Wyprodukowany w celu określenia możliwości jego wykorzystania do budowy. Takie opracowanie pozwala właścicielowi lub nabywcy przede wszystkim określić, czy działka w ogóle nadaje się do budowy, czy też z jakiegokolwiek powodu nie podlega zabudowie. Zdarza się, że teren jest otoczony przez obiekty, których strefy wpływów częściowo lub całkowicie pokrywają teren terenu. Strefy te znajdują się w pewnej odległości od samych obiektów lub same znajdują się na ziemi w taki sposób, że rozciągają się na pobliskie tereny.

Rozwój GRAD

Wyjazd na działkę, oględziny jej i najbliższego otoczenia, fotografowanie pamięci i otoczenia.
Analiza dokumentów planistycznych dla terenu:
- plan zagospodarowania przestrzennego miasta lub dzielnicy miejskiej (GP);
- zasady użytkowania i zagospodarowania terenu (PZZ);
- projekt planowania przestrzennego (PPT);
- (GPZU), jeśli jest dostępny.
Konsultacje w administracji lokalnej i regionalnej oraz innych zainteresowanych organizacjach i departamentach. Prowadzenie spotkań pozwala zidentyfikować okoliczności, które nie są dostępne podczas zwykłej analizy dokumentów. Na przykład:
- W odniesieniu do Moskwy konsultacje odbywają się w Moskiewskim Komitecie Architektury, NIIPI Genpana w Moskwie, UGR okręgu, GlavAPU, prefekturze okręgu. Jeśli zostanie zidentyfikowana potrzeba - w Moskiewskim Departamencie Dziedzictwa Kulturowego, Departamencie Mienia Miasta, Moskomstroyinvest, Mosgorgeotrest i innych działach.
- W odniesieniu do Regionu Moskiewskiego spotkania odbywają się w Administracjach dzielnic miejskich, Naczelnej Architekturze Regionu Moskiewskiego, Administracjach Terytorialnych Głównej Architektury Regionu Moskiewskiego oraz Ministerstwie Budownictwa Regionu Moskiewskiego. W razie potrzeby - do Ministerstwa Inwestycji Regionu Moskiewskiego i tak dalej.

Planowanie urbanistyczne i audyt techniczny gruntu (Due Diligence)

Sanitarno-epidemiologiczna konkluzja FGU w sprawie nadzoru w zakresie ochrony praw konsumentów i dobrostanu człowieka
Ekspertyza lub akt mierniczy terenu FGUZ „Centrum Higieny i Epidemiologii”
Zawarcie Federalnej Służby Nadzoru Ekologicznego, Technologicznego i Jądrowego
Zawarcie decyzji Centrum Państwowego Nadzoru Sanitarno-Epidemiologicznego
Specyfikacje (wymagania dla projektu) Departamentu Państwowego Nadzoru Pożarnego
Zawarcie Generalnej Dyrekcji Zasobów Naturalnych i Ochrony Środowiska
Wstępne dane dotyczące rozwoju Sekcji Obrony Cywilnej i Sytuacji Nadzwyczajnych Głównej Dyrekcji Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych Federacji Rosyjskiej
Pismo Ministerstwa Kultury w sprawie obecności lub braku zabytków historii, kultury, architektury, archeologii, stref ich oddziaływania i ochrony
Certyfikat Państwowego Przedsiębiorstwa Jednolitego „Geocentrum-Moskwa” (Roskomnedra) o obecności lub braku minerałów na rozpatrywanym obszarze
Wniosek Urzędu Federalnej Służby Nadzoru Zasobów Naturalnych w obwodzie moskiewskim (Rosprirodnadzor)
Stężenia tła substancji szkodliwych i charakterystyka klimatyczna terenu budowy

Studium urbanistyczne działki

Na podstawie materiałów opracowanych w ramach studium urbanistycznego wójt podpisuje projekt dotyczący koordynacji zmian rodzaju dopuszczalnego użytkowania działek, rozmieszczenia obiektów budowlanych czy przebudowy.

Studium urbanistyczne działki

Artykuł 44
.
3. W ramach planu urbanistycznego działki należy wskazać:
1) granice działki;
2) granice stref działania służebności publicznych;
3) minimalne wcięcia od granic działki w celu określenia miejsc dopuszczalnego posadowienia budynków, budowli, budowli, poza którymi wznoszenie budynków, budowli, budowli jest zabronione;
4) informację o przepisach urbanistycznych (jeżeli działka podlega przepisom urbanistycznym). Jednocześnie plan urbanistyczny działki, z wyjątkiem przypadków, gdy działka przeznaczona jest na potrzeby państwowe lub komunalne, musi zawierać informacje o wszystkich rodzajach dozwolonego użytkowania działki przewidzianych przez urbanistykę. przepisy prawne;
5) informację o dozwolonym użytkowaniu działki, wymaganiach co do przeznaczenia, parametrach i położeniu obiektu budowlanego na określonej działce (w przypadku gdy działka nie podlega przepisom urbanistycznym lub przepisom urbanistycznym nie są ustalone dla działki);
6) informacje o obiektach budownictwa kapitałowego, obiektach dziedzictwa kulturowego znajdujących się w granicach działki;
7) informację o warunkach technicznych przyłączania obiektów budownictwa kapitałowego do sieci inżynieryjno-technicznych (zwanych dalej warunkami technicznymi);
8) granice strefy planowanego lokowania obiektów budownictwa kapitałowego na potrzeby państwowe lub komunalne.
.
5. Formę planu urbanistycznego działki ustala Rząd Federacji Rosyjskiej.

Konferencja YurClub

Zaświadczenie o badaniu głównych prac związanych z budową indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego lub wykonaniem prac przy przebudowie indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego, w wyniku którego łączna powierzchnia lokalu mieszkalnego ( lokale mieszkalne) zrekonstruowanego obiektu wzrasta co najmniej o wskaźnik księgowy powierzchni lokalu mieszkalnego ustalonej zgodnie z ustawodawstwem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej,

Plan urbanistyczny działki, wyrys katastralny na działce

zebranie i analiza głównych pozwoleń wstępnych dla działki;
sprawdzenie zgodności kategorii gruntów, rodzajów dozwolonego użytkowania (VRI) działki z planowanym przeznaczeniem użytkowym obiektów budownictwa kapitałowego, planem ogólnym gminy, zasadami zagospodarowania i zagospodarowania terenu;
sprawdzenie istniejącej dokumentacji urbanistycznej dla działki i obiektów zabudowy kapitałowej, w tym GPZU, projektów planistycznych i/lub geodezyjnych (PPT/PMT/PPMT) pod kątem zgodności z przeznaczeniem funkcjonalnym planowanych obiektów oraz przyjętymi przepisami urbanistycznymi;
określenie obecności stref chronionych, szczególne warunki użytkowania działek położonych w granicach tych stref, nałożenie ograniczeń na część obiektów liniowych - drogi i linie kolejowe, firmy dostarczające sieć. Identyfikacja potrzeby usunięcia sieci inżynieryjnych z terenu zgodnie ze specyfikacjami organizacji operacyjnych;
analiza położenia działki w odniesieniu do stref o szczególnych warunkach użytkowania terenu (ZOUIT), w tym obszarów szczególnie chronionych (SPNA), obiektów dziedzictwa kulturowego, stref ochrony wód (przybrzeżnych, przybrzeżnych), stref rekreacyjnych, strefy sanitarne obiektów zaopatrzenia w wodę pitną, skrzyżowanie z Funduszem Lasów Państwowych, strefy sanitarno-ochronne działających przedsiębiorstw;
weryfikacja wchodzenia w strefy ograniczeń budowlanych w związku z postanowieniami planów zagospodarowania przestrzennego (STP) Federacji Rosyjskiej, podmiotów federacji, gmin;
weryfikacja dostępu do stref przylotniskowych lotnisk cywilnych i wojskowych oraz heliportów.

Profesjonalnie wykonane studium urbanistyczne działki może znacząco pomóc inwestorowi-deweloperowi, ponieważ w wyniku urbanistyki otrzymujesz kompleksową analizę płynności terenu pod późniejszą budowę, wykaz niezbędnych zgód, algorytm działań do realizacji projektu w formie indywidualnej mapy drogowej z oceną terminów i zagrożeń w trakcie realizacji (plan-harmonogram prac ze szczegółami wszystkich kroków wraz z terminami i zaleceniami).

Plan urbanistyczny działki

Proponowana jest również ekskluzywna oferta na wstępne rozliczenie kosztów inwestycji budowlanej wraz z przygotowaniem terminowego planu realizacji oraz z uwzględnieniem wszystkich procedur administracyjnych podczas jego realizacji. Tak naprawdę przed rozpoczęciem budowy, a nawet przed podjęciem ostatecznej decyzji o rozpoczęciu projektu, otrzymujesz od nas informację o terminie i wymaganej wielkości pozyskania środków finansowych na każdym etapie jego realizacji. Jednocześnie harmonogram realizacji będzie możliwie jak najściślej powiązany bezpośrednio ze specyfiką i proponowanym rozwiązaniem architektonicznym i projektowo-planistycznym Państwa obiektu, ze szczegółowym uszczegółowieniem wszystkich procedur urbanistycznych przed i w trakcie budowy, w tym z uwzględnieniem bezpośrednie koszty budowy fizycznej samego obiektu, oddania go do użytku i rejestracji praw do nowo powstałych obiektów nieruchomości.

Studium urbanistyczne i kalkulacja kosztów projektu budowlanego

Ochrona praw obywatelskich odbywa się w sposób określony w art. 12 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, a także w inny sposób przewidziany przez prawo. Sposób ochrony musi odpowiadać treści naruszonego prawa i charakterowi naruszenia. Niezbędnym warunkiem zastosowania takiej lub innej metody ochrony praw obywatelskich jest zapewnienie przywrócenia naruszonego prawa powoda (ust. 1 art. 11 kodeksu cywilnego).

Uchwała Sądu Arbitrażowego Okręgu Moskiewskiego z dnia 21 sierpnia 2014 r.

Lokalizacja obiektu budowlanego poza osiedlami miejskimi i wiejskimi musi być zgodna z dokumentacją urbanistyczną dla planowania urbanistycznego dla zagospodarowania terenu powiatu (plan generalny powiatu), powiatu wiejskiego lub inną dokumentacją urbanistyczną w wojewódzkim poziom określający funkcjonalne zagospodarowanie terenu, wymagania urbanistyczne dotyczące jego organizacji i użytkowania.

TSN 11-303-2001

* (W celu zmiany dozwolonego użytkowania działki należy złożyć jeden z poniższych dokumentów, który zawiera informacje będące podstawą do zmiany rodzaju dozwolonego użytkowania działki: - paszport katastralny budynku, budowli, obiekt budowlany, obiekt w budowie - plan zagospodarowania przestrzennego zatwierdzony w przepisowy sposób działka, w której ustala się rodzaj dozwolonego użytkowania działki, ustalony zgodnie z wykazem rodzajów dozwolonego użytkowania działek gruntu oraz zabudowa kapitałowa obiekty zatwierdzone zgodnie z ustaloną procedurą (dla właścicieli, użytkowników gruntów, właścicieli działek w mieście Moskwa)).

Zmiana dozwolonego rodzaju użytkowania działki

Studium urbanistyczne lokalizacji obiektu wykonuje się w przypadku opracowania uzasadnienia budowy lub przebudowy budynków lub budowli, obliczenia atrakcyjności inwestycyjnej działań budowlanych oraz analizy możliwości budowy lub przebudowy na planowana strona.

Studium urbanistyczne

materiały tekstowe są wypełniane zgodnie z wymogami regulacyjnymi dotyczącymi wdrożenia tej dokumentacji; Wskaźniki techniczno-ekonomiczne w ramach Wniosku Urbanistycznego i Studium Urbanistycznego odzwierciedlają główne wskaźniki dla powierzchni działki i zabudowy, wykaz budynków i budowli na terenie wskazujący ich przeznaczenie, ilość kondygnacji i kubaturę ( dla zakładów produkcyjnych).
materiały graficzne opracowywane są kolorystycznie z narysowaniem na nich granic działki, przyległych użytkowników gruntów, osiedli, ograniczeń planistycznych (strefa ochrony wód, pas nadbrzeżny, pas nadbrzeżny, strefy ochronne komunikacji inżynierskiej, strefy ochronne obiektów zabytkowych i dziedzictwo kulturowe, strefy ochrony sanitarnej przed obiektami, czerwone linie i inne linie urbanistyczne), symbole, nazwy miejscowości, drogi i linie kolejowe itp.

Laboratorium Architektoniczne ALPN Polina Nozdracheva

Przeprowadzenie analizy prawnej projektu inwestycyjnego to praca wieloaspektowa i ustrukturyzowana, obejmująca analizę i ocenę różnych czynników wpływających na możliwość realizacji projektu na wybranej działce, w oparciu o jej aktualny stan prawny. Ta praca wyjaśnia, przez jakie etapy musi przejść klient, aby zrealizować projekt.

Plan urbanistyczny działki

1.4. GPZU są przygotowywane na wniosek zainteresowanych organów państwowych, samorządów terytorialnych, zainteresowanych osób fizycznych i prawnych, przedsiębiorców indywidualnych będących właścicielami działek (dalej Wnioskodawcy).

Dekret szefa okręgu miejskiego Jużskiego N 1042

03 gru 2018 163

ADMINISTRACJA REGIONU MOSKWA
MINISTERSTWO BUDOWNICTWA

REGULACJE I STANDARYZACJA

TERYTORIALNE PRZEPISY BUDOWLANE

Kolejność projektu wstępnego
i przygotowanie projektu do budowy
w regionie moskiewskim

TSN PPS-99 MO

TSN 11-303-2001 regionu moskiewskiego

Zatwierdzone przez zamówienie
Minmosoblstroy z dnia 17.12.99 nr 339
zgodnie z uchwałą
Rząd Regionu Moskiewskiego
z dnia 13.04.98 nr 38/11

MINISTERSTWO BUDOWNICTWA REGIONU MOSKWA

MOSKWA 2000

Rozwinięty:Główny Wydział Architektury i Urbanistyki (Frolov A.E., Zubakhin V.F., Novoselov Yu.A., Efimova L.V.); Państwowe Przedsiębiorstwo Unitarne NIiPI Urbanistyka (Klimova S.P., Shavshukov V.V., Lyubimov V.M., Kadyshev G.I., Tseykinskaya A.I., Glukhov A.I., Danilychev I.A., Korolev A.V., Gladuntsov A.I.); Otwarta Spółka Akcyjna „GUKS” (Eremenko A.I., Khokhlov V.V.); główny architekt regionu Mytiszczi (Mukhtarov R.Kh.);

z udziałem: naczelnika departamentu inżynieryjno-naukowo-technicznego Ministerstwa Mosoblstroja (Zakharov I.B.), naczelnego architekta obwodu odincowskiego (Żdanow A.P.); główny architekt dzielnicy Stupinsky (Volodin S.V.); kierownik APM instytutu Mosgrazhdanproekt (Aleksandrov V.V.); Zastępca przewodniczącego Komitetu ds. Zasobów Ziemi i Gospodarki Gruntami Regionu Moskiewskiego (Martyanov V.V.), zastępca. kierownik działu (Gotovkin B.M.), główny specjalista (Polyanskaya L.I.); zastępca szefa wydziału licencjonowania i ekspertów regionu moskiewskiego (Mishcherin VI); szef departamentu Państwowego Komitetu Ochrony Środowiska Regionu Moskiewskiego (Ivanov V.A.); zastępca szefa Głównego Wydziału Państwowego Nadzoru Architektonicznego i Budowlanego Regionu Moskiewskiego (Egorychev E.L.); Kierownik Wydziału Centrum Państwowego Nadzoru Sanitarno-Epidemiologicznego Regionu Moskiewskiego (Ryabova VI); szef TPM Obwodu Leninskiego (Samarin S.A.).

Wstęp

Terytorialne kodeksy budowlane regionu moskiewskiego, które regulują przygotowanie przedprojektowe i projektowe projektów budowlanych w regionie moskiewskim, są opracowywane zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej i regionu moskiewskiego, uchwałami i zarządzeniami rządu Moskwy Region o urbanistyce, ekologii, stosunkach gruntów, inwestycjach i budownictwie, projektowaniu, użytkowaniu i ochronie gruntów, współdziałaniu władz państwowych, władz lokalnych w tych sprawach oraz na podstawie uogólnienia pozytywnych doświadczeń z przygotowania przedprojektowego i projektowego i budownictwo w regionie moskiewskim.

Terytorialne kodeksy budowlane (TSN) zostały opracowane w celu uogólnienia odmiennych dokumentów regulacyjnych, poprawy i uproszczenia obecnej procedury przygotowania przedprojektowego i projektowego do budowy obiektów w regionie moskiewskim, skrócenia czasu i liczby zatwierdzeń, ponieważ oraz poprawę jakości wstępnych pozwoleń i dokumentacji administracyjnej.

Te TSN określają i rozwijają główne postanowienia aktualnych federalnych i terytorialnych norm i zasad oraz mają na celu zapewnienie racjonalnej organizacji terytorium, efektywnego użytkowania i ochrony ziemi.

1 obszar zastosowania

1.1. Te TSN ustalają procedurę przygotowania przedprojektowego i projektowego budowy *) poważne naprawy w regionie moskiewskim, biorąc pod uwagę specyfikę prowadzenia działalności inwestycyjnej w osiedlach miejskich i wiejskich, terytoriach między osadami oraz w strefach o specjalnym reżimie prawnym do korzystania z terytorium () **) oraz specjalne regulacje dotyczące działań urbanistycznych ().

*) W dalszej części pojęcie „budowa” obejmuje nową budowę, rozbudowę, przebudowę i ponowne wyposażenie techniczne.

1.2. Postanowienia tych TSN są obowiązkowe dla organów państwowych i organów samorządu lokalnego osób prawnych i obywateli zaangażowanych w planowanie urbanistyczne w celu rozwoju terytoriów i osiedli w obwodzie moskiewskim, określając rodzaje użytkowania gruntów, projektowanie, budowę, rekonstrukcję i remonty nieruchomości, opracowywanie i koordynowanie dokumentacji projektowej.

1.3. Procedura opracowania i zatwierdzenia dokumentacji urbanistycznej i projektowej w całości, uzasadnienie inwestycji w budowę, przebudowę i remont obiektów nieruchomości są określone w odpowiednich dokumentach regulacyjnych.

1.4. Procedurę przygotowania przedprojektowego i projektowego indywidualnego budownictwa mieszkaniowego w obwodzie moskiewskim określa ustawa regionu moskiewskiego „O organizacji budowy (przebudowy) obiektów nieruchomości prowadzonych przez osoby fizyczne w regionie moskiewskim” (31.03 .99 nr 10/50), TSN PMS-97 MO „Skład , procedura opracowywania, zatwierdzania i zatwierdzania dokumentacji projektowej dla indywidualnej zabudowy niskiej w obwodzie moskiewskim ”i nie jest uwzględniana w niniejszym TSN.

2. Postanowienia ogólne

2.1. Te terytorialne kodeksy budowlane obejmują kwestie działań przedprojektowych i projektowych od wniosku klienta (inwestora, dewelopera) do władz lokalnych skierowanych do wójta gminy () o przekazanie mu działki pod budowę lub o pozwolenie projektowanie i budowa (lub remonty generalne) na swoich terenach ze sformalizowanymi prawami użytkowania gruntów, przed wydaniem pozwolenia na budowę.

2.2. Na wykresach ( i ) przedstawiono kolejność procesu przygotowania przedprojektowego i projektowego budowy, zdeterminowaną specyficznymi warunkami sytuacji środowiskowej i urbanistycznej oraz dostępnością zatwierdzonej dokumentacji urbanistycznej.

2.3. Ze względu na wysoką wartość zasobów ziemi obwodu moskiewskiego w okresie przygotowania przedprojektowego i projektowego do budowy, aż do ostatecznego wprowadzenia mechanizmu zapewniającego pełne rozliczanie użytkowania gruntów i kontrolę pobierania opłat gruntowych, głównie krótkich -Dla prawa do użytkowania działki wprowadza się stosunki terminowe (użytkowanie czasowe lub dzierżawę krótkoterminową).

2.4. Właściwą uchwałą jest dokument uprawniający do umieszczenia budowy lub remontu kapitalnego obiektu nieruchomości na działce na żądanie klienta (dewelopera, inwestora), a także dający prawo do projektowania i budowy na uprzednio udostępnionej działce Wójta Gminy.

Do obiektów nieruchomości stanowiących tajemnicę państwową (art. 63);

Do obiektów działalności urbanistycznej o szczególnym uregulowaniu o znaczeniu federalnym i regionalnym (art. 6, , , );

Przy wydawaniu pozwoleń na budowę nowych, rozbudowę i przebudowę istniejących obiektów o znaczeniu międzyrejonowym, regionalnym i federalnym w regionie moskiewskim (,);

Do obiektów usług drogowych na drogach federalnych regionu moskiewskiego (),

Umieszczając stowarzyszenia non-profit ogrodnicze, ogrodnicze i wiejskie (),

Przy wydawaniu pozwoleń na budowę nowych lub rozbudowę istniejących kamieniołomów (, ),

a także do umieszczania przedmiotów:

Na terenie rezerwatu dla rozwoju osadnictwa w granicach strefy podmiejskiej miasta (art. 50 i);

Na pasach przydrożnych federalnych i terytorialnych dróg publicznych lub obiektów znajdujących się poza tymi pasami, ale wymagających specjalnego dostępu do nich w celu eksploatacji ();

Na terenach o znaczeniu regionalnym na terytorium dzielnic i miast, których szefom nie delegowano uprawnień szefów terytorialnych organów wykonawczych Administracji Obwodu Moskiewskiego (, , , );

Na ziemiach federalnych;

Na terenie okręgów centralnej części regionu moskiewskiego ();

W obszarach ogólnego przeznaczenia (art. 6 ust. 6);

W pasie 200 m od obwodnicy Moskwy ();

W osadach historycznych, a także w osadach, na terenie których znajdują się zabytki historii i kultury;

W specjalnie chronionych obszarach przyrodniczych ();

Na gruntach funduszu leśnego (, , ), grunty szczególnie cenne i cenne;

Na terenach przylegających do głównych autostrad i linii kolejowych o znaczeniu federalnym, w odległości 200 m z obu stron;

W strefach obiektów wojskowych oraz w innych strefach terytoriów wrażliwych (art. 48);

Na terenach narażonych na katastrofy naturalne i spowodowane przez człowieka zagrożenia wynikające z prowadzenia działań wojennych lub w wyniku tych działań (, , , , );

W strefach bezpieczeństwa i strefach ograniczeń planistycznych;

Podczas opracowywania dokumentacji urbanistycznej dla planowania urbanistycznego dla rozwoju terytorium gminy i regulacji rozwoju terytoriów osiedli miejskich i wiejskich ().

2.6. Podstawa do podejmowania decyzji o wykorzystaniu terytoriów i inwestowaniu w nie środków własnego budżetu, środków budżetów regionalnych, federalnych lub wykorzystania inwestycji funduszy specjalnych, środków osób prawnych i obywateli będących klientami dla budowy, przebudowy, remontu nieruchomości, zatwierdza się w przepisowy sposób dokumentację urbanistyczną.

2.7. Opracowana, uzgodniona i zatwierdzona zgodnie z ustaloną procedurą dokumentacja urbanistyczna jest skoncentrowana i przechowywana w lokalnych organach architektoniczno-urbanistycznych, a zawarte w niej opracowania architektoniczno-planistyczne i inżynieryjno-komunikacyjne są podstawą do tworzenia rozwój osiedli, terytoriów między-osadniczych, rozwój infrastruktury społecznej, inżynieryjnej i transportowej, prowadzenie racjonalnego użytkowania gruntów, opracowanie niezbędnych środków ochrony środowiska, środków na rzecz zachowania dziedzictwa kulturowego i historycznego, a także jest punktem wyjścia do kształtowania relacji rynkowych w zakresie urbanistyki, przeprowadzanie przetargów, konkursów, aukcji, zawieranie niezbędnych porozumień i kontraktów.

2.8. Kolejność przygotowania, objętość dokumentacji przedprojektowej i projektowej dla konkretnego obiektu budowlanego zależy od stopnia wyposażenia terenu dzielnicy, miasta lub innego osiedla dokumentacją urbanistyczną, planem generalnym, projektem planistycznym oraz projekt zagospodarowania tego terenu, a także zgodność planowanej budowy z wcześniej opracowaną dokumentacją, przepisami urbanistycznymi i trybami użytkowania ustalonymi w katastrze urbanistycznym.

2.9. W przypadku braku lub dostępności nieaktualnej dokumentacji urbanistycznej, a także w przypadku niezgodności z planowaną budową, wymagane jest dodatkowe opracowanie urbanistyczne i uzasadnienie w ramach prac przedprojektowych związanych z przygotowaniem budowy.

3. Przygotowanie wstępnych pozwoleń na budowę, remont budynków i budowli na terenie gmin obwodu moskiewskiego

3.1. Zleceniodawca (inwestor, deweloper) mając zamiar wybudować lub remontować przedsiębiorstwo, budynek lub obiekt, wykonuje czynności urbanistyczne od wstępnego zapoznania się z możliwymi warunkami lokowania inwestycji i nieruchomości na terenie miasta, miejscowości lub innej gminy w celu zbadać zestaw czynników wpływających na potencjał inwestycyjny działki pod budowę (przebudowę) ().

Lokalne władze ds. architektury i urbanistyki na życzenie klienta (inwestora, dewelopera) udzielają wstępnych konsultacji dotyczących możliwości lokalizacji budowy wraz z wyceną działki według następujących głównych czynników:

Lokalizacja działki, biorąc pod uwagę jej perspektywy, w oparciu o materiały urbanistyczne dotyczące zagospodarowania terytorium;

Obecność rozwiniętej infrastruktury transportowej i możliwość wyposażenia działki w różnego rodzaju komunikację inżynierską;

stan środowiska;

Wartość estetyczna, historyczna i krajobrazowa terenu;

Poziom rozwoju infrastruktury społecznej;

Inżyniersko-geodezyjne, inżyniersko-geologiczne warunki i warunki, które komplikują prowadzenie prac budowlanych;

Możliwość negatywnej opinii publicznej;

Wpływ potencjalnych zagrożeń o charakterze naturalnym, technogenicznym, biologiczno-społecznym, militarnym.

3.2. W oparciu o cele inwestycji klient (inwestor, deweloper) składa do władz lokalnych (adresowanych do wójta) wniosek intencyjny (), uzasadnienie inwestycji zawierające wystarczające materiały i informacje do podjęcia decyzji: przeznaczenie obiektu, termin projektowania i budowy, wymiary działki, jej możliwa lokalizacja; dane techniczno-technologiczne, liczba pracowników, zapotrzebowanie przedsiębiorstwa na surowce, materiały, zasoby energii i wody, transport, ocenę oddziaływania na środowisko (OOŚ) i warunki przetwarzania odpadów, sposób ich unieszkodliwiania; informacje o źródłach finansowania, pożyczkach, danych bankowych, adresie rejestracji dokumentów założycielskich inwestora zgodnie z SP 11-101-95 () i innych regulacyjnych dokumentach prawnych (, ,).

3.3. Na zlecenie wójta lokalne władze architektoniczne i urbanistyczne badają możliwość posadowienia nowego obiektu budowlanego lub przeprowadzenia przebudowy, doposażenia technicznego, remontu kapitalnego wraz z przygotowaniem materiałów do Studium Urbanistycznego na lokalizację obiektu budowlanego.

3.4. Wójt, przed wydaniem zarządzenia miejscowym organom architektoniczno-urbanistycznym, może przekazać materiały wniosku intencyjnego wraz z uzasadnieniem inwestycji do powiatowej (miejskiej) Komisji Urbanistyki i Gospodarki Przestrzennej do rozpatrzenia i zatwierdzenia lokalizacji obiektu budowlanego na terenie tej gminy.

W przypadku pozytywnej decyzji Komisji, materiały wniosków o zamiar budowy obiektu przekazywane są do lokalnych Urzędów Architektury i Urbanistyki w celu opracowania urbanistycznego, o ile istnieje możliwość postawienia obiektu budowlanego na wnioskowanej działce.

3.5.1. Lokalizacja obiektu budowlanego w osiedlach miejskich i wiejskich musi być zgodna z planem ogólnym i dokumentacją urbanistyczną dotyczącą zagospodarowania terenu (plan, projekt zagospodarowania).

3.5.2. Przeprowadzane są lokalne organy architektoniczne i urbanistyczne rozwój miast w sprawie lokalizacji obiektu budowlanego wraz ze sporządzeniem wniosku urbanistycznego, który zawiera: wyjaśnienie stopnia zgodności lokalizowanego obiektu z przeznaczeniem funkcjonalnym terenu, zgodność z zasadami organizacji architektoniczno-planistycznej terenu , wsparcie inżynierskie i ustalone czerwone linie zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją urbanistyczną, identyfikacja szczegółowych wymagań dla obiektu budowlanego przy posadowieniu na określonej działce, rozważenie możliwych alternatywnych opcji usytuowania obiektu.

W przypadku konieczności zmiany przeznaczenia działki, zmiany formy własności i zniesienia prawa do posiadania gruntu, powiatowe (miejskie) komisje ds. zasobu gruntu i gospodarowania gruntami zapewniają gospodarowanie gruntem sporządzenie uzasadnienia lokalizacji gruntu. obiekt budowlany. Materiały, w tym nota wyjaśniająca, informacje o cechach jakościowych działki, o przyległych użytkownikach gruntów, wstępne obliczenia strat i strat w produkcji rolnej, wymagania dotyczące spełnienia specjalnych warunków, przekazywane są naczelnemu architektowi powiatu (miasto ) do rozpatrzenia przy sporządzaniu dokumentów do Wójta w sprawie posadowienia obiektu budowlanego na wnioskowanym terenie.

3.5.3. Jeżeli lokalizacja obiektu budowlanego jest zgodna z zatwierdzoną dokumentacją urbanistyczną i przepisami urbanistycznymi, nie przeprowadza się aktu wyboru działki i uzgodnienia materiałów urbanistycznych z organami Nadzoru Państwowego (art. 28; art. 56).

3.5.4. Efektami rozwoju miast są:

Wniosek urbanistyczny (), zawierający notę wyjaśniającą, układ obiektu w M 1: 10000 i plan umieszczenia obiektu w M 1: 2000 z ograniczeniami planistycznymi, granicami proponowanej działki i projektu propozycje zagospodarowania terytoriów przylegających do terenu.

Na planie usytuowania obiektu naczelny architekt dzielnicy (miasta) dokonuje wpisu o zgodności usytuowania obiektu z ustaloną i zatwierdzoną dokumentacją urbanistyczną.

Projekt uchwały Wójta Gminy w sprawie zatwierdzenia wstępnego umieszczenia obiektu budowlanego oraz zezwolenia na prowadzenie prac projektowych i geodezyjnych ();

3.5.5. Kopie materiałów urbanistycznych przekazywane są klientowi (inwestorowi, deweloperowi) do wglądu i akceptacji określonych w tych materiałach.

3.5.6. Uzgodnione materiały studium urbanistycznego oraz projekt uchwały Wójta przekazuje Naczelny Architekt powiatu (miasta) Wójtowi do rozpatrzenia i podpisania.

3.5.7. Uchwała Wójta jest podstawą dla klienta (inwestora, dewelopera) do:

Przeprowadzanie dodatkowych zatwierdzeń podczas budowy obiektów określonych w niniejszym TSN lub podczas umieszczania obiektów na terytoriach wymienionych w określonym akapicie;

Uzyskanie (wykonanie) dokumentów uprawniających do korzystania z terenu (jeśli to konieczne) na okres projektowania i zatwierdzania dokumentacji projektowej;

Uzyskanie pozwolenia (zamówienia) na badania inżynierskie;

Uzyskanie niezbędnych warunków technicznych do podłączenia do komunikacji inżynierskiej ();

Uzyskanie zadania architektoniczno-planistycznego (APZ) () lub zadania urbanistycznego na opracowanie dokumentacji urbanistycznej dotyczącej zagospodarowania terytorium (w razie potrzeby);

Opracowanie dokumentacji projektowej.

3.6. Przygotowanie wstępnych pozwoleń w przypadku braku opracowanej i zatwierdzonej dokumentacji urbanistycznej.

3.6.1. W przypadku braku zatwierdzonej dokumentacji urbanistycznej lub w przypadku niezgodności deklarowanej lokalizacji obiektu budowlanego z postanowieniami dokumentacji urbanistycznej rozstrzygnięcie kwestii możliwości lokalizacji obiektu budowlanego (remontowego) na wnioskowanej działce przez klienta (inwestora, dewelopera) pod kierownictwem Głównego Architekta dzielnicy (miasta) na podstawie wniosków z wstępnego opracowania urbanistycznego opracowywana jest dokumentacja urbanistyczna uzasadniająca możliwość postawienia obiektu we wskazanym miejscu, i jego koordynacja z okręgowymi lub regionalnymi służbami nadzorczymi i zainteresowanymi organizacjami.

3.6.2. W tym przypadku wstępne studium urbanistyczne, realizowany przez władze samorządowe dla architektury i urbanistyki w terminie 20 dni, obejmuje sporządzenie planu sytuacyjnego M 1:2000 z granicami projektowanej działki oraz wariantami posadowienia obiektu budowlanego o układzie M 1:10000 i zawiera wniosek o konieczności opracowania takiego lub innego rodzaju dokumentacji urbanistycznej uzasadniającej możliwość postawienia obiektu budowlanego na wnioskowanej działce.

Główny architekt dzielnicy (miasta) koordynuje decyzję podjętą z Głównym Wydziałem Architektury i Urbanistyki Regionu Moskiewskiego oraz główną terytorialną organizacją projektowania urbanistyki w obwodzie moskiewskim, Państwowym Jednostkowym Przedsiębiorstwem Urbanistyki NIiPI.

3.6.3. Dokumentacja urbanistyczna, uzasadniająca możliwość lokalizacji obiektu budowlanego, może być wykonana w zależności od znaczenia obiektu, aktualnej sytuacji środowiskowej i urbanistycznej w rejonie projektowanej lokalizacji, szczególnych warunków budowy i eksploatacji obiektu, w postaci:

Uzasadnienie urbanistyczne usytuowania Obiektu Budowlanego.

Wniosek urbanistyczny ().

W wyjątkowych przypadkach, przy ubieganiu się o umieszczenie i budowę dużych kompleksów przemysłowych i komunalnych, wypoczynkowych i rekreacyjnych, mieszkalnych, biznesowych, kulturalnych, wielofunkcyjnych i innych obiektów, które wiążą się ze znaczną przebudową istniejącej organizacji planowania terytorium, główny architekt powiatu (miasta) ma prawo do podjęcia decyzji o odmowie wydania wstępnych pozwoleń do czasu opracowania i zatwierdzenia dokumentacji urbanistycznej dla potrzeb zagospodarowania przestrzennego terenu powiatu, miasta, innej gminy lub do czasu opracowania i zatwierdzenia projektu planistycznego i/lub projektu rozwojowego.

Procedura opracowywania, zatwierdzania i zatwierdzania określonej dokumentacji urbanistycznej jest określona w niniejszych TSN.

Dla obiektów w budowie w ramach projektów masowych i ponownego wykorzystania, certyfikowanych w przepisowy sposób, a także innych obiektów prostych technicznie na podstawie zatwierdzonych (zatwierdzonych) uzasadnień inwestycji w dokumentacji budowlanej i urbanistycznej, dokumentacja projektowa może być opracowana w jeden etap - projekt roboczy w ramach zatwierdzonych części (w odniesieniu do składu studium wykonalności (projektu) i dokumentacji roboczej.

Skład i treść rozdziałów dokumentacji projektowej dla budowy przedsiębiorstw, budynków i budowli, w tym. w przypadku poważnych napraw musi być zgodny z SNiP 11-01-95.

5.2.2. Skład projektu, zatwierdzona część projektu roboczego:

Ogólna nota wyjaśniająca z wstępnymi zezwoleniami;

Główne rysunki:

Plan sytuacyjny, M 1:2000 (1:5000, 1:10000);

Plan ogólny, M 1:500 (M 1:1000);

Schemat organizacji ruchu (w razie potrzeby), М 1:500 (1:1000);

Historyczno-architektoniczny plan odniesienia (w razie potrzeby);

Schemat organizacji pomocy, M 1:500 (1:1000);

Plan masy Ziemi, M 1:500, (1:1000);

Plan i budowa nawierzchni drogowych, M 1:500 (1:1000);

Schemat poprawy i ogrodnictwa terenu, М 1:500 (1:1000);

Zbiorczy plan sieci inżynierskich (schemat), M 1:500 (1:1000, 1:2000, 1:5000, 1:10000);

Rysunki rzutów pięter, M 1:100 (1:200);

Fasady i sekcje, M 1:100; (1:200) (roztwór barwny);

Schematy strukturalne (dla unikalnych rozwiązań);

Technologia i jej rozwiązania układowe;

Stroygenplan, M 1:500 (1:1000),

Skonsolidowana kalkulacja kosztorysowa budowy lub kosztorysy z obiektem, kosztorysy lokalne dla obiektów finansowanych z budżetu (lub na życzenie klienta).

Komplet projektu lub zatwierdzona część projektu roboczego jest przekazywana do rozpatrzenia zgodnie z wykazem podanym w niniejszym rozdziale.

5.8.8. Po wydaniu nowych dokumentów regulacyjnych dotyczących projektowania, które wymagają dostosowania projektu podczas procesu budowy, jest to realizowane przez organizację projektową w ramach umowy z klientem. Nie przeprowadza się ponownej oceny projektów.

W skorygowanej dokumentacji projektowej nie należy zmieniać rozwiązań projektowych przestrzennych, wskaźników technicznych i ekonomicznych, w przeciwnym razie dokumentacja projektowa jest ponownie przekazywana do wglądu.

6. Wydanie pozwolenia na budowę

6.1. Podstawowe wymagania dotyczące procedury wydawania pozwoleń na budowę określa art. 62 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej.

Przygotowaniem dokumentów do wydania pozwolenia na budowę zajmują się lokalne organy architektoniczne i urbanistyczne.

6.2. W celu uzyskania pozwolenia na budowę klient (inwestor, deweloper) składa do Głównego Architekta powiatu (miasta) wniosek o pozwolenie na budowę, uchwałę Wójta o pozwoleniu na umieszczenie obiektu budowlanego oraz zawarcie Rada Urbanistyczna Głównej Architektury lub lokalny urząd ds. architektury i urbanistyki na projekcie.

6.3. Pozwolenie na budowę () wydaje samorząd gminy. W imieniu wójta pozwolenie na budowę podpisuje i wydaje naczelny architekt dzielnicy (miasta) (art. 23 i art. 27).

Pozwolenie na budowę zatwierdza starosta, miasto lub inna gmina.

6.4. Pozwolenie na budowę wydawane jest na okres nieprzekraczający trzech lat. Pozwolenie na budowę można przedłużyć na wniosek klienta (inwestora, dewelopera). Tryb i termin przedłużenia ważności pozwolenia na budowę ustalają samorządy.

6.5. Przed rozpoczęciem prac obiekty budowlane podlegają rejestracji w Gosarchstroynadzor Regionu Moskiewskiego wraz z wydaniem odpowiedniego zezwolenia na prace budowlane i instalacyjne (,).

Klient (inwestor, deweloper) wraz z wnioskiem o rejestrację składa dokumenty do organów Gosarchstroynadzor zgodnie z tymi TSN.

8. Ustawa regionu moskiewskiego „O samorządzie lokalnym w regionie moskiewskim” (05.06.96 nr 14/92)

11. Dekret Rządu Obwodu Moskiewskiego z dnia 27 lutego 1992 r. Nr 18/5 „W sprawie zatwierdzenia regulaminu dotyczącego procedury przydzielania działek na potrzeby państwowe i publiczne w obwodzie moskiewskim”

12. Dekret Szefa Administracji Regionu Moskiewskiego z dnia 31 marca 1993 r. Nr 55 „W sprawie utworzenia Regionalnego Funduszu Ziemi dla Budownictwa Niskiego”

13. Dekret Szefa Administracji Regionu Moskiewskiego z dnia 13 grudnia 1994 r. Nr 282 „W sprawie przestrzegania procedury przydzielania działek na terytorium regionu moskiewskiego”

20. Dekret rządu regionu moskiewskiego z dnia 13 kwietnia 1998 r. Nr 38/11 „O zatwierdzeniu procedury wykonywania prac związanych z przygotowaniem, zatwierdzeniem rejestracji, publikacją i dystrybucją terytorialnych przepisów budowlanych w regionie moskiewskim”

23. Zarządzenie Ministra Budownictwa Minmosoblstroy z dnia 10.06.98 nr 19 „W sprawie trybu opłacania usług organizacji użytkowych, operacyjnych, nadzorczych i innych przy budowie obiektów mieszkaniowych i kulturalnych”

24. Zarządzenie Ministra Budownictwa Minmosoblstroy z dnia 10.08.98 nr 32 „W sprawie tymczasowej procedury opracowywania, koordynacji i zatwierdzania zadań urbanistycznych dotyczących lokalizacji projektów budowlanych w regionie moskiewskim”

25. Decyzja Małej Rady Rady Regionu Moskiewskiego z dnia 27 maja 1992 r. Nr 4/11 „W sprawie usprawnienia wycofywania i udostępniania działek w obwodzie moskiewskim przylegającym do Moskwy”

26. Decyzja Małej Rady Moskiewskiej Rady Regionalnej z dnia 16 września 1992 r. Nr 9/20 „W sprawie przybliżonej procedury wycofywania i udostępniania działek w miastach i miasteczkach regionu moskiewskiego”

37. Encyklopedia indywidualnego budowniczego. Wydanie drugie, poprawione i rozszerzone. Gosstroy Rosji, Moskwa, 1998

38. T. Afanasjewa. „Ustawodawstwo urbanistyczne i inwestycje w nieruchomości”. Biuletyn „Użytkowanie gruntów i rozwój”, sierpień-wrzesień 1997

40. Ustawa regionu moskiewskiego „O organizacji budowy (przebudowy) obiektów nieruchomości prowadzonych przez osoby fizyczne na terytorium regionu moskiewskiego” z dnia 31.03.99 nr 10/50

42. Dekret Rządu Moskwy i Rządu Obwodu Moskiewskiego z dnia 02.03.99 nr 151-16 „W sprawie procedury wyboru i prezentowania działek pod ogrodnicze stowarzyszenia non-profit mieszkańców miasta Moskwy”.

49. Dekret Szefa Administracji Regionu Moskiewskiego z dnia 20 października 1993 r. Nr 187 „O państwowej ekspertyzie w zakresie planowania urbanistycznego i projektowania oraz dokumentacji szacunkowej i zatwierdzania projektów budowlanych”

56. Ustawa regionu moskiewskiego „O użytkowaniu podglebia i podglebia w regionie moskiewskim” z dnia 02.02.99 nr 2/99-OZ

1. Inwestor (klient) – adres.

2. Lokalizacja (dzielnica, punkt) przedsiębiorstwa, planowany do budowy budynek i obiekt lub złoże planowane do zagospodarowania (wydobycia).

3. Charakterystyka obiektu budowlanego, w tym:

Przeznaczenie funkcjonalne obiektu;

Dane techniczne i technologiczne;

Wielkość produkcji przemysłowej (świadczenie usług) w ujęciu wartościowym jako całość i według głównych rodzajów (w ujęciu fizycznym);

Termin budowy i uruchomienia obiektu.

4. Przybliżona liczba pracowników i pracowników, źródła zaspokojenia zapotrzebowania na siłę roboczą.

5. Szacowane zapotrzebowanie przedsiębiorstwa na surowce i materiały (w odpowiednich jednostkach).

6. Szacowane zapotrzebowanie przedsiębiorstwa na zasoby wodne (objętość, źródło zaopatrzenia w wodę).

7. Szacowane zapotrzebowanie przedsiębiorstwa na zasoby energetyczne (energia elektryczna, ciepło, para, paliwo); źródło zasilania.

8. Wsparcie transportowe.

9. Zapewnienie pracownikom i ich rodzinom mieszkań oraz obiektów komunalnych i socjalnych.

10. Zapotrzebowanie na zasoby ziemi (z odpowiednim uzasadnieniem przybliżonej wielkości działki i terminu jej użytkowania).

11. Odprowadzanie ścieków. Metody oczyszczania, jakość ścieków, warunki odprowadzania, wykorzystanie istniejących lub budowa nowych oczyszczalni.

12. Możliwy wpływ przedsięwzięcia, budownictwa na środowisko:

Rodzaje oddziaływań na składniki środowiska przyrodniczego (rodzaje naruszeń, nazwa i ilość składników - zanieczyszczenia);

Możliwość wystąpienia sytuacji awaryjnych (prawdopodobieństwo, skala, czas trwania oddziaływania).

13. Odpady produkcyjne (rodzaje, objętości, toksyczność), sposoby unieszkodliwiania.

14. Źródła finansowania planowanych działań, założyciele, udziałowcy uczestniczący, instytucje finansowe, banki komercyjne, kredyty.

15. Wykorzystanie gotowych produktów (przybliżona dystrybucja).

Inwestor (klient)

«___» __________

________________

Załącznik 2

(obowiązkowe)

PROCEDURA PRZYGOTOWANIA DOKUMENTACJI WSTĘPNEGO POZWOLENIA NA POŁOŻENIE OBIEKTU BUDOWLANEGO (NAPRAWY GŁÓWNE) W PRZYPADKU DOSTĘPNOŚCI OPRACOWANEJ I ZATWIERDZONEJ DOKUMENTACJI URBANISTYCZNEJ

(Zmienione 21 grudnia 2000)

ZATWIERDZIĆ:

Główny architekt

dzielnica (miasto lub inna)

miasto)

_____________________________

PEŁNE IMIĘ I NAZWISKO.

"____" ____________________ G.

WNIOSKI W ZAKRESIE URBANISTYKI

za zakwaterowanie_______________________

(nazwa obiektu budowlanego)

zgodnie z

Klient (inwestor, deweloper)

_________ g.

Wniosek urbanistyczny w sprawie umieszczenia

__________________________________________________________________________

(Nazwa placu budowy wraz z adresem)

__________________________________________________________________________

Klient (inwestor, deweloper) ___________________________________________

__________________________________________________________________________

1. Informacje na placu budowy

Adres lokalizacji);

Klient;

Deweloper (inwestor);

Rodzaj prac budowlanych na obiekcie;

Cel funkcjonalny.

2. Orientacyjne wskaźniki techniczno-ekonomiczne obiektu:

Powierzchnia terenu;

Obszar zabudowany;

Całkowita powierzchnia obiektu,

liczba kondygnacji;

Obszar poprawy.

3. Charakterystyka strony

Lokalizacja działki w systemie miejskim (system rozliczenia dzielnicy), wskazująca długość do głównych autostrad, osiedli, przyległych użytkowników gruntów itp.;

Usytuowanie obiektu względem istniejących stref (obiektów) ze wskazaniem odległości do terenu (strefa (obiekt) przemysłowo-komunalna, strefa ochrony zabytków historii i kultury, strefa szczególnie chronionego krajobrazu, zabudowa mieszkaniowa, strefy innych ograniczeń);

Opis granic terenu;

Obecność budynków tymczasowych;

Dostępność zaplecza inżynieryjno-technicznego itp.;

Obecność terenów zielonych, m.in. drzewa _________;

- _______________________________________________________________________

4 Charakterystyka sytuacji miejskiej

Aktualna dokumentacja urbanistyczna i stopień jej zgodności, lokalizacja tego obiektu budowlanego (odzwierciedlają propozycje projektowe dla zatwierdzonej dokumentacji urbanistycznej w materiałach graficznych);

Perspektywa budowy (rozwoju) sąsiedniego terytorium;

Charakterystyka historyczna i architektoniczna terytorium.

Poprzez umiejscowienie w systemie osadniczym (czynniki miastotwórcze, strefy percepcji, orientacja, powiązania wizualne i kompozycyjne, przestrzeganie historycznych linii zabudowy, zachowanie krajobrazu itp.);

Zgodnie z rozwiązaniem architektonicznym (kompozycja, sylwetka, skala względem otaczającej zabudowy, zalecany materiał ścian, kolorystyka elewacji itp.);

poprzez efektywność wykorzystania terenu (w tym wykorzystanie przestrzeni podziemnej);

O poprawę terytorium;

W sprawie organizacji oświetlenia obiektu,

Szczególne warunki dla obiektów w strefach zabytków historii i kultury (m.in. obecność zabytków historii i kultury, budynków i budowli o wartości historyczno-architektonicznej zachowanego układu historycznego, szczególne wymagania dotyczące rekonstrukcji utraconych elementów zabudowy, rewitalizacja cennych obiektów itp.) na obszarach cennych krajobrazowo .

6. Charakterystyka możliwego oddziaływania obiektu budowlanego na środowisko i warunki sanitarno-higieniczne życia człowieka. Klasa obiektu według klasyfikacji sanitarnej, wielkość strefy ochrony sanitarnej i możliwość jej organizacji.

__________________________________________________________________________

7 Warunki organizacji usług transportowych

__________________________________________________________________________

8. Wniosek dotyczący wsparcia inżynieryjnego placu budowy

Zgodnie z _________________________________________________________

(nazwa dokumentacji urbanistycznej)

__________________________________________________________________________

Wniosek ten ma charakter doradczy. Ostateczna decyzja o wsparciu inżynieryjnym podejmowana jest dopiero na podstawie warunków technicznych przyłączenia do łączności inżynierskiej i po zakończeniu prac projektowych.

9. Wniosek o możliwość lokalizacji obiektu budowlanego (użytkowania działki)

__________________________________________________________________________

10. Podstawowe warunki, wymagania i zalecenia dotyczące projektu i budowy obiektu (w tym dodatkowe uzgodnienia)

__________________________________________________________________________

Notatka:

1. Wniosek urbanistyczny stanowi podstawę decyzji wójta o zatwierdzeniu umieszczenia obiektu budowlanego na określonej działce.

2 Konkluzja Urbanistyczna sporządzona zgodnie z ustaloną procedurą jest przekazywana do Głównej Architektury Regionu Moskiewskiego w celu rejestracji w Katastrze Urbanistycznym Regionu Moskiewskiego.

3. Konkluzja urbanistyczna nie daje prawa do prowadzenia prac budowlanych, użytkowania terenu i prowadzenia na nim działalności gospodarczej oraz sformalizowania stosunków własnościowych i gruntowych.

Materiał został przygotowany przez specjalistów wydziału (działu)

architektura i urbanistyka ______________________

powiat (miasto), inna gmina

Układanie kabli w wykopie

Rodzaje uszczelek:

Usługi geodezyjne

Montaż urządzeń i sieci elektrycznych

Usługi elektrolaboratoryjne

Uzyskanie specyfikacji technicznych (TU)

System składający się z powiązanej dokumentacji, będącej podstawą do podejmowania decyzji mających na celu zagospodarowanie terytoriów, nazywany jest dokumentacją urbanistyczną.

Firma Starling & K LLC świadczy usługi urbanistyczne, obejmujące pełen zakres usług - od jej powstania do przekazania klientowi pozwoleń na rozpoczęcie budowy lub przebudowy.Duże zgromadzone doświadczenie i konstruktywna współpraca ze wszystkimi organami wydającymi pozwolenia pozwala nam na na koniec wydać najlepsze rozwiązanie i bezzwłocznie uzyskać wszystkie niezbędne pozwolenia.

Nasza firma jest gotowa wziąć na swoje barki realizację wszelkich działań związanych z kompleksem prac koordynacyjnych i pozwoleniowych. Kontaktując się z nami masz pewność jasnej i terminowej realizacji zadania. Niezbędne dokumenty zostaną wykonane dokładnie na czas, a prace budowlane rozpoczną się terminowo i bez opóźnień. Powierz tak czasochłonne i wysoce specjalistyczne zadanie profesjonalistom, którzy są w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań, niezależnie od okoliczności. Naszym credo jest rzetelność, skuteczność, gwarancje i indywidualne podejście do każdego z naszych klientów. Kontaktując się z nami, możesz zaoszczędzić czas i pieniądze, a tym samym sprawić, by Twój biznes odniósł sukces.

Każdy etap prac będzie pod osobistą kontrolą twój osobisty menedżer . Wszystkie zgody z właściwymi organami są dokonywane bez Twojego udziału. Więcej informacji na temat etapów prac i terminów proszę dzwonić

Opracowanie dokumentacji

Opracowanie dokumentacji urbanistycznej odbywa się zgodnie z ustalonymi zasadami. Istnieje podział na dokumentację związaną z zagospodarowaniem i planowaniem terytoriów oraz dokumenty związane z rozwojem terytorialnym osad.

W celu uzasadnienia lokalizacji obiektu lub przeprowadzenia prac rekonstrukcyjnych wykonuje się studium urbanistyczne poprzedzające przygotowanie projektu. Określany jest stopień atrakcyjności inwestycyjnej, ujawnia się również możliwość przebudowy starego lub budowy nowego obiektu w obrębie określonej działki. Uwzględniane są aspekty historyczne i kulturowe, potrzeby gospodarcze i społeczne, wymagania ekologów oraz przestrzeganie norm higieniczno-sanitarnych.

Zagospodarowanie przestrzenne miast pozwala na identyfikację możliwości wykorzystania działek na cele budowlane. Uwzględniono złożoność rozwoju terytorialnego, odpowiadającą normom dokumentacji urbanistycznej i obowiązującemu prawodawstwu, a także dziedzictwu kulturowemu i historycznemu. Zawsze brane są pod uwagę wymagania higieniczne, sanitarne, ekonomiczne, społeczne, środowiskowe i przeciwpożarowe. Ważne są również przepisy urbanistyczne.

Urbanistyka prowadzona jest w celu lokalizacji obiektów budowlanych na terenach miejskich będących własnością państwa.

Proces studium urbanistycznego dotyczącego lokalizacji obiektu pozwala na identyfikację następujących danych:

parametr wykresu;
najlepsza opcja lokalizacji obiektów, w zależności od aktualnej sytuacji miejskiej;
podstawowe przybliżone wymiary obiektu w ramach istniejących ograniczeń;
wymagania dotyczące warunków rozbiórki, rozbiórki, przenoszenia konstrukcji.

Koordynacja

Bardzo czasochłonną pracą jest koordynacja pozwoleń na budowę nowych budynków czy realizacja prac remontowych w organach państwowych. Deweloper zmuszony jest skupić się na zebraniu dokumentacji do przebudowy lub budowy obiektu. Następnie rozpoczyna się długa procedura koordynowania studium rozmieszczenia nowych budynków lub realizacji prac rekonstrukcyjnych.

Po tym następuje rozwój z późniejszym zatwierdzeniem projektu. Planowane jest stworzenie projektu planistycznego rozwoju, który zostanie dalej uzgodniony wraz z dokumentacją roboczą. Mówimy o procedurze czasochłonnej, bo bardzo trudno zebrać w krótkim czasie potrzebne dokumenty i podpisać je we właściwych urzędach. Dlatego w celu skoordynowania studium urbanistycznego zalecamy kontakt z profesjonalistami.

Najniższe ceny na rynku urbanistyki

Minimalne terminy akceptacji i przedłożenia gotowej dokumentacji Najniższe ceny na rynku usług Zapewnienie osobistego menedżera Profesjonalna realizacja każdego etapu prac

Przygotowanie urbanistyczne (studium)

Koszt zagospodarowania przestrzennego działki przez wykwalifikowanego specjalistę Funduszu Ziemi: 30 000 rubli.

Przygotowanie urbanistyczne działki odbywa się w celu określenia możliwości zabudowy w granicach przedmiotowej działki.

Na podstawie wyników Przygotowania Urbanistyki wydawany jest wniosek i przygotowywane są rekomendacje do rozpoczęcia budowy oraz przygotowywany jest SPOZU (schemat organizacji planowania działki).

Etapy przygotowania urbanistycznego i dokumentacji:

Studium dokumentów urbanistycznych i planistycznych.
Uzyskanie GPZU (planu urbanistycznego działki).
Zbieranie informacji o istniejących ograniczeniach i obciążeniach działki.
Przygotowanie SPOZU (schematu organizacji planistycznej działki).
Sporządzenie opinii o możliwości budowy i konieczności skoordynowania lokalizacji obiektu.

Niezbędne dokumenty do przygotowania urbanistycznego:

Dokumentacja projektowa lub architektoniczna, projekt wstępny (jeśli jest dostępny).
GPU (jeśli występuje).
SPOZU (jeśli jest dostępny).
Dokumenty potwierdzające prawo własności lub użytkowania gruntu.
Notarialne pełnomocnictwo..

Do pomyślnej realizacji projektu niezbędne jest zebranie wszystkich dokumentów i uzyskanie pozwoleń na budowę.

Przede wszystkim, jeśli nie ma własnego terenu, konieczne jest pozyskanie terenu pod budowę obiektu. Zgodnie z ust. 1 art. 2 ustawy regionu moskiewskiego z dnia 7 czerwca 1996 r. Nr 23/96-OZ „W sprawie udostępniania państwowych działek na działalność gospodarczą i niekomercyjną na terytorium regionu moskiewskiego” indywidualnym przedsiębiorcom i osoby prawne, z wyjątkiem państwowych i komunalnych jednolitych przedsiębiorstw i instytucji, państwowe działki gruntu mogą być dzierżawione lub posiadane. Prawo do użytkowania działki potwierdzają następujące dokumenty: świadectwo własności, umowa sprzedaży lub umowa dzierżawy.

Umowy dzierżawy lub kupna i sprzedaży niezabudowanych gruntów będących własnością Skarbu Państwa zawierane są w drodze przetargów i aukcji na sprzedaż gruntów lub prawo do ich dzierżawy.

Klient składa wniosek do gminy o poradę w sprawie możliwości umieszczenia tego projektu. Wniosek jest oceniany przez administrację lokalną na podstawie następujących czynników: perspektywa terenu; obecność rozwiniętej infrastruktury i możliwość zapewnienia stronie komunikacji inżynierskiej; stan środowiska; wartość historyczna i krajobrazowa terenu; warunki inżynieryjno-geodezyjne i inżyniersko-geologiczne, wpływ potencjalnych zagrożeń naturalnych i spowodowanych przez człowieka (zgodnie z pkt 3.1 TSN PPS-99).

Ponadto wniosek intencyjny składany jest do organów samorządu terytorialnego. (Przykład oświadczenia i wniosku intencyjnego). We wniosku należy wskazać następujące dane: przeznaczenie przedmiotu; warunki projektowania i budowy, powierzchnia działki, możliwa lokalizacja; dane techniczne i technologiczne; ocena oddziaływania na środowisko i warunki przetwarzania odpadów; informacje o źródłach finansowania, kredyty, dane bankowe, adres rejestracji dokumentów założycielskich inwestora zgodnie z SP 11-101-95.

Następnie w imieniu wójta lokalne władze architektoniczne i urbanistyczne badają możliwość postawienia nowego obiektu budowlanego, zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, wraz z przygotowaniem materiałów do zagospodarowania przestrzennego do jego umieszczenia. Klient, pod kierunkiem naczelnego architekta (dzielnicy lub miasta), na podstawie wniosków ze wstępnego studium urbanistycznego, opracowuje dokumentację urbanistyczną. W przyszłości będzie koordynowany z: Centrum Państwowego Nadzoru Sanitarno-Epidemiologicznego Regionu Moskiewskiego; Komitet Gospodarki Wodnej Regionu Moskiewskiego; Departament Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych Regionu Moskiewskiego; Wydział policji drogowej Głównego Wydziału Spraw Wewnętrznych regionu moskiewskiego; Komitet Kultury Administracji Regionu Moskiewskiego; Główna Dyrekcja Obrony Cywilnej i Sytuacji Nadzwyczajnych Regionu Moskiewskiego.

Zlecenie opracowania dokumentacji urbanistycznej wydaje lokalna administracja. Następnie klient kontaktuje się z organizacją projektową. Do opracowania dokumentacji urbanistycznej wymagane są następujące dokumenty:

Pismo od klienta wskazujące powierzchnię działki, kategorię gruntu i rodzaj dozwolonego użytkowania, szczegóły;
Zawarcie Głównego Wydziału Architektury i Urbanistyki Regionu Moskiewskiego z nakazem spełnienia Konkluzji Urbanistycznej;
Wstępne studium urbanistyczne, uzgodnione w GUL MO „NIiPI Urbanistyka” (kolorowa kopia);
Pakiet dokumentów (kopii) w sprawie koordynacji lokalizacji obiektu ze służb miejskich i regionalnych, wskaźników techniczno-ekonomicznych w ramach wstępnego opracowania urbanistycznego powinien zawierać informacje o powierzchni działki i zagospodarowania, a wykaz budynków i budowli znajdujących się na stronie; ze wskazaniem ich przeznaczenia, liczby kondygnacji, pojemności (doba zakładów produkcyjnych) ze wskazaniem rodzaju produkcji;.
Zdjęcia lokalizacji obiektu ze wskazaniem punktów utrwalenia zdjęcia (w formie elektronicznej lub na papierze).

Skład materiałów projektowych dokumentacji urbanistycznej obejmuje notę wyjaśniającą oraz materiały graficzne: rozplanowanie projektowanego terenu; plan współczesnego użytkowania terenu; schemat organizacji planowania terytorium; schemat funkcjonalnego zagospodarowania terenu; schemat analizy krajobrazowo-wizualnej terenu; schemat usług transportowych; schemat zaopatrzenia w wodę i kanalizacji; schemat przygotowania inżynierskiego terenu; schemat komunikacji; szkic budynku; czerwony schemat linii.

W przyszłości, po pozytywnym zakończeniu Głównego Wydziału Architektury i Urbanistyki Regionu Moskiewskiego, wójt gminy zatwierdza materiały uzasadnienia urbanistycznego. Lokalne organy architektoniczne i urbanistyczne przygotowują wniosek urbanistyczny.

Wniosek urbanistyczny zawiera: notę wyjaśniającą, schemat umieszczenia obiektu w M 1:10000 oraz plan umieszczenia obiektu w M 1:2000 z ograniczeniami planistycznymi, granice projektowanej działki oraz propozycje projektów zagospodarowania terenów przyległych do terenu (zgodnie z Załącznikiem 4 TSN PPP-99). Na planie zagospodarowania obiektu naczelny architekt dzielnicy dokonuje zapisu zgodności lokalizacji obiektu z ustaloną i zatwierdzoną dokumentacją urbanistyczną oraz projektem uchwały wójta o zatwierdzeniu lokalizacji obiektu budowlanego oraz pozwolenie na prowadzenie prac projektowych i inspekcyjnych oraz uprawnienia budowlane (zgodnie z załącznikiem 5 TSN PPS-99 ).

Uchwała wójta umożliwia: przeprowadzanie dodatkowych zgód podczas budowy obiektów (zgodnie z pkt 2.5 TSN PPS-99) lub przy umieszczaniu obiektów na terytoriach; rejestracja dokumentów dotyczących prawa do korzystania z serwisu na okres projektowania i zatwierdzania dokumentacji projektowej; uzyskanie nakazu na przeglądy inżynierskie; uzyskanie niezbędnych warunków technicznych przyłączenia do mediów (Załącznik 6 TSN PPS-99); uzyskanie zadania architektoniczno-planistycznego (Załącznik 7 TSN PPS-99); opracowanie dokumentacji projektowej.

Skład dokumentacji projektowej
	Imię	Notatka
	Ogólna uwaga wyjaśniająca
	Plan sytuacyjny	Pokazane są: linie czerwone, linie zabudowy, granice terenu, nazwy ulic, istniejące i planowane budynki i budowle, punkty połączeń z istniejącymi sieciami inżynierskimi, kierunek północ-południe.
	Ogólny plan	Pokazane są: granice terenu, istniejące, rozebrane, planowane budynki i budowle z zaznaczeniem ich liczby kondygnacji, podjazdy i przejazdy w terenie, rzędna bezwzględna odpowiadająca warunkowej zerowej rzędnej budynku, wyrobiska geologiczne.
	Historyczno-architektoniczny plan odniesienia
	Schemat organizacji pomocy	Pokazano: kierunki skarp, przełamania płaskorzeźb, kraty burzowe, tablice bilansowe robót ziemnych.
	Plan masy Ziemi
	Plan projektu nawierzchni
	Architektura krajobrazu i schemat krajobrazu	Dozwolone jest łączenie schematu poprawy i ogrodnictwa terenu z ogólnym planem.
	Główny plan sieci inżynierskich	Pokazano: granice terenu, istniejące i planowane budynki, wszystkie istniejące i planowane połączenia i urządzenia.
	Rysunki planów pięter niepowtarzających się podłóg
	Fasady i sekcje
	Schematy strukturalne
	Technologia i jej rozwiązania układowe	Pokaż: rozmieszczenie wszystkich urządzeń technologicznych.
	Stroygenplan	Pokazują: ogrodzenia placu budowy, budynki mieszkalne, drogi tymczasowe, sposoby przemieszczania żurawi wieżowych, miejsca składowania konstrukcji i materiałów.
	Skonsolidowany kosztorys kalkulacji kosztów budowy

Podczas korzystania ze standardowych projektów zakres dokumentacji projektowej można zmniejszyć w następujący sposób: załączone są arkusze standardowego projektu, dane początkowe, ogólna nota wyjaśniająca, plan ogólny, plan główny dla sieci inżynieryjnych, rozwiązanie dotyczące zagospodarowania terenu i krajobrazu.

Dokumentacja projektowa podlega zatwierdzeniu przez organizacje, których lista jest określona przez zadanie architektoniczne i planistyczne: Centrum Państwowego Nadzoru Sanitarno-Epidemiologicznego Regionu Moskiewskiego; Komitet Gospodarki Wodnej Regionu Moskiewskiego; Departament Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych Regionu Moskiewskiego; Wydział policji drogowej Głównego Wydziału Spraw Wewnętrznych regionu moskiewskiego; Komitet Kultury Administracji Regionu Moskiewskiego; Główna Dyrekcja Obrony Cywilnej i Sytuacji Nadzwyczajnych Regionu Moskiewskiego. W razie potrzeby możliwa jest również koordynacja z innymi organizacjami.

Po zatwierdzeniu dokumentacja projektowo – kosztorysowa jest przekazywana do badania państwowego w jednym egzemplarzu, na który składają się: nota wyjaśniająca ogólna, materiały projektowe, dokumentacja z zakresu ochrony środowiska, dokumentacja kosztorysowa i efektywność inwestycji.

Celem egzaminu państwowego jest: weryfikacja zgodności z zatwierdzonymi wymaganiami w określony sposób norm i zasad; ocena efektywności inwestycji inwestycyjnych skierowanych na budowę obiektów realizowanych kosztem środków budżetowych; zgodność z warunkami technicznymi wydanymi przez organy nadzoru państwowego.

Z kolei dokumentacja projektowa dla następujących obiektów nie podlega ekspertyzie państwowej: indywidualne domy mieszkalne i wiejskie położone na działkach pod budownictwo mieszkaniowe indywidualne lub wiejskie; pawilony handlowe do 100 m2; związane z budownictwem niekapitałowym; wszelkie rozbudowy, nadbudowy o łącznej powierzchni do 100 m2 i do dwóch kondygnacji, z wyjątkiem obiektów użyteczności publicznej, a także obiektów finansowanych z budżetów wszystkich poziomów; wolnostojące obiekty do budowy kapitału o liczbie pięter nieprzekraczającej 2, których łączna powierzchnia nie przekracza 1500 m2 i które nie są przeznaczone dla obywateli do życia i prowadzenia działalności produkcyjnej; samodzielne obiekty budownictwa kapitałowego o liczbie kondygnacji nieprzekraczającej 2, o łącznej powierzchni nie większej niż 1500 m2, przeznaczone do realizacji działalności produkcyjnej i dla których nie jest wymagane tworzenie stref ochrony sanitarnej lub wymagane jest ustanowienie stref ochrony sanitarnej w granicach działek, na których znajdują się takie obiekty.

Koszt badania ustala się zgodnie z dekretem Gosstroy of Russia z dnia 18.08.97 N 18-44 „W sprawie procedury ustalania kosztów pracy przy badaniu dokumentacji przedprojektowej i projektowej na budowę przedsiębiorstw , budynki i budowle na terytorium Federacji Rosyjskiej."

W celu uzyskania pozwolenia na budowę klient składa do głównego architekta dzielnicy następujące dokumenty:

Wniosek o pozwolenie na budowę;
Zarządzenie wójta o zezwoleniu na umieszczenie obiektu budowlanego;
Zawarcie w sprawie projektu Rady Urbanistycznej Architektury Głównej lub lokalnego organu architektoniczno-urbanistycznego;
Umowa inwestycyjna na budowę obiektu nieruchomości w regionie moskiewskim zgodnie z ustawodawstwem regionu moskiewskiego.

Pozwolenie na budowę zatwierdza starosta, miasto lub inna gmina. Ponadto, w imieniu wójta, pozwolenie na budowę podpisuje i wydaje naczelny architekt.

Przed rozpoczęciem prac budowlanych i instalacyjnych obiekty budowlane podlegają rejestracji w Gosarchstroynadzor regionu moskiewskiego. Klient, jednocześnie z wnioskiem o rejestrację, składa dokumenty do organów Gosarchstroynadzor zgodnie z załącznikiem 11 TSN PPS-99. I otwiera nakaz budowy.

Po wybudowaniu konieczne będzie oddanie obiektu do eksploatacji. Dostawę obiektu odbiera komisja państwowa, utworzona z organów nadzoru państwowego. Podczas rozruchu obiektu muszą być obecni: klient, generalny wykonawca, wszyscy podwykonawcy, organizacja projektowa i komisja państwowa.

Przy przekazywaniu obiektu państwowej komisji konieczne jest przedłożenie następujących dokumentów: zlecenie projektowe; certyfikat wskaźników technicznych obiektu w budowie; pozwolenie na budowę; zestawy rysunków ze wszystkimi zmianami odnotowanymi w trakcie pracy; dokumenty dotyczące nabycia gruntów; pozwolenia wszystkich organizacji, z którymi koordynowana była dokumentacja projektowa.

Generalny wykonawca składa dokumentację powykonawczą, na którą składają się:

Akty odbioru prac geodezyjnych i schematów ich wykonania;
Schematy sieci inżynieryjnych i komunikacji podziemnej;
Dzienniki prac ogólnych i specjalnych, w tym kontrola jakości, dziennik nadzoru architektonicznego (jeśli istnieje);
Pośrednie świadectwa odbioru, świadectwa testowania sprzętu, a także dokumenty odbioru systemów inżynierskich;
Rysunki robocze obiektu w budowie, w których należy sporządzić zapisy dotyczące zgodności etapów pracy z tymi rysunkami;
Wszystkie inne dokumenty, które odzwierciedlają realizację decyzji projektowych;
Dodatkowa dokumentacja architektoniczna.

Komisja dokonuje kontroli przekazywanego obiektu, sprawdza zgodność dokumentacji projektowej. Komisja ocenia przydatność do eksploatacji przekazanego obiektu - zgodnie z jego przeznaczeniem. Komisja sporządza akt odbioru obiektu, który musi zostać zatwierdzony przez kierownika lokalnej administracji.

Po oddaniu obiektu do eksploatacji dokumenty są składane do WIT w celu przeprowadzenia wstępnej inwentaryzacji technicznej obiektu.

Inwentaryzacja pierwotna budynków i budowli polega na: identyfikacji ich obecności i lokalizacji na gruncie; opis według głównych cech; ustalanie wewnętrznych i zewnętrznych wymiarów powierzchni i kubatury; określenie cech ekonomicznych, w tym wartości zapasów; identyfikowanie ewentualnych sprzeczności pomiędzy dokumentacją techniczną a stanem faktycznym obiektów.

Na podstawie wyników pierwotnej inwentaryzacji technicznej dla każdego obiektu księgowego wydawany jest paszport techniczny, którego formę i skład zawartych w nim informacji ustala upoważniony organ do regulacji państwowych w dziedzinie państwowej rachunkowości technicznej i inwentaryzacja techniczna obiektów budownictwa kapitałowego. Obiektom księgowym nadawany jest numer inwentarzowy w określony sposób.

Do wstępnej inwentaryzacji wymagane są następujące dokumenty:

List gwarancyjny (dla osób prawnych) lub wniosek (dla osób fizycznych);
Dokument administracyjny dotyczący przydziału działki;
Pozwolenie na budowę;
Plan sytuacyjny działki;
Dokumentacja projektu;
Pozwolenie na uruchomienie obiektu;
Dowód tożsamości;
W razie potrzeby: dokumenty potwierdzające prawo do działania w imieniu innej osoby.

Pierwotna inwentaryzacja obiektów nieruchomości, a także wydawanie dokumentów dotyczących obiektów księgowych, odbywa się odpłatnie w terytorialnej WIT, w lokalizacji obiektu nieruchomości.

Po wykonaniu wszystkich powyższych atestów obiekt jest całkowicie gotowy do eksploatacji.