Jeśli zdecydujesz się na częściową prywatyzację, to w ta sprawa każdy mieszkaniec będzie miał swój udział w mieszkaniu. Jeśli małżonkowie zamierzają się rozwieść lub przekazują darowiznę, nie muszą dzielić udziałów na postępowanie sądowe, jest to bardzo wygodne.
Drodzy Czytelnicy! Artykuł mówi o typowych rozwiązaniach zagadnienia prawne ale każdy przypadek jest inny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiąż swój problem- skontaktuj się z konsultantem:
ZGŁOSZENIA I POŁĄCZENIA SĄ PRZYJMOWANE 24/7 i BEZ DNI.
Jest szybki i JEST WOLNY!
Dlatego lepiej od razu określić udziały każdego członka rodziny. Dużo łatwiej jest też sprywatyzować mieszkanie w akcjach, aby uniknąć problemów i sporów o to, kto ma prawo zarządzać mieszkaniem, a kto nie.
W tym przypadku nie musisz uzyskiwać zgody wszystkich właścicieli mieszkań, wystarczy po prostu powiadomić ich, że zawierasz transakcję cywilną według swojego udziału, czy to sprzedaż, czy darowiznę.
Współwłaściciele mają oczywiście pierwszeństwo zakupu akcji, ale jeśli odmówią, mogą sprzedać swój udział dowolnemu obywatelowi.
Jeśli jako właściciel akcji nie poinformujesz współwłaścicieli o swojej decyzji, mogą oni w postępowaniu sądowym unieważnić transakcję.
Często przy sprzedaży udziałów mogą pojawić się problemy i trudności, z którymi najczęściej spotykają się właściciele. Aby uniknąć takich przypadków, lepiej zwrócić się o pomoc do notariusza.
Co to jest?
Prywatyzacja współdzielona przewiduje przejście własności komunalnej na własność pracodawcy mieszkającego z rodziną na warunkach socjalnej umowy o pracę.
Podczas prywatyzacji mieszkanie jest podzielone na równe udziały dla każdego obywatela zarejestrowanego w mieszkaniu.
Rodzaje własności mieszkań
Nieruchomość może być:
- prywatne (indywidualne i ogólne);
- wspólne (wspólne i wspólne).
Własność prywatna przewiduje posiadanie określonej osoby określonego majątku. Własnością prywatną nieruchomości mogą być zarówno osoby fizyczne, jak i prawne.
Jeżeli nieruchomość jest indywidualna, oznacza to, że ma jednego właściciela, a wspólną własnością jest własność niepodzielnego mieszkania dwóch lub więcej osób.
Własność wspólna obejmuje mieszkania będące własnością władz państwowych lub gminnych lub przekazanie mieszkania w drodze dziedziczenia kilku osobom.
Współwłasność obejmuje własność wspólna, w której udziały nie są określone. Współwłasność zakłada istnienie bliskich relacji między jego uczestnikami, powstaje, gdy małżonkowie kupują i prywatyzują mieszkanie, w innych przypadkach majątek będzie dzielony.
Własność wspólna zakłada obecność udziałów, ale ich wielkość nie jest określona i uważa się je za równe.
W tym przypadku mówimy o majątku małżonków, którzy kupili nieruchomość podczas małżeństwa (). Jeżeli pytanie dotyczy podziału akcji w celu zbycia lub zbycia, podlega ono przydziałowi.
Jeśli członkowie rodziny mieszkają w mieszkaniu położonym w współwłasność następnie:
- możesz posiadać i korzystać z mieszkania na podstawie umowy ze wszystkimi współwłaścicielami;
- jeśli nie ma porozumienia, to prawo to zostanie ustalone w sądzie.
Wspólna prywatyzacja mieszkania
Prywatyzacja współdzielona przewiduje podział mieszkania na równe udziały, z uwzględnieniem interesów wszystkich w nim mieszkających.
Warto również wziąć pod uwagę interesy zarejestrowanych, ponieważ jeśli naruszysz ich prawo i nie przydzielisz im akcji, to:
- organ opiekuńczy i powierniczy nie wydaje zezwolenia;
- organ prywatyzacyjny odmówi przeprowadzenia prywatyzacji.
Jeśli jeden z członków rodziny nie chce brać udziału w prywatyzacji, musi napisać, poświadczyć go u notariusza. Udział tej osoby zostanie podzielony między resztę, która chce sprywatyzować to mieszkanie.
Obywatel, który wcześniej brał udział w prywatyzacji, nie może stanowić odmowy, musi złożyć dokumenty potwierdzające tę czynność.
Czy mogę sprzedać swój udział?
Uczestnik prywatyzacji akcji może jednak o tej decyzji poinformować resztę współwłaścicieli, którzy zgodnie z normami prawa cywilnego mają prawo do preferencyjnego nabycia akcji.
Członkowie rodziny muszą zgłosić swoją decyzję w ciągu miesiąca.
Jeżeli zbycie udziału odbywa się na rzecz jednego ze współwłaścicieli, to nie ma potrzeby powiadamiania pozostałych mieszkańców.
Przez sąd
Istnieje możliwość przeprowadzenia prywatyzacji akcji na drodze sądowej. Najpierw jednak musisz porozmawiać z właścicielami i zdecydować o udziałach.
Jeśli nie udało się ustalić udziałów, w takim przypadku lepiej podzielić mieszkanie na równe udziały.
Następnie konieczne jest dla wszystkich współwłaścicieli:
- skontaktować się z notariuszem;
- sporządzić wniosek o przydział akcji z zastrzeżeniem umowy o prywatyzację mieszkania.
Jeśli powyższe działania nie doprowadziły Cię do wspólnego mianownika, to tylko sąd rozstrzygnie tę kwestię.
W takim przypadku konieczne jest sporządzenie pozwu wyjaśniającego całą sytuację, dołączając:
- Dokumenty tytułowe mieszkania.
- Pokwitowanie zapłaty cła państwowego.
- Wyciąg z księgi domowej.
- Plan mieszkania z WIT.
Po uznaniu roszczenia sąd rozpatruje materiały sprawy i decyduje o sposobie użytkowania mieszkania.
Na podstawie decyzji w przyszłości należy skontaktować się z urzędem mieszkaniowym, aby rachunki za media zostały podzielone przez liczbę osób mieszkających w rodzinie.
Tytuły własności
Przesyłając dokumenty do prywatyzacji lub sporządzając umowę o przydziale udziałów, musisz przedstawić dokumenty potwierdzające, że naprawdę jesteś właścicielem tej nieruchomości.
Dokumenty te obejmują:
- kontrakt skup i sprzedaż(jeśli mieszkanie zostało zakupione);
- akt przyjęcia przeniesienia nieruchomości;
- umowa podarunkowa;
- Wola.
Plusy i minusy
Przed przystąpieniem do prywatyzacji udziałów w mieszkaniu należy szczegółowo przeanalizować i zwrócić uwagę na plusy i minusy.
Jedną z głównych zalet tego procesu należy rozważyć przeniesienie mieszkania na swoją prywatną własność.
Następnie możesz samodzielnie i według własnego uznania korzystać i rozporządzać mieszkaniem:
- dać;
- Sprzedać;
- do wynajęcia;
- pozostawić jako dziedzictwo.
Ponadto, jeśli zaciągniesz pożyczkę, to tylko sprywatyzowane mieszkanie może stać się przedmiotem zastawu, a także odziedziczyć je krewnemu lub osobie wskazanej w testamencie.
Oznacza to, że sprywatyzowane mieszkanie jest najbardziej opłacalne dla spadkobierców, a także dla przedsiębiorców, którzy potrzebują hipoteki na nieruchomość na kredyt bankowy.
Tyle tylko, że w tym przypadku banki nie zgadzają się na pożyczkę, jeśli w mieszkaniu zameldowane są niepełnoletnie dzieci.
Ale ta procedura ma również szereg wad.
Tak więc prywatyzacja nie jest szczególnie odpowiednia dla osób samotnych i starszych, ponieważ będą musieli:
- zapłacić podatek od nieruchomości;
- zapłacić za wszystkie rachunki za media.
Dlatego jeśli masz spadkobierców, warto sprywatyzować mieszkania lub są osoby, które zgodziły się opiekować starszą osobą.
Dla tych, którzy na starość polegają tylko na sobie, ten proces tylko zakłóci ich egzystencję.
Często Zadawane Pytania
W praktyce często pojawia się szereg pytań, które wymagają szczegółowego wyjaśnienia. Przygotowaliśmy odpowiedzi na najczęściej spotykane.
Sprawdzić
Jeśli dana osoba zostanie zwolniona z sprywatyzowane mieszkanie, to nawet przy zmianie miejsca zamieszkania i usunięciu z miejsca rejestracji obywatel nie traci swojego udziału w sprywatyzowanym mieszkaniu.
Ponadto w tym przypadku obywatel może zostać zwolniony tylko na własną prośbę lub za pośrednictwem sądu, ponieważ de facto jest on jednym ze współwłaścicieli mieszkania.
Właściciel akcji zmarł
Jeżeli zdarzyło się, że właściciel mieszkania zmarł, spadkobiercy w tej sprawie muszą wystąpić do notariusza o otwarcie sprawy spadkowej.
Dokumenty prawne nazywane są dokumentami, które określają, kto dokładnie jest właścicielem prawa własności do czegoś (w naszym przypadku mieszkania). Dokumenty te mogą być różne: wszystko zależy od tego, w jaki sposób mieszkanie stało się własnością spadkodawcy. Obecnie istnieje ponad dziesięć rodzajów dokumentacji tytułowej, które przedstawia poniższa tabela:
Typ dokumentu Podstawy do uzyskania mieszkania
we własnościUmowa przeniesienia własności domu Prywatyzacja mieszkania Zarejestrowana umowa sprzedaży Zakup mieszkania Nabycie mieszkania na podstawie umowy zamiany Zarejestrowana umowa darowizny Darowizna Umowa renty zarejestrowana i poświadczona przez notariusza Nabycie mieszkania na umowę dożywotnią Umowa zamiany własności na prawo najmu Nabycie mieszkania przez zamianę Poświadczone notarialnie i zarejestrowane zaświadczenie o prawie do dziedziczenia z mocy prawa (lub testamentu) Otrzymanie mieszkania w drodze dziedziczenia Poświadczone notarialnie i imienne zaświadczenie o posiadaniu udziału w majątku wspólnym małżonków Nabycie mieszkania przez małżonków w dniu fundusze ogólne podczas małżeństwa Zaświadczenie rejestrowe spółdzielni mieszkaniowej o wypłacie udziału Wpłata udziału w spółdzielni mieszkaniowej Zarejestrowana umowa kapitałowa Udział we wspólnym budownictwie Zarejestrowana umowa wymiany Odbiór mieszkania w przypadku rozbiórki domu Zarejestrowany odpis orzeczenia sądu, które weszło w życie Decyzja sądu Umowa o wypowiedzeniu umowy kupna-sprzedaży, najmu, zamiany, darowizny Wypowiedzenie umów kupna-sprzedaży, najmu, zamiany, darowizny Najbardziej „wątpliwymi” pod względem wiarygodności prawnicy uznają taki dokument tytułowy za umowę dożywotnią (dożywotnie utrzymanie z zależnym), którą odbiorca renty może próbować rozwiązać w dowolnym momencie. Jeśli nie masz pewności co do osoby, z którą zamierzasz zawrzeć tę umowę, zachowaj szczególną ostrożność: skonsultuj się z prawnikiem, zachowaj wszystkie dokumenty potwierdzające, że wywiązujesz się ze zobowiązań ciążących na odbiorcy czynszu (paragony za narkotyki , rachunki sklepowe, pokwitowania gotówkowe itp. itp.). x
Jak widać, na własność mieszkania mogą świadczyć różne dokumenty. Aby jednak objąć w posiadanie nieruchomość, nie wystarczy przedstawić akt własności. Należy również dostarczyć notariuszowi dokumenty potwierdzające zasadność tytułów własności. Mówimy o dokumentach potwierdzających.
Jaka jest przedstawiona dokumentacja pomocnicza?
Od 1998 r. tylko wpis do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw - Jednolitego Państwowego Rejestru Praw - może potwierdzić własność mieszkania. Dokument poświadczający, że taki zapis jest faktycznie dostępny w Jednolitym Państwowym Rejestrze Osób Prawnych i nazywany jest legalnym. W zależności od tego, kiedy dokładnie mieszkanie zostało przeniesione na własność kogoś (z odpowiednim wpisem do rejestru praw), istnieją następujące rodzaje dokumentów prawnych:
- Zaświadczenie o rejestracji z WIT.
Jest to ważny dokument prawny w przypadku potwierdzenia własności mieszkania, ustalonej przed 31.01.2019r.- Certyfikat własności mieszkania, wydany przez rząd Moskwy podczas prywatyzacji lokali mieszkalnych w latach 90-tych.
- Od 01.02.1998 dowód własności każdej nieruchomości jest zaświadczenie o rejestracja państwowa prawa.
Jakie informacje są wskazane w zaświadczeniu o państwowej rejestracji prawa do nieruchomości?
Należy rozumieć, że zaświadczenie o państwowej rejestracji prawa do mieszkania to nie tylko zaświadczenie, to dokument o ścisłej odpowiedzialności z wysokim stopniem bezpieczeństwa (na poziomie wartościowe papiery), numer i seria rejestracyjna. W zaświadczeniu o państwowej rejestracji praw wskazano następujące informacje:
- Imię i nazwisko, data urodzenia, miejsce zamieszkania, dane paszportowe właściciela mieszkania.
- Informacje o obiekcie: rodzaj nieruchomości (mieszkania), adres, ilość kondygnacji, powierzchnia.
- Numer katastralny obiektu.
- Rodzaj zarejestrowanego prawa.
- Rodzaj dokumentu tytułowego przedłożonego federalnej służbie rejestracyjnej w celu potwierdzenia własności: umowa prywatyzacji, darowizny, kupna i sprzedaży; świadectwo dziedziczenia itp.
- Obciążenie prawem z rejestracji, jeśli istniało w momencie wystawienia dokumentu tytułowego.
Co zrobić w przypadku utraty tytułu lub dokumentów potwierdzających?
W przypadku, gdy nie możesz znaleźć dokumentów tytułowych do mieszkania, należy je przywrócić. Przywrócenie dokumentów ustalających własność wygląda następująco:
- Istnieje możliwość zamówienia zaświadczenia o posiadaczach praw autorskich w DZHPiZhF i uzyskania tam duplikatu umowy transferowej (jeśli mówimy o prawie przed 1998 r.).
- Ponadto właściciel może otrzymać ponowny certyfikat państwowej rejestracji praw lub zaświadczenie o treści dokumentów tytułowych w Rosreestr.
Przy przywracaniu dokumentów prawnych wydanych przed 02.01.2011 właściciel mieszkania z paszportem musi złożyć wniosek do urzędu dzielnicy Departamentu Polityki Mieszkaniowej i Mieszkalnictwa, gdzie otrzyma formularz wniosku o kopię zaświadczenia lub umowa o prywatyzacji mieszkania i pokwitowanie zapłaty cła państwowego. Po wypełnieniu wniosku i opłaceniu paragonu, w ciągu 15 dni roboczych właściciel apartamentu otrzyma zaświadczenie z tymi samymi informacjami, które znajdowały się w oryginale zaświadczenia.
Jeśli mieszkanie zostało sprywatyzowane po 1998 roku, nie ma potrzeby przywracania kopii umowy. Wystarczy uzyskać zaświadczenie o treści dokumentów tytułowych w Rosreestr.
Aby przywrócić dokumenty potwierdzające mieszkanie, wydane po 01.02.1998, należy złożyć wniosek o drugie zaświadczenie o państwowej rejestracji praw.
Czasami przywrócenie dokumentów ustalających i potwierdzających własność może być problematyczne (np. musisz iść do sądu itp.), dlatego jeśli nie masz pewności co do swoich mocnych stron i znajomości prawniczych subtelności, lepiej skontaktować się ze specjalistami, którzy pomoże Ci zebrać wszystkie niezbędne dokumenty i w jak najkrótszym czasie sporządzić spadek na mieszkanie.
Zaświadczenie o rejestracji prawa jest ważnym dokumentem potwierdzającym prawo do posiadania nieruchomości.
Dokumenty własności obejmują umowę kupna-sprzedaży mieszkania, umowę darowizny, dziedziczenia, zamiany itp.
Proces państwowej rejestracji praw własności jest etap końcowy i obowiązkowy prywatyzacja. Ta procedura prawna formalizuje przeniesienie własności mieszkania od władz miejskich i państwowych do obywateli Federacja Rosyjska... masz możliwość zaaranżowania mieszkania dla jednej lub kilku osób, czyli do użytku.
Aby zarejestrować własność nieruchomości, musisz:
Następnie rejestrator, po sprawdzeniu dostarczonych informacji, będzie mógł podjąć decyzję o zgodzie lub odmowie rejestracji przeniesienia własności.
Rejestracja lokali mieszkalnych na własność obywateli
Obywatele zamieszkujący mieszkania państwowe i komunalne fundusze mieszkaniowe na podstawie zatrudnienia socjalnego mają prawo nabywać te nieruchomości na własność osobistą. Przeniesienie własności jest sformalizowane umową prywatyzacyjną, do zawarcia której niezbędne jest odebranie następującego pakietu dokumentów:
- Dane paszportowe (akty urodzenia) wszystkich zarejestrowanych mieszkańców.
- Umowa o pracę socjalną.
- Zastosowanie ustalonej formy.
- Wyciągi z księgi domowej, wg.
- Zaświadczenie potwierdzające, że uczestnicy transakcji nie posiadają własnego mieszkania.
- Zaświadczenie stwierdzające, że wcześniej osoba nie brała udziału w procesie prywatyzacji.
Przeniesienie praw do sprywatyzowanego majątku podlega obowiązkowi rejestracja państwowa... Jeśli obudowa sprywatyzowane, ale niesformalizowane we własności obywatel nie jest uznawany za prawnego właściciela nieruchomości.
Co ważne, prawa do mieszkania, które powstały do 31 stycznia 1998 mieć pełny moc prawna bez rejestracji.
Obowiązkowa państwowa certyfikacja uprawnień właściciela takiej nieruchomości odbywa się na jego osobisty wniosek (art. 69 ustawy federalnej z 13.07.2015 nr 218-FZ).
Obywatel R kupił mieszkanie w kwietniu 1997 r., w październiku 2000 r. postanowił sprzedać swój dom zbierając Wymagane dokumenty, on i klient udali się do lokalnego oddziału Służba Federalna rejestracja państwowa, kataster i kartografia (Rosreestr). Odmówiono rejestracji przeniesienia własności ze względu na brak pieczęci na umowie prywatyzacyjnej potwierdzającej rejestrację dokumentu.
Ważne jest, aby opłata państwowa była zawsze opłacony przed wysłaniem dokumentów do oficjalnej rejestracji, gdyż bez potwierdzenia wniesienia opłaty rejestracja nie odbędzie się.
Wniosek
Państwowa rejestracja sprywatyzowanej nieruchomości jest procesem prawnym, na podstawie którego uznaje się i potwierdza prawa obywateli do nieruchomości. Oficjalna rejestracja to jedyny dowód istnienie prawa z rejestracji (klauzula 5 artykułu 1 Prawo federalne z dnia 13 lipca 2015 r. nr 218-FZ „W sprawie państwowej rejestracji nieruchomości”).
Aby się zarejestrować, należy zebrać określony pakiet dokumentów, postępować zgodnie z procedurą ustanowioną przez prawo, uiścić opłatę, wysłać dokumenty do urzędów terytorialnych Rosreestr lub MFC. Urzędnicy organ rejestrujący sprawdza otrzymane informacje i w rezultacie wywozi decyzje o odmowie lub upoważnienie w państwowej rejestracji praw do obiektu nieruchomości.
Pytanie
Odmowa przyjęcia dokumentów w Rosreestr
Mój mąż i ja sprywatyzowaliśmy mieszkanie, po czym wysłaliśmy wniosek i pakiet dokumentów do rejestracji państwowej. Do listy niezbędne informacje dołączył jako zapłatę kwotę 2000 rubli obowiązek państwowy.
Odmówiono nam przyjęcia dokumentów, powiedz mi dlaczego?
Odpowiedź
Fakt zapłaty potwierdzany jest poleceniem zapłaty, paragonem. Opłaty tej nie uiszcza się w urzędach punktów rejestracji.Podatek państwowy jest płatny w instytucjach bankowych, w odpowiednich organach terytorialnych Skarbu Federalnego lub w innych organizacjach otwierających i prowadzących rachunki.
Do tej pory lista dokumentów, które obowiązkowy musi zostać odebrany przez sprzedającego nieruchomość, zredukowany do minimum. Niemniej jednak lepiej przygotować te dokumenty i ewentualnie inne „opcjonalne” dokumenty wcześniej.
BN zorientował się, jakie dokumenty należy mieć pod ręką, które są pożądane, a które? ten moment w ogóle nie są wymagane.
Wszystko jest tak proste jak łuskanie gruszek
Lista dokumentów, które należy dziś złożyć w Rosreestr, aby zarejestrować przeniesienie prawa własności, może składać się tylko z kilku punktów.
Lista dokumentów do zgłoszenia do rejestracji w Rosreestr
Wniosek o rejestrację (formularz ze wskazówkami dotyczącymi wypełniania znajduje się na oficjalnej stronie Rosreestr)
- Dokumenty potwierdzające tożsamość stron transakcji (paszporty)
- Umowa sprzedaży mieszkania
- Dokument potwierdzający zapłatę cła państwowego - paragon bankowy (nawiasem mówiąc, od 2015 r. Kwota cła państwowego dla osób, które nie mają świadczeń, przy rejestracji własności mieszkania wzrosła do 2 tysięcy rubli.)Oto w rzeczywistości wszystkie dokumenty, które będą wymagane do zarejestrowania praw własności w „idealnej” sytuacji.
Jednak w rzeczywistości takie sytuacje zdarzają się niezwykle rzadko, dlatego sprzedawca w zdecydowanej większości przypadków powinien zająć się także uzyskaniem innych dokumentów. Niektórzy z nich najprawdopodobniej poproszą o przedstawienie tego samego Rosreestr, który zastrzega sobie prawo do żądania „innych dokumentów, które w przypadkach określonych przez prawo są niezbędne do rejestracji państwowej, w tym do weryfikacji legalności transakcji”. A kupujący (lub jego agent) będzie nalegał na prezentację innych.
„Liczba dokumentów wymaganych dla sprzedającego zależy od specyfiki transakcji i samego przedmiotu. Wymienienie wszystkich dokumentów, które mogą być wymagane w danej sytuacji, zajęłoby bardzo dużo czasu – mówi Ekaterina Romanenko, prezes zarządu petersburskiej Izby Nieruchomości.
WAŻNY
Oprócz dokumentów określonych na stronie Rosreestr rejestrator, według własnego uznania, może zażądać różnych innych certyfikatów
Czy masz prawo?
Oczywiście w pierwszej kolejności nabywcę zainteresują dokumenty dotyczące tytułu własności do mieszkania. To znaczy takie, na podstawie których sprzedawca otrzymał własność przedmiotu.
Najczęstsze z nich to umowa kupna-sprzedaży, przeniesienie własności w toku prywatyzacji, zamiana, darowizna – czy też prawo do dziedziczenia. Istnieją również takie „egzotyczne” dokumenty tytułowe, jak: osąd, jeśli w rezultacie jego sprzedawca stał się właścicielem mieszkania.
Kolejnym dokumentem, który kupujący z pewnością sprawdzi, jest zaświadczenie o rejestracji własności w Rosreestr. Warto wziąć pod uwagę, że ustawa federalna nr 122 „O rejestracji praw do nieruchomość a transakcje z nim ”zaczęły działać dopiero w 1998 r., więc wielu właścicieli, którzy wcześniej zawarli prawa (na przykład wcześniej prywatyzując mieszkanie), po prostu nie będzie miało takiego dokumentu. Co więcej, w samym Rosreestr informacje o sprywatyzowanym obiekcie mogą nie być dostępne.
Jeśli sprzedawca ma w rękach dokument prywatyzacyjny, nie będzie żadnych specjalnych problemów, nie jest nawet konieczne wcześniejsze uzyskanie zaświadczenia o rejestracji prawa - organ rejestracyjny wyda go kupującemu jako nowemu właścicielowi apartament. To prawda, że w tym przypadku nasz „idealny” pakiet dokumentów przekazanych Rosreestr wzrośnie co najmniej o jeden punkt: będzie musiał zawierać to samo zaświadczenie o prywatyzacji.
Procedura stanie się znacznie bardziej skomplikowana, jeśli ten dokument zostanie zgubiony. Następnie będziesz musiał skontaktować się z lokalnymi władzami w celu uzyskania duplikatu, którego rejestracja może potrwać miesiąc lub dłużej.
WAŻNY
Jeśli dokument o prywatyzacji, która miała miejsce przed 1998 r., zaginie, właściciel musi przede wszystkim zająć się jego przywróceniem.
Rodzina nie ma nic przeciwko
Według prezesa petersburskiej Izby Nieruchomości Dmitrija Schegelsky'ego, sprzedającego, który jest żonaty lub był w momencie wejścia na własność mieszkania, prawo zobowiązuje m.in. do złożenia wniosku o rejestrację organowi poświadczoną notarialnie zgodę małżonka na sprzedaż przedmiotu. Formularz tego dokumentu można znaleźć na stronie internetowej dowolnego notariusza, a koszt poświadczenia notarialnego wynosi dziś tysiąc rubli.
Jednak nawet jeśli sprzedawca nigdy nie miał małżonka, wizyta u notariusza jest nadal nieunikniona: Rosreestr będzie wymagać poświadczonego oświadczenia, że sprzedawca nie był w związku małżeńskim w momencie uzyskania własności.
„Uzyskanie zgody od obecnego lub byłego małżonka powinno być załatwione z wyprzedzeniem. Nierzadko zdarza się, że umowa rozpada się właśnie dlatego, że kupujący nie jest gotowy czekać, aż sprzedawca dojdzie do porozumienia i sporządzi ten dokument ”- zauważa Dmitrij Schegelsky.
Należy zauważyć, że małżonek, który wyda zgodę, będzie musiał osobiście stawić się przed notariuszem z paszportem i aktem małżeństwa. Ostatni dokument na tym etapie jest to obowiązkowe – pieczątka w paszporcie nie będzie brana pod uwagę.
Zgoda małżonka (lub powyższe oświadczenie notarialne) nie jest wymagana tylko w nielicznych przypadkach: gdy mieszkanie jest dziedziczone lub w prezencie oraz gdy jedyny właściciel sprzedaje sprywatyzowaną nieruchomość.
Teoretycznie nie jest to potrzebne, nawet jeśli stosunki majątkowe między mężem a żoną regulowała umowa małżeńska, która stanowiła, że prawa do mieszkania należą do dotychczasowego sprzedawcy. W praktyce, zdaniem ekspertów, nawet przy takiej umowie, Rosreestr może wymagać, aby do paczki był dołączony nie tylko ten dokument, ale także notoryczna zgoda małżonka.
Jeśli sprzedawane mieszkanie jest częściowo lub w całości własnością nieletniego, wówczas sprzedawca będzie musiał uzyskać zgodę władz opiekuńczo-opiekuńczych (OWP) administracji MO. Dokument ten może być niezwykle trudny do sporządzenia, a pakiet zaświadczeń, o które z kolei może poprosić OOP, czasami znacznie przekracza objętość wszystkich innych dokumentów wymaganych do transakcji. W różnych wydziałach PUP wymagania są różne, dlatego sprzedawca, dla którego ta kwestia jest istotna, powinien przede wszystkim złożyć wizytę w administracji powiatu miejskiego i dowiedzieć się, w jakich ramach czasowych i na jakich warunkach może uzyskać to pozwolenie.
WAŻNY
Otrzymanie przez sprzedającego poświadczonej notarialnie zgody na sprzedaż mieszkania od współmałżonka jest dziś konieczne w większości transakcji
Wymagający kupujący
„Ponieważ dziś kupujący nie musi być rozproszony, sprzedający często zmuszeni są pogodzić się z koniecznością zebrania zbędnych zabezpieczeń, o których zapewnienie nalega druga strona transakcji” – mówi Ekaterina Romanenko.
Przedstawiciele Rosreestr niestrudzenie przypominają, że dzisiaj przy składaniu pakietu dokumentów do rejestracji nie jest wymagany ani wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw (USRR), ani paszport katastralny. Ale jednocześnie kupujący z dużym prawdopodobieństwem poproszą sprzedawcę o te dokumenty.
Od końca ubiegłego roku banki Firmy ubezpieczeniowe a notariusze stracili prawo do żądania od swoich klientów wypisu z ZSRR, teraz muszą go otrzymywać sami.
Większość ekspertów kwestionuje istotność takiego dokumentu. Wypis zawiera informacje o wszystkich właścicielach mieszkania oraz o obciążeniach związanych z nieruchomością, jednak informacje te są faktycznie istotne tylko w momencie bezpośredniego otrzymania wypisu. Dokument nie daje kupującemu żadnych gwarancji, że sprzedający np. nie zaciągnął kredytu zabezpieczonego mieszkaniem od razu po otrzymaniu oświadczenia.
Jednak wielu agentów reprezentujących kupującego będzie nalegać na pokazanie tego oświadczenia. Oczywiście im bliżej dnia transakcji zostanie odebrany, tym bardziej istotne są zawarte w nim informacje.
Paszport katastralny jest dokumentem o wiele bardziej informacyjnym. Zawiera ogólne informacje techniczne o mieszkaniu, dzięki którym kupujący może upewnić się, że obiekt spełnia deklarowane parametry. Ten dokument zdecydowanie najlepiej mieć pod ręką.
Kolejny paszport do mieszkania to paszport techniczny, zawierający znacznie więcej pełna lista charakterystyka mieszkania, - według zapewnień ekspertów, dziś rzadko są one potrzebne, więc nie ma potrzeby wcześniejszego zamawiania.
Z drugiej strony sprzedający prawdopodobnie będzie musiał uzyskać zaświadczenie informacyjne „Przy rejestracji”, tzw. formularz nr 9. Zawiera on informacje o osobach zarejestrowanych w mieszkaniu.
Wiceprezes petersburskiej Izby Nieruchomości Nailya Berestovaya ostrzega, że jeśli dokumentem tytułowym mieszkania jest umowa prywatyzacyjna, wówczas Rosreestr będzie wymagał, aby formularz nr 9 był dołączony do pakietu dokumentów bezbłędnie. Jednak otrzymanie go w urzędzie paszportowym zajmie bardzo mało czasu, a biorąc pod uwagę, że okres ważności zaświadczenia jest ograniczony, zamówienie tego dokumentu z wyprzedzeniem jest bezcelowe.
Odwiedzając urząd paszportowy, przyda się formularz nr 12. W szczególności ten dokument zawiera dane o byłych zarejestrowanych. Na jego podstawie kupujący będzie mógł upewnić się, że obcy (zaginiony, odbywający karę w zakładach penitencjarnych itp.), mający prawo tu zamieszkać, nie pojawi się nagle w mieszkaniu, które już stało się jego własność.
WAŻNY
Pomimo tego, że dziś Rosreestr nie wymaga wyciągu z ZSRR i paszportu katastralnego, nabywca mieszkania najprawdopodobniej będzie chciał zobaczyć te dokumenty
Zamiast CV
Oczywiście wszystkie powyższe nie odzwierciedlają w pełni listy papierów wartościowych, które mogą być wymagane do konkretnej transakcji. Tak więc, według Ekateriny Romanenko, kupując mieszkanie na koszt pożyczka bankowa lista dokumentów znacznie się powiększy.
Jeśli mówimy o starym funduszu i rozpadających się domach, to wykwalifikowany agent najprawdopodobniej poprosi kupującego o przedłożenie zaświadczenia o stanie technicznym budynku, które wydaje PIB, zauważa Dmitrij Schegelsky. Potrzebna jest pomoc w ustaleniu stopnia zużycia obiektu, obecności w budynku czynników obniżających cenę, takich jak drewniane podłogi.
„A jeśli sprzedawca - starzec, wówczas z dużym prawdopodobieństwem kupujący poprosi go o przedłożenie zaświadczenia z poradni neuropsychiatrycznej w celu zabezpieczenia się przed próbami stwierdzenia nieważności transakcji z powodu niezdolności kontrahenta ”- mówi Nailya Berestovaya.
Pomoc BN
Przybliżona lista dokumentów, których często wymaga sprzedawca
- Dokument tytułu własności mieszkania (umowa kupna-sprzedaży, przeniesienie własności w toku prywatyzacji, zamiany, darowizny itp.)
- Świadectwo rejestracji własności w Rosreestr
- Notarialna zgoda małżonka na sprzedaż przedmiotu lub poświadczone oświadczenie, że w chwili uzyskania własności sprzedawcy sprzedawca nie był w związku małżeńskim
- Zgoda władz opiekuńczych i opiekuńczych, jeżeli sprzedawane mieszkanie jest częściowo lub w całości własnością osoby niepełnoletniej
- Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw (USRR)
- Paszport katastralny
- Nota informacyjna „O rejestracji” (formularz nr 9) i formularz nr 12
Zdaniem ekspertów, jeśli sprzedawca rozumie, że coś komplikuje jego sytuację, warto wcześniej skonsultować się ze specjalistą, który dokładnie powie, jakie dokumenty będą wymagane do transakcji.
Przy okazji uruchomiliśmy kanał Telegram, na którym publikujemy najciekawsze wiadomości o nieruchomościach i technologiach związanych z nieruchomościami. Jeśli chcesz być jednym z pierwszych, który przeczyta te materiały, zapisz się: t.me/ners_news.
Subskrypcja aktualizacji
