Objekti Moskovskog odbora za baštinu. Adaptacija objekata kulturne baštine Projekt prilagodbe spomenika suvremenoj namjeni i obvezi zaštite

Ako posjedujete (osobnu ili korporativnu) ili iznajmljujete nekretninu koja podliježe kulturna baština različite jurisdikcije (savezni značaj, regionalnog značaja, lokalnog (općinskog) značenja), svaki rad na njegovom popravku ili preuređenju mora biti dogovoren s mjesnom upravom koja je uključena u očuvanje takvih arhitektonskih spomenika.

Ovo pravilo, koje je stupilo na snagu 2002. godine, vrijedi na području svih regija Ruske Federacije.

Ali čak i prije nego što dobijete odgovarajuće odobrenje, trebat će vam ga da biste ga dobili projektna dokumentacija za očuvanje kulturne baštine.

Stručnjaci i dizajneri "", licencirani od strane Ministarstva kulture Ruske Federacije za obavljanje relevantnih aktivnosti, pomoći će vam da ga pravilno razvijete i uredite.

Kada se projekt detaljno razradi (faza "Nacrt projekta"), stručnjaci s punim radnim vremenom certificirani od ruskog Ministarstva kulture obavljaju državnu povijesno-kulturnu ekspertizu (GIKE). Njegov rezultat bit će doneseni Zaključak s obrazloženjem dopuštenosti ili nedopustivosti unesenih promjena.

Kako biste započeli s projektiranjem, također ćete morati dobiti Zadatak za njihov razvoj. Izdat će vam ga mjesna vlast nadležna za očuvanje kulturne baštine.

Cijena

Usluge Odjela za dizajn

Odjel za dizajn na mjestima kulturne baštine, kojeg predstavlja pomoćna pravna struktura licencirana od strane Ministarstva kulture Ruske Federacije, pruža usluge izrade sljedećih vrsta dokumentacije:

1. Čuvati objekt kulturne baštine;
2. Obnova kulturnog naslijeđa;
3. Obnova objekta kulturne baštine s prilagodbom za suvremenu uporabu;
4. Rekonstrukcija kulturnog naslijeđa s prilagodbom za suvremenu uporabu (uključujući moguću preuređenje pojedinih prostora i gospodarskih zgrada);
5. Ispravak (ukidanje) zaštitne zone objekta kulturne baštine;
6. Projekt zona zaštite (ispravka zona zaštite) kulturnog naslijeđa;
7. Projektna dokumentacija ili dijelovi dokumentacije kojima se obrazlažu mjere za osiguranje sigurnosti objekta kulturne (arheološke) baštine uvrštenog u registar; identificirani objekt kulturne baštine ili objekt koji ima obilježja objekta kulturne baštine, pri izvođenju zemljanih, melioracijskih, gospodarskih radova, radova na korištenju šuma i drugih radova u granicama područja objekta kulturne baštine ili na zemljišnoj čestici koja je izravno povezana s zemljišna parcela unutar granica kulturnog naslijeđa.
8. Izrada odjeljaka o očuvanju kulturne/arheološke baštine u postojećoj projektnoj dokumentaciji za novogradnju.

Restauracija s adaptacijom objekta kulturne baštine

Takav sklop radova omogućuje ne samo očuvanje zgrade koja je od povijesne i kulturne vrijednosti, već i funkcionalnu prilagodbu za praktičnu uporabu u suvremenim uvjetima. Glavna svrha ove djelatnosti je obnova vanjskog (ponekad unutarnjeg) izgleda zgrade, svojstvenog njoj u vrijeme izgradnje. Takve aktivnosti mogu uključivati:

• provođenje anketno-istraživačkih radova radi utvrđivanja povijesnog izgleda građevine;
• na temelju dobivenih informacija izrađuje se projektna dokumentacija za obnovu kulturnog naslijeđa;
• razvoj načina očuvanja objekta u slučaju da se njegovo stanje pogorša, na primjer, zbog vremenskih uvjeta.

Legalizacija preuređenja unutar ili izvan objekta kulturne baštine

Želite li napraviti dogradnju svoje zgrade, izgrađene u 19. stoljeću? Ili je takvo proširenje već napravljeno - od strane vas ili prethodnog vlasnika - bez odgovarajućih suglasnosti? Potrebno je odgovarajuće odobrenje vlade. tijelo, a za njega - dokumentaciju o radu na očuvanju objekta kulturne baštine.

Nije bitno postoji li već spomenuta dogradnja ili preuređenje ili samo to namjeravate učiniti - dopuštenje za projektiranje od države. tijelo koje ćete dobiti u svakom slučaju, uključujući i u slučaju radova u tijeku u objektu koji je prethodno bio zaustavljen ovlašteno tijelo državna vlast. Ali u ovom slučaju, trebat će vam dodatna sredstva kako biste takvu obnovu uskladili s postojećim zahtjevima građevinski propisi(to potrebno stanje kako bi se takav rad ozakonio).

U pravilu će vam tri dokumenta biti dovoljna da legalno započnete preuređenje. To je čin tehnički pregled+ sam projekt koji će osigurati suvremene mogućnosti korištenja stare zgrade + pozitivan zaključak državne povijesne i kulturne ekspertize za ovaj projekt. Nakon toga bez problema će se moći koordinirati preuređenje u državnim tijelima.

Zahtjevi za rekonstrukciju i (ili) preuređenje stambenih i nestambenih prostorija u stambenim zgradama:

8. Na mjestima kulturne baštine i identificiranim mjestima kulturne baštine dopuštena je ugradnja klima uređaja pod uvjetom da se postavljaju na dvorišne fasade, kao iu slučajevima kada je njihova ugradnja predviđena projektom radova na očuvanju kulturne baštine. mjesta i identificirana mjesta kulturne baštine.

13. Utvrđeni su zahtjevi za sastav projekta za rekonstrukciju i (ili) preuređenje stambenih i nestambenih prostora u višestambenim zgradama
Moskovska vlada.

14. Za objekte kulturne baštine i identificirane objekte kulturne baštine u skladu s čl.44. savezni zakon od 25. lipnja 2002. br. 73-FZ "O objektima kulturne baštine (spomenici povijesti i kulture) naroda Ruska Federacija„Radi se projekt adaptacije za suvremenu namjenu, predstavljen umjesto projekta rekonstrukcije i (ili) preuređenja prostora u g. stambena zgrada. Za dogovor o prilagodbi objekta kulturne baštine (utvrđenog objekta kulturne baštine) za suvremenu uporabu potreban je zaključak u obliku akata državnog povijesno-kulturološkog vještačenja kada
stanje ako:



- izvođenje radova na rekonstrukciji i (ili) preuređenju sobe, stana, kuće - spomenik mijenja veličinu, proporcije i parametre takve kuće: njegovu visinu, katnost, kut i (ili) izgled krovova ili krovova (uključujući ugradnju (likvidaciju) mansarda, prozora, verandi, terasa, tendi), broj i (ili) oblik prozora i vrata u vanjskim zidovima kuće (uključujući instalaciju (likvidaciju) vanjskih predvorja, trijemova, izloga), sheme boja i (ili) izgled vanjskih zidova kuće (uključujući ugradnju (likvidaciju) lođa, balkona , elementi fasadnog dekora), ugradnja klima uređaja i ostalih dodataka (osim slučajeva kada se postavljaju na dvorišne fasade).

15. radovi na rekonstrukciji i (ili) preuređenju prostora u stambenoj zgradi za čiju je izradu potrebna odgovarajuća dozvola,
obavlja organizacija koja ima potvrdu o prijamu za takav rad, izdanu od samoregulativne organizacije.

III. Sastav, redoslijed, značajke, rokovi za provedbu upravnih postupaka, zahtjevi za redoslijed njihove provedbe, uključujući u elektroničkom obliku

3.2.1.5. Ako je prostor (stambena zgrada) objekt kulturne baštine ili identificirani objekt kulturne baštine, u roku od 5 dana od dana prijema zahtjeva i dokumenata, šalje kopije dokumenata Odjelu za kulturnu baštinu grada Moskve dobiti mišljenje o dopuštenosti rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenih (nestambenih) prostora u stambenoj zgradi.
Odjel za kulturnu baštinu Grada Moskve, u roku od 15 dana, dostavlja zaključak o dopuštenosti reorganizacije i (ili) preuređenja prostora u stambenoj zgradi, uključujući i donesen na temelju relevantnog zaključka u obliku akata državna povijesna i kulturna ekspertiza, potrebna ako:

Soba je spomen stan ili soba u spomen stanu;
- prostor je stan ili prostorija, čiji se planski ustroj i (ili) izgled i interijer odnose na značajke objekta kulturne baštine koje čine njegov predmet zaštite i podliježu obveznom očuvanju;
- izvođenje radova na rekonstrukciji i (ili) preuređenju prostora u stambenoj zgradi utječe na zajedničko vlasništvo
u stambenoj zgradi - spomenik koji je njegov predmet zaštite i podliježe obveznom očuvanju;
- izvođenje radova na rekonstrukciji i (ili) preuređenju sobe, stana, kuće - spomenik mijenja veličinu, proporcije i
parametri takve kuće: njezina visina, broj katova, kut i (ili) izgled krova ili krova (uključujući uređenje (likvidaciju) mansarda, prozora,
verande, terase, tende), broj i (ili) oblik otvora za prozore i vrata u vanjskim zidovima kuće (uključujući uređaj (likvidacija)
vestibuli, trijemovi, izlozi), sheme boja i (ili) izgled vanjskih zidova kuće (uključujući uređenje (likvidaciju) lođa,
balkone, elemente fasadne dekoracije), ugradnju klima uređaja i drugih dodataka (osim u slučajevima njihova postavljanja na
dvorišne fasade)

Pojam za pružanje javnih usluga

2.14. Odluka o ugovaranju reorganizacije i (ili) preuređenja prostora u stambenoj zgradi (Prilog 3. ovoga
Standardni projekti za rekonstrukciju i (ili) preuređenje prostora u stambenim zgradama besplatno su dostupni na službenoj web stranici Moskovske stambene inspekcije (propisi) ili odluka o odbijanju dogovora o rekonstrukciji i (ili) preuređenju prostora u stambena zgrada (Prilog 4. ovog pravilnika) izrađuje se:
2.14.2. U roku od 35 dana od dana zaprimanja zahtjeva i kompleta dokumenata navedenih u stavku 2.10. ovog Pravilnika, ako
prostor (stambena zgrada) je objekt kulturne baštine ili identificirani objekt kulturne baštine.

Zahtjevi za sastav projekta rekonstrukcije i (ili) preuređenja
stambeni i nestambeni prostori u višestambenim zgradama

11. Za objekte kulturne baštine i identificirane objekte kulturne baštine, u skladu s člankom 44. Saveznog zakona od 25. lipnja 2002. br. 73-FZ „O objektima kulturne baštine (spomenici povijesti i kulture) naroda Ruska Federacija“, u izradi je projekt prilagodbe za suvremenu uporabu.
12. Prilažu se izvornici zaključaka u obliku akata državnog povijesno-kulturološkog vještačenja, izvornici zapisnika sa sjednica povjerenstva stručnjaka, preslike ugovora sa stručnjacima i preslike sigurnosne obveze (u 2. kopije) na projekt adaptacije za suvremenu uporabu, pod uvjetom da:
- soba je spomen stan ili soba u spomen stanu;
- prostor je stan ili prostorija, čiji se planski ustroj i (ili) izgled i interijer odnose na značajke objekta kulturne baštine koje čine njegov predmet zaštite i podliježu obveznom očuvanju;
- izvođenje radova na rekonstrukciji i (ili) preuređenju prostora u stambenoj zgradi utječe na zajedničku imovinu u stambenoj zgradi - spomenik koji je njegov predmet zaštite i podliježe obveznom očuvanju;
- izvođenje radova na rekonstrukciji i (ili) preuređenju sobe, stana, kuće - spomenik mijenja veličinu, proporcije i parametre takve kuće:
njegovu visinu, katnost, kut i (ili) izgled krova ili krova (uključujući ugradnju (likvidaciju) mansarda, prozora, verandi, terasa, tendi), broj i (ili) oblik otvora za prozore i vrata u vanjski zidovi kuće (uključujući instalaciju (likvidaciju) vanjskih predvorja, trijemova, izloga), sheme boja i (ili) izgled vanjskih zidova kuće (uključujući instalaciju (likvidaciju) lođa, balkona , elementi fasadnog dekora), ugradnja klima uređaja i drugih dodataka (osim u slučajevima njihova postavljanja na dvorišne fasade).

Koordinaciju preuređenja stana u zgradi koja je objekt kulturne baštine (spomen-kuća) prati niz poteškoća u odnosu na preuređenje standardnih stanova.

Većina stambenih zgrada Središnjeg upravnog okruga nalazi se na povijesnim područjima iu zonama zaštite kulturnog naslijeđa. Unatoč prošlim obnovama, mnoge zgrade su oronule i zahtijevaju prilično složene radovi na popravci vezano za preuređenje.

Neposredno prije obnove potrebno je ne samo izraditi individualni restauratorski projekt, već i osmisliti projekt sanacije i adaptacije spomenika na način da se sačuva značajke dizajna građevine, što je bio razlog njihova uvrštenja na popise kulturno-povijesnih vrijednosti. To se odnosi i na stambene i nestambene prostore.

Primjeri kolorističkih dizajnerske odluke, prilikom izrade projekta adaptacije spomenikaza modernu upotrebu, foto:

Pripada li vaš stan arhitektonskim spomenicima treba pojasniti na web stranici Moskovskog odbora za baštinu.

Moskovsko zakonodavstvo propisuje koordinaciju obnove u povijesne građevine, mjesta kulturne baštine ili identificirana mjesta kulturne baštine, uz izradu projekta prilagodbe spomenika suvremenoj namjeni, a ne projekta preuređenja, kao u standardna serija kuće (u skladu s člankom 44. Federalnog zakona od 25. lipnja 2002. N 73-FZ "O objektima kulturne baštine (spomenici povijesti i kulture) naroda Ruske Federacije")).

Arhitektonsko-umjetničke karakteristike i fotografska fiksacija objekta, foto:

Projekt adaptacije spomenika mora sadržavati i izvornike zaključka u obliku akata državne povijesno-kulturološke vještačenja, izvornike zapisnika sa sjednica stručnog povjerenstva, preslike ugovora sa stručnjacima, preslike vještačenja. sigurnosnu obvezu, u slučajevima kada:

• stan je spomen;
• preuređenje se provodi u prostoriji spomen stana;
• izvođenje radova na rekonstrukciji i preuređenju prostora utječe na zajedničku imovinu;
• radovi na rekonstrukciji, rekonstrukciji i preuređenju spomenika arhitekture mijenjaju veličinu, omjere i parametre građevine koja je pod zaštitom ili podliježe očuvanju; posebno: visina, katnost, kut/izgled krova ili krova.

Na primjer:

• Demontaža i montaža mansarda, prozora, verandi, terasa;
• Promjena broja ili oblika otvora za prozore/vrata u vanjskim zidovima kuće.
• Demontaža i montaža vanjskih predvorja, trijemova, izloga.
• Promjena izgleda vanjskih zidova kuće (montaža i uklanjanje lođa, balkona, elemenata fasadnog dekora)
• Montaža klima uređaja i ostalih priključaka.

Da bi izradio projekt adaptacije spomenika, kupac se mora obratiti Službi na jednom mjestu Moskovskog odbora za baštinu sa zahtjevom i sastaviti Zaključak o dopuštenosti preuređenja u prostoriji koja predstavlja mjesto kulturne baštine.

Trajanje zaključka je 15 dana.

Zaključak treba sadržavati informativne materijale o izvornom izgledu povijesnog tlocrta i stanju objekta državne zaštite nakon preuređenja, po potrebi, potrebne izmjere, proračune i projektantski rad, kao i zahtjevi za rekonstrukciju izgubljenih elemenata fasadne dekoracije od povijesnog značaja.

Projekt adaptacije spomenika za suvremenu uporabu i obveza zaštite:

Vlasnik mora izdati sigurnosnu obvezu. Možete ga dobiti na jednom mjestu Moskovskog odbora za baštinu, gdje se vlasnik prijavljuje s potvrdom o vlasništvu, tehničkom putovnicom BTI i vlasničkom putovnicom.

Uz sigurnosnu obvezu potrebno je pribaviti i Zakon o tehničkom stanju, koji detaljno opisuje predmet državne zaštite te stanje njegovih nosivih i drugih građevina.

Uz pomoć naše tvrtke ne možete samo razviti projekt obnove kulturnog naslijeđa i njegovu prilagodbu modernim uvjetima, ali i da ga koordinira u svim instancama, u skladu sa svim zakonskim normama. Iskusni dizajneri uzimaju sve u obzir potrebne uvjete prilikom izrade projekta.

Rad na provedbi projektnih odluka trebaju obavljati građevinski timovi, uz odobrenje SRO-a, koordinaciju projekta provode tijela za zaštitu spomenika.

Projekt obnove spomenika kulturne baštine mora proći državnu povijesno-kulturnu ekspertizu u organizaciji Odjela za očuvanje, koji također izrađuje projekte sanacije i adaptacije prostora za suvremenu namjenu, ili bilo koje druge organizacije ovlaštene od strane Ministarstva Kultura.

Primjeri arhitektonskih spomenika, mjesta kulturne baštine, foto:

Za vlasnike stanova u kućama koje su od posebne povijesne vrijednosti, preuređenje može uzrokovati više poteškoća nego u običnom tipične kuće, prvenstveno zbog činjenice da je potrebno dodatno uskladiti promjene u stanu s Odjelom za kulturnu baštinu grada Moskve. Osim toga, samo organizacija licencirana od strane Ministarstva kulture Ruske Federacije može provoditi projektnu dokumentaciju.

Glavne poteškoće u obnovi u kući spomenika

Složenost i glavna razlika između koordinacije obnove u kući spomenika je u tome što pored glavne paket dokumenata, što je potrebno za bilo kakvu preuređenje, potrebno je pripremiti dodatne dokumente, na primjer, fotomontažu činjenice da događaji koje planirate ni na koji način neće utjecati na fasadu spomen kuće, a sam projekt se bitno razlikuje od standardni projekt preuređenja u svom sastavu, a naziva se drugačije - projekt učvršćenja.

Očito je da su spomeničke kuće izgrađene jako davno, inače teško da bi imale tako ponosnu titulu, odnosno stupanj istrošenosti nosivih konstrukcija ili inženjerski sustavi mogu biti različiti, iz čega nastaju poteškoće u fazi izrade projektne dokumentacije. Čak i rušenje nenosećih zidova u spomen-kućama mora se tretirati s krajnjim oprezom, jer su ti zidovi u većini slučajeva pregradne pregrade.

Također, vrijedno je napomenuti da većina ovih povijesnih građevina ima drveni podovi, što u praksi izaziva dosta kontroverzi kada se analiziraju one aktivnosti koje su predviđene projektom preuređenja, koji se, kao što smo već spomenuli, čak i drugačije naziva u slučaju spomen kuće - projekt učvršćenja spomenik za suvremenu upotrebu.

Postupak usklađivanja sanacije u kući spomenika

Ključna zadaća vlasnika, prema važećem zakonu o kulturnoj baštini, je osigurati da preuređenje ne utječe na karakteristike i izgled kuće koja je od kulturno-povijesne vrijednosti.

Ako sumnjate u status svoje kuće, onda se njezina pripadnost gore navedenim objektima može pronaći na službenoj web stranici Moskomnaslediya.

Pogledajmo točke koordinacije obnove u spomen kući:

1) U prvoj fazi vlasnik treba razjasniti status svoje kuće i predmet zaštite. Kuća može biti identificirani objekt kulturne baštine ili sam spomenik. Ako je kuća identificirani objekt kulturne baštine, onda predmet zaštite još nije određen. Odnosno, status kuće je u nekakvom "suspendiranom" stanju. Odnosno, kuća, takoreći, ima znakove spomenika, ali još nije spomenik, a "nekad" mora proći komisija koja će utvrditi njezin točan status. Ako je kuća spomenik, potrebno je razumjeti što je u njoj zaštićeno. U velikoj većini kuća ovo je fasada. Ali u našoj praksi bilo je slučajeva kada su i interijeri bili čuvani (na primjer, u stanu postoji neka vrsta "povijesno važne" štukature. Ove informacije možete saznati ili od " sigurnosne obveze a"(Ako jest. P Dodatak ovom dokumentu je "izvješće o tehničkom stanju“, koji pruža potpune informacije o stanju konstrukcija, fasada i inženjerski sustavi ), ili pisanjem zahtjeva Moskomnaslediya one-stop shopu.

2) Izrada projektne dokumentacije. Dizajn uređaja trebao bi se razviti organizacija projekta licenciran od strane Ministarstva kulturne baštine i odobren od strane SRO. (Naša organizacija posjeduje oba ova dokumenta).

3) Dostavljanje ove dokumentacije na razmatranje stambenoj inspekciji. Prije donošenja odluke, Stambeni inspektorat šalje dokumentaciju Moskovskom odboru za baštinu na analizu.

4) U većini slučajeva, Moskovski odbor za baštinu donosi pozitivan zaključak, nakon čega stambena inspekcija izdaje nalog za preuređenje. No, Moskomnasledie može zahtijevati dodatno pozitivno mišljenje tri stručnjaka iz područja zaštite spomenika, što će povlačiti dodatne troškove.

5) Podnošenje zahtjeva za izdavanje dozvole za izvođenje radova preuređenja. Vlasnik predaje na jednom mjestu zajedno sa sljedećim paketom dokumenata (3 primjerka):

• osobni dokument vlasnika (kopija).
• projekt adaptacije - 2 primjerka.
• kopirati vlasnički dokumenti
• javnobilježnički ovjerena punomoć ako je potrebno
• Mosgaz pomoć pri ugradnji plinske peći
• bankovni izvod hipoteke

Ukoliko želite dogovoriti preuređenje u spomen kući, naša tvrtka je spremna pomoći Vam u tome, možemo izraditi projektnu dokumentaciju za samostalno odobrenje ili pružiti kompletnu uslugu preuređenja.

Glavni uvjet koji se mora poštivati ​​kako bi se dobio pozitivan rezultat nakon državnog povijesnog i kulturnog vještačenja je očuvanje onih dizajnerskih značajki zgrade, zahvaljujući kojima je zgrada uvrštena na popis kulturno-povijesnih vrijednosti.

Stoga je prije izvođenja obnove potrebno izraditi jedinstveni projekt rekonstrukcije, kao i razmisliti o svakoj fazi projekta adaptacije i popravka. Ovi zahtjevi vrijede i za stambene i nestambene strukture. Odnosno, u početku se izrađuje projektna dokumentacija koja treba uzeti u obzir i sačuvati važne arhitektonske, umjetničke i dekorativni elementi, značajke rasporeda prostorije.

Što je potrebno za preuređenje

U početku bi vlasnik stana trebao napisati zahtjev i dobiti Zaključak o dopuštenosti preuređenja. Zaključak se sastoji od materijala koji odražavaju početno stanje prostora i kako će izgledati nakon rada.

Za projektiranje uređaja potrebni su sljedeći dokumenti:

• izdana sigurnosna obveza (dobivena u usluzi “single window”);
• dokument koji potvrđuje vlasništvo nad stanom;
• reference iz BTI;
• putovnica vlasnika;
• dokument o tehničkom stanju, koji opisuje predmet državne zaštite (stan), kao i stanje nosivih elemenata.

Nakon što je projekt adaptacije spreman, potrebna je povijesna i kulturna ekspertiza. Provode ga stručnjaci koji su akreditirani za obavljanje relevantnih istraživanja. Rezultat njihovog rada je Zakon o povijesno-kulturološkom vještačenju.

Tvrtka "MVK-Service" nudi svoje usluge izrade projekta sanacije, kao i njegovu koordinaciju u svim slučajevima.