ความแตกต่างระหว่างสัญญาของการบริจาคและการซื้อและการขาย อะไรดีกว่าและทำกำไรได้มากขึ้น: ขายหรือให้ที่ดิน? ข้อดีและข้อเสีย

ประมวลกฎหมายแพ่งวรรค 2 ของงานศิลปะ 167 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

มีระดับความท้าทายในการทำธุรกรรมในศาลโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อผู้บริจาคเป็นผู้สูงอายุหรือใบหน้าที่มีพรสวรรค์นั้นไม่ยุติธรรม
ผู้บริจาคไม่ได้รับอะไรในการตอบสนองต่อการบริจาคเนื่องจากข้อตกลงดังกล่าวเป็นข้อผูกพันด้านเดียว
ผู้บริจาคไม่สามารถวางภาระในทรัพย์สินที่ให้ตั้งแต่ผู้เชื่อกลายเป็นเจ้าของของเขามีสิทธิ์ที่จะกำจัดพวกเขาตามดุลยพินิจของตนเอง
การจ่ายภาษีเงินได้ บุคคล (ndfl) สำหรับผู้ที่ไม่ได้เป็นญาติของผู้บริจาค

AUTOBRAVO: ทำกำไรหรือสัญญาขายอะไร?

ระยะเวลาของการเป็นเจ้าของโดยรถยนต์

วิธีที่ดีที่สุดที่จะ refline รถยนต์: สัญญาของขวัญหรือการขาย?

สัญญาต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

ข้อมูลเกี่ยวกับเมืองที่ข้อตกลงได้ข้อสรุป;
รายละเอียดหนังสือเดินทาง;
รุ่นรถปีของการผลิต, สี, สัญญาณหมายเลขเครื่องยนต์;
สิ่งที่คุณผ่านกับเครื่อง (เอกสาร, ยางฤดูหนาวและอื่น ๆ )

เอกสารสำหรับรถยนต์ออกใหม่:

สัญญา (3 สำเนา);
คำให้การ;
หนังสือเดินทาง;
เอกสารเกี่ยวกับการลงทะเบียนรถยนต์
ประกันภัย;
ใบขับขี่;
การยอมรับและการส่งผ่าน;
เอกสารที่กำหนดไม่มีภาระผูกพัน;
ความยินยอมของคู่สมรสถ้ารถอยู่ คุณสมบัติร่วม;
ใบเสร็จรับเงินของการชำระเงินของรัฐ

เราเรียนรู้วิธีการแจ้งรถยนต์กลับมาอีกครั้งโดยไม่ต้องถอดมันออกจากเธอ

อะไรดีกว่าที่จะทำของขวัญหรือซื้อขายบนรถ?

พวกเขาจะถูกโอนไปยังอินสแตนซ์สำหรับการลงทะเบียนของรัฐ คุณต้องมีต้นฉบับอื่นที่จะกลายเป็นเอกสารคู่มือ

หากสัญญาการบริจาคมีบาดแผลที่ทนายความมีความจำเป็นต้องให้ต้นฉบับโดยจำนวนผู้บริหารของการทำธุรกรรมรวมถึงหนึ่งสำเนาของสัญญานี้
ออกจาก หนังสือเดินทางทางเทคนิค จาก bti
หลังจากรวบรวมเอกสารแล้วจะต้องถ่ายโอนไปยัง Rosreestr เพื่อลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์
หากมีการโอนอสังหาริมทรัพย์โดยใช้ของขวัญให้กับบุคคลที่อายุต่ำกว่า 14 ปีจากนั้นได้รับอนุญาตจากผู้ปกครองหรือผู้ปกครองซึ่งยืนยันว่าได้รับอนุญาตให้ใช้ทรัพย์สิน

ที่รักหรือสัญญาขาย - อะไรดีกว่ากัน?

สิทธิและภาระผูกพันของคู่กรณีรายชื่อรายการกว้างแคบ (ผู้บริจาค - จำเป็นต้องโอนของขวัญมีสิทธิที่จะยกเลิกการบริจาคการปฏิเสธที่จะดำเนินการสัญญาการบริจาคบุคคลที่มีพรสวรรค์ - มีสิทธิที่จะยอมรับ เป้าหมายของการบริจาคในสัญญาของการบริจาค - เพื่อให้การถ่ายโอนไปสู่การยอมรับเงื่อนไขที่กำหนดไว้) สำหรับการปฏิบัติงานที่ไม่ใช่ประสิทธิภาพหรือการปฏิบัติหน้าที่ที่ไม่เหมาะสมภายใต้สัญญามีสถานที่ (ตามกฎในรูปแบบของการประกวด บทลงโทษ, บทลงโทษ, ดอกเบี้ยสำหรับการใช้เงินของคนอื่น) ไม่มีเงื่อนไขบังคับสำหรับการขาดงาน / ความพร้อมของภาระผูกพันข้อ จำกัด การจับกุม; ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่รักษาสิทธิ์ในการใช้งาน สถานที่อยู่อาศัย หรือในกรณีที่ไม่มี (ศิลปะ
การทำธุรกรรมนี้ง่ายต่อการกระทำระหว่างญาติ

หากไม่สามารถระบุตำแหน่งของเจ้าของได้ควรใช้กับภาษีระบุว่ารถยนต์ถูกขายโดยผู้รับมอบฉันทะ นอกจากนี้ในแถลงการณ์ขอให้ถือว่าเป็นผู้เสียภาษีของเจ้าของรถใหม่ หากความล้มเหลวมาถึงมันเป็นไปได้ที่จะอุทธรณ์ในศาล
กำจัดหน้าที่ของการจ่ายค่าปรับและภาษีบนรถที่ขายแล้วคุณสามารถลองใช้การยื่นในแถลงการณ์ตำรวจจราจรเกี่ยวกับการกำจัดยานพาหนะ
คำถามสามารถแก้ไขได้ในเชิงบวก เมื่อรถถูกนำมาจากการบัญชีเนื่องจากการรีไซเคิลบทลงโทษและภาษีจะหยุดที่จะเกิดขึ้น จำเป็นต้องแจ้งให้ทราบถึงภาษีในวันที่เขียนและกำจัดสิ่งสกปรกบนเครื่อง

ดีที่สุดที่จะถ่ายโอนรถยนต์ในญาติอีกครั้ง?

อย่างไรก็ตามเมื่อขายหุ้นในอสังหาริมทรัพย์มีความจำเป็นต้องคำนึงถึงการมีอยู่ของอัตราดอกเบี้ยสูงสุด แต่หากมีการบริจาคเจ้าของร่วมนั้นไม่มีสิทธิ์ในการเตรียมตัว นี่คือสถานการณ์ของการบริจาคที่แตกต่างจากการซื้อและขายคุณต้องคำนึงถึงก่อนที่จะทำข้อตกลง

ข้อดีและข้อเสียของการทำธุรกรรมอย่างเป็นกลางส่วนใหญ่แสดงให้เห็นว่า บริจาคที่ดีขึ้น หรือการซื้อและการขายอพาร์ทเมนท์ การวิเคราะห์โดยละเอียด แต่ละประเภทของข้อตกลง ข้อดีของการโต้แย้งเชิงบวกในประเทศจะเป็น:

ความง่ายในการออกแบบ มันเพียงพอที่จะทำข้อตกลงและลงทะเบียนในรีจิสทรี
ไม่จำเป็นต้องใช้แบบฟอร์มรับรองเอกสารหากธุรกรรมดำเนินการระหว่างผู้ใหญ่และเอนทิตีที่มีความสามารถ
ความสามารถในการหลีกเลี่ยงภาษีการจ่ายเงิน สำหรับสิ่งนี้มีความจำเป็นที่ฝ่ายต่าง ๆ อุทธรณ์ญาติสนิท

สัญญาบริจาคหรือขายรถยนต์ราคาถูกกว่าคืออะไร

แม้ว่าในเวลาเดียวกันข้อเท็จจริงนี้ทำหน้าที่เป็นบวกสำหรับการรับของขวัญ

การรับรู้สัญญาการบริจาคนั้นไม่มีนัยสำคัญหากเงื่อนไขและข้อกำหนดสำหรับการลงทะเบียนถูกละเมิด ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดคือข้อตกลงเบื้องต้น

ความง่ายในการจำคุก
อนุญาตให้สรุปข้อตกลงในการเขียนปากเปล่าและง่าย ๆ ในบางกรณีจะต้องมีรูปแบบทนายความ
ไม่มีข้อ จำกัด พิเศษในบางส่วนของการทำธุรกรรม แน่นอนว่าจำเป็นต้องคำนึงถึงข้อ จำกัด ของงานศิลปะ 171-172 ของประมวลกฎหมายแพ่ง
การได้รับผลกำไรสำหรับการโอนทรัพย์สินเป็นลักษณะการชดเชยของการทำธุรกรรม

การเลือกว่ามันจะดีกว่าที่จะสร้างของขวัญหรือซื้อรถยนต์อพาร์ทเมนต์หรือพล็อตที่ดินที่จำเป็นต้องเข้าใจว่าการทดแทนสัญญาหนึ่งสัญญาโดยผู้อื่นนำไปสู่ความไม่สำคัญของข้อตกลงเนื่องจากถือว่าเป็นการแกล้งทำ จัดการ. บริบทจะได้รับการยอมรับว่าเป็นข้อตกลงที่ตกแต่งเพื่อปกปิด (ซ่อน) ข้อตกลงประเภทอื่น การทำธุรกรรมที่น้อยกว่านำไปสู่ \u200b\u200b"ย้อนกลับ" ของเงื่อนไขในเวลาที่ลงนามและอาจมีผลทางกฎหมายเพิ่มเติม
วางแผนที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่จะทำกำไรจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ให้กับบุคคลอื่นมีความจำเป็นต้องออกสัญญาการขายและหากการโอนไม่ได้บ่งบอกถึงผลประโยชน์มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะต้องออกของขวัญ หากจำเป็นต้องเลือกซึ่งดีกว่าของขวัญหรือการซื้อและการขายอพาร์ทเมนท์นี่เป็นข้อตกลงที่สะท้อนให้เห็นถึงความถูกต้องของขั้นตอนการถ่ายโอนทรัพย์สิน

ความช่วยเหลือทางกฎหมาย!

มอสโกและภูมิภาค

เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและภูมิภาค

จำนวนของรัฐบาลกลาง

zoomingfoto1712 / Fotolia

ที่ปรึกษาของ Seda Toplakaltqian (

ความแตกต่างที่สำคัญของสัญญาการบริจาคจากการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์คือความเศร้าโศกของเขา ในกรณีของการส่งผ่านภายใต้สัญญาของการบริจาคของการตอบโต้สัญญาเป็นข้อตกลงเบื้องต้นนั่นคือไม่มีนัยสำคัญ

ข้อดีของสัญญาการบริจาค:

ไม่มีหน้าที่จ่ายภาษีรายได้ส่วนบุคคล (NDFL เพิ่มเติม) ในกรณีที่สัญญาระหว่างญาติสนิท (วรรค 18.1 ของวรรค 18 ของข้อ 217 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) เหล่านี้คือผู้ปกครองและเด็กปู่ยายและลูกหลานพี่น้อง
เวลารอคอยที่คุมขังสำหรับการจำหน่ายในภายหลังภายใต้สัญญาการขาย. ด้วยการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ตามมานำมาใช้เป็นของขวัญ NDFL ไม่จำเป็นต้องจ่ายหลังจากสามปี (วรรค 3 ของมาตรา 217.1 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) และในสัญญาการขาย - ในห้าปี
ในบทสรุปของข้อตกลงที่รักทรัพย์สินของอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎในสิทธิที่ได้รับการจองจากเจ้าของร่วมอื่น ๆ และเมื่อสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายส่วนที่เหลือของผู้เข้าร่วม การเป็นเจ้าของดอลลี่ มีสิทธิพิเศษในการซื้อหุ้น (มาตรา 250 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ข้อตกลงการบริจาคสามารถยกเลิกโดยผู้บริจาคในกฎหมายที่แน่นอน ดังนั้นหากคณะกรรมการที่มีพรสวรรค์มีความพยายามในการใช้ชีวิตของผู้บริจาคชีวิตของสมาชิกบางคนในครอบครัวของเขาหรือญาติสนิทอย่างจงใจก่อให้เกิดการบาดเจ็บทางร่างกายต่อผู้บริจาคเขามีสิทธิ์ที่จะยกเลิกการบริจาค (มาตรา 578 ของ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย.
อสังหาริมทรัพย์ที่โอนภายใต้สัญญาการบริจาคในช่วงระยะเวลาของการแต่งงานไม่ได้รับการคุ้มครองจากระบอบการปกครองร่วมกันโดยรวมของคู่สมรส อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สิน แต่เพียงผู้เดียวของคู่สมรสที่ได้รับเธอเป็นของขวัญ (มาตรา 36 ของ RF IC)

ข้อเสียหลักของสัญญาการบริจาค:

เมื่อสรุปสัญญาการบริจาคระหว่างบุคคลที่สามจึงจำเป็นต้องจ่าย NDFL ในจำนวน 13% ของมูลค่าของทรัพย์สินที่ใช้เป็นของขวัญ
ข้อตกลงที่รักนั้นง่ายต่อการท้าทายในศาล และรับรู้ไม่ถูกต้อง
ห้ามมิให้มีการบริจาคในความสัมพันธ์ระหว่างองค์กรการค้า (PP. 4 หน้า 1 ของมาตรา 575 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
การประเมินมูลค่าของทรัพย์สินในการเป็นเจ้าของร่วมทั้งหมดได้รับอนุญาตเฉพาะหลังจากได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมทั้งหมด (มาตรา 576 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ความสามารถในการยกเลิกสัญญาบริจาค (ลบเพื่อความเชื่อ) (มาตรา 578 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อดีของสัญญาการขาย:

ผู้ขายเป็นอิสระจาก การชำระเงินของ ndflหากทรัพย์สินเป็นเจ้าของอย่างน้อยห้าปี (สำหรับวัตถุที่ซื้อตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2559 (ข้อ 4 ของมาตรา 217.1 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)
สัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์มีเงื่อนไขน้อยลงสำหรับการยกเลิกการทำธุรกรรม จากบุคคลที่สาม
ฝ่ายที่ทำธุรกรรมสามารถเป็นทั้งบุคคลและ นิติบุคคล.

ข้อเสียของข้อตกลงการซื้อและการขาย:

ระยะเวลานานรอการขายที่ตามมาโดยไม่มีภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ห้าปี.
สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาภายใต้สัญญาการขายในช่วงเวลาของการแต่งงาน ระบอบการปกครองของการเป็นเจ้าของร่วมทั่วไปถูกแจกจ่าย.
สิทธิบอนของการซื้อในเจ้าของร่วมอื่น ๆ เมื่อขายส่วนแบ่งของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ (มาตรา 250 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย. โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อขายมีความจำเป็นต้องแจ้งให้เจ้าของร่วมเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับความตั้งใจที่จะขายหุ้นของพวกเขารวมถึงเจ้าของร่วมมีสิทธิที่จะใช้ประโยชน์จากราคาที่เสนอโดยบุคคลที่สามที่เสนอ

ดังนั้นในแต่ละกรณีที่มีการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ภายใต้สัญญาหรือข้อตกลงการซื้อและการขายมีความจำเป็นต้องคำนึงถึงจำนวนสถานการณ์เช่นการปรากฏตัวของการสื่อสารสัมพัทธ์ช่วงเวลาของการค้นหาทรัพย์สิน พื้นฐานของการเข้าซื้อกิจการ ฯลฯ จำเป็นต้องพิจารณาตัวเลือกที่ดีที่สุดและดีที่สุด

ผู้เชี่ยวชาญของเทคนิคออนไลน์สำหรับการขายอพาร์ทเมนท์ "Apartment-uraz-agent.ru" มีความรับผิดชอบ:

ประโยชน์คือแรงดึง ภายใต้วัตถุประสงค์ที่แตกต่างกันประโยชน์ที่แตกต่างกัน คุณสามารถเข้าใจถึงความสะดวกสบายและผลทางกฎหมายของการทำธุรกรรมสำหรับเจ้าของปัจจุบันของอพาร์ทเมนต์หรืออนาคต (พวกเขาจะมี "ผลประโยชน์" ที่แตกต่างกัน) เรียนข้อตกลงเช่นเดียวกับข้อตกลงการซื้อและการขายการทำธุรกรรมทวิภาคี และสิ่งที่เป็นประโยชน์ต่อหนึ่งอาจไม่เป็นประโยชน์ต่อผู้อื่น

เป้าหมายกำหนดผลประโยชน์ ตัวอย่างเช่นเป้าหมายอาจจะปกปิดรายได้จากการขายอพาร์ทเมนท์โดยแทนที่เป็นสัญญาบริจาค ดังนั้น "ผลประโยชน์" ที่นี่จะได้รับการประเมินจากตำแหน่งนี้ เป้าหมายอาจเป็นการออกแบบของเงินฝากของอพาร์ทเมนท์ (ในรูปแบบของการบริจาคหรือการขาย) เมื่อออกญาติให้เธอกับน้ำเกลือกับน้ำเกลือ เป้าหมายอาจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และรับการตั้งค่าภาษี

แต่เราจะเสี่ยงต่อการสันนิษฐานว่าเป็นเรื่องเกี่ยวกับภาษีเท่านั้น นั่นคือคำถามที่เกิดขึ้นกับความจริงที่ว่าประเภทของการทำธุรกรรมของของขวัญหรือการซื้อและการขายจะต้องจ่ายภาษีน้อยลงและอีกด้านหนึ่งของการทำธุรกรรม สิ่งนี้สามารถตอบได้ค่อนข้างแน่นอน

ในกรณีของการยอมรับอพาร์ทเมนต์ใกล้กับสัมพัทธ์ผลกระทบทางภาษีใด ๆ ในทั้งสองด้านของการทำธุรกรรมเกิดขึ้น แต่ถ้าอพาร์ทเมนท์ให้บุคคลภายนอกภาษีรายได้ที่มีพรสวรรค์: ลบ 13% ของค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ตั้งแต่จากมุมมองของภาษีเขาได้รับรายได้ที่แข็งแกร่งและต้องจ่ายภาษีนี้ให้กับรัฐ ผู้บริจาคในเวลาเดียวกันตามธรรมชาติไม่ควรอยู่ในงบประมาณเนื่องจากไม่มีรายได้ที่ได้รับ โดยวิธีการที่แนวคิดของ "ญาติสนิท" ของกฎหมายหมายถึงสมาชิกของครอบครัวผู้บริจาค: คู่สมรส, เด็ก ๆ (รวมถึงลูกบุญธรรม), พ่อแม่, ปู่ย่าตายาย, ลูกหลาน, พี่น้อง, พี่น้อง)

ในกรณีของการขายอพาร์ทเมนท์สถานการณ์จะย้อนกลับ ผู้ขายได้รับรายได้ที่ได้รับและต้องจ่ายค่าใช้จ่าย 13% ของภาษีของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากมัน จริงแล้วรัฐให้ผลประโยชน์จำนวนมากสำหรับการจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในรูปแบบของการหักภาษีที่นี่

จำนวนการหักภาษีสำหรับผู้ขายนั้นขึ้นอยู่กับว่าเขาเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์มากแค่ไหนและอพาร์ทเมนท์นี้ลดลงกับทรัพย์สินของเขาอย่างไร ตัวอย่างเช่นหากอพาร์ทเมนท์เป็นเจ้าของโดยเจ้าของนานกว่าสามปี (หรือซื้อมากกว่าห้าปีที่ผ่านมาตามกฎใหม่) จากนั้นเมื่อมันภาษีสำหรับผู้ขายจะเป็นศูนย์

ในกรณีอื่นผู้ขายสามารถลดฐานที่ต้องเสียภาษีที่เกิดขึ้นเพียง 1 ล้านรูเบิล ( การหักภาษี. จากจำนวนเงินที่เหลือเขาจำเป็นต้องจ่าย NDFL 13%

ผู้ซื้อในกรณีของการซื้อและขายตามธรรมชาติไม่ต้องเสียภาษี และแม้กระทั่งในทางตรงกันข้ามก็เป็นไปได้ที่จะฟื้น NDFL บางส่วนซึ่งเขาจ่ายให้กับงบประมาณจากรายได้ปัจจุบัน (รวมถึงเงินเดือนของเขา)

ดังนั้นคุณสามารถสรุปได้: หากการทำธุรกรรมเกิดขึ้นระหว่างญาติแล้วทั้งสองฝ่าย อพาร์ทเมนท์ที่ทำกำไรได้มากขึ้น ให้ (ถ้าแน่นอนไม่มีวัตถุประสงค์ในการรับเงินจากญาติ) หากการทำธุรกรรมเกิดขึ้นระหว่างคนต่างชาติมันจะทำกำไรได้มากกว่าที่จะขายอพาร์ทเม้นโดยใช้การหักภาษี

S.A ทนายความมีหน้าที่รับผิดชอบ Ricci อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย:

มันขึ้นอยู่กับการพูดถึงประโยชน์ที่กำลังพูดอยู่ หากคุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์จากมุมมองของวัสดุมันเป็นผลกำไรมากขึ้นสำหรับคุณที่จะสร้างของขวัญตั้งแต่ในกรณีของการขายคุณจะต้องจ่ายภาษีเงินได้ (13% ของจำนวนเงินที่ระบุไว้ใน สัญญาขาย) ในทางกลับกันหากบุคคลนั้นยอมแพ้ไม่ใช่ญาติสนิทของคุณภาษีในจำนวน 13% ของค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์จะต้องจ่ายให้เขา กรณีเดียวที่ภาษีไม่ต้องจ่ายเงินให้ใครนี่คือถ้าคุณออกแบบข้อตกลงการบริจาคในญาติสนิท (ระดับแรกของเครือญาติ)

นอกจากนี้ข้อตกลงที่รักมีข้อได้เปรียบเพิ่มเติม ให้ที่อยู่อาศัยคุณรับประกันว่าจะยังคงอยู่ในความเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวของบุคคลที่มีการพัฒนาสถานการณ์ เมื่อสรุปสัญญาการขายสถานการณ์นี้เป็นไปได้เช่นสถานการณ์เมื่ออพาร์ทเมนท์กลายเป็นทรัพย์สินร่วมกับคู่สมรสของเขา (หรือภรรยาของเขา) จากนั้นในกรณีที่มีการหย่าร้างมันจะต้องแบ่งปันเป็น คุณสมบัติที่ใช้ร่วมกัน

หากคุณให้อพาร์ทเมนท์ถ้าคุณต้องการคุณสามารถอยู่ในนั้น (ถ้าคุณระบุเงื่อนไขนี้ในสนธิสัญญาที่รัก) และเมื่อทำสัญญาซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์คุณสามารถสูญเสียสิทธิ์ในการรองรับได้หากเจ้าของใหม่ต้องการขายอีกครั้ง (หากคุณไม่ใช่คนที่มีสิทธิ์ใช้งานอย่างต่อเนื่อง อพาร์ตเมนต์แปรรูป และอย่าปล่อยจากมันตามคำขอของคุณเอง) และโดยทั่วไปแล้วขั้นตอนการลงทะเบียนของการตกแต่งนั้นง่ายกว่าขั้นตอนในการออกสัญญาการขาย

ทนายความ Sergey Mirzoyan คำตอบ:

นี่เป็นคำถามทั่วไปสำหรับ คำแนะนำทางกฎหมาย. สัญญาเหล่านี้มีวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกันและสัญญาหนึ่งข้อไม่คุ้มค่าที่จะครอบคลุมผู้อื่น ในหลักการสนธิสัญญาดังกล่าวเรียกว่าแสร้งทำ

ในกรณีของสัญญาการซื้อและขายที่ครอบคลุมด้วยการบริจาคและในกรณีของข้อตกลงการบริจาคการซื้อและการซื้อที่ครอบคลุมอาจไม่เอื้ออำนวยต่อฝ่ายต่างๆ ตัวอย่างเช่นเมื่อทำการบริจาคจริง ๆ ครอบคลุมสัญญาการขายตามที่ผู้ขายเงินสดถูกโอนความเสี่ยงของผู้ซื้อไม่ได้รับ เงิน จากผู้ขายเมื่อการรับรู้การทำธุรกรรมไม่ถูกต้อง ในเวลาเดียวกันเขาจะต้องส่งคืนทรัพย์สินที่ซื้อมาให้ผู้ขาย และอีกตัวอย่างหนึ่ง: การลงนามในสัญญาการขายภายใต้ข้อตกลงการบริจาคการโกหกผู้บริจาคที่ไร้ยางอายอาจท้าทายข้อตกลงการซื้อและการขายเป็นข้อตกลงเบื้องต้นและเพื่อพิสูจน์ว่าเงินสดไม่ได้ส่งจริงและไม่สามารถถ่ายโอนได้

หัวหน้าโครงการที่อยู่อาศัย instregional "ย้ายไปยังเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก" เป็นผู้รับผิดชอบผู้อำนวยการทั่วไปของ Nikolay Lavrov Nikolay Lavrov:

การให้หมายถึงการพิมพ์สิทธิ์ในทรัพย์สินฟรี การซื้อและการขายคือการโอนสิทธิสำหรับจำนวนเงินที่แน่นอน หากการบริจาคดำเนินการระหว่างญาติสนิทไม่มีภาษีการบริจาค หากคนแปลกหน้าภาษีการบริจาคจะเป็น 13% หรือจาก มูลค่า cadastral อสังหาริมทรัพย์หรือจากจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสนธิสัญญาที่รัก (ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่จะมากขึ้น)

สัญญาการขายนั้นโดดเด่นด้วยความจริงที่ว่าผู้ขายและผู้ซื้อสามารถจัดเรียงใด ๆ ของจำนวนเงินของพวกเขา ค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนของสัญญาการขาย (เว้นแต่ Notaries) ไม่ได้ขึ้นอยู่กับจำนวนของสัญญา หากวัตถุที่ถูกขายเป็นทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันการออกแบบของธุรกรรมทั้งสองเป็นการบริจาคและการซื้อและการขายควรได้รับการรับรอง ค่าใช้จ่ายของบริการทนายความคำนวณโดยสูตรและขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ แต่ส่วนใหญ่อยู่ใกล้กับ 0.5% ของค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ที่ระบุไว้ในสัญญาการบริจาคหรือการขาย

ในกรณีที่มีการพูดถึงค่าใช้จ่ายของสัญญาอย่างจงใจทนายความสามารถคำนวณต้นทุนการให้บริการขึ้นอยู่กับมูลค่าประมาณหรือ cadastral ของวัตถุ ดังนั้นค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนของสัญญาการบริจาคและการขายเป็นเรื่องเดียวกัน

คนที่แตกต่างกันอาจเกิดขึ้น ผลที่ตามมาของภาษีเนื่องจากมีการเก็บภาษีที่มีพรสวรรค์หากไม่มีประโยชน์ แต่ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ซื้อกิจการ ทำลายภาษี ที่ภาษีเงินได้จำนวน 13% สำหรับจำนวนเงินที่ซื้อไม่เกิน 2 ล้านรูเบิล นั่นคือถ้าอพาร์ทเมนท์ถูกซื้อเป็น 2 ล้านรูเบิลและอื่น ๆ เจ้าของใหม่จะได้รับ 260,000 รูเบิลจากภาษีเงินได้ที่ชำระเป็นเวลาหลายปี

ข้อความได้เตรียม Maria Gureeva

บางครั้งตามลำดับของชะตากรรมคำถามต่าง ๆ เกิดขึ้นการแก้ปัญหาของเราทั้งหมดกับเรา จำเป็นต้องมีความเข้าใจที่ถูกต้องตามกฎหมายเพื่อให้สถานการณ์ใด ๆ ดี มีสถานการณ์เมื่อจำเป็นต้องเปลี่ยนทรัพย์สิน (สามารถเคลื่อนย้าย / อสังหาริมทรัพย์) ไปยังบุคคลอื่นได้ มีสองตัวเลือก - สัญญาของที่ระลึกของทรัพย์สินหรือการขาย การใช้งานของแต่ละข้อมีข้อได้เปรียบและในเวลาเดียวกันนำเสนอความเสี่ยง เพื่อจัดการกับแบบไหนที่ดีกว่ามันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะต้องพิจารณาความแตกต่างของการออกแบบและการเก็บภาษี เป็นสิ่งสำคัญสำหรับการปรากฏตัวของลิงค์ที่เกี่ยวข้องระหว่างผู้เข้าร่วม ดังนั้นคุณควรคิดออกวิธีการที่ทำกำไรได้มากกว่าตามสถานการณ์ที่เฉพาะเจาะจง

ข้อตกลงนี้อีกด้านหนึ่งของการถ่ายโอนสิทธิในทรัพย์สินของตนและครั้งที่สองจะใช้เวลาอย่างไม่มีเงื่อนไขฟรีและไม่มีเงื่อนไขใด ๆ

การซื้อและการขายเป็นความตั้งใจของคู่สัญญาที่เป็นเจ้าของสินค้าขายและผู้ซื้อสำหรับเงินจำนวนหนึ่งในการซื้อผลิตภัณฑ์นี้

แต่ความแตกต่างระหว่างการดำเนินการเหล่านี้ไม่เพียง แต่ในสาระสำคัญของการทำธุรกรรมที่ชำระเงินคืนได้คือการมีการชำระเงินด้วยเงินสด เพื่อให้เข้าใจแง่บวกและเชิงลบของแต่ละข้อตกลงเราจะวิเคราะห์เอกสารเหล่านี้ในรายละเอียดเพิ่มเติมในบทความ

ทำไมในการโอนการทำธุรกรรมของทรัพย์สินให้กับบุคคลอื่นบางครั้งใช้ในประเทศ? มีหลายอย่าง ช่วงเวลาที่เป็นบวก ในเอกสารดังกล่าว หากข้อตกลงมีการลงนามระหว่างญาติที่ใกล้ที่สุดมีพรสวรรค์ไม่ได้รับภาระภาษีจากรายได้ที่ได้รับซึ่งเป็นราคาตลาดของวัตถุที่นำเสนอ เหล่านี้รวมถึงญาติของบรรทัดแรก: ผู้ปกครองเด็กพี่น้องน้องสาว ในการลงทะเบียนการกระทำของการเปลี่ยนแปลงสิทธิในการเป็นเจ้าของจะต้องนำเสนอเอกสารที่พิสูจน์ความสัมพันธ์

คุณสามารถเลือกได้หลายอย่าง ข้อดีที่เห็นได้ชัด ดาริกัน

ง่ายในการออกแบบ ฝ่ายเองสามารถเขียนเอกสารได้โดยไม่มีความช่วยเหลือ
เอกสารสามารถทำได้อย่างอิสระหากไม่มีการมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญก็ไม่ได้อยู่ภายใต้การประกันบังคับจากทนายความ
ความสามารถในการระบุเวลาของการโอนสิทธิในทรัพย์สินที่สะดวกสำหรับทั้งผู้บริจาคและเชื่อว่า
ความเป็นเจ้าของเชื่อว่าเป็นเพียง หลังจากดำเนินการทั้งหมดแล้วผู้รับได้รับ กฎหมาย สำหรับการใช้ทรัพย์สินที่นำเสนอ
ได้รับการยกเว้นจากภาษีการจ่ายเงิน (เมื่อคู่กรณีเชื่อมต่อกันด้วยพันธบัตรในเลือด)

ร่วมกับผลประโยชน์มีหลายลบ

มันง่ายกว่าที่จะรับรู้ถึงการพิจารณาของข้อตกลงที่รัก การยกเลิกในประเทศที่เกิดขึ้น คำสั่งศาล. กฎหมายจะสะกดคำว่าเป็นไปได้ที่จะยกเลิกการดำเนินการเฉพาะในกรณีที่ผู้บริจาคถูกมองไม่เห็น (ความผิดปกติทางจิตวิทยาหรืออายุ) หรือระบุความจริงของการบีบบังคับการลงนามของเอกสาร
ในกรณีที่ไม่มีการเชื่อมโยงที่เกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดระหว่างผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรมภาษีจะจ่ายภาษี จำนวนภาษีคือ 13% ของมูลค่าโดยประมาณจะจ่ายก่อนส่งเอกสารไปยัง Rosreestr นอกจากนี้หากญาติตัดสินใจที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะหมดอายุระยะเวลาสามปีหลังจากการซื้อที่สมบูรณ์แบบจะเป็นภาระกับค่าธรรมเนียมภาษี
การปฏิเสธไม่ได้ให้ภาระภาระหรือความปรารถนาเพิ่มเติม Gifiable มีสิทธิ์ที่จะกำจัดบริจาคให้กับความปรารถนาหลังจากพระราชบัญญัติการลงทะเบียน

ในการลงทะเบียนการกระทำการโอนสิทธิ์ไปยังทรัพย์สินคุณต้องเตรียมชุดเอกสาร:

หนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมทั้งหมดในข้อตกลง;
ใบรับรองการเป็นเจ้าของ;
เต็มไปด้วยช่องว่างในประเทศ
สกัดจาก BTI;
ในกรณีที่เห็นได้ชัดว่าไม่ปฏิบัติตาม 14 ปีความยินยอมของตัวแทนทางกฎหมาย (ผู้ปกครอง / ผู้ปกครอง)

ขั้นตอนนี้จะดำเนินการโดยทนายความหรือเป็นอิสระเป็นงานปาร์ตี้ที่มีในประเทศ ขั้นตอนจะล่าช้าอย่างไม่ต้องสงสัยหากจะตรวจพบข้อผิดพลาดใด ๆ ในระหว่างการตรวจสอบ หากคุณไม่ต้องการที่จะยุ่งกับเอกสารด้วยตัวเองมีความจำเป็นหนึ่งครั้งเพื่อจ่ายมืออาชีพที่จะทำให้ทุกอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพจะไม่พลาดอะไรและถ่ายโอนข้อมูลทั้งหมด

สำหรับการเข้าใช้งานอย่างเป็นทางการของสัญญามีความจำเป็นต้องส่งชุดเอกสารไปยัง Rosreestral of Rights หลังจากผู้รับเริ่มต้นทรัพย์สินของตัวเองอย่างเต็มที่

ข้อตกลงการซื้อและการขาย: ทั้งหมดที่คุณต้องรู้

เอกสารนี้เหมาะสำหรับผู้ที่กลัว การดำเนินการของศาล เกี่ยวกับการรุกรานของประเทศ

ส่วนประกอบสำคัญของการซื้อและขาย:

ความยินยอมของสามีที่รับรองได้ (ภรรยา) ของผู้ขาย;
อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับในระหว่างการซื้อถือว่ามีการแบ่งปัน;
การชำระหนี้ในจำนวน 13% ของราคาของการขายที่ขาย

รายละเอียดที่บังคับของสัญญาการขายรวมถึงข้อมูลของผู้ซื้อและผู้ขายต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์โดยประมาณสิทธิและภาระผูกพันของแต่ละฝ่าย

เกี่ยวกับพระราชบัญญัติการซื้อและการซื้อข้อดีต่อไปนี้สามารถนำมาประกอบได้

ตัวละครชดเชย การรับเงินจากผู้ขายเป็นพื้นฐานสำหรับการไม่สามารถยกเลิกการตัดสินใจได้
ความสามารถในการลงทะเบียนในกระดาษเงื่อนไขใด ๆ สำหรับทั้งสองฝ่าย
ความเป็นไปได้ที่จะได้รับเงินคืนภาษีเงินได้ที่จ่ายเงินมากเกินไป พลเมืองแต่ละคนตามกฎหมายสามารถใช้ประโยชน์จากสิทธินี้ในจำนวนของ NDFL ที่จ่ายสำหรับพวกเขาสำหรับปีปฏิทิน
ความเรียบง่ายและความเร็วของการออกแบบ ขั้นตอนทั้งหมดจะใช้เวลาประมาณหนึ่งเดือน
ความน่าเชื่อถือสูงของการทำธุรกรรม ในศาลมันเป็นเรื่องยากมากที่จะท้าทายสัญญาเนื่องจากเป็นการดำเนินการที่เท่าเทียมกัน
ได้รับการยกเว้นภาษีจากการขายหากทรัพย์สินเป็นเจ้าของมานานกว่าสามปี

สัญญาการขายมีและลบที่ปฏิเสธไม่ได้

หากผู้ขายมีทรัพย์สินไม่เกิน 3 ปีจากนั้นเขาก็เป็นภาระ ภาษีเงินได้ จากการขาย
หากผู้ซื้อแต่งงานแล้วอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อจะได้รับการพิจารณาร่วมกัน

เอกสารอสังหาริมทรัพย์ที่สมบูรณ์แบบ: การทำสวนหรือสนธิสัญญาการขาย?

ของที่กล่าวมาข้างต้นเมื่อเลือกข้อตกลงการขายและของที่ระลึกปัจจัยที่กำหนดจะอยู่ระหว่างสิ่งที่บุคคลที่ตกลงกัน หากคู่กรณีเข้ามาใกล้ญาติก็จะดีกว่าที่จะทำให้ทุกอย่างเป็นของขวัญ ทั้งสองฝ่ายจะสามารถรับข้อได้เปรียบที่สำคัญซึ่งหนึ่งในนั้นขั้นตอนจะเสียค่าใช้จ่ายเกือบฟรี หากเจ้าของต้องการโอนทรัพย์สินของเขาไปยังบุคคลที่ไม่จำเป็นดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะทำการซื้อและขาย วิธีการถ่ายโอนสิทธิในทรัพย์สินนี้จะช่วยให้ทั้งสองด้านของการทำธุรกรรมจากความเสี่ยงและสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ที่หลากหลาย หากยังมีข้อสงสัยมีความจำเป็นต้องปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญที่จะบอกวิธีการทำทุกอย่างตามกฎหมายและในเวลาเดียวกันเป็นประโยชน์มากที่สุดสำหรับลูกค้า

บางครั้งมีสถานการณ์เมื่อการออกแบบของกำนัลดูเหมือนจะเป็นวิธีที่ทำกำไรได้มากที่สุดในการแปลสิทธิ์ในทรัพย์สิน ในการออกกฎหมายการทำธุรกรรมที่มีเจตนาในการได้รับผลประโยชน์ทางการเงินหรือทางกฎหมายมีการอธิบายว่าเป็นคนแกล้งทำหรือจินตนาการ ผลกระทบ - ดำเนินการสำหรับสปีชีส์โดยไม่มีผลต่อคู่กรณีต่อข้อตกลง การแกล้งทำเป็นอยู่กับการคำนวณเพื่อปกปิดอื่น ๆ การทำธุรกรรมทั้งสองนั้นถือเป็นกฎหมายที่ไม่ถูกต้อง หลังจากยกเลิกทุกอย่างจะถูกส่งกลับไปยังรัฐที่นำหน้าก่อนที่จะสรุปสัญญา และในท้ายที่สุดคู่กรณีที่การชักชวนจินตภาพ / แกล้งทำเป็นข้อสรุปจะไม่ได้รับผลลัพธ์ที่ต้องการ

กระบวนการจดทะเบียนสัญญาการบริจาคอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในประเทศถูกดึงขึ้นโดยฝ่ายหรือทนายความที่ตำแหน่ง / การลงทะเบียนของผู้เข้าร่วมหนึ่งคน กระบวนการนี้เกิดขึ้นในหลายขั้นตอน:

กรอกสัญญาการบริจาค นอกเหนือจากข้อมูลเกี่ยวกับผู้เข้าร่วมคุณสมบัติที่แตกต่างของของขวัญอธิบาย: คุณสมบัติ Dara (พื้นที่, พื้น), ที่อยู่อสังหาริมทรัพย์, แบ่งปัน, เอาชนะ ผู้เข้าร่วมทั้งหมดในที่ที่มีข้อตกลงที่มีข้อตกลง

การชำระภาษี รายการนี้มีวัตถุประสงค์เฉพาะในกรณีที่ผู้เข้าร่วมไม่ได้อยู่ใกล้ญาติ

การลงทะเบียนของสัญญา ในการลงทะเบียนระดับของการบริจาคคุณสามารถติดต่อศูนย์อเนกประสงค์หรือ Rosreestr ของสิทธิในทรัพย์สิน กับคุณคุณต้องมี: กรอกแบบฟอร์มหนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมทั้งสองคำแถลงการจดทะเบียนสิทธิเอกสารเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของของผู้บริจาค

ระยะเวลาการลงทะเบียนคือสามสิบวัน หากตรวจพบข้อผิดพลาดในการรวบรวมเมื่อตรวจสอบ Rosreest จะระงับขั้นตอนและส่งคืนกระดาษเพื่อแก้ไข

Darment Darment Property Share

สัญญาสามารถออกได้ในบางส่วนของอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่จำเป็นต้องคำนึงถึงเงื่อนไขพิเศษบางอย่าง

ก่อนที่จะออกแบบธุรกรรมของขวัญจะต้องจัดสรรหุ้นและผู้บริจาคในมือของเขามีเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อสิทธิในการเป็นเจ้าของ หากเรื่องของการบริจาคคือหุ้น 1/2 แต่ยังไม่ได้เน้นจากอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปจะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของหุ้นที่สองสำหรับการทำธุรกรรม หากการแชร์น้อยกว่าครึ่งความขัดแย้งสามารถเกิดขึ้นได้กับเจ้าของอื่น ๆ จากนั้นการจัดสรรหุ้นในศาล มันง่ายที่สุดที่จะให้ส่วนหนึ่งของทรัพย์สินในอสังหาริมทรัพย์แปรรูปเนื่องจากมีการระบุไว้เป็นส่วนหนึ่งของความเป็นเจ้าของของผู้บริจาค

การบริจาคในประเทศสามารถออกได้สองประเภท:

เบื้องต้น - ยกเว้นข้อมูลอสังหาริมทรัพย์มีวันที่ลงนามในข้อตกลง เป็นที่นิยมมากที่จะรับรองทนายความ แต่ไม่จำเป็นต้อง;

แบบจำลอง - กรอกแบบฟอร์มมาตรฐานโดยไม่มีการปรับแต่งใด ๆ

ภายใต้ของที่ระลึกจากบางส่วนของทรัพย์สินจำเป็นต้องมีเอกสารชุดเดียวกันภาษีเดียวกันจะต้องจ่ายมันก็จำเป็นต้องลงทะเบียนใน Rosreestre ในเวลาเดียวกัน

เราวาดข้อสรุป

สนธิสัญญาทั้งสองมีข้อได้เปรียบที่ปฏิเสธไม่ได้และข้อเสียโดยธรรมชาติ ผลประโยชน์คือแรงดึงและในกรณีนี้เรากำลังพูดถึงความสะดวกสบายของการดำเนินงานและผลทางกฎหมายสำหรับเจ้าของปัจจุบันและอนาคต ไม่ว่าเราจะเป็นอะไรก็ตามที่เราเป็นข้อตกลงการบริจาคหรือการซื้อและการขายก็ยังคงเป็นข้อตกลงทวิภาคี และสิ่งที่ดีกว่าสำหรับหนึ่งจากนั้นไม่ทำกำไรต่อคนอื่น ไม่ว่าในกรณีใดก็คุ้มค่าที่จะจดจำความแตกต่างทั้งหมดข้างต้นและปกป้องผลประโยชน์และสิทธิของคุณ!

การวางแผนการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ประชาชนมีความสนใจ อะไรดีไปกว่าของขวัญหรือการซื้อและการขาย? สัญญาทางแพ่งใดที่ออกมาอย่างเหมาะสมในการพิจารณาความเสี่ยงการรับรางวัลและความถูกต้องตามกฎหมาย สมาชิกสภานิติบัญญัติเป็นของสัญญาและการซื้อและการขายอย่างใกล้ชิดโดยความหมายของข้อตกลงกฎหมายแพ่ง แต่ในสถานการณ์ส่วนตัวมีความแตกต่างที่หนึ่งจะดีกว่าที่จะเลือกโอนอพาร์ทเมนท์

ความแตกต่างและทั่วไประหว่างสัญญา

ก่อนที่จะพิจารณาว่าเป็นของกำนัลที่ดีกว่าหรือข้อตกลงการซื้อมีความจำเป็นต้องจัดสรรความแตกต่างหลักในแอปพลิเคชันประเภทและเงื่อนไขสำหรับข้อสรุปของข้อตกลงเหล่านี้ ข้อตกลงที่รักหมายถึงการทำธุรกรรมฟรีพันธสัญญาเดียวกันนั้นเหมือนกัน แต่ข้อตกลงในการซื้อและขายได้ชำระแล้วเนื่องจากจำเป็นต้องจ่ายผู้รับมูลค่าของทรัพย์สิน การได้รับวัสดุตอบสนองหรือรับรู้ดี - เงื่อนไขหลัก

ความจริงของความเกี่ยวข้องของสัญญาคือหลักหลัก ความแตกต่างระหว่างการขายในประเทศคืออะไรแต่ไม่ใช่คนเดียว ในสัญญาการบริจาคข้อ จำกัด พิเศษในวงกลมของบุคคล - ผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรมจะถูกแจกจ่าย กลุ่ม บริษัท พื้นฐานของสหพันธรัฐรัสเซียห้าม Actover โดยผู้อยู่อาศัยโดยผู้เยาว์และประชาชนไร้ความสามารถ แต่ในแง่ของการบริจาคมีข้อ จำกัด สำหรับผู้รับ:

พนักงานของสถาบันการศึกษาการแพทย์หรือการสอน
ข้าราชการ;
คนงานธนาคารของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย
พนักงานเทศบาล

ข้อห้ามแพร่กระจายหากผู้บริจาคอยู่ในการดูแลหรือการรักษาจากผู้รับหรือหากมีการดำเนินการมอบของขวัญเนื่องจากตำแหน่งอย่างเป็นทางการของผู้รับ นอกจากนี้ข้อแตกต่างระหว่างของที่ระลึกและการขายคือสัญญาของการบริจาคระหว่างองค์กรการค้า

ในแง่ของการลงทะเบียนทั้งสองสัญญาจะออกเป็นลายลักษณ์อักษรหากมีการเปลี่ยนแปลงการเปลี่ยนแปลงส่วนแบ่งของทรัพย์สินหรือการมีส่วนร่วมของผู้เยาว์ตั้งแต่ปี 2559 จำเป็นต้องมีการออกแบบ Nootic ดังนั้นการบริจาคหรือสัญญาการขายที่ดีขึ้นในแง่ของความเรียบง่ายของการทำธุรกรรมจึงไม่มีความแตกต่าง แต่ถ้าค่าใช้จ่ายของของกำนัลไม่เกิน 3,000 รูเบิลข้อตกลงอาจได้รับการตกแต่งด้วยวาจาโดยไม่ต้องเขียนสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ในทำนองเดียวกันการซื้อและขายบนพื้นฐานของข้อตกลงในช่องปากส่วนใหญ่ในการขายค้าปลีกของสิ่งต่าง ๆ

มีความแตกต่างพื้นฐานในเรื่องนี้หรือไม่ถ้าเรากำลังพูดถึงรถยนต์บ้านที่ดินอพาร์ทเมนท์?

ข้อตกลงทั้งสองประเภทอยู่ภายใต้การจดทะเบียนของรัฐหากเรื่องของการทำธุรกรรมเป็นวัตถุของอสังหาริมทรัพย์ การเลือกว่ามันจะดีกว่าที่จะสร้างของขวัญหรือซื้อรถยนต์อพาร์ทเมนต์หรือพล็อตที่ดินที่จำเป็นต้องเข้าใจว่าการทดแทนสัญญาหนึ่งสัญญาโดยผู้อื่นนำไปสู่ความไม่สำคัญของข้อตกลงเนื่องจากถือว่าเป็นการแกล้งทำ จัดการ. บริบทจะได้รับการยอมรับว่าเป็นข้อตกลงที่ตกแต่งเพื่อปกปิด (ซ่อน) ข้อตกลงประเภทอื่น การทำธุรกรรมที่น้อยกว่านำไปสู่ \u200b\u200b"ย้อนกลับ" ของเงื่อนไขในเวลาที่ลงนามและอาจมีผลทางกฎหมายเพิ่มเติม

วางแผนที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่จะทำกำไรจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ให้กับบุคคลอื่นมีความจำเป็นต้องออกสัญญาการขายและหากการโอนไม่ได้บ่งบอกถึงผลประโยชน์มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะต้องออกของขวัญ

หากจำเป็นต้องเลือกซึ่งดีกว่าของขวัญหรือการซื้อและการขายอพาร์ทเมนท์นี่เป็นข้อตกลงที่สะท้อนให้เห็นถึงความถูกต้องของขั้นตอนการถ่ายโอนทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามเมื่อขายหุ้นในอสังหาริมทรัพย์มีความจำเป็นต้องคำนึงถึงการมีอยู่ของอัตราดอกเบี้ยสูงสุด แต่หากมีการบริจาคเจ้าของร่วมนั้นไม่มีสิทธิ์ในการเตรียมตัว นี่คือสถานการณ์ของการบริจาคที่แตกต่างจากการซื้อและขายคุณต้องคำนึงถึงก่อนที่จะทำข้อตกลง

ข้อดีและข้อเสีย

อย่างเป็นวัตถุประสงค์มากที่สุดแสดงให้เห็นว่ามันจะดีกว่าที่จะให้ของขวัญหรือการซื้อและการขายอพาร์ทเมนท์การวิเคราะห์รายละเอียดของข้อตกลงแต่ละประเภท

ข้อดีของในประเทศ

สำหรับการบริจาคข้อโต้แย้งเชิงบวกจะเป็น:

ความง่ายในการออกแบบ มันเพียงพอที่จะทำข้อตกลงและลงทะเบียนในรีจิสทรี ไม่จำเป็นต้องใช้แบบฟอร์มรับรองเอกสารหากธุรกรรมดำเนินการระหว่างผู้ใหญ่และเอนทิตีที่มีความสามารถ
ความสามารถในการหลีกเลี่ยงภาษีการจ่ายเงิน สำหรับสิ่งนี้มีความจำเป็นที่ฝ่ายต่าง ๆ อุทธรณ์ญาติสนิท ความแตกต่างระหว่างของขวัญจากการซื้อและการขายในกรณีที่ไม่มีผลประโยชน์ของผู้บริจาค
ของขวัญจะไม่ได้รับการพิจารณาว่าเป็นทรัพย์สินร่วมของคู่สมรสเนื่องจากผลไม่ได้อยู่ในส่วน
พลเมืองที่มีพรสวรรค์ไม่ได้เป็นวัสดุและ ภาระผูกพันทางการเงิน ก่อนที่ผู้บริจาค
หากมีรากฐานของขวัญสามารถส่งคืนได้ ตัวอย่างเช่นหากความเสียหายที่มีพรสวรรค์ต่อทรัพย์สินหรือผู้บริจาค

ลบการบริจาค

แต่แม้จะมีรายการข้อดีจำนวนมากด้วยการออกแบบของที่ระลึกและข้อเสีย:

สิทธิในการยกเลิกข้อกำหนดของการทำธุรกรรมโดยผู้บริจาคจะดำเนินการลบสำหรับของขวัญที่ได้รับและความซับซ้อนของความท้าทายที่ไม่มีความผิดเป็นลบสำหรับผู้บริจาค
การขาดผลประโยชน์ที่ได้รับคือลบสำหรับทรัพย์สินที่ส่งมาเป็นของขวัญ แม้ว่าในเวลาเดียวกันข้อเท็จจริงนี้ทำหน้าที่เป็นบวกสำหรับการรับของขวัญ
การรับรู้สัญญาการบริจาคนั้นไม่มีนัยสำคัญหากเงื่อนไขและข้อกำหนดสำหรับการลงทะเบียนถูกละเมิด ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดคือข้อตกลงเบื้องต้น

สำหรับการเปรียบเทียบขั้นสุดท้ายและการเลือก สิ่งที่ดีกว่าที่จะทำสัญญาของขวัญหรือซื้อขายมีความจำเป็นต้องศึกษาข้อดีและข้อเสียของตัวเลือกที่สอง - ข้อตกลงเกี่ยวกับการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์

ข้อดีของสัญญาการขาย

ดังนั้นปัจจัยบวก:

ความง่ายในการจำคุก อนุญาตให้สรุปข้อตกลงในการเขียนปากเปล่าและง่าย ๆ ในบางกรณีจะต้องมีรูปแบบทนายความ
ไม่มีข้อ จำกัด พิเศษในบางส่วนของการทำธุรกรรม แน่นอนว่าจำเป็นต้องคำนึงถึงข้อ จำกัด ของงานศิลปะ 171 -172 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
การได้รับผลกำไรสำหรับการโอนทรัพย์สินเป็นลักษณะการชดเชยของการทำธุรกรรม ในกรณีที่ไม่มีการชำระเงินการทำธุรกรรมไม่ได้รับการยอมรับเสร็จสมบูรณ์
ความสะดวกในการท้าทายขั้นตอนในกรณีที่มีการละเมิดข้อกำหนดของการทำธุรกรรมหรือสิทธิของบุคคลที่สาม

ข้อเสีย

ในบรรดาปัจจัยลบของข้อสรุปของสัญญาการขายมี:

จำเป็นต้องจ่ายภาษี ในบางกรณีสิ่งนี้สามารถหลีกเลี่ยงได้ขั้นตอนการให้การลดหย่อนภาษีได้รับการควบคุมเช่นกัน
ลบสำหรับผู้ซื้อจะต้องจ่ายค่าสินค้า / อสังหาริมทรัพย์ตามข้อกำหนดของการทำธุรกรรม
การเปลี่ยนแปลงของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาถึงสมบัติร่วมของคู่สมรส ในกรณีที่ไม่มีสัญญาแต่งงานทรัพย์สินดังกล่าวแบ่งเท่า ๆ กันระหว่างคู่สมรส
เมื่อขายส่วนแบ่งในองค์ประกอบของทรัพย์สินทั่วไปเราต้องแจ้งให้เจ้าของร่วมดังกล่าวเนื่องจากมีสิทธิ์ในการซื้อที่มีความสำคัญ (ศิลปะ 250 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ต้นทุนการลงทะเบียนของสัญญา

ค่าใช้จ่ายในการออกแบบการทำธุรกรรมการจ่ายภาษีที่ตามมาค่าคอมมิชชั่นและภาษีสำหรับการลงทะเบียนธุรกรรม - ปัจจัยเหล่านี้กำหนดสิ่งที่ราคาถูกกว่าในการออกของขวัญหรือการขายซื้อ

สำหรับข้อตกลงที่รัก

ตามเงื่อนไขของการทำธุรกรรมและความใกล้ชิดของเครือญาติระหว่างคู่สัญญาค่าใช้จ่ายในการโอนทรัพย์สินจากเจ้าของรายหนึ่งไปยังอีกเงื่อนไขหนึ่งภายใต้เงื่อนไขของของขวัญจะเกิดขึ้นจาก:

ค่าใช้จ่ายในการวาดสัญญา
ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนของข้อตกลง
NFFL (สำหรับผู้รับ);
ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนสิทธิในการเป็นเจ้าของหากจัดตั้งตามกฎหมาย
ราคาสำหรับการรับรองการรับรอง

NDFL จ่ายโดยผู้รับของที่ระลึกและจำนวนเงินเป็น 13% ของมูลค่าของขวัญ ผู้รับในความสัมพันธ์ใกล้ชิดกับผู้บริจาคได้รับการยกเว้นจากการจ่ายเงิน ค่าธรรมเนียมสำหรับบริการทนายความขึ้นอยู่กับราคาของข้อมูลและงานด้านเทคนิคและหน้าที่ของรัฐ หน้าที่คือ 200 รูเบิลและต้นทุนของข้อมูลและผลงานทางเทคนิคจะถูกกำหนดโดยทนายความเป็นรายบุคคล การลงทะเบียนของรัฐ ยกตัวอย่างเช่นการเปลี่ยนแปลงของกรรมสิทธิ์ของเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะเป็น 2,000 รูเบิล

ขายและขายสัญญา

ค่าใช้จ่ายในการขายสัญญาขายจะถูกจัดตั้งขึ้นจากตำแหน่งดังกล่าว:

NDFL (สำหรับผู้ขาย);
ค่าใช้จ่ายในการวาดสัญญา
การชำระเงินของการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์
ราคาบน บริการทนายความ.

ดังที่เห็นได้ไม่มีความแตกต่างทางการเงินที่สำคัญระหว่างการออกแบบของข้อตกลงทั้งสองประเภทนี้ แต่เกี่ยวกับความจริงที่ว่าราคาถูกกว่าที่จะสร้างของขวัญหรือซื้อส่งผลกระทบต่อการปรากฏตัวของการเชื่อมโยงที่เกี่ยวข้องระหว่างผู้เข้าร่วม นอกจากนี้ในบางกรณีประชาชนได้รับผลประโยชน์เมื่อขาย - การหักภาษี และในกรณีที่ไม่มีข้อเท็จจริงของการได้รับประโยชน์จากการขายอสังหาริมทรัพย์และได้รับการยกเว้นจากการจ่ายภาษี ตัวอย่างเช่นหากการซื้อและการขายรถยนต์ที่เป็นเจ้าของมากกว่า 3 ปี (มาตรา 217 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ทนายความของคณะกรรมการการคุ้มครองทางกฎหมาย มีความเชี่ยวชาญในการบริหารและกรณีพลเรือนความเสียหายต่อ บริษัท ประกันภัยการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภคเช่นเดียวกับกรณีที่เกี่ยวข้องกับการรื้อถอนเปลือกหอยและโรงรถที่ผิดกฎหมาย

การซื้อและการขายและการบริจาคเป็นของความสัมพันธ์ทางแพ่งประเภทหลักในการโอนกรรมสิทธิ์ ข้อตกลงเหล่านี้แต่ละข้อจะออกให้ผ่านการเตรียมการและการลงนามในเอกสารพิเศษ แม้จะมีความคล้ายคลึงกัน แต่พวกเขามีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญจำนวนมาก

เนื้อหาของหน้า

สำหรับคนส่วนใหญ่ไม่มีความแตกต่างระหว่างแนวคิดของการบริจาคหรือการซื้อและการขายในขณะที่พวกเขาไม่ต้องเผชิญหน้ากับพวกเขาเป็นการส่วนตัว ในการใช้ตัวเลือกที่เหมาะสมในความโปรดปรานของการเตรียมการและการลงทะเบียนของความสัมพันธ์ทางแพ่งประเภทหนึ่งจำเป็นต้องเข้าใจสิ่งเหล่านี้คืออะไร เอกสารนิติบุคคล. สิ่งที่ดีกว่าในสถานการณ์หนึ่งหรืออีกสถานการณ์หนึ่งของขวัญหรือสัญญาการขายในอพาร์ทเมนต์ - ทุกคนเลือกตัวเอง ก่อนที่คุณจะเลือกตัวเลือกของคุณในตัวเลือกใด ๆ ที่นำเสนอให้ทำความคุ้นเคยกับข้อดีและข้อเสียของพวกเขาความแตกต่างและคุณสมบัติ

คุณสมบัติและความเสี่ยงที่ขายในประเทศ

ในประเทศเรียกเอกสารที่อนุญาตให้บุคคลหนึ่งกลายเป็นผู้ถือลิขสิทธิ์ของทรัพย์สินภาระผูกพันหรือสิ่งต่าง ๆ ของบุคคลอื่นโดยไม่มีค่าใช้จ่าย หากเงื่อนไขไม่ซับซ้อนข้อตกลงนั้นไม่มีใครเทียบได้

ลักษณะเฉพาะของการทำธุรกรรมของขวัญคือการระบุเฉพาะของวัตถุของการบริจาค ภายใต้ของขวัญของอสังหาริมทรัพย์พื้นที่ที่แน่นอนที่อยู่หมายเลขในการลงทะเบียน Cadastral (สำหรับที่ดินถูกวางไว้) เอกสารจำเป็นต้องกำหนดลักษณะของผู้เข้าร่วมของข้อตกลงซึ่งประกอบด้วยนามสกุลชื่อผู้ป่วยที่อยู่ของการลงทะเบียนและที่อยู่อาศัย

เงื่อนไขอื่น ๆ ของข้อตกลงรวมอยู่ในข้อความในข้อตกลงของคู่สัญญา อย่างไรก็ตามพวกเขาไม่ควรถ่ายโอนไปยังมาตรฐานทางกฎหมายและบทบัญญัติ ห้ามมิให้ที่จะรวมอยู่ในเนื้อหาของสัญญาเงื่อนไขที่กำหนดค่าตอบแทนที่เป็นสาระสำคัญในกรณีที่ให้บริการหรือการโจมตีของเหตุการณ์ที่เฉพาะเจาะจงวันที่

สำคัญ! สถานการณ์ทั้งหมดข้างต้นจะถูกสะกดในข้อตกลงกฎหมายแพ่งอื่น ๆ การปรากฏตัวของย่อหน้าดังกล่าวช่วยให้คุณสามารถท้าทายความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมในศาล

ทำข้อตกลงได้ดีขึ้นด้วยการมีส่วนร่วมของทนายความซึ่งจะตรวจสอบว่าการจับกุมอสังหาริมทรัพย์เงินฝากภาษีจำนอง ข้อตกลงการซื้ออพาร์ทเม้นท์หรือข้อตกลงการบริจาคเพื่อรักษาความสัมพันธ์ทางกฎหมายของพลเรือนที่ระดับสภานิติบัญญัติจะถูก จำกัด โดยปัจจัยบางประการ เป็นไปไม่ได้ที่จะจัดการถ้า:

ใบหน้าที่รักอายุต่ำกว่า 14 ปีหรือเป็นที่ยอมรับ ตุลาการ ไม่สามารถ;
อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ทรัพย์สินของผู้บริจาค
การประเมินราคาเป็นพนักงานของทรงกลมงบประมาณนิติบุคคลหรือองค์กรการค้า

เพื่อความเสี่ยงของการขายอพาร์ทเมนท์ในประเทศรวมถึงความเป็นไปได้ที่จะท้าทายความถูกต้องตามกฎหมายสิทธิของผู้บริจาคเพื่อถอนสัญญาในกรณีที่มีการกำหนดตามกฎหมาย

ผู้บริจาคส่งกรรมสิทธิ์ของ Obalarm ไม่สามารถระบุวิธีการใช้งานและกำจัดทรัพย์สินได้อย่างไร อย่างไรก็ตามหากภัยคุกคามต่อชีวิตและเป็นอันตรายต่ออสังหาริมทรัพย์ของผู้บริจาคในนามของการนำเสนอเป็นไปได้การยกเลิกข้อตกลงเป็นไปได้

ความจุและสติของผู้บริจาคสามารถสงสัยและตรวจสอบได้ การเบี่ยงเบนเล็กน้อยจากทางกฎหมาย เอกสารกำกับดูแล นำไปสู่การจดจำข้อตกลงการสังหาร

ในข้อตกลงเงื่อนไขจะถูกกำหนดเมื่อเกิดการโอนสิทธิในทรัพย์สินผลที่ตามมาจากการใช้งานที่ไม่เป็นธรรมของของขวัญข้อ จำกัด ต่าง ๆ ที่ป้องกันไม่ให้คำสั่งซื้อเต็มรูปแบบเช่นอพาร์ตเมนต์

หากผู้ซื้อยังไม่เสร็จสามารถปฏิเสธที่จะดำเนินการข้อมูลในรูปแบบของภาระผูกพันในช่องปากและไม่จ่ายเงินสำหรับ "ผลิตภัณฑ์" ในกรณีนี้ผู้ขายไม่มีโอกาสทำเงินจากการรักษาด้วยการพิจารณาคดีเนื่องจากของขวัญหมายถึงการถ่ายโอนทรัพย์สินโดยไม่มีค่าใช้จ่าย

คุณสมบัติและความเสี่ยงของการขายภายใต้สัญญาการขาย

ภายใต้ข้อตกลงการขายเอกสารจะบอกเป็นนัยตามที่การโอนกรรมสิทธิ์ของเป้าหมายของการขายจากเจ้าของไปยังผู้ซื้อตามค่าธรรมเนียมเฉพาะ ในฐานะอสังหาริมทรัพย์อพาร์ทเมนท์บ้านแปลงที่ดินหุ้นในบ้านและอพาร์ตเมนต์ห้องยานพาหนะและอื่น ๆ ในกรณีส่วนใหญ่ข้อตกลงประเภทนี้ถูกนำไปใช้กับอสังหาริมทรัพย์

ข้อตกลงนี้อยู่ภายใต้การปรากฏตัวของใบสั่งยาจำนวนหนึ่ง ในส่วนที่เป็นลายลักษณ์อักษรของสัญญาข้อมูลของข้อตกลงและเรื่องของการทำธุรกรรมควรมีการกำหนดไว้อย่างชัดเจน เงื่อนไขบังคับ เป็นมูลค่าการเขียนของเรื่องของข้อตกลง การขาดราคานำไปสู่การรับรู้การทำธุรกรรมไม่ถูกต้อง

สำคัญ! ข้อตกลงดังกล่าวได้รับการกำหนดอย่างชัดเจนไม่เพียง แต่สิทธิหน้าที่ของคู่สัญญาต่อสัญญา แต่ยังรวมถึงขั้นตอนการออกบทลงโทษสำหรับการปฏิเสธหรือดำเนินการที่ไม่เหมาะสม

ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ถูกระบุโดยผู้ขาย แต่จะต้องอยู่ภายใน บรรทัดฐานนิติบัญญัติ. การพูดน้อยของมูลค่าโดยประมาณอาจทำให้เกิดความไม่ไว้วางใจโดยหน่วยงานการลงทะเบียนของรัฐและทำให้เกิดการใช้งานใหม่ของอสังหาริมทรัพย์

ห้ามมิให้มีข้อตกลงหาก เจ้าหน้าที่รัฐบาล มีการห้ามการดำเนินงานทางกฎหมายทางแพ่งที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์นี้ การทำธุรกรรมนั้นผิดกฎหมายในกรณีที่:

ไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดหลักของสัญญา
ไม่สนใจการลงทะเบียนเอกสารใน Rosreestre;
หลักฐานการบีบบังคับต่อการซื้อ (การขาย) ของหนึ่งในผู้เข้าร่วมในกระบวนการ
ขาดความละเอียดของหนึ่งในคู่สมรส;
หากเอกสารใส่บุคคลที่มีลายเซ็นที่ไม่มีอำนาจนี้

คุณไม่ควรลืมเกี่ยวกับความเสี่ยงที่สำคัญเช่นการมอบหมายทรัพย์สินสถานะที่ซื้อในการแต่งงาน ในกรณีของการหย่าร้างโดยไม่คำนึงถึงเงินที่ซื้ออพาร์ทเมนท์มันแบ่งออกเป็นครึ่งหนึ่ง interfere ส่วนสามารถเท่านั้น ทะเบียนสมรสประกอบด้วยเงื่อนไขของส่วนของทรัพย์สินที่ได้รับการพิสูจน์แล้วร่วมกัน

ขายอพาร์ทเมนท์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันโดยไม่ได้รับความยินยอมจากสามีหรือภรรยาของเธอเป็นไปไม่ได้ ดังนั้นจึงมีความเสี่ยงในการยกเลิกการทำธุรกรรมในกรณีที่ปฏิเสธเจ้าของร่วม ในกรณีที่หุ้นสิทธิในการซื้อพิเศษเป็นเจ้าของร่วม โอนอสังหาริมทรัพย์ไปบริจาคคุณสามารถ amitazing ถูกต้องนี้

สิ่งที่ดีกว่ามันเป็นประโยชน์ในการสร้างของขวัญหรือการขาย - ขึ้นอยู่กับความแตกต่างหลายอย่างที่ควรคำนึงถึงเมื่อเลือกขั้นตอนการโอนสิทธิ์ในทรัพย์สินจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่ง

ของขวัญที่แตกต่างจากการซื้อและขายคืออะไร

ความแตกต่างระหว่างสัญญาบริจาคจากสัญญาการขายที่สำคัญ ความคล้ายคลึงกันของกระบวนการคือ:

การถ่ายโอนอสังหาริมทรัพย์จากผู้ถือลิขสิทธิ์ไปยังบุคคลที่สาม
การลงทะเบียนภาระผูกพันในบริการจดทะเบียนที่เกี่ยวข้อง
การป้อนสัญญาใช้บังคับหลังจากลงทะเบียนในบริการที่เกี่ยวข้อง
การดำรงอยู่ของสิทธิในทรัพย์สินของอสังหาริมทรัพย์
ความจำเป็นในการเขียนสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร

แม้จะมีลักษณะที่คล้ายคลึงกันจำนวนมาก แต่ความแตกต่างก็เป็นสิ่งจำเป็น Darisfactory ซึ่งแตกต่างจากการซื้อและขายหยิบใส่ตะกร้าฟรีค่าภาคหลวงฟรี NDFL เมื่อออกข้อตกลงของขวัญจะไม่ถูกเรียกเก็บเงินกับญาติของขั้นตอนแรกส่วนที่เหลือจะต้องจ่ายหน้าที่ 13% ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัย - 30%

สำคัญ! การขาย NDFL ใช้ไม่ได้หากทรัพย์สินอยู่ในความครอบครองของผู้ขายมานานกว่าสามปี

ในระหว่างการออกแบบการบริจาคภาษีจะจ่ายให้กับสินค้าการขาย - ผู้ขาย:

ในการยกเลิกสัญญาการบริจาคผู้บริจาคก็เพียงพอที่จะถอนตัวผลักดันออกจากบริเวณทางกฎหมายและพรสวรรค์อาจปฏิเสธที่จะนำของขวัญมาใช้
การซื้อและการขายถูกยกเลิกหากมีภาระในทรัพย์สินหรือการไม่ชำระเงินของกองทุนโดยผู้ซื้อ

สัญญาอสังหาริมทรัพย์สามารถถูกท้าทายจากผู้บริจาคและผู้สมัครอื่น ๆ สำหรับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ความเท่าเทียมกันของผู้เข้าร่วมในกระบวนการซื้อและขายไม่ให้โอกาสเช่นนี้ การขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้อยู่ใกล้กับญาติทำให้เป็นไปได้ที่จะได้รับการลดหย่อนภาษีและของขวัญไม่ได้

สำคัญ! ในกระบวนการจำคุกนิติบุคคลไม่มีสิทธิ์เข้าร่วม องค์กรการค้าตัวแทนของพลเมืองเด็กและเยาวชน

ของขวัญไม่สามารถรับพนักงานของภาคงบประมาณได้หากเขาเกี่ยวข้องโดยตรงกับเขา กิจกรรมมืออาชีพ. ความถูกต้องตามกฎหมายของการสรุปของการทำธุรกรรมในการเปลี่ยนแปลงสิทธิในทรัพย์สินจากบุคคลหนึ่งไปอีกคนหนึ่งสำหรับค่าตอบแทนได้รับอิทธิพลจากกำลังการผลิตของผู้เข้าร่วมในกระบวนการ สัญญาการบริจาคหรือการขายซึ่งดีกว่า - ถูกกำหนดเป็นรายบุคคล

เพื่อสรุปการทำธุรกรรมผู้เข้าร่วมจะต้องเก็บรวบรวมเอกสารเกือบเดียวกัน:

หนังสือเดินทางประจำตัวประชาชน จำนวนภาษี ในสำเนาดั้งเดิม +;
ตรวจสอบเกี่ยวกับการชำระเงินของการปฏิบัติหน้าที่ของรัฐ;
แอพลิเคชันสำหรับตัวอย่าง (สำหรับในประเทศ);
เอกสารทางเทคนิคจำแนกวัตถุของข้อตกลง
เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ;
ความยินยอมของสามีหรือภรรยาของเธอสำหรับบทสรุปของการทำธุรกรรม
ด้วยหุ้นความละเอียดของเจ้าของทั้งหมด
เอกสารยืนยันการขาดหนี้สำหรับ ค่าสาธารณูปโภค (ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์)

ในกระบวนการลงทะเบียนความแตกต่างบางอย่างมักปรากฏขึ้นการปรากฏตัวของซึ่งจะต้องมีการให้การอ้างอิงและเอกสารเพิ่มเติม จำนวนสำเนาของสัญญาขึ้นอยู่กับจำนวนของบุคคลที่ทำสัญญา

ด้วยการดำรงอยู่ของผู้ขายเด็กที่ยังไม่ถึงอายุส่วนใหญ่การทำธุรกรรมอาจถูกท้าทายเป็นเวลาสามปีนับจากวันที่สรุป

ต้นทุนการลงทะเบียน

การขายภายใต้สัญญาการบริจาคจะต้องมีค่าใช้จ่ายบางอย่าง พวกเขาไม่มีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนขายและรวมถึงการชำระเงิน:

ขนาด NDFL 13% ของมูลค่าโดยประมาณของคุณสมบัติสำหรับผู้ที่ไม่ได้อยู่ในลิงค์ที่เกี่ยวข้อง
หน้าที่ของรัฐสำหรับการลงทะเบียนกฎหมายอสังหาริมทรัพย์
สำหรับความช่วยเหลือของสำนักงานรับรองเอกสารในการรวบรวมความมั่นใจและการลงทะเบียนของสัญญาการบริจาค

เมื่อทำธุรกรรมการซื้อและขายค่าใช้จ่ายแบ่งระหว่างทั้งสองฝ่ายไปยังผู้เข้าร่วมกระบวนการ สำหรับการเตรียมเอกสารการขายล่วงหน้าจ่ายปาร์ตี้ให้กับผู้ขาย

ผู้ซื้อจะต้องจ่ายบริการรับรองเอกสารต้นทุนของข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการสรุปการทำธุรกรรมและภาษี (ตามต้นทุนของที่อยู่อาศัยมากกว่าล้านรูเบิล) นอกเหนือจากการจ่ายค่าใช้จ่ายด้านอสังหาริมทรัพย์แล้วมันจะกลายเป็นเจ้าของลิขสิทธิ์ การหักทรัพย์สินในกรณีที่ไม่มีความสัมพันธ์ที่พึ่งพาซึ่งกันและกันระหว่างคู่กรณีกับการทำธุรกรรม

ดีที่สุดที่จะทำข้อตกลงระหว่างญาติ

หลายคนหันหน้าไปทาง ปัญหาที่อยู่อาศัยสงสัยว่ามันจะดีกว่าที่จะจัดอพาร์ทเมนต์ระหว่างญาติสนิท คุณลักษณะที่โดดเด่นของสัญญาการโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้สิทธิในการบริจาคคือการขาดค่าตอบแทนของผู้บริจาคจากที่มีพรสวรรค์

ในกรณีที่มีการละเมิด เงื่อนไขนี้ของขวัญสามารถท้าทายหรือยกเลิกได้ ด้านบวก ข้อตกลงดังกล่าวสำหรับการเชื่อมโยงที่เกี่ยวข้องของขั้นตอนแรกและคู่สมรสไม่จำเป็นต้องจ่ายเงิน อัตราภาษี ขนาด 13% จ่ายเมื่อได้รับอสังหาริมทรัพย์เป็นของขวัญจากบุคคลที่สาม

โดยไม่คำนึงถึงจำนวนปีในระหว่างที่ผู้บริจาคมีความสุขกับทรัพย์สินที่นำเสนอภาษีเกี่ยวกับรายได้ของบุคคลจะไม่ถูกเรียกเก็บเงิน เพื่อให้การทำธุรกรรมมีสิทธิ์เพียงพอที่จะให้การยืนยันสารคดีของลิงค์ที่เกี่ยวข้อง

สิ่งที่ทำกำไรได้มากกว่าที่จะจัดให้มีของขวัญหรือซื้อขายทุกคนเลือกตัวเอง อย่างไรก็ตามให้การตั้งค่าเอกสารที่ดีกว่าเชื่อถือได้จากมุมมองของการออกแบบกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ หากผู้บริจาคไม่ต้องการสิ่งนั้นในอนาคตนักสู้ทรัพย์สินมันจะดีกว่าที่จะจัดของขวัญ

วาดข้อตกลงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ คนที่ดีกว่า ด้วยความสัมพันธ์ที่ไม่ใช่ระดับของเครือญาติ เอกสารจะช่วยให้คุณคำนึงถึงข้อกำหนดหลักของสัญญา: ต้นทุนของที่อยู่อาศัยภาระผูกพันของคู่สัญญาต่อข้อตกลงที่ให้ผลตอบแทนของเงินทุนในกรณีที่มีการยกเลิกสัญญา

ความแตกต่างของสัญญาการบริจาคที่มีการซื้อและการขายเป็นไปได้ของความท้าทาย แม้จะจำเป็นต้องจ่าย NDFL แต่การบริจาคจะทำกำไรได้มากกว่าสำหรับบุคคลที่ไว้วางใจญาติของพวกเขา การเลือกระหว่างสัญญาบริจาคและการซื้อและการซื้อทุกคนควรคำนึงถึงระดับของเครือญาติ ในสัญญาการขายและการซื้อสามารถลงทะเบียนสิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญาได้เฉพาะ