Arten von Eigentumsdokumenten für die Wohnung. Gemeinsame Privatisierung einer Wohnung Registrierung von Wohngebäuden im Eigentum von Bürgern

Wenn Sie sich für eine Aktienprivatisierung entscheiden, dann in dieser Fall Jeder Bewohner hat seinen eigenen Anteil an der Wohnung. Bei Scheidung oder Schenkung der Ehegatten müssen die Anteile nicht aufgeteilt werden richterliche Anordnung, es ist sehr bequem.

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Daher ist es besser, sofort über die Eigenkapitalanteile jedes Familienmitglieds zu entscheiden. Es ist auch viel einfacher, eine Wohnung in Aktien zu privatisieren, um Probleme und Streitigkeiten darüber zu vermeiden, wer über die Wohnung verfügt und wer nicht.

In diesem Fall müssen Sie nicht die Zustimmung aller Wohnungseigentümer einholen, es genügt, ihnen mitzuteilen, dass Sie gemäß Ihrem Anteil ein zivilrechtliches Geschäft eingehen, sei es ein Verkauf oder eine Schenkung.

Die Miteigentümer haben natürlich das vorrangige Recht, einen Anteil zu kaufen, aber wenn sie sich weigern, kann jeder Bürger seinen Anteil verkaufen.

Teilen Sie als Anteilseigner den Miteigentümern Ihre Entscheidung nicht mit, können diese die Transaktion vor Gericht als unwirksam anerkennen.

Beim Verkauf einer Aktie können häufig Probleme und Schwierigkeiten auftreten, auf die Eigentümer am häufigsten stoßen. Um solche Fälle zu vermeiden, ist es besser, die Hilfe eines Notars in Anspruch zu nehmen.

Was ist das?

Die geteilte Privatisierung sieht vor, kommunales Eigentum in das Eigentum des Mieters zu überführen, der im Rahmen eines sozialen Mietvertrages mit seiner Familie lebt.

Bei der Privatisierung wird die Wohnung für jeden in der Wohnung registrierten Bürger zu gleichen Teilen aufgeteilt.

Arten von Wohneigentum

Das Eigentum kann sein:

• privat (individuell und allgemein);
• gemeinsam (gemeinsam und gemeinsam).

Privatbesitz sieht das Eigentum an bestimmtem Eigentum durch eine bestimmte Person vor. Privates Eigentum an Immobilien kann sowohl natürlichen als auch juristischen Personen gehören.

Wenn es sich um eine Einzelimmobilie handelt, bedeutet dies, dass sie einen Eigentümer hat, und als Gemeinschaftseigentum gilt der Besitz einer unteilbaren Wohnung von zwei oder mehr Personen.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören Wohnungen, die dem Staat gehören bzw Magistrat, oder die Übertragung der Wohnung in der Erbfolge an mehrere Personen.

Miteigentum umfasst Allgemeingut, in der die Anteile nicht definiert sind. Miteigentum impliziert das Bestehen einer engen Beziehung zwischen den Beteiligten, sie entsteht, wenn die Ehegatten eine Wohnung kaufen und privatisieren, in anderen Fällen wird das Eigentum geteilt.

Gemeinsames Eigentum impliziert das Vorhandensein von Anteilen, aber ihre Größe ist nicht festgelegt, und sie werden als gleich anerkannt.

In diesem Fall handelt es sich um das Eigentum von Ehepartnern, die während der Ehe Eigentum gekauft haben (). Handelt es sich um die Teilung von Anteilen zur Übertragung durch Erbschaft oder Veräußerung, so unterliegt sie der Zuteilung.

Wenn Familienmitglieder in einer Wohnung wohnen, die sich in befindet Eigentumsanteile, dann:

• Sie können Wohnraum nach Vereinbarung mit allen Miteigentümern besitzen und nutzen;
• Kommt es zu keiner Einigung, wird dieses Recht gerichtlich festgestellt.

Gemeinsame Privatisierung einer Wohnung

Die geteilte Privatisierung sieht die Aufteilung einer Wohnung in gleiche Anteile unter Berücksichtigung der Interessen aller darin lebenden Personen vor.

Es lohnt sich auch, die Interessen der Registrierten zu berücksichtigen, denn wenn Sie ihr Recht verletzen und ihnen keinen Anteil zuweisen, dann:

• die Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörde erteilt keine Erlaubnis;
• die Privatisierungsstelle lehnt die Durchführung der Privatisierung ab.

Wenn eines der Familienmitglieder nicht an der Privatisierung teilnehmen möchte, muss es schriftlich notariell beglaubigt werden. Der Anteil dieser Person wird unter den anderen aufgeteilt, die diese Wohnung privatisieren möchten.

Ein Bürger, der zuvor an einer Privatisierung teilgenommen hat, kann keine Ablehnung erarbeiten, er muss Dokumente vorlegen, die diese Aktion bestätigen.

Kann ich meinen Anteil verkaufen?

Ein Teilnehmer an der geteilten Privatisierung kann diese Entscheidung jedoch den übrigen Miteigentümern mitteilen, die nach den Normen des bürgerlichen Rechts das Recht auf einen bevorzugten Erwerb eines Anteils haben.

Angehörige müssen ihre Entscheidung innerhalb eines Monats melden.

Wenn der Verkauf eines Anteils an einen der Miteigentümer erfolgt, müssen die übrigen Einwohner nicht benachrichtigt werden.

Durch das Gericht

Es ist möglich, die Aktienprivatisierung in einem Gerichtsverfahren durchzuführen. Zunächst müssen Sie jedoch mit den Miteigentümern sprechen und über die Anteile entscheiden.

Konnten die Anteile nicht ermittelt werden, ist es in diesem Fall besser, die Wohnung in gleiche Anteile aufzuteilen.

Danach müssen alle Miteigentümer:

• einen Notar kontaktieren;
• einen Antrag auf Zuteilung von Anteilen mit Bereitstellung eines Vertrages über die Privatisierung einer Wohnung stellen.

Wenn die oben genannten Maßnahmen Sie nicht zu einem gemeinsamen Nenner geführt haben, wird diese Frage nur vom Gericht entschieden.

In diesem Fall ist es notwendig, einen Anspruch zu erstellen, der die gesamte Situation erläutert und Folgendes beifügt:

1. Rechtliche Dokumente für die Wohnung.
2. Quittung für die Zahlung der staatlichen Abgabe.
3. Auszug aus dem Hausbuch.
4. Plan der Wohnung von BTI.

Nach Annahme des Anspruchs prüft das Gericht die Unterlagen des Falls und entscheidet über das Verfahren zur Nutzung der Wohnung.

Aufgrund der Entscheidung müssen Sie sich anschließend an das Wohnungsamt wenden, damit Ihre Nebenkostenabrechnung durch die Anzahl der in der Familie lebenden Personen geteilt wird.

Dokumente, die das Eigentum bestätigen

Wenn Sie Dokumente zur Privatisierung einreichen oder einen Vertrag über die Zuteilung von Anteilen erstellen, müssen Sie Eigentumsdokumente vorlegen, die bestätigen, dass Sie diese Immobilie wirklich besitzen.

Zu diesen Dokumenten gehören:

• Vertrag an und Verkauf(wenn die Wohnung gekauft wurde);
• Akt der Annahme der Übertragung von Immobilien;
• Spendenvertrag;
• Wille.

Vorteile und Nachteile

Bevor es an die gemeinsame Privatisierung einer Wohnung geht, müssen die Vor- und Nachteile genau studiert und beachtet werden.

Einer der Hauptvorteile dieses Prozesses sollte die Übertragung der Wohnung in Ihr Privateigentum sein.

Danach können Sie die Wohnung selbstständig und nach eigenem Ermessen nutzen und entsorgen:

• geben;
• verkaufen;
• mieten;
• als Vermächtnis hinterlassen.

Auch wenn Sie einen Kredit aufnehmen, kann nur eine privatisierte Wohnung Gegenstand einer Sicherheit werden, da sie von einem Verwandten oder einer im Testament bestimmten Person geerbt wurde.

Das bedeutet, dass eine privatisierte Wohnung sowohl für Erben als auch für Geschäftsleute, die Immobilien für einen Bankkredit belasten müssen, am vorteilhaftesten ist.

Das einzige ist, dass Banken in diesem Fall einem Kredit nicht zustimmen, wenn minderjährige Kinder in der Wohnung angemeldet sind.

Dieses Verfahren hat aber auch eine Reihe von Nachteilen.

Daher ist die Privatisierung nicht besonders geeignet für Alleinstehende und ältere Menschen, da sie:

• Grundsteuer zahlen;
• alle Stromrechnungen bezahlen.

Wenn Sie Erben haben, ist es daher sinnvoll, Wohnungen zu privatisieren, oder es gibt Menschen, die sich bereit erklärt haben, sich um eine ältere Person zu kümmern.

Für diejenigen, die im Alter nur auf sich selbst angewiesen sind, wird dieser Prozess ihre Existenz nur erschweren.

Häufig gestellte Fragen

In der Praxis ergeben sich oft eine Reihe von Fragen, die einer ausführlichen Erläuterung bedürfen. Wir haben Antworten auf die häufigsten von ihnen vorbereitet.

Extrakt

Wenn eine Person entlassen wird privatisierte Wohnung, dann verliert der Bürger auch bei Wohnungswechsel und Auszug aus dem Meldeort nicht seinen Anteil an der privatisierten Wohnung.

Darüber hinaus kann ein Bürger in diesem Fall nur auf eigenen Antrag oder durch das Gericht entlassen werden, da er tatsächlich einer der Miteigentümer der Wohnung ist.

Gesellschafter stirbt

Ist der Wohnungseigentümer verstorben, müssen die Erben in diesem Fall bei einem Notar die Eröffnung einer Erbakte beantragen.

Titeldokumente werden als Dokumente bezeichnet, die bestimmen, wem genau das Eigentum an etwas gehört (in unserem Fall Wohnungen). Diese Papiere können unterschiedlich sein: Es hängt alles davon ab, wie die Wohnung in den Besitz des Erblassers übergegangen ist. Bis heute gibt es mehr als zehn Arten von Titeldokumenten, die in der folgenden Tabelle aufgeführt sind:

Art des Dokuments	Grund für den Erwerb einer Wohnung in das Grundstück
Vereinbarung über die Übertragung von Wohnungseigentum	Privatisierung einer Wohnung
Registrierter Kaufvertrag	Wohnungskauf
	Erwerb einer Wohnung im Rahmen eines Tauschvertrages
Eingetragener Spendenvertrag	Spende
Registrierter und notariell beglaubigter Mietvertrag	Kauf einer Wohnung im Rahmen eines Mietvertrages
Vertrag über den Eigentumstausch gegen das Mietrecht	Erwerb einer Wohnung im Austausch
Notariell beglaubigter und eingetragener Erbschein per Gesetz (oder Testament)	Eine Wohnung durch Erbschaft bekommen
Von einem Notar beglaubigte und eingetragene Eigentumsurkunde eines Anteils an Allgemeingut Ehepartner	Erwerb einer Wohnung durch Ehegatten allgemeine Fonds während der Ehe
Eingetragene Bescheinigung der Wohnungsbaugenossenschaft über die Einzahlung eines Anteils	Zahlung eines Anteils an der Wohnungsbaugenossenschaft
Namenaktienvertrag	Teilnahme am gemeinsamen Bau
Eingetragener Tauschvertrag	Erwerb einer Wohnung bei Abriss des Hauses
Eingeschriebene Kopie der in Kraft getretenen Gerichtsentscheidung	Gerichtsurteil
Vereinbarung über die Beendigung des Kauf-, Miet-, Tausch-, Schenkungsvertrages	Kündigung von Kauf-, Miet-, Tausch-, Schenkungsverträgen

Am "zweifelhaftsten" in Bezug auf die Zuverlässigkeit betrachten Anwälte ein solches Titeldokument als Rentenvertrag (Lebensunterhalt mit einem Unterhaltsberechtigten), den der Empfänger der Rente jederzeit kündigen kann. Wenn Sie sich nicht sicher sind, mit wem Sie einen Vertrag abschließen werden diese Vereinbarung, seien Sie äußerst vorsichtig: Wenden Sie sich an einen Anwalt, bewahren Sie alle Dokumente auf, die bestätigen, dass Sie die Verpflichtungen gegenüber dem Rentenempfänger erfüllen (Arzneimittelbelege, Rechnungen von Geschäften, Kassenbelege usw.). x

Wie Sie sehen, kann das Recht auf Wohnungseigentum durch verschiedene Papiere bewilligt werden. Um eine Immobilie in Besitz zu nehmen, reicht es jedoch nicht aus, nur eine Eigentumsurkunde mitzubringen. Sie müssen dem Notar auch Papiere vorlegen, die die Rechtmäßigkeit der Eigentumsurkunde bestätigen. Dies sind Rechtsdokumente.

Was ist die unterstützende Dokumentation?

Seit 1998 kann nur ein Eintrag in das Unified State Register of Rights das Eigentum an einer Wohnung bestätigen. Ein Dokument, das bescheinigt, dass ein solcher Eintrag tatsächlich in der USRR verfügbar ist, wird als Rechtsbestätigung bezeichnet. Je nachdem, wann genau die Wohnung in jemandes Eigentum übergegangen ist (mit entsprechendem Eintrag im Grundbuch), gibt es folgende Arten von Eigentumspapieren:

• Registrierungsbescheinigung von BTI.
  Es ist ein gültiges Rechtsdokument in Fällen, in denen das Eigentum an der Wohnung, die vor dem 31.01.1998 gegründet wurde, bestätigt wird.
• Wohneigentumsbescheinigung, herausgegeben von der Moskauer Regierung, während der Privatisierung von Wohngebäuden in den 90er Jahren.
• Ab 01.02.1998 Nachweis des Eigentums an Immobilien ist Zertifikat für staatliche Registrierung Rechte.

Welche Informationen sind in der Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Rechts auf Immobilien angegeben?

Es versteht sich, dass eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Rechts auf eine Wohnung nicht nur eine Bescheinigung ist, sondern ein strenges Rechenschaftsdokument mit einem hohen Maß an Sicherheit (auf der Ebene wertvolle Papiere), Nummer und Buchungsserie. Die folgenden Informationen sind in der Bescheinigung über die staatliche Registrierung von Rechten angegeben:

• Vollständiger Name, Geburtsdatum, Wohnort, Passdaten des Wohnungseigentümers.
• Angaben zum Objekt: Art der Immobilie (Wohnung), Adresse, Anzahl der Stockwerke, Fläche.
• Katasternummer des Objekts.
• Art des eingetragenen Rechts.
• Art des Eigentumsdokuments, das dem föderalen Registrierungsdienst zur Bestätigung des Eigentums vorgelegt wird: Privatisierung, Schenkung, Kaufvertrag; Erbschein usw.
• Belastung eines eingetragenen Rechts, falls vorhanden, zum Zeitpunkt der Ausstellung des Titeldokuments.

Was tun bei Verlust des Titels oder der Titeldokumente?

Für den Fall, dass Sie die Eigentumsdokumente für die Wohnung nicht finden können, müssen diese wiederhergestellt werden. Die Wiederherstellung von Dokumenten, die das Eigentumsrecht begründen, erfolgt wie folgt:

• Es ist möglich, bei JPiZhF ein Zertifikat der Urheberrechtsinhaber zu bestellen und dort ein Duplikat des Übertragungsvertrags zu erhalten (wenn es sich um das Recht vor 1998 handelt).
• Außerdem kann der Eigentümer eine zweite Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Rechts oder eine Bescheinigung über den Inhalt von Titeldokumenten in der Rosreestr.

Bei der Wiederherstellung von Titeldokumenten, die vor dem 1. Februar 1998 ausgestellt wurden, muss der Eigentümer der Wohnung mit einem Reisepass einen Antrag bei der Bezirksabteilung des Ministeriums stellen Wohnungspolitik und Wohnungsbestand, wo er ein Antragsformular für eine Kopie der Bescheinigung oder Vereinbarung über die Privatisierung der Wohnung und eine Quittung für die Zahlung der staatlichen Abgabe erhält. Nach dem Ausfüllen des Antrags und Bezahlen der Quittung wird dem Wohnungseigentümer innerhalb von 15 Werktagen eine Bescheinigung mit den gleichen Informationen wie in der Originalbescheinigung ausgestellt.

Wenn die Wohnung nach 1998 privatisiert wurde, muss keine Kopie des Vertrags wiederhergestellt werden. Es genügt eine Bescheinigung über den Inhalt der Titelurkunden in der Rosreestr.

Um Eigentumsurkunden für eine nach dem 02.01.1998 ausgestellte Wohnung wiederherzustellen, muss eine wiederholte Bescheinigung über die staatliche Registrierung von Rechten beantragt werden.

Manchmal kann die Wiederherstellung von Dokumenten zur Feststellung und Bestätigung des Eigentums problematisch sein (z. B. müssen Sie vor Gericht gehen usw.). Wenn Sie sich also nicht auf Ihre Fähigkeiten und Kenntnisse über rechtliche Feinheiten verlassen können, wenden Sie sich besser an Spezialisten der Ihnen hilft, alle notwendigen Papiere zu sammeln und in kürzester Zeit ein Erbe für eine Wohnung auszustellen.

Die Bescheinigung über die Eintragung von Rechten ist ein wichtiges Dokument, das das Recht auf Eigentum bestätigt.

Zu den Eigentumsdokumenten gehören ein Vertrag über den Verkauf einer Wohnung, ein Schenkungsvertrag, ein Erbvertrag, ein Tauschvertrag usw.

Der Prozess der staatlichen Registrierung von Eigentumsrechten ist letzter und obligatorischer Schritt Privatisierung. Dieses rechtliche Verfahren formalisiert die Übertragung des Eigentums an einer Wohnung von kommunalen u Regierungsbehörden Macht den Bürgern Russische Föderation. die Möglichkeit haben, eine Wohnung für eine oder mehrere Personen zur Nutzung zu überlassen.

Um das Eigentum an einer Immobilie anzumelden, müssen Sie:

Danach kann der Registrar nach Überprüfung der bereitgestellten Informationen eine Entscheidung über die Zustimmung oder Ablehnung der Registrierung der Eigentumsübertragung treffen.

Registrierung von Wohngebäuden im Eigentum der Bürger

Bürger, die Wohnräume des Staates und der Gemeinde bewohnen Wohnbestand auf der Grundlage der sozialen Anstellung haben sie das Recht, diese Immobilienobjekte in persönlichem Eigentum zu erwerben. Die Eigentumsübertragung wird durch einen Privatisierungsvertrag formalisiert, für deren Abschluss das folgende Dokumentenpaket gesammelt werden muss:

• Passdaten (Geburtsurkunden) aller gemeldeten Einwohner.
• Gesellschaftsvertragliche Vereinbarung.
• Anwendung des festgelegten Formulars.
• Auszüge aus dem Hausbuch, gem.
• Eine Bescheinigung, die bestätigt, dass die Teilnehmer an der Transaktion keine eigene Wohnung haben.
• Bescheinigung, dass die Person zuvor nicht am Privatisierungsprozess teilgenommen hat.

Die Übertragung von Rechten an privatisiertem Eigentum ist obligatorisch staatliche Registrierung. Wenn Gehäuse privatisiert, aber nicht formalisiert Eigentum wird der Bürger nicht als rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie anerkannt.

Wichtig ist, dass die Rechte an der Wohnung entstanden sind bis 31. Januar 1998, habe abgeschlossen rechtliche Handhabe ohne Anmeldung.

Die obligatorische staatliche Zertifizierung der Befugnisse des Eigentümers solcher Immobilien erfolgt auf persönlichen Antrag (Artikel 69 des Bundesgesetzes vom 13. Juli 2015 Nr. 218-FZ).

Bürger P kaufte im April 1997 eine Wohnung, im Oktober 2000 beschloss er, die Wohnung zu verkaufen und zu sammeln Erforderliche Dokumente Er ging mit dem Käufer zum örtlichen Büro Bundesdienst Staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie (Rosreestr). Die Eintragung der Eigentumsübertragung wurde verweigert, da der Privatisierungsvertrag keinen Stempel hatte, der die Eintragung des Dokuments bestätigte.

Wichtig ist, dass die Staatspflicht immer besteht bezahlt vor dem Versand von Dokumenten für die offizielle Registrierung, da ohne Bestätigung der Zahlung der Gebühr keine Registrierung erfolgt.

Fazit

Die staatliche Registrierung von privatisiertem Eigentum ist ein Rechtsverfahren, auf dessen Grundlage die Rechte der Bürger an einem Immobilienobjekt anerkannt und bestätigt werden. Die offizielle Anmeldung ist der einzige Beweis das Bestehen eines eingetragenen Rechts (Klausel 5, Artikel 1 Bundesgesetz vom 13. Juli 2015 Nr. 218-FZ "Über die staatliche Registrierung von Immobilien").

Für die Registrierung ist es erforderlich, ein bestimmtes Paket von Dokumenten zu sammeln, das gesetzlich festgelegte Verfahren zu befolgen, eine Gebühr zu zahlen und Papiere an die Gebietsämter zu senden Rosreestr oder MFC. Beamte Registrierungsbehörde die erhaltenen Informationen prüfen und als Ergebnis ausstellen Verweigerungs- oder Erlaubnisentscheidungen in der staatlichen Registrierung von Rechten an dem Eigentum.

Frage

Verweigerung der Dokumentenannahme in der Rosreestr

Mein Mann und ich haben die Wohnung privatisiert, danach haben wir einen Antrag und ein Paket mit Dokumenten für die staatliche Registrierung geschickt. Zur Liste notwendige Informationen legte den Betrag von 2000 Rubel als Zahlung bei staatliche Pflicht.

Uns wurde die Annahme von Dokumenten verweigert, sagen Sie mir warum?

Antworten

Die Tatsache der Zahlung wird durch einen Zahlungsauftrag, eine Quittung, bestätigt. Diese Gebühr wird nicht in den Büros der Registrierungsbehörden entrichtet.

Die Landesabgabe ist bei Kreditinstituten, bei den zuständigen Gebietskörperschaften der Bundeskasse oder bei anderen kontoeröffnenden und -führenden Stellen zu entrichten.

Bis heute ist die Liste der Dokumente, die ohne Fehler Notwendigkeit, Immobilienverkäufer zu sammeln, auf ein Minimum reduziert. Dennoch werden diese Papiere und möglicherweise einige andere "optionale" Dokumente am besten im Voraus vorbereitet.

BN hat herausgefunden, welche Papiere zur Hand sein müssen, welche wünschenswert und welche sind dieser Momentüberhaupt nicht erforderlich.

Alles ist einfach

Die Liste der Dokumente, die bei Rosreestr eingereicht werden müssen, um die Eigentumsübertragung heute zu registrieren, kann nur aus wenigen Punkten bestehen.

Verzeichnis der einzureichenden Unterlagen zur Anmeldung bei der Rosreestr

Antrag auf Registrierung (das Formular mit Tipps zum Ausfüllen befindet sich auf der offiziellen Website von Rosreestr)
- Dokumente zum Nachweis der Identität der Transaktionsparteien (Reisepässe)
- Vertrag über den Kauf einer Wohnung
- Ein Dokument, das die Zahlung der staatlichen Abgabe bestätigt - eine Bankquittung (übrigens ist seit 2015 die Höhe der staatlichen Abgabe für Personen, die bei der Registrierung des Rechts auf Wohneigentum keine Leistungen haben, auf 2.000 Rubel gestiegen)

Hier sind in der Tat alle Dokumente, die erforderlich sind, um das Eigentum in einer „idealen“ Situation zu registrieren.

In der Realität sind solche Situationen jedoch äußerst selten, sodass sich der Verkäufer in den allermeisten Fällen darum kümmern sollte, andere Dokumente zu erhalten. Einige von ihnen werden höchstwahrscheinlich gebeten, denselben Rosreestr vorzulegen, der sich das Recht vorbehält, „andere Dokumente anzufordern, die vorhanden sind gesetzlich festgelegt Fälle sind für die staatliche Registrierung erforderlich, einschließlich der Überprüfung der Rechtmäßigkeit der Transaktion. Und der Käufer (oder sein Agent) wird darauf bestehen, andere vorzustellen.

„Die Anzahl der vom Verkäufer benötigten Dokumente hängt von den Besonderheiten der Transaktion und dem Objekt selbst ab. Es würde sehr lange dauern, alle Papiere aufzulisten, die in einer bestimmten Situation erforderlich sein könnten“, sagt Ekaterina Romanenko, Vorstandsvorsitzende der St. Petersburger Immobilienkammer.

WICHTIG

Zusätzlich zu den auf der Rosreestr-Website angegebenen Dokumenten kann der Registrar nach eigenem Ermessen verschiedene andere Zertifikate anfordern.

Hast du ein Recht?

Natürlich interessiert sich der Käufer in erster Linie für Eigentumsdokumente für die Wohnung. Das heißt, diejenigen, auf deren Grundlage der Verkäufer das Eigentum an dem Objekt erhalten hat.

Ihre häufigsten Formen sind Kaufvertrag, Eigentumsübertragung bei Privatisierung, Tausch, Schenkung – oder Erbrecht. Es gibt auch solche "exotischen" Titeldokumente wie Beurteilung, wenn es infolge seines Verkäufers Eigentümer der Wohnung wurde.

Ein weiteres Dokument, das der Käufer sicherlich prüfen wird, ist eine Eigein der Rosreestr. Es ist zu berücksichtigen, dass das Bundesgesetz Nr. 122 „Über die Registrierung von Rechten an Immobilie und Transaktionen damit“ wurden erst 1998 in Betrieb genommen, sodass eine Reihe von Eigentümern, die vor diesem Zeitpunkt Rechte eingegangen sind (z. B. die früher eine Wohnung privatisiert haben), über ein solches Dokument einfach nicht verfügen werden. Darüber hinaus sind Informationen über das privatisierte Objekt möglicherweise nicht in Rosreestr selbst verfügbar.

Wenn der Verkäufer das Privatisierungsdokument zur Hand hat, gibt es keine besonderen Probleme, es ist nicht einmal erforderlich, im Voraus eine Bescheinigung über die Registrierung des Rechts zu erhalten - die Registrierungsbehörde stellt sie dem Käufer als neuem Eigentümer aus Wohnung. In diesem Fall wird unser „ideales“ Dokumentenpaket, das Rosreestr vorgelegt wird, zwar um mindestens einen Punkt zunehmen: Es muss die Privatisierungsbescheinigung selbst enthalten.

Wesentlich komplizierter wird das Verfahren, wenn dieses Dokument verloren geht. Dann müssen Sie bei den örtlichen Behörden ein Duplikat beantragen, dessen Ausführung einen Monat oder länger dauern kann.

WICHTIG

Geht die Urkunde über die vor 1998 erfolgte Privatisierung verloren, muss sich der Eigentümer zunächst um deren Wiederherstellung kümmern

Familie stört es nicht

Laut dem Präsidenten der St. Petersburger Immobilienkammer, Dmitry Shchegelsky, ist der Verkäufer, der verheiratet ist oder zum Zeitpunkt der Eigentumsübernahme der Wohnung war, gesetzlich verpflichtet, sich unter anderem bei der Registrierungsbehörde einzureichen eine notariell beglaubigte Zustimmung des Ehegatten zum Verkauf des Objekts. Das Formular dieses Dokuments finden Sie auf der Website eines jeden Notars, und die Kosten für ein Notarzertifikat betragen heute tausend Rubel.

Doch auch wenn der Verkäufer nie einen Ehepartner hatte, kommt ein Besuch beim Notar nicht zu kurz: Rosreestr verlangt eine beglaubigte Erklärung, dass der Verkäufer zum Zeitpunkt des Eigentumserwerbs nicht verheiratet war.

„Das Einholen der Zustimmung eines derzeitigen oder ehemaligen Ehepartners sollte im Voraus erledigt werden. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Geschäft scheitert, gerade weil der Käufer nicht bereit ist zu warten, bis der Verkäufer zustimmt und dieses Dokument erstellt“, bemerkt Dmitry Shchegelsky.

Es ist zu beachten, dass der Ehegatte, der die Einwilligung erteilt, persönlich mit Pass und Heiratsurkunde beim Notar erscheinen muss. Letztes Dokument zu diesem Zeitpunkt obligatorisch - der Stempel im Reisepass wird nicht berücksichtigt.

Nur in wenigen Fällen ist die Zustimmung des Ehegatten (oder der oben genannte notarielle Antrag) nicht erforderlich: wenn die Wohnung vererbt oder verschenkt wurde und wenn der Alleineigentümer das privatisierte Eigentum verkauft.

Theoretisch ist dies auch dann nicht erforderlich, wenn die Eigentumsverhältnisse von Ehemann und Ehefrau durch einen Ehevertrag geregelt wurden, in dem festgelegt wurde, dass die Rechte an der Wohnung dem aktuellen Verkäufer gehören. In der Praxis kann Rosreestr laut Experten auch bei Vorliegen einer solchen Vereinbarung verlangen, dass nicht nur dieses Dokument dem Paket beigefügt wird, sondern auch die notorische Zustimmung des Ehepartners.

Wenn die verkaufte Wohnung ganz oder teilweise einem Minderjährigen gehört, muss der Verkäufer die Erlaubnis der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörde (PLO) der Verwaltung der Region Moskau einholen. Die Ausstellung dieses Dokuments kann äußerst schwierig sein, und das Zertifikatspaket, das wiederum von der PLO angefordert werden kann, übersteigt manchmal das Volumen aller anderen für die Transaktion erforderlichen Papiere erheblich. Die Anforderungen sind in verschiedenen Abteilungen der PLO unterschiedlich, daher sollte der Verkäufer, für den dieses Thema relevant ist, zunächst einmal bei der Verwaltung des Magistrats vorbeischauen und sich erkundigen, in welchem ​​Zeitrahmen und zu welchen Konditionen er diese beschaffen kann erlauben.

WICHTIG

Der Erhalt einer notariell beglaubigten Zustimmung zum Verkauf einer Wohnung durch einen Ehepartner beim Verkäufer ist heute bei den meisten Transaktionen erforderlich

Anspruchsvolle Käufer

„Seitdem es heute nicht mehr nötig ist, Käufer zu zerstreuen, müssen sich Verkäufer oft mit der Notwendigkeit abfinden, zusätzliche Unterlagen zu sammeln, auf deren Bereitstellung die andere Seite der Transaktion besteht“, sagt Ekaterina Romanenko.

Vertreter von Rosreestr werden nicht müde, daran zu erinnern, dass heute bei der Einreichung eines Dokumentenpakets zur Registrierung weder ein Auszug aus dem Unified State Register of Rights (EGRP) noch ein Katasterpass erforderlich sind. Gleichzeitig werden Käufer mit hoher Wahrscheinlichkeit den Verkäufer nach diesen Dokumenten fragen.

Seit Ende letzten Jahres Banken Versicherungsgesellschaften und Notare haben das Recht verloren, von Kunden einen Auszug aus der USRR zu verlangen, jetzt müssen sie ihn selbst erhalten.

Die Relevanz eines solchen Dokuments wird im Allgemeinen von den meisten Experten in Frage gestellt. Der Auszug enthält Angaben zu allen Wohnungseigentümern und grundstücksbezogenen Belastungen, diese Angaben sind jedoch erst zum Zeitpunkt des direkten Erhalts des Auszugs relevant. Das Dokument gibt dem Käufer keine Garantien dafür, dass der Verkäufer beispielsweise nicht sofort nach Erhalt der Abrechnung einen durch eine Wohnung besicherten Kredit aufgenommen hat.

Viele Agenten, die den Käufer vertreten, werden jedoch darauf bestehen, dass ihnen diese Erklärung vorgelegt wird. Es liegt auf der Hand, dass die darin enthaltenen Informationen umso relevanter sind, je näher sie am Tag des Abschlusses der Transaktion eingehen.

Der Katasterpass ist ein viel aussagekräftigeres Dokument. Es enthält allgemeine technische Informationen über die Wohnung, dank derer der Käufer sicherstellen kann, dass das Objekt die angegebenen Parameter erfüllt. Dieses Dokument ist definitiv das Beste, was man zur Hand haben sollte.

Ein weiterer Pass für eine Wohnung ist ein technischer, der viel mehr enthält vollständige Liste Eigenschaften der Wohnung, - Experten zufolge werden sie heute selten benötigt, sodass keine Vorbestellung erforderlich ist.

Der Verkäufer muss jedoch höchstwahrscheinlich ein Informationszertifikat „Bei der Registrierung“, das sogenannte Formular Nr. 9, einholen. Es enthält Informationen über die in den Wohngebäuden registrierten Personen.

Die Vizepräsidentin der St. Petersburger Immobilienkammer, Naila Berestovaya, warnt davor, dass Rosreestr, wenn das Eigentumsdokument für eine Wohnung ein Privatisierungsvertrag ist, verlangt, dass dem Dokumentenpaket unbedingt das Formular Nr. 9 beigefügt wird. Allerdings dauert es einige Zeit, bis Sie es bei der Passbehörde erhalten, und da die Gültigkeit des Zertifikats begrenzt ist, macht es keinen Sinn, dieses Dokument im Voraus zu bestellen.

Bei einem Besuch in der Passbehörde wäre es sinnvoll, das Formular Nr. 12 mitzunehmen. Dieses Dokument enthält insbesondere Daten zu ehemaligen registrierten Personen. Auf dieser Grundlage kann der Käufer sicherstellen, dass nicht plötzlich ein Außenstehender in der Wohnung auftaucht, die bereits sein Eigentum geworden ist (Vermisstenperson, Verbüßung einer Strafe in Justizvollzugsanstalten usw.), der einen gesetzlichen Anspruch darauf hat hier leben.

WICHTIG

Trotz der Tatsache, dass Rosreestr heute keinen Auszug aus der USRR und keinen Katasterpass benötigt, sind diese Dokumente höchstwahrscheinlich das, was der Käufer der Wohnung sehen möchte.

Statt Lebenslauf

Natürlich spiegeln alle oben genannten Punkte die Liste der Wertpapiere, die für eine bestimmte Transaktion erforderlich sein können, nicht vollständig wider. Also, laut Ekaterina Romanenko, beim Kauf einer Wohnung auf Kosten von Bankkredit Die Liste der Dokumente wird erheblich erweitert.

Wenn wir über den alten Fonds und verfallene Häuser sprechen, wird ein qualifizierter Makler den Käufer höchstwahrscheinlich bitten, ein Zertifikat über den technischen Zustand des Gebäudes vorzulegen, das vom PIB ausgestellt wird, stellt Dmitry Shchegelsky fest. Das Zertifikat wird benötigt, um den Abschreibungskoeffizienten des Objekts und das Vorhandensein preismindernder Faktoren im Gebäude, wie z. B. Holzböden, herauszufinden.

Und wenn der Verkäufer alter Mann, dann wird der Käufer ihn mit hoher Wahrscheinlichkeit bitten, eine Bescheinigung der neuropsychiatrischen Apotheke vorzulegen, um sich gegen Versuche zu versichern, die Transaktion aufgrund der Unfähigkeit der Gegenpartei für ungültig zu erklären “, sagt Nailya Berestovaya.

BN helfen

Eine ungefähre Liste der Dokumente, die häufig vom Verkäufer benötigt werden

– Ein Eigentumsdokument für eine Wohnung (Kaufvertrag, Eigentumsübertragung bei Privatisierung, Tausch, Schenkung usw.)

– Bescheinigung über die Eintragung des Eigentums in Rosreestr

– Notariell beglaubigte Zustimmung des Ehegatten zum Verkauf der Immobilie oder beglaubigte Erklärung, dass der Verkäufer zum Zeitpunkt der Eigentumsübernahme unverheiratet war

– Erlaubnis der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörden, wenn die zu verkaufende Wohnung ganz oder teilweise einem Minderjährigen gehört

– Auszug aus dem Unified State Register of Rights (EGRP)

– Katasterpass

– Informationsbescheinigung „Bei der Registrierung“ (Formular Nr. 9) und Formblatt Nr. 12

Wenn der Verkäufer versteht, dass seine Situation durch etwas kompliziert ist, ist es laut Experten sinnvoll, zuerst einen Spezialisten zu konsultieren, der Ihnen genau mitteilt, welche Dokumente für die Transaktion erforderlich sind.

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