Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 58-ci maddəsinə əsasən, şəhərsalma fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyin pozulmasında təqsirli olan şəxslər intizam, əmlak, inzibati, cinayət məsuliyyəti Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq.
Tikintiyə icazə almadan tikinti və ya yenidənqurma işlərinin aparılması özbaşına tikinti faktını müəyyən edir. Bu, göstərilən işi yerinə yetirmiş şəxs üçün ciddi hüquqi nəticələrə səbəb olur - o, inzibati xəta törədir və bununla əlaqədar inzibati məsuliyyət daşıyır.
İcazəsiz tikinti və ya yenidənqurmada təqsirli olan şəxslər, xüsusən də inzibati məsuliyyət daşıyırlar (Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 9.5-ci maddəsi), həmçinin icazəsiz binanı öz vəsaitləri hesabına sökməklə və ya geri qaytarmaqla yol verilmiş pozuntunu aradan qaldırmağa borcludurlar. əmlakın ilkin vəziyyətinə (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 222-ci maddəsinin 2-ci bəndi) Maddə: İcazəsiz binanın sökülməsi (Savina A.V.) ("Hüquqşünaslıq təcrübəsi", 2008, N 3).
Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 2.1-də inzibati xəta, Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsi və ya Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının qanunları ilə müəyyən edilmiş qanuna zidd, təqsirli bir fiziki və ya hüquqi şəxsin hərəkəti (hərəkətsizliyi) hesab olunur. Rusiya Federasiyası haqqında inzibati xətalar müəyyən edilmiş inzibati məsuliyyət.
Hüquqi şəxs onun pozulmasına görə inzibati məsuliyyət nəzərdə tutulan qayda və normalara riayət etmək imkanına malik olması, lakin həmin şəxsin icrası üçün onlardan asılı olaraq bütün tədbirləri görməməsi müəyyən edildikdə, inzibati xəta törətməkdə təqsirli bilinir. onlarla. Hüquqi şəxsə inzibati tənbeh tətbiq edilməsi təqsirkarı bu hüquqpozmaya görə inzibati məsuliyyətdən azad etmir. fərdi, habelə fiziki şəxsin inzibati və ya cinayət məsuliyyətinə cəlb edilməsi hüquqi şəxs V.N.Litovkini bu hüquqpozmaya görə inzibati məsuliyyətdən azad etmir. Mənzil qanunvericiliyi: mərhələlərin dəyişdirilməsi (mənzil qanunvericiliyinin konstitusiya əsasları). M.: Hüquqşünaslıq, 2008. s.110.
Adətən, inzibati xətanın aşağıdakı əlamətləri fərqləndirilir:
Səhvlik, çünki bu hərəkət konkret hüquq normasını pozur;
Təqsir - qəsd və ya səhlənkarlıq şəklində;
Cəzalılıq - onun törədilməsinə görə inzibati məsuliyyət müəyyən edilir.
İncəsənət. Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 9.5-i tikinti, yenidənqurma, əsaslı təmir obyekt əsaslı tikinti və istifadəyə verilməsi. Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin müəyyən edilmiş maddəsinə uyğun olaraq "Məcəllə Rusiya Federasiyası inzibati xətalar haqqında" 30 dekabr 2001-ci il tarixli 195-ФЗ (Rusiya Federasiyası Federal Məclisinin Dövlət Duması tərəfindən 20 dekabr 2001-ci ildə qəbul edilmişdir) (29 dekabr 2010-cu il tarixli dəyişikliklərlə) 27 yanvar 2011) / / rus qəzeti- 2010-cu il (1-ci bənd) əsaslı tikinti obyektlərinin tikintisi, yenidən qurulması, əsaslı təmiri tikintiyə icazənin alınmasını nəzərdə tutduqda, əsaslı tikinti obyektlərinin tikintiyə icazə olmadan tikintisi, yenidən qurulması, əsaslı təmiri inzibati cərimə tətbiq edilməsinə səbəb olduqda:
Vətəndaşlar üçün 2000-dən 5000 rubla qədər;
Üstündə məmurlar- 20.000 ilə 50.000 rubl arasında;
Hüquqi şəxs yaratmadan sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul olan şəxslər üçün - 20.000-dən 50.000 rubla qədər. və ya onların fəaliyyətinin 90 günə qədər inzibati dayandırılması;
Üstündə hüquqi şəxslər- 500.000-dən 1.000.000 rubla qədər. və ya onların fəaliyyətinin 90 günə qədər inzibati dayandırılması.
Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 51 "Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsi" 29 dekabr 2004-cü il tarixli N 190-FZ (Rusiya Federasiyası Federal Məclisinin Dövlət Duması tərəfindən 22 dekabr 2004-cü ildə qəbul edilmişdir) (dəyişikliklərlə). 29 noyabr 2010-cu il) // Rossiyskaya qazeta - 2010 tikinti icazəsi, torpaq sahəsinin şəhərsalma planının layihə sənədlərinin tələblərinə uyğunluğunu təsdiqləyən və inşaatçıya tikinti, əsaslı tikintinin yenidən qurulması hüququnu verən sənəddir. bu Məcəllə ilə nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, obyektlərə, habelə onların əsaslı təmirinə. Ümumiyyətlə, tikintiyə icazələrin verilməsi və alınmasında məqsəd ilk növbədə tikintinin keyfiyyətini təmin etməkdir. Tikintiyə başlama zamanı və onun həyata keçirilməsi zamanı onun olmaması (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi ilə açıq şəkildə müəyyən edilmiş hallar istisna olmaqla), ilk növbədə, tikilmiş obyektin icazəsiz tikinti kimi tanınmasına səbəb olur (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 222-ci maddəsinə uyğun olaraq). Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi), ikincisi və daha da əhəmiyyətlisi, tikilmiş əmlakın təhlükəsiz istismarı üçün mümkün təhlükə yaradır.
Borisov, A.B. Şərh Mülki Məcəllə Rusiya Federasiyasının birinci, ikinci, üçüncü hissələri, məqalələr üzrə materiallarla / A.B. Borisov. - red. 7-ci, yenidən işlənmiş. və əlavə - M.: Knijni Mir, 2009. - s.754.
Bu işdə hüquqpozmaların obyekti qurulmuş nizam bina və tikililərin tikintisi. Sənətin 1-ci bəndində nəzərdə tutulmuş onun üçün sanksiyalar. Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 9.5-i əvvəllər sadalanmışdır.
Sənətin 5-ci bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 9.5-i, əsaslı tikinti obyektlərinin tikintisi, yenidən qurulması, əsaslı təmiri tikintinin verilməsini tələb etmədiyi hallar istisna olmaqla, əsaslı tikinti obyektinin istismara verilməsinə icazə olmadan istismarı. icazə inzibati cərimə tətbiq edilməsinə səbəb olur:
vətəndaşlar üçün 500 ilə 1000 rubl arasında;
vəzifəli şəxslər üçün - 1000 ilə 2000 rubl arasında;
Hüquqi şəxslər üçün - 10.000 ilə 20.000 rubl arasında.
Obyektin istifadəyə verilməsinə icazə əsaslı tikinti obyektinin tikintisinin, yenidən qurulmasının, əsaslı təmirinin tikintiyə icazəyə uyğun olaraq tam həcmdə başa çatdırılmasını, tikilən, yenidən qurulan, təmir olunan əsaslı tikinti obyektinin normativ sənədlərin tələblərinə uyğunluğunu təsdiq edən sənəddir. torpaq sahəsinin şəhərsalma planı və layihə sənədləri (Art. 55 GRK RF). Obyektin istifadəyə verilməsinə icazənin verilməsi tikintiyə icazə vermiş orqan tərəfindən həyata keçirilir. Obyektin istifadəyə verilməsinə icazə əsaslı tikinti obyektinin tikintisinin, yenidən qurulmasının, əsaslı təmirinin tikintiyə icazəyə uyğun olaraq tam həcmdə başa çatdırılmasını, tikilən, yenidən qurulan, təmir olunan əsaslı tikinti obyektinin şəhərsalma planına uyğunluğunu təsdiq edir. torpaq sahəsinin və layihə sənədlərinin Emelyanov A. Hüquqi tənzimləmə müvəqqəti, yardımçı obyektlərin tikintisi, habelə icazəsiz tikililərin tikintisi // Hüquqşünas. 2009. N 10. s.35. Göstərilən tələblərə əməl edilmədikdə. şəhərsalma qanunvericiliyi obyektlərin qəbulu və istismara verilməsi qaydalarına gəldikdə, Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin müəyyən edilmiş norması qüvvəyə minir.
Tikinti zamanı müvafiq tikinti icazəsi olmadan törədilən hüquqpozmalar, habelə əsaslı tikinti obyektinin istifadəyə verilməsinə icazə olmadan istismar edilməsi qəsdən təqsirkarlıqla səciyyələnir. İnzibati xətalar haqqında işlərə dövlət orqanlarının vəzifəli şəxsləri tərəfindən baxılır tikintiyə nəzarət. İncəsənət. Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 23.56-sı dövlət tikinti nəzarətini həyata keçirmək səlahiyyətinə malik olan icra hakimiyyəti orqanlarını müəyyən edir. Sənətdə nəzərdə tutulmuş inzibati xətalara dair işlərə baxanlar məhz onlardır. Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 9.5.
Aşağıdakılar əvvəllər göstərilən orqanlar adından inzibati xətalar haqqında işlərə baxmaq hüququna malikdirlər:
1) dövlət tikinti nəzarətini həyata keçirmək səlahiyyətinə malik federal icra hakimiyyəti orqanının rəhbəri və onun müavinləri;
2) liderlər struktur bölmələri dövlət tikinti nəzarətini həyata keçirmək səlahiyyətinə malik federal icra hakimiyyəti orqanı və onların müavinləri;
3) dövlət tikinti nəzarətini həyata keçirmək səlahiyyətinə malik federal icra hakimiyyəti orqanının ərazi orqanlarının rəhbərləri və onların müavinləri;
4) dövlət tikinti nəzarətini həyata keçirmək səlahiyyətinə malik Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının icra hakimiyyəti orqanlarının rəhbərləri və onların müavinləri;
5) Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının dövlət tikinti nəzarətini həyata keçirmək səlahiyyətinə malik olan icra hakimiyyəti orqanlarının struktur bölmələrinin rəhbərləri və onların müavinləri.
Rusiya Federasiyası Hökumətinin 1 fevral 2006-cı il tarixli 54 nömrəli "Rusiya Federasiyasında Dövlət Tikinti Nəzarəti haqqında" Fərmanının 2-ci bəndinə uyğun olaraq, dövlət tikinti nəzarətini həyata keçirməyə səlahiyyətli federal icra hakimiyyəti orqanları:
Ekoloji, Texnoloji və Federal Xidmət nüvə nəzarəti- Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq müəyyən edilmiş nüvə obyektlərinin (nüvə qurğuları, nüvə materialları və radioaktiv maddələrin saxlanması üçün anbarlar daxil olmaqla), təhlükəli istehsalat obyektlərinin, rabitə xətlərinin (xətt-kabel qurğuları daxil olmaqla) tikintisi, yenidən qurulması, əsaslı təmiri zamanı. Rusiya Federasiyası Silahlı Qüvvələrinin hərbi infrastrukturunun obyektləri istisna olmaqla, müdafiə və təhlükəsizlik obyektləri, məlumatları dövlət sirri təşkil edən obyektlər, xüsusilə təhlükəli, texniki cəhətdən mürəkkəb və unikal obyektlər;
Rusiya Federasiyasının Müdafiə Nazirliyi - Rusiya Federasiyası Silahlı Qüvvələrinin hərbi infrastruktur obyektlərinin tikintisi, yenidən qurulması, əsaslı təmiri zamanı. Rusiya Federasiyasında dövlət tikinti nəzarətinin həyata keçirilməsi qaydası Rusiya Federasiyası Hökumətinin 2006-cı il 1 fevral tarixli 54 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş Rusiya Federasiyasında dövlət tikinti nəzarətinin həyata keçirilməsi haqqında Əsasnamə ilə müəyyən edilir.
Dövlət tikinti nəzarəti həyata keçirilir:
Əsaslı tikinti layihələrinin tikintisi, yenidən qurulması zamanı;
Əsaslı tikinti obyektlərinin əsaslı təmiri zamanı, əgər onun həyata keçirilməsi zamanı həmin obyektlərin etibarlılığının və təhlükəsizliyinin dizayn və digər xüsusiyyətlərinə təsir edilərsə və layihə sənədləri belə obyektlər Sənətə uyğun olaraq dövlət ekspertizasına məruz qalır. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 49-u və ya bu cür obyektlərin layihə sənədləri standart dizayn sənədləri və ya onun dəyişdirilməsidir. Dövlət tikinti nəzarətinin vəzifəsi əsaslı tikinti obyektlərinin tikintisi, yenidən qurulması, əsaslı təmiri zamanı görülən işlərin texniki reqlamentlərin, digər normativ hüquqi aktların və layihə sənədlərinin tələblərinə uyğunluğunun pozulmasının qarşısını almaq, habelə aşkar etmək və aradan qaldırmaqdır. İnzibati xətalar haqqında protokollar dövlət memarlıq və tikinti nəzarəti orqanlarının vəzifəli şəxsləri (Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 28.3-cü maddəsinin 1-ci hissəsi) və daxili işlər orqanlarının (polis) vəzifəli şəxsləri (maddənin 2-ci hissəsinin 1-ci bəndi) tərəfindən tərtib edilir. Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 28.3).
icarəyə götürülmüş icazəsiz daşınmaz əmlakın leqallaşdırılması
Ölkəmizdə - olduqca tanış və çox yayılmış bir fenomen. Belə strukturların miqyası fərqli ola bilər - kottecdən yüksək mərtəbəli binaya qədər.
Çox sayda "özünü idarə edənlərin" meydana çıxmasının səbəbləri də fərqlidir - bayağı cəhalətdən açıq fırıldaqçılığa qədər. İkinci hal, vicdansız bir inşaatçının icazəsiz ev tikməsi və alıcıların olmasıdır qanunsuz mənzillər sonra onlar tez-tez geri qaytarılmayacaq şəkildə pul itirirlər.
Ancaq hər hansı bir bədbəxt inşaatçı bir gün cərimələnə bilər. Bu, bilmək çox vacib olan məsuliyyət tədbirlərindən yalnız biridir. Buna görə də, bu gün Rusiyada icazəsiz tikinti (squatter tikintisi) üçün cərimənin hansı ölçüsünün nəzərdə tutulduğunu sizə xəbər verəcəyik.
Rusiyada icazəsiz tikintiyə görə cəzalar
Kiminsə özbaşına etdiyi tikinti çox geniş anlayışdır. Bunun üçün məsuliyyət pozuntunun ciddiliyindən asılıdır. Məsələn, əgər "AWOL" ziddiyyət təşkil edirsə şəhərsalma kodu, onda cəza sırası belə ola bilər:
- inzibati;
- əmlak;
- intizam;
- cinayətkar.
Bir çox hallarda xüsusi icazə olmadan tikinti başlaya bilməz. Əgər layihəsiz evin tikintisi varsa və tikinti hələ də davam edirsə, o zaman günahkar özbaşına tikintiyə görə (kəskin tikinti) cərimə ala bilər.
- Bu vəziyyətdə, bir şəxs ən azı iki və beş min rubldan çox olmayan bir məbləğ qoyacaqdır. IP - on qat həddə.
- Hüquqi şəxslər yarım milyondan bir milyon rubla qədər məbləğdə ödəyəcəklər.
Bircə dənə cərimə ilə xilas ola bilməzsən. Tikintinin dayandırılması ilə bağlı sərəncam olsa və belə davam edərsə, yenə cərimələr gələcək.
- Fiziki şəxslər üçün məbləğ birinci halda olduğu kimi olacaq.
- Təşkilatların fərdi işçiləri on ilə otuz min rubl arasında "cəzalandırılacaq".
- IP üçün yuxarı çubuq qırxa sıçrayacaq.
- Hüquqi şəxslərə əllidən yüz min rubla qədər təyin edilə bilər.
Fərdi sahibkarlar və hüquqi şəxslər üçün cərimə başqa tədbirlə müşayiət oluna bilər. Dolayı olaraq, bu, həm də nəzərəçarpacaq maliyyə itkiləri gətirir. Bu, bizneslə məşğul olmağa qadağadır. Müddət - bir ay yarıma qədər (90 gün).
Bütün bunlar Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 9.5-ci maddəsidir.
Aşağıdakı videoda sizdən olan hallar haqqında öyrənəcəksiniz məhkəmə təcrübəsi icazəsiz tikintiyə görə cəza məsələlərinə dair:
Bu cür pozuntularla mübarizə aparan təşkilatlar
Müxtəlif təşkilatlar tikinti sahələrini icazəsiz izləyə və qayda pozanları cəzalandıra bilər. Onlar İnzibati Xətalar Məcəlləsində (maddə 23.56) sadalanır. Bundan əlavə, Moskva hökuməti bir neçə il əvvəl xüsusi komissiyanın yaradılması təşəbbüsü ilə çıxış edib.
Komissiya nədir
Moskvada icazəsiz tikinti nə vaxtsa öz miqyasında sadəcə təhlükə yaradıb. Bununla mübarizə aparmaq üçün metropoliten orqanları icazəsiz tikintinin qarşısını almaq üçün xüsusi rayon komissiyası yaratdı.
- Nisbətən kiçik bir ərazinin bəzi Moskva daşınmaz əmlakı müəyyən mənada "AWOL"-a bənzəyirsə, İcazəsiz Tikintilərə Qarşı Mübarizə üzrə Rayon Komissiyası bununla məşğul olmalıdır. Həmçinin onun yurisdiksiyasında hər hansı qeyri-kapital binalar var - "AWOL".
- Torpaq sahəsinin qanunsuz zəbt edilməsi komissiyanın fəaliyyətinin digər tərəfidir.
Onun üzvləri hər ay toplaşır, gündəlikdəki məsələləri təhlil edir və qərarlar qəbul edirlər.
Onun qərarları
Özbaşına Tikintilərə Qarşı Mübarizə üzrə Rayon Komissiyasının iclasında hansı qərar qəbul edilə bilər? Budur əsas istiqamətlər:
- Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 222-ci maddəsinə əsasən, müəyyən bir obyektin icazəsiz tikintinin nəticəsi olduğunu müəyyən etmək;
- "AWOL" inşa edən pozucuya strukturu könüllü olaraq sökməyi və ya sökməyi təklif edin;
- könüllü prosedur mümkün olmadıqda, müvafiq iddia qaldırın.
Vətəndaş qeyri-qanuni tikinti ilə üzləşəndə dərhal bir sual yaranır - hara şikayət etməli və pozanı nə cərimə gözləyir? Burada bir neçə variant var. Bir qayda olaraq, bunu ya məhkəmələr, ya da bələdiyyə idarəsi həyata keçirir. Sədaqət üçün şikayət həm ora, həm də ora yazıla bilər.
Cərimənin məbləği pozuntuların şiddətindən asılı olaraq hesablanır və məbləği 1000 ilə 10.000 rubl arasında dəyişir. Müəyyən şərtlər daxilində məhkəmə daha böyük məbləğdə ödəniş tələb edə, obyektin müttəhimin hesabına sökülməsini, hətta cinayət məsuliyyətinə dair qərar qəbul edə bilər.
Qanunsuz tikintiyə görə məsuliyyət
Davam edən tikinti qeyri-qanuni hesab edilərsə, inşaatçı qanuna uyğun olaraq məsuliyyətə cəlb olunur. Bu halda işin nəticəsi üçün üç variant var.
At mülki məsuliyyət tərtibatçı Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 222-ci maddəsinin 2-ci bəndinə uyğun olaraq iştirak edir. Eyni zamanda, qanunsuz tikilmiş yaşayış binası da sökülməlidir. Bu proseduru mülkiyyətçi özü həyata keçirməli və ya obyektin sökülməsi tam ödənilməlidir.
At inzibati məsuliyyət pul cəzası təyin edilir. Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 8.1-ci maddəsinə əsasən ekoloji, texniki və ya dizayn pozuntuları halında minimum 1000 rubl təşkil edir. İstifadə hüququ olmadan torpaq sahəsində bir ev tikərkən standart maksimum 10.000 rubl təşkil edir. Həmçinin, məhkəmə Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 8.1-ci maddəsinə əsasən ümumi məbləğin 1,5% -ni bərpa edə bilər. kadastr dəyəri torpaq və daşınmaz əmlak.
cəlb etmək cinayət məsuliyyəti qanunsuz tikintidə bu və ya digər növ saxtakarlıq olmalıdır. Bu işdə müttəhimi gözləyən ən az şey Rusiya Federasiyası Cinayət Məcəlləsinin 159.4-cü maddəsinin 1-ci hissəsinə əsasən cərimə, 240 saata qədər islah işləri və ya 1 ilədək müddətə azadlıqdan məhrum etmədir. Bunu xatırlamaq lazımdır bu növ binanın sahibi yalnız planlaşdırılan və ya davam edən halda məsuliyyət daşıya bilər sahibkarlıq fəaliyyəti müəyyən edilmiş ərazidə.
Gecikməyə görə cərimə artırıldığı üçün borc dərhal ödənilməlidir. Müalicə günündə təcili kredit bu vəziyyətdən çıxış yoludur.
İcazəsiz tikintidən hara şikayət etmək olar
İcazəsiz tikinti aparan vətəndaşı qanuni məsuliyyətə cəlb etmək üçün binanın tikintisinə qadağa qoyulması və ya inşaatçının hesabına sökülməsi tələbi ilə məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz. Rəhbərliyə də şikayət edə bilərsiniz. Bütün bunlar Mülki və ya Cinayət Məcəlləsinə uyğun olaraq icraata səbəb olacaq.
Bəs ciddi hüquqi pozuntular olarsa, daşınmaz əmlakın qanunsuz tikintisi ilə bağlı şikayəti hara vermək lazımdır? Burada məsələ Rusiya Federasiyasının Cinayət Məcəlləsinə uyğun olaraq həll edilir və burada şikayət 17 yanvar 1992-ci il tarixli 10-cu maddəyə əsasən prokurorluğa və ya Rusiya Federasiyasının Cinayət Məcəlləsinin 159-cu maddəsinin 1-ci hissəsinə uyğun olaraq sorğu aparan şəxsə yazılır. Rusiya Federasiyasının Cinayət Məcəlləsi. Ağır cinayət olduqda, ərizə Rusiya Federasiyası Cinayət Məcəlləsinin 159-cu maddəsinin 2 və 3-cü hissələrinə uyğun olaraq, Rusiya Federasiyası Daxili İşlər İdarəsinin müstəntiqinin adına yazılır.
İcazəsiz tikinti üçün şikayət nümunəsi
Sübut sənədləri və kağızları ilə yanaşı, evin qanunsuz tikintisi ilə bağlı arxitekturaya ərizə yazmaq və vermək lazımdır. Prokurorluq, sülh ədaləti, kadastr palatası və ya yerli idarə ünvançı instansiya kimi çıxış edə bilər. Sənədin formatı eyni olacaq.
İcazəsiz tikinti üçün ərizə bir şəxsdən deyil, maksimum mümkün sayda imza ilə bir komandadan gəlməlidir. Yalnız bundan sonra bu sənəd məhkəmədə etibarlı olacaq.
Belə bir şikayətin dəqiq forması yoxdur, lakin onda aşağıdakı məlumatlar olmalıdır:
- Müraciət kimdən gəlir? Məsələn, ayrı bir evin və ya yaşayış massivinin sakinlərindən;
- Ərizə kimə yönəldilmişdir. kadastr palatası, memarlıq, yerli məhkəmə, rayon rəhbərliyi və ya prokurorluq;
- Şikayətin verildiyi tarix.İstənilən sənədin standart elementi;
- Müraciət üçün səbəblər.Ən çox yayılmış variantlar arasında binanın vətəndaşların sağlamlığı və ya həyatı üçün yaratdığı təhlükə, habelə onların hüquqlarının pozulmasıdır. Nəhayət, tərtibatçıdan daşınmaz əmlakın tikintisinə icazənin olmaması.
Etibarlılıq üçün bir nüsxəni və orijinal kağızı təhvil vermək, həmçinin bir nüsxəni əlində saxlamaq daha yaxşıdır.
Qanunsuz tikinti obyektləri
Müəyyən bir əmlakın tikintisinə icazə almaq üçün müvafiq ərizə ilə birlikdə bütün sənədlər paketi lazımdır. Onların dizaynı uzun, yorucu və bahalı bir prosesdir. Buna görə də, çoxları vaxt və səylərə qənaət etməyə çalışır və bu anı qaçırır. Nəticədə - bu və ya digər növ məsuliyyətə cəlb etmək. Bəs başa düşmək lazımdır ki, hansı hallarda müəyyən tikinti obyektləri qanunsuz hesab olunur?
Fərdi evin tikintisi zamanı inşaatçı torpaq sahəsinə hüquq sənədləri təqdim edərək yerli idarəetmədən müvafiq icazə almalıdır. Bu halda qanun pozuntularına görə vətəndaş ancaq inzibati məsuliyyətə cəlb edilə bilər.
Tikinti icazəsi üçün yaşayış binası bələdiyyə idarəsindən daha böyük sənədlər siyahısına ehtiyac var. Əsas sahə üçün eyni sənəd sənədləri, üstəgəl bütün digər tikinti hüquq sahiblərinin razılığı, yanğından və sanitar yoxlamadan arayışlar, tikinti layihəsi sənədlərinin təsdiqidir. Bütün bu normalara əməl edilmədikdə, bina cavabdehin hesabına dərhal sökülməlidir.
Tikinti üçün sənədlər paketinin hazırlanması kommersiya daşınmaz əmlakıüstündə torpaq sahəsi- ən çətin iş. Bunun üçün USRIP, USRLE, mövcud sahənin şəhərsalma planı, bütün layihə sənədləri, üstəlik əvvəlki hallarda göstərilən sənədlərdən əlavə çıxarışlar tələb olunur. Bütün bunlara əməl edilmədikdə, bina yenidən inşaatçının öz hesabına sökülməlidir.
Tikinti qanunsuz elan edilə bilən halların siyahısı:
- Bina, tikili və ya başqa tikili tikinti üçün nəzərdə tutulmayan yerdə tikilibsə.
- Müvafiq orqanlardan tikinti icazəsi olmadıqda, sorğu şəhərsalma və tikinti normaları ilə əlaqələndirilməlidir.
- Tikinti aparan şəxsin ərazinin mülkiyyətçisindən tikintiyə icazəsi yoxdur və/və ya onun sahibi deyil.
- Tikinti qeyri-qanuni gəlir mənbələrindən və əmək resurslarından istifadə edilməklə və ya bir sıra şəhərsalma və tikinti kodları. Bu, mövcud inkişafa qeyri-qanuni əlavənin tikintisini əhatə edə bilər.
Qanunsuz tikinti üçün cərimələr
Əgər qeyri-qanuni tikintiyə görə cərimələrin məbləğlərindən danışırıqsa, onda onların ölçüsü tikilən strukturun növündən, habelə pozuntuların şiddətindən asılı olaraq dəyişir. Şəxsi evin icazəsiz tikintisi halında, hər şey 1000-5000 rubl və binanın sökülməsi üçün tam ödənişlə məhdudlaşır. Ancaq bu, saytınızdakı qeyri-qanuni tikinti üçün cərimədən danışsaq. Başqasının üzərinə, məbləğ sahibinə kompensasiya ilə artırıla bilər.
Qeyri-qanuni tikinti obyekti çoxmənzilli binadırsa və ya pozuntu torpaq üzərində hüquqların olmamasından ibarətdirsə, məbləğ 10.000 rubla qədər arta bilər. Bəzi hallarda, strukturun kadastr dəyərinin müəyyən bir hissəsi tutulur - 1% -dən 1,5% -ə qədər. Və bu məntiqlidir - yaşayış binasının qanunsuz tikintisinə görə məsuliyyət aydın səbəblərdən daha yüksək olmalıdır. İnşaatçı binanın uçmasına səbəb ola biləcək ciddi pozuntulara yol veribsə, o, hətta cinayət məsuliyyətinə cəlb edilə bilər.
Söhbət kommersiya daşınmaz əmlakının tikintisindən və ya bu və ya digər növ fırıldaqdan gedirsə, cərimənin həcmi kəskin şəkildə artır. Burada məbləğlər təxminən 0,5-1 milyon rubl təşkil edir. Bundan əlavə, sahibi iştirak edə bilər islah işləri və ya 1 ilədək müddətə azadlıqdan məhrum etmə. Buna görə də, icazəsiz tikinti üçün yalnız bir cərimə ilə çıxmaq həmişə mümkün deyil.
Hüquqi şəxsə qanunsuz tikintiyə görə cərimədən danışırıqsa, fiziki şəxslərin cərimələnə biləcəyi məbləğlərlə müqayisədə bu, xeyli yüksəkdir. Qeyri-qanuni tikinti üçün adi vətəndaşlar 2-5 min rubl ödəməli olduğu halda, hüquqi şəxslər yarım milyondan bir milyon rubla qədər pul ödəyirlər. Fərq əhəmiyyətlidir.
01.03.2016 05:25 tarixindən cavab
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 222-ci maddəsi. Öz-özünə tikilmişdir.
1. Özbaşına tikinti yaşayış binası, başqa bina, tikili və ya başqadır Daşınmaz əmlak qanunla və digər hüquqi aktlarla müəyyən edilmiş qaydada bu məqsədlər üçün ayrılmamış torpaq sahəsində yaradılmış və ya bunun üçün zəruri icazələr alınmadan və ya şəhərsalma və tikinti norma və qaydalarını əhəmiyyətli dərəcədə pozmaqla yaradılmışdır.
2. Özbaşına tikinti aparmış şəxs ona mülkiyyət hüququ əldə edə bilməz. Bina üzərində sərəncam vermək - satmaq, bağışlamaq, icarəyə vermək, başqa əməliyyatlar etmək hüququ yoxdur.
Özbaşına tikinti, bu maddənin 3-cü bəndində nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, onu aparan şəxs tərəfindən və ya onun vəsaiti hesabına sökülməlidir.
Özbaşına tikintiyə mülkiyyət hüququ məhkəmə tərəfindən, qanunla nəzərdə tutulmuş hallarda isə qanunla müəyyən edilmiş başqa qaydada mülkiyyətində olan, ömürlük miras qalan, daimi (məhdud) istifadəsində olan torpaq sahəsi olan şəxs tanıya bilər. tikintisi həyata keçirilmişdir. Bu halda binaya mülkiyyət hüququnu tanımış şəxs onu həyata keçirən şəxsə məhkəmənin müəyyən etdiyi məbləğdə binanın xərclərini ödəməlidir.
Həmin şəxs üçün icazəsiz tikiliyə mülkiyyət hüququ, əgər tikilinin qorunması digər şəxslərin hüquqlarını və qanunla qorunan mənafelərini pozarsa və ya vətəndaşların həyatı və sağlamlığına təhlükə törədirsə, tanınmaz.
7. Beləliklə, yerli özünüidarəetmə orqanı icazəsiz binanın tikintisinə icazə almadan yenidən qurulmuş yaşayış binasını tanıyarsa, inşaatçı onun leqallaşdırılması üçün məhkəməyə müraciət etməli olacaq. Eyni zamanda, yenidən qurulan yaşayış binasının texniki təsviri OTİ-dən məhkəməyə təqdim edilməlidir.
8. Son mərhələ daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların Vahid Dövlət Reyestrinə dəyişikliklərin edilməsidir. Eyni zamanda, USRR-nin I yarımbölməsində yaşayış binası ilə bağlı müvafiq dəyişikliklərin edilməsi tələb olunur, bununla əlaqədar olaraq yenidən qurulan yaşayış binası haqqında yenilənmiş məlumatlar ərizə əsasında yenidən qeydiyyata alınmadan USRR-ə daxil edilir. yenidən qurulan yaşayış binasının mülkiyyətçisindən və ya onun nümayəndəsindən və yaşayış binası haqqında yeni məlumatları özündə əks etdirən yenidən qurulmuş yaşayış binasının kadastr pasportundan ("Haqqında" Federal Qanunun 33-cü maddəsinin 10-cu bəndi. dövlət qeydiyyatı daşınmaz əmlaka hüquqlar və onunla əməliyyatlar).
Yenidən qurulan yaşayış binasının sahibinin qeydiyyata alınmış mülkiyyəti haqqında USRR-dən müvafiq çıxarış aldıqdan sonra o, bu yaşayış binasının satışı üzrə əməliyyat həyata keçirə bilər.
Şəhərsalma və inzibati qanunvericiliyin pozulmasına görə məsuliyyət:
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 58-ci maddəsinə uyğun olaraq, şəhərsalma fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyin pozulmasında təqsirli olan şəxslər Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq intizam, əmlak, inzibati, cinayət məsuliyyəti daşıyırlar. Tikintiyə icazə almadan tikinti və ya yenidənqurma işlərinin aparılması özbaşına tikinti faktını müəyyən edir. Bu, göstərilən işi yerinə yetirmiş şəxs üçün ciddi hüquqi nəticələrə səbəb olur - bununla əlaqədar o, inzibati məsuliyyət daşıyır və məsuliyyət daşıyır. İcazəsiz tikinti və ya yenidənqurmada təqsirli olan şəxslər, xüsusən də inzibati məsuliyyət daşıyırlar (Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 9.5-ci maddəsi), həmçinin icazəsiz binanın öz vəsaitləri hesabına sökülməsi və ya binanın sökülməsi ilə yol verilmiş pozuntunu aradan qaldırmağa borcludurlar. əmlakın ilkin vəziyyətinə (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 222-ci maddəsinin 2-ci bəndi). Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 9.5-ci maddəsinə uyğun olaraq (1-ci bənd), tikinti icazəsi olmadan yaşayış binasının yenidən qurulmasına səbəb olur.
İcazəsiz tikinti, digər şeylər arasında, fərdi evə hər hansı razılaşdırılmamış genişləndirmə daxildir. Hansı hallarda binanın tikintisi qanuni olacaq?
Başlamaq üçün davam edin tikinti işləri sonra mümkündür:
- torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququ qeydə alınmışdır;
- planlaşdırılmış strukturun layihəsi yaradılmış və lazımi hallarda razılaşdırılmışdır;
- torpaq işləri üçün order aldı;
- tikintisinə başlamaq üçün icazə alınıb.
Bütün bu fəaliyyətlərə müvafiq addımlar və alt addımlar daxildir. Bu kifayət qədər uzun prosesdən imtina edilərsə, tərtibatçı icazəsiz tikintiyə görə hüquqi məsuliyyətlə üzləşəcək.
İcazəsiz tikintinin nəticələri
Mülki Məsuliyyət
"Memarlıq fəaliyyəti haqqında" Federal Qanunun 25-ci maddəsinin 3-cü bəndi razılaşdırılmamış və icazəsiz tikinti üçün fiziki şəxsin məsuliyyətə cəlb edilməsinə əsas verir. Hər şeydən əvvəl insan torpağı gətirməyə borcludur orijinal görünüş və qanunsuz tikilmiş binanı söküblər.
Qanunsuz tikilmiş bütün tikililər yalnız məhkəmənin qərarı ilə sökülə bilər. Yerli idarələrin və rayon komissiyalarının özbaşına tikililərin qarşısının alınması üçün verdiyi sərəncamlar icazəsiz evin sökülməsi üçün deyil.
Mülkiyyət hüququ bir şəkildə Rosreestr filialında qeydə alınmış olsa belə, bu, binanın tikintisi zamanı qayda və qaydaların əhəmiyyətli dərəcədə pozulması halında evin məcburi sökülməsindən qaçınmaq üçün əsas vermir.
Ucaldılmış daşınmaz əmlak obyekti əvvəllər başqa şəxsə məxsus olan torpaq sahəsində onun tikintisi üçün müvafiq orqanın razılığı olmadan tikilibsə, məhkəmə onun üzərində mülkiyyət protokolunu etibarsız hesab edə bilər.
Binanı icazəsiz tikən iddiaçı üç illik müddətin bitməsinə istinad edirsə məhdudiyyət müddəti daşınmaz əmlak tikildikdən sonra bu arqumentlər məhkəmə tərəfindən nəzərə alınmayacaq, çünki bu məcburi qayda sahibinin hüquqlarına şamil edilmir. Eyni məhdudiyyət müddəti tikildikdən sonra orada yaşayan insanların həyat və sağlamlığına təhlükə yarada bilən bina və tikililərə şamil edilmir. Bu halda iddia ərizəsi Binaların Özbaşına Tikintisinin Qarşısının Alınması Komissiyası qanunsuz ev tikintisinə qarşı iddia qaldıra bilər.
Xarici torpaqda bina tikərkən, sahənin sahibi onun sökülməsini tələb edə bilməz, lakin tələb etmək hüququna malikdir. Məhkəmə hakimiyyəti binanın mülkiyyətini tanımaq. Belə bir tələb yerinə yetirilərsə, icazəsiz inşaatçı tikilmiş obyekt üçün kompensasiya almaq hüququna malikdir. Məhkəmə inkişaf etdiricinin bütün investisiyalarını mümkün qədər dəqiq qiymətləndirir, müəyyən edir bazar dəyəri etiraz edir və kompensasiyanın məbləğini müəyyən edir.
İnzibati məsuliyyət
uyğun olaraq mülki məsuliyyət istisna olmaqla, tikinti qaydasını pozan fiziki şəxs federal qanun“Bina və tikililərin tikintisi prosesində tələblərin pozulmasına görə” İnzibati Xətalar Məcəlləsi əsasında inzibati məsuliyyətə cəlb oluna bilər.
İcazəsiz tikinti aşağıdakılara görə cəzalandırılır:
- vətəndaşlar üçün 2 ilə 5 min rubl arasında;
- vəzifəli şəxslər və fərdi sahibkarlar üçün 20 ilə 50 min rubl arasında;
- hüquqi şəxslər üçün 0,5 ilə 1 milyon rubl arasında.
İcazəsiz tikinti məsələsinin həllində məhkəmənin hərəkətləri
Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin Plenumu izah edir ki, fiziki şəxsin tikintiyə icazə verməsi mümkün deyilsə, bu, məhkəmənin bu binaya hüquqdan imtina etməsi üçün əsas ola bilməz.
İddiaya baxılarkən məhkəmə, inşaatçının binanı qanuni hesab etmək üçün hərəkətə keçməyə çalışıb-çalışmadığını öyrənir. Bunun üçün fiziki şəxs belə bir qərar qəbul etmək səlahiyyəti olan dövlət orqanlarına ərizə ilə müraciət etməli idi. Əgər belə bir müraciət edilibsə, məhkəmə hansı cavabın verildiyini, hansı hüquq normalarına istinad etdiyini öyrənir. dövlət qurumu. Əgər binanın dövlət qeydiyyatına alınmaması üçün yalnız dövlət orqanının imtinası əsas olubsa, o zaman məhkəmə iddia ərizəsini təmin edir.
Razılaşdırılmamış əmlakın tikintisindən sonra cəzaların və digər sanksiyaların qarşısını almaq üçün veb saytında yerləşdirilən elektron formadan istifadə edərək zəng edərək və ya sual verməklə Pravoved.ru xidmətinin hüquqşünaslarından məsləhət almalısınız.
