Umowa najmu (dzierżawa finansowa) jest warunki i próbka. Umowa leasingowa

w twarz działającą na podstawie zwanego dalej Płatnik"Z jednej strony, a w twarz działają na podstawie, zwanej dalej" Najemca"Z drugiej strony, zwany dalej" Imprezy", Zawarte w niniejszej Umowie, w przyszłości" Umowa ", jak następuje:

1. Placówka transakcyjna i leasingowa

1.1. Najemca jest zapewniona jako przedmiot transakcji leasingowej, jak opisano w dodatku 1, co stanowi integralną część zamówienia do eksploatacji produkcyjnej.

1.2. Dostawą tego przedmiotu transakcji leasingowej jest Spółka, zwana dalej Dostawcem, który przejdzie obiekt transakcji leasingowej w czasie zgodnie z dodatkiem 2.

1.3. Procedura płatności przedmiotu transakcji jest przewidziana przez dodatek 3, który jest integralna część zarówno niniejsza kontraktacja, jak i umowa między Diolee a Dostawcą.

2. Okres ważności umowy

2.1. Umowa leasingowa pozostaje obowiązująca przez cały rok, począwszy od daty przeniesienia obiektu transakcyjnego leasingowego na leasingobiorca i nie podlega jednostronnym wypowiedzeniu ze swojej strony.

3. Akceptacja obiektów transakcji leasingowych

3.1. Najemca jest zobowiązany do zaakceptowania obiektu bezpośrednio podczas dostawy. Wszystkie warunki techniczne i prawne dotyczące akceptacji, instalacji i działania są dostarczane przez leasingobiorca na własny rachunek. W przypadku, gdy leasingobiorca nie spełnia tych warunków, płatnik ma prawo rozwiązać umowę. Najemca jest zobowiązany do zrekompensowania płatnika wynikające z tej straty.

3.2. Wszystkie kwestie kompletności, jakości i innych zasadniczych warunków dostawy są rozwiązywane między dostawcą a najemcą.

3.3. Przyjmując obiekt, najemca zakłada wszystkie prawa płatnika w odniesieniu do dostawcy i zapewnia uwolnienie płatnika ze wszystkich powiązanych strat i procesów sądowych.

3.4. Płatnik nie odpowiada na leasingobiorca, który sam wybrał obiekt transakcji leasingowej i dostawcy, ani do obowiązku dostawcy, ani niektórych właściwości lub przydatności obiektu, brak uszkodzeń wynikających z jego działania.

3.5. Pod koniec akceptacji leasingobiorca przenosi płatnik odpowiednio zdobionym dokumentem akceptacyjnym, który otrzymuje świadectwo od płatnika.

4. Wkłady leasingowe

4.1. Wkłady leasingowe tworzą ruble miesięcznie i płacić w następującej kolejności

4.2. Wszystkie podatki naliczane w związku z niniejszą umową w kraju najemcy odnoszą się do jego konta.

4.3. Po zapłaceniu wydzierunsowych płatności najemca ma prawo do uzyskania własności obiektu transakcji leasingowej z odszkodowaniem za wartość rezydualną rubli.

4.4. Ograniczona opcja Korzystanie z obiektu transakcji leasingowej z powodu uszkodzenia, prawnej, technicznej lub ekonomicznej niezwykle, również w związku z wypadkami lub siłą nie do pokonania, nie wpłynie na zobowiązania wynikające z umowy. Obowiązek dokonania wypłaty składek leasingowych pozostanie niezmieniony.

5. Tłum

5.1. W przypadku opóźnienia w najemej wypłaty opłaty leasingowej za więcej niż dzień płatnika ma prawo do rozwiązania umowy.

5.2. Najemca jest zobowiązany do zapłaty kary na opóźnienie, począwszy od daty wystąpienia opóźnienia w wysokości% dla każdego dnia opóźnienia, a także zwrócić obiekt transakcji leasingowej na wniosek płatnika na miejsce określone przez płatnika.

5.3. Płatnik jest zobowiązany do zrekompensowania najemcy wszystkich strat związanych z opóźnieniem w wypłacie dostawcę dostaw związanych z realizacją niniejszej umowy, jeżeli procedura płatności przewidziana w zamówieniu dostawcy jest zgodna z dodatkiem 3 niniejszej umowy.

6. Działanie obiektu

6.1. Właścicielem obiektu transakcji leasingowej jest płatnik, aż leasingobiorca zostanie wypłacona przez leasingobiorca wszystkich płatności leasingowych i wartości rezydualnej obiektu.

6.2. Najemca jest uprawniony do świadczenia stronom trzecim prawo do stosowania obiektu transakcji leasingowej. Nie wpływa jednak na odpowiedzialność najemcy na realizację wszystkich zobowiązań wynikających z umowy.

7. Inny

7.1. Niniejsza Umowa jest sporządzana w 4 egzemplarzach; Pierwszy i czwarty są utrzymywani w płatniku, drugi na dzierżawcy, trzeci jest w instytucji Banku na otwarciu rachunku rozliczeniowego najemcy.

8. Szczegóły i podpisy stron

Płatnik

Legalny adres:
Adres pocztowy:
Faks telefoniczny:
Inn / Cat:
Sprawdzanie konta:
Bank:
Konto korespondentów:
Plaża:
Podpis:

Najemca

Legalny adres:
Adres pocztowy:
Faks telefoniczny:
Inn / Cat:
Sprawdzanie konta:
Bank:
Konto korespondentów:
Plaża:
Podpis:

Aby rozpocząć, rozważ koncepcję umowy najmu. Umowa leasingu - umowa zgodna zgodnie z którym wynajmujący z jednej strony zobowiązuje się do wynajmu drugiej strony (najemcy) nieruchomości określoną przez tę stronę ustaw czas I za określoną opłatę.

Główne koncepcje umowy najmu:

Wynajmujący jest osobą pozyskającą nieruchomością zgodnie ze specyfikacją dzierżawy i przeniesienie go do tego ostatniego przez określony okres i dla określonej opłaty;
Najemca jest osobą, dla której zakupiono nieruchomość;
Sprzedawca jest osobą, która uważała, że \u200b\u200bprzeniesienie określonej nieruchomości do wynajęcia przez określony okres i dla określonej opłaty.

Strony umowy najmu mogą być jak osoby fizyczne.i legalne, mieszkańcy Federacja Rosyjska lub nierezydent.

Przedmiotem umowy najmu (własność leasingu) jest nieruchomością przekazaną przez leasingodawca do dzierżawy najemcy.

Taka nieruchomość może być, zgodnie z prawem, jakakolwiek nieskomplikowana rzecz (budynki i struktury, kompleksy nieruchomości, pojazdy, przedsiębiorstwa, wylądować).

Nie może być przedmiotem umowy najmu nieruchomości wycofanej z wolnego obiegu lub nieruchomości, w którym ustanowiono procedurę specjalną.

Nieruchomość leasingowa jest kupowana zgodnie z wymaganiami i specyfikacją najemcy. Ten ostatni może również określić określony sprzedawca nieruchomości.

Należy zauważyć cechy umowy najmu. Leasing zawiera elementy umowa pożyczki, wynajem i finansowanie. Łącząc kilka kontraktów w sobie, leasing nie staje się bardziej złożonym stosunkiem prawnym. Wręcz przeciwnie, zawarcie umowy najmu zastępuje kilka złożonych zobowiązań.

Rodzaje umowy najmu:

1. Leasing finansowy.
Umowa leasingu finansowego, leasing jest użycie obiektu dzierżawionego. Najczęściej, leasing własność dla takiej umowy staje się własnością najemcy bez dodatkowych funduszy.

Takie porozumienie jest jednym z sposobów ukierunkowanego finansowania. Umowa o próbce leasingowej można zobaczyć tutaj.

2. Leasing operacyjny.
Określenie umowy leasingu operacyjnego lub operacyjnego jest zazwyczaj mniejsze niż stosowanie własności leasingowej. Po zakończeniu umowy nieruchomość może wykupić leasingobiorca lub wrócić do użycia wynajmującego.

3. Return Leasing.
W tym przypadku płatności leasingowe nie są prowadzone w gotówce, ale w postaci produktów uzyskanych przy użyciu własności leasingowej.

Podostrzenie może być przydzielone jako odrębny rodzaj umowy najmu. Suplishing sugeruje transfer własności leasingowej do leasingowego do wynajęcia na stronę trzecią. W tym przypadku właściwe popyt na sprzedawcę staje się prawem do leasingobiorca.

Podstawowe warunki umowy najmu.

Ponieważ znaczne warunki umowy najmu są przeznaczone:

- przedmiot umowy, który został rozważany powyżej;
- Cena kontraktu. Cena składa się z kosztów wynajmu zakupu, transportu, instalacji itp. własność leasingowa, a także dochód wynajmujący;
- kolejność obliczeń. Obowiązkowy stan Umowa ma wskazać termin i kwota płatności dokonanych przez leasingobiorca;
- kwota przekazanych praw własności. Nieruchomości leasingowe można wynajędzić bez późniejszego transferu praw własności lub z takimi. Warunek ten jest określony przez umowę najmu;
- Procedura przekazywania dzierżawionego obiektu. W umowie konieczne jest wskazanie miejsca miejsca i procedury przeniesienia własności najdajniejszego;
- Procedura treści i naprawy dzierżawionego obiektu. Obowiązek treści i naprawy własności najmu jest przypisany do jednej ze stron umowy najmu;
- Ubezpieczenie obiektu. Umowa może być świadczona na obowiązek jednej ze stron ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy;
- kolejność rachunkowości bilansowej nieruchomości leasingowej. Nieruchomości leasingowe wchodzi na saldo najemcy lub wynajmującego zgodnie z umową najmu;
- Odpowiedzialność w ramach umowy najmu jest ustalona zgodnie z prawem cywilnym.

Wypowiedzenie umowy najmu jest możliwe na wniosek leasinstwa, w przypadkach, jeśli:

- Najemca nie dokonał płatności w ramach umowy więcej niż dwa razy z rzędu;
- Najemca wykorzystuje nieruchomość ze znacznym naruszeniem warunków umowy;
- Istnieje znaczne pogorszenie stanu nieruchomości;
- Najemca nie naprawił nieruchomości leasingowych na warunkach dostarczonych przez umowę. Jeżeli umowa nie jest wskazana w umowie - w rozsądnym czasie, w przypadkach, gdy umowa jest powierzona najemcy.

Najemca ma prawo zadeklarować wypowiedzenie umowy w przypadkach, jeśli:

- Wynajmujący nie naprawił nieruchomości, który w ramach umowy jest jego obowiązkiem;
- Wynajmujący nie przeniesiono dzierżawionej nieruchomości w określonej kadencji do wykorzystania najemcy;
- Nieruchomości leasingowe stało się nieodpowiednie do stosowania ze względu na okoliczności, które nie zależą od najemcy.

Zakończenie umowy najmu jest możliwe dzięki porozumieniu Stron.

Publikacja umowy najmu:

- Kiedy dzierżawiona nieruchomość jest wymieniona na saldo Leaser, leasingobiorca odzwierciedla nieruchomość w koncie "Wynajem Fundamentalne Fundament". Płatności leasingowe znajdują odzwierciedlenie na koncie 76;
- Jeżeli nieruchomość leasingowa jest notowana na bilansie najemcy, nieruchomość znajduje odzwierciedlenie jako "inwestycje w aktywa nieorupowe". Jeśli leżący obiekt zostanie podjęty, aby uwzględnić jako środki trwałe, jest odpisany odpowiednio z konta "Naprawiono narzędzia".

W rachunkowości podatkowej nieruchomości leasingu jest uznawany za wspomniany, zatem zmniejsza bazę opodatkowania. Płatności leasingowe odnoszą się do wydatków związanych ze sprzedażą i produkcją.

Jak opłacalne zakup sprzętu dla Twojej firmy może być z artykułu:

Dowiedz się zalet i korzyści z personelu leasingu

Podstawowe koncepcje leasingu finansowego i dlaczego ten rodzaj leasingu nadaje się do małego biznesu, czytaj w tym artykule :. https: //www..html.

Umowa najmu jest na okres ...
Okres umowy najmu nie jest regulowany przez prawo i jest określony przez Umowę Stron.

Umowa najmu działa od daty podpisania i pełna spłata Koszt nieruchomości w ramach umowy najmu. Okres umowy najmu nie może odpowiadać terminowi wynajęcia.

Z reguły określa się termin umowy najmu w zależności od spójności finansowej najemcy.

Forma umowy najmu.

Umowa najmu leży na piśmie, niezależnie od jego terminu.

- obowiązkowa umowa sprzedaży nieruchomości leasingowych;
- Powiązane traktaty. Traktowane traktaty mogą być: umowa gwarancji, gwarancji, pożyczki, umowy o przyciąganie funduszy i innych.

Ustawator ustanawia, że \u200b\u200bumowa najmu powinna być dane, które mogą zidentyfikować wynajęte właściwość.

Przedmiotem przedmiotu leasingu jest koniecznie zawarta między wynajmującym a najemcą, jeżeli umowa najmu ustanawia transfer własności dzierżawionej nieruchomości.

Przeniesienie praw własności do nieruchomości przeprowadza się, z zastrzeżeniem spłaty wszystkich wynajmowanych płatności i wynagrodzenia za wartość rezydualną własności leasingowej.

Umowa sprzedaży przedmiotu leasingu można pobrać

Umowa najmu w przykładach:

Umowa najmu może być nabycia różnych własności. Działki, budynki i konstrukcje mogą działać jako obiekt dzierżawy, to jest każdy nieruchomość ruchomej w bezpłatnej obsłudze.

Leasing może być pojazdami lub sprzętem. Każda umowa najmu dzierżawy ma własne cechy.

Umowa leasingu nieruchomości leży między leasinetką a leasingobiorcą na zakup nieruchomość.

Zgodnie z obowiązującym przepisami, umowa leasingu nieruchomości podlega obowiązkowi rejestracja państwa.

Podstawowa baza może zostać zmniejszona przez kwotę wydatków w ramach umowy najmu właściwości od czasu rejestracji zamówienia.

Umowa leasingu finansowego jest między firmą najemcą a firmą leasingową. Przez cały okres trwania umowy najemca płaci wartość amortyzacji nieruchomości i części zysku z wykorzystania własności.

Pod koniec okresu umowy najemca może zrealizować własność leasingową wraz z zapłatą wartości rezydualnej nieruchomości.

Wynajem finansowo Umowa Wynajem Próbka Możesz pobrać

Przykładowa umowa leasingu pojazdu.

Umowa leasingu pojazdu może być trójstronna i dwustronna. W drugim przypadku Leaser jest producentem pojazdu. W kontekście takiego umowy należy określić, że producent dostarcza nieruchomości wynajmujących bez udziału wyczerpującego.
Deprecjacja dostarczonego pojazdu w ramach umowy najmu jest obliczana przy użyciu specjalnego współczynnika. Jeśli pojazd jest wymieniony na bilansie najemcy, ten ostatni ma prawo do stosowania przyspieszonej amortyzacji w celu zmniejszenia podstawy opodatkowania.

Pojazd leasingowy można pobrać próbkę

Przykładowa umowa najmu w samochodzie.

Nabycie samochodu w leasingu jest bardziej opłacalne dla przedsiębiorstw niż kupując samochód na kredyt. Po upływie umowy, własność samochodu przechodzi na leasingobiorcę.

Przykładowa umowa najmu samochodu może być widoczna tutaj. Umowa najmu wskazuje wszystkie dane paszportu technicznego samochodu, który musi być zgodny ze specyfikacjami najemcy.

Umowa najmu na próbki samochodu można pobrać

Aby dowiedzieć się, jak jeździć samochodem w leasingu, możesz przeczytać artykuł:
Być może będziesz zainteresowany warunkami zakupu ciężarówek do dzierżawy:
O KORZYSTACH KORZYSTANYCH ENTREPRENERA Zapewnia program zakupu samochodu w leasingu.

Próbka umowy międzynarodowej leasingu finansowego.

Rozważa się międzynarodowa umowa leasingowa przepisy rosyjskie jako jedna z form leasingu. Stosunki międzynarodowe w ramach umowy najmu są regulowane przez Konwencję Unidra. Konwencja przygotowała jednolitą zgodę międzynarodowej.

W ciągu całego okresu umowy międzynarodowej leasingu nieruchomości na nieruchomości pozostaje w lecieńscach. W ten sposób nieruchomość leasingowa jest chroniona przed odwołaniem do odzyskiwania stron trzecich w przypadku upadłości najemcy.

Umowa międzynarodowej próbki leasingu finansowego można pobrać

Funkcją jest zachowanie własności osoby, która finansuje zakup towarów, co daje wystarczająco wysoki poziom gwarancji do wykonania zobowiązań najemcy. Umowa musi zawierać szereg ważnych warunków omówionych poniżej.

Wynajem finansowe - Leasing: Obszary zastosowań

Od ponad 20 lat projektu umowa leasingowa Zalety jego użycia obróciły wszystkie możliwe zalety. Wątpliwości, czy pożyczanie z obcego system prawny, zniknął. Zalety podatkowe i szansa przyspieszona amortyzacja zrobić umowa leasingowa Korzystne dla przedsiębiorcy, a gwarancja w formie ochrony własności, dodatkowo wspierana przez ubezpieczenie, atrakcyjne dla banków, których jednostki zależne z reguły działają jako dzierżawcze.

Masowe nabywanie nowego sprzętu biznesowego umowy leasingoweużywane w wielu branżach. Sądy arbitrażowe działały rozległe praktyka arbitrażowa. Pozwoliło to ustawodawcy od 1 stycznia 2011 r., Aby dostosować się do zmian regulacje prawne I pozwól użyciu tego projektu w najszerszej skali: występujące w dziedzinie sztuki. 665 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, wskazanie na wyznaczenie nieruchomości do osiągnięcia celów przedsiębiorczości. Od teraz na imprezy umowa leasingowa może działać tak organizacje niekomercyjne, tak jak instytucje medyczne., a także obywatele. Wyniki stali:

sprzeczność norm Kodeksu Cywilnego Konwencji Federacji Rosyjskiej Unidroua 1988, z wyjątkiem stosowania nieruchomości nabytej przez umowa leasingowa, do potrzeb osobistych i rodzinnych;
odkrycie przez niektóre struktury leasingowe zależnych banków całych obszarów leasingu konsumentów (Avtolizing).

Umowa leasingowa dla Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej i prawa federalnego

Normy o leasingu koncentrują się w art. 665-670 Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej. Oprócz postanowienia ogólne Kodeks prowadzi prawo federalne "O leasingu finansowo (leasing)" od 10/29/1998 nr 164-зз (z późniejszymi zmianami) (dalej - FZ).

Główną różnicą między umową najmu wynikającą na przejęcie nieruchomości przez spółkę leasingową (rodzaj działalności powinny być zarejestrowane w Karty - art. 5 ustawy federalnej) specjalnie do wynajęcia i, z reguły, z Kolejne przejście własności do najemcy - art. 19 fz. (Dzierżawa wykupu w zrozumieniu Federacji Rosyjskiej - zobacz decyzję Plenum Federacji Rosyjskiej " oddzielne pytaniazwiązane z umową leasingu odkupienia "03/14/2014 nr 17).

Rzecz umowa leasingowa (bardziej precyzyjnie obiekt) ustawodawca jest ograniczony: wyklucza się działki, wycofane nieruchomości z całkowitego obrotu (art. 666 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, art. 3 prawa federalnego), z wyjątkiem przypadków, w których prawa do tych obiektów są zawarte w przedsiębiorstwie, która może być przedmiotem umowa leasingowa Z powodów (art. 132 Kodeksu).

Zazwyczaj, umowa leasingowa Jest 3-stronny. To pozwala:

aby spełnić odpowiedzialność za zgłoszenie sprzedającego, przewidziane przez art. 667 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej;
rozpowszechniać obowiązki sprzedawcy przed wynajmującym i najemcą lessing Traktat (w oparciu o art. 670 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, art. 10 ustawy federalnej i zgodnie z relacjami stronami);
określ miejsce transferu nieruchomości, jeśli nie odpowiada sztuce. 668 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (lokalizacja najemcy).

Funkcja umowa leasingowa Jest to "dzielenie" nieruchomości, niezwykłej dla praktyki krajowej: prawo własności pozostaje za wynajmującym, ale sam obiekt może być zarejestrowany w imieniu leasingobiorca (art. 20 ustawy federalnej). Ryzyko straty, uszkodzenia i śmierci są również umieszczane w całości na leasingobiorca (art. 669 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, ustęp 1 art. 22 prawa federalnego).

Specjalny Warunki leasingowe

Ważny stan umowa leasingowa Jest to definicja właściwego skrzydła wyboru sprzedającego i wybór własności, ponieważ ryzyko niewykonania zobowiązań zobowiązań przez Sprzedającego i niespójność obiektu Sprzedawcy (ustęp 2, 3 sztuki . 22 ustawy federalnej 2, 3, 3 art. 22 prawa federalnego). Zgodnie z prawem federalnym 31 grudnia 2014 r. Nr 512-FZ, instytucji państwowej lub komunalnej - najemca jest zobowiązany do rozwiązania od wyboru sprzedającego dla celów umowa leasingowa.

Płatności są zwykle ustalane w gotówce (jest to konieczne do umów z udziałem agencji komunalnych i rządowych). Jest dozwolony w naturalnej formie. Najczęściej cena odkupu nieruchomości znajduje się w składzie wypożyczalni. Umowa leasingowa Może zapewnić możliwość rewizji solidnej kwoty płatności lub mechanizmu jego rachunku, nie jest jeszcze częściej niż raz na 3 miesiące (art. 28 FZ, ustęp 11 listów informacyjnych od 11 stycznia 2002 r. Nr 66 ). Ważny B. lessing Traktat Podaj moment płatności, w przeciwnym razie, domyślnie zostanie przypisany w momencie korzystania z nieruchomości przez leasingobiorca.

Umowa leasingowa Jest rzadki bez warunków ubezpieczenia ryzyka śmierci nieruchomości lub niezarządzenia zobowiązań, które przypominają sobie art. 21 ЗЗ. Bez takiego stanu umowa leasingowa, Z reguły w ogóle nie kończy. Należy jednak pamiętać, że kwota kompensacja ubezpieczenia Pójdzie do przesunięcia wymagań wynajmującego (klauzula 7 rozdzielczości plemium numer 17).

Do celów księgowych lessing Traktat Konieczne jest przewidzenie, na którym saldo Leaseru lub najemcy - po nabyciu zostanie uwzględnione pod uwagę nieruchomy obiekt (ustęp 1 art. 31 prawa federalnego). Domyślnie obiekt trwa, aby uwzględnić leasindora właściciela.

Oddzielne warunki zostaną określone przez rodzaj leasingu.

Umowa wynajem finansowej Wyświetlenia leasing

Wielu odmian leasingu, znanego ekonomistom, prawo przydziela swoje formy - wewnętrzne i międzynarodowe (z udziałem nierezydenta) (art. 7 prawa federalnego). Typologia i ogólnie akceptowany podział na finansowy, zwrot i skierowanie leasingu z 2002 r. Zostały wyłączone w początkowej redakcji. Prawnie obojętnie, czy własność nieruchomości podejmie prawo do dzierżawy, czy termin umowy jest równy okresowi amortyzacji nieruchomości - warunki lessing Traktat albo tam, albo nie (w przypadku leasingu finansowego); Niezależnie od tego, czy najemca jest jednocześnie przez Sprzedającego - do leasingu zwrotnego (ustęp 1 sztuki. 4 z fz pozwala go). Jeśli chodzi o leasing operacyjny, jego różnica od leasingu bezpośredniego jest nieznacznie do stopnia mieszania.

Prawo zna rodzaj leasingu finansowego z dodatkowymi usługami (klauzula 2 art. 7 prawa federalnego). Umowa leasingowa W tym przypadku jest to zwykła umowa mieszana (klauzula 3 sztuki. 421 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej), normy dotyczące odpowiedniej formy umowy dotyczą każdej części.

Plenum Federacji Rosyjskiej Federacji Rosyjskiej z rozdzielczością tematyczną (patrz wyżej) wprowadziła koncepcję "leasingu odkupienia" - w przypadku przypadków lessing Traktat Istnieje kolejne przejście własności do tymczasowego obiektu na leasingobiorca, w tym kwotę symboliczną. Koncepcje zostaną wprowadzone: "Rozmiar finansowania", który obejmuje koszty pozyskiwania nieruchomości (str. 3.4); "Opłata finansowa", która zostanie ustalona przez Trybunał w procentach rocznych, nawet w przypadku braku odpowiednich instrukcji lessing Traktat (str. 3.5).

Traktat dzierżawa finansowa (leasing) - metoda finansowania nabycia aktywów trwałych lub kosztownych towarów konsumpcyjnych. W projekcie umowy wraz z ogólnymi zasadami umów tego gatunku, musisz uwzględnić w artykule cechy prawne transakcje z góry określone cele gospodarcze. Zasady regulacji stosunków stron powinny być określone z uwzględnieniem charakterystyki i potrzeb rachunkowość i relacje opodatkowania umowa leasingowa.

w twarz działającą na podstawie zwanego dalej Najemca"Z jednej strony, a w twarz działają na podstawie, zwanej dalej" Gospodarz"Z drugiej strony, zwany dalej" Imprezy", Zawarte w niniejszej Umowie, w przyszłości" Umowa ", jak następuje:

1. Przedmiotem umowy

1.1. Zgodnie z niniejszą Umową, właściciel zapewnia najemcę do wynajęcia następującej nieruchomości:

1.2. Najemca otrzymuje prawo do korzystania z wynajętych nieruchomości podczas całego okresu dzierżawy, ale nie ma prawa przypisania swoich praw i obowiązków wynikających z niniejszej Umowy na stronę trzecią bez pisemnej zgody właściciela. W tym przypadku najemca musi składać dane na tej twarzy w formie iw okresie ustalonym przez Umowę Stron.

2. Prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy

Wynajem i obowiązki najemcy:
2.1. Najemca jest zobowiązany do wynajęcia do dat wynajmujących iw sposób określony przez niniejszą Umowę. Jeśli jest opóźnione płatności przewidziane w ust. Niniejszej Umowy, najemca jest zobowiązany do zapłaty właściciela kar w wysokości% wartości nieodpłatnej kwoty.

2.2. Najemca zobowiązuje się w trakcie działania niniejszej Umowy, aby zapłacić za wszystkie obowiązki określone przez recepty w związku z wynajętym nieruchomością (podatki, opłaty, składki).

2.3. Najemca musi odpowiednio odnosić się do dzierżawionej nieruchomości, odpowiednio jej użycie, jego wizyty i charakterystyki techniczne.

2.4. Najemca jest zobowiązany do przenoszenia wszystkich kosztów opieki bieżącej i małej naprawy spowodowanej regularnym stosowaniem wynajmowanej nieruchomości.

2.5. Najemca zakłada wszystkie ryzyko związane z uszkodzeniem lub stratą, kradzieżą lub przedwczesną deprecjacją nieruchomości dzierżawionej, która nastąpiła podczas działań niniejszej Umowy. W przypadku jakiegokolwiek ryzyka najemca musi podjąć następujące czynności na własny koszt:

naprawa lub zastąpiona dowolną inną właściwością dopuszczalną dla właściciela, a najemca utrzymuje obowiązek zapłaty wszystkich kwot czynszowych i produkować inne płatności przewidziane przez niniejszą Umowę lub obowiązujące przepisy;
spłacić całe dług do wynajęcia, aby zapłacić czynsz i zapłacić mu karę w ilości rubli. Kwota ta powinna być wypłacana w ciągu kilku dni po przedstawieniu właściciela wymogów płatności.

2.6. Najemca jest zobowiązany do poinformowania właściciela we wszystkich kwestiach i okolicznościach związanych z wynajętym własnością. Wiadomości muszą być aktualne i kompletne.

2.7. Najemca ma prawo:

zwróć dzierżawioną nieruchomość do właściciela;
przedstawić propozycję rozszerzenia terminu umowy;
kupuj wynajęty nieruchomość do nieruchomości, zawierając umowę sprzedaży z właścicielem.

O jego wyborze, najemca musi poinformować właściciel przez dni przed wygaśnięciem niniejszej Umowy.

2.8. Najemca może złożyć podsision przeniesiony do niego do wynajęcia tylko za zgodą, a pisemny, właściciel. Taka zgoda może być zawarta w liście, Telek, telegramie.

Prawa i obowiązki Wynajmującego:
2.9. Właściciel jest zobowiązany do przeniesienia na najemcę wszystkich nieruchomości określonych w ust. Niniejszej Umowy w dobrym stanie.

2.10. Właściciel zobowiązuje się zapewnić wysoko wykwalifikowani specjaliści do pracy nad wynajętym nieruchomością i jego utrzymaniem.

2.11. Właściciel ma uprawnienia do sprawdzenia stanu dzierżawionej nieruchomości, sprawdzają warunki jego działania.

3. Płatność za użycie dzierżawionego

3.1. Najemca zobowiązuje się regularnie, uczynić właścicielowi korzystanie z wydzierżawionych.

3.2. Wynajem do użycia wynajmowanego obiektu jest wykonane i ilości rubli.

4. Odpowiedzialność stron w ramach umowy

4.1. Właściciel jest odpowiedzialny za wszystkie niedociągnięcia nieruchomości są wydzierżawione, jeżeli te niedociągnięcia utrudniają normalne wykorzystanie w celu zapewnienia, że \u200b\u200bte niedociągnięcia istniały na zakończenie umowy i nie były i nie mogły być znane najemcy.

4.2. Właściciel reaguje z najemcą wszystkich roszczeń, które mogą wynikać z praw osób trzecich, które ograniczają lub zapobiegają stosowaniu leasingu, pod warunkiem, że najemca nie wiedział i nie mógł być świadomy istnienia praw osób trzecich w Zawarcie umowy.

4.3. Najemca zwraca właściciel wszystkich strat związanych ze stratą, uszkodzeniem wynajętej nieruchomości, w sposób określony w pkt 1.6 niniejszej Umowy.

5. Okres umowy i prawo stron po wygaśnięciu umowy

5.1. Umowa niniejsza umowa jest zawarta przez okres lat. Moment początku okresu umowy jest.

5.2. Po upływie niniejszej Umowy Umawiające się Strony zastawiły się w celu określenia wyboru jednej z trzech możliwości przewidzianych w niniejszym ustępie:

umawiające się Strony zobowiązują się do zawarcia umowy o zakup i sprzedaż nieruchomości wynajętych. Jednocześnie cena musi być określona przez;
umawiające się Strony zobowiązują się do zawarcia nowego umowy leasingowej z cenami poniżej kwot przewidzianych w ust. Niniejszej Umowy, biorąc pod uwagę amortyzację dzierżawionego obiektu, a mianowicie:
1. na %;
umawiające się Strony przestaną stosunki umowne, a najemca przeniesie przedmiotem leasingu przewidzianego w ust. 1 niniejszej Umowy do Wynajmującego.

6. Własność leasingu

6.1. Właściciel zachowuje własność wszystkich nieruchomości, które stanowi przedmiot leasingu przewidziany w ust. 1 niniejszej Umowy w okresie niniejszej Umowy.

6.2. Przy wyeliminowaniu lub reorganizacji najemcy, właściciel jest uprawniony do żądania zwrotu dzierżawionego obiektu na podstawie własności właściciela.

6.3. W przypadku zawarcia umowy sprzedaży między najemcą a właścicielem właściciela w stosunku do dzierżawionej nieruchomości, własność określonej nieruchomości przekazuje właścicielowi.

7. Zawieszenie umowy

7.1. Umowa może zostać zawieszona ze względu na działanie siły wyższej, odpowiednio ustęp 5 niniejszej Umowy.

7.2. Umowa może zostać zawieszona:

rozszerzenie czasu transferu nieruchomości;
niezbędny substytut rzeczy.

7.3. W przyszłości umowa jest przedłużona na tyle czasu, ponieważ przyczyny nadal rozszerzały się.

7.4. Jeżeli jednocześnie były dwa lub więcej powodów zawieszenia umowy, jego okres ważności jest przedłużony tylko na okres, przyczyny, dla których największy czas kontynuował.

7.5. Strony mogą i pisanie pisemnej umowy o podjęcie decyzji, że przez pewien czas zostanie zawieszona operacja niniejszej Umowy. W takim przypadku muszą dokładnie określić dzień zawieszenia, a dzień przedłużenia umowy.

8. Force major.

8.1. Strony są zwolnione z częściowej lub całkowitej niespełnienia zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, jeżeli ta nie wykonywania była spowodowana okolicznościami siły wyższej, która powstała po zakończeniu niniejszej Umowy w wyniku awaryjnego wydarzenia, że \u200b\u200bStrona nie mógł przewidzieć ani zapobiec rozsądnym środkom. Okoliczności siły wyższej obejmują zdarzenia, do których uczestnik nie może mieć wpływu, a w przypadku wystąpienia, którego nie jest odpowiedzialny, na przykład, trzęsienie ziemi, powódź, pożar i strajk, decyzje lub nakazach organów państwowych.

8.2. Strona odnosząca się do okoliczności siły wyższej jest zobowiązany do natychmiastowego informowania o drugiej stronie występowania takich okoliczności na piśmie, a na wniosek drugiej strony należy przedstawić dokument certyfikujący. Informacje powinny zawierać dane o charakterze okoliczności, ocenę ich wpływu na realizację przez Stronę swoich zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy i termin realizacji zobowiązań.

8.3. Strona, która nie może być ze względu na okoliczności siły wyższej, aby spełnić zobowiązania wynikające z niniejszej Umowy, biorąc pod uwagę przepisy Traktatu, wszystkie wysiłki w celu zapewnienia, że \u200b\u200bmożliwe jest zrekompensowanie konsekwencji niezgodności z obowiązkami.

9. Rozliczenie resporariatu.

9.1. Wszystkie możliwe spory wynikające z tej umowy lub o niniejszej Umowie próbują rozwiązać wzajemne negocjacje.

9.2. W przypadku braku zgody kontrowersyjne kwestie są rozwiązane w sądzie.

10. Adresy prawne i szczegóły stron

Najemca

Legalny adres:
Adres pocztowy:
Faks telefoniczny:
Inn / Cat:
Sprawdzanie konta:
Bank:
Konto korespondentów:
Plaża:
Podpis:

Gospodarz

Legalny adres:
Adres pocztowy:
Faks telefoniczny:
Inn / Cat:
Sprawdzanie konta:
Bank:
Konto korespondentów:
Plaża:
Podpis:

W nowoczesny biznes Leasing odgrywa ważną rolę. Więc każdy działalność handlowa Wymaga powierzchni biurowej, magazynowej lub produkcyjnej, środków trwałych, pojazdów. Ale nie każde przedsięwzięcie może sobie pozwolić na zdobycie nieruchomości lub drogiego sprzętu. Jest to szczególnie prawdziwe dla małych i średnich przedsiębiorstw. Zdolność do natychmiastowego wykorzystania sprzętu niezbędnego do procesu produkcyjnego i z czasem uzyskania go w nieruchomości zapewnia leasing.

Zazwyczaj usługi leasingowe są wyposażone w specjalistyczne firmy leasingowe z wystarczającymi środkami do inwestowania w leasing elementy. W rosyjskiej praktyce, z reguły, firmy leasingowe Stworzony na podstawie dużych banków, według znaku przemysłu lub z udziałem organów państwowych.

Schematy leasingowe są korzystne, ponieważ są budowane w taki sposób, że nie wymagają znacznego rozproszenia środków finansowych Spółki. Nieruchomość nabyta na leasingu może być stosowana bezpośrednio po złożeniu pierwszego z płatności, którego harmonogram jest zaprojektowany przez długi czas.

Ponadto obciążenie podatkowe zmniejsza się z powodu przypisania płatności leasingowych za koszty i stosując przyspieszony mechanizm amortyzacji. Według Kod podatkowy Płatności leasingowe RF odnoszą się do wydatków pod uwagę w celu celów podatkowych.

Płatności leasingowe są bardziej dochodowymi pożyczkami. Zatem oszczędności cen przedsiębiorstwa w porównaniu ze zwykłą pożyczką na zakup środków trwałych wynosi 10% kosztów sprzętu przez cały okres leasingu, który jest zwykle od 1 roku do 5 lat.

Rodzaje i boki leasingu, obowiązkowe i związane z traktatami

Leasing - Jest to wynajem długoterminowy (przez okres 6 miesięcy do kilku lat) maszyny, sprzęt, pojazdy, struktury przemysłowe, zapewniając możliwość ich późniejszego wykupu przez najemcę.

Leasing jest regulowany przez następujące akty prawne Federacji Rosyjskiej:

Prawo federalne z dnia 29.10.1998 r. Nr 164-FZ (zmienione do 06/28/2013) "w sprawie leasingu finansowego (leasing)" (zwany dalej ustawą federalną nr 164-FZ);
sztuka. 665-670. Kodeks cywilny Rf (kodeks cywilny federacji rosyjskiej).

Można wyróżnić następujące rodzaje leasingu: (bezpośredni), operacyjny (operacyjny) i zwrot.

Leasing - Jest to rodzaj leasingu, w którym leaserz zobowiązuje się do nabycia właściwości niektórych sprzedawcy określonych przez leasingobiorca od pewnego sprzedawcy i daje najemcy tej nieruchomości jako leasing obiekt na określoną opłatę. Leasing finansowy jest najczęstszym rodzajem leasingu. W istocie to kredyt długoterminowy w formie kapitału funkcjonowania.

Leasing operacyjny. (Nazywany jest również leasing z niekompletną amortyzacją) - rodzaj leasingu, w którym zakupy leasingodawcy na własne ryzyko nieruchomości i przekazuje go najemcy jako przedmiot leasingu na pewną opłatę, przez pewien okres i na pewno warunki do tymczasowego posiadania i użytkowania.

Leasing powrotny - Różnorodność leasingu finansowego, w którym sprzedawca (dostawca) z wynajętego obiektu jednocześnie działa jako leasingobiorca.

Podniosły - pojawienie się leasingu obiektu, w którym leasingobiorca otrzyma nieruchomość w ramach umowy najmu, przenosi go do osób trzecich (najemcy w ramach uznawczej umowy) posiadania i wykorzystania za opłatę i na okres zgodnie z warunkami umowy stanowej. Gdy wydzierżawiony obiekt zostanie przeniesiony na podostrzenie, zgoda jest zgodą na pisanie leku na główną umowę najmu.

Głównymi podmiotami transakcji leasingowej to:

lessinator. - fizyczny lub. jednostkaKtóre na koszt jego własnej i (lub) podniesionej funduszy, nieruchomość nabywa w ramach umowy najmu i zapewnia go jako wydzierżawioną własność i wykorzystanie najemcy na konkretną opłatę. Wynajmujący może być dowolna prawna lub indywidualna;

najemca - Jednostka prawna, która zgodnie z umową najmu, przyjmuje przedmiot leasingu na określoną opłatę za określony okres. Najemcy można wykonać tylko organizacje handlowe lub non-profit przy użyciu nieruchomości do celów przedsiębiorczości;

sprzedawca - osoba fizyczna lub prawna, która pod umową sprzedaży z wynajmującym sprzedaje go ze względu na okres wydzierunowy.

W transakcjach leasingowych Inne organizacje, takie jak pożyczkodawca i gwarant, wykonawcy i osoby, które zapewniają kompensowane usługi stronom umowy najmu, a także inne osoby mogą uczestniczyć w ofertach leasingowych. Umowy zawarte z innymi uczestnikami transakcji leasingowej są w odniesieniu do umowy najmu jako dodatkowej.

Przedmioty transakcji leasingowych budują swoje relacje na podstawie umownych. Przeanalizujmy prawne aspekty umowy leasingowej, warunki, dla których należy zwrócić uwagę przy zawieraniu takiej umowy. Oddzielne sytuacje odnoszące się do stosunków umownych między leasinetą a najemcą, rozważmy na przykładach.

Standardy Prawo federalne Nr 164-FZ stwierdzono, że w ramach umowy najmu Lease, Lease, zobowiązuje się do zdobycia nieruchomości określony przez leasingobiorcę i zapewnia go najemcy do tymczasowego posiadania i opłaty za użytkowanie.

Umowa najmu jest na piśmie (pkt 1 art. 15 ustawy federalnej nr 164-FZ). Potrafi koniecznie wskazać dane, które można określić, aby ustanowić nieruchomość do przeniesienia do leasingobiorca jako obiektu dzierżawionego. W przypadku braku tych danych w umowie najmu, warunek przedmiotowego przekazywania do leasingu jest uważany za uzgodniony przez strony, a umowa najmu nie jest uważana za więźnia.

Uwaga!

Wydzierżawiony podmiot powinien być używany tylko w celach biznesowych. Wynajmujący, nabywający sprzęt do transmisji do leasingu, powinien powiadomić sprzedawcę, że nieruchomość jest przeznaczona do przeniesienia do konkretnej osoby do dzierżawy.

Przedmiotem umowy najmu może być wszelkie niedostępne rzeczy, w tym przedsiębiorstwa i inne kompleksy nieruchomości, budynki, struktury, sprzęt, pojazdy i inne ruchome i nieruchomości, które mogą być wykorzystywane do działalności gospodarczej (art. 666 kodeksu cywilnego rosyjskiego Federacja, art. 3 ustawy federalnej nr 164-FZ).

Dla Twojej informacji

Leasing nie może być przesyłany wartości niematerialneW końcu wartości niematerialne są transfuzowane formę takiej kategorii obiektów prawa cywilnego, jako istotnych rzeczy, a druga nie może być przedmiotem umowy najmu w ogóle.

Przedmiotem leasingu nie może być działek lądowych i innych przedmiotów naturalnych, a także nieruchomości, że prawa federalne są zabronione dla swobodnego obrotu lub, w którym ustalono procedurę specjalną (ust. 2 ustawy federalnej nr 164-FZ ).

Jeżeli przedmiot leasingu jest nieruchomością podlega rejestracji państwa, rejestrację praw do niego przeprowadza się w sposób określony przez prawo (ustęp 1 art. 20 ustawy federalnej nr 164-FZ).

Własność nieruchomości jest zarejestrowana dla Wynajmującego i prawa własności i użytkowania jako ograniczenie własności - dla najemcy.

Jeśli leasing jest nieruchomości ruchomej, podlega rejestracji. Strony umowy mają prawo do wyboru siebie, na których nazwie jest wynajmujący lub najemnie - zostanie zarejestrowany (pkt 2 art. 20 ustawy federalnej nr 164-FZ).

Aby spełnić swoje zobowiązania wynikające z umowy najmu, tematy transakcji leasingowej są obowiązkowe i związane z traktatami (ust. 2 art. 15 ustawy federalnej nr 164-FZ).

DO obowiązkowyistnieje umowa na sprzedaż stałej oceny do dzierżawy. Umowa sprzedaży stwierdza między sobą wynajmujący i dostawca. Zgodnie z umową, Dostawca sprzedaje im producent leasingu (zakupiony) do nich (przedmiot umowy najmu) i przenosi go do leasłuży lub najemcy zgodnie z warunkami umowy. Stan o tym, kto wybiera sprzedawcę i zakupioną nieruchomość (leasing lub leasingobior) musi być przewidziany przez umowę najmu.

DO towarzyszącyumowy obejmują:

umowa o przyciąganiu funduszy;
umowa zastawowa;
umowa gwarancyjna;
umowa gwarancyjna;
umowa ubezpieczenia itp.

Nieruchomość jest przenoszona do leasingu wraz ze wszystkimi jego akcesoriami i wszystkimi dokumentami ( paszport techniczny I inne), chyba że umowa najmu (ust. 2 art. 17 ustawy federalnej nr 164-FZ).

Dokumentowa rejestracja transakcji leasingowej zazwyczaj składa się z dwóch etapów.

Na pierwszy etap Skompilowany:

zastosowanie najemcy do świadczenia nieruchomości do leasingu;
zawarcie wyczerpującego o skuteczności projektu technicznego;
outfit Order of Malior do dostawcy do produkcji i wysyłki odpowiedniego wynajmowanego tematu /

Na drugi etap zredagować:

umowa najmu;
umowa sprzedaży nieruchomości przeznaczonych do przekazywania do leasingu;
akt akceptacji nieruchomości z najemcą.

W tekście umowy najmu ważne jest, aby zapewnić następujące warunki:

przedmiot kontraktu i procedury dostawy i akceptacji nieruchomości;
kwota płatności (płatności leasingowe), jego częstotliwość (harmonogram płatności);
w których bilansie będzie podlegać przedmiotem leasingu;
możliwość przejścia wynajęcia do nieruchomości najemcy po zakończeniu umowy;
cena i metoda wykupu płatności (jeżeli przedmiot leasingu po zakończeniu umowy jest przekazywany na leasingobiorca);
termin umowy najmu;
konserwacja i zawartość dzierżawionego obiektu;
okazja wczesne zakończenie umowy i przyczyny takich wypowiedzenia;
kar za niespełnienie obowiązków wynikających z umowy;
inne okoliczności, które można określić w umowie leasingowej (ubezpieczenie, depozyty, gwarancja itp.).

Przedmiot kontraktu i procedury dostawy i akceptacji nieruchomości

Przedmiotem umowy wskazuje nieruchomość, która zostanie zakupiona i przeniesiona do użytkownika do tymczasowego użytkowania, jego kosztów, miejsca i czasu dostawy. Należy zauważyć, że sprzedawca dzierżawiony jest powiadamiany o tym, jakie są cele. Należy również określić, czy leasingodawca uczestniczył w wyborze nieruchomości i sprzedawcy.

Następny odzwierciedla procedurę dostaw i akceptacji nieruchomości, gdzie wskazano strony uczestniczące w akceptacji sprzętu. Z reguły jest to dostawca, wynajmujący i najemca. W niektórych przypadkach Wynajmujący może przekazać swoje prawa do przyjęcia wyposażenia najemcy.

Koszty transportu w celu dostarczenia nieruchomości do leasingobiorca jest przydzielane w oddzielnej kwoty, zapłaconej przez leasingobiorcę i nie są uwzględniane w początkowej wartości nieruchomości.

W razie potrzeby podano harmonogram testów akceptacji, zapewnia, że \u200b\u200bdostarczona nieruchomość spełnia wszystkie wymagania odnotowane w zastosowanym stroju, w pełni obsadzone i gotowe do użycia.

W niektórych przypadkach dostarczany sprzęt wymaga instalacji, uruchomienia, szkolenia personelu najemca. Płatność takich prac może być zawarta w kosztach wyposażenia i spłacona przez płatności leasingowe lub jest dokonywane za dodatkową opłatą. Stan wypłaty prac instalacyjnych i uruchamiania jest również określony w umowie.

Po dostawie wyposażenia, jego instalację, inne prace niezbędne do przyniesienia przedmiotowego obiektu do stanu odpowiedniego do pracy, podpisując akt transmisji akceptacji, najemca potwierdza odpowiednią dostawę nieruchomości zgodnie z warunkami umowy najmu. Od daty podpisania ustawy akceptacyjnej rozpoczyna się formalne odliczanie umowy najmu.

Płyty leasingowe

Najemca jest zobowiązany do zapłaty płatności leasingowych. Po zakończeniu umowy Strony ustanawiają całkowitą kwotę płatności leasingowych, metod i częstotliwości ich płatności. Wykres płatności leasingowych jest sporządzony, który jest stosowany do umowy i jest integralną częścią. Z reguły płatności leasingowe są płatne miesięcznie.

Pod płatności leasingowe Rozumie się, że łączna kwota zapłacona przez leasingobiorca do wynajmującego prawa do wykorzystania nieruchomości w ramach umowy najmu na cały okres ważności umowy (art. 28 ustawy federalnej nr 164-FZ).

Płatności leasingowe można zapłacić za równe udziały w całej kadencji umowy zgodnie ze stronami uzgodnionymi przez strony.

Przykład 1.

Umowa leasingu zapewnia miesięczne płatności leasingowe na równe udziały. całkowita kwota Płatności leasingowe w ramach umowy wynosi 566 400 rubli. (w tym VAT - 86 400 rubli). Okres umowy najmu wynosi 24 miesiące.

Miesięczna kwota płatności leasingowych będzie równa 23 600 rubli. (566 400 rubli / 24 miesiące) (w tym VAT - 3600 rubli).

___________________

W umowie leasingowej można zapewnić zaliczki w kwocie uzgodnionej przez strony, wówczas resztę całkowitej kwoty płatności leasingowych (dla minus zaliczki) jest naliczany i zapłacony w trakcie okresu umowy. W tym przypadku na początku umowy najmu, leasingobiorca płaci większość płatności. Następnie, gdy wypłata zaliczki spadają, obracając się do końca w czysto symbolicznej opłaty. Ta metoda zapewnia mniejszą korzyść z szybkiej spłaty zagnieżdżonych kwot.

Uwaga!

Zaliczka nie jest brana pod uwagę w składzie podatku i kosztów księgowych najemcy do tego zaliczki (jej części) sprawozdania do obecnych płatności leasingowych (pkt 14 art. 270 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej, pkt 3 Przepisy księgowe "" PBU 10/99, zatwierdzony przez Zakon Ministerstwa Finansów Rosji w dniach 06.05.1999 nr 33N (zmieniony 04/27/2012; więcej - PBU 10/99)).

Kolejność zaliczki zaliczki jest zwykle przepisywana w tekście umowy najmu, albo w załączniku do niego. Na przykład, w tekście umowy, możliwe jest rejestrowanie, że zaliczka jest dokonywana zgodnie z harmonogramem płatności leasingowych, który jest załącznikiem do odpowiedniej umowy.

Jeśli warunki umowy najmu nie ustalają kolejności płatności zaliczki główna zasada Advance czytaj jako dług na płatności leasingowe.

Przykład 2.

Korzystamy z warunków z przykładu 1, ale przypuszczać, że umowa najmu przewiduje zaliczkę w wysokości 20% wartości zakupu nieruchomości leasingowej, co z kolei wynosi 566 400 rubli. Reszta płatności leasingowych jest spłacana miesięczne akcje równe w całej kadencji umowy.

Suma zaliczki wynosi 113 280 rubli. (566 400 rubli. × 20%). Miesięczna wielkość płatności leasingowych będzie wynosić 18 880 rubli. ((566 400 - 113 280) / 24 miesiące.).

________________________

Zgodnie z umową stron można zapewnić opóźnienie w płatnościach leasingowych. Aby zapewnić opóźnienie, z reguły dodatkowe wynagrodzenie pobierane jest na przykład do wynajmowania odsetek do kwoty płatności.

W wysokości opłaty leasingowej w tej sprawie włącz:

zwrot kosztów leasinstwa na nabycie i przeniesienie dzierżawki wydzierunowy (spłata wartości wydzierżawionego obiektu poprzez amortyzację);
zwrot związany z przepisem dodatkowe usługiokreślone przez umowę;
dochód sajnika.

Zapłata całkowita kwota płatności leasingowych (LP) może być reprezentowany w postaci następującego wzoru:

Lp \u003d jo + d + do,

gdzie odliczenia amortyzacji (spłata wartości leasingu obiektu);

D - dochód wynajmującego świadczenia nieruchomości w ramach umowy najmu;

Du - dodatkowe usługi świadczone przez umowę najmu.

Rozważmy przykład obliczania kwoty płatności leasingowej.

Przykład 3.

Sprzęt leasingowy nabyty sprzęt do transferu do leasingu, ceny zakupu (wartość początkowa), której wynosi 2,548 800 rubli, w tym VAT - 388 800 rubli. Ten obiekt jest przeznaczony do leasingu na okres 24 miesięcy. Przedmiot leasingu w ramach umowy będzie na bilansie wynajmującego. Firma leasingowa ubezpieczyła swoją własność ubezpieczenie Premium wyniósł 220 000 rubli.

Ponadto zakłada się wyremontować Nieruchomość ze względu na leasingodawca. Szacowany koszt naprawy wynosi 500 000 rubli.

Polityka rachunkowości Spółki leasingowej określa, że \u200b\u200bodliczenia amortyzacji dla wszystkich środków trwałych są obliczane w sposób liniowy (zarówno do celów podatkowych, jak i do celów podatkowych).

Zapłata odliczenia amortyzacyjne :

w księgowości:

czas użyteczne użycie Określone zgodnie z terminem kontraktowym.

Miesięczna kwota amortyzacji wynosi 90 000 rubli. ((2 548 800 rubli. - 388 800 RUB.) / 24 miesiące);

w rachunkowości podatkowej:

amortyzacja określa się na podstawie klasyfikacji środków trwałych grupy amortyzacji., zatwierdzony przez rozporządzenie rządu Federacji Rosyjskiej w dniach 01.01.2002 nr 1 (dalej - Uchwała nr 1). Zgodnie z umową, zgodnie z zarejestrowanymi w umowie, przyspieszona amortyzacja ze współczynnikiem 3 jest stosowana w rachunkowości podatkowej.

Rozważany sprzęt odnosi się do trzecigrupa środków trwałych o okresie użytkowania od 3 do 5 lat włącznie. Organizacja ustanowiła użyteczne życie 60 miesięcy. Ponadto stosuje się przyspieszoną amortyzację.

Miesięczna kwota amortyzacji będzie 108 800 rubli. ((2 548 800 rubli. - 388 800 rubli.) / 60 miesięcy. × 3);

w leasingu płatności:

Deprecjacje do celów księgowych zostaną uwzględnione przy obliczaniu miesięcznych płatności leasingowych. Całkowita kwota amortyzacji, która jest częścią płatności leasingowych za cały okres umowy leasingowej, będzie równe 2 1260 000 rubli. (90 000 RUB. × 24 miesiące).

Obliczanie leczenia

Dochód można zainstalować jako procent:

z początkowej wartości nieruchomości;
od średniej rocznej wartości rezydualnej nieruchomości.

Początkowy koszt Nieruchomość leasingowa - 2 160 000 rubli. (2 548 800 RUB. - 388 800 RUB.). Przypuśćmy, że szybkość wynagrodzenia lekcyjnego jest ustalana w wysokości 12% początkowego kosztu nieruchomości leasingowej.

Oblicz dochód Wynajmujący na dwa sposoby.

Pierwsza metoda

Dochód Leaser wynosi 259 200 rubli. (2 160 000 RUB. × 12%), w miesiącu będzie to 10 800 rubli. (259 200 rubli / 24 miesiące).

Drugi sposób:

w pierwszym roku:

kwota potrąceń amortyzacji na pierwszy rok działania wyniosła 1,080 000 rubli. Wartość rezydualna Na początku roku - 2 160 000 rubli, wartość rezydualna na koniec roku - 1,080,000 rubli. (2 160 000 - 1,080,000).

Dochód Leaser wynosi 194 400 rubli. ((2 160 000 + 1,080 000) / 2 × 12%);

na drugi rok:

kwota potrąceń amortyzacyjnych dla drugiego roku operacji wyniosła 2 1260 000 rubli. Koszt pozostałości na początku roku - 1,080 000 rubli, na koniec roku - 0 rubli. (2 160 000 - 2,160 000).

Dochód Leaser wynosi 64 800 rubli. ((1 080 000 RUB. + 0 RUB.) / 2 × 12%);

przez dwa lata:

całkowity dochód wynajmujący wynosi 259 200 rubli. (194 400 + 64 800).

Miesięczne potrącenia będą równe 10 800 rubli. (259 200 rubli / 24 miesiące).

Dodatkowe usługi świadczone przez umowę najmu

Dodatkowe usługi: płatności ubezpieczeniowe. (220 000 rubli) i remontów (500 000 rubli). Łączna kwota dodatkowych usług będzie 720 000 rubli.

Miesięczna kwota dodatkowych usług będzie równa 30 000 rubli. ((220 000 + 500 000) Ruble / 24 miesiące).

Płatność leasingowa

Ilość miesięcznej płatności leasingowej z wyłączeniem podatku VAT wynosi 130 800 rubli. (90 000 + 10 800 + 30 000) Plus VAT (18%) - 23,544 rubli.

Kwota miesięcznych płatności leasingowych biorących pod uwagę VAT - 154 344 rubli. (130 800 + 23 544).

Całkowita kwota płatności leasingowych (w tym VAT) przez 24 miesiące - 3 704 256 rubli, w tym VAT - 565 056 RUB. Całkowita kwota płatności leasingowych jest równa wartości obiektu dzierżawionego (wskazana jest w umowie najmu).

_____________________

Który bilans zostanie uwzględniony pod uwagę temat leasingu

Obiekt dzierżawiony i po przeniesieniu leasingobiorca pozostaje własnością wynajmującą (pkt 1 art. 11 ustawy federalnej nr 164-FZ). Z punktu widzenia rachunkowości, przedmiot leasingu może być brany pod uwagę zarówno na saldo Leniach, jak i na bilansie najemcy. Jest to główna różnica między dzierżawioną umową umowy najmu. Dlatego strony umowy wskazują na posiadacz bilansu własności leasingowej. Zwykle, jeśli umowa jest świadczona w celu dalszego wykupu nieruchomości, główny środek zaradczy jest brany pod uwagę w odniesieniu do bilansu najemcy według kosztów określonych w umowie leasingu, z wyjątkiem VAT. Ten koszt będzie początkowy dla leasingobiorca.

Jeśli leasing obiekt jest rejestrowany na saldo Leaser, jego początkowy koszt obejmuje koszt zakupu środków trwałych, konstrukcji, dostawy, wytwarzania i wprowadzania warunków, w którym nadaje się do stosowania, z wyjątkiem VAT.

Początkowa wartość wynajmowanego obiektu jest odpisywana przez amortyzację.

Amortyzacja obciąża bok - posiadacz bilansowy osiowy obiektu. Przydatne wykorzystanie do amortyzacji w rachunkowości organizacja ustanawia na podstawie:

oczekiwany okres użytkowania;
oczekiwany czas materiału fizycznego;
termin umowy najmu.

Dla Twojej informacji

Z reguły przydatne życie dla własności leasingowej jest określane na podstawie terminu umowy najmu.

Aby określić grupę amortyzacji zawodowych przedmiotów podatkowych w rachunkowości podatkowej, klasyfikacja środków trwałych zawartych w grupach amortyzacji zatwierdzonych przez dekret nr 1. Jednocześnie, strony umowy leasingowej w sprawie wzajemnego porozumienia mają prawo do stosowania przyspieszonego Amortyzacja przedmiotowego obiektu z współczynnikiem przyspieszenia nie więcej niż 3 (art. 31 ustawy federalnej nr 164-FZ).

Uwaga!

Zbiegła się początkowe koszty licencji na amortyzację i rachunkowość podatkową.

Najemca jest początkowym kosztem do celów rachunkowości i rachunkowości podatkowej. W rachunkowości wartość początkowa jest równa cenie określonej w umowie najmu, czyli kwotę płatności leasingowych za cały okres umowy na minus VAT.

W rachunkowości podatkowej początkowe koszt definiuje się jako suma rzeczywistych wydatków wydźwigowych związanych z nabyciem stałej oceny, z wyjątkiem podatku VAT, czyli równa początkowym koszcie głównego środka wynajmującego . Wynajmujący jest zobowiązany do wskazania tego kosztu lub umowy lub w dokumentach transferowych.

Podatek od nieruchomości płaci bilansowy posiadacz osierowanego obiektu.

Okres umowy najmu

Określenie umowy najmu jest ostatecznie ustalane przez terminy całkowitej amortyzacji (zwrotu) o wynajętych przedmiotów, ale ustanawia się przez Strony w umowie, w zależności od sytuacji na rynku, sytuacji finansowej Stron, Wartość wynajęcia, charakteru i wielkości ryzyka komercyjnego, obowiązkowe recepty regulacyjne.

Po upływie terminu umowy możliwe są trzy opcje:

najemca zwraca nieruchomość do leczenia;
stwierdza nową umowę leasingową;
przejmuje nieruchomość w wartości rezydualnej.

Możliwość przejścia wynajęcia do nieruchomości najemcy po zakończeniu umowy

Pod koniec okresu umowy najmu główne narzędzie może zostać przeniesione na leasingobiorcę lub pozostać własnością wynajmującego. Strony zastanawiają się w tym momencie w umowie.

Jeśli właściwość nie przechodzi do nieruchomości, wraz z zakończeniem umowy najmu, zwracany jest do wynajęcia w stanie, w którym został uzyskany, biorąc pod uwagę normalne zużycie lub zużycie, ze względu na umowę najmu.

Jeśli obiekt leasingowy staje się własnością najemcy, partie powinny określić warunki kadrunek, koszt wykupu.

Na przykład, w umowie można wskazać, że przedmiotem leasingu staje się własnością najemcy po upływie umowy najmu przy braku zaległości w płatnościach leasingowych i stawki wypłaty. Ponadto przedmiotem leasingu może przejść do własności najemcy przed upływem wygaśnięcia umowy, ale nie wcześniej niż 1 rok po otrzymaniu najemcy przedmiotu leasingowego, z zastrzeżeniem płatności w pełnej wartości przewidzianej przez określoną umowę płatności.

Cena wykupu

Umowa najmu powinna określić cenę Redecree i procedurę jej płatności, jeżeli zgodnie z warunkami umowy, przedmiot leasingu pójdzie do własności najemcy.

Lepiej nie uwzględniać ceny wykupu płatności leasingowych, ponieważ nie można jej wziąć pod uwagę kosztów podatku dochodowego. Księgowy będzie musiał wykupić cenę miesięcznie, aby przeznaczyć z opłatą leasingową, a to jest żmudny proces (nie zawsze można go zrobić).

Dla leasingobiorcy cena wykupu będzie początkową wartością obiektu dzierżawionego uzyskanego do nich po zakończeniu umowy. Początkowy koszt oskarżony o wydatki poprzez opłaty amortyzacyjne po wejściu do obiektu środków trwałych. Jeśli cena wykupu jest mniejsza niż 40 000 rubli, można go natychmiast odpisać do kosztów po wejściu do obiektu.

Cena wykupu najlepiej dokonać dodatkowej płatności, która zostanie zapłacona po zapłaceniu wszystkich opłat leasingowych przy zakupie dzierżawionego obiektu.

W umowie cena wykupu może być oznaczona w następujący sposób: "... Z zastrzeżeniem płatności zaliczki i wszystkich płatności leasingowych, leasing obiekt staje się najemcy w cenie około 0,1% wartości wynajęcia obiektu. "

Jeśli cena wykupu jest zawarta płatność leasingowa, W umowie należy jakoś przydzielać, na przykład, w procentach kosztów płatności leasingowej. W tym przypadku, na koniec umowy, dodatkowa płatność w cenie wykupu nie jest oddzielnie wykonana.

Konserwacja i treść dzierżawionych

Umowa najmu powinna dostosować zamówienie i ilość usług leasingowych.

Zgodnie z ust. 3 sztuki. 17 ustawy federalnej nr 164-FZ Najemcy na własny wydatek utrzymuje techniczną utrzymanie wydzierżawionego obiektu i zapewnia jego bezpieczeństwo, a także wykonuje kapitał i aktualną naprawę wydzierżawionego obiektu, chyba że umowa najmu jest inaczej .

Leasing może być: czysty, z niekompletnym zestawem usług, z pełnym zakresem usług.

Dla czysta leasing. Płatności leasingowe nie obejmują kosztów eksploatacji, naprawy, leasingu. Koszty te prowadzą najemcę.

DO pełna leasing Istnieją transakcje zapewniające kompleksowy system konserwacji, naprawę wynajętego obiektu. Te koszty podejmują wynajmujący. Usługa Utrzymanie sprzętu z pełnym leasingiem jest przewidziany przez cały okres umowy najmu. Takie koszty usług są zawarte w kosztach płatności leasingowych.

Podstawa z niekompletnym zestawem usług Zakłada z góry określoną separację funkcji do utrzymania nieruchomości między stronami umowy. Na przykład najemca bierze odpowiedzialność za zgodność z ustalonymi normami działania nieruchomości i jego obecnej konserwacji, a wynajmujący (firma leasingowa) płaci za koszty utrzymania nieruchomości leasingowej w dobrym stanie.

Jeżeli, zgodnie z Traktatem najemcy na własny koszt utrzymuje techniczną utrzymanie leasingu, a także kapitału i aktualną naprawę, następnie koszt naprawy i konserwacji na podstawie pp. 5, 7 PBU 10/99 to jego wydatki na zwykłe działania.

Wczesne zakończenie umowy najmu

W umowie najmu należy stwierdzić, że strony uwzględniają niekwestionowane i oczywiste naruszenie zobowiązań i co prowadzi do rozwiązania umowy najmu jednostronnie (w federalnym ustawie nr 164-ф "Niezależne i oczywiste naruszenie obowiązku uważany za podstawę do wczesnego zakończenia obiektu leasingu i upoważnienia z napadami na żądanie jednej strony).

Umowa powinna zarejestrować listę naruszeń zobowiązań dla Wynajmującego i Najemcy, który zostanie uznany za niepodważalny.

Dla Wynajmującego takie naruszenia mogą być:

wykorzystanie najemcy nieruchomości nie jest przeznaczone;
znaczne pogorszenie stanu nieruchomości;
nieprzyjemna płatność za leasingowe płatności za więcej niż dwa razy z rzędu
likwidacja leasingobiorca.

Dla najemcy mogą to być wady znalezione w akceptacji sprzętu, które wykluczają swoje normalne zastosowanie.

Podczas zakończenia umowy należy zapewnić kwotę zamknięcia transakcji.

Najemca płaci za lekcje:

nieodpłatna ilość płatności leasingowych z knami;
rezydualna ilość nieruchomości w momencie zakończenia terminu umowy, jeśli zapewniona jest odkupienie nieruchomości;
rzut karny.

Wynajmujący płaci najemcy:

Zaliczki (jeśli są przewidziane w umowie);

Rzut karny.

W umowie można go przepisać, że we wczesnym wypowiedzeniu Wynajmujący nie zwraca wyprzedzeniem do leasingobiorca. Następnie w przypadku wcześniejszego wypowiedzenia umowy zaliczka nie jest wypłacana najemcy. W przypadku braku określonego stanu w umowie, najemcy przy zakończeniu umowy (niezależnie od przyczyny) ma prawo do twierdzenia, że \u200b\u200bczęść zaliczki, która pozostaje odkryta po pełnej spłaty długu najemcy w ramach leasingu Umowa w momencie zakończenia umowy.

Przykład 4.

Firma budowlana (Najemca) otrzymał minibusa w leasingu z firmy leasingowej (lekcji) przez okres 24 miesięcy do transportu personelu na budowie. Koszt Minibusu w ramach umowy najmu wynosi 1 826 640 rubli, w tym VAT - 278 640 rubli. Firma leasingowa nabyła tego minibusa w ramach umowy sprzedaży i zakupu na 1 475 000 rubli, w tym VAT - 225 000 rubli.

Zgodnie z warunkami umowy minibus staje się własnością najemcy po wygaśnięciu umowy najmu w cenie wykupu 30 000 rubli. Wartość wykupu jest wypłacana do wynajęcia po spłodzeniu wszystkich zadłużenia na płatności leasingowe. Odkupienie nieruchomości odbywa się w ramach umowy sprzedaży.

Warunki umowy leasingowej przewiduje zaliczki (25% wartości obiektu dzierżawionego), który jest wypłacany po zakończeniu umowy, ale przed przenoszeniem obiektu dzierżawionego i jest równy 456 660 rubli, w tym VAT, w tym VAT, w tym VAT - 69 660 rubli. Kwota płatności zaliczki jest liczona co miesiąc na rachunek płatności bieżących na akcje równe.

Miesięczne płatności leasingowe to 76110 rubli. (1 826 640 rubli / 24 miesiące), w tym VAT - 11 610 rubli.

W pierwszych 12 miesiącach umowy, płatności leasingowe zostały przeniesione w odpowiednim czasie. Następnie, ze względu na obecne trudności finansowe, firma budowlana przestała opłaty leasingowe.

Po trzech miesiącach z rzędu niewypłacenie płatności leasingowych Wynajmujący wysłał list do adresu firmy budowlanej z wymogiem spłacić zaległości wynikających z kwoty 228 330 rubli. (76 110 rubli. × 3 miesiące) w ciągu siedmiu dni kalendarzowych. Firma budowlana po otrzymaniu określonego długu nie spłaciła. W rezultacie firma leasingowa postanowiła jednostronne zakończenie Umowa najmu, ponieważ taka szansa jest przewidziana w umowie. W szczególności, w umowie napisano, że neo-spłata o więcej niż dwa razy w płatnościach leasingowych prowadzi do zakończenia umowy przez samuszę jednostronnie.

Jednocześnie leasingobiorca jest wysyłany pisemne zawiadomienie o zamiarze wynajmującego, aby rozwiązać umowę, co wskazuje na powód, kwotę zadłużenia i obowiązek zwrócenia nieruchomości uzyskanej w leasingu w ciągu siedmiu dni.

Po siedmiu dniach od daty otrzymania pisemnego powiadomienia, najemnik na podstawie aktu recepcji i przeniesienia został zwrócony do nieruchomości leasingowej, ale powtarzające się wnioski o spółkę leasingową spłaciły zadłużenie płatności bez uwagi.

Spółka leasingowa została zmuszona do zastosowania do sądu arbitrażowego z roszczeniem o odzyskanie zaległych długi i kary.

Spółka budowlana stwierdziła wzajemność ratunkową o odzyskanie spółki wynajmującej niezawodnej wzbogacania, która powstała w związku z nieodwracą części wcześniej płatnej zaliczki w wysokości 171,247,5 rubli. (456 660 rubli. - 19 027.50 rubli. × 15 miesięcy) podczas zakończenia umowy najmu. Możliwość niezwrotnego zwrotu zaliczki w umowie nie była napisana.

W oparciu o decyzję sądu zgłoszonego do siły prawnej:

od leasingobiorcy na korzyść lekcji odzyskał 228 330 rubli, w tym 34 830 rubli. - dług na płatności leasingowe i 7000 rubli. - rzut karny;
od wynajęcia na korzyść najemcy odzyskał 171,247,5 rubli, uzyskanych jako zaliczka i nie przypisywana do wynajmu płatności.

Następnie strony podpisały porozumienie w odniesieniu do relatywności z 171 247,5 rubli, reszty długu (57,082.5 rubli. - Dług na płatności leasingowe i 7000 rubli. - Kara) została odzyskana z rachunku rozliczeniowego najemca w sposób niepodważalny.

___________________

Inne okoliczności, które można określić w umowie najmu

Z reguły, firmy leasingowe zawsze obejmują warunki w umowach w celu zmniejszenia ryzyka transakcji. Takie warunki mogą być ubezpieczenie dla nieruchomości leasingowej, gwarancji.

Podsumowując umowę najmu, wszelkie uzasadnione interesy majątkowe zarówno wynajmującego, jak i najemcy mogą być ubezpieczeni. Umowa najmu wskazuje ubezpieczonego, firmę ubezpieczeniową i beneficjenta. Ubezpieczający może działać jako leasingobiorca i wynajmujący. Beneficjent w ramach umowy ubezpieczenia jest wyznacza wynajmującego - właścicielem dzierżawionego przedmiotu lub banku wierzycielskiego finansowania wynajmującego.

Wsparcie gwarancyjne może być następujące: