27.10.2019

İpoteka üçün nə sığortalanır. İpoteka sığortası. Sığorta hadisəsi baş verərsə nə etməli


İpoteka kreditləri uzunmüddətlidir, bu o deməkdir ki, onlar gözlənilməz hallara daha çox həssasdırlar, nəticədə borcalan girovu tamamilə və ya qismən itirə bilər. İpoteka üçün daşınmaz əmlak sığortasına niyə ehtiyacınız olduğunu və onu necə düzgün təşkil edəcəyinizi məqalədə izah edəcəyik.

Qeydiyyatdan keçərkən ipoteka krediti demək olar ki, bütün banklar girov qoyulmuş daşınmaz əmlak üçün sığorta müqaviləsinin bağlanmasını tələb edir. Bu, borc verənin verilmiş pulu geri almamaq riskini azaltmaq istəyi ilə bağlıdır Pul bir vəziyyətdə satın alınan obyektə bir şey olarsa. Daşınmaz əmlakın ipoteka ilə icbari sığortası banka müəyyən təminatlar verir.

Borcalan üçün sığorta müqaviləsinin bağlanması əlavə xərclərlə bağlıdır. Pula qənaət etmək üçün təkcə şərtləri deyil, həm də vəziyyəti təhlil etmək lazımdır ipoteka krediti, həm də sığortanın xüsusiyyətləri.

Əziz Oxucular! Biz hüquqi problemlərin həlli üçün standart üsulları əhatə edirik, lakin sizin işiniz xüsusi ola bilər. Biz kömək edəcəyik xüsusi probleminizin həllini pulsuz tapın- sadəcə olaraq telefonla hüquq məsləhətçimizə zəng edin:

Sürətli və pulsuzdur! Saytdakı məsləhətçi forması vasitəsilə də tez cavab ala bilərsiniz.

Bəziləri bank təşkilatları təkcə daşınmaz əmlakın deyil, həm də borcalanın həyat və sağlamlığının sığortalanmasını tələb edir. Halbuki, mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq, vətəndaşın öhdəliyinə yalnız girov qoyulmuş obyektin (mənzil və ya evin) sığortası daxildir. Buna baxmayaraq, banklar sığorta paketini təklif edirlər:

  • daşınmaz əmlakın məhv edilməsindən və ya digər zədələnməsindən sığortası;
  • fiziki şəxsin həyatının, sağlamlığının və ödəmə qabiliyyətinin sığortası;
  • qoruyan başlıq sığortası hüquqi təmizlikəməliyyatlar və əldə edilmiş əmlaka sahiblik.

Tam paket tələb etməklə bank öz maraqlarını qoruyur və bütün mümkün riskləri azaldır. Bununla belə, vəziyyətə əsaslanmaq lazımdır. Məsələn, titul sığortası yalnız təkrar bazarda mənzillə bağlı əqdlər üçün verilir, ona görə də yeni binada mənzil alarkən buna ehtiyac yoxdur.

Sığorta müddəti də birmənalı deyil. Bəzi qurumlar ipotekanın bütün müddəti üçün müqavilənin bağlanmasını tələb edir, digərləri üç il (daşınmaz əmlakla bağlı əksər mülki işlər üçün iddia müddəti), digərləri isə 10 il müddətinə ( hərəkətlərin məhdudlaşdırılması daşınmaz əmlak hüquqları ilə bağlı bəzi mülki işlərdə).

Elə də olur ki, borcalan artıq girovu sığortalayıb ki, bu da onun sığorta müqaviləsinin və polisinin olmasını təsdiqləyir. Şübhəsiz ki, insan oxşar xidmət üçün yenidən pul ödəmək niyyətində deyil. Belə bir vəziyyətdə, siyasət kreditorla əməkdaşlıq etməyən bir şirkət tərəfindən verilmiş olsa belə, mövcud sığortanı qəbul etməyə razılıq verəcək bir bank tapmaq lazımdır.

Qeydiyyatın proseduru və nüansları

Adətən banklar ipotekanın qeydiyyatı zamanı sığorta müqaviləsinin bağlandığı müəyyən sığorta təşkilatları ilə əməkdaşlıq edirlər. Çox vaxt müqavilə tərtib edərkən benefisiar kimi borc alan deyil, bank çıxış edir. Bu o deməkdir ki, hücumda sığorta hadisəsi ev sahibi kompensasiyadan öz mülahizəsinə görə sərəncam verə bilməyəcək.

Polisi sığorta şirkətinin ofisinə getmədən əldə etmək olar. Bir qayda olaraq, ipoteka müqaviləsi bağlanarkən sığortaçının işçisi və ya bankın səlahiyyətli mütəxəssisi iştirak edir.

Sənədləri imzalamazdan əvvəl daşınmaz obyekt mütəxəssislər tərəfindən yoxlanılacaq, nəticədən sonra əmlakın xüsusiyyətlərini göstərən akt tərtib edilir. Sığorta şirkətinin tələblərinə uyğun gəlmirsə, polis verilməyəcək, yəni bank ipotekanı təsdiqləməyəcək. Vətəndaş almaq üçün başqa əmlak axtarmalı olacaq.

Daşınmaz əmlak sığortaçıları üçün tələblər:

  • ev xarab və ya xarab kimi tanınmamalıdır;
  • binanın sökülməsi planlaşdırılmır;
  • evin və mənzilin fiziki cəhətdən köhnəlməsi 70% -dən çox deyil;
  • bütün tikinti işləri tamamlanıb.

Sığorta müqaviləsi bir ildən az müddətə bağlana bilməz. Əgər onun qüvvədə olma müddəti daha uzun müddətlə xarakterizə olunursa, borcalan hər il sığorta haqqı ödəməlidir.

İpoteka sığortası dəyəri

Sığorta tarifləri dəyişir. Bir qayda olaraq, xərclər diapazonu sığorta məbləğinin 0,25-0,5%-i daxilində dəyişir. Qiymət bir neçə amildən asılıdır:

  • sığortanın əhatə etdiyi risklərin siyahısı;
  • çıxılan məbləğin məbləği - zərərin sığortaçı tərəfindən ödənilməmiş hissəsi;
  • daşınmaz əmlakın texniki xüsusiyyətləri;
  • obyektin istismar xüsusiyyətləri.

Bankın tələblərinə adətən aşağıdakı risklərdən sığorta daxildir:

  1. Yanğın nəticəsində əmlakın zədələnməsi və ya məhv olması.
  2. Daşqın nəticəsində zərər və ya məhv.
  3. Təbii fəlakətlər.
  4. Üçüncü şəxslərin fırıldaqçılıq hərəkətləri.

Borcalan, əlavə olaraq, gözlənilməz hallardan daxili dekorasiyanın təhlükəsizliyi üçün əmlakı sığortalamaq arzusunu ifadə edə bilər. Məsələn, yuxarıdan qonşuların su basmasından. Lakin bu, siyasətin qiymətini artıracaq.

Çox vaxt sığorta hadisəsi zamanı razılaşdırılmış kompensasiya məbləği 1,1 əmsalı ilə ipoteka kreditinin həcmindən ibarətdir. Bank alır. Borcalan, istəsə, bu məbləği bazardakı əmlakın dəyərinə qədər artıra bilər. Onda bank yalnız ipotekanın məbləğini alacaq, qalanı isə borcalana kompensasiya edilir.


Xərc bir çox meyardan təsirləndiyi üçün fərdi olaraq hesablanır. Son rəqəm sığorta obyektinin xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla müəyyən edilir. Binanın tikildiyi ildən, bitirmə materialının keyfiyyətinə qədər hər şey qiymətləndirilir.

Dərəcə üçün real dəyər müqavilənin bağlanması zamanı mənzil, peşəkar qiymətləndirici ilə əlaqə saxlamağa dəyər. Mütəxəssis mənzilin vəziyyətini və bazar vəziyyətini təhlil edəcək. Sığorta haqqı qiymətləndirmə hesabatı əsasında hesablanacaq.

Çox sığorta təşkilatları ipoteka krediti alanlara hərtərəfli xidmət paketləri təklif edin. Bu cür həllər hər bir sığorta növünü ayrıca almaqdan daha ucuz başa gəlir. Ümumi xərc 1,5%-dən çox olmayacaq.

Sığorta polisi hər il ödənilir tam ödəniş ipoteka. Ödəniş banka olan ödənilməmiş borcun qalığı nəzərə alınmaqla hesablanır. Balans azaldıqca sığorta xərcləri də azalır.

Sığorta haqlarının verilməsi proseduruna bank nəzarət edir. Sığorta şirkətinin tələblərinin pozulmasına görə kredit haqqında razılaşma cərimələr nəzərdə tutulur.

Sığorta hadisələri

Sığorta müqaviləsini imzalamazdan əvvəl onun məzmununu, xüsusən də sığorta hadisələrini təsvir edən hissəni diqqətlə öyrənməlisiniz. Tipik olaraq, kompensasiya aşağıdakılar nəticəsində ödənilir:

  • yanğın;
  • daşqın;
  • təbii fəlakət;
  • saxtakarlıq;
  • borcalanın bilmədiyi bina qüsurlarının müəyyən edilməsi.

Titul sığortası üzrə sığorta məbləğinin alınması üçün əsas əmlaka mülkiyyət hüququnun itirilməsidir. Bu, məhkəmə qərarı ilə təsdiqlənməlidir.

Əgər müqavilədə sadalananlardan hər hansı biri baş veribsə, ilk növbədə bu barədə banka məlumat vermək və sığorta şirkəti... Həcmi kompensasiya ödənişiəmlaka dəyən zərərin həcmindən asılı olacaq.

Əgər əmlakı bərpa etmək mümkün olmadıqda, sığorta məbləği ipoteka borcunun ödənilməsi qarşılığında köçürüləcək. Kredit qalığı bu məbləğdən az olduqda fərq vətəndaşa verilir.


Çox vaxt mübahisəli vəziyyətlər yaranır. Məsələn, sığortaçı zərərin az olduğunu iddia edərək və ya hər hansı başqa bəhanə ilə sığortalıya kompensasiya ödəməkdən imtina edə bilər. Vəziyyəti yalnız məhkəmə həll edə bilər.

Hər hansı bir çətinlik varsa, əlaqə saxlayın hüquqi məsləhət... Saytımızda pulsuz hüquqi yardım ala bilərsiniz. Xüsusi bir pəncərədə bir mütəxəssisdən soruşun.

İpoteka üçün daşınmaz əmlakın sığortası ilə bağlı mübahisələr yarandıqda, bank adətən borcalanı dəstəkləyir. Dərhal bir mütəxəssisdən hüquqi yardım istəsəniz, vəziyyət məhkəməyə verilə bilməz.

Saytın administrasiyası saytı (bundan sonra Sayt adlanacaq) Saytın ziyarətçilərinin hüquqlarına hörmət edir. Sayt ziyarətçilərinin şəxsi məlumatlarının məxfiliyinin vacibliyini qeyd-şərtsiz qəbul edirik. Bu səhifə Saytdan istifadə etdiyiniz zaman hansı məlumatları aldığımız və topladığımız barədə məlumatı ehtiva edir. Ümid edirik ki, bu məlumat bizə təqdim etdiyiniz şəxsi məlumatlarla bağlı əsaslandırılmış qərar qəbul etməyə kömək edəcək. Bu Məxfilik Siyasəti yalnız Sayta və bu sayt tərəfindən və onun vasitəsilə toplanan məlumatlara şamil edilir. Bu, hər hansı digər saytlara şamil edilmir və bu Sayta keçid edə bilən üçüncü tərəf vebsaytlarına şamil edilmir.

ALINMIŞ MƏLUMAT

Saytda əldə etdiyimiz məlumatlar yalnız Saytdan istifadənizi asanlaşdırmaq üçün istifadə edilə bilər. Sayt yalnız toplayır Şəxsi məlumat Sayta daxil olduğunuz və ya qeydiyyatdan keçdiyiniz zaman könüllü olaraq təqdim etdiyiniz. Şəxsi məlumatlara adınız və ya ünvanınız kimi sizi müəyyən bir şəxs kimi tanıdan məlumatlar daxildir E-poçt və ya telefon. Məlumatların paylaşılması Sayt Administrasiyası heç bir halda şəxsi məlumatlarınızı istifadə üçün üçüncü tərəflərə satmır və ya ötürmür. Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, təqdim etdiyiniz şəxsi məlumatları da açıqlamırıq.

MƏSULİYYƏTİN İNDİRİLMƏSİ

Unutmayın ki, üçüncü tərəf saytlarına, o cümlədən partnyor şirkətlərin saytlarına daxil olduğunuz zaman şəxsi məlumatların ötürülməsi, hətta saytda Sayta keçid və ya Saytda bu saytlara keçid olsa belə, bu sənədlə əhatə olunmur. Sayt Administrasiyası digər saytların hərəkətlərinə görə məsuliyyət daşımır. Bu saytlara daxil olarkən şəxsi məlumatların toplanması və ötürülməsi prosesi bu şirkətlərin saytlarında yerləşən “Şəxsi məlumatların mühafizəsi” və ya oxşar sənədlə tənzimlənir.

O, bizə deyir ki, ipoteka sığortası müqaviləsi ilə mənzil götürən şəxs onu sığortalamağa borcludur.

Bu sığorta olmadan kredit almaq mümkün deyil - bank sizin sənədlərinizə baxmayacaq.

Anlamalısınız ki, həm borcalan, həm də bank bu addımda maraqlıdır. Bank üçün sığorta, hətta fors-major şəraitdə belə onun "pulla" qalacağına zəmanətdir, borcalan üçün mənzilin olması ilə bağlı bütün risklərlə bağlı baş ağrısından xilas olur - yanğın, quldurluq, daşqın. - bütün zərərlər sığorta şirkəti tərəfindən ödəniləcək.

Yaşayış sahəsinə dəymiş ziyanı bərpa etmək mümkün olmadıqda, sığorta şirkəti qalan məbləğin hamısını banka ödəyir.

Yəni hər il mənzili ipoteka ilə sığortalamaq lazımdırmı?

Sberbank-da hər il mənzili ipoteka ilə sığortalamaq məcburidirmi?

Ən aktual suallardan birinə: “İpotekada mənzili hər il sığortalamaq məcburidirmi?” sualının cavabı tamamilə birmənalı deyil. Bəli, mütləq.

İpoteka krediti müqaviləsi bağlayaraq, siz bankla sığortanın bütün girov müddəti üçün verilməsi haqqında müqavilə imzalayırsınız. kredit təşkilatı hər hansı bir fors-major vəziyyətində pulu ilə qalacağına zəmanət.

Bir qayda olaraq, sığorta şirkətinin özü borcalana sığorta müddətinin bitdiyini xatırladır və onun uzadılmasını təklif edir.

Beləliklə, Sberbank ipotekasında bir mənzil üçün sığorta tələb olunur!

Qanunvericilik çərçivəsi

Bankların qanuni səbəblər olmadan sığorta tətbiq etdiyini düşünməməlisiniz - onlar "İpoteka haqqında" Federal Qanunun 31-ci maddəsinin ikinci bəndini rəhbər tuturlar ki, bu da borcalanın mənzili bütün mümkün risklərdən sığortalamağa borclu olduğunu göstərir.

Maddə 31. Girov qoyulmuş əmlakın sığortası. Borcalanın məsuliyyətinin sığortası və sığortası maliyyə riski kreditor

2. Girov qoyulmuş əmlakın sığortasına dair ipoteka müqaviləsində başqa şərtlər olmadıqda, girov saxlayan bu əmlakı itmə və zədələnmə risklərindən öz vəsaiti hesabına tam dəyərində sığortalamağa borcludur, əgər girov qoyulmuş əmlakın ümumi dəyəri əmlak bu öhdəliyin məbləğindən az olmayan məbləğə ipoteka ilə təmin edilmiş öhdəliyin məbləğindən artıqdır ...

Yəni “ipoteka götürərkən mənzili ümumiyyətlə sığortalamamaq olarmı” sualı ilə maraqlanırsınızsa, yox, edə bilməzsiniz. Sberbank-da mənzili ipoteka ilə sığortalamaq məcburidirmi? Bəli, mütləq.

Heç kim böyük pulları riskə atmaq istəmir və siz özünüz daha təhlükəsiz yaşayacaqsınız, bilirsiniz ki, nə olursa olsun, həmişə sığortanız var və təkcə özünüz deyil, həm də sığorta şirkəti əmlakınıza görə məsuliyyət daşıyır.

Erkən ödəmə

Hər il mənzili ipoteka ilə sığortalamaq lazımdırmı sualı az-çox aydındır.

Ancaq burada hər hansı bir borcalan üçün ağlabatan sual yaranır - əgər ipoteka vaxtından əvvəl ödənilirsə və sığorta hadisəsi baş verməyibsə, sığortaya xərclənmiş vəsaiti qaytarmaq mümkündürmü?

Bəli, siz edə bilərsiniz, lakin sığortanın yalnız o hissəsi geri qaytarıla bilər ki, bu da qalanlarına aiddir erkən ödəniş illər.

Konkret bir misala baxaq: siz artıq bilirsiniz ki, mənzil ipotekadadırsa, onu sığortalamaq və 15 il müddətinə ipoteka krediti götürmək lazımdırmı. Sığorta müvafiq müddətə verilir, lakin ipoteka 10 il ərzində ödənilir. Sığorta xidməti sizə məbləğin 30%-ni geri qaytaracaq, çünki siz kredit ödənişlərinin müddətini üçdə bir qədər azaltmısınız.

Diqqət yetirin ki, sığorta şirkətləri, təbii ki, birdəfəlik sığorta ödənişi istəməyi sevirlər, lakin aydındır ki, birincisi, sabaha, xüsusən də qarşıdakı 15 ildə əmin ola bilmərik, ikincisi, Bu qədər uzun müddət ərzində onlar çox dözülməz ola bilər.

Məbləğin bir neçə hissəyə bölünməsinin səbəbi budur və son hissəni ödəməli olmamağınız tamamilə mümkündür.

ƏHƏMİYYƏTLİ: İpoteka kreditinin vaxtından əvvəl ödənilməsi üçün sığorta vəsaitləri yalnız girov statusunun mənzildən çıxarılması sənədləşdirildikdən sonra qaytarılır.

Bankdan tam rəsmi azadlıq aldıqdan sonra siz sığortaçı ilə əlaqə saxlayaraq müqaviləyə aid olmayan pulu geri ala bilərsiniz.

Sberbank qaydaları


Hər hansı birində olduğu kimi maliyyə qurumu, Sberbank-da ipoteka krediti üçün mənzilinizi ən azı iki maddə üzrə sığortalamalısınız: itkisindən və zədələnməsindən.

Eyni zamanda, sığorta hadisəsi zamanı maksimum sığorta ödənişləri kreditin məbləğinə bərabər olacaq, yəni evinizi bu və ya digər səbəbdən bərpa etmək mümkün olmadıqda, sığorta şirkəti Sberbank-a bütün məbləği ödəyəcək. krediti qaytarmaq lazımdır.

Sberbank borcalana öz sığorta şirkəti Sberbank Sığortadan, eləcə də belə nəhənglərin daxil olduğu on yeddi akkreditə olunmuş xarici şirkətdən seçim təklif edir:

  • Rosqosstrax;
  • RESO-Zəmanət;
  • VTB Sığorta;
  • İnqosstrax.

Bank şirkətlərdən heç birini tətbiq etmir və borcalanın özü ona uyğun olanı seçmək hüququna malikdir..

ƏHƏMİYYƏTLİ! Bütün şirkətlərdə sığorta şərtlərini araşdırmaq üçün vaxt ayırdığınızdan əmin olun - çox vaxt bütün şirkətləri ziyarət etmək üçün bir az səy sərf edərək təsirli miqdarda pula qənaət etmək imkanı var.

Sberbank ilə müqavilə sığortanın məbləğini (mənzilin dəyərinə bərabər), müddəti (bir qayda olaraq, kreditin müddətinə uyğundur), ödənişin qaytarılması və müqavilənin ləğvi şərtlərini müəyyən edəcəkdir.

Bir qayda olaraq, sığorta ödənişi kredit dəyərinin 1%-nə bərabər olacaq, lakin ümumiyyətlə, fərdi olaraq hesablanır, çünki aşağıdakı amillər vacibdir:


  • mənzilin təbiəti (yeni, ikincil);
  • borcalanın yaşı və sağlamlığı;
  • rayon;
  • sığorta şirkətinin şərtləri.

Bütün bu meyarları nəzərə alaraq, birdəfəlik ödənilə bilən və ya 3-4 dəfə bölünə bilən ödənilməli məbləğ çağırılır. Mənziliniz üçün ipoteka sığortası ödəməlisiniz? Bəli.

Sberbank-da ipoteka ilə mənzili sığortalamalıyam? Bəli. Bu qərar borcalanın istəyindən və ya istəməməsindən asılıdır? Xeyr, burada əsas amil bankın "İpoteka haqqında" Federal Qanunun 31-ci maddəsinə əsaslanan tələbidir ki, bu da mənzil üçün kredit verildikdə ev sığortasının zəruriliyini vurğulayır.

Bu tədbiri bir bankın və sığorta şirkətinin sizin üzərinizdən pul qazanması kimi qəbul etməməlisiniz..

Təəssüf ki, sabah bizə və ya yaşayış sahəsinə nə ola biləcəyini heç kim bilmir, ona görə də məsuliyyətin bir hissəsini öz çiyinlərinizdən sığorta şirkətinə keçirməyə və dinc yatmağa dəyər.

Yuxarıda göstərilənlərin hamısını nəzərə alaraq, bir daha suala qeyd etmək istərdim: "Sberbank-dan ipoteka üçün mənzilin sığortası məcburidir, ya yox?" cavab olduqca aydındır - bəli, icbari sığorta mənzillər vətəndaşın məsuliyyətində qalır.

Sığorta obyekti

Sığortalının itkisi və ya zədələnməsi ilə bağlı Sığortalının əmlak maraqları Daşınmaz əmlak(mənzillər, yaşayış evləri, bağ evləri, bağ evləri, torpaq sahələri).

Sığorta hadisələri:

Daşınmaz əmlakın itirilməsi və ya zədələnməsi nəticəsində:

  • yanğın;
  • partlayış;
  • daşqın;
  • təbii fəlakətlər;
  • oğurluq;
  • soyğunçuluq;
  • soyğunçuluq;
  • əmlakın üçüncü şəxslər tərəfindən qəsdən məhv edilməsi;
  • digər hallar.

Sığorta məbləği

Sığorta məbləği iki variantdan biri ilə müəyyən edilir:

  • dərəcəsi ilə faktiki dəyər daşınmaz əmlak (sığorta məbləği sığorta müqaviləsinin bütün müddəti ərzində dəyişməz qalır);
  • kreditin ödənilməmiş qalığı məbləğində (sığorta məbləği kredit üzrə borc qalığının azalmasına uyğun olaraq hər il azalır).

Sığorta məbləğinin ödənilmə müddəti

Sığorta ödənişinin məbləği

Əvəz edilmiş hissələrin və materialların aşınması nəzərə alınmaqla zədələnmiş (itirilmiş) əmlakın bərpası üzrə faktiki xərclərin məbləğində, lakin sığorta məbləğindən çox olmamaqla.

Avtomobil sığortası

Sığorta obyekti

  • Sığortalının (Faydalanan şəxsin) mülkiyyət, istifadə, sərəncamla bağlı əmlak maraqları nəqliyyat vasitəsi, həmçinin onun üzərində quraşdırılmış əlavə avadanlıq.
  • Sığorta olunanın (Faydalanan şəxsin) nəqliyyat vasitəsinə və ona quraşdırılmış əlavə avadanlığın zədələnməsinə və ya itirilməsinə (məhv edilməsinə, itməsinə) görə, o cümlədən nəqliyyat vasitəsi dövlət qeydiyyatına alınmazdan əvvəl sahibliyi, istifadəsi, sərəncamı ilə bağlı əmlak maraqları.

Sığorta hadisələri:

Ölüm və ya avtomobilin zədələnməsi nəticəsində:

  • yanğın;
  • partlayış;
  • başqa bir avtomobillə toqquşma;
  • stasionar və ya hərəkət edən obyektlərə (quruluşlara, maneələrə, heyvanlara) toqquşma (təsir);
  • üzərində gəzmək;
  • hər hansı bir obyektin, o cümlədən ağacların, qarın və buzun düşməsi;
  • nəqliyyat vasitələrinin təkərlərinin altından çınqıl, daş və digər əşyaların atılması;
  • suya düşmək;
  • buzun altında batmaq;
  • təbii fəlakətlər;
  • üçüncü şəxslərin qanunsuz hərəkətləri;
  • nəqliyyat vasitəsinin oğurlanması (oğurluq, soyğunçuluq, soyğunçuluq nəticəsində itki).

Sığorta məbləği

Nəqliyyat vasitəsinin faktiki (bazar) dəyərindən çox olmamalıdır; ən azı kredit borcunun qalığı.

Sığorta məbləğinin ödənilmə müddəti

Qərar qəbul etmək üçün lazım olan bütün sənədlərin alındığı tarixdən 5 iş günü ərzində.

Sığorta mükafatının məbləği

Sığorta şirkətinin tariflərinə uyğun olaraq.
Ətraflı məlumatı Sberbank-ın istənilən ofisində əldə etmək olar.

Oxuma vaxtı ≈ 9 dəqiqə

İpoteka krediti üçün müraciət edərkən hansı sığorta növləri mövcuddur

Sadalanan ən çox yayılmış ipoteka sığortası növlərinə əlavə olaraq, əmlak hüquqlarının itirilməsindən sığorta da tələb oluna bilər, daha az hallarda borcalanın məsuliyyətinin sığortası.

Əmlak sığortası

Ev sığortası (struktur elementləri) dir məcburi ipoteka sığortası, belə sığorta nisbətən ucuzdur - satın alındıqda 0,09% -dən 0,16% -ə qədər adi mənzil... Qeyri-standart bir əmlak - ev və ya şəhər evi alınarsa, daha çox (1-2%) başa gələcək. Ölçüyə təsir edin sığorta haqqı taxta döşəmələrin olması, strukturun yaşı, aşınma faizi ola bilər.

Girov predmetinin icbari sığortası daşınmaz əmlakın zədələnməsi və ya məhv olması kimi gözlənilməz hallar baş verdikdə, girovun sığortaçının ödənişləri hesabına ödənilməsinə təminat kimi çıxış edir.

Banklar ən azı kredit məbləği üçün sığorta tələb edirlər (bəziləri kredit məbləği üçün + 10% -ə qədər). sığorta ödənişi faizləri də əhatə edə bilər), bu şərt kredit müqaviləsində nəzərdə tutulub.

Öz risklərini azaltmaq üçün borcalan evi kredit balansından daha yüksək qiymətləndirilmiş dəyər üçün sığortalaya bilər. Bu vəziyyətdə, mənzilin dağıdılması zamanı sığorta ödənişi yalnız krediti bağlamağa deyil, həm də əsas borcun qalığı ilə mənzilin dəyəri arasındakı fərqi əldə etməyə imkan verəcəkdir. Birinci benefisiar bank olacaq, lakin yalnız müştərinin öhdəlikləri həcmində yuxarıda göstərilənlərin hamısı müştərinin özü tərəfindən alınacaq. Mənzili təxmini dəyərindən artıq qiymətə sığortalamaq mümkün deyil.

Sığorta yanğın, daşqın, vandalizm, tikinti qüsurları nəticəsində konstruksiya elementlərinin zədələnməsindən qoruyur. Müştəri sığorta hadisəsinin baş vermə ehtimalına təsir edən sığorta məlumatından gizlədibsə (məsələn, pozuntu aktı olduqda) tikinti kodları, və ya tutmaq tikinti işləri sığortalı mənzilin yerləşdiyi evin yanında), onda ödənişdən imtina edilə bilər.

Elə vaxtlar olur ki, sığortaçı məhz belə faktlara istinad edərək ödənişdən imtina edir. Belə bir imtina təsdiqedici sənədlər təqdim etməklə məhkəməyə etiraz edilə bilər. Sığorta üçün ərizə-anketdə (sığorta müqaviləsinə məcburi əlavədir) risklərin qiymətləndirilməsi üçün zəruri olan mənzilin bütün parametrləri ətraflı şəkildə göstərilir.

Həyat sığortası

Həyat və əlillik sığortası icbari sığorta növü deyil və ləğv edilə bilər. Bankların əlavə sığorta tətbiq etmək hüququ yoxdur, amma yenə də uğur qazanırlar. Müştəriyə seçim verilir - həyat sığortası etmək, yoxsa ipoteka dərəcəsi əhəmiyyətli dərəcədə artacaq.

Borcalanın həyat sığortası isteğe bağlı sığorta növüdür, lakin banklar bunu tətbiq edə bilirlər

Seçimsiz bir seçim çıxır - kredit üzrə artıq ödəniş artan dərəcəsi(bəzi banklar 5%-ə qədər artımla təhdid edir, baxmayaraq ki, adətən 3%-dən çox deyil) sığortanın qiymətindən xeyli çoxdur. Nadir hallarda, müştəri qocaldıqda və həyat sığortası çox bahalaşdıqda, tariflərin artırılması lehinə həyat sığortasından imtina etmək məna kəsb edir və hətta yalnız ipotekanın müddəti qısa olduqda. Amma burada da kredit təşkilatları öz maraqlarını qoruyur və kredit müqaviləsində bu tələbi qeyd etmədən qanuna zidd olduğu üçün şərt qoyurlar ki, kredit yalnız sığorta polisi olduqda veriləcək.

V ipoteka müqavilələri 2008-ci ilə qədər həyatın və əlilliyin sığortalanması tələbi ayrıca bənd kimi nəzərdə tutulmuşdur, istəsəniz, məhkəmə çəkişmələri üçün vaxt olarsa və məbləğ əhəmiyyətli olarsa, təyin edilmiş sığorta üçün pulu məhkəmə yolu ilə qaytara bilərsiniz.

Həyat sığortasının dəyəri müştərinin yaşından, peşəsindən, bədən kütləsi indeksindən asılıdır. Həm də bankdan, sığorta şirkətləri müştərinin gəldiyi kredit təşkilatlarına sığorta haqqının 45-60%-nə çata bilən komissiya ödədiyi üçün.

Beləliklə, məsələn, VTB24 üçün sığorta eyni sığorta şirkətində Sberbank-dan bir yarım dəfə baha olacaq, bütün digər şeylər bərabərdir, çünki VTB24 üçün komissiya 45% təşkil edir (verəcəklərini bəyan edən vasitəçilər vasitəsilə " ən əlverişli "şərtlər, 60%) və Sberbank komissiya almır.

Həyatı sığortalayarkən bir neçə sığorta şirkətində bir anda hesablama aparmaq vacibdir, çünki tariflər əhəmiyyətli dərəcədə dəyişir. Birində sığorta tarifi istənilən yaşda olan müştərilər üçün 1% (köhnə müştəriləri sığortalamaq sərfəli olacaq, gənclər üçün sərfəli deyil), digərində isə 20 yaşlı müştərilər üçün 0,16%, 50 yaş - 1,8%, hamısı fərdi.

Beləliklə, həyat sığortasından imtina etmək sərfəli deyil, lakin bir neçə sığorta şirkətində dəyəri hesablasanız, sığortaya əhəmiyyətli dərəcədə qənaət edə bilərsiniz (bankın tövsiyə etdiyi birincisi, maksimum komissiyaya görə maksimum xərcə sahib olacaqdır. ) və ən uyğun qiyməti seçin.

Mümkünsə, sığorta ödənişlərinin cədvəlini bütün dövr üçün birdəfəlik nəzərdən keçirməyə dəyər, çünki sığortaçı ilk il ərzində müştərini aşağı tariflə cəlb etdiyi hallar olur. Baxmayaraq ki, hər halda, gələcəkdə daha yaxşı təklif olarsa, sığorta şirkətini dəyişmək mümkün olacaq.

Mülkiyyət sığortası

Bütün banklar əmlak itkisi sığortasını tələb etmir. Müəyyən kredit təşkilatları bu sığorta növünə yalnız mənzil üçün sənədləri araşdırarkən risklərin mövcudluğu aşkar edildikdə israr edəcəklər. Hələ də titul sığortası tələb edən banklardan 2 qrupu ayırd etmək olar:

  1. 3 il sığorta tələb edilməsi (məhdudiyyət müddəti);
  2. İpotekanın bütün müddəti üçün sığorta tələbi.

Mülkiyyət hüquqlarının itirilməsi üzrə sığortanın uzun müddəti onunla bağlıdır ki, sövdələşməyə etiraz etmək üçün daşınmaz əmlak əməliyyatının özü deyil, potensial sahiblər hüquqlarının pozulduğunu bildiyi andan 3 il müddət verilir. pozulub, əməliyyat artıq tamamlanıb. Belə ki, müştərinin mənzilinin alınmasından on il sonra belə bu məsələ ilə bağlı məhkəmə çəkişmələri gecikə bilər.

İpoteka üçün mülkiyyət sığortası bəzi banklar üçün tələb olunur, digərləri üçün yox

Kredit təşkilatı yalnız kredit məbləğinin sığortası ilə maraqlanır, lakin müştərinin sığorta etmək hüququ var tam xərc mənzil. Bunun üçün, bankın faydalanan olacağı sığorta müqaviləsinə əlavə olaraq, könüllü hüquq sığortası müqaviləsi (qiymətləndirmə məbləği ilə kredit məbləği arasındakı fərq üçün) bağlanır ki, bu müqaviləyə əsasən, borcalan artıq benefisiar olacaqdır.

Əmlak sığortasından fərqli olaraq, qiymətləndirilmiş dəyər üçün rhinestone bağlaya biləcəyiniz bir müqavilə (hətta hərtərəfli ipoteka sığortası müqaviləsinin bir hissəsi kimi), könüllü sığorta başlıq ayrıca müqavilədə tərtib edilir və müxtəlif benefisiarlar iki müqavilədə, bir bankda, digərində borcalanda görünəcəkdir. Bu, incəliklərdən qaynaqlanır məhkəmə çəkişməsi sığorta hadisələri baş verdikdə bu cür risk.

Əgər siz ipotekadan kənar könüllü sığortaya müraciət etsəniz, o zaman sığorta dərəcəsi daha yüksək olacaq, lakin eyni vaxtda iki müqavilə bağlasanız, o zaman əksər sığorta şirkətlərində endirimə görə tarif hər ikisi üçün eyni olacaq.

Borcalanın məsuliyyətinin sığortası

Borcalanın məsuliyyətinin sığortası ev krediti bank tərəfindən müəyyən şərtlərlə, məsələn, minimum ilə ipotekanın verilməsi tələb oluna bilər ilkin ödəniş və aşağı dərəcə. Sadalanan sığorta növlərinin sonuncusu daşınmaz əmlak qiymətlərinin mümkün azalması kontekstində aktualdır.

Yayılan yanlış fikir ondan ibarətdir ki, əgər borcalanın məsuliyyəti sığortalanıbsa (və bu çox bahalı sığortadır) kreditin ödənilməməsi halında sığorta şirkəti ipotekanı ödəyəcək. Bu belə deyil, sığortaçı yalnız ipoteka borcunun qalığı ilə satılan əmlakın dəyəri arasındakı fərqi banka ödəyəcək ki, bu dəyər borcu ödəməyə kifayət etmir.

İpoteka sığortasının qiymətini necə azaltmaq olar?

Banklar həyat, mülkiyyət və əmlak sığortasını tövsiyə edir və bunu müştərinin gələcəyi haqqında düşündükləri ilə əlaqələndirirlər. Məsələn, borc alanın başına bir şey gəlsə, o zaman mənzil kredit öhdəlikləri ilə birlikdə varislərə keçir. Əgər bu cür inandırma üsulları müştəri üçün işləmirsə, o zaman kredit təşkilatı isteğe bağlı sığorta növlərindən imtina etməyi təklif edəcək, eyni zamanda ipoteka dərəcəsini qaldıracaq. Bu halda, artan tarif nəzərə alınmaqla artıq ödəniş sığortanın dəyərindən xeyli yüksək olacaqdır.

İpoteka krediti götürərkən həqiqətən sığortaya qənaət etmək mümkündürmü?

Müştəri özü sığorta şirkəti seçə bilər, lakin o, akkreditə olunmuşların siyahısından seçim etməlidir. Akkreditasiya o deməkdir ki, bank sığortaçını yoxlayıb və o, tam etibarlıdır. Kompleksə qənaət edin ipoteka sığortası borcalanın artıq müştərisi olduğu sığorta şirkətinə müraciət etsəniz mümkündür, məsələn, məcburi Sağlamlıq sığortası, çünki endirim əldə etmək ehtimalı yüksəkdir.

"On üçüncü ödənişin" ölçüsü əsas borcun azalmasına mütənasib olaraq azalır, buna görə də: ipotekanı nə qədər tez ödəyə bilsəniz, sığortaya bir o qədər qənaət edə biləcəksiniz.

Hamı bilmir ki, daşınmaz əmlak sığortası və mülkiyyət sığortası üzrə tarif kreditin bütün müddəti üçün eynidir və həyat sığortası tarifləri borcalanın yaşına mütənasib olaraq artır.

Eyni zamanda, bəzi dövrlərdə tariflərdə kəskin sıçrayışlar baş verir (40-50 il), bunu sığorta üzrə ödənişlərin planlaşdırılmış qrafikindən də görmək olar (təəssüf ki, heç də bütün sığorta şirkətləri müştərilərə müştərilər təqdim etmir). Sığortanın bahalaşacağı yaşdan əvvəl ipotekanı ödəməyi məsləhət görməyin mənası yoxdur, amma heç olmasa nəzərə alın ki, borcun azalmasına baxmayaraq, gələcəkdə sığorta ödənişləri arta bilər, buna dəyər.

Müştərinin öz peşəsinə görə sığorta şirkəti üçün riskli sayılması halına xüsusi diqqət yetirilməlidir: sürücü, pilot, qaynaqçı. Belə hallarda, üçün sığorta dərəcəsi korreksiya əmsalı tətbiq edilir və sığorta 20-50% bahalaşır, yaşla baza dərəcəsinin artması nəzərə alınmaqla, məbləğ təsir edici ola bilər. Belə bir müştəri peşəsini ofisə dəyişdirirsə, sığorta şirkətini xəbərdar etməyə və tariflərin yenidən hesablanması üçün ərizə yazmağa dəyər. Bu, ipoteka sığortası xərclərinizi azaltmağın başqa bir yoludur.

Olduqca əmək tələb edən (bütün sənədləri yenidən təqdim etməli olacaqsınız), lakin hələ də mövcud olmaq hüququna malik olan pula qənaət etməyin bir yolu, rəqabət aparan sığorta şirkətinə keçiddir. Bir çox sığortaçıların müştəriləri üçün xüsusi şərtləri var etibarlı siyasət(ipoteka sığortası müqavilələri əsasən çoxillikdir) rəqabət aparan sığorta şirkətindən. Bu, böyük endirim əldə etməyə və daha sərfəli şərtlərlə sığortalanmağa imkan verir.

Beləliklə, sığortadan imtina etmək olar (əmlakı sığortalamaqdan əlavə), lakin demək olar ki, həmişə kredit üzrə faiz artır və sığortada qənaət ipoteka üzrə əlavə ödənişə çevrilir.

Xərcləri azaltmaq üçün sığorta şirkətlərinin təkliflərini diqqətlə öyrənmək və ən yaxşı variantı seçmək daha yaxşıdır. Siz ya borcalanın artıq müştərisi olduğu sığortaçı ilə əlaqə saxlayaraq, ya da artıq etibarlı ipoteka sığortası olan başqa sığorta şirkətinə keçməklə endirim əldə edə bilərsiniz.


2021
mamipizza.ru - Banklar. Depozitlər və depozitlər. Pul köçürmələri. Kreditlər və vergilər. Pul və dövlət