Ich möchte einen Anteil in einer privatisierten Wohnung verkaufen. Schemata zum Verkauf in der Wohnung. ○ Rechtsschwierigkeiten in der Abteilung einer privatisierten Wohnung

Die Entfremdung von Immobilien, die nicht allein in nur Verwaltung ist, hat einige Funktionen, die die Komplexität des Prozesses und des Timings beeinträchtigen können. Um zu verstehen, wie man einen Anteil an der Wohnung in Übereinstimmung mit allen Verfahrensvorschriften verkaufen kann, ist es notwendig, herauszufinden, was der ideale Anteil ist und die Nuancen des Immobilienübergangsverfahrens kennen. Verkauf von Wohnungen für den Zweiten Eigentümer, den Verkauf einer Anteil in einer privatisierten Wohnung, die steuerlich aus dem Verkauf einer Anteil an der Wohnung in der Wohnung bezahlt werden muss, ist es möglich, einen Anteil an der Wohnung der Bank von all dem zu verkaufen Viele andere Dinge, die Sie weiter lernen werden.

Das Vorhandensein einer Anlage sagt nicht über den Eigentum an einem bestimmten Teil des Wohnraums. Dieses Konzept zeigt nur auf das Recht an. Legen Sie einfach ein, teilen Sie das Eigentumsrecht und nicht das Gebiet. Wenn das Layout erlaubt, können die Besitzer Räume förmlich untereinander verteilen. Gleichzeitig bleibt die Küche, der Korridor, das Badezimmer, die eingesetzte Nutzungsbereiche. Alle Versorgungszahlungen werden zwischen den Miteigenten in den gleichen Größen verteilt, unabhängig davon, welche Methode von einer Person besetzt ist.

Der Verkauf der Wohnung mit gemeinsam genutzter Besitzer ist auf zwei Arten möglich - der Abschluss einer einzigen Vereinbarung oder mehrerer. Die letzte Option ist aufgetreten, wenn die Miteigentümer in einem hohen Abstand voneinander wohnen oder nicht kommunizieren und keinen Wunsch haben, Anwalt an Anwalt an jeglichen Maßnahmen zum Verkauf eines Anteils seines Auftrages zu geben. Die Situation mit mehreren Verträgen ist nicht rentabel, da jeder Verkäufer zahlen muss, um zu zahlen staatliche Steuer vom Verkauf.

Die Entfremdung der Equity-Eigenschaft ist kompliziert, es sei denn, einer aller Miteigentümer beschlossen, einen Anteil an der Wohnung zu verkaufen. Bei Co-Inhabern kann diese Option möglicherweise nicht zur Seele kommen, so dass die erste Priorität das Kaufrecht ist.

So verkaufen Sie einen Anteil an der Wohnung - Schritt-für-Schritt-Anweisungen

Jede Transaktion benötigt eine Definition von Aktionen. Die Gesetzgebung von 2020 zeichnet sich durch eine umfangreiche Plattform von Rechnungen aus, in der der Verkauf des Anteils der Wohnung reguliert ist. Die Anweisung, die den Aktionen-Algorithmus enthält, bestimmt die Ablauf der Verfahrensabschnitte. Hier können Sie die Hauptschritte auswählen als:

• auswahl in der Natur;
• benennung von Bedingungen und Preisen;
• benachrichtigung über den Verkauf einer Anteil an den Wohnung Miteigentümer;
• sammlung von Dokumenten;
• rechtsregistrierung des Verkaufs;
• zahlung.

Der Prozess beginnt mit der Tatsache, dass der Besitzer wissen sollte, wie man einen Anteil an der Wohnung zum Verkauf hervorheben soll. Dies kann in Abstimmung mit anderen Besitzern oder in der Abstimmung auftreten, oder gerichtliche Entscheidung. Die Quadratur wird aus dem Bereich und der Anzahl der Eigentümer berechnet.

Bestimmen der Bedingungen der Transaktion zwischen dem Verkäufer und dem Käufer

Der Verkauf einer Anteil an der Wohnung ist ein Dritter in Notarialform. Die offizielle Registrierung ist jedoch vorläufiger Genehmigung der Geschäftsbedingungen der Transaktion voraus. Der Endpreis wird ausgehandelt, Fragen zur Zahlung von Staatsdienstleistungen, Notariatsdienstleistungen und anderen damit verbundenen Aufwendungen. Schluss vorvertrag Mit dem Zeitpunkt des Abschlusses der Transaktion.

Co-Inhaber über den Verkauf einer Aktie in der Wohnung

Vor dem Anteil des Rechts auf Ausstellung zum Verkauf ist zu beachten, dass das bevorzugte Kaufrecht über Co-Inhaber bleibt. Der Besitzer benachrichtigt die nächsten Hosts, die es kaufen können, um das Anwesenheit von nicht autorisierten Personen auszuschließen. Der Verkäufer informiert Miteigentümer mit einem bestimmten Datum der Befragung schriftlich.

Es kann persönlich benachrichtigt werden, indem er das entsprechende Papier passiert. Gleichzeitig ist es notwendig, eine exakte Kopie zu haben, bei der der Empfänger eine Unterschrift versetzt wird. Wenn dies aufgrund der Tatsache nicht möglich ist, dass Miteigentümer nicht in diesem Gehäuse leben, oder Beziehungen mit ihnen sind recht komplex, ist die richtige Leistung, sie mit einem Buchstaben mit einem Buchstaben zu benachrichtigen (mit Benachrichtigung angepasst).

Um eine Antwort von Co-Inhabern zu erhalten, ist ein Zeitraum von 1 Monat eingestellt. Wenn es nach seinem Ablauf keine Resonanz gibt, berichtet der Verkäufer den Verkauf einer Anteil an der Wohnung anderer Funktionen.

Download Bekanntmachung über den Verkauf einer Anteil in der Wohnung.

Vorbereitung auf die Transaktion

Auf der Bühne der Vorbereitung für den Verkauf von Anteilen in der Wohnung müssen Sie Dokumente, die von den von den Rechtsvorschriften zur Verfügung gestellten Rechtsvorschriften zur Verfügung stehen, oder die Immobilienagentur in Verbindung setzen. In der zweiten Version ist der Vertrag gefolgt. Es ist auch notwendig, die Anwaltskraft auf dem Makler notarisieren, um die erforderliche Dokumentation im Namen des Hosts zu erhalten. Ein Paket von Dokumenten für den Verkauf einer Anteil an der Wohnung beherbergt:

• dokumente, die die Identitäten der Teilnehmer der Transaktion bestätigen;
• offizielles Papier, das Eigentum etabliert;
• bestätigung der Zahlung der staatlichen Pflicht;
• auszug aus dem einheitlichen Staatsregister der Immobilien;
• bTI-Dokumentation;
• die Zustimmung der verbleibenden Eigenkapitalinhaber, notariell.

Wenn einer der Miteigentümer des Verkaufseigentums eine kleinere Person ist, ist es notwendig, die offizielle Erlaubnis der Vormundschaftsorgane bereitzustellen. Gleiches gilt für Personen mit begrenzter Kapazität. Um sich richtig vorzubereiten, lohnt es sich, mit einem Spezialisten zu beraten körperkörper Die Registrierung, die für den Verkauf einer Anteil in der Wohnung benötigt wird, besteht manchmal zusätzliche Anforderungen an verschiedene Einzelfälle.

Registrierung der Übertragung von Immobilienrechten

Das Verfahren zur Registrierung der Entfremdung des Eigenkapitals ist mit dem GK und dem Bundesgesetz vielfältig. Teilnehmer entscheiden sich bequeme Weise Appelliert an die zuständige autorisierte Abteilung - über den Rosreestra-Service oder über das IFC-System. Der Unterschied unterscheidet sich in der Registrierzeit. Im ersten Fall - 7 Tage und in der zweiten bis 10 Tage.

Die Registrierungsbehörde akzeptiert Dokumente, die Antragsteller an einen Erhalt mit einem verbundenen Datum der Erzielung von Ausstellungsdokumenten erlassen. Die Registrierung ergibt sich der obligatorischen Vorbereitung eines Zivilvertrags zum Verkauf eines Anteils in der Wohnung durch einen Notariat. Für den Gesetzgebungsfrist werden die Registrierungsdienste von allen Maßnahmen durch ihre Befugnisse durchgeführt und Daten zum Übergang des Eigentums des Unified State Real Estate Register vornehmen.

Antworten auf häufige Fragen

Die Basis der Rechnungen, die die Beziehungen aus dem Verkauf einer Wohnung im Eigenkapital ergeben, ist ausreichend ausgebildet. Trotzdem erfordern einige Fragen, oft detaillierte Klärung.

Not braucht Not

Der Verkauf von Anteilseigentum in der Wohnung ist ohne Notar nicht möglich, beginnend mit der Tatsache, dass der Anteil der Anteil ihnen zugewiesen ist. Transaktionen im Zusammenhang mit der Übertragung von Immobilien, einschließlich des Vertrags zum Verkauf eines Anteils in der Wohnung, erfordern eine notarielle Bestätigung.

So verkaufen Sie die Hälfte Ihres Anteils

Es passiert, dass der dedizierte Teil in der Wohnung ziemlich groß ist und der Eigentümer nur sein Teil verkaufen. Es besteht die gleichen Algorithmusverfahren, die mit der Benachrichtigung der Nachbarn beginnen. Wenn der Protest von ihnen kam, beseitigen Sie einen Teil des Anteils, obwohl es schwierig ist, kann aber eine von mehreren Wegen sein:

• um ein Geschenk für einen Teil zu erstellen, danach wird der neue Eigentümer mit einem Mitbesitzer, der den Rest kaufen kann;
• machen Sie einen fiktiven Vertrag für die Spende eines Teils des Eigentums, das nicht mehr offiziell für das Geld erhalten wurde;
• fordern Sie einen Kreditvertrag fort.

Jeder Deal birgt ein gewisses Risiko. Wenn sich die Miteigentümer an das Gericht angeben, um die Tatsache der Fiktivität einer Transaktion festzulegen, riskiert der Verkäufer Risiken, ohne Geld zu bleiben, und der Käufer wird kein Eigentum erhalten.

So verkaufen Sie einen Anteil eines minderjährigen Kindes

Die Frage bleibt ziemlich schwierig, wenn der Mitbesitzer des verkaufenden Anteils an der Wohnung ein Kind ist. Eines der Hauptmerkmale einer solchen Transaktion wird eine Guardian-Autorität sein, die seine Auflösung ergibt. Gleichzeitig ist es notwendig, Dokumente bereitzustellen, die bestätigen, dass das Kind im Besitz eines anderen Bereichs ist, der dem Verkauf nicht unterlegen ist. Die Entfremdung des Anteils eines Minderjährigen und der Erwerb ist ein neues Wohnraum - zwei Operationen, die gleichzeitig auftreten. Kinder über 14 Jahre alt werden unabhängige Teilnehmer des Prozesses mit Zustimmung der Eltern.

So verkaufen Sie einen Anteil an der Wohnung ohne Zustimmung des Zweiten Eigentümers

Um die Zustimmung des zweiten Gastgebers zu erhalten, ist oft ziemlich schwierig, insbesondere wenn ein Wohnzimmer-Apartmenthandel in Betracht gezogen wird, in 2 Pfähle geteilt wird. Es ist nicht möglich, den Wohnraum geografisch zu überqueren, und es ist nicht angenehm, nebenan zu einem Fremden zu leben, so dass der Mitbesitzer seinen Protest ausdrückt. Wenn der Verkäufer jedoch im Voraus mit Co-Inhaber benachrichtigt wird, und er wollte jedoch nach dem Monat kein Käufer werden, um das Rentenimobilien des 3. Gesichts zu verkaufen.

Was sind die Merkmale des Verkaufs von Aktien in einer privatisierten Wohnung

Wann wohnhäuser Es wird von allen in ihrer Gegend registrierten Einwohner privatisiert, es wird ihr gemeinsames Eigentum, in dem jeder ein äquivalentes Teil zugewiesen ist. Das Schema, wie man eine privatisierte Wohnung mit Shames ordnungsgemäß verkaufen, umfasst drei Hauptstadien:

• die Mitteilung der Miteigentümer;
• aufstellung eines Vertrags zum Verkauf des Verkaufs des Anteils der Wohnung;
• registrierungsverfahren.

Zwischenverfahren, die es ermöglichen, einen Anteil in einer privatisierten Wohnung zu verkaufen, zielen darauf ab, relevante Dokumentationen zu sammeln. Wenn andere Besitzer in jeder Hinsicht die Trennung eines Teils des gemeinsamen Privatisierungsgehäuses verhindern, löst der Eigentümer das Problem durch die Justizbehörden.

Wie verkaufen Sie ein privatisiertes Apartment mit Shames, das Sie im nächsten Beitrag erfahren.

So arrangieren Sie den Verkauf einer Anteil an der Wohnung zwischen Verwandten und was ist der Unterschied mit dem Verkaufsverfahren an einen Dritten

Etwas wichtige Momente Es hat einen Anteil in einer privatisierten Wohnung, wenn einer der Miteigentümer ein Verwandter ist. Eine verwandte Person erhält die Gelegenheit, einen Teil der Immobilie zu erwerben, wenn der Rest der Miteigentümer es ablehnen kann. Der Verkauf ist zwischen Ehepartnern ausgeschlossen, die Entfremdung erfolgt durch Spende oder Kompilieren eines Ehevertrags, der den Zustand des Abschnitts vorschreibt. Zum Beispiel wird ein Deal, wenn ein Ehemann seine Frau seinen Teil verkauft, nicht völlig legal sein.

Wenn Sie den Anteil der Wohnung an andere Angehörige verkaufen, ist ein Empfangszertifikat geldDamit die Transaktion nicht als fiktiv betrachtet werden kann. Steuern werden auf dem allgemeinen Gelände gezahlt.

So verkaufen Sie einen Anteil in der Wohnung per Proxy

Es gibt Situationen, in denen der Besitzer, der Immobilien verkaufen möchte, nicht will, oder aufgrund bestimmter Umstände nicht allein nicht. Es ist berechtigt, die Rechte an alle Maßnahmen in Bezug auf das Design der Transaktion zu übertragen, eine andere Person, die er vertraut. Dies erfordert die Zusammenstellung einer notariellen Vollmacht, in der alle Befugnisse des Vertreters angegeben sind.

Wie verkaufen Sie einen Anteil an der inergten Wohnung?

Das Recht, den Anteil der Wohnung zu erben, kann gesetzlich oder nach Willen ziehen. Falls gewünscht, ist es notwendig, es zu verkaufen, es ist notwendig, anfänglich ein Zertifikat in dem Notar anzuordnen, das das Eigentümerrecht angibt, sie an den USRP registrieren. Als Nächstes ist es notwendig, von der Vereinbarung mit Nachbarn oder durch das Gericht zuzugeben. Als nächstes folgt der Standard-Algorithmus der Aktionen.

So verkaufen Sie eine Anteil nach einer Scheidung

Die Entfremdung des Anteils von Immobilien nach einer Scheidung hat keine Unterschiede. Alle Aktionen werden nach einem einzigen Schema erstellt: Benachrichtigung von Miteigentümer, der Suche nach dem Käufer, der vorläufige Abschluss des Vertrags zum Verkauf des Verkaufs eines Anteils an der Wohnung, Registrierung.

So zahlen Sie die Steuer des Einkommens aus dem Verkauf einer Anteil in der Wohnung

Die etablierte Steuer des Verkaufs eines Anteils in der Wohnung beträgt 13%. Es wird nicht aufgelaufen, wenn der Betrag der vom Verkauf umgekehrten Mittel weniger als 1 Million Rubel beträgt, d. H. Der Betrag von über einer Million unterliegt der Besteuerung. Die Steuer wird nicht in Rechnung gestellt, als die Wohnung ab 3 Jahren und mehr im Besitz war.

So verkaufen Sie einen Anteil in einer Gemeinschaftswohnung

In einer gemeinsamen kommunalen Immobilie verfügt jede Weste über einen separaten Raum, der den Verkauf einer Anteil an der Wohnung an einen anderen Eigentümer erheblich vereinfacht. Hier sprechen wir ausschließlich über die privatisierten Meter des Platzes. Ein Merkmal ist die Tatsache, dass, wenn die Räume der Nachbarn nicht privatisiert sind, ablehnen prioritätsrecht. Einkaufen gibt der Gemeinde.

So verkaufen Sie eine Wohnung in Aktien an einen Käufer

Alle Miteigentümer können die Wohnung vollständig an den Käufer verkaufen. Dies ist der einfachste Weg, um eine Wohnung in der Eigenkapitalbesitz zu verkaufen. Hier gibt es zwei Möglichkeiten: Um einen einzelnen multilateralen Kaufvertrag mit der Fixierung aller Miteigentümer und dem Käufer oder durch Ausarbeitung separater Verträge mit jedem Eigentümer zu erstellen.

Wie kann man den Verkauf von Anteilen aussetzen?

Der Verkäufer sowie der Kauf haben das Recht, bis zu einem Monat auf den Verkauf von bis zu einem Monat zu suspendieren. Wenn der Registrar bis zu 3 Monate aufgehängt ist, doppelt der Registrierung der Authentizität der Dokumente. Die Registrierung ist auch ausgesetzt, wenn die Dokumente zum Verkauf eines Anteils an der Wohnung keine schriftliche Ablehnung von Nachbarn aus dem Kauf enthalten, wenn der monatliche Zeitraum seit ihrer Kündigung nicht abgelaufen ist.

Wie der Anteil während des Verkaufs zugeteilt wird und wie sie es bewerten soll

Es ist möglich, einen Anteil an der Friedenserklärung aller Eigentümer zu unterscheiden (es gibt eine spezielle Auswahl des schriftlichen Designs) oder durch Schiffsentscheidungen. In der Regel ist es für alle Besitzer gleich. Die Berechnung erfolgt im Verhältnis zum Bereich und der Anzahl der Mieter: Wenn die Miteigentümer zwei sind, gehören jeweils die Hälfte, wenn drei 1/3 und so weiter ist.

Die Kosten für verkaufte Aktieneigenschaften werden unabhängig (basierend auf dem Marktwert solcher Objekte) oder mit der Beteiligung eines unabhängigen Gutachters festgelegt, deren Handlungen, deren Maßnahmen dabei helfen, einen Anteil an der Wohnung zu verkaufen. In der zweiten Ausführungsform wird es die Vorbereitung einer Vereinbarung über die Expertenbewertung erfordern.

Wie man einen Anteil an der Wohnung verkaufen kann

Der Verkauf von gemeinsam genutzten Anwesen durch die Bank ist möglich, als Rückzahlung der Schuldenbetrag für ein geliehenes Engagement. Vor dem Verkauf eines Anteils in der Wohnung muss die Bank auf die Tatsache eingestellt sein, dass die verkaufte Immobilie nicht der einzig mögliche Wohnort des Eigentümers ist.

Ist es leicht, einen Anteil an der Wohnung zu verkaufen und wie man einen Käufer finden kann

Es ist unmöglich, auf jeden Fall zu sagen, ob es leicht ist, den Anteil an Immobilien zu verkaufen. Es gibt völlig andere Situationen, zum Beispiel zum Verkauf apartment teilen. Die gesamten Miteigentümer sind viel einfacher als ein Vertrag für den Verkauf einer Anteils, insbesondere wenn geringfügige Kinder erscheinen. Um den Käufer zu finden, stellt der Verkäufer Anzeigen an, arrangiert den Wohnsitz und verhandeln. Oft ist diese Rolle Real Estate-Agenturen zugewiesen.

Das Anwesenheit des gemeinsamen Besitzes an Wohngebäuden bietet seinen Besitzer ein umfangreiches Sortiment an Rechten, um ihn zu bestellen, sondern gleichzeitig und hat seine eigenen Eigenschaften. Jeder Verkaufsfall ist individuell, daher ist es sehr wichtig, sich mit dem Gesetzgebungsrahmen vertraut zu machen.

Der Verkauf von keinem dedizierten Anteil in der Wohnung ist noch schwieriger. Wenn Sie Fragen zu diesem Thema haben, fragen Sie sie bitte in den Kommentaren, und es ist besser, sich anzumelden kostenlose Beratung Zu unserem Anwalt. Wir helfen Ihnen, die gesamte Art des Verkaufs Ihres Anteils so schnell wie möglich und komfortabel zu verabschieden.

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Aus dem Artikel lernen Sie: So verkaufen Sie einen Anteil in einer privatisierten Wohnung durch den Verkaufsvertrag durch Spenden und Versprechen und Anerkennung des Verkaufs eines Anteils an der Wohnung illegal.

Der Privatisierungsprozess wird durch das Gesetz der Russischen Föderation vom 04.07.1991 Nr. 1541-1 "zur Privatisierung des Wohnungsfonds in Russische Föderation» klageInfolgedessen geht das Anwesen (Land, Wohnung, Haus, Raum usw.) an das Eigentum von Personen, die alle im Gesetz angegebenen Maßnahmen erfüllt haben.

Die Wohnung kann von einer Person oder einer Personengruppe privatisiert werden. Nach rechts, um den Wohnraum zu privatisieren, werden alle, die zum Zeitpunkt der Einreichung von Dokumenten in die Registrierungsbehörde in der Registrierbehörde als dauerhaft auf Rechtsbasis sind. Also wird die Privatisierung oft auf allen Familienmitgliedern erstellt: Ehepartner, Kinder und andere Verwandte.

Im Laufe der Zeit können die Ehepartner die Ehe kündigen, oder Kinder können den Elternanteil erben, und dann der Eigentümer eines Anteils, der nicht mit anderen Mitbesitzern dieser Wohnung genießen möchte, hat das Recht, ihr Eigentum zu verkaufen. Überlegen Sie, wie man den Umsatz ordnungsgemäß ausführt, um Ihre Interessen zu beobachten und ohne die Rechte der anderen Miteigentümer zu verletzen.

Ist es möglich, einen Beteiligten in einer privatisierten Wohnung zu verkaufen?

Es ist wichtig, sofort eine solche wichtige Nuance als Unterscheidung der rechtlichen Begriffe festzulegen " gemeinsames Eigentum"Und" eigentum teilen." Es ist möglich, einen Fraktion zu verkaufen, während die Größe dieses Anteils in der rechten Zeitschrift zugewiesen und angegeben werden muss.

Wenn die Wohnung zu mehreren Personen an den Rechten des gemeinsamen Eigentums gehört, kann der Verkauf nur die gesamte Wohnung der gesamten Wohnung erfolgen oder einen vorläufigen Teil des Anteils erstellen, wonach jeder Mitbesitzer von ihr entsorgen kann eigener Anteil nach eigenem Ermessen.

Wenn alle Miteigentümer gleichermaßen mit dem Verkauf einverstanden sind, ist die Situation sehr einfach gestattet. Es reicht aus, um eine Vereinbarung zwischen allen Umfangs des Verkaufs und dessen Abschnitt nach Erhalt von Geld aus dem Käufer abzuschließen, wonach Sie den Umsatz entwerfen können. Die Angelegenheit, wenn jemand seinen Anteil verkaufen will, und den Rest - gegen. Es tritt einen völlig anderen Algorithmus von Handlungen in Kraft.

Heute wird hauptsächlich praktiziert drei Verkaufsschemata in der WohnungVollständig einschlägige Gesetzgebungsstandards und praktiziert. Wenn Sie ein Mitbesitzer der Wohnung sind, kann jedes Diagramm verwendet werden, um Ihre Quadratmeter in Geld zu verwandeln.

Schema Nummer 1. Verkauf durch Spende.

Der Verkauf einer Anteil an der Wohnung kann mit Zustimmung der verbleibenden Miteigentümer durchgeführt werden. Aufgrund der unterschiedlichen Umstände ist es unmöglich, eine solche Einwilligung oder sehr schwierig zu empfangen. Das Gesetz ermöglicht jedoch die Spende des Anteils - dafür ist die Zustimmung der verbleibenden Miteigentümer nicht mehr erforderlich.

Es ist äußerst wichtig, ein Geschenk richtig zu kompilieren. Dieser Vorgang ist äußerst empfohlen, den erfahrenen Anwalt anvertrauen. Bei der Nichteinhaltung von Rechtsvorschriften anschließend können die dokumentierten Dokumente anschließend in der Lage sein, mit den Miteigentümern vor Gericht einzulegen und die Anerkennung der Transaktion ungültig zu erreichen. Und viele Anforderungen sind ganz:

1. Es ist notwendig, alle anderen Miteigentümer vollständig aufzulisten, was auf die Größe der ihnen gehörenden Fraktionen hindeutet.
2. Geben Sie alle Personen an, die keine Miteigentümer sind, sondern in diesem Wohnraum laufend registriert sind.
3. Wie viele Quadratmeter werden auf das angehörige ins Gesicht übertragen.
4. In welchem \u200b\u200bGelände ging dieser Anteil an den Besitz des Spenders weiter.
5. Wenn der Anteil einer Person in der rechtmäßigen Ehe gehört, ist es notwendig, sich auf das geschenk notarielle Zustimmung des Ehepartners an die Transaktion anzuwenden.

Für jemanden, der sich entscheidet, einen Anteil an der Wohnung durch Spende zu erwerben, ist es wichtig, sich daran zu erinnern, dass gesetzlich (Art. 217 NKRF, Absatz 18.1) von der Zahlung von 13% der Steuer auf den Wert der Anteil nur enge Verwandte freigegeben wurde des Verkäufers. Wenn die Aktie einen Ehepartner, einen Sohn oder eine Tochter, einen Vater oder Mutter des Verkäufers kauft, zahlt sich die Steuer nicht, zahlt nicht, dass alle anderen Käufer verpflichtet sind, sie zu bezahlen. Und wenn der Käufer kein Bürger der Russischen Föderation ist, gilt dies steuersatz 30%.

Die Kosten des Anteils sind notwendigerweise in dem Geschenk angegeben, obwohl die Transaktion unentgeltlich ist. Es wird nicht empfohlen, seine Größe zu unterschätzen, da über 20% von marktwert Möglicherweise gibt es solche Folgen wie eine Geldstrafe.

Nach dem Abschluss dekoriert wird das Geld vom Käufer durch den Verkäufer übergeben bankzelle. Der Transfervertrag wird mit der Teilnahme der Bank abgeschlossen, der Zustand für das Ausgeben von Geld ist in der Regel die Präsentation eines Dokuments, das die Übertragung des Eigentums des Spenders an der Endperson bestätigt.

Es gibt eine andere Option: Sie können einen Teil des Anteils und nach der Registrierung des Geschenks auf juristische Gründe geben, um den Restteil zu verkaufen, da der neue Mitbesitzer das Recht auf Prioritätskäufe hat. Dieses Schema kostet mehr für die Parteien, aber auch der Grad seiner Zuverlässigkeit ist höher. Es verwendet auch in Fällen, in denen der Käufer nicht die Möglichkeit hat, den gesamten Wert der Aktie auf einmal abzuzahlen, und die Parteien vereinbaren, eine Transaktion in zwei Schritten auszuführen.

Schema Nummer 2. Verkauf nach Versprechen.

Diese Methode verwendet, wenn die Bank einverstanden ist, diesen Anteil an der Kaution anzunehmen, um ein Darlehen auszugeben. Die Transaktion dieser Art wird als Hypothek bezeichnet. Wenn Sie das Geld ergriffen haben, war es jedoch nicht möglich, diesen Betrag in den bisher vereinbarten Zeitraum mit Zinsen zurückzugeben - der Anteil wird auf das Eigentum des Mortgagee (Bank) gehen.

Oft fragen Anwälte: Gilt diese Regel auf Wohnen, was der einzige für den Eigentümer der Anteils und seiner Familie ist? Antwort: Ja - bezieht sich auf das, was direkt in: Kunst angegeben ist. 446 Code des Zivilprozesses der Russischen Föderation, Kunst. 337, 348 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation. Sie können keine Angst vor Immobilien mit der Bank für Schulden haben, nur in den in der Technik angegebenen Fällen. 54.1 Gesetz "auf Hypothek":

1. Die Höhe der Schulden beträgt weniger als 5% des Wertes der Sicherheiten.
2. Verteidigungsverschuldung weniger als 3 Monate.

Oft sind die Besitzer der Immobilie in Immobilien genau das, was sie tun, um Geld von der Bank zu besetzen, damit sie sie nicht zurückgeben. Wenn es keine Hoffnung gibt, ist es von Vorteil, einen Anteil zu verkaufen, ein solches System ist von Vorteil, sogar die Kosten der Hypothek berücksichtigt.

Schema Nummer 3. Einfacher Verkauf.

Eine ziemlich einfache Weise, aber in der Praxis wird es jedoch nicht so oft verwendet, da der Verkäufer harten Regeln einhalten muss, da die ordnungsgemäße Benachrichtigung aller Miteigentümer über die Absicht, den Anteil zu verkaufen, sowie die Beachtung der Zeitlimits für ihre Entscheidung. Im Allgemeinen ist das Verfahren wie folgt:

1. Der Eigentümer der Aktienaufträge der Immobilienbewertung, um das Ergebnis in allen Vorgängen weiter einzusetzen. Wir müssen uns mit dem, was es unmöglich ist, für den Anteil zu kommen müssen sonderverkauf Soweit es möglich wäre, den Verkauf der Wohnung und den anschließenden Vorteil des erhaltenen Betrags zu unterstützen.
2. Jeder der Miteigentümer wird von einem eingetragenen Brief mit der Bekanntmachung des Wunschs zum Verkauf und der Angabe des Verkaufsbetrags gesendet. Erwarten, dass die Entscheidung der Miteigentümer 30 Tage ab dem Datum des Erhalts von Benachrichtigungen beträgt. Erst danach können Sie einen Anteil anstellen offener Verkauf.Seit dem Monat haben alle anderen Miteigentümer das Recht, einen Anteil für den angegebenen Betrag anderer Käufer zu kaufen. Eine gute Versicherung wird zertifiziert, die sich zertifiziert, weigert sich kürzlich auf andere Co-Inhaber, viel zu kaufen, aber es ist nicht immer möglich, sie zu bekommen.
3. Zwischen dem Verkäufer und dem Käufer besteht aus einem Vertrag zum Verkauf eines Anteils in der Wohnung. Wo zeigt an: die Größe des Anteils, deren Kosten, Beschreibung des Anteils und der Reihenfolge der gegenseitigen Siedlungen.
4. Die Transaktion ist in der USRP registriert, die der geeignete Extrakt an den Käufer erteilt wird.

Wie erkennen Sie den Verkauf einer Anteil an der Wohnung illegal?

Streitigkeiten rund um den Verkauf von Anteilen in der Wohnung in der Moderne gerichtliche Praxis - Nicht ungewöhnlich. Die Ladetransaktionen können in Miteigentümer, Käufern sowie Dritten eingesetzt werden, deren Rechte gestört wurden. Sie können den Kauf und den Verkauf des Vertrags anrufen und mit dem USRP nur vor Gericht registrieren.

Co-Inhaber der Wohnung können innerhalb von 3 Monaten innerhalb von 3 Monaten vor Gericht gehen, von dem sie sich des Geschäfts- und Verkaufs bewusst sind. Gleichzeitig ist es unmöglich, die Transaktion selbst herauszufordern, aber nur um fordern, das Recht und Verpflichtungen des Käufers für den bereits registrierten Vertrag zu übersetzen. Mit einer positiven Gerichtsentscheidung zahlt der Kläger den ehemaligen Eigentümer des Anteils des im Vertragsguthaben festgelegten Betrags und wird der Eigentümer dieses Anteils.

Es ist wichtig sich das zu merken versuch Diese Art von einnimmt viel Zeit, erfordert Kosten, so dass es besser ist, den Streit in friedlicher Weise zu lösen. Um Verhandlungen in Ihrem eigenen Namen zu vertrauen, können Sie einen professionellen Anwalt anwenden. Diese Methode hilft, das Argument zu lösen, das ohne die Anziehungskraft des Gerichtshofs durch die Siedlungsvereinbarung entstanden ist.

Jeder Deal kann leicht als unwirksam angerufen werden, wenn der Kläger, dass der Kläger unter seiner Schlussfolgerung nachweisen kann, dass die Normen der Gesetzgebung verletzt wurden. Zum Beispiel übergab der Käufer den Verkäufer den gesamten Betrag, bevor er den Verkaufsvertrag unterzeichnet hat, oder der Verkäufer ist eine Person, die keine Rechte an diesem Grundstück hat und Transaktionen damit herstellt.

Die Einschränkungen für diese Art solcher Art sind sehr wichtig:

• Im Laufe des Jahres können Sie den Deal herausfordern, wenn Sie die Zeit zuverlässig etablieren können, von der der Kläger von den Umständen gelernt hat, die seine legitime Schlussfolgerung behindern.
• Keine negativen Transaktionen können 3 Jahre lang herausgefordert werden. Wenn der Kläger beispielsweise nachweisen kann, dass der Verkäufer kein Geld vom Käufer erhalten hat.
• Dritte Personen, die keine Teilnehmer am Vertrieb sind, sind berechtigt, eine Klage vor Gericht zu löschen, wenn sie 10 Jahre ab dem Zeitpunkt der Verstoß gegen ihre Rechte in Bezug auf Informationen über diese Vertragsverletzung verletzen musste.

Alle diese Umstände spielen eine entscheidende Rolle bei der Ermittlung des Wertes der Aktie. Eine große Anzahl von unterschiedlichen Risiken, die Käufer abschrecken, sodass Sie mir helfen können, einen Anteil mit einem bestimmten Betrag zu verkaufen, als es wirklich ist.

Der Verkauf eines Anteils in der Wohnung aufgrund seiner rechtlichen Spezifität ist eine ziemlich komplizierte Transaktion mit Immobilien in Bezug auf bestimmte rechtliche Schwierigkeiten. Dies ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass der Eigentümer des Anteils nicht alleine von der Wohnung entsorgt und mit ihm rechtlich erhebliche Maßnahmen darf, ohne dass die Meinungen anderer Eigentümer der Anteil berücksichtigt werden.

Da jedoch die Praxis zeigt, können viele Equity-Besitzer jedoch nicht einverstanden sind, und verhindern den Verkauf einer Aktie an gemeinsame Wohnung. Die Situation ist durch die Tatsache kompliziert, dass die Wohnung in vielen Fällen nur auf Papier aufgeteilt ist, und in Wirklichkeit werden die Eigentümer auf jeden Fall nicht angeben, wo sich das Gebiet von einem endet und das Territorium der anderen beginnt.

Selbst mit Zustimmung aller Eigentümer sollte der Verkauf eines Anteils an einer gemeinsamen Wohnung mit einer klaren Einhaltung aller förmlichen Anforderungen durch russische Wohnungsgesetze eingehalten werden.

Rechtsregime und Rechtsregulierung der Equity-Eigenschaft

In dem russischen Zivilgesetzbuch wurde festgestellt, dass die Wohnung, die zu mehreren Eigentümern (zwei oder mehr) gehörte, im Eigenkapital und im gemeinsamen Eigentum sein kann. Der Hauptunterschied zwischen diesen Rechtsformen besteht darin, dass der Eigentümer mit einem Eigenkapitaleigentum einen eigenen engagierten Anteil in einer gemeinsamen Wohnung hat.

Hauptmerkmal gesetzliche Regelung Beschäftigte mit Eigenkapitaleigentum sind die Zustimmung aller Wohneinhaber für den Einsatz und die Entsorgung dieses Wohnimmobiliens. Das Eigentum und die Nutzung der Wohnung in der Wohnung unterscheidet sich vom Eigentum, zum Beispiel eines der Zimmer.

Die Komplexität ist, dass der Anteil praktisch unrealistisch ist, von anderen Anteilen der Grenze getrennt zu sein und andere Besitzer zu verbieten, das "fremde" Territorium nutzen zu können. Anteil in einer gemeinsamen Wohnung ist in rechtlichen Dokumentationen in Form eines Bruchteils (z. B. ½, ¼ usw.) geschrieben.

So verkaufen Sie einen Anteil an einem gemeinsamen Apartment, der erforderliche Compliance erforderlich ist obligatorischer Zustand., nämlich das präventive Recht der anderen Besitzer, diese Wohnung zu kaufen.

Dies bedeutet, dass alle anderen Eigentümer (z. B. ein ehemaliger Ehepartner), dass alle anderen Besitzer (z. B. ein ehemaliger Ehepartner) den Recht haben, diesen Anteil zu erlösen, bevor es anderen Käufern angeboten wird. Folglich hat der Besitzer eines Anteils kein Recht, andere Käufer zu suchen, bis er eine Weigerung aller Eigentümer der Wohnung erhält.

Verfahren zum Verkauf einer Anteil an der gesamten Wohnimmobilien

Um Ihren Anteil in einem gemeinsamen Wohnungseigentum zu verkaufen, muss der Eigentümer:

1. Weisen Sie den Preis zu und schlägt vor, den Anteil an dieser Wohnung von anderen Besitzern dieser Wohnung zu erleichtern. Dazu muss er jeden der Besitzer schriftlich über seine Absicht informieren, einen Anteil an einer gemeinsamen Wohnung zu verkaufen, sowie den Preis und andere wichtige Umsatzbedingungen in der Mitteilung angeben;
2. Wenn jemand aus den Besitzern den Wunsch zum Kauf eines Anteils in der Wohnung ausdrückt, machen Sie einen Deal. In diesem Fall wird auch die Transaktion sowie den Verkauf einer Ganzzahlwohnung erstellt.
3. Wenn sich die Besitzer ablehnen, den verkauften Anteil in einer gemeinsamen Wohnung zu erwerben, müssen Sie ihre schriftliche Ablehnung erhalten und unseren Teil in der Wohnung an unbefugte Personen verkaufen. Wenn eine schriftliche Ablehnung nicht empfangen wird, hat der Eigentümer kein Recht, innerhalb von 1 Monat eine Wohnung zum Verkauf auszustellen. Nach einem Monat kann der Verkäufer einen Anteil an jedem Käufer verkaufen, wenn keiner der anderen Besitzer des allgemeinen Eigentums dieser Zeit einen Verkaufsanteil erwerben wird. In diesem Fall muss der Verkäufer jedoch eine Bestätigung haben, dass alle Besitzer eine Mitteilung des Verkaufs eines Anteils erhalten haben.

Beim Verkauf des Anteils einer ausländischen Person sollte der Eigentümer in der Regel zusammen mit allen anderen Dokumenten eingereicht werden, um der Registrierungsbehörde die Ablehnung anderer Eigentümer (schriftlich) oder Dokumente zu unterwerfen, die bestätigen, dass alle Eigentümer die entsprechende Mitteilung erhalten haben Der Verkauf einer Aktie in einem gemeinsamen Apartment vor mehr als einem Monat, und keiner von ihnen drückte den Wunsch zum Erwerb einer entfremdeten Anteil aus.

Wenn mehrere Eigentümer des Anteils des Eigentums den Wunsch geäußert haben, den Verkaufsanteil einzulösen, kann der Besitzer seiner eigenen Wille entscheiden, welche von ihnen seinen Anteil verkaufen wird, der ihm gehört.

Wenn der Verkäufer beim Verkauf seines Anteils das Präferenzrecht verletzte, um den Rest der Wohnsitzinhaber zu kaufen, kann eine der Aktionäre auf das Gericht anwenden, um ihr Recht wiederherzustellen. Das Gesetz legt einen dreimonatigen Begriff fest begrenzungWährend des Inhabers des Anteils Eigentümer kann der Verkauf eines Anteils in einer gemeinsamen Wohnung in Frage kommen.

Dieser Zeitraum beginnt von diesem Tag, an diesem Tag zu zählen, an dem einer der Eigentümer der Anteil an einem gemeinsamen Apartment, dessen Recht auf einen vorherrschenden Kauf des Verkäufers verletzt wurde, gelernt wurde, dass er entweder über die Tatsache des Verkaufs einer Anteil an der Union Apartment lernen musste zum äußeren Käufer.

Welche Schwierigkeiten können beim Verkauf einer Anteil auftreten?

Wie bereits erwähnt, kann der Eigentümer der Anteil an der gemeinsamen Wohnung an bestimmte Schwierigkeiten bei der Entfremdung seines Anteils konfrontiert sein. Zunächst sind sie mit der Zurückhaltung anderer Besitzer der Wohnung zum Verkauf von ihr zu anderen Personen verbunden, auch wenn sie diesen Anteil nicht einlösen möchten.

In der Praxis passiert es häufig, dass die Teilnehmer an der Eigenkapitalbesitz spezifisch abweichen, die eine Mitteilung erhalten, was dazu erklärt hat, einen Anteil an einer gemeinsamen Wohnung zu verkaufen. Infolgedessen kann der Eigentümer der Aktie, die sie an einen Dritten verkaufen möchte, keinen Deal registrieren kann, da er keine schriftliche Ablehnung anderer Wohneigentümer hat, noch bestätigen, dass sie eine Absichtserklärung erhielten, um einen Anteil zu verkaufen.

Es ist noch schwieriger der Situation, wenn der Eigentümer der entfremdeten Anlage die Adressen des Standorts anderer Besitzer nicht kennt, und daher keine schriftliche Mitteilung schicken kann. In diesem Fall ermöglicht das Gesetz, dass Sie eine schriftliche Mitteilung an die neueste Ansprache senden, die ihm bekannt ist. In diesem Fall ist es jedoch nicht möglich, die Tatsache auszuschließen, dass die Eigentümer anderer Aktien versuchen werden, die Legitimität der Transaktion für den Verkauf einer Anteil an einem gemeinsamen Apartment aufzufordern, wenden Sie sich an das Gericht.

In diesen Fällen wird der Verkäufer des Anteils empfohlen, so viel schriftliche Beweise wie möglich zu sammeln, dass er alle von ihm getan hat und alle möglichen Maßnahmen ergriffen hat, um alle Besitzer der gemeinsamen Wohnungen über ihre Absicht, einen Anteil zu informieren. Dies wird ihm helfen, sich vor Gericht zu erweisen, sein Recht, den Anteil eines Außenseiters im Falle eines Streits zu verkaufen.

Es gibt solche Fälle, in denen andere Eigentümer des Anteilseigentums den Verkaufsprozess absichtlich verzögern. Dazu sind sie damit einverstanden, einen Anteil zu kaufen, um es nicht zu kaufen.

In einigen schwierigen Fällen, wenn der Eigentümer des Anteils aus irgendeinem Grund seinen Teil von Immobilien nicht verkauft werden kann, werden folgende Verkaufsschemata verwendet:

• berufung an den Gerichtshof fordert, seinen Anteil einzulösen. Das Gesetz gibt zu, dass bei der Unmöglichkeit, eine gemeinsame Wohnung zu teilen (zum Beispiel in einzimmerwohnung), das in der Eigenkapitalbesitz ist, kann der Eigentümer eines kleineren Anteils vor Gericht, ohne Zustimmung, von einem anderen Inhaber der Erlösung seines Anteils vor Gericht zu verlangen;
• führen Sie ein Geschenk vor. Die Komplexität des Designs des Verkaufs eines Anteils in der Wohnung führte dazu, dass die Verkäufer dazu gezwungen sind, diese Transaktion unter der Guise of Spende vorzunehmen, da der Eigentümer des Anteils mit ihrer Spende andere Aktionäre nicht informieren sollte. In diesem Fall unterzeichneten die Vertragsparteien den Spendenvertrag, und das Geld wird übertragen oder direkt an den Verkäufer oder durch die Depotbankzelle.

Andere Teilnehmer des Anteilseigentums können versuchen, diese Transaktion vor Gericht herauszufordern, aber in der Praxis wird es in der Praxis sehr schwierig sein, es zu beweisen, dass es genau den Verkauf eines Teils des Anteilseigentums war, nicht für eine Spende. Mit diesem Schema muss jedoch daran erinnert werden, dass in dem Geschenk eine Pflicht geben wird, eine Steuer auf Spende zu zahlen.

Eine weitere Option, die die Möglichkeit der Herausforderung der Transaktion minimiert, ist, einen kleinen Teil des Anteils des Käufers (zum Beispiel mehrere Quadratmeter) zu "geben" und ihm dann als eines der Besitzer der gemeinsamen Wohnung anbieten, um das zu kaufen Rest.

Eine ähnliche Option für den Verkauf eines Teils an dem Anteilseigentum ist die Nutzung eines Verpfändungsabkommens, wenn der Käufer den Hypotheken dieser Anteil dokumentierte und infolge der "Nichtverführung" vom Schuldner (Verkäufer des Anteils) von die Pflicht zur Zahlung.

Mit dem Schema sollten der Verkäufer und der Käufer der Aktie in der Wohnung in der Wohnung des Eigentums nicht vergessen, dass diese Transaktionen vom Gericht noch anerkannt werden.

Daher wird der komplizierteste Anteil an der gemeinsamen Wohnung an andere Eigentümer mitgeteilt und der Einhaltung ihres Vorzugsreinigungsrechts, um diesen Anteil einzuerlesen allgemeingut. Nachdem der Rest der Aktionäre einverstanden ist, stimmte oder weigerte sich, den Anteil einzulösen, unterscheidet sich der Markt des Kaufs und des Verkaufs eines Anteils von nichts von dem Verkauf der gesamten Wohnung.

Kommentare (115)

Ilyas | 2017/10/01.

Hallo! Es gibt folgende Situation - 2 zimmer Wohnung. Zwei Aktionäre. Einer der Grade will seinen Anteil verkaufen. Das zweite Prolonnel ist ein kleineres Kind, sein Wächter ist die Frau der Mutter der Mutter der Mutter der Mutter. Kann voranbieten ein kleines Kind Den Verkauf von Immobilienanteilen beeinflussen? Wie können Sie dem Vormund zustimmen und ist es überhaupt möglich? Danke!

admin | 2017/10/09.

Hallo ilyas! Diese Tatsache ist, dass ein kleineres Kind ein zweiter Teilnehmer des Eigenkapitals ist, den anderen Eigentümer nicht behindert, um seinen Anteil zu verkaufen. Trotzdem muss der Verkäufer in dieser Situation das Recht des zweiten Aktionärs für einen vorherrschenden Kauf einhalten - dh der Verkäufer des Anteils ist verpflichtet, die gesetzlichen Vertreter der Minderjährigen (dh der Mutter) Benachrichtigung mit der Vorschlag, einen Anteil zu kaufen. Im Falle einer Ablehnung oder Abwesenheit einer Antwort kann der Eigentümer der Aktie ihren Anteil an einer nicht autorisierten Person ohne Hindernisse verkaufen.

Ilya | 2017/10/23.

Guten Tag. Kaufte vor weniger als einem Jahr ein Wohnung. Die Wohnung hat in drei Aktien erworben. Einer der Besitzer möchte seinen seltsamen verkaufen
ohne die Zustimmung anderer Besitzer. Kann er dies tun, wenn die Wohnung in der Aktieneigentum von weniger als einem Jahr erworben hat? Danke.

admin | 2017/11/03.

Hallo Ilya! Die verbleibenden Teilnehmer an der Anteilseigentum verfügen über ein Vorzugsrecht des Kaufrechts in Übereinstimmung mit der Kunst. 250. Bürgerliches Gesetzbuch Rf. Bei Nichteinhaltung der Umsetzung dieses Rechts und des Verkaufs des Anteils einer ausländischen Person können diese Kauf- und Verkaufsgeschäfte vor Gericht herausgefordert werden.

Vitaly | 2017/11/20.

Guten Tag.
Ich habe 1 \\ 4 Anteil in der Wohnung. Ich verkaufe einen der Teilnehmer am allgemeinen Eigentum dieser Wohnung. Die verbleibenden Teilnehmer werden benachrichtigt und zeigten den Wunsch nicht, einen Anteil zu erwerben. Mit dem MFC wurde mir gesagt, dass der Verkaufsvertrag sicher sein sollte, um Notare sicherzustellen. Es scheint wie eine Transaktion der Entfremdung mit allgemeinem Eigentum. Ich wiederhole, ich verkaufe einen Anteil an einem der 4 Teilnehmer des Gesamtbesitzes, ich verkaufe nicht "zur Seite".
Und gleichzeitig alle Samen. Frage: Notariat eine solche Transaktion oder vielleicht ein einfaches schriftliches Formular?

admin | 2017/11/30.

Hallo Vitaly! Gemäß letzte Änderungen In Rechtsvorschriften, Transaktionen zur Entfremdung der Anteile an der Rechtsaufenthaltsrecht immobilienDazu gehören mit der Entfremdung aller Teilnehmer an der Anteilseigentheit an ihren Anteilen an einer Transaktion einem Notarzertifikat (eingeführt vom Bundesgesetz N 172-FZ).

Anton | 2017/11/28.

Guten Tag. Zwei Personen besitzen eine Wohnung in gleichen Aktien (50% -50%), sie werden es verkaufen. Sie verhandeln, dass man 60% erhalten wird, und die zweiten 40% des Transaktionsbetrags. Wie wird es korrekt legal ausgeführt? Wie tragen diese Informationen zum Vertrag bei, wenn er einen Vorschuss vom Käufer erhielt?

admin | 2017/12/09.

Hallo Anton! Bei der Ermittlung des Preiss der Wohnung im Vertrag müssen Sie sich nur im Text des Vertrages anmelden, dass der Anteil eines Verkäufers auf einen bestimmten Betrag geschätzt wird, und der Anteil des zweiten Verkäufers ist zur anderen. Es ist besser, bestimmte Beträge anzugeben, die vom Käufer an jeden der Verkäufer aufgeführt werden sollten.

Marina | 2018/03/08.

Hallo, mein Nachbar beschloss, seinen Einsatz in der Wohnung zu verkaufen, ich bin bereit, es zu kaufen, aber es erfordert sofort Geld, aber ich brauche Zeit, um eine Hypothek zu machen mütterliche Hauptstadt. Kann er mich ablehnen? Und verkaufen Sie die Leute eines anderen?

admin | 2018/03/20.

Hallo Marina! Wenn die Benachrichtigung des Verkaufs, den Sie erhalten haben, keine speziellen wesentlichen Umsatzbedingungen (z. B. den Verkauf nur für Bargeld) enthalten, ist Ihr Nachbarn nicht berechtigt, diese Beteiligung an der Wohnung an Dritte zu entfremden, bevor Sie eine schriftliche Weigerung von Ihnen erhielt.

Snoyia | 2018/03/20.

Kaufen Banken eine Aktie in der Wohnung? In diesem Fall ist es möglich und welche Banken können Sie einen Anteil in der Wohnung kaufen?

admin | 2018/03/27.

Hallo Snoye! Durch die Art ihrer Aktivitäten ist die Bank eine Finanz- und Kreditorganisation und ist nicht mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien beschäftigt. Ausnahme - Emission. hypothekendarlehen Für den Kauf von Immobilien. Einschließlich in einer Aktie in der Wohnung. Immobilienverkäufe durch Umsetzung von Banken können bei unsachgemäßer Ausführung durch Kreditnehmer von Kreditverpflichtungen tätig sein. Viele Banken kooperieren mit Wohnhändlernagenturen, einschließlich Immobilienservices.

Elnura | 2018/09/09.

Hallo, die Situation ist so 6 Besitzer in der Wohnung, jeder Anteil von 1/7, diese fünf Leute möchten eine Wohnung verkaufen, und eins, da er einen Fehler im Pass hat, machte er einen Fehler im Namen, und er sollte Sei, dass der Mann gleich ist, will das nicht tun !! Sie sagt, dass es in einer solchen Situation keine Zeit gibt ???

admin | 2018/09/21.

Hallo Elnura! Da die Person, die Sie angegeben haben, bevorzugt Kaufrecht hat, sind die restlichen Eigentümer verpflichtet, ihm einen schriftlichen Vorschlag zu schicken, um einen Anteil durch den Notar zu kaufen. Wenn innerhalb von 30 Tagen keine Einwilligung oder Weigerung, innerhalb von 30 Tagen zu kaufen, sind die verbleibenden Eigentümer berechtigt, ihre Anteile an einen Außenseiter / Personen zu verkaufen.

Anna | 2018/11/29.

Hallo, ein Zimmerwohnung, drei Besitzer: I, Kind und Ex-Ehemann. Ich möchte meinen Pfahl verkaufen. Ehemaliger Ehemann stimme nicht zu kaufen. Geld aus dem Verkauf wird zur Verbesserung gehen wohnverhältnisse Das Haus im Bau, unter dem der Anteil des Kindes hervorgehoben wird. Ich werde meinen Anteil an einen Dritten verkaufen. Die Füße in der Wohnung leben nicht.

admin | 2018/12/09.

Hallo Anna! Ja, Sie können einen Anteil an der Wohnung an einen Außenseiter verkaufen, aber vor dem Verkauf müssen Sie die Zustimmung der Vormundschaftsbehörden für den Verkauf eines Anteils eines Minderjährigen einholen und schriftlich durch den Notar schreiben ehemaliger Ehemann Über Ihre Absicht, einen Anteil zu verkaufen (Umsetzung des preemptiven Kaufrechts). Im Falle der Ablehnung Ihres ehemaligen Ehepartners bei der Erwerb einer Aktie können Sie bereits einen Anteil an Fremden verkaufen.

Wenn die Wohnung in einen Anteil unterteilt ist, besteht immer die Möglichkeit, dass jemand aus den Besitzern seinen Teil des Wohnraums verkaufen möchte. Der Rest ist ein solcher Verkauf, nichts Gutes ist Promulit. Was kann getan werden, um zu verhindern, dass die Wohnung einen Gemeinschaftsdienst verwandelt?

Vor kurzem im Moskauer Bezirk von Perovo-Konflikt zwischen den Bewohnern gemeindewohnung endete mit Mord. Dem kriminellen Vorfall zum Verkauf eines Anteils voraus. Der übliche Zwei-Zimmer hat sich nach den scheidenden Ehepartnern in einen Gemeinschaftsdienst verwandelt. Die Frau und der Sohn verkauften ihre Anteile an neue Besitzer, die dem alten Besitzer ein unerträgliches Leben organisierten: Ein Mann durfte nicht in der Küche und im Badezimmer und in jeder Hinsicht von der Wohnung überlebte. Er konnte den Nachbarn nicht in der Geisel ertragen und eroberten und dann erschossen.

Transaktionen mit Anteilen sind oft mit Konflikten verbunden, die zuvor entstehen, und nach dem Verkauf eines Anteils. Es ist besonders schwierig, den Besitzern, die in der Wohnung bleiben, in der andere Menschen angeblich bleiben. Ist es möglich, den Verkauf einer Aktie zu verhindern?

Ist es möglich, den Mitbesitzer zu verbieten, einen Anteil zu verkaufen?

Heute haben Wohnungseigentümer die Möglichkeit, Transaktionen mit seiner Immobilie zu kontrollieren. Wenden Sie sich dazu an den USRP und schreiben Sie einen Antrag auf Verbot von Transaktionen ohne persönliche Teilnahme. Leider wird im Falle des Verkaufs des Anteils der Wohnung eine solche Erklärung nicht helfen.

"Das Verbot von Transaktionen ohne persönliche Beteiligung betrifft nur den Anteil des Eigentümers. Wird eine solche Erklärung zum Mitbesitzer beeinflussen ", erklärt Elena Medwedew, der Büroleiter" auf dem Alekseewskaya "" Miel-Network of Real Estate Offices ".

Wenn der Anteil der Wohnung nicht zu Ihnen gehört, können Sie nicht in der Lage sein, seine Erkenntnis des Verkaufs nicht zu verbieten. Das Gesetz schützt jedoch immer noch Ihre Rechte: Sie haben ein Vorzugskauf richtig.

Was gibt dem Mitbesitzer Vorzugsrecht des Kaufs?

Wenn Sie besitzen, sagen wir, zwei dritte Einsätze in der Wohnung, und das andere dritte gehört zu einem anderen Besitzer, dann muss er Sie über ihre Absicht informieren, einen Teil der Wohnung zu verkaufen.

Die Essenz des bevorzugten Kaufs erklärt den Anwalt von Penny Lane Realty Boris Barutin: "Der Verkäufer des Anteils ist verpflichtet, den Rest der Miteigentümer (Aktionäre) schriftlich über die Absicht zu informieren, seinen Anteil an einen Drittanbieter zu verkaufen der Preis und die Bedingungen der bevorstehenden Transaktion. Sofern innerhalb von 30 Tagen die Miteigentümer (Aktionäre) den Wunsch nicht ausdrückten, einen entfremdeten Anteil zu erwerben, hat der Verkäufer das Recht, seinen Anteil an einen Dritten zu verkaufen. Wenn diese Anforderung nicht eingehalten wird, können die Aktionäre, die nicht für den Verkauf benachrichtigt haben, diese Transaktion in ungültig erkennen. "

Nur wenn Sie innerhalb von 30 Tagen nicht auf dieses Buchstabe geantwortet haben oder unser präventives Recht abgelehnt haben, kann der Mitbesitzer seinen Anteil an Dritte zum gleichen Preis anbieten können. Wenn diese Regeln verletzt werden, kann der Verkaufsangebot vor Gericht herausgefordert werden.

Wie wird das Notarisierungszertifikat der Transaktion über die Entfremdung der Aktie?

Ab 01.01.2017 sind Transaktionen zum Verkauf von Aktien zusätzlich geschützt - ab diesem Datum das Bundesrecht. "Auf der Immobilienregistrierung" sorgt für neue Regeln. Wenn früher der Verkaufsvertrag des Anteils in einem einfachen Schreiben geschlossen werden könnte, unterliegen solchen Transaktionen ein notariates Zertifikat, das sie transparenter und geschützter macht. Die Benachrichtigung der Miteigentümer (Aktionäre) über den Verkauf tritt jetzt mit der direkten Beteiligung des Notars auf, der den Prozess steuert. So haben alle Besitzer volle Preisinformationen und Verkaufsbedingungen.

Wie Boris Baryutin erklärt, gab es zuvor unreine Bürger (Verkäufer und Käufer) die Möglichkeit der Betrug in der Umsetzung von Transaktionen zur Entfremdung der Anteile, während die verbleibenden Aktionäre den Verkauf nicht bewusst sein konnten. Zum Beispiel nutzten skrupellose Käufer die Praxis des Kaufs eines Anteils ohne die tatsächliche Benachrichtigung anderer Aktionäre. Dies führte zu einer Reihe von Verbrechen: ohne das Wissen der Aktionäre oder mit einem fiktiven Design von Benachrichtigungen über den Verkauf eines neuen Besitzers in der Wohnung. Er tat das Leben der verbleibenden Mieter unerträglich, wodurch Anteile an Wohnungen zu verkaufen, die zu erheblich verringert wurden.

Beim Verkauf eines Anteils durch das Notar verringerte sich das Risiko, von den Mitbesitzern getäuscht zu werden. Alle Teilnehmer an der Transaktion erworben große Rechtssicherheit, und die Transaktion selbst wurde transparenter.

Was tun Sie mit einem Anteil im Falle eines Interessentenkonflikts?

Typischerweise treten Probleme mit den Verkaufsaktien auf, nach Konflikten und Streitigkeiten.

"Eine der problematischsten Situationen in Immobilien ist, wenn die Apartments in einem Streit sind und versuchen, die Situation nicht zu begleichen, aber im Gegenteil gegen einander", sagt Alexander Lunin, Lead Manager der sekundären Wohnungsabteilung der Azbuka Wohnimmobilien. Dem Experten zufolge sind die Erben am häufigsten stritten. Hauptgrund - Nicht-Beweise, der in der Regel zum Zeitpunkt des Erbgens erwirbt. Weniger oft gibt es Situationen, in denen der Konflikt während des Lebens des Testators begann. In jedem Fall ergibt sich die Frage: Was ist mit einem Anteil zu tun? Es ist unmöglich, auf den Verkauf zustimmen, es ist auch schwierig, die Wohnung zu nutzen, ich möchte nicht für einen Snot verkaufen.

"In dieser Situation ist die einzige geeignete Entscheidung, an den Immobilienexperten anzusprechen, Alexander Lunin rät. - Erstens ist der Agent eine Person, die immer neutral ist und an der Sicht des Erbschafts nicht interessiert ist. Es wird für ihn einfacher sein, mit gegnerischen Parteien zu verhandeln. Zweitens schlägt der Verkauf einer Anteil an der Wohnung immer einen großen Rabatt, mindestens 50% seines echten Wertes. Die absolut verkaufte Wohnung wird mehr kosten. Der Agent wird sofort auf dem Markt orientieren, vielleicht die Option, die er vorschlägt, beide Parteien anzugehen. "