Studium urbanistyczne działki. Przygotowanie urbanistyczne (opracowanie) Koszt i warunki świadczenia usług

Studium urbanistyczne określa możliwość wykorzystania działka na budowę obiektu, biorąc pod uwagę zintegrowany rozwój terytorium zgodnie z ustalonym dokumentacja urbanistyczna wymagania prawne, przepisy i regulacje urbanistyczne, historyczno-kulturowe, społeczno-gospodarcze, sanitarno-higieniczne, przeciwpożarowe, środowiskowe i urbanistyczne. Zasadniczo zabudowę miejską prowadzi się w celu umieszczenia na terenie gminy nowych obiektów budowlanych (budynków, budowli i budowli) z gruntów stanowiących własność państwową lub komunalną.

Osada znajduje się w pobliżu wsi Durykino, 26 km od obwodnicy Moskwy wzdłuż autostrady Leningrad i pięć km od miasta Zelenograd. Wieś składa się z trzech sąsiadujących ze sobą działki. Liczba działek handlowych na pierwszej to 9 działek, na drugiej 73 działki, na trzeciej 186 działek. Całkowita powierzchnia osiedla Lisichkin Les wynosi 43,68 ha. Większość stanowisk we wsi przylega do otaczającego lasu.

Plan urbanistyczny działki

• określenie kluczowych wskaźników techniczno-ekonomicznych (TEI) obiektu budowa kapitału;
• koordynacja planu nasadzeń obiektu na działce, projekt planu generalnego;
• dobór podstawowych rozwiązań kolorystycznych i wzorniczych (konstrukcyjnych i przestrzenno-planistycznych);
• Wizualizacja 3D.

Plan urbanistyczny działki (GPZU) - co to jest i jak go zdobyć

Osoba fizyczna lub prawna może wystąpić z odpowiednim wnioskiem o plan zagospodarowania przestrzennego działki w: władze miejskie samorząd. W takim przypadku procedura przeprowadzania rozpraw publicznych nie jest wymagana. Na podstawie złożonego wniosku samorząd rozpoczyna przygotowanie dokumentu, zatwierdza go i wydaje wnioskodawcy w terminie nieprzekraczającym trzydziestu dni. Jednocześnie plan zagospodarowania przestrzennego dla działki można uzyskać bezpłatnie, ponieważ opłata za postępowanie nie jest określona przez prawo.

Co to jest GPZU, jak je zdobyć

Obowiązujące w Rosji ustawodawstwo przewiduje otrzymanie GPZU podczas budowy dowolnych obiektów, z wyjątkiem liniowych. To jeden z pierwszych kroków w procedurze wydania pozwolenia na budowę. Konieczność uzyskania GPZU została wprowadzona przez krajowy Kodeks Urbanistyki zamiast wcześniej wydanej APL (zadanie architektoniczno-planistyczne) i odpowiednią ustawą federalną nr 190-FZ z dnia 29.12.2004 r. podczas opracowywania projektu.

Plan urbanistyczny dla działki (GPZU) – skład informacji, procedura sporządzenia i odbioru od 1 lipca 2020 r.

• Rozdział 7 " Wsparcie informacyjne urbanistyki” został uzupełniony o art. 57 ust. 3, który przewiduje:

1. cel uzyskania planu zagospodarowania przestrzennego działki,
2. wykaz źródeł informacji do przygotowania GPZU,
3. wykaz informacji, które powinien zawierać plan zagospodarowania przestrzennego,
4. terminy wydania GPZU.

• za nieważny uznano art. 44, który zawierał wymagania dotyczące sporządzenia i prowadzenia GPZU jako jednego z rodzajów dokumentacji do planowania terenu,

• przekształceniu uległ stan prawny planu urbanistycznego działki – zamiast rodzaju dokumentacji do planowania terenu GPZU stał się dokumentem informacyjnym,

• ustalono nowe wymagania dotyczące treści i trybu przygotowania GPZU.

Konferencja YurClub

Nie znam takiego NPA. Sam termin „studium urbanistyczne” znajduje się na przykład w Kodeksie zasad projektowania i budowy SP 11-111-99 „Opracowanie, koordynacja, zatwierdzenie, skład dokumentacji projektowej i planistycznej dla rozwoju nisko- obszary wznoszenia budownictwo mieszkaniowe„(zatwierdzone uchwałą Gosstroy Federacji Rosyjskiej z 30 grudnia 1999 r. N 94). Ale te wspólne przedsięwzięcia nie są oczywiście aktami prawnymi.

Wydawanie planów urbanistycznych dla działek

1. Jest to wyciąg z zasad użytkowania i zagospodarowania terenu, projektu zagospodarowania przestrzennego oraz projektu geodezji terenu kwartału (mikrookręgu) w odniesieniu do konkretnej działki, który wskazuje na informacje o cechach konstrukcyjnych terenu przeznaczonego pod zabudowę oraz ograniczenia konstrukcyjne, które mają do niego zastosowanie.
2. Odnosi się do dokumentacji urbanistycznej i jest dokumentem, w którym zapisywane są informacje pozwalające na jego identyfikację. Plan urbanistyczny nie ustanawia żadnych praw i ograniczeń, ale definiuje informację jako informację, a tym samym zapewnia jej zachowanie i gromadzenie, możliwość przekazania innej osobie, wielokrotne wykorzystanie, powrót do informacji w czasie.
3. Wymagane do rozwoju dokumentacja projektu w przypadku budowy lub przebudowy obiektów budownictwa kapitałowego, wydanie pozwolenia na budowę, wydanie pozwolenia na oddanie obiektu do użytku (z wyjątkiem pojedynczych obiektów budownictwa mieszkaniowego, których oddanie do użytku nie odbywa się do 03/01 /2020 ( prawo federalne z dnia 28 lutego 2015 r. nr 20-FZ „O zmianach niektórych akty ustawodawcze Federacja Rosyjska»).

Zasady uzyskania planu urbanistycznego dla działki

Tylko właściciele gruntów. Mogą to być również użytkownicy gruntów, najemcy. Właścicielami są zarówno osoby fizyczne, jak i kancelarie prawne oraz indywidualni przedsiębiorcy.

Plan zagospodarowania przestrzennego działki dokumenty do uzyskania

• Zrzeczenie się własności gruntu.
• Wygaśnięcie pozwolenia na użytkowanie podłoża.
• Wdrożenie przymusowego zakończenia prawa własności i innych uprawnień na określonym terytorium. W tym przeprowadzanie wypłat działek na potrzeby komunalne lub państwowe.
• Wypowiedzenie umów najmu i innych umów, na podstawie których prawne i osoby fizyczne istniały prawa do niektórych działek.

Plan urbanistyczny dla działki (GPZU): co to jest

Plan urbanistyczny działki (GPZU) IZHS jest projektem geodezyjnym niezbędnym do budowy dowolnego obiektu nieruchomości, a także do jego przebudowy. Zawiera informacje o bliskości innych obiektów, zarówno planowanych, jak i już wybudowanych.

Próbka GPROM

Niniejszy dokument został sporządzony zgodnie z ustawą przewidzianą formą, która zawiera przepisy obowiązującego ustawodawstwa regulującego wskazane zagadnienie. Ona reprezentuje ważny szczegół geodezyjne i ma na celu charakterystykę własności gruntów, ewidencjonowaną na podstawie prac geodezyjnych.

W sprawie zatwierdzenia Regulaminu w sprawie procedury rejestracji planów zagospodarowania przestrzennego działek gruntowych

1.1. Rozporządzenie w sprawie trybu rejestracji planów zagospodarowania przestrzennego działek (zwane dalej Rozporządzeniem) zostało opracowane w celu wykonywania uprawnień organów wykonawczych Obwód leningradzki w sprawie rejestracji planów urbanistycznych dla działek zgodnie z art. 1 ust. 2 części 2 art. 1 ustawy regionalnej z dnia 07.07.2014 N 45-oz „W sprawie redystrybucji uprawnień w zakresie urbanistyki między władzami państwowymi Obwód Leningradzki i samorządy Obwodu Leningradzkiego”.

Studium urbanistyczne działki

Bez tego dokumentu wiesz, co by się zaczęło: moje podwórko, co oznacza, że ​​gdzie i czego chcę, odwracam to. A żeby było jeszcze jaśniej, bez GPZU zacząłby się chaos i chaos urbanistyczny. Dlatego traktuj ze zrozumieniem potrzebę zdobycia tego naprawdę ważnego artykułu.

GPZU: Co to jest i jak samemu to zdobyć? Przygotowanie GPZU

Od 1 lipca 2020 r. W odniesieniu do wszystkich wydanych GPZU ustala się okres ważności takiego dokumentu - 3 lata od daty wydania, część 10 art. 57.3 CradK RF. Również informacje określone w planach zagospodarowania przestrzennego działek zatwierdzonych przed 1 stycznia 2020 r. mogą być wykorzystane do przygotowania dokumentacji projektowej dla inwestycji kapitałowych i (lub) ich części, w trakcie budowy, przebudowywanych w granicach tych działek, wydawania pozwolenia na budowę do 1 stycznia 2020 r.

Wyprodukowany w celu określenia możliwości jego wykorzystania do budowy. Takie opracowanie pozwala właścicielowi lub kupującemu przede wszystkim określić, czy teren w ogóle nadaje się do budowy, czy też z jakiegokolwiek powodu nie podlega zabudowie. Zdarza się, że strona jest otoczona pewnymi obiektami, których strefy wpływów częściowo pokrywają terytorium witryny lub całkowicie. Strefy te znajdują się w pewnej odległości od samych obiektów lub same znajdują się na ziemi w taki sposób, że rozciągają się na pobliskie tereny.

Rozwój GRAD

• Wyjazd na działkę, oględziny jej i najbliższego otoczenia, fotografowanie pamięci i otoczenia.
• Analiza dokumentów planistycznych dla terenu:
  • plan zagospodarowania przestrzennego miasta lub dzielnicy miejskiej (GP);
  • zasady użytkowania i zagospodarowania terenu (PZZ);
  • projekt planowania przestrzennego (PPT);
  • (GPZU), jeśli jest dostępny.
• Konsultacje w administracji lokalnej i regionalnej oraz innych zainteresowanych organizacjach i departamentach. Prowadzenie spotkań pozwala zidentyfikować okoliczności, które nie są dostępne podczas zwykłej analizy dokumentów. Na przykład:
  • W odniesieniu do Moskwy konsultacje odbywają się w Moskiewskim Komitecie Architektury, NIIPI Genpan w Moskwie, UGR okręgu, GlavAPU, prefekturze okręgu. Jeśli zostanie zidentyfikowana potrzeba - w Moskiewskim Departamencie Dziedzictwa Kulturowego, Departamencie Mienia Miasta, Moskomstroyinvest, Mosgorgeotrest i innych działach.
  • W odniesieniu do Regionu Moskiewskiego spotkania odbywają się w Administracjach dzielnic miejskich, Naczelnej Architekturze Regionu Moskiewskiego, Administracjach Terytorialnych Głównej Architektury Regionu Moskiewskiego oraz Ministerstwie Budownictwa Regionu Moskiewskiego. W razie potrzeby - do Ministerstwa Inwestycji Regionu Moskiewskiego i tak dalej.

Planowanie urbanistyczne i audyt techniczny gruntu (Due Diligence)

Sanitarno-epidemiologiczna konkluzja FGU w sprawie nadzoru w zakresie ochrony praw konsumentów i dobrostanu człowieka
Ekspertyza lub akt mierniczy terenu FGUZ „Centrum Higieny i Epidemiologii”
Wniosek Służba Federalna w zakresie ochrony środowiska, technologii i dozór jądrowy
Zawarcie decyzji Centrum Państwowego Nadzoru Sanitarno-Epidemiologicznego
Specyfikacje (wymagania dla projektu) Departamentu Państwowego Nadzoru Pożarnego
Zawarcie Głównej Dyrekcji zasoby naturalne i ochrona środowisko
Wstępne dane dotyczące rozwoju Sekcji Obrony Cywilnej i Sytuacji Nadzwyczajnych Głównej Dyrekcji Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych Federacji Rosyjskiej
Pismo Ministerstwa Kultury w sprawie obecności lub braku zabytków historii, kultury, architektury, archeologii, stref ich oddziaływania i ochrony
Certyfikat Państwowego Przedsiębiorstwa Jednolitego „Geocentrum-Moskwa” (Roskomnedra) o obecności lub braku minerałów na rozpatrywanym obszarze
Wniosek Departamentu Federalnej Służby Nadzoru Zasobów Naturalnych w obwodzie moskiewskim (Rosprirodnadzor)
Stężenia tła substancji szkodliwych i charakterystyka klimatyczna terenu budowy

Studium urbanistyczne działki

Na podstawie materiałów sporządzonych w ramach studium urbanistycznego wójt podpisuje projekt dotyczący koordynacji zmian rodzaju dopuszczalnego użytkowania działek, rozmieszczenia obiekty budowlane lub rekonstrukcja.

Studium urbanistyczne działki

Artykuł 44
.
3. W ramach planu urbanistycznego działki należy wskazać:
1) granice działki;
2) granice stref działania służebności publicznych;
3) minimalne wcięcia od granic działki w celu określenia miejsc dopuszczalnego posadowienia budynków, budowli, budowli, poza którymi wznoszenie budynków, budowli, budowli jest zabronione;
4) informację o przepisach urbanistycznych (jeżeli działka podlega przepisom urbanistycznym). Jednocześnie plan urbanistyczny działki, z wyjątkiem przypadków, gdy działka przeznaczona jest na potrzeby państwa lub gminy, musi zawierać informacje o wszystkich przewidzianych przez miasto rodzajach dozwolonego użytkowania działki. - przepisy planistyczne;
5) informacje o dozwolonym użytkowaniu działki, wymaganiach co do przeznaczenia, parametrach i lokalizacji obiektu budowlanego na określonej działce (w przypadku, gdy działka nie podlega przepisom urbanistycznym lub przepisom urbanistycznym nie jest założona dla działki);
6) informacje o obiektach budownictwa kapitałowego położonych w granicach działki, obiektach dziedzictwo kulturowe;
7) informację o warunkach technicznych przyłączania obiektów budownictwa kapitałowego do sieci inżynieryjno-technicznych (zwanych dalej warunkami technicznymi);
8) granice strefy planowanego lokowania obiektów budownictwa kapitałowego na potrzeby państwowe lub komunalne.
.
5. Formę planu urbanistycznego działki ustala Rząd Federacji Rosyjskiej.

Konferencja YurClub

Zaświadczenie o badaniu zasadniczych prac przy budowie indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego lub o wykonaniu prac przy przebudowie indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego, w wyniku których Powierzchnia całkowita Pomieszczenia mieszkalne(lokal mieszkalny) rekonstruowanego obiektu wzrasta co najmniej o normę rozliczeniową dla powierzchni lokali mieszkalnych, ustaloną zgodnie z ustawodawstwem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej,

Plan urbanistyczny działki, wyrys katastralny na działce

• zebranie i analiza głównych pozwoleń wstępnych dla działki;
• weryfikacja zgodności kategorii gruntu, rodzajów dozwolonego użytkowania (VRI) działki z planowanym cel funkcjonalny kapitałowe obiekty budowlane, plan generalny gminy, zasady zagospodarowania i zagospodarowania terenu;
• weryfikacja istniejącej dokumentacji urbanistycznej dla działki i inwestycji kapitałowych, w tym GPZU, projektów planistycznych i/lub geodezyjnych (PPT/PMT/PPMT) pod kątem zgodności z przeznaczeniem funkcjonalnym planowanych obiektów oraz ustalonymi przepisami urbanistycznymi;
• określenie obecności stref buforowych, szczególne warunki użytkowania działek położonych w granicach tych stref, nałożenie ograniczeń na część obiektów liniowych - drogi i linie kolejowe, firmy zasilające w sieć. Identyfikacja potrzeby usunięcia sieci inżynieryjne z działki zgodnie ze specyfikacjami organizacji operacyjnych;
• analiza położenia gruntu w odniesieniu do stref z specjalne warunki użytkowanie terenu (ZOUIT), w tym szczególnie chronione obszary przyrodnicze (SPNA), obiekty dziedzictwa kulturowego, strefy ochrony wód (przybrzeżne, przybrzeżne), strefy rekreacyjne, strefy sanitarne obiektów zaopatrzenia w wodę pitną, skrzyżowanie z Funduszem Lasów Państwowych, ochrona sanitarna strefy istniejących przedsiębiorstw;
• weryfikacja wchodzenia w strefy ograniczeń budowlanych w związku z postanowieniami planów zagospodarowania przestrzennego (STP) Federacji Rosyjskiej, podmiotów federacji, gmin;
• weryfikacja dostępu do stref przylotniskowych lotnisk cywilnych i wojskowych oraz heliportów.

Profesjonalnie wykonane studium urbanistyczne działki może znacząco pomóc inwestorowi-deweloperowi, ponieważ w wyniku rozwoju urbanistycznego otrzymujesz kompleksową analizę płynności terenu pod późniejszą budowę, skład niezbędnych uzgodnień, algorytm działania na rzecz realizacji projektu w formie indywidualnej mapa drogowa wraz z oceną terminów i ryzyk w trakcie realizacji (harmonogram prac ze szczegółami wszystkich kroków wraz z terminami i zaleceniami).

Plan urbanistyczny działki

Oferujemy również ekskluzywną ofertę na wstępne rozliczenie kosztów inwestycji. konstruować projekt wraz z przygotowaniem terminowego planu realizacji oraz z uwzględnieniem wszystkich procedur administracyjnych w trakcie jego realizacji. Tak naprawdę przed rozpoczęciem budowy, a nawet przed podjęciem ostatecznej decyzji o rozpoczęciu projektu, otrzymujesz od nas informację o terminie i wymaganej wielkości pozyskania środków finansowych na każdym etapie jego realizacji. Jednocześnie harmonogram realizacji będzie maksymalnie powiązany bezpośrednio ze specyfiką i proponowanym rozwiązaniem architektonicznym i projektowo-planistycznym Państwa obiektu, ze szczegółowym uszczegółowieniem wszystkich procedur urbanistycznych przed i w trakcie budowy, w tym z uwzględnieniem bezpośrednich kosztów fizyczna budowa samego obiektu, oddanie go do użytku i rejestracja praw do nowo powstałych obiektów nieruchomości.

Studium urbanistyczne i kalkulacja kosztów projektu budowlanego

Ochrona prawa obywatelskie przeprowadzane w sposób określony w art. 12 Kodeks cywilny Federacja Rosyjska, a także w inny sposób przewidziany przez prawo. Sposób ochrony musi odpowiadać treści naruszonego prawa i charakterowi naruszenia. Warunek konieczny zastosowanie tej lub innej metody ochrony praw obywatelskich ma zapewnić przywrócenie naruszonego prawa powoda (§ 1 art. 11 kodeksu cywilnego).

Uchwała Sądu Arbitrażowego Okręgu Moskiewskiego z dnia 21 sierpnia 2014 r.

Lokalizacja obiektu budowlanego poza miastem i osady wiejskie musi być zgodny z dokumentacją urbanistyczną dla planowania urbanistycznego dla zagospodarowania terenu powiatu (plan ogólny powiatu), powiatu wiejskiego lub inną dokumentacją urbanistyczną na poziomie regionalnym, która określa funkcjonalne zagospodarowanie przestrzenne terytorium, miejskie wymagania planistyczne dotyczące jego organizacji i użytkowania.

TSN 11-303-2001

* (W celu zmiany dozwolonego użytkowania działki jeden z następujące dokumenty, który zawiera informacje będące podstawą do zmiany rodzaju dozwolonego użytkowania gruntu: - paszport katastralny budynku, konstrukcji, konstrukcji, obiektu w budowie. — Zatwierdzone w we właściwym czasie plan urbanistyczny działki, określający rodzaj dozwolonego użytkowania działki, ustalony zgodnie z wykazem rodzajów dozwolonego użytkowania działek i obiektów budownictwa kapitałowego zatwierdzonym zgodnie z ustaloną procedurą (dla właścicieli, użytkownicy gruntów, właściciele gruntów w Moskwie)).

Zmiana dozwolonego rodzaju użytkowania działki

Studium urbanistyczne lokalizacji obiektu wykonuje się, jeżeli sporządzono uzasadnienie budowy lub przebudowy budynków lub budowli, obliczono atrakcyjność inwestycyjną działań budowlanych oraz dokonano analizy możliwości budowy lub przebudowy na planowana strona.

Studium urbanistyczne

• materiały tekstowe są wypełniane zgodnie z wymogi regulacyjne do wykonania tej dokumentacji; Wskaźniki techniczno-ekonomiczne w ramach Wniosku Urbanistycznego i Studium Urbanistycznego odzwierciedlają główne wskaźniki dla obszaru działki i zabudowy, wykaz budynków i budowli na terenie wskazujący ich przeznaczenie, liczbę kondygnacji i kubaturę ( dla zakładów produkcyjnych).
• materiały graficzne opracowywane są kolorystycznie z narysowaniem na nich granic działki, przyległych użytkowników gruntów, rozliczenia, ograniczenia planistyczne (strefa ochrony wód, pas brzegowy, pas brzegowy, strefy chronione) komunikacja inżynierska, strefy bezpieczeństwa obiektów dziedzictwa historycznego i kulturowego, strefy ochrony sanitarnej przed obiektami, czerwone linie i inne linie regulacji urbanistycznej), symbolika, nazwy osiedli, samochodów i szyny kolejowe itd.

Laboratorium Architektoniczne ALPN Polina Nozdracheva

Analiza prawna projekt inwestycyjny to wieloaspektowa i ustrukturyzowana praca, obejmująca analizę i ocenę różnych czynników wpływających na możliwość realizacji projektu na wybranej działce, w oparciu o jego aktualną status prawny. ta praca wyjaśnia, przez jakie kroki musi przejść klient, aby zrealizować projekt.

Plan urbanistyczny działki

1.4. GPZU są przygotowywane na wniosek zainteresowanych organów państwowych, samorządów terytorialnych, zainteresowanych osób oraz osoby prawne, indywidualni przedsiębiorcy którzy są posiadaczami praw do działek (zwani dalej Wnioskodawcami).

Dekret szefa okręgu miejskiego Jużskiego N 1042

System składający się z powiązanej dokumentacji, będącej podstawą do podejmowania decyzji mających na celu zagospodarowanie terytoriów, nazywany jest dokumentacją urbanistyczną.

Firma Starling & K LLC świadczy usługi urbanistyczne, obejmujące pełen zakres usług - od jego stworzenia do przekazania klientowi pozwoleń na rozpoczęcie budowy lub przebudowy.Duże zgromadzone doświadczenie i konstruktywna współpraca ze wszystkimi organami wydającymi pozwolenia pozwala nam na na koniec wydać najlepsze rozwiązanie i bezzwłocznie uzyskać wszystkie niezbędne pozwolenia.

Nasza firma jest gotowa wziąć na swoje barki realizację wszelkich działań związanych z kompleksem prac koordynacyjnych i pozwoleniowych. Kontaktując się z nami masz pewność jasnej i terminowej realizacji zadania. Niezbędne dokumenty zostaną przetworzone dokładnie w uzgodnionym terminie i Roboty budowlane rozpocznie się na czas i bez opóźnień. Powierz tak czasochłonne i wysoce specjalistyczne zadanie profesjonalistom, którzy są w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań, niezależnie od okoliczności. Naszym credo jest rzetelność, skuteczność, gwarancje i indywidualne podejście do każdego z naszych klientów. Kontaktując się z nami, możesz zaoszczędzić czas i pieniądze, a tym samym sprawić, by Twój biznes odniósł sukces.

Każdy etap prac będzie pod osobistą kontrolą twój osobisty menedżer . Wszystkie zatwierdzenia z właściwymi władzami są dokonywane bez Twojego udziału. Po więcej informacji o etapach prac i terminach proszę dzwonić

Opracowanie dokumentacji

Opracowanie dokumentacji urbanistycznej odbywa się zgodnie z ustalone zasady. Istnieje podział na dokumentację związaną z zagospodarowaniem i planowaniem terytoriów oraz dokumenty związane z rozwojem terytorialnym osad.

W celu uzasadnienia lokalizacji obiektu lub przeprowadzenia prac rekonstrukcyjnych wykonuje się studium urbanistyczne poprzedzające przygotowanie projektu. Stopień jest określony atrakcyjność inwestycyjna, ujawnia również możliwość przebudowy starego lub budowy nowego obiektu w obrębie określonej działki. Uwzględniane są aspekty historyczne i kulturowe, potrzeby gospodarcze i społeczne, wymagania ekologów oraz przestrzeganie norm higieniczno-sanitarnych.

Zagospodarowanie przestrzenne miast pozwala na identyfikację możliwości wykorzystania działek na cele budowlane. Pod uwagę brana jest złożoność rozwoju terytorialnego, odpowiadająca normom dokumentacji urbanistycznej i obowiązującemu prawodawstwu, a także dziedzictwu kulturowemu i historycznemu. Zawsze brane są pod uwagę wymagania higieniczne, sanitarne, ekonomiczne, społeczne, środowiskowe i przeciwpożarowe. Ważne są również przepisy urbanistyczne.

Urbanistyka prowadzona jest w celu lokalizacji obiektów budowlanych na terenach miejskich będących własnością państwa.

Proces studium urbanistycznego dotyczącego lokalizacji obiektu pozwala na identyfikację następujących danych:

• parametr wykresu;
• najlepsza opcja lokalizacji obiektów, w zależności od aktualnej sytuacji miejskiej;
• podstawowe przybliżone wymiary obiektu w ramach istniejących ograniczeń;
• wymagania dotyczące warunków rozbiórki, rozbiórki, przenoszenia konstrukcji.

Na podstawie materiałów opracowanych w ramach studium urbanistycznego wójt podpisuje projekt dotyczący koordynacji zmian rodzaju dopuszczalnego użytkowania działek, rozmieszczenia obiektów budowlanych czy przebudowy.

Koordynacja

Bardzo czasochłonną pracą jest uzyskiwanie pozwoleń na budowę nowych budynków lub realizację prace naprawcze. Deweloper zmuszony jest skupić się na zebraniu dokumentacji do przebudowy lub budowy obiektu. Następnie rozpoczyna się długa procedura koordynowania studium rozmieszczenia nowych budynków lub realizacji prac rekonstrukcyjnych.

Po tym następuje rozwój z późniejszym zatwierdzeniem projektu. Planowane jest stworzenie projektu planistycznego rozwoju, który zostanie dalej uzgodniony wraz z dokumentacja robocza. Jest to zabieg czasochłonny, ponieważ w krótkim czasie odbiór wymagane dokumenty i bardzo trudno je podpisać we właściwych przypadkach. Dlatego w celu skoordynowania studium urbanistycznego zalecamy kontakt z profesjonalistami.

Najniższe ceny na rynku urbanistyki

Minimalne terminy akceptacji i przedłożenia gotowej dokumentacji Najniższe ceny na rynku usług Zapewnienie osobistego menedżera Profesjonalna realizacja każdego etapu prac

Wynikiem studium urbanistycznego przeprowadzonego przez Firmę Organizacja Budownictwa jest wniosek, że na działce znajdują się strefy ze specjalnymi warunkami użytkowania terenu, które wpływają na termin i koszt, a czasem na możliwość realizacji inwestycji i projekt budowlany, a także możliwości wyłączenia ich wpływu, w tym uwzględnienie nie tylko wymogów prawa, ale także utrwalonej praktyki organów ścigania. Wniosek zawiera pełną informację o możliwych wariantach funkcjonalnego użytkowania działki, z uwzględnieniem granicznych parametrów dozwolonej zabudowy, które obowiązują lub są planowane do zatwierdzenia, w zależności od wyboru rodzaju dozwolonego użytkowania gruntu fabuła (i sposoby jej zmiany). Deweloper otrzymuje informacje o wszystkich niezbędnych procedurach administracyjnych, z podaniem ich terminów i wstępnych kosztów, przewidzianych prawem przy realizacji inwestycji budowlanej, w odniesieniu do konkretnej działki. Co obecnie da deweloperowi możliwość prawidłowej oceny potencjału? klienci techniczni budowy w celu wydawania przez nich objętości wypełnianych ofert handlowych, a w przyszłości wykluczy narzucanie przez wykonawców usług, które nie są wymagane do realizacji projektu inwestycyjno-budowlanego.

Proponowana jest również ekskluzywna oferta na wstępne rozliczenie kosztów inwestycji budowlanej wraz z przygotowaniem terminowego planu realizacji oraz z uwzględnieniem wszystkich procedur administracyjnych podczas jego realizacji. Tak naprawdę przed rozpoczęciem budowy, a nawet przed podjęciem ostatecznej decyzji o rozpoczęciu projektu, otrzymujesz od nas informację o terminie i wymaganej wielkości pozyskania środków finansowych na każdym etapie jego realizacji. Jednocześnie harmonogram realizacji będzie maksymalnie powiązany bezpośrednio ze specyfiką i proponowanym rozwiązaniem architektonicznym i projektowo-planistycznym Państwa obiektu, ze szczegółowym uszczegółowieniem wszystkich procedur urbanistycznych przed i w trakcie budowy, w tym z uwzględnieniem bezpośrednich kosztów fizyczna budowa samego obiektu, oddanie go do użytku i rejestracja praw do nowo powstałych obiektów nieruchomości.

Koszt i warunki świadczenia usługi

Koszt usługi oceny potencjału rozwoju obszarów miejskich wynosi 40 000 rubli. W efekcie otrzymujesz profesjonalnie wykonany raport, który zawiera część graficzną i tekstową oraz kompleksowo ujawnia wszystkie pytania dotyczące opcje zagospodarowanie działki, obowiązujące na terenie ograniczenia i możliwości ich wyłączenia, a także szczegółowy algorytm postępowania administracyjno-technicznego niezbędnego do realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego. Termin sporządzenia raportu wynosi 7 dni roboczych.

Przygotowanie urbanistyczne (studium)

Koszt zagospodarowania przestrzennego działki przez wykwalifikowanego specjalistę Funduszu Ziemi: 30 000 rubli.

Przygotowanie urbanistyczne działki odbywa się w celu określenia możliwości zabudowy w granicach przedmiotowej działki.

Na podstawie wyników Przygotowania Urbanistyki wydawany jest wniosek i przygotowywane są rekomendacje do rozpoczęcia budowy oraz przygotowywany jest SPOZU (schemat organizacja planowania działka).

Etapy przygotowania urbanistycznego i dokumentacji:

• Studium dokumentów urbanistycznych i planistycznych.
• Uzyskanie GPZU (planu urbanistycznego działki).
• Zbieranie informacji o istniejących ograniczeniach i obciążeniach działki.
• Przygotowanie SPOZU (schematu organizacji zagospodarowania działki).
• Sporządzenie opinii o możliwości budowy i konieczności skoordynowania lokalizacji obiektu.

Niezbędne dokumenty do przygotowania urbanistycznego:

• Dokumentacja projektowa lub architektoniczna, projekt wstępny (jeśli jest dostępny).
• GPU (jeśli występuje).
• SPOZU (jeśli jest dostępny).
• Dokumenty potwierdzające prawo własności lub użytkowania gruntu.
• Notarialne pełnomocnictwo..