Izrada projekata adaptacije spomenika. Preuređenje u kući spomenika Odobrenje projekta u odjelu za kulturnu baštinu

Ako posjedujete (osobnu ili korporativnu) ili iznajmljujete nekretninu koja podliježe kulturna baština različite jurisdikcije (savezni značaj, regionalnog značaja, lokalnog (općinskog) značaja), svaki rad na njegovom popravku ili preuređenju mora biti dogovoren s mjesnim tijelima uključenim u očuvanje takvih arhitektonskih spomenika.

Ovo pravilo, koje je stupilo na snagu 2002. godine, vrijedi na području svih regija Ruske Federacije.

No i prije nego što dobijete odgovarajuću suglasnost, da biste je dobili, bit će vam potrebna projektna dokumentacija za očuvanje kulturnog naslijeđa.

Stručnjaci i dizajneri "", licencirani od strane Ministarstva kulture Ruske Federacije za obavljanje relevantnih aktivnosti, pomoći će vam da ga pravilno razvijete i uredite.

Kada se projekt detaljno razradi (faza "Nacrt projekta"), stručnjaci s punim radnim vremenom certificirani od ruskog Ministarstva kulture obavljaju državnu povijesno-kulturnu ekspertizu (GIKE). Njegov rezultat bit će doneseni Zaključak s obrazloženjem dopuštenosti ili nedopustivosti unesenih promjena.

Kako biste započeli s projektiranjem, također ćete morati dobiti Zadatak za njihov razvoj. Izdat će vam ga mjesna vlast nadležna za očuvanje kulturne baštine.

Cijena

Usluge Odjela za dizajn

Odjel za dizajn na mjestima kulturne baštine, kojeg predstavlja pomoćna pravna struktura licencirana od strane Ministarstva kulture Ruske Federacije, pruža usluge izrade sljedećih vrsta dokumentacije:

1. Čuvati objekt kulturne baštine;
2. Obnova kulturnog naslijeđa;
3. Obnova objekta kulturne baštine s prilagodbom za suvremenu uporabu;
4. Rekonstrukcija kulturnog naslijeđa s prilagodbom za suvremenu uporabu (uključujući moguću preuređenje pojedinih prostora i gospodarskih zgrada);
5. Ispravak (ukidanje) zaštitne zone objekta kulturne baštine;
6. Projekt zona zaštite (ispravka zona zaštite) kulturnog naslijeđa;
7. Projektna dokumentacija ili dijelovi dokumentacije kojima se obrazlažu mjere za osiguranje sigurnosti objekta kulturne (arheološke) baštine uvrštenog u registar; identificirani objekt kulturne baštine ili objekt koji ima obilježja objekta kulturne baštine, prilikom izvođenja zemljanih, melioracijskih, gospodarskih radova, radova na korištenju šuma i drugih radova u granicama područja objekta kulturne baštine ili na zemljišnoj čestici koja je izravno povezana s zemljišna parcela unutar granica kulturnog naslijeđa.
8. Izrada Sekcija o očuvanju kulturne/arheološke baštine u postojećem projektnu dokumentaciju novogradnja.

Restauracija s adaptacijom objekta kulturne baštine

Takav sklop radova omogućuje ne samo očuvanje povijesne i kulturne vrijednosti, već i njegovu funkcionalnu prilagodbu za praktičnu uporabu u modernim uvjetima. Glavna svrha ove djelatnosti je obnova vanjskog (ponekad unutarnjeg) izgleda zgrade, svojstvenog njoj u vrijeme izgradnje. Takve aktivnosti mogu uključivati:

• provođenje anketno-istraživačkih radova radi utvrđivanja povijesnog izgleda građevine;
• na temelju dobivenih informacija izrađuje se projektna dokumentacija za obnovu kulturnog naslijeđa;
• razvoj načina očuvanja objekta u slučaju pogoršanja stanja, primjerice zbog vremenskih uvjeta.

Legalizacija preuređenja unutar ili izvan objekta kulturne baštine

Želite li napraviti dogradnju svoje zgrade, izgrađene u 19. stoljeću? Ili je takvo proširenje već napravljeno - od strane vas ili prethodnog vlasnika - bez odgovarajućih suglasnosti? Potrebno je odgovarajuće odobrenje vlade. tijelo, a za njega - dokumentaciju o radu na očuvanju objekta kulturne baštine.

Nije bitno postoji li već spomenuta dogradnja ili preuređenje ili samo to namjeravate učiniti - dopuštenje za projektiranje od države. tijelo koje ćete dobiti u svakom slučaju, uključujući i u slučaju radova u tijeku u objektu koji je prethodno bio zaustavljen ovlašteno tijelo državna vlast. Ali u ovom slučaju, trebat će vam dodatna sredstva kako biste takvu obnovu uskladili s postojećim zahtjevima građevinski propisi(ovaj potrebno stanje kako bi se takav rad ozakonio).

U pravilu će vam tri dokumenta biti dovoljna da legalno započnete preuređenje. To je čin tehnički pregled+ sam projekt koji će osigurati suvremene mogućnosti korištenja stare zgrade + pozitivan zaključak državne povijesne i kulturne ekspertize za ovaj projekt. Nakon toga bez problema će se moći koordinirati preuređenje u državnim tijelima.

Glavni uvjet koji se treba pridržavati da bi se nakon državnog povijesno-kulturološkog vještačenja postigao pozitivan rezultat je njihovo očuvanje značajke dizajna građevine, zbog čega je zgrada uvrštena na popis kulturno-povijesnih vrijednosti.

Stoga je prije izvođenja obnove potrebno izraditi jedinstveni projekt rekonstrukcije, kao i razmisliti o svakoj fazi projekta adaptacije i popravka. Ovi zahtjevi vrijede i za stambene i nestambene strukture. Odnosno, u početku se izrađuje projektna dokumentacija koja treba uzeti u obzir i sačuvati važne arhitektonske, umjetničke i dekorativni elementi, značajke rasporeda prostorije.

Što je potrebno za preuređenje

U početku bi vlasnik stana trebao napisati zahtjev i dobiti Zaključak o dopuštenosti preuređenja. Zaključak se sastoji od materijala koji odražavaju početno stanje prostora i kako će izgledati nakon rada.

Za projektiranje uređaja potrebni su sljedeći dokumenti:

• izdana sigurnosna obveza (dobivena u usluzi “single window”);
• dokument koji potvrđuje vlasništvo nad stanom;
• reference iz BTI;
• putovnica vlasnika;
• dokument o tehničkom stanju, koji opisuje predmet državne zaštite (stan), kao i stanje nosivih elemenata.

Nakon što je projekt adaptacije spreman, potrebna je povijesna i kulturna ekspertiza. Provode ga stručnjaci koji su akreditirani za obavljanje relevantnih istraživanja. Rezultat njihovog rada je Zakon o povijesno-kulturološkom vještačenju.

Tvrtka "MVK-Service" nudi svoje usluge izrade projekta sanacije, kao i njegovu koordinaciju u svim slučajevima.

Za vlasnike stanova u kućama koje imaju posebnu povijesnu vrijednost, preuređenje može uzrokovati više poteškoća nego u običnom tipične kuće, prvenstveno zbog činjenice da je potrebno dodatno koordinirati promjene u stanu u Odjelu za kulturnu baštinu grada Moskve. Osim toga, projektnu dokumentaciju može izvoditi samo organizacija licencirana od strane Ministarstva kulture. Ruska Federacija.

Glavne poteškoće u obnovi u kući spomenika

Složenost i glavna razlika između koordinacije obnove u kući spomenika je u tome što je pored glavnog paket dokumenata, što je potrebno za bilo kakvu preuređenje, potrebno je pripremiti dodatne dokumente, na primjer, fotomontažu činjenice da događaji koje planirate ni na koji način neće utjecati na fasadu spomen-kuće, a sam projekt bitno se razlikuje u njegov sastav iz standardnog projekta preuređenja, a naziva se drugačije - projekt učvršćenja.

Očito su spomeničke kuće izgrađene jako davno, inače teško da bi imale tako ponosnu titulu, odnosno stupanj istrošenosti nosive konstrukcije ili inženjerski sustavi mogu biti različiti, iz čega nastaju poteškoće u fazi izrade projektne dokumentacije. Čak i rušenje nenosećih zidova u spomen-kućama mora se tretirati s krajnjim oprezom, jer su ti zidovi u većini slučajeva pregradne pregrade.

Također, vrijedno je napomenuti da većina ovih povijesnih građevina ima drveni podovi, što u praksi izaziva dosta kontroverzi kada se analiziraju one mjere koje su predviđene projektom preuređenja, koji se, kako smo već spomenuli, čak i drugačije naziva u slučaju spomen kuće - projekt učvršćenja spomenik za suvremenu upotrebu.

Postupak usklađivanja sanacije u kući spomenika

Ključna zadaća vlasnika, prema važećem zakonu o kulturnoj baštini, je osigurati da preuređenje ne utječe na karakteristike i izgled kuće koja je od kulturno-povijesne vrijednosti.

Ako sumnjate u status svoje kuće, onda se njezina pripadnost gore navedenim objektima može pronaći na službenoj web stranici Moskomnaslediya.

Pogledajmo točke koordinacije obnove u spomen kući:

1) U prvoj fazi vlasnik treba razjasniti status svoje kuće i predmet zaštite. Kuća može biti identificirani objekt kulturne baštine ili sam spomenik. Ako je kuća identificirani objekt kulturne baštine, onda predmet zaštite još nije određen. Odnosno, status kuće je u nekakvom "suspendiranom" stanju. Odnosno, kuća, takoreći, ima znakove spomenika, ali još nije spomenik, a "nekad" mora proći komisija koja će utvrditi njezin točan status. Ako je kuća spomenik, potrebno je razumjeti što je u njoj zaštićeno. U velikoj većini kuća ovo je fasada. Ali u našoj praksi bilo je slučajeva kada su i interijeri bili čuvani (na primjer, u stanu postoji neka vrsta "povijesno važne" štukature. Ove informacije možete saznati ili od " sigurnosne obveze a"(Ako jest. P Dodatak ovog dokumenta je "izvješće o tehničkom stanju“, koji pruža potpune informacije o stanju konstrukcija, fasada i inženjerski sustavi ), ili pisanjem zahtjeva Moskomnaslediya one-stop shopu.

2) Izrada projektne dokumentacije. Projekt adaptacije mora izraditi projektantska organizacija koja ima dozvolu Ministarstva kulturne baštine i dozvolu SRO-a. (Naša organizacija posjeduje oba ova dokumenta).

3) Dostavljanje ove dokumentacije na razmatranje stambenoj inspekciji. Prije donošenja odluke, Stambeni inspektorat šalje dokumentaciju Moskovskom odboru za baštinu na analizu.

4) U većini slučajeva, Moskovski odbor za baštinu donosi pozitivan zaključak, nakon čega stambena inspekcija izdaje nalog za preuređenje. No, Moskomnasledie može zahtijevati dodatno pozitivno mišljenje tri stručnjaka iz područja zaštite spomenika, što će povlačiti dodatne troškove.

5) Podnošenje zahtjeva za izdavanje dozvole za izvođenje radova preuređenja. Vlasnik predaje na jednom mjestu zajedno sa sljedećim paketom dokumenata (3 primjerka):

• osobni dokument vlasnika (kopija).
• projekt adaptacije - 2 primjerka.
• kopirati vlasnički dokumenti
• ovjerena punomoć ako je potrebno
• Mosgaz pomoć pri ugradnji plinske peći
• bankovni izvod hipoteke

Ukoliko želite dogovoriti preuređenje u spomen kući, naša tvrtka je spremna pomoći Vam u tome, možemo izraditi projektnu dokumentaciju za samostalno odobrenje ili pružiti kompletnu uslugu preuređenja.

Zahtjevi za rekonstrukciju i (ili) preuređenje stambenih i nestambenih prostorija u stambenim zgradama:

8. Na mjestima kulturne baštine i identificiranim mjestima kulturne baštine dopuštena je ugradnja klima uređaja pod uvjetom da se postavljaju na dvorišne fasade, kao iu slučajevima kada je njihova ugradnja predviđena projektom radova na očuvanju kulturne baštine. mjesta i identificirana mjesta kulturne baštine.

13. Utvrđeni su zahtjevi za sastav projekta za rekonstrukciju i (ili) preuređenje stambenih i nestambenih prostora u višestambenim zgradama
Moskovska vlada.

14. Za objekte kulturne baštine i identificirane objekte kulturne baštine u skladu s čl.44. savezni zakon od 25. lipnja 2002. br. 73-FZ "O objektima kulturne baštine (spomenici povijesti i kulture) naroda Ruske Federacije", razvija se projekt prilagodbe za suvremenu upotrebu, predstavljen umjesto projekta za rekonstrukcija i (ili) preuređenje prostora u stambena zgrada. Za dogovor o prilagodbi objekta kulturne baštine (identificiranom objektu kulturne baštine) za suvremenu uporabu potreban je zaključak u obliku akata državne povijesno-kulturološke ekspertize kada
stanje ako:



- izvođenje radova na rekonstrukciji i (ili) preuređenju sobe, stana, kuće - spomenik mijenja veličinu, proporcije i parametre takve kuće: njegovu visinu, katnost, kut i (ili) izgled krovova ili krovova (uključujući ugradnju (likvidaciju) potkrovlja, prozora, verandi, terasa, tendi), broj i (ili) oblik prozora i vrata u vanjskim zidovima kuće (uključujući instalaciju (likvidaciju) vanjskih predvorja, trijemova, izloga), sheme boja i (ili) izgled vanjskih zidova kuće (uključujući instalaciju (likvidaciju) lođa, balkona , elementi fasadnog dekora), ugradnja klima uređaja i ostalih dodataka (osim slučajeva kada se postavljaju na dvorišne fasade).

15. radovi na rekonstrukciji i (ili) preuređenju prostora u stambenoj zgradi za čiju je izradu potrebna odgovarajuća dozvola,
obavlja organizacija koja ima potvrdu o prijamu za takav rad, izdanu od samoregulativne organizacije.

III. Sastav, redoslijed, značajke, rokovi za provedbu upravnih postupaka, zahtjevi za redoslijed njihove provedbe, uključujući u elektroničkom obliku

3.2.1.5. Ako je prostor (stambena zgrada) objekt kulturne baštine ili identificirani objekt kulturne baštine, u roku od 5 dana od dana prijema zahtjeva i dokumenata, šalje kopije dokumenata Odjelu za kulturnu baštinu grada Moskve. dobiti mišljenje o dopuštenosti rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenih (nestambenih) prostora u stambenoj zgradi.
Odjel za kulturnu baštinu Grada Moskve, u roku od 15 dana, dostavlja zaključak o dopuštenosti reorganizacije i (ili) preuređenja prostora u stambenoj zgradi, uključujući i donesen na temelju relevantnog zaključka u obliku akata državna povijesna i kulturna ekspertiza, potrebna ako:

Soba je spomen stan ili soba u spomen stanu;
- prostor je stan ili soba, čiji su planski ustroj i (ili) izgled i interijer povezani sa obilježjima objekta kulturne baštine, koji čini njegov predmet zaštite i podliježe obveznom očuvanju;
- izvođenje radova na rekonstrukciji i (ili) preuređenju prostora u stambenoj zgradi utječe na zajedničko vlasništvo
u stambenoj zgradi - spomenik koji je njegov predmet zaštite i podliježe obveznom očuvanju;
- izvođenje radova na rekonstrukciji i (ili) preuređenju sobe, stana, kuće - spomenik mijenja veličinu, proporcije i
parametri takve kuće: njezina visina, broj katova, kut i (ili) izgled krova ili krova (uključujući uređenje (likvidaciju) mansarda, prozora,
verande, terase, tende), broj i (ili) oblik otvora za prozore i vrata u vanjskim zidovima kuće (uključujući uređaj (likvidacija)
vestibuli, trijemovi, izlozi), sheme boja i (ili) izgled vanjskih zidova kuće (uključujući uređenje (likvidaciju) lođa,
balkone, elemente fasadne dekoracije), ugradnju klima uređaja i drugih dodataka (osim u slučajevima njihova postavljanja na
dvorišne fasade)

Pojam za pružanje javnih usluga

2.14. Odluka o ugovaranju reorganizacije i (ili) preuređenja prostora u stambenoj zgradi (Prilog 3. ovoga
Standardni projekti za rekonstrukciju i (ili) preuređenje prostora u stambenim zgradama besplatno su dostupni na službenoj web stranici Moskovske stambene inspekcije (propisi) ili odluka o odbijanju dogovora o rekonstrukciji i (ili) preuređenju prostora u stambena zgrada (Prilog 4. ovog pravilnika) izrađuje se:
2.14.2. U roku od 35 dana od dana zaprimanja zahtjeva i kompleta dokumenata navedenih u stavku 2.10. ovog Pravilnika, ako
prostor (stambena zgrada) je objekt kulturne baštine ili identificirani objekt kulturne baštine.

Zahtjevi za sastav projekta rekonstrukcije i (ili) preuređenja
stambeni i nestambeni prostori u višestambenim zgradama

11. Za objekte kulturne baštine i identificirane objekte kulturne baštine, u skladu s člankom 44. Saveznog zakona od 25. lipnja 2002. br. 73-FZ „O objektima kulturne baštine (spomenici povijesti i kulture) naroda Ruska Federacija“, u izradi je projekt prilagodbe za suvremenu uporabu.
12. Prilažu se izvornici zaključaka u obliku akata državnog povijesno-kulturološkog vještačenja, izvornici zapisnika sa sjednica povjerenstva stručnjaka, preslike ugovora sa stručnjacima i preslike sigurnosne obveze (u 2. kopije) na projekt adaptacije za suvremenu uporabu, pod uvjetom da:
- soba je spomen stan ili soba u spomen stanu;
- prostor je stan ili soba, čiji su planski ustroj i (ili) izgled i interijer povezani sa obilježjima objekta kulturne baštine, koji čini njegov predmet zaštite i podliježe obveznom očuvanju;
- izvođenje radova na rekonstrukciji i (ili) preuređenju prostora u stambenoj zgradi utječe na zajedničku imovinu u stambenoj zgradi - spomenik koji je njegov predmet zaštite i podliježe obveznom očuvanju;
- izvođenje radova na rekonstrukciji i (ili) preuređenju sobe, stana, kuće - spomenik mijenja veličinu, proporcije i parametre takve kuće:
njegovu visinu, katnost, kut i (ili) izgled krova ili krova (uključujući ugradnju (likvidaciju) mansarda, prozora, verandi, terasa, tendi), broj i (ili) oblik otvora za prozore i vrata u vanjski zidovi kuće (uključujući instalaciju (likvidaciju) vanjskih predvorja, trijemova, izloga), sheme boja i (ili) izgled vanjskih zidova kuće (uključujući instalaciju (likvidaciju) lođa, balkona , elementi fasadnog dekora), ugradnja klima uređaja i drugih dodataka (osim u slučajevima njihova postavljanja na dvorišne fasade).

Ogroman broj tipične kuće u našem glavnom gradu, posebno u centru, od posebne su važnosti. Vlasnici stambenog prostora u takvim zgradama ponekad se suočavaju s problemima, jer je proces registracije projekt adaptacije objekata kulturne baštine ima mnogo nijansi, njihovo ignoriranje može uzrokovati poteškoće za vlasnika.

Koordinacija sanacije objekata koji su objekti kulturne baštine

Prilikom svake preuređenja navedenih objekata potrebno je uzeti u obzir pojedinačne značajke strukture, kako bi se očuvali dizajnerski i arhitektonski parametri, upravo zbog toga su ti objekti dobili tako visok status. Ovi zahtjevi se odnose na stambena i nestambena područja.

Prije svega, ako iz nekog razloga niste sigurni u status svoje kuće, informacije o statusu zgrade možete dobiti na web stranici Moskomnaslediya. Zakonodavni okvir nameće vlasniku stana obvezu ugovaranja preuređenja u zgradama koje imaju navedeni status, izrade projekta adaptacije objekata kulturne baštine (PPOKN) na moderna funkcija, što se značajno razlikuje od standarda za tipične kuće.

Razvoj i sadržaj projekta

PPPP bi trebao uključivati:

• originali akata sa zaključkom povijesno-kulturološkog vještačenja;
• zapisnici svih sjednica povjerenstva stručnjaka (kopije);
• ako stan pripada spomen obilježju odn radovi na popravci prema projektu se vrše izmjene razmjernih obilježja, dimenzija i karakteristika građevine, potrebno je osigurati dogovor sa stručnjacima i sigurnosnu obvezu (kopije).

Samo one organizacije koje imaju dopušteno projektiranje radova na obnovi mjesta kulturne baštine. Odjel Moskovskog odbora za baštinu provodi postupak Državnog povijesnog i kulturnog vještačenja, a također prati ispunjavanje sigurnosnih obveza nametnutih vlasniku stana.

Ako je potrebno izvršiti preuređenje za pojedinca, potrebno je dostaviti sljedeći paket dokumenata Moskovskom odboru za baštinu: dokument za povjerenika, ovjerenu kopiju ugovora i licence tvrtke izvođača, ovjerenu kopija ugovora sa projektantska organizacija, ovjerenu kopiju projektne dokumentacije, ako je nije izradio izravno Odjel Moskovskog odbora za baštinu.

Postupak izrade projekta

Postupak razvoja INPP-a počinje podnošenjem zahtjeva pojedinačna usluga"jedan prozor". Za petnaest kalendarskih dana donosi se zaključak o dopuštenosti preuređenja, koji sadrži detaljne informacije o stanju objekta prije i nakon sanacije, sve potrebne proračunske podatke, popis projektantski rad i dodatne ankete ako to zahtijeva projekt.

Za izdavanje sigurnosne obveze trebate kontaktirati i uslugu “one stop shop”. Ovaj dokument opterećuje vlasnika nizom obveza, uključujući održavanje stanja objekta i njegovih inženjerskih sustava predviđenih relevantnim standardima. Vlasnik nema pravo miješati se u inspekcije inspektora Moskovskog odbora za baštinu, koje se provode najmanje jednom svake dvije godine.

Primjer sigurnosne obveze:

Dodatno, uz sigurnosna obveza, vlasniku stana koji je podnio zahtjev izdaje se akt tehničkog stanja, koji sadrži podatke o predmetu zaštite, glavnim karakteristikama kuće, trenutnom stanju komunikacijskih sustava, unutarnjem uređenju, nosivim konstrukcijama. Svi potrebni obrasci mogu se dobiti na web stranici Moskovskog odbora za baštinu. Prijave će se razmatrati u roku od četrdeset pet dana, kako je propisano propisima, nakon čega vlasnik dobiva akt o tehničkom stanju i sigurnosnu obvezu.