupnji i prodaji, transfer na imovinu tijekom privatizacije, razmjene, donacije ili nasljeđivanja prava. Postoje takve "egzotične" smjernice, kao i sudska odlukaAko je upravo kao posljedica njegovog prodavatelja postao vlasnik stana.

Drugi dokument, koji će vjerojatno provjeriti kupca, je potvrda o registraciji vlasništva nad romorestre. Vrijedi razmotriti da FZ br 122 "o registraciji prava na nekretnina A transakcije s njim "počela djelovati samo 1998. godine, tako da je broj vlasnika koji su ušli u prava prije tog vremena (na primjer, privatizirali stan prije) neće biti takav dokument. Štoviše, u samoj Rusiji, informacije o privatiziranom objektu mogu biti odsutne.

Ako je dokument o privatizaciji prodavatelja u ruci, tada neće biti nikakvih posebnih problema, nije ni potrebna za dobivanje certifikata o certifikatu za registraciju - ovlaštenje za registraciju će ga dati kupcu kao novog vlasnika stana. Istina, u ovom slučaju, naš "idealan" paket dokumenata podnesenih na Rosrestar će se povećati najmanje jednom mjestu: to će morati uključiti da je većina certifikata privatizacije.

Postupak će se značajno uskladiti ako se ovaj dokument izgubi. Tada morate kontaktirati lokalne samouprave za duplikat, čiji je dizajn mogao potrajati mjesec ili više.

VAŽNO

Ako je dokument privatizacije, koji se održao do 1998. godine, izgubljen je, onda je vlasnik mora prvo angažirati s restauracijom

Obitelj se ne protivi

Kao predsjednik Vijeće nekretnina sv u tijelo za registraciju. Oblik ovog dokumenta može se naći na mjestu bilo kojeg bilježnika, a troškovi potvrde o bilježnici danas je tisuću rubalja.

Međutim, čak i ako supružnik nikada nije bio na prodavatelju, još uvijek nije izbjegavanje posjeta: Rosrestar će zahtijevati ovlaštenu izjavu da u vrijeme primitka prava vlasništva nad prodavateljem u braku nije se sastojalo.

"Dobivanje suglasnosti od sadašnjeg ili bivšeg supružnika vrijedi unaprijed. Često se situacija kada transakcija prekršava upravo zato što kupac nije spreman čekati dok se prodavatelj ne slaže i izdati ovaj dokument ", kaže Dmitry Shchechelsky.

Potrebno je uzeti u obzir da će supružnik koji će dati pristanak morat će osobno doći na bilježnik s putovnicom i potvrdom o braku. Posljednji dokument U ovoj fazi je obvezno - pečat u putovnici neće se uzeti u obzir.

Pristanak supružnika (ili ovjerene izjave iznad) ne zahtijeva samo u nekoliko slučajeva: kada je stan naslijeđen ili kao dar i kada jedini vlasnik prodaje privatiziranu imovinu.

Teoretski, ne treba ga u slučaju da su imovinski odnosi njezinog supruga i žene regulirani bračnim ugovorom, gdje je napisano da prava na stan pripadaju trenutnom prodavatelju. Praktično, prema stručnjacima, čak i ako postoji takav ugovor, Rosrestar može zahtijevati da prikupi paket ne samo taj dokument, već i zloglasni pristanak supružnika.

Ako se stanovi dijele djelomično ili u potpunosti pripadaju maloljetniku, prodavatelj će morati dobiti dozvolu od skrbništva i skrbništva (OOP) tijela Ministarstva obrane. Ovaj dokument treba biti iznimno težak i paket certifikata, koji zauzvrat može zatražiti od oop, ponekad značajno prelazi volumen svih drugih potrebnih za vrijednosne papire. U različitim granama OOP-a, zahtjevi se razlikuju, tako da je prodavatelj za koju je to pitanje relevantno, prije svega, treba posjetiti u upravi općinskog okruga i saznati koliko je sati i pod kojim uvjetima može dobiti ovo dopuštenje.

VAŽNO

Dobivanje prodavatelja ovjerene suglasnosti za prodaju apartmana od supružnika danas je potrebno u većini transakcija

Zahtjevni kupci

"Od danas kupac ne mora raširiti, prodavači su često prisiljeni staviti gore s potrebom za prikupljanjem nepotrebnih radova, na odredbu na koji drugi strana transakcije inzistira", kaže Ekaterina Romanka.

Predstavnici rosarestra ne umoriti se od podsjećanja da danas, prilikom podnošenja paketa dokumenata za registraciju, ni izvadak iz jedinstvenog državnog registra prava (USRP), niti katastarske putovnice. No, u isto vrijeme, kupci s visokom vjerojatnošću vjerojatnosti ovih dokumenata od prodavatelja će se postaviti.

Od kraja prošle godine banke, osiguravajuća društva A javni bilježnici su izgubili svoja prava da zahtijevaju izvadak od korisnika iz USRP-a, sada bi ga trebali primiti sami.

Važnost takve dokumente većinom stručnjaka općenito se ispituje. Ekstrakt sadrži informacije o svim vlasnicima stana i postojeći u odnosu na troškove nekretnina, ali ove informacije su zapravo relevantne samo u vrijeme izravnog pražnjenja. Dokument ne daje kupcu bilo kakvih jamstava da prodavatelj, na primjer, nije preuzeo kredit na jamstvu apartmana odmah nakon primitka izjave.

Ipak, mnogi agenti koji predstavljaju kupca inzistiraju na tome da se ova izjava prikazuje. Očito, bliže dan zaključenja transakcije dobiva se, najpogodnije informacije sadržane u njemu.

Katastarska putovnica - mnogo informativniji dokument. Sadrži opće tehničke informacije o stanu, zahvaljujući kojem kupac može osigurati da objekt odgovara deklariranim parametrima. Ovaj dokument je definitivno najbolji od svih.

Još jedna putovnica na stanu je tehnička koja sadrži mnogo više puna popisa Karakteristike apartmana, - prema stručnjacima, danas zahtijevaju rijetko, tako da nije potrebno unaprijed naručiti.

No, prodavatelj će vjerojatno morati dobiti informativni certifikat "o registraciji", takozvani obrazac broj 9. sadrži informacije o osobama registriranih u stambenim prostorijama.

Potpredsjednik St. Petersburg Nekretnine Komore Naila Betova upozorava da ako je sporazum o privatizaciji privatizacijski sporazum, Rosrestar će se morati priložiti u okviru paketa dokumenta br. 9 u obveznom. Međutim, njezin primitak u putovnicu će potrajati dosta vremena i s obzirom na činjenicu da je rok valjanosti certifikata ograničeno, kako bi ovaj dokument unaprijed unaprijed bio besmislen.

Kada posjet tablici za putovnicu bit će beskoristan za uzimanje i obrazac br. 12. Ovaj dokument, posebno, sadrži podatke o prijamnim propisanim. U svojoj temeljima, kupac će biti u mogućnosti osigurati da se stan koji je već postao svoju imovinu će se iznenada neće pojaviti (ne postoji kvar, služeći rečenicu u zatvorenim institucijama, itd.), Koji ima zakonsko pravo na život ovdje.

VAŽNO

Unatoč činjenici da Rosrestar danas ne zahtijeva davanje ekstrakta iz USRP-a i katastarske putovnice, ti će dokumenti najvjerojatnije žele vidjeti kupca apartmana

Umjesto nastavka

Naravno, sve gore navedeno ne odražava u potpunosti popis vrijednosnih papira koji mogu biti potrebni za određenu transakciju. Dakle, prema Catherine Romanku, kada kupujete stan na račun bankovni kredit Popis dokumenata će se značajno proširiti.

Ako govorimo o starim temeljima i oronulim domovima, tada će kvalificirani agent najvjerojatnije tražiti kupca da dostavi potvrdu o tehničkom stanju zgrade, koji PIB daje, bilješke dmitry shchechelsky. Potrebna je potvrda kako bi se saznali čimbenik faktora objekta, prisutnost u zgradi koja smanjuje cijenu čimbenika, kao što su drvene podove.

- A ako je prodavatelj starac, Uz visoku vjerojatnost, kupac će zamoliti ga da podnese potvrdu iz psihoneurološke displenzije za napredak u slučaju pokušaja da se deal ne može prijaviti zbog nepotpunosti ugovorne strane ", kaže Naila Berestovaya.

Pomoć BN

Približan popis dokumenata koji se često zahtijeva od strane prodavatelja

- vodič dokument na stanu (ugovor o prodaji, prijenos na imovinu tijekom privatizacije, razmjene, donacije itd.)

- Potvrda o registraciji vlasništva nad Rosrestre

- ovjerio suglasnost supružnika za prodaju objekta ili ovlaštene izjave da u vrijeme primitka prava vlasništva prodavatelj u braku nije

- dopuštenje za vlasti skrbništva i skrbništva, ako je stan koji je djelomično prodao ili u potpunosti pripada maloljetnici

- izvadak iz jedinstvenog državnog registra prava (USRP)

- Katastarska putovnica

- Informacijski certifikat "o registraciji" (Obrazac br. 9) i obrazac broj 12

Prema riječima stručnjaka, ako prodavatelj razumije da je njegova situacija komplicirana po svemu, ima smisla unaprijed konzultirati s specijalistom koji će vam sigurno reći što će vam biti potrebni za transakciju.

Usput, donijeli smo kanal u telegram, gdje objavljujemo najzanimljivije vijesti o nekretninama i tehnologijama nekretnina. Ako želite biti jedan od prvih koji će pročitati ove materijale, onda se pretplatite: t.me/ersi_news.

Pretplata na ažuriranja