Der Mietvertrag (finanzielle Mietvertrag) ist die Bedingungen und Probe. Leasingvertrag

in der gesicht, die auf der Grundlage von nachstehend verwiesen wird Zahler", Einerseits und in der gesicht, auf der Grundlage, nachstehend als" Mieter"Andererseits, nachstehend als" Partys", In dieser Vereinbarung in den zukünftigen" Vertrag "eingegangen, wie folgt:

1. POUSER UND Leasing-Transaktionseinrichtung

1.1. Der Mieter ist als Gegenstand einer Leasingtransaktion, wie in Anlage 1 beschrieben, bereitgestellt, die einen integralen Bestandteil des Vertrags zur Herstellungsausbeutung darstellt.

1.2. Der Lieferant dieses Objekts der Leasingtransaktion ist das Unternehmen, nachstehend als Lieferant bezeichnet, der das Objekt der Leasingtransaktion rechtzeitig nach Anhang 2 übergibt.

1.3. Das Verfahren zur Zahlung des Objekts der Transaktion wird von Anhang 3 bereitgestellt, der ist ein wichtiger Teil sowohl diesen Vertrag als auch der Vertrag zwischen dem Mieter und dem Lieferanten.

2. Vertragsgültigkeitsdauer

2.1. Der Leasingvertrag bleibt das ganze Jahr über in Kraft, ab dem Datum der Übertragung des Leasing-Transaktionsobjekts an den Mieter, und unterliegt nicht einer einseitigen Kündigung des Teils.

3. Akzeptanz von Leasing-Transaktionsobjekten

3.1. Der Mieter ist verpflichtet, das Objekt direkt während der Lieferung anzunehmen. Alle technischen und rechtlichen Voraussetzungen für Annahme, Installation und Betrieb werden vom Mieter für sein eigenes Konto bereitgestellt. Falls der Mieter diese Bedingungen nicht erfüllt, hat der Zahler das Recht, den Vertrag zu kündigen. Der Mieter ist verpflichtet, den von diesem Verlust auftretenden Zahler auszugleichen.

3.2. Alle Fragen der Vollständigkeit, Qualität und andere wesentliche Lieferbedingungen werden zwischen dem Lieferanten und dem Mieter gelöst.

3.3. Bei der Annahme des Objekts übernimmt der Mieter alle Rechte des Zahlers in Bezug auf den Lieferanten und sorgt für die Veröffentlichung des Zahlers aus allen verwandten Verlusts und Klagen.

3.4. Der Zahler reagiert nicht auf den Mieter, der selbst das Objekt der Leasingtransaktion und des Lieferanten noch für die Verpflichtung des Lieferanten, noch für bestimmte Eigenschaften oder für die Eignung des Objekts abgeholt hat, nicht für die Eignung des Objekts, keine Schäden, die sich aus ihrem Betrieb ergibt.

3.5. Am Ende der Akzeptanz überträgt der Mieter den Zahler mit einem ordnungsgemäß eingerichteten Akzeptanzdokument, das das Zeugnis vom Zahler erhält.

4. Leasingbeiträge

4.1. Leasingbeiträge bilden Rubel pro Monat aus und zahlen in der folgenden Reihenfolge

4.2. Alle in Verbindung mit diesem Vertrag in Rechnung gestellten Steuern im Land des Mieteres beziehen sich auf das Konto.

4.3. Nach der Zahlung von geleasten Zahlungen hat der Mieter das Recht, das Eigentum an dem Objekt der Leasingtransaktion mit einer Entschädigung für den Restwert der Rubel zu erhalten.

4.4. Begrenzte Option Die Verwendung des Objekts der Leasingtransaktion aufgrund von Schäden, rechtlichen, technischen oder wirtschaftlichen Unbrauchbarkeit, auch im Zusammenhang mit Unfällen oder unüberwindlicher Gewalt, wirkt sich nicht auf die Vertragspflichten aus. Die Verpflichtung, die Zahlung von Leasingbeiträgen zu leisten, bleibt unverändert.

5. Publikum

5.1. Im Falle einer Verzögerung des Mieterzahls einer Leasinggebühr für mehr als ein Tag ist der Bezahler das Recht, den Vertrag zu kündigen.

5.2. Der Mieter ist verpflichtet, eine Strafe für die Verzögerung zu zahlen, ab dem Datum des Auftretens einer Verzögerung in Höhe von% für jeden Tag der Verzögerung sowie den Gegenstand der Leasing-Transaktion auf Antrag des Zahlers auf der Ort vom Zahler angegeben.

5.3. Der Zahler ist verpflichtet, den Mieter alle Verluste zu kompensieren, die mit der Verzögerung der Zahlung des Versorgungsanbieters in Verbindung mit der Umsetzung dieses Vertrags verbunden sind, wenn das vom Vertrag des Lieferants vorgesehene Zahlungsverfahren mit Anlage 3 dieses Vertrags entspricht.

6. Betrieb der Anlage

6.1. Der Eigentümer des Objekts der Leasingtransaktion ist der Zahler, bis der Mieter vom Mieter von allen Leasingzahlungen und dem Restwert des Objekts gezahlt wird.

6.2. Der Mieter ist berechtigt, Dritten das Recht, das Objekt der Leasingtransaktion zu verwenden. Dies wirkt sich jedoch nicht auf die Verantwortung des Mieteres für die Umsetzung aller Verpflichtungen im Rahmen des Vertrags aus.

7. Andere.

7.1. Diese Vereinbarung wird in 4 Kopien erstellt. Der erste und vierte werden am Zahlter, der zweite im Leasingnehmer, aufbewahrt, der dritte ist in der Einrichtung der Bank bei der Eröffnung des Abrechnungskontos des Mieteres.

8. Details und Unterschriften der Parteien

Zahler

Juristische Adresse:
Postanschrift:
Telefonfax:
Inn / Katze:
Girokonto:
Bank:
Korrespondenzkonto:
Strand:
Unterschrift:

Mieter

Juristische Adresse:
Postanschrift:
Telefonfax:
Inn / Katze:
Girokonto:
Bank:
Korrespondenzkonto:
Strand:
Unterschrift:

Zunächst anfangs das Konzept des Mietvertrags. Leasing-Leasingvertrag - eine Vereinbarung, in der der Leasinggeber einerseits verpflichtet, die andere Partei (Leasings) die von dieser Partei angegebene Immobilie angibt zeit einstellen Und für eine bestimmte Gebühr.

Die Hauptkonzepte des Mietvertrags:

Der Vermieter ist eine Person, die Immobilien in Übereinstimmung mit der Spezifikation des Mieteres erwerbt und sie für einen bestimmten Zeitraum und für eine bestimmte Gebühr überträgt;
Der Mieter ist eine Person, für die die Immobilie gekauft wird;
Der Verkäufer ist eine Person, die angenommen wird, dass er die angegebene Immobilie für den angegebenen Zeitraum für den angegebenen Zeitraum und für eine bestimmte Gebühr überträgt.

Parteien des Mietvertrags können als sein einzelpersonenund legal, Bewohner Russische Föderation oder nicht ansässig.

Gegenstand des Leasingvertrags (Leasing-Eigentum) ist das von dem Vermieter übertragene Immobilie, um den Mieter zu mieten.

Eine solche Immobilie kann je nach Gesetz eine unkomplizierte Sache (Gebäude und Strukturen, Immobilienkomplexe, verkehrsmittel, Unternehmen, land).

Es ist nicht das Thema eines Leasingvertrags, der aus freier Umlauf oder Eigentum zurückgezogen wurde, für den ein spezielles Verfahren festgelegt wurde.

Die Leasing-Eigenschaft wird in Übereinstimmung mit den Anforderungen und Spezifikationen des Mieters erworben. Letzteres kann auch einen bestimmten Eigenschaftsverkäufer angeben.

Es sei die Merkmale des Mietvertrags beachten. Leasing enthält Elemente kreditvereinbarung, Vermietung und Finanzierung. Die Kombination mehrerer Verträge in sich wird Leasing nicht komplexerer Rechtsverhältnisse. Im Gegenteil, der Abschluss des Mietvertrags ersetzt mehrere komplexe Verpflichtungen.

Arten von Leasingvertrag:

1. Finanzleasing
Finanzierungsleasingvertrag, Leasing ist, das gemietete Objekt zu verwenden. Am häufigsten wird das Leasing-Eigentum für einen solchen Vertrag zum Eigentum des Mieteres, ohne zusätzliche Mittel zu tätigen.

Eine solche Vereinbarung ist eine der Ziele der gezielten Finanzierung. Hier ist der Vertrag der finanziellen Leasingprobe zu sehen.

2. Betriebsleasing
Die Begriff der Vereinbarung des operativen oder operativen Mietvertrags ist in der Regel weniger als die Verwendung von Leasing-Eigentum. Nach dem Vertragsende kann die Immobilie den Mieter einlösen oder auf die Verwendung des Vermieters zurückbewegen.

3. Rückwachungsleasing.
In diesem Fall werden Leasingzahlungen nicht in bar durchgeführt, sondern in Form von Produkten, die mit Leasing-Eigentum erhalten werden.

Eine Unterlision kann als separate Art von Mietvertrag zugeordnet werden. Sublierling schlägt den Transfer von Leasing-Eigentum an den Mieter für Miete an einen Dritten vor. In diesem Fall wird die richtige Nachfrage nach dem Verkäufer zum Recht auf dem Mieter.

Die wesentlichen Bedingungen des Mietvertrags.

Als wesentliche Bedingungen des Mietvertrags werden zugewiesen:

- Gegenstand des Vertrags, der als oben betrachtet wurde;
- Vertragspreis. Der Preis besteht aus den Kosten des Vermieters für den Kauf, den Transport, die Installation usw. Leasing-Eigentum sowie das Einkommen des Leasinggebers;
- Reihenfolge der Berechnungen. Obligatorischer Zustand. Der Vertrag besteht darin, den Begriff und den Betrag der Zahlungen des Mieters anzugeben;
- der Betrag der übertragenen Eigentumsrechte. Die Leasing-Eigenschaft kann ohne anschließende Übertragung von Eigentumsrechten oder mit solcher Miete vermietet werden. Diese Bedingung wird durch den Mietvertrag bestimmt;
- das Verfahren zum Übertragen des gemieteten Objekts. Im Vertrag ist es notwendig, den Ort des Ortes und des Verfahrens für die Übertragung von Leasiest-Eigentum anzuzeigen;
- Verfahren für den Inhalt und die Reparatur des gemieteten Objekts. Die Pflicht des Inhalts und der Reparatur von Leineneigenschaften ist einer der Parteien des Mietvertrags zugeordnet.
- Lesing Object Insurance. Der Vertrag kann zur Pflicht einer der Parteien bereitgestellt werden, um das Thema Mietvertrag sicherzustellen;
- die Reihenfolge der Bilanzrechnung von Leasing-Eigentum. Leasing-Eigenschaft tritt in den Saldo des Mieter- oder dem Vermieter in Übereinstimmung mit dem Mietvertrag ein;
- Die Verantwortung im Rahmen des Mietvertrags wird in Übereinstimmung mit dem Zivilrecht festgelegt.

Die Kündigung des Mietvertrags ist auf Antrag des Vermieters möglich, in Fällen:

- Der Mieter löste nicht mehr als zweimal hintereinander Zahlungen unter dem Vertrag.
- Der Mieter verwendet die Immobilie mit einem erheblichen Verletzung der Vertragsbedingungen;
- Es gibt eine signifikante Verschlechterung des Standes der Immobilie;
- Der Mieter hat das Leasing-Eigentum nicht zu den vom Vertrag bereitgestellten Bedingungen repariert. Wenn der Vertrag nicht im Vertrag angegeben ist - innerhalb einer angemessenen Zeit, in Fällen, in denen der Vertrag dem Mieter anvertraut ist.

Der Mieter hat das Recht, die Kündigung des Vertrags in Fällen zu erklären, wenn:

- Der Vermieter hat das Eigentum nicht repariert, das unter dem Vertrag seine Pflicht ist;
- Der Vermieter übertrug das geleastete Eigentum nicht innerhalb des vorgeschriebenen Begriffs für die Verwendung des Mieters;
- Leasing-Eigentum ist für den Einsatz aufgrund der Umstände ungeeignet geworden, die nicht vom Mieter abhängen.

Die Beendigung des Mietvertrags ist durch Zustimmung der Parteien möglich.

Verfestigungsvereinbarung:

- Wenn das gemietete Eigentum an der LEASER-Saldo aufgeführt ist, spiegelt der Mieter die Immobilie im Konto "Mire-Fundamental Fundament" wider. Die Leasingzahlungen spiegeln sich im Konto 76 wider.
- Wenn Leasing-Eigentum in der Bilanz des Mieters aufgelistet ist, spiegelt sich die Immobilie als "Investition in schmerzhaften Vermögenswerten" wider. Wenn das gemietete Objekt als Anlagevermögen berücksichtigt wird, wird sie vom Konto "Feste Tools" abgeschrieben.

In Steuerbuchhaltung wird die Leasing-Eigenschaft als abgeschrieben anerkannt, daher reduziert die steuerpflichtige Basis. Leasingzahlungen beziehen sich auf Aufwendungen, die mit Vertrieb und Produktion verbunden sind.

Wie profitabel, um Geräte für Ihr Unternehmen zu kaufen, kann aus dem Artikel sein:

Ermitteln Sie die Vorteile und Vorteile des Personalleasings davon

Die grundlegenden Konzepte des finanziellen Leasings und warum diese Art von Leasing für kleine Unternehmen geeignet ist, lesen Sie in diesem Artikel :. https: //www..html.

Der Mietvertrag ist für den Zeitraum ...
Die Laufzeit des Mietvertrags wird nicht gesetzlich geregelt und wird von der Vereinbarung der Parteien bestimmt.

Der Mietvertrag trägt ab dem Datum der Unterzeichnung und zu volle Rückzahlung Die Kosten für Immobilien im Rahmen des Mietvertrags. Der Begriff des Leasingvertrags darf nicht der Laufzeit des Mietminals entsprechen.

In der Regel wird die Laufzeit des Mietvertrags abhängig von der finanziellen Konsistenz des Mieters ermittelt.

Form des Mietvertrags.

Das Mietvertrag liegt schriftlich, unabhängig von ihrer Amtszeit.

- ein zwingender Vertrag für den Verkauf von Leasing-Eigentum;
- verwandte Verträge. Die Begleitverträge können sein: ein Antrag von Garantie, Garantien, Darlehen, eine Vereinbarung zum Anziehen von Geldern und anderen.

Der Gesetzgeber legt fest, dass der Leasingvertrag Daten sein sollte, die das vermietete Eigentum identifizieren können.

Gegenstand des Subjekts des Leasings wird notwendigerweise zwischen dem Vermieter und dem Mieter abgeschlossen, wenn der Mietvertrag die Übertragung des Eigentums an der gemieteten Eigentum ergibt.

Die Übertragung von Eigentumsrechten an das Eigentum erfolgt vorbehaltlich der Rückzahlung aller Leasingzahlungen und der Bezahlung des Restwerts von Leasing-Eigentum.

Der Verkauf des Verkaufs des Subjekts des Leasing kann heruntergeladen werden

Der Mietvertrag in den Beispielen:

Der Mietvertrag kann darin bestehen, verschiedene Immobilien zu erwerben. Landgrundstände, Gebäude und Strukturen können als gemietetes Objekt fungieren, das heißt bewegliches Eigentum Im freien Handling.

Leasing kann Fahrzeuge oder Ausrüstung sein. Jeder Leasing-Leasingvertrag hat eigene Merkmale.

Das Immobilien-Leasingabkommen liegt zwischen dem Vermieter und dem Mieter für den Kauf immobilien.

In Übereinstimmung mit den derzeitigen Rechtsvorschriften unterliegt das Immobilien-Leasingvertrag zwingend staatliche Registrierung.

Die steuerpflichtige Basis kann seit der staatlichen Anmeldung des Vertrags in Höhe der Aufwendungen im Rahmen des Immobilienmietvertrags reduziert werden.

Der Vertrag des finanziellen Leasings liegt zwischen dem Mieter und dem Leasinggesellschaft. Während der gesamten Vertragsdauer zahlt der Mieter den Wert der Abschreibungen der Immobilie und des Teils des Gewinns aus der Nutzung von Eigentum.

Am Ende der Vertragsdauer kann der Mieter das Leasing-Eigentum mit der Zahlung des Restwerts der Immobilie einlösen.

Mietvertragsmietvertragsmiete, das Sie herunterladen können

Muster-Fahrzeug-Leasingvereinbarung.

Die Fahrzeugleasingvereinbarung kann trilateral und doppelseitig sein. Im zweiten Fall ist der Leaser der Fahrzeughersteller. Im Rahmen eines solchen Vertrags sollte festgelegt werden, dass der Hersteller ohne die Beteiligung des Vermieters Leasing-Eigentum liefert.
Die Abschreibungen des mitgelieferten Fahrzeugs unter dem Leasingvertrag wird unter Verwendung eines speziellen Koeffizienten berechnet. Wenn das Fahrzeug in der Mieterbilanz aufgeführt ist, hat Letztere das Recht, beschleunigte Abschreibungen anwenden, um die steuerpflichtige Basis zu reduzieren.

Fahrzeugleaption Eine Probe, deren davon heruntergeladen werden kann

Mustervertragsabkommen auf einem Auto.

Die Erwerb eines Autos in Leasing ist für Unternehmen profitabler als der Kauf eines Autos auf Kredit. Nach Ablauf des Vertrages geht der Besitz des Autos an den Mieter vorbei.

Hier ist ein Muster-Auto-Leasingvertrag zu sehen. Der Mietvertrag zeigt alle Daten des technischen Reisepasses des Fahrzeugs an, der den Spezifikationen des Mieteres entsprechen muss.

Der Mietvertrag auf dem Autoprobe kann Sie herunterladen

Um zu lernen, wie man ein Auto beim Leasing einsteht, können Sie den Artikel lesen:
Vielleicht interessieren Sie sich für die Bedingungen für den Kauf von LKWs in das Mietvertrag:
Über die Vorteile, die der Entrepreneur in Leasing ein Fahrzeugkaufprogramm bereitstellt, wird beschrieben

Probe des Vertrags des internationalen finanziellen Leasings.

Die internationale Leasingvereinbarung wird berücksichtigt russische Gesetze als eines der Formen des Leasings. Die internationalen Beziehungen im Rahmen des Mietvertrags werden von Unidra Convention reguliert. Das Übereinkommen hat eine einheitliche Vereinbarung über internationale Miete vorbereitet.

Während der gesamten Laufzeit des Abkommens des internationalen Leasings bleibt das Eigentum auf dem Eigentum am Vermieter. Somit ist Leasing-Eigentum vor der Beschwerde der Erholung von Dritten im Falle einer Insolvenz des Mieters geschützt.

Vertrag der internationalen Financial Leasing-Probe Sie können herunterladen

Eine Funktion besteht darin, das Eigentum an einer Person zu bewahren, die den Kauf von Waren finanziert, was eine ausreichend hohe Garantie für die Durchführung der Verpflichtungen des Mieteres ergibt. Die Vereinbarung muss eine Reihe wichtiger Bedingungen enthalten, die unten diskutiert werden.

Finanzwesen - Leasing: Anwendungsbereiche

Seit mehr als 20 Jahren Design leasingvertrag Die Vorteile seiner Verwendung wurden alle möglichen Nachteile. Zweifel daran, ob sich von Alien ausleihen rechtsordnung, verschwand. Steuervorteile und Gelegenheit beschleunigte Abschreibung tun leasingvertrag Günstig für den Unternehmer und die Garantie in Form von Eigentumserhaltung, zusätzlich von der Versicherung unterstützt, attraktiv für Banken, deren Tochtergesellschaften in der Regel als Pachtinhaber agieren.

Massenerwerbung neuer Geschäftsgeräte durch leasingverträgein vielen Branchen verwendet. Schiedsgerichte arbeiteten umfangreich arbitrage-Praxis. Dies ermöglichte dem Gesetzgeber vom 1. Januar 2011, Anpassungen an Anpassungen vorzunehmen gesetzliche Regelung und ermöglichen die Verwendung dieses Designs in der breitesten Skala: in der Kunst auftreten. 665 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation, ein Hinweis auf die Ernennung von Eigentum, um unternehmerische Zwecke zu erreichen, wurde ausgeschlossen. Von jetzt an den Parteien leasingvertrag kann so agieren nicht-kommerzielle Organisationen, wie medizinische Institutionensowie Bürger. Stahl Ergebnisse:

widerspruch der Normen des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderationskonvention Unidroua 1988, ohne die Nutzung der von der von ihnen erworbenen Immobilie leasingvertragfür persönliche und familiäre Bedürfnisse;
die Entdeckung durch einige Tochtergesellschaft Leasingstrukturen von Banken der gesamten Bereichen des Verbraucherleasings (Avtolyzing).

Leasingabkommen für den Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation und des Bundesgesetzes

Die Normen über Leasing sind in der Kunst konzentriert. 665-670 Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation. Außerdem allgemeine Bestimmungen Der Codex betreibt das Bundesgesetz "auf finanziellem Mietvertrag (Leasing)" von 10/29/1998 Nr. 164-фЗ (in der geänderten) (nachstehend) (nachstehend) (Fz).

Der Hauptunterschied zwischen dem Mietvertrag aus dem Mietvertrag ist der Erwerb der Immobilie des Leasinggesells (die Art der Tätigkeit sollte in der Charterkunst registriert sein. 5 des Bundesgesetzes) speziell für Miete und in der Regel mit der anschließende Übergang des Eigentums an der Mieter-Art. 19 fz. (Rückzahlungsmiete beim Verständnis der Russischen Föderation - siehe Entscheidung des Plenums der Russischen Föderation "auf getrennte Fragenim Zusammenhang mit dem Rücknahme-Leasingabkommen "vom 03.03.2014 Nr. 17).

Sache leasingvertrag (genaueres Objekt) Der Gesetzgeber ist begrenzt: Landgrundstücke sind ausgeschlossen, aus dem Gesamtumsatz zurückgezogene Immobilie (Artikel 666 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation, Artikel 3 des Bundesgesetzes), außer in Fällen, in denen die Rechte an diesen Objekten sind in das Unternehmen enthalten, das unterworfen kann leasingvertrag Auf den allgemeinen Gründen (Art. 132 des Codes).

Allgemein, leasingvertrag Es ist 3-seitig. Dies erlaubt:

um die Verantwortung der Benachrichtigung des Verkäufers zu erfüllen, der nach Art.-Nr. 667 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation;
verteilen Sie die Verpflichtungen des Verkäufers vor dem Vermieter und dem Mieter in vertragsverträglichkeit. (Basierend auf Art. 670 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation, Art. 10 des Bundesgesetzes und gemäß den Beziehungen der Parteien);
bestimmen Sie den Ort der Übertragung von Eigentum, wenn es nicht der Kunst entspricht. 668 Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation (Standort des Mieters).

Feature leasingvertrag Es ist die "Aufteilung" des Eigentums, ungewöhnlich für die inländische Praxis: Das Eigentümerrecht bleibt hinter dem Leasinggeber, aber das Objekt selbst kann im Namen des Mieteres registriert werden (Art.-Nr. 20 des Bundesgesetzes). Die Risiken von Verlust, Schaden, Schaden und Tod werden ebenfalls vollständig auf dem Mieter gelegt (Art. 669 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation, Absatz 1 von Art. 22 des Bundesgesetzes).

Besondere Leasingbedingungen

Wichtiger Zustand leasingvertrag Es ist die Definition des Rechts des Verkäufers des Verkäufers und der Wahl der Immobilie, da das Risiko, die Verpflichtungen der Verpflichtungen des Verkäufers durch den Verkäufer und die Inkonsistenz des Objekts an den Verkäufer zu erfüllen (Randnrn. 2, 3 der Kunst) . 22 des Bundesgesetzes 2, 3, 3 Artikel 22 des Bundesgesetzes). In Übereinstimmung mit dem Bundesgesetz vom 31. Dezember 2014 Nr. 512-FZ, einem staatlichen oder kommunalen Institution - ist der Mieter verpflichtet, sich aus der Wahl des Verkäufers aus der Wahl des Verkäufers zu lösen leasingvertrag.

Zahlungen werden in der Regel in bar eingerichtet (dies ist für Verträge mit der Beteiligung kommunaler und staatlicher Agenturen erforderlich). Es ist in einer natürlichen Form erlaubt. Am häufigsten ist der Rückkaufpreis der Immobilie in der Zusammensetzung der Mietwagenzahlungen enthalten. Leasingvertrag Es kann die Möglichkeit bieten, den festen Zahlungsbetrag oder den Mechanismus seines Kalküls nicht häufiger als alle 3 Monate zu überarbeiten (Art. 28 der Fz, Randnr. 11 des Informationsbriefs ab dem 11. Januar 2002 Nr. 66) ). Gültiges B. vertragsverträglichkeit. Geben Sie den Moment der Zahlungen an, ansonsten wird es standardmäßig zum Zeitpunkt der Nutzung der Immobilie durch den Mieter zurückgeführt.

Leasingvertrag Es ist selten ohne den Zustand der Versicherung der Risiken des Todes der Immobilie oder der Nichterfüllung von Verpflichtungen, die an der Kunst erinnert wird. 21 фз. Ohne so ein Zustand leasingvertragIn der Regel schließt überhaupt nicht ab. Es sollte jedoch berücksichtigt werden, dass der Betrag versicherungskompensation. Es wird den Versatz der Anforderungen des Leasinggebers (Klausel 7 der Auflösung des Plenums Sie Nummer 17).

Für Rechnungslegungszwecke in vertragsverträglichkeit. Es ist notwendig, auf welchen Gleichgewicht des Leasers oder des Mieters - nach der Akquisition das gemietete Objekt berücksichtigt wird (Absatz 1 von Artikel 31 des Bundesgesetzes). Standardmäßig dauert das Objekt, um den Eigentümergiastor zu berücksichtigen.

Die separaten Bedingungen werden durch die Art des Leasings bestimmt.

Finanzmietvereinbarung Ansichten leasing

Von den vielen E-Sorten des Leasing-Sorten, das den Ökonomen bekannt ist, weist das Gesetz seine Formen - intern und international (mit der Beteiligung von Nicht-Resident) (Art. 7 des Bundesgesetzes) auf. Typologie und allgemein anerkannte Abteilung für Finanz-, Rendite- und Prompt-Leasing von 2002 wurden im anfänglichen Redaktion ausgeschlossen. Legal gleichgültig, ob das Eigentum an der Immobilie das Recht auf den Mieter erhebt, unabhängig davon, ob die Laufzeit des Vertrags der Abschreibungsdauer der Eigentumsbedingungen in Höhe ist vertragsverträglichkeit. entweder dort oder nicht (im Falle des finanziellen Leasings); Ob der Mieter gleichzeitig vom Verkäufer ist - für einen Rückgabe-Leasing (Absatz 1 der Art. 4 des FZ erlaubt es). Wie für das operative Leasing ist der Unterschied aus dem direkten Mietvertrag leicht bis zum Mischungsgrad.

Das Gesetz kennt eine Art finanzielles Mietvertrag mit zusätzlichen Dienstleistungen (Ziffer 2 von Artikel 7 des Bundesgesetzes). Leasingvertrag In diesem Fall ist es ein gewöhnlicher gemischter Vertrag (Klausel 3 der Art. 421 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation), die Normen auf der jeweiligen Vertragsform gilt für jeden Teil.

Das Plenum der russischen Föderation der Russischen Föderation mit thematischer Auflösung (siehe oben) stellte das Konzept des "Redemption Leasing" ein - für Fälle wann vertragsverträglichkeit. Es gibt einen anschließenden Übergang des Eigentums an dem vorläufigen Objekt an den Mieter, einschließlich des symbolischen Betrags. Die Konzepte werden eingeführt: "Finanzierungsgröße", die die Kosten für das Erwerb von Immobilien beinhaltet (S. 3.4); "Finanzierungsgebühr", die vom Gerichtshof in Prozent der Jahreszeit in Abwesenheit relevanter Anweisungen in ermittelt wird vertragsverträglichkeit. (S. 3.5).

Vertrag finanzieller Mietvertrag (Leasing) - eine Methode zur Finanzierung der Erwerb von Anlagevermögen oder teuren Konsumgütern. Bei der Konstruktion des Vertrags müssen Sie zusammen mit den allgemeinen Regeln für die Verträge dieser Arten in dem Artikel berücksichtigen rechtsmerkmale Transaktionen vorbestimmten Transaktionen wirtschaftliche Ziele. Die Regeln zur Regulierung der Beziehungen der Parteien sollten unter Berücksichtigung der Merkmale und Bedürfnisse festgelegt werden buchhaltung und Steuerbeziehungen leasingvertrag.

in der gesicht, die auf der Grundlage von nachstehend verwiesen wird Mieter", Einerseits und in der gesicht, auf der Grundlage, nachstehend als" Vermieter"Andererseits, nachstehend als" Partys", In dieser Vereinbarung in den zukünftigen" Vertrag "eingegangen, wie folgt:

1. Gegenstand der Vereinbarung

1.1. Im Rahmen dieser Vereinbarung stellt der Vermieter den Mieter zur Miete folgendermaßen an:

1.2. Der Mieter erhält das Recht, das gemietete Eigentum während des gesamten Mietdatens zu nutzen, aber es hat nicht das Recht, seine Rechte und Pflichten in diesem Abkommen auf einen Dritten ohne die schriftliche Zustimmung des Vermieters zuzuordnen. In diesem Fall muss der Mieter Daten auf diesem Gesicht in Form und innerhalb eines von der Vereinbarung der Parteien festgelegten Zeitraums übermitteln.

2. Rechte und Pflichten des Vermieters und des Mieters

Vermietung und Pflichten des Mieters:
2.1. Der Mieter ist verpflichtet, die Vermieterdaten und in der von dieser Vereinbarung vorgeschriebenen Weise zu vermieten. Wenn es verzögert Zahlungen in Absatz ist, ist der Mieter verpflichtet, den Vermieter von Sanktionen in Höhe von% des Wertes des unbezahlten Betrags zu zahlen.

2.2. Der Mieter verpflichtet sich während der Aktion dieses Abkommens, um alle von den Verschreibungen im Zusammenhang mit dem gemieteten Eigentum festgelegten Verpflichtungen zu zahlen (Steuern, Gebühren, Beiträge).

2.3. Der Mieter muss sich angemessen auf das gemietete Eigentum beziehen, um sie bzw. technische Merkmale zu nutzen.

2.4. Der Mieter ist verpflichtet, alle Kosten der aktuellen Pflege und der geringen Reparatur durch die regelmäßige Nutzung von Mietwagen zu tragen.

2.5. Der Mieter übernimmt alle Risiken, die mit dem Schaden oder Verlust, Diebstahl oder vorzeitigen Abschreibungen der gemieteten Eigentum, die während der Maßnahmen dieses Abkommens aufgetreten sind, verbunden sind. Im Falle eines Risikos muss der Mieter auf eigene Kosten Folgendes unternehmen:

reparatur oder ersetzt durch andere für den Vermieter akzeptable Anwesen, und der Mieter ist die Verpflichtung, alle Mietmengen zu zahlen und sonstige Zahlungen zu produzieren, die von dieser Vereinbarung oder der aktuellen Gesetzgebung vorgesehen sind;
um alle Schulden an den Vermieter zurückzuzahlen, um die Miete zu zahlen und ihm eine Strafe in der Menge an Rubel zu zahlen. Dieser Betrag sollte innerhalb von Tagen nach Präsentation des Vermieters die Anforderungen der Zahlung bezahlt werden.

2.6. Der Mieter ist verpflichtet, den Vermieter über alle Fragen und Umstände des geleasteten Eigentums zu informieren. Nachrichten müssen zeitnah und vollständig sein.

2.7. Der Mieter hat das Recht:

bringe das gemietete Eigentum an den Vermieter zurück;
einen Vorschlag vorlegen, um den Vertragsdauer zu verlängern;
kauf eines vermieteten Anwesens an der Unterkunft, abschließend einen Verkaufsvertrag mit dem Vermieter.

Über Ihre Wahl muss der Mieter den Vermieter über die Tage vor Ablauf dieser Vereinbarung informieren.

2.8. Der Mieter kann sich der Sublision einreichen, die ihm nur mit Zustimmung, und dem schriftlichen Vermieter übertragen wurde. Eine solche Zustimmung kann in einem Brief, Telek, Telegramm, enthalten sein.

Rechte und Pflichten des Vermieters:
2.9. Der Vermieter ist verpflichtet, an den Mieter alle in Absatz festgelegten Immobilien zu übertragen. Dieses Abkommens in gutem Zustand.

2.10. Der Vermieter verpflichtet sich, hochqualifizierte Spezialisten zur Arbeit an dem geleasteten Eigentum und für seine Wartung bereitzustellen.

2.11. Der Vermieter hat die Befugnis, den Zustand der gemieteten Eigenschaft zu überprüfen, die Bedingungen für den Betrieb zu prüfen.

3. Zahlung für die Nutzung von Geleaste

3.1. Der Mieter verpflichtet sich, den Vermieter regelmäßig für die Nutzung von Miete zu machen.

3.2. Die Miete zur Verwendung des gemieteten Objekts erfolgt und beträgt Rubel.

4. Verantwortung der Vertragsparteien unter dem Vertrag

4.1. Der Vermieter ist für alle Mängel der Vermietung der Immobilie verantwortlich, wenn diese Mängel ihre normale Verwendung für ihren beabsichtigten Zweck behindern, sofern diese Mängel an der Vertragsabschluss bestanden und nicht dem Mieter bekannt waren.

4.2. Der Vermieter reagiert mit einem Mieter für alle Ansprüche, die sich aus den Rechten Dritter ergeben können, die die Verwendung von Leasing begrenzen oder verhindern, vorausgesetzt, der Mieter wusste nicht, dass der Vorhandensein der Rechte der Rechte Dritter auf der Abschluss des Vertrags.

4.3. Der Mieter erstattet den Vermieter, den alle mit Verlust verbundenen Verluste, Beschädigungen des geleasteten Eigentums, in der von Absatz 1.6 dieser Vereinbarung vorgeschriebenen Weise zurückzuführen.

5. Die Vertragsdauer und das Recht der Parteien nach Ablauf des Vertrags

5.1. Diese Vereinbarung ist für einen Zeitraum von Jahren abgeschlossen. Der Moment des Beginns der Laufzeit des Vertrags ist.

5.2. Nach Ablauf dieser Vereinbarung verpfändete sich die Vertragsparteien, um die Wahl einer der drei in diesem Absatz vorgesehenen Fähigkeiten zu ermitteln:

die Vertragsparteien verpflichten sich, einen Vertrag für den Kauf und den Verkauf von Mietwagen abzuschließen. Gleichzeitig muss der Preis von bestimmt werden;
vertragspartner verpflichten sich, einen neuen Leasingabkommen mit den Preisen unter den in Absatz vorgesehenen Beträgen abzuschließen. Von diesem Abkommen unter Berücksichtigung der Amortisation des gemieteten Objekts, nämlich:
1. auf der %;
die Vertragsparteien werden ihre vertraglichen Beziehungen aufhören, und der Mieter wird den Fach von Leasing übertragen, der in Absatz 1 dieses Abkommens an den Vermieter vorgesehen ist.

6. Eigentum an Leasing

6.1. Der Vermieter behält den Eigentum an allen Anwesen, die den Fach von Leasing darstellt, der in Absatz 1 dieses Abkommens im Zeitraum dieses Abkommens vorgesehen ist.

6.2. Bei der Beseitigung oder Umstrukturierung des Mieters ist der Vermieter berechtigt, die Rückgabe des gemieteten Objekts auf der Grundlage des Eigentums des Vermieters fordern.

6.3. Im Falle des Abschlusses des Verkaufsvertrags zwischen dem Mieter und dem Vermieter relativ zum gemieteten Eigentum geltet der Eigentum an der angegebenen Immobilie den Vermieter.

7. Aussetzung des Vertrags

7.1. Der Vertrag kann aufgrund der Aktion von höherer Gewalt bzw. Absatz 5 dieses Abkommens ausgesetzt werden.

7.2. Die Vereinbarung kann ausgesetzt sein:

erweiterung der Eigenschaftsübertragungszeit;
notwendiger Ersatz für Dinge.

7.3. In Zukunft wird der Vertrag um so viel Zeit verlängert, da sich die Ursachen weiter erstrecken.

7.4. Wenn es gleichzeitig zwei oder mehr Gründe für die Aussetzung des Vertrags gab, wird der Gültigkeitsdauer nur für den Zeitraum verlängert, die Gründe, für die die größte Zeit fortgesetzt wurde.

7.5. Parteien können und schriftlich eine schriftliche Vereinbarung, um zu entscheiden, dass der Betrieb dieser Vereinbarung für einige Zeit angehalten wird. In diesem Fall müssen sie den Tag der Aussetzung und den Tag der Verlängerung des Vertrags genau bestimmen.

8. Major zwingen.

8.1. Die Parteien sind von der teilweisen oder vollständigen Nichtverführung von Verpflichtungen nach dieser Vereinbarung ausgenommen, wenn diese Nichterfüllung auf die Umstände der höheren Gewalt zurückzuführen ist, die nach dem Abschluss dieses Abkommens infolge eines Nvernünftige Maßnahmen nicht vorhersehen oder verhindern. Die Umstände von höherer Gewalt umfassen die Ereignisse, denen der Teilnehmer keinen Einfluss haben kann, und wenn er nicht verantwortlich ist, zum Beispiel Erdbeben, Hochwasser, Feuer und Streik, Regierungsentscheidungen oder Bestellungen von Staatsorganen.

8.2. Die Partei, die sich auf die Umstände von höherer Gewalt bezieht, ist verpflichtet, die andere Seite des Auftretens solcher Umstände unverzüglich zu informieren, und auf Antrag der anderen Partei muss ein Zertifizierungsdokument vorgelegt werden. Die Informationen sollten Daten zur Art der Umstände enthalten, eine Bewertung ihrer Auswirkungen auf die Auswirkung durch die Partei seiner Verpflichtungen nach dieser Vereinbarung und der Frist für die Erfüllung von Verpflichtungen.

8.3. Eine Seite, die nicht auf die Umstände der höheren Gewalt zurückzuführen sein kann, um die Verpflichtungen nach diesem Abkommen zu erfüllen, unter Berücksichtigung der Bestimmungen des Vertrags, alle Anstrengungen, um sicherzustellen, dass es möglich ist, die Folgen der Nichteinhaltung der Verpflichtungen auszugleichen.

9. Verurteilungsabwicklung.

9.1. Alle möglichen Streitigkeiten aus diesem Vertrag oder über diese Vereinbarung versuchen, durch gegenseitige Verhandlungen zu lösen.

9.2. Im Falle einer Zustimmung werden kontroverse Fragen vor Gericht gelöst.

10. Rechtsadressen und Details der Parteien

Mieter

Juristische Adresse:
Postanschrift:
Telefonfax:
Inn / Katze:
Girokonto:
Bank:
Korrespondenzkonto:
Strand:
Unterschrift:

Vermieter

Juristische Adresse:
Postanschrift:
Telefonfax:
Inn / Katze:
Girokonto:
Bank:
Korrespondenzkonto:
Strand:
Unterschrift:

IM modernes Geschäft Leasing spielt eine wichtige Rolle. Also, irgendwelche. handelsaktivität erfordert Büro-, Lager- oder Produktionsraum, Anlagevermögen, Fahrzeuge. Aber nicht jedes Venture kann es sich leisten, Immobilien oder teure Geräte zu erwerben. Dies gilt insbesondere für kleine und mittlere Unternehmen. Die Fähigkeit, das für den Fertigungsprozess erforderliche Ausrüstung praktisch sofort zu verwenden, und im Laufe der Zeit, um es in der Unterkunft zu erhalten, bietet Leasing.

In der Regel werden Leasingdienste mit spezialisierten Leasingunternehmen mit ausreichenden Fonds zur Verfügung gestellt, um in Leasingposten zu investieren. In der russischen Praxis in der Regel, leasinggesellschaften Erstellt auf der Grundlage großer Banken, durch Industriezeichen oder mit der Beteiligung von Staatskörpern.

Leasingschemata sind von Vorteil, da sie so konstruiert sind, dass sie keine erhebliche Ablenkung der finanziellen Ressourcen des Unternehmens erfordern. Das auf Leasing erworbene Immobilie kann unmittelbar nach der ersten Zahlung der Zahlungen verwendet werden, deren Zeitplan für eine lange Zeit konzipiert ist.

Darüber hinaus sinkt die Steuerbelastung aufgrund der Abtretung von Leasingzahlungen für die Kosten und durch Anwenden des beschleunigten Abschreibungsmechanismus. Gemäß Steuer-Code RF-Leasingzahlungen beziehen sich auf die auf steuerlichen Zwecke berücksichtigten Aufwendungen.

Leasingzahlungen sind rentablere Darlehen. Die Kosteneinsparungen des Unternehmens verglichen mit dem üblichen Darlehen für den Kauf eines Anlagevermögens beträgt somit 10% der Ausrüstungskosten für den gesamten Leasingzeitraum, der in der Regel ab 1 Jahr bis 5 Jahre ist.

Typen und Seiten des Leasings, obligatorischen und damit verbundenen Verträgen

Leasing - Es ist eine langfristige Miete (für einen Zeitraum von 6 Monaten bis mehreren Jahren) Maschinen, Ausrüstung, Fahrzeuge, Industriestrukturen, die die Möglichkeit ihrer anschließenden Rücknahme durch den Mieter zur Verfügung stellen.

Leasing unterliegt den folgenden Rechtsakten der Russischen Föderation:

Bundesgesetz vom 29.10.1998 Nr. 164-FZ (in der geänderten vom 20.06.2013) "zum finanziellen Mietvertrag (Leasing)" (im Folgenden als Bundesgesetz Nr. 164-FZ bezeichnet);
kunst. 665-670. Bürgerliches Gesetzbuch RF (Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation).

Die folgenden Arten von Leasing können unterschieden werden: finanzielle (direkt), operativ (operativ) und zurück.

finanzielles Leasing - Dies ist die Art der Leasing, in der der Leaser verpflichtet, Eigentum eines bestimmten Verkäufers vom Mieter von einem bestimmten Verkäufer zu erwerben und dem Mieter dieser Immobilie als Mietobjekt für eine besondere Gebühr zu erteilen. Das finanzielle Leasing ist die häufigste Leasingart. Im Wesentlichen es langzeitkredit in Form von Funktionskapital.

Operatives Leasing (Es wird auch Leasing mit unvollständigen Abschreibungen genannt) - die Art des Leasings, in dem der Vermieter auf eigenes Eigentum kauft und es an den Mieter als Gegenstand des Leasings für eine bestimmte Gebühr für einen bestimmten Zeitraum für eine bestimmte Zeit und bestimmte Zeit an den Mieter überträgt Bedingungen für temporärer Besitz und Verwendung.

Rendite-Leasing - Eine Vielzahl von finanziellen Leasing, in denen der Verkäufer (Lieferant) des gemieteten Objekts gleichzeitig als Mieter fungiert.

Unterunterbringung - das Erscheinungsbild des gemieteten Objekts, in dem der Mieter die Immobilie im Rahmen des Mietvertrags erhalten hat, überträgt sie an Dritte (Mieter unter dem Ersatzabkommen), um die Gebühr für die Gebühr und für einen bestimmten Zeitraum in Übereinstimmung mit den Bedingungen zu nutzen der Unterbringungsvereinbarung. Wenn das gemietete Objekt in die Unterregungen übertragen wird, ist die Zustimmung zum Schreiben der LEASER für den Hauptmietvertrag zustimmen.

Die Hauptakteure der Leasingtransaktion sind:

relderatoren - physisch oder juristische PersonDie Immobilie auf Kosten von eigenen und (oder) Mitteln erwirbt die Immobilie im Rahmen des Leasingvertrags erwirbt und stellt es als geleasten Besitz und Nutzung des Mieteres für eine bestimmte Gebühr an. Der Vermieter kann jegliche Rechts- oder Einzelperson sein;

mieter - Eine juristische Person, die gemäß dem Leasingvertrag den Betreff der Leasing für eine bestimmte Gebühr für einen bestimmten Zeitraum akzeptiert. Nur kommerzielle oder gemeinnützige Organisationen, die Immobilien für unternehmerische Zwecke verwenden, können vom Mieter erfolgen.

verkäufer - Eine physische oder juristische Person, die unter dem Vertrag mit dem Vermieter mit dem Vermieter ihn aufgrund der Mietzeit verkauft.

In Leasingtransaktionen Andere Organisationen, wie der Kreditgeber und der Bürgschaft, die Auftragnehmer und Personen, die den Parteien des Leasingvertrags kompensiert werden, sowie andere Personen können an Leasing-Angeboten teilnehmen. Verträge, die mit anderen Teilnehmern der Leasingtransaktion abgeschlossen wurden, sind in Bezug auf den Mietvertrag als zusätzlich.

Die Fächer von Leasingtransaktionen bauen ihre Beziehungen auf vertragliche Basis auf. Lassen Sie uns die rechtlichen Aspekte des Leasingvertrags analysieren, die Bedingungen, für die sich beim Abschluss eines solchen Vertrags aufmerksam gemacht werden sollten. Getrennte Situationen, die sich auf vertragliche Beziehungen zwischen dem Vermieter und dem Mieter beziehen, berücksichtigen Sie in den Beispielen.

Normen Bundesgesetz Nr. 164-FZ stellte fest, dass der LEASER im Rahmen des Mietvertrags, um Eigentum, wie der Mieter zu erwerben, zu erwerben und dem Mieter für einen vorübergehenden Besitz- und Nutzungsgebühr zur Verfügung zu stellen.

Der Mietvertrag ist schriftlich (Ziffer 1 der Art. 15 des Bundesgesetzes Nr. 164-FZ). Es muss notwendigerweise Daten angeben, die festgestellt werden können, dass sie festlegen können, um Eigentum zu etablieren, die als Mietobjekt an den Mieter übertragen werden sollen. In Ermangelung dieser Daten im Leasingvertrag wird der Zustand des an Leasingübertragungsgegenstandes, der an das Leasing übermittelt wird, nicht von den Parteien vereinbart ist, und der Mietvertrag gilt nicht als Gefangener.

Beachten Sie!

Das gemietete Subjekt sollte nur in geschäftlichen Zwecken verwendet werden. Der Vermieter, der Erwerb von Geräten zur Übertragung an Leasing, sollte den Verkäufer informieren, dass die Immobilie für die Übertragung an eine bestimmte Person zum Leasing bestimmt ist.

Das Thema des Leasingvertrags kann unzugängliche Dinge sein, darunter Unternehmen und andere Immobilienkomplexe, Gebäude, Strukturen, Ausrüstung, Fahrzeuge und andere bewegliche und Immobilien, die für Geschäftsaktivitäten verwendet werden können (Art. 666 des Zivilgesetzbuchs des Russischen Föderation, Art. 3 des Bundesgesetzes Nr. 164-FZ).

Für Ihre Information

Leasing kann nicht übertragen werden immaterielle Vermögenswerte.Immaterielle Vermögenswerte sind immaterielle Vermögenswerte die transfundierte Form einer solchen Kategorie von Zivilrechtsobjekten, die als entkündbare Dinge, und letztere kann überhaupt nicht Gegenstand des Mietvertrags sein.

Das Subjekt des Leasings kann nicht Grundstücke und andere natürliche Gegenstände sein, sowie Eigentum, die Bundesgesetze für den freien Umlauf verboten sind, oder für den ein besonderes Verfahren eingerichtet wurde (Absatz 2 von Artikel 3 des Bundesgesetzes Nr. 164-FZ ).

Wenn das Subjekt von Leasing die Immobilie ist, die der staatlichen Registrierung unterliegt, wird die Registrierung von Rechten an sie in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise (Absatz 1 der Art. 20 des Bundesgesetzes Nr. 164-FZ) durchgeführt.

Das Eigentum an Immobilien ist für den Vermieter und das Eigentümerrecht und die Nutzung des Eigentums als Besitz des Eigentums registriert - für den Mieter.

Wenn das Leasing beweglich ist, unterliegt sie der Registrierung. Die Vertragsparteien haben das Recht, sich selbst auszuwählen, auf dessen Name der Leasinggeber oder der Mieter ist - es wird registriert (Ziffer 2 der Art. 20 des Bundesgesetzes Nr. 164-FZ).

Um seine Verpflichtungen nach dem Mietvertrag zu erfüllen, sind die Fächer der Leasingtransaktion obligatorische und verwandte Verträge (Absatz 2 der Art. 15 des Bundesgesetzes Nr. 164-FZ).

ZU verpflichtendes gibt einen Vertrag zum Verkauf einer festen Beurteilung zum Mietvertrag. Der Verkaufsvertrag schließt den Vermieter und den Lieferanten untereinander ab. Im Rahmen des Vertrags verkauft der Lieferant den Leasinghersteller (gekauft) an sie (Gegenstand des Leasingvertrags) und überträgt sie in Übereinstimmung mit den Vertragsbedingungen an den Vermieter oder den Mieter. Die Bedingung darüber, wer den Verkäufer wählt, und die gekaufte Immobilie (Mieter oder Mieter) muss durch den Mietvertrag bereitgestellt werden.

ZU begleitetverträge umfassen:

vereinbarung über das Anziehen von Geldern;
verpfändungsabkommen;
gewährleistungsvereinbarung;
garantievereinbarung;
versicherungsvertrag usw.

Das Eigentum wird mit all seinem Zubehör und mit allen Dokumenten auf Leasing übertragen ( technischer Pass und andere), sofern nicht anderweitig vom Mietvertrag (Absatz 2 der Art. 17 des Bundesgesetzes Nr. 164-Fz).

Die Dokumentarfilmregistrierung der Leasingtransaktion besteht in der Regel aus zwei Stufen.

Auf der erste Stufe Kompiliert:

anwendung des Mieteres auf die Bereitstellung von Eigentum in Leasing;
schlussfolgerung des Vermieters über die Wirksamkeit des technischen Projekts;
bestell-Outfit des Vermieters zu seinem Lieferanten für die Herstellung und den Versand des entsprechenden gefügten Betreffs /

Auf der die zweite Stufe erstellen:

leasingvertrag;
der Vertrag zum Verkauf von Immobilien, die zur Übertragung in Mietvertrag bestimmt ist;
akt der Annahme von Eigentum mit dem Mieter.

Im Text des Mietvertrags ist es wichtig, die folgenden Bedingungen bereitzustellen:

vertragsgegenstand und das Verfahren für die Lieferung und Annahme von Eigentum;
der Zahlungsbetrag (Leasingzahlungen), seine Häufigkeit (Zahlungsplan);
an deren Saldo dem Subjekt des Leasings unterliegen wird;
die Möglichkeit des Übergangs der Anwesenheit des Vermietung der Mieter nach Ende des Vertrags;
der Rückzahlungspreis und die Methode seiner Zahlung (wenn der Subjekt des Leasings nach dem Ende des Vertrags an den Mieter übertragen wird);
amtszeit des Mietvertrags;
wartung und Inhalt des gemieteten Objekts;
gelegenheit vorzeitige Beendigung Verträge und Ursachen für eine solche Kündigung;
strafen für die Nichterfüllung von Verpflichtungen unter dem Vertrag;
andere Umstände, die im Leasingvertrag (Versicherung, Einlagen, Einlagen, Garantie usw.) angegeben werden können.

Vertragsgegenstand und das Verfahren für die Lieferung und Annahme von Eigentum

Der Vertragsgegenstand weist darauf hin, dass das Eigentum gekauft und dem Benutzer auf den Benutzer zu den temporären Anwendungen, deren Kosten-, Ort- und Lieferzeit gekauft wird. Es sei darauf hingewiesen, dass der Verkäufer des gemieteten Objekts darüber informiert ist, welche Ziele gekauft werden. Sie sollten auch angeben, ob der Vermieter an der Auswahl des Eigentums und des Verkäufers teilgenommen hat.

Als nächstes spiegelt das Verfahren das Verfahren für das Angebot und die Annahme von Eigentum wider, bei dem die an der Annahmeakzeptanz teilnehmenden Parteien angegeben sind. Dies ist in der Regel der Lieferant, der Vermieter und der Mieter. In einigen Fällen kann der Vermieter seine Rechte übermitteln, um das Gerät an den Mieter zu akzeptieren.

Transportkosten für die Lieferung von Eigentum an den Mieter werden in einem gesonderten Betrag verteilt, der vom Mieter gezahlt wird, und sind nicht im Anfangswert des Eigentums enthalten.

Bei Bedarf wird der Zeitplan der Annahmeprüfungen angegeben, es sorgt dafür, dass das mitgelieferte Anwesen alle in der angewandten Outfit aufgezeichneten Anforderungen erfüllt, die vollständig besetzt und einsatzbereit ist.

In einigen Fällen erfordert die mitgelieferte Geräte Installation, Inbetriebnahme, Mieter-Personalschulungen. Die Zahlung solcher Werke kann in die Kosten der Ausrüstung einbezogen werden und durch Leasingzahlungen zurückgezahlt oder gegen Aufpreis geleistet werden. Die Bedingung für die Zahlung von Anlagen- und Inbetriebnahmearbeiten wird ebenfalls im Vertrag festgelegt.

Nach der Lieferung von Geräten, seiner Anlage, ihre Anlage, die erforderlich sind, um das gemietete Objekt in einen für den Betrieb geeignete Staat zu bringen, der einen Akt der Annahmeübertragung unterzeichnet, bestätigt der Mieter die ordnungsgemäße Lieferung von Eigentum gemäß den Bedingungen des Mietvertrags. Ab dem Datum der Unterzeichnung eines Annahmegesetzes beginnt ein formeller Countdown des Mietvertrags.

Leasingplatten

Der Mieter ist verpflichtet, Leasingzahlungen zu zahlen. Bei der Vertragsabschluss stellen die Parteien den Gesamtbetrag der Leasingzahlungen, Methoden und Häufigkeit ihrer Zahlung fest. Ein Diagramm der Leasingzahlungen wird erstellt, das auf den Vertrag angewendet wird und ein wesentlicher Bestandteil ist. In der Regel werden die Leasingzahlungen monatlich bezahlt.

Unter leasingzahlungen Es versteht sich als den Gesamtbetrag, der vom Mieter an den Vermieter für das Recht gezahlt wird, die Immobilie im Rahmen des Mietvertrags für die gesamte Gültigkeitsdauer des Vertrags zu nutzen (Art. 28 des Bundesgesetzes Nr. 164-FZ).

Die Leasingzahlungen können während der gesamten Vertragslaufzeit entsprechend den von den Parteien vereinbarten Parteien an gleiche Aktien gezahlt werden.

Beispiel 1.

Der Mietvertrag bietet monatliche Leasingzahlungen an gleiche Aktien. Gesamtsumme Die Leasingzahlungen im Rahmen des Vertrags beträgt 566.400 Rubel. (einschließlich der Mehrwertsteuer - 86 400 Rubel.). Die Laufzeit des Mietvertrags beträgt 24 Monate.

Der monatliche Betrag der Leasingzahlungen beträgt 23.600 Rubel. (566 400 Rubel / 24 Monate) (einschließlich MwSt. - 3600 Rubel).

___________________

In der Leasingvereinbarung kann eine Vorauszahlung in dem von den Parteien vereinbarten Betrag erbracht werden, so ist der Rest der Gesamtbetrag der Leasingzahlungen (für den Minus des Advance) in Rechnung gestellt und während der Vertragsdauer gezahlt. In diesem Fall zahlt der Mieter zu Beginn des Mietvertrags die meisten Zahlungen. Als Nächstes, wenn die Vorauszahlung, die Zahlungen abnehmen und sich in rein symbolischer Gebühr bis zum Ende drehen. Diese Methode liefert weniger Vorteil der schnellen Rückzahlung der verschachtelten Beträge.

Beachten Sie!

Die Vorauszahlung wird nicht in der Zusammensetzung der Steuer- und Bilanzierungskosten des Mieteres berücksichtigt, bis diese Vorauszahlung (deren Teil) den aktuellen Leasingzahlungen (Ziffer 14 der Art. 270 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation, Absatz 3 von Rechnungslegungsbestimmungen "PBU 10/99, genehmigt von der Reihenfolge des Finanzministeriums von Russland von 06.05.1999 Nr. 33N (in der geänderten bis 14.04.2012; mehr - PBU 10/99)).

Die Reihenfolge des Fortschritts des Fortschritts wird in der Regel im Text des Leasingvertrags oder im Anhang dazu verschrieben. Im Text des Vertrags ist es beispielsweise möglich, sich zu registrieren, dass die Vorauszahlung gemäß dem Leasing-Zahlungsplan gemäß dem Anhang des jeweiligen Vertrags erfolgt.

Wenn die Bedingungen des Mietvertrags nicht die Reihenfolge der Vorauszahlung festlegen, dann allgemeine Regel Voraus las als Schuld beim Leasingzahlungen.

Beispiel 2.

Wir verwenden die Bedingungen von Beispiel 1, nutzen jedoch an, dass der Mietvertrag eine Vorauszahlung in Höhe von 20% des Kaufwerts von Leasing-Eigentum bietet, der wiederum 566.400 Rubel beträgt. Der Rest der Leasingzahlungen wird während der gesamten Vertragslaufzeit monatlich gleiche Aktien zurückgezahlt.

Die Summe des Fortschritts beträgt 113 280 Rubel. (566 400 Rubel. × 20%). Die monatliche Größe der Leasingzahlungen beträgt 18.880 Rubel. ((566 400 - 113 280) / 24 Monate.).

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Durch Vereinbarung der Parteien kann eine Verzögerung der Leasingzahlungen bereitgestellt werden. Um eine Verzögerung in der Regel eine Verzögerung bereitzustellen, wird der Vermieter beispielsweise eine zusätzliche Vergütung in Rechnung gestellt, beispielsweise in prozentsatz auf die Anzahl der Zahlungen.

In der Menge an Leasingzahlung in diesem Fall einschalten:

erstattung der Kosten des Vermögenswerts für den Erwerb und die Übertragung des Leasing-Pachtinhabers (Rückzahlung des Wertes des gemieteten Objekts durch Abschreibungen);
erstattung in Bezug auf die Bestimmung zusatzleitungenvom Vertrag festgelegt;
das Einkommen der LEASER.

Zahlung gesamtbetrag der Leasingzahlungen (LP) kann in Form der folgenden Formel dargestellt werden:

Lp \u003d jo + d + do,

wo AO - Abschreibungen (Rückzahlung des Wertes des gemieteten Objekts);

D - das Einkommen des Vermieters für die Bereitstellung von Immobilien im Rahmen des Mietvertrags;

Du - zusätzliche Dienstleistungen, die vom Mietvertrag bereitgestellt werden.

Betrachten Sie ein Beispiel für die Berechnung der Höhe der Leasingzahlung.

Beispiel 3.

Die Leasinggesellschaft erworbene Geräte für den Transfer zum Leasing, der Kaufpreis (Erstwert), dessen Wert von 2.548.800 Rubel, einschließlich MwSt. - 388 800 Rubel. Dieses Objekt ist für die Übertragung für einen Zeitraum von 24 Monaten vorgesehen. Das Subjekt des Leasing unter dem Vertrag liegt auf dem Gleichgewicht des Vermieters. Die Leasinggesellschaft versicherte sein Eigentum, während versicherungsprämie belief sich auf 220.000 Rubel.

Außerdem wird angenommen Überholung Eigentum aufgrund des Vermieters. Die geschätzten Reparaturkosten beträgt 500.000 Rubel.

Die Rechnungslegungsgrundsätze des Leasinggesells ermittelt, dass Abzügeabzüge für alle Anlagevermögen auf lineare Weise (sowohl für die Buchhaltung als auch für Steuerzwecke) berechnet werden.

Zahlung abzugsabzüge :

in der Buchhaltung:

zeit nützliche Verwendung Gemäß der Auftragsfrist bestimmt.

Der monatliche Abschreibungsbetrag beträgt 90.000 Rubel. ((2 548 800 Rubel. - 388 800 reiben) / 24 Monate);

in Steuerbuchhaltung:

die Abschreibungen werden auf der Grundlage der Klassifizierung des in enthaltenen Anlagevermögens festgelegt abschreibungsgruppen, genehmigt vom Dekret der Regierung der Russischen Föderation von 01.01.2002 Nr. 1 (nachstehend - Auflösung Nr. 1). Durch Vereinbarung der Parteien, wie im Vertrag registriert, wird beschleunigte Abschreibungen mit dem Koeffizienten 3 in der Steuerrechnung angewendet.

Die unter Berücksichtigung der Ausrüstung bezieht sich auf dritteeine Gruppe von Anlagevermögen mit einer Nutzungsdauer von 3 bis 5 Jahren inklusive. Die Organisation hat eine nützliche Lebensdauer von 60 Monaten eingerichtet. Darüber hinaus wird beschleunigte Abschreibungen angewendet.

Der monatliche Abschreibungsbetrag beträgt 108.800 Rubel. ((2 548 800 Rubel. - 388 800 Rubel.) / 60 Monate. × 3);

in Leasingzahlungen:

Die Abschreibungen für Rechnungszwecke werden bei der Berechnung der monatlichen Leasingzahlungen berücksichtigt. Der Gesamtbetrag der Abschreibungen, der Teil der Leasingzahlungen für den gesamten Zeitraum des Leasingvertrags ist, beträgt 2.160.000 Rubel. (90 000 reiben × 24 Monate).

Berechnung des Einkommensmessgeräts

Einkommen können als Prozentsatz installiert werden:

aus dem ursprünglichen Wert der Immobilie;
vom durchschnittlichen jährlichen Restwert der Immobilie.

Anfangskosten Leasing-Eigenschaft - 2 160 000 Rubel. (2 548 800 reiben. - 388 800 Rubel.). Angenommen, die Vergütungsrate des Vermieters wird in Höhe von 12% der anfänglichen Kosten der Leasingeigenschaft eingestellt.

Berechnen Sie das Einkommen des Vermieters auf zwei Arten.

Erste Methode

Das Einkommen der LEASER beträgt 259.200 Rubel. (2 160 000 reiben × 12%), pro Monat dauert dies 10.800 Rubel. (259 200 Rubel / 24 Monate).

Der zweite Weg:

für das erste Jahr:

die Höhe der Abzugsabzüge für das erste Betriebsjahr betrug 1.080.000 Rubel. Restwert Zu Beginn des Jahres - 2 160 000 Rubel, der Restwert am Ende des Jahres - 1.080.000 Rubel. (2 160 000 - 1.080.000).

Das Einkommen der Leaser beträgt 194.400 Rubel. ((2 160 000 + 1.080.000) / 2 × 12%);

für das zweite Jahr:

die Höhe der Abzugsabzüge für das zweite Betriebsjahr betrug 2.160.000 Rubel. Restkosten zu Beginn des Jahres - 1.080.000 Rubel, am Ende des Jahres - 0 Rubel. (2 160 000 - 2.160.000).

Das Einkommen der Leaser beträgt 64.800 Rubel. (((1 080 000 reiben. + 0 reiben.) / 2 × 12%);

seit zwei Jahren:

das Gesamteinkommen des Vermieters beträgt 259.200 Rubel. (194 400 + 64 800).

Monatliche Abzüge entsprechen 10.800 Rubel. (259 200 Rubel / 24 Monate).

Zusätzliche Leistungen des Mietvertrags

Zusatzleistungen: versicherungszahlungen. (220.000 Rubel) und Überholung (500.000 Rubel). Der Gesamtbetrag der zusätzlichen Dienste beträgt 720.000 Rubel.

Die monatliche Menge zusätzlicher Dienste beträgt 30.000 Rubel. (((220 000 + 500 000) Rubel / 24 Monate).

Leasingzahlung

Der Betrag der monatlichen Leasingzahlung ohne Mehrwertsteuer beträgt 130.800 Rubel. (90.000 + 10 800 + 30 000) plus Mehrwertsteuer (18%) - 23.544 Rubel.

Der Betrag der monatlichen Leasingzahlungen unter Berücksichtigung der MwSt. - 154 344 Rubel. (130 800 + 23 544).

Der Gesamtbetrag der Leasingzahlungen (einschließlich MwSt.) Für 24 Monate - 3 704 256 Rubel, einschließlich MwSt. - 565 056 reiben. Die Gesamtmenge an Leasingzahlungen entspricht dem Wert des gemieteten Objekts (es ist im Leasingvertrag angegeben).

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Welches Gleichgewicht wird das Thema Leasing berücksichtigt?

Das gemietete Objekt und nach der Übertragung des Mieteres im Besitz des Leasinggebers (Absatz 1 von Art. 11 des Bundesgesetzes Nr. 164-FZ). Aus Sicht der Bilanzierung kann das Leasinggegenstand sowohl am LEASER-Guthaben als auch auf der Bilanz des Mieteres berücksichtigt werden. Dies ist der Hauptunterschied zwischen dem gemieteten Vertrag aus dem Mietvertrag. Daher zeigen die Vertragsparteien den Bilanzinhaber der Leasing-Eigenschaft an. In der Regel, wenn der Vertrag zur weiteren Rücknahme von Eigentum bereitgestellt wird, wird das Haupthilfsmittel in der Bilanz des Mieteres zu den in der Mietvertrag genannten Kosten mit Ausnahme der Mehrwertsteuer berücksichtigt. Diese Kosten werden für den Mieter anfänglich sein.

Wenn das gemietete Objekt auf dem LEASER-Konto erfasst wird, beinhalten seine anfänglichen Kosten die Kosten für den Kauf eines Anlagevermögens, des Baues, der Lieferung, der Fertigung und des Einbringens in eine Bedingung, in der sie zur Verwendung geeignet ist, mit Ausnahme der MwSt.

Der Anfangswert des gemieteten Objekts wird durch Abschreibungen abgeschrieben.

Die Abschreibungen lädt die Seite auf - der Bilanzhalter des gemieteten Objekts. Nützliche Verwendung für Abschreibungen in der Rechnungslegung etabliert die Organisation auf der Grundlage von:

erwartete Nutzungsdauer;
erwarteter Zeitpunkt des körperlichen Verschleißes;
die Laufzeit des Mietvertrags.

Für Ihre Information

In der Regel wird nützliche Lebensdauer für die Leasingeigenschaft auf der Grundlage der Laufzeit des Mietvertrags ermittelt.

Um die Abschreibungsgruppe der gemieteten Objekte in der Steuerabrechnung zu ermitteln, ist die Klassifizierung von Anlagevermögen, die in den von Dekret Nr. 1 genehmigten Abschreibungsgruppen enthalten sind. Gleichzeitig haben die Parteien des Leasingvertrags über einseitiger Vereinbarung das Recht auf beschleunigte Anwenden Abschreibungen des gemieteten Objekts mit dem Beschleunigungskoeffizienten von nicht mehr als 3 (Artikel 31 des Bundesgesetzes Nr. 164-FZ).

Beachten Sie!

Die anfänglichen Kosten für die Abschreibung für Rechnungswesen und Steuerrechnung ist zusammengefasst.

Der Mieter ist die anfängliche Kosten für Rechnungs- und Steuerabrechnung. Im Rechnungswesen ist der Anfangswert dem in dem Leasingvertrag angegebenen Preis, dh den Betrag der Mietvertragszahlungen für den gesamten Vertragsdauer für den minus MwSt.

In der Steuerabrechnung werden die anfänglichen Kosten als Summe der tatsächlichen Aufwendungen des Vermieters definiert, der mit der Erwerb einer festen Beurteilung verbunden ist, mit Ausnahme der Mehrwertsteuer, dh der anfänglichen Kosten der Haupteinrichtungen des Leasinggebers . Der Vermieter ist verpflichtet, diese Kosten oder im Vertrag oder in den Übertragungsdokumenten an den Transfer des Pachtinhabers an den Mieterhaushalt zu zeigen.

Die Grundsteuer zahlt den Restbetragsinhaber des gemieteten Objekts.

Die Laufzeit des Mietvertrags

Die Laufzeit des Mietvertrags wird letztendlich durch die Fristen der Gesamtabschreibungen (Amortisation) des gemieteten Objekts festgelegt, sondern von den Vertragsparteien, abhängig von der auf dem Markt auf dem Markt, die finanzielle Situation der Parteien, Der Wert des geleasteten Eigentums, der Art und der Größe von kommerziellen Risiken, obligatorischen regulatorischen Verschreibungen.

Nach Ablauf der Vertragsdauer sind drei Optionen möglich:

der Mieter gibt das Eigentum an den Vermieter zurück.
schließt einen neuen Mietvertrag ab;
erwirbt Eigentum an einem Restwert.

Die Möglichkeit des Übergangs des Gelewelens der Vermietung von Mieter nach dem Vertragsende

Am Ende der Laufzeit des Mietvertrags kann das Hauptwerkzeug in den Mieter übertragen oder im Besitz des Vermieters bleiben. Die Parteien vereinbaren diesen Moment im Vertrag.

Wenn das Anwesen nicht in die Unterkunft geht, wird es mit der Beendigung des Leasingvertrags an den Vermieter in einem Zustand zurückgeführt, in dem es aufgrund des Mietvertrags unter Berücksichtigung des normalen Verschleißs oder des Verschleißs berücksichtigt wurde.

Wenn das Leasing-Objekt zum Eigentum an dem Mieter wird, sollten die Parteien die Bedingungen der Löse-, Rückzahlungskosten angeben.

Zum Beispiel ist es im Vertrag möglich, darauf hinzuweisen, dass das Fach des Leasings nach Ablauf des Mietvertrags in Abwesenheit von Rückständen in Leasingzahlungen und der Auszahlungsrate zum Besitz des Mieteres wird. Darüber hinaus kann das Subjekt von Leasing vor Ablauf des Vertrags ablaufen, wobei der Ablauf des Vertrags abläuft, jedoch nicht früher als 1 Jahr nach Erhalt des Leasingnehmers des Leasings-Betreffs, der Zahlung der letzteren in der vollständigen Menge durch den angegebenen Vertrag von Zahlungen.

Rückzahlungspreis

Der Mietvertrag sollte den REVERCREE-PREIS und das Verfahren für seine Zahlung ermitteln, wenn unter den Vertragsbedingungen das Fach von Leasing dem Eigentum des Leasingnehmers eingehen wird.

Es ist besser, den Rücknahmepreis der Leasingzahlungen nicht aufzunehmen, da er nicht in den Kosten der Einkommensteuer berücksichtigt werden kann. Der Buchhalter muss den monatlichen Preis monatlich einlösen, um von der Leasingzahlung zuzuteilen, und dies ist ein mühsamer Prozess (es kann nicht immer getan werden).

Für den Mieter ist der Rücknahmepreis der anfängliche Wert des geleasten Objekts, das sie nach dem Ende des Vertrags an sie gewonnen hat. Die anfänglichen Kosten werden nach Abschreibungskosten nach der Eingabe der Anlage des Anlagevermögens in Rechnung gestellt. Wenn der Rücknahmepreis weniger als 40.000 Rubel beträgt, kann er sofort nach der Eingabe der Anlage auf die Kosten abgeschrieben werden.

Der Rückzahlungspreis eignet sich am besten, um eine zusätzliche Zahlung vorzunehmen, die nach Bezahlung aller Leasingzahlungen beim Kauf eines gemieteten Objekts bezahlt wird.

Im Vertrag kann der Rückzahlungspreis wie folgt markiert werden: "... Vorbehaltlich der Zahlung eines Vorauszahlung und aller Leasingzahlungen wird das gemietete Objekt zum Mieter zu einem Preis von ca. 0,1% des Werts des gemieteten Objekts. "

Wenn der Rücknahmepreis in enthalten ist leasingzahlung, im Vertrag sollte es irgendwie in einem Prozentsatz der Kosten einer Leasingzahlung zugeteilt werden. In diesem Fall wird am Ende des Vertrags eine zusätzliche Zahlung zum Rücknahmepreis nicht separat gemacht.

Wartung und Inhalt des Leasingens

Der Mietvertrag sollte die Reihenfolge und den Service der Dienstleistung der Leasingeigenschaft ausrichten.

Nach Absatz 3 der Kunst. 17 des Bundesgesetzes Nr. 164-FZ Der Mieter auf eigene Kosten hält die technische Wartung des gemieteten Objekts aufrecht und sorgt für seine Sicherheit und führt auch das Kapital und die aktuelle Reparatur des gemieteten Objekts, sofern nicht anderweitig vom Mietvertrag bereitgestellt wird .

Leasing kann sein: rein, mit einem unvollständigen Dienstleistungssatz, mit einem kompletten Leistungsspektrum.

Zum reines Leasing Leasingzahlungen enthalten nicht die Betriebskosten, Reparatur, Leasingeinrichtungen. Diese Kosten führen den Mieter aus.

ZU volles Leasing Es gibt Transaktionen, die ein umfassendes Wartungssystem bereitstellen, die Reparatur des gemieteten Objekts. Diese Kosten dauern den Vermieter. Die Servicewartung von Geräten mit vollem Leasing ist während der gesamten Laufzeit des Mietvertrags vorgesehen. Solche Servicekosten sind in den Kosten der Leasingzahlungen enthalten.

Mit einem unvollständigen Set von Diensten Es nimmt eine vorbestimmte Trennung der Funktionen zur Aufrechterhaltung der Eigenschaft zwischen den Vertragsparteien an. Zum Beispiel übernimmt der Mieter die Verantwortung für die Einhaltung der etablierten Betriebsnormen der Immobilie und ihrer derzeitigen Wartung, und der Leasinggeber (Leasinggesellschaft) zahlt die Kosten für die Aufrechterhaltung des Leasing-Eigentums in gutem Zustand.

Wenn gemäß dem Vertrag der Mieter auf eigene Kosten die technische Wartung des Leasings sowie der Kapital- und Stromreparatur aufrechterhält, dann die Reparaturkosten und Wartungskosten auf der Grundlage von PP. 5, 7 PBU 10/99 sind ihre Aufwendungen bei normalen Aktivitäten.

Frühere Kündigung des Mietvertrags

Im Leasingvertrag sollten die Umstände angegeben werden, dass die Parteien den unbestrittenen und offensichtlichen Verstoß gegen Verpflichtungen in Betracht ziehen und zur Kündigung des Mietvertrags einseitig (im Bundesgesetz Nr. 164-фз unbestreitbar und offensichtlicher Verstoß gegen die Verpflichtung ist als Grundlage für die frühzeitige Kündigung des Leasing- und Anwalts der Anwaltskontrolle auf Antrag einer Seite) betrachtet).

Der Vertrag sollte eine Liste von Verstöße gegen Verpflichtungen für den Vermieter und den Mieter registrieren, der als unbestreitbar angesehen wird.

Für den Vermieter können solche Verstöße sein:

die Verwendung des Mietergesells der Immobilie ist nicht beabsichtigt;
signifikante Verschlechterung des Standes der Immobilie;
nicht-Leasingzahlung für Leasingzahlungen für mehr als zwei Mal hintereinander
liquidation des Mieters.

Für den Mieter können diese Nachteile bei der Annahme von Geräten gefunden werden, die seine normale Verwendung ausschließen.

Bei der Beenden des Vertrags sollte der Betrag des Abschlusses der Transaktion bereitgestellt werden.

Der Mieter zahlt dem Vermieter aus:

unbezahlte Menge an Leasingzahlungen mit PUMNEL;
der Restbetrag der Immobilie zum Zeitpunkt der Kündigung der Vertragsdauer, wenn der Rückkauf von Eigentum bereitgestellt wird;
elfmeter.

Der Vermieter zahlt den Mieter aus:

Vorauszahlungen (falls im Vertrag bereitgestellt);

Elfmeter.

Im Vertrag kann es vorgegeben werden, dass der Vermieter in seiner frühen Kündigung keinen Vorschuss zum Mieter zurückgibt. Im Falle einer frühen Kündigung des Abkommens wird die Vorauszahlung nicht an den Mieter gezahlt. In Ermangelung des angegebenen Zustands im Vertrag ist der Mieter beim Beenden des Vertrags (unabhängig von der Ursache) berechtigt, einen Teil der Vorauszahlung zu behaupten, der nach der vollen Rückzahlung der Schuld des Mieters unter dem Mietvertrag entdeckt bleibt Vereinbarung zum Zeitpunkt der Beendigung des Vertrags.

Beispiel 4.

Bauunternehmen (Der Mieter) erhielt einen Minibus, der von einem Leasinggesellschaft (Mieter) für einen Zeitraum von 24 Monaten, um das Personal auf Baustellen zu transportieren. Die Kosten des Minibus im Rahmen des Mietvertrags beträgt 1.826.640 Rubel, einschließlich der MwSt. - 278 640 Rubel. Das Leasinggesellschaft hat diesen Minibus unter dem Verkaufs- und Kaufvertrag für 1.475.000 Rubel, einschließlich der MwSt - 225.000 Rubel, erworben.

Unter den Vertragsbedingungen wird der Minibus nach Ablauf des Mietvertrags zum Erlösungspreis von 30.000 Rubel zum Eigentum an dem Mieter. Der Erlösungswert wird dem Vermieter nach der Rückzahlung aller Schulden zu den Leasingzahlungen gezahlt. Die Rücknahme von Eigentum wird im Rahmen des Verkaufsvertrags durchgeführt.

Die Bedingungen des Leasingvertrags sorgen für eine Vorauszahlung (25% des Werts des gemieteten Objekts), der nach dem Vertragsschluss bezahlt wird, jedoch vor der Übertragung des gemieteten Objekts und ist 456.660 Rubel, einschließlich der Mehrwertsteuer - 69.660 Rubel. Der Betrag der Vorauszahlung wird monatlich in das Konto der aktuellen Zahlungen an gleiche Aktien gezählt.

Monatliche Leasingzahlungen betragen 76.110 Rubel. (1 826 640 Rubel / 24 Monate), einschließlich MwSt. - 11 610 Rubel.

In den ersten 12 Monaten des Vertrags wurden die Leasingzahlungen rechtzeitig übertragen. Als Nächstes, aufgrund der aktuellen finanziellen Schwierigkeiten, hat die Baufirma keine Leasingzahlungen eingestellt.

Nach drei Monaten in Folge schickte die Nichtzahlung von Leasingzahlungen, den der Vermieter einen Brief an die Adresse des Bauunternehmens mit der Anforderung an die Anforderung an die Rückzahlung der in Höhe von 228 330 Rubel zurückgegeben. (76 110 Rubel. × 3 Monate) innerhalb von sieben Kalendertagen. Die Baufirma nach Erhalt der angegebenen Briefschuldungen bezahlte nicht. Infolgedessen entschied sich das Leasinggesellschaft für einseitige Kündigung Der Mietvertrag, da eine solche Gelegenheit im Vertrag vorgesehen ist. Insbesondere im Vertrag ist es geschrieben, dass die Neo-Zahlung von mehr als zweimal in Folge der Leasingzahlungen zu einer Kündigung des Vertrags von der LEASER einseitig führt.

Gleichzeitig wird der Mieter eine schriftliche Mitteilung der Absicht des Vermieters gesendet, um den Vertrag zu kündigen, der den Grund der Verschuldung, den Betrag der Schulden und die Verpflichtung zur Rücksendung des in Mietvertrags, der innerhalb von sieben Tagen gewonnener Immobilie angibt, angibt.

Nach sieben Tagen ab dem Datum des Erhalts der schriftlichen Mitteilung wurde der Mieter auf der Grundlage eines Empfangs- und Übertragungsakts an das Leasing-Eigentum zurückgegeben, aber wiederholte Anfragen für das Leasingfirma zurückzahlen die Zahlungen Schulden ohne Aufmerksamkeit.

Das Leasingunternehmen musste sich mit einem Anspruch auf die Erholung überfälliger Schulden und Strafen an das Schiedsgericht anwenden.

Die Baufirma erklärte einen Gegenanspruch zur Erholung der Leasinggesellschaft der Ungerechten Anreicherung, die sich im Zusammenhang mit dem Unwiderruf des Teils der zuvor bezahlten Vorauszahlung in Höhe von 171.247.5 Rubel entstand. (456 660 Rubel. - 19 027.50 Rubel. × 15 Monate) beim Beenden des Mietvertrags. Die Möglichkeit der Rücknahme der Vorauszahlung im Vertrag wurde nicht ausgeschrieben.

Basierend auf der Entscheidung des Gerichts, die in die Rechtskraft eingegangen ist:

aus dem Mieter zugunsten des Vermieters erholte sich 228 330 Rubel, darunter 34 830 Rubel. - Schulden zum Leasingzahlungen und 7000 Rubel. - Strafe;
vom Vermieter zugunsten des Mieteres erholte sich 171.247,5 Rubel, die als Fortschritt erhielt und nicht den Mietzahlungen anerkannt.

Anschließend unterzeichneten die Parteien eine Vereinbarung über die Relativität von 171.247,5 Rubel, den Rest der Schulden (57.082,5 Rubel). - Schuld beim Leasingzahlungen und 7000 Rubel. - Die Strafe) wurde aus dem Abrechnungskonto des Mieters in unbestreitbarer Weise erholt.

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Andere Umstände, die im Leasingvertrag angegeben werden können

In der Regel umfassen Leasingunternehmen immer Bedingungen in Verträgen, um Risiken auf Transaktionen zu reduzieren. Solche Bedingungen können eine Versicherung für Leasingeigenschaften, Garantie sein.

Bei einem Abschluss eines Leasingvertrags können alle legitimen Grundinteressen sowohl des Vermieters als auch des Mieteres versichert sein. Das Leasingvertrag weist auf die Versicherte, die Versicherungsgesellschaft und den Begünstigten hin. Der Versicherungsnehmer kann als Mieter und Vermieter dienen. Der Begünstigte im Rahmen des Versicherungsvertrags wird entweder der Vermieter - der Eigentümer des gemieteten Objekts oder der Gläubigerbank, die den Vermieter finanziert, ernannt.

Garantieunterstützung kann wie folgt sein: