Vorläufige (visuelle) Inspektion von Gebäuden. Sichtprüfung und Prüfung von Bauwerken und Bauwerken Technische Sichtprüfung von Bauwerken und Bauwerken

Umfrage Gebäudestrukturen, einschließlich Gebäude, wird durchgeführt, um die Ist-Werte zu ermitteln, die in dieser Phase den Betriebszustand von Gebäuden charakterisieren. Die Notwendigkeit einer solchen Untersuchung ist verbunden mit der Feststellung der Möglichkeit des Weiterbetriebes ohne bauliche Veränderungen oder mit Empfehlungen zur Sanierung oder Verstärkung des Bestandes.

Im modernen Bauwesen ist eine zwingende Begründung für eine Sichtprüfung erforderlich

Die Inspektion von Gebäudestrukturen, einschließlich Gebäuden, wird durchgeführt, um die tatsächlichen Werte zu ermitteln, die in dieser Phase den Betriebszustand von Gebäuden charakterisieren. Die Notwendigkeit einer solchen Untersuchung ist verbunden mit der Feststellung der Möglichkeit des Weiterbetriebes ohne bauliche Veränderungen oder mit Empfehlungen zur Sanierung oder Verstärkung des Bestandes. Die Hauptrichtungen, die während der Voruntersuchung geleitet werden, sind:

Identifizierung möglicher Mängel und Schäden, die nach Einwirkung von menschengemachten (Bränden, Bodensenkungen) oder natürlichen (Hochwasser) Einflüssen auf die Bausubstanz entstehen.

Erhöhte Belastungen im Zusammenhang mit einer Sanierung oder einer Erhöhung der Anzahl der Etagen.

Vorgeschlagener oder laufender Wiederaufbau.

Erneuerung Bauarbeiten in der Anlage, nach längerer Konservierung.

Umfrageprozess

Die vorläufige (visuelle) Inspektion von Gebäuden sieht eine Reihe von Arbeiten im Zusammenhang mit der Inspektion vor das Auftreten... Dabei kommen gewöhnliche Messgeräte (Maßband, Sonden) und Geräte zum Einsatz, die eine detaillierte Untersuchung des Erscheinungsbildes von Gebäuden ermöglichen (Fernglas, eine Kamera, eine Wasserwaage). Die Befragung wird von qualifizierten Spezialisten durchgeführt. In diesem Fall sind der Sichtkontrolle zu unterziehen:

Grundlagen.

Überlappend.

Säulen, Säulen, Wände.

Balken, Traversen.

Verbindungselemente und aussteifende Strukturen.

Alles verfügbar für Inspektion, Fugen, Verbindungen, Knoten.

Alle gefundenen defekten Stellen werden sorgfältig vermessen, beschrieben, fotografiert und anschließend grafisch dargestellt. Es wird eine Erklärung erstellt, die die technischen Parameter des Schadens angibt. Außerdem wird eine (Sicht-)Vorprüfung von Gebäuden durchgeführt, um Verformungen der gesamten Gebäudestruktur (Walzen, Durchbiegungen, Fehler) und ihrer einzelnen Strukturen zu erkennen. Eine Erkundungserkundung der Anlage ist im Gange. Basierend auf den gewonnenen Ergebnissen der Befragung wird eine vorläufige Schlussfolgerung über den technischen Zustand des inspizierten Objekts gezogen. Basierend auf dieser Schlussfolgerung wird entschieden, die bestehenden Mängel ohne zusätzliche Forschung zu beseitigen. Oder es wird über die Notwendigkeit einer gründlicheren instrumentellen Untersuchung entschieden.

Stellen Sie Fragen an unsere Geologen

Die Kosten der durchgeführten Arbeiten hängen direkt vom technischen Zustand des Objekts selbst, seiner Lage und dem Zweck der Gebäudevermessung ab. Sie können solche Arbeiten in Unternehmen bestellen, die für diese Forschung lizenziert sind. Preis für gegebene Ansicht der Aufwand ist ziemlich hoch, aber die Schätzung erfolgt unter Berücksichtigung des gesamten Vermessungszyklus, der die geodätische Vermessung des Objekts einschließt. Nach Abschluss der Arbeiten wird dem Kunden eine technische Abnahme des Objektes ausgestellt.

Die Kontaktaufnahme mit qualifizierten Spezialisten schützt Ihr Projekt über viele Jahre und ermöglicht Ihnen die Umsetzung jedes Projekts. Wir empfehlen Ihnen, sich an den Unternehmensführer im Bereich Geodätische Forschung zu wenden - LLC "Geologe". Die Tatsache, dass Spezialisten in vielen Regionen und Städten unseres Landes arbeiten, ist sehr günstig: Moskau, St. Petersburg, Gebiet Moskau, Gebiet Jaroslawl, Gebiet Tula, Gebiet Twer, Gebiet Kaluga, Gebiet Rjasan, Gebiet Brjansk, Gebiet Wladimir, Gebiet Nischni Nowgorod , Gebiet Woronesch, Gebiet Kursk, Gebiet Tambow, Gebiet Belgorod, Gebiet Pensa, Gebiet Krasnodar, Gebiet Leningrad, Gebiet Pskow.

Gebäudevermessung- Dies ist eine spezifische Liste von Vorgängen, deren Zweck es ist, den Zustand und die Mängel sowohl der Gebäude selbst als auch der Bauteile zu überprüfen.

Die Umfrage hat mehrere Hauptziele:

1. Prüfung und Recherche vor der Inbetriebnahme von Gebäuden;

Die Hauptaufgabe besteht darin, die Übereinstimmung des erstellten Gebäudes mit der Entwurfsdokumentation zu überprüfen sowie Verstöße zu erkennen.

1. Besichtigung und Untersuchung bereits errichteter Gebäude.

Ermittlung der Gebäudeverschlechterung, der möglichen Tragstruktur der Bauteile, Entfernung von Parametern für die Sanierung des Gebäudes. Geplante und ungeplante Inspektionen.

1. Verschiedene Labortests von Strukturelementen;

Es gibt grundlegende Anforderungen an Gebäude und Bauwerke, die nicht verletzt werden können:

1. Alle Gebäude und Strukturen müssen stark und stabil sein.
2. Risse und Schäden, die hinter dem Gebäude zurückbleiben.

Alle anderen Abweichungen vom normalen Zustand von Objekten sollten von geschulten Ingenieuren mit Erfahrung in den betreffenden Objekten mit verfügbarer Spezialausrüstung untersucht werden.

Jede Umfrage besteht aus mehreren Elementen:

1. Primär. Studium der Konstruktionsunterlagen, Einweisung in die durchgeführten Reparaturarbeiten.

In diesem Fall ist es möglich, die Schwachstellen der Auslegungsschemata sowie die Stellen der maximalen Belastung und den theoretischen Verschlechterungsgrad zu bestimmen.

1. Visuelle Inspektion. Ingenieur prüft die Konformität des Objekts Arbeitsdokumentation, sucht nach Mängeln, erstellt einen Plan für eine genauere Untersuchung. Alle Vermessungen werden mit zerstörungsfreien Methoden durchgeführt.

Wichtig. Zerstörungsfreie Methoden - alle Arten von Untersuchungen, die keine direkte Deaktivierung der Betriebseinrichtungen erfordern, ohne physische Probennahme von Materialien.

Die visuelle Untersuchung umfasst:

• Immobilienvermessungen und anschließende Fertigung.
• Erstellung einer Mängelliste mit Fotos.
• Beurteilung der Zuverlässigkeit von Bauelementen.

Am Ende der Sichtprüfung erhält der Kunde

• Liste der Mängel mit Beschreibung ihrer Art, Lage auf den Diagrammen;
• Fotofixierung mit der Klasse und den Merkmalen von Fehlern;
• Beschreibung möglicher Verformungen des Gebäudes oder seiner einzelnen Elemente (Verbiegungen, Rollen, Biegungen, Verzerrungen, Fehler usw.);
• Identifizierung von Notfallbereichen;
• Renovierung und Diagramme von Gebäudeteilen;
• Definition von tragenden Wänden und Konstruktionen mit ihrer Lage in den Zeichnungen;
• Vorläufige Analyse des Zustands der Tragwerke, Ingenieurnetze;
• Empfehlungen, Schätzungen zur Beseitigung der festgestellten Abweichungen;

1. Vollständige Analyse mit Prüfung von Strukturelementen und Entwicklung mögliche Wege die Aufgaben lösen.

Definition Design-Merkmale Gebäudeteile, Beurteilung des technischen Zustandes der tragenden und umschließenden Bauwerke zur Berechnung der Belastungen der Geschossdecken. Bauteile unterliegen der technischen Prüfung: Fundamente, Böden, Wände.

Leistungsumfang bei einer technischen Vollvermessung:

1. Die Liste der Arbeiten bei der Untersuchung von Trag- und Baugrund mit
2. Ausheben von 4 Gruben pro Gebäude:
3. Analyse der technischen und geologischen Bedingungen des Standorts ( Grundstück unter dem Gebäude);
4. Durchführung von Erkundungsgruben zur Klärung der Parameter
5. Stiftung;
6. Auswahl von Bodenproben unter den Sohlen des Fundaments zur Klärung der Eigenschaften
7. Böden;
8. Leistung Laborforschung basische Böden.
9. Prüfung des Grundmaterials;
10. Dynamisches Beschallen bis zu einer bestimmten Tiefe (abhängig von der Größe und Höhe des Gebäudes);
11. Durchführen von Nachweisrechnungen zur Bestimmung des Bemessungswiderstands, des maximalen Bodendrucks.
12. Überprüfung des technischen Zustands von Ingenieurnetzen.
13. Anbringen von Verformungsspuren an den Hauptkonstruktionen des Gebäudes. (durchschnittlich 20 Stück)
14. Installation von geodätischen Markierungen
15. Nivellierungsklasse II (Gebäudesetzung) (abhängig von der Anzahl der Gebäudeecken)

Werkverzeichnis zur visuellen und instrumentellen Untersuchung des oberirdischen Gebäudeteils:

1. Überprüfung des technischen Zustands des Gebäudes.
2. Besichtigung von Bauwerken mit Mängel- und Schadensskizze, Mängelaufnahme und Erstellung einer Mängelbescheinigung;
3. Bestimmung der Festigkeit von Wänden durch zerstörungsfreie Methoden;
4. Durchführung von Bodenöffnungen zur Klärung der Zusammensetzung und
5. Bestimmung der Tragfähigkeit.
6. Probenentnahme aus Strukturen für die mykologische Forschung - die Anzahl der Proben für das Labor wird nach den Ergebnissen der Autopsien festgelegt.
7. Für die Vermessung erforderliche Messarbeiten
8. Analyse von Archivmaterialien.
9. Notwendige Berechnungen von Tragwerken (Fußböden, Wände).
10. Bestimmung der Gebäudekategorie durch den technischen Zustand von Bauwerken gemäß TSN 50-302-204, GOST R53778-2010.

Musterschätzung für die Gebäudevermessung

Die Schätzung erfolgt in den Preisen für das III. Quartal 2015. Die Preise gelten für 100 m3 des Gebäudes.

Die Schätzung basiert auf dem Leitfaden Grundpreise für Vermessungsarbeiten und Inspektion von Gebäuden und Bauwerken, Staatsunternehmen "Tsentrinvestproekt", M., 1998

Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 74.940 qm. m.

Muster von Leistungsbeschreibungen(zur Erstellung von Ausschreibungsunterlagen):

Bei Sichtprüfung:

Variante 1

Technische Aufgabe

1. Ort, Bedingungen und Arbeitsbedingungen

1.1. Arbeitsplatz: __________________________

1.2. Seitenwechsel: __________________________

1.3. Der Auftragnehmer ist verpflichtet, eine visuelle Inspektion der Haupttragwerke des Gebäudes mit Fotos durchzuführen, einen Bericht mit Schlussfolgerungen und Empfehlungen zu erstellen, Listen und Diagramme von Mängeln zu erstellen Nichtwohngebäude unter der Adresse: st. Millionnaya, 30 Buchstabe A.

1.4. Die wichtigsten technischen und wirtschaftlichen Indikatoren des untersuchten Gebäudes:

Baujahr - _____, Jahresobergrenze. Reparatur - _____

Gesamtes Gebiet - ____

Termin - __________________

2. Anforderungen an die Beschreibung der ausgeführten Arbeiten

2.1. Der Name der ausgeführten Arbeit: Sichtprüfung der Haupttragstrukturen eines Nichtwohngebäudes gemäß den Anforderungen von GOST 31937-2011.

2.2. Anforderungen an die ausgeführten Arbeiten:

2.2.1. Eine Organisation, die sich trifft gesetzlich festgelegt Russische Föderation Anforderungen für Designorganisationen, mit einer gültigen Zulassungsbescheinigung für diese Art von Arbeit.

2.2.2. Der Auftragnehmer überlässt dem Auftraggeber die von ihm entwickelten Projektdokumentation in 3 Exemplaren auf Papier und 1 Exemplar auf elektronischen Medien.

2.3. Liste der zu prüfenden Bauwerke und Arbeitsumfang:

2.3.1. Inspektion von Beton- und Stahlbetonkonstruktionen (gemäß Abschnitt 5.3.1. und Anhang E von GOST, ohne zu öffnen)

2.3.2. Umfrage Steinstrukturen (ohne zu öffnen und anzutasten)

2.3.3. Umfrage Stahlgerüst(gemäß Abschnitt 5.3.3. und Anhang Ж GOST, ohne zu öffnen)

2.3.4. Inspektion von Holzkonstruktionen (Abschnitt 5.3.4., ohne Öffnen und Bohren)

2.3.5. Prüfung von Bauelementen von Balkonen, Erkern, Loggien - Abschnitt 5.3.5., ohne zu öffnen

2.3.6. Prüfung von Treppen - Abschnitt 5.3.5. ohne zu öffnen

2.4. Das Ergebnis der durchgeführten Sichtprüfung ist die Erstellung eines Berichts über den technischen Zustand der Haupttragwerke des Gebäudes mit:

- eine Angabe des Tragwerksplans des Gebäudes und eine Beschreibung der tragenden Strukturen des Gebäudes nach Stockwerken;

- Erstellung von Mängel- und Schadenslisten durch äußere Zeichen mit ihren Maßen und Fixierung auf den Diagrammen;

- Beschreibung der Notfallbereiche (sofern vorhanden);

- Entwicklung von Schlussfolgerungen über den Zustand des Gebäudes;

Nach einer Bestandsaufnahme des technischen Zustands des Gebäudes sollten die Informationen des erstellten Berichts ausreichen, um eine fundierte Entscheidung über die Möglichkeit eines weiteren störungsfreien Betriebs zu treffen.

Der Bericht wird dem Kunden im Rahmen der Abnahmebescheinigung übermittelt.

Beispiel für eine Leistungsbeschreibung Option 2

Technische Aufgabe

Preisleitfaden für die Vermessung von Gebäuden und Bauwerken

Referenzbuch der Grundpreise für Vermessungsarbeiten und Inspektion von Gebäuden und Bauwerken, Staatsunternehmen "Tsentrinvestproekt", M., 1998

Die endgültigen Kosten der Arbeiten werden anhand des im Schreiben des russischen Bauministeriums genehmigten Koeffizienten bestimmt. Letzte Überprüfung Buchstaben und den erforderlichen Koeffizienten finden Sie im Internet.

Das Ergebnis einer technischen Untersuchung von Gebäuden und Bauwerken

Bei der Anfrage für ein Gewerbeangebot benötigen wir nur wenige Merkmale: die Adresse der Immobilie, die Fläche der Immobilie, die Anzahl der Geschosse, sowie die gewünschte Art der Vermessung.

Sichtprüfung in der Firma "CPI" CA " werden von erfahrenen Ingenieuren durchgeführt, die sich zeitnah weiterbilden. LLC "CPI" SA "ist Mitglied der NP SRO "Association of Design Engineers" und verfügt über eine Zulassungsbescheinigung für die Inspektion von Gebäuden und Bauwerken.

Sichtprüfung des Gebäudes- Hierbei handelt es sich um eine Bauaufnahme, bei der der Zustand der tragenden Baukonstruktionen des Gebäudes durch äußere Schilder beurteilt wird.

Die visuelle Untersuchung wird meistens mit dem Ziel durchgeführt,

• Bestimmen der Unfallrate eines Objekts durch äußere Anzeichen und Abschätzen der Notwendigkeit, unverzüglich Maßnahmen zu ergreifen, um einen Unfall zu verhindern;
• Feststellung der Notwendigkeit einer tieferen instrumentellen Untersuchung.
• Beurteilung der Machbarkeit des Erwerbs eines Immobilienobjekts (ein vorläufiges Verständnis des Zustands des Objekts ermöglicht es dem Investor, das mögliche Investitionsvolumen vorherzusagen Geld zu diesem Objekt).

Bei der visuellen Untersuchung verwenden die Spezialisten der Firma „TsPI“ SA „Messgeräte und Werkzeuge (Messschieber, Sonden, Laser- und mechanische Maßbänder, Fotogeräte).

Arten von Arbeiten bei einer visuellen Inspektion des Gebäudes

• Analyse von Entwurfs- und technischen Unterlagen, Ergebnissen von Ingenieur- und geologischen Untersuchungen;
• Messarbeiten durchgeführt werden, geometrische Indikatoren von Strukturen festgelegt werden,
• das bauliche Schema des Gebäudes wird festgelegt;
• zeigt Schäden und Mängel auf; erstellt fehlerhafte Aussage;
• der Zustand von Bauwerken wird durch äußere Zeichen beurteilt.

Basierend auf den Ergebnissen der visuellen (vorläufigen) Prüfung wird ein Technisches Fazit zum Zustand der Tragwerke des Gebäudes mit Schlussfolgerungen und Empfehlungen erstellt.
In der Technischen Schlussfolgerung kann auf die Notwendigkeit einer detaillierten instrumentellen bzw. umfassenden Bestandsaufnahme mit Beurteilung der Tragfähigkeit des Baugrundes und bei tiefen Rissen in den Gebäudewänden auch auf Verformungen von Teilen der Bausubstanz geschlossen werden des Gebäudes kann es erforderlich sein, ingenieurgeologische Untersuchungen mit einer Bewertung der Verformungseigenschaften des Bodens an der Basis des Gebäudes durchzuführen.

Zeit und Kosten der visuellen Inspektion des Gebäudes

Arbeitskosten wird im Einzelfall berechnet und hängt von der Aufgabenstellung und dem Zweck der Erhebung ab. Die Kosten für Vermessungsarbeiten hängen von der Fläche des Objekts sowie von der geografischen Lage des Objekts ab. Um die Sanierung zu vereinbaren, liegt der Schwerpunkt der Arbeit auf der Vermessung von Arbeiten, der Klärung der geometrischen Indikatoren von Bauwerken und der Bestimmung des Tragwerksschemas des Gebäudes. Bei der Planung einer Reparatur werden Schäden und Mängel festgestellt, eine Mängelbescheinigung erstellt.

Fristen Der Mindestzeitraum für die Fertigstellung der Arbeiten kann ca. 10 Tage betragen. Die Arbeit wird im Einzelfall berechnet und hängt von der Fläche des Objekts sowie von der geografischen Lage des Objekts ab.

Die Firma "TsPI" SA "führt alle Arten von Vermessungen durch: visuelle, selektive instrumentelle, vollständige detaillierte Vermessungen und umfassende Vermessungen von Gebäuden und Bauwerken. Das Unternehmen verfügt über ein eigenes Bau- und Bodenlabor, das Ihnen die gesamte Palette der Arbeiten zur Vermessung von Immobilienobjekten ermöglicht.

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Der Hauptvorteil einer solchen Inspektion besteht darin, dass Daten über den aktuellen Zustand von Strukturen zerstörungsfrei gewonnen werden. Mit anderen Worten, die Fixierung von Rissen, Verformungen und Zerstörungen erfolgt ohne Öffnen von Stahlbetonelementen, Beschädigungen der Raumdekoration und anderen Maßnahmen und kann auch ohne Störung des in der Anlage ablaufenden Arbeitsprozesses erfolgen.

Als führender Experte auf diesem Gebiet Baukontrolle, "Controlium" bietet qualifizierte Hilfestellung bei der Feststellung des technischen Zustands von Bauwerken. Im Laufe der Jahre erfolgreicher Tätigkeit am Kapitalmarkt konnten die Experten unseres Unternehmens mehr als hundert Gebäude besichtigen, wertvolle Erfahrungen sammeln und effektive Strategien für den Umgang mit neuen und Stammkunden!

Merkmale der visuellen Inspektion von Räumlichkeiten der Firma "Controlium"

Die Sichtprüfung von Gebäuden und Bauwerken erfolgt, um den aktuellen technischen Zustand einzelner Bauwerke oder deren Teile anhand äußerer Beschilderung zu ermitteln. Auf Basis der gewonnenen Daten entscheidet der Immobilieneigentümer über die Notwendigkeit einer vertieften instrumentellen Untersuchung der beschädigten Elemente, um Empfehlungen zur Behebung der festgestellten Mängel zu entwickeln.

Bei der Bestellung einer visuellen Inspektion von Bauwerken bei Controlium können sich Kunden auf Folgendes verlassen:

• Ein integrierter Ansatz zur Durchführung visueller Umfragen;
• Ausführlicher Bericht, der die identifizierten Probleme beschreibt;
• Unterstützung bei der Vorbereitung von Dokumenten zur Vorlage bei offiziellen Stellen und Behörden;
• Entwicklung effektiver Methoden zur Beseitigung erkannter Fehler;
• Kompetente Beratung durch spezialisierte Spezialisten mit kolossaler Berufserfahrung;
• Flexible und transparente Kosten der erbrachten Dienstleistungen.

Endpreis für Visual technische Überprüfung hängt von einer Reihe zusätzlicher Faktoren ab und wird berechnet unter Berücksichtigung von:

• Die Art des Objekts, das Sie haben;
• Der Umfang der zu erledigenden Arbeit;
• Gesamtes Gebiet die überprüften Räumlichkeiten;
• Die Anzahl der gefundenen Fehler.

Es ist zu beachten, dass die Berechnung der Servicekosten individuell erfolgt. Die während der Befragung gewonnenen Daten können als Evidenzgrundlage bei der Initiierung verwendet werden Rechtsstreit seit Alle Berichte werden in voller Übereinstimmung mit den wichtigsten Bestimmungen der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation erstellt.

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