Procedura kompensacji (zwrot) NDLL przy zakupie mieszkania. Jak zwrócić podatek od zakupu mieszkania. Jak zwrócić podatek od zakupu w tym samym czasie

Kupując nieruchomości mieszkaniowe, zarówno dla swoich funduszy własnych, jak i kredytowych, obywatel ma prawo do powrotu do 13% kosztów mieszkaniowych. Maksymalna ilość funduszy, które można zwrócić, wynosi 260 tys. Rubli., Nie licząc odsetek kredytu, który stanowi kolejne 390 tysięcy rubli.

Prawo do powrotu NDLL przy zakupie mieszkania pojawia się od obywatela podczas nabywania jakichkolwiek nieruchomości mieszkalnych dla własnych lub pożyczonych środków. Ten korzyść nazywana jest odliczenie podatku od nieruchomości i jest jedną z preferencji dostarczonych przez państwo do obywateli.

Wymagania dla wnioskodawcy

Obecność pobytu podatkowego; Uzyskaj odliczenie, a nie tylko nieruchomość, tylko mieszkaniec Federacji Rosyjskiej może, czyli obywatela, który był na terytorium państwa rosyjskiego powyżej 183 dni w roku, dla którego świadczenia zadeklarują.
Obecność dochodu opodatkowania. Można tylko zadeklarować powrót zakupu nieruchomości mieszkaniowych w przypadku, gdy rok, dla którego wyemitowany jest odliczenie, obywatel miał dochód, z którego NDFL zapłacił na stawkę 13%, otrzymał im, z których przez niego lub jego agent podatkowy (najczęściej pracodawca).

W związku z tym nie kwalifikują się do tego preferencji: bezrobotnych obywateli, emerytów (dla niektórych wyjątków, z którymi będą podlegały), przedsiębiorcom na specjalistów (odpowiedzialnych, prostych, patentowych i rolniczych).

Inne warunki uzyskania świadczeń

Mieszkanie i inne nieruchomości mieszkalne nabyte kosztem osobistego lub fundusze kredytowe; Ten warunek Oznacza to, że przy zakupie mieszkania na fundusze, dotacje lub koszt pracodawcy nie będzie żadnych korzyści.
Uwaga: Kupowanie mieszkania ze specjalnymi programami organizacje kredytowe. W formie spadku oprocentowanie na pożyczanie lub anulowanie wstępny wkładnie dotyczy określonego wymogu.
Mieszkanie zakupione nie współzależne osoby; Przy zakupie nieruchomości w zakresie zależnych od osób współzależnych, do których NK Federacji Rosyjskiej odnosi się do bliskich krewnych (rodzice, dzieci, bracia i siostry), pracodawca, współmałżonek prawny, w odliczeniu urząd podatkowy odmawia.
Uwaga: Kupując mieszkanie z małżonkami w małżeństwie, pozwól mi mieć swój własny udział od dedukcji, ponieważ teściowa nie ma zastosowania do NK Federacji Rosyjskiej do bliskich krewnych i żony tego prawa z kolei zostanie pozbawiony.
Prawo do określonej preferencji nie został zrealizowany wcześniej.
Aby uzyskać oświadczenie o korzyściach na działce gruntów, konieczne jest wzniesienie budynku mieszkalnego, podczas gdy mianowanie gruntów powinno być tylko "ILS".

Opcje uzyskania świadczeń

Zwróć część środków wydanych na zakup mieszkania na dwa sposoby:

Przez inspekcja podatkowa; Możesz zadeklarować odliczenie nieruchomości poprzez organ podatkowy w miejscu rejestracji na koniec roku, w którym powstało prawo do tej korzyści. Przypuśćmy, że mieszkanie zostało nabyte w maju 2016 r., Aby zadeklarować odliczenie wydatków na przejęcie poprzez inspekcję, nie może być wcześniej stycznia 2017 r. Zwrot funduszy zostanie dokonany przez cały rok, niezależnie od tego, w którym miesiąc prawo do korzyści. Na przykład mieszkanie zostało zakupione w grudniu 2016 r. W styczniu 2017 r. Można zadeklarować korzyści dla całego roku 2016 przez wszystkie 12 miesięcy, a nie tylko przez jeden - grudzień.
Ta metoda uzyskania będzie wygodna dla tych, którzy nie chcą poinformować swojego pracodawcę o otrzymaniu odliczenia, a także tych, którzy są wygodniejsze, aby uzyskać całą kwotę świadczeń na rok, a nie miesięcznie.

W szczegółach procedura zwracania podatku dochodowego od osób fizycznych za pośrednictwem IFTS zostanie omówionych poniżej.
Przez pracodawcę. Możesz również uzyskać korzystne w miejscu pracy, bez czekania na koniec roku, w którym prawo do korzyści. Sposób, w jaki będzie to wygodne dla tych, którzy chcą natychmiast rozpocząć otrzymywanie podatku dochodowego od osób fizycznych, zwłaszcza jeśli mieszkanie jest zakupiony w pierwszym kwartale i jest jeszcze daleko.
Metoda ta nie jest zbyt wygodna, ponieważ potwierdzenie prawa do odliczenia trwa co najmniej jeden miesiąc, a nawet jeśli mieszkanie zostało zakupione w styczniu, aby otrzymać obywatel dedukcji, rozpocznie się nie wcześniej niż lutowo-marsz, a to oznacza, że \u200b\u200bna końcu Roku będzie musiał ponownie ubiegać się o dokumenty w przypadku podatku zwrotnego w ciągu miesięcy, w których nie oczekuje się korzyści.

Jakie wydatki można zwrócić

Polecam wewnątrz odliczenie nieruchomości Możesz śledzić następujące koszty:

Na nabycie nieruchomości mieszkalnej;
W sprawie wykończenia zakupionego mieszkania, jeśli ta potrzeba jest napisana w dokumentach (na przykład wskazana, że \u200b\u200bmieszkanie jest wynajmowane bez dekoracji);
W sprawie układania komunikacji i rozwoju projektowania i oszacowania dokumentacji podczas budowy domu;
Przez zapłacony procent kredytowy..

Uwaga: niemożliwe jest uwzględnienie kosztów zakupu hydraulicznego, mebli, narzędzi (wiertarki, perforatora, śrubokręt itp.), Wyposażenie żarnika itp.

Rozmiar preferencji.

Wielkość głównej preferencji wynosi 2 miliony rubli. Jednocześnie, w nieruchomościach zakupionych po 2014 r. Każdy z właścicieli ma prawo do korzystania z kwoty 2 milionów rubli.

Wielkość korzyści z tytułu odsetek kredytu do 2014 r. Nie miała ograniczenia, związku, z którym zadeklarowanie zwrotu może być całą kwotą nadpłaty.

Od 2014 r. Rozmiar tej preferencji wynosi 3 miliony rubli.

Korzystanie z zastosowań

Ta preferencja może zostać uznana w dowolnym momencie, niezależnie od liczby lat, które minęły od zakupu mieszkania.

Ale obywatel będzie mógł zwrócić NDFL tylko dla trzech poprzednich roku odliczenia okresu. Oznacza to, że jeśli mieszkanie nabyte w 2011 r. W 2017 r. Obywatel będzie mógł uzyskać korzyść na rok 2016, 2015 i 2014, pod warunkiem, że miał dochód w tych okresach. Jeśli przez 3 lata preferuje się w pełni otrzymana, pozostałość można uzyskać w przyszłych okresach (2018, 2019 itp.).

Odliczenie nieruchomości na kosztach mieszkaniowych jest dostarczane raz. Z wyczerpaniem limitu 2 milionów rubli. To niemożliwe będzie ją zdobyć.

Uwaga: Jedynym wyjątkiem, w którym można uzyskać odliczenie nieruchomości po raz drugi, jest sytuacja, w której pierwsze mieszkanie zostało potrącone do 2001 roku.

Przeniesienie salda odliczenia

Jak wspomniano powyżej, do 2014 r., Przeniesienie pozostałości nie zostało dozwolone, a nieważna część spalonych korzyści. Po 2014 roku obywatel miał prawo przenieść pozostałą część preferencji do innej nieruchomości nabytej.

Warto zauważyć, że transfer resztek nie podlega i teraz, a jeśli nie został wydany przez jeden apartament, będzie to niemożliwe, aby przenieść go do późniejszego.

Powrót emerytów NDFL przy zakupie mieszkania

Emeryci są jedyną kategorią obywateli, którzy mają prawo przenieść saldo odliczenia przez trzy lata temu poprzedzające prawo prawa do korzyści lub emerytury.

Obliczanie odliczenia nieruchomości

Nie wszystkie koszty podlegają zwrotowi, ale tylko 13%.

Odliczenie jest obliczane zgodnie z następującym wzorem:

Ilość odliczenia x 13%

Kwota świadczeń jest kwotą kosztów poniesionych przez zakup i budowanie obudowy, ale w ilości nie więcej niż 2 miliony rubli.

Przykład numer 1.

Borysov V.v. Kupiłem mieszkanie na 2,600 000 rubli. Ponieważ kwota kosztów przekracza limit ustalony przez kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej, będzie on tylko w stanie zadeklarować powrót do powrotu. Od 2,6 miliona rubli. Wielkość funduszy, które powróci do rąk 260 tysięcy rubli:

2 miliony rubli. x 13%

Przykład numer 2.

Belsky K.I. Kupiłem mieszkanie na 1,870 500 rubli. Ponieważ wydatki nie przekraczały limit Korzyści BEANSKY będą mogły zwrócić cały koszt kosztów. W rękach w sumie dostanie 243 165 RUB.:

1 870 500 x 13%

Przykład numer 3.

Małżonki Vasilenko w 2016 roku kupili mieszkanie po cenie 6 milionów rubli. Ponieważ mieszkania została zakupiona po 2014 r., Mogą ogłosić odliczenie 2 milionów rubli. Każdy, bez względu na to, kto z nich bezpośrednio przeprowadził koszty, a które są urządzone wszystkie dokumenty. W sumie kwota odliczenia rodziny będzie 4 miliony rubli. ALE całkowita kwota, uzyskane w ręku będzie równe 520 tysięcy rubli.

Kolejność preferencji

Przez infance.

Przygotowanie pakietu dokumentów potwierdzających prawo do korzyści;

Wszystkie dokumenty są składane w kopiach, ale organ podatkowy może poprosić oryginały do \u200b\u200bporównania. Wymagany papier notarialny nie jest potrzebny.

Napełnianie raportowanie w postaci 3-ndll;

Deklaracja musi być istotna na ten rok, dla którego świadczenia zadeklarują.

Przechodząc pakiet papierów w organie podatkowej;

Po około 4 miesiącach od daty papieru środki zostaną wymienione na koszt obywatela określonego we wniosku.

Przez pracodawcę

Zbieranie niezbędnych papierów wartościowych;

Dokumenty są przekazywane bez raportowania 3-NDFL.

Przechodząc papiery do organu podatkowego w miejscu rejestracji;
Uzyskanie miesięcznej zawiadomienia o potwierdzeniu prawa do świadczenia;
Dostawa otrzymała powiadomienie do działu księgowego w miejscu pracy.

Dokumenty wymagane do otrzymywania potrąceń

Raportowanie 3-NDFL - jest wypełnione i poddawane zgodnie z zastosowaniem preferencji poprzez organ podatkowy na koniec roku;

Oficjalne instrukcje wypełniania Deklaracji na 2016 r. ().

Pomóż 2-NDFL - dokument nie został nazwany lista obowiązkowa papiery przedłożone, aby potwierdzić prawo do tej korzyści, ale wymagane przez organy podatkowe w tej dziedzinie;
Aplikacja do zwrotu NDLL przy zakupie mieszkania z kontem do listy funduszy;
Oświadczenie o dystrybucji wydatków z deklaracją preferencji z małżonkami;
Dokumenty potwierdzające własność nabytego mieszkania (DDU, akt przyjęcia i przeniesienia do nowych budynków, wyciąg z EGRN do obudowy wtórnej);
Papier potwierdzający poniesione koszty (kontrole, wpływy, wyciągi bankowe itp.);
Papier potwierdzający zawarcie umowy pożyczki (umowa kredytowa, hipoteka, harmonogram spłaty kredytu);
Papiery potwierdzające płatność odsetek (czeki, ekstrakty z konto bankowe itp.);
Certyfikat małżeństwa, jeśli korzyść jest dystrybuowana między małżonkami.

Wiele zakupów mieszkaniowych z oczywistych powodów jest zainteresowany czasem zwrotu podatkowego na 2016 r. Przy zakupie mieszkania. Przynosimy je w naszej konsultacji, a także debuk popularny mit o przepisach 3 lat.

Jaki jest termin odwołania do odliczenia przy zakupie mieszkania

Naszym zdaniem jednym z głównych mitów, które przechodzi wśród naszej populacji dotyczy statutu zwrotu zeznania podatkowego przy zakupie mieszkania. Tak więc: termin składania 3-ndll przy zakupie mieszkania w ogóle nie istnieje!

W ogóle nie było żadnego prawodawstwa krajowego, nie, najprawdopodobniej nie byłoby takiej normy, która ustaliłaby ograniczenie kompensacji NDFL przy zakupie mieszkania.

Wyjaśnijmy: Okres ważności odliczenia podatkowego przy zakupie mieszkania według prawa nie jest ograniczone. Od momentu odliczenia prawa do zamykania mieszkania może być stosowane tylko raz w życiu, odpowiednia oferta sprzedaży może wystąpić, gdy chcesz. Po podpisaniu wszystkich dokumentów i rejestracji Własności Rosrester o obudowie, termin składania odliczenia podatkowego przy zakupie mieszkania, jego odbiorca się instaluje. Oznacza to, że złożenie pakietu dokumentów do odszkodowania dochodu osobistego NDFL w dowolnym momencie po zakupie mieszkania. Chociaż dziesięciolecia później.

PRZYKŁAD

Szeroki, w 2017 r., Przekazany, aby uzyskać odliczenie do inspektoratu podatkowego, deklarację 3-ndfls wraz z załączonymi dokumentami w mieszkaniu, który został zakupiony 6 lat temu. Budżet będzie mógł zwrócić tylko NDFL, wymienione w Skarbu Państwa według swojego agenta podatkowego w 2014 r., 2015 i 2016 r.

Problem polega na tym, że wiele razy przez powrót podatku dochodowego od osobistego, przy zakupie mieszkania, który nie jest ustalany przez prawo, pomylić, że podatek dochodowy z budżetu można zwrócić tylko do maksymalnie przez 3 lata, który poprzedni rok składania deklaracji 3-NDFL.

Oznacza to, że płatnik musi wybrać ostatnie 1 - 3 lata, dla których podatek przepływa do budżetu z jego oficjalną białą wynagrodzeniem. Daje to podstawy IFTS do płacenia odliczenia podatkowego przy zakupie mieszkania. Terminy składania deklaracji w formie 3-NDFL w tym samym czasie nie mają znaczenia, ale powinny upaść na rok, który trafia do wybranego okresu z białą wynagrodzeniem.

Co więcej: Kiedy mieszkania kosztuje mniej niż 2 000 000 rubli, niemożliwe jest skorzystanie z odliczenia przy maksimum o obiektywnych powodów. W tym przypadku można go osiągnąć przy zakupie kolejnej obudowy. Tak więc: Statut ograniczeń odliczeń nieruchomości przy zakupie mieszkania nr 2 nie jest również zainstalowany. Możliwe jest zadeklarowanie go w następnej deklaracji.

Często nie ma wystarczającej liczby dochodów i podatków, które składając pierwotną deklarację, aby natychmiast zwrócić całą ilość NFFL (260 000 r. Lub mniej). W tym przypadku, w kolejnych latach, 3 ndfls do odliczenia do inspekcji. Terminy dotyczące powrotu podatku przy zakupie mieszkania dla tej sytuacji nie są również zainstalowane.

Rola białego wynagrodzenia

Oczywiście tak zwany okres odliczenia na zakup mieszkania może być zainteresowany tymi, którzy otrzymują oficjalne białe wynagrodzenie i ogólnie prawo ma prawo do odliczenia nieruchomości.

W innych przypadkach, przy zakupie mieszkania do zrobienia terminy powrót podatek dochodowy Kupując mieszkanie, możesz tylko urzędować pracę i co najmniej 1 rok pracy w takim statusie. Pod warunkiem że agent podatkowy. (Pracodawca) sumiennie przekazał podatek dochodowy z wynagrodzenia nabywcy.

Jaki jest czas powrotu Ndll przy zakupie mieszkania

Nikt nie może nazwać konkretnego czasu na zakup mieszkania dla Ciebie, ponieważ ustawodawstwo podatkowe. Twarde ramki nie są zainstalowane.

Tak więc odliczenia podatkowe na 2016 r., Kupując mieszkanie, może stanowić 4 miesiące. Ponieważ okres wypłaty podatku dochodowego przy zakupie mieszkania dodaje:

okres audytu kameralnego deklaracji i dokumentów dołączonych do niego - maksymalnie 3 miesiące (klauzula 2 sztuki. 88 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej);
plus 1 miesiąc Prawo daje bezpośrednio zwrot podatku.

Praktyka pokazuje, że organy podatkowe są dość promowane przez dokumenty. W tym względzie okres płatności (zwrotu) podatku przy zakupie mieszkania jest zazwyczaj znacznie krótszy niż 4 miesiące, które powiedzieliśmy wcześniej.

Zgodnie z praktyką zwrotu podatku przy zakupie mieszkania, zależy to od tego, jak skrupulatnie inspektor będzie studiował Twoje 3-NDFL, wskaźniki zadeklarowane w nim i porównają je z załącznymi dokumentami. Jeśli zostaną ujawnione błędy, sprzeczności i inne nieścisłości, termin przekazywania zwrotu podatku przy zakupie mieszkania będzie zauważalne dłużej.

Od czasu okresu rozważania odliczenia podatkowego przy zakupie mieszkania bezpośrednio zależy od jakości wypełniania deklaracji 3-NDFL i dołączonych do nich dokumentów, radzimy go, aby podejmować na dwa sposoby:

Online B. personal Cabinet. Lekarze na oficjalnej stronie internetowej FTS www.nalog.ru.
Korzystanie z programu FNS "Deklaracja 2016".

Przez główna zasada Terminy do zwrotu odliczenia przy zakupie mieszkania przez rachunkowość pracodawcę jest nieco szybsze niż przez inspektorat podatkowy w miejscu zamieszkania.

Będziesz potrzebować

- paszport;
- umowa sprzedaży;
- Pomóż 2-NDFL z miejsca pracy;
- certyfikat własności;
- Deklaracja 3-NDFL;
- Dokumenty potwierdzające płatność nieruchomości.

Instrukcja

Największy rozmiar Odliczenie nieruchomości podczas zakupu mieszkania nie może przekroczyć 2 milionów rubli. Te. Możesz zwrócić maksymalnie 260 tysięcy rubli zakupy. Jeśli mieszkania zostanie zakupione, a 13% odsetek zapłaconej za wykorzystanie pożyczki w całym okresie niezależnie od kwoty jest również zakupione.

Aby uzyskać odliczenie nieruchomości w formie dochodowej podatekMusisz skontaktować się z inspekcją podatkową w miejscu zamieszkania. Możesz ubiegać się o zwrot w dowolnym momencie, nawet po 10 latach. Ale w każdym przypadku tylko ilość obliczonej zostanie uznana za odliczenie podatek W ciągu ostatnich 3 lat, bezpośrednio przed zwrotem podatek.

Wypełnij formularz 3-NDFL, ponieważ będziesz potrzebować certyfikatu ze wszystkich obszarów pracy, gdzie pracowałeś dla zadeklarowanego okresu; certyfikat własności nieruchomości; Umowa zakupu mieszkaniowa; Twoje dane paszportowe; Szczegóły rachunku bieżącego w Sberbank na aukcję pieniądze; Dokumenty płatności potwierdzające zakup nieruchomości.

Ukończona deklaracja i dokumenty potwierdzające powinny być przedłożone do inspektoratu podatkowego do 30 kwietnia, po roku sprawozdawczym. Na przykład w 2012 r. Deklaracja 2009, 2010, 2011 jest złożony. W takim przypadku będziesz potrzebował certyfikatu 2-NDFL dla całego zadeklarowanego okresu (2009, 2010, 2011) ze wszystkich miejsc pracy. Dołącz dokumenty, aby otrzymać odliczenie i zwrot pieniędzy podatek. Możesz przedłożyć deklarację osobiście, wysyłając elektroniczne kanały komunikacyjne (dla tej opcji, korzystaj z usług organizacji specjalistycznych) lub pocztą z opisem inwestycji w służbie podatkowej w miejscu rejestracji.

Jeśli planujesz uzyskać kwotę powrotu dochodu podatek W porządku, termin rozpatrywania dokumentów będzie wynosić co najmniej 3 miesiące. Po powrocie do części przez pracodawcę po 30 dniach otrzymasz powiadomienie o prawie do odliczenia. Przenieś go do działu księgowego w miejscu pracy, a nie będziesz obciążony co miesiąc 13% dochodów podatek Aż do całej ilości wyczerpania odliczenia.

Jeśli odliczenie nie jest używane w całym roku, pozostała część może zostać przeniesiona do następnych lat, ale w tym przypadku konieczne jest złożenie deklaracji 3-ndfls co roku z zapewnieniem wszystkich dokumentów potwierdzających, w tym odniesienia 2-NDFL tego okresu, dla którego stosuje się deklarację. Możesz zorganizować część inspekcji odliczenia poprzez zastosowanie deklaracji, a następnie w przyszłym roku, jeśli odliczenie nie jest używane do końca, zwróć część przez pracodawcę. W jednym okres raportowania Te opcje nie działają razem.

Pomocna rada

Jeśli nieruchomość mieszkalna została zakupiona wspólna nieruchomość Małżonkowie, odliczenie nieruchomości zostanie przyznane proporcjonalne do kosztów akcji. Na przykład, jeśli udziały małżonków stanowią odpowiednio 1/2 i 1/2, 130 tysięcy rubli.

Źródła:

powrót podatku dochodowego przy zakupie mieszkania

Obudowa w naszym czasie jest bardzo droga. Często, kiedy kupując, przyszli właściciele są długiem od wielu lat. Ale niektóre z pieniędzy można zwrócić. Zdarza się w formie podatek Odliczenie nieruchomości.

Instrukcja

Jeśli regularnie płacisz 13% podatku dochodowego, zakłada się, że nieruchomość odliczenie podatku Do ilości mieszkania kupującego, nie przekraczające 2 milionów rubli. Jednak nie wszystkie takie proste. Nie dla każdego nabycia apartament Istnieje taka hojna rekompensata ze stanu. Mieszkanie musi być twoją pierwszą obudową, musisz go kupić dla własnych środków od obcych ludzi. Transakcje między bliskimi krewnymi przy obliczaniu podatek Odliczenie pod uwagę nie jest akceptowane.

Aby złożyć wniosek o podatek dochodowy, będziesz potrzebować następującego pakietu dokumentów: - zwrot podatku W ciągu ostatniego roku 3-NDFL
- Certyfikat dochodu formularza 2-NDFL
- kopia umowy o zakup mieszkania i sprzedaży z jego wartością
- Certyfikat mienia mieszkania
- jeśli zakupiono zakwaterowanie, umowa kredytowa z bankiem.

Państwo jest dwiema formami powrotu podatek Odliczeniem jest wymienienia całej kwoty zapłaconej na rachunku bankowym lub stopniowe rozliczenie w miejscu pracy. Oznacza to, że podatek dochodowy nie zostanie obciążony własnym wynagrodzeniem, dopóki nie otrzymasz pełnej kwoty odszkodowania. Druga opcja jest najwygodniejsza dla profesjonalistów rozpocząć tylko ścieżkę zatrudnienia, ponieważ w pierwszym przypadku jest rekompensowany podatku, który został zapłacony za lata pracowników. Z małym doświadczeniem i powrotem będzie zwłaszcza nic.

A nawet w warunkach podatek Wróć i przepisany kwotę 2 milionów rubli, nie wahaj się zapytać, czy niektóre oddzielne przypadki nie są w konkretnym przypadku

Jednym z bezpośrednich rodzajów podatków na terytorium Federacji Rosyjskiej jest podatek od dochodów osób fizycznych, który jest bardziej przyzwyczajony do wielu jako "dochód" - to jest podatek od skumulowanego dochodu obywatela, który jest pobierany od zyski otrzymane w kraju.

W ten sposób można powiedzieć, że NDFL wpływa na wszystkich obywatela Federacji Rosyjskiej i ich interesów finansowych, ponieważ odbywa się z wynagrodzeniami, emeryturami, ubezpieczeniem, depozytami i wieloma innymi rodzajami dochodów, której lista w samym kodzie nie jest zakończona , więc kategorie opodatkowania Dochód NDFL.Wymienione w nim są niewyczerpane.

Paters NDFL to:

osoby indywidualne - Rezydenki podatkowe Federacji Rosyjskiej
osoby są nierezydentami, którzy otrzymują dochody na terytorium Federacji Rosyjskiej.

W przypadku NDFL status podatkowy nie zależy od obywatelstwa indywidualny - Zgodnie z wyjaśnieniem Ministerstwa Finansów Rosji status jednostki jest zatwierdzony na podstawie rzeczywistego czasu pobytu w kraju potwierdzonym przez udokumentowane.

Jeśli dla pewnego okresu podatkowego oddzielną osobę, zgodnie z dostępnymi dokumentami, pozostały na terytorium Federacji Rosyjskiej ponad 183 dni - jest uważany za płatnik NDFL, który jest równy rezydenta podatkowego. Ta reguła pozwala na pobieranie o 13% $ 13%. Jednocześnie stawka 30% jest wykorzystywana dla osób na terytorium kraju (litera nr 03-04-05 / 6-331 z 17.06.2010). Na podstawie tego, podatnicy, w rzeczywistości mieszkańcy podatków można uznać za nie tylko obywateli Federacji Rosyjskiej, ale także obcy obywatele, a także jednostki bez obywatelstwa i uchodźców.

W zależności od kategorii dochodów, z której państwo pobiera ten podatek, jego zmiany stawki. Ogólnie rzecz biorąc, najczęściej w medium zwykłych obywateli ndfl równa się 13% dochodów, ale poza nią kategorie specjalne. Stosowane są również stawki z 9% do 35% - takie cechy płatności podatkowej są przewidziane w art. 211-215 Kod podatkowy Rf.

Co to jest odliczenie nieruchomości?

Artykuł 220 Kodeksu Podatkowego ustanawia prawo obywateli do odliczeń mienia - niektóre z kwot ustalonych przez prawo, co zmniejsza dochód jednostki w podatku dochodowym. Jeśli chodzi o zwłaszcza odliczenia własności, obejmują:

otrzymane kwoty. płatnik Ndfl. ze sprzedaży własnej nieruchomości
kwoty wydane przez płatnika NDLL, aby kupić własną własność.

Spadek dochodu dla celów NDFL w określonych ilościach występuje zgodnie z wynikami okresu podatkowego równego roku kalendarzowy. Według wyżej wymienionego artykułu, każdy obywatel, z którego dochód, którego dotyczy NDFL w wysokości 13%, ma prawo zwrócić podatek zapłacony w określonej stawce, z kwoty, która została wykorzystana przez nich dla:

zakupy lub budynki budynków mieszkalnych, apartamentów, pokoi lub udziałów w nich
zakupy działka na podstawie jednostki budowa mieszkaniowa lub działka z już zbudowanym budynek mieszkalnyjak również udziały w nich
zwrot długu na kredyty docelowe i pożyczki, które otrzymały od wierzycieli mieszkańców Federacji Rosyjskiej (banki, organizacje i przedsiębiorstwa), w celach poprzednich dwóch punktów, a także do poświęcenia na wcześniej podjęte kredyty dla tych samych celów.

Kto ma prawo do powrotu podatku dochodowego od osób fizycznych przy zakupie mieszkania?

W czas teraźniejszy Zakup mieszkania jest bardzo drogim wydarzeniem, a samemu, korzyści ustanowione przez państwo w formie powrotu PPFL przy zakupie mieszkania, może wspierać budżet kupującego. Ale w celu ich użycia warunki przewidziane przez ustawodawcę powinny być jasno rozumiane. Jeśli nie masz doświadczenia w tej dziedzinie, będzie najlepszy wynik z tej sytuacji.

Innym punktem jest ilość, zgodnie z którą dokonuje się zeznania podatkowego. W przypadku jednego okresu podatkowego, czyli w roku, możesz zwrócić fundusze nie więcej niż podatnik w tym samym roku w tym samym roku. W przypadku, gdy kwota zwrotu jest wyższa niż płatny NDFL dla określonego okresu podatkowego, jego pozostałość zostanie zwrócona na następujące okresy podatkowe.. Ostatnim warunkami jest zakup mieszkania. Środki własne, W niezależnych sprzedawcach. W przypadku warunków zwrotu, te obiekty, które zostały nabyte, na przykład kosztem pracodawcy lub nabyte od krewnych, a także opiekunowie nie są odpowiednie.

W ten sposób wszystkie powyższe warunki, które można nazwać rodzajami minusów, powinny być zarezerwowane w celu uzyskania prawa do powrotu. Jeśli chodzi o zalety, wśród nich najbardziej podstawowe można wielokrotnie podkreślać możliwość otrzymania odliczenia - nie ma różnicy, kupujesz jeden apartament lub dwa lub pięć, prawo do odszkodowania, przestrzegając wszystkich warunków ich uzyskania , masz dla każdego zakupu.

Maksymalna kwota, do której można zmniejszyć bazę podatkową w formie dochodu, jest 2 miliony rubli w celu zdobycia mieszkania lub 3 milionów rubli w celu płacenia odsetek od kredytu lub umowy hipoteczne - Są to ograniczenia legislacyjne w wysokości odliczenia nieruchomości. Na podstawie tej kwoty łatwo jest obliczyć, że możesz zwrócić nie więcej niż 13% poniesionych kosztów, czyli 13% z 2 milionów rubli daje nam kwotę 260 tys. Rubli. Aby uzyskać wizualne zrozumienie obliczenia takiego powrotu, możesz podać następujący przykład.

Obraz jest zakupiony na 1 500 000 rubli
Powrót podlega 13% tej ilości, co jest równe 195 000 tys. Rubli.
Oficjalne roczne wynagrodzenie, z którym odbywa się NDFL, wynosi 600 000 rubli. W ciągu roku utrzymywano 13% podatku od wynagrodzenia, który \u003d 78 000 rubli.
Odliczenie przy zakupie takiego mieszkania zostanie uzyskane za 1 500 000: 78 000 \u003d 2,5 lata.

Ponadto do zakupów nieruchomości, dla których możliwe jest odliczenie podatkowe, państwo odnosi się również do zakupu własności mieszkalnictwa w domu, który jest zbudowany, a także nabycie materiałów wykończeniowych, kosztów naprawy, komunikacji a nawet projektowanie dokumentacji. Aby zakwalifikować się do odliczenia podatkowego na takich wydatkach, wystarczająca jest obecność wskazania w samej umowie, że pomieszczenia wymaga naprawy lub wykończenia. Konieczne jest również zwrócenie uwagi na fakt, że prawo do odliczenia procentowego procentowego kredytu hipotecznego jest dodatkowo do prawa do głównego odliczenia nieruchomości - możliwe jest odliczenie w wysokości 2 milionów rubli na zakup mieszkania i dalej odliczać odsetki od kredytu hipotecznego.

Jak ponosić ndll przy zakupie mieszkania?

Aby skorzystać z prawa do odliczenia, musisz skontaktować się z organem podatkowym w miejscu rejestracji, aby otrzymać bezpośrednio kwotę powrotu do swojej książki oszczędnościowej lub, jako alternatywę, dokonać odliczenia przez pracodawcę. Te dwie opcje sugerują inną procedurę powrotu, ale pakiet dokumentów jest prawie taki sam.

Wniosek o odliczenie podatku od nieruchomości.
Oryginały dokumentów osobistych (paszport i zajazd), ich kopie.
Dokumenty potwierdzające prawo do nabycia nieruchomości (certyfikat rejestracji lub umowy zakupu).
Certyfikat małżeństwa, a także moc drugiego małżonka dotycząca dystrybucji odliczenia, ich kopie.
Certyfikat narodzin dziecka, w przypadku ich udziału w nabytym nieruchomości, a także jego kopii.
Książka oszczędnościowa - wymagana tylko do podatku.
Deklaracja na NDFL (w formie 3-NDFL) - tylko dla podatku.
Pomoc dochodów i podatków z miejsca pracy (w formie 2-NDFL) - również tylko dla podatku.
Umowa i harmonogram spłaty zadłużenia - do spłaty kredytów i kredytów docelowych.

Formularz jest łatwy do znalezienia w poszukiwaniu, na oficjalnej stronie internetowej FTS lub znajdź go na wielu innych stronach, w tym niestacjonowania, w tym samym czasie, możesz przeczytać zasady dotyczące jego wypełnienia. Ponadto w pkt 4 listy wskazano również pełnomocnictwo w dystrybucji odliczenia. Zgodnie z prawem prawo do odliczenia równo ma zarówno małżonków, ponieważ zakup mieszkania dla rodziny jest nadal joint venture. W ten sposób możesz nawet dystrybuować kwotę odliczenia zarówno na obu małżonkach, dzięki czemu każda wygodna kwota do niego w książce. Łatwo jest to zrobić przez notariusza, przygotuj odpowiednią pełnomocnik do tego małżonka, który daje pakiet dokumentów do odliczenia podatkowego.

Tak więc, z organem podatkowym, wszystko jest wystarczająco proste - nabyło mieszkanie, czekał na dokumenty do jej rąk, podjął certyfikat dochodu w pracy dokumenty osobiste I możesz już zostać zwrócony, wypełniając deklarację. W czasie od jednego dolarów trzech miesięcy kalendarzowych zastosowanie jest rozpatrywane, po czym dokonano odpowiedniej decyzji. Jeśli w złożonym pakiecie dokumentu jest wykonany w złożonym pakiecie dokumentu, a następnie z momentu złożenia skorygowanego lub rozszerzonego pakietu, czas oczekiwania ponownie rozpocznie obliczyć od podstaw. Termin odliczenia nie jest prawnie ograniczony.

Jak w przypadku opcji powrotu przez pracodawcę. Wszystkie te same dokumenty, z wyjątkiem ostatnich 6-9 punktów, są przedłożone do organu podatkowego. Po 30 dniach organ podatkowy wydaje powiadomienie, które należy przenieść do pracodawcy i na jego podstawie gaża Od teraz zostanie zapłacony bez odliczenie NDFL.Oznacza to, że będzie o 13% więcej. Z jednej strony metoda jest dość wygodna, wynagrodzenie jest wydawane bez podatku, a zatem występuje odszkodowanie, ale z drugiej strony nadal nie jest to rozsądna kwota, którą można uzyskać dla całości rok podatkowy na twoich książkach oszczędnościowych. Możliwe jest połączenie obu metod, na przykład, wybierając zwrot z książki w ciągu jednego roku, a następnie przez pracodawcę.

Odliczenia na zakup mieszkania w deklaracji 3-ndll

W praktyce nie wszystkie osoby mogą być przeprowadzane ze względu na założenie błędów, które zaprzeczają obecne normy ustawodawstwa. Aby uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji, zalecamy czytanie tego artykułu, w którym zostanie opisany o tym, kto, jak i kiedy może zmniejszyć jego rozmiar podstawa podatkowa W przypadku nabycia obiektów nieruchomości.

Istota odliczenia, która jest pobierana jednostkom, które zainwestowały materiały, aby kupić mieszkanie, takie same jak inne rabaty podatkowe. Kupujący nieruchomości ma prawo do częściowej powrotu do środków wydanych na zakup mieszkania. Wyliczenie tej kompensacji pochodzi budżet państwa, Mianowicie, pieniądze, które zostały wypłacone wcześniej w podatku dochodowym według tej samej osoby.

Należy zauważyć, że rabat podatkowy na zakup mieszkania odnosi się do kategorii. W celu zapoznania się z informacjami dotyczącymi zwrotu przychodów osobistych NDFL na nieruchomości, przeczytaj.

Kto opiera się taką rekompensatę podatkową

Kupując mieszkanie, możliwe jest realizację daleko od wszystkich sytuacji. Aby ten zniżka zostanie obciążony kupującym obiektu nieruchomości, wiele okoliczności dotyczy. Przede wszystkim są to niuanse związane z samym właścicielem, a także czynniki bezpośrednio związane z transakcją zakupu i sprzedaży. Rozmawiamy o następujących wymaganiach:

Konieczne jest płacenie podatków.Osoby te, które unikają wypłaty Skarbu Państwa podatku dochodowego, a także ukrywają część dochodu i nie powodują z niego NDFL, nie mogą otrzymywać odszkodowania za zakup nieruchomości.
Konieczne jest zatrudnienie. Niektórzy nabywcy mieszkaniowe nie działają oficjalnie, a wymaga się zwrotu środków na ich przejęcia nieruchomości. Ponieważ nie zapłacili wkłady podatkowe., a potem zrekompensować ich gotówka nie ma nigdzie.
Musi być przekazany do odliczenia po raz pierwszy. Zniżka podatku od nieruchomości ma jedną funkcję, która odróżnia go z innych rodzajów odliczeń. To jest pojedynczy rozwój. To jest, w całym swoim życiu, mimo, ile obiektów nieruchomości nabył podatnik, może zrekompensować podatek dochodowy tylko dla jednego z nich. Tak więc, jeśli właściciel obudowy ma wcześniej udekorowany odliczenie dla nieruchomości, to znowu jest bez znaczenia.

Procedura zwrotu

Większość rodzajów rabatów podatkowych ma własne warunki ograniczeń. Jednak w dowolnym okresie nie mają zastosowania do odliczeń nieruchomości. Oznacza to, że jego właściciel może prawie w dowolnym momencie. W tym względzie zalecamy nie spieszyć się do przedłożenia niniejszego odszkodowania do służby podatkowej i upewnij się, że czeka, aż absolutnie wszystkie artykuły są gotowe do obudowy, w tym świadectwa własności.

Na przykład, jeśli jednostka dokonała zakupu mieszkania w 2010 r., A dopiero w 2017 r. Została złożona do naliczania zniżki podatkowej, wracał do NDFL, ale tylko ten, który został zapłacony w 2014 r. 2015 r. 2016 r. Istnieje jedna zasada, którego znaczenie jest to, że w roku jest możliwe, aby otrzymać odszkodowanie za nie więcej niż kwota podana przez NDFL na ten sam okres. Tak więc, jeśli łączna kwota odliczenia nieruchomości jest znacznie większa niż podatek zapłacony w ciągu ostatnich trzech lat, podatnik nie otrzyma części środków, ponieważ nie ma praw.

Uwaga! Przepisy rosyjskie Istnieje taka opcja jako projekt mieszkania dla niewielkiej osoby. W celu wytworzenia w tym przypadku spadek wielkości bazy podatkowej, oprócz głównych dokumentów, paszport jest potrzebny przez jednego z rodziców, w imię, który zostanie wymieniony przez rekompensatę monetarną właściwości.

Niezbędna dokumentacja

Procedura poświęcona, jak zwrócić odliczenie podatku na zakup mieszkania składa się z kilku etapów, z których główny jest przygotowanie potrzebne dokumenty. Lista tych dokumentów nie jest we wszystkich przypadkach, a ta sama, ponieważ można kupić jedno mieszkanie na kredyt, a drugi nie jest, jedna obudowa jest podejmowana przez prawo do posiadania tzw. Umowy zakupu i sprzedaży oraz inny na akcie otrzymywania biegu itp.

Istnieje jednak pewna podstawowa lista artykułów, bez której nie będzie naliczania żadnych odliczeń nieruchomości, niezależnie od tego, czy zakwaterowanie zostało zakupione. Ta lista dokumentacji zawiera takie typy papierów:

Dokument na dowód tożsamości.Większość podatników w roli takiego dokumentu działa jako paszport, ale możliwe są również inne opcje. Władza podatkowa musi wysłać kilka certyfikowanych kopii pierwszej i drugiej strony paszportu, a także arkusz zawierający dane na temat adresu, do którego rejestruje się prezydent wnioskodawcy.
Wypełniona formularz deklaracji 3-NDFL.Będzie to również konieczne, aby pracować nad wykonaniem takiego dokumentu jako deklaracji podatkowej. Nabywca nieruchomości musi wprowadzić informacje na kilka pierwszych stron formularza 3-NDFL (po pierwsze, sekcja 1, sekcja 2, arkusza A), a także w specjalnym arkuszu poświęconym zwrotowi NDFL dla nieruchomości - D1.
Zastosowanie i certyfikat dochodu. Ponadto napisane jest oświadczenie, które obejmuje wniosek o podatek dochodowy. Inny obowiązkowy dokumentwskazując status materiału jednostki, a także do hostowania szczegółowych informacji o jego dochodach, jest certyfikatem 2-NDFL.
Różne opłaty.Każdy dokument potwierdzający rzeczywistą płatność składającą się w przeniesieniu pieniędzy przez Kupującego do byłego właściciela jest również obowiązkowe, aby otrzymać odliczenie. Na przykład może to być kopiowanie lub oryginalny porządek płatności.

Oprócz powyższych dokumentów nie jest konieczne bez certyfikatu uzyskania własności mieszkania przez podatnik, którego analog jest wyciągiem z Unified State Rejestr nieruchomości, a także zakup i sprzedaż Umowa (lub porozumienie w sprawie dzielić akt odbierania transmisji).

Jaką kwotę zwraca podatek

Jeśli podatnik kupił obiekt nieruchomości za cenę, co jest mniej niż dwa miliony rubli, zostanie on przeniesiony do niego dokładnie trzynaście procent wydanych kwoty. Na przykład, jeśli apartament z jedną sypialnią W mieście Orel kosztuje, a następnie 1 750 000 rubli usługa podatkowa Kompensuje właściciela mieszkaniowe kwotę równą 227 500 rubli. Ale wymienia go karta bankowa Nie wszystkie, ale dokładnie tak samo jak na rok zapłaciłem fundusze na podatek dochodowy osobisty, odbiorca odliczenia. Pozostałość zostanie przeniesiona i zapłacona w ciągu najbliższych lat.

Jeśli opłacono ponad 2 000 000 rubli za zakup mieszkaniowy, ilość odszkodowania wynosi 260 000 rubli. Jest to wyjaśnione przez fakt, że zwrot podatku za mieszkanie przeprowadza się biorąc pod uwagę pewne maksymalne ograniczenia cen obiektu nieruchomości, który jest równy dwa milionom rubli.

Jeśli chodzi o zdobywanie odliczenia podatkowego na mieszkanie nabyte na podstawie kredytu, przede wszystkim konieczne jest osiągnięcie rozrywki zniżki na wydatki, które poszły do \u200b\u200bsamej nieruchomości, a następnie odszkodowanie za spłacenie odsetek.