Der Präsident erzählte von dem aktuellen Stand der Bauindustrie selbstregulierungsorganisation NP-Bauherren der sibirischen Region Alexander Savelyev.
Alexander Vladimirovich, Sie stellen traditionell die Analyse des aktuellen Standes der Bauindustrie vor. Welche Trends waren 2017 für den Bau charakteristisch?
Es ist unmöglich, die Situation in der Bauindustrie außerhalb des Kontextes der gesamten Wirtschaft des Landes als Ganzes und insbesondere der regionalen Wirtschaft zu berücksichtigen. So betrug der Anteil der Novosibirsk-Region in der Wirtschaft der Russischen Föderation der Russischen Föderation für die Inbetriebnahme von Häusern um 2,4% im Jahr 2010, 2016 - 3%. Investitionen in das Anlagevermögen 1.1 bzw. 1,2%. Gleichzeitig beträgt die Bevölkerung der Region 1,9% der Gesamtbevölkerung des Landes.
Im Sibirischen Bundesbezirk betrug der Anteil der Intentialgebäude in der Region Novosibirsk im Jahr 2010 20,9% und im Jahr 2010 und 27,6% im Jahr 2016, Investitionen - 11,3 bzw. 12%.
Für den Beitrag der Bauindustrie in der Wirtschaft der Region ist es 5% in der Struktur des VRP, aber vor einigen Jahren erreichte der Anteil der Branche 7%. In profitabel konzernhaushalt Dies ist 7-8 Milliarden Rubel. jährlich.
In Bezug auf GRP pro Kopf im Jahr 2016 hielt die Region Nowosibirsk den 18. Platz in Russland - 356,1 Tausend Rubel. Für diesen Indikator sind wir minderwertig Krasnojarsk-Territorium.Dies belegt eine führende Position in der SFO und dem 9. Platz in Russland, der Region Irkutsk - der 16. Platz in Russland.
Im Jahr 2015 besetzte der Oblast Nowosibirsk den 6. Platz bei der Einführung von Wohnungen pro Kopf in Russland mit einem Koeffizienten von 0,93. Lassen Sie mich daran erinnern, dass im Jahr 2015 2 Millionen 585 tausend m² in der Region eingeführt wurden. Dieses Jahr ist zu einem Rekordwohnungen für die gesamte Geschichte der Region geworden. Im Jahr 2016 verringerte sich der Inputing-Indikator auf 2 Millionen 209 tausend m 2, aber trotzdem trat die Region die Top Ten für die Inbetriebnahme von Wohnungen ein.
Wenn Sie die wichtigsten Wirtschafts- und Sozialwissenschaften von Januar bis Oktober 2017 analysieren, werden wir im Vergleich zum Vorjahreszeitraum 2016 sehen, dass der Umfang der Arbeit der Arbeit von "Bau" um 16,8% fällt, der Eintritt von Wohnen ist 21,8%, Investitionen in das Festkapital beträgt 7,1%.
In der Bauindustrie der Region Nowosibirsk ist das durchschnittliche Gehalt sogar unterhalb der regionalen Ebene um 24% und 24.433 Rubel. Zum Vergleich: In Finanz- und Versicherungsorganisationen - 59 249 Rubel, in der Bildung - 26.536 Rubel, in Immobilienbetrieb - 29.126 Rubel. Dies ist Januar-Oktober 2017 Daten.
Der Einzelhandelsumsatz gilt als das traditionelle Kriterium für das Anheben oder Rückgang der Wirtschaft als Ganzes, und in diesen Indikator müssen Sie navigieren, einschließlich Bauherren. In der Region Nowosibirsk im Januar-Oktober 2017 betrug die Wachstumsraten 0,7% - dies ist auf der Ebene des SFO und der Russland insgesamt. Im vergangenen Jahr war dieser Wert in allen Bundesbezirken negativ.
Sie haben erwähnt, dass der Anteil der Region Nowosibirsk in der all-russischen Einführung von Wohnungen verringert.
Wenn wir über die Ergebnisse der Bauindustrie auf dem Feld sprechen wohnungsbau - Inbetriebnahme. gemeinsamer Platz Wohngebäude auf Kosten aller Finanzierungsquellen für den Zeitraum von Januar bis Oktober 2017, im Allgemeinen beträgt diese Zahl 53,3 Mio. M 2, in der SFO-4-Millionen 868 Tausend M 2, in der Region Nowosibirsk - 1 Mio. 145 Tausend. m 2. Unser Anteil an der Russischen Föderation sank von 3 auf 2% in SFO - 9%.
Die Verringerung des Eintritts erfolgte in der Russischen Föderation - um 4%, in der SFO - um 12%, in unserer Region - um 22%. Ich beachten Sie, dass die negativen Wachstumsraten in der Bauindustrie der Region nur 2016 aufgenommen wurden.
Trotz des Rückgangs der Volumina behält die Region Nowosibirsk die Führung in der SFO an der 2. Stelle - der Region Irkutsk - 694,2 Tausend m 2, im Folgenden - das Krasnojarsk-Territorium - 675,8 Tausend m 2 und der Region Kemerovo - 674,7 Tausend. M 2.
Die Wirtschaft wird jedoch nicht von Quadratmetern gemessen, es wird durch Rubel gemessen, daher sind die Kostenindikatoren daher sehr wichtig, um die Wirksamkeit der Bauindustrie zu bewerten. Also betrug 2016 in der Russischen Föderation der Umfang der Arbeit der Arbeit "Bau" in der Wertgröße 6.184,4 Milliarden Rubel in SFO - 599,1 Milliarden Rubel in der Region Nowosibirsk - 36,1 Milliarden Rubel.
Der Herbst war unter der Russischen Föderation - 4,3%, laut SFO - 2,2% in der Region - 26,1%. Dies ist 2016. Im Jahr 2017 sind nur Daten für Januar-Oktober verfügbar. Die Rückgangrate beträgt 16,8%.
Natürlich ist das Geldvolumen nach den Aktivitäten der "Bauarbeiten" mit der Inbetriebnahme des Wohnraums verbunden. Zum Beispiel entwickelt das Krasnojarsk-Territorium 146,1 Milliarden Rubel. und baut 675 Tausend m 2 Wohnraum, der Irkutsk-Bereich - 136 Milliarden Rubel, übergeben gegenüber 694,2 Tausend m 2 und in der Region Novosibirsk in Höhe von 75,4 Milliarden Rubel von 75,4 Milliarden, obwohl ich diese Figur in Betracht zieht, in der Tat ist es weniger 1 Million 145 Tausend m 2 Gehäuse gebaut. Dies bedeutet, dass ein erheblicher Teil der an der Wende beteiligten Fonds an das Gehäuse zielt, 75-80% aller Mittel sind keine Brücken, Tunnel, wirtschaftstechnik. und Straßen und Wohnungen.
Darüber hinaus verringerte sich vier Jahre in Folge, seit 2014, der Indikator für das gemäß der Art der Bauaktivitäten ausgeführte Arbeitsvolumen verringerte sich. Seit zehn Monaten sank 2017 im Vergleich zum Vorjahr um 16,8%, und die Inbetriebnahme von Wohngebäuden wurde um 22% reduziert. Und die riesige Anzahl der Bauverkleidung - mehr als 4 Millionen m 2 - sollte nicht gefallen, sondern um alarmierend.
Der Grund für den Rückgang des Gehäuseeinsatzes ist die Verringerung des Einkommens der Bevölkerung.
Wie für die Vergütung beträgt das durchschnittliche monatliche nominelles Gehalt in der Region Nowosibirsk für den Zeitraum von Nowosibirsk für den Zeitraum Januar 2017 32.016 Rubel, obwohl der Durchschnitt in Russland - 38.033 Rubel von 38.033 Rubeln. Dies bedeutet, dass wir mit 19% chronisch hinter dem durchschnittlichen Niveau Russlands verbleiben. Diese Situation bleibt etwa 7-8 erhalten den letzten JahrenUnd dies, angesichts der Tatsache, dass in der Region Novosibirsk der Bezirkskoeffizient 25% beträgt.
Durchschnittliche monatliche nominelle aufgelaufene Löhne der Mitarbeiter von Organisationen in den Regionen Sibiriers bundesland Für den Zeitraum betrug Januar-September 2017 33.032 Rubel. Krasnojarsk-Territorium führt - 39.743 Rubel, dann Tomsk, Irkutsk Regionen, Zabaykali-Region - mit einem Gehalt von über 36 Tausend Rubel, der Republik Khakassia - 33.562 Rubel. Und nur dann die Region Novosibirsk, die, obwohl er eine gute Wachstumsrate aufweist lohn - etwa 108%, aber hinter den gesamten Regionen hinterlassen. Es sei darauf hingewiesen, dass alle diese Probanden Rohstoffregionen sind.
Geldeinkommen für den Staat der Bevölkerung für zehn Monate 2017 in Russland belief sich in Russland auf 31.573 Rubel in SFO - 23.051 Rubel in der Region Nowosibirsk - 25.517 Rubel. Wie in der nominalen durchschnittlichen Lohn- und Ertragsverzögerung von der durchschnittlichen russischen Ebene in unserer Region liegt etwa 19%.
Und im Einkommen - Kosten. Die niedrigsten Indikatoren im SFO im Jahr 2016.
Und 2017 die Dynamik realeinkommen Die Bevölkerung im SFO zeigte eine negative Dynamik.
Zur gleichen Zeit, in der Region Nowosibirsk, der Anteil der Bevölkerung mit dem Einkommen unten subsistenzminimum. In Anbetracht der Bevölkerung der Region beträgt es 16%, es ist ungefähr 400 Tausend Menschen.
Anteil von Familien, die Apartments in der Hypothek zur Verfügung stehen, wurde in unserer Region 2016 auf 13,4% der Gesamtbevölkerung geschätzt. Ich denke, dass dieses Jahr die Situation nicht grundsätzlich geändert wurde. Es ist ungefähr 200.000 Menschen aus der Anzahl der wirtschaftlich aktiven Bevölkerung. In der Russischen Föderation ist der Anteil solcher Familien etwas höher - 13,9%.
Zur Klarheit: In der Struktur der Aufwendungen der Bevölkerung im Oktober 2017 sank der Anteil der Kosten für den Kauf von Immobilien um 2,5%, und die Kosten für Pflichtzahlungen und -beiträge stiegen um 52,7%. Im Januar-September 2017 kauften nur 1% der Regionen der Region Immobilien.
Heute werden die meisten Apartments mit gekauft hypothekendarlehen.
Was das erste Wohnraum im Bereich der Hypothekendarlehen erteilt hat, am 1. November 2017 - 34 Milliarden 657 Millionen Rubel. Es ist 20.2206 Kredit. Für zehn Monate 2017 war das Wachstum in Stücke - 19%, in Rubel - 26%. Die Hypothek dabei unterstützt dabei den Baumarkt.
Gleichzeitig in der Struktur von Krediten, die von Kreditnehmern in der Region erhalten, sowohl physisch als auch rechtspersonenIm Jahr 2016 macht der Bauanteil für etwa 3% aus.
In den zehn Monaten des Jahres 2017 ist die DDU im Vergleich zum Vorjahr 18% weniger registriert. Anzeichen einer Überproduktion von Wohnungen sind offensichtlich. Derzeit werden 90.000 Apartments in Nowosibirsk gebaut, und etwa 30-40 Tausend Wohnungen bleiben entfaltet. Um alle fertigen Apartments zu implementieren, die Sie mindestens 2-3 Jahre benötigen, ohne den Neubau neuer Konstruktion.
In den Anweisungen des Präsidenten der Russischen Föderation wurde ein Plan für den Übergang vom Eigenkapitalbau bis zur Projektfinanzierung entwickelt. Können Sie Ihre Banken Ihrer Meinung nach privaten Investoren auf dem Baumarkt ersetzen können?
Nun fühlen sich private Investoren mit dem Bau von mindestens 35-40 Milliarden Rubel an. Nach dem Übergang zur Projektfinanzierung wird dieses Geld an den Umsatz angezogen, und die Wohnungsverleitungen überschreitet nicht zwei Milliarden Rubel. In diesem Fall Rentabilität investitionskapital Die Unterkunft beträgt durchschnittlich 15%, aber in der Projektfinanzierung reicht der Bankraten von 16% pro Jahr. Dies ist ein wirtschaftlich deaktivierendes Modell.
Und jetzt ist das Baugeschäft nicht sehr rentabel. Für die ersten neun Monate 2017 ist der Betrag der Schäden bauorganisationen. Die Region betrug 409 Millionen Rubel, Organisationen für den Betrieb mit immobilien - 1 149 Millionen Rubel. Zum Vergleich: Gewinn von landwirtschaftlichen Organisationen - 3 Milliarden 456 Millionen Rubel. - Dies ist eine brillante Ergebnisverarbeitungsproduktion - 12,5 Milliarden Rubel, 11,8 Milliarden Rubel. Großhandel und Einzelhandel erhalten.
Die Rentabilität der im Bauarbeit verkauften Waren betrug nur 2,6%, der durchschnittliche Region - 5,2% und in landwirtschaft - 16,8%. Bauherren sind sinnvoll, um die Art der Aktivität in der Landwirtschaft zu ändern!
Dementsprechend sank der Index der physischen Investitionen in Anlagevermögen im Januar-September 2017 im Januar-September 2017 und betrug nur 98% gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Für 2016 - 130 Milliarden 280 Millionen Rubel im Januar-September 2017 - 84.546 Millionen Rubel. Leider ist dies nicht der beste Indikator, da bei der Konstruktion mehr als 60% der Investitionen staatliche Reihenfolge bereitstellen.
Leider unterhält die Branche eine negative Dynamik der Bewertungen von Finanzindikatoren - Finanzmittel, Zugänglichkeit geliehenes Geldsowie Investitionstätigkeit. Es bleibt einen hohen Preisanstieg für Baustoffe. Und der Rückgang der Regierungsbestellungen verschlechtert nur die Situation in der Bauindustrie und gibt 2018 die Rezession der Rezession.
Im Zusammenhang mit der Annahme von Legislativinitiativen, einschließlich neue Edition bundesgesetz Nr. 214-FZ, es gibt eine Tendenz, den Baumarkt zu teilen. Starke und nachhaltige Unternehmen, die seit langem auf dem Markt arbeiten und ihre eigenen Design- und Produktionsstätten haben, werden in diesem Markt überleben und entwickeln. In Zukunft sehen wir den Markt für große vertikal integrierte Unternehmen. Es gibt keinen Platz für Entwickler eines Projekts oder zufälligen Unternehmen mit einem Grundstück oder mit Genehmigungen für den Bau kleiner Volumina.
Der Gesamtrückgang des in Russlands, der Ende 2017 erwartet wurde, kann nicht kritisch bezeichnet werden: Nach dem "Bottom" der Krise begann sich die Branche zu erholen.
Prioritätsprojekte für die persönliche Verantwortung
In einigen Regionen ging der Prozess der Wiederherstellung des Baumarktes etwas schneller, in anderen etwas langsamer. Wie es fließen wird, hängt es nicht nur vom Vorkrisestaat der Branche und dem Zustand des Staates ab, sondern auch von richtige Aktion Orte Manager. Übrigens, nach der jüngsten Treffen des Präsidiums des Rates unter dem Präsidenten Russische Föderation Laut strategischen Entwicklungs- und Prioritätsprojekten hat der Premierminister Dmitry Medwedew die Köpfe der Bestandsorgane der Russischen Föderation angeregt, die an der Umsetzung der Prioritätsprojekte "Hypothek und Miete" teilnehmen, "" Bildung einer komfortablen städtischen Umgebung ", um persönlich zu gewährleisten Kontrolle über die Erreichung von Indikatoren für den Wohnungseintritt. Die Einführung der persönlichen Verantwortung von Regionen der Regionen für die erfolgreiche Umsetzung von Projektprojekten sollte die Tätigkeit der Behörden der Probanden erhöhen.
Baumarkt: Von der Rückgang zur Restaurierung
Im August 2017 stellte der Premierminister Dmitry Medwedew in einem Treffen zur Entwicklung des Wohngebäudes fest, dass das Wohlergehen der Bauwirtschaft "natürlich alle Prozesse, die insgesamt in der Wirtschaft gehen, spiegelt. Und die Nachfrage verengte sich Etwas in den letzten Jahren wurde 2016 etwas weniger als 2015 eingeführt. " Der Hauptgrund für die aktuelle Situation ist der Durchgang der Rehabilitationszeit. "Im Allgemeinen nicht großer Rückgang Inputskapazitäten, Häuser sind für die Industrie nicht kritisch, zumal der Staat den Bau des Standardgehäuses anregt (es geht um die Wohnungsklasse "Economy") und der Anteil wächst für das zweite Jahr in Folge auf dem Markt. Und dies tatsächlich, vielleicht das Wichtigste ", betonte der Regierungsleiter.
Führer und Outsauders.
Wenn Sie die Ergebnisse der Wohnungsbauarbeiten im Jahr 2016 betrachten, ist es nicht zu viel ein Rückgang der Volumina in Bezug auf 2015 (80 Millionen qm, d. H. 6,5%). Trotzdem sind die allgemeinen Trends nicht so schlecht - 2005 beauftragte Russland nur 35 Millionen Quadratmeter. Meter.
Nach den Ergebnissen von 2016 waren die Führungskräfte im Wohnungsvolumen in Russland: die Region Moskau - 8.823 Mio. qm, Krasnodar-Territorium - 4,56 Mio. qm, Moskau - 3.362 Mio. qm.
Im ersten Halbjahr 2017 trat St. Petersburg in die Liste der Führungsliste ein, die die Hauptstadt vom dritten Platz anlöste. Die Ehrenliste wird von der Region Moskau geleitet, die sechs Monate lang 3 Millionen m² in Betrieb genommen hat. Als nächstes folgt der Region Krasnodar mit 2 Millionen Quadratmetern. m. Die Indikatoren des nördlichen Kapitals - 1,5 Millionen qm. Und es ist fast 30% mehr als im selben Zeitraum von 2016. Es ist erwähnenswert, dass auf der Dynamik der absoluten Erhöhung der Wohnungseingabe für den angegebenen Zeitraum St. Petersburg ein absoluter Führer geworden ist. Kommentar zu den erzielten Indikatoren, Vize-Gouverneur Igor Albin, der den Baustein überwacht, stellte fest, dass "Entwickler und Entwickler von St. Petersburg selbstbewusst und stabil fühlen, und die Stadtregierung ist an der weiteren komfortablen Verwaltung des Baugeschäfts interessiert."
Nach den allgemeinen Indikatoren wurden in der ersten Hälfte dieses Jahres 28 Millionen Quadratmeter in Auftrag gegeben, der erwartete Indikator für 2017 - 75-76 Millionen "Quadrate" (übrigens zu Beginn des Jahres etwa 80 Millionen "Quadrate" wurden vorgespült). Es ist wichtig zu beachten, dass der Haupteintrag in der Regel im vierten Quartal fällt, dh die Ergebnisse werden die Ergebnisse des Jahres korrekt bewerten.
Bislang ist es jedoch möglich, die Fortsetzung der Ermäßigung der Wohnungsabnahme im Vergleich zum ersten Halbjahr 2016 zu beobachten: in Moskau - um 39,2%, die Region Sverdlovsk - um 22,3%, die Novosibirsk-Region - um 21,4%, die Republik Nowosibirsk von Bashkortostan - um 11,9%, Krasnodar-Territorium - um 3,8%.
Der bemerkenswerteste Rückgang ist in der Region Magadan (2,6 Tausend qm), der nenets autonomen Okrug (7,7 Tausend qm), der jüdischen autonomen Republik (14,6 Tausend Quadratmeter), der Region Murmansk (16.1 Tausend KV.M). sowie Kamchatka-Territorium (16,9 Tausend qm).
In 27 Regionen des Landes wurden jedoch alle Voraussetzungen erstellt, um den Wohnungsanwendungsplan im Jahr 2017 zu erfüllen. Um das Angebot und das Angebot auf dem Baumarkt zu stimulieren, stimuliert der Staat die Banken an die Ausgabe von Darlehen. "Banken geben immer mehr Hypothekendarlehen in Quantität und Volumen aus. Nur für sieben Monate dieses Jahres wurden eine halbe Million Kredite pro fast drei Millionen Rubel ausgestellt. Dies bedeutet, dass das Gehäuseproblem aktiv gelöst wird", sagte D. Medwedew. Einer der Führer in der Anzahl der Darlehen ausgelieferten Hypotheken Die letzten zwei Jahre im zentralen Bundesbezirk ist die Region Tula. In der Region ist in der Region ein Anstieg des Wohnungsbauens, obwohl vor einigen Jahren ein stetiger Rückgang in der Region eingehalten wurde. Die Situation hat sich nach der Ankunft des neuen Führers der Region Alexei Dumin geändert, der die "Herausforderung" des Premierministers abnahm - die persönliche Verantwortung von Regionenführer für die erfolgreiche Umsetzung von Projekten eingeben. Wenn in der Region 2013 300 Tausend Quadratmeter eingeführt wurden. Gehäuse, dann 2016 622 Tausend "Quadrate" eingeführt, und im Jahr 2017 ist es geplant, auf ein Zeichen von 650 Tausend zu gehen. Dies wurde durch die staatliche Unterstützung der Regierung erleichtert hypothekenleihe, Wirtschaftsbau- und Sozialprogramm Implementierung. Die Schlüsselrolle im Hypothekenkreditmarkt wurde vom regionalen Wohnungsfonds und Hypothekenkrediten gespielt, das von der Regierung der Region Tula festgelegt wurde. Ab dem 1. August erteilte die Region Tula 5025 Hypothekendarlehen in Höhe von 8,6 Milliarden Rubel, was 13% mehr als im Vorjahreszeitraum letztant ist. Nach den Prognoseschätzungen wird 2017 die Anzahl der in der Region TULA ausgestellten Hypothekendarlehen 10 Tausendo betrachtet gesamt Etwa 17 Milliarden Rubel. Sehr guter Indikator für die Region.
Preis "Quadrat"
Wenn wir über Preise sprechen, dann nach einem solchen Durchschnitt marktwert einer quadratmeter, Vor allem kommt Moskau. Hier ist das teuerste "Quadrat" - 90,4 Tausend Rubel. Das billigste Quadratmeter bleibt in Kalmykia - 26.01 Tausend Rubel. Diese Indikatoren werden in der zweiten Jahreshälfte 2017 durch die entsprechende Reihenfolge des Establishment-Ministeriums festgelegt. Mit derselben Reihenfolge wurde der durchschnittliche Marktwert des Quadratmeter in Russland in Höhe von 38,32.000 Rubel gegründet. Es versteht sich, dass dieser Wert von den Exekutivbehörden verwendet wird, um die Größe der sozialen Vorteile für alle Kategorien von Bürgern zu berechnen, die gesagt haben soziale Zahlungen Einkäufe (Bauarbeiten) Wohnen auf Kosten der Fonds bundeshaushalt. Was betrifft echter Wert Quadratmeter unter Kauf- und Verkaufstransaktionen ist es etwas höher als die von dem Bildungsministerium festgelegten Indikatoren. In Moskau erreicht beispielsweise der Preis des "Platzes" 200.000 Rubel und in St. Petersburg - etwas mehr als 100 Tausend.
Ursachen und Prognosen.
Im Jahr 2017, in den meisten Regionen, zu Hause, die 2014-2015 wieder aufgebaut begann, die für die Wirtschaft sehr schwierig waren. Dann bevorzugten viele Entwickler, die Startbauseiten abzuschließen und eine kleine Pause aufzunehmen und ein Lesezeichen neuer Objekte zu haben. Im Allgemeinen glauben Experten, dass der Rückgang der Wohnungsabnahme auch nächstes Jahr beachtet wird. Dies kann dadurch erklärt werden, dass die durchschnittliche Bauzeit mehrfamilienhaus Es ist 2-2,5 Jahre und die Vorbereitung der Dokumentation, die für die Inbetriebnahme des Hauses erforderlich ist, und eineinhalb Jahre. Ein weiterer Grund, der einen Rückgang der Bauvolumina verursachte, nach dem Minister für Bau- und Wohn- und Gemeinschaftsdienste, Mikhail Me, wurde Michhail Me, wurde dem Gesetz "zur Teilnahme an eigenkapitalkonstruktion."Das hat die Anforderungen an angezogen finanzielle Nachhaltigkeit Entwickler, die mit den Aktionären arbeiten. Es ist möglich, dass Teile der Unternehmen Zeit brauchen, um sich an die Arbeit an neue Bedingungen anzupassen, was die Preise der Arbeitspläne beeinträchtigen wird. Diese Verlangsamung wird jedoch nur ein temporäres Phänomen sein. Die Entwicklung der Hypothekenkredite, die Verringerung der Raten, der sozialen Programme und der staatlichen Unterstützung der Branche wird das Kennzeichen von 100 Millionen Quadratmeter m. bereits bis 2020 überwinden.
Von Anfang 2017 sank das Volumen der Wohnungsbau in Stavropol um 22,4%. Ein solcher signifikanter Herbstleiter von BCS-Premierminister in Stavropol Stanislav Grigoriev glaubt natürlich. Die Tendenz, um den Bau eines neuen Wohnraums zu reduzieren, wird in diesem Jahr im ganzen Land beobachtet. Im Allgemeinen sank in Russland das Bauvolumen um 6,4%, und nur in 32 Regionen ist markiert.
Die erste Ursache des Sachverständigens ruft einen Überschuss an Angeboten der fertigen Apartments auf dem Markt auf. Der zweite Grund ist die staatliche Hypotheksubvention, die zu einer Erhöhung der Nachfrage nach sekundärem Gehäuse führte.
"Die Billiging der Hypothek hat den Entwicklern der erwarteten Unterstützung aufgrund der Tatsache, dass die Nachfrage nach sekundärem Gehäuse ernsthaft erhöht hat. Im Jahr 2015-2016 wurde der Markt neuer Gebäude von Subventionen unterstützt zinsenDa das Gleichgewicht des Marktes erreicht wird, wird ein zunehmend attraktiver Segment für diejenigen, die eine Hypothek nehmen, "sekundär". Die Entwickler reagieren auf natürliche Weise auf diesen Prozess mit einer Verringerung der Eingabebereiche ", sagte der Experte.
Warum warten Sie nicht auf Datensätze von Entwicklern?
Viele Experten argumentieren, dass das Kommen Die staatlichen Programme zur Subventionierung der Hypothekenquote werden die Nachfrage ernsthaft beeinträchtigen und die Industrie des Industriegehäuses einwickeln. Tatsächlich ist die Verringerung des Umstiegsvolumens von Hochhäusern mit anderen Faktoren verbunden.
Senkung des Spiels.
Noch vor dem Rosstat der Ergebnisse durch das 2016 eingetragene Volumen der Minstroy-Prognose und reduzierte die Zahlen für die nächsten drei Jahre deutlich. In einer neuen Version ist eine Bar in 90 Millionen Quadratmetern. Der Markt wird nur 2019 überwunden.
Das erwartete Ergebnis von 2017 übersteigt kaum 80 Millionen Quadratmeter. m statt der zuvor geplanten 93 Millionen Quadratmetern. Sogar dieses Minimum (vorausgesetzt, seine Leistungen) in der aktuellen Situation wird jedoch ein würdiges Ergebnis sein.
Die Daten des vergangenen Jahres (79,8 Millionen Quadratmeter) erfüllten die Erwartungen nicht: echte Mengen waren 6,5% bescheiden als 2015. Die Lücke mit den Zahlen von 2014 ist ebenfalls von Bedeutung.
Quelle: Rosstat.
Im Jahr 2016 fragte das Segment des einzelnen Hausgebäudes. Industrieunterkünfte mit unterschiedlichem Erfolg, ausgewogen auf dem Niveau des Vorjahres.
Eine Reihe von Probanden überschritt sogar Datensätze von Rekord 2015. Unter ihnen, Krim und Sewastopol, fast alle Themen des Nordkaukasus-Bundesbezirks (außer Stavropol und Karachay-Cherkessei), Volga FD (außer Chuvashia, Perm Region., Kirov, Ortenburg und Samara-Regionen) sowie 23 weitere Regionen.
Gleichzeitig nahm fast die Hälfte der Gesamtfläche des in dem Land eingeführten Wohnraum 12 Fächer aus: Die Moskauer Region (11,1%), Krasnodar-Territorium (5,7%), Moskau (4,2%), St. Petersburg ( 3,9%,) der Republik Bashkortostan (3,4%) und Tatarstan (3,0%), Rostow (2,9%), Nowosibirsk (2,8%), Leningrad (2,7%), SVERDLOVSK (2,6%), Samara-Region (2,3%) und die Republik Dagestan (2,3%). Die Fächer der Führungskräfte erreichten jedoch ihre letztjährigen Indikatoren nicht: Der Backlog in verschiedenen Regionen betrug 2% bis 15%.
Die Reduzierung des Volumens wird im kommenden Jahr fortgesetzt, seit neuer bauprojekte. Es wurde viel kleiner. Selbst bereits erteilte Genehmigungen für den Bau garantieren immer noch nicht den Beginn der Arbeit.
Laut dem Leiter der Vertriebsabteilung "BFE-Entwicklung" Svetlana Denisova., in einigen Regionen, wie Moskau und St. Petersburg, wird die Verringerung der Bauvolumina sogar davon profitieren: wird helfen, den Markt auszugleichen.
Wir brauchen nicht viel
Für Käufer scheint die Marktsituation paradox zu sein: Auf dem Höhepunkt der Krise im Land gab es eine große Anzahl von Wohnungen. Entwickler schlagen sogar die Aufzeichnungen der sowjetischen Zeit. Wenn nun die Konjunktur allmählich normalisiert wird, wird das Eingangsvolumen reduziert.
Es scheint, Paradox und nur. In der Tat gibt es jedoch kein Paradoxon. Ein Zyklus der Entwicklung des Projekts in Immobilien (von der Akquisition der Site vor der Inbetriebnahme eines Objekts) dauert etwa 4-5 Jahre. Und dies bedeutet, dass Objekte in den vergangenen Jahren in der Periode vor der Krise genehmigt wurden, wann und Nachfrage und den Kauf der Fähigkeit hoch. Die Situation hat sich jedoch schnell verändert, und es war unmöglich, die Projekte zu minimieren. Infolgedessen wurde es viel mehr erbaut, als es wirklich kaufen konnte.
- In den achtziger Jahren wurden im UdSSR im Durchschnitt 65 Millionen Quadratmeter im Durchschnitt verabreicht. M-Gehäuse, wonach das Versagen eingereicht wurde Übergangsphase und wirtschaftsreformen- so kommentiert der "construction.ru" -Rez in der Guousing-Input-Management-Partner-Metrik-Gruppe Maria LithinaNskaya.. - Nachhaltige Erholung der Vorkrise-Indikatoren (dh vor der Krise von 1991) trat in letzter Zeit recht vor, 2013. So dauerte die Bauindustrie 22 Jahre, um sich vom Rückgang des Übergangszeitraums zu erholen.
Laut dem Experten gab es in den letzten Jahren keine hohe Aktivität, da der Optimismus von Entwicklern durch die schnelle Wiederherstellung der Wirtschaft nach der Stereotankrise von 2008-2010 verursacht wurde. Die Ergebnisse der hohen Entwickleraktivität der in der Nachkrise, die wir im Jahr 2014-2016 beobachtet hatten.
Die Rekordgehäuseeintrittsraten in den letzten Jahren, in denen er erzählt wurde, wie er erreicht wurde, führte in der Tat nur zur Überproduktion, die 2015 spürbar war. Wenn eine solche Situation seit mehreren Jahren verhindert wird, ist die Quadratmeter einfach abgeschrieben, was für alle Marktteilnehmer eine echte Katastrophe sein würde: von Wohneigentern bis hin zu Entwicklern und Banken.
Tatsächlich ist die derzeitige Verringerung der Wohneingabe kein Symptom von "Krankheiten" des Immobilienmarktes, sondern eher ein Zeichen seiner Genesung. Der Abgrund, der in den letzten Jahren zwischen dem Niveau der Nachfrage und den Vorschlägen gebildet wurde, können reduziert werden.
Die Marktstabilisierung erfordert Zeit. In der Zwischenzeit beobachten wir weiterhin den Rückgang der Nachfrage vor dem Hintergrund eines expliziten Überangebots des Angebots. Im vergangenen Jahr verringerte sich die Anzahl der Transaktionen im Durchschnitt im Land im Vergleich zum Jahr 2015 um 30%. Der Herbst setzt sich im neuen Jahr fort, die Rosreiestr sagt: Im Januar wurde im Januar um 1% weniger Transaktionen abgeschlossen als im Vorjahr im Vorjahr.
Dieser Trend ist zuerst von allen Regionen zu spüren: Das Zentrum speichert noch interne und externe Migration. Hier sind aber immer mehr freie und unfreundliche Wohngebiete.
Sogar zurückgezahlte Apartments sind leer. Der Rekordinhaber für solche Objekte ist der jüngste all-russische Marktführer bei der Einführung von Wohnungen - die Region Moskau (3 Millionen Quadratmeter). In dieser Region sind die leeren Apartments in Khimki, Balashikha und Krasnogorsk. Käufer haben in diese Objekte in der Bühne der Grube investiert, die Planung später verkaufen oder weitergeben. Infolgedessen wurde das Gehäuse abgeschlossen, und die Antragsteller wurden nie gefunden ...
Die Preise bereiten sich auf den Start vor
Wenn vor einem halben Jahr es möglich war, über eine mögliche Reduzierung der Kosten eines Quadratmeters zu sprechen, kann zu erwarten, dass die Preise auf demselben Niveau bleiben werden.
- Es gab eine solche Situation auf dem Wohnungsmarkt, wenn alle Experten einfach in Erraten verloren sind - erklärt der Senior-Analyst des Unternehmens BSA Alexey Zubik.. - Jemand beinhaltet eine Preissenkung, jemand ist zunehmend, aber jeder konvergiert, dass die Wohnungskräfte von den Einkommen der Bevölkerung und ihrer Beziehung zur Inflation abhängen werden.
Käufer werden nicht mehr mehr. Und es ist nicht überraschend: Die Krise hat noch nicht beendet, der Arbeitsmarkt ist noch ein Sturm, und das Einkommen der Bevölkerung lässt viel zu wünschen übrig. Die meisten von denen, die in Immobilien investieren sollen, hat es lange gemacht. Der Rest kann sich leisten, die Vorschläge mit einem attraktiveren Preis zu wählen und Anspruch zu nehmen.
Im hohen Wettbewerb für den Kunden können Entwickler Rabatte oder spezielle Bedingungen. Aber viele Experten schließen kein anderes Szenario aus. Also, Investitionsanalytiker GK "Finam" Timur Nigmatullin. Prognostiziert die Erhöhung der Wohnungskosten auf dem primären und dem Sekundarmarkt um 5-7%.
Die Preisanpassung ist mit legislativen Romanen verbunden.
- Änderungen an 214-фЗ zielen darauf ab, die Regulierung der Entwicklern festzuziehen, eine Reihe von Innovationen hängen von finanziellen Fragen zusammen. Daher werden die Kosten für die Umsetzung von Projekten zunehmen, dadurch, dass die Preise anwachsen, - ich bin sicher das Marketing Direktor von Mirland Development Corporation Elena valuev..
In ihrer Meinung nach wird es im Prinzip 2017 veröffentlicht weniger ProjekteTrotz der Tatsache, dass 2016 120 Hektar Land gekauft wurde.
Also, wie Sie sehen, wird der neue Bauchrealisierung gerade gebildet, und was das Jahr für die Industrie passieren wird, wird es am Anfang des Frühlings klar.
Maria milyukhina.
Foto: stroi.mos.ru und construction.ru
Die Führer des größten russische Unternehmen. Die Herstellung von Baustoffen äußerten sich in den letzten Jahren um den Rückgang des Konstruktionsrückgangs. Trotz der spürbaren Wiederbelebung der Wirtschaft, die Folgen der Vergangenheit wirtschaftskrise Machen Sie sich fühlten.
Basierend auf statistischen Daten, den Ergebnissen der Forschung der Fachkomien, die in der zweiten Jahreshälfte 2017 auf die Verschlechterung der Baubedingungen hingewiesen wurden. Es wurde vorgeschlagen, dass aufgrund des Niveaus materialkosten Und ein Anstieg der Energiezölle, der Baubedingungen neigen dazu, sich zu verschlechtern, und in den Jahren, wodurch die Restaurierung in der Bauindustrie auf unbestimmte Zeit verzögert wird.
Dies bedeutet, dass aufgrund des Umsatzrückgangs in Lagerhäusern neue Baustoffe und Mittel, die für ihre Produktion ausgegeben werden, in der Verlustgrafik aufgenommen werden müssen. Wenn die Einkommensniveau abnimmt baufirmenDas Warten auf Hunderte und Tausende qualifizierter inländischer Spezialisten bleiben ohne Arbeit.
Aus den oben genannten Statistiken ist ersichtlich, dass 78% der Hersteller von Baustoffen in der neunten Zeit den Rückgang der Herstellung des Hauptbauteils erleben, das bereits zur Definition der wissenschaftlichen Forschung zur Erstellung von Neuen geführt hat Materialien und innovative Technologien.
Marketingdienstleistungen von halb führenden Herstellern erwarten den nächsten Umsatzrückgang über das nächste Quartal. Die Situation ist verstärkt durch wachsende Tarife auf der Hauptergeistung und der Preissteigerung der Preise für hochwertige Rohstoffe. Diese Faktoren schaffen eine zusätzliche Belastung des Bausektors, obwohl der Bau der letzten zwei Jahre in einem Rückgang des Niedergangs ist. Darüber hinaus haben einige Organisationen über vier Jahre um mehr als 50% einen Rückgang des Staatsgebäudes erklärt.
Großer Teil generalregisseure Hauptkonstruktionsunternehmen von Moskau bestätigen, dass die Baubranche weiterhin Anzugsbedingungen von Handelsunternehmen gegenübersteht. Die Situation kann sich mit einer Erhöhung der staatlichen Bestellungen für den Bau stabilisieren. Zumindest ist es möglich, Arbeitsplätze zu retten, aber es kann keine Rede über das spürbare Wachstum von Produktionsindikatoren geben. Daher ist es notwendig, Politiker und Geschäftsleute in der Notwendigkeit zu überzeugen, Investitionen in den Bausektor zu wachsen. Mit der richtigen Formulierung des Falls wird ein investierter Rubel in 2,83 Rubel echte Erträge bringen.
Die wichtigsten Erkenntnisse der Studie
- 89% der Hersteller berichteten, dass sie im 3. Quartal 2017 keine spürbare Verbesserung der Bauindustrie erwarten.
- 91% der Bauunternehmer verzeichneten eine zahlreiche Bestellzahl auf, um einige soziale Programme auszusetzen.
- 75% der Erzeuger äußerten sich um das Wachstum der Preise für Rohstoffe und Energie, wodurch die Einzelhandelspreise gezwungen wurden.
Vermarkter sehen den Grund für die Nichtimbutung neuer Baustoffe im ungenügenden Bewusstsein der potenziellen Kunden. Der Verbraucher bewertet die Kosten, die auf dem Etikett angegeben sind, ohne den Wunsch, sich mit den technischen Parametern und den Vorteilen des Baustoffs kennenzulernen.
