ประเภทวัตถุ วัตถุเชิงเส้นและสี่เหลี่ยมจัตุรัสคืออะไรและการถ่ายภาพด้านบนของพวกเขาซึ่งหมายถึงประเภทของวัตถุหมายถึง

บทบาททางสังคมของอสังหาริมทรัพย์คือการตอบสนองทุกความต้องการของบุคคล (จิตวิทยาสรีรวิทยาปัญญาชน)

มีอสังหาริมทรัพย์สามประเภทหลัก - นี่คือ โลกที่อยู่อาศัยและสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย.

พื้นฐานของวัตถุอสังหาริมทรัพย์คือโลก

ที่ดิน -นี่เป็นปัจจัยพื้นฐานในใด ๆ กิจกรรมเชิงพาณิชย์ซึ่งมีส่วนร่วมทางอ้อมหรือโดยตรงในการผลิตสินค้าหรือบริการ

ที่ดินถูกแบ่งออกเป็น:

1) ที่ดินแปลงที่ออกแบบมาเพื่อการพัฒนาหรือเพื่อการใช้งานอื่น ๆ ;

2) คอมเพล็กซ์ธรรมชาติที่มีไว้สำหรับการดำเนินงานของพวกเขา (เงินฝาก ฯลฯ )

ที่อยู่อาศัย -นี่คืออาคารที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดที่มีไว้สำหรับที่พักของมนุษย์

ที่อยู่อาศัยคือ: ชนชั้นสูง, ทั่วไป, ประเทศในเมือง ฯลฯ

อสังหาริมทรัพย์แบ่งย่อย ตามพื้นฐานการทำงานสำหรับที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ในที่อยู่อาศัย, อุตสาหกรรม, เชิงพาณิชย์, สันทนาการอสังหาริมทรัพย์, สถาบัน, โมเต็ลโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีไว้สำหรับการใช้งานแบบผสม

ภายใต้อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมสิ่งอำนวยความสะดวกอุตสาหกรรมโรงงานทำงานคลังสินค้าเป็นที่เข้าใจ

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจมันมีไว้สำหรับการพักผ่อนหย่อนใจ - สิ่งอำนวยความสะดวกในดินแดนของรีสอร์ทสนามกีฬาสโมสรสระว่ายน้ำและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่มีไว้เพื่อความบันเทิง

สถาบันอสังหาริมทรัพย์ -เหล่านี้เป็นอาคารสำหรับหน่วยงานรัฐบาลหรือเทศบาลโรงพยาบาลโรงพยาบาลและฟังก์ชั่นวัตถุประสงค์พิเศษอื่น ๆ

อสังหาริมทรัพย์ผสม -นี่คือการรวมกันของคุณสมบัติที่ระบุไว้ของอสังหาริมทรัพย์

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ตามระดับความพร้อมในการดำเนินงาน:

1) สิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับมอบหมาย;

2) อาคารที่ต้องการ ยกเครื่อง หรือการฟื้นฟู;

3) การก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ

ตามระดับของการทำซ้ำในรูปแบบธรรมชาติอสังหาริมทรัพย์:

1) การไม่ทำซ้ำเป็นเงินฝากแร่

2) การทำซ้ำได้คือโครงสร้างอาคาร

ตามระดับของความเชี่ยวชาญแยกต่างหาก:

1) เฉพาะ: สารเคมีและโรงกลั่นน้ำมัน; พิพิธภัณฑ์และอาคารอื่น ๆ ที่เป็นของวัฒนธรรม

2) ไม่พิเศษเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันซึ่งมีความต้องการตลาดเปิดเพื่อการลงทุน

ขั้นตอนของวงจรชีวิต:

1) รูปแบบ -นี่คือการก่อสร้าง I.e. การสร้างองค์กรใหม่ซื้อหรือจัดสรรที่ดินที่ดิน;

2) การเอารัดเอาเปรียบ -รวมถึงการทำงานและการพัฒนา I.e. การขยายการปรับโครงสร้างองค์กรหรือการฟื้นฟูใหม่

3) การสิ้นสุดการดำรงอยู่ -นี่คือการรื้อถอนการทำลายตามธรรมชาติหรือการชำระบัญชี

วงจรชีวิตของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาเพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าจากมุมมองของเจ้าของทรัพย์สินนี้สามารถทำซ้ำได้กับเจ้าของใหม่ของอสังหาริมทรัพย์เดียวกันจนถึงสิ้นชีวิตของวัตถุ วงจรชีวิตอยู่ภายใต้รูปแบบบางอย่างในแฮร์ริสัน - เป็นช่วงเวลาของเวลาของร่างกายเศรษฐกิจตามลำดับเวลาและที่เหลืออยู่ ชีวิตเศรษฐกิจ.

ตามวันที่ชีวิตทางกายภาพของวัตถุหมายถึงเวลาที่คุณสามารถมีชีวิตอยู่หรือทำงานในอาคารหรืออาคารที่มีอยู่ ตัวบ่งชี้นี้อาจเป็นข้อบังคับคำนวณจริงและเพิ่มขึ้นโดยการปรับปรุงเงื่อนไขหรือการทำให้ทันสมัย หากเป้าหมายของอสังหาริมทรัพย์พังยับเยินระยะเวลาของชีวิตทางกายภาพสิ้นสุดลง

ตามระยะเวลาของชีวิตทางเศรษฐกิจรวมถึงช่วงเวลาที่วัตถุสามารถใช้เพื่อให้ - ในเวลาเดียวกันการปรับปรุงเหล่านี้มีส่วนทำให้ต้นทุนของวัตถุ หากการปรับปรุงทำไม่ได้มีส่วนร่วมในการมีส่วนร่วมในมูลค่าของทรัพย์สินในมุมมองของสิ่งที่ล้าสมัยแล้วระยะเวลาของชีวิตทางเศรษฐกิจของมันสิ้นสุดลง

ภายใต้อายุตามลำดับเวลาเข้าใจถึงระยะเวลาที่ผ่านมานับตั้งแต่การเข้าสู่ทรัพย์สินของอสังหาริมทรัพย์เพื่อดำเนินการก่อนวันที่ประเมิน

การประเมินผลของลักษณะของวัตถุอสังหาริมทรัพย์สภาพทางเทคนิคปัจจัยทางเศรษฐกิจที่มีผลต่อต้นทุนรวมของวัตถุนั้นขึ้นอยู่กับอายุที่มีประสิทธิภาพ

อายุที่มีประสิทธิภาพ -นี่คืออายุที่สอดคล้องกับสภาพร่างกายบางอย่างของวัตถุและคำนึงถึงความเป็นไปได้ของการใช้งาน

อายุการใช้งานของกฎระเบียบ -นี่คืออายุการใช้งานของอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างซึ่งกำหนดไว้ในพระราชบัญญัติการกำกับดูแล

ภายใต้ ระยะเวลาของชีวิตทางเศรษฐกิจที่เหลืออยู่อาคารเข้าใจถึงระยะเวลานับจากวันที่ประเมินจนกว่าจะถึงจุดจบของชีวิตเศรษฐกิจ ช่วงเวลานี้ใช้ผู้เชี่ยวชาญผู้ประเมินราคาเพื่อประเมินรายได้ในอนาคต ระยะเวลาของชีวิตทางเศรษฐกิจที่เหลือของวัตถุเพิ่มการอัพเกรดหรือการซ่อมแซม

ตามที่ควรจะเป็นที่เข้าใจว่าเป็นคำว่า "อสังหาริมทรัพย์" ซึ่งเหมาะสำหรับคำจำกัดความนี้ ในฐานะที่เป็นกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียปฏิบัติต่ออสังหาริมทรัพย์ สาระสำคัญทางเศรษฐกิจ. สัญญาณที่ประเภทของอสังหาริมทรัพย์การจำแนกประเภทของสปีชีส์จะถูกแบ่งออก

ปัจจุบันรัสเซียกำลังพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างแข็งขันและจำนวนพลเมืององค์กรและองค์กรที่เพิ่มขึ้นของเรามีส่วนร่วมในการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์

ใน สหพันธรัฐรัสเซียเช่นเดียวกับทั่วโลกอสังหาริมทรัพย์ทำหน้าที่เป็นพื้นฐานของการดำรงอยู่ส่วนบุคคลของประชาชนและทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับ กิจกรรมทางเศรษฐกิจ และการพัฒนาองค์กรและองค์กรของความเป็นเจ้าของทุกรูปแบบ ดังนั้นการทำความคุ้นเคยกับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในสหพันธรัฐรัสเซียเช่นเดียวกับการเกิดขึ้นและการก่อตัวของแนวคิดทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์มันเป็นความคิดจะไม่สมบูรณ์

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์: ทัศนศึกษาต่อเรื่องราว

การแยกทางกฎหมาย คุณสมบัติสำหรับสปีชีส์, I.e. วัตถุที่เคลื่อนย้ายได้และอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นในช่วงเวลาของจักรวรรดิโรมัน กฎหมายโรมันใช้การจำแนกประเภทของวัตถุสำหรับเคลื่อนย้ายได้และ สายพันธุ์จริงใช้เกณฑ์สำหรับความเป็นไปไม่ได้ทางกายภาพของการเคลื่อนย้ายสิ่งที่เคลื่อนที่ได้เหนือสิ่งอื่นใดแผ่นดินและความจริงที่ว่ามันเชื่อมโยงกับมันอย่างแยกไม่ออก ตามกฎหมายของกรุงโรมโบราณวัตถุที่เคลื่อนย้ายได้อาจคล่องแคล่วในพื้นที่โดยไม่มีความเสียหาย

ดังนั้นเกณฑ์ทางกายภาพของการเชื่อมต่อที่มั่นคงของเรื่องกับโลกและความเป็นไปไม่ได้ของการเคลื่อนไหวที่กำหนดไว้ล่วงหน้าการจำแนกประเภทอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกในกฎหมายโรมันจากนั้นทุกที่ในระดับของหลักคำสอนของรัฐพื้นฐาน วันนี้ อสังหาริมทรัพย์ มันเป็นพื้นฐานที่ไม่มีการมีอยู่ของสังคมที่พัฒนาขึ้นครั้งเดียวและรัฐเป็นไปไม่ได้

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซีย

คำว่า "อสังหาริมทรัพย์" ปรากฏในรัสเซียในศตวรรษที่ 17 แต่ยังไม่มีคำจำกัดความทางกฎหมายที่แน่นอน ดังนั้นตาม รหัสพลเมือง ของสหพันธรัฐรัสเซียสู่อสังหาริมทรัพย์ (อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์) รวมถึง:

• ที่ดิน,
• แปลงภาคใต้ดิน
• แยกแหล่งน้ำ
• ป่าไม้
• ไม้ยืนต้น
• อาคาร,
• โครงสร้าง
• วัตถุของการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ
• สิ่งที่เกี่ยวข้องอย่างแน่นหนากับพื้นดินนั่นคือวัตถุที่เป็นไปไม่ได้หากไม่ได้รับความเสียหายอย่างสม่ำเสมอกับวัตถุประสงค์ของพวกเขา

นอกจากนี้ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับศาลอากาศและการเดินเรือเรือนำทางภายในวัตถุอวกาศ นอกจากนี้ยังมีคุณสมบัติอื่น ๆ สามารถนำมาประกอบกับอสังหาริมทรัพย์

ตัวอย่างเช่นองค์กรโดยรวมเนื่องจากคอมเพล็กซ์ของอสังหาริมทรัพย์ได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย บริษัท ถือว่าไม่เป็นเรื่อง แต่โดยตรงเป็นวัตถุ สิทธิมนุษยชน. บริษัท โดยรวมหรือบางส่วนอาจเป็นเป้าหมายของการซื้อและขายหลักประกันสัญญาเช่าและรายการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดตั้งการเปลี่ยนแปลงและการยกเลิกสิทธิที่แท้จริง

สาระสำคัญทางเศรษฐกิจของอสังหาริมทรัพย์

ในบรรดาองค์ประกอบหลัก เศรษฐกิจตลาด สถานที่พิเศษที่ทำหน้าที่เป็นวิธีการผลิตคือ:

• ที่ดิน,
• การบริหาร, อุตสาหกรรม, คลังสินค้า, อาคารพาณิชย์และอาคารอื่น ๆ
• การก่อสร้างหัวเรื่องหรือวัตถุของการบริโภค (แปลงที่ดินอาคารที่อยู่อาศัยกระท่อมอพาร์ทเมนท์โรงรถ)

ลักษณะทางเศรษฐกิจที่เฉพาะเจาะจงของสปีชีส์อสังหาริมทรัพย์รวมถึงต่อไปนี้:

• ความหายาก (ไม่มีวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เหมือนกันอย่างแน่นอน)
• ค่าใช้จ่ายของดินแดนที่อยู่ติดกันอาคาร
• คุณสมบัติอาณาเขต (การเปลี่ยนแปลงการตั้งค่าดินแดนสามารถเพิ่มหรือลดต้นทุนของสปีชีส์ของอสังหาริมทรัพย์แม้ไม่มีการเปลี่ยนแปลงทางกายภาพ)
• วัตถุประสงค์เป้าหมายซึ่งตามกฎไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายที่สำคัญ

การแบ่งสายพันธุ์อสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับลักษณะการใช้งานและในแหล่งกำเนิด

ของการกล่าวมาข้างต้นนั่นหมายความว่าทรัพย์สินนั้นมีการกระจายเป็นสามประเภทหลัก: ที่ดินที่อยู่อาศัยและสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ขึ้นอยู่กับลักษณะของการใช้งานประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้กับที่ใช้:

• สำหรับที่อยู่อาศัย (บ้าน, กระท่อม, อพาร์ทเมนท์, กระท่อม),
• สำหรับกิจกรรมเชิงพาณิชย์ (โรงแรม, อาคารสำนักงาน, ร้านค้า, ฯลฯ ),
• เพื่อจุดประสงค์ในการผลิต (คลังสินค้า, โรงงาน, พืช, ฯลฯ ),
• สำหรับความต้องการทางการเกษตร (ฟาร์ม, สวน, สวน, ฯลฯ ),
• เพื่อวัตถุประสงค์พิเศษ (โรงเรียน, โบสถ์, โรงพยาบาล, สถานรับเลี้ยงเด็ก, ฯลฯ )

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์แตกต่างกันไปตามที่มาของพวกเขา:

• สร้างขึ้นโดยธรรมชาติโดยไม่มีการทำงานของแรงงานมนุษย์
• ผลของแรงงานของมนุษย์
• สร้างขึ้นโดยแรงงานของมนุษย์ แต่เกี่ยวข้องกับพื้นฐานทางธรรมชาติมากจนไม่สามารถทำงานในการแยกจากมันได้

ดังนั้นอสังหาริมทรัพย์รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีค่าที่สุดและไม่ใช่ภาครัฐของสินทรัพย์ถาวร และประเภทของอสังหาริมทรัพย์เช่นที่ดินและดินแดนศักดิ์สิทธิ์มีความสำคัญทางเศรษฐกิจและเชิงกลยุทธ์อย่างมากสำหรับรัฐใด ๆ

อสังหาริมทรัพย์ในอุปกรณ์สาธารณะใด ๆ เป็นวัตถุของผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจและรัฐบาลดังนั้นสำหรับทรัพย์สินหมวดนี้ภาระหน้าที่การจดทะเบียนของรัฐที่มีการแนะนำให้รู้จักซึ่งช่วยให้คุณสามารถระบุวัตถุและเรื่องของกฎหมายได้เพราะ ความสัมพันธ์ระหว่างเป้าหมายของอสังหาริมทรัพย์และเรื่องของสิทธิที่มองไม่เห็นและการถ่ายโอนอสังหาริมทรัพย์ผ่านการเคลื่อนไหวทางกายภาพเป็นไปไม่ได้

คำจำกัดความของอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่สำคัญที่สุดทั้งในประเทศอื่น ๆ และในรัสเซียไม่มีความแตกต่างอย่างจริงจังและเกิดขึ้นตรงมาก คุณสมบัติที่โดดเด่นของอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกเป็นของการสื่อสารที่ไม่สามารถคำนวณได้กับโลก การเชื่อมต่อกับแปลงที่ดินประเภทของอสังหาริมทรัพย์สูญเสียจุดประสงค์ปกติของพวกเขา

กฎหมายที่แปลกประหลาด แต่กฎหมายยังหมายถึงกฎหมายและเครื่องบินและวัตถุอวกาศ - ตัวอย่างเช่นดาวเทียมอวกาศ นี่เป็นเพราะขั้นตอนที่ซับซ้อนสำหรับการลงทะเบียนอุปกรณ์ดังกล่าว แต่ต้นไม้จากสถานรับเลี้ยงเด็กพิเศษและบ้านที่มีไว้สำหรับการรื้อถอนอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้

แต่เราเพียงไม่กี่คนที่ต้องเจอที่จะซื้อหรือเช่าดาวเทียม ดังนั้นสำหรับคนส่วนใหญ่อสังหาริมทรัพย์คือที่ดินที่อยู่อาศัยและสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ฟังก์ชั่น, กำเนิด, พร้อม

การจำแนกประเภทแรกแยกความแตกต่างของคุณสมบัติบนสัญญาณของมัน ตามที่เป็นอยู่อสังหาริมทรัพย์แตกต่างกันไปในฟังก์ชั่นต้นกำเนิดและความพร้อมในการดำเนินงาน

โดย วัตถุประสงค์การทำงาน สถานที่ให้บริการแบ่งออกเป็นที่ดินเพื่อพัฒนาคอมเพล็กซ์ธรรมชาติ (สวนสาธารณะสวน) อาคารที่อยู่อาศัยอาคารที่มีวัตถุประสงค์เพื่อการค้า (สำนักงาน ศูนย์การค้า, โรงแรม), อาคารที่พักอาศัยส่วนตัว (กระท่อม, กระท่อม, บ้านประเทศ ด้วยที่ดิน) เช่นเดียวกับสถานที่อุตสาหกรรม (โรงงานที่จอดรถคลังสินค้า)

โดยกำเนิด, ประเภทของอสังหาริมทรัพย์เช่นอาร์เรย์ที่ดิน, เว็บไซต์, คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย, บ้านอพาร์ทเมนท์อพาร์ทเมนท์และห้องพักในหลายหน่วย อาคารที่อยู่อาศัยอาคารที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลคอมเพล็กซ์อาคารบริหารและอาคารช้อปปิ้ง

และด้วยความพร้อมในการใช้งานวัตถุสามประเภทแตกต่างกัน: สำเร็จรูปความต้องการการสร้างใหม่และอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

ความเชี่ยวชาญ

การจำแนกประเภทของมาตรฐานใหม่ของผู้ประเมินราคาสังคมรัสเซียนั้นง่ายกว่า มันแยกความแตกต่างของอสังหาริมทรัพย์สองประเภท - เชี่ยวชาญและไม่ชำนาญ

คุณสมบัติประเภทแรกรวมถึงวัตถุที่มีฟังก์ชั่นเนื่องจากของพวกเขา คุณสมบัติที่สร้างสรรค์ จำกัด มาก - ตัวอย่างเช่นโบสถ์โรงเรียนสถานีสูบน้ำหรือห้องหม้อไอน้ำ อาคารดังกล่าวมีการจัดแสดงขายอย่างมากเนื่องจากสามารถใช้งานได้ตามวัตถุประสงค์ดั้งเดิมเท่านั้น

กลุ่มที่สองรวมถึงวัตถุอื่น ๆ ทั้งหมดที่สามารถใช้กับเป้าหมายที่หลากหลาย พวกเขาเพลิดเพลินกับความต้องการคงที่ในตลาดเปิด

ชั้นเรียนธุรกิจ

และในที่สุดก็มีระบบที่สามที่ได้รับชื่อ "ตะวันตก" และมีไว้สำหรับการจำแนกประเภทของวัตถุเชิงพาณิชย์ มันแบ่งอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่สามชั้น - "A", "B" และ "C"

วัตถุของคลาส "A"

นี่คือศูนย์ธุรกิจที่มีชื่อเสียงทุกแห่งโดยไม่คำนึงถึงจุดหมายปลายทาง หมวดหมู่นี้รวมถึง อาคารพาณิชย์ และสำนักงานและการประชุมเชิงปฏิบัติการโรงงานโรงงานโรงพยาบาลและคลังสินค้า พวกเขาทั้งหมดควรโดดเด่นด้วยคุณภาพของการตกแต่งและ การสื่อสารทางวิศวกรรมเช่นเดียวกับเค้าโครงที่ทันสมัย

คลาส "B"

รวมถึงวัตถุที่มีไว้สำหรับการลงทุนนั่นคือการให้เช่า พวกเขาไม่ได้มีชื่อเสียงเป็นวัตถุของคลาส "A" อาจมีรายการบริการบางอย่างในพวกเขา - ตัวอย่างเช่นเครื่องปรับอากาศหรือที่จอดรถ

คลาส "C"

นี่คือ "ทรัพย์สินที่ซ้ำซ้อน" ที่เรียกว่า - ที่ดินพร้อมอาคารหรือพื้นที่ว่างที่ไม่จำเป็นสำหรับการทำธุรกิจ ในประเทศของเราวัตถุดังกล่าวสามารถพิจารณาสถานที่ให้เช่าโดยกองทุนต่าง ๆ และคอมเพล็กซ์การผลิต

ในตอนแรกได้อย่างรวดเร็วในทุกระบบเหล่านี้มันง่ายที่จะสับสน แต่การดำรงอยู่ของการจำแนกประเภทต่าง ๆ ของสปีชีส์อสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างบวก ทั้งหมดของพวกเขามีส่วนร่วมในการศึกษาของตลาดอสังหาริมทรัพย์และอำนวยความสะดวกในการพัฒนาวิธีการที่เพียงพอสำหรับการประเมินวัตถุ

- นี่คือชนิดของการปรับปรุงข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่ช่วยให้เค้าโครงสำหรับสัญญาณหนึ่งหรืออีกสัญญาณ จำเป็นสำหรับ Cadastral และสินค้าคงคลังการฟื้นฟูกิจกรรมเพื่อการใช้งานที่เหมาะสม

กิจกรรมใด ๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับการจำแนกประเภท ขึ้นอยู่กับการแก้ไขการเป็นเจ้าของเทศบาลและรัฐ

ไม่สอดคล้องกับฟังก์ชั่นเป้าหมายที่วางแผนไว้ทำหน้าที่เป็นเหตุผลในการปฏิเสธและอนุมัติโครงการก่อสร้าง

การจำแนกประเภทอสังหาริมทรัพย์สำหรับรูปแบบอสังหาริมทรัพย์

แต่ละเป้าหมายของอสังหาริมทรัพย์มีเจ้าของและเป็นทรัพย์สินของร่างกายหรือ นิติบุคคลหรือประกอบด้วยดุลการประชุมของการบริหารภูมิภาคหรือเนื่องจากค่าใช้จ่ายของงบประมาณของรัฐบาลกลาง

คล้ายกับประเภทของเจ้าของซึ่งรวมถึงผู้ถือความสมดุลแบบฟอร์มความเป็นเจ้าของ:

1. สถานะ;
2. เทศบาล;
3. เชิงพาณิชย์;
4. รายบุคคล.

ขึ้นอยู่กับผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ห่วงโซ่กฎหมายแพ่งของการมีปฏิสัมพันธ์เข้าแถวกัน ตัวอย่างเช่นเจ้าของที่ดินเป็นรัฐที่ผ่านสถานีประดิษฐานอยู่ที่ดินแดนภูมิภาคเทศบาลท้องถิ่น

แต่เจ้าของเต็มรูปแบบไม่ได้เนื่องจากอำนาจที่ได้รับมอบหมายส่งถึงพวกเขาบนพื้นฐานของการใช้งานตลอดไปอย่างต่อเนื่อง

ในเวลาเดียวกันในอาร์เรย์เขตอำนาจศาลของพวกเขา แต่ - ตามกฎหมายของรัฐรวมถึงการอนุญาต การรายงานเต็มรูปแบบ. ดังนั้นเทศบาลจึงมีบทบาทของตัวกลางที่ได้รับอนุญาต

ในทางกลับกันพวกเขามีสิทธิ์ที่จะนำการจัดการอสังหาริมทรัพย์ถ่ายโอนอสังหาริมทรัพย์ไปยังองค์กรและพลเรือน:

• ในความเป็นเจ้าของ;
• ให้เช่าหรือว่าจ้าง

การจำแนกประเภทของอสังหาริมทรัพย์ตามขนาด

สเกลเป็นคุณสมบัติของวัตถุที่กำหนดความสามารถในการจัดระเบียบใหม่โดยการแยกหรือการเชื่อมโยง

ตัวอย่างเช่นสถานที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีความสามารถในการรวมตัวกันเป็นอาคาร และอาคารช่วยแยกออกจากสถานที่เท่านั้น

นั่นคือพื้นฐานและฐานของการจำแนกประเภทใน กรณีนี้หน่วยบัญชีมาถึง

โดยทั่วไปแล้วพวกเขาได้รับอนุญาตให้เสร็จสมบูรณ์ดังนี้:

• ที่ดินอาร์เรย์;
• พล็อตที่ดิน;
• บ้านส่วนตัวพร้อมเนื้อเรื่องกระท่อม
• พื้นที่กระท่อมประเทศ
• คอมเพล็กซ์ของอาคารอุตสาหกรรมและโครงสร้าง
• อาคารเพื่อวัตถุประสงค์ในอุตสาหกรรม
• อพาร์ตเมนต์บ้านหลายชั้น
• บ้านชั้นต่ำ;
• แยกอพาร์ทเมนท์;
• ส่วนหรือบันได, ส่วนพื้น;
• ซับซ้อนของโครงสร้างการบริหาร
• พื้นที่สำนักงาน;
• ช้อปปิ้งคอมเพล็กซ์;
• อาคารพาณิชย์

รายการนี้ไม่เต็ม

คุณสมบัติหลักของวัตถุที่ระบุไว้คือหมายเลขบัญชี Cadastral

จากปัญหานี้คอมเพล็กซ์หรือส่วนแบ่งนั้นเกิดขึ้นกับการบัญชี Cadastral Records ของ Rosreestra หรือจะต้องอยู่ภายใต้สินค้าคงคลัง (ดู)

การจำแนกประเภทของอสังหาริมทรัพย์พร้อมใช้งาน

ที่พื้นฐานพื้นฐานนี้อาคารและสถานที่ที่อนุญาตหรือไม่อนุญาตให้ใช้ (ดู) ขึ้นอยู่กับข้อมูลของลักษณะพื้นฐานอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในตลาดแบ่งออกเป็นประเภทต่อไปนี้:

อาคารเงินทุนสำเร็จรูปที่ได้รับสถานะนี้หลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้างและการว่าจ้าง ได้รับอนุญาตให้ใช้งานที่ไม่ จำกัด ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

วัตถุที่ยังไม่เสร็จนั้นถือเป็นสิ่งเหล่านั้นจากช่วงเวลาแห่งการอนุมัติและการรับสารสกัดจาก เอกสารการวางแผนเมืองการแก้ไขการก่อสร้าง อาคารทุนก่อนว่าจ้าง

หากอาคารที่ยังไม่เสร็จเข้าร่วมเวทีของ "การแช่แข็ง" ซึ่งต้องใช้สารคดีมันจะสูญเสียสถานะดั้งเดิม

บทบัญญัตินี้ทำหน้าที่เกี่ยวกับวัตถุเหล่านั้นที่สัมผัสกับการซื้อขายรวมถึงเนื่องจากการล้มละลายขององค์กร (ดู)

• อาคารหรือสถานที่ที่ต้องการการฟื้นฟูหรือ
• ต้องการการรื้อถอน

ในขั้นตอนนี้วัตถุเข้าสู่การตรวจสอบค่าคอมมิชชั่นและการลงทะเบียนเอกสารที่เกี่ยวข้องซึ่งระบุการใช้งานที่ไม่สามารถใช้งานได้เพื่อวัตถุประสงค์ (ดู)

อิงจากนี้อสังหาริมทรัพย์สามารถแบ่งออกเป็นหมวดหมู่ต่อไปนี้:

• โรงงานผลิต พวกเขาเป็นตัวแทนของสถานที่ที่การผลิตผลิตภัณฑ์ต่าง ๆ ดำเนินการ;
• สิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐาน - วิศวกรรมเครือข่าย และการสื่อสารการขนส่ง;
• สิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ใช่การผลิตที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย - คลังสินค้าและสำนักงานอาคารสถานประกอบการเชิงพาณิชย์วัตถุของทรงกลมทางสังคม - วัฒนธรรม
• มูลนิธิที่อยู่อาศัย - สถานที่ที่มีไว้สำหรับพำนักถาวรหรือชั่วคราวในพวกเขา

ตัวเลือกอื่นสำหรับการจำแนกประเภทของวัตถุก่อสร้างขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของพวกเขาคือการแบ่งของพวกเขาใน:

• อาคารเป็นวัตถุที่มีไว้สำหรับการใช้ชีวิตในพวกเขาหรือทำหน้าที่ทางเศรษฐกิจต่าง ๆ ในทางกลับกันภายในหมวดหมู่นี้มีแผนก

การจำแนกประเภทอสังหาริมทรัพย์

ดังนั้นการทำความคุ้นเคยกับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในสหพันธรัฐรัสเซียเช่นเดียวกับการเกิดขึ้นและการก่อตัวของแนวคิดทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์มันเป็นความคิดจะไม่สมบูรณ์ ประเภทของอสังหาริมทรัพย์: ทัวร์ของประวัติศาสตร์การแยกทางกฎหมายของทรัพย์สินสำหรับสายพันธุ์, I.e. วัตถุที่เคลื่อนย้ายได้และอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นในช่วงเวลาของจักรวรรดิโรมัน กฎหมายโรมันใช้การจำแนกประเภทของวัตถุสำหรับสายพันธุ์ที่สามารถเคลื่อนย้ายและเคลื่อนย้ายได้โดยใช้เกณฑ์สำหรับความเป็นไปไม่ได้ทางกายภาพของการเคลื่อนย้ายสิ่งที่เคลื่อนที่ได้เหนือสิ่งอื่นใดแผ่นดินและความจริงที่ว่ามันเชื่อมโยงกันอย่างแยกไม่ออก

ตามกฎหมายของกรุงโรมโบราณวัตถุที่เคลื่อนย้ายได้อาจคล่องแคล่วในพื้นที่โดยไม่มีความเสียหาย ดังนั้นเกณฑ์ทางกายภาพของการเชื่อมต่อที่มั่นคงของเรื่องกับโลกและความเป็นไปไม่ได้ของการเคลื่อนไหวที่กำหนดไว้ล่วงหน้าการจำแนกประเภทอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกในกฎหมายโรมันจากนั้นทุกที่ในระดับของหลักคำสอนของรัฐพื้นฐาน

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์

การตัดสินใจเกี่ยวกับกลุ่มย่อยบนสัญญาณของกลุ่ม 4 สามารถนำไปใช้กับทุกกลุ่ม (จาก 1.2.1 เป็น 1.2.5) ภาคอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนามากที่สุดในรัสเซียปัจจุบันเป็นตลาดของอพาร์ทเมนท์ ตลาดของเชิงพาณิชย์และโดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมรวมถึงตลาดที่ดินที่อ่อนแอลงอย่างมีนัยสำคัญสำหรับการประเมินผลการจำแนกประเภทที่สำคัญที่สุดของอสังหาริมทรัพย์ที่ที่ดินอาคารและโครงสร้างแบ่งออกเป็นสองชั้นเรียน: 1) อสังหาริมทรัพย์พิเศษ 2) อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญ อสังหาริมทรัพย์เฉพาะทางเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่โดยอาศัยอำนาจตามธรรมชาติพิเศษนั้นไม่ค่อยขายในตลาดเปิดยกเว้นเมื่อดำเนินการเป็นส่วนหนึ่งของการใช้งานของธุรกิจ

ลักษณะพิเศษของอสังหาริมทรัพย์มักเกิดจากคุณสมบัติที่สร้างสรรค์ความเชี่ยวชาญขนาดสถานที่หรือการรวมกันของปัจจัยเหล่านี้

ข้อที่ 8. อสังหาริมทรัพย์ Cadastre

เมื่อประเมินที่ดิน การตั้งถิ่นฐาน การแยกของพวกเขาควรคำนึงถึงตามกฎการแต่งตั้งเป้าหมายและการวางแผนในเมืองในเขตดินแดนดังต่อไปนี้ 1) ดินแดนแห่งการพัฒนาเมืองหรือชนบทรวมถึงที่อยู่อาศัยและสาธารณะอุตสาหกรรมและเทศบาลคลังสินค้า 2) การใช้งานทั่วไปมีวัตถุประสงค์เพื่อตอบสนองความต้องการของประชากร (มีส่วนร่วมในพื้นที่ถนน, ถนน, เขื่อน, สวนสาธารณะ, สวนป่า, สี่เหลี่ยม, แหล่งน้ำ, ชายหาด, ฯลฯ ); 3) ที่ดินเพื่อการเกษตร; 4) ดินแดนแห่งสิ่งแวดล้อมสุขภาพการพักผ่อนหย่อนใจและ วัตถุประสงค์ทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม 5) ดินแดนการขนส่งการสื่อสารการสื่อสารทางวิศวกรรม; 6) ดินของแหล่งน้ำและการจัดการน้ำ 7) โลกของโรงงานทหารและโซนฟื้นราชอาณาจักร 8) เขตสงวน - ไม่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการวางผังเมืองและอื่น ๆ ที่มา: การประเมินอสังหาริมทรัพย์: เกี่ยวกับการสอน / T. G. Kasanenko, G.A

ประเภทและประเภทของอสังหาริมทรัพย์องค์ประกอบทางเศรษฐกิจของพวกเขา

คุณสมบัติประเภทแรกประกอบด้วยวัตถุที่มีฟังก์ชั่นเนื่องจากคุณสมบัติการออกแบบของพวกเขามี จำกัด มาก - ตัวอย่างเช่นคริสตจักรโรงเรียนสถานีสูบน้ำหรือห้องหม้อไอน้ำ อาคารดังกล่าวมีการจัดแสดงขายอย่างมากเนื่องจากสามารถใช้งานได้ตามวัตถุประสงค์ดั้งเดิมเท่านั้น กลุ่มที่สองรวมถึงวัตถุอื่น ๆ ทั้งหมดที่สามารถใช้กับเป้าหมายที่หลากหลาย

พวกเขาเพลิดเพลินกับความต้องการคงที่ในตลาดเปิด ชั้นเรียนของศูนย์ธุรกิจและในที่สุดก็มีระบบที่สามที่ได้รับชื่อ "ตะวันตก" และมีไว้สำหรับการจำแนกประเภทของวัตถุเชิงพาณิชย์ มันแบ่งอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่สามชั้น - "A", "B" และ "C"
วัตถุของคลาส "A" เป็นศูนย์กลางธุรกิจที่มีชื่อเสียงโดยไม่คำนึงถึงจุดหมายปลายทาง หมวดหมู่นี้รวมถึงอาคารพาณิชย์และสำนักงานและการประชุมเชิงปฏิบัติการโรงงานโรงงานโรงพยาบาลและคลังสินค้า

ประเภทหลักของอสังหาริมทรัพย์

ความสนใจ

ตามวัตถุประสงค์การทำงานของอสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็นที่ดินเพื่อพัฒนาคอมเพล็กซ์ธรรมชาติ (สวนสาธารณะสวน) อาคารที่อยู่อาศัยอาคารที่มีวัตถุประสงค์เพื่อการค้า (สำนักงานศูนย์การค้าโรงแรม) อาคารที่พักอาศัยส่วนตัว (กระท่อม, กระท่อมประเทศ บ้านที่มีที่ดินที่ดิน) รวมถึงสถานที่อุตสาหกรรม (โรงงานที่จอดรถคลังสินค้า) โดยต้นกำเนิดของอสังหาริมทรัพย์ประเภทดังกล่าวเช่นอาร์เรย์ที่ดิน, แปลง, คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย, อาคารอพาร์ทเมนท์, อพาร์ทเมนท์และห้องพักในอาคารอพาร์ตเมนต์อาคารที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลคอมเพล็กซ์อาคารบริหารและอาคารช้อปปิ้ง และด้วยความพร้อมในการใช้งานวัตถุสามประเภทแตกต่างกัน: สำเร็จรูปความต้องการการสร้างใหม่และอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

การจำแนกความเชี่ยวชาญของมาตรฐานใหม่ของผู้ประเมินราคาสังคมรัสเซียนั้นง่ายกว่า มันแยกความแตกต่างของอสังหาริมทรัพย์สองประเภท - เชี่ยวชาญและไม่ชำนาญ

การจำแนกประเภทของอสังหาริมทรัพย์

ศิลปะ. 130 และ 132 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์ต่อไปนี้:

• ที่ดิน (ที่ดิน);
• อก;
• อาคารและโครงสร้างต่าง ๆ รวมถึงสิ่งก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์
• บริษัท ในฐานะที่เป็นคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์เดียว - ชุดทั้งหมดในงบดุลของอาคารและโครงสร้างเครื่องจักรและกลไกเครื่องจักรและอื่น ๆ
• อากาศยาน;
• เรือทะเลและแม่น้ำ
• ทรัพย์สินอื่นที่ได้รับการยอมรับจากพระราชบัญญัติกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง

คุณสมบัติลักษณะของอสังหาริมทรัพย์โดยคุณสมบัติหลักที่แยกความแตกต่างของอสังหาริมทรัพย์จากสิ่งที่เคลื่อนย้ายได้คือการเชื่อมต่อที่แยกกันไม่ออกกับโลก สถานที่ให้บริการนี้ไม่สามารถย้ายจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่งโดยไม่ทำให้เขาเป็นอันตรายดังกล่าวซึ่งจะ จำกัด หรือโดยทั่วไปทำให้เป็นไปไม่ได้ที่จะใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

1. แนวคิด, สัญญาณและการจำแนกประเภทของอสังหาริมทรัพย์

กฎหมายของรัฐบาลกลาง, วันที่ของการมอบหมายจำนวนข้อมูลเกี่ยวกับองค์กรหรือร่างกายซึ่งเหมาะสมกับจำนวนดังกล่าวในขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย (p. 4 ตามที่แก้ไขโดยรัฐบาลกลางของ 07/03/2016 n 361-fz) (ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า) 5) วัตถุอสังหาริมทรัพย์ Cadastral ซึ่งเป็นผลมาจากส่วนที่จัดสรรหรือเกี่ยวข้องอย่างอื่น เพื่อกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกับอสังหาริมทรัพย์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าอสังหาริมทรัพย์ดั้งเดิม) ที่เกิดขึ้น วัตถุใหม่ อสังหาริมทรัพย์ (ต่อไปนี้ - ทรัพย์สินที่มีการศึกษาของอสังหาริมทรัพย์); 6) ห้อง Cadastral ของห้องพักสถานที่ตั้งอยู่ในอาคารหรือโครงสร้างหากเป้าหมายของอสังหาริมทรัพย์เป็นอาคารหรือโครงสร้าง (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางที่ 07/03/2016 n 315-FZ) (ดู

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียคำว่า "อสังหาริมทรัพย์" ปรากฏตัวในรัสเซียในศตวรรษที่ 17 แต่จนถึงตอนนี้ไม่มีคำจำกัดความทางกฎหมายที่แน่นอน ดังนั้นตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไปยังอสังหาริมทรัพย์ (อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์) รวมถึง:

• ที่ดิน,
• แปลงภาคใต้ดิน
• แยกแหล่งน้ำ
• ป่าไม้
• ไม้ยืนต้น
• อาคาร,
• โครงสร้าง
• วัตถุของการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ
• สิ่งที่เกี่ยวข้องอย่างแน่นหนากับพื้นดินนั่นคือวัตถุที่เป็นไปไม่ได้หากไม่ได้รับความเสียหายอย่างสม่ำเสมอกับวัตถุประสงค์ของพวกเขา

นอกจากนี้ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับศาลอากาศและการเดินเรือเรือนำทางภายในวัตถุอวกาศ นอกจากนี้ยังมีคุณสมบัติอื่น ๆ สามารถนำมาประกอบกับอสังหาริมทรัพย์

ประเภทและวัตถุประสงค์ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์

กฎหมายของรัฐบาลกลาง. ข้อมูลนี้ได้รับการดูแลรักษาภายใต้การลงทะเบียนของรัฐที่เกิดขึ้นการเปลี่ยนแปลงของสิทธิในการแปลงที่ดินดังกล่าวการลงทะเบียนของรัฐของการทำธุรกรรมกับพล็อตที่ดินดังกล่าว ข้อมูลนี้ถูกแยกออกจากการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรของอสังหาริมทรัพย์พร้อมกันด้วย การลงทะเบียนของรัฐ การสิ้นสุดของกฎหมาย ใช้ฟรี ที่ดินที่มีอยู่ในบริเวณที่มีให้ในบทความ 9 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับคุณสมบัติของการให้ประชาชน ที่ดินที่ดินในทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลและตั้งอยู่ในดินแดนของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของตะวันออกไกล อำเภอสหพันธรัฐและเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงบุคคล การกระทำทางกฎหมาย สหพันธรัฐรัสเซีย". (P.
ถึง สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม เป้าหมายของอสังหาริมทรัพย์รวมถึงข้อมูลที่เปลี่ยนแปลงพื้นฐานของการตัดสินใจ (การกระทำ) ของหน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่นข้อมูลที่มีอยู่ในรัฐอื่น ๆ และเทศบาล ทรัพยากรข้อมูล (ยกเว้นข้อมูลที่ระบุในส่วนที่ 2 ของบทความนี้) และข้อมูลที่เป็นไปตามส่วนที่ 1 - 3 ของข้อ 38 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ได้รับแจ้ง 4. ข้อมูลพื้นฐานดังต่อไปนี้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้รับการแนะนำให้รู้จักกับ Cadastre อสังหาริมทรัพย์: 1) ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ (ที่ดินที่ดิน, อาคาร, อาคาร, ห้อง, เครื่อง, วัตถุของงานกำลังดำเนินการ, อสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร องค์กรเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนหรือชนิดอื่น ๆ ); (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางที่ 07/03/2016 n 315-FZ) (ดู

ส่วนหัวของวัตถุมีข้อมูลทั่วไปสำหรับวัตถุทั้งหมดที่สามารถรับค่าที่แตกต่างกันสำหรับแต่ละอินสแตนซ์ของวัตถุ ตัวอย่างเช่นแต่ละวัตถุมีชื่อเฉพาะและตัวบ่งชี้ความปลอดภัยที่เป็นเอกลักษณ์อาจเป็น

แต่วัตถุยังมีข้อมูลบางอย่างที่คงค่าคงที่สำหรับวัตถุทั้งหมดของประเภทเฉพาะ ตัวอย่างเช่นเมื่อเปิดตัวบ่งชี้วัตถุของประเภทเฉพาะคุณสามารถเลือกสิทธิ์การเข้าถึงจากชุดที่มีอยู่ในวัตถุประเภทนี้ ระบบการดำเนินการจัดเตรียมสำหรับประเภทของวัตถุเธรดนอกเหนือจากการเข้าถึงอื่น ๆ ทั้งหมดเพื่อให้เสร็จสมบูรณ์และระงับและสำหรับวัตถุเช่นการเข้าถึงไฟล์, เขียน, เขียน, เพิ่มและลบ

อีกตัวอย่างหนึ่งของแอตทริบิวต์ที่มีอยู่ในประเภทของวัตถุที่กำหนดไว้คือการซิงโครไนซ์ซึ่งจะได้รับการพิจารณาในไม่ช้า

ในการบันทึกหน่วยความจำตัวจัดการวัตถุจะบันทึกแอตทริบิวต์แบบคงที่เหล่านี้โดยมีอยู่ในวัตถุของประเภทที่แน่นอนเมื่อการสร้างวัตถุประเภทใหม่ ในการบันทึกข้อมูลนี้จะใช้วัตถุของตัวเองประเภทวัตถุที่เรียกว่า ดังแสดงในรูปถ้าตั้งค่าสถานะการดีบักเป็นวัตถุติดตาม (ต่อไปนี้จะอ้างถึงในส่วน "แฟล็ก windows ทั่วโลก"), วัตถุประเภทยังเชื่อมต่อวัตถุทั้งหมดของประเภทเดียวกัน (ในกรณีนี้ของกระบวนการนี้) อนุญาตให้ตัวจัดการวัตถุค้นหาวัตถุเหล่านี้และพวกเขาจะนับได้หากจำเป็น คุณสมบัตินี้ใช้ความเป็นไปได้ของคำบรรยายที่พิจารณาก่อนหน้านี้กับข้อมูลเกี่ยวกับผู้สร้าง

กระบวนการกระบวนการและประเภทวัตถุ "กระบวนการ"

จากโหมดผู้ใช้มันเป็นไปไม่ได้ที่จะทำงานกับวัตถุวัตถุเนื่องจากตัวจัดการวัตถุไม่ได้ให้บริการใด ๆ สำหรับพวกเขา อย่างไรก็ตามแอตทริบิวต์บางส่วนที่กำหนดโดยพวกเขาจะมองเห็นได้โดยใช้บริการระบบปฏิบัติการของตนเองและขั้นตอน Windows API ข้อมูลที่เก็บไว้ใน Type Initializers อธิบายไว้ในตาราง

ฟิลด์ของประเภท initializers

แอตทริบิวต์	วัตถุประสงค์
พิมพ์ชื่อ (ชื่อพิมพ์)	ชื่อของวัตถุ ประเภทนี้ ("กระบวนการ", "เหตุการณ์", "พอร์ต" ฯลฯ )
ประเภทสระว่ายน้ำ (ประเภท Pula)	บ่งชี้ว่าวัตถุของประเภทนี้ถูกเน้นด้วยหน่วยความจำที่ไม่สามารถโหลดหรือทนไม่ได้
ค่าเริ่มต้นค่าใช้จ่ายโควต้า (โควต้าเริ่มต้น)	ค่าของพูลของหน่วยความจำที่ไม่โหลดและไม่มีความสุขที่ประกอบไปด้วยกระบวนการเริ่มต้นของกระบวนการ
มาสก์ Access ที่ถูกต้อง (Acting Access Mask)	ประเภทของการเข้าถึงที่ไหลสามารถร้องขอเมื่อเปิดตัวบ่งชี้วัตถุของประเภทนี้ (การอ่าน "การบันทึก", "เสร็จสิ้น", "ระงับ" ฯลฯ )
การทำแผนที่สิทธิ์การเข้าถึงทั่วไป สิทธิพิเศษ เข้าไป)	การแสดงสิทธิ์การเข้าถึงทั่วไปสี่ด้าน (สำหรับการอ่านการเขียนการดำเนินการและสิทธิทั้งหมด) สำหรับสิทธิ์การเข้าถึงที่มีอยู่ในประเภทเฉพาะ
ธง (ธง)	ระบุว่าวัตถุไม่ควรมีชื่อ (ตัวอย่างเช่นในกรณีของวัตถุออบเจ็กต์กระบวนการ) ที่การลงทะเบียนอักขระถูกนำมาพิจารณาในชื่อของพวกเขาที่พวกเขาต้องการความปลอดภัย descriptor ที่พวกเขารองรับการเรียกกลับที่กรองตามวัตถุและควร เป็นฐานข้อมูล descriptor (ข้อมูลคำบรรยายเกี่ยวกับ descriptors) และ (หรือ) การพึ่งพาซึ่งกันและกันของรายการประเภท (ข้อมูลคำบรรยายเกี่ยวกับผู้สร้าง) การตั้งค่าสถานะวัตถุเริ่มต้นใช้งานยังกำหนดพฤติกรรมของต่อไปนี้ในตารางนี้ของฟิลด์วัตถุเริ่มต้น
รหัสประเภทวัตถุ (ประเภทรหัสวัตถุ)	ใช้เพื่ออธิบายสิ่งที่เป็นประเภทของวัตถุ (เมื่อเทียบกับการเปรียบเทียบกับค่าชื่อที่รู้จัก) สำหรับวัตถุไฟล์ค่าของฟิลด์นี้ถูกตั้งค่าเป็น 1 สำหรับการซิงโครไนซ์อ็อบเจ็กต์ - ใน 2 และสำหรับวัตถุสตรีม - ใน 4 ฟิลด์นี้ใช้โดย ALPC เพื่อเก็บข้อมูลเกี่ยวกับแอตทริบิวต์ของที่จับที่เชื่อมโยงกับข้อความ
แอตทริบิวต์ไม่ถูกต้อง (แอตทริบิวต์ไม่ถูกต้อง)	ระบุแฟล็กแอตทริบิวต์ของวัตถุไม่ถูกต้องสำหรับวัตถุประเภทนี้
วัตถุเริ่มต้น (วัตถุเริ่มต้น)	ระบุเหตุการณ์ภายในของตัวจัดการวัตถุซึ่งควรใช้ในขณะที่รอวัตถุนี้หากสิ่งนี้ต้องการผู้สร้างวัตถุประเภท ควรสังเกตว่าวัตถุเช่นไฟล์และ ALPC-Port มีตัวจัดการวัตถุในตัวอยู่แล้ว ในกรณีนี้ฟิลด์นี้เป็นการกระจัดในร่างกายของวัตถุ ตัวอย่างเช่นเหตุการณ์ภายในโครงสร้าง File_Object ถูกสร้างขึ้นในฟิลด์ที่เรียกว่าเหตุการณ์
วิธีการ (วิธีการ)	ขั้นตอนอย่างน้อยหนึ่งขั้นตอนที่เกิดจากตัวจัดการวัตถุโดยอัตโนมัติในช่วงเวลาหนึ่งของชีวิตของวัตถุ

ดูส่วนหัวของวัตถุและวัตถุวัตถุ

โครงสร้างข้อมูลของประเภทวัตถุ "กระบวนการ" สามารถมองเห็นได้ในเคอร์เนลดีบักเกอร์หลังจากระบุวัตถุนี้ด้วยความช่วยเหลือของคำสั่ง! กระบวนการ:

lKD\u003e! กระบวนการ 0 0

**** NT กระบวนการที่ใช้งาน Dump ****

กระบวนการ FFFFFA800279CAE0

SessionID: ไม่มี CID: 0004 PEB: 00000000 ParentCID: 0000

Dirbase: 00187000 ObjectTable: FFFFFF8A000001920 HandleCount: 541

เรียกใช้คำสั่ง! วัตถุที่มีที่อยู่ของวัตถุกระบวนการเป็นอาร์กิวเมนต์:

lKD\u003e! วัตถุ FFFFFA800279CAE0

วัตถุ: FFFFFA800279CAE0 ประเภท: (FFFFFA8002755B60) กระบวนการ

ObjectHeader: FFFFFA800279CAB0 (รุ่นใหม่)

HandleCount: 3 PointerCount: 172 3172

โปรดทราบว่าใน Windows รุ่น 32 บิตส่วนหัวของวัตถุเริ่มต้นด้วยไบต์ 0x18 (24 ในทศนิยม) ก่อนหน้าวัตถุของวัตถุและบน Windows รุ่น 64 บิตเริ่มจาก 0x30 (48 ในรูปแบบทศนิยม) ไบต์ก่อนหน้าร่างกายนั่นคือจากขนาดของส่วนหัวของวัตถุ คุณสามารถดูส่วนหัวของวัตถุโดยใช้คำสั่งต่อไปนี้:

lKD\u003e DT NT! _OBJECT_HEADER FFFFFA800279CAB0

0x000 pointercount: 172

0x008 handlecount: 33

0x008 NextTofree: 0x000000000x00000000 "00000003

0x010 ล็อค: _EX_PUSH_LOCK

0x018 typeindex: 0x7 ""

0x019 Traceflags: 0 ""

0x01A infomask: 0 ""

0x01b ธง: 0x2 ""

0x020 ObjectCreateinfo: 0xFFFFF800 "01C53A80 _OBJECT_CREATE_Information

0x020 Quotablockcharged: 0xFFFFF800 "01C53A80

0x028 SecurityDescriptor: 0xFFFFF8A0 "00004B29

0x030 ร่างกาย: _quad

ตอนนี้ลองดูประเภทของโครงสร้างข้อมูลวัตถุที่ได้รับที่อยู่จากตาราง BetyPeIndExtable ที่ระบุในรายการที่เชื่อมโยงกับฟิลด์ TypeIndex ของโครงสร้างข้อมูลส่วนหัวของวัตถุ:

lKD\u003e ?? ((nt! _Object_type **) @@ (nt! betypeindextable)) [(nt! _Object_

ส่วนหัว *) 0xFFFFFA800279CAB0) -\u003e TypeIndex]

struct _Object_type * 0xFFFFFA80 "02755B60

0x000 TypeList: _LIST_ENTRY [02xFFFFFA80 "02755B60 - 0xFFFFFA80" 02755B60

0x010 ชื่อ: _unicode_string "กระบวนการ"

0x020 defailmbject: (null)

ดัชนี 0x028: 0x70x7 ""

0x02C totalnumberfobjects: 0x380x38

0x030 totalnumberofhandles: 0x1320x132

0x034 highwaternumberofobibe: 0x3d

0x038 highwaternumberofhandles: 0x13c

0x040 TypeInfo: _Object_Type_initializer

0x0b0 typelock: _ex_push_lock

0x0b8 key: 0x636f7250

0x0C0 CallBacklist: _LIST_ENTRY [02755C20 - 0xFFFFFA80 "02755C20]

ในข้อมูลที่ปิดใช้งานจะแสดงให้เห็นว่าโครงสร้างของวัตถุประเภทมีชื่อของวัตถุประเภทมันจะตรวจสอบจำนวนวัตถุที่ใช้งานทั้งหมดของประเภทนี้และจำนวนสูงสุดของ descriptors และวัตถุประเภทนี้ ฟิลด์การโทรกลับยังตรวจสอบการกรองข้อเสนอแนะของตัวจัดการวัตถุที่เกี่ยวข้องกับวัตถุประเภทนี้

ฟิลด์ TypeInfo เก็บตัวชี้ไปยังโครงสร้างข้อมูลที่แอตทริบิวต์สำหรับวัตถุทั้งหมดจะถูกเก็บไว้สำหรับวัตถุทั้งหมดของประเภทของประเภทนี้รวมถึงตัวชี้ไปยังวิธีการของวัตถุ:

lKD\u003e ?? ((NT! _Object_type *) 0xFFFFFA8002755B60) -\u003e TypeInfo *) 0xFFFFFA8002755B60) -\u003e TypeInfo

ความยาว 0x000: 0x70

0x002 ObjectTypeflags: 0x4A "J"

0x002 caseSensensitive: 0y0

0x002 UnnamedObjectsonly: 0y1

0x002 unsefaultobject: 0y0

0x002 SecurityRequired: 0y1

0x002 บำรุงรักษา HandleCount: 0y0

0x002 ช่างซ่อมบำรุง: 0y0

0x002 supportsObjectCallbacks: 0y1

0x004 ObjectTypecode: 0

0x008 InvalidAttributes: 0xb0

0x00c genericmapping: _Generic_Mapping

0x01C ValidAccessmask: 0x1FFFFF

0x020 retainaccess: 0x101000

0x024 pooltype: 0 (nonpadpool)

0x028 defaultpendedPoolesher: 0x1000

0x02c defaultnonpagedpoolcharge: 0x528

0x030 dumpprocedure: (null)

0x038 OpenProcedure: 0xFFFFF800 "01D98D58 Long NT! PspProcesspen + 0

0x048 DeleteProcedure: 0xFFFFF800 "01D83090 เป็นโมฆะ NT! PspProcessDelete + 0

0x058 SecurityProcedure: 0xFFFFF800 "01D8BB50 Long NT! SedefaultObjectMethod + 0

0x060 querynameProcedure: (null)

0x068 Okeptoclosepprocedure: (null)

การซิงโครไนซ์ซึ่งเป็นหนึ่งในแอตทริบิวต์ที่มองเห็นได้กับแอปพลิเคชัน Windows เกี่ยวข้องกับความสามารถของสตรีมที่จะซิงโครไนซ์การดำเนินการของพวกเขาโดยรอการเปลี่ยนวัตถุจากสถานะหนึ่งไปยังอีก สตรีมสามารถซิงโครไนซ์กับวัตถุของงานที่เรียกใช้งานกระบวนการไหล, ไฟล์, semaphore, mutex และตัวจับเวลา วัตถุอื่น ๆ ทั้งหมดของระบบการดำเนินการไม่รองรับการซิงโครไนซ์ ความสามารถของวัตถุที่จะสนับสนุนการซิงโครไนซ์ขึ้นอยู่กับความเป็นไปได้สามประการ:

• อ็อบเจ็กต์ระบบการดำเนินการเป็นเชลล์สำหรับวัตถุ Dispatcher และมีส่วนหัวของ Dispatcher
• ผู้สร้างวัตถุประเภทต้องการวัตถุเริ่มต้นและตัวจัดการวัตถุให้วัตถุดังกล่าว
• วัตถุระบบการดำเนินการมีตัวจัดการวัตถุในตัวเช่นเหตุการณ์บางแห่งในร่างกายของวัตถุและเจ้าของวัตถุให้การกระจัดของตัวจัดการวัตถุเมื่อลงทะเบียนวัตถุของประเภท